導(dǎo)語(yǔ)：城區(qū)地價(jià)更新若干意見(jiàn)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

一、展開(kāi)基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)的目標(biāo)和意義

基準(zhǔn)地價(jià)治理是我國(guó)地價(jià)治理任務(wù)的中心,是當(dāng)局標(biāo)準(zhǔn)和不變地盤(pán)市場(chǎng),維護(hù)地盤(pán)一切者和運(yùn)用者正當(dāng)權(quán)益的有用伎倆;也是深化地盤(pán)運(yùn)用準(zhǔn)則變革的急迫需求。近年來(lái),跟著我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市建立的開(kāi)展,地盤(pán)本錢(qián)的投入明顯添加,地盤(pán)開(kāi)拓的強(qiáng)度分明加大,現(xiàn)行的地盤(pán)級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)已不克不及精確反映城區(qū)的實(shí)際情況。因而,依據(jù)城區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的實(shí)踐狀況和相關(guān)司法律例的要求,必需盡快對(duì)城區(qū)地盤(pán)級(jí)別進(jìn)行調(diào)整,對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新,以進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)和完美地盤(pán)市場(chǎng),促進(jìn)地盤(pán)市場(chǎng)安康開(kāi)展,進(jìn)步地盤(pán)的集約和節(jié)省應(yīng)用程度。

二、基準(zhǔn)地價(jià)更新的局限和義務(wù)

此次基準(zhǔn)地價(jià)更新的局限:清泥河以東、經(jīng)濟(jì)開(kāi)拓區(qū)屯里路和縣屯田路以北、東城區(qū)107國(guó)道以西、北外環(huán)以南,節(jié)制面積71.35平方公里。

首要義務(wù):一是依據(jù)城區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)天然概略和地盤(pán)市場(chǎng)狀況,分用處評(píng)定和調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)更新局限內(nèi)的地盤(pán)級(jí)別。二是分級(jí)別評(píng)定貿(mào)易、房屋、工業(yè)以及其它用地類(lèi)型共八類(lèi)的基準(zhǔn)地價(jià)。三是評(píng)定首要貿(mào)易街道的貿(mào)易用地道路價(jià)。四是樹(shù)立城區(qū)規(guī)范宗地地價(jià)及批改系統(tǒng)。五是樹(shù)立城區(qū)地價(jià)信息庫(kù)和城區(qū)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。六是制造地價(jià)樣點(diǎn)圖、地盤(pán)級(jí)別圖、基準(zhǔn)地價(jià)圖、首要貿(mào)易街道的道路價(jià)圖。七是完成城區(qū)地盤(pán)級(jí)別調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)申報(bào)和技能申報(bào)。八是請(qǐng)求省疆土資本廳對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)效果驗(yàn)收和上報(bào)市當(dāng)局同意施行。

三、基準(zhǔn)地價(jià)更新的技能道路、辦法和步調(diào)

此次基準(zhǔn)地價(jià)更新的技能道路是以《城鎮(zhèn)地盤(pán)分等定級(jí)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)地盤(pán)估價(jià)規(guī)程》為根據(jù),連系城區(qū)實(shí)踐狀況,在地盤(pán)定級(jí)的根底上,以地盤(pán)收益為根據(jù),以市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)地價(jià)材料為參考,更新基準(zhǔn)地價(jià),并樹(shù)立地價(jià)信息庫(kù)和地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。分四個(gè)階段進(jìn)行:

(一)預(yù)備任務(wù)階段

一是成立市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)指導(dǎo)小組,落實(shí)任務(wù)經(jīng)費(fèi)。二是制訂城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)方案和技能方案,并上報(bào)省疆土資本廳審批。三是成立市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)專(zhuān)家指點(diǎn)組、任務(wù)小組和確定技能協(xié)作單元。四是做好查詢(xún)東西、圖件的前期預(yù)備任務(wù)。

(二)材料搜集階段

一是召開(kāi)指導(dǎo)小構(gòu)成員會(huì)議,各有關(guān)部分要親密共同,積極供應(yīng)有關(guān)材料。二是由技能協(xié)作單元組織專(zhuān)業(yè)查詢(xún)?nèi)藛T展開(kāi)技能培訓(xùn)。三是分片分組,由專(zhuān)業(yè)人員經(jīng)過(guò)函表、拜訪、實(shí)地查詢(xún)等方法,向有關(guān)部分和單元搜集定級(jí)估價(jià)所需的城鎮(zhèn)貿(mào)易、效勞業(yè)及其它財(cái)產(chǎn)的用地效益材料,交通、情況、規(guī)劃、教育、文明等根底設(shè)備和公共設(shè)備材料,以及地盤(pán)征用、地盤(pán)買(mǎi)賣(mài)、地盤(pán)讓渡、房子出租、房子買(mǎi)賣(mài)等材料。

