導(dǎo)語：房管局涉企常規(guī)檢查工作計劃一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、工作目標

局機關(guān)各股室、局屬各單位，要認真貫徹落實《省規(guī)范涉企檢查若干規(guī)定》和市優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)小組資優(yōu)辦發(fā)〔2014〕1號文件要求，牢固樹立優(yōu)化企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，優(yōu)化服務(wù)的思想，實行法制和人性化管理，做到既減輕企業(yè)壓力，不重復(fù)檢查，又保證企業(yè)安全質(zhì)量無隱患，不出現(xiàn)重大事故發(fā)生，為施工企業(yè)發(fā)展提供優(yōu)良環(huán)境。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

為確保我市房地產(chǎn)市場工作順利開展，減輕房地產(chǎn)企業(yè)工作負擔(dān)壓力，特成立市房產(chǎn)管理局涉企常規(guī)檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)檢查單位申報資料備案，報市優(yōu)化辦審批，并做好檢查臺帳及資料的整理工作。

三、工作要求

1、提高認識，強化責(zé)任。局機關(guān)各股室、局屬各單位負責(zé)人要端正態(tài)度，提高認識，提高工作效率，減輕涉企常規(guī)檢查工作壓力，提高涉企部門工作水平，強化責(zé)任，切實做到誰主管誰負責(zé)，誰引發(fā)誰負責(zé)的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

2、建立臺帳規(guī)范管理。局機關(guān)各股室、局屬各單位要建立信息臺帳，規(guī)范管理，嚴格按照《省規(guī)范涉企檢查若干規(guī)定》和市優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)小組1號文件的要求，落實本單位工作計劃和資料準備，不得拖拉推諉。要嚴格按照程序進入企業(yè)檢查，并出示工作有關(guān)證件，不得濫用職權(quán)，以權(quán)謀私，違者將追究其責(zé)任。

四、檢查范圍

（一）在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)或企業(yè)分支機構(gòu)；

（二）在建（待建）的開發(fā)項目；

（三）2014年開發(fā)、物業(yè)、中介企業(yè)年度核查降質(zhì)、信訪投訴多、以及遺留問題處理不到位的企業(yè)（項目）。

五、檢查內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)開發(fā)

1、商品房銷售場所實行“五證”上墻制度及購買商品房風(fēng)險提示制度執(zhí)行情況；

2、未取得《商品房預(yù)售許可證》，是否存在以內(nèi)部認購、單位團購、VIP卡、認籌、收取訂（定）金、誠意金等任何形式收取費用的行為；

3、達到預(yù)售條件不申請辦理預(yù)售許可證，已取得預(yù)售許可證的項目囤積房源、捂盤惜售、炒賣房號、哄抬價格等違法違規(guī)行為；

4、業(yè)主未繳存住宅維修專項資金交付使用的行為；

5、未取得開發(fā)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級、開發(fā)資質(zhì)到期未換證，資質(zhì)已注銷仍從事房地產(chǎn)開發(fā)的行為；

6、城市房屋白蟻防治管理規(guī)定執(zhí)行情況；

7、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的行為、企業(yè)變更名稱和法定代表人未在規(guī)定時間內(nèi)向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)的行為；

8、是否存在返本銷售或者變相返本銷售，以及采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房行為；

9、是否存在未經(jīng)驗收交付使用以及《兩書》發(fā)放情況；

10、收取購房款后，不簽訂商品房買賣合同及簽訂商品房買賣合同后不按要求及時辦理房屋預(yù)告登記的行為；

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度開發(fā)業(yè)績；

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息上報情況；

13、房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)及信息上報情況；

14、商品房竣工后，不按要求組織驗收及竣工驗收后不按要求及時辦理房屋初始登記和轉(zhuǎn)移登記的行為；

15、拆遷項目是否存在違規(guī)拆遷補償，擾亂市場行為；

16、在建（續(xù)建）項目是否存在超越規(guī)劃；是否存在未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》擅自建設(shè)情況；

17、在建（續(xù)建）項目是否存在未取得《建筑工程施工許可證》開工建設(shè)，以及是否存在工程質(zhì)量和安全隱患問題；建筑施工單位是否按規(guī)定程序操作；

（二）物業(yè)管理

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否存在未取得資質(zhì)證書和超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)；

2、物業(yè)服務(wù)公司在其工商注冊地行政區(qū)域外從事物業(yè)管理服務(wù)的，是否在物業(yè)所在地成立了分公司；

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否存在出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書和未及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)；

4、是否聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動；

5、是否將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人；

6、物業(yè)合同終止時，是否按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料；

7、是否存在未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途的情況。

（三）中介管理

1、是否存在未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

2、房地產(chǎn)中介機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，是否在規(guī)定時間內(nèi)進行登記備案；

3、是否存在銷售不符合銷售條件的商品房行為，以及在銷售商品房時，是否向買受人出示商品房有關(guān)證明文件和委托書；

4、在銷售商品房時是否收取除傭金以外的其他費用；

5、對外的房源信息是否有戶主的委托和協(xié)議；

6、是否依法誠實守信進行中介經(jīng)營活動。

7、不實信息，騙取“看房費”的行為；

8、使用陰陽合同偷逃國家稅費的行為；

9、一房多賣的行為；

10、是否存在超范圍收取加快費、更名費等費用，擾亂市場交易的行為；

11、中介機構(gòu)在房屋出租的簽訂租賃合同后，是否及時辦理房屋租賃登記備案。

（四）房地產(chǎn)交易類

1、在建工程抵押貸款和商品房預(yù)售款項挪作他用的行為；

2、將分攤的公共面積再次出租或出售的行為；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同三十日內(nèi)未到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的行為；

4、開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的行為；

5、開發(fā)企業(yè)未出售的門面房屋出租或受業(yè)主委托統(tǒng)一對外招租招商的，是否及時辦理租賃登記備案。