導語：如何才能寫好一篇低保調查報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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一、基本狀況

我們這次調查范圍函蓋縣屬破產(chǎn)、倒閉(或政策性關閉)、改制以及困難企業(yè)共計20余家，涉及職工3600余人。調查顯示，在這部分職工中，困難職工2600多戶，占職工總數(shù)的72%。包括809戶特困職工，82戶單親困難職工，他們絕大多數(shù)散居在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組或城鎮(zhèn)社區(qū)，普遍存在三難：大部分困難職工年齡偏大，文化水平偏低，就業(yè)技能偏弱，表現(xiàn)為就業(yè)難;部分困難職工家庭收入難以維持最低生計，企業(yè)的破產(chǎn)倒閉，單位無能力為職工交繳醫(yī)保金，不能享受醫(yī)保待遇，表現(xiàn)為就醫(yī)難;由于原企業(yè)已停產(chǎn)或破產(chǎn)，養(yǎng)老保險金已欠繳多年，個人部分也無力繳納，少數(shù)職工到退休年齡，退休手續(xù)無法辦理，表現(xiàn)為退休難。

近幾年來，縣委、縣政府通過政策宣傳、思想引導、勞務輸出、擴大低保、實施幫扶等措施，使原有的一批困難職工擺脫了貧困，但是隨著國際國內經(jīng)濟增長速度放緩，我縣傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)陷入困境，部分企業(yè)經(jīng)營狀況每況愈下，企業(yè)職工出現(xiàn)了失崗位減收入的勢頭。特別是有一批年齡偏大的下崗職工，不說找工作，甚至連申報低保所必須具備的文化知識也成問題，他們的溝通、協(xié)調、交流、表達能力太差，還存在走程序的困難，缺乏辦手續(xù)的耐性，回鄉(xiāng)或到社區(qū)后，又不主動向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)反映情況，缺乏必要的聯(lián)系，本來符合低保條件，但至今還未享受低保戶的待遇。

二、問題及原因

我縣縣屬破產(chǎn)、倒閉(或政策性關閉)、改制以及困難企業(yè)的少數(shù)符合條件的困難職工未能落實低保待遇的原因是多方面的，社區(qū)(村組)人員編制少，涉及面廣，工作任務重，社會管理不到位，這是問題形成的社會原因，調查中我們也發(fā)現(xiàn)了職工自身存在的種種問題。

(一)依賴意識太強。職工們大都認為，在國有(集體)企業(yè)干了大半輩子，曾經(jīng)做出過貢獻，企業(yè)政策性倒閉或破產(chǎn)，不是個人原因造成的，職工下崗，國家不會不管，總覺得主動向老家要糧食，向政府要低保，給工會要救濟丟人。只要等就有希望，沒有了進取心，生活態(tài)度消極，自我造血動力不強，這種不作為的態(tài)度和等靠要思想，使得自己該做的沒做好，該得的得不到。

(二)觀念轉變滯后。調查顯示，一些年齡偏大的下崗職工及子女就業(yè)意向調查的結果表明，99%的只想在本地求職就業(yè)，哪怕是本地月工資低也不愿外出謀業(yè)，疼兒惜女，愛妻難別，窮家難舍，撲不下身子，放不下架子，根本原因還是工人老大哥的思想沒有轉變過來，守舊的觀念沒有破除。思想觀念上的落伍，自然也就形成了物質生活上的掉隊，論文化不比農民低，論技術不比農民差，論能力不比農民弱，結果創(chuàng)業(yè)就業(yè)無能力，申請低保又無臉面，守著家人收獲的依然是生活上的捉襟見肘，跟不上形勢發(fā)展的需要。

(三)社會管理困難。近年來，一是由于城市拆遷、困難職工戶流動等因素使許多困難職工已不能在原址居住，造成一個社區(qū)(村組)的管理對象分布在幾個社區(qū)(或幾個居民小組)，不能適時調整;二是尚未改制(或已改制)企業(yè)的職工檔案未(或未及時)向社區(qū)(鄉(xiāng)村)移交，社區(qū)干部擔心造成低保工作漏洞，出現(xiàn)騙保者欺騙組織的現(xiàn)象，給低保手續(xù)辦理與低保管理增加了難度。

三、思考與建議

(一)思想要重視。在堅持以人為本、全面可持續(xù)發(fā)展的時代，在全面建設小康社會的偉大進程中，各級黨委、政府及社會各界必須充分關注、高度重視困難職工。困難職工都曾經(jīng)為國家建設和企業(yè)發(fā)展做出過積極貢獻，為了支持改革，他們也做出了巨大的犧牲--離開堅守多年的工作崗位，成為下崗失業(yè)人員。如果他們的問題得不到及時有效的解決，就會在思想上對改革產(chǎn)生誤解，對政策產(chǎn)生懷疑，以致情緒低落，破罐子破摔，牢騷滿腹。如果忽視了這部分弱勢群體，忽視了他們的困難和問題，在訴求渠道不暢的情況下，極易釀成集體上訪和群體性事件，危害社會穩(wěn)定。同時，改革開放的果實不能平等分享，就不能體現(xiàn)出黨和政府對弱勢群體的關懷和溫暖，就不會有全面的小康社會，更不可能構建好和諧社會。各級工會組織要發(fā)揮訴求主渠道作用，反映他們的呼聲，維護他們的權益，解決他們的困難，成為他們的代言人。

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二、調查結果詳述

2、地黃當前產(chǎn)地收購商數(shù)量分布產(chǎn)地收購商數(shù)量樣本量百分比多11%一般4139%少6360%

在本次對地黃產(chǎn)地收購商數(shù)量的調查中，表示來產(chǎn)地的收購商數(shù)量多的占1%;表示來產(chǎn)地的收購商數(shù)量一般的占39%;表示來產(chǎn)地的收購商數(shù)量少的占60%。對于收貨商數(shù)量多寡，選擇收貨商數(shù)量較少的占比明顯大于數(shù)量較多的，分析樣本整體分布，顯示出當前地黃的產(chǎn)地收貨商數(shù)量偏少。

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對于*年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，報告從四方面進行了分析預測：投資繼續(xù)得到控制，融資渠道醞釀變局。盡管實施了以抑制投資增長為主要目的的宏觀調控，但*年的投資率仍然達到了51．33％，超過*年創(chuàng)出新高，抑制投資過快增長的任務依然艱巨。*年，中國房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的近1／5，并且對上游產(chǎn)業(yè)拉動作用增強，壓縮房地產(chǎn)投資應在情理之中。專家預計，今年房地產(chǎn)投資增速將有所放緩，但不會低于20％。

土地市場走向規(guī)范，土地增量供應控制更嚴。報告預測說，經(jīng)營性土地使用權全部以招標拍賣掛牌出讓，建立國家土地督察制度，土地市場將會更加公開透明；建設項目用地預審將更為加強，第三輪土地利用總體規(guī)劃將逐步展開，土地利用總體規(guī)劃的調整審批權限將上收。被動需求有望下降，二手房市場將持續(xù)升溫。在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎上，報告預計今年的拆遷工作將慎重進行，拆遷導致的被動需求將有較大幅度下降。此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實施，已購公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費格局逐步形成。

供應關系偏緊，房價增幅趨緩。報告預測，在當前房地產(chǎn)市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現(xiàn)很強剛性，一般性上調利率措施對需求量影響不大，今年房地產(chǎn)市場的需求將持續(xù)旺盛。在國家宏觀調控背景下，房地產(chǎn)市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改變。

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對*的631家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放問卷，全部收回有效問卷631份。現(xiàn)將情況分述如下：

一、調查情況

第一部分政策調查

針對國家九部委《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，被調查的房地產(chǎn)企業(yè)普遍認為，《意見》具有一定的針對性和力度，對于規(guī)范市場，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展將會起到積極的作用，但也有部分企業(yè)認為該《意見》對于區(qū)域市場是否都適用，有待商榷。各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，購買力等因素也不一樣，對于房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀，是制定政策和執(zhí)行政策中必須要慎重考慮的。*房地產(chǎn)市場近幾年發(fā)展較快，不管是從房地產(chǎn)投資規(guī)模、增長速度、資金來源、房價及增長幅度等來看，*房地產(chǎn)市場從總體上看是健康的，發(fā)展是平穩(wěn)的，作為省會市，在全國比較而言，*房地產(chǎn)價格比較合理，甚至偏低。因此，《意見》的執(zhí)行應當因地制宜，不能一刀切。應該根據(jù)各地具體情況，進行有效的調控，否則，就是“空調”。

（一）《意見》中明確指出“要重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房”得到了大多數(shù)企業(yè)的贊同。92.2%的被調查企業(yè)認為該項措施切合市場需求，有必要，《意見》的六項措施明確指出了“調整住房供應結構”及“重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房”問題，表明了國家在調整住房結構，引導合理消費、解決普通百姓買房難問題方面的決心。認為不符合市場需求，沒必要的僅占4.3%，說不清的占3.5%。

（二）《意見》中指出“凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”。對這項限制戶型的措施對我市應如何落實被調查的房地產(chǎn)企業(yè)中有68.3%在認為應該按照項目和區(qū)域結合調整；16.8%的企業(yè)認為應該按照區(qū)域實施調整；12%的企業(yè)認為應該按照項目實施調整，2.7%的企業(yè)認為無所謂。這也是國六條爭議最多的地方，許多企業(yè)表示，房地產(chǎn)行業(yè)有很強的地域性，由于經(jīng)濟發(fā)展水平的差異，每個城市的房地產(chǎn)市場都有自己的特點，用同一標準對全國各地的房地產(chǎn)行業(yè)進行調控，肯定會在一些地方造成政策與市場的矛盾。因此，希望《意見》能因地制宜，滿足不同地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求。

