導語：如何才能寫好一篇辦公場地租賃合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

乙方：_______________

根據有關法律、法規，在平等自愿、互惠互利、協商一致的基礎上，甲、乙雙方訂立如下合作協議：

第一條　甲、乙雙方愿以各自的資源優勢，共同致力于高新科技成果轉化、企業孵化、產業項目研究、開發和人才培養。

甲方有義務向乙方提供良好的園區環境、工作、辦公條件及周到的公共設施與服務；在同等條件下，乙方可優先取得與甲方進行項目合作的權利。

乙方有義務遵守園區的各項管理規定，維護________________的整體聲譽，促進技術創新工作良性循環的形成。

第二條　甲方將位于________________建筑面積共_________平方米（含分攤面積，下同）的場地提供給乙方使用（附圖紙一份）。場地使用期限為_________年，自_______年_______月_______日起正式啟用并全額交費，至_______年_______月_______日止。（若提前入駐，計費時間從實際進駐日開始計算）當場地原為毛坯房時，乙方自行負責自用面積內的裝修及風機盤管的購置、安裝。為了保證整個大樓消防設施和中央空調風機盤管的安裝質量，本大樓的消防設施和中央空調風機盤管由指定的公司安裝。

第三條　乙方可將上述場地作辦公等用途，未經甲方書面同意，不得改變用途，亦不得轉讓場地使用權。乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規要求，符合國家環境保護、消防安全、勞動衛生等標準。

第四條　為做好大樓本體的維護管理，更好地為入園單位提供優良的辦公、經營、研發、實驗、教育培訓等的工作環境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣_______元的標準向甲方交納場地使用費合計人民幣_______元（其中場地租金_______元、管理費_______元）并且應于每月_______日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權根據物價情況調整場地使用費一次，每次調整幅度不得超過_______%.

第五條　科技園主樓采用中央空調供冷，乙方原則上不允許私自裝設空調。中央空調每周開機__天，每日開機時間為__.如乙方因特殊需要要求加裝獨立的空調機或備用發電機，須向甲方提出書面申請，報批獲準，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻。科技園副樓空調由企業自行解決，但需甲方審批。

第六條　中央空調費、水電費和通訊費的計算及付款方式：

1.中央空調費采用兩種收費方式，企業可根據自身情況選定其中一種。

a.中央空調費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費__元/月平方米，公共損耗按合同面積分攤。冷量計__元/個由企業支付。

b.中央空調費采用固定的分攤方式：__元/月平方米。不再分攤其他費用。

2.水費、電費按實際計費，分攤部分按合同面積分攤。

3.通訊費：市內電話、長途電話、上因特網等三項業務的登記辦理、開通、服務和交費等，均由設于園內的“電信營運商服務處”統一一個窗口辦理，并附設辦理移動電話及其他電信業務。

上述水電費均由物業管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監督。

第七條　場地使用費和水電費等費用每月結算一次，按月收取，在規定時間內結清，如不按期交納費用，每超過一日，按欠交金額的千分之__收取滯納金。

第八條　甲方交付使用場地時，向乙方收取一個月的場地使用費作為保證金，合計人民幣__元。保證金在乙方離場后的下一個水電費結算日可以結清水電費時一并結算，結算時只退本金，不計利息。

第九條　乙方需要進行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協議。具體見雙方簽定的二次裝修協議。

第十條　乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設施出現安全隱患或不能正常使用的情況時，應及時通知甲方和物業管理單位，甲方和物業管理單位應在接到通知后應采取應急措施，并在__日內組織維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當造成設施出現損壞或發生故障的，乙方應承擔維修費用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時增加的消防設施由乙方自行維護。

甲方有權在先知會乙方后進入乙方場地檢修和保養大樓的固定裝置和設施。

第十一條因下列情形之一，甲方有權單方解除本協議，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償。

（1）乙方拖欠各項費用達？__個月？或以上；

（2）乙方所欠各項費用總額達__萬元或以上；

（3）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變用途的；

（4）乙方違反本協議第十條規定，致使場地或設備嚴重損壞的；

（5）未經甲方書面同意及有關

部門批準，乙方自行進行裝修的；

（6）未經甲方書面同意，乙方將場地轉讓給第三方的。

甲方根據上述情形可單方解除協議，書面通知乙方遷離，收回使用場地，并有權要求乙方付清所有欠費及違約金。

第十二條　因下列情形之一，乙方有權單方解除本協議，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償：

甲方延遲交付使用場地達兩個月或以上；

甲方違反本協議第十條規定，使乙方無法安全使用場地的；

甲方違反本協議第十一條規定，致使乙方無法繼續使用的；

未經乙方同意及有關部門批準，甲方對乙方使用的場地進行改建、擴建或裝修，影響乙方使用的。

乙方因上述情形可單方面解除協議，書面通知甲方，并有權要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結余款項。

第十三條　如協議期內乙方與甲方另有簽訂孵化協議，則在本協議有效期滿之日前__個月內，經甲方專家組評估，不符合繼續留園孵化條件的，甲方應向乙方發出不再續簽協議的通知，乙方應于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應予賠償。

第十四條　甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協議的，應提前一個月提出，雙方商定后簽訂書面解除協議，由此造成的損失，應由提出解除協議的一方負賠償責任。

第十五條　本協議生效之日起_______日內，乙方向甲方支付預定場地使用定金共______萬元，此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在規定日期內不開始進場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。

第十六條　本協議執行期間，如遇不可抗力致使協議無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。本協議在履行中雙方如發生爭議，應協商解決或報請相關主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院。

第十七條　本協議未盡事宜，雙方可另簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十八條　本協議共四頁，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：___________________

法定或授權代表：_________

銀行帳號：______________

篇2

一個公司的開展，肯定是一個地址的，那么這個辦公地址要租賃的話，就需要簽訂租賃合同，那么，2021年的場地租賃合同是怎么樣的呢?下面是小編為大家帶來的2021年簡易場地租賃合范本五篇，歡迎大家查閱!

2021場地租賃合同范本1出租方姓名：(以下簡稱甲方)身份證號碼：

承租方姓名：(以下簡稱乙方)身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》有關規定，甲乙雙方就租賃場地房屋經友好協商，在完全自愿基礎上，同意簽訂本合同。

一、租賃場地房屋概況

1.位置該場地房屋位于

2.面積該處場地共計畝。

二、租賃期限

租賃期限為5年，自年月日至年月日。

三、租金及付款方式

1.租金

鑒于乙方前期要平整土地及房屋建設，第一年租金為每畝元整()，共計元整(包含場地及房屋租賃稅)

該處場地租金第二年度起每畝元整()，每年租金共計人民幣元()(包含場地及房屋租賃稅)

2.付款方式

合同簽訂之日以現金形式每半年支付一次。

四、權利與義務

1.甲方的權利與義務

①合同期內如果國家或集體征用土地房屋，乙方無條件服從，本合同自動終止，乙方不得提出補償要求。因上述原因而終止合同的租金按實際使用時間多退少補。

②甲方允許乙方正常使用水電設備，水費、電費，乙方按國家有關部門規定繳納。

③租賃期間，甲方不得轉讓該土地房屋。在合同期限內，甲方保證乙方能充分使用所租用的場地，確保該場地不因任何第三人的權利主張或其他因素而使乙方受到使用上的障礙或其他損失。

2.乙方的權利與義務

①乙方必須保護租賃場地房屋完整，不得擅自改動土地房屋的使用性質。

②租賃期間，不經甲方書面同意，不得將土地房屋轉租他人經營或使用。乙方自負盈虧，按時交納一切稅費，自行處理債權債務，不得以甲方資產抵押。

③乙方場地房屋的租賃活動，必須遵守國家的法律法規，合法經營，照章納稅，如若違反法律法規，乙方承擔一切責任。

五、違約責任

1.本合同期限內任何一方不得違約。

2.乙方不按期支付租賃費，逾期一個月甲方有權終止合同。

3.其他條款

①本合同到期后，在同等條件下，乙方有優先續簽權。

②未盡事宜，雙方協商解決，再有補充條款與本合同具有同等法律效力。

③本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期滿合同自然終止。

④本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方簽字(蓋章)乙方簽字(蓋章)

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日

2021場地租賃合同范本2出租人(甲方)：________________

承租人(乙方)：________________

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：

第一條租賃場地

乙方承租甲方________(層/廳)________號場地，面積________平方米，用途以營業執照核準的經營范圍為準;庫房________平方米，庫房位置為________________________。

第二條租賃期限

自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____年_____個月;其中免租期為自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。

第三條租金

本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制，租金標準為__________;租金支付方式為(現金/支票/匯票/__________);第一次租金的支付時間為__________年_____月_____日，第二次租金的支付時間為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，_________________________。

第四條保證金

保證金屬于雙方約定事項。

自本合同簽訂之日起_____日內，乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額_____%計_____元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

第五條保險

甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、_______________。

乙方自行投保的范圍為：______________________________。

第六條甲方權利義務

1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。

2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。

4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。

5、應對市場進行商業管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理;

服務質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關系協調;糾紛調解;人員培訓;____________________。

6、應對市場進行物業管理，并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物(包括公共區域及租賃場地)的管理及維修保養;

對乙方裝修的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理并負責市場的公共安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;_______________。

7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的_____%。

第七條乙方權利義務

1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務。

2、應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。

3、應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。

4、應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費。

5、應愛護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

6、應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。

7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業執照。

8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。

9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

第八條合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照__________的標準支付違約金：

1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

2、未按照約定的用途使用場地，經甲方_____次書面通知未改正的。

3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

4、進行其他違法活動累計達_____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

6、逾期_____日未支付租金的。

7、違反保證金協議的有關約定的。

8、未經甲方同意連續_____日未開展經營活動的。

9、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前_____日書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，按照_______________的標準向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

第九條其他違約責任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。

3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金__________%的違約金。

第十條免責條款

因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

甲方(簽字蓋章)：__________

簽約日期：_______________

乙方(簽字蓋章)：__________

簽約日期：_______________

2021場地租賃合同范本3甲方：__________有限公司

乙方：____________________

根據中華人民共和國相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等互利、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方停車場停放車輛一事，簽訂如下合同，雙方共同遵守：

一、甲方將位于最西面約__________平方米(見附圖)停車場地及其設施提供給乙方使用，并有償提供辦公樓內指定套間給乙方作宿舍和辦公使用。甲方按每月收取乙方場地使用費合共人民幣：元。本合同簽訂的同時，乙方須向甲方繳納人民幣____元作為合同保證金(即場地押金)，甲方在雙方協議合法終止后7日內無息返還給乙方。

二、場地使用期限自______年___月___日起至_______年___月___日止，場地使用費按月繳納，且在每月5號前繳納當月的場地使用費和其它相關費用。

三、甲乙雙方的權利和義務：

1、甲方依規對停車場地的車輛進行管理(嚴禁非乙方車輛進入停放)，乙方須予配合。

如因乙方原因造成停車場地內設施損壞的，甲方有權要求乙方修復或賠償。如乙方多次不服從甲方管理并違規不予改正并造成嚴重后果的，甲方有權終止本合同。

2、甲方為乙方提供停車場地的使用管理服務，乙方在使用過程中須遵守甲方車場的管理制度、聽從指揮。

3、甲方負責車場場地及設施的安裝、維護、保養，保證場地的正常使用功能，以及車場的清潔衛生工作(含宿舍公共地方)并配合和協助乙方對外協調政府相關管理部門的管理及辦理相關證照。

4、乙方有權按協議規定的面積合理使用停車場地停放車輛，甲方有權監督乙方并對乙方車輛進行管理，甲方要盡到對車輛油和輪胎的保管責任，如因甲方責任造成損失的，須予相應賠償。

5、乙方車輛分固定、臨時停放，固定停放的車輛應提供行駛證向甲方備案，若乙方需變更所停放車輛，乙方應帶車輛行駛證到甲方處及時辦理相關變更手續。

臨時停放車輛需乙方確認并向甲方門衛報告。

6、乙方應在租用場地內停車，停車時車頭朝外，不在消防安全通道上停車，不得將車輛停于停車場進出口處，否則，乙方應承擔由此引起的一切責任。

7、乙方車輛須辦理相應保險手續，并經常檢修車輛，以便防盜、防火、防漏油等，否則乙方承擔由此引發的相應責任。

四、甲方擁有該使用場地的合法使用權，除不可抗力外，甲方保證乙方在合同周期內正常使用，場地內除乙方以外的一切經濟糾紛均與乙方無關。同時，非因不可抗力，甲方不能單方面終止本合同的執行，如因甲方原因造成乙方不能繼續使用合同約定的場地的，甲方須賠償乙方因此而造成的損失。

五、合同期滿后，乙方仍按本合同約定使用停車場地并繳納約定的場地使用費，乙方享有優先使用權。

六、本合同執行過程中若出現爭議，雙方應協商解決，協商不成可提交當地人民法院訴訟解決。

七、本協議自雙方簽字蓋章起即時生效。雙方各執一份，均具同等法律效力。

八、備注：(場地平面圖)

甲方：____________

甲方代表：____________

聯系方式：____________

_____年_____月_____日

乙方：____________

乙方代表：____________

聯系方式：____________

_____年_____月_____日

2021場地租賃合同范本4甲方：大連_有限公司

乙方：

甲乙雙方充分協商達成如下協議：

1、現甲方將位于大連盛世立商貿有限公司，單位院內場地垛位叁個，廠房360m?，出租給乙方使用，主要用于倉儲、糧食加工。

2、年租金為叁萬壹仟元整(31000元)，廠房壹間租金27000元，垛位3個，每個垛位租金1000元，民房租金1000元。

如需增加，價格另算，租期為壹年，2009年10用1日至2010年10月1日止。

3、付款方式，自合同簽定之日起，乙方將一年租金31000交給甲方，一次性付清。

4、在租賃期內，如果乙方因故停業租賃場地、房屋，甲方不退余下租金。

5、自來水及電由甲方提供，水價7元/噸,電價1.2元/度，安裝水電表，每月收取水電費。

6、租賃期間內，甲方不參與乙方的生產經營活動，乙方發生的一切民事責任，一切債權、債務與甲方無來自關，乙方在經營過程中，所發生的工商、稅務相關費用由乙方承擔。

乙方不得經營國家禁止產品及違規違法活動。

7、苫蓋物資乙方自備，甲方不提供其它苫蓋物資。

8、乙方在租賃期間負責：安全、防火、防盜等相關事宜，如在生產經營過程中發生安全、火災、被盜后果由乙方自負。

9、乙方需拆除、改建、擴建和維修甲方原有房屋及設施，須向甲方提計劃并征得同意方可施工，其費用由乙方自己承擔。

10、雙方必須嚴格履行合同，不得無故終止合同，確因特殊原因，必須終止合同，須提前1個月通知對方互相商定，如有變，屬于政策性的，甲方按實際租用時間計算費用。

11、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，合同簽字即可生效。

甲方：乙方：

電話身份證號

電話

2021場地租賃合同范本5出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：

第一條租賃場地

乙方承租甲方__________________(層/廳)________________號場地，面積__________平方米，用途以核準的經營范圍為準;庫房__________平方米，庫房位置為__________________________________________。

第二條租賃期限

自________年____月____日起至________年____月____日止,共計____年____個月;其中免租期為自________年____月____日起至________年____月____日。

第三條租金

本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制，租金標準為________________________________;租金支付方式為(現金/支票/匯票/__________);第一次租金的支付時間為______年_____月_____日，第二次租金的支付時間為______年____月____日至________年____月____日，______________________________________________________________________________。

第四條保證金

保證金屬于雙方約定事項。

自本合同簽訂之日起______日內，乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額______%計____________元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

第五條保險

甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、__________________________________________________。

乙方自行投保的范圍為：_________________________________________________________________。

第六條甲方權利義務

1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項并負責監督實施。

2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。

4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。

5、應對市場進行商業管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理;

服務質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關系協調;糾紛調解;人員培訓;________________________________________________________________。

6、應對市場

進行物業管理，并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物(包括公共區域及租賃場地)的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理并負責市場的公共安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;____________________________________。

7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的______%。

______________________________________________________________________。

第七條乙方權利義務

1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務。

2、應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。

3、應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。

4、應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費。

5、應愛護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

6、應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。

7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業執照。

8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。

9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

________________________________________________________________________________。

第八條合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照________________________的標準支付違約金：

1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

2、未按照約定的用途使用場地，經甲方______次書面通知未改正的。

3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

4、進行其他違法活動累計達____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

6、逾期______日未支付租金的。

7、違反保證金協議的有關約定的。

8、未經甲方同意連續______日未開展經營活動的。

9、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。

_______________________________________________________。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前______日書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，按照_________________________的標準向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

第九條其他違約責任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。

3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金______%的違約金。

________________________________________________________________________。

第十條免責條款

因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

第十一條續租

本合同續租適用以下第______種方式：

1、乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前______日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。

甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。

租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標準同本合同。

2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前______日內書面通知甲方;

乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。

第十二條租賃場地的交還

租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后______日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

第十三條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，按下列第______種方式解決(只能選擇一種)：

1、提交北京仲裁;

2、依法向______________________人民法院起訴。

第十四條其他約定事項

1、場地在租賃期限內所有權發生變動的，不影響本合同的效力。

____________________________________________________________________。

第十五條

篇3

廣告場地租賃合同范文1甲方:

辦公地址:

聯系電話:

傳真:

郵政編碼:

乙方:

辦公地址:

聯系電話:

傳真:

郵政編碼:

為了順利舉辦體育比賽,合理利用體育場館,甲乙雙方根據各自職能簽署 體育場館租賃協議. 本協議中,甲方是體育場館權利的所有者,即出租人,乙方是體育賽事運作機構,即承租人.經甲乙雙方友好協商,根據《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國體育法》以及有關的法律法規的規定,為明確雙方的權利義務,就有關事宜達成如下協議:

第一條 定義

乙方租賃的體育場館名稱是 ,場館的地址是 .租賃的內容包括包括場館的主體建筑和附屬建筑,租賃物的用途用于體育賽事的舉辦.

第二條 租賃期限

租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 天;

第三條 租金與支付期限和方式

3.1租金總額為 元人民幣;租金支付方式為 (現金/支票/匯票/ );本合同租金分次支付,第一次租金的支付時間為 年 月 日,支付金額為___ 元人民幣,第二次租金的支付時間為 年 月 日 至 年 月 日,支付金額為________元人民幣.

