工程造價(jià)工作總結(jié)范文
時(shí)間:2023-03-24 23:49:27
導(dǎo)語(yǔ):如何才能寫(xiě)好一篇工程造價(jià)工作總結(jié),這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn),歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文,供你借鑒。
篇1
一、2009年學(xué)校下達(dá)工作任務(wù)
根據(jù)學(xué)校2009年黨政工作要點(diǎn)的總體要求及2009年學(xué)校主要工作任務(wù)分解,2009年學(xué)校下達(dá)工程造價(jià)辦公室工作任務(wù):
(1)做好新建工程預(yù)算工作,并在工程開(kāi)標(biāo)前一天完成;
(2)做好已竣工工程決算工作,并在收到竣工結(jié)算資料后,依據(jù)工程類(lèi)別及工程體量,在30-60天內(nèi)完成工程竣工結(jié)算審核;
(3)做好在建工程的工程造價(jià)控制管理工作。
對(duì)照學(xué)校下達(dá)的工作任務(wù),結(jié)合工程造價(jià)辦公室(以下簡(jiǎn)稱造價(jià)辦)工作職責(zé)。造價(jià)辦對(duì)2009年工作任務(wù)進(jìn)行了細(xì)化分解,任務(wù)落實(shí)到人,同時(shí)明確各自承擔(dān)的工作任務(wù)及完成時(shí)間與質(zhì)量。
二、2009年工作任務(wù)完成的基本情況
(一)新建工程的工程預(yù)算及審核工作
列入造價(jià)辦年度工作計(jì)劃內(nèi)的工程預(yù)算任務(wù),已在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部完成(工程項(xiàng)目共計(jì)7項(xiàng),其中年度工作計(jì)劃外一項(xiàng))。
1、北校區(qū)綜合實(shí)驗(yàn)樓工程;
2、北校區(qū)圖書(shū)館改擴(kuò)建工程;
3、西校區(qū)教師新村(十三棟)工程;
4、校本部行政辦公樓工程;
5、北校區(qū)學(xué)生公寓13#-18#樓工程;
6、西校區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)工程;
7、校本部網(wǎng)絡(luò)中心改造工程。
上述工程累計(jì)的預(yù)算總造價(jià)為11408.7 萬(wàn)元(詳見(jiàn)附表三)。
(二)竣工工程結(jié)算審核工作
列入造價(jià)辦年度工作計(jì)劃內(nèi)及計(jì)劃外的工作任務(wù),已在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。工程項(xiàng)目共34項(xiàng)。
上述工程累計(jì)的工程結(jié)算總造價(jià)為7508萬(wàn)元,經(jīng)造價(jià)辦審核審定數(shù)為5980萬(wàn)元,核減數(shù)為1528萬(wàn)元,平均核減率為20.35%(詳見(jiàn)附表二)。
(三)在建工程的造價(jià)控制管理工作
造價(jià)辦始終把工程造價(jià)全過(guò)程跟蹤控制和審核的理念融入到在建工程施工階段造價(jià)控制的各個(gè)環(huán)節(jié),合理控制工程造價(jià),提高建設(shè)資金使用效益。此項(xiàng)工作主要包括:工程月進(jìn)度款審核和在建工程的造價(jià)跟蹤控制和管理。
1、工程月進(jìn)度款審核工作
依據(jù)工程進(jìn)展,按時(shí)完成各項(xiàng)工程的月進(jìn)度款審核共24項(xiàng),施工單位累計(jì)申報(bào)月進(jìn)度款為8035.64萬(wàn)元,監(jiān)理單位審核進(jìn)度款為6273.45萬(wàn)元,造價(jià)辦審核核定進(jìn)度款為4805.8萬(wàn)元,建議項(xiàng)目管理部門(mén)支付進(jìn)度款4654.7萬(wàn)元(詳見(jiàn)附表三)。
(1)北校區(qū)綜合實(shí)驗(yàn)樓工程;
(2)北校區(qū)圖書(shū)館改擴(kuò)建工程;
(3)西校區(qū)教師新村(十三棟)工程;
(4)校本部行政辦公樓工程;
(5)北校區(qū)學(xué)生公寓13#-15#樓工程;
(6)北校區(qū)學(xué)生公寓16#-18#樓工程
(7)西校區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)工程;
(8)西校區(qū)醫(yī)學(xué)樓工程(已竣工驗(yàn)收);
(9)西校區(qū)圖書(shū)館工程(已竣工驗(yàn)收);
(10)校本部教師新村1#-4#樓工程(已竣工驗(yàn)收)。
2、在建工程施工過(guò)程的工程造價(jià)跟蹤控制與管理工作
(1)北校區(qū)綜合實(shí)驗(yàn)樓工程;
(2)北校區(qū)圖書(shū)館改擴(kuò)建工程;
(3)西校區(qū)教師新村(十三棟)工程;
(4)校本部行政辦公樓工程;
(5)北校區(qū)學(xué)生公寓13#-15#樓工程;
(6)北校區(qū)學(xué)生公寓16#-18#樓工程;
(7)西校區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)工程;
(8)西校區(qū)醫(yī)學(xué)樓工程(已竣工驗(yàn)收);
(9)西校區(qū)圖書(shū)館工程(已竣工驗(yàn)收);
(10)校本部教師新村工程(已竣工驗(yàn)收);
(11)校本部南大門(mén)東側(cè)圍墻及游園工程(已竣工驗(yàn)收)。
參與上述項(xiàng)目的工程變更方案確認(rèn)和施工現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、工程材料的詢價(jià)、招標(biāo)及工程驗(yàn)收等工作。
三、其它方面的主要工作
1、加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè),注重抓好工作人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)提高。
今年五位同志參加專(zhuān)業(yè)繼續(xù)教育,其中又有兩位同志獲得監(jiān)理工程師證書(shū),一位同志通過(guò)XX年造價(jià)工程師考試。
2、制度建設(shè)方面
(1)參與學(xué)校《安徽理工大學(xué)基本建設(shè)工程竣工決算工作規(guī)程》文件的草擬工作;
(2)為使管理工作逐步達(dá)到規(guī)范化、制度化。
今年結(jié)合造價(jià)辦工作制定了以下有關(guān)制度:
a、《工程造價(jià)辦公室工程施工階段的工程造價(jià)跟蹤控制管理工作規(guī)程》
b、《工程造價(jià)辦公室工程月進(jìn)度款審核工作規(guī)程(試行)》;
(3)結(jié)合造價(jià)辦的具體工作,進(jìn)一步修改完善考核實(shí)施細(xì)則。
上半年對(duì)《工程造價(jià)辦公室工作人員年度考核實(shí)施細(xì)則(修訂)》進(jìn)行了修訂。
3、依據(jù)地方政府部門(mén)公布的常用建筑材料價(jià)格信息,建立常用建筑材料價(jià)格信息庫(kù),有利于工程結(jié)算審核;
4、為做好與社會(huì)溝通及宣傳學(xué)校,XX年上半年建立造價(jià)辦網(wǎng)頁(yè);
5、繼續(xù)認(rèn)真做
好安全保衛(wèi)與消防安全及保密工作。
(1)依據(jù)《安徽理工大學(xué)安全保衛(wèi)責(zé)任制目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)》、《安徽理工大學(xué)消防安全責(zé)任制目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)》、《工程造價(jià)辦公室工作人員年度考核實(shí)施細(xì)則(修訂)》中的有關(guān)要求,結(jié)合造價(jià)辦工作任務(wù)與性質(zhì)制訂有關(guān)規(guī)章制度。如《工程造價(jià)辦公室安全保衛(wèi)與保密工作制度》、《工程造價(jià)辦公室安全保衛(wèi)與消防安全工作制度》;
(2)進(jìn)一步修訂安全保衛(wèi)及消防安全目標(biāo)管理責(zé)任書(shū);
(3)逐級(jí)逐崗簽訂安全保衛(wèi)、消防安全與保密工作責(zé)任書(shū);
四、工作中存在的主要問(wèn)題
1、竣工工程驗(yàn)收已投入使用,但施工單位的結(jié)算書(shū)仍不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)送,直接影響工程竣工結(jié)算時(shí)間。尤其部分工程中的分包工程(消防、幕墻等)在主體工程已審核結(jié)束后,分包部分的結(jié)算仍遲遲未報(bào)送我辦,造成整個(gè)工程不能進(jìn)行完整決算。
2、在審核過(guò)程中與施工單位遇到工程材料簽價(jià)、變更手續(xù)不完善,重大問(wèn)題的爭(zhēng)議等,雙方為各自的利益相持不下。為了維護(hù)學(xué)校利益,據(jù)理力爭(zhēng),造成工程結(jié)算審核不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。
附件一:造價(jià)辦XX年工程預(yù)算任務(wù)完成情況一覽表
篇2
畢業(yè)后從事工程造價(jià)工作以來(lái),我基本上積極服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排,認(rèn)真完成本職的日常工作。每一個(gè)項(xiàng)目部我都先認(rèn)真熟悉當(dāng)?shù)氐念A(yù)算定額及計(jì)算規(guī)則,并同之前其他地方的定額和規(guī)則做比較,發(fā)現(xiàn)其中的不同之處,以提醒自己在以后的工作中應(yīng)當(dāng)注意什么,在認(rèn)真計(jì)算工程量的基礎(chǔ)上努力為在建的工程做出最合理的造價(jià),當(dāng)然這也應(yīng)是每位造價(jià)人員的宗旨。
在整個(gè)工作過(guò)程中,關(guān)鍵是對(duì)于細(xì)節(jié)的處理。工程上很多事情都是靈活多變的,這是一件很尋常的事情。而對(duì)于細(xì)節(jié)的處理,基本上我覺(jué)得就是兩個(gè)方面:第一是自身悟性,第二是自己不斷積累經(jīng)驗(yàn)。踏踏實(shí)實(shí)工作,孰能生巧,悟性自然會(huì)逐漸提高。平時(shí)我覺(jué)得多和一些經(jīng)驗(yàn)豐富的前輩交流,至少會(huì)避免一些不必要的彎路。自己在學(xué)習(xí)的時(shí)候盡量自己?jiǎn)为?dú)處理整個(gè)工程,有問(wèn)題的犯錯(cuò)的,當(dāng)這些詢問(wèn)明白之后,都成為自己寶貴的經(jīng)驗(yàn)。都能更好地對(duì)未來(lái)的工作中細(xì)節(jié)的把握和處理。
只有不斷的加強(qiáng)學(xué)習(xí),不斷提高自己的工作能力,才能在人才競(jìng)爭(zhēng)中找到一席之地。所以,工作以來(lái),我除了做好本職工作外,還在工作之余認(rèn)真學(xué)習(xí)造價(jià)各方面的知識(shí),拓寬知識(shí)面。在職場(chǎng)上,需要自己主動(dòng)學(xué)習(xí)的意念,不比在學(xué)校,有老師督促,有老師指導(dǎo)。一開(kāi)始會(huì)比較迷茫,因?yàn)樵靸r(jià)涵蓋的方方面面非常廣,很多方面很瑣碎、很細(xì)致,即使工作了兩三年,經(jīng)驗(yàn)還是較為不足,更需要自己自學(xué)。所以平時(shí)有空的時(shí)候,我自己熟悉清單、定額各種計(jì)算規(guī)則,利用電腦和網(wǎng)絡(luò),各種各樣的論壇,把自己積累到的不懂得問(wèn)他到上面提問(wèn),跟同行業(yè)的人員、前輩。由于時(shí)間有限,我領(lǐng)悟的東西不多,但我會(huì)繼續(xù)努力讓自己做的更好。總結(jié)下工作中比較重要的三個(gè)方面。
關(guān)于識(shí)圖,看圖的好處就是為了熟悉工程項(xiàng)目,究竟工程量有沒(méi)有差錯(cuò),我們是要通過(guò)圖紙來(lái)考究的,如發(fā)現(xiàn)工程量有出入,可以通過(guò)聯(lián)系單的形式聯(lián)系甲方,或者在答疑中提出來(lái)。熟悉圖紙還對(duì)變更索賠和對(duì)下工程結(jié)算有很大的益處。熟悉圖紙對(duì)自己的工程素養(yǎng)有很大的益處。
關(guān)于工程的積累,算一個(gè)單價(jià)也好,算一整個(gè)工程造價(jià)也好,投標(biāo)也好,施工做成本也好,需要長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)常接觸,,有針對(duì)性地記錄,一定能有所進(jìn)步。要多問(wèn),不要怕做錯(cuò),總結(jié)錯(cuò)誤的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),但不能一錯(cuò)再錯(cuò)。
關(guān)于廣聯(lián)達(dá)計(jì)量與計(jì)價(jià)軟件。造價(jià)也從手算過(guò)度到軟件技術(shù)的時(shí)代,自己在空閑時(shí)間通過(guò)觀看教程,加強(qiáng)動(dòng)手操作了廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件。首先,不得不承認(rèn)軟件在很工作上大大提高了工作效率。計(jì)算簡(jiǎn)單、準(zhǔn)確、迅速。我們只要根據(jù)自己的要求,在使用軟件時(shí)將完整的原始數(shù)據(jù)錄入軟件,之后點(diǎn)擊匯總計(jì)算,不用多久,軟件就會(huì)羅列出所有的計(jì)算結(jié)果,比如材差表、直接費(fèi)表、取費(fèi)表、工料分析表等,整個(gè)過(guò)程簡(jiǎn)單又迅速。由于計(jì)算全靠電腦,所以只要保證原始數(shù)據(jù)的正確性,那么計(jì)算結(jié)果也是絕對(duì)正確的。
