導語：如何才能寫好一篇工業廠房論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：結構設計磚柱廠房

1．地震震害及其特點：

地震震害表明：6、7度區單層磚柱廠房破壞較輕，少數磚柱出現彎曲水平裂縫：8度區出現倒塌或局部倒塌，主體結構產生破壞；9度區廠房出現較為嚴重的破壞，倒塌率較大。

從震害特點看，磚柱是廠房的薄弱環節，外縱墻的磚柱在窗臺高度或廠房底部產主水平裂縫，內縱墻的磚柱在底部產生水平裂縫，磚柱的破壞是廠肩倒塌的主要原因。山墻在地震時產生以水平裂縫為代表的平面外彎曲破壞，山墻外傾、檁條拔出，嚴重時山墻倒塌，端開間屋蓋塌落。屋蓋形式對廠房抗震性能有一定的影響，重屋蓋廠房的震害普遍重子輕屋蓋廠房，楞攤瓦和稀鋪望板的瓦木屋蓋，其縱向水平剛度和空間作用較差，地震時屋蓋易產生傾斜。

2．適用范圍及結構布置

2．1單跨和等高多跨的單層磚柱廠房，當無吊車且跨度和柱頂標高均不大時，地震破壞較輕。不等高廠房由于高振型的影響，變截面柱的上柱震害嚴重又不易修復，容易造成屋架塌落。因此規定磚柱廠房的適用范圍為單跨或等高多跨且無橋式吊車的中小型廠房，6－8度時廠房的跨度不大子15m且柱頂標高下大于6．6m，9度時跨度不大于12m且柱頂標高不大于4．5m。

2．2廠房的平立面應簡單規則。平面宜為矩形，當平面為L、T形時，廠房陰角部位易產生震害，特別是平面剛度不對稱，將產生應力集中。對于立面復雜的廠房，當屋面高低錯落時，由于振動的不協調而發主碰撞，震害更為嚴重。

2．3當廠房體型復雜或有貼建的房屋（或構筑物）時，應設置防震縫將廠房與附屬建筑分割成各自獨立、體型簡單的抗震單元，以避免地震時產主破壞。針對中小型廠房的特點，鋼筋混凝上無檀屋蓋的磚柱廠房應設置防震縫，而輕型屋蓋的磚柱廠房可不設防震縫。防震縫處宜設置雙柱或雙墻，以保證結構的整體穩定性和剛度，防震縫的寬度應根據地震時最大彈塑性變形計算確定。一般可采用50～70mm。

3．結構體系

3.1地震時廠房破壞程度與屋蓋類型有關，一般來說重型屋蓋廠房震害重，輕型屋蓋廠房震害輕，在高烈度區影響更為明顯。因此要求6－8度時宜采用輕型屋蓋，9度時應采用輕型屋蓋。人之地震震害調查表明：6、7度時的單跨和等高多跨磚柱廠房基本完好或輕微破壞，8、9度時排架柱有一定的震害甚至倒塌。因此《建筑抗震設計規范》（G8Jll一89）規定：6、7度時可采用十字形截面的無筋磚柱，8度1、2類場地應采用組合磚柱，8度3、4類場地及9度時邊柱宣采用組合磚柱，中柱直采用鋼筋混凝土柱。經過地震震害分析發現：非抗震設計的單層磚柱廠房經過8度地震也有相當數量的廠房基本完好，所倒塌的廠肩大部份在設計和施工上也存在先天不足，因此正常設計正常施工和正常使用的無筋磚柱單層廠后，在8度區仍然具有一定的抗震能力?？梢妼?度區的單層磚柱廠房都配筋的要求是偏嚴的，在抗震規范的修訂稿中將8度1、2類場地“應”采用組合磚往改為“宜”采用組合磚柱，允許設計人員根據不同情況對是否配筋有所選擇。一般來說，當單層磚柱廠房符合砌體結構剛性方案條件，經抗震驗算承載力滿足要求時，可以采用無筋磚柱。

3.2對于單層磚柱廠房的縱向仍然要求具有足夠的強度和剛度，單靠磚柱做為抗側力構件是不夠的，如果象鋼筋混凝土柱廠房那樣設置柱間支撐，會吸引相當大的地震剪力。使磚拄剪壞。為了增強廠房的縱向抗震承載力，在柱間砌筑與柱整體連接的縱向磚墻，以代替柱間支撐的作用，這是經濟有效的方法。

3.3當廠房兩端為非承重山墻時，山墻頂部與檁條或屋面板恨難連接，只能依靠屋架上弦與防風柱上端連接做為山墻頂部的支點，這不僅降低了房屋整體空間作用，對防止山墻的出平面破壞也不利，因此廠房兩端均應設置承重山墻。

3．4廠房的縱橫向內隔墻宣做成抗震墻，其目的充分利用培體的功能，避免主體結構的破壞。當內隔墻不能做成抗震墻時，最好采用輕質隔墻，以避免墻體對柱及柱與屋架連接節點產生不利影響，如果采用非輕質隔墻，則應考慮隔墻對柱及其與屋架節點產生的附加剪力。

3.5無窗架不應通至廠房單元的端開間，以免過份削弱屋蓋的剛度。天窗架采用磚壁承重時，將產生嚴重的震害甚至倒塌，地震區應避免使用。

4抗震承載力計算

4.1橫向抗震計算

單層磚往廠房橫向抗震計算的計算簡圖，可按下列規定選?。海?）當廠房柱為無筋磚柱或邊柱為組合磚柱、中柱為鋼筋混凝土柱時，可采用下端為固接、上端為鉸接的徘架結構模型；（2）當廠肩邊柱為無筋磚柱、中柱為鋼筋混凝士柱，在確定廠房自振周期時，磚柱下端按固接考慮，在計算水平地震作用時，磚柱下端按鉸接考慮。這主要是考宅到在地震作用下，隨著變形的不斷增加，無筋磚柱下端開裂并退出工作，囚而全部橫向地震作用由中部的鋼筋混凝土柱承擔。輕型屋蓋單層磚柱廠房的橫向抗震計算，可以忽略空間工作影響·采用平面排架進、廳計算。對于鋼筋混凝上屋蓋和密鋪望板的瓦木屋蓋廠肩，其空間作用不能忽略，應按空間分析的方法進行計算：但為了簡化，對于一定條件下的廠房可以按平面排架進行計算，考慮到其空間工作影響，對計算的地震作用效應要進行調整。

4.2縱向抗震計算

對于鋼筋混凝土屋蓋的等高多跨磚柱廠房，當考慮屋蓋為剛性時，縱向地震作用在各柱列之間的分配與柱列的側移剛度成正比：當考慮屋蓋的彈性進行空間分析時，側移剛度較大柱列分配的地震作用比按剛性屋蓋分配的地震作用小，而側移剛度較小柱列分配的地震作用比按剛性屋蓋分配的地震作用大。設計中為了利用剛性屋蓋假定時縱向地震作用分配形式簡單的優點，可以針對不同屋蓋形式對柱列的側移剛度乘以修正系數，做為縱向地震分配時的柱列剛度，并對所計算的廠房自振周期進行修正，以考慮屋蓋的彈性影響。

對于縱墻對稱布置的單跨廠房，在廠房縱向沿跨中切開，取一個柱列單獨進行縱向計算與對廠房進行整體分析結果是相同的。對于輕型屋蓋的多跨廠房雖然屋蓋仍具有一定的水平剛度，考慮到屋蓋與磚墻的彈性極限變形值相差較大，為了計算簡便，仍可假定各縱向往列在地震時獨立振動，按柱列法進行計算。

5抗震構造措施

5．1單層磚柱廠房采用鋼筋混凝上屋蓋時的抗震構造措施可參照鋼筋混凝土柱廠房的有關規定。采用瓦木屋蓋時，設有滿鋪望板的抗震能力比無望板強得多，望板能起到阻止屋架傾斜的作用。地震震害表明，未設上弦及下弦水平支撐的楞攤瓦屋蓋，屋架產主傾斜甚至倒塌的震害較多，因此要有足夠的屋蓋支撐系統，保證屋蓋沿縱向有足夠的剛度和穩定，以滿足抗震的要求。

5．2圈梁對增強廠房的整體性起到了重要作用，但預制圈梁抗震性能差，地震時在連接外容易拉斷，因此要求圈梁應現澆且在廠房柱頂標高處沿房屋外墻及承重內墻閉合。對于8、分度區還應沿墻高每隔3－4m增設一道圈梁，可提高磚墻的抗震性能，并能夠限制地震時墻體裂縫的開展，減輕墻體破壞。當地基為軟弱粘性土、液化土、新近填土或嚴重不均勻土層時，地震易出現裂縫，如果裂縫穿過廠房將使房屋撕裂，基礎頂面應設置基礎圈梁，以減輕地震災害。當圈梁兼做門窗過梁或抵抗不均勻沉降影響時，圈梁的截面和配筋除滿足抗震構造要求外，還應根據實際受力計算確定。

采用鋼筋混凝土無檁屋蓋的磚柱廠房，地震時在屋蓋處圈梁下一至四皮磚的磚墻上易出現水平裂縫，因此8、9度時，在墻頂沿墻長每隔1m左右埋設1根8豎向鋼筋，并插入頂部圈梁內，以避免上述震害的產生。

5．3地震中屋架與磚柱連接不牢，柱頭產主破壞甚至屋蓋坍落的震例是較多的。為了加強屋架與磚柱的連接，柱頂墊塊應與墻頂圈梁整體澆注，屋架與墊塊的預埋件采用螺栓連接或焊接。當墊塊厚度或配筋過小時。預埋件的錨固不能滿足要求，墊塊厚度丁應小于240mm，井配置兩層直徑不小于8間距不大于100mm的鋼筋網。烈度較高時，屋蓋承受的地震作用較大，與墊塊整體澆注的圈粱受到較大的扭矩，墊塊兩側各500mm范圍內圈梁的箍筋應加密，其間距不應大子100mm。

5.4山墻是磚柱廠房抗震的薄弱部位，地震時產生外傾、局部倒塌甚至全部倒塌，震害的主要原因是山墻頂部與屋蓋系統拉結不牢。為了使屋蓋與山墻可靠連接，應在山培頂部設置鋼筋混凝上臥梁，通過臥梁內的預埋件與屋蓋構件錨拉。