3.2本合同簽訂之日起 日內,乙方應支付本合同約定租金總額 %,計 元的作為保證金,作為履行合同的擔保.

第四條 甲方權利

4.1甲方有權依法制訂有關治安,消防,安全,用電,營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施.甲方有權協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督,教育,整頓,直至單方解除合同.

4.1甲方有權要求乙方按照合同約定的用途使用租賃的場館.乙方在使用場館過程中,根據需要對場館進行修繕,增設設施,應將修改的方案提前 天提交甲方,經甲方同意后才能進行.甲方有權要求乙方賠償因修繕,增設場館造成場館的磨損,以及要求乙方使用后將場館恢復原狀.

4.3租賃期滿后,甲方有權要求乙方于租賃期滿或合同終止后 日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好,適租的狀態交還甲方.乙方未按照約定交還的,甲方有權采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔.

4.4甲方如因滿足乙方的租賃要求,損害了原有的廣告商,贊助商利益,根據損害利益的實際大小,乙方應該給予全部補償.

4.5甲方可以依據合同條款的規定,不影響乙方的廣告權益情況下,開發與賽事有關的廣告資源,廣告收益按照合同的約定進行分配.

第五條 甲方義務

5.1甲方應當按照約定將體育場館交付乙方使用,為乙方提供場地及相關配套設施和比賽條件,保障乙方正常進行比賽.

5.2除有明確約定外,甲方不得干涉乙方正常的賽事活動.

5.3甲方應對場館進行管理,維護并改善場館所具有的賽事功能.

5.4甲方負責場內的安全防范和體育設施的建設及維護,包括:建筑物的管理及維修保養;對乙方裝置體育設備和器材的審查和監督;水,電,氣,空調,電梯,扶梯等設備,管道,線路,設施及系統的管理,維修及保養;清潔管理;保安管理并負責場內的公共安全;消防管理;內外各種通道,道路,停車場的管理.

5.5甲方應當在租賃期限內拆除租賃場館內外所有的廣告牌,在比賽期限內,甲方還應當拆除體育場館周圍,廣場的廣告牌,不能使甲方場館的廣告與賽事產生任何聯系,影響乙方的廣告權益.

第六條 乙方權利

6.1乙方有權監督甲方履行合同約定的各項義務.

6.2乙方擁有比賽期間場館內部及其周圍一定范圍內的所有廣告收益的權利.如果甲方在不影響乙方原有廣告收益的前提下,開發廣告資源,須得到乙方的同意,并約定好雙方的廣告收益分配方案.

6.3乙方有權安排甲方廣告資源開發的范圍.甲方開發的廣告業務,都應報請一方批準,包括但不限于賽場內外廣告牌的位置,廣告內容,廣告的設計樣品等內容.

6.4乙方有權要求甲方在比賽期間,提供停車位 個,以及其他因比賽慣例必須由甲方提供的服務和幫助.

第七章 乙方義務

7.1乙方應具備合法的舉辦賽事資格,并按照體育行政管理部門核準的項目比賽.

7.2乙方應按照甲方的要求提供有關本人或本法人的備案資料.

7.3乙方應按照約定的用途開展體育比賽活動,自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度,服從甲方的監督管理.

7.4乙方應按期支付租金并承擔因賽事所產生的各項稅費.

7.5乙方應愛護并合理使用場內的各項設施和器材,如需改動應先征得甲方同意,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任.

7.6乙方應本著公平合理,誠實信用的原則使用場地,不得損害國家利益及其他人的合法權益,并承擔因違法經營造成的一切后果.

7.7乙方將場地轉讓給第三人或和其他人交換使用場地的,應先征得甲方的書面同意,按規定辦理相關手續,并不得出租,轉讓,轉借.

第八章 保險

甲方負責投保的范圍為:公共責任險,火災險等財產保險險種.乙方自行投保的范圍包括但不限于賽事公眾責任險,觀眾意外傷害險,賽事財產險,賽事取消,延期保險.

第九條 違約責任

9.1乙方承租期間,甲方應保證沒有第三方主張權利,如因第三方主張權利,致使乙方不能正常舉辦比賽,甲方應當賠償乙方的損失,并支付乙方租金總價款的 %違約金.

9.2甲方未按約定提供場地或用水,用電等場所內的比賽設施設備,器材,致使乙方不能正常進行比賽的,應免除相應的租金,乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同,并要求甲方賠償相應的損失.

9.3甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的,甲方應承擔賠償責任.

9.4乙方未按照約定支付租金的,應每日向甲方支付遲延租金 %的違約金.

9.5因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使場地不適于使用或租用時,甲方應減收相應的租金.如果場地無法復原的,本合同自動解除,應退還保證金及利息,雙方互不承擔違約責任.

第十章 合同的解除,變更,終止

10.1甲乙雙方均不得無故解除,變更合同,否則承擔嚴重的違約責任

10.2甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應提前 日書面通知對方,經協商一致辦理解除租賃手續,按照 的標準向對方支付違約金,其他手續由乙方自行辦理.因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應減收相應的租金,并退還保證金及利息.

10.3乙方有下列情形之一,甲方有權解除合同,乙方應按照 標準支付違約金:

10.3.1不具有合法比賽資格的,包括因違法比賽被有關行政管理部門命令停賽;

10.3.2未按照約定的用途使用場地,經甲方 次書面通知未改正的;

10.3.3利用場地進行違法活動的;

10.3.4被新聞媒體曝光造成惡劣影響的;

10.3.5將場地擅自轉租,轉讓,轉借給第三人,或和其他人交換場地的;

10.3.6逾期 日未支付租金的;

10.3.7違反保證金協議的有關約定的;

10.4甲方有下列情形之一,乙方有權解除合同,甲方按照 標準支付違約金:

10.4.1甲方不能按照合同的約定,拆除場館內外的原有廣告;

10.4.2甲方未按照合同約定開發廣告資源;

10.4.3甲方未按照合同約定履行義務,致使比賽不能正常舉行;

雙方互相陳述,保證和承諾如下:

8.1雙方均具有完全的權利和法律權限或有效的授權簽訂和履行本合同.

8.2本合同經雙方簽署,即依其中條款構成對雙方合法,有效和有約束力的責任,因為破產,清盤或其它影響債權人權利的法律對履行造成的影響除外.

8.3以上陳述,保證和承諾不僅在文首日期真實,而且也在本合同期限內都是真實.雙方確認以上的每一條陳述,保證和承諾都是關鍵性的.

第九條 有效期和終止

9.1本合同自雙方簽署蓋章之日起生效,有效期至合同終止或者雙方權利義務均履行完畢之日(以較晚發生者為準).

9.2 除了本合同中或根據法律規定的補救方法以外,在不影響提出終止的一方的其它法律權力的前提下,任何一方有權在出現下列情況時終止本合同,自另一方收到終止通知時生效:

9.2.1另一方在執行本合同條款時發生重大違約,而且在違約方收到違約通知的 天內未能糾正;或

9.2.2另一方在本合同中的任何陳述或保證被證明有重大的不正確或不準確.

9.3 如乙方單方面終止本合同,則乙方仍須向甲方支付本合同約定的競賽組織費.如甲方單方面終止本合同,則應將已收取的本合同約定的競賽組織費返還給乙方.

9.4本合同因為在此所述的任何原因而終止,都不解除任何一方履行至終止生效日的責任,或者是履行終止后仍然有效的條款的責任.

第十條 遵守法律

如果有合理的原因相信本合同的任何條款違反了國家或地方法律,或者影響一方履行本合同的工業商貿團體的守則,規定,法規或指示(統稱"法律"),那么雙方須及時修改本合同以遵守法律.但是如果修改令本合同喪失了其根本目的,那么將認同雙方同意終止.如果本合同因本條而終止,款項應支付至到終止日的履行程度.那些為將來而已支付的款項應按比例退還,除了明確規定在協議終止后仍然有效的條款以外,任何一方將不就本合同而負任何義務或責任.

第十條 不可抗力

10.1由于水災,火災,地震,暴亂,罷工,勞工運動,疾病包括傳染性疾病(SARS)或本屆賽事比賽日程正式公布后政府部門頒布的命令等不可預見,無法避免和無法控制,不是由于一方的過失而引起的情況("不可抗力事件"),致使無法履行或延遲履行本合同,遇有上述不可抗力事件的一方不應被視為違約和應對另一方就無法履行或延遲履行負責,而且履行時間應相應延長.

10.2受不可抗力影響的一方須及時將不可抗力的性質,影響程度通知另一方并提供證據.如果不可抗力持續或累計超過一個月,雙方在所有合理情況允許下為減輕影響或制定替代安排而進行真誠的協商.

第十一條 爭議解決方式

因本合同引起或與本合同有關的任何爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁.

第十二章 其它

12.1場地在租賃期限內所有權發生變動的,不影響本合同的效力

12.2本雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力.甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件,規章制度的內容與合同約定相沖突的,以本合同為準,但國家法律,政策另有規定的除外.

12.3協議一式兩份,簽字蓋章生效,甲乙雙方各執一份.傳真簽字具同等法律效力.相關附件為本協議的組成部分,簽字蓋章后具同等法律效力.

12.1所有根據本合同要求和許可發出的通知都必須是書面的,在親手送達或在以掛號信(需要有回執)發出后三天后作為正式生效.

12.2本合同構成雙方之間就本合同所述內容的全部理解,取代所有先前其它或同期的有關所述內容的協議.

12.3乙方和甲方確認,在它們合作期間,一方可能得到另一方的保密資料.雙方同意除非為了履行本合同而需要使用保密資料, 雙方將保護保密資料,只在履行本合同時對同樣知道該等資料是保密資料并同意保密的人等披露保密資料.披露以所需知道的范圍為限.保密責任不包括非經一方違反保密責任而已為公眾所知或根據法律要求披露的資料,本合同終止之后保密責任繼續有效.

12.4本合同未經雙方同意并特別指明是對本合同的修改,以書面形式經雙方授權代表簽署,不得修改.

12.5一方未對另一方違反本合同條款行為或之后的違約行為做出反對或采取行動不得視為棄權.本合同中的權利和補救方式是累積性的,任一方行使一項權力或補救不排除或放棄其對其它權利和補救方式的行使.

12.6本合同中標題是只為方便查閱,不構成本合同的實質內容.

12.7本合同一式兩份或多份簽署,每一份都是原件.所有這些文本構成同一份文件.

12.8如果本合同中的任何條款不成立或無法由具有有效管轄權的法院執行,余下的其它條款將繼續有效,而前述不成立或無法執行的條款應當依據最大可能執行的法院執行.

12.9雙方是獨立承辦機構.在任何情況下本合同不構成雙方之間的,合伙,合營或雇傭關系,雙方確認并同意各自沒有也不會表現為它有法律授權以任何方法對另一方產生約束或保證.

12.10任何一方沒有另一方的事先書面許可不得轉讓或授權本合同下的權利和/或責任.本合同和其中所有條款對雙方有效,也對雙方各自的繼承和批準的轉讓人有效.在任何情況下,允許的轉讓都不能免除出讓人的責任.

12.11本合同附件構成本合同的一部份, 與合同條款同樣有效, 對合同雙方構成約束力.

12.12本合同正本一式 份,雙方各執 份;

12.13本合同未盡事宜,由雙方另行協商解決.

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

廣告場地租賃合同范文2出 租 方： (以下簡稱甲方) 租 賃 方： (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方在平等、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方樓頂制作廣告牌達成如下協議：

一、甲方將樓頂場地約40m×8m，租賃給乙方做廣告牌。甲方保證乙方在租賃場地的使用權。租賃期間，如該建筑物所有權或使用權發生變動，甲方應提前三個月告知乙方，并協助乙方做好過渡手續。

二、廣告牌自身高度不超過8m，廣告內容、制作、必須符合國家及本地區相關廣告的規定。

三、乙方在廣告牌制作、安裝時必須確保安全，并且作經常性的維護。廣告牌施工過程中要做防漏處理，因廣告牌施工引起的漏水問題由乙方及時修復。

四、廣告位場地租用時間為 每年租金 整，本合同簽訂時乙方一次性付清第一年度租金，以后每年在7月1日前付清下一年租金。逾期支付租賃金則向甲方支付每日千分之三的違約金。

五、本合同租賃期滿，如甲方繼續對外出租的話，乙方享有優先的租賃權。在合同期內，如遇政府行為或其它不可抗力原因需終止合同的，租賃費按乙方實際租賃時間計算。

六、甲方提供乙方廣告期間的所需電源。電費按電力部門對甲方收費標準計價，乙方每月向甲方支付電費，不得拖欠。逾期支付電費的，則向甲方支付每日千分之三的違約金，甲方并可采取停電方式追討電費。

七、本合同自雙方簽字生效。在執行過程中如有爭議，雙方協商，協商不成，雙方均可依法向法院提起訴訟。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

廣告場地租賃合同范文3甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》及其他法律 、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就本廣告位的租賃達成如下協議：

第一條 廣告位基本情況：

1、廣告牌位置：___________ ___ ______

2、廣告牌規格：_______________ _____

3、廣告牌制作材料：鋼骨架、面貼鍍鋅鐵皮

第二條 租賃期限：

該廣告位租賃期為 年，即從 年 月 日至 年 月 日止(以實際時間為準)。

第三條 合同總額和付款方式：

1、 廣告牌租賃費總金額共計人民幣： (不含稅、含稅)。

2、 廣告牌租賃費支付時間和支付方式：合同簽訂后一個星期內乙方即付清廣告租賃費用。

第四條 雙方責權：

(一)甲、乙雙方責任：

1、乙方有權決定廣告內容，但必須保證其真實性、合法性。

2、乙方須及時向甲方繳交廣告牌租金。

3、廣告牌制作材料、施工費等一切費用由甲方自行解決和支付，施工安裝均需達到安全生產要求及廣告牌美觀、完整。甲方負責廣告牌硬件的維修和保養工作。廣告牌若出現損壞，甲方應于三天內修復。

(三) 租用期內，甲、乙雙方不能無故終止合同，但如因市政或城市規劃要求等原因導致乙方廣告位不能使用時，則雙方不負責任何賠償責任，其租金甲方按甲方所租用實際時間計算退回乙方。如果雙方同意移址重建，另簽補充合同。

(四) 如因臺風、地震等不可抗力造成雙方不能履行合約的，雙方免責。

第五條 租賃期滿：

租賃期滿后，本合同即終止，乙方對此廣告位在同等條件下享有優先租賃權。如乙方續租，須提前兩個月向乙方提出申請。

第六條 違約責任：

雙方簽訂合同必須信守，任何一方違反本合同的規定，違約方需按當年度租金的20%作為違約金支付給守約方。

第七條 其他：

1、本合同未盡事宜由雙方共同協商解決，并簽訂補充合同，補充合同與本合同不一致的，以補充合同為準，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持壹份，均具同等法律效力。甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇4

在我們的生活中，只要牽扯到比較大的事件是，都會想到擬訂合同，因為合同能更好的保障自身的權益，下面小編為大家收集整理了“租賃合同模板格式范文最新”，歡迎閱讀與借鑒!

租賃合同模板范文1甲方：_________房管所

乙方：_________

_________房管所(以下簡稱出租方)管理的房屋(房屋情況見本合同附件一)租給_________(以下簡稱承租方)使用，雙方協商同意訂立條款如下：

1.本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。

甲乙雙方均有遵守國家有關房屋法律、政策、法令的義務。

2.房屋租金數額，由出租方根據本市現行租金標準核定。

因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整。每月租金，承租方應于當月_________日前交清。

3.甲方根據本市公房修繕標準檢查、維修房屋和設備，保障使用安全和正常使用。

在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌使承租方遭受經濟損失時，由出租方負責賠償。

4.出租方鑒定房屋危險，不能繼續使用，必須騰出時，承租方應按期遷出。

5.承租方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。

如因照管不周或使用不當造成損壞時，承租方負責修復或賠償。

6.承租方不得私自拆改、增添房屋或設備。

如確屬必需時，應事先取得出租方的同意或另行簽訂協議后方可動工，否則，承租方應負責恢復原狀。

7.承租方退租房屋時，應于_________日前通知出租方并辦清以下手續：

(1)交清租金、暖氣費和應交納的賠償費;

(2)按租約交清負責保管的房屋及裝修設備;

(3)撤銷租約。

8.承租方有下列情況之一時，出租方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉租、轉借或私自交換使用的;

(2)未經出租方同意私自改變承租用途的;

(3)無故拖延租金三個月以上的。

9.租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

10.本租約自立約日起生效，一式_________份，甲乙方各執_________份，如有未盡事宜，雙方協商解決。

出租方(蓋章)：_________

承租方(簽字)：_________

負責人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

租賃合同模板范文2出租人承租人(簡稱甲方)：

承租人(簡稱乙方)：身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規規定，經甲，乙雙方充分協商，甲方將位于________的房屋租賃給乙方作為住宿和辦公使用，為雙方今后不產生異議，特訂立以下條款，雙方應自覺尊守。

1、本合同租期為______年，即自______年______月______日至______年______月______日止，

2、甲方把該房屋出租給乙方，每月收取租金為______人民幣

元，乙方應在每月的日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號，戶名____________，開戶行：______，賬號為______，如超過5天沒支付，視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同并取消押金。

3、本合同簽訂之時，乙方應向甲方按1個月租金交納押金人民幣______元。

水電費押金叁佰元。

4、乙方向甲方承諾⑴租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;

⑵不得作為倉庫等使用;(3)保證做好自身財產及人身安全;防火防盜、用電安全等工作，在租賃期間如發生和出現意外由乙方負責。

5、在房屋租賃期間水費、電費、電話、數字電視、衛生費、公共維護費，天然氣費、煤氣費、物業管理費、寬帶等費用由乙方支付，水費、電費，公共維護費，物業管理費在乙方每月交房租時，一并交給甲方由甲方代交。

租賃期間如果發生政府有關部門征收且本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方負責交納支付。如果乙方拖延交納支付，視為違約，甲方有權解除合同并取消押金。范文大全

6、乙方不得在房屋內存放政府明文規定的違法違規物品，群租，吵鬧等影響鄰居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋干任何違法和違規之事，如有一切后果由乙方負責，甲方有權終止本合同并取消押金。