自我總結(jié)目前存在的問(wèn)題:
理論和實(shí)踐上還存在很大的差距。工作經(jīng)驗(yàn)不足,在實(shí)際工作中,經(jīng)常會(huì)遇到理論和實(shí)踐不能很好的結(jié)合在一起的情況,這就需要我不斷加強(qiáng)理論學(xué)習(xí),創(chuàng)新思路,提高工作效率。
人際溝通能力有待提高。在工作中處理人際關(guān)系方面比較薄弱,人際溝通能力不足,這極大的限制了個(gè)人的職業(yè)生涯發(fā)展,因此,我要克服這個(gè)缺點(diǎn),積極的融入到工作中去,提高與人溝通的能力,提高自己的工作效率。
篇3
【關(guān)鍵詞】工程預(yù)算;工程造價(jià);編制質(zhì)量
一、加強(qiáng)學(xué)習(xí),精通設(shè)計(jì)、施工規(guī)范
針對(duì)目前建筑施工圖設(shè)計(jì)方面的實(shí)際情況,要求預(yù)算專(zhuān)業(yè)人員必須掌握和熟悉設(shè)計(jì)、施工規(guī)范,如果規(guī)范不精通,必然造成漏項(xiàng)成差錯(cuò)。如設(shè)計(jì)施工規(guī)范規(guī)定了現(xiàn)澆混凝土構(gòu)造柱與圈梁相交節(jié)點(diǎn)處,其圈梁上、下的六分之一層高或450mm范圍內(nèi),構(gòu)造柱的箍筋間距為100mm;現(xiàn)澆混凝土圈梁的轉(zhuǎn)角和丁角處增加構(gòu)造筋以及300mm的拐角彎錨固長(zhǎng)度。而大多設(shè)計(jì)施工圖也沒(méi)給詳圖節(jié)點(diǎn),頂多交待一句如圈梁、構(gòu)造柱構(gòu)造措施見(jiàn)某某圖集,如對(duì)規(guī)范不熟悉,則會(huì)影響預(yù)算準(zhǔn)確性,甚至有的預(yù)算人員忘記計(jì)算上述部位的鋼筋量。而若對(duì)這些規(guī)范上的細(xì)節(jié)較熟悉,計(jì)算到這些相關(guān)部位的工程量時(shí)就能運(yùn)算自如,不會(huì)出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤或漏項(xiàng)的情況。
二、合理確定計(jì)算項(xiàng)目
凡是預(yù)算項(xiàng)目中綜合的工作內(nèi)容,編制預(yù)算時(shí)均不得再另列目計(jì)算。這就要求預(yù)算人員必須熟悉定額子目中所含工作內(nèi)容,材料的類(lèi)別、數(shù)量及價(jià)格考慮到的正常工作程序并把定額的總說(shuō)明、分目說(shuō)明及有關(guān)說(shuō)明,真正了解透徹,不然勢(shì)必造成重復(fù)計(jì)算或漏算的錯(cuò)誤。
三、準(zhǔn)確計(jì)算工程量
工程量是編制預(yù)算的原始數(shù)據(jù),是編制預(yù)算的核心和重要組成部分,也是一項(xiàng)復(fù)雜而又細(xì)致的工作。工程量計(jì)算的準(zhǔn)確與否,直接影響工程直接費(fèi)及工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。因此,工程量計(jì)算要真實(shí)準(zhǔn)確,經(jīng)得起審查的考驗(yàn):(1)熟悉施工圖紙。施工圖紙是確定計(jì)算項(xiàng)目和構(gòu)件各部位尺寸,合理準(zhǔn)確計(jì)算工程量的重要基礎(chǔ)資料,對(duì)施工圖紙和采用的標(biāo)準(zhǔn)圖全面熟悉,方能準(zhǔn)、全、快地編制預(yù)算。可見(jiàn),對(duì)圖紙的熟悉程度是編制預(yù)算的關(guān)鍵。施工圖紙標(biāo)示的各種不同的構(gòu)造、大小、尺寸的建筑構(gòu)件提供了計(jì)算每一個(gè)工程項(xiàng)目數(shù)量的數(shù)據(jù),圖紙各尺寸的關(guān)系,必須理解得一清二楚,這是保證準(zhǔn)確計(jì)算工程量的先決條件。因此,只有熟悉施工圖紙,才能了解設(shè)計(jì)意圖和工程全貌,為預(yù)算合理列項(xiàng)和準(zhǔn)確計(jì)算工程量提供有利條件。(2)嚴(yán)格按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。工程量計(jì)算必須有統(tǒng)一尺度,這就是定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則,否則一人一把號(hào),各吹各的調(diào),就會(huì)造成工程量計(jì)算的混亂,使計(jì)算出的工程造價(jià)無(wú)法真實(shí)反映建筑工程的價(jià)值。因此,熟悉和掌握工程量計(jì)算規(guī)則,是準(zhǔn)確計(jì)算工程量的重要因素。例如墻體工程中計(jì)算磚墻面積時(shí),墻體高度的取定,很多預(yù)算人員在墻體高度取定時(shí)較混亂,主要就是對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則不熟悉,外墻與內(nèi)墻、平屋面與坡屋面、現(xiàn)澆板與頂制板都有區(qū)別。
四、正確套價(jià)與計(jì)算項(xiàng)目直接費(fèi)
項(xiàng)目直接費(fèi)的準(zhǔn)確與否,對(duì)工程造價(jià)的確定有很大的影響,因?yàn)橛?jì)算出的項(xiàng)目直接費(fèi)是工程造價(jià)中各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取的基礎(chǔ),所以計(jì)算項(xiàng)目直接費(fèi)時(shí),必須實(shí)事求是,馬虎不得。其一,要注意工程內(nèi)容與定額不允許換算時(shí),必須執(zhí)行定額不得任意修改或調(diào)整定額。其二,當(dāng)工程內(nèi)容與定額內(nèi)容不一致,但允許換算時(shí),應(yīng)按定額的換算方法和范圍進(jìn)行換算,然后計(jì)算定額直接費(fèi),并在定額編號(hào)下注明該項(xiàng)目換算,以便審查時(shí)核對(duì)。例如,磚砌體中砂漿標(biāo)號(hào)、混凝土工程中混凝土標(biāo)號(hào),定額與實(shí)際不同時(shí)允許換算,但只限于調(diào)整材料費(fèi),而人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)不能調(diào)整,在計(jì)算時(shí)該調(diào)整的調(diào)整,而不允許調(diào)整的人工、機(jī)械費(fèi)不得調(diào)整。其三,必須按設(shè)計(jì)圖紙與定額說(shuō)明,實(shí)事求是,避免高套定額而脫離實(shí)際的不合理現(xiàn)象。總而言之,合理套用定額基價(jià),避免高套、錯(cuò)套、重套是確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)。
五、注重平時(shí)工作總結(jié),不斷提高業(yè)務(wù)水平
每做完一次預(yù)算后,都要進(jìn)行一些總結(jié)。總結(jié)也是多方面的,如在計(jì)算工程量時(shí)遇到卡殼問(wèn)題時(shí)是如何解決的;發(fā)現(xiàn)計(jì)算出差錯(cuò),要總結(jié)錯(cuò)在哪里,是粗心大意,還是不熟悉圖紙,差錯(cuò)又是如何發(fā)現(xiàn)的。每做完一次預(yù)算后,最好做一次經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析,如造價(jià)指標(biāo)、項(xiàng)目直接費(fèi)指標(biāo)、總?cè)斯ぶ笜?biāo)、三材指標(biāo),以便再做同類(lèi)型項(xiàng)目的工程預(yù)算時(shí)作為參考,檢查工程量及造價(jià)的準(zhǔn)確性,在工程量計(jì)算中對(duì)于各個(gè)分項(xiàng)工程要掌握技巧,找工程量計(jì)算規(guī)律,這些也是靠經(jīng)常總結(jié)得來(lái)的,如某些工程量的計(jì)算有沒(méi)有較簡(jiǎn)便的方法,按什么樣的計(jì)算順序計(jì)算工程量能夠又快又準(zhǔn)等等。
綜上所述,本人認(rèn)為工程預(yù)算編制要本著實(shí)事求是的態(tài)度,平時(shí)多學(xué)習(xí)、總結(jié)、加強(qiáng)實(shí)踐中的摸索總結(jié),在基本功上下功夫;預(yù)算人員還必須走出辦公室,經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng),熟悉施工程序。這樣才能提供預(yù)算編制質(zhì)量,起到合理確定和有效控制工程造價(jià)的作用。
參 考 文 獻(xiàn)
篇4
在以往的建筑工程管理模式中,大多數(shù)建筑企業(yè)對(duì)建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制了解的并不夠深入,且重視程度不高。所以,建筑企業(yè)應(yīng)加深對(duì)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理以及控制的研究,并充分認(rèn)識(shí)其重要性,從而將總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用到實(shí)際的建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制之中,從而節(jié)約建筑企業(yè)的施工成本,提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力[1 。
一、施工前期的工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和控制
施工前期的準(zhǔn)備工作包含建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行決策、設(shè)計(jì)以及招投標(biāo)等等,其中對(duì)整個(gè)建筑工程造價(jià)影響最大的就是來(lái)自于招投標(biāo)工作的成果優(yōu)劣而決定。通過(guò)招投標(biāo)階段的工作對(duì)施工設(shè)計(jì)方案、施工單位和施工所需材料以及設(shè)備進(jìn)行最優(yōu)選擇,進(jìn)而達(dá)到對(duì)建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與成本控制的目的。因此,在整個(gè)招投標(biāo)工作的進(jìn)行當(dāng)中,一定要秉承公平公開(kāi)公正的原則,并且對(duì)前來(lái)投標(biāo)的施工單位進(jìn)行全方位能力的綜合考量,例如業(yè)界口碑、資質(zhì)水平、契約精神等,最終選擇造價(jià)合理且質(zhì)量有保障的施工單位,既節(jié)省了施工成本,又極大地降低了施工質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生大概率。通過(guò)對(duì)工程施工單位的選擇過(guò)程進(jìn)行把控,有效地實(shí)現(xiàn)了對(duì)建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制。
二、施工階段的工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和控制
從建筑工程的成本投入來(lái)看,施工階段絕對(duì)是最多的一個(gè)階段,所以這也是建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制的重要環(huán)節(jié)。因此,在遵循施工合同的大前提下,要認(rèn)真做好各方面影響建筑工程造價(jià)的工作,協(xié)調(diào)統(tǒng)一各個(gè)要素之間的關(guān)系[2 。要對(duì)施工階段所遇到的技術(shù)問(wèn)題與經(jīng)濟(jì)問(wèn)題進(jìn)行仔細(xì)研究,提出一系列可行的方法去盡能力的控制工程造價(jià)成本,實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)最大化。
某城市中心區(qū)域?qū)⒁谄湮幕瘡V場(chǎng)打造高層住宅與商業(yè)步行街為一體的建筑樓群,工程總造價(jià)為15063.3萬(wàn)元,工程工期為660天,建筑總面積為68435m2,建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu),分為地下2層,地面24層,下文將結(jié)合此工程案列,對(duì)施工階段的建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制進(jìn)行實(shí)例分析。
1.在施工方案的設(shè)計(jì)方面,工程部門(mén)的技術(shù)專(zhuān)員隊(duì)伍已經(jīng)經(jīng)過(guò)反復(fù)論證,選出了節(jié)約成本、縮短工期且保質(zhì)保量的最佳方案,確保企本文由收集整理業(yè)的投入產(chǎn)出比最大化。在施工初期所需要搭建的臨時(shí)設(shè)施,在多方比較之后,最終選取活動(dòng)房安裝方法,施工所需要用到的機(jī)械設(shè)備采取自有加租賃相結(jié)合的方式。