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關鍵詞：工業廠房；方向；設計；趨勢

長期以來，工業廠房設計被廣大建筑師忽略，導致了不少缺乏系統考慮的工業廠房對城市、社會環境帶來破壞。隨著人類社會步入信息化時代，工業廠房也發生了巨大的變革。研究現代工業廠房的發展趨勢，是一個十分重要而且不可回避的問題。工業廠房是為生產產品提供工作空間場所的建筑物，是為滿足生產活動需要的建筑類型，所以工業廠房的設計本質是在創造一個生產和生存空間。我們應當從工業廠房的生產空間及生存空間的發展中尋找規律，把握工業廠房的時代脈搏。

一、工業廠房發展方向

1.隨著我國經濟的高速發展，城市化進程不斷加速和產業結構、社會生活方式的變化：工業生產正以勞動力密集型向技術密集型轉化。這對工業廠房設計迎來了新的發展時期。一個個造型活潑生動的、潔凈優美的現代化工廠在祖國的工地上展現出來。業主為創造自己的品牌、樹立企業的形象、加大對生產空間及生存空問的人性化投入，在工業廠房設計中更加考慮了人的需求，這不僅體現在人們對生活物質的需求，更體現在人們的精神世界對美的渴望、對理想的追求、對事業的進取，這些都是可以通過工業廠房體現出來的。

2.隨著社會的發展和科技的進步，工業廠房設計從以往的以生產設備為中心朝著以人為本的方向發展，人的因素在建筑中越來越重要，工業廠房的人性化設計要求建筑師摒棄只重生產工藝的需求，輕人得行為和心理需求的傾向，注重人對空間環境的體驗和感受，創造方便、安全、健康和舒適的工作空間，使工業廠房空間環境與人相融合，創造讓人產生歸屬感和親切感的良好生活環境，最終達到提高員工的生活質量及工作效率的目的。

(1)自然環境的引入與滲透。

在工業廠房的內部空間環境中，應重視開放空間的創建，使內部空間與自然環境相互交流和滲透。通過設置一些自然景點，觀景窗、觀景臺、內庭園以及落地窗等措施加強人與自然的聯系。此外，引進自然改善內部生產環境還可以借鑒我國傳統園林的一些設計手法如；滲透、借景、對景等。

(2)工業廠房外部空間的和諧統一。

在工業廠房的外部空間環境設計中，應結合環境要素和內在的生產工藝，綜合考慮建筑空間布置、群體組合、突出項目自身的功能空間及環境要素特質，以統一的空間建構、色彩構成等處理手法來強化其自身風格的整體性，增強工業廠房外部空間環境的可識別性和親和力。

3.工業廠房是為生產產品提供工作空間場所的建筑物。設計人員在設計工業廠房時應該根據實際任務書和工藝設計人員提供的生產工藝資料，提煉出建筑專業的設計信息：平面形狀、柱網尺寸、剖面形式、建筑體型，選擇合理的結構方案和圍護結構的類型，以及細部構造設計，協調建筑結構、給排水、電氣、暖通等工種，認真貫徹“堅固適用，經濟合理，技術先進”的設計原則。在設計中應能滿足以下基本要求；

(1)滿足生產工藝的要求；

(2)滿足建筑的技術要求；

(3)滿足建筑經濟要求，盡可能考慮縮小建筑體積，充分利用建筑空間，合理減少結構面積，提高使用面積；

(4)滿足衛生及安全要求，保證廠房內工作面上的照度以及條件相適應的通風措施。

二、工業廠房外觀的設計

工業廠房形象效果直接影響到廠區整體藝術質量，現在工業廠房的發展已不再是過去人們印象中的純生產容器，只有機械、簡單樸實的想象，而是把建筑藝術中的風格、意義、內涵、形式融進設計中。

工業廠房遵循“形式服從功能”的建筑原則，建筑形體簡潔、明快，運用美學觀點處理好工業廠房的大尺度、大比例、大色塊、大空間的相互關系，通過建筑造型表現建筑的特性。

(1)入口和門的處理：主入口部分進行適當的變化處理，可突出入口位置而增強指示性，改善墻面虛實關系，并可豐富立面效果。

(2)窗的組合：合理的進行窗組合可有效的協調墻面的虛實關系，同時可增加廠房立面的建筑藝術效果。

(3)墻面的劃分：利用建筑構件、線腳、抹灰等手法，將墻面采用水平或垂直或混合進行劃分，以達到簡潔舒展、挺拔雄偉、和諧等藝術效果。

(4)工業廠房的色彩處理應強調其整體性，在統一種中求變化，產生均衡、適度、和諧的韻律感、序列感和統一感。

工業廠房外觀的藝術處理如果得當，它不僅使整個廠區的色彩、造型都賞心悅目，人在其中工作心曠神怡，而且有特色的廠區、廠房造型、色彩等，也會給人留下深刻的印象，對提升企業的形象與品牌知名度大有好處。

三、現代工業廠房的趨勢

(1)工業廠房高科技趨勢主要體現在新技術、新材料、新理論的應用，材料工業的發展和壓型鋼板生產工藝和能力的提高，也使工業廠房向輕質高強、結構體系大跨度、大空間、多層甚至高層、多功能方向發展；技術及設備上的發展也更好的滿足了生產與管理的微型化、自動化、潔凈化、精密化、環境無污染化等要求；而計算機技術、多媒體、現代通信、環境監控等技術與工業廠房藝術融合在一起，就使工業廠房出現了智能化的特點，人們就能獲得提高工作質量的環境。

(2)工業廠房設計的人性化趨勢，人性化設計的本質是將人類工程學引入現代工業廠房中去，人性化設計必將要求建筑師將建筑設計的中心從以往的生產設備轉移到以人為本的理念上來，在建筑的內部及外部空間的設計中，創造讓人產生歸屬感和親切感的良好環境，最終達到提高員工的生活質量及工作效率的目的。

(3)節約能源和保護環境，注重可持續發展。

①節能設計：節能是可持續發展工業廠房的一個最普遍、最明顯的特征。它包括兩個方面，一是建筑營運的低能耗，二是建造工業廠房過程本身的低能耗。這兩點可以從一些工業廠房利用太陽能、自然通風、天然采光及新產品的運用中體現出來。

②綠色設計：指從建筑的原材料、工藝手段、工業產品、設備到能源的利用，從工業的營運到廢物的二次利用等所有環節都不對環境構成威脅，綠色設計應摒棄盲目追求高科技的做法，強調高科技與適宜技術并舉。

③潔凈設計：潔凈設計是強調在生產和使用工程中做到盡量堅守啊廢棄物的排放并設置廢棄物的處理和回收利用系統，以實現無污染。這是工業廠房科持續發展的重要措施，強調對建設用地、建筑材料、采暖空間的資源再生利用，因此有效的利用資源、能源，實現技術的有效性和生態的可持續發展，建造負責人的，具有生態環境一時的工業廠房常成為必然。

四、結束語

隨著時代的發展和科技的進步。人們的要求也不斷發展，對工藝建筑設計也提出了更高的要求?，F代建筑設計應當是注入了認人的思想和理念的過程，工業廠房業不單單是工業廠房，那么簡單，它已經融入了人們的生活。建筑師只有將上述發展趨勢融入到自己的設計中現代工業廠房的藝術美，這是現代工業廠房的必由之路去。才能創造出于時代相適應的工業廠房來，讓人們享受現代工業廠房的藝術美，這是現代工業廠房的必由之路。

參考文獻：

1費麟工業建筑設計的現狀與發展[期刊論文]-工業廠房2003(4)。

2鄭敏楠工業建筑設計的新時代[期刊論文]-工業廠房1998(5)。

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【關鍵詞】鋼結構 彩鋼板 工業建筑 彩涂板 彩鋼房 鋼板房 建筑 應用

中圖分類號：TU391 文獻標識碼：A 文章編號：

一．引言

鋼結構是由鋼板和型鋼通過螺栓連接、焊接、鉚接而成的工程結構，是最主要的現代建筑結構形式。鋼結構具有自重輕、強度高、整體剛性好、變形能力較強，一般都用于建造超高、大跨度、超重型的建筑中。而彩鋼板是一種具有彩色涂層的鋼板，一般用于鋼結構的內外墻面部分。鋼結構彩鋼板組合最具代表性的作品就是彩鋼房，這種以彩鋼復合板作為墻體，采用輕鋼結構為主要骨架而搭建而成的房屋，成為工程施工工地最主要的住房保障。

二．鋼結構、彩鋼板各自特點。

1.鋼結構的特點。

鋼結構具有塑性和韌性好，材料強度高、材質均勻，通過和力學計算的假定相比，符合性較高，同時具有結構重量輕、施工周期短、制作較為簡便。由于鋼材本身具有耐火性和耐腐蝕性較差，因此，這也是鋼結構的弊端所在。鋼結構中所需要的材料較為單純，一般都是成材，其加工處理較為簡便，能通過機械進行加工。鋼結構一般使用于多層結構、大跨度、荷載較大的構件和結構中，其中大量的鋼結構一般都在專業化的金屬結構廠作構件，制作的精度較高。鋼結構構件在工地進行拼裝，拼裝過程中，可采用裝卸較為簡便的普通螺栓和高強度螺栓。在地面拼裝和焊接成為較大的單元時，要組織吊裝，具有較短的施工周期。鋼結構房屋在建成后，較容易進行改建和加固，同時由于螺栓的連接作用，能根據需要進行拆遷。

2.彩鋼板又稱彩涂鋼板，是一種帶有有機涂層的鋼板，是經過輥壓冷彎形成各種波型的壓型板。常用彩鋼板的厚度約為0.5-1.0mm以內，長度一般都在12米以內。金屬夾芯板通過彩色的土層鋼板面板以及底板和保溫的芯材通過發泡或粘結劑復合制成具有保溫的復合圍護板材。根據彩鋼板內部保溫芯材的不同，一般將彩鋼板分為聚苯乙烯夾芯板、硬質聚氨酯夾芯板和巖棉夾芯板。金屬夾芯板是上下兩層的金屬薄板，其內部的芯材具有一定剛度，同時也是保溫材料，包括硬質泡沫塑料和巖棉等，是在專用的自動化生產線上通過復合而成的具有一定承載能力的結構板材。彩鋼板是生產廠家在連續生產線上進行成卷生產而成的，其機械強度較高，又有便于成型的優點，同時又兼有涂層材料，具有較好的裝飾性和耐腐蝕能力。彩鋼板重量較輕，約為磚墻的1/30左右，強度較高，可以作為天花的圍護結構，能承受一定的重量，能抗彎抗壓，在建設一般房屋時不需要使用梁柱。彩鋼板表層具有鍍鋅處理，其防腐層能保持10年到15年的防腐功能，其表面無需另行裝飾。彩鋼板在安裝時較為靈活，可將施工工期縮短到40%以上。

