導語：如何才能寫好一篇公司注銷合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

××1銷售分公司駐外辦事處在簽訂銷售合同前，必須認真了解對方當事人的情況，主要包括：對方當事人主體資格、經營權限、履約能力、資信情況以及對方簽約人的簽約權限等。做到既要考慮我方的經濟利益，又要考慮對方的履約條件和能力，確保所簽合同有效、有利。

××2營銷人員應加強學習《合同法》、《民法通則》等。簽訂銷售合同，必須嚴格遵守國家的法律、法規、政策及其它有關規定。簽訂合同時，必須以維護公司的合法權益和提高經濟效益為宗旨，嚴禁借簽訂銷售合同假公濟私、損公肥私。因合同簽訂的不明、不實、不公，造成我方經濟損失的，應按其過失或故意所造成的損害后果，承擔相應的行政責任，經濟賠償責任甚至法律責任。

××3銷售合同在正式簽訂前，必須按規定執行公司的合同管理辦法、程序與權限，以各種方式(書面、電話、傳真、電子郵件等)上報審查，經銷售分公司經理批準后，方能正式簽訂。對合同所涉及的信息費、傭金、回扣等費用的支付，必須執行公司的《財務管理辦法》。

××4銷售合同的簽訂一定要做到合法性、嚴密性和可行性。簽訂合同的營銷人員作為合同的履約責任人，對合同的履行、款項的回收承擔責任，負責到底。責任人必須完整地收集合同執行過程中產生的全部書面憑證，并妥善保管。

××5如合同履約過程中出現困難或問題，需要變更、補充或解除的，一律采用書面形式(包括當事人雙方往來的函電等)，執行合同簽訂的審批程序，獲得批準后，方可執行。

××如合同履行過程中，出現糾紛的，經雙方協商達成一致意見的，簽訂書面協議，由雙方簽字并加蓋法人公章或合同專用章。經協商仍無法解決的，由公司指派專人負責提交仲裁機構或人民法院依法處理。

××經濟合同專用章應嚴格按授權范圍使用，不準濫用、代用或借用，嚴禁在空白合同文本上蓋章。經濟合同專用章應由專人妥善保管，若有遺失，除立即登報聲明作廢和向公安機關報案外，還要追究有關責任人的經濟責任和行政責任。

××綜合管理部按業務部門分別建立合同檔案和用戶/客戶檔案。每一份合同有一個公司統一的編號。合同檔案包括合同正本、副本及附件、合同文本的簽收記錄、變更、補充、解除合同的協議(包括文本、函電)等，均應妥善保管，如有丟失，公司將追究有關人員責任。用戶/客戶檔案要包括名稱、地址、聯系人、聯系電話及用戶的自然情況等。

2．目的

加強銷售分公司駐外辦事處合同的簽訂、保管、存檔等管理工作，減少失誤，提高公司經濟效益，保障公司經營工作的健康發展。

3．適用范圍

銷售分公司駐外辦事處

4．執行

銷售分公司駐外辦事處人員

5．職責

銷售分公司駐外辦事處的銷售合同由業務員簽訂，駐外辦事處經理審核，銷售分公司經理批準。

6管理

××1綜合管理部按業務部門分別建立合同檔案，由分公司統一編號，檔案內容包括：

×××1合同正本、副本、附件。

×××文本簽收記錄。

×××變更、補充、解除合同的協議。

××2綜合管理部/駐外辦事處應按用戶/客戶建立用戶檔案，內容包括。

×××1用戶名稱、地址、聯系人、通訊方式。

×××2用戶自然情況。

×××我公司提品/備件、日期、安裝使用情況、售前、售中、售后情況。

×××履行合同情況

×××質量/技術問題處理情況(表格)

××3綜合管理部按產品/備件建立管理臺帳一式二份，一份于次月5日前上報財務部，一份銷售分公司保管備查，內容包括：

×××1合同號

×××2合同標的

×××3簽約日期，結算日期，經辦人。

×××用戶名稱

×××產品/備件名稱，數量/明細

××4合同作為公司對外經濟活動的重要法律依據和憑證，有關人員應保守合同秘密，嚴禁有意或無意向外界泄露合同信息。合同檔案和臺帳應嚴格保密，未經允許，無關人員不得查閱。

篇2

[關鍵詞] 宮腔鏡; 甲氨蝶呤; 米非司酮; 輸卵管妊娠

[中圖分類號] R711.76 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673-9701(2010)09-107-02

隨著有生育要求的輸卵管妊娠患者的增加,如何采取較好的治療方案是目前婦科醫生關注的問題[1]。本文選擇我院2002年9月～2009年1月64例輸卵管妊娠患者,隨機分為聯合治療組及對照組,對照組單純采用宮腔鏡下插管及注射甲氨蝶呤治療,聯合治療組在對照組的基礎上給予注射甲氨蝶呤聯合米非司酮進行治療,現報道如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料

我院2002年9月～2009年1月64例輸卵管妊娠患者,年齡18～34歲,平均25.5歲。其中峽部妊娠17例,壺腹部妊娠43例,傘部妊娠4例。停經時間50d的21例。未破裂型38例(其中流產型19例),破裂型26例。隨機分為聯合治療組及對照組。對照組單純采用宮腔鏡下插管及注射甲氨蝶呤治療,聯合治療組在對照組的基礎上給予注射甲氨蝶呤聯合米非司酮進行治療。兩組患者的年齡、病程等方面均無顯著差異(P>0.05),具有可比性。

1.2 方法

兩組均采用日本OLYMPUS公司AR-T10E型電視宮腔鏡及輸卵管導管。膨宮液應用5%葡萄糖2000～15000mL,液面落差為100mL。常規消毒,在電視屏幕上觀察宮腔全貌及病變情況,鏡下找到患側輸卵管開口,緩慢將導管插入1～2cm,注入少許美藍液,證實在輸卵管內,然后根據患者體重及包塊大小(MTX1mg/kg)緩慢注入溶于2mL注射用水的MTX40～50mg,推注時間5min,停留5min后拔出。聯合治療組手術當日開始服用米非司酮,50mg/次,一日兩次,連服3d。對照組只用宮腔鏡下插管注射MTX(1mg/kg)一次。每4～7天復查血β-HCG及盆腔超聲檢查,同時復查肝、腎功能,記錄用藥的副反應。若用藥后7～14d血β-HCG下降并連續3次陰性(血β-HCC

1.3 統計學處理

采用SPSS10.0 統計學軟件進行統計學處理。數據以(χ±s)表示,采用χ2及t檢驗,P

2 結果

2.1 兩組治愈率比較

聯合治療組32例中一次治愈29例,治愈率為90.63%,對照組32例中一次治愈20例,治愈率62.40%。兩組治愈率比較,聯合治療組的治愈率明顯優于對照組的治愈率,經統計學分析,差異有顯著性(χ2=4.522,P

2.2 兩組治療前后血β-HCG變化比較

治療前,兩組血β-HCG表達無明顯差異性(P>0.05);治療1周后,兩組血β-HCG均較治療前顯著下降,且兩組血β-HCG表達差異有顯著性(P

3 討論

異位妊娠(ectopic gregnancy)指受精卵種植在子宮體腔以外部位的妊娠,也稱宮外孕,是婦科最常見的急腹癥。根據病變發生部位的不同,異位妊娠又分為輸卵管妊娠、腹腔妊娠、宮頸妊娠、卵巢妊娠等,其中以輸卵管妊娠最為多見[1]。近年來輸卵管妊娠發病率呈現出逐年上升的趨勢,發病年齡日趨年輕化,并且未婚先孕的比例逐年升高。隨著有生育要求的輸卵管妊娠患者的增加,如何采取較好的治療方案是目前婦科醫生關注的問題[1-2]。

影響藥物保守治療效果多因素非條件Logistic回歸模型表明,血β-HCG及包塊最大徑線是影響異位妊娠藥物保守治療效果的危險因素,對于血β-HCG>2000Miu/mL及病灶包塊最大徑線>4cm的異位妊娠患者應慎行藥物保守治療(P

MTX為抗代謝類藥物,與二氫葉酸還原酶結合,干擾DNA的合成,滋養細胞生長受阻,異位妊娠胚胎停止發育,最后可被吸收。米非司酮為受體水平拮抗孕激素類藥物,可取代體內孕酮,與孕酮受體結合從而抑制孕酮的活性,產生較強的抗孕酮作用,引起蛻膜和絨毛組織的變化,使蛻膜組織變性、壞死,導致失去血管血液供應而變性壞死,并使內源性前列腺素釋放導致子宮收縮,胎盤胎膜與宮壁剝離,同時還作用于宮頸,使之軟化和擴張,利于宮內組織排出[3]。

宮腔鏡電切術是近年來婦科領域開展的新技術,是當前診斷治療異常子宮出血的首選方式[4]。宮腔鏡的熟練技術、手術的適應范圍和手術方式的選擇是提高療效的首要條件。在宮腔鏡的引導下,MTX直接注入異位妊娠病灶,最大限度地殺死胚胎,可以起到事半功倍的作用[5]。

本研究結果顯示,聯合治療組32例中一次治愈29例,治愈率為90.63%,對照組32例中一次治愈20例,治愈率62.40%。兩組治愈率比較,聯合治療組的治愈率明顯優于對照組,經統計學分析,差異有顯著性(P0.05);治療1周后,兩組血β-HCG均較治療前顯著下降,且兩組血β-HCG表達差異有顯著性(P

綜上所述,宮腔鏡下注射甲氨蝶呤聯合米非司酮治療輸卵管妊娠療效優于單純采用宮腔鏡下插管及注射甲氨蝶呤治療,不良反應輕,并發癥發生率低,保障育齡婦女的自身健康,經臨床觀察療效確切、安全、可靠、實用、效果好,值得臨床推廣應用。

[參考文獻]

[1] 樂杰. 婦產科學[M]. 第6版. 北京:人民衛生出版社,2007:110-115.