7、乙方未經甲方同意不得把房屋轉租轉借轉讓他人使用，不得擅自改變房屋用途，否則，安全責任等概由乙方自負外，甲方有權終止本合同并取消押金。

8、乙方不得在未經甲方同意的情況下，拆改變動房屋結構。

在甲方許可下可以對房屋進行裝修，裝修時不能損壞建筑結構和構件，裝修費用由乙方承擔，租賃到期后乙方不得拆除其裝修的材料設備，裝修的設備歸甲方所有。

9、租賃期間，甲乙雙方不得借故解除本合同，若甲方提前收回出租房，應雙倍返還乙方已交的押金，乙方中途毀約，取消押金。

10、乙方按合同租賃到期，甲方檢查房屋的設備、構件等沒有損壞、水、電和物業管理費，衛生等費用結清后甲方應如數退還押金，不計利息，如果乙方損壞房屋的設備、構件、水、電五金等，修繕費在押金中扣除。

11、租賃期滿，乙方必須按時搬出房屋內屬自己的全部物件，否則視為自動放棄所有權，由甲方處理。

12、租賃期滿后，該房產需進行公開招租。

任何一方不得以任何方式、理由進行阻礙或干擾。

13、租賃期間房屋內水、電、鎖損壞、下水道堵塞等由乙方自理。

14、因不可抗力或國家政策需要拆除或改造該租賃房屋，本合同自行解除，因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔責任。

15、如乙方違約，甲方有權提前解除合同并取消押金。

16、本合同一式份，由甲，乙，及主管部門各執一份，自簽訂之日生效。

電表底度：______度水表底數：______噸

甲方代表______乙方代表：______

簽約地址：______________________________

聯系方式：__________________

簽約時間______年______月______日

租賃合同模板范文3甲方：_________(出租方)

乙方：_________(求租方)

雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：

第一條 出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況

1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)

2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。

(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)

3、所出租房屋的房屋產權編號：_________

。

第二條 房屋內部的裝修情況及主要設備

(該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況，如：房屋為簡易裝修，其內設備為___)

第三條 房屋租賃的期限

租賃期限為___(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。

租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。

租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。

(該房屋租賃合同和協議租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當變通)

第四條 租金及其交納方式

每月租金___元，大寫_________。

租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一季度的租金。

以后每月__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據具體情況變通)

第五條 押金

押金___元，大寫_________。該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。

如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。

第六條 房屋修繕和裝修

甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的__天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。

乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。

(該房屋租房合同和協議規定如果人為的破壞由求租房負責維修)

第七條 房屋出賣

租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續租賃，直至租賃期間屆滿。

(該房屋租賃合同和協議規定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協商)

第八條 違約責任

1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。

1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;

2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3)拖欠租金__月。

2、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的__%

3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付___月的租金作為違約金。

4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付___元違約金。

(該房屋租賃合同和協議規定如果乙方由于特殊原因需要轉租，需要事先和甲方打招呼)

第九條 優先承租權

租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

第十條 免責條件

因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。

(該房屋租賃合同和協議規定具體情況可以協商)

第十一條 爭議解決的方式

合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

第十二條 合同自雙方簽字之日起生效。 一式三份，雙方各執一份，報公安部門備案一份。

第十三條 房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。

出租方： 求租方：

電話： 電話：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

租賃合同模板范文4甲方：

乙方：

根據有關法律法規，甲、乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以期共同遵守：

第一條 租賃位置、面積

1.1甲方將于南京市江寧區谷里街道柏樹村的場地租賃于乙方使用，租賃面積甲、乙雙方認可確定為

15 畝;

1.2

本場地采取包租的方式，由乙方自行經營管理。

第二條 租賃期限

2.1

租期限為 叁 年，即從 20 年 4 月 5 日起至 20 年 4 月 5 日止。

第三條 租賃費用及支付

3.1

租賃費用為每年 17萬 元，租賃期限內不得漲價，租金以一年一付的方式交清。

第四條 保證條款

4.1甲方保證有權利簽署本協議，保證本協議下出租給乙方的場地使用的合法性及無爭議性，同時保證在履行本合同的權利與義務時不存在任何法律的障礙;如因此問題而給乙方的生產經營造成損失，甲方應向乙方支付相應的直接和間接損失;

4.2

甲方保證出入場地的道路暢通無阻，不存在阻礙交通的情況發生;

4.3

除租金外，甲方不得向乙方收取其他任何費用，諸如：治安聯防

費、綠化費、村道路硬化費、管理費、土地使用費等一切與乙方生產經營無關的費用，若發生均由甲方負責繳納或解決;

4.4

甲方在乙方進駐前，應路通、水通、電通;

4.5

甲方保證不干涉乙方在所租賃場地有效面積內自由支配;

4.6

甲方保證乙方承租經營期間地方關系的協調，保證乙方不受當地村民或地方惡勢力的阻撓和刁難;

4.7甲方承租給乙方的場地應承擔風險，確保該場地不因任何第三人的權利主張或其他因素而使乙方受到使用上的障礙或其他損失，乙方有權提出，甲方應負責賠償;

4.8

乙方保證及時足額支付租金，逾期不支付愿承擔相應的違約責任;

4.9

乙方保證經營的合法性;

4.10

因乙方原因無法繼續經營，且承租期限未滿，乙方在保證甲方利益的前提下，可轉讓第三人。

4.11

如若在承租期內由于當地政府拆遷，乙方將承擔實際租期內的租金，甲方需償還乙方因搬遷造成的全部損失。

第五條 其他條款

5.1

本合同生效后，除甲、乙雙方一致同意或不可抗力外，雙方應認真履行，不得違約;

5.2

本協議未盡事宜，雙方另行協商，同意后可另簽補充協議;

5.3

本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力; 甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

法人代表 法人代表

身份證號： 身份證號：

租賃合同模板范文5承租方(甲方)：

出租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》及有關的規定，甲、乙雙方經過平等、自愿、充分協商，就甲方向乙方租用場地之有關事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資信守。

第一條 租賃場地及用途

乙方同意將坐落在 市 區 ，面積為 平方米的場地(以下簡稱該場地)，出租給甲方作廣告或品牌宣傳推廣使用。

第二條 租賃期限

自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方應于 年 月 日將該場地交付甲方使用。

第三條 租金及其支付方法

1、租金為每平方米

元/月，租金每月為人民幣 元(大寫 元)。

2、基于戶外廣告的報批程序，乙方同意甲方在本合同約定的戶外廣告得到政府批準之日起開始計付租金。

3、自開始計付租金之日起，甲方必須于每月

日前向乙方支付上月租金，或每 個月支付一次，每次支付前 個月的租金

4、以上款項甲方采用

方式支付，乙方在收到甲方支付的租金時，須向甲方提供國內有效的等值發票，否則甲方可順延付款。

第四條 雙方義務

(一)甲方義務

1、在租賃期內，甲方必須依照國家法律法規規定和本合同的約定使用場地。

2、在租賃期內，甲方必須服從該場地物業管理公司的管理。

3、甲方須按期向乙方交納租金，并向該場地物業管理公司支付因租賃場地而產生的管理費、水電費等費用。

(二)乙方義務

1、乙方須保證該場地的土地使用權權屬清楚，并享有處分該場地的權利。

2、租賃期內，乙方保證不將該場地外緣向外20米(即以該場地外緣任一點為圓心、半徑為20米)范圍內的土地及其附屬物租與第三方作房地產廣告用。

3、乙方在交付場地給甲方使用時，應保證本場地在出租使用時的質量符合安全使用及符合本合同的使用目的的要求。

4、租賃期滿前一個月，如乙方繼續出租該場地，在相同條件下甲方享有優先承租該場地的權利，經同意后雙方應另行簽訂租賃合同。

第五條 甲方與乙方的變更

1、在合同期內，如果甲方將該場地的租約轉移給第三方時，本合同對第三方繼續有效。

2、乙方轉讓該場地的土地使用權，須提前一個月通知甲方。

在同等的條件下，甲方享有優先購買權。

第六條 違約責任

1、乙方不能將該場地交付甲方使用的，應向甲方支付本合同約定的租賃期間甲方應付總租金的20%作為違約金。

2、如因該場地的土地使用權權屬發生糾紛或乙方原因導致影響甲方對該場地使用的其他情況，乙方負責解決該糾紛，并賠償由此給甲方造成的一切損失。

3、如乙方交付的場地除不可抗力事件外未能達到本合同第四條第(二)款第1、2、3項的要求，甲方有權解除本合同，乙方須向甲方支付本合同約定的租賃期間其應付總租金的20%作為違約金。

4、乙方不能按規定的日期把該場地交付甲方使用，從逾期交付之日起至實際交付之日止，每日按

的 ‰支付違約金;逾期超過日，甲方有權解除本合同，乙方應向甲方支付本合同約定的租賃期間甲方應付總租金的20%作為違約金。

5、如甲方拖欠應付乙方租金超過

日，乙方按每日 ‰計收甲方應交而未交款的滯納金;如甲方未經乙方同意，拖欠月租金超過個月以上的，乙方有權單方解除合同，收回場地，甲方應向乙方支付應付而未付租金的20%作為違約金。

6、由雙方根據具體情況選擇(只能選擇一項)：

( )除非本合同另有規定外，租賃期內，雙方不得提前解除合同。如甲方提前退租，甲方應提前天書面通知乙方，并向乙方支付余下租賃期內其應付租金的20%作為違約金;如乙方提前收回場地，乙方應提前天書面通知乙方，并向甲方支付余下租賃期內甲方應付租金的20%作為違約金。

( )任何一方如需提前解除合同，須書面通知對方。自另一方收到通知之日起 日后，本合同自行終止。雙方對此無須承擔違約責任。

第七條 轉讓條款

未經合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。

第八條 免責條款

由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發生后十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任

第九條 法律適用

對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第十條 爭議的解決

因本合同的簽訂、履行而發生爭議的，合同各方應本著友好、寫作的態度進行協商;協商不成的，可以提起訴訟，雙方同意由合同履行地的人民法院管轄。

第十一條 其它

1、本合同如有未盡事宜，經雙方友好協商，另簽補充協議。

補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式

份，甲乙雙方各執 份，均具同等法律效力。

4、本合同有效期為一年，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

5、其他約定：

(本頁無正文)

甲方： 乙方：

地址： 地址：

法定代表人 法定代表人

篇5

體育館場地租賃合同一?

?甲方：______________辦公地址：__________

聯系電話：__________傳真：______________郵政編碼：__________

乙方：______________辦公地址：__________

聯系電話：__________傳真：______________郵政編碼：__________

為了順利舉辦體育比賽，合理利用體育場館，甲乙雙方根據各自職能簽署____體育場館租賃協議。本協議中，甲方是體育場館權益人，即出租人，乙方是體育賽事運作機構，即承租人。經甲乙雙方友好協商，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國體育法》以及有關的法律法規的規定，為明確雙方的權利義務，就有關事宜達成如下協議：

第一條 定義

乙方租賃的體育場館名稱是____，場館的地址是____。租賃的內容包括場館的主體建筑和附屬建筑，租賃物的用途用于體育賽事的舉辦。

第二條 租賃期限

租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____天;

第三條 租金與支付期限和方式

3.1 租金總額為____元人民幣;租金支付方式為(現金/支票/匯票/);本合同租金分____次支付，第一次租金的支付時間為____年____ 月____日，支付金額為____元人民幣，第二次租金的支付時間為____年____月____日至____年____月____日，支付金額為 ____元人民幣。

3.2 本合同簽訂之日起____日內，乙方應支付本合同約定租金總額____%，計____元的保證金，作為履行合同的擔保。

第四條 甲方權利

4.1 甲方有權依法制仃有關治安、消防、安全、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。有權協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除合同。

4.2 甲方有權要求乙方按照合同約定的用途使用租賃的場館。乙方在使用場館過程中，根據需要對場館進行修繕、增設設施，應將修改的方案提前_天提交甲方，經甲方同意后方可進行。甲方有權要求乙方賠償因修繕、增設場館造成場館的磨損，以及要求乙方使用后將場館恢復原狀。

4.3 甲方有權要求乙方于租賃期滿或合同終止后_日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

4.4 甲方如因滿足乙方的租賃要求，損害了原有的廣告商、贊助商利益，根據損害利益的實際大小，乙方應該給予全部補償。

4.5 甲方可以依據合同條款的規定，在不影響乙方的廣告權益情況下，開發與賽事有關的廣告資源，廣告收益按照合同的約定進行分配。

第五條 甲方義務

5.1 甲方應當按照約定將體育場館交付乙方使用，為乙方提供場地及相關配套設施和比賽條件，保障乙方正常進行比賽。

5.2 除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動。

5.3 甲方應對場館進行管理，維護并改善場館所具有的賽事功能。

5.4 甲方負責場內的安全防范和體育設施的建設及維護，包括：建筑物的管理及維修保養;對乙方裝置體育設備和器材的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理并負責場內的公共安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理。

5.5 甲方應當在租貨期限內拆除租賃場館內外可以拆除的廣告牌，在比賽期限內，甲方還應當拆除體育場館周圍、廣場的廣告牌，保障乙方的廣告權益。

第六條 乙方權利

6.1 乙方有權監督甲方履行合同約定的各項義務。

6.2 乙方擁有比賽期間場館內部及其周圍一定范圍內的所有廣告收益的權利。如果甲方在不影響乙方原有廣告收益的前提下，開發廣告資源，須得到乙方的同意，并約定好雙方的廣告收益分配方案。

6.3 乙方有權安排甲方廣告資源開發的范圍。甲方開發的廣告業務，都應報請乙方批準，包括但不限于賽場內外廣告牌的位置、廣告內容、廣告的設計樣品等內容。

6.4 乙方有權要求甲方在比賽期間，提供停車位____個，以及其他因比賽慣例必須由甲方提供的服務和幫助。

第七條 乙方義務

7.1 乙方應具備合法的舉辦賽事資格，并按照體育行政管理部門核準的項目比賽。

7.2 乙方應按照甲方的要求提供有關本人或本法人的備案資料。

7.3 乙方應按照約定的用途開展體育比賽活動，自覺遵守甲方依法制定的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。

7.4 乙方應按期支付租金并承擔因賽事所產生的各項稅費。

7.5 乙方應愛護并合理使用場內的各項設施和器材，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

7.6 乙方應本著公平合理、誠實信用的原則使用場地，不得損害國家利益及其他人的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。

7.7 乙方將場地轉讓給第三人或和其他人交換使用場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續。

第八條 保險

甲方負責投保的范圍為：套共責任險、火災險等財產保險險種。乙方自行投保的范圍包括但不限于賽事公眾責任險、觀眾意外傷害險、賽事財產險、賽事取消、延期保險。

第九條 違約責任

9.1 乙方承租期間，甲方應保證沒有第三方主張權利，如因第三方主張權利，致使乙方不能正常舉辦比賽，甲方應當賠償乙方的損失，并支付乙方租金總價款的____%違約金。

9.2 甲方未按約定提供場地或用水、用電等場所內的比賽設施設備、器材，致使乙方不能正常進行比賽的，應免除相應的租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。9.3 甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。

9.4 乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金____%的違約金。

9.5 因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，.甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

第十條 合同的解除、變更、終止

10.1 甲乙雙方均不得無故解除、變更合同，否則承擔違約責任。

10.2 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前____日書面通知對方，經協商一致辦理解除租賃手續，按照_的標準向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

10.3 乙方有下列情形之一，甲方有權解除合同，乙方應按照_標準支付違約金：

10.3.1 因違法比賽被有關行政管理部門命令停賽;

10.3.2 未按照約定的用途使用場地，經甲方____次書面通知未改正的;

10.3.3 利用場地進行違法活動的;

10.3.4 被新聞媒體曝光造成惡劣影響的;

10.3.5 將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他人交換場地的;

10.3.6 逾期____日未支付租金的;

10.3.7 違反保證金協議的有關約定的。

10.4 甲方有下列情形之一，乙方有權解除合同，甲方按照____標準支付違約金：

10.4.1 甲方不能按照合同的約定，拆除場館內外的原有廣告;

10.4.2 甲方未按照合同約定開發廣告資源;

10.4.3 甲方未按照合同約定履行義務，致使比賽不能正常舉行。

第十一條 保證陳述

雙方互相陳述、保證和承諾如下：

11.1 雙方均具有完全的權利和法律權限或有效的授權簽訂和履行本合同。

11.2 本合同經雙方簽署，即依其中條款構成對雙方合法、有效和有約束力的責任。

11.3 以上陳述、保證和承諾不僅在文首日期真實，而且也在本合同期限內都是真實。雙方確認以上的每一條陳述、保證和承諾都是關鍵性的。

第十二條 有效期和終止

12.1 本合同自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至合同終止或者雙方權利義務均履行完畢之日(以較晚發生者為準)。

12.2 除了本合同中或根據法律規定的補救方法以外，在不影響提出終止的一方的其他法律權力的前提下，任何一方有權在出現下列情況時終止本合同，自另一方收到終止通知時生效：

12.2.1 另一方在執行本合同條款時發生重大違約，而且在違約方收到違約通知的____天內未能糾正;或

12.2.2 另一方在本合同中的任何陳述或保證被證明有重大的不正確或不準確。

12.3 如乙方單方面終止本合同，則乙方仍須向甲方支付本合同約定的競賽組織費。如甲方單方面終止本合同，則應將已收取的本合同約定的競賽組織費返還給乙方。

12.4 本合同因為在此所述的任何原因而終止，都不解除任何一方履行至終止生效日的責任，或者是履行終止后仍然有效的條款的責任。

第十三條 遵守法律

如果有合理的原因相信本合同的任何條款違反了國家或地方法律，或者影響一方履行本合同的工業商貿團體的守則、規定、法規或指示(統稱法律)，那么雙方須及時修改本合同以遵守法律。但是如果修改令本合同喪失了其根本目的，那么將認同雙方同意終止。如果本合同因本條而終止，款項應支付至終止日的履行程度。那些為將來而已支付的款項應按比例退還，除了明確規定在協議終止后仍然有效的條款以外，任何一方將不就本合同而負任何義務或責任。

第十四條 不可抗力

14.1 由于水災、火災、地震、暴亂、罷工、勞工運動、疾病或本屆賽事比賽日程正式公布后政府部門頒布的命令等不可預見、無法避免和無法控制，不是由于一方的過失而引起的情況(不可抗力事件)，致使無法履行或延遲履行本合同，遇有上述不可抗力事件的一方不應被視為違約和應對另一方就無法履行或延遲履行負責。

14.2 受不可抗力影響的一方須及時將不可抗力的性質、影響程度通知另一方并提供證據。雙方在所有合理情況允許下為減輕影響或制定替代安排而進行真誠的協商。

第十五條 爭議解決方式

因本合同引起或與本合同有關的任何爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下爭端解決機制：

15.1 提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁;

15.2 訴至有管轄權的人民法院。

第十六條 其他

16.1 場地在租賃期限內所有權發生變動的，不影響本合同的效力。

16.2 雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

16.3 本合同構成雙方之間就本合同所述內容的全部理解，取代所有先前其他或同期的有關所述內容的協議。

16.4 乙方和甲方確認，在它們合作期間，一方可能得到另一方的保密資料。雙方同意除非為了履行本合同而需要使用保密資料，雙方將保護保密資料，本合同終止之后保密責任繼續有效。

16.5 本合同未經雙方同意并特別指明是對本合同的修改，以書面形式經雙方授權代表簽署，不得修改。

16.6 一方未對另一方違反本合同條款行為或之后的違約行為作出反對或采取行動不得視為棄權。本合同中的權利和補救方式是累積性的，任一方行使一項權力或補救不排除或放棄其對其他權利和補救方式的行使。

16.7 本合同中標題是只為方便查閱，不構成本合同的實質內容。

16.8 本合同一式兩份或多份簽署，每一份都是原件。所有這些文本構成同一份文件。16.9 如果本合同中的任何條款不成立或無法由具有有效管轄權的法院執行，余下的其他條款將繼續有效，而前述不成立或無法執行的條款應當依據最大可能執行的法院執行。

16.10 雙方是獨立承辦機構。在任何情況下本合同不構成雙方之間的、合伙、合營或雇傭關系，雙方確認并同意各自沒有也不會表現為它有法律授權以任何方法對另一方產生約束或保證。

16.11 任何一方沒有另一方的事先書面許可不得轉讓或授權本合同下的權利和/或責任。本合同和其中所有條款對雙方有效，也對雙方各自的繼承和批準的轉讓人有效。在任何情況下，允許的轉讓都不能免除出讓人的責任。

16.12 本合同附件構成本合同的一部分，與合同條款同樣有效，對合同雙方構成約束力。

16.13 本合同正本一式____份，雙方各執____份

16.14 本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

甲方_________(公章) 乙方______(公章)

代表_________(簽字) 代表______(簽字)

電話：______________ 電話：____________

______年____月____日 ____年____月____日

體育館場地租賃合同二?