2.對(duì)人工、材料與設(shè)備費(fèi)用進(jìn)行把控是整個(gè)工程成本控制的重要部分。本項(xiàng)目工程的人工費(fèi)用為3012萬(wàn)元,材料費(fèi)用為7532萬(wàn)元,機(jī)械設(shè)備費(fèi)用為1506萬(wàn)元,大約占到總造價(jià)的八成。選擇社會(huì)信譽(yù)較好的勞務(wù)公司,在確保人工滿足工程建設(shè)的前提下,費(fèi)用維持穩(wěn)定,實(shí)現(xiàn)人工費(fèi)用的控制;對(duì)各大材料市場(chǎng)進(jìn)行深入了解,在確保施工材料符合建筑要求且多家質(zhì)量一致的前提下,再進(jìn)行擇優(yōu)選取并且與其簽訂供貨合同,實(shí)現(xiàn)材料費(fèi)用的控制;選擇信譽(yù)較好的設(shè)備租賃公司進(jìn)行合作,確保施工安全的前提下,讓設(shè)備投入的產(chǎn)出比達(dá)到最大化,實(shí)現(xiàn)機(jī)械設(shè)備費(fèi)用的控制。
3.對(duì)施工工期進(jìn)行合理地安排,并且提高對(duì)質(zhì)量管理的重視度。在對(duì)工期的安排工作上,一定要對(duì)現(xiàn)有資源進(jìn)行合理地運(yùn)用,保證工期,節(jié)約成本。此外,項(xiàng)目的成本與工程總體質(zhì)量水平實(shí)際為正比關(guān)系,可分為質(zhì)量保證費(fèi)用的控制成本與損失性費(fèi)用的故障成本兩個(gè)層面。因此,根據(jù)施工合同確定的工期與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),再喝合理安排各節(jié)點(diǎn)的施工進(jìn)度,找尋最佳的控制成本方案。在該項(xiàng)目中,建設(shè)單位則要求施工方在每個(gè)月25號(hào)提供本月的工作總結(jié)(如工程進(jìn)度、投資完成比等)以及下個(gè)月的工作計(jì)劃。
4.提高管理人員的個(gè)人素質(zhì)與管理力度。管理人員的素質(zhì)高低直接影響了施工中管理工作需投入費(fèi)用的高低,這部分費(fèi)用對(duì)于建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制也是非常重要的。因此,要加強(qiáng)施工管理人員的崗位意識(shí)、提高其個(gè)人綜合素質(zhì),并且完善相關(guān)管理規(guī)章制度,實(shí)現(xiàn)施工的標(biāo)準(zhǔn)化操作。
三、施工設(shè)計(jì)變更中的建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理和控制
在實(shí)際的施工過(guò)程中,由于施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況與設(shè)計(jì)方案難免會(huì)存在一定的差異,或者遭遇無(wú)法預(yù)料的外界因素,則需要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。施工設(shè)計(jì)發(fā)生變更,勢(shì)必就會(huì)給工程造價(jià)帶來(lái)波動(dòng)[3 。因此,在進(jìn)行施工設(shè)計(jì)變更時(shí),一定要走合法程序,確保各方資料完整,并且由于設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用變化,要做好詳細(xì)的記錄。
所以,為了對(duì)工程造價(jià)更好的進(jìn)行管理,就盡量減少設(shè)計(jì)變更發(fā)生的概率,不管是為了節(jié)約成本,還是適應(yīng)施工實(shí)際所作出的設(shè)計(jì)變更調(diào)整,都要在施工合同的造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行合理的控制,實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制。
四、竣工階段的建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制
建筑工程的竣工階段是對(duì)整個(gè)工程造價(jià)進(jìn)行清算的階段,此時(shí)要做好整體工程的各項(xiàng)環(huán)節(jié)的資料結(jié)算,確保其編制完整且正確,特別要審核好工程量的計(jì)算以及對(duì)應(yīng)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),再對(duì)成本是否大于財(cái)務(wù)成本、材料采購(gòu)量與實(shí)際損耗是否一致、采購(gòu)價(jià)格是否相符等問(wèn)題進(jìn)行分析,最后向建設(shè)單位提交結(jié)算。如果在審核過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)出入較大,一定要復(fù)核統(tǒng)計(jì)資料以及查明原因,保證結(jié)算收入的正確性。
篇5
關(guān)鍵詞:市政工程 投資監(jiān)理 設(shè)計(jì) 監(jiān)控 造價(jià)管理
引 言
據(jù)統(tǒng)計(jì),我國(guó)目前實(shí)施監(jiān)理的工程中,真正開(kāi)展項(xiàng)目投資控制的不到 30%,大部分工程項(xiàng)目的工程投資管理的工作仍然落在建設(shè)單位身上。但一般建設(shè)單位并不熟悉工程知識(shí),往往只會(huì)從財(cái)務(wù)角度審核工程開(kāi)支或僅從數(shù)字上來(lái)審核工程費(fèi)用,很難有效控制項(xiàng)目資金的正確使用。
隨著我國(guó)加入 WTO 和建筑行業(yè)市場(chǎng)化水平日益提高,由具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)和能力的造價(jià)工程師為主力軍的專(zhuān)業(yè)化中介服務(wù)行業(yè)――全過(guò)程造價(jià)控制機(jī)構(gòu),即投資監(jiān)理應(yīng)運(yùn)而生。
1 市政工程的特點(diǎn)
市政工程主要包括市政道路、橋梁工程、道路交通管理設(shè)施工程、排水管道工程、排水構(gòu)筑物工程以及隧道工程等。由于市政工程與一般民用建筑在用途、形式、投資主體的不同,其特點(diǎn)主要有:( )市政工程大多以線性為主,距離長(zhǎng),空間跨度大;(2)市政工程多屬于非營(yíng)利的公共建筑,不是以營(yíng)利為目的,而主要考慮使用功能、社會(huì)影響和環(huán)境影響;(3)市政工程的資金來(lái)源主要為政府直接投資,隨著改革開(kāi)放的不斷深入,資金來(lái)源也逐步轉(zhuǎn)化為以政府投資為主,集體、個(gè)人、外資投資參與的多元化投資格局;(4)市政工程很多關(guān)系到國(guó)計(jì)民生,社會(huì)影響大,資金投入巨大。
影響市政工程造價(jià)的因素很多,所有這些因素都直接或間接地影響著工程造價(jià),若處理不好,造價(jià)控制就很難圓滿完成。主要表現(xiàn)在如下方面:一是地上及地下障礙物的多少以及埋深、表現(xiàn)形式,對(duì)市政工程造價(jià)的影響;二是地下管線的多少、地下管線的用途以及保護(hù)或處理方式的選擇對(duì)市政工程造價(jià)的影響;三是工程所處地理位置以及周邊環(huán)境、交通控制、作業(yè)空間、交叉作業(yè)對(duì)工程造價(jià)的影響;四是工期、質(zhì)量要求對(duì)工程造價(jià)影響;五是政府指令對(duì)工程造價(jià)影響等。
2 施工階段投資監(jiān)理的目標(biāo)和任務(wù)
投資監(jiān)理是事前的、主動(dòng)的、動(dòng)態(tài)的、全過(guò)程的控制,提供的是一種技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的高智商服務(wù)。在工程實(shí)施階段,投資監(jiān)理的工作目標(biāo)有:有序地管理項(xiàng)目資金;嚴(yán)密監(jiān)控工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的發(fā)生和處理,避免不必要的變更和簽證發(fā)生,實(shí)事求是地對(duì)不可避免的現(xiàn)場(chǎng)簽證和變更進(jìn)行工程造價(jià)控制;通過(guò)工程實(shí)施過(guò)程中的蛛絲馬跡,以及對(duì)合同的熟悉,預(yù)測(cè)可能存在的風(fēng)險(xiǎn),并搜集資料預(yù)防索賠的發(fā)生,將索賠控制到最小范圍;做好建設(shè)單位的投資控制參謀,時(shí)刻提醒業(yè)主,避免因錯(cuò)誤的決策導(dǎo)致工程造價(jià)的增加甚至失控。
圍繞著這些目標(biāo),投資監(jiān)理在工程施工階段主要的工作內(nèi)容包括:( )建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)相關(guān)合同履行過(guò)程中的管理;(2)工程計(jì)量支付的確定,審核工程款支付申請(qǐng),提出資金的使用計(jì)劃建議;(3)施工過(guò)程的設(shè)計(jì)變更、工程簽證和工程索賠的處理;(4)提出工程設(shè)計(jì)、施工方案的優(yōu)化建議,各方案工程造價(jià)編制和比選;(5)工程暫定材料單價(jià)、暫定金額的造價(jià)確定;(6)建設(shè)單位委托的其他工作。
3 施工過(guò)程中投資監(jiān)理造價(jià)控制工作
施工階段的投資監(jiān)理工作是從施工合同簽訂,投資監(jiān)理單位參與工程投資管理開(kāi)始,到工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行結(jié)算審計(jì)結(jié)束。從時(shí)間上來(lái)劃分,投資監(jiān)理工作大體上可以劃分為三個(gè)階段,即資料收集前期準(zhǔn)備階段、施工過(guò)程的監(jiān)控階段和總結(jié)報(bào)告階段。
3.1 工程建設(shè)資料收集前期準(zhǔn)備階段
前期準(zhǔn)備階段工作具有較大的通用性,任何工程都需要進(jìn)行該項(xiàng)工作。工程建設(shè)資料收集、前期準(zhǔn)備階段,主要包括資料收集、投資規(guī)劃編制等工作。在這個(gè)階段,我們的主要工作是了解整個(gè)工程的合同形式、計(jì)價(jià)方式、現(xiàn)場(chǎng)條件、工程特點(diǎn),樹(shù)立投資控制目標(biāo)。
(1)工程造價(jià)控制相關(guān)資料的收集。工程招標(biāo)結(jié)束,工程正式開(kāi)工前,為了與前期招標(biāo)過(guò)程順利銜接,為今后的工程造價(jià)控制做好準(zhǔn)備,我們需要對(duì)當(dāng)前已經(jīng)形成的與工程造價(jià)控制相關(guān)的資料進(jìn)行收集,主要收集的資料有:初步設(shè)計(jì)評(píng)審報(bào)告、政府主管部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的投資批復(fù)文件、施工總承包招投標(biāo)文件、設(shè)備采購(gòu)招投標(biāo)文件、各類(lèi)與本工程有關(guān)的合同文件、工程勘察資料、施工圖紙等。
(2)相關(guān)資料的熟悉工作。資料收集之后,首先要對(duì)工程合同文件進(jìn)行認(rèn)真閱讀,了解整個(gè)工程的造價(jià)計(jì)價(jià)方式、及主要合同條款。其他的資料、圖紙也應(yīng)在前期階段進(jìn)行熟悉,對(duì)整個(gè)工程情況、主要特點(diǎn)有一個(gè)大致的了解。
(3)投資規(guī)劃的編制。通過(guò)進(jìn)一步對(duì)資料、圖紙的熟悉,編寫(xiě)工程投資規(guī)劃是前期準(zhǔn)備階段工作中的重中之重。通過(guò)投資規(guī)劃的編寫(xiě),建立系統(tǒng)的成本控制體系,分析本工程投資控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)、確立投資控制目標(biāo)并指出其中潛在風(fēng)險(xiǎn)因素和可能超支的項(xiàng)目,提出預(yù)控辦法,為今后進(jìn)行造價(jià)控制作指導(dǎo)。
總之,做好前期資料收集準(zhǔn)備,對(duì)以后整個(gè)施工過(guò)程中的造價(jià)控制起到基礎(chǔ)作用。
3.2 施工過(guò)程的監(jiān)控階段
施工過(guò)程的監(jiān)控階段,是投資監(jiān)理進(jìn)行投資控制的實(shí)質(zhì)性階段,是施工過(guò)程中投資監(jiān)理控制的具體工作階段,也是時(shí)間最長(zhǎng)、工作最繁瑣的階段。
在施工過(guò)程中造價(jià)控制,我們需要根據(jù)不同的合同形式、不同的工程性質(zhì)、不同的地理環(huán)境,對(duì)不同的工程進(jìn)行區(qū)別對(duì)待,抓住工程的主要特點(diǎn),對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制。
(1)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)相關(guān)合同履行過(guò)程中的管理。隨著投資監(jiān)理業(yè)務(wù)的不斷深入發(fā)展,合同管理工作也成為其中的一項(xiàng)重要任務(wù)。工程造價(jià)的管理、合同價(jià)款的支付都需要按照合同來(lái)進(jìn)行,工程造價(jià)控制又是對(duì)合同的履行和補(bǔ)充,因此合同管理與造價(jià)控制相輔相成,不可分割。做好合同管理,建立合同臺(tái)賬,對(duì)合同進(jìn)行有序管理,對(duì)工程造價(jià)控制具有重大意義。