三.鋼結構彩鋼板在工業建筑中的應用。

鋼結構彩鋼板在工業建筑中最典型的應用便是鋼結構彩鋼板房，又稱彩鋼房，它是以彩鋼復合板（即彩鋼夾芯板）作為墻體，采用輕鋼結構作為骨架搭建而成的，以標準的模數系列進行空間的組合，其構件采用了焊接或螺栓連接，是一種全新概念的環保、經濟型的新型建筑。其具有可快捷而又方便的進行拆卸和組裝，通常作為工程建筑的臨時建筑、宿舍、零時性的辦公地點等。鋼結構彩鋼板房樹立了快捷高效和環保節能的建筑理念，促使臨時房屋進入到了一個系統開發、集成化生產和配套化供應，同時具有可庫存、能多次周轉使用。彩鋼房一般都被廣泛應用到施工建筑中，作為宿舍、臨時性辦公室、野外作業施工用房等。

1.施工現場的辦公室和休息室。

由于我國生產經濟規模的逐步擴大，各個工廠都不斷的引進先進的設備了，加快了對設備的更新改造。隨著建筑施工現場中，越來越多的人們開始提倡人性化管理，相應的也提高對員工的辦公條件和休息環境的改和提高。

在工業建筑的施工現場中，建二層的磚混房，其承重墻需要240mm厚度，在內外側墻面的抹灰，一般為20x2=40mm厚度，其墻體的厚度額為280mm，而采用了彩鋼板后，墻面的厚度只需要50mm，比其原來磚混房的墻厚薄了50mm。在廠房的墻邊和柱間可以建設面積較大的一層或二層辦公室或休息室（相對于磚混結構來說）。鋼結構彩鋼板的靈活布置，以及清晰簡潔的鋼結構骨架，其外側用緊固件連接著夾芯彩鋼板墻板和屋面板，之后再安裝門、窗和照明設施等，這樣就完成了。鋼結構彩鋼板房，其墻面內外側不需要裝修，不需要制作基礎，同時也避免了砌磚、制作基礎、攪拌水泥砂漿、混凝土制作等操作中的灰土，具有環保、經濟的效用，其安裝較為方便，施工的周期較短，不會對施工現場造成工期影響。

2.擴建廠房、庫房。

大跨度的廠房和庫房在結構上和鋼結構彩鋼板較適合用于大跨度和大空間的特征相吻合，因此在擴建廠房，修建大跨度和大空間的庫房時，通常設計為鋼結構，并使用彩鋼板對頂部和外側進行圍護。特別適用于修建無化學腐蝕的倉庫、大型廠房、車庫、機車庫、以及工業用途的臨時建筑，同時對于修建建筑對吸音、歌聲、潔凈等方面有特殊要求的工業建筑中，鋼結構彩鋼板都較為適用。在操作間、老廠房、老庫房、老辦公樓等已經存在破損的木屋架屋蓋系統或者是經常樓宇的屋面系統，都可更換為彩鋼夾芯板的屋面，來改善現有問題。利用鋼結構和彩鋼板力學性能好和重量輕、外觀平整、占地面積小等優點，將骨架設計為鋼結構，在房屋的維護系統中采用彩鋼夾芯板來圍護墻板、吊頂板、屋面板和隔墻板。鋼結構彩鋼板在降低了圍護材料重量的同時，也縮小了圍護結構的占地面積，較大程度的提高了空間的利用率，同時也發揮了彩鋼板裝飾性強、保溫性能好、安裝便捷、能縮短施工工期、可節省人力物力等多作用、多優點，也提高了輕鋼結構作為建筑的質量和檔次。

3.高度和寬度較大的門。

在作廠房的內隔斷、需要運輸大件汽車和通行火車的高度和寬度都很大的門、廠房的保溫外門等使用范圍中，鋼結構彩鋼板也具有較好的實用性。在采用型鋼作為骨架連接好后，通過彩鋼板進行填塞，就組成了將車間根據不同功能隔開的隔斷，同時也可以作為阻擋從外部吹入的冷風。對寬度和高度要求較大（部分位置其高度和寬度超過6米）的廠房外門，如果采用剛木門結構會容易變形，同時也較為笨重，門軸無法長期承受較重的荷載，會變形或者損壞，同時在人工開關門時需要較大的力量，其外部缺乏美觀，保溫性能較差。采用鋼骨架彩鋼板作為外門，可以彌補鋼木門的所有缺點，在具有較好的保溫性能、不容易變形、重量輕等優點中，也便于作成提升門、卷簾門、電動推拉門和平開門。

采用鋼結構彩鋼板這種結構，其安裝較為便捷、在操作時節省面積。在建筑設計中，由于業主考慮到不同的需要，會提出不同的需求，會經常作出變更，在此情況下使用鋼結構彩鋼板能較好的配合變更。鋼結構彩鋼板在施工中采用干式作業方式，減少了對環境的破壞，同時其構件方便運輸，費用較低。

四．結束語。

鋼結構彩鋼板利用鋼結構本身具有的剛度和彩鋼板所具有的面積小、剛度高、易安裝、易維護等優點，被廣泛應用到工業建筑施工中。對于解決大空間和大跨度廠房、通行門等高度和寬度較大時，也能很好的適用。

參考文獻

[1]王玉英 淺談鋼結構彩鋼板在工業建筑中的應用[期刊論文] 《低溫建筑技術》 ISTIC2011年2期

[2]陳利萍 鄧明泉 周小萍 簡述鋼結構屋面防水施工技術 [期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》2012年2期

[3]龔金濤 Gong Jintao鋼結構體系及選型設計 [期刊論文] 《建筑·建材·裝飾》2010年1期

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關鍵詞：Loft 文化 舊工業建筑改造 文化再生

1、Loft的由來

Loft這個詞在英文中既有閣樓、頂層, 又有倉庫、工廠的意思。佛朗西斯科?阿森西奧?塞威爾在《Loft：藝術家的藏酷空間》一書中是這樣解釋的：Loft的簡單定義：“大型空間，幾乎總是非居住功能的使用轉變而來，同時其結構和設備經常保留外露的形式?！?/p>

在今天，Loft的含義被不斷的拓展和延伸，形成了一種特有的文化和現象。現在Loft已經成為建筑學上的專有名詞以及成為一種多樣的建筑類型。通常代表和所指工業建筑通過改造進行功能轉變和再利用。

2、舊工業建筑改造的現狀與Loft文化

伴隨著工業社會向后工業社會的轉變,產業結構的調整,傳統工業逐漸衰微, 由此產生了大量的工業廢棄地,廠房倉庫等大量舊工業建筑閑置。在城市化快速擴張的今天,大量的廢舊工業建筑資源成為城市發展進程中所面臨解決的重要問題。大片的拆除重建在抹去城市的舊日痕跡和工業痕跡的同時, 帶來的負面影響是無視文脈,割裂城市的固有肌理,同時也是資源的浪費。在可持續發展觀的背景下,對舊工業建筑的改造再利用成為必然。

3、舊廠區改造元素

3.1建筑的結構和表皮

柯布西耶在《走向新建筑》里將建筑表皮作為建筑三個要素之一?？虏嘉饕J為：“體塊被表皮包裹，建筑師的任務是把包裹體塊的表皮生動起來，防止他們成為寄生蟲，遮蓋了體塊并為了它們的利益而把體塊吃掉?！?/p>

目前很多的廠房都會采用“整舊如舊”，雖然這是由于多種因素所造成的，比如經濟以及建筑造型的獨特性等，但是從技術上分析，由于工業建筑的結構狀況，改造為民用型，完全可以達到要求，所以沒有必要浪費社會資源進行結構方面的改動。

廠房改造中大部分采取保留原有結構和表皮，這是為了保留建筑的深層記憶，這是一種符號的延伸與滲透。典型的案例包括了798和Loft49等。

3.2窗的采光處理

光線的作用除了基本的照明需求外，還具有塑造建筑的形象，增加建筑的體積感，以及塑造不同的空間屬性等。

工業建筑由于功能屬性和生產工藝等要求，一般分為頂部采光的天窗和垂直面采光的外窗。外窗兼有采光和通風的功能，故外窗為部分可開啟，部分固定。開啟的方式一般有上懸、中懸、下懸。外窗在改造中根據需要一般有多種方式:a.由于更換表皮，外窗全部更換，根據需要設計新的外窗和采光通風方式。b.保留外窗的基本形式修葺和完善c.根據需要更改變換原有外窗的尺寸。

3.3 保留歷史符號和工業痕跡

由于舊工業建筑的內部的管線和設備都是為了原有工業的生產，改造后沒有使用的必要，所以一般進行拆除。也可以在不影響改造后建筑功能的基礎上對部分設備進行保留。管線和設備也是建筑的一種符號，代表著建筑文化的保留與延伸。工業元素和歷史痕跡成為舊工業建筑不可復制的遺產，這也是建筑內涵的體現與延伸。

在798藝術區就保留部分舊設備，設備的保留不僅喚起人們對于過去時代的記憶，也是舊工業建筑對當代文化的滲入和標志性記憶。

4、舊廠區環境的營造

奧里安娜?菲爾丁?班克斯在《lofts一空間中的生存》一書中說所有的loft改造空間都有一個共同特點，那就是地理位置。Loft總是聚集在如河流沿岸，鐵路沿線，城市中衰落或廢棄的地區。所以對失去原有工業功能的舊廠區的改造轉型就必須要放在城市更新的背景下進行，把舊工業區改造同舊工業建筑的改造和再利用、舊城更新結合起來進行。

4.1 舊廠區的功能重新定位

Loft改造舊廠區重新賦予區域新的功能和內涵，以文化創意產業為載體的文化聚集區。法國塞納河藝術家聚居的馬海區，這個曾經在18世紀作為私人館區到20世紀成為要被拆除的貧民窟，如今在Loft模式改造下成為一個時尚的文化區和居住區。