?甲方：_______________

聯系地址：___________

乙方：_______________

聯系地址： __________

就本協議第一條所指的地面活動(有關活動)之相關事宜，甲乙雙方經友好協商達成以下協議：

一、有關活動

(1)活動名稱

________________________________________________

(2)舉辦時間和地點

a)________年________月________日

b)________________________________

二、甲方的責任

(1)由________年_____月_____日，甲方將校內的體育館演出場地租與乙方，作為本次活動廣州賽區的其中一個準決賽會場。如因校內主管部門需占用同一場地，則甲方須于_____年_____月_____日前通知乙方，并雙方友好協商解決。逾期通知，則視為甲方違約。

(2)甲方負責活動當天的場地保安工作;

(3)甲方允許乙方/或乙方邀請的其它人于活動時間內在活動現場的舞臺上進行表演;

(4)甲方負責提供場地的燈光及音響系統予乙方使用，并提供活動所需的電力，同時須派出專業的控制人員協助乙方;

(5)甲方負責提供獨立的vip化妝間及公用化妝間各一個;

(6)甲方將提供一個獨立的儲物室供乙方存放活動物料;

(7)甲方將于校內人流密集的地點提供兩個面積不大于2米4米的空間供乙方作為活動咨詢點使用;

(8)甲方將容許乙方的舞臺及燈光音響等相關活動設備提早于活動前一晚(即_____年_____月_____日)進場進行安裝及調試的工作，以確保活動的順利進行;

(9)在乙方的相關物料進場并進行安裝調試時，甲方須提供場地的電力工程人員在場協助;

(10)甲方不得向任何第三者或公眾透露本協議的內容和在履行本協議過程中得到的有關乙方的任何保密性商業信息。

三、乙方的責任

(1)乙方應及時提供其委托甲方就有關活動向有關部門報批手續的授權委托書以及有關活動的具體方案;

(2)乙方應按照有關國家機關批準的有關活動內容舉辦有關活動。如因為超越有關國家機關批準的有關活動范圍引起的有關活動被取消，乙方將負全部責任;

(3)乙方邀請的第三方搭建或執行公司，應積極配合甲方的協調工作;并確保搭建工作的安全，如產生不良隱患應及時排除解決;并對此工作承擔相應的責任。

(4)乙方不得向任何第三者或公眾透露本協議的內容和在履行本協議過程中得到的有關甲方的任何保密性商業信息。

四、費用和支付

(1)乙方總共應支付人民幣__________元整(rmb_______________)，作為甲方提供本協議第二條所指服務的費用;

(2)乙方應在_____月_____日前，向甲方支付現金人民幣__________元整(rmb_______________)作為預付費用，甲方應在收到款項后提供相應的收據;

(3)乙方將在整個現場活動結束后的_____個工作日內將剩余費用(即人民幣__________佰元整(rmb_____)，以現金的方式支付予甲方。甲方應在收到款項后提供相應的收據;

(4)除本協議規定之外，甲乙雙方同意按照本協議的規定各自承擔由于其各自履行本協議規定的義務和責任而發生的所有費用，包括但不限于中國法律規定的有關稅費和政府規費;

(5)乙方在按照本協議規定向甲方全數支付了有關費用后，對甲方不再負有任何支付義務。

五、陳述和保證

(1)該方是根據其成立地法律設立并有效存續的企業。

(2)該方有權及/或得到授權簽署本協議并全面履行其在本協議中的義務。本協議在正式簽署后對該方有效且具有約束力，另一方可根據本協議行使其權利和利益。

(3)該方已獲得其履行本協議項下義務所必需條件以及采取履行本協議的一切其他行動。

(4)本協議的簽署將不會導致該方違反對該方有約束力的合約及適用法律。

六、違約責任

(1)當任何一方違反其在本協議下所承擔的責任和義務時，或任何一方在本協議所作的聲明和保證為不真實或不正確的，違反或責任一方應賠償另一方由此而蒙受的一切損失。

(2)違反本協議的一方應賠償對方的全部經濟損失，包括但不限于合理的律師費。

七、終止條款

(1)本協議自雙方蓋章或授權代表簽字之日起生效，至雙方履行完畢其在本協議下的義務為止。

(2)除非本協議另有規定，如任何一方發生以下任一情況，另一方有權書面通知該方提前終止本協議，并(但第(e)款除外)要求對方就本協議的終止所造成的一切損失承擔相關的賠付責任：

(a)嚴重違反本協議下的任何條款;

(b)進行清盤或類似行為;

(c)于任何法律程序中被裁定為破產;

(d)有關活動未獲中國政府有關部門批準，或雖經批準，但被有關部門中途下令停止舉辦;

(e)任何不可抗力事件(定義見下文)使其無法履行本協議下的義務連續達3個月之久。

八、不可抗力

由于地震、臺風、水災、火災、戰爭、以及受影響一方對其發生和后果不能合理地防止及避免的其他不可抗力事件(不可抗力事件)，致使本協議的任何一方受到妨礙，不能履行或延遲履行本協議，受影響的一方應在發生不可抗力事件之后從速以電傳、傳真或掛號空郵信件通知另一方，并須在其后的15天內提供不可抗力事件的詳情及書面證明，證明發生不可抗力事件。對于由不可抗力事件所造成的損失，任何一方均無權向另一方提出賠償要求。

九、通知

(1) 除非經另一方事先通知更改地址，否則履行本協議過程中所有的通知均應以專人派送、特快專遞、傳真或掛號郵件發往下述通訊地址：

如送到甲方：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

電話：_________________________

傳真：_________________________

聯系人：_______________________

電子郵件： ____________________

如送到乙方：___________________

上海代表處：_____________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

電話：_________________________

傳真：_________________________

篇6

承租人： （以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場地從事花卉生產及經營事宜，雙方達成以下合同。

一、甲方同意將在東盟花卉博覽園_________號地塊出租給乙方，用于花卉生產及經營，或經甲方同意的其他行業。

二、租賃地塊四至界線

東以_____為界，南以____為界，西以_____為界，北______為界。具體坐標見附圖。

三、面積

本協議租賃土地面積共_________畝（ 平方米）。土地測量以四至道路中線為界。

四、租期

自____年____月___日起至____年____月____日止。

五、租金

1、租金按年度計算，每年每畝土地租金如下：

（1）自XX年8月30日起至XX年2月28日為免租期。

（2）自XX年3月1日起至XX年8月30日為租金優惠期，每畝租金為_____元/年。

（3）自XX年9月1日起，每畝租金基礎為______元/年，按每5年遞增10%.

2、租金實行一年一付，先交后用制，每年于7月1日前交納下一年度的租金，以現金或銀行支票為租金支付方式。

3、乙方到期不能支付甲方足額租金的，則甲方按未交部分，每天收取千分之三的違約金。乙方超期60天不能足額繳清租金和違約金的，甲方有權收回土地，并限定乙方在30天內清理場地物產，超期不清理的物產歸甲方所有。

六、甲方權利和義務

1、制訂有關治安、消防、衛生、用水、用電、物業、環保、經營管理等內容的各項規章制度并負責監督實施。這些規章制度作為本合同的附件，雙方共同遵守。

2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。

4、除有明確約定外，不干涉乙方正常的生產經營活動。

5、對園區進行管理，維護并改善園區的整體形象，包括：對經營品種的規劃和控制、功能區域的劃分、園區經營管理及質量控制；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協調；糾紛調解；人員培訓。

6、對園區進行物業管理，并負責園區內的安全防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物（包括公共區域及租賃場地）的管理及維修保養；對乙方裝修的審查和監督；水、電、氣、空調等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養；清潔管理；保安管理并負責園區的公共區域安全；消防管理；內外各種通道、道路、停車場的管理等。

7、做好園區的整體廣告宣傳和策劃推廣工作，擴大園區的影響力和知名度。

七、乙方的權利和義務

1、履行合同約定的各項義務。

2、具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營，做到自主經營、自負盈虧、自擔風險和責任。

3、按照約定的用途開展生產經營活動，自覺遵守甲方制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理、物業管理、推廣安排、促銷安排。

4、按期支付租金并承擔因生產經營而產生的各項稅費。

5、愛護并合理使用園區內的各項設施，如需改動應先征得甲方書面同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

6、按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。

7、將場地轉租給第三人或與其他租戶交換場地的，應嚴格按照本合同有關條款辦理。

8、按照甲方的要求提供有關本人或本

企業的備案資料。

9、整個園區內外及所有建筑物外部（除乙方承租場地范圍內自有房屋內部）的廣告權歸甲方所有，未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

10、負責租用土地內的規劃（須報園區統一審批）、建設和報建手續工作（乙方土地規劃設計要通過甲方審核批準后方能建設）。

11、租賃期間，乙方未經甲方書面同意不得擅自改變租賃土地的用途。

12、乙方接受甲方的規劃調整（以不超過乙方租賃面積的10%為限），甲方的規劃調整需要占用乙方租賃地塊的，乙方無條件退出需要占用的土地。調整出的土地面積從調整之日起免計乙方租金。

13、如違反規章制度或物業管理，接受甲方處罰。

14、乙方負責保管好園區內自己的財物、養護本方的苗木。甲方不負責乙方租賃場地內財物及產品的保管責任。

15、每月7日和21日，乙方親自到園區辦公室（南寧市江南區吳圩鎮淥村東盟花卉博覽園園區內）領取園區的有關通知、通告、文告或其他與乙方生產經營活動有關的紙質文本資料，逾期不領視同乙方默認簽收。

八、其他條款

1、乙方向甲方支付建設保證金每畝600元，乙方按時進場生產經營，并滿足下列協議條款后，于免租期滿之日起抵充乙方的租金，若不按要求開展經營活動的，保證金按以下有關條款進行處置。

2、乙方還需向甲方支付合同保證金200元/畝，在合同解除并辦清所有清場手續后，由甲方以現金或支票方式無息退還給乙方。

3、合同簽訂后乙方應立即對承租地進行規劃，報經甲方同意實施。合同簽訂后20天內，乙方必須進場建設。

4、合同簽訂后100天內乙方必須在承租地內種植或有效利用場地達到承租土地的80%以上。

5、如果在合同簽訂后180天內乙方種植面積達不到報請甲方批準規劃80%的，甲方有權收回未使用的土地，甲方退回已種植部分的建設保證金，其余部分不退，用作補償甲方的租金損失；如果在合同簽訂后180天內種植面積達不到甲方批準規劃的20%的，甲方有權終止土地租賃合同，已經交納的保證金全額不退，用作補償甲方的租金損失。

6、乙方使用的水費、電費以及物業管理費按市場價執行。物業管理辦法由甲方依法律法規另行制定，雙方共同遵守。

九、合同中止

1、如因國家征用該土地，征地補償按國家有關規定執行。乙方租賃土地上附著物的補償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本協議自行終止，雙方互不承擔責任。

2、土地轉租。本協議簽訂之日起兩年內乙方不得轉租本地塊。兩年后，若乙方因本方原因需要轉租地塊的，必須向甲方申請辦理過戶手續，并由乙方交納相當于涉事地塊當年全年土地租金給甲方作為補償。違反此規定者視同乙方自動退租，甲方收回土地。

3、本合同到期自然終止。

十、解除條件及違約責任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，沒收保證金，乙方應按照租用土地當年租金的兩倍支付給甲方違約金。

（1）未按約定的用途使用場地或逾期進場建設，經甲方兩次書面通知未改正的。

（2）進行其他違法活動累計達兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

（3）逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費、電費、物業費等費用的。

（4）未經甲方書面同意，乙方累計100天未開展經營活動的。

（5）生產經營期間讓土地荒廢半年以上的。

（6）合同簽訂后180天內種植面積達不到20%的。

（7）不接受甲方的日常管理累計達到三次的。

2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前90日書面通知對方，經協商一致后方可辦理解除租賃手續，并向對方支付相當于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應退回預收的未實際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當年利率為計算基數的利息。

3、本合同到期或提前終止，乙方應在甲方規定的30天內清理場地物產并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應按當年租金標準的兩倍向甲方支付違約金，不清理的物產歸甲方所有，甲方有權單方收回土地。

十一、免責條款

因不可抗力的原因（天災、國家政策不允許），使場地不能使用時，本合同自動解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承擔違約責任。

十二、補充與附件

雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方單方面制訂的規章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力，規章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規定的除外。

十三、本合同附件

租賃地塊示意圖。

十四、爭議解決辦法

如一方對本合同產生爭議，雙方應友好協商解決，如協商不成，雙方同意向人民法院。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。

甲方：________ 乙方：_________

法定代表人：______ 法定代表人：_______

篇7

關鍵詞：房地產；拆遷；評估；地價

一、浙江省拆遷評估實施條例概述

浙江省于2002年6月28日正式出臺了《浙江省城市房地產拆遷價格評估暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），該辦法規定，就一個拆遷項目，房屋拆遷管理部門應當提出不少于兩家房地產評估機構名單，并說明其資質、信譽等情況，供被拆遷人選擇；拆遷評估應當由拆遷人委托，對于被拆遷的住宅或安置用房的貨幣補償金額，由房地產評估機構以政府公布的貨幣補償基準價為基本依據，結合該房屋具體區位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素評估確定，其公式為：

被拆遷房屋貨幣補償金額=[房屋貨幣補償基準價×區位差價系數×（1+層次差價率）×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋的重置價格+被拆遷房屋的重置價格×成新率]×建筑面積

安置用房評估金額=[房屋貨幣補償基準價×區位差價系數×（1+層次差價率）×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋的重置價格+安置房屋的重置價格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補償基準價由市、縣房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規劃等行政管理部門按照當地上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場平均價格確定，報同級人民政府批準，并在每年3月底前公布。

上一年度的各類房屋的重置價格以及房屋具體區位、建筑結構、成新、層次、朝向等因素的確定方法或其變動幅度，房屋裝修和附屬物補償標準也由市、縣房屋拆遷管理部門會同有關部門制訂，報同級人民政府批準后實施。

對于不能用上述方法進行拆遷評估的商業、辦公、工業及其他房屋，適用市場比較法。因缺乏足夠的市場成交案例不能采用市場比較法時，適用成本法。

二、杭州市拆遷評估現狀概述

杭州市于2002年開始實施新的《杭州市城市房屋拆遷管理條例》，并于2002年3月份公布了杭州市區2002年度城市房屋拆遷住宅房屋貨幣補償基準價，但是由于浙江省的《辦法》至2002年6月底才出臺。因此，杭州市針對《辦法》的有關配套標準于2002年8月9日才正式公布并開始執行。在該配套標準中規定了房屋具體區位差價系數和其他因素差價率由房地產估價師在±10%幅度內根據實際勘察測定，并同時公布了《杭州市房屋重置價格標準》、《房屋成新率標準》、《層次差價率標準》、《朝向差價率標準》和《附屬物補償價格標準》。由于拆遷評估的滯后，使得2002年拆遷工作相應減緩，杭州市（不包括蕭山、余杭兩區）2001年全年共審批城市房屋拆遷許可證142件，拆除房屋建筑面積154.28萬m2，2002年頒發城市房屋拆遷許可證88個，拆除房屋建筑面積110萬m2，其中包括單位擴建、技改拆遷50萬m2.

杭州市拆遷辦公室根據杭州市的實際情況，要求在杭州市從事拆遷評估的評估機構有具備三級（包括三級）以上評估資質。自從2002年8月杭州解放路延伸拓寬改造拆遷項目首次實行新的拆遷評估辦法至2003年4月份，杭州市已經累計拆遷80萬m2.

