導(dǎo)語：整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議上的講話一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

同志們：

建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國家工商行政管理總局召開電視電話會議，貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》精神，部署房地產(chǎn)交易市場專項(xiàng)整頓工作。剛才，建設(shè)部劉志峰副部長代表三部委局對房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作做了全面部署，國家工商總局王東峰副局長也將作重要講話。各級發(fā)展改革和價(jià)格主管部門的同志要認(rèn)真貫徹會議精神，結(jié)合本地實(shí)際抓好落實(shí)。下面結(jié)合價(jià)格監(jiān)管工作實(shí)際，講三點(diǎn)意見。

一、提高認(rèn)識

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控是下半年經(jīng)濟(jì)工作的重要任務(wù)之一。整頓房地產(chǎn)市場秩序是加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要措施。8月28日，建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國家工商行政管理總局印發(fā)了《房地產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》，全面部署房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。各地發(fā)展改革、價(jià)格主管部門要提高認(rèn)識，認(rèn)真抓好《方案》的貫徹落實(shí)，切實(shí)做好整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作。

（一）開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治是加強(qiáng)宏觀調(diào)控的迫切需要。今年以來，國民經(jīng)濟(jì)總體形勢是好的，但投資增長過快、貨幣信貸投放過多、外貿(mào)順差過大的問題相當(dāng)突出，房地產(chǎn)市場過熱與這三個方面的問題都有著密切的關(guān)系。今年1-7月份，房地產(chǎn)投資9411億元，同比增長24%，占同期固定資產(chǎn)投資總額的21%；6月末商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額3.4萬億元，同比增長20.6%，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.3萬億元，同比增長28.9%，增幅比上年同期高出10.2個百分點(diǎn)；在人民幣升值預(yù)期強(qiáng)烈的情況下，部分國際游資通過不同渠道流入我國炒作房地產(chǎn)，這是國際收支順差過大、外匯結(jié)余過多的重要原因之一。整頓房地產(chǎn)交易秩序，是控制投資增長過快、貨幣投放過多、外貿(mào)順差過大的重要措施之一，也是加強(qiáng)宏觀調(diào)控的迫切需要。

（二）開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治是抑制住房價(jià)格過快上漲的重要舉措。今年以來，居民消費(fèi)價(jià)格總水平保持基本穩(wěn)定，1-7月份居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升1.2%。突出問題是房價(jià)上漲過高。1-7月份70個大中城市新建商品住房銷售價(jià)格月環(huán)比指數(shù)平均每月上漲為0.7%，同比漲幅為6.4%。部分城市月環(huán)比漲幅超過1%，1-7月份同比漲幅超過10%。房價(jià)上漲的主要原因，除居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級加快、市場需求比較旺盛、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理等因素外，房地產(chǎn)企業(yè)炒作，交易、中介環(huán)節(jié)違法違規(guī)問題較多也是重要原因之一。整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，查處房地產(chǎn)交易中的亂加價(jià)、亂收費(fèi)行為，對控制房地產(chǎn)價(jià)格不合理上漲，保持價(jià)格總水平穩(wěn)定都是十分必要的。

（三）開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治是構(gòu)建和諧社會、保持社會穩(wěn)定的客觀要求。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)正處于“黃金發(fā)展期”，同時也是“矛盾凸顯期”。資源約束、環(huán)境污染的矛盾日益突出，地區(qū)發(fā)展差距過大、居民收入差距拉大等矛盾也逐步顯現(xiàn)。房價(jià)上漲過猛、房租上漲過快，會進(jìn)一步加劇各種社會矛盾，加重社會低收入居民生活的困難，增加社會不和諧不穩(wěn)定因素。整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對維護(hù)廣大人民群眾的切身利益，促進(jìn)社會主義和諧社會建設(shè)和維護(hù)社會穩(wěn)定都具有十分重要的意義。

二、明確重點(diǎn)

三部委局印發(fā)的《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》，明確了整治房地產(chǎn)交易秩序整體工作目標(biāo)、主要任務(wù)和工作重點(diǎn)。各級發(fā)展改革委、價(jià)格主管部門要結(jié)合本地實(shí)際情況，在當(dāng)?shù)攸h委、政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，切實(shí)完成好各項(xiàng)工作任務(wù)。