4.2 外部空間環境營造

建筑外部空間是內部空間的延續，同時由于城市公共空間的相互滲透，形介于二者之間的模糊區域。在功能上，建筑外部環境作為建筑功能的外延，是建筑功能的有利補充。同時它又是城市公共空間的重要組成部分，是塑造城市觀環境的重要因素。

舊建筑的衰敗與廢棄總是伴隨著建筑外部環境質量的惡化，并且這兩者間相互影響。舊建筑的衰敗會引發其外部環境質量的下降，反之，外部環境質的下降也會加劇舊建筑衰敗的速度。因此，對于此類老工業區外部環境的整治重視環境質量的更新和改善，創造方便、舒適、宜人的環境更能體現建筑主體造后的文化價值、經濟價值和生態價值。

5、結語

舊廠房的改造再利用得到越來越多人的認可 ,價值觀的改變使我們認識到作為城市肌理一部分的舊廠區在城市發展中是不可跳躍的。文化創意產業在中國的迅速發展也為舊工業。建筑的生存提供更多的模式和方法。全球目前以 LOFT 為代表的創意產業每天創造的產值高達220億美元 ,并正以5%左右的速度遞增 ,在一些國家 ,其增長速度更快 ,如美國達到4% ,英國達到12%。廠房之所以贏得藝術和文化創意產業的青睞 ,是因為工業建筑有別于日常生活空間的建筑和景觀 ,因而可容納各種非日常的活動 ,為藝術家的個性設計和創造提供非同尋常的體驗;舊建筑是有歷史和故事的 ,通過物質的元素 ,給空間帶來一種非物質的氛圍 ,并彌漫四周 ,創造出一種獨特的場所感。這是新的建筑設計所不能帶來的。

參考文獻：

[1 ]付志前. LOFT 風格與工業建筑再生[J]. 工業建筑 ,2005 年 35 卷 11 期.

[2 ]李雪梅.北京 798 :從軍工廠到藝術區[J].中國國家地理 ,2006 (6) .

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【關鍵詞】建筑；消防設計；工業建筑

【中圖分類號】TU998.1【文獻標志碼】B【文章編號】1007-9467（2016）03-0072-02

1引言

工業建筑中消防設計對于建筑物的安全十分重要,是整個建筑設計重要的組成部分。工業建筑要滿足大空間、大跨度廠房的使用要求，結構形式多采用輕鋼結構,所以，建筑內部除必須劃分成很多防火分區外，還必須對結構構件采用防火保護。下面從工業建筑設計的耐火等級和防火分區、消防車道及救援場地、安全疏散幾個方面展開說明。

2合理確定建筑物的耐火等級與防火分區

根據建筑物的火災危險性和重要性，在《建筑設計防火規范》的限定范圍合理地確定建筑的耐火等級及防火分區面積。各種廠房建筑由于其使用功能要求和重要程度不同，火災危險性存在差異，設計時要根據業主提供的建筑使用功能要求，確定建筑的火災危險性，進而經過綜合比較確定建筑的耐火等級。根據規范規定，工業廠房中在外的鋼柱、梁、屋頂承重構件要實施有效的防火保護，以滿足規范要求的耐火極限要求。在建筑內劃分滿足規范要求的防火分區，并明確各防火分區的最大面積要求。每個防火分區之間設置防火墻?；馂陌l生時每個防火分區以樓板和防火墻作為隔斷能夠通過區域的封閉使火勢控制在一定的區域內，不至于蔓延造成重大的影響。工業建筑的樓梯間、電梯間、管道孔洞、電纜井等要采取有效的防火措施，當火災發生時不會為火災迅速蔓延提供途徑。

3工業建筑滅火救援設計

在進行設計時，應充分考慮滅火救援設施的要求。高層廠房，占地面積大于300m2的甲、乙、丙類廠房和占地面積大于1500m2的乙、丙類倉庫，四周應設置消防車道，以保證消防員在發生火災時能及時有效地開展撲救。的確有困難時，應沿建筑物的兩個長邊設置消防車道。消防車登高操作場地的設置應滿足以下條件：場地與建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物和車庫出入口；場地的長度和寬度分別不應小于15m和10m。對于建筑物高度超過50m的建筑，場地的長度和寬度分別不應小于20m和10m。在建筑物與消防車登高操作場地相對應的范圍內，應設置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口。廠房、倉庫、的外墻應在每層的適當位置設置可供消防救援人員進入的窗口，以便火災時消防人員可以直接進入到室內。

4工業建筑安全疏散

安全疏散直接關系到工業建筑使用者人身安全，是整個工業建筑設計的重中之重，當火災發生時，應首先保證人員的安全疏散。工業建筑安全疏散主要包括疏散距離、出口寬度、出口數量、封閉樓梯間的形式。保證人員疏散時間小于構件的耐火極限，確?；馂臅r人員能安全逃生。安全疏散距離需要根據建筑物的使用功能、使用人數，房間面積滿足《建筑設計防火規范》的規定。安全疏散口的寬度及數量針對建筑物的規模及用途不同、防火等級及火災危險性不同，根據規范設置每個防火分區不少于2個安全出口。安全疏散通道包括樓梯、電梯、走廊和疏散門等。設計時一定要嚴格按照規范的要求。疏散樓梯的設計一定要根據規范要求設置敞開樓梯、防煙樓梯間或是封閉樓梯間。

5結語

總而言之，為保證建筑物的安全性，工業建筑中的消防設計起著十分重要的作用，它是建筑設計的重要組成部分。工業建筑的消防安全與建筑設計師對消防知識的理解掌握息息相關。只有消防設計完善、合理才能有效解決這些安全問題，才能有效地減少建筑火災，保護好民眾安全。

參考文獻

1.GB50016-2014建筑設計防火規范（2015年版）[S].

2.13J811-1建筑設計防火規范圖示（2015年版）[S].

篇6

【關鍵詞】鋼結構；廠房設計；技術問題

1 引言

本文主要對鋼結構廠房進行設計分析和研究，以期從中能夠找到可靠有效合理的結構優化設計方法，并以此和廣大同行分享。

2 鋼結構廠房空間結構解析

為了使本論文的鋼結構廠房分析設計更具有針對性和信服力，這里以實際的煉鋼廠房鋼結構廠房為具體研究對象進行分析討論。由于鋼鐵工業是國民經濟的支柱產業，煉鋼廠就成了一個重要的生產場所，屬于抗震規范中的乙類設防建筑。由于工藝布置的特殊性和生產設備的需要，煉鋼廠主廠房往往具有質量、剛度分布嚴重不均勻的特點。又基于建設周期及抗震性能等的綜合考慮，這類廠房大都采用全鋼結構建造。本文中以某設計生產能力為50噸的轉爐煉鋼廠為研究對象。

由于工藝要求的復雜性，該廠房由爐渣跨、加料跨、爐子跨、鋼水接收跨、連鑄澆鑄跨、連鑄出坯跨共六跨組成，核心設備布置在爐子跨中部的塔樓內。該轉爐煉鋼廠房主要由塔樓、散狀料上料系統、柱子系統、屋蓋系統和吊車梁系統幾大部分組成，各部分的結構大都是由型鋼和鋼板焊接或螺栓連接而成。

2.1 塔樓部分

塔樓是整個廠房的核心部分，高50米左右，其周圍單層廠房高低不平，依靠屋面系統與其相連。塔樓中設有若干平臺，煉鋼的主要設備就分布在塔樓的各層平臺上。設備按用途不同，重量由不足一噸到幾百噸不等并且位置不均衡，其中的相當部分還會引起動載荷。塔樓中不但布置了吊車，還與前部的通廊相連接。因而塔樓部分是三維空間結構中質量、剛度最大的部分，結構也就最復雜，其構件眾多且外形尺寸相差很大。

2.2 散狀料上料系統

散狀料上料系統屬于轉爐上料系統中重要的環節，包括通廊、轉運站、地下料倉等部分，其作用是通過通廊中的皮帶輸送，使散狀礦石進入轉爐。因為這一系統位于第4及第5跨間的屋面上，與屋面大梁鉸接，并且與塔樓相連，受地震影響較大，所以按實際結構建立模型。

2.3 屋面系統

屋面系統是廠房中構造最復雜的部分，包括屋架、托架、柃條、屋面支撐及天窗等部分，正是通過它將各跨單個的柱和塔樓部分聯系在一起。由于煉鋼廠生產工藝的原，屋面灰載荷是一個不可忽略的因素。另外，上料系統中的通廊和轉運站部分也放置在屋面上。為了在滿足結構穩定要求的同時減輕自重，屋面系統大量采用了空間桁架結構，因而不同位置的構件尺寸相差很大。

2.4 柱子系統

柱子系統是整個廠房的豎向承重部件，大量的采用了格構式柱和牛腿等構造來滿足設計要求。

2.5 吊車梁系統

工業建筑的特點之一就是廠房內布置有大量的吊車，這座轉爐廠房也不例外，廠房內除布置有單層吊車外，還布置有雙層吊車甚至三層吊車，而且吊車的噸位由幾噸到上百噸不等。吊車梁系統主要由吊車梁、走道板、水平桁架和豎直桁架構成，它們構成了一個空間整體。

總的說來，該鋼結構廠房屬于質量、剛度分布嚴重不均勻的不規則建筑，而且規模大、結構復雜、構件多，所涉及的型鋼型號多，尺寸差別懸殊。此外，由于工藝布置的特殊性，使得塔樓與其余廠房難以脫開，或者難以完全脫開；由于受場地限制，該廠房并沒有設置伸縮縫、沉降縫或者抗震縫。這就給抗震安全性提出了更高的要求。為達到真實地反映廠房空間地震效應的目的，因此完整的建立了廠房的空間模型，只在局部作了簡化，從而在模型中最大限度的把握了原結構三維空間的真實性。

3 鋼結構廠房設計中應注意的問題分析

3.1 結構布置中應注意的問題

鋼剛架的跨度和柱距主要根據工藝和建筑要求確定。結構布置要考慮的主要問題是溫度區間的確定和支撐體系的布置。

考慮到溫度效應，輕型鋼結構建筑的縱向溫度區段長度不應大于300m，橫向溫度區段不應大于150m。當建筑尺寸超過時，應設置溫度伸縮縫。溫度伸縮縫可通過設置雙柱，或設置次結構及擦條的可調節構造來實現。