三、拆遷評估中涉及的地價問題

由于拆遷工作的復雜性，通過一段時間的拆遷評估實踐，深切感到無論是《辦法》還是相關配套標準，有很多方面有待繼續完善和細化，同時，各估價機構和估價師對《辦法》和配套標準的理解和執行上也亟需統一和規范，本文只對拆遷評估中涉及的地價問題進行分析思考。

（一）住宅拆遷評估中的地價問題

在城市住宅（國有土地）拆遷評估中，存在兩種土地性質的房屋，一種是土地性質為行政劃撥的住宅，另一種是土地性質為出讓的住宅（出讓地塊上建造的住宅和劃撥土地上住宅經過轉讓后土地性質改變為出讓）。由于《辦法》中貨幣補償基準價的的定義是：當地上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場平均價格，而杭州市從1995年以后，房地產開發用地都采取出讓方式供地，因此，貨幣補償基準價應該是一個土地性質為出讓的房價，然而《辦法》和配套標準中都沒有明確對土地性質為劃撥的住宅的價格修正，因此，在估價師之間存在是否要對土地性質為劃撥的住宅在評估時扣減土地出讓金的爭論。如果要扣減，如何扣減？如果不扣減，就存在兩方面的疑問：其一在二手房市場上，劃撥土地住宅買方需要補繳土地出讓金，因此，土地性質為劃撥的住宅和土地性質為出讓的住宅在二手房市場上其價格有明顯差異，那么，在拆遷評估時，兩者同等對待，顯然不合理；其二為如果統一按照出讓土地價格評估補償，那么開發商就存在這樣的疑問，既然我按照土地出讓性質對拆遷的房屋進行了補償，那么根據國家土地使用權出讓和轉讓的法律規定，該地塊剩余使用年限內的權利與義務一并轉移，國家不應該再次收取土地出讓金，最多補足改變用途、增加容積率和延長土地使用年限之間的差額。

盡管估價師之間存在上述分歧，但是由于群體效應和在評估機構選擇是由被拆遷人投票選舉這種機制之下，杭州市對土地性質為劃撥的住宅在拆遷評估時都沒有扣減土地出讓金。

（二）非住宅拆遷評估中的地價問題

在非住宅的拆遷評估中，地價主要牽涉到以下問題：

1、不同土地使用權類型房屋拆遷的地價問題

在杭州市拆遷評估中，國有土地主要體現為三種類型：出讓、劃撥和租賃。對于出讓土地上的拆遷房屋，由于其收益權、處分權等比較明確，因此，估價師、拆遷人和被拆遷人之間理解較統一，按照市場比較法或其他評估方法評估其剩余使用年限內的市場價格即可；對于劃撥土地上的拆遷房屋，盡管其實際收益權（特別是出租收益）、處分權與法律規定相去甚遠，但在性質認定上比較明確；分歧最大的是租賃土地上的拆遷房屋，根據土地租賃合同，租期一般在八年以內，且租賃條款規定，租賃期屆滿，甲方（杭州市國土資源局）有權收回該宗地的使用權，地上建筑物及附屬物所有權也由甲方依法取得，土地使用者應依照規定辦理土地使用權注銷登記手續，交還土地使用證。乙方（承租方）如需繼續使用該宗地，需在期滿之日前360日向甲方提出續期申請書，并在獲準續期后確定新的租賃年限和年租金及其他條件，重新簽訂租賃合同，辦理土地使用權變更手續。由于這種情況大部分原來是行政劃撥土地，后來因為改制、重組等產權變動或其他原因，土地性質由劃撥轉變為租賃，其中也有部分是通過拍賣流通方式取得規劃舊城改造范圍內的房產時核發的土地證。因此，被拆遷方認為應該按照劃撥土地上的房地產進行評估，而拆遷人認為既然是租賃土地，就應該按照剩余土地租賃年限和建筑物及其他附屬物現值進行評估。經過向杭州市國土資源局咨詢，答復如果不拆遷，承租人可以不斷續租，所以應該等同于行政劃撥土地，這種解釋與租賃合同規定的租賃期屆滿，甲方（杭州市國土資源局）有權收回該宗地的使用權，地上建筑物及附屬物所有權也由甲方依法取得相矛盾，不能說服拆遷人。

2、劃撥土地使用權類型房屋拆遷的地價問題

對于劃撥土地上的拆遷房屋，其拆遷價格評估時，需要扣除土地出讓金，但是在具體扣除項目上存在以下問題：

（1） 扣除項目

杭州市宗地價格分成三大塊：土地開發成本、大市政配套費和級差地租，分別占評估地價的45%、35%和20%，杭州市規定，行政劃撥土地轉變為出讓土地，需要補繳大市政配套費和級差地租，因此，劃撥土地房地產在拆遷評估時應扣除大市政配套費和級差地租基本沒有異議，但被拆遷人（也有估價師）指出如果企業改制，只要補繳級差地租就可以把行政劃撥土地轉變為出讓土地，隨著國家經濟改革的不斷深入，只要假以時日，總可以享受上述政策，既然如此，拆遷人就應該補償由于強制拆遷對被拆遷人造成的享受政策優惠方面的損失，也就是劃撥土地房地產在拆遷評估時應只扣除級差地租。

（2） 如何扣除

從理論上講，劃撥土地房地產在拆遷評估時可以采用土地開發成本加上建筑物現值和先算出出讓地塊上房地一體的市場價格，再扣除大市政配套費和級差地租的方法，但問題是拆遷評估對象的所在區域很難用市場比較法等直接得到現狀使用條件下地塊在出讓性質條件下的毛地地價，因此估價技術路線大多采用先用市場比較法、收益法評估出土地為出讓性質下的市場價格，然后根據剩余法算出出讓性質下的地價，求出土地開發成本，再加上建筑物現值得到拆遷評估價格。在實際操作中，有以下幾種處理方式：

①直接扣減方式

先用市場比較法、收益法評估出土地為出讓性質下的市場價格，然后直接乘以80%或70%等系數后得到的結果作為拆遷評估價格。其依據為杭州市地價成本為房價（出讓土地）的36%-45%，因此，劃撥性質房地產應扣減的大市政配套費和級差地租為：房價×36%×55%=房價×20%，拆遷評估價格=房價×80%.這種方式優點是簡單方便，但缺點是房價中的地價成本難以把握，結果粗糙，精確度差。

②套用重置價格標準扣減

根據公式：

房地產總價=地價+建筑物現值=地價+建筑物重置價格×成新率

地價=房地產總價-建筑物重置價格×成新率

拆遷評估價格=（房地產總價-建筑物重置價格×成新率）×45%+建筑物重置價格×成新率

建筑物重置價格和成新率套用杭州市房屋重置價格標準和房屋成新率標準，該方式房地產總價中地價與建筑物現值之間的劃分明顯不合理。

③用成本法倒算測算地價

根據成本法公式：

新建房地產價格=地價+建筑物建造成本+管理費用+利息+利潤+銷售稅費

建筑物建造成本可細化為前期費用、建安成本、小區配套費、政府規費等。

由于管理費用、利息、利潤、銷售稅費由地價和建筑物建造成本兩者共同產生，因此，上述項目可細分為管理費用1、利息1、利潤1、銷售稅費1和管理費用2、利息2、利潤2、銷售稅費2，分別代表由地價和建筑物建造成本產生的項目，把它們之和計為A1和A2，則上述公式可寫為：

新建房地產價格=地價+A1+建筑物建造成本+A2

舊有房地產價格=地價+A1+（建筑物建造成本+A2）×成新率

地價=舊有房地產總價-A1-（建筑物建造成本+A2）×成新率

拆遷評估價格=[房地產總價-A1-（建筑物建造成本+A2）×成新率]×45%+A1+（建筑物建造成本+A2）×成新率

（*）其中房地產總價是用市場比較法、收益法等評估得到的土地性質為出讓的價格。

四、完善拆遷項目中地價評估的思考

出現上述分歧和疑問的主要原因是房地產拆遷評估和土地出讓價格評估之間的脫節，假設開發法是房地產開發用地出讓中最重要的評估方法之一，用其評估得到的在新規劃條件指標下的毛地價，實際就是政府收取的大市政配套費和級差地租，公式為：

新規劃條件指標下的毛地價=房地產銷售總價-拆遷成本-建筑物建造成本-管理費用-利息-利潤-銷售稅費

拆遷成本包括拆遷補償費和舊有建筑物拆除及場地清理費用。因此，無論是出讓土地、劃撥土地還是租賃土地，只要拆遷價格評估時所考慮的項目與土地出讓價格評估中拆遷補償費所包含的項目相一致，則得到的拆遷評估價格是合理和公平的。因此，為了完善拆遷評估，應采取以下措施：

1、國土資源局組織土地管理、法律等相關方面的領導、專家對租賃土地的性質進行商討，明確租賃土地與行政劃撥土地之間的異同，并發文公示。

2、杭州市國土資源局、房管局會同土地估價師協會、房地產估價師協會對土地出讓價格評估中拆遷補償費所包含的項目和拆遷價格評估時所考慮的項目進行規范明確，使兩者內涵和外延相一致。

篇8

湖北省《物業管理條例》解讀一業主不交物業費物業可起訴

按規定，新建小區入住戶數比例達到百分之五十以上;首次交付使用滿兩年。經過半數的業主同意，業主大會有權選聘和解聘物業服務企業。經過三分之二以上的業主且同意，可籌集、管理和使用專項維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施。業主對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。

以往，不少小區出現業主以各種理由聚焦物業費。《條例》規定，只要物業服務企業依約履行義務的，業主不得以放棄權利為由拒絕交納。業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;物業服務企業也可以依法向人民法院起訴或者依法申請仲裁。

被解聘物業拒不撤出可向法院起訴

業主大會決定選聘新的物業服務企業的，被解聘的物業服務企業應當在物業服務合同終止之日起十五日內，退出物業管理區域，并與業主委員會按照法律規定和合同約定辦理交接手續，并需向新物業移交保管的物業檔案等相關資料。

未履行告知義務并辦理退出交接手續的，物業服務企業不得擅自撤離物業管理區域或者停止物業服務。

被解聘的物業服務企業拒不撤出物業管理區域的，物業所在房地產主管部門應當責令其限期撤出，業主委員會可以依法提起訴訟或者申請仲裁。

湖北省《物業管理條例》解讀二保障性住房物業管理費實行政府指導價

按《征求意見稿》規定，今后物業的定價將分政府指導價和市場調節價兩種模式確定。

保障性住房物業管理實行政府指導價，放開保障性住房物業服務收費實行市場調節價的應考慮保障對象的經濟承受能力，同時建立補貼機制;非保障性住房物業服務收費實行市場調節價。具體物業服務收費標準，由當事人在物業服務合同中約定。

實行政府指導價的，價格主管部門應當會同房地產行政主管部門，根據住宅物業種類、服務內容、服務等級和物價指數變動等情況，制定相應的基準價和浮動幅度，并每年向社會公布。具體收費標準由業主與物業服務企業根據基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

物業有義務阻止業主私改住房

小區中業主私敲承重墻，私挖地下室等行為將得到遏制。《條例(征求意見稿)》中規定，業主大會、業主委員會及相關業主有可阻止業主損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;將不具備防水條件的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房或者廚房的上方;破壞或者擅自改變房屋外觀;在住宅區堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，排放有毒、有害物質;亂丟垃圾，高空拋物等行為。

業主飼養國家禁止飼養的大型犬類等寵物;發出超過規定標準的噪聲，影響鄰居采光、通風;法律、法規、規章及管理規約禁止的其他行為。業主大會、業主委員會及相關業主有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、恢復原狀、賠償損失。

湖北省《物業管理條例》解讀三小區車位禁止只售不租

《條例》規定，住宅小區的停車服務費實行市場調節價。物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫，建設單位應當以銷售、附贈、出租等方式優先滿足業主、物業使用人停車需要。

在首先滿足物業管理區域內業主、物業使用人的購買和承租需要后，多余車位、車庫可以出租給本物業管理區域外的使用人，但每次租賃期限不得超過六個月。

篇9

今年，我院確立了創建“現代型法院、學習型法院、服務型法院”的發展定位，如何充分發揮審判職能，為“數字玄武”的建設與發展提供全方位的法律服務和司法保障，被列為我院今年重點調研課題。院黨組專門組織相關庭室進行了針對性研討，總結了我院過去在保護和促進我區科技產業發展中的成功做法，并對未來“數字玄武”發展中可能遇到的法律問題進行了前瞻性思考。

一、調查概況。

（一）調查目的：從審判實踐中遇到的具體問題入手，分析和預見未來可能出現的法律難點，從審判工作角度為“數字玄武”建設工作提出司法建議和工作設想。

（二）調查對象：以與“數字玄武”的規劃、實施相關的政府主管部門、IT企業、從業人員為調查對象。

（三）調查內容：針對不同的調查對象，我們確立了不同的調查范圍與內容。

1、對相關政府主管部門，主要從其管理職能角度出發，了解與“數字玄武”建設有關的管理政策，行政執法中出現的實際問題及法律盲點。

2、對相關IT企業，主要收集它們在日常經營中產生的法律疑問，內容涉及公司設立、用工情況、房屋租賃、貨款清收及知識產權保護等各個方面。

3、對相關的從業人員，以與《勞動法》有關的勞動合同簽訂、勞動保護措施、勞動爭議的處理等問題為主要調查方向。

（四）調查方法：我們走訪了珠江路科技街管委會辦公室、區質量技術監督局等部門；組織部分知名IT企業、中小企業及個體經營業主座談；與不同種類的IT從業人員進行了面對面的交流；聽取了市中院知識產權庭在知識產權保護方面的指導意見；對比了北京中關村發展的成功經驗與做法；統計和分析了我院近年來審理相關案件的數據，從而展開立體化的調查工作，強化本次調研活動的實效性。

二、與“數字玄武”相關的典型法律問題及審判實踐。

1、關于兼容機銷售涉及的法律問題。

我院在案件審理中，已遇到數起因買賣兼容機而產生的糾紛，由于兼容機系由商家從不同渠道購進配件后，再按照購買者的不同要求選取相應配件進行組裝而成，因此，從法律角度看，兼容機在法律定位上存在著一定的特殊性，雙方買賣的標的物究竟是電腦整機，還是買賣配件后提供了組裝服務，這是值得探討的問題。

從法律規定看，《中華人民共和國產品質量法》第二十六條規定：“產品或者其包裝上的標識必須真實，并符合下列要求：（一）有產品質量檢驗合格證明；（二）有中文標明的產品名稱、生產廠名和廠址……”；第三十三條規定：“銷售者應當建立并執行進貨檢查驗收制度，驗明產品合格證明和其他標識。”而兼容機的組裝特性，決定其不可能有整機的合格手續。

從行政管理規定看，南京市技術監督局曾于1997年4月制定了《南京市微型計算機質量監督管理方法（試行）》，其中規定了拼裝機（兼容機）也屬于微型計算機的范疇，生產企業和經銷企業必須持有合法的營業執照，并在經營范圍內從事經營活動，生產企業還應取得國家有關部門頒發的生產許可證等內容。

從市場現狀看，目前珠江路作為華東地區最大的電子、電腦產品集散地，許多IT企業均以銷售兼容機為主，這也是其主要的收入來源。兼容機以其配置靈活、價格低廉的特點，滿足了相當數量消費者的個性化需求，因此擁有可觀的銷售市場。但絕大多數企業均不具備銷售兼容機的經營范圍和銷售資質。

我們認為從現今電腦銷售市場現狀來看，兼容機和品牌機并存，兩種產品各有其供應渠道和銷售市場。對于以兼容機為標的物的買賣行為中，如果對有關法律法規機械地理解，刻板地認定買賣的標的物不合法，從而判決買賣無效，這必將從根本上切斷以兼容機銷售為主業的IT企業的收入來源，給其生存基礎帶來毀滅性打擊，這就違背了保護與促進經濟發展的初衷。因此，我們在案件審理中，充分理解IT企業在特殊發展時期的特殊情況，分析買賣雙方交易的真實目的，在不違背法律、法規的前提下，確立了配件合格，合同有效的規則，即銷售商銷售的雖為電腦整機，但只要能就各項拼插配件提供出產品質量檢驗合格證明，從尊重當事人雙方意思自治的角度考慮，就可確認買賣合同有效性這一審理思路，既遵循了堅決打擊假冒偽劣產品的法律規則，保障市場交易的安全與穩定，又保護和扶持了新的交易形式，為區域特色經濟的發展開拓了空間。以上述思路為指導審理的多起案件，均有效保護了買賣雙方的合法權益，促進了IT企業的健康發展，取得了良好的社會效果。

2、關于技術服務中的數據備份涉及的法律問題。

我院民二庭在去年審理了江蘇地區首例計算機數據滅失賠償糾紛案，青島海信電器公司訴稱松正網絡公司在向其供應網卡，并進行安裝調試的過程中，由于操作失誤，致使保存在計算機硬盤內的重要數據資料丟失，嚴重影響了公司的正常運轉，故索賠500000元。此類糾紛在IT產品的營銷服務中比較常見，該案是其中非常典型的一例。

計算機硬盤數據備份與保護的義務分配問題在法律上還是一個空白點，我院審判人員查閱了大量資料，走訪了計算機研究所、市公安局計算機信息中心等部門，并開創性地召開了由東南大學計算機專業教授、計算機研究所博士、同類型企業代表參加的聽證會，聽取對此專業問題的分析和建議。在充分進行專業技術分析和查明其他案件事實的基礎上，審判人員從公平、公正的法律基本準則出發，通過判決明確了計算機重要數據備份與保護的義務分擔規則。即在對計算機系統進行維護時，計算機操作人和使用人對數據資料的丟失均負有注意義務，并應提醒和告知對方進行數據備份及在數據資料具有重要價值時，數據資料所有人應負有備份義務。通過創造性地確立數據備份規則，為以后技術服務中數據備份問題提供了基本行為準則，有利于IT企業的規范管理與操作。該案的判決引起了IT產業界人士的廣泛關注，得到了法學界專家學者的高度贊揚。

我區IT企業中，無論是從事硬件銷售，還是從事網絡工程，在經營中都有可能為客戶進行計算機系統維護。數據備份與保護義務分擔規則的創立，將有助于企業與客戶預見行為后果，避免類似糾紛的產生。而一旦發生糾紛時，也可依據此法則，分清雙方的責任，公正高效地解決矛盾。