（三）《意見》中指出“為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”。對此項嚴格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件，對引導和規(guī)范房地產(chǎn)市場方面，有53.3%的被調查房地產(chǎn)企業(yè)認為有一定作用，認為能起到積極作用的占33.4%，認為很難評價到的占10.1%，認為沒有影響的占3.2%。

（四）《意見》中指出“對超出合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發(fā)建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置”。對此項加大閑置土地處罰力度的措施，73.7%的被調查企業(yè)認為可以在房地產(chǎn)開發(fā)中起到調節(jié)作用，認為作用不大的占18.2%，認為不起作用的占2.2%，說不清楚的占5.9%。被調查企業(yè)普遍認為此項措施的實施能切合市場需求，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)一些不規(guī)范的行為，可以調節(jié)對閑置土地處罰力度的實施，加強和引導促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，對穩(wěn)定住房價格能起到很大的作用。

（五）《意見》中指出“加強房地產(chǎn)開發(fā)建設全過程監(jiān)管”；“切實整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為”。這兩項措施，對于引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，25.7%的被調查企業(yè)認為能夠起到很大作用，67.2%的認為能夠起到一定的作用，認為作用不大的占6.2%。

（六）《意見》中指出：“完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度”；“統(tǒng)計和房地產(chǎn)主管部門要定期公布市場供求和房價情況，全面、及時、準確地市場供求信息”。對于這項措施，82.57%的被調查企業(yè)認為十分必要，認為可有可無的占11.25%，認為沒有必要的占2.38%，認為不清楚的占3.49%。

第二部分房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況調查

（七）認為本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模對本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的影響程度較大的房地產(chǎn)企業(yè)占71.95%，認為一般的占25.52%，認為作用不大的占2.38%。

（八）認為本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模適中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占76.23%，認為開發(fā)投資規(guī)模偏大的企業(yè)占13.47%，認為開發(fā)投資規(guī)模偏小的企業(yè)占9.98%。

（九）對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資前景的判斷結果是樂觀的企業(yè)占59.59%，判斷結果是一般的企業(yè)占35.18%，判斷結果是不樂觀的企業(yè)占4.75%。

（十）認為影響本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要因素在被調查企業(yè)的認識上有較大的差異。有22.55%的企業(yè)認為首要影響因素是房地產(chǎn)市場需求情況，第二是有17.48%的企業(yè)認為是本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展形勢的影響，第三是有17.43%的企業(yè)認為是土地政策的影響，第四是有16.94%的企業(yè)認為是房地產(chǎn)業(yè)宏觀調控政策的影響，第五是有14.49%的企業(yè)認為是國家宏觀經(jīng)濟政策的影響，第六是有8.55%的企業(yè)認為是企業(yè)資金狀況的影響。

（十一）認為本公司未來兩年內房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模將加大的企業(yè)占58.32%，認為本公司未來兩年內房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模將不變的企業(yè)占33.28%，認為本公司未來兩年內房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模將縮小的企業(yè)占7.77%。

（十二）認為本地區(qū)個人購房能力一般的開發(fā)企業(yè)占61.97%，認為本地區(qū)個人購房能力較強的開發(fā)企業(yè)占29.32%，認為本地區(qū)個人購房能力不強的開發(fā)企業(yè)占8.24%。

（十三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認為影響個人購房的主要因素居第一位的是價格因素，占25.25%，居第二位的是區(qū)位因素，占21.56%，居第三位的是家庭收入因素，占17.55%，居第四位的是設施配套因素，占9.95%。居第五、六、七位影響因素分別是戶型設計因素、物業(yè)管理因素和工程質量因素，分別占7.6%、4.98%和4.76%。

（十四）商品房空置對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響，認為空置房會造成企業(yè)經(jīng)營困難的居第一位，占45.48%，認為空置房對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有些影響的居第二位，占44.53%，認為影響不大的占5.23%。

（十五）房地產(chǎn)公司認為未來兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要資金來源首先是自有資金，占25.88%；其次是自籌資金，占24.61%；第三位才是銀行貸款，占22.29%；第四位是個人按揭貸款，占10.12%。

（十六）房地產(chǎn)公司未來兩年房地產(chǎn)開發(fā)的投資意向首先是建普通住房，占31.64%；其次是建商業(yè)用房，占23.91%；第三是建經(jīng)濟適用房，占17.45%；第四是建寫字樓，占13.25%；第五是向其他行業(yè)投資，占6.29%，第六是建別墅與高檔公寓，占4.97%。

（十七）房地產(chǎn)公司認為造成商品住宅空置的主要原因：第一是房價原因，占12.93%；第二是戶型面積過大原因，占12.22%；第三是戶型設計不合理，占11.51%；第四是小區(qū)周邊環(huán)境原因，占11.15%。

（十八）房地產(chǎn)公司認為目前本地區(qū)商品房銷售價格是適中的占43.58%，認為商品房銷售價格偏高的占38.67%；認為商品房銷售價格過高的占10.14%；認為商品房銷售價格偏低的占6.81%。

（十九）在不到一年的時間，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)兩次出臺調控措施，對市場產(chǎn)生較大影響，企業(yè)對房地產(chǎn)市場發(fā)展的判斷趨于理性。對今后一段時期房價走勢，認為漲幅回落趨穩(wěn)的占68.94%，19.02%被調查企業(yè)認為繼續(xù)快速上漲，認為價格下跌的占2.*%，不清楚的占9.51%。被調查企業(yè)普遍認為，盡管從總體上看*房地產(chǎn)市場發(fā)展是健康的，房價相對比較合理，但在目前這種大的政策背景下，受影響在所難免。

第三部分房地產(chǎn)開發(fā)土地市場調查

（二十）房地產(chǎn)公司認為我市土地供應不足的占50.4%，認為土地供應量不好說的占22.98%；認為土地供應適量的占21.*%；認為土地供應過量的占3.49%。

（二十一）房地產(chǎn)公司認為我市目前的土地供應區(qū)域結構是“結構不盡合理，發(fā)展失衡”，占45.8%，認為土地供應區(qū)域結構“結構合理，發(fā)展平衡”的占37.56%。

（二十二）今后我市應在中心城區(qū)的哪個區(qū)域或哪個行政區(qū)域增加土地供應量，房地產(chǎn)公司首選是西區(qū)，占19.97%，其次是東區(qū)，占14.1%；第三是鄭東新區(qū)，占10.46%；第四是南區(qū)，占8.72%；第五是北區(qū)等。有65.93%的房地產(chǎn)公司認為我市應該保持適度寬松的土地政策，15.53%的房地產(chǎn)公司認為我市應該保持適度從緊的土地政策，13.15%的房地產(chǎn)公司認為我市應該保持現(xiàn)狀。調查的大部分房地產(chǎn)公司需要土地大約在20畝——500畝之間，所能承受的價格大多在每畝50萬——100萬之間。

（二十三）房地產(chǎn)公司準備進行房地產(chǎn)開發(fā)的首選區(qū)域是東區(qū)，占14.58%，其次是在西區(qū)開發(fā)，占11.41%，第三是在北區(qū)開發(fā)，占11.09%。

第四部分住宅套型調查

結合“[20*]37號”套型面積控制規(guī)定，房地產(chǎn)公司認為符合我市實際的、適合三口之家現(xiàn)在及未來需要的緊湊、實用的套型面積是：

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二、房地產(chǎn)市場需要關注的幾個問題

*市房地產(chǎn)業(yè)整體上保持著快速、協(xié)調、健康的發(fā)展態(tài)勢，但在初級發(fā)展階段中仍存在以下幾個方面的問題：

1、普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應仍顯不足。普通住宅需求占80%，且價格上漲相對較快，表明普通商品住房和經(jīng)濟適用住房市場供應量相對不足。同時，受市場供求關系的影響，控制普通商品住房價格過快上漲的壓力較大。

2、商業(yè)營業(yè)用房空置面積繼續(xù)擴大。上半年，*市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積10.2萬平方米，銷售面積為6.4萬平方米，累計空置面積45.2萬平方米。商業(yè)營業(yè)用房空置的繼續(xù)增加，應引起有關方面的密切關注，一方面造成積壓和占用資金，影響資金的回籠,另一方面不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展和*市商品房市場供需結構的合理。

3、房地產(chǎn)市場信息公開工作仍需加強，引導企業(yè)合理投資、消費者理性購房的作用尚未充分發(fā)揮。上半年*市房地產(chǎn)市場存在著企業(yè)投資不盡合理，消費者觀望等待，甚至出現(xiàn)不切實際的過度消費、超前消費等現(xiàn)象，急需加強引導。

4、房地產(chǎn)企業(yè)競爭實力不強。在目前*市有開發(fā)量的有200余家房地產(chǎn)企業(yè)，其余企業(yè)沒有開發(fā)量。在700多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，其中一級開發(fā)資質的有4家，二級以上資質的有47家；二級以上資質企業(yè)僅占8%左右。因此，本地開發(fā)企業(yè)整體上規(guī)模小，品牌意識不強，融資渠道單一，在全國市場上的競爭力，抵御市場風險的能力均較弱，影響力大、知名度高、綜合實力強的企業(yè)和企業(yè)集團尚未形成。