[2] Serden SP. Diagnostic bysteroscopy to evaluate the cause of abnormal uterine bleeding[J]. Obstet Gynecol Clin North Am,2000,27(5):235-244.

[3] 歐俊,吳效科. 異位妊娠的治療現狀[J]. 中國實用婦科與產科雜志,2005,21(1):59-60.

[4] Baggish Ms,Sze EHM. Enodometrial ablation:a series of 568 patients treated ocer an 11-year period[J]. Am I Obstet Gynecol,1996,174:908.

篇3

2000年7月,張某向昆明某工貿物業發展公司(以下簡稱“工貿公司”)購買了位于文貿大廈七層的房屋,并與工貿公司簽訂《商品房購銷合同》。2000年8月1日,A商業銀行昆明科技支行(以下簡稱“A銀行”)與張某、昆明市某濱海公司(以下簡稱“濱海公司”)簽訂了《房屋按揭借款合同》,并約定:張某向A銀行借款人民幣25萬元用于購買位于昆明市東風西路文貿大廈七層的房屋,借款期限為20年,自2000年8月4日至2020年8月3日,貸款月利率為4.65‰,張某按月歸還貸款本金1042元,利息逐月結算還清。貸款采用抵押加階段性保證方式進行擔保,即A銀行以張某所購房屋作為抵押,在張某取得房屋所有權證和辦妥抵押登記之前,由濱海公司提供階段性連帶保證責任。濱海公司的保證期間從借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有權證,辦妥房產保險和抵押登記,并將《房屋他項權證》及其他有關資料交A銀行代為保管時止。若張某累計三個月未能償還貸款本息和相關費用,A銀行則有權提前收回已發放的貸款本息,并依法處置抵押物或要求保證人承擔保證責任。

合同簽訂后,張某從2003年6月21日起就未履行還款義務,欠A銀行借款本金達21萬元。2004年2月25日,A銀行向張某發出了貸款催收通知書,但張某收到通知書后仍未履行付款義務。鑒于此,A銀行將張某、濱海公司訴至法院,要求張某償還相應貸款本金及利息,并要求實現張某房屋的抵押權,以及要求濱海公司承擔連帶保證責任。

爭議的法律焦點問題

本案屬于房屋按揭貸款過程中比較典型的案例,其主要集中于以下焦點法律問題:

A銀行是否負有注銷在建工程抵押登記的義務

在本案中,A銀行與濱海公司簽訂的《借款合同》以在建工程文貿大廈三層至二十三層設定抵押進行擔保,并且辦理了在建工程抵押登記。張某向工貿公司購買了位于文貿大廈七層的房屋并與工貿公司簽訂了《商品房購銷合同》。隨后,張某又與A銀行、濱海公司簽訂了《房屋按揭借款合同》。這涉及三層法律關系:第一層為A銀行與濱海公司之間的貸款債權債務關系和擔保關系;第二層為張某與工貿公司、濱海公司之間的房屋買賣合同關系;第三層為張某與A銀行之間的債權債務關系和擔保關系。

三層法律關系中債權的抵押擔保物系同一物,實際上屬于設定抵押權的擔保物(房屋)在進行所有權的移轉,也即從原權利人濱海公司手中轉移到張某手中。按照《擔保法》第四十九條和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條以及《城市房地產抵押管理辦法》的規定,在抵押權存續期間,抵押人濱海公司轉讓抵押物未通知抵押權人A銀行或者未告知受讓人張某的,如果抵押物已經登記的,抵押權人A銀行仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人張某,可以代替債務人清償其全部債務,使抵押權消滅。受讓人張某清償債務后可以向抵押人濱海公司追償。抵押人濱海公司轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押權人A銀行提前清償所擔保的貸款債權或者向與抵押權人A銀行約定的第三人提存。由于上述法律規定是針對已辦理抵押登記的抵押物移轉時不影響抵押權人的抵押權,以及抵押物受讓人代替債務人清償全部債務時可以使得抵押權消滅等情形,而并未明確當債務人濱海公司和抵押權人A銀行訂立的抵押合同終止時如何注銷抵押登記這一問題。因此,從上述規定并不能明確得出抵押權人A銀行是否應當負有注銷在建工程抵押登記的義務。但是對于《借款合同》,我們可以依據《合同法》第九十二條得出,A銀行和濱海公司在合同終止后負有后合同義務,應辦理在建工程抵押登記注銷手續。就本案而言,由于合同終止導致A銀行不再享有在建工程抵押權,那么A銀行的后合同義務就包括注銷在建工程抵押登記的義務。

注銷在建工程抵押登記的義務與張某負有的按時歸還借款本息的義務是否構成履行抗辯關系

按照《合同法》第六十八條和第六十九條的規定,不安抗辯權是指雙務合同中先給付義務人在有確切證據證明后給付義務人的經營狀況嚴重惡化,或者轉移財產、抽逃資金以逃避債務,或者喪失商業信譽,以及有喪失或可能喪失履行債務能力等情形時,可中止自己的履行;后給付義務人接收到中止履行的通知后,在合理期限內未恢復履行能力或者未能提供適當擔保的,先給付義務人可以解除合同。本案中被告張某依據《合同法》和《房屋按揭借款合同》主張不安抗辯權。同時,基于A銀行負有注銷在建工程抵押登記的義務這一判斷,一審法院認為正是由于A銀行沒有履行該義務而導致張某購買的文貿大廈七層房屋的所有權證無法辦理,因此二者具有履行抗辯關系,張某可以主張不安抗辯權。

不安抗辯權的成立應具備以下條件:一為雙方當事人因同一雙務合同而互負債務,二為后給付義務人的履行能力明顯降低。而本案中,A銀行并不存在履行能力明顯降低的情形,而僅僅是沒有和濱海公司履行注銷在建工程抵押登記這一后合同義務,該義務屬于A銀行與濱海公司訂立的《借款合同》中的內容,而并不屬于A銀行與張某訂立的《房屋按揭借款合同》之間的內容。雖然因為A銀行沒有履行注銷在建工程抵押登記的義務對張某辦理房屋抵押登記造成了一定影響,但這和張某負擔的按期還款付息義務并不屬于同一雙務合同的互負債務關系,從而不可能存在履行抗辯關系,因此不構成不安抗辯權行使的條件。

A銀行是否有權解除《房屋按揭借款合同》,收回借款本息并實現抵押權

如前所述,A銀行負有的注銷本案所涉房屋在建工程抵押登記義務與張某負有的按期還本付息義務不屬于同一雙務合同的互負債務,兩者之間不存在履行抗辯關系。鑒于張某存在自2003年6月21日起即暫停償還所欠借款本息的行為,而該行為顯然違反了《房屋按揭借款合同》的約定,屬于違約行為。我國《合同法》第九十三條第二款規定“當事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同”。對此,A銀行可以依法向法院主張解除《房屋按揭借款合同》并提前收回已發放的貸款本息。同時,我國《合同法》第九十七條還規定“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失”。依據本條規定,A銀行可以要求張某返還剩余本金21萬元及其支付相應利息,并賠償損失。

對于張某房屋的抵押權問題,由于該抵押權并未辦理抵押登記,依據《擔保法》的相關規定,房屋抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。而本案中張某的房屋沒有辦理抵押登記,可見抵押合同僅成立但并未生效。因此,A銀行請求實現房屋抵押權的主張不能得到法律支持。

對銀行的啟示

為了有效防范相關風險,商業銀行有以下幾個方面的問題值得注意:

第一,抗辯權是債權人行使債權時,債務人根據法定事由對抗債權人行使請求權的權利。抗辯權以法律規定的抗辯事由為依據,以對方當事人請求權的存在和有效為前提,這一權利的行使可以造成對方請求權的消滅或者使其效力延期發生。因此,商業銀行在給客戶發放與房地產相關貸款時,應注意《合同法》關于抗辯權的相關法律規定,既要利用抵押等擔保手段來保障自身的債權,又要利用抗辯權來維護自身的合法權益,同時還要有效防止對方當事人利用抗辯權來對抗自身的權利。

第二,不安抗辯權是雙務合同先給付義務人用來對抗后給付義務人的一項重要權利。按照《合同法》第六十八條和第六十九條的規定,當雙務合同中先給付義務人在有確切證據證明后給付義務人的經營狀況嚴重惡化,或者轉移財產、抽逃資金以逃避債務,或者喪失商業信譽,以及有喪失或可能喪失履行債務能力等情形時,后給付義務人接收到中止履行的通知后,在合理期限內未恢復履行能力或者未能提供適當擔保的,先給付義務人可以解除合同。對此,商業銀行應注意不安抗辯權成立的條件。只有在滿足條件后,商業銀行才能夠行使不安抗辯權。同時,在負有給付義務的對方當事人行使不安抗辯權時,商業銀行應注意對方是否符合上述不安抗辯權行使的條件。

第三,商業銀行應注意不安抗辯權行使的內在邏輯關系。就本案而言,既涉及A銀行對濱海公司提供貸款并以文貿大廈在建工程作為抵押擔保,又涉及A銀行對張某發放房屋按揭貸款并以房屋進行抵押擔保和濱海公司連帶責任保證擔保。但是二者屬于《借款合同》和《房屋按揭借款合同》兩個不同的法律合同范疇,雖然由于作為抵押物的房屋,在抵押人濱海公司和買受人張某之間進行移轉,從而導致在建工程抵押登記和房屋權屬登記存在一定的聯系,但這并不能證明基于A銀行與濱海公司簽訂的《借款合同》而產生的A銀行注銷文貿大廈在建工程抵押登記義務與張某基于《房屋按揭借款合同》而主張的不安抗辯權存在內在邏輯關系。因此,在訴訟過程中,A銀行完全可以不存在邏輯關系來對張某進行抗辯。

篇4

房價漲了，精明的賣家自然不會放過任何一個漲價的機會，由此引發的糾紛也就自然而然地多了起來。本刊對此現象做了一番調查。

房價漲了，糾紛多了。普通人因此而對簿公堂者并不鮮見，名人也會來湊熱鬧。其中包括105萬元的違約金，以及20余萬元的滯納金。

近日，在歐洲有著很高聲譽的國內舞蹈明星金星因為賣房不成而當上了被告，被澳大利亞籍的購房者柳先生告上法庭，索賠125萬元，

2007年9月11日下午，原告律師、上海格物律師事務所宋振球律師在接受本刊記者采訪時表示，金星在收取原告首付款的前提下，卻遲遲不辦理解除房屋抵押手續，經多次協商無果，因此構成違約，理應賠償。

而在同一天，金星接受本刊記者采訪時也覺得自己很冤屈，她說“我不是不想賣房，但是交易過程那么復雜，而且讓我弄不明白的是房價。我跟中介簽訂的居問協議，居然跟我與買家簽訂的買賣合同中的金額相差80萬元，這是什么事呀?”

似乎雙方都有理，而金星態度很堅決，不同意調解。近日，上海市一中院開庭審理此案，并未當庭宣判。

金星當被告

有知情者告訴記者，澳洲籍華人柳先生此時并不在國內，要了解事情的經過緣由，只能找他的律師了。宋振球很忙，9月10日下午約他時，他表示當天的工作日程已經排至晚上。第二天下午兩點半，終于在位于上海市徐匯區斜土路2088號的徐匯區房地產交易中心3樓“逮住”了他，其時，他還在替一個客戶辦理產權過戶事宜。

2007年初，金星想要出售自己一套位于陜西南路上的住宅，第一位買家馬先生在2007年2月9日這天，由人向金星購買了該住房，約定價格為530萬元。之后馬先生的人與金星簽訂了《上海市房地產買賣合同》，并支付了首付款183萬元。然而，金星卻一直沒有償還該住房的銀行抵押借款，并辦理抵押注銷手續。因無法順利辦理產權過戶手續，馬先生提出解除合同不再購買該房產，后來經過中介方的協調，在今年4月18日，購房人由原先的馬先生更換為原告柳先生，馬先生未追究金星的違約責任。

2007年4月27日，金星和第二位買家柳先生通過房產中介簽訂了《房地產買賣居間合同協議》，其后柳先生的人便分4次支付給金星首付款239萬元，并約定金星應于5月22日前還清一切抵押借款后與柳先生簽訂正式的房屋買賣合同，6月15日前辦理過戶手續。但是這次還是金星爽約了，她并沒有按照居間協議的約定履行義務。為此雙方再次協商，并簽訂了一份《補充協議》，約定金星必須在2007年6月1日前辦理該房產的貸款抵押注銷手續，但金星要承擔自5月22日起至注銷房屋貸款抵押之日的滯納金，若在一周內金星仍無法辦理注銷房屋的貸款抵押，金星應返還柳先生的房屋首付款并支付違約金。可是金星至今仍未償還所欠的抵押借款，經柳先生多次催告，金星仍未履行義務。

宋振球表示，買家柳先生等到8月中旬，還未見到金星注銷房屋貸款抵押，才向法院，并索賠125萬元。至于索賠金額的構成，宋振球告訴記者，其中105萬元為違約金，違約金金額為總房價的20％，其余20余萬元為滯納金。

宋振球認為，金星在收到柳先生的首付款以后就應該依法履行合同約定。然而其一而再再而三地拖延辦理該房地產的貸款抵押注銷手續，使得合約無法繼續下去，金星應當對其違約行為承擔相應的法律責任。

一探金星豪宅

金星要賣的到底是一套什么樣的房產?記者來到陜西南路上一探究竟。

在陜西南路長樂村，記者向門衛打聽 “金星住在哪?”這個約40多歲的中年人朝南指了指，“在那邊”。門衛所說的那邊，是指新樂路正對面的那部分建筑。

據了解，長樂村已是上海市優秀歷史建筑，原名凡爾登花園、白費利花園，建于1925～1929年，由安利洋行設計，華懋地產有限公司承建。該建筑為磚木結構，典型的新式里弄。整個花園為行列式布局，間距較大，沿茂名路一排為孟莎式坡頂。

記者查閱相關資料顯示，安利洋行、華懋地產有限公司均隸屬于華懋地產公司，由英籍猶太人維克多沙遜于1926年投資90萬兩白銀創辦。維克多沙遜從1923年便開始在上海經營房地產業，著名建筑現存有沙遜大廈(今和平飯店)、華懋公寓(今錦江飯店)等，為上海灘早期的“地皮大王”。

由此可見，長樂村是一個頗有歷史淵源的建筑。其深厚的歷史價值也使得它本身價值不菲。當記者向另一個門衛打聽房價時，對方反問道 “你猜猜一個門洞(指一幢)現在賣到多少錢?”

“600萬元?”記者沉吟了一下才回答，但有些不能肯定。

“800萬元。”門衛表情夸張地說，眼睛睜得很大，同時還伸出右手大拇指和食指在空中用勁地比劃了一下。“大概有多大面積?”記者追問。門衛稍作思考，回答 “大概160平方米左右吧。”宋振球曾告訴過記者，金星的房產大概也有160平方米左右。

隨后，記者找到附近一家房產中介公司求證長樂村房價時，一位中介人士告訴記者，近期很少有出自那里的房源。如果整幢出售，掛牌價大概在700萬元左右。

金星：我對房價不解

2007年9月10日，記者第一次聯系到金星本人時，她表示沒有什么好說的。去了歐洲。7月份回國后發現了一個令她不解的東西，她與中介公司簽訂的居間協議中，擬定交易價格為530萬元，但在人簽訂的合同中，她發現交易價格變成了610萬元?這難道是中介吃差價，或者是人吃差價?“這里面肯定有貓膩?！苯鹦侨缡钦f。因此她決定暫緩注銷銀行貸款抵押。

金星對原告方提出的違約金和滯納金提出異議，她表示自己并沒有違約，“我沒有提出要解除合約，是對方先提出的，要是違約也是他們違約?！敝劣谧约阂徊恍⌒漠斄吮桓妫X得這沒什么，“我沒有什么錯，所以我也沒有請律師，我就是自己的律師?！彼f。

不過金星表示自己只愿意返還柳先“隨便他們(指原告)怎么說?！彼陔娫捓镎f。

第二天，記者再次聯系到她，此時她的態度有所緩和。電話里金星承認自己的確至今尚未向銀行還款以注銷貸款抵押，不過事出有因，因為她發現自己與中介公司簽訂的居間合同中的房價與買家馬先生簽訂的買賣合同中的價格不符，兩者相差達80萬元。金星認為這是導致此次買賣失敗的主要原因?！拔以跊]有弄清楚是怎么一回事之前，怎會輕易作出決定呢?”金星如是說。

