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為實施市四中“校安”工程配套項目“校園內職工住房危舊房拆除工程”，實現校園規劃一次到位、學校封閉管理目標，達到省一級完中辦學要求。根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》中相關規定，為確保市四中校園內住房征收工作順利完成，特制定本實施方案。

一、指導思想

以科學發展觀為指導，深入貫徹落實西雙版納州中小學“校安”工程工作會議精神，推動市四中“校安”工程建設，確保按審定規劃完成學校校舍重建項目。在市四中校園內住房征收工作中，要全面解放思想，明確責任，創新工作，力爭妥善解決房屋產權人基本生活和工作存在問題，維護其合法權益，保障社會穩定，促進社會和諧發展。

二、組織機構

由市人民政府啟動市四中校園內住房征收工作，成立市第四中學校園內住房征收工作部協調各項征收工作。市住房和城鄉建設局為房屋征收管理部門，市四中為房屋征收部門，市教育局為房屋征收上級主管部門，具體負責按本方案的房屋征收補償安置工作。

三、工作原則

（一）政府主導原則。依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，房屋征收部門依法完成市四中校園內房屋征收工作。

（二）統籌兼顧原則。兼顧國家、學校、個人三方利益。

（三）保障學校住戶利益原則。在征收工作中，房屋征收部門應及時將征收補償安置方案向社會公布，做好征收房屋的調查摸底、組織簽訂協議等工作。市四中與房屋產權人就征收范圍、安置方式、簽訂協議期限、征收原則、補償方式及標準等有關事項簽訂征收補償安置協議。征收雙方應嚴格按照簽訂的協議履行相應的責任和義務。

四、征收范圍及安置方式

（一）征收范圍

根據市政府批準的市四中校園規劃方案，本次征收范圍為：“校園內住宿區地塊的建（構）筑物，包括已辦房產證及土地證的九幢、148戶、10917.62㎡（房產證面積）住宿樓、住戶自建房（未辦各類證件）及該片區各幢住宅樓的有線電視電路、電話、太陽能等”。

（二）安置方式

在市四中(現初中部地塊)擬建住宅小區內安置109戶，在農場擬建蓋的危舊房改造項目區（市四中旁、原農場倉庫）安置現居住在校園內的39戶農場職工。

五、簽訂征收協議期限

年11月28日至年12月28日。

六、房屋征收原則、補償方式

（一）房屋征收原則

1．進行過房屋產權產籍登記的具有合法產權的房屋（僅適用住房）可采用貨幣補償或產權調換方式進行征收補償安置。

2．未進行過房屋產權產籍登記的住房附屬設施，經房屋征收部門認定可補償的，按市四中職工住房附屬設施補償標準執（補償標準詳見附表一）。

3．校園內住戶在2010年11月28日以后自行建蓋的建（構）筑物不予補償。

4．違法、違章建（構）筑物和超過批準期限的臨時建（構）筑物，不予補償。

（二）補償方式

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收房屋予以補償。房屋產權人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。

1．選擇產權調換的房屋產權人，安置時依照房屋征收部門與房屋產權人雙方簽訂的“房屋征收補償安置協議”先后順序，依次選擇產權調換房屋。在規定簽訂協議期限內，先簽訂協議的住戶可在市四中住宅小區（現初中部地塊）確定回遷房幢號內優先選房（同時簽訂協議者，采用抽簽方式確定選房先后順序）。

2．選擇貨幣補償

（1）房屋產權人選擇貨幣補償的，以具有相應資質的房地產評估機構出具的評估報告為依據，由房屋產權人自行解決過渡住房。按原住房建筑面積每月每平方米10元的標準，房屋征收部門給予房屋產權人3個月臨時安置過渡費，進行一次性貨幣補償。

（2）評估機構可由房屋征收部門與房屋產權人協商確定或隨機抽取。評估費用由房屋產權人自行支付。

（3）選擇貨幣補償的房屋產權人，在領取一次性的貨幣安置補償后不再進行產權調換。

七、征收補償標準

（一）以居住在校園內148戶職工已辦理房屋產權證上所標注的房屋面積為補償基數，按1：1.4回遷比例由房屋征收部門提供回遷房（本方案所提及到的面積均指建筑面積）。

（二）回遷房面積超過回遷安置標準面積10㎡（包含10㎡）以內按回遷房建房成本價購買。超過回遷安置標準面積10㎡以外的按房屋市場價購買。

回遷房面積小于回遷安置標準面積的部分由房屋征收部門按回遷房建房成本價支付給房屋產權人。

（三）臨時安置補助費的發放

房屋產權人選擇產權調換并自行解決過渡房的，過渡期間由房屋征收部門依據住戶原房屋產權證面積，按10元/平方米.月發給房屋產權人臨時安置補助費，每6個月發放一次，以回遷房交房公告之日為終止日。

（四）被征收房屋近三年內完成的室內裝修補償標準（詳見附表二）。

八、保障措施

（一）獎勵措施

1．對積極配合征收工作并在年11月28日早8：00至12月10日下午17：30期間簽訂征收協議并在簽訂協議起三日內配合房屋征收部門簽訂移交房屋驗收清單的房屋產權人，同時確保移交的房屋符合移交標準，房屋征收部門將給予房屋產權人10000元/戶獎勵金。

2．年12月10日前簽訂征收協議并在年12月28日前完成從學校搬遷至過渡房的房屋產權人，房屋征收部門再行獎勵2000元/戶搬遷費（完成搬遷后進行獎勵）。

3．超過規定簽約時限及搬遷時限的房屋產權人將不享受以上獎勵。

（二）房屋征收部門與房屋產權人在房屋征收補償方案規定的簽約期限內達不成補償協議或者因被征收房屋產權人不明確的，則由房屋征收部門報請市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條之規定，依照本征收補償方案做出房屋補償決定，并予以公告。房屋產權人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

（三）對阻礙征收工作人員依法執行公務，無理抵制征收工作，或有意煽動群眾聚眾鬧事，嚴重影響公務或造成經濟損失和資源破壞的房屋產權人，按《中華人民共和國治安處罰法》的有關規定，由公安機關給予處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、其它事宜

（一）本方案自公布之日起：

1．被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由房屋產權人自行解除抵押；存在產權糾紛的，在年11月28日前由當事人雙方自行解決。房屋征收部門不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

2．被征收房屋有租賃關系的，所有安置補償費用針對房屋產權人，搬遷費及臨時安置補助費由產權人與承租人自行協調分配，雙方依法解除租賃關系。

（二）在征收范圍內的住戶不得進行下列活動：

1．新建、改建、擴建、裝修房屋；

2．改變房屋用途；

3．租賃房屋；

（三）市四中校園內房屋產權人在簽訂“房屋征收補償安置協議”后，自行解決租住住房并于年12月28日前搬遷出校。

十、未盡事宜，按有關法律、法規及相關政策執行。