5、房地產(chǎn)經(jīng)營不規(guī)范行為現(xiàn)象存在。在房地產(chǎn)開發(fā)、市場交易、物業(yè)管理、中介服務、租賃管理等環(huán)節(jié)還存在著一些不規(guī)范行為，一定程度阻礙了市場的健康發(fā)展，還需要進一步加大監(jiān)管力度。

6、住房保障工作壓力加大。隨著*市城市框架的拉大，城市化進程的加快、城鎮(zhèn)人口的大量增加，中、低收入家庭的住房保障問題將日益突出，住房保障工作壓力將愈來愈大。

三、今后房地產(chǎn)發(fā)展的幾點建議

1、建議對土地資源應進行高效整合后，不斷投放到市場上，從而抑制土地價格的上漲趨勢。針對老城區(qū)土地供應緊張且價格高，建議政府應加快環(huán)線以外市政配套建設，拉大城市框架，應控制未來土地價格的上漲。

針對土地供應區(qū)域位置不均衡，建議側重加大東區(qū)和西區(qū)土地供應量，在西區(qū)和南區(qū)多開發(fā)適合中低階層人員的住房。

2、積極引導商品房開發(fā)結構，控制商業(yè)用房開發(fā)規(guī)模。調查顯示：單套戶型在80平方米——120平方米的兩室、三室是銷售較好的戶型，建議多建此類戶型房子。加大普通商品住房和經(jīng)濟適用房建設，控制商業(yè)用房開發(fā)規(guī)模。要按照國家的宏觀調控政策的要求，在土地供應、稅收政策、信貸支持等方面向中、低檔商品房開發(fā)傾斜，滿足廣大中低收入者的購房需求。

3、采取有效舉措，抑制房價快速上漲勢頭。針對廣大居民不同層次的需求，開發(fā)出不同檔次、價位的商品房；多建中、低價位,滿足中、低收入家庭的住宅。盡快從供給上下功夫，讓中低收入水平的人群能買得起房子，能買到合適房子；切實穩(wěn)定好住房價格，應制定具體措施限制“炒房”現(xiàn)象，加大對開發(fā)商和中介機構的管理，對有哄抬房價、亂漲價行為堅決制止。

4、合理引導住房消費。要建立健全完善的房地產(chǎn)市場信息體系，增大商品房開發(fā)硬成本的透明度；要制定并公布商品房開發(fā)的近期與遠期規(guī)劃，便于居民合理規(guī)劃住房消費。

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二、調查結果詳述

在本次對麥冬產(chǎn)地收購商數(shù)量的調查中，表示來產(chǎn)地的收購商數(shù)量多的占1%;表示來產(chǎn)地的收購商數(shù)量一般的占31%;表示來產(chǎn)地的收購商數(shù)量少的占68%。對于收貨商數(shù)量多寡，選擇收貨商數(shù)量較少的占比明顯大于數(shù)量較多的，分析樣本整體分布，顯示出當前麥冬的產(chǎn)地收貨商數(shù)量偏少。

3、麥冬產(chǎn)地庫存狀況分布產(chǎn)地庫存狀況樣本量百分比庫存較多44% 庫存一般3234%庫存較少5762%

受訪種植戶認為麥冬產(chǎn)地庫存較多的占4%，認為產(chǎn)地庫存一般的占34%，認為產(chǎn)地庫存較少的占62%。在庫存規(guī)模上，選擇庫存較少的受訪者占比明顯大于選擇庫存量較多的，麥冬當前產(chǎn)地庫存量處于較低水平。

受訪種植戶認為麥冬產(chǎn)地走貨狀況為快的占2%，認為產(chǎn)地貨物走動一般的占31%，認為產(chǎn)地走貨慢的占67%，本次對于走貨緩急情況調查，整體樣本分布顯示走貨速度偏慢，較以往走動情況，麥冬市場走動趨緩，交易活動趨冷。

篇6

中部土地流轉困境成因

目前已有的研究發(fā)現(xiàn),經(jīng)濟環(huán)境、地形條件、政策引導效果等因素在土地流轉中發(fā)揮著重要作用。

從現(xiàn)有文獻分析來看,東部沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的土地流轉實施效果明顯優(yōu)于內陸地區(qū)。此次我們調研的江西省贛州市位于我國中部山地丘陵地區(qū),是中部地區(qū)的勞動力輸出大省。贛州地區(qū)特殊的山地丘陵地形和特殊的產(chǎn)業(yè)結構使得土地流轉在該地區(qū)具有異于東部地區(qū)的特色。為了更確切地了解是哪些因素在贛州地區(qū)土地流轉實施過程中影響了該地區(qū)土地流轉的開展,我們將從目前土地流轉比較成功的模式中挑選出對土地流轉產(chǎn)生顯著影響的因素,將其納入贛州地區(qū)土地流轉的調查中,從中分析出為什么相同的因素在東部地區(qū)促進了土地流轉的開展而在贛州山地丘陵地區(qū)卻失去了效用。

(一)思想意識約束

調查問卷所統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,當?shù)剞r民的平均教育水平為初中一年級,與東南沿海平原地區(qū)相比略低,這在一定程度上造成了農民的意識相對保守,更多認同自給自足的生產(chǎn)模式,對土地的依賴程度較強,不愿、不敢放棄和轉包土地。另外,農民的思想意識上存在誤區(qū),有相當多的農民把“流轉”與“失地”等同,這也在很大程度上制約了土地的流轉進行。

在走訪的過程中,筆者發(fā)現(xiàn),部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部特別是村級干部對農戶土地流轉不夠了解,不夠重視,很少直接參與這項工作,認為土地流轉是農戶與種養(yǎng)大戶或農業(yè)企業(yè)的事情,以至于沒有將一些土地流轉的政策向群眾講明白,一些促進流轉的工作也沒有落實到位,這在一定程度上使當?shù)赝恋亓鬓D陷入了困境。

(二)流轉市場不活躍

農業(yè)收益的高低是影響農地流轉的直接因素,農民作為獨立的經(jīng)濟人,會進行成本收益核算。

對土地需求方而言:只有當土地的規(guī)模收益大于租地的成本時,才有對土地的需求。調查數(shù)據(jù)顯示, 由于贛州地區(qū)的地形以山地丘陵為主,一方面耕地面積少,人均耕地僅有1.2畝左右;另一方面耕地的分布非常分散,這兩方面共同導致規(guī)模經(jīng)營在當?shù)責o法順利展開。因此,筆者認為如果單純就耕地流轉來講,土地轉入方的市場非常有限。

對土地供給方而言:只有當流轉的收益大于自己耕種的收益時,才有將土地流轉出去的意愿。將土地流轉出去后,農民大多會選擇外出打工以提高收益,也就是說轉出土地所獲得的租金與打工收入的總和要高于自己耕種土地的收益。從當?shù)厍闆r來看:首先,盡管非農就業(yè)率比較高,大約為80%。但打工時間和打工收入都不穩(wěn)定, 這主要是由于全年打工時間只是集中在其中的某幾個月份,大多數(shù)家庭仍以兼業(yè)(既有打工收入也有農業(yè)收入)為主。再者,在我們調查的問卷中,土地流轉的交易價格為零的比例已接近73%。經(jīng)調查,土地流轉大多是在親屬之間進行,這使得轉出方在利益比較時更少地考慮租金收入,取而代之的是人情因素。因此當?shù)赝恋剞D出方市場也非常有限。

與贛州地區(qū)形成鮮明對比的是,東部平原一些地區(qū)的土地流轉市場非常活躍。拿溫州來說,盡管人均耕地面積比較有限,但優(yōu)質耕地多并且分布非常集中。農業(yè)大戶可以將零散的土地集中起來,進行規(guī)模化、機械化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,以較低的成本獲取較高的收益。更為重要的是,溫州的小商品經(jīng)濟發(fā)展非常成熟,農民從事二三產(chǎn)業(yè)的比例很高,并且全年經(jīng)營且收入穩(wěn)定。這就使得打工收入與土地轉出收益的和能夠遠遠高于自己經(jīng)營有限土地的收入,農民更愿意將自己的土流轉出去,以提高自己的收益。因此無論是轉入方還是轉出方市場都非常活躍。

(三)中介機構缺失

一是信息獲取渠道狹窄。

獲取信息作為進行土地流轉的第一步,其準確性、規(guī)范性以及時效性必然對整個土地流轉能否實現(xiàn)起著至關重要的作用。而既沒有專門的中介機構提供相關的信息服務也沒有政府相關職能部門參與指導的現(xiàn)實,使得當?shù)赝恋亓鬓D的供求雙方存在嚴重的信息不對稱,從而導致潛在流轉的土地不能順利流轉,直接影響了當?shù)赝恋亓鬓D的規(guī)模。

筆者調查發(fā)現(xiàn),在36戶進行土地流轉的農戶中,只有2戶對誰要轉出土地和誰要轉入土地熟悉,僅占總體的5.56%。這意味著,絕大部分農戶對于土地流轉信息的獲取都是偶然的。即使對熟悉土地流轉信息的農戶而言,信息的獲取途徑也是非常狹窄的,主要是親朋好友間的偶然交流,這就使得土地流轉的發(fā)生也存在有一定的隨機性、偶然性。

二是流轉合同簽訂不規(guī)范。

經(jīng)過筆者的調查,36戶進行了農地流轉的農戶均采用口頭協(xié)議,且沒有經(jīng)過任何中介作證,不規(guī)范率竟達100%!