在電話里，金星表示整個房屋買賣交易程序相當混亂，關系相當復雜。她告訴記者，在買賣過程中所有的合同和手續都是由被告人和中介完成的，她從來沒有見過柳先生本人。

金星也不否認自己曾在今年5月22日與買家柳先生簽訂了一份《補充協議》，但在簽訂完這份補充協議之后，便生239萬元的購房款及支付利息，但不同意柳先生所提出的滯納金和違約金的支付要求。

這80萬元的差價到底是怎么回事呢?記者再次聯系到宋振球律師。

篇5

船舶登記管理條例(1994年6月2日國務院令第155號，自1995年1月1日起施行，20xx年7月29日經《國務院關于修改部分行政法規的決定》(中華人民共和國國務院令 第653號)修正)

第一章　總 則

第一條　為了加強國家對船舶的監督管理，保障船舶登記有關各方的合法權益，制定本條例。

第二條　下列船舶應當依照本條例規定進行登記：

(一)在中華人民共和國境內有住所或者主要營業所的中國公民的船舶。

(二)依據中華人民共和國法律設立的主要營業所在中華人民共和國境內的企業法人的船舶。但是，在該法人的注冊資本中有外商出資的，中方投資人的出資額不得低于百分之五十。

(三)中華人民共和國政府公務船舶和事業法人的船舶。

(四)中華人民共和國港務監督機構認為應當登記的其他船舶。

軍事船舶、漁業船舶和體育運動船艇的登記依照有關法規的規定辦理。

第三條　船舶經依法登記，取得中華人民共和國國籍，方可懸掛中華人民共和國國旗航行;未經登記的，不得懸掛中華人民共和國國旗航行。

第四條　船舶不得具有雙重國籍。凡在外國登記的船舶，未中止或者注銷原登記國國籍的，不得取得中華人民共和國國籍。

第五條　船舶所有權的取得、轉讓和消滅，應當向船舶登記機關登記;未經登記的，不得對抗第三人。

船舶由二個以上的法人或者個人共有的，應當向船舶登記機關登記;未經登記的，不得對抗第三人。

第六條　船舶抵押權、光船租賃權的設定、轉移和消滅，應當向船舶登記機關登記;未經登記的，不得對抗第三人。

第七條　中國籍船舶上應持適任證書的船員，必須持有相應的中華人民共和國船員適任證書。

第八條　中華人民共和國港務監督機構是船舶登記主管機關。

各港的港務監督機構是具體實施船舶登記的機關(以下簡稱船舶登記機關)，其管轄范圍由中華人民共和國港務監督機構確定。

第九條　船舶登記港為船籍港。

船舶登記港由船舶所有人依據其住所或者主要營業所所在地就近選擇，但是不得選擇二個或者二個以上的船舶登記港。

第十條　一艘船舶只準使用一個名稱。

船名由船籍港船舶登記機關核定。船名不得與登記在先的船舶重名或者同音。

第十一條　船舶登記機關應當建立船舶登記簿。

船舶登記機關應當允許利害關系人查閱船舶登記簿。

第十二條　國家所有的船舶由國家授予具有法人資格的全民所有制企業經營管理的，本條例有關船舶所有人的規定適用于該法人。

第二章　船舶所有權登記

第十三條　船舶所有人申請船舶所有權登記，應當向船籍港船舶登記機關交驗足以證明其合法身份的文件，并提供有關船舶技術資料和船舶所有權取得的證明文件的正文、副本。

就購買取得的船舶申請船舶所有權登記的，應當提供下列文件：

(一)購船發票或者船舶的買賣合同和交接文件;

(二)原船籍港船舶登記機關出具的船舶所有權登記注銷證明書;

(三)未進行抵押的證明文件或者抵押權人同意被抵押船舶轉讓他人的文件。

就新造船舶申請船舶所有權登記的，應當提供船舶建造合同和交接文件。但是，就建造中的船舶申請船舶所有權登記的，僅需提供船舶建造合同;就自造自用船舶申請船舶所有權登記的，應當提供足以證明其所有權取得的文件。

就因繼承、贈與、依法拍賣以及法院判決取得的船舶申請船舶所有權登記的，應當提供具有相應法律效力的船舶所有權取得的證明文件。

第十四條　船舶港船舶登記機關應當對船舶所有權登記申請進行審查核實;對符合本條例規定的，應當自收到申請之日起7日內向船舶所有人頒發船舶所在權登記證書，授予船舶登記號碼，并在船舶登記簿中載明下列事項：

(一)船舶名稱、船舶呼號;

(二)船籍港和登記號碼、登記標志;

(三)船舶所有人的名稱、地址及其法定代表人的姓名;

(四)船舶所有權的取得方式和取得日期;

(五)船舶所有權登記日期;

(六)船舶建造商名稱、建造日期和建造地點;

(七)船舶價值、船體材料和船舶主要技術數據;

(八)船舶的曾用名、原船籍港以及原船舶登記的注銷或者中止的日期;

(九)船舶為數人共有的，還應當載明船舶共有人的共有情況;

(十)船舶所有人不實際使用和控制船舶的，還應當載明光船承租人或者船舶經營人的名稱、地址及其法定代表人的姓名;

(十一)船舶已設定抵押權的，還應當載明船舶抵押權的設定情況。

船舶登記機關對不符合本條例規定的，應當自收到申請之日起7日內書面通知船舶所有人。

第三章　船舶國籍

第十五條　船舶所有人申請船舶國籍，除應當交驗依照本條例取得的船舶所有權登記證書外，還應當按照船舶航區相應交驗下列文件：

(一)航行國際航線的船舶，船舶所有人應當根據船舶的種類交驗法定的船舶檢驗機構簽發的下列有效船舶技術證書：

1.國際噸位丈量證書;

2.國際船舶載重線證書;

3.貨船構造安全證書;

4.貨船設備安全證書;

5.乘客定額證書;

6.客船安全證書;

7.貨船無線電報安全證書;

8.國際防止油污證書;

9.船舶航行安全證書;

10.其他有關技術證書。

(二)國內航行的船舶，船舶所有人應當根據船舶的種類交驗法定的船舶檢驗機構簽發的船舶檢驗證書簿和其他有效船舶技術證書。

從境外購買具有外國籍的船舶，船舶所有人在申請船舶國籍時，還應當提供原船籍港船舶登記機關出具的注銷原國籍的證明書或者將于重新登記時立即注銷原國籍的證明書。

對經審查符合本條例規定的船舶，船籍港船舶登記機關予以核準并發給船舶國籍證書。

第十六條　依照本條例第十三條規定申請登記的船舶，經核準后，船舶登記機關發給船舶國籍證書。船舶國籍證書的有效期為5年。

第十七條　向境外出售新造的船舶，船舶所有人應當持船舶所有權取得的證明文件和有效船舶技術證書，到建造地船舶登記機關申請辦理臨時船舶國籍證書。

從境外購買新造的船舶，船舶所有人應當持船舶所有權取得的證明文件和有效船舶技術證書，到中華人民共和國駐外大使館、領事館申請辦理臨時船舶國籍證書。

境內異地建造船舶，需要辦理臨時船舶國籍證書的，船舶所有人應當持船舶建造合同和交接文件以及有效船舶技術證書，到建造地船舶登記機關申請辦理臨時船舶國籍證書。

在境外建造船舶，船舶所有人應當持船舶建造合同和交接文件以及有效船舶技術證書，到中華人民共和國駐外大使館、領事館申請辦理臨時船舶國籍證書。

以光船條件從境外租進船舶，光船承租人應當持光船租賃合同和原船籍港船舶登記機關出具的中止或者注銷原國籍的證明書，或者將于重新登記時立即中止或者注銷原國籍的證明書到船舶登記機關申請辦理臨時船舶國籍證書。

對經審查符合本條例規定的船舶，船舶登記機關或者中華人民共和國駐外大使館、領事館予以核準并發給臨時船舶國籍證書。

第十八條　臨時船舶國籍證書的有效期一般不超過1年。

以光船租賃條件從境外租進的船舶，臨時船舶國籍證書的期限可以根據租期確定，但是最長不得超過2年。光船租賃合同期限超過2年的，承租人應當在證書有效期內，到船籍港船舶登記機關申請換發臨時船舶國籍證書。

第十九條　臨時船舶國籍證書和船舶國籍證書具有同等法律效力。

第四章　船舶抵押權登記

第二十條　對20總噸以上的船舶設定抵押權時，抵押權人和抵押人應當持下列文件到船籍港船舶登記機關申請辦理船舶抵押權登記：

(一)雙方簽字的書面申請書;