支撐布置的目的是使每個溫度區段或分期建設的區段建筑能構成穩定的空間結構骨架。布置的主要原則如下：

3.1.1 柱間支撐和屋面支撐必須布置在同一開間內形成抵抗縱向荷載的支撐析架。支撐析架的直桿和單斜桿應采用剛性系桿，交叉斜桿可采用柔性構件。剛性系桿是指圓管、H型截面、Z或C型冷彎薄壁截面等，柔性構件是指圓鋼、拉索等只受拉截面。柔性拉桿必須施加預緊力以抵消其自重作用引起的下垂；

3.1.2 支撐的間距一般為30m-40m，不應大于60m；

3.1.3 支撐可布置在溫度區間的第一個或第二個開間，當布置在第二個開間時，第一開間的相應位置應設置剛性系桿；

3.1.4 45°的支撐斜桿能最有效地傳遞水平荷載，當柱子較高導致單層支撐構件角度過大時應考慮設置雙層柱間支撐；

3.1.5 剛架柱頂、屋脊等轉折處應設置剛性系桿。結構縱向于支撐析架節點處應設置通長的剛性系桿；

3.1.6 輕鋼結構的剛性系桿可由相應位置處的擦條兼作，剛度或承載力不足時設置附加系桿。

除了結構設計中必須正確設置支撐體系以確保其整體穩定性之外，還必須注意結構安裝過程中的整體穩定性。安裝時應該首先構建穩定的區格單元，然后逐榻將平面剛架連接于穩定單元上直至完成全部結構。在穩定的區格單元形成前，必須施加臨時支撐固定已安裝的剛架部分。

3.2 鋼結構廠房的加固技術應用

對于鋼結構的廠房，其鋼結構加固技術必須要再設計中加以重視，否則就容易成為豆腐渣工程。從設計的角度講，可以從以下幾個方面實施鋼結構的加固技術應用：

3.2.1 減輕荷載：改用輕質材料或其它減少荷載的方法。如工業廠房的屋架可在下弦增設臨時支柱，或組成撐桿式結構的方法來卸荷；托架的卸荷可以采用上述方法，也可以利用吊車梁作為支點使托架卸荷；柱子一般采用設置臨時支柱卸去屋架和吊車梁的荷載；平臺結構因其高度不高，一般采用臨時支柱進行卸荷。

3.2.2 改變結構的靜力計算圖形：采取措施使結構發生符合設計意圖的內力重分布，以調整原有結構中的應力，改善被加固構件的受力情況。如增加支撐或輔助構件以增加結構或構件的剛度，使結構可以按空間結構進行驗算，挖掘結構潛力，也可以改善結構的抗振性能；變更荷載的分布情況，或變更構件的支座情況，或施加預應力等來改變構件的彎矩圖形；增設撐桿、加設拉桿或將靜定結構變為超靜定結構來改變精架的內力；將被加固構件與其它結構共同工作形成混合結構，以改善受力情況。

3.2.3 原結構的構件截面和連接進行補強。此方法在鋼結構加固中是常用的方法，因其涉及面窄，施工較為簡便，尤其是在一定的前提條件下，可在負荷狀態下加固，這對廠房內的生產影響較小。采用此方法時，應注意以下幾點：

（1）注意加固時凈空的限制，要使桿件不與其它桿件或零件相碰；

（2）能適應原有構件的幾何尺寸或己發生的變形清況，以利于施工；

（3）應盡量減少加固施工的工作量；

（4）盡可能使補強構件的重心位置不變，減少偏心所產生的彎矩；

（5）當采用焊接補強時，應采用合理的焊接順序，減小焊接變形和焊接應力；

（6）補強后構件應便于維護和油漆。

4 結語

由于鋼結構已經廣泛應用于現代化工程建設中，從廠房到住宅到商場，對于鋼結構建筑的設計應用已經成為當前建筑領域的研究熱點。

參考文獻：

[1]魏明鐘.鋼結構設計新規范應用講評[M].北京:中國建筑工業出版社,1991.

[2]李春祥,黃金枝,金兢.高層鋼結構抗風抗震控制若干問題探討[J].振動與沖擊,2000, 19(2): 57-58.

篇7

關鍵詞：工業廠房；成本管理；措施

中圖分類號：F406.72 文獻標識碼： A

引言

現代工業發展由于既要走經濟路線，又要確保環境不被污染或破壞，同時現代工業需要的大型機具非常多，這些都會提高廠房的成本。廠房建設工程要是不能很好的控制其成本，就會造成很大的經濟損失。這就要求現代工業廠房成本管理人員精打細算，對于工程的全過程成本進行有效的控制，為工程提供基礎保障的同時，為企業的經濟效益做出貢獻。

產品設計的新觀念

設計界所推崇的設計是為明天的生產而準備的造型計劃。物質資料的生產是經濟的核心，而經濟又是設計的主要價值。換言之就是經濟和設計之間是緊密聯系的。經濟的節省原則和物質資料生產運作和發展的體系這兩個方面都和設計都是息息相關的。

設計是生產準備工作的重要內容，它應該服務于大批量和大規模的生產。要是無法將設計的成果投入生產，就只能說其是設計師的一種游戲。而實質上設計的成果是一種造型計劃。通常以設計圖、工程圖、模型和實物樣板或者工程樣板出現存在。在圖形的后面，則是一些數據、符號，包括工程概算、預算、成本控制、利潤預計等。這些主要包含了是微觀經濟學、發展經濟學的、工程技術、文化藝術四方面的內容。

不管是經濟還是設計，以個體而言，其自身的學問就很深奧，而要從經濟的角度去研究設計，從設計的角度去看待經濟，就會是一個十分復雜的體系。

（一）產品設計的創新觀念

依據招商引資的反饋信息，新工業廠房需要符合市場經濟的滿足客戶的需求，并有著現代的管理水平，所以選定了規劃設計的條件：

①在廠區建立環形通道，符合客戶的貨流要求，能讓貨車開進工廠里。

②由于其它能源用量存在很多的不確定因素，所以只選擇水、電、暖這些能源，這樣可以避免投資重復，使建設開發成本有效降低，然而對于增建的可能性也得考慮到。

③注意對生產用水環保進行檢測，使環境成本能夠降低。

④各單元的最大供電容量之和要大于廠區總供電能力，這樣能夠降低建設成本和電費價格。

⑤設計廠房為開放式的，企業改造廠房時其空間要盡量大，降低二次改造的廠房成本，盡可能地符合不同行業的需求。

⑥生產與辦公一體，辦公區對觀察車間的情況很直接。.在滿足生產工藝的要求下，工業園區建筑設計理念要堅持以人為本，充分考慮開發區的現有自然環境和人文環境作為開發區景觀的一個部分來考慮，做到即滿足工業廠房各種功能，又不夫建筑體型和環境的人性化、環境襯托著建筑，人和環境得到充分的和諧。

（二）產品設計的效益觀念

因為已經建造的工業廠房規模小、開發類型單一，無法適應市場和企業的要求，設計新的廠房時要有超前意識，而開發規模能符合這一要求，還能使開發成本降低。

①為集約化建設提供便利，使設計、監理、建安等方面的開發成本降低。

②能夠優化源配套設施、服務配套設施道路、綠化設計，使資源共實現享，節約資源的同時使其占地減少，從而降低開發成本。

③便于物業管理，降低企業的服務成本。

④現代工業園是規模開發的，配套設施齊全、環境優美、功能完善、市場占有率很強，要是投人使用就會進入回收期，所以能實現回收期短、、回報率高、風險小的效果，經濟效益良好。

成本領先觀念

美國著名戰略專家、哈佛大學工商管理學院教授邁克爾・波特說過：構建競爭優勢的基礎是成本領先戰略。成本領先戰略指的是企業在成本降低的基礎上，在研究開發、銷售、服務、生產、廣告等方面，使企業的總成本比競爭對手的成本低，盡可能達到全行業最低，從而構建競爭優勢的戰略。成本領先戰略的實質是在確保一定顧客價值的基礎上，通過顧客成本的降低，使顧客價值提高，從而讓顧客受益，并使企業贏得市場。工業廠房的成本領先觀念需要注意以下問題：

1、運用財務管理信息的全面性、權威性以及招商引資反饋信息，客觀公正的對市場進行估價，預測估算廠房的市場租金價格，對目標價格進行確定。

2、對廠房投資目標收益率以及投資回收期加以確定。

3、房的預測目標價格 － 目標利潤及相關費用 = 建安投資成本。

4、成本控制需要對廠房建安投資成本進行計算。實施成本領先原則使成本與市場的接軌效果實現了，把市場的壓力傳給了企業內部，這就說明企業將全方位的走向市場。

三、投資決策的成本管理觀念

企業要想生存和發展產品、技術、資產就得具備競爭力、開發力、增值力，從而提高市場的應變力，實現其經濟效益。比如，通過對美國公司設計加工生產的輕鋼結構廠房進行周密而有遠見的調查及技術論證，認為美國公司設計生產的輕鋼廠房在結構性能上不僅將其優越性完全體現，在綜合經濟效益上的競爭力也比較強，且可以回收鋼結構工程的材料來保護環境，滿足了可持續發展的需求，市場需求量大、商品化程度高、施工快、成本低，不管是從時間價值還是從市場價值來見，綜合效益都比較高，所以，21世紀鋼結構必將是建設工程中的主要結構之一。

工程建設投資決策階段的工程造價管理是控制工程造價的源頭，這一階段的耗資雖然占據了投資額的0.5%~3%，然而對建筑項目整體投資收益的影響卻十分重要。主要體現在：

①建筑項目決策的準確是控制工程成本、提高收益的首要條件。項目投資決策是投資方案選擇和決定的過程，正確的項目決策，代表著項目建設所做出的決斷是科學合理的，資源能夠被優化使用，確保投資者的最大利益。決策如果失誤了，后述計劃、方案、技術就斷再好，也等于是無用功，甚至會導致無法彌補的巨大損失。所以，工程造價要實現合理性，必須確保正確的項目決策。

②決策內容是工程造價制定的基礎和依據。決策階段牽涉到的建筑項目的各方面，與工程造價的高低是直接相關的。

③決策水平與投資方案的選擇息息相關。投資者投資與否的依據中決策階段制定的投資估算方案是十分重要的，投資估算方案不同，其投資額度也不同，制定的投資估算一旦失誤，好的投資項目就會失之交臂。且還要依據投資估算來對后續的造價控制制定，所以說，決策的內容對于整個項目的實施有很大影響。