3、關于軟件拷貝產生的知識產權保護問題。

計算機軟件的下載與拷貝是軟件流轉的一種最重要的方式。現在許多IT企業銷售的電腦中，附送的操作系統和應用程序都是通過拷貝形式載入的，市面屢禁不止的盜版軟件也是從原版拷貝復制形成的。軟件的拷貝行為雖然加速了軟件使用的推廣，但也構成了對他人知識產權的嚴重侵犯。我院受理的恒升電腦專賣店訴工商玄武分局不服工商行政處罰一案，就昭示了解決這一問題的必要性和迫切性。

案件中，工商局根據舉報對某電腦專賣店實施檢查，發現柜臺上的筆記本電腦中安裝了Windows98中文版，但卻無法提供軟件的安裝復制銷售許可證明，即依法進行查扣。后經微軟中國有限公司上海分公司鑒定，電腦中預裝的Windows98中文版軟件是未經微軟授權或同意擅自復制安裝的。工商局在電腦專賣店無法提供能夠證明電腦中預裝軟件系合法持有的情況下，依法作出《處罰決定書》，認定電腦商店經銷安裝有盜版軟件計算機行為，違反了國家工商局、國家版權局《關于嚴厲打擊盜版等侵犯著作權行為的通知》第三條的相關規定。電腦專賣店因不服行政處罰，向我院提訟。我院經過大量細致的審理工作，依據查明的事實，確認工商局的行政處罰決定適用法律正確，符合法定程序，依法駁回了電腦專賣店的訴訟請求。

本案據稱是微軟公司在中國正式轉變其打擊盜版Windows98系列軟件策略的“第一案”，即不再單純地提起民事侵權訴訟，而是借助國家相關職能部門的作用，通過行政執法的手段來打擊盜版，處罰侵權人。本案工商局查處時我國尚未加入WTO，而在法院審判時我國已成為世貿組織成員，案件的處理符合我國現行法律的原則規定，也初步滿足WTO對知識產權保護的要求，從而維護了行政部門依法行政的嚴肅性，打擊了隨意拷貝和復制軟件的盜版行為，體現了中國政府保護知識產權的決心，為入世后審理類似的案件樹立了一個范例。同時，此案的判決，也對誠信珠江路形象的樹立大有益處。

4、關于電子產品貿易中的詐騙犯罪問題。

據統計，在我院受理的刑事案件中，經濟犯罪特別是詐騙犯罪數量呈不斷上升趨勢。許多IT企業在經營中，由于片面追求交易的快捷與高效，過于簡化交易程序，缺乏對交易對象的審查，被騙事件屢見不鮮。這種情況不但出現于中小企業，在一些知名企業身上也時有發生，成為IT企業快速健康發展的一個潛在威脅。

在珠江路科技街經營的某知名電子科技公司就曾發生一次被騙走30臺電腦，價值數十萬元的刑事案件。自稱某商貿公司三個男青年來到某科技公司，用支票付款購買了兩臺電腦，科技公司的業務人員當即前往銀行將支票上的貨款劃了賬，然后按對方要求將貨送到他們的公司。不久，商貿公司人員稱最近可能有一筆大訂單，但要求先交貨后付款，幾日后又打來電話，說訂單已接到，并隨即來到科技公司，留下三天后到期的轉賬支票，運走30臺電腦，科技公司因為有上次的“成功合作”，也就沒有特別介意，三天后，商貿公司打來電話，說貨款要過幾日才能入賬。可當科技公司人員去銀行劃賬時，才知對方賬上根本沒有錢，開出的是空頭支票，再趕到其經營地點時商貿公司已人去樓空，電腦也不知去向。后經調查發現，某商貿公司是通過某會計師事務所虛假驗資50萬元剛注冊成立的，法定代表人注冊時使用的是假身份證。

在對類似案件的審理中，我院十分注意保護受害企業，特別是品牌企業和利稅大戶的合法權益，對犯罪分子依法從重處罰，并在公安、檢察等部門的配合下，積極開展追繳贓款的工作，及時將追回的款項發放受害企業，盡量減少企業的損失，保障企業正常的經營。

三、“數字玄武”建設中可能出現的法律問題及相應對策。

除上述幾類糾紛外，我們經研究對下列五類問題提出如下建議：

1、在街區改造、園區建設中，如何應對拆遷的矛盾。

“數字玄武”工程的實施，必將給我區基礎設施建設帶來翻天覆地的變化，特別是珠江路科技街，它是由舊街改造發展而來，沿街兩邊聚集著大大小小的商鋪，許多IT企業的經營格局和面積都難以令人滿意，因此實施"二次開發"已經成為提升珠江路品位，進一步增強實力、迎接挑戰的必然選擇。從今年開始，進行時間跨度長達三年的全面改造，啟動十個開發項目，徹底拆除中小店面。三年后的珠江路，一座座大型IT賣場和電腦商城將拔地而起，而這一切的變化都將以拆遷工作的順利開展為前提。

珠江路沿街房屋的拆遷有別于我區其它地段的改造，因為IT企業的相對集中，沿街兩邊的底層房屋基本上都從住宅用途變為經營用途，甚至一些不臨街的居民住房也被電腦公司租去做了倉庫或辦公室，由于房屋少企業多，不斷攀升的出租價格，使得許多居民或經營不太好的單位紛紛騰出房屋出租，出租收入成為他們一項主要的經濟來源。一旦面臨拆遷，有限的補償款根本不能與長期持續穩定的出租收入相比，這必將導致開發企業與拆遷戶之間產生尖銳的對立情緒。如何有效的化解矛盾，是關系到街區改造工作能否順利進行，區委、區政府的整體工作思路能否得到貫徹，“數字玄武”工程能否穩步推進的大事。

對于拆遷中可能遇到各種困難，我院從法律角度提出以下建議：

（1）做好拆遷項目及相關法律法規的宣傳工作。進行深入的走訪和宣傳，讓老百姓明白街區改造工作的實施將有助于街區整體環境的提高，雖然犧牲了一部分人的眼前利益，但是它帶來的是更大的長遠利益，同時應將拆遷工作及以后新建的項目公開，接受老百姓的監督。

（2）依法進行拆遷工作。在拆遷中，要嚴格依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和市政府203號令的規定，依法進行，及時將拆遷補償款到位，對自覺提前搬遷的單位和個人給予一定的獎勵，并協調好區政府各個部門，解決拆遷戶的后顧之憂。

（3）對被拆遷戶在賣場租售中給予一定的優惠。針對一些被拆遷戶害怕因房屋的拆遷而失去主要經濟來源，因而抵觸情緒較高的心理，可以以簽訂意向協議的方式，對被拆遷戶愿意租購以后建成的IT商城鋪面的，在價格、位置、面積、收費等方面給予一系列的優惠政策，這樣既可以消除拆遷戶的對立情緒，使他們仍能擁有自己的經營產業，還可以提前完成商鋪的出售和出租。

2、在引進人才、合法用工中，如何處理好勞資關系。

“科技以人為本”，高科技IT企業中人才是第一因素，能否處理好勞動者與企業之間的關系，是關系到高科技企業發展至關重要的問題，只有在法律框架內，依法訂立勞動合同，才能規范勞資雙方的行為，保護雙方的合法權益。

（1）關于勞動合同。

簽訂勞動合同是確立勞動關系的首要條件，并且應當以書面形式訂立。在一些普通企業，特別是服務性行業中，往往是勞動者積極要求訂立合同，但企業卻以種種理由不想簽，而在高科技的IT企業中，有時卻恰恰相反，對一些技術人才或銷售骨干，企業希望能訂立長期的勞動合同，而勞動者卻往往不想訂或只訂立短期的合同，這是因為這些技術人才或銷售骨干往往掌握著與公司命運休戚相關的核心技術和業務渠道，他們不想被勞動合同所束縛，以備在有更好的機遇出現時可以在短時間內“另攀高枝”，為此，寧愿面對沒有勞動合同所帶來的各種風險。針對這種特殊情況，我們建議一方面應加強對勞動者的法律宣傳，告知其不簽勞動合同可能失去法律的保護，產生不可預知的風險，促使他們與企業訂立完備的勞動合同；另一方面要鼓勵企業提高對高科技、高素質人才的投入，以優厚的條件減少人才的非正常流動，保持企業平穩發展。政府勞動監察部門應加強對企業用人情況的檢查，規范用工行為。法院在處理這類勞動合同糾紛時應當將保護企業的合法權益與勞動者的合法權益放在同等重要的位置，引導企業和勞動者正確處理勞動關系。

（2）關于競業禁止。

競業禁止，是指為防止商業秘密在同行業間的泄露，用人單位與掌握商業秘密的員工通過合同約定，員工在勞動合同期內及終止勞動合同后一定期限內負有保密義務，用人單位將給予員工適當經濟回報。《關于加強科技人員流動中技術秘密管理的若干意見》第七條第二款規定：“競業限制條款一般應包括競業限制的具體范圍，競業限期的期限、補償費的數額及支付方法，違約責任內容。但與競業限制內容相關的技術秘密已為公眾所知悉，或者已不能為本單位帶來經濟利益或競爭優勢，不具有實用性，或負有競業限制義務的人員有足夠證據證明該單位未執行國家有關科技人員的政策，受到顯失公平的待遇及本單位違反競業限制條款，不支付或者無正當理由拖欠補償費的，競業限制條款自行終止。”競業禁止條款所限制就業的時間應當合理，如果規定的時間太長，既會導致人才資源的浪費，又會給企業帶來不必要的負擔（必須支付高額補償金）。一些國家通常規定為一年（如比利時），有的規定為半年（如英國），我國在《關于加強科技人員流動中技術秘密管理的若干意見》中規定，競業限制的期限最長不得超過三年。《勞動部關于企業職工流動若干問題的通知》也對競業禁止的時間規定為不超過三年。這可以根據各單位不同的情況以及須保守商業秘密的特點來決定，但絕不能過長，并應在勞動合同中予以約定。

3、在賣場出租、場地租賃中，如何規范雙方的行為。

三年后在珠江路科技街拔地而起的座座大型IT賣場，將以分割租賃的方式吸引眾多的投資創業者，如何通過簽訂租賃合同約束雙方的行為，實現出租方與承租方的雙贏，應做好以下幾個方面：

（1）簽訂租賃合同時應注意的問題。

租賃合同應載明必備的事項，依據《合同法》第二百一十三條規定：“租賃合同的內容租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限，租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。”特別是在租賃期限上，應注意如在六個月以上的，應當采用書面形式，租賃期限不得超過二十年，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于IT賣場的租賃，鑒于IT產業產品更新快，有一定經營風險的特點，我們建議租賃合同應采用書面形式，一年或二年一簽，以每個賣場成立的專門管理機構為簽約主體，并應約定只能經營IT產業相關的產品，租金采取預付的方式進行。

（2）承租人轉租時應注意的問題。

承租人在租賃期間因為經營狀況或其它原因可能會發生轉租行為，依據《合同法》第二百二十四條的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人經出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”因為賣場內的IT企業，其銷售行為附屬著保質、保修的合同義務，這一過程有一個較長的期間，因此，對于承租人的轉租行為，因慎重審查，以免因轉租導致無法提供其應盡的售后服務義務，必要情況下，可在其轉租時再要求其提供一定數額的資金作為質保。

（3）承租人不能按期支付租金時應注意的問題。

依據《合同法》第二百二十七條的規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”對于此條的執行應注意，其前提條件是承租人未付或者延遲支付租金。在解除合同時，賣場管理機構應依照一定的法律程序，可以通過自行調解或訴訟的方式進行，而不應采取單方強制的方法，以免造成責任的混淆和損失的擴大。

4、在公司設立、股權轉讓中，如何避免糾紛的產生。

隨著“數字玄武”建設的進一步深入，我區投資環境會越來越好，必然有許多投資者將在這里開始他們的創業歷程，融入到高科技產業大潮中，現有IT公司也將實現經營主業的轉變，進行公司結構和資本的重組。上述變化必將帶來許多新興公司的設立和公司股權的轉讓等一系列問題。依據現行的《公司法》、《合伙企業法》、《外資企業法》等相關法律的規定，我們提出以下建議：

（1）在公司設立中應注意的問題。

在公司設立中，除了要符合《公司法》第十九條的規定，在設立時注意股東人數、制定章程等基本設立條件以外，還應特別關注出資類型方面的法律規定。因為新興IT公司多是以高科技為經營方向，因此以專利技術、商標權、非專利技術和勞務等作為出資將大量出現。《公司法》第二十四條的規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。對作為出資的實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權，必須進行評估作價……以工業產權、非專利技術作價出資的金額不得超過有限責任公司注冊資本的百分之二十”；《合伙企業法》第十一條規定：“對貨幣以外的出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協商確定，也可以由全體合伙人委托法定評估機構進行評估。經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定。”；《中外合資經營企業法》第五條規定：“外國合營者作為投資的技術和設備，必須確實是適合我國需要的先進技術和設備。如果有意以落后的技術和設備進行欺騙，造成損失的，應賠償損失。”上述都是針對技術投資的相關法律規定，在公司設立中應嚴格依照執行。

（2）在公司股權轉讓中應注意的法律問題。

有限責任公司在經營中，因為經營需要或股東意愿可能會遇到股權轉讓的問題，此時應注意嚴格依法進行，避免糾紛的產生。《公司法》第三十五條規定：“股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。”；第三十條規定：“股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名或者名稱，住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。”

公司如果限制股東的股份轉讓權，或者以股東會決議或董事會決議強制轉讓股權或強行代轉讓方決定股權轉讓價格、付款時間或其他條件的，權利受侵犯的股東可以公司為被告提起侵權賠償之訴。

如果公司不及時變更股東名冊和到工商局進行變更登記，股權轉讓方和受讓方均可以公司為被告提起辦理轉讓手續請求之訴。

5、在技術交易、專利轉讓中，如何保護交易的安全。

隨著“數字玄武”工程中的“一街三園”格局的逐步形成，軟件產業將成為繼電子產品銷售之后又一支撐我區高科技發展的重要支柱產業，軟件產業的高速發展必然帶來軟件交易的大量涌現，技術交易市場必將應運而生。技術交易市場是在有形資產交易市場之后活躍起來的又一個具有極大發展空間的新型交易市場。因為交易中以專利權、商標權和非專利技術為交易對象，所以應注意以下兩個主要問題。

一是在交易過程中注意保護商業秘密。

在技術交易中往往要將商業秘密與專利技術一起轉讓或許可對方使用，而如果交易失敗，商業秘密又被對方無償獲悉，那就很有可能會給秘密所有者造成損失，或者至少是造成威脅。因此，在技術轉讓過程中如何保護商業秘密是很關鍵的，要做好保護工作，應注意以下幾個方面：

（1）在正式開始談判前，要多與對方溝通，一定要在確定對方有購買誠意的前提下，才可以向對方介紹該商業秘密技術，不能貿然行事。

（2）如果交易失敗，對方又侵犯了商業秘密，應及時采取法律手段保護自己。因為，對方已獲知該技術秘密，原則上對方不得向任何人透露該項商業秘密，自己也不準許不正當地使用。根據《合同法》第四十三條的規定：“當事人在訂立合同過程中知悉的商業秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當地使用。泄露或者不正當地使用該商業秘密給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。”據此，如果發現對方有泄露或不正當使用商業秘密的行為時，受害方可以向工商行政管理部門舉報，也可以向法院。

（3）為避免侵犯商業秘密情況的發生，建議采取一種比較穩妥的方法，那就是在向對方透露技術秘密前與對方簽訂保密協議，寫明技術秘密的范圍，寫明對方應當采取的對技術秘密的保護措施，約定如果對方違反約定泄露了秘密或擅自使用則要承擔的損害賠償責任，這樣做既能界定技術秘密的范圍，又可以約束對方不得泄露秘密，起到一定的提醒與威懾作用，防患于未然。

二是要注意轉讓合同的形式規定和手續要求。

根據我國《專利法》第十條第三款的規定，轉讓專利申請權或者專利權的，當事人必須訂立書面合同，并向國務院專利行政部門登記，由國務院專利行政部門予以公告。專利申請權或者專利權的轉讓自登記之日起生效。依據《合同法》的規定，書面合同包括合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。另外當交易的受讓方是外國人時則有特殊法定要求，《專利法》第十條第二款規定，中國單位或者個人向外國人轉讓專利申請權或者專利權的，必須經國務院有關主管部門批準。因此在轉讓專利技術時，與對方進行交易是要特別注意這些形式方面的規定并且要履行法定手續。

四、我院進一步為“數字玄武”工程提供法律服務的工作設想。

1、嚴厲打擊相關的詐騙、盜竊等經濟犯罪，充分利用國家強制力，為“數字玄武”建設的推進提供穩定、安全的法制環境，堅決保障IT企業的財產安全和從業人員的人身安全不受侵犯。

2、公正審理相關IT企業發生的房屋租賃、勞動爭議、消費者權益等民事案件，進一步理順關系，明確權利與義務，保護平等主體的合法權益。

3、依法審理買賣合同糾紛案件、公司股權糾紛案件，化解企業內部予盾，組織專項的債權清收服務，解決企業“債權多、討債難”的現實問題，促進企業資金的良性流動，規范市場經濟秩序，保障交易安全。

4、依法審理相關的行政執法案件，既維護行政執法的嚴肅性，樹立執法部門的良好形象，也保護行政相對人的合法權益，監督和糾正執法活動中的違法行為。

5、為IT企業建立一條“綠色”訴訟通道，簡化立案程序，規范立案手續，在案件受理、財產保全等工作中，做到快速反應，行動及時，在不違反法律規定的前提下，盡可能地提供訴訟上的便利。

篇10

法人代表： 法人代表：

公司蓋章 公司蓋章

日期： 日期：

以下稱：“加盟者”或“加盟店”）贊成_貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店 主導的連鎖理想，協約遵守其運營規章中的各條款，并申請加盟， 貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店 亦承認其加盟。兩者就有關加盟事項締結如下合同：

第一條：組織

1、貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店（以下稱“總部”）主導本事業，并所有“貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店”登記商標。