(2)工程計(jì)量支付的確定,審核工程款支付申請(qǐng),提出資金的使用計(jì)劃建議。資金的有序管理,是投資監(jiān)理工作的工作之一,怎樣做好資金的有序管理呢?首先,應(yīng)當(dāng)編制資金計(jì)劃,資金計(jì)劃編制時(shí),可以先編制資金的年度計(jì)劃、季度計(jì)劃、月度計(jì)劃。從宏觀到微觀,由粗到細(xì)。其次,應(yīng)做好總承包施工合同的進(jìn)度款及其他合同如監(jiān)理合同、設(shè)計(jì)合同、設(shè)備采購(gòu)合同的合同款付款審核工作。做好總承包施工合同的進(jìn)度款審核,應(yīng)當(dāng)熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)情況,了解工程施工進(jìn)度,從而根據(jù)施工圖紙進(jìn)行進(jìn)度款的審核,按照合同約定的進(jìn)度款支付條款,對(duì)工程預(yù)付款和每月工程進(jìn)度款進(jìn)行審核,并出具當(dāng)月工程進(jìn)度款審核書(shū),為建設(shè)單位支付工程進(jìn)度款提供依據(jù)。
(3)施工過(guò)程的設(shè)計(jì)變更、工程簽證和工程索賠的處理。在工程實(shí)施過(guò)程中,不可避免地會(huì)出現(xiàn)這樣和那樣未料到的問(wèn)題,需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證。做好設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程索賠處理是投資監(jiān)理的重要工作。
做好該項(xiàng)工作,并不能憑空想像,或聽(tīng)施工單位或建設(shè)單位的一面之詞。首先應(yīng)通過(guò)積極參加工程例會(huì)、通過(guò)踏勘現(xiàn)場(chǎng)了解工程現(xiàn)場(chǎng)施工情況,收集第一手資料、多與施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行溝通,對(duì)可能發(fā)生簽證的工作進(jìn)行預(yù)估。其次,當(dāng)施工單位提出工程簽證后,應(yīng)該根據(jù)本工程合同、招標(biāo)文件等依據(jù)性文件,對(duì)是否可以進(jìn)行計(jì)量計(jì)費(fèi)進(jìn)行判斷。并對(duì)可以另外計(jì)費(fèi)的工作,通過(guò)實(shí)地測(cè)量工程量,獲取確定工程量的原始資料。根據(jù)原始資料和合同中針對(duì)工程價(jià)款調(diào)整的條款,對(duì)施工單位遞交的施工現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行審核。第三,對(duì)工程簽證和設(shè)計(jì)變更的處理,應(yīng)該講究時(shí)機(jī)和時(shí)效。從而做到事前控制預(yù)防避免變更的發(fā)生和合理變更,事中控制避免原始數(shù)據(jù)的失真,事后控制及時(shí)簽證,避免今后造價(jià)糾紛。
(4)提出工程設(shè)計(jì)、施工方案的優(yōu)化建議,進(jìn)行各方案工程造價(jià)編制和比選。隨著工程的進(jìn)展,設(shè)計(jì)單位、施工單位會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況提出工程變更。為使有較好的“性價(jià)比”,我們應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容自主計(jì)算工程量,預(yù)估工程造價(jià),并提出監(jiān)理意見(jiàn),為建設(shè)單位決策是否最終批準(zhǔn)提供依據(jù)和幫助。
(5)工程暫定材料單價(jià)、暫定金額的造價(jià)確定。大多數(shù)工程中招標(biāo)階段都存在不確定的材料、設(shè)備,在招投標(biāo)時(shí)以暫定單價(jià)的形式列入投標(biāo)價(jià),還有一些暫定金額的單位工程。這些都需要在施工過(guò)程中確定下來(lái)。由于材料眾多,一次性確定下來(lái)是非常困難的,因此,首先我們需要擬定計(jì)劃,根據(jù)《招投標(biāo)法》等法律性文件,選擇合法、高效的確定價(jià)格方式,根據(jù)各種材料需求的先后次序以及確定單價(jià)需要的時(shí)間,最終擬定一份完整的材料設(shè)備招標(biāo)比價(jià)計(jì)劃表,交建設(shè)單位參考。然后,在具體的材料設(shè)備比選時(shí),本著經(jīng)濟(jì)適用的原則選擇材料設(shè)備。借助我們以往工程中積累的經(jīng)驗(yàn),選擇多家合格的生產(chǎn)廠家進(jìn)行價(jià)格比選,最終采購(gòu)到質(zhì)量過(guò)硬,價(jià)格合理的產(chǎn)品。
(6)建設(shè)單位委托的其他工作。投資監(jiān)理工作是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的服務(wù)性工作,做好建設(shè)單位的助手和參謀也是施工過(guò)程中投資監(jiān)理的主要工作之一。該項(xiàng)工作具有繁瑣、零散等特點(diǎn)。在實(shí)際工作中,經(jīng)常需要做的主要有一些工程上其他費(fèi)用的審核,如測(cè)繪費(fèi)、評(píng)審咨詢費(fèi)、檔案編制費(fèi)等等。在市政工程中,我們還會(huì)經(jīng)常遇到如水、電、煤、通信等壟斷企業(yè),由于無(wú)法通過(guò)招標(biāo)來(lái)進(jìn)行價(jià)格比選,這就需要我們運(yùn)用自身的知識(shí)和素質(zhì),幫助建設(shè)單位與這些單位進(jìn)行談判,剔除不合理的收費(fèi),盡可能地節(jié)省投資。
3.3 工程竣工后階段
工程竣工驗(yàn)收后,我們主要應(yīng)做好兩件事情:第一,對(duì)施工單位提交的竣工結(jié)算資料是否齊全進(jìn)行審核,并催促施工單位及時(shí)補(bǔ)齊,協(xié)助建設(shè)單位補(bǔ)齊施工竣工結(jié)算資料,做好資料歸檔工作。第二,回顧總結(jié)本工程投資監(jiān)理工作情況,形成一份書(shū)面工作總結(jié)報(bào)告。在回顧過(guò)去工作形成系統(tǒng)知識(shí)的同時(shí),又能夠從中發(fā)現(xiàn)新的問(wèn)題,并去思考解決它,為我們今后更好地做好投資監(jiān)理工作打下堅(jiān)固基礎(chǔ)。
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山東省青島信永中和工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限公司山東青島266071
摘要:全過(guò)程造價(jià)管理在建設(shè)工程管理工作中具有重要的決定作用,如何做好全過(guò)程造價(jià)控制項(xiàng)目的管理工作,已成為造價(jià)咨詢?nèi)藛T及造價(jià)咨詢單位值得深入研究的課題。本文中,作者據(jù)此淺談了自己的觀點(diǎn)和看法。
關(guān)鍵詞 :全過(guò)程造價(jià)控制;成本控制
近年來(lái),隨著投資主體多元化及建設(shè)工程合同管理的規(guī)范化,業(yè)主越來(lái)越認(rèn)識(shí)到工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的重要性,所以更多的要求工程造價(jià)咨詢單位能參與到工程建設(shè)的各個(gè)階段,特別是工程的決策與設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段及竣工結(jié)算階段。目前,造價(jià)咨詢單位只側(cè)重于施工圖預(yù)算及竣工結(jié)算審核的控制,對(duì)其他階段的控制較為薄弱。因此,如何全面建立和完善全過(guò)程造價(jià)管理的程序,做好全過(guò)程造價(jià)控制項(xiàng)目的管理工作,促使工程造價(jià)咨詢真正的為建設(shè)項(xiàng)目服務(wù)、為業(yè)主服務(wù),便成為造價(jià)咨詢?nèi)藛T及造價(jià)咨詢單位值得深入研究的課題。
1 全過(guò)程造價(jià)控制的四個(gè)階段
1.1 項(xiàng)目決策與設(shè)計(jì)階段本階段為控制造價(jià)的關(guān)鍵階段,直接影響著工程投資及工期的長(zhǎng)短。這一階段的控制重點(diǎn)和核心是做好建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告審查,同時(shí)加強(qiáng)對(duì)投資估算和設(shè)計(jì)概算的編制和審查工作,使其真正起到?jīng)Q策和控制的作用。目前,造價(jià)咨詢單位對(duì)于此階段的實(shí)施參與較少,主要取決于業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)的經(jīng)驗(yàn)和戰(zhàn)略眼光。工程造價(jià)咨詢單位可利用自身的技術(shù)及專(zhuān)業(yè),在充分了解投資人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的要求后,利用同類(lèi)建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),對(duì)擬建項(xiàng)目按照不同的設(shè)計(jì)方案,根據(jù)現(xiàn)有的價(jià)格水平進(jìn)行分析、比較、編制估算書(shū)及施工圖預(yù)算書(shū),并做出造價(jià)比較,及時(shí)為業(yè)主提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),達(dá)到控制投資、優(yōu)化設(shè)計(jì)的目的。
1.2 招投標(biāo)階段
招投標(biāo)階段的主要任務(wù)是協(xié)助建設(shè)方編制招標(biāo)文件,對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)中單項(xiàng)報(bào)價(jià)進(jìn)行比較分析,為業(yè)主選擇承包單位提供依據(jù),協(xié)助業(yè)主簽訂工程承包合同。自《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》以來(lái),大部分工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)均采用工程清單計(jì)價(jià)模式,對(duì)于造價(jià)咨詢?nèi)藛T來(lái)說(shuō),掌握清單計(jì)價(jià)規(guī)范、合理劃分專(zhuān)業(yè)及單項(xiàng)單位工程、詳細(xì)編寫(xiě)工程量清單總說(shuō)明及分部分項(xiàng)特征描述、充分考慮必要的措施項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素便是完成招投標(biāo)造價(jià)控制的必備要求。
1.3 施工階段
工程施工階段是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中時(shí)間跨度最長(zhǎng)、變化最多的階段,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理來(lái)說(shuō)也是最難、最復(fù)雜的,這個(gè)難點(diǎn)就是工程變更和工程索賠。造價(jià)咨詢?nèi)藛T要深入工地現(xiàn)場(chǎng),隨時(shí)查看工程實(shí)施情況,嚴(yán)格核實(shí)、規(guī)范簽證,對(duì)施工階段的隱蔽工程、變更簽證要進(jìn)行有效的控制。還應(yīng)主動(dòng)協(xié)調(diào)有關(guān)各方的關(guān)系,按合同規(guī)定及時(shí)進(jìn)行已完工程的計(jì)量驗(yàn)收,合格時(shí)簽發(fā)工程付款憑證,并督促建設(shè)單位及時(shí)支付工程進(jìn)度款,避免誘發(fā)工程索賠事件;協(xié)助業(yè)主審定因設(shè)計(jì)或市場(chǎng)變化等原因造成招投標(biāo)時(shí)所定設(shè)備、材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)等發(fā)生變化而引起的價(jià)格調(diào)整,并進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)。
1.4 竣工結(jié)算階段
竣工結(jié)算階段是工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié),直接關(guān)系到發(fā)包單位和承包單位的切身利益。同時(shí)竣工結(jié)算的審核也是控制投資的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。在這個(gè)環(huán)節(jié)上特別要注意以下幾點(diǎn):淤仔細(xì)分析合同中約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)依據(jù)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠與承諾條件等,以便準(zhǔn)確把握結(jié)算審核的要求;于檢查設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、竣工圖等資料是否符合結(jié)算要求,設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證是否有相關(guān)責(zé)任單位負(fù)責(zé)人簽字,并經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師簽字;竣工圖是否經(jīng)過(guò)監(jiān)理確認(rèn)蓋有竣工圖審核章,是否具體列明或詳細(xì)繪制出設(shè)計(jì)變更做法;盂最重要的是審核時(shí)必須做到嚴(yán)格、合理、公平、公正,遵循三級(jí)復(fù)核制度,層層把關(guān),最終能交出一份合理的竣工結(jié)算審核報(bào)告,從而真正達(dá)到工程造價(jià)的合理確定和有效控制。