(三)材料整頓、剖析與地價(jià)測(cè)算階段

一是將查詢(xún)搜集的材料進(jìn)行歸類(lèi)整頓和查驗(yàn),剔除數(shù)據(jù)異常值以及不完好的材料,將及格的材料數(shù)據(jù)繪制成圖,并錄入核算機(jī),樹(shù)立地盤(pán)定級(jí)估價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)、圖形庫(kù)和專(zhuān)家模子。二是依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)更新的技能道路,確定定級(jí)要素、評(píng)定地盤(pán)定級(jí)要素及各要素因子對(duì)地盤(pán)質(zhì)量的影響,初步劃分地盤(pán)級(jí)別。三是剖析處置各類(lèi)地盤(pán)買(mǎi)賣(mài)等地價(jià)材料,采用分歧辦法,測(cè)算樣點(diǎn)地價(jià),并在初步劃分地盤(pán)級(jí)其余根底上,確定地盤(pán)級(jí)別、落實(shí)級(jí)別界限。四是測(cè)算各地盤(pán)級(jí)其余基準(zhǔn)地價(jià)和出讓底價(jià),樹(shù)立基準(zhǔn)地價(jià)批改系統(tǒng),設(shè)定規(guī)范宗地,評(píng)價(jià)標(biāo)定地價(jià),提出地價(jià)指數(shù)測(cè)算思緒和辦法,并樹(shù)立地盤(pán)價(jià)錢(qián)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)和地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)。五是對(duì)地盤(pán)定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)效果,進(jìn)行實(shí)地校核,并進(jìn)一步修正、調(diào)整和完美,初步確定地盤(pán)定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)效果方案。

以上三個(gè)階段于2012年10月底前完成。

(四)編制效果、審核驗(yàn)收和效果報(bào)批階段(2012年11月至12月)。一是撰寫(xiě)市城區(qū)地盤(pán)定級(jí)估價(jià)任務(wù)申報(bào)和技能申報(bào)。二是編制和匯總各類(lèi)表格、圖件及效果材料。三是咨詢(xún)專(zhuān)家和指導(dǎo)對(duì)地盤(pán)級(jí)別調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)效果的定見(jiàn)和建議,依照《疆土資本聽(tīng)證規(guī)則》要求,依法組織聽(tīng)證,并依據(jù)實(shí)踐狀況進(jìn)行恰當(dāng)調(diào)整。四是請(qǐng)求省疆土資本廳專(zhuān)家組驗(yàn)收,依據(jù)驗(yàn)收狀況進(jìn)行充分和完美。五是報(bào)市當(dāng)局審批后執(zhí)行。

四、展開(kāi)基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)的辦法和要求

(一)增強(qiáng)指導(dǎo)。基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)政策性強(qiáng),技能要求高,工夫緊、義務(wù)重。為增強(qiáng)指導(dǎo)和協(xié)調(diào),市當(dāng)局成立市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)指導(dǎo)小組,在市疆土資本局設(shè)立辦公室,擔(dān)任日常協(xié)調(diào)任務(wù)。市疆土資本局抽調(diào)專(zhuān)業(yè)人員構(gòu)成查詢(xún)步隊(duì),搜集相關(guān)材料,并延聘專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)擔(dān)任技能,制訂出契合我市實(shí)踐的地盤(pán)定級(jí)估價(jià)效果。財(cái)務(wù)部分要依照有關(guān)規(guī)則,布置專(zhuān)項(xiàng)資金,包管基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)的展開(kāi);各有關(guān)部分要鼎力支撐,積極共同,為城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)供應(yīng)便當(dāng)前提,提交有關(guān)材料,確保城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)順暢進(jìn)行。

(二)明白責(zé)任。各縣(市、區(qū))人民當(dāng)局,經(jīng)濟(jì)開(kāi)拓區(qū)、東城區(qū)管委會(huì),擔(dān)任本區(qū)域城鎮(zhèn)地盤(pán)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整任務(wù)。要依照要求,連系當(dāng)?shù)貙?shí)踐,成立響應(yīng)的機(jī)構(gòu),制訂任務(wù)方案,布置需要的任務(wù)經(jīng)費(fèi)。市疆土部分積極做好催促、協(xié)調(diào)、指點(diǎn)任務(wù),實(shí)時(shí)處理碰到的堅(jiān)苦和問(wèn)題,確保此項(xiàng)任務(wù)順暢展開(kāi)。

(三)科學(xué)治理。在此次城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新任務(wù)中,要進(jìn)步科技程度,充沛運(yùn)用已成熟的技能和使用軟件,樹(shù)立市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)與地價(jià)治理信息系統(tǒng),編制科學(xué)的地價(jià)指數(shù),推進(jìn)基準(zhǔn)地價(jià)更新的科學(xué)化、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化,為樹(shù)立一致、標(biāo)準(zhǔn)、有序的地盤(pán)市場(chǎng)系統(tǒng)奠基根底。