專項(xiàng)整治的工作目標(biāo)是：要使住房價(jià)格違法行為得到查處，房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過猛的勢頭得到遏制，住房投資和消費(fèi)環(huán)境得到改善。

專項(xiàng)整治的工作重點(diǎn)是：

第一，整治一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒作、哄抬房價(jià)的違法行為。查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過虛假交易、虛假宣傳、謊報(bào)銷售進(jìn)度等不正當(dāng)手段哄抬價(jià)格的行為。

第二，整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價(jià)外加收其他費(fèi)用的行為。查處開發(fā)商在房價(jià)外加收配套設(shè)施費(fèi)、水電安裝費(fèi)、管道開通費(fèi)等違法行為。

第三，整治房屋中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)行為。查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提高或變相提高中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、捆綁服務(wù)并強(qiáng)制收費(fèi)、只收費(fèi)不服務(wù)或編造虛假證明騙取中介費(fèi)以及中介費(fèi)外加收未予標(biāo)明的其他費(fèi)用等行為。

第四，整治不按照規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的行為。查處通過公布虛假價(jià)格信息欺詐消費(fèi)者等行為。

第五，整治行政機(jī)關(guān)違反規(guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亂收費(fèi)的行為。

三、精心組織

這次專項(xiàng)整治工作是由建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局共同組織實(shí)施的。各級價(jià)格主管部門要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作協(xié)調(diào)小組的統(tǒng)一組織下，認(rèn)真負(fù)責(zé)地抓好專項(xiàng)整治工作。

（一）落實(shí)責(zé)任。各地價(jià)格主管部門要將專項(xiàng)整治的任務(wù)分解到具體處室，落實(shí)到人頭。要制定工作方案，抽調(diào)人員，培訓(xùn)干部，明確任務(wù)，研究政策，落實(shí)工作責(zé)任制。按照《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》的要求，在宣傳發(fā)動、自查督查、鞏固成果、建立長效機(jī)制等各階段，都要明確階段的工作重點(diǎn)和任務(wù)，把這項(xiàng)工作真正落到實(shí)處。

（二）嚴(yán)格執(zhí)法。各級價(jià)格主管部門要以法律、法規(guī)以及黨中央、國務(wù)院的有關(guān)文件為依據(jù)，堅(jiān)持原則，規(guī)范程序，依法行政，做到有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。要充分發(fā)揮“12358”價(jià)格舉報(bào)電話的作用，認(rèn)真受理投訴舉報(bào)，對房地產(chǎn)價(jià)格違法案件，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起；對于性質(zhì)惡劣、情節(jié)嚴(yán)重、屢查屢犯的，要公開曝光。

（三）密切配合。這次專項(xiàng)整治工作時間緊，任務(wù)重，各級價(jià)格主管部門要統(tǒng)一配置檢查力量，采取下查一級、交叉檢查、重點(diǎn)抽查等多種方式，充分發(fā)揮價(jià)格監(jiān)督檢查系統(tǒng)上下一致、協(xié)同作戰(zhàn)的優(yōu)勢，集中力量做好工作。要加強(qiáng)部門配合，主動與建設(shè)、工商行政管理部門溝通情況，研究解決工作中遇到的困難和問題，密切配合，共同努力做好工作。

（四）綜合治理。在專項(xiàng)整治工作中，既要糾正違法行為，查處違法案件，更要注重建立長效機(jī)制。要完善房地產(chǎn)市場明碼標(biāo)價(jià)制度，結(jié)合房地產(chǎn)交易特點(diǎn)，研究住房銷售過程中明碼標(biāo)價(jià)的方式和內(nèi)容，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營者價(jià)格行為。要加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測預(yù)警，完善住房價(jià)格信息制度，增加價(jià)格透明度，引導(dǎo)群眾理性購房。要加強(qiáng)調(diào)查研究，研究房價(jià)上漲的原因，提出標(biāo)本兼治的對策和措施。

（五）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。各地價(jià)格主管部門主要負(fù)責(zé)同志要高度重視這項(xiàng)工作，一把手要親自抓、負(fù)總責(zé)，精心組織，周密安排，扎實(shí)工作，確保專項(xiàng)整治工作取得預(yù)期效果。專項(xiàng)整治結(jié)束后，各省級價(jià)格主管部門要將專項(xiàng)整治情況書面報(bào)送國家發(fā)展改革委。