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1住宅工程質量通病分析

1．1住宅質量通病的概念

住宅質量通病，顧名思義就是指在住宅建筑中普遍存在的一些問題，這些問題很常見，而且住戶投訴往往集中于這些問題，這些問題已經成為住宅建筑質量管理中的老大難的問題，嚴重影響了住宅建筑功能的發揮，也影響了建筑物的外在觀感，給用戶帶來不愉悅的使用體驗。短期來說住宅建筑質量問題給用戶造成損失，從長遠來說看，也會影響我國建筑行業的健康發展。

1．2住宅工程質量通病的表現

我國住宅工程中常見的工程質量問題主要表現在滲漏、斷裂和電氣設備問題。首先是住宅物的滲漏問題，這一問題在住宅建筑中十分常見，主要表現為屋頂、外窗、墻面、地面滲水和漏水，從而導致房屋潮濕、墻面涂料脫落、頂棚凸起、地板腐蝕等問題，嚴重影響了建筑物的使用。另外一個問題就是斷裂，斷裂在住宅建筑中十分常見，而且其危害性比滲漏要更為嚴重，主要表現為住宅墻體、樓頂、地面以及建筑物接縫處出現明顯裂縫。裂縫有大有小，小的裂縫往往難以避免，通常其危害性較小，但是也不能忽略，關鍵是要分析清楚裂縫產生的原因，因質量問題導致的裂縫，其危害性不是一成不變的，小的裂縫如果得不到及時的補救，也可能發展成為大的裂縫，最終影響建筑物的使用。第三，電氣設備是住宅的重要組成部分，電氣設備問題也是住宅工程中常見的問題。

1．3住宅建筑的特點和質量控制的必要性

根據分析我們總結出了住宅建筑施工的以下特點:第一，特定位置性。住宅的選址不是隨意而為的，它必須綜合考慮地區經濟發展需要以及當地的地理環境和地質條件等方面的因素，所以住宅的施工工程具有特定位置性，不能隨意進行轉移。只有在具有特定需要的地方進行施工，才能使住宅建筑發揮本身的作用，否則，將失去意義。第二，多樣性。住宅建筑雖然都具有一般的基本特征，都發揮著居住功能，但是，住宅施工并不是千篇一律的。不同地方的住宅除了一般功能之外還具有其特定的某些功能，這樣在設計和施工當中就需要根據特定的功能要求進行相應的改變。第三，施工工程歷時長遠。這一特點十分明顯，住宅建筑施工是一個復雜的工程，涉及到多個環節，從地質的勘測到工程的設計再到正式的施工，再到檢測，這一整套流程的每一個環節的工作都十分繁瑣，歷時很長。

2住宅建筑通病原因分析

2．1缺少專業的質量監管人員

在住宅工程中，對施工質量的監督要有專門的人員負責，對于這種技術性較高的質量監督工作也要有高技術的專業人才進行監督。目前，由于多種原因使得住宅工程中缺少高質量的人才。

2．2材料、設備等管理不嚴

住宅施工中涉及到的材料和設備比較多，只有在施工前對這些材料和設備要進行嚴格的檢查，才能最大程度地減少不合格材料和設備對住宅工程質量的影響。但是，目前我國多數建筑企業在這方面做得并不好，甚至有些施工單位為經濟利益不惜犧牲工程質量，在施工中存在偷工減料的現象，嚴重影響了住宅工程的質量，這也是導致住宅通病的一個重要原因。

2．3施工技術不高

隨著時代的發展，人們對建筑物的要求越來越高，相應也提高了建筑物的科技含量，這就要求建筑施工企業要與時俱進，不斷創新施工技術，提高建筑施工的科技含量。但是目前我國多數建筑施工企業往往都是粗放式的發展，為了節約建筑成本，不愿意投入資金進行技術創新，導致建筑施工技術發展緩慢，落后的建筑技術不但影響了建筑物的質量，而且也阻礙了建筑施工企業自身的發展壯大。