2、總部適應需要，可在每個加盟者的地區集團設“地區總部”或直轄的“分部”（與前款一樣，統稱“總部”）。

3、總部在沒有設地區總部或直轄分部的地區，可將總部事業的一部分委托給第三者，并稱作委托業務的“支部”（以下稱“支部”）。

第二條：加盟

1、加盟金。每個店鋪為_壹_萬元每年，在締結加盟合同時向總部支付。并自雙方在相互確認書上簽字時起，此加盟金即充作委托保管的加盟申請保證金。此加盟金不返還。

2、加盟者是位于（餐飲店住所）的“貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店”的經營者，本店作為貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店公司連鎖的加盟店，具備以下條件，并決心遵守本合同，誠實地從事經營。

（1）依照總部的標準化計劃，保持餐飲店的結構

（2）維持不接受第三者制約的經營體制

（3）加盟者是由自身或適合法律規定資格的者專門從事經營，或者要使從業者具有統一的連鎖意識

（4）在積極地協助連鎖活動的同時，努力提高改善經營

（5）要認識作為 貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店 連鎖餐飲店的社會使命，忠實地為顧客服務。

第三條：加盟特權

加盟者要具備以下基本的特權：

（1）依靠使用“貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店”徽記進行營業，能享受“貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店”的知名度和信用

（2）進貨“貴州龍里縣鄧氏食品有限責任公司”商標的商品，才能使用“貴州貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店”的商標進行經營活動同時享受貴州龍里縣鄧氏食品有限責任公司所有產品一級經銷商進貨價。（各產品規格和價格見附表）

（3）在餐飲店的新設或裝修方面，按照總部（支部）規定的標準化計劃，爭取餐飲店的統一化

（4）加盟店的產品種類，價格計劃，按照總部（支部）制定的標準化計劃，也可根據加盟店的實際情況和總部協商完成

（5）被選定的商品，能以較穩定的價格進貨，因此可以獲取進貨的合理化、精簡化，另外，還可得到適時的特價商品

（6）可以參加總部（支部）策劃并進行的特賣促銷、廣告宣傳、集會活動以及其他共同活動

（7）有關加盟店的全面經營，可利用總部（支部）的各專門職能，接受正確的指導援助

（8）加盟者及從業人員可以接受教育培訓

（9）可以適時地得到餐飲店經營所必需的信息。

（10）加盟店財務上完全獨立，自負盈虧，自行承擔法律責任和義務，總部（支部）只負責技術上的指導。

第四條：登記商標的使用

1、總部承認加盟者使用“貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店”的徽記和商標，以及為銷售商品和作為促銷、廣告手段使用“貴州龍里縣鄧氏食品有限責任公司”徽記及商標

2、有關“貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店”徽記及商標的使用有如下規定：

（1）在加盟店的店頭及其他地方使用徽記，僅限于由總部提供或指定的徽記。其使用方法，要按照總部（支部）的指定進行。

（2）帶有貴州龍里縣鄧氏食品有限責任公司商標商品及徽記的物品類，均從總部進貨。

（3）欲做有關“貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店”或貴州龍里縣鄧氏食品有限責任公司的對外廣告時，要使用由總部提供，或承認的資料，并按總部的指定進行。

3、登記的商標，僅限本合同以內使用，不得在合同以外使用。

第五條：進貨商品

1、加盟店按照總部（支部）規定的標準化計劃，確定產品種類和價格。加盟店經營的產品及設計用到的主輔料，原則上由總部（支部）進貨，但非總部規定的其他原材料可由加盟店自行采購。

2、加盟店在經營第1條以外的商品時，要征得總部（支部）的承認。

3、總部（支部）與加盟店均采取貨到付款的方式來進行商品結算。

第六條：商品運輸費用

總部（支部）在原則上，是將其所在地區作為單位，對所有加盟店以同等的條件進貨商品。商品的運輸費用均由各加盟店自行承擔。

第七條：保密義務

加盟者不得隨意將有關貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店的計劃及運營活動等內容向第三者泄漏。尤其對以下事項要作為重要的機密加以保守，若有違反，并給總部（支部）以及有關者造成損害時，必須根據其要求予以賠償。

（1）有關交易商品及物品類的品種、價格、條件以及進貨對象的事項

（2）有關加盟店經營的計劃以及實際業績和進貨、銷售、盈虧、資金等的具體計算及內容

（3）其他由總部（支部）指定的事項。

第八條：禁止事項

加盟者不得有以下行為。若認為有必要時，必須以書面形式，征得總部（支部）的承認。

（1）向其他業者轉讓或提供經營的商品及物品類

（2）向他人轉讓或轉用配發的物品、文件以及情報等，或復制復印

（3）不管以本人名義還是以他人名義，加入實質性的同業種的其他連鎖，或有連鎖關系

（4）向他人轉讓或擔保抵押只有締結本合同才享有權利及加盟店的營業權、租借權和與營業有關系的動產、不動產或債權等

（5）其他由總部（支部）等禁止的事項。

第九條：更改勸告

當加盟者沒有充分實行本合同的條文及總部（支部）的指示，或缺少誠意時，或者因加盟者自身經營管理不妥，或被認為不具備加盟條件時，總部（支部）要以書面形式勸告更改。加盟者對此勸告必須予以確實的答復并加以實行。

第十條：不可抵抗的免責

在由于天災，災害及沒有任何爭議的原因給商品進貨及其他總部（支部）活動造成障礙時，加盟者應承認是不可抵抗的，不得提出異議。

第十一條：加盟者的解除權

加盟者根據自己的意愿，可以隨時解除本合同。在此情況下，應在6個月前以書面形式向總部（支部）提出預告。

第十二條：總部的解除權

1、當加盟者適合以下各項之一時，總部（支部）有權解除本合同：

（1）缺少本合同第二條規定的加盟條件時，或者對本合同、運營規章因故意或過失而出現重大違反時

（2）不堅持向總部（支部）集中進貨的原則，在規定外進貨，或者不遵照總部（支部）的指導與其他業者進行連續性的交易時

（3）不遵照總部（支部）的更改勸告，或不予以確實的答復時

（4）滯付商品貨款、技術指導費、手續費、負擔金以及其他債務返還，或不遵守支付期限及規定的支付方法時

（5）當總部（支部）判斷加盟店的全部或部分不能使用，或財務狀況明顯惡化，或營業陷入不景氣等不能繼續進行正常的經營時

（6）接受破產禁治產的通告、準禁治產的申述或抵押、臨時抵押，或者與犯罪有關系等，總部9支部判斷其作為連鎖店不合格時

（7）加盟店廢止營業時

（8）有損害作為連鎖信用的言行，或有妨礙連鎖活動的行為。

（9）因法人的組織、代表者、干部、股東、社員等的變更或合并，使法人實體發生變更，總部（支部）認為其內容不合適時，或者因繼承給財產狀況帶來變化，總部（支部）認為不合適時或者繼承人不是親自經營在沒有得到總部（支部）的承諾將經營委托給第三者的情況時

2、當加盟者適合前款第（4）項或第（9）項時，總部不須任何預告就可以解除本合同。

第十三條：終結合同的處理

1、解除本合同時，加盟者必須履行以下事項：

（1）立即停止使用“貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店”的徽記以及因合同所行使的權利

（2）立即撤掉或取消總部指定的商店的內外裝修、招牌標志、廣告特等，還要將總部提供或許可的徽記、標志、廣告特等上交總部（支部），所需費用由加盟者負擔。另外，不得索要其購買設備時所需的費用等

（3）立即返還訂貨簿、商品目錄、價格表，以及其他由總部（支部）配備的文件及一切物品類等

（4）立即清算對總部（支部）及其他關系者的債務。

2、當加盟者未撤掉取消“貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店”的徽記及標志等時，總部可自行執行，在此情況下，撤掉、取消這些所需要的費用由加盟者負擔。另外，對建筑物等損傷補修等由加盟者進行并負擔費用。

3、加盟者即使在解除合同以后，也要嚴守本合同第十六條規定的保密義務的條款。另外，要保證不得有對 貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店 不利的言行。

第十四條：合同時間

本合同的期限為締結之日起的1年。以后在期滿時兩者都沒有表示任何反對意見時，本合同就視為再連續一年而自動延長，以后也是同樣。

第十五條：合同糾紛

有關本合同發生糾紛時的訴訟，要將管轄總部（支部）所在地的法院作為第一審法院。

依據上述加盟合同書的內容，需正式簽訂如下加盟締約書：

年 月 日（以下稱“甲方”或“總部”）和（以下稱“乙方”或“加盟店”）依據貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店 加盟合同書，締結以下合同：

1、加盟店的名稱

加盟店的名稱為：貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店甕安分店

2、所屬

加盟店的運營管理歸屬貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店甕安分店。甲方依據合同規則開展商品進貨以及指導援助等業務。

3、加盟金

乙方于年月日向甲方支付加盟金_人民幣壹萬_元，甲方收到________元。

4、技術指導費

乙方向甲方支付一次性加盟技術指導費＿兩千＿元。

5、指定銀行

雙方依據實際情況，就乙方的交易銀行規定如下：

銀行名稱：

存款種類：

戶頭帳號：

戶頭名義人：

7、加入損害保險

乙方依照甲方的指定，加入以下損害保險：

火災保險：

機動車保險：

其它保險：

以上作為貴州龍里鄧氏辣子雞火鍋系列連鎖店甕安分店加盟合同以及依據，由加盟者和總部署名、蓋章的正本兩套，由甲乙雙方各持一套。

餐飲加盟合同范本（二）

甲方：（特許方）：

乙方：（受許方）：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規規定，甲乙雙方本著平等自愿，互惠互利的原則，簽訂本合同，以共同遵守。

第一條：本合同主題：甲方授權乙方以**品牌開設火鍋店。

第二條：雙方法律地位

1、本合同雙方為各自依法注冊登記的法人（自然人），是平等的合作關系。

2、乙方以自身名義依法申請獲準經營，作為獨立的經營者自主開展經營活動并承擔一定風險和獲取相應的利潤，乙方的債權、債務由乙方獨立承擔，與甲方（**總部）無關。

3、乙方無權以甲方名義進行任何活動，甲方不對除乙方外任何第三方承擔任何責任、義務以及任何費用。

4、雙方鄭重承諾期一切經營活動都是合法的，任何一方違反國家法律，則獨立承擔一切法律后果。

第三條：甲方授予乙方的權利

1、使用甲方的國家工商局注冊的商標、標識的權利。

2、使用甲方提供的“**”字樣及標識作為乙方店面招牌及標識的權利。

3、使用甲方提供的專用標識物的權利。

4、有償使用甲方提供的火鍋底調味品及相關原輔料的權利。

5、使用甲方菜品制作等專有技術的權利。最新餐飲加盟合同范本最新餐飲加盟合同范本。

6、使用甲方提供的經營管理資料的權利。

7、請求甲方從技術、經營管理、營銷策劃等方面提供支持、幫助、指導的權利。

8、經甲方同意，優先、銷售甲方產品的權利。

9、在甲方授權經營場所，使用甲方提供的各種標準物品、標準圖案的權利。

第四條：授權區域

1、授權地點：

2、授權面積： 平方米

3、保護區域：以該店為中心，半徑1.5公里內**總部不開設“**”品牌分店。

4、乙方未經甲方書面許可不得變更經營地址，如需擴大經營面積，應事先征得甲方同意并向甲方繳納相應費用后方可進行，乙方若要另開特許經營點（包括授權保護區域內）須事先向甲方申請并經雙方簽訂《特許經營合同》。

5、在合同期內，甲方不得將特許經營權及甲方所授其他相應權利全部或部分授予第三方。

6、甲方在上述范圍內出售產品，乙方有優先或他須經營權，起銷售合同雙方另行簽訂。如乙方在甲方書面通知后15日內沒有書面回復甲方，甲方有權自行或授權他人經營。

第五條：授權期限

本合同有效期：

第六條：特許經營加盟費、保證金、管理費

1、乙方向甲方繳納特許經營加盟費于本合同簽訂時一次性付清。

2、為充分保證乙方在經營過程中珍惜和維護“**”品牌形象，乙方須向甲方戛納品牌保證金-----元人民幣，與本合同簽訂時一次性付清。

3、本合同生效后，如因乙方原因造成本合同不能履行時，甲方不承擔任何責任，且不退壞加盟費。

第七條：品牌、商標維護

1、甲方授權予乙方在授權弟弟昂享有“**”商標、“**鮮鵝腸火鍋”商號、特有產品標識物的使用權，乙方必須嚴格遵照執行和使用。

2、乙方認可甲方同意的CI系統并按其規范要求執行。

3、無論是在本合同期內或本合同終止和偶，乙方均不得以任何手段、任何形式向公眾做出有損甲方品牌、商標的言行。

4、乙方負有在本地區打擊假冒甲方品牌、商標的義務。

5、乙方在經營過程中發生重大服務或質量糾紛時，乙方盡努力妥善處理以避免事態擴大造成不良影響，同時應及時通知甲方，甲方可提供解決問題的方法和建議。否則，由此造成甲方品牌形象嚴重受損，甲方有權終止合同，沒收保證金，并有權追究乙方賠償責任。

6、甲方提供的特有產品如：乙方自行制作或采購，須嚴格按照甲方提供的等級或技術要求制作或采購。（如：海椒、花椒、豆瓣等）如出現質量問題，則由乙方自行承擔。

7、乙方應充分利用當地良好的社會關系和媒體進行品牌宣傳。如甲方在全國范圍內開展大型廣告宣傳活動，乙方應分擔一定的廣告費用，但事先甲方應將廣告內容及費用分攤金額通知乙方，并征得乙方同意，乙方同意后5日內將廣告費用匯至甲方指定賬戶。

8、本合同有效期內，乙方不得從事任何其他火鍋的經營和銷售其產品。

9、應乙方請求甲方將向乙方提供廣告宣傳計劃，供乙方廣告宣傳時參考、

10、如**其他分店因經營原因出現質量問題進行曝光產生負面影響。甲方（**總部）不承擔任何責任，但總部盡量協調和建議，減少**品牌負面影響。

11、凡被甲方開除的員工，乙方不得錄用。

第八條：支持、保障

1、在本合同規定區域內，甲方向乙方有償提供各種火鍋底料并允許乙方使用甲方一切湯料及菜品加工技術。但不得妨礙甲方向該區域以外的加盟商授予該使用權。

2、甲方向乙方提供管理人員、技術人員及普通員工的初始培訓及后續培訓。

如乙方人員到甲方培訓，其往返差旅費、食宿費自理，培訓費、實習費由甲方承擔。

如甲方派人到乙方培訓乙方人員，差旅費、食宿費由乙方承擔。

3、為充分保證“**”形象的統一、完整，店內及門面設計、施工由甲方負責。設計、施工費用由乙方承擔。收費標準遵照雙方簽訂的《裝修設計、施工合同》執行。

4、籌備工作完成后，開業前15天乙方向甲方提出開業支持申請，通過甲方開業資格審查后才能開業。

5、開業前，應乙方邀請，甲方派出前廳、后堂管理人員及配料師到乙方協助開業工作，工作時間3天。所派人員差旅費、食宿費由甲方承擔。開業后，受乙方請求，甲方可派人到乙方提供后續支持，每次時間不超過3天，其往返路費食宿費由乙方承擔。如甲方進行超時服務，則按每人每天80元向甲方支付抄手服務費。

6、開業前20天。乙方可向甲方要求提供開業策劃方案和建議。如需甲方派人到乙方提供現場策劃和指導，其所派人員往返路費和食宿費用由乙方承擔。

7、甲方有義務逐步完善和加強運營督導體系的建設，做好服務督導工作。乙方有義務按照甲方要求提供相關營運報表，并接受甲方督導。

8、乙方可根據經營所在地民眾的消費習慣對甲方專有技術進行小幅度的革新，或增加火鍋以外的飲食品種以適應市場需求，但須征得甲方同意。

9、甲方在火鍋技術、菜品等如有新的研究成果或技術革新，應無保留向乙方推介。

第九條：物料配送

1、甲方向乙方提供火鍋成品底料及其他輔助材料，甲方對乙方的物配應與其他加盟店一視同仁，不得因此對該店的物配而降低或提高，（除市場行情暴漲以外，則按市場行價而定）現為了保證乙方與其它分店的統一味道，總部統一物配：**專用火鍋底料-----元/斤；**專用味精-----元/件；**專用雞精-----元/件；秘制香料包-----元/斤；如分店負責人擅自改動和獨自在外亂采購，給予乙方造成味道改變或損失則與總部無關，總部有權追究一切經濟責任并終止合同。撤銷乙方“**”店招，乙方無條件接受。其他物資可根據具體情況選擇使用。

2、乙方從甲方所購材料及各種輔料必須用于乙方在授權地點的經營之中。

3、甲方承諾在火鍋底料及各種輔料中絕不添加任何違禁物品。乙方也不得在所購進的底料及輔料中添加任何違禁物品。否則，甲方有權立即停止原料供應，沒收保證金并解除合同，所造成的損失由乙方負責，并承擔由此造成的法律責任。

4、乙方乙方向甲方所購底料及輔助材料費及運費由乙方承擔。乙方每次從甲方購原料實行先款后貨，款到發貨原則。乙方應提前6天向甲方提出要貨清單，并將貨款及運費匯入甲方指定賬戶。