(二)船舶所有權登記證書或者船舶建造合同;

(三)船舶抵押合同。

該船舶設定有其他抵押權的，還應當提供有關證明文件。

船舶共有人就共有船舶設定抵押權時，還應當提供三分之二以上份額或者約定份額的共有人的同意證明文件。

第二十一條　對經審查符合本條例規定的，船籍港船舶登記機關應當自收到申請之日起7日內將有關抵押人、抵押權人和船舶抵押

情況以及抵押登記日期載入船舶登記簿和船舶所有權登記證書，并向抵押權人核發船舶抵押權登記證書。

第二十二條　船舶抵押權登記，包括下列主要事項：

(一)抵押權人和抵押人的姓名或者名稱、地址;

(二)被抵押船舶的名稱、國籍，船舶所有權登記證書的頒發機關和號碼;

(三)所擔保的債權數額、利息率、受償期限。

船舶登記機關應當允許公眾查詢船舶抵押權的登記狀況。

第二十三條　船舶抵押權轉移時，抵押權人和承轉人應當持船舶抵押權轉移合同到船籍港船舶登記機關申請辦理抵押權轉移登記。

對經審查符合本條例規定的，船籍港船舶登記機關應當將承轉人作為抵押權人載入船舶登記簿和船舶所有權登記證書，并向承轉人核發船舶抵押權登記證書，封存原船舶抵押權登記證書。

辦理船舶抵押權轉移前，抵押權人應當通知抵押人。

第二十四條　同一船舶設定二個以上抵押權的，船舶登記機關應當按照抵押權登記申請日期的先后順序進行登記，并在船舶登記簿上載明登記日期。

登記申請日期為登記日期;同日申請的，登記日期應當相同。

第五章　光船租賃登記

第二十五條　有下列情形之一的，出租人、承租人應當辦理光船租賃登記：

(一)中國籍船舶以光船條件出租給本國企業的;

(二)中國企業以光船條件租進外國籍船舶的;

(三)中國籍船舶以光船條件出租境外的。

第二十六條　船舶在境內出租時，出租人和承租人應當在船舶起租前，持船舶所有權登記證書、船舶國籍證書和光船租賃合同正本、副本，到船籍港船舶登記機關申請辦理光船租賃登記。

對經審查符合本條例規定的，船籍港船舶登記機關應當將船舶租賃情況分別載入船舶所有權登記證書和船舶登記簿，并向出租人、承租人核發光船租賃登記證明書各一份。

第二十七條　船舶以光船條件出租境外時，出租人應當持本條例第二十六條規定的文件到船籍港船舶登記機關申請辦理光船租賃登記。

對經審查符合本條例規定的，船籍港船舶登記機關應當依照本條例第四十二條規定中止或者注銷其船舶國籍，并發給光船租賃登記證明書一式二份。

第二十八條　以光船條件從境外租進船舶，承租人應當比照本條例第九條規定確定船籍港，并在船舶起租前持下列文件，到船舶登記機關申請辦理光船租賃登記：

(一)光船租賃合同正本、副本;

(二)法定的船舶檢驗機構簽發的有效船舶技術證書;

(三)原船籍港船舶登記機關出具的中止或者注銷船舶國籍證明書，或者將于重新登記時立即中止或者注銷船舶國籍的證明書。

對經審查符合本條例規定的，船舶登記機關應當發給光船租賃登記證明書，并應當依照本條例第十七條的規定發給臨時船舶國籍證書，在船舶登記簿上載明原登記國。

第二十九條　需要延長光船租賃期限的，出租人、承租人應當在光船租賃合同期滿前15日，持光船租賃登記證明書和續租合同正本、副本，到船舶登記機關申請辦理續租登記。

第三十條　在光船租賃期間，未經出租人書面同意，承租人不得申請光船轉租登記。

第六章　船舶標志和公司旗

第三十一條　船舶應當具有下列標志：

(一)船首兩舷和船尾標明船名;

(二)船尾船名下方標明船籍港;

(三)船名、船籍港下方標明漢語拼音;

(四)船首和船尾兩舷標明吃水標尺;

(五)船舶中部兩舷標明載重線。

受船型或者尺寸限制不能在前款規定的位置標明標志的船舶，應當在船上顯著位置標明船名和船籍港。

第三十二條　船舶所有人設置船舶煙囪標志、公司旗，可以向船籍港船舶登記機關申請登記，并按照規定提供標準設計圖紙。

第三十三條　同一公司的船舶只準使用一個船舶煙囪標志、公司旗。

船舶煙囪標志、公司旗由船籍港船舶登記機關審核。

船舶煙囪標志、公司旗不得與登記在先的船舶煙囪標志、公司旗相同或者相似。

第三十四條　船籍港船舶登記機關對經核準予以登記的船舶煙囪標志、公司旗應當予以公告。

業經登記的船舶煙囪標志、公司旗屬登記申請人專用，其他船舶或者公司不得使用。

第七章　變更登記和注銷登記

第三十五條　船舶登記項目發生變更時，船舶所有人應當持船舶登記的有關證明文件和變更證明文件，到船籍港船舶登記機關辦理變更登記。

第三十六條　船舶變更船籍港時，船舶所有人應當持船舶國籍證書和變更證明文件，到原船籍港船舶登記機關申請辦理船籍港變更登記。對經審查符合本條例規定的，原船籍港船舶登記機關應當在船舶國籍證書簽證欄內注明，并將船舶有關登記檔案轉交新船籍港船舶登記機關，船舶所有人再到新船籍港船舶登記機關辦理登記。

第三十七條　船舶共有情況發生變更時，船舶所有人應當持船舶所有權登記證書和有關船舶共有情況變更的證明文件，到船籍港船舶登記機關辦理有關變更登記。

第三十八條　船舶抵押合同變更時，抵押權人和抵押人應當持船舶所有權登記證書、船舶抵押權登記證書和船舶抵押合同變更的證明文件，到船籍港船舶登記機關辦理有關變更登記。

對經審查符合本條例規定的，船籍港船舶登記機關應當在船舶所有權登記證書和船舶抵押權登記證書以及船舶登記簿上注明船舶抵押合同的變更事項。

第三十九條　船舶所有權發生轉移時，原船舶所有人應當持船舶所有權登記證書、船舶國籍證書和其他有關證明文件到船籍港船舶登記機關辦理注銷登記。

對經審查符合本條例規定的，船籍港船舶登記機關應當注銷該船舶在船舶登記簿上的所有權登記以及與之相關的登記，收回有關登記證書，并向船舶所有人出具相應的船舶登記注銷證明書。向境外出售的船舶，船舶登記機關可以根據具體情況出具注銷國籍的證明書或者將于重新登記時立即注銷國籍的證明書。

第四十條　船舶滅失(含船舶拆解、船舶沉沒)和船舶失蹤，船舶所有人應當自船舶滅失(含船舶拆解、船舶沉沒)或者船舶失蹤之日起3個月內持船舶所有權登記證書、船舶國籍證書和有關船舶滅失(含船舶拆解、船舶沉沒)、船舶失蹤的證明文件，到船籍港船舶登記機關辦理注銷登記。經審查核實，船籍港船舶登記機關應當注銷該船舶在船舶登記簿上的登記，收回有關登記證書，并向船舶所有人出具船舶登記注銷證明書。

第四十一條　船舶抵押合同解除，抵押權人和抵押人應當持船舶所有權登記證書、船舶抵押權登記證書和經抵押權人簽字的解除抵押合同的文件，到船籍港船舶登記機關辦理注銷登記。對經審查符合本條例規定的，船籍港船舶登記機關應當注銷其在船舶所有權登記證書和船舶登記簿上的抵押登記的記錄。

第四十二條　以光船條件出租到境外的船舶，出租人除依照本條例第二十七條規定辦理光船租賃登記外，還應當辦理船舶國籍的中止或者注銷登記。船籍港船舶登記機關應當封存原船舶國籍證書，發給中止或者注銷船舶國籍證明書。特殊情況下，船籍港船舶登記機關可以發給將于重新登記時立即中止或者注銷船舶國籍的證明書。

第四十三條　光船租賃合同期滿或者光船租賃關系終止，出租人應當自光船租賃合同期滿或者光船租賃關系終止之日起15日內，持船舶所有權登記證書、光船租賃合同或者終止光船租賃關系的證明文件，到船籍港船舶登記機關辦理光船租賃注銷登記。

以光船條件出租到境外的船舶，出租人還應當提供承租人所在地船舶登記機關出具的注銷船舶國籍證明書或者將于重新登記時立即注銷船舶國籍的證明書。

經核準后，船籍港船舶登記機關應當注銷其在船舶所有權登記證書和船舶登記簿上的光船租賃登記的記錄，并發還原船舶國籍證書。

第四十四條　以光船條件租進的船舶，承租人應當自光船租賃合同期滿或者光船租賃關系終止之日起15日內，持光船租賃合同、終止光船租賃關系的證明文件，到船籍港船舶登記機關辦理注銷登記。