由于當?shù)赝恋亓鬓D中介機構的缺失以及政府服務不到位,土地流轉的合同簽訂過程極不規(guī)范,使得土地流轉的維護成本偏高。這將從以下兩個方面造成當?shù)赝恋亓鬓D的困境:第一,由于合同的不規(guī)范,使得土地流轉的價格制定極易偏離市場均值,更多被人情操控,也就間接地導致了農民流轉土地的收益不高;第二,在缺乏規(guī)范合同的情況下,一旦流轉雙方發(fā)生糾紛(在調查中發(fā)現(xiàn),部分農戶甚至存在隨意中止流轉合同的現(xiàn)象),將難以提供一個有效率的解決方案,從而使事后交易成本很高,農民會因此對土地流轉存在更多的顧慮。

(四)保障性政策缺失或不到位

農民的利益保障問題是影響農村土地流轉的重要原因,現(xiàn)在農民的保障就是土地,農民迫不得已只能視土地為命根子,如果農民具有獨立于土地之外的其他社會保障,具有了更多的社會就業(yè)渠道,則土地大規(guī)模流轉的可能性就大大提高。

作為實施保障性政策的主體――政府而言,應合理制定各種保障性政策,積極宣傳、推進保障性政策的實施。這影響到農民土地流轉的意愿和積極性。

通過調研數(shù)據(jù)分析我們了解到,在36戶進行土地流轉的農戶中有2/3的農戶表示沒有享受到任何保障性政策,僅有1/3的農戶享受了直補政策。

通過對東部平原地區(qū)土地流轉成功模式的分析,我們可以看到政府通過給予農民貸款、贈送良種、技術指導等方式提高農民流轉土地的積極性。并且通過直補,農村醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險給予農民經(jīng)濟上的保障使農民真正從土地流轉中獲益。直補通過直接的經(jīng)濟補貼形式給予農民補償,使農民得到除因流轉土地本身意外的額外收入。農村的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險政策則通過間接將農民土地流轉行為與轉入土地的大戶或企業(yè)的經(jīng)濟利益掛鉤,將農民的生存保障從直接的依賴土地轉向轉入土地的經(jīng)濟主體方。

建議

黨的十七屆三中全會對加快農村經(jīng)濟發(fā)展作出了重要決定,隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化進程的加快,現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展,必將帶來和需要大批土地的相互流轉。為此,筆者根據(jù)調查分析,對今后如何推進土地流轉、服務現(xiàn)代農業(yè)提出如下建議:

(一)廣泛宣傳《土地承包法》和十七屆三中全會精神,落實農村社會保障政策。逐步將農村的生活保障由依靠承包土地轉變?yōu)橐揽繃疑鐣Ｕ现贫取σ研纬赏恋匾?guī)模流轉的區(qū)域,優(yōu)先建立農村低保、社保、醫(yī)保等農村社會保障體系,優(yōu)先安排惠農項目,加大投資力度,優(yōu)先改善其生產(chǎn)和生活條件,切實解決好流轉土地后農民的后顧之憂。

(二)加速農村城市化進程,推進發(fā)展二三產(chǎn)業(yè)。有序轉移農村勞動力,大力發(fā)展勞務經(jīng)濟,使農民有新的就業(yè)機會和穩(wěn)定的收入來源,使農村勞動力離開土地后穩(wěn)得住、能致富。

(三)利用當?shù)氐奶厣r業(yè),如臍橙,來吸引專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作社將當?shù)赝恋剞D入,進行規(guī)模化的種植,同時因地制宜引進適合當?shù)氐臋C械,提高農業(yè)機械化水平以提高當?shù)剞r業(yè)的經(jīng)濟效益。

篇7

關鍵詞:畢業(yè)生;地方高校;求職意向;調查報告

中圖分類號:G641文獻標識碼:A

文章編號:1009-2374 (2010)30-0130-03

地方高校是各省、市、自治區(qū)建立的區(qū)域性、地方性的高等院校或是從部委“下放”到地方的高等院校。20世紀末以來,隨著我國高等教育宏觀管理體制改革的不斷深入,高等教育“條塊關系”得到了有效調整,高等教育與區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展的適應性得到不斷增強。截至2006年年底,全國2286所普通高校中,教育部和其他部委主管的高校(本文稱為“國家”高校)僅有107所,其余的2179所全部為地方高校,占全國普通高校總數(shù)的95.3%。地方高校已經(jīng)成為我國高等教育的主體部分,其發(fā)展水平如何,直接關系到能否為我國和諧社會建設提供不同層次、不同類型的人才保障。隨著高校畢業(yè)生就業(yè)制度的改革和就業(yè)形勢的變化,大學生的就業(yè)觀念、就業(yè)取向和就業(yè)方式發(fā)生了變化。為了更好地了解新形勢下地方高校大學生的就業(yè)意向,我們對江蘇大學大學生的求職意向進行調查研究,力求真實了解和掌握大學生就業(yè)的愿望和想法,為國家制定就業(yè)政策、高校開展就業(yè)指導和用人單位選聘提供可靠的參考依據(jù),也為社會、學校、家庭幫助大學生順利就業(yè)提供建議。

1調查情況

本次調查對象是江蘇大學2010屆畢業(yè)生。共發(fā)放問卷500份,收回問卷480份,其中有效問卷464份,有效問卷回收率92.8%。被調查者中男生占65%,女生占35%;根據(jù)我校是綜合性大學,學科齊全,結構合理,涵蓋工學、理學、醫(yī)學、文學、經(jīng)濟學、法學、管理學、歷史學、教育學等9大門類的特點,被調查者的學科呢么類為工學28.88%,理學9.48%,醫(yī)學6.68%,文學5.17%,經(jīng)濟學21.77%,法學6.03%,管理學11.21%,歷史學2.16%,教育學8.62%。從樣本涉及的科類、人數(shù)、性別、年級等方面來看,樣本的覆蓋面較廣,充分考慮了樣本的代表性和所選比例的勻衡性,具有統(tǒng)計意義,本次調查的結果較客觀地反映了我校大學生的求職意向狀況,對于地方高校畢業(yè)生就業(yè)意向的研究具有一定意義。

2抽樣調查結果分析

2.1求職前的準備

2.1.1你從什么時候開始考慮就業(yè)問題? 調查結果顯示,17.46%選擇大一就開始,36.64%選擇大二開始的,27.59%為大三開始,18.31%是從大四才開始。這說明我校大學生整體開始考慮求職就業(yè)問題比較早,一半以上的學生在上大三之前就開始考慮自己的求職就業(yè)問題,這部分學生的求職就業(yè)意識較強,從他們關注考慮就業(yè)問題比較早可以看出他們對求職就業(yè)方面的信息的需求也比較大。

2.1.2對自己所學專業(yè)的求職前景是否了解? 調查結果顯示,了解自己所學專業(yè)的大學生占了整體被調查人數(shù)的46.55%,不了解的為46.77%,另有6.68%的大學生還不知道是否了解自己所學專業(yè)的前景。

2.1.3你認為,當前大學畢業(yè)生的就業(yè)形勢是? 在所有被調查者中,認為很樂觀的占9.05%,認為很不樂觀的站34.48%,認為只要通過努力,可以找到合適工作的占56.67%。

2.1.4在校期間是否參加過就業(yè)指導活動? 調查結果顯示,我校大學生23.71%的人在校期間參加過學校就業(yè)指導活動的,另外76.29%的大學生沒有參加過就業(yè)指導活動。這表明就業(yè)指導活動有待于加強,加強對畢業(yè)生的心理輔導。

2.2求職的價值觀

2.2.1對自己第一份工作最看中因素調查結果顯示,17.46%的大學生選擇工作的穩(wěn)定性,22.63%的大學生最看中工資報酬,6.03%的大學生最看中公司的名氣,選擇有53.88%的大學生最看中個人發(fā)展空間。由此可見,我校大學生對工作看中因素還是理智的,沒有過份追求公司名氣,而是非常注重工作帶給他個人的發(fā)展空間。

2.2.2求職過程中最擔心的問題在所有被調查者中有10.34%的大學生最擔心自己的英語和計算機水平,而最擔心專業(yè)課成績的只占7.76%,最擔心缺乏工作經(jīng)驗和社會經(jīng)驗的大學生占的比重最大,為62.94%,僅有9.91%的大學生最擔心江蘇大學的知名度。還有9.05%的大學生最擔心其它問題。可見,工作經(jīng)驗和社會經(jīng)驗的缺乏是現(xiàn)在我校大學生在求職就業(yè)過程中最擔心的問題,怎樣讓他們在學校學習期間將理論學習和社會實踐學習結合起來是關鍵要解決的問題。

2.2.3怎樣處理愛情與事業(yè)的關系9.91%的大學生選擇以愛情為重,47.41%的大學生選擇以事業(yè)為重,42.67%的大學生選擇兩者并重。可見,我校絕大多數(shù)學生事業(yè)心比較強,求職的價值取向正確。

2.3求職的期望

2.3.1對待遇期望11.64%的被調查者期望月薪1000～1500元,34.70%的被調查者期望月薪1500～2000元,期望月薪2000～2500元的為28.02%,還有25.64%的大學生期望月薪在2500元以上。即最低月收入要求在1500以上占到了88.36%,可見當前形勢下我校畢業(yè)生對于薪資要求期望較高。

2.3.2求職區(qū)域期望41.60%的大學生選擇經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)為自己的求職區(qū)域,9.70%的大學生表示到選擇西部艱苦地區(qū),另有6.03%大學生表示由父母決定,16.16%的大學生表示回家鄉(xiāng)工作,還有26.51%的大學生對求職區(qū)域無特殊要求。