在造價(jià)咨詢工作的幾年中,筆者參與管理的全過(guò)程造價(jià)控制項(xiàng)目不為少數(shù),按不同的投資性質(zhì),可分為兩類(lèi),一類(lèi)為非經(jīng)營(yíng)性公用建筑項(xiàng)目,另一類(lèi)為經(jīng)營(yíng)性民用住宅項(xiàng)目。在全過(guò)程造價(jià)控制中的各個(gè)階段,這兩類(lèi)不同性質(zhì)的項(xiàng)目,有著不同的管理側(cè)重點(diǎn)。
非經(jīng)營(yíng)性公用建筑項(xiàng)目一般作為城市或者企業(yè)的形象建筑,業(yè)主往往會(huì)很重視其外觀設(shè)計(jì)及內(nèi)部的裝修設(shè)計(jì),便在設(shè)計(jì)階段投入大量的人力物力,論證設(shè)計(jì)的美觀要求及方案的可實(shí)施性,甚至有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)為了不影響工期而邊施工邊設(shè)計(jì)的情況。如曾跟蹤咨詢的某勘察設(shè)計(jì)院生產(chǎn)科研樓項(xiàng)目,原設(shè)計(jì)地上樓層為18 層,工程開(kāi)工以后,經(jīng)業(yè)主及有關(guān)單位共同研究,為使此項(xiàng)目成為本建設(shè)區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)性建筑,將建筑樓層數(shù)改為了地上21 層,追加了多項(xiàng)施工內(nèi)容,不僅加大了施工難度,延長(zhǎng)了施工工期,也造成了工程成本的增加。再如,某武警支隊(duì)整體搬遷項(xiàng)目,因設(shè)計(jì)階段未能充分考慮項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)的情況及業(yè)主對(duì)武警防控設(shè)備的要求,導(dǎo)致施工中出現(xiàn)了大量的設(shè)計(jì)變更簽證,給施工階段及竣工結(jié)算階段造價(jià)控制工作的順利開(kāi)展帶來(lái)了較大的影響。
因此可見(jiàn),此類(lèi)項(xiàng)目的跟蹤管理,更應(yīng)重視的是項(xiàng)目決策與設(shè)計(jì)階段的投資估算和設(shè)計(jì)概算的編制、審查工作;還要在施工階段嚴(yán)格核實(shí)、規(guī)范簽證,做好設(shè)計(jì)變更對(duì)工程造價(jià)的影響分析,及時(shí)向業(yè)主提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),才能達(dá)到控制投資、順利完成竣工結(jié)算的目的。
經(jīng)營(yíng)性民用住宅項(xiàng)目通常是指房地產(chǎn)企業(yè)投資開(kāi)發(fā),以此交易獲得企業(yè)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的住宅建筑產(chǎn)品。青島某置業(yè)集團(tuán)xx 之城項(xiàng)目、青島某醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園配套住宅項(xiàng)目。此類(lèi)項(xiàng)目的共同特點(diǎn)為建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品化,合同管理統(tǒng)一化。具體可以這樣理解,房地產(chǎn)企業(yè)作為開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)企業(yè),本身具有一套建筑項(xiàng)目成本控制管理的數(shù)據(jù)庫(kù),相同類(lèi)型的住宅產(chǎn)品,有著基本相同的設(shè)計(jì)要求、相對(duì)近似的經(jīng)濟(jì)成本指標(biāo),在雙方簽訂的施工合同中,施工內(nèi)容、技術(shù)要求、承包方式及結(jié)算辦法也基本相同。因此,在這類(lèi)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程造價(jià)控制的決策與設(shè)計(jì)階段,工作內(nèi)容已成為模式化,同時(shí)也減少了施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更,而業(yè)主更看重的是造價(jià)咨詢公司在項(xiàng)目招投標(biāo)階段的造價(jià)管理工作。
其中應(yīng)加強(qiáng)重視以下幾點(diǎn)工作:
淤遵循業(yè)主的要求做好總包與分包工作內(nèi)容的劃分與費(fèi)用的計(jì)算,及對(duì)甲供(控)材料的來(lái)源、供應(yīng)情況、價(jià)格的調(diào)查和對(duì)比;于根據(jù)招標(biāo)文件、工程特點(diǎn)、質(zhì)量及工期要求,還有業(yè)主及國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的要求,編制一份工程量無(wú)誤、造價(jià)指標(biāo)合理的清單;
盂比較分析投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的高低,分析其報(bào)價(jià)的合理性,是否存在嚴(yán)重的計(jì)價(jià)漏洞以及是否有埋伏索賠行為的報(bào)價(jià)等。只有做好這幾點(diǎn),才能為業(yè)主提供可靠的評(píng)標(biāo)依據(jù),選擇有保障的承包單位。
以上,簡(jiǎn)單介紹了全過(guò)程造價(jià)控制的工作內(nèi)容,以及不同性質(zhì)項(xiàng)目的管理特點(diǎn)。從中可以看出,全過(guò)程造價(jià)控制的管理工作是一項(xiàng)內(nèi)容復(fù)雜、技術(shù)要求高,并且人力資源投入大、工時(shí)耗費(fèi)多的工作。作為造價(jià)咨詢單位,不僅要保證及時(shí)有效的向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的造價(jià)咨詢服務(wù),更要合理控制此類(lèi)項(xiàng)目管理的運(yùn)營(yíng)成本,才能保證行業(yè)的良好發(fā)展、企業(yè)的利潤(rùn)最大化。對(duì)于如何更好的實(shí)施此項(xiàng)工作的管理,本人總結(jié)出幾點(diǎn)合理化建議:
2 合理化建議
2.1 配備與造價(jià)咨詢項(xiàng)目相適宜的造價(jià)咨詢組成員。不僅要求造價(jià)組成員需要具備基本的勝任能力,其知識(shí)結(jié)構(gòu)應(yīng)與承擔(dān)的造價(jià)咨詢項(xiàng)目?jī)?nèi)容相適應(yīng),還應(yīng)符合獨(dú)立性和客觀性的要求,不委派可能有利害沖突或偏見(jiàn)的造價(jià)咨詢?nèi)藛T參與,以保證造價(jià)咨詢執(zhí)業(yè)人員客觀、公平、公正、不偏不倚。
2.2 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要根據(jù)預(yù)承接項(xiàng)目的特點(diǎn)及咨詢合同的要求,分析項(xiàng)目的工作重點(diǎn),有針對(duì)性的提出工作難點(diǎn),本著重要性、謹(jǐn)慎性的原則,制訂科學(xué)的、操作性強(qiáng)的造價(jià)咨詢實(shí)施方案。這項(xiàng)工作,關(guān)系到造價(jià)咨詢的深度、效率和效果,也關(guān)系到責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的劃分。好的實(shí)施方案,可以使管理工作事半功倍。
2.3 利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),將項(xiàng)目組成員集中在同一個(gè)組群,實(shí)現(xiàn)信息資料共享、團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一協(xié)作,幫助項(xiàng)目過(guò)程文件的記錄及資料版本的控制。項(xiàng)目經(jīng)理,也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息數(shù)據(jù)資源的共享,掌握項(xiàng)目整體實(shí)施狀況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題,提升業(yè)務(wù)管理效率和管理水平。
2.4 優(yōu)化分工、實(shí)現(xiàn)流水作業(yè),大大提高工作效率。將經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)務(wù)熟練的項(xiàng)目人員,分配在技術(shù)要求較高的關(guān)鍵工作中,如在招投標(biāo)階段可以負(fù)責(zé)分析設(shè)計(jì)圖紙,按照甲方要求及相關(guān)規(guī)范,編制清單模板,使各專(zhuān)業(yè)及單位單項(xiàng)目錄的劃分、清單的順序、特征描述做到形式規(guī)范化、內(nèi)容統(tǒng)一化;而計(jì)算工程量、在已編制的清單模板中套項(xiàng)等操作簡(jiǎn)單、耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)的工作均由年輕的業(yè)務(wù)人員完成,既保證了成果文件的準(zhǔn)確度,又節(jié)約了時(shí)間成本的耗費(fèi)。
2.5 利用表格形式,針對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的情況,建立完整的管理數(shù)據(jù)資料檔案,如現(xiàn)場(chǎng)跟蹤人員工作分配統(tǒng)計(jì)表、項(xiàng)目完成情況周報(bào)表、每月項(xiàng)目費(fèi)用支出統(tǒng)計(jì)表等,負(fù)責(zé)經(jīng)理可據(jù)此了解項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況,整體把握各項(xiàng)工作的組織情況,控制好運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支出,以實(shí)現(xiàn)更好的企業(yè)效益。
2.6 實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理工作總結(jié)制。在項(xiàng)目完成階段,由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將此項(xiàng)目的實(shí)施特點(diǎn)及管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)。定期組織召開(kāi)項(xiàng)目經(jīng)理交流會(huì)議,針對(duì)不同項(xiàng)目的管理要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制互相交換意見(jiàn),使少數(shù)人的“自己能力”形成“集體能力”,從而達(dá)到員工與企業(yè)的共同發(fā)展。
總之,對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全過(guò)程管理是工程造價(jià)咨詢業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì),也是造價(jià)咨詢企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。我們只有在前進(jìn)的道路中,不斷的探索與總結(jié),才能有效的發(fā)揮造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的作用,為控制建設(shè)工程造價(jià)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
參考文獻(xiàn):
篇7
關(guān)鍵字:建設(shè)工程造價(jià) 結(jié)算審核
Abstract: construction engineering settlement cost audit is reasonably determine the final cost of the project procedures necessary and important means. Through to the settlement makes a comprehensive and systematic examination and review, timely correcting mistakes and problems existed, and make it more reasonably determine the construction cost, to achieve the effective control of engineering cost objective, to ensure the realization of the target management project. As a cost engineers, from the settlement of the audit work process, according to the points are homework in stages, to is fast and good to the examining the engineering cost.
