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摘要:隨著人們生活水平的不斷提升，人們對生活質量和生活環境的要求也越來越高，住宅小區作為人們的安生之所，在設計和施工方面要格外注意，考慮周全，找準施工的關鍵點，才能滿足人們的生活需求。

關鍵詞:住宅小區；景觀設計；施工關鍵技術

住宅小區是人們息息相關的生活之所，也是體現樓盤品味的重要方面，但一些小區設計粗糙，施工馬虎，細節經不起推敲，質量經不起考驗，給人們的生活帶來了諸多不便。住宅小區在設計上要充分考慮到住戶出行和生活的方便性，在施工關鍵技術上要對細節多推敲斟酌，最終打造出令住戶滿意的高品質樓盤。

1小區內的道路系統問題

道路是連接小區和外界的命脈，也是一個小區的重要部分，小區道路設計要充分考慮到步行、騎車和開車等出行方式的便利，在施工時要注意細節，細節決定成敗，若在細節上沒有到位會引起很多不必要的后果。

1．1小區道路與城市干道的接口處

(1)容易出現的問題:在小區和城市主干道之間的道路因車輛行駛經常停頓和轉彎，最容易出行碎裂和塌陷。在干道連接處出現拱起，車輛經過直接導致路面碎裂，問題比較明顯。(2)造成問題的原因:①道路在設計上欠缺考慮，設計標準不當;②道路和道路之間的間縫沒有做后期的處理加固。(3)改進的關鍵技術:①對于設計方面，根據小區車流量的情況，按照相連干道的標準進行設計;②利用變形縫降低路面壓力，變形縫設在干道的交接處。在用瀝青澆灌路面時，加上平石，平石與干道的路緣石連接在一起，但兩石間要留一定的縫隙;③剛澆灌好的混泥土路面要注意留縫，縫內下部用木纖維板或瀝青橡膠嵌縫條等填縫板，上部再澆灌30～40mm的瀝青橡膠作為加固。

1．2道路的邊緣

(1)容易出現的問題:接近立緣石的車行道的路面經常開裂，再加上汽車的碾壓，容易出行翻漿，設置下陷。(2)造成問題的原因:主要原因在于立緣石的設計構造不恰當。在對一些小區進行走訪調查時發現一些構造較薄的道路上，沒有對立緣石進行固定，僅僅是鋪設在土基上，而下部沒有做任何的加固措施，僅用干砂，而外側填上雜土，這就直接導致立緣石固定性不強，容易傾斜，水從縫隙中滲入路基土層，造成土層軟化，路面逐漸裂開，水再從裂縫中進入到路基，從而導致翻漿。(3)改進的關鍵技術:在道路工程的嚴格要求下，立緣石要鋪設在道路的基層上或灰土基礎，為了加固，用石灰砂漿粘結，外側再用灰土固定。在立緣石和路面接縫處再灌注一次瀝青，以保萬無一失。

2小區戶外活動場所問題

小區戶外活動場所是小區生活環境質量的重要體現，活動場所包括運動、散步、休息以及兒童游玩等，這些場所要著重考慮安全性和舒適型。

2．1活動廣場

(1)容易出現的問題:雨后廣場上容易積水，且積水程度嚴重，不容易排散。廣場有些地面和排水口處出現塌陷，嚴重影響居民的生活質量。(2)造成問題的原因:廣場地面不平整，排水系統考慮不周全，造成積水不散，排水緩慢，排水井壁沒做防滲處理造成塌陷。(3)改進的關鍵技術:①做好場地的找坡;②做好排水設計，若廣場的面積較大，則要考慮明溝和暗溝同時采用，排水的位置要選在合適的地方，明溝與地面的接口處要圓滑，避免堵塞;③排水口井壁和井底的防滲措施要到位，避免因水土流失而出現塌陷。

2．2池壁與隔墻

(1)容易出現的問題:在休閑游戲場所比如游泳池、沙坑等區域，常涉及到池壁和隔墻的問題，該區域的構造問題容易被忽視，但造型設計不當容易容易帶來安全隱患，比如邊緣形狀尖銳等;(2)造成問題的原因:在構造設計中欠考慮，施工毛躁;(3)改進的關鍵技術:兒童使用的設施邊角應圓滑，材質因選用附有彈性的。接口焊接處要打磨光滑，較小的較矮的區域要色彩鮮明，以免絆倒。

3小區綠化系統問題

3．1檔土墻的構造

(1)容易出現的問題:清水磚墻表面泛堿、風化，混水磚墻飾面空鼓剝落。(2)造成問題的原因:水侵入墻體或在高溫凍脹的物理特性下，墻面出現鼓包脫落現象。(3)改進的關鍵技術:擋土墻選用混泥土或石墻材質，凡是與土基礎的區域要做好防水措施。墻內部只要高于地面1.8m，就應該做防潮層，并留瀉水口，盡可能減少水浸透的可能性。

3．2景墻問題

(1)容易出現的問題:墻體表面污染嚴重，貼面、類飾面、中飾面層出現空鼓剝落現象。(2)造成問題的原因:①污染主要是因為頂部的灰層被雨水沖刷滲透進入墻體，再加上空氣中的灰塵附著在墻面上造成。②墻面剝落多數情況下是因為基層水氣沒干就做飾面，或頂部結構設計不合理造成滲水，再加上熱脹冷縮的物理現象使墻體剝落。(3)改進的關鍵技術:①頂面鋪磚要做好排水措施并減少縫隙，材質選用光滑密實型的。②若運用磚、砌塊等多孔材料砌墻，墻腳處一定要做好防潮，以免地下水氣進入墻身腐蝕墻面。

4總結

總而言之，在人們生活水平質量不斷提升的今天，住宅小區的環境和質量受到越來越多人的重視，小區內部的道路設計，活動場所設計以及綠化設計都是體現生活品質的關鍵部分，在施工上要特別注意關鍵技術，細節到位，以免后期出現多種質量問題，給人們的生活帶來極大困擾。

參考文獻：

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作者:張宏峰 單位:福建冠泰房地產開發有限公司