2.3.3對發(fā)展路徑的期望調查結果顯示,我校56.68%的大學生選擇直接就業(yè),走上工作崗位;32.33%的大學生選擇要考研,進入更高學歷層次繼續(xù)深造;5.82%的大學生選擇出國留學;還有5.17%的大學生選擇自主創(chuàng)業(yè)。目前就業(yè)形勢比較嚴峻的情況下,就業(yè)去向呈現(xiàn)多樣化。除了傳統(tǒng)的就業(yè)方式,還有5.17%的人選擇了自主創(chuàng)業(yè),但比例相對較小。這說明創(chuàng)業(yè)的意識還沒有被喚醒。大學生頭腦聰明,自身文化素質高且具備一定的創(chuàng)業(yè)條件,如果參與創(chuàng)業(yè)活動,不僅能夠解決自身的就業(yè)問題,同時也可以解決更多人的就業(yè)問題。

2.3.4對就業(yè)指導的期望(可選多項)9.7%的大學生需要就業(yè)政策指導,31.90%的大學生需要就業(yè)形勢分析,20.91%需要求職技巧指導,27.59%的大學生需要單位需求信息,另有9.90%的大學生需要其他內容的就業(yè)指導。所需指導內容中,排在第一位的是就業(yè)形式分析,說明我校大學生對就業(yè)形式的認識和理解還比較欠缺,排在第二位的是用人單位的需求信息,說明我校大學生的信息來源還不太暢通,需要學校加大招聘需求信息的渠道。

3思考與建議

這是一個求職大軍遭遇失業(yè)恐懼的時代,是一個追逐挑戰(zhàn)又渴望成功的時代,也是一個不同于以往任何時代的全新的就業(yè)時代。求職擇業(yè)對當代大學生來說是嚴峻的挑戰(zhàn),又是沉重的壓力。針對本次畢業(yè)生求職意向調查結果,筆者建議:

篇8

關鍵詞：水芹；文昌市；生產(chǎn)基地；調查報告

中圖分類號：S641.1 文獻標識碼：A 文章編號：1001-3547（2014）18-0073-02

水芹[Oenanthe javanica （Bl.） DC.]屬傘形科水芹屬多年生宿根水生蔬菜，原產(chǎn)中國及東南亞地區(qū)，是我國主要的水生蔬菜之一，其主產(chǎn)區(qū)分布于長江流域及南方各省[1]。水芹營養(yǎng)價值較高，且有清熱、利尿、降壓降脂等食療功效[2，3]，市場需求逐年增加。在海南，水芹與蓮藕同為主要水生蔬菜，二者年種植面積約667 hm2，其中，水芹主要分布于文昌市東路鎮(zhèn)、海口市長流鎮(zhèn)與舊州鎮(zhèn)、屯昌縣及瓊海市部分地區(qū)。相比較而言，東路鎮(zhèn)水芹生產(chǎn)技術較高，基本達到終年生產(chǎn)（其他地方僅在冬春生產(chǎn)上市）。2013年8月、12月以及2014年3月、5月對海南文昌市東路鎮(zhèn)水芹生產(chǎn)基地進行調查，掌握了文昌水芹產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并針對現(xiàn)存問題提出合理建議。

1 文昌市東路鎮(zhèn)水芹生產(chǎn)基地現(xiàn)狀及優(yōu)勢

1.1 具有得天獨厚的自然條件

①水源充沛 該基地水源來自鳳譚水庫，可終年不間斷供應水芹生產(chǎn)用水。

②基地地理條件良好 該基地地勢平坦、寬闊，133.3 hm2以上連片生產(chǎn)，四周開闊無山丘樹林遮擋，通風良好。

③基地基礎建設較好 該基地排灌系統(tǒng)已基本建成，基地具有硬化灌溉渠道及硬化道路，能保證水芹收獲、清洗及外運銷售。

1.2 是海南省最大的水芹生產(chǎn)基地和唯一的終年產(chǎn)品供應基地

該基地全年種植，產(chǎn)量較高，每茬單產(chǎn)4 000～ 5 000 kg/667 m2，年總產(chǎn)量16～20 t/667 m2。

1.3 效益較好

水芹為該基地農戶的主要經(jīng)濟來源，每667 m2年產(chǎn)值約6萬元。

1.4 政府重視程度較高

各級政府除為該基地投資建設道路及排灌系統(tǒng)外，還建有蔭棚，133.3 hm2以上農田連片建設已全部建成投入使用。

1.5 農民種植技術及積極性較高

該基地農民已掌握張網(wǎng)搭架栽培技術，基地架材均為農戶自購的耐浸水進口柚木。

2 存在的問題

2.1 種苗退化

該基地所用品種為當?shù)貍鹘y(tǒng)的農家種，長期無性繁殖，加之未采用科學的提純復壯技術，甚至缺乏最基本的催芽、育苗、選苗技術[4，5]，導致生產(chǎn)中出現(xiàn)較多弱苗，且斑枯病嚴重。另外，海南全省水芹品種趨于單一化，夏季極易枯死或開花衰敗，缺少遮光降溫條件則無法獲取產(chǎn)量，甚至難以安全越夏。

2.2 遮陽技術欠妥

該基地遮陽大棚采用連片大面積覆蓋，每張遮陽網(wǎng)覆蓋大棚長達100 m以上，且每個連片遮陽區(qū)域內有多個農戶，農戶無法根據(jù)自家生產(chǎn)單獨調整遮陽網(wǎng)開閉。而水芹為喜涼性蔬菜，在高溫長日照條件下容易開花[3]，除氣溫過高或軟化及其他栽培需要外，應避免全天遮陽，以防徒長或分蘗少；另外，過度遮陽雖能降溫，但是產(chǎn)量和品質均降低[6]。

2.3 病害嚴重

海南熱帶地區(qū)水芹生產(chǎn)主要病害為斑枯病[3]，該基地品種退化及種植密度過高（農民為追求高產(chǎn)片面增加種植密度）是斑枯病高發(fā)的主要原因。

2.4 商品率相對較低

該基地因種植密度過大而造成初級產(chǎn)品弱苗、纖細苗過多，商品率低下[7]。

2.5 周年生產(chǎn)技術有待改進

該基地年生產(chǎn)4茬水芹，夏季栽培費時較長（約3個月）。筆者2013年在湖北進行水生蔬菜調研知悉，我國水芹生產(chǎn)技術較高的武漢市蔬菜研究所每年可生產(chǎn)6茬。對比海南東路水芹生產(chǎn)技術可發(fā)現(xiàn)，東路鎮(zhèn)農戶采用傳統(tǒng)的扦插繁殖技術而非排開育苗移栽技術。再者，東路水芹基地未充分采用遮陽、噴水降溫技術，沒有完全克服水芹因夏季高溫而產(chǎn)生的休眠、生長緩慢等生理障礙[8]。

2.6 水肥管理不合理

該基地肥料基本采用三元復合肥，水分控制技術中未采用控促根及提水軟化技術[9]。

3 水芹生產(chǎn)具有良好的發(fā)展前景

水芹有清熱、利尿、降壓降脂等功效。隨著人們生活水平的提高，糖尿病、高血壓、高血脂等“富貴病”日趨嚴重，水芹的消費日益增加[2]。水芹既可作為我省主要的夏秋度淡蔬菜之一，又可作為冬季北運蔬菜。就水芹本身生理習性而言，該蔬菜既不耐熱也不耐冷（其正常生長要求12～24℃）[3]，但耐風雨（不可被雨水長時間淹沒[10]），采用必要降溫設施及適當選用耐熱品種則可保證我省全年水芹生產(chǎn)。

4 建議

一是引進改良及提純復壯當?shù)仄贩N。從國內外引進耐熱抗病品種進行篩選，特別是與國家水生蔬菜研究中心合作，以及從東南亞熱帶地區(qū)引種，用作地方品種資源改良。二是建設育苗、種子繁殖基地。進行標準化育苗、培育壯苗。三是政府牽頭，研究院所與基地共建。建議由政府牽頭，聯(lián)合海南省農業(yè)科學院蔬菜研究所與東路水芹生產(chǎn)基地進行產(chǎn)研共建，在遮陽網(wǎng)覆蓋（覆蓋時間及遮光率等）、微噴降溫、排開播種、肥水調控等技術層面共同研發(fā)，以提高水芹產(chǎn)量和品質，提高經(jīng)濟效益，創(chuàng)立地方品牌。四是加大政府扶持力度。政府應進一步扶持該基地農戶改造水芹生產(chǎn)田塊基礎建設，提高田埂高度，有利于通過調控水位軟化水芹、提高品質。

參考文獻

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北京：中國農業(yè)出版社，2012.