四、技術進步和創新是降低成本的必要條件

表面上企業之間的競爭是產品價格、質量、服務等的競爭，實際上是裝備、技術、管理水平的競爭，在現代國際市場上企業要想競爭，就得依靠科技進步。在知識經濟時代，產品價值更多地由產品所包含的信息所決定。輕鋼結構廠房的開發之所以能在市場中穩定發展，就是因為不斷在結構體系的型上運用高科技含量的先進結構體系。我國于1999年制定了《門式鋼架輕型房屋鋼結構技術規格》，是我國能自行設計制作安裝此種輕鋼結構房屋的標志，所以也就決定了第二個輕鋼結構項目采用國內設計、制作的金屬復合壓型板，輔助用房、兩層夾層樓板嘗試性的選用了鋼-混凝土組合樓蓋結構，實踐證明項目是成功的。

結語

總之，工業廠房的成本控制是一個復雜的問題，涉及的內容比較廣，在市場競爭激烈的今天，企業之間拼的就是質量和價格，而成本作為價格制定的基礎對于企業必然有很大影響。因此，企業必須在確保質量的基礎上，加強對成本的管理和控制，為其實現可持續發展創造有利的條件。

篇8

【關鍵字】煤沉陷區，治理技術，現狀，發展趨勢

中圖分類號： P618 文獻標識碼： A 文章編號：

一．前言

煤炭資源的大規模開采和利用對我國的經濟發展起到巨大的推動作用，但采煤沉陷也給人類的生存環境產生一系列的消極影響，采煤沉陷區的生態恢復與治理直接關系到礦區的經濟、社會和生態環境的可持續發展，是我國礦區所面臨的一個亟待解決的難題。國家中長期科學和技術發展規劃綱要和“十二五”規劃均將礦區生態保護及恢復技術的開發作為工作重點，提出發展綠色礦業，推進礦山地質環境恢復治理和礦區土地復墾工作。因此，對采煤沉陷區進行綜合治理，恢復礦區生態環境將成為近些年我國礦山工作者的主要研究課題之一。

二．煤炭資源開采及沉陷現狀以及采煤沉陷區治理技術現狀

1．煤炭資源開采現狀

煤炭是我國的主要能源，自1988年以來，我國煤炭的產量在世界上一直居首位，占世界總產量的30％左右。中國原煤產量自2000年降至0.999Gt的低谷后，隨著經濟的快速增長而加速增長，2002年原煤產量為1.415Gt，2005年突破2.0Gt為2. 113Gt，至2009年我國原煤產量破3. 0Gt。2002～2010年全國煤炭產量見圖1。

圖一 我國煤炭產量變化

2．采煤沉陷區治理技現狀分析

（一）農業復墾技術現狀分析

采煤沉陷使大面積耕地受到損害，生產力降低甚至無法耕種，保護和恢復耕地是栗煤沉陷區治理的主要任務和目標，我國經過幾十年的積極探索逐步發展了疏排法、就地取土法、挖深墊淺法和固體廢物充填法等農業復墾技術。在我國淮南、淮北、徐州、充州等礦區對采煤沉陷區進行綜合治理，本著因地制宜、綜合治理、綜合利用的原則，堅持“宜農則農、宜林則林、宜建則建、宜水則水”，開發了集種植業、漁業、家禽養殖業為一體的綜合治理模式。將煤矸石、粉煤灰等礦業固體廢物作為充填材料進行充填復墾，釋放了大量的壓占土地，改善了礦區生態環境，破解了采煤沉陷區失地群眾的居住、就業、后續發展等系列難題，實現了礦區經濟、生態和社會的可持續發展。

（二）建筑復墾技術現狀分析

城鎮化建設是我國“十一五”和“十二五”的主要發展目標，隨著我國城鎮化進程的加快，理想的工程建設用地日趨緊張，綜合應用采空區探測技術、采動區地基穩定性評價技術、采空區處理技術及建(構)筑物抗變形等技術，將沉陷區開發為建設用地是緩解我國城鎮建設用地“瓶頸”的有效途徑。在不斷的應用和實踐過程中，我國采煤沉陷區建筑復墾技術不斷地得到發展和完善。如開灤礦區在開采50年以上的老采空區地面建設了大型工業廠房、在開采30年左右的老采空區地面建設了2～3層樓房、酒店、會議中心等建筑物；焦作市工業聚集區在采煤塌陷區上進行工業園區建設，建設抗采動變形的框架結構工業廠房14棟，總建筑面積19 37hm2，居民住宅樓34棟，總面積95hm2，建筑采取了基礎圈梁、變形縫等挽變形技術措施．所有建筑自投人使用以來一直安全使用。

（三）景觀生態復墾技術現狀分析

將景觀生態學、恢復生態學等理論引進到采煤沉陷區治理中，這一復墾模式改變了過去以恢復采礦受損土地為重點的土地復墾理念，土地復墾更加關注礦區的景觀生態協調和社會的可持續發展，安徽淮南、河北開灤等礦區將景觀生態復墾技術應用于采煤沉陷區的治理工程，取得了良好的效果。唐山市在開灤礦區開采百年的沉陷區范圍內，建設了集生態保護、休閑娛樂、旅游度假、文化會展、住宅建設、商業購物、高新技術產業為一體的新城區——南湖生態城，城市中央生態公園面積達28km2，其中有11．5km2的湖面面積，18km2的城市森林，引入各類昆蟲、鳥類等動物，形成了良好的生態系統，在全國樹立了采煤沉陷區治理的典范。

（四）充填開采技術現狀分析

在煤炭資源開發的同時減少生態環境的破壞，實現綠色開采是時展的必然需求，充填開采已成為煤礦綠色開采技術的重要組成部分，煤礦充填開采經歷了由水砂充填、低濃度膠結充填、高濃度膠結充填和膏體泵送充填階段，目前充填開采有超高水材料充填、膏體充填、固體物充填3種?，F階段充填開采將煤矸石、粉煤灰、劣質土等固體廢物作為充填材料，通過泵壓或重力作用，經過管道輸送到回采工作面，形成以充填體為主的上覆巖層支撐體系，有效控制地表沉陷在建筑物允許值范圍內，實現村莊不搬遷，矸石零排放，安全開采“三下”壓煤，保護礦區生態環境。充填開采具有充填材料來源廣泛、成本低廉、制漿與輸送工藝簡便、充填體強度高等顯著優勢，目前已在我國河北邢臺、山東兗州、黑龍江雙鴨山、七臺河等礦區試驗應用，取得了較好的效果。

三．煤沉陷區治理技術的發展趨勢分析

1．據不完全統計，我國國有骨干大中型礦井“三下”壓煤量達到14Gt以上，其中建筑物下壓煤占整個“三下”壓煤量的60％以上，水體下壓煤占28％左右，鐵路下壓煤占12％左右，然而，到目前為止，我國僅從“三下”采出的煤炭約有1Gt，只占整個“三下”壓煤量的7％左右，這些壓煤量嚴重制約著礦區的生產和可持續發展。隨著資源可采儲量的減少及對煤炭資源采出率要求的提高，如何實現綠色開采成為近些年煤炭企業急需解決的技術難題，充填開采技術已取得了一定階段性成果，近些年來將會不斷完善并逐步推廣應用。

2．合理規劃開采布局是減輕甚至是避免開采沉陷損害的必要手段和措施，要充分利用變形規律和地面規劃要求有機結合，做到有的放矢，避免開采和治理的脫節。

3．伴隨著煤炭資源的大規模開采，我國中東部煤炭資源將逐步枯竭礦井相繼關閉，我國煤礦的關閉開始于上個世紀末，自2000年我國集中關閉40個國有煤礦后，到目前為止，已經先后關閉了約300個國有大煤礦。關閉礦井綜合生態問題越來越凸現出來，其特點是修復的綜合性和復雜性，進行集關閉煤礦的塌陷地植被、水環境、工業垃圾堆積為一體的綜合生態修復再造，是資源枯竭型礦區社會實現可持續發展的迫切需要。

4．隨著資源逐步減少，開采難度加大，我國能源重心西移趨勢越來越明顯，晉陜蒙寧甘等5省區煤炭資源儲量占全國總儲量的68％，2010年晉陜蒙3省煤炭產量占全國煤炭產量的50％以上，并有逐年增加趨勢。西部地區由于獨特的干旱氣候和地理環境，生態環境極為脆弱，環境容量低下，敏感性強而穩定性差，抵御外界干擾能力弱和自然恢復功能差。因此，西部生態脆弱礦區采煤沉陷區治理及生態環境保護的任務艱巨。

四．結束語

煤沉陷區治理技術對于我國環境生態的保護具有重要的作用，同時這也能更好的促進我國采煤業的發展，促進可持續發展。

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篇9

論文關鍵詞：特色工業園區，產業集群，對策

 

特色工業園區是新型的工業園區，它的建設促進了同類產業的集聚和整合，形成了產業整體競爭優勢，是當今許多地區發展區域經濟和形成產業集群的有效形式和重要載體。然而，企業在特色工業園區的集中并不必然產生集聚效應，特色工業園區的發展有賴于園內企業的產業關聯性或者業務關聯所形成的協同效應，即要求形成產業集群。產業集群作為一種特殊的組織形式，有利于發揮區域各種資源要素的整合能力及其協同效應，因而利用產業集群戰略來指導特色工業園區發展對策，對于提升園區競爭力，實現園區可持續發展，具有重大的理論意義和直接的現實意義。

一、特色工業園區可持續發展的支撐要素

我國最先對特色工業園區進行系統研究的學者范曉屏認為：特色工業園區可持續發展的支撐要素體系是一個以具有內在關聯性的產業集聚為基礎、以植根性和網絡治理為特征的正式和非正式關系綜合體。具有內在關聯性的產業集聚是園區長期發展的最基本的要求，植根性和網絡治理是園區持續發展的關鍵因素。

基于植根性的不同層面，特色工業園區的支撐體系由四個要素層面構成最基本的結構。園區或企業的經營行為實際上是一種復雜的社會經濟現象，經營所涉及到的研發、生產、制造、銷售、服務、知識信息等都要求企業與社會保持高度密切的關聯，這使得企業嵌入了社會結構、經濟網絡和人際關系之中，這種嵌入的程度與內容將在很大程度上影響園區或企業的經營和績效論文服務。支撐體系的要素結構包括四個層面：