5、乙方那個開業前20天向甲方提出首批要貨清單，甲方那個根據乙方清單及時安排物配。

第十條：保密

合同范本：

最新餐飲勞動合同范本

最新餐飲連鎖加盟合同范本

最新倉儲合同范本

最新餐飲業勞動合同范本

最新倉庫租賃合同范本

最新倉庫出租合同范本

最新產品采購合同范本

最新茶葉購銷合同范本

最新產品合同范本

最新產品訂購合同范本

最新產品供貨合同范本

最新交通事故快速處理協議書合同范本

最新交通事故私了協議書合同范本

最新交通肇事賠償協議書合同范本

最新結對共建協議書合同范本

最新產品購銷合同范本

最新產品合同范本

最新產品買賣合同范本

最新產品加工合同范本

最新產品銷售合同范本

最新結婚協議書合同范本

最新解除同居關系協議書合同范本

最新京都協議書合同范本

最新借款協議書合同范本

最新糾紛協議書合同范本

最新離婚協議書無子女合同范本

最新常年法律顧問合同范本

最新廠房合同范本

最新廠房出租合同范本

最新廠房設備租賃合同范本

最新廠房買賣合同范本

最新廠房租賃合同范本

最新廠房轉讓合同范本

最新超市合同范本

最新場地租賃合同范本

最新超市轉讓合同范本

最新車間承包合同范本

最新車輛承包合同范本

最新車庫租賃合同范本

最新車輛抵押借款合同范本

最新車輛抵押合同范本

最新賠償協議書合同范本

最新車輛運輸合同范本

最新車輛轉讓合同范本

最新車位買賣合同范本

最新車輛租賃合同范本

車位租賃合同范本

最新承包地合同范本

最新撤銷合同范本

1、乙方在于甲方合作的過程中所獲得一切有關甲方的信息，無論信息的形式和目的均視為秘密。

2、乙方無權直接或間接的把從甲方獲得的秘密傳送給第三方。

3、只要秘密尚未公開，不論在合同有效期內還是終止后，乙方均不得透露或在任何其他目的合同中使用該秘密信息。

第十一條：違約責任

1、本合同一經簽訂生效，雙方均不得以任何理由違約。如一方違約，違約方應向守約方賠償相應經濟損失，并支付違約金3萬元。

2、乙方違反合同約定，發生下列情況之一時，甲方有權解除合同，要求乙方賠償相應損失并支付違約金，乙方向甲方繳納的保證金不予退還：

自行制作和使用與“**”商標相似或變形的商標。

降低服務質量或菜品質量，放生被社會輿論工具吧膀胱或消費者嚴重投訴，乙方未經甲方允許將“**”商標向他人裝讓、出借、轉賣、制作和使用。

未經甲方允許將“**”商標向他人裝讓、出借、轉賣、制作和使用。

采取有效措施解決，從而使“**”品牌形象嚴重受損。

乙方不按合同規定支付各項費用或貨款。

不接受甲方依據本合同規定進行的督導或阻止甲方進行檢查。

第十二條：合同終止

下列情況造成本合同不能繼續履行時，本合同自動終止：

1、發生不可抗力事件。但當事人必須在發生之日起5日內日以書面方式通知另一方。如果不可抗力持續一個月以上，另一方當事人應以書面形式通知另一方終止本合同。

2、任何一方嚴重違約，守約方可通過書面形式通知另一方終止本合同。終止決定在對方收到書面通知時立即生效。

3、乙方遭受嚴重虧損而又無力或不可能繼續經營。

4、乙方破產、無償還能力或不可能繼續經營。

5、乙方財產主要部分被人民法院強制執行。

6、乙方自行解散。

第十三條：終止程序

本合同終止時，乙方不再是被授權的“**”加盟方，但應完成下列事項辦理：

1、付清所欠甲方的所有款項，并清償與其它供貨商的債務。

2、在不本合同終止后，乙方應立即停止使用“**”商標，包括所有類似“**”的名稱及商標，以及含有“**”的任何其它名稱或標識、標記或類似的圖案、文字。

3、在本合同終止后，乙方應立即停止使用“**”特許經營體系，包括與“**”相關的物品及輔助資料，以及甲方依本合同交付乙方使用的一切商業秘密、加密資料及專有資料。

4、在本合同終止后，乙方應盡快在當地工商部門辦理注銷執照事宜，并消除在公共名錄中醫“**”名稱刊登的資料。

5、在本合同終止后，乙方應返還甲方為履行本合同而提供的甲方所有物品、文件資料及副本。包括甲方授予的授權證書、特許加盟牌、“**”標識、**管理手冊等專屬物品。

6、乙方到甲方所在地辦理本合同終止手續時應攜帶加盟店所在的工商部門的注銷證明及上訴甲方授予物品和完備材料。

7、乙方在本合同終止后，不得以任何手段、形式向公眾作出詆毀甲方品牌、商標的言行。

8、乙方完全履行手續后，甲方退還乙方所繳納的保證金（不含利息）。

第十四條：爭議解決

甲乙雙方發生因本合同有關的一切爭議、糾紛或索賠事宜，雙方一致約定以下列幾種途徑解決：

甲乙雙方書面通知對方爭議的存在及性質，并通過雙方代表友好協商。

甲乙雙方意見產生分歧，經協商、調解不能解決的，可向任命法院提起訴訟。

甲乙雙方約定訴訟管轄地為甲方所在地。

第十五條：合同附件

本合同附件、補充協議與本合同具同等法律效力。

第十六條：其它

在執行本合同期間，任何一方認為其中條款不適用于實踐。可提出修改意見，經雙方協商達成一致后簽署補充協議。

雙方其它約定：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字蓋章生效。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

年月日 年月日

餐飲加盟合同范本（三）

甲方：四川麻辣空間餐飲有限公司（以下簡稱甲方）

乙方： （以下簡稱乙方）

乙方身份證號：

第1條 宗旨

1.1甲方將自己享有的“麻辣空間”商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以特許經營的方式授權許可乙方在一定范圍內有償使用，乙方自愿接受甲方的特許并按合同的規定，在甲方統一的經營模式下從事規定范圍的經營活動，并向甲方支付相應的費用。

1.2甲方已明確告知受許人，項目投資有風險，選擇項目須謹慎，乙方完全同意接受上述內容，并同意全額投資加盟店，愿意獨立承擔加盟店的投資風險，維護并提升四川麻辣空間餐飲有限公司品牌的形象。

第2條 加盟條件

2.1乙方應具有良好的商業信譽、社會關系、無不良嗜好（、賭、毒、酗酒等），并能全職、專注經營甲方的特許項目。

2.2乙方應為獨立經濟實體（私營企業或個體工商戶），能夠獨立承擔民事責任和刑事責任。

2.3具有直接或間接的餐飲經營管理經驗，有長期經營本合同約定的餐飲事業并將其發展壯大的意愿。

2.4乙方應具備交通便利，停車方便，面積500m2以上，可用于餐廳經營的場所（具有自有場地或在五年或以上租期的租賃場地）。

2.5乙方擁有經營本項目足夠的資金，能夠獨立承擔民事責任和經營風險。

2.6乙方能嚴格執行甲方的經營模式，在經營過程中乙方必須遵守甲方對經營項目的統一規范、統一定價、統一品質要求，乙方須向甲方統一采購專用配方底料及主要調輔料；乙方能理解和接受甲方的經營理念，支持和尊重甲方的業務指導和經營督導管理，維護甲方的品牌形象。

2.7乙方必須保證其在加盟經營過程中，一直符合加盟條件，遵守加盟規則，如有不符事項，愿接受甲方指導直至無條件取消其加盟資格收回本合同中1.1所述的使用權。

第3條 特許區域范圍及期限

3.1甲方特許乙方在 省 市 區（縣） 開辦特許經營店壹家。

3.2經營項目：麻辣空間火鍋。

3.3乙方需要擴建或增建新店，必須書面向甲方提出申請，甲方審查、調研后經書面審批，甲方同意乙方擴建或增建新店時，乙方須按甲方審批要求執行。

3.4特許經營期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止共 年。

第4條 款項

4.1乙方在簽訂加盟合同的同時向甲方支付 元特許加盟費用。

（大寫： 萬 仟 佰 拾 元）

4.2乙方應每年向甲方一次性繳納權益金 元/年。

（大寫： 萬 仟 佰 拾 元/年）

4.3乙方應交保證金 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元）待合同期滿乙方退還全部物品、資料且無拖欠甲方任何款項后，甲方一次性退還。

4.3.1保證金不計息。

4.4甲方按以下價格標準及配送方法向乙方供應麻辣空間品牌專用配方底料及相關輔料；

4.4.1火鍋底料價格 元/公斤。（大寫： 拾 元 角 分/公斤）

火鍋清油價格 元/公斤。（大寫： 拾 元 角 分/公斤）

4.4.2麻辣空間品牌專用配方底料及相關原輔材料供應實行先款后貨原則，乙方根據需求向甲方物流配送中心提前15天申報品種及數量，一次性支付所需貨款及運費，甲方查收貨款后應在72小時內（不可抗力造成延誤除外）發送到 火車站貨運部或長途車站或零擔貨運處或航空貨運處發運。

4.3根據市場原材料價格變化情況，麻辣空間品牌專用配方底料及相關輔料價格可在原材料價格浮動范圍內作適當調整。

4.4員工技術人員、管理人員培訓費用收取方式另議。

4.5乙方員工在甲方培訓期間：

4.5.1.1經理以下人員培訓費 元/天/人；食宿費 元/天/人。

4.5.1.2經理級以上人員（含經理）培訓費 元/天/人；食宿費 元/天/人。

4.5.1.3總經理（含店經理）人員培訓費 元/天/人；食宿由甲方安排費用自理。

4.6本合同中所涉及之費用、金額均為人民幣。

第5條 組織類型

5.1本合同當事雙方為各自獨立的事業者，雙方之間不存在任何共同投資、、雇用、承包關系，也不存在任何隸屬關系。

5.1.1乙方及乙方員工不具有代行甲方行為的權利，也不是甲方的人，甲方對乙方的行為和勞動關系不承擔任何責任。

5.1.2乙方獨立申請辦理工商登記，采取自主經營、獨立核算、自負盈虧的經營模式，是獨立承擔民事責任的經濟實體。

5.1.3若乙方或乙方員工的故意或過失，違法或侵害他人權利者，乙方須自行負擔其民事責任，與甲方無關，如因此而損害了甲方的任何利益，乙方必須對甲方負全部賠償責任。

5.2依本合同約定，乙方應接受甲方統一的規范管理。

第6條 法律責任

6.1乙方不得將甲方特許提供使用的商標、標識、專有技術經營模式特許權轉讓給他人使用，不得更改、污損甲方的商號、商標、標識、招牌、徽匾等。

6.2乙方使用甲方的商號、商標、服務標識，因自己的經營而損害了第三方利益時，由乙方自行承擔賠償損失的責任，甲方不承擔任何責任。

6.3甲方如因乙方的擅自行為而被牽涉承擔民事責任的，除有向乙方追償的權力外，乙方還須承擔甲方為此所受到的損失（包括為解決糾紛所花費用、訴訟費、律師費、交通費、名譽損失費等）。

第7條 甲方的權利與義務

7.1甲方的權利

7.1.1甲方在特許乙方加盟后，仍擁有該商標和圖案的全部權利，可允許本區域之外、本區域特許期外的其它人使用。

7.1.2甲方擁有麻辣空間品牌專用配方火鍋底料、專有技術、經營管理模式及鍋底配方的全部權利。

7.1.3乙方在合同期內擅自停業經營特許項目（擅自停業7天以上即視為停止經營），甲方有權無條件收回乙方的特許加盟權，不退還其所交費用。乙方欲轉讓其店鋪時，在同等條件下，甲方享有優先受讓權。

7.1.4甲方向乙方提供經營操作、財務審計、成本控制、廣告宣傳操作、營銷策劃相關指導。

7.1.5對乙方不執行標識規范，不執行統一經營策略、質量標準、項目專一者，甲方有權批評、責令整改、處以罰金、中止支持，直至終止合同和收回特許權。

7.1.6若乙方的經營給甲方品牌造成不良影響，甲方有權無條件取消乙方加盟資格，并追究乙方賠償相應經濟損失。

7.1.7甲方有權按合同約定條款，監督乙方經營行為。

7.2甲方的義務

7.2.1維護品牌、保護品牌。

7.2.2負責本特許項目技術的成熟性、穩定性和創新開發，提供督導、技術支持和技術服務。

7.2.3確保麻辣空間品牌專用配方底料及時供應，提供相應售后服務。

7.2.4提供本特許項目有期限的商標、服務標記及其它商業符號的合法使用權。

7.2.5提供麻辣空間專用火鍋底料、麻辣空間專用火鍋清油、袋裝清油火鍋調料、魚調料和菌湯調味料、企業文化、企業榮譽銅牌、專用鍋具、餐用具、服裝、專用調味品及相關輔料物品的配送。

7.2.6提供經營管理人員、技術人員和服務人員的培訓、考核評估。

7.2.7提供統一的店面裝修平面規劃示意參考圖。

7.2.8保守乙方經營、人事、經濟等商業秘密。

第8條 乙方的權利和義務

8.1乙方的權利

8.1.1有權在特許期內、特許范圍內經營甲方授權的項目，使用相應的特許商標、圖案、專用配方底料及原輔料、廣告宣傳及營運手冊、員工手冊、培訓手冊、人事管理手冊、成本控制手冊等保密資料。

8.1.2有權向甲方進行技術咨詢和請求技術支持，若乙方邀請甲方人員到乙方現場進行技術指導和技術服務，甲方免收服務費；但乙方應現金支付甲方人員往返交通費（實報實銷），并負責免費安排甲方人員食宿。并對甲方人員進行工資補助（ 元/天/人）。（公司老總、技術總監、行政總廚、調味師傅及經理級人員按硬臥報銷，特殊情況例外）

8.1.3甲方派往乙方工作人員工資：前期籌備經理 元/天/人、前期籌備總廚 元/天/人。

8.1.4甲方代乙方招聘人員工資：外派經理 元/月、前廳主管 元/月、前廳領班 元/月、服務員 元/月、調味師傅 元/月、墩子組長（兼特色菜師傅） 元/月、墩子師傅 元/月、小吃師傅 元/月、涼菜師傅 元/月。乙方應和上述人員簽定勞動用工合同。

8.2乙方的義務

8.2.1嚴格執行甲方制定的統一的經營模式，質量標準和各項規章制度，接受甲方督導支持，并積極配合甲方進行整改。

8.2.2乙方應在正式營業之前辦妥所有營業所必需的證照。

8.2.3乙方必須在每月10日前將前一月經營報表上報公司財務部審計。

8.2.4乙方必須在 年 月 日以前準備好場地，并開始營業。

8.2.5不在特許期外、特許范圍外使用特許模式、商標、圖案和專用配方底料和專有技術。

8.2.6有關勞動報酬、工商、治安、稅收、衛生、行政性收費、稅務及行政處罰等事項均由乙方獨自承擔。

8.2.7有關勞動保護、工傷、事故、疾病、意外傷殘、安全等問題，由乙方獨自承擔。

8.2.8嚴格執行甲方規范的質量標準，不得改變鍋底配制標準，只能使用甲方提供的專用配方底料及相應配制標準，確保鍋底及菜品品質。

8.2.9維護甲方商品、商標形象，不得非法利用甲方商標及相關技術，否則甲方有權取消乙方特許加盟權，所造成的一切法律責任、經濟損失由乙方承擔。

8.3合同期滿或經甲乙雙方協商終止合同，乙方應交清欠甲方的一切費用，歸還所有手冊、機密文件及相關資料，且須保守甲方產品、策略、經營等商業秘密。

第9條 合同的終止和延續

9.1未經甲方書面許可，乙方擅自停業7天以上（含7天）即視為乙方不再經營，甲方有權終止合同。

9.2合同期滿或因不可抗力因素造成停止經營，乙方交納清甲方一切費用后，合同自然終止。

9.3合同期滿乙方需續簽本合同的，必須在合同期滿前30天內書面向甲方提出申請，甲方批準后，雙方需重新簽訂加盟合同。

9.4乙方如有下列行為之一，甲方有權單方提前解除本合同；

9.4.1乙方仿冒、濫用“麻辣空間火鍋”商標；

9.4.2乙方在加盟店內自行銷售假冒偽劣產品而影響甲方聲譽；

9.4.3乙方違反本合同，侵犯甲方合法權益，破壞營運體系；

9.4.4乙方因違法經營，被政府部門下令停業整頓或吊銷營業執照；

甲方解除本合同的書面（或傳真）通知送達乙方之時，即為本合同解除之日。

9.5 本合同終止或解除后，乙方不得繼續使用“麻辣空間火鍋”商標，必須拆除乙方帶有“麻辣空間火鍋”的商號、標識、商標、服務標志等一切含甲方標識的裝飾用具、店面裝修、燈箱、宣傳品等。

第10條 違約與違約責任

10.1甲方有以下行為的視為違約：

10.1.1甲方提供給乙方使用的商標、標識等如侵害他人權力的，視甲方違約。

10.1.2甲方在全額收到乙方底料款（以乙方以前不欠甲方任何費用為前提）72小時內，將底料發運出，否則視為甲方違約。

10.1.3甲方未提供必要的技術支持和相應的售后服務的，視為違約。

10.2乙方有以下行為的視為違約：

10.2.1乙方加盟條件不具備而隱瞞過關的，視為違約且后果自負。

10.2.2乙方應嚴格執行甲方提供的經營模式、質量標準、制度并接受督導與支持，否則視為乙方違約。

10.2.3乙方應按8.2.4條在 年 月 日以前準備好場地，并開始營業，否則視為乙方自動放棄特許權或視為乙方違約。

10.2.4乙方在經營場地內經營項目應為“麻辣空間火鍋”，在特許區域內不得經營其他競爭性項目，否則視為乙方違約。

10.2.5乙方需連續停業7天以上的，應書面向甲方申請，經甲方書面批準后方可停業，否則視為乙方違約。

10.2.6乙方需在本區域內開設第二、第三個相同項目的店，應向甲方書面申請，經甲方同意后，簽訂特許合同、交納加盟費并辦理相關手續，否則所開設的第二、第三家店為侵權店，甲方有權追究其侵權行為，并視為乙方違約。

10.2.7乙方不向甲方申購底料或用其它渠道底料代替的，視為乙方違約。

10.2.8乙方在任何情況下不使用、未全部使用甲方底料或使用過期底料的，均視為乙方違約。

10.2.9乙方應支付給甲方的各項費用在5日內未付清的，視為乙方違約。

10.2.10乙方不執行甲方統一的VI規范，不接受甲方督導支持，不服從甲方整體安排，不配合甲方活動的，視為乙方違約。

10.2.11未經其它加盟店總經理書面許可，乙方不得聘用該加盟店員工；未經甲方總裁書面許可，乙方不得聘用公司員工。否則，視為乙方違約。

10.3違約責任

10.3.1任何一方違約，另一方均可根據過錯及損害程度提出拾萬元違約金，并享有單方解除合同的權利。

第11條 糾紛的解決

11.1本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。若發生爭議，可由雙方協商解決；若協商不成，交由重慶仲裁委員會裁決。

第12條其它

12.1甲方享有本合同的最終解釋權。

12.2本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等的法律效力。

甲方（簽章）：四川麻辣空間餐飲有限公司 乙方（簽章）：

法定代表人： 身份證號：

委托人： 乙方現居住地址：

電話：

乙方住宅電話：