Key word: construction engineering cost settlement audit
中圖分類(lèi)號(hào):TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):
工程結(jié)算造價(jià)是指建設(shè)工程竣工后,施工承建企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成全部承包的工程,經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合同要求之后,向建設(shè)發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。建設(shè)工程結(jié)算審核,指以工程竣工資料為依據(jù),對(duì)施工承建企業(yè)編制的工程結(jié)算的合法性、真實(shí)性及準(zhǔn)確性進(jìn)行全面的審查,是核實(shí)工程造價(jià)的重要手段,對(duì)辦好工程竣工結(jié)算,合理控制工程造價(jià)具有重要意義。以下將從結(jié)算審核中存在問(wèn)題、審核要點(diǎn)、方法等方面進(jìn)行闡述。
工程造價(jià)中審核中存在的問(wèn)題
由于建設(shè)工程結(jié)算是一項(xiàng)很煩瑣而又必須很細(xì)致地去對(duì)待的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的核算工作,不僅要求造價(jià)工程師要具有一定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí),包括建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等一系列系統(tǒng)的建筑工程知識(shí),而且還要有較高的造價(jià)業(yè)務(wù)素質(zhì)。但是在實(shí)際工作中,不論水平好壞,總是難免會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的差錯(cuò)和問(wèn)題。如由于新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的不斷涌現(xiàn),導(dǎo)致定額缺項(xiàng)或需要補(bǔ)充的項(xiàng)目與內(nèi)容也不斷增多,致使定額套用換算不合理;或因缺少現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和可靠的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料,致使計(jì)量計(jì)價(jià)或定額采用中含有較多的不合理性;另外由于工程造價(jià)構(gòu)成項(xiàng)目多,分項(xiàng)分部劃分界面不是太清晰,且變動(dòng)頻繁,使計(jì)算程序復(fù)雜,計(jì)算基礎(chǔ)不一等等均容易造成錯(cuò)誤。
因此,要合理確定工程造價(jià),必須抓好工程結(jié)算審核,認(rèn)真分析工程結(jié)算編制中產(chǎn)生偏差的原因以及影響工程結(jié)算的切實(shí)因素,對(duì)全過(guò)程各階段控制重點(diǎn)進(jìn)行分析核查。
二、工程造價(jià)各階段審核審核要點(diǎn)
(一)、前期準(zhǔn)備階段
1、堅(jiān)持獨(dú)立性原則,審核人員處理問(wèn)題時(shí)必須依據(jù)客觀事實(shí),不能帶有任何偏見(jiàn),審核人員與被審核單位人員有私人關(guān)系時(shí),應(yīng)予回避。
2、及時(shí)獲取審核所需資料并匯整成冊(cè),合理安排審核專(zhuān)業(yè)人員,配備適當(dāng)工具,編制作業(yè)方案。使用掌握較好,運(yùn)用熟練的計(jì)量計(jì)價(jià)軟件的。
3、對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè),并做好相關(guān)記錄和影像資料收集,組織召開(kāi)各方首次聯(lián)絡(luò)會(huì),明確相關(guān)工程結(jié)算審核的原則、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和程序,并做好會(huì)議記錄,參于方會(huì)簽。
(二)、審核程序質(zhì)量控制
1、審核人員應(yīng)熟悉送審資料,進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)勘察。必要時(shí)可召集委托方、發(fā)包方、承包方共同會(huì)商,就審核前有關(guān)問(wèn)題達(dá)成明確意見(jiàn),并形成書(shū)面的會(huì)議紀(jì)要,用以共同遵守。
2、審核過(guò)程中遇有不明確或持有異議的問(wèn)題,應(yīng)與委托人取得聯(lián)系,會(huì)同發(fā)包方、承包方到施工現(xiàn)場(chǎng)查勘和取證。
3、推行溝通制度。一是審核人員之間隨時(shí)進(jìn)行內(nèi)部溝通,加強(qiáng)相互配合,互通信息,分工協(xié)作;二是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與發(fā)包方隨時(shí)進(jìn)行溝通。三是項(xiàng)目組與委托單位、承包方有關(guān)人員相互溝通,對(duì)雙方意見(jiàn)分歧進(jìn)行磋商,以達(dá)成共識(shí),制定合理的解決方案。
4、執(zhí)行公司各項(xiàng)技術(shù)措施,嚴(yán)格執(zhí)行三級(jí)復(fù)核程序。
(三)、審核過(guò)程質(zhì)量控制
審核過(guò)程中的質(zhì)量控制是整個(gè)審核質(zhì)量保證的核心,對(duì)審核過(guò)程的質(zhì)量控制,對(duì)保證審核質(zhì)量,降低審核風(fēng)險(xiǎn)起到了關(guān)鍵性的作用。
1、搜集、整理好結(jié)算所需資料。結(jié)算審核是造價(jià)咨詢企業(yè)以發(fā)包方提交的工程竣工資料為依據(jù),對(duì)承包方編制的工程結(jié)算的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及合法性進(jìn)行全面的審查,所以工程竣工資料的真實(shí)、完整、合法性直接關(guān)系到審核工程價(jià)款的正確與否。
2、深入現(xiàn)場(chǎng),全面掌握工程動(dòng)態(tài)。結(jié)算審核不能只是對(duì)圖紙和工程變更的計(jì)算審核,還要深入現(xiàn)場(chǎng),細(xì)致認(rèn)真的核對(duì),確保工程結(jié)算的質(zhì)量。造價(jià)工程師要掌握工程動(dòng)態(tài),了解工程是否按圖紙和工程變更施工,是否有的洽商沒(méi)有施工,是否有已經(jīng)去掉的部分沒(méi)有變更通知,是否有在變更的基礎(chǔ)上又變了。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,出現(xiàn)疑問(wèn)逐一到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。
3、工程量的審核。工程量是一切費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ),工程量的真實(shí)性、準(zhǔn)確性對(duì)工程造價(jià)的影響很大,因此工程造價(jià)審核的重點(diǎn)首先放在工程量的審核上。實(shí)施審核時(shí),應(yīng)在熟練掌握工程量計(jì)算規(guī)則、分部分項(xiàng)劃分范圍界面的基礎(chǔ)上熟悉施工圖紙,全面了解工程變更簽證。審核工程量時(shí)應(yīng)審查有無(wú)多計(jì)或者重復(fù)計(jì)算,計(jì)算單位是否一致,是否按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算等。
4、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核。現(xiàn)場(chǎng)簽證往往是承發(fā)包雙方爭(zhēng)議最多也是容易出問(wèn)題的地方。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核應(yīng)遵循三個(gè)原則:首先是客觀性原則,不僅要審查有無(wú)承發(fā)包雙方的簽字與意見(jiàn),而且要審查簽字、意見(jiàn)的真實(shí)性;其次是整體性原則,應(yīng)把簽證事項(xiàng)放入整個(gè)工程的大環(huán)境中加以考慮,避免工程量的重復(fù)計(jì)算;第三是全面性原則,不僅要審查簽證事項(xiàng)發(fā)生的真實(shí)性,而且要審查簽證事項(xiàng)發(fā)生數(shù)量的真實(shí)性。
5、材料的審核。對(duì)材料進(jìn)行審核時(shí)主要審查有無(wú)價(jià)格不實(shí),主要材料和特殊材料的定額用量是否按圖紙和定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,是否提高材料損耗率等。對(duì)那些可以據(jù)實(shí)調(diào)整的材料直接審查施工企業(yè)的原始票據(jù),特別對(duì)裝飾材料要加強(qiáng)審核力度。對(duì)施工期限較長(zhǎng)的工程,材料價(jià)格浮動(dòng)較大,審核是否根據(jù)施工合同規(guī)定的材料價(jià)格確認(rèn)辦法結(jié)算。
6、定額套用的審核。首先,審核定額的選用是否正確、合理。其次,審核定額的使用過(guò)程是否嚴(yán)謹(jǐn),有無(wú)錯(cuò)套定額現(xiàn)象。套用定額分為直接套用與換算套用。對(duì)直接套用的審核,審查套用定額有無(wú)就高不就低或多套定額的問(wèn)題;對(duì)換算套用要審查是否按規(guī)定進(jìn)行換算及換算方法是否合理、正確。最后審查是否存在忽略定額綜合解釋?zhuān)桓鶕?jù)說(shuō)明換算系數(shù)等情況。
7、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目費(fèi)的審核。該部分審核重點(diǎn)是現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施是否經(jīng)相關(guān)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)及文明工地評(píng)定,對(duì)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)要有現(xiàn)場(chǎng)簽證,垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)要考慮機(jī)械使用時(shí)間是否在施工合同規(guī)定的時(shí)間等。
8、取費(fèi)的審核。取費(fèi)是按照企業(yè)資質(zhì)及取費(fèi)類(lèi)別、工程類(lèi)別確定的,進(jìn)行審核時(shí)應(yīng)首先熟悉施工合同、協(xié)議、工程類(lèi)別核定;其次應(yīng)仔細(xì)研究費(fèi)用定額及相關(guān)取費(fèi)文件,并結(jié)合實(shí)際情況加以審查,對(duì)適用不同費(fèi)用政策的同一工程,應(yīng)按分別計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用;最后審核建筑工程費(fèi)用的計(jì)算過(guò)程,重點(diǎn)是審核各項(xiàng)費(fèi)用在計(jì)算時(shí)所確定的基數(shù),特別注意在結(jié)算審核時(shí)要考慮合同約定的關(guān)于質(zhì)量、工期的獎(jiǎng)罰條件是否具備,是否存在質(zhì)量、工期索賠與反索賠,稅金費(fèi)率套用是否正確等。
9、變更項(xiàng)目?jī)r(jià)格審核。工程單價(jià),尤其是變更項(xiàng)目的單價(jià)應(yīng)按照以下原則計(jì)取:第一、合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。第二、合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格,可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款。第三、合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。