以光船條件從境外租進的船舶，還應當提供臨時船舶國籍證書。

經核準后，船籍港船舶登記機關應當注銷其在船舶登記簿上的光船租賃登記，收回臨時船舶國籍證書，并出具光船租賃登記注銷證明書和臨時船舶國籍注銷證明書。

第八章　船舶所有權登記證書、船舶國籍證書的換發和補發

第四十五條　船舶國籍證書有效期屆滿前1年內，船舶所有人應當持船舶國籍證書和有效船舶技術證書，到船籍港船舶登記機關辦理證書換發手續。

第四十六條　船舶所有權登記證書、船舶國籍證書污損不能使用的，持證人應當向船籍港船舶登記機關申請換發。

第四十七條　船舶所有權登記證書、船舶國籍證書遺失的，持證人應當書面敘明理由，附具有關證明文件，向船籍港船舶登記機關申請補發。

船籍港船舶登記機關應當在當地報紙上公告聲明原證書作廢。

第四十八條　船舶所有人在境外發現船舶國籍證書遺失或者污損時，應當向中華人民共和國駐外大使館、領事館申請辦理臨時船舶國籍證書，但是必須在抵達本國第一個港口后及時向船籍港船舶登記機關申請換發船舶國籍證書。

第九章　法律責任

第四十九條　假冒中華人民共和國國籍，懸掛中華人民共和國國旗航行的，由船舶登記機關依法沒收該船舶。

中國籍船舶假冒外國國籍，懸掛外國國旗航行的，適用前款規定。

第五十條　隱瞞在境內或者境外的登記事實，造成雙重國籍的，由船籍港船舶登記機關吊銷其船舶國籍證書，并視情節處以下列罰款：

(一)500總噸以下的船舶，處20xx元以上、10000元以下的罰款;

(二)501總噸以上、10000總噸以下的船舶，處以10000元以上、50000元以下的罰款;

(三)10001總噸以上的船舶，處以50000元以上、20xx00元以下的罰款。

第五十一條　違反本條例規定，有下列情形之一的，船籍港船舶登記機關可以視情節給予警告、根據船舶噸位處以本條例第五十條規定的罰款數額的百分之五十直至沒收船舶登記證書：

(一)在辦理登記手續時隱瞞真實情況、弄虛作假的;

(二)隱瞞登記事實，造成重復登記的;

(三)偽造、涂改船舶登記證書的。

第五十二條　不按照規定辦理變更或者注銷登記的，或者使用過期的船舶國籍證書或者臨時船舶國籍證書的，由船籍港船舶登記機關責令其補辦有關登記手續;情節嚴重的，可以根據船舶噸位處以本條例第五十條規定的罰款數額的百分之十。

第五十三條　違反本條例規定，使用他人業經登記的船舶煙囪標志、公司旗的，由船籍港船舶登記機關責令其改正;拒不改正的，可以根據船舶噸位處以本條例第五十條規定的罰款數額的百分之十;情節嚴重的，并可以吊銷其船舶國籍證書或者臨時船舶國籍證書。

第五十四條　船舶登記機關的工作人員濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守、嚴重失職的，由在單位或者上級機關給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十五條　當事人對船舶登記機關的具體行政行為不服的，可以依照國家有關法律、行政法規的規定申請復議或者提起行政訴訟。

第十章 附 則

第五十六條　本條例下列用語的含義是：

(一)“船舶”系指各類機動、非機動船舶以及其他水上移動裝置，但是船舶上裝備的救生艇筏和長度小于5米的艇筏除外。

(二)“漁業船舶”系指從事漁業生產的船舶以及屬于水產系統為漁業生產服務的船舶。

(三)“公務船舶”系指用于政府行政管理目的的船舶。

第五十七條　除公務船舶外，船舶登記機關按照規定收取船舶登記費。船舶登記費的收費標準和管理辦法，由國務院財政部門、物價行政主管部門會同國務院交通行政主管部門制定。

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一、煙草專賣行政許可的取消與注銷的區別

在基層煙草專賣行政許可實施過程中，行政許可的取消與注銷經常混淆，證件管理員往往無法準確適用法條。

例如，當零售戶的許可證有效期屆滿未延續、煙草專賣許可證核定的經營主體為法人或是其他組織依法終止的，因不可抗力導致經營主體無法繼續從事煙草專賣品生產經營業務等，廣義上都屬于許可證登記事項的變更，如果當事人未進行變更登記，按程序則產生行政許可證取消的法律后果。如按照法條，則應產生行政許可注銷的法律后果。

因此，如何正確理解登記事項發生改變成為適用《煙草專賣許可證管理辦法》四十三條、四十九條的關鍵，筆者認為要準確適用法條，必須弄清楚二者的異同。

（一）行政許可的取消與注銷的相同點

1. 在形式上有相同之處，二者均為煙草專賣行政機關在掌握相關證據基礎上，依法定職權做出。

2. 二者均為許可證發放后對煙草專賣許可證的監督管理。

3. 二者必須在法定時間內做出。

（二）行政許可的取消與注銷的不相同點有

法定條件不同：行政許可的取消法定條件是登記事項發生變化，例如企業（個體）名稱的變更，租房合同的變更等，這里需要注意的是登記事項的變更不包括經營地址的變更。行政許可的注銷法定條件第四十九條規定：（一）煙草專賣許可證有效期限屆滿未延續的；（二）煙草專賣許可證核定的經營主體為自然人，自然人死亡或者喪失民事行為能力的；（三）煙草專賣許可證核定的經營主體為法人或者其他組織依法終止的；（四）因不可抗力導致經營主體無法繼續從事煙草專賣品生產經營業務的；（五）法律、法規規定的應當注銷煙草專賣許可證的其他情形。

在適用法律條款時，應當按照狹義的法律理解來適用，即登記事項發生改變，指的是許可證申請時登記的事項。而行政許可的注銷僅指生產經營主體在法律意義上的消滅，不能推而廣之。

二、實施行政許可與許可證管理問題

很多人對煙草專賣行政許可與許可證的管理的理解存在誤區，原因在于二者的關系沒有理順，而在具體工作中，煙草專賣零售行政許可實施經常僅僅停留在 “許可證辦理”規范化水平的層面上。比如許可準入條件的細化、合理布局政策的制定與執行、通過信息化系統辦理業務、行政許可辦理制度的建立、行政許可案卷的制作與評查等等。這些工作的實質和核心都是如何辦證，也就是說都是圍繞著行政許可“辦證”的規范化和辦證水平的提升開展的，辦證后的管理基本上是少量的，并且是被動的，也就是出現一個問題，沒有主動發現問題和解決問題的機制，原因在于后期的監管不到位，持證戶不主動提出來，我們就發現不了問題。許可證一經辦理完畢，證件管理員就與它失去了聯系。從實際工作上也能反映出來，證件管理員事實上主要只是履行了證件辦理員的職責，管理的工作基本無從體現。雖然工作中也會對在信息系統上的信息進行查詢統計分析、遇到問題后也能夠及時進行處理等，但這些僅可以認為是我們所作的“管”的工作，并不是“管理”，真正的管理是一個系統、一套機制，一種不停在運作的發現問題和解決問題的工作模式，因此要加強對許可證后續管理的規律研究，把行政許可實施及許可證發放后的監管徹底分開來。

三、個人委托辦理許可證

當前在煙草專賣行政許可申辦中，要求當事人（個體）親自提交材料申請，一般不允許委托其他人辦理。例如要求辦理專賣許可證（個體）的當事人因病、出差等原因無法親自申請，而委托他人代為申請時一般不被接受。筆者認為該做法有待商榷，依據《中華人民共和國合同法》，委托合同是受托人為委托人辦理委托事務，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同，當事人訂立合同，應當遵守法律，行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。委托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提，至于委托人委托何人、委托權限則由當事人進行約定，煙草專賣行政機關應當認可個人委托合同的效力，接受當事人所委托人提交的申請。煙草專賣行政機關應當在相關法律及精神內，采取更為嚴格的準入措施，起到一方面加強監管方便管理，另一方面保護當事人依法享有的權利。

四、農網零售戶房屋買賣合同的法律效力問題

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當李春天拿著公司提供的房屋產權證去工商局辦理營業執照時，工商局卻告知李春天，該房屋性質為農貿市場，不能用于酒店經營，也不能辦理營業執照。

李春天覺得自己被公司騙了，公司應該知道這個產權證的問題。于是，李春天要求公司返還定金?？墒牵摴静坏芙^返還定金，還要求李春天按約定簽訂租賃合同，并繳納租金。李春天遂向法院提訟，要求公司雙倍返還她繳納的定金。在訴訟中，公司提出反訴，要求李春天承擔違約責任，支付不簽訂合同而給該公司造成的經濟損失。

