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阜陽市環球房地產開發有限公司：

你公司報來《關于申請劉琦花園工程核定銷售價格的報告》悉。根據省物價局、建設廳《關于印發安徽省經濟適用住房價格管理辦法》和阜陽市政府《關于印發阜陽市經濟適用住房管理實施細則的通知》*等有關文件規定，經市價格認證中心進行成本認證，現批復如下：

一、住宅區基本情況

劉琦花園是由阜陽市環球房地產開發有限公司開發建設的經濟適用房項目，位于南京路東側，仁愛路北側。該小區規劃建筑用地面積13.21萬平方米，其中建設用地面積10.67萬平方米，規劃建筑面積17.3442萬平方米。此次報價為一期工程南組團的一部分，即第21、23～26、28～31、34～36、38、39、42、43、45號樓房，共17幢。建筑結構為磚混。其中26和36號為商住樓，一期工程實際建筑面積為58093.22平方米，其中住宅為53707.22平方米，商用面積為4386平方米。

二、成本構成及預售價格

本期成本費用總額為7440.5912萬元。其中：1、征地及拆遷補償費為705.0223萬元；2、前期工程費499.5462萬元；3、建安工程費3693.800萬元；4、基礎設施配套費1629.5311萬元；5、管理費130.5580萬元；6、貸款利息152.7529萬元；7、稅費433.5437萬元；8、利潤195.8370萬元。批準預售價格為1385.40元／m2。

樓層差價根據有關規定在加減代數和為零的原則下，由你公司自行確定。

三、代收費用及有關事項

1、根據省政府197號令《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》的規定，物業專項維修資金按房價款的1％計算代征。

2、根據省物價局、建設廳《關于規范商品住宅銷售價格行為實行明碼標價制度的規定》精神，你公司在預售時要實行明碼標價，并將價目表和明碼標價書報我局備案，接受社會和價格部門的監督檢查。

全部工程竣工后，正式核批實際銷售價格。

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