10、甲供材的審核。首先,審核甲供材進(jìn)工程結(jié)算的價(jià)格,地方計(jì)價(jià)定額是否有明確規(guī)定的。其次,審核甲供材扣除,甲供材一般按預(yù)算價(jià)扣除。甲供材的市場(chǎng)價(jià)與預(yù)算價(jià)的差額由甲方自行解決,在扣除過(guò)程中乙方可以計(jì)取甲供材的保管費(fèi)。如果承包方領(lǐng)用數(shù)量多于理論數(shù)量的,則多領(lǐng)部分應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)退還。最后審核甲供材稅金,應(yīng)當(dāng)注意將甲供材的稅金,作為工程總造價(jià)的一部分,然后再按上述方法在稅后扣除。
11、附屬工程、追加工程的審核。這部分結(jié)算核減率往往比主體工程要高,主要是現(xiàn)行招投標(biāo),只注重了項(xiàng)目承建人主體工程的招投標(biāo),卻忽視了項(xiàng)目附屬工程、追加工程的招投標(biāo)。因此審核過(guò)程要更加認(rèn)真,審核重點(diǎn)在工程量真實(shí)性的確認(rèn)、材料設(shè)備價(jià)格、定額套用、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理及是否要優(yōu)惠讓利等。
(四)、工程造價(jià)結(jié)算審核后的質(zhì)量控制
審核過(guò)程完成后,并不等于審核工作全面結(jié)束。跟蹤落實(shí)和整理檔案階段的工作是審核項(xiàng)目的最后一個(gè)環(huán)節(jié),是審核成果的最終體現(xiàn)。工程造價(jià)審核的底稿一定要按照審核檔案的管理要求進(jìn)行收集和整理,并做好工程結(jié)算造價(jià)的指標(biāo)分析,以便于日后查閱和借鑒。認(rèn)真撰寫(xiě)審核業(yè)務(wù)工作總結(jié),記錄審核過(guò)程中的重大問(wèn)題及解決方法。
三、工程造價(jià)的審核方法
篇8
【關(guān)鍵詞】施工階段 造價(jià)控制工程量清單計(jì)量
中圖分類(lèi)號(hào):TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A
工程施工階段的造價(jià)控制
首先是認(rèn)真熟悉工程商務(wù)標(biāo)
工程開(kāi)工之后,項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工程造價(jià)控制方面首先應(yīng)熟悉工程商務(wù)標(biāo),在工程總價(jià)基礎(chǔ)上了解施工項(xiàng)目構(gòu)成及投標(biāo)單價(jià),查看是否有清單漏項(xiàng)、措施費(fèi)的構(gòu)成內(nèi)容是否合理。清單漏項(xiàng)在評(píng)標(biāo)時(shí)是體現(xiàn)不出來(lái)的。要看編制清單人員的水平及責(zé)任心,如果漏項(xiàng)會(huì)在今后的施工過(guò)程中產(chǎn)生不必要糾紛,不利于控制工程造價(jià),施工單位對(duì)漏掉的項(xiàng)目會(huì)重新報(bào)價(jià),對(duì)項(xiàng)目單價(jià)的確認(rèn)各方會(huì)各持己見(jiàn)。如某工程監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)核對(duì)商務(wù)標(biāo)后發(fā)現(xiàn)整個(gè)給排水項(xiàng)目都漏掉了,施工單位施工之前重新報(bào)價(jià),對(duì)于施工單位上報(bào)的預(yù)算經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)跟蹤審計(jì)審定后,施工單位認(rèn)為單價(jià)定得太低,整個(gè)給排水項(xiàng)目立管安裝遲遲未動(dòng),造成工程進(jìn)度明顯滯后。另外措施費(fèi)報(bào)價(jià)中施工單位在投標(biāo)時(shí)往往不會(huì)認(rèn)真考慮,老板把總價(jià)定了,措施費(fèi)就隨便報(bào),這就存在兩方面的問(wèn)題,一是措施費(fèi)報(bào)低了,由于利益關(guān)系,施工單位在施工時(shí)能省就省,甚至偷工減料,可能會(huì)導(dǎo)致工程質(zhì)量及安全隱患。另一種情況,有些項(xiàng)目措施費(fèi)報(bào)得很高,有的甚至是沒(méi)有的項(xiàng)目,如某工程監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)后查看商務(wù)標(biāo)發(fā)現(xiàn)二次搬運(yùn)費(fèi)有20萬(wàn)。但其實(shí)這個(gè)工程不存在二次搬運(yùn)費(fèi)的。
綜上:監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)后仔細(xì)核對(duì)工程商務(wù)標(biāo)可以提前發(fā)現(xiàn)清單漏項(xiàng),盡早提出建議,督促施工單位盡早報(bào)價(jià)簽認(rèn),以免影響工程進(jìn)度。對(duì)于措施費(fèi)清單上有的,現(xiàn)場(chǎng)也確有實(shí)施必要的,在今后的施工過(guò)程中督促施工單位按措施項(xiàng)目及安全技術(shù)措施方案實(shí)施,以確保工程施工安全。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)不存在的項(xiàng)目也應(yīng)盡早指出或提出建議,至少讓業(yè)主知道,讓業(yè)主的錢(qián)花得明明白白,對(duì)整個(gè)工程的造價(jià)也起到很好的監(jiān)控作用。
嚴(yán)格控制工程變更
首先,施工前應(yīng)對(duì)施工圖進(jìn)行認(rèn)真熟悉,及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的錯(cuò)誤。現(xiàn)在的設(shè)計(jì)圖紙偶有存在專(zhuān)業(yè)之間不碰頭的情況,如,某工程建筑圖上陽(yáng)臺(tái)中間沒(méi)有大梁,而結(jié)構(gòu)人員一筆就把梁拉通橫穿整個(gè)陽(yáng)臺(tái)中間,給用戶造成使用不便的同時(shí),也增加了工程造價(jià)。其次,對(duì)設(shè)計(jì)、業(yè)主、施工單位提出的每一項(xiàng)工程變更,都要進(jìn)行核實(shí),做出是否需要變更的建議,特別是變更價(jià)款很大時(shí)要從多方面通過(guò)分析論證,同時(shí)還應(yīng)警惕由于變更引發(fā)的其它不必要的造價(jià)增加,如某工程水施變更后,立管擋住土建上的窗戶,因此,是水管移位還是窗戶移位,在滿足使用功能的前提下,要比較造價(jià)的增加哪個(gè)方案更低。最后,嚴(yán)格審核變更價(jià)款,包括工程計(jì)量及價(jià)格審核,要堅(jiān)持工程量屬實(shí)、價(jià)格合理的原則。變更價(jià)款的確定應(yīng)遵循以下原則:合同報(bào)價(jià)中有適應(yīng)于變更工程的價(jià)格,按此價(jià)格計(jì)算變更價(jià)款;合同報(bào)價(jià)中有類(lèi)似的價(jià)格可以以此作為參考確定變更工程價(jià)格,按此價(jià)格計(jì)算變更價(jià)款;合同報(bào)價(jià)中沒(méi)有適應(yīng)或類(lèi)似價(jià)格的,由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)監(jiān)理工程師審核業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。
(三)對(duì)工程簽證單的準(zhǔn)確理解與準(zhǔn)確計(jì)量
工程造價(jià)控制得再好的施工現(xiàn)場(chǎng),也難免會(huì)有現(xiàn)場(chǎng)簽證單。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證單,監(jiān)理一定要認(rèn)真對(duì)待。首先是熟悉施工合同及相關(guān)的造價(jià)管理文件,查看施工單位上報(bào)的現(xiàn)場(chǎng)簽證單內(nèi)容是否已經(jīng)包含在合同里面,或者是否按規(guī)定是不能簽證的,如某工程上報(bào)了清除0.8m3地下障礙物的簽證(現(xiàn)場(chǎng)也確實(shí)存在),但監(jiān)理查看合同后發(fā)現(xiàn),合同條款中規(guī)定:清除地下障礙物1m3以內(nèi)不予計(jì)量。還有施工單位上報(bào)一張關(guān)于塔吊樁的簽證單,要求四根塔吊樁重新計(jì)量。雖然定額里機(jī)械臺(tái)班說(shuō)明中有一句:固定式基礎(chǔ)未考慮打樁,發(fā)生時(shí),可另行計(jì)算。但施工單位在投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)中已明確寫(xiě)明采用樁基礎(chǔ),且塔吊專(zhuān)項(xiàng)施工方案中也同樣采用樁基礎(chǔ),所以應(yīng)該說(shuō)此項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)包含在措施費(fèi)中,不再重新簽證。其次是對(duì)可以簽證的項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)量,這就要求監(jiān)理應(yīng)該有前瞻性,哪些項(xiàng)目是施工單位會(huì)簽證的,在施工時(shí)就應(yīng)該在監(jiān)理日記上記準(zhǔn)確,比如對(duì)人工和機(jī)械臺(tái)班的簽證計(jì)量,施工單位往往會(huì)多報(bào),這就要求我們現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理每天把機(jī)械施工時(shí)間、臺(tái)數(shù)、型號(hào)及人工數(shù)量,施工時(shí)間等記清楚,以便日后有據(jù)可查,避免扯皮。同時(shí)應(yīng)督促施工單位及時(shí)上報(bào),我們及時(shí)簽證,如果有爭(zhēng)議,好及時(shí)解決(雖然相關(guān)規(guī)定已經(jīng)明確有上報(bào)簽證的時(shí)限,過(guò)期不予簽認(rèn)。但往往由于各種原因,施工聯(lián)系單有可能會(huì)遲報(bào))。
(四)對(duì)工程進(jìn)度款支付的準(zhǔn)確計(jì)量
對(duì)工程款的支付計(jì)量要按合同規(guī)定,從筆者目前所了解的情況來(lái)看,多數(shù)情況有以下兩種:一是合同規(guī)定按節(jié)點(diǎn)付款,即:簽訂完施工合同后一定時(shí)間付備料款、完成至某一節(jié)點(diǎn)(如:正負(fù)零零)付合同總價(jià)的一定百分比等等。二是合同規(guī)定按照施工形象進(jìn)度付款,即:按完成工程量每月付款。前一種情況相對(duì)簡(jiǎn)單,只要工程完成至合同規(guī)定的節(jié)點(diǎn),監(jiān)理即可簽證工程款支付證書(shū)。對(duì)于后一種情況就要求監(jiān)理認(rèn)真審核施工單位上報(bào)的工程量。工程的計(jì)量應(yīng)注意幾點(diǎn):一只有質(zhì)量合格的項(xiàng)目才允許計(jì)量,對(duì)不合格的項(xiàng)目及由于施工單位自身造成的增加項(xiàng)目則不予計(jì)量。二是要注意抵扣的各種款項(xiàng),如備料款、甲供材等,應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的計(jì)量程序及付款比例進(jìn)行控制。三是:必須以清單、規(guī)范為準(zhǔn),應(yīng)對(duì)清單的項(xiàng)目特征描述仔細(xì)查看,看計(jì)量的內(nèi)容是否包含在單價(jià)或其他費(fèi)用內(nèi)(如磚胎膜不單獨(dú)計(jì)量,其費(fèi)用應(yīng)包含在磚基礎(chǔ)項(xiàng)目里)。
上述兩種情況招投標(biāo)商務(wù)標(biāo)中有具體的量和價(jià),在計(jì)量支付時(shí)還有據(jù)可循,特別是在計(jì)量的時(shí)候。還有個(gè)別工程投標(biāo)時(shí)只有投標(biāo)總價(jià),沒(méi)有具體的工程量清單,這種情況在支付工程款的時(shí)候是相當(dāng)麻煩的,對(duì)于監(jiān)理來(lái)說(shuō)量的計(jì)算與價(jià)的審核均需要專(zhuān)業(yè)造價(jià)人員完成。
