導語：休閑農莊開發可行性報告一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

農莊

一、項目背景及市場分析。

（一）、項目背景：

銀泰休閑農莊位于江山市城南著名風景區老虎山側，與新開發的虎山城、金山角度假村遙相呼應，離江山市中心僅4公里，緊鄰江遂公路。農莊原是“江山市農口現代農業示范園區”。1997年10月由江山市農辦牽頭，聯合農業局、林業局、水利局、土管局等5個單位共同出資和干部參股相結合的方式組建，園區分獼猴桃種植區和養殖區，有獼猴桃種植區150畝，水產養殖區15畝，畜禽養殖區9畝?；亟ㄔO高標準、高起點，做到地成片、樹成行、渠成網、路相通，分為10個小區，園內配套了95畝的微型噴灌和55畝柴油、電動機噴灌系統。園區北面有一條長年流水不斷的小溪，兩岸綠樹成蔭。2001年被江山市旅游局定為農林采摘10大旅游基地之一。

（二）市場前景分析。

其一：現代人生活節奏的加快，越來越向往有一個安靜、祥和的生活環境。都市化的發展，人們厭倦了城市生活，沖出牢籠，回歸大自然已成為當今旅游業最流行的一句口號。休閑農業旅游的推出正是適應了城市人心理變化，迎合了都市人浮躁心態。銀泰休閑農莊滿足了城市人的需求，人們可以在農莊內垂釣、摘果、喂雞、養魚，享受著田園樂趣，度過了歡樂時光。今年獼猴桃采摘期間，已有杭州、上海、蘇州等地游客入園觀光。

其二：交能便捷。銀泰休閑農莊的北面便是省道蘭賀線，東面是江遂公路。隨著江山市的衛星城鎮清湖鎮的開發，不久將來，市內的公交車將會直通。

二、建設規模和內容。

銀泰休閑農莊現有面積206畝（可詳細參看農莊平面圖），外圍擴張能力近千畝，可以根據建設規模的拓展而租用或征用，農莊是游覽、度假、觀光、娛樂為一體的現代休閑度假區，集科學性、知識性、趣味性、新奇性和休閑性。農莊大致可分為三個區：一是采果區，二是垂釣區，三是娛樂會議區。目前農莊內采果區已建成，下步主要建設內容為垂釣區的設施完善、農莊別墅和娛樂中心、會議中心的建設。

三、基礎設施建設。

1、給水：農莊內建設一座日供水能力200噸的水塔。

2、排水：生活給水在公共建筑和別墅區域設化糞池處理，部分回收用于果園灌溉，部分凈化后排入農莊外的小溪。

3、供電、通訊、有線電視等安裝：農莊內原有的供電變壓器、通訊線路需進行擴容，有線電視安裝已可連接。

4、道路建設：農莊現在已有一條水泥路通達，下一步道路建設主要是農莊內部的道路硬化，各通向農莊別墅小路的藝術化處理。

四、項目總投資及方向。

項目總投資682萬元，主要分為以下幾個內容：

1、園區道路建設50萬元。

2、園區給排水工程建設80萬元。

3、農莊別墅12幢100萬元。

4、娛樂中心、會議中心270萬元。

5、垂釣區完善82萬元。

6、土地征用費100萬元。

五、效益分析。

（一）、社會效益分析：該項目建成后可豐富江山旅游內涵，提升江山旅游品位，為江山人民及周邊市縣增加了休閑旅游場所，豐富人民群眾文化生活。

（二）、經濟效益分析：

1、旅游區開發以每年300天計算；

2、每人日消費平均120元/人天計算；

3、旅游綜合毛利率以30%計算；

4、旅游的游客最大容量200人；

以日平均按最大容量的50%計算，則全年效益情況分析如下：

1、營業收入：360萬元；

2、營業稅：27萬元；

3、管理費、雜項支出50萬元；

4、年利潤額為：283萬元；

5、投資回收期2.4年。