2．4施工設計不規范

建筑物的高低、長度、材質、結構等都會直接影響到建筑物的質量和壽命。因此，建筑設計是一個至關重要的因素。因此，在建筑正式動工之前必須嚴格地進行現場勘探并針對場地情況和客戶要求設計出施工圖紙。但是，由于施工單位為了降低成本，在這一環節往往沒有按照規定嚴格執行。例如在地質勘探中鉆孔深不到位、探孔不準確等造成地質報告不夠細致，有的干脆抄襲相鄰工地的地質報告，圖紙的設計也存在設計公司不認真負責的現象。

3住宅質量通病的治理措施

3．1加強質量控制管理

第一，施工前質量控制。施工前質量控制就是在住宅工程開工之前對各項準備工作進行質量控制。首先要做好與合同相關的各項工作，包括認真了解合同，研究合同，對施工方案進行認真審查，做好工程預算工作，對施工方法、施工人員、施工用具、施工日程安排等工作都要認真研究，查看其是否與合同要求相一致。其次，要嚴格審查建筑施工圖紙，做好圖紙會審工作，掌握建筑圖紙設計內容和技術要求，查看各項設置是否符合規范。第二，施工過程中的質量控制。施工過程的質量控制無疑是整個質量控制中最為關鍵的環節。這一階段的質量控制工作也最為繁重，包括的面比較廣，工作要求細致。主要包括工程施工設備的質量控制、施工材料的質量控制、施工方法和工序的質量控制等。每一個環節都至關重要，稍有差池都有可能遺留質量隱患。具體來說，首先要把好施工設備質量控制關。施工設備是住宅工程施工依靠的手段，其質量直接影響到工人操作的規范性，因此，必須嚴格按照要求選擇施工設備。其次，施工材料的質量控制。為了做好施工材料的質量控制工作，需要建立嚴格的原材料進場檢驗制度，指派專人對所有進場材料進行檢查，檢查內容主要包括材料的合格證、化驗單、保修證、標示等是否與合同規定相一致，對于不符合合同要求的材料一律禁止入場。通過嚴格的入場檢查來確保施工材料的質量。再次，在施工工藝和方法方面需要指派內行的技術人員進行巡視檢查，重點查看容易出現問題的環節。

3．2做好技術管理工作

在住宅工程施工過程中，技術是關鍵性的因素，技術的高低不僅影響建筑物的質量，而且還會影響施工的效率，因此，要想提高住宅工程質量，必須做好技術管理工作。首先，應該制定出相關的技術標準，有了明確的施工技術標準，在施工當中就有了行動的指南。管理起來也要方便許多。標準才能夠按照標準來執行。當然目前國家已經制定了一些基本的技術標準，但是，缺乏細化的規定，在實施過程中還存在不少問題，難以發揮監管作用，因此，必須進一步完善技術標準，同時，還要加強政府質量監管力度，使質量標準得到有效執行。其次，企業也要做好施工技術的監管工作，對各項技術的操作情況認真做好記錄，并且存檔，以備需要時可以隨時查閱。第三，技術管理還需要及時關注新興技術的研發情況，從而及時引進先進技術和先進設備，用先進的技術提高施工質量。

3．3加強人才建設

住宅工程質量管理工作是一項技術含量較高的工作，而隨著現代住宅建設新工藝的不但涌現，住宅工程質量管理工作的對管理者的素質也提出了越來越高的要求。為了順應時展的潮流，必須大力培養專業的施工管理人才。人才建設既需要政府加大投入，支持學校提高相關專業的教育質量，批量培養高素質專業人才。也需要各個施工單位自身的努力，因為，依靠學校提供人才往往存在各種問題，尤其當前我國教育體系還不完善的情況下，學校一時還難以大量培養符合現代住宅施工工作的高素質人才。因此，建筑企業必須探索一條自主培養人才的道路，例如可以選拔企業優秀工作人員出國深造，可以邀請其它他國優秀人才前來培訓等等，從而提高自身素質，為我國住宅工程管理培養一支優秀的人才隊伍。

4結語

住宅工程質量事關人民群眾的生命財產安全，也關系到房地產企業的發展，隨著經濟的發展，我國住宅建筑市場十分繁榮，但是住宅工程質量卻不容樂觀，住宅工程通病多發、難治，嚴重影響了住宅的使用。導致住宅通病的原因是多方面的，因此，也必然需要采取綜合措施進行治理，從而確保我國住宅工程的質量。

作者：趙光海單位：中國華西企業有限公司