法院經審理認定，因雙方都無確鑿證據證明所主張權利，并且對于租賃合同未能簽訂的事實均無過錯，故該案不適用定金罰則。最終判定公司返還李春天定金5萬元，駁回其他訴訟請求。

定金是合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后，履行前按合同標的額（定金的收取不超過20%）預先給對方當事人的金錢或者其他替代物。定金屬于法律上的擔保形式，目的在于促進當事人雙方履行約定。

所謂定金罰則，是指當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

該案的爭議焦點主要在于李春天在繳納定金的時候，是否明確告知對方租賃用途，以及公司在收繳租金的時候，是否明確告知該房屋產權性質及約定合同履約期限。

如果李春天明確告知公司，她租賃該房屋是用于酒店經營的，而且有證據證明此事，那么該房屋明明不能辦理營業執照用于酒店經營，公司卻還要提供給李春天租賃，并收取5萬元定金，公司就應雙倍返還定金。同時，公司如果有證據證明李春天在繳納定金的時候，并沒有提出具體用途要求，并和他們約定了合同簽訂期限，那么公司在約定期限到期后，可以罰沒5萬元的定金，不予退還。

但關于這些問題，李春天和公司雙方由于法律意識欠缺，沒有相關證據，均無法舉證。在這種情況下，法院鑒于雙方當事人的合同目的無法實現主要是因為該涉案房屋的性質，作出了公司返還李春天定金5萬元、駁回其他訴訟請求的判決。

口頭協議往往由于空口無憑，容易引發糾紛。在簽訂合同時，合同必須以書面形式約定，同時還應約定合同履行期限及雙方違約責任，這樣既保障了自己權利，也避免陷入訴訟糾紛后舉證不利的情形。

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第一章 總則

第一條 根據《證券業從業人員資格管理辦法》和《證券經紀人管理暫行規定》，制定本辦法。

第二條 證券經紀人是指接受證券公司的委托，其從事客戶招攬和客戶服務等活動的證券公司以外的自然人。證券經紀人為證券從業人員，應當遵守本辦法。

第三條 中國證券業協會（以下稱協會）負責證券經紀人的資格考試、注冊登記、證書印制、后續職業培訓等事宜，并對證券經紀人執業注冊登記進行管理和監督檢查。

第二章 執業注冊和證書管理

第四條 證券經紀人應通過其所服務的證券公司向協會申請執業注冊登記。

第五條 證券經紀人進行執業注冊登記，應當符合以下條件：

（一）已經通過證券從業人員資格考試；

（二）已與證券公司簽訂委托合同；

（三）已接受證券公司組織的不少于60個小時的執業前培訓，其中法律法規和職業道德的培訓時間不少于20個小時，且經測試合格；

（四）《證券業從業人員資格管理辦法》第十條第（二）至（五）項規定的條件；

（五）中國證監會或協會規定的其他條件。

第六條 證券經紀人執業注冊登記申請須通過協會執業證書管理系統提交。執業注冊登記事項包括證券經紀人姓名、身份證號碼、權限、期間、服務的證券營業部、執業地域范圍、公司查詢與投訴電話等。

第七條 進行執業注冊登記的證券經紀人（以下稱申請人）應當向所服務的證券公司提交下列材料：

（一）執業注冊登記表；

（二）身份證復印件；

（三）學歷證明復印件；

（四）證券從業人員資格考試成績合格證明；

（五）協會規定的其他材料。

第八條 執業注冊登記程序：

(一)申請人登錄協會執業證書管理系統，填寫執業注冊登記表，并將打印的書面登記表，連同本辦法第七條規定的其他材料提交給證券公司；

(二)證券公司負責審核證券經紀人的執業注冊登記表，在確認合格后，將電子登記表提交協會；

(三)協會對證券公司提交的執業注冊登記表進行審核，必要時可要求證券公司提交書面申請表及相關證明材料，對確認真實、準確、完整、合規的執業注冊登記表，協會予以受理，并于受理之日起二十日個工作日內審核完畢。

第九條 證券經紀人完成執業注冊登記后，由執業證書管理系統生成證券經紀人證書編號。證券經紀人證書由協會統一印制。

第十條 證券公司向協會領取空白證券經紀人證書，按照執業證書管理系統的統一格式打印并加蓋公司公章后，頒發給已完成執業注冊登記的證券經紀人。

第十一條 證券經紀人證書載明事項發生變動的，證券公司應當收回當事人的證券經紀人證書，并向協會提交該人員的執業注冊登記變更申請。協會注銷其舊證書，在完成執業注冊登記變更后，由證券公司為其頒發新的證書。

證券經紀人更換委托證券公司的，應將其證券經紀人證書主動交回原委托證券公司，通過新的委托證券公司提交執業注冊變更申請，由新委托證券公司為其頒發證券經紀人證書。

第十二條 證券經紀人存在以下情形之一的，證券公司應當在發生之日或知曉之日起五個工作日內向協會進行相關人員執業信息備案：

與證券公司終止委托合同；

在執業過程中違反有關法律、行政法規、監管機構和行政管理部門的規定、自律規則或者職業道德的；

受到證券公司處分的。

證券經紀人委托合同到期，證券公司不提交終止委托合同備案的，執業證書管理系統將視同委托合同延期。

第十三條 證券公司應當妥善保管申請人的書面執業注冊登記表及有關材料，以備協會檢查。

第十四條 證券公司應當按照協會的要求，組織證券經紀人參加后續職業培訓。

第三章 年檢

第十五條 協會對證券經紀人自其取得證券經紀人證書之日起每年檢查一次。

第十六條 證券經紀人由所服務的證券公司統一組織參加年檢。年檢通過協會執業證書管理系統進行。

第十七條 年檢的程序是：

(一)證券經紀人登錄協會執業證書管理系統，填寫年檢申請表，將年檢申請表打印后提交證券公司；

(二)證券公司對年檢申請表進行審核并確認，在確認合格后將電子申請表提交協會，書面年檢申請表由證券公司留存備查；

(三)協會對證券公司提交的證券經紀人年檢申請進行審核，必要時可要求所在證券公司提交書面申請表及有關證明材料，協會在收到完整申請材料后進行年檢信息公示，公示期為二十個工作日；

(四)協會通過執業證書管理系統將年檢結果通知證券公司，并在協會網站予以公告。

第十八條 有下列情形之一的，不予通過年檢：

（一）證券經紀人在執業注冊登記或年檢申請中弄虛作假；

（二）未按規定完成后續職業培訓；

（三）不再符合本辦法規定的執業注冊登記條件；

（四）未按規定參加年檢；

（五）協會規定的其他情形。

第十九條 未通過年檢的人員，由協會注銷其證券經紀人執業注冊登記，證券公司應將其證券經紀人證書收回。

第四章 檢查和懲戒

第二十條 協會定期組織對證券經紀人執業注冊登記相關情況的檢查。對違反本辦法規定的證券公司、證券經紀人，協會可以采取自律管理措施。

第二十一條 協會發現申請人提供虛假材料進行執業注冊登記的，不予受理；已經辦理執業注冊登記的，注銷其執業注冊登記，并自注銷之日起一年內不受理其執業注冊登記申請。

證券公司提供虛假的證券經紀人登記材料的，協會視具體情形給予其紀律處分。

第二十二條 證券公司或證券經紀人存在以下違規情形的，協會責令其改正；拒不改正的，協會視情節輕重給予紀律處分或移交中國證監會處理：

（一）證券公司委托未取得證券經紀人證書、證券經紀人證書被注銷或被暫停執業的人員從事客戶招攬和客戶服務等活動；

（二）未履行規定的備案義務；

（三）不配合協會或其委托單位組織的檢查和調查；

（四）協會規定的其他情形。

第五章 附則

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有觀點認為，《物權法》第20條第1款規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。質言之，申請預告登記時，將來基于合同或協議實現的不動產物權是權利人單獨所有，還是與他人共有，經過預告登記后固定下來不得變動。故預購商品房預告登記后，將來基于商品房買賣合同實現的房屋所有權的歸屬已經固定，不能再變動。在房屋登記實務中，《房屋登記辦法》第68條第2款規定，預告登記后，滿足房屋登記要求的，當事人申請房屋登記時，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。該規定強調的是預購商品房預告登記后，實現所有權時應當以預告登記時的情形為準。因此，預購商品房預告登記后，商品房買賣合同成為將來辦理房屋所有權轉移登記時的權源依據，不能以增加共同購買人為由變動已經固定了的合同關系。所以，綜合法律和規章的相關規定，在本案中，甲不可以增加乙為房屋的共同購買人。