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篇9

一、主要做法

（一）領導重視，成立機構

縣地方稅務局被確定為機打發(fā)票試點縣后，縣局主要領導及時向縣委、縣政府作了專題匯報，爭取支持，并成立了由縣局黨組書記、局長為組長、發(fā)票所、稅政股、征管股、監(jiān)察室、稽查局、各分局及辦稅服務廳等相關部門負責人為成員的機打發(fā)票工作領導小組，領導小組下設辦公室，辦公室設在縣局發(fā)票所，由縣局分管領導為辦公室主任。

（二）深入調研，多方論證。

推行機打發(fā)票，是一項新生事物，在推廣中必然會遇到這樣或那樣的問題，也會遇到各種各樣的困難和阻礙。只有在工作啟動前摸清情況，找準問題，謀劃對策，才能保證實施過程的順利進行。為此，縣地方稅務局會同縣紀委、監(jiān)察局、國稅、財政等部門，多次組織召開部門聯(lián)席會，加強溝通，統(tǒng)一思想，提高認識；同時，縣地方稅務局組織人員通過深入酒店、賓館調研，召開各營業(yè)網(wǎng)點負責人和相關部門負責人座談會等形式，廣泛征求意見，共深入基層調研6次，召開座談會3次。5月底，在縣紀委主要領導的帶領下，到我省已先行開展機打發(fā)票試點縣——崇仁縣紀委、地稅局及其營業(yè)網(wǎng)點學習考察，借鑒經(jīng)驗。

（三）講究方法，抓住關鍵

推廣機打發(fā)票是項探索性的試點工作，如何選點，怎么開展試點對于縣地方稅務局來說就是一個方程式。如何破解這些難題，解開這個方程式，都需要在不斷探索中求解。經(jīng)過多方論證，認為開展機打發(fā)票試點工作，必須以酒店、賓館等各營業(yè)網(wǎng)點為試點，抓住公務消費機打發(fā)票報賬這一關鍵，才能扼住腐敗這一源頭。因為近幾年查處的一些重大違紀違規(guī)問題，大都與違反財務管理制度特別是與發(fā)票內容失真有關，如沒買填買，無中生有；買甲填乙，張冠李戴；買小填大，大“頭”小“尾”等等，存在比較普遍的“以票謀私”現(xiàn)象。實行機打發(fā)票報賬制改革，正好可以規(guī)范單位財務管理，預防源頭腐敗。該局推廣的“機打發(fā)票”，即“卷筒式發(fā)票”，它能夠記錄消費者的時間、地點、單價、數(shù)量和總金額等信息內容，可直接作為會計財務報賬憑證。抓住了問題的關鍵，所有的問題也就迎刃而解，機打發(fā)票試點工作也就打開了工作局面。

（四）廣泛宣傳，統(tǒng)一認識

縣地方稅務局通過在辦稅服務廳門口、縣城主要街道、休閑廣場等醒目位置張貼宣傳標語，在縣有線電視臺、政府網(wǎng)站、紀檢監(jiān)察網(wǎng)站、行政中心大廳顯示屏、觸摸屏滾動播出宣傳材料，通過開展街頭現(xiàn)場咨詢活動，免費散發(fā)宣傳材料大造社會輿論，取得社會各界和廣大納稅人的支持。與此同時，組織各營業(yè)網(wǎng)點負責人多次召開會議，明確開展機打發(fā)票的有關要求，并組織人力前往各營業(yè)網(wǎng)點安裝機打發(fā)票軟硬件設備，在全縣開展培訓班2期，讓各營業(yè)網(wǎng)點充分掌握機打發(fā)票機使用技巧，熟悉操作規(guī)程。

（五）先行試點，分步實施

根據(jù)實施方案，機打發(fā)票工作從4月起開始啟動，7月中旬正式運行，分宣傳發(fā)動、設備安裝、正式實施等三個階段進行。在縣紀委的積極推動下，該局在7月起開展機打發(fā)票業(yè)務。7月15日，在縣行政中心舉行公務消費機打發(fā)票報賬制改革啟動儀式，公務消費機打發(fā)票報賬制改革正式運行。全縣第一批安裝機打發(fā)票的營業(yè)網(wǎng)點共有6個，從7月15日開始，在安裝機打發(fā)票設備的酒店、賓館等營業(yè)網(wǎng)點開通機打發(fā)票通道；沒有取得機打發(fā)票的，可憑明細清單，到縣地稅局辦稅大廳補交稅款后代開機打發(fā)票。全縣所有行政事業(yè)單位在縣內發(fā)生的公務接待、來客住宿、交通運輸?shù)雀黜椆珓障M支出項目必須使用商業(yè)網(wǎng)點提供的機打發(fā)票方能向縣會計核算中心報賬，非機打發(fā)票不得入帳。

二、取得的成效

隨著機打發(fā)票試點工作的順利推進，越來越多的營業(yè)網(wǎng)點主動要求我局安裝機打發(fā)票設備，擴大業(yè)務，初步取得了明顯成效，歸納起來主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

一是降低了發(fā)票管理成本。因為納稅戶開票的電子信息都保存在稅務端，納稅人可以導入自身的相關管理軟件，避免了二次錄入。同時，納稅人可以隨時查詢統(tǒng)計開票受票情況，避免了手工核查紙質憑證。因此，無論從納稅人角度或稅務機關的角度，都大大降低了發(fā)票管理的成本。

二是減少了排隊時間。推行機打發(fā)票以來，系統(tǒng)在交舊驗舊時能自動取出該納稅人已經(jīng)開具的發(fā)票信息、空白發(fā)票等數(shù)據(jù)，辦稅服務廳工作人員確認后即可自動驗收，從而不僅提高了交舊驗舊的工作效率，而且還減少了納稅人驗舊換新，在領購發(fā)票時的排長隊，“苦”等票等，“一票難求”的被動局面。

三是杜絕了轉借、售假、虛開假票等現(xiàn)象。納稅人進入到稅控機開具發(fā)票，平臺保存受理發(fā)票信息（受票方名稱、開票日期、名稱、單位、數(shù)量、單位、金額等）后，自動產(chǎn)生唯一的“開票受理等”，并打印或填寫到紙質發(fā)票上，確保發(fā)票無假票，實現(xiàn)了開票數(shù)據(jù)與申報數(shù)據(jù)比對校驗，確保了開具方至少以不小于系統(tǒng)中開具發(fā)票的金額合計如實申報營業(yè)收入。

四是促進和加強了稅源管理。對納稅人的開具發(fā)票總金額、名稱、發(fā)票開具期限情況進行了監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)納稅人是否存在不開票、少開票、買賣發(fā)票等偷漏稅可疑情況，加強了對稅源的監(jiān)督作用。主要包括開票信息與申報信息比對、發(fā)票開具期限監(jiān)控、月開票額與核定銷售收入比對等。實現(xiàn)了“管票”與“管稅”的緊密結合，從而堵塞了發(fā)票管理的漏洞，促進和加強了稅源管理。

五是實現(xiàn)了便及查詢，方便社會監(jiān)督。納稅人通過稅控收款機終端實時查詢發(fā)票情況;個人、機關事業(yè)單位通過現(xiàn)有的電腦、手機、電話等終端，通過網(wǎng)站、短信等方式實時查詢發(fā)票真?zhèn)巍Ｍ瑫r為稅務機關方和納稅人提供已開發(fā)票、接收發(fā)票、未開發(fā)票及發(fā)票真?zhèn)蔚膶崟r查詢，特別是能提供發(fā)票明細的查詢，從源頭上為整個社會打擊假發(fā)票提供了有利條件;收到了乃至整個社會相互監(jiān)督的良好效果。

六是規(guī)范了財務管理。以往公務消費報賬時，有的單位發(fā)票金額、內容有涂改現(xiàn)象，報賬時手寫的發(fā)票五花八門，公務消費機打發(fā)票徹底消除了這種現(xiàn)象，電腦打印，無法涂改，保證了消費的真實性、準確性，而且機打發(fā)票美觀整齊、紙張統(tǒng)一，便于裝訂和保管。

七是預防了源頭腐敗。實行公務消費機打發(fā)票報賬制改革后，會計核算中心的同志反映，行政事業(yè)單位原報賬發(fā)票比較亂，很難發(fā)現(xiàn)其報賬是否存在問題，現(xiàn)在要取得機打發(fā)票方可報賬，防止了手寫剪填式發(fā)票內容失真、無中生有、買甲填乙、大頭小尾等“以票謀私”現(xiàn)象的發(fā)生，有效地從源頭上治理了腐敗。

三、幾點啟示

（一）黨委政府重視是前提。任何一項工作，如果沒有黨委政府和上級領導的重視和支持，是很難在全縣推行和成功的。該局充分認識到爭取黨委政府和上級支持的重要性，在試點工作啟動前和啟動后，都積極向縣委、縣政府和市局領導匯報，爭取了縣委、縣政府和市局的重視和支持，縣黨政主要領導還多次在縣委常委擴大會、全縣領導干部會等大型工作會上強調此項工作，確保了各單位對此項改革的落實。

篇10

一、我省宜林地拍賣與治理的現(xiàn)狀

宜林地主要指適宜植樹造林的荒山、荒地、荒灘，宜林地拍賣是指宜林地所有者將自己所有的宜林地使用權以拍賣的形式轉讓給他人，取得一定出讓金的行為，實質上是一種新的承包經(jīng)營形式。通過宜林地拍賣把土地資源的使用權和所有權分離，可以充分調動農民群眾和社會各界力量開發(fā)治理宜林地資源的積極性。

早在80年代，針對林業(yè)“三定”以來，群眾承包的責任山長期得不到治理的問題，有些地方就將集體的宜林荒山、荒地和荒灘（當時稱“三荒”）承包或無償分配給農民群眾開發(fā)治理。但由于群眾存有怕政策變等心理，開發(fā)治理成效不大。90年代以來，全省各地借鑒以前的經(jīng)驗教訓，把拍賣“三荒”作為擴大我省森林資源，促進林業(yè)發(fā)展的重要措施，出臺了一系列文件。1990年省政府《關于動員全省社會力量加快發(fā)展林業(yè)的決定》規(guī)定：對林業(yè)“三定”后在荒山、荒灘、荒地上營造的中幼齡林，在明確權屬的基礎上，可以活立木為載體，實行營林勞動、管理、科技、資金投入的有償轉讓，或稱“買賣青山”。1994年省林業(yè)廳制定下發(fā)了《關于進一步完善拍賣宜林“三荒”工作的意見》，對我省宜林“三荒”范圍、拍賣的程序、拍賣價格的確定、拍賣年限及保持林業(yè)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性等問題進行了規(guī)范。各地也相繼出臺了一些拍賣“三荒”的優(yōu)惠政策措施。全省出現(xiàn)了宜林地拍賣治理的，到目前為止，全省共拍賣荒山、荒丘、荒灘、荒地520萬畝，共有78533戶，366家企事業(yè)單位和團體購買了宜林地，其中已有60%得到了初步治理開發(fā)。