第一層面：園內核心企業和其他企業的關系，是整個支撐體系的內核。園區的活力很大程度上取決于園區企業之間的關系和關聯結構，這種特定的植根性所帶來的直接與非直接的關系對園區產生整體上的影響。

第二層面：園區企業與所在區域產業集群之間的產錫，是整個支撐體系的關鍵，它是圍繞特色工業園區這個中心的更大范圍的集聚。包括三個因素：一是相關配套產業，其技術的進步性、配套的可及性、成本的控制等為園區企業提供了較高的集聚經濟性和生產效率。二是供應企業，其供應的多樣性、質量的一致性、成本的低廉性、供貨的及時性和交易的高效性也向園區企業提供了較高的集聚經濟性和生產效率。三是競爭企業，競爭企業在特定關系和工業氛圍下的競合互動也擴大了對市場的利用。

第三層面：企業與區域各種社會經濟機構之間的關聯，這是更大的區域范圍。它由三個因素組成：一是公共服務型因素，如政府各種機構、行業協會、中介等；二是專業交易市場，提供共享的渠道和信息；三是基礎設施，主要是交通、通訊、管道等設施。

第四層面：企業與區域性和國家性社會、文化、政治、經濟的關聯對策，這主要是社會文化范圍，這些眾多因素間接影響了園區企業的經濟行為，植根性在很大程度上與社會文化、人際關系等因素有關。

四個層面的要素結構示意圖：

圖1：特色工業園區可持續發展支撐要素圖

二、特色工業園區與產業集群的關系

1、特色工業園區是產業集群發展的重要載體

產業集群是大量關聯企業在地域上的“扎堆”，在空間上的表現形式是相關產業和支撐機構在地理上的集中（傅亮，2006），因而，產業集群形成和產業集群效應得到發揮的第一條件是產業在地理上的聚集性。工業園區是政府劃出一塊區域，通過優化經濟發展的軟環境和硬環境，制定一系列優惠政策，吸引和鼓勵大量企業進駐和發展，使工業園區內單位土地面積上的產出遠遠高于非工業園區，這為形成產業集群和發揮產業集群效應準備了條件。其次，要使包括成本優勢、市場優勢、創新優勢、擴張優勢等方面內容在內的產業集群效應得以有效發揮，除了前面所述的企業在地理上集中外，還必須具備一些條件，例如，形成產業配套，產業之間有著密切的物質和技術聯系，企業間信息交流渠道暢通對策，交流手段和途徑眾多，企業間形成良好的信任和合作關系，形成有利于技術創新和制度創新的環境，形成被廣泛認可的價值觀和理念，從而構建區域文化。而工業園區恰恰有利于這些條件的形成。政府組建班子，有針對性地按照工業園區和產業集群的發展規律，對工業園進行整體規劃和科學管理，在企業引進上就考慮到產業的配套和企業的聯系，通過設立中介機構和提供各種交流場所、交流機會，規范企業的競爭與合作的秩序，增強企業之間的交流與互動，設立研發機構，通過政策激勵，推動企業聯合技術創新，加強工業園區文化建設論文服務。因此工業園區的建設和發展有利于集群的形成，工業園區是形成產業集群的有效載體。

2、特色工業園區的發展有賴于產業集群的形成

工業園區的一般特征是大量企業在一定區域的集中。但是，企業在地理位置上的集中和公共物品的共享并不必然產生聚集效應。如果內部各企業間缺少產業關聯性，不能形成良好的分工與協作，導致各個企業都是封閉的大而全的生產系統對策，生產和交易成本很高，產品市場競爭優勢不強，企業發展受到抑制，也沒有精力去創新。而且，由于入園企業非集群化以及缺少高水平的專業分工與協作，新企業衍生的風險和成本都很高。因此，工業園區的發展有賴于園內企業的產業關聯性或者業務關聯所形成的協同效應。產業集群作為一種特殊的組織形式，集群內企業依據產業鏈的分工以及因長期合作所建立的信任基礎，形成了非正式的合作契約。在這些企業之間,既有相互競爭，又有基于資源共享和專業分工所形成的協作，是推動工業園區發展的必然選擇。基于產業集群協同效應的工業園區具有顯著的競爭優勢，事實上，國內外成功的工業園區都是以產業集群為顯著特征的。如美國的硅谷、印度的班加羅爾工業園、中國的中關村科技園、臺灣新竹科技園等等。

三、以產業集群為導向加快特色工業園區發展的對策建議

1、優化生產要素資源配置，為產業集聚創造條件

（1）培育多渠道的資金供給方式

首先，可設法將金融機構和特色工業園區發展融為一體，以解決目前園區企業獲得貸款難度大，資本市場融資難的問題。其次，除銀行信貸外，在政府倡導下對策，可設立產業發展基金和風險投資基金。最后，可統籌使用專項資金支持特色園區建設。新增工業的市級稅收部分和土地出讓的交易稅費，可按比例提取，以建立用于支持特色工業園區發展的專項發展資金，主要用于園區基礎設施、標準廠房、廉租廠房建設，以及土地滾動儲備、重點產業項目等貸款貼息論文服務。

（2）合理利用土地資源，提高園區土地使用效率

高效配置土地資源，首先要嚴格按照各特色園區總體規劃進行建設，各種項目用地必須按規定程序審批。其次要用好用活政府已經審批的建設用地資源，在確保城市交通、水電氣訊等基礎設施和生態建設用地的基礎上，重點保證工業項目和社會公共事業項目建設用地，并為高新技術產業、先進制造業、科技研發和公共事業項目，留存足夠的地塊備用。再次要從嚴控制房地產建設用地，嚴格控制房地產商圈地空置土地。

（3）大力引進人才，完善創新機制

在引進人才方面，一是研究制定人才引進獎勵辦法；二是結合產業結構特點，探索建立支柱產業、重點產業、重點領域人才工作聯系制度，重點引進高層次專家；三是堅持以項目引進人才，以人才帶動項目的策略對策，形成人才與項目的良性互動；四是采取技術指導、合作研究、咨詢服務、學術交流等方式，鼓勵和支持各類人才來園區服務。

2、貫徹落實產業定位，促進產業集群形成

工業園區必須針對自身特點和發展目標，制定具有前瞻性的、科學的產業發展規劃，并與全市城鄉總體規劃、土地利用規劃、“十一五”重點產業專項規劃及環境保護規劃協調一致；工業園區要依托龍頭企業和資源條件，重點引進扶持具有比較優勢的特色產業，園區之間錯位發展。同時，對地域聯系緊密、產業配套性強的園區，要以產業鏈延伸和集聚為定位要求，促進產業集群的形成；工業園區按照分區或組團劃分，每個分區或組團只確定幾個產業作為發展的重點，對不符合園區產業定位的項目，要予以放棄或及時調整；同時，各級政府有關部門要充分利用行政手段和政策資源，加大產業布局的調控引導力度，尊重市場規律，發揮市場配置資源的作用，防止產業定位脫離實際，偏離客觀。園區應認真貫徹產業定位對策，避免出現新的結構性矛盾，培訓產業集群并以此解決企業植根性不強的問題，打造區域品牌。

3、轉變生產方式，提高產業層次

針對解決產業層次低的問題，著重發展技術密集的高新技術產業、圍繞上下游能迅速形成產業集群的產業、資源節約高質高效的產業、生態環保型的產業。注重轉變發展方式，在提高園區效益和發展質量上下功夫，實現由招商引資向招商選資轉變、由粗放型發展向集約型發展轉變。以技術進步轉變園區的經濟增長方式。著力引進和重點發展高新技術產業、高創匯企業和高附加值產品，提高入園產業層次。大力發展工業園區循環經濟，相對集中或優先安排能將上游企業的“廢料”轉化為下游企業原材料的項目或企業進園區，并給予相應的優惠支持，以達到園區資源的最佳配置和利用。

4、加強政府組織領導

第一，要加強組織領導和工作指導，定期召開“特色工業園區研究交流會”，交流發展經驗，實行園區對口支援，從項目布局、投資、招商等方面加大對重點園區的扶持力度；第二，支持園區創新發展模式，基于產業集群形成方式的多樣性，特色園區的發展應根據區域內已經具有的產業集群基礎或者可能形成的產業集群來加以引導和扶持對策，以提高園區的競爭力。在功能類型上，工業園區可以是以貿易為中心的企業集群，例如浙江義烏的小商品市場；也可以是專門的生產企業的集群，例如浙江臺州新河鎮的帽業生產加工中心；或者是集中生產、銷售、研究以及人才、信息、資本等支撐要素的中小企業集群，比較典型的如意大利普拉托毛紡企業集群；第三，加大園區的招商引資力度論文服務。加大招商引資力度，順應國際產業轉移的新特點，樹立“產業鏈招商”共識，創新思路，實施集群式發展、產業化招商戰略圍繞主導產業及其上下游產業鏈的空白點和薄弱點，通過包裝，采取組團招商、專業招商等模式，多措并舉對接產業轉移，延長產業鏈；第四，營造良好的投資環境。不斷提升服務功能、服務質量、管理水平，全方位更新服務理念，進一步完善外商投資審批一條龍服務、項目建設過程中的全方位服務、企業開工投產后的經常等“三個服務體系”，實現“零障礙、低成本、高效率”的服務。

5、加強環保意識，推進生態工業園區建設

提高園區的循環經濟建設能力和環境監管能力對策，發展生態循環型示范工業園區，建立資源節約型和環境友好型工業園區。一是要盡快制定關于創建生態工業園區的規劃及實施意見，對建設生態工業園區進行指導，貫徹循環經濟理念，進行生態工業園區試點，有步驟地全面推進園區的生態化。二要加快循環經濟法規建設，推行清潔生產，構建綠色導向機制。嚴格入園項目管理，新建項目必須嚴格執行環境評價制度，堅決杜絕引進國家明令禁止的嚴重污染環境、生產工藝和設備落后的企業。同時，運用經濟杠桿，鼓勵園區內資源的梯次循環流動，提高對資源的綜合利用，使廢棄物資源化、減量化和無害化。三要利用政策手段，構建循環經濟生態園區發展的激勵體系。財政每年安排一定經費用于支持生態工業園區建設，對園區環保建設項目適當進行補助，對環保設施運行好的園區予以獎勵。同時，對造成嚴重污染、破壞生態環境的園區及相關責任人員，依法給予相應的處罰。

Analysis on the Development ofCharacteristic industrial Park

from Industrial Clusters

ZHANGHui

(Department of Management&Science, China Weinan Teachers University, Weinan city, Shanxi province 714000)

Abstract: Characteristic industrial park is a new typeof industrial park, The development of the characteristic industrial parkdepends on the industry connection and gathering of business enterprises insidethe park, as industrial cluster. The thesis analyzed the supporting elements ofthe characteristic industrial park, the relationship of the characteristicindustrial park and the industrial cluster, and proposed the strategy onspeeding the characteristic industrial park’s development.