筆者研習相關法律、規章后認為，本案中商品房預告登記后，經合同當事人之一的房地產開發公司和預告登記的抵押權人同意后，甲可以增加乙為共同購買人。

一、甲欲增加乙為房屋的共同購買人，需先行經合同當事人之一的房地產開發公司同意

如前所述，按《物權法》第20條第1款規定，預告登記是使權利人取得期望中的商品房的所有權的一種保護措施。因此，預購商品房預告登記后，記載在登記簿上的不是權利人基于商品房買賣合同取得的房屋所有權，而是權利人基于商品房買賣合同建立的債權。本案中，甲與房地產開發公司簽訂的商品房買賣合同已經發生法律效力，甲基于該合同享有債權，同時負有債務。若增加乙為共同購買人，則乙作為商品房合同新的當事人，參與合同關系，系在原合同內容不變的前提下，發生合同當事人的變動。即產生了合同轉讓，具體體現是甲將自己享有的部分債權和須履行的部分債務轉讓給了乙。《合同法》第79條和第80條規定，債權人可以將合同的部分權利轉讓給第三人，但應當通知債務人，未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。該法第84條規定，經債權人同意，債務人可以將部分合同義務轉讓給第三人。因此，本案中，甲將自己享有的部分債權和須履行的部分義務轉讓給乙，前者應當告知房地產開發公司，后者應當經房地產開發公司同意，否則，該轉讓無法全部完成，乙就不能被增加為房屋的共同購買人。故甲欲增加乙為房屋的共同購買人，須先行經合同當事人之一的房地產開發公司同意。

二、甲欲增加乙為房屋的共同購買人，還需經預告登記的抵押權人同意

《物權法》第20條第1款規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。申言之，預購商品房抵押權預告登記后，該房屋已經成為抵押物，未經預告登記的抵押權人同意，無論是房地產開發公司，還是商品房的購買人，均不得再處分該商品房，即使處分了，購買人最終也不能依法取得該房屋的所有權。在房屋登記實務中，《房屋登記辦法》第68條第1款規定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預購商品房抵押權預告登記后，未經預告登記的抵押權人同意而再買賣或抵押該房屋的，申請預購商品房預告登記，或申請所有權轉移登記，申請或預購商品房抵押權預告登記，或申請抵押權登記時，登記機構不予辦理。該辦法第68條第2款規定，預告登記后，滿足房屋登記要求的，當事人申請房屋登記時，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。經過預購商品房預告登記，或預購商品房抵押權預告登記的房屋，申請所有權轉移登記或抵押權登記時，預告登記的事項即轉移登記或抵押權登記的事項。本案中，甲辦理了預購商品房抵押權預告登記，系以甲獨自購買的商品房作抵押，若增加乙為該商品房的共同購買人，參與合同關系，則所有權轉移登記后，房屋為甲、乙共有。申請抵押權登記時，須由甲、乙共同申請，抵押權登記后，甲、乙共同為抵押人，直接影響抵押關系和抵押權登記。故未經預告登記的抵押權人同意，甲、乙共同申請所有權轉移登記時，即使增加乙為共同購買人，登記機構也將不予辦理，即乙最終不能被核準房屋所有權登記并取得房屋的所有權。所以，甲欲增加乙為房屋的共同購買人，還須經預告登記的抵押權人同意。

三、增加乙為商品房共同購買人后預告登記的辦理

如前所述，在經房地產開發公司和預告登記的抵押權人同意后，乙才可以被增加為預購商品房的共同購買人。增加乙為商品房的共同購買人后，若申請預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記，實務中有兩種操作模式。

1.房地產開發公司和預告登記的抵押權人同意增加乙為共同購買人后，按以下步驟辦理：①由預告登記的抵押權人出具同意增加乙為共同購買人的書面同意書，并申請注銷抵押權預告登記；②由甲和房地產開發公司共同申請注銷預購商品房預告登記；③甲和房地產開發公司解除原商品房買賣合同；④甲、乙和房地產開發公司重新簽訂商品房買賣合同；⑤甲、乙和房地產開發公司按約定申請預購商品房預告登記；⑥甲、乙和抵押權人按約定申請預購商品房抵押權預告登記。但是，預告登記的抵押權人常常不同意采取這種方式，因為采用這種方式既有事務上的麻煩，又有法律上的風險。事務上的麻煩，是指甲獨自購買的商品房抵押材料須作廢，然后，再重新制作以甲、乙名義共同購買的商品房抵押材料。法律上的風險，是指甲獨自購買的預購商品房抵押權預告登記后，借款已經部分或全部發放，若為了增加乙為共同購買人而注銷抵押權預告登記，則已經發放的借款在一定的時間段內失去優先受償的保障。

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Abstract: We analyze the accounting entries skills and methods on modern financial instrument’s transaction based on home and abroad finance and investment cases and international accounting report standard. Meanwhile, application procedure and measurement method on liability and equity separate accounting and cost amortization accounting of the convertible bond, asset held for sale, financing on accounts receivable, fair value on financial asset and derivative product is emphasized and illustrated, which purpose is to offer the effective report approach on modern financial derivative instrument transaction for corporate management.

關鍵詞: 金融工具;確認與計量;案例研究

Key words: financial instrument;recognization and measurement;case study

中圖分類號:F831?6 文獻標識碼:A 文章編號:1006-4311(2009)10-0148-03

0引言

金融工具,是形成一個企業的金融資產并形成另一個企業的金融負債或權益工具的合同。金融資產,主要是指現金、對方的權益工具、收取現金等金融資產的合約權利或者是以潛在有利條件與對方進行金融工具交換合約或者以自身權益工具交割的合約,包括主體有權利收取一定數量的自身權益工具的非衍生金融資產,和通過一定數量的自身權益工具交換一定數量的現金或金融資產之外的衍生工具,但這些權益工具不包含未來收取或派發自身權益工具的合約。[1]金融債務是支付現金等其他金融資產的合約、以不利條件與對方交換金融資產或債務的合約,或者以自身權益工具交割的合約,包含期權、互換、期貨等為風險投機或對沖的金融衍生工具。這里的權益工具是指擁有扣除所有負債后企業資產中剩余權益的合約,衍生工具是指具有特定特征的金融工具,其價值隨特定利率、證券價格、商品價格、匯率、價格或利率指數、信用等級或信用指數、或類似變量的變動而變動,不要求初始凈投資或比市場條件變動具有類似反映的其他類型合同要求較少的凈投資,且在未來日期結算。

1金融資產與債務的識別和注銷

金融資產與債務的識別應在公司成為金融工具合約條款的一方時確認,識別時計量是含交易成本的公平價值而不是用以交易的公平值,相應的交易成本需要資本化。[2]金融資產注銷是在金融資產所有權的報酬和風險已經消失或相應的現金流合約權利已經過期,如金融資產被銷售時所有權的報酬和風險已經消失可以注銷金融資產;但作為專業財會分析核算人員應該從公允與真實的角度審視交易業務的實質,準確把握金融資產的注銷必須涉及所有權的報酬與風險的轉移。金融債務的注銷是在合約特定的義務償付、取消或過期時,如債務償付、法庭勝訴或發行可轉債。如果借款方與債權工具的出借方在重大不等條款下交易,或現有金融債務交易條款的實質修改,如債務清償以少于成本時,應該注銷原金融債務而記錄新金融債務,同時確認舊金融債務注銷所產生的損益。

案例:Kashmir公司遇到現金流問題,銷售應收賬款10萬美元給保理商,融資8.5萬美元,其中所選應收賬款發票均是公司長期客戶預期6個月后到期,保理商要求該公司擔保返還自到期日3個月內未收集的任何發票面值。按法律對客賬受讓規定,公司債權應在出售時注銷,同時確認出售損失為10-8.5=1.5萬美元,然而這并沒有公允和真實反映此筆交易實質內容。雖然此筆交易應收賬款發票已轉移給保理商,但與債權相關的壞賬風險并未轉移,一旦出售給保理商的應收賬款發生壞賬,Kashmir必須保證返還發票面值和利息給保理商,因此收取的現金存在須返還的可能,出讓應收賬款業務實質是一項貸款交易活動;所以正確的會計核算應該是保留該項資產在賬戶中,直到保理商在6個月后收回應收賬款時其風險與報酬才消失,故而Kashmir會計核算此筆出讓應收賬款業務時,應借記現金,并同時貸記貸款。

2金融資產的確認與計量

持有至到期的金融資產,是指具有固定或可確定金額和固定期限且企業明確打算并能夠持有至到期的金融資產,會計核算上采用成本分攤法。但是當主體出售持有到期的資產的數量顯著或是不能合理預期、非重復且單獨的事項,則所有其它持有到期投資必須重新分類為可供出售的金融資產,此類金融具如固定利率和期限的債券或貸款。[3]