總結各地宜林地拍賣的形式，主要有以下幾種：

1、單戶公開競爭拍賣。對交通方便、立地條件較好，治理難度較小的宜林地，單戶有能力治理的，采用單戶公開競爭招標拍賣。

2、聯(lián)戶購買，股份開發(fā)。對宜林地面積較大，分布

相對集中，一家一戶難以治理的，由農民群眾通過聯(lián)戶購買，股份開發(fā)，按股分紅。入股的方式包括：資金入股、技術入股、投勞入股、土地入股等形式。入股的股東包括農戶、個體戶、社會團體、企事業(yè)單位、政府機關等。

3、均分到戶，拍賣治理。有些地區(qū)，為了避免在治理見效后出現(xiàn)“紅眼病”，將宜林地按立地條件合理搭配，平均劃分到戶，由各戶向集體交納宜林地使用費或按收益分成。這種方式在遷西縣圍山轉治理中普遍存在，由于圍山轉多種植板栗等經(jīng)濟林木，效益較高，這種方式較受歡迎。

4、改包為賣。為了維持以前形成的承包關系，保持政策的連續(xù)性，進一步強化承包雙方的責任與義務，經(jīng)雙方協(xié)商，修改承包合同，合理作價，一次性賣給原承包者。對承包后逾期未治理或治理效果較差的，集體收回，統(tǒng)一作價，公開招標拍賣。

5、面向社會跨地區(qū)跨行業(yè)拍賣。到目前為止，全省已有366家企事業(yè)單位和社會團體購買了宜林地。目前，參與跨行業(yè)購買宜林地的主要有：城鎮(zhèn)下崗職工、城市個體工商戶、機關干部、企事業(yè)單位在職職工等。團體主要有：廠礦企業(yè)、政府機關、賓館飯店等，其購買的目的主要作為本單位的生產(chǎn)開發(fā)基地或休閑旅游度假基地。投資達200萬元以上。

目前，農村宜林地的開發(fā)項目主要是發(fā)展林果業(yè)、養(yǎng)殖、旅游業(yè)、建立工業(yè)原料基地。

二、我省宜林地拍賣的主要做法和存在問題

（一）主要做法

總結我省宜林地拍賣工作，主要做法是：

1、強化組織領導積極穩(wěn)妥推進

經(jīng)過近幾年來的宣傳發(fā)動，各地對宜林地拍賣工作較為重視，多數(shù)地區(qū)把這項工作擺上了議事日程。在調查的縣（市）發(fā)現(xiàn)，多數(shù)縣的縣委、縣政府都成立了由縣主要領導掛帥，林業(yè)、水利、土地等有關部門參加的宜林地拍賣領導小組，有關鄉(xiāng)村建立了拍賣組織，精心組織拍賣工作。曲周縣成立了由主管副書記任組長，主管副縣長任副組長，農工部、土地局、林業(yè)局、開發(fā)辦等單位主要領導為成員的領導小組。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村也成立了相應組織，具體負責林地使用權拍賣工作的組織。

2、規(guī)范拍賣程序保證公正公開

在宜林地使用權拍賣過程中，各地著重抓了以下幾項工作：一是制訂拍賣方案。在拍賣前對宜林地進行摸底調查，統(tǒng)一規(guī)劃。制訂拍賣方案，交群眾代表討論，報鄉(xiāng)和縣有關部門審查。二是合理確定宜林地標底，公開競爭拍賣。由鄉(xiāng)村干部和群眾代表參加組成評估小組，根據(jù)宜林地的不同類型、立地條件合理確定標底，張榜公布，公開競爭招標。三是簽訂合同，進行公證。一般作法包括：統(tǒng)一制作合同樣本，規(guī)范合同內容，包括四至界限、承包期、治理標準和時間，雙方權利和義務，違約責任等內容。合同簽訂后，進行司法公證，并報有關部門備案。土地和林業(yè)部門要及時確權發(fā)證。四是搞好拍賣金管理。多數(shù)地區(qū)的宜林地拍賣金管理較為規(guī)范，主要作法是村有鄉(xiāng)管或村有村管，拍賣金主要用于宜林地治理和改善農村的社會公益事業(yè)。有的縣將宜林地拍賣金納入村有鄉(xiāng)管范疇，能夠用活用好。

3、合理確定宜林地拍賣的范圍、面積、期限、價格

各地根據(jù)實際情況，對宜林地的范圍進行了嚴格的界定，宜林地主要包括：荒山（約占全省宜林地面積的90%以上）、荒地、荒灘。有些地區(qū)對限制拍賣的宜林地也做了規(guī)定；宜林地的拍賣期限根據(jù)立地條件的不同而有所變化，立地條件較好的宜林地如遷西的圍山轉、平原地區(qū)的路、渠、廢耕地拍賣期為30年以下，立地條件一般的宜林地拍賣期為30-—50年，立地條件較差的邊遠山地一般確定為50-—70年；拍賣面積根據(jù)本地宜林地資源存量、購買者的治理能力，宜林地的分布特點及村民的意愿由村委會研究決定，一般控制在10--100畝，購買1000畝以上的大戶主要分布在承德市。關于拍賣價格的確定，一般由村委會組織有關人員，根據(jù)宜林地的立地條件等級、交通條件等確定底價。目前，大部分地區(qū)還沒有建立宜林地資源資產(chǎn)評估機構。相對而言，遷西縣的做法較為規(guī)范，對一般宜林地，由村集體組織有關人員進行現(xiàn)場考察，根據(jù)治理難易程度、適合栽植的樹種、預期效益及群眾認可程度等情況確定價格；對拍賣的圍山轉，由村委會委托縣農經(jīng)部門集體資產(chǎn)評估事務所，根據(jù)面積、株數(shù)、樹勢及效益等情況，進行資產(chǎn)評估。拍賣“三荒”和圍山轉須一次交清拍賣金，并逐年按每畝不低于50元交納資源使用費。均包到戶的圍山轉，逐年按每畝50-—80元交納資源使用費，競爭承包的，實行逐年繳納承包費（含資源使用費）。

4、不斷完善宜林地拍賣政策

為促進宜林地開發(fā)治理，各地在實踐中積極探索，出臺了不少切實可行的政策和措施，如圍場、灤平、曲周、玉田、唐縣、遷西、元氏、贊皇等縣都出臺了關于加速開發(fā)治理宜林荒山、荒地的政策性意見。歸納起來，有以下幾個方面：（1）允許宜林地購買者依法擁有一定的經(jīng)營自，允許繼承、轉讓、租賃、抵押；（2）延長宜林地拍賣使用期限，由原來的30年延長到50年，最長的為70-—100年。（3）購買宜林地可以分期付款；可以

在拍賣后產(chǎn)生效益前的3-—5年內，免收土地使用費或承包費；可以，依法適當減免農林特產(chǎn)稅、土地管理費、耕地占有稅、鄉(xiāng)村提留等。（4）宜林地拍賣金主要用于宜林地開發(fā)的基礎或配套設施建設，如在宜林地開發(fā)區(qū)修路、引水、架電等。（5）各類林業(yè)工程項目投資、小流域治理或經(jīng)濟溝建設補助費可直接投資到宜林地購買戶。（6）堅持誰購買、誰治理、誰受益；鼓勵下崗職工開發(fā)治理宜林地的。

（二）存在問題

我省宜林地拍賣中也存在一些不容忽視的問題，表現(xiàn)在：

一是宜林地開發(fā)治理工作進展不平衡。目前全省宜林地面積仍有3000萬畝，主要分布在山區(qū)。盡管我省在拍賣宜林地，促進開發(fā)治理上，取得了可喜的成績，但多數(shù)地區(qū)在治理宜林地上還沒有突破，特別是有些山區(qū)縣，大面積宜林地長期得不到開發(fā)治理，難以擺脫貧困落后的狀況。

二是拍賣行為不規(guī)范。有些地方存在仗權拍賣現(xiàn)象，拍賣缺少透明度；有的地方拍賣宜林地沒有整體方案，沒有統(tǒng)一規(guī)劃和長遠打算，拍賣的程序和手續(xù)不健全，有的拍賣后沒有簽訂拍賣合同，有的雖然有合同，但合同容很不完善。

三是宜林地資源的價格評估不科學，評估結果不合法。宜林地拍賣價格偏低的現(xiàn)象普遍存在，有的每畝僅1元。有些地區(qū)拍賣合同不合理造成集體資產(chǎn)的流失，形成新的分配不公；有些地方拍賣金管理不善，資金不能及時收回，或收回后管理混亂，沒有建立起會計和審計監(jiān)督機制；有的村干部將宜林地拍賣作為自己，發(fā)財致富的捷徑。

四是社會化服務體系仍不健全。群眾治理宜林地缺乏技術指導和服務；用于宜林地開發(fā)的基礎設施不健全；在群眾投資能力有限的情況下，得不到及時的資金扶持或貸款從而限制了宜林地開發(fā)治理的進度；宜林地產(chǎn)品銷路問題沒解決，影響了開發(fā)的資金周轉。特別是資金、勞力、資源、技術、信息等生產(chǎn)要素的合理配置問題。仍是制約宜林地開發(fā)的主要問題之一。