Key words: characteristic industrial park; industrial cluster;strategy

【參考文獻】：

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篇10

關鍵詞：工業招租模式 土地閑置 產業升級 “點對點”招租 招租交易中心

遭遇了金融危機的打擊、再加上人民幣的逐步升值、原材料價格的不斷飛漲，以出口加工業為主的廣東珠三角地區遇到了前所未有的工業土地閑置現象。同樣，作為廣東省工業產值排名第三的佛山市，也存在著這種現象（見圖1）。

10年前，在國有商場的私有化改革當中，商場的經營模式由直營性質轉向招租模式。10年的改革過程中，擁有土地資源的商場大多都采用了招租模式，這種有效轉嫁風險，靠收租金和進場費提前鎖定利潤的經營行為備受到商家的歡迎。結果也顯示，以招租模式為主導的今天，商業消費蓬勃發展，商品種類多種多樣，服務質量大大提升。究其原因，在所有權與經營權分離的前提下，進場零售商比過往的直營商家更有動力、也更專業推出多樣化的產品策略和采用良好的服務態度。結果表明，招租模式在商業中取得了巨大成功。

工業招租模式實施中的障礙

（一）“點對點”招租模式成為了該模式擴張的根本障礙

南方報業對珠三角佛山、東莞、深圳等市的調查顯示，一度紅火的廠房出租業在金融危機影響之下也面臨窘境。在東莞，有些廠房打出廣告，租金降一半也無人問津；在佛山，五區主要工業企業密集的地區廠房商鋪的空置率有所上升，租金則普遍呈現下降趨勢，部分地區租金下降明顯，掉價五成左右；在深圳，來自深圳專業提供廠房租售信息服務的深圳168廠租網的的數據顯示，深圳空置廠房達2500萬平方米，而租金下降了兩至三成，最多降至五成。過去建設廠房用于出租的“廠租經濟”模式一直是集體股份公司一項非常穩定的收益，但現在廠房空置直接威脅著他們賴以生存的廠租經濟。

從目前來看，國內在不同渠道上出現了一批以招租為主營業務的中介機構，其中包括新興的招租網站。然而，由于這些機構的信息交流和傳播模式是“點-點”，僅僅靠中介機構無法形成一個合理、公開、透明的競價模式，也無法實現土地的大規模流轉。由此可見，“點對點”的招租在現實執行中的效果很有限，該種招租方式并不能成為本課題討論的“招租式模式”的主流實現方式。

（二）工業與商業的生產周期不同

由于產業地產面向的客戶與普通住宅類和商業類地產不同，集中在生產、研發、管理等直接創造價值的第二產業上。這類產業具有收益穩定、需求穩定等特點，其生產周期較長，固定成本比商業大得多。因此，對于剛租到廠房的企業來說，受政策影響的風險敞口很大。

（三）工業與商業對土地地理位置要求不同，使收益的差距懸殊

從表1、表2數據可以看出，工業地塊的租金遠遠不及商業旺地的租金。商業地產出租，價格會很高，在經濟狀況良性發展的時候，獲得資本性收益是不成問題的；但工業地產出租，是否能獲得豐厚的收益呢？工業地產出租在價格方面必然低于商業地產的價格，由于地理位置的因素，使得商業性行業不會租賃工業地產，而其他工業行業租賃地產時也不愿意支付較高價格。所以，就這一方面來說，在工業中應用的服務對象存在著探討的選擇。

（四）傳統發展思維的影響

受傳統發展思維的影響，許多工廠只會生產產品，然后銷售，以賺取利潤，大多數企業家缺乏“招租式工業模式”的思維，沒有與時俱進，接受新型盈利方式，即使接觸到較為先進的思想，也無法實施，缺乏實踐型人才，這造成工業化“招租式”無法順利展開。

解決方案與規范策略分析

（一）現存“點-點”招租模式的解決方案

根據以上的現實以及論文的闡釋，本文認為，為實現招租模式的效率最大化，成立“工業土地招租交易中心”，是實現招租模式應用的核心方案?！肮I土地招租交易中心”是指，進行交易以招租契約為產品的信息平臺，所需要用的一個固定的地點。它借助信息平臺，實現產權信息共享、異地交易，統一協調，產權交易市場及各種條款來平衡。

招租模式交易中心之所以可以作為產業化的先決因素和助推器，在于以下的功能：

首先，交易中心可以實現公開競價來發現價值。土地招租交易中心由政府負責監督，非盈利事業法人，主要審查交易中心可行方案，準備交易中心章程，確立監管機構的權限和責任，建立交易中心的治理結構，納入試驗區改革試驗方案。交易中心的法律地位，應當是非營利事業法人。其組織形態，可類似證券交易中心或其他金融交易中心，也可類似早期的外匯額度調劑市場。在這個市場中，大量的供求信息通過交易中心進行及時有效的公布，提供大量的買賣價格，最優價格撮合。

其次，交易中心可以進行招租土地價格的回歸。當下土地處于價格不成熟的階段，波動性大，穩定性差，反映經濟條件不足（見圖2）。交易中心通過賣空機制，使得買賣雙方既可以在價格上升時獲得收益，也可以在下降時取得回報。這就在客觀上讓招租土地價格有了共識點，形成契合。與此同時，企業也可以在土地價格趨于穩定下，專注于科技和產業創新。

再次，完善土地估值和評價中介機構，增加投資產品。在證券交易場所，存在大量機構，例如證券登記結算公司、證券投資咨詢公司、信用評級機構、會計師事務所、資產評估機構、律師事務所、證券信息公司等，可以在多方面對市場行為進行通知報道和約束。在土地招租模式下，好的中介機構可以對投資者進行理性規勸，客觀反映監督的作用。

最后，由交易中心制定投資者準則，對交易中心的參與者與投資者實施資格審核，符合一定條件的工業生產企業或研究機構才能擁有開戶權和交易權。這樣既避免了工業用地的再次炒作，也在招租模式中實現了產業的升級。

這些都離不開良好的政策背景。積極地政策導向和市場預期較好。《國務院關于深化嚴格土地管理的決定》（2004年國發28 號文件）指出，“鼓勵農村建設用地整理，城鎮建設用地的增加要與農村建設用地減少相掛鉤”，“在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉”。在珠三角，大量鄉鎮企業也可以進行土地的流轉和租用以實現盈利目的。

（二）工業生產與商業運作不同經營特性的解決方案

在建立土地交易中心后，仍然面臨這一些問題，其中，最大的問題就是流動性問題。流動性問題體現在兩個方面，可以引入經濟學中的術語來進行闡述，即面臨著系統性風險和非系統性風險。所謂系統性風險，即市場風險,指由整體政治、經濟、社會等環境因素對證券價格所造成的影響。系統性風險包括政策風險、經濟周期性波動風風險、利率風險、購買力風險、匯率風險等。這種風險不能通過分散投資加以消除,因此又被稱為不可分散風險。土地的系統性風險，定義為政策風險。在國家土地法中，規定一般工業土地租期最長可達50年。但是，在這50年中，許多的土地由于政策、經濟發展需要、市政規劃需要等因素面臨著國家征收的風險。大部分工業生產都是長期的、周期性的活動，而不像商業中快速的商品流通速率。人們在面對著未知的被征收的風險的時候，往往會保守的對土地價格作出估計。所謂非系統風險，又稱非市場風險或可分散風險。非系統性風險則是通過各種不同的土地的質量來體現的。土地質量好、勞動力資源充足、交通便利的地塊，流動性自然好，相反，勞動力資源不足、成本高、交通不便利的地塊，流動性相比之下就差些。

第一，科學規劃、完善政策。政府在規劃土地時，應該科學規劃，要具有長遠眼光，將各個職能區域劃分清楚，以便安排各個土地使用；另外，完善法律，保護企業、私人的正當利益。許多地方政府由于起初土地規劃不到位，后來為了引進大項目，而不顧中小企業、工廠的利益，強行征收土地，導致中小企業、工廠主的利益受到侵害。此時，要完善相關法律，積極保護私人的合法權益。2007年3月通過的《物權法》就體現了保護私人的合法權益。第六十八條，企業法人對其不動產和動產依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。 企業法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規以及章程的規定。第二，出臺土地分級標準，對交易中心的土地進行分級。針對買方不同的需求，根據不同土地的地理位置、周邊情況、交通條件等因素，對土地進行分級，這樣，大大減少了土地交易的時間和成本，加速了土地交易的流動性。具體的劃分標準可以參照現有的土地劃分標準。

（三）針對“企業家”固有思維的解決方案

加大對“招租式”發展模式的宣傳力度，促進人們盈利方式思維地轉變，加快相應方面人才的培養，為“招租式”發展模式地普及奠定良好的基礎。當今社會，金融創新層出不窮，企業家要與時俱進，及時更新發展理念，與世界接軌，創新思維，為企業地發展注入新的活力。此外，還要注重實踐型人才的培養，人才是當今經濟發展的關鍵，其重要性不言而喻。

結論

完善工業招租模式，在我國有很大的發展潛力，我國處于經濟鵬飛之際，大量的招商引資，許多中央和地方的相關政策給予工業用地極大的優惠。目前我國工業用地的出讓方式主要以協議出讓為主。為了招商引資和地方經濟的發展，以及各自政府政績的考慮，各地方政府普遍采取了吸引投資競相壓價的策略，出現了許多工業用地協議出讓價格遠遠低于工業用地開發成本價格，甚至出現零地價、“負地價”的現象。除價格方面外，我國工業用地的面積也在逐步增加。隨著城市化的加快以及衛星城的普及，城郊土地價格上漲趨勢日漸明顯，這為工業招租提供了一個契機。工廠能夠以極低的成本購置土地，然后再轉租或者招租，獲得土地升值收益。這對于目前珠三角地區來說，還是有很強的操作性和可行性的，這從價格、政策方面可以看出。因此，在珠三角地區發展工業招租，具有很好的發展前景。

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