五是宜林地開發(fā)后的土地流轉機制沒有建立，造成農民投入大量資金用于治理之后，短期內難以見到收益，從而給治理者造成新的“經(jīng)濟危機”。

六是有些地方，為了搞形式，不顧群眾意愿，在宜林地拍賣中搞一刀切，將宜林地平均分配給農戶，難以達到宜林地治理的預期效果；有些地方為謀取短期利益，存在重拍賣輕治理的問題。

三、對我省宜林地拍賣工作的幾項建議

為很好地解決上述問題，推動我省宜林地拍賣工作的健康發(fā)展，我們提出以下建議：

1、更新觀念，加強領導

實踐證明，通過宜林地拍賣，開拓農村市場，可以形成新的經(jīng)濟增長點。從調查的情況看，宜林地開發(fā)存在著巨大的潛力。遷西縣有4.5萬戶農民投資1800萬元，購買了15萬畝荒山和圍山轉工程的使用權，通過宜林地治理使該縣的板栗產(chǎn)量由83年的700萬斤增加到96年的1500萬斤，全縣417個村靠治理宜林地發(fā)展林果實現(xiàn)奔小康，占全縣的53%；圍場縣已經(jīng)出現(xiàn)了靠宜林地開發(fā)脫貧的百萬富戶（按現(xiàn)有資源估價）；由此可見，拍賣宜林地，對增加農村投資和消費總需求，確保經(jīng)濟增長目標的實現(xiàn)，具有重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。因此各級政府和主管部門，要更新觀念換腦筋，加強領導和引導，從政策中找出路，從機制上尋動力，因地制宜，把宜林地開發(fā)作為振興本地經(jīng)濟的突破口，切實抓緊抓好。

2、不斷完善拍賣政策，建立競爭激勵機制。

（1）合理確定拍賣承包期。目前導致宜林地長期得不到治理的主要原因是群眾擔心政策變化。合理確定宜林地拍賣期限，可以消除群眾顧慮，調動他們的積極性，促使其積極投入人力、物力和財力，加快治理步伐，盡快形成經(jīng)濟、生態(tài)和社會效益。

（2）依法合理地給予購買者經(jīng)營自，允許其在合同和法律規(guī)定的范圍內自主經(jīng)營，允許繼承和轉讓土地使用權和治理成果。

（3）在法律和政策允許的范圍內，合理減免一定的費稅。特別是在宜林地治理的初期產(chǎn)生經(jīng)濟效益之前，減免稅費的政策十分必要。因為，目前農民群眾的經(jīng)濟實力還很薄弱，治理初期無力負擔應交的稅費，適當減免，可以促使購買者集中精力投資治理宜林地。

（4）林業(yè)、水利、農業(yè)、土地等相關部門對于涉及宜林地治理的工程項目可以搞一些直接投資入戶的政策。這樣不僅可以激發(fā)群眾治理宜林地的熱情，而且能夠加快工程的進度，提高工程的質量。

（5）鼓勵下崗職工及社會力量投資治理宜林地。鼓勵農民、城鎮(zhèn)職工、個體工商戶、企事業(yè)單位、社會團體等社會力量投資開發(fā)宜林地。在符合國家政策和有關規(guī)定，遵守有關合同或協(xié)議的前提下，鼓勵他們投資開發(fā)治理宜林地，發(fā)展林果業(yè)。林業(yè)部門要積極提供技術、信息服務，積極協(xié)助開拓市場。對于當?shù)剞r民無力開發(fā)的宜林地，可以面向社會通過招標、租賃、拍賣、聯(lián)營、股份合作等形式轉讓資源經(jīng)營權或使用權。通過開拓多元化投資渠道，促進社會各方面的資金、技術、勞力、信息、生產(chǎn)資料向宜林地流動。使宜林地開發(fā)形成集環(huán)境保護、文化旅游、林果產(chǎn)品開發(fā)于一體的多元化產(chǎn)業(yè)體系。同時，各級政府要轉變觀念，樹立服務意識，建立健全宜林地治理開發(fā)的社會化服務體系，積極建立技術、信息、勞務、物資等社會化服務網(wǎng)絡，促使各類生產(chǎn)要素與宜林地資源形成合理配置。

3、加強拍賣管理，規(guī)范拍賣行為

針對宜林地拍賣中存在的問題，各地在宜林地拍賣管理中應在以下環(huán)節(jié)中加以規(guī)范：

（1）嚴格界定拍賣范圍。各地要根據(jù)本地情況，嚴格界定拍賣范圍，宜林地拍賣應掌握：有林地不賣；有爭議的不賣；按規(guī)定經(jīng)營，合同期不滿的不賣，嚴防借拍賣宜林地之名，破壞森林資源和其它土地資源。

（2）合理確定拍賣價格。為了使拍賣行為納入規(guī)范管理，各地有關部門要成立專門的宜林地拍賣評估機構，合理確定拍賣價格，防止集體資產(chǎn)流失。要嚴格拍賣金管理。各地對拍賣金的使用和管理要加強檢查監(jiān)督，建立嚴格的會計審計制度，定期檢查拍賣金使用情況。

（3）規(guī)范拍賣程序。宜林地拍賣前要搞好宣傳發(fā)動，使群眾家喻戶曉，要對拍賣對象和標的張榜公布，拍賣后要及時簽訂拍賣合同，并對合同進行司法公證。

（4）完善拍賣合同。為避免將來出現(xiàn)爭議，各地要制訂統(tǒng)一格式的合同，規(guī)范合同內容，合同中對雙方的責權利要充分明確，特別對違約的責任，及違約后的裁定方式要嚴格規(guī)定。合同簽訂后，有關各方要簽字蓋章，有關部門要及時備案。

（5）合理確定拍賣面積，適度規(guī)模、自愿開發(fā)。各地要根據(jù)本地的宜林地資源總量、農民的治理要求和經(jīng)濟承受能力，合理確定承包、購買戶的開發(fā)治理規(guī)模。要保證既能調動農民群眾治理宜林地的積極性，又能保護集體和本村農民的合法權益。一般掌握：對條件較好，單戶經(jīng)營干鮮果品等經(jīng)濟林的，每戶開發(fā)治理的面積以30-—50畝為宜，聯(lián)戶購買股份開發(fā)的或有較強經(jīng)濟實力的個體戶從事宜林地開發(fā)的，以50-—500畝為宜；對立地條件較差，從事防護林或用材林開發(fā)的，單戶以50-—200畝為宜；聯(lián)戶或大戶及團體以200-—2000畝為宜。

（6）及時確權發(fā)證。林業(yè)、土地等有關部門對已經(jīng)拍賣的宜林地要及時確權發(fā)證，對出現(xiàn)變化的，要及時在林權證或林地使用證上注明。

4、建立土地資源流轉機制，促使宜林地治理形成良性循環(huán)。為了使已治理的宜林地資源進入市場流轉，應盡快建立適應我省特點的土地資源流轉法律制度或政策規(guī)定，對土地流轉的方式、允許流轉的土地種類和范圍，土地價格的評估，及土地資源的分類標準加以規(guī)定。

5、因地制宜穩(wěn)步推進。

各地要根據(jù)本地的具體情況，因地制宜地推進宜林地的拍賣治理工作，在治理方式上要本著有利于環(huán)境保護的原則；有利于促使農民脫貧致富，振興當?shù)亟?jīng)濟的原則；有利于加快宜林地開發(fā)治理的原則，可以先治理后拍賣，也可以先拍賣后治理，各地可根據(jù)實際情況，選擇適于本地的治理方式。針對宜林地治理投資大，治理時間長的特點，結合目前農民群眾經(jīng)濟實力薄弱的現(xiàn)狀，我們認為聯(lián)戶購買股份經(jīng)營的經(jīng)營方式很有推廣價值。這種方式，一是增強了購買者的投資治理能力，二是提高了抵抗投資風險的能力，三是提高了購買者治理開發(fā)宜林地的積極性和責任感，四是有利于形成規(guī)模經(jīng)濟的形成。

要處理好改革和穩(wěn)定的關系，在建立新機制的同時，要注意保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持以為基礎，對群眾依法或依照合同正常經(jīng)營管理的宜林地資源要嚴格按合同執(zhí)行，嚴禁集體強行收回轉讓，防止一刀切，積極穩(wěn)妥地引導農民轉變經(jīng)營觀念，加快治理步伐，盡快脫貧致富。

7、正確處理開發(fā)與保護的關系

要強化各級林業(yè)主管部門的執(zhí)法、監(jiān)督、指導職能。完善各項基礎工作，特別是各項規(guī)章制度的建設。要正確處理開發(fā)與保護的關系，在促進開發(fā)的同時，搞好森林資源的保護工作，嚴防借開發(fā)之名，亂砍濫伐，破壞森林資源；要引導群眾遵照林業(yè)部門的規(guī)劃進行治理開發(fā)，對明顯不宜開發(fā)或開發(fā)不合理易造成資源環(huán)境破壞的，林業(yè)部門有權責令其改變經(jīng)營方式，屢禁不止的依照有關法律法規(guī)的規(guī)定嚴肅處理。各級財政審計部門要加強檢查監(jiān)督，防止對資源轉讓取得的資金流失。對仗權承包或的行為要嚴肅處理。

8、加大財政扶持力度，建立森林生態(tài)效益補償制度。