施工單位在進(jìn)度款的申報(bào)上往往會(huì)多報(bào),沒(méi)有做的會(huì)報(bào)上來(lái),施工現(xiàn)場(chǎng)做了但合同中明確規(guī)定需在竣工審計(jì)時(shí)支付的聯(lián)系單內(nèi)容也會(huì)報(bào)上來(lái),這就需要監(jiān)理人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及合同條款相當(dāng)熟悉。該算的算,不該算的要減下去,讓業(yè)主的錢(qián)該用的時(shí)候用,該用的地方用,提高業(yè)主的資金時(shí)間價(jià)值。
其他應(yīng)注意的問(wèn)題
要做好施工階段的工程造價(jià)控制工作,不僅要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的工程量、聯(lián)系單招投標(biāo)文件、以及施工合同相當(dāng)熟悉。同時(shí)要不斷的學(xué)習(xí)有關(guān)工程造價(jià)的相關(guān)文件、規(guī)定以及定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如:2010年版的取費(fèi)定額就比2003年版在規(guī)費(fèi)、四項(xiàng)費(fèi)用上發(fā)生了明顯的變化,取費(fèi)費(fèi)率變了,所以只有不斷的學(xué)習(xí)新知識(shí)才能更好的完成我們的本職工作。
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【2】李利娟 淺談工程造價(jià)全過(guò)程管理中國(guó)建設(shè)教育2006
篇9
【關(guān)鍵詞】結(jié)算;造價(jià);審核
引言
工程結(jié)算審核通常是指工程竣工驗(yàn)收后,由具備相應(yīng)造價(jià)編審資格的人員對(duì)施工單位編制的工程結(jié)算進(jìn)行全面審查和復(fù)核,最終確定工程造價(jià)的實(shí)施過(guò)程和行為。工程結(jié)算是工程造價(jià)管理與控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié),一定要杜絕高估、冒算、亂編亂審,從而保證準(zhǔn)確、合理、真實(shí)地反映工程造價(jià)。實(shí)踐證明,經(jīng)審查的工程結(jié)算較編制的工程造價(jià)其降低率在10%,甚至有的高達(dá)20%,所以竣工以后的結(jié)算審核控制對(duì)造價(jià)控制起到很重要的作用。下面結(jié)合筆者工程結(jié)算審核的實(shí)踐,對(duì)與工程結(jié)算審核相關(guān)的幾個(gè)方面問(wèn)題作初步的探討分析。
我國(guó)的建設(shè)工程造價(jià)管理從不同的角度來(lái)考察有這樣兩種不同的內(nèi)容:一是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),就是以盡可能少的投資或以同樣多的投資獲得較大的投資收益;二是對(duì)于施工企業(yè)來(lái)說(shuō),則是在建成符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求的建設(shè)項(xiàng)目的同時(shí),盡可能地降低成本以賺取更多的利潤(rùn)。業(yè)主要求少花錢(qián),多辦事;施工單位要求辦好事,多賺錢(qián)。工程結(jié)算就是在這一矛盾的對(duì)立統(tǒng)一的過(guò)程中進(jìn)行的,它的每一個(gè)數(shù)字都代表著金錢(qián),關(guān)系到業(yè)主和施工企業(yè)的切身利益。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)基建投資結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本的變化,投資主體出現(xiàn)了多元化的趨勢(shì),國(guó)家投資比例大大減少,僅占社會(huì)總投資的20%,而中外合資、外商獨(dú)資、個(gè)人出資項(xiàng)目劇增,多達(dá)80%.不論是國(guó)家的投資還是私人的投資,建設(shè)工程竣工結(jié)算就是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成全部承包的工程,經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合同要求之后,向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。
送審的工程結(jié)算常發(fā)生不準(zhǔn)確,甚至誤差較大的現(xiàn)象產(chǎn)生。究其原因,主要源于發(fā)包方、承包方等自身方面。對(duì)發(fā)包方而言,存在招標(biāo)文件、施工合同及現(xiàn)場(chǎng)簽證中用詞不嚴(yán)謹(jǐn),工程聯(lián)系單盲目簽證,未經(jīng)論證就進(jìn)行設(shè)計(jì)變更,簽證結(jié)果表達(dá)不清、準(zhǔn)確度不夠等因素。
下面我主要從造價(jià)員個(gè)人角度談?wù)勅绾巫龊媒Y(jié)算審核的看法。
一、接受工程結(jié)算審核任務(wù)的前期準(zhǔn)備
(1)接受業(yè)務(wù)既要盡力而為,又要量力而行。當(dāng)公司安排承擔(dān)項(xiàng)目審核時(shí),造價(jià)員本人應(yīng)考慮自身的專(zhuān)業(yè)能力,充分了解委托目的,工程項(xiàng)目的大致概念,委托前是否初審,審核所需資料的可獲取性等。
(2)堅(jiān)持獨(dú)立性原則,審核人員處理問(wèn)題時(shí)必須依據(jù)客觀事實(shí),不能帶有任何偏見(jiàn),審核人員與被審核單位人員有私人關(guān)系時(shí),應(yīng)予回避。
(3)編制、審核造價(jià)咨詢方案制度。明確由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織編寫(xiě)造價(jià)咨詢方案,組織方案的分析、討論,并逐級(jí)上報(bào)審核,使造價(jià)咨詢工作的組織具有項(xiàng)目針對(duì)性,集中力量解決重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。
(4)掌握好工程造價(jià)軟件的使用。當(dāng)前市場(chǎng)上的工程造價(jià)軟件品種繁多,都各具優(yōu)、缺點(diǎn),建議審核人員不要經(jīng)常更換軟件,否則由于對(duì)軟件不熟悉,極易出現(xiàn)錯(cuò)誤。
二、審核程序質(zhì)量控制
(1)審核人員應(yīng)首先熟悉送審資料,進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)勘察。必要時(shí)可召集委托方、發(fā)包方、承包方共同會(huì)商,就審核前有關(guān)問(wèn)題達(dá)成明確意見(jiàn),并形成書(shū)面的會(huì)議紀(jì)要,用以共同遵守。
(2)審核過(guò)程中遇有不明確或持有異議的問(wèn)題,應(yīng)與委托人取得聯(lián)系,會(huì)同發(fā)包方、承包方到施工現(xiàn)場(chǎng)勘查和取證。
(3)推行溝通制度。一是審核人員之間隨時(shí)進(jìn)行內(nèi)部溝通,加強(qiáng)相互配合,互通信息,分工協(xié)作;二是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與發(fā)包方隨時(shí)進(jìn)行溝通。三是項(xiàng)目組與委托單位、承包方有關(guān)人員相互溝通,對(duì)雙方意見(jiàn)分歧進(jìn)行磋商,以達(dá)成共識(shí),制定合理的解決方案。
三、工程造價(jià)審核過(guò)程中控制的重點(diǎn)
結(jié)算審核時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題及要掌握的要領(lǐng)
1、以建設(shè)項(xiàng)目施工圖為主,審核工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確。
工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確直接關(guān)系到建筑安裝工程的價(jià)格,所以,審核工程數(shù)量是審核工程結(jié)算至關(guān)重要的內(nèi)容。審核時(shí),要注意下面幾個(gè)方面:一是審核工程量計(jì)算是否按照施工圖和預(yù)算定額規(guī)定計(jì)算,應(yīng)注意計(jì)量單位是否與預(yù)算定額相一致,當(dāng)審核竣工結(jié)算時(shí),還應(yīng)按照竣工圖進(jìn)行工程量計(jì)算;二是審查工程結(jié)算所報(bào)的工程量與實(shí)際完成的工程量是否相符。審查時(shí),要注意施工企業(yè)有沒(méi)有為增加結(jié)算費(fèi)用,故意加大工程量,夸大工程施工難度的情形;三是要審查有無(wú)假報(bào)結(jié)算的情形。特別對(duì)于多方施工的工程項(xiàng)目,要審查有無(wú)幾個(gè)施工企業(yè)同報(bào)一個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算的情況;四要審查有否重復(fù)計(jì)算工程情況,要防止施工企業(yè)將同一工程分別多次混入其他工程進(jìn)行結(jié)算。
2、注重實(shí)際,審核單價(jià)。
建筑安裝工程的直接費(fèi)是由“量”和“價(jià)”兩個(gè)因素相乘求得的,工程量審定后,必須按照規(guī)定,正確地組成綜合單價(jià)。審核時(shí),要注意審查工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容是否與實(shí)際內(nèi)容相符;有無(wú)一般建筑材料套用高級(jí)建筑材料,有否將已包含的工作內(nèi)容另列項(xiàng)目多估算等情形。
應(yīng)該審核材料的市場(chǎng)價(jià)差,目前建安工程施工多采取包工包料的方法,絕大部分材料由施工單位購(gòu)買(mǎi)。而三材和其它特貴材料的市場(chǎng)價(jià)又隨市場(chǎng)行情波動(dòng)產(chǎn)生價(jià)差。審核材料市場(chǎng)價(jià)差有三種方法:一是按甲乙雙方合同中訂明的差價(jià)補(bǔ)差;二是按各地市的市場(chǎng)信息價(jià)合情合理核定。
3、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)審核各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)情況。
建筑安裝工程費(fèi)用定額規(guī)定,間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)系按不同工程不同類(lèi)別進(jìn)行劃分的。因此審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確,必須先審查工程類(lèi)別劃分是否正確。
4、根據(jù)不同情況,實(shí)事求是進(jìn)行審核。
工程結(jié)算經(jīng)過(guò)審核后,發(fā)現(xiàn)有多算時(shí),應(yīng)根據(jù)審核結(jié)果予以核減;對(duì)于低估、漏列的部份人,也應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是地予以增加。招投標(biāo)工程應(yīng)以招標(biāo)文件、施工合同以及中標(biāo)價(jià)的預(yù)算書(shū)作為結(jié)算審核的依據(jù)。
四、結(jié)算審核人員的素質(zhì)要求
結(jié)算審核是一項(xiàng)涉及面廣、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng),經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的綜合、全面、復(fù)雜的工作。
1、要做好結(jié)算的審核工作,首先要求審核人員具備較高的素質(zhì),要有高度的事業(yè)心、責(zé)任感,既替業(yè)主精打細(xì)算,節(jié)省基建經(jīng)費(fèi),又要實(shí)事求是,公正辦事。
2、要掌握工程設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備等各方面的基本知識(shí)。隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展,新的施工工藝不斷涌現(xiàn),要求工程造價(jià)人員不斷學(xué)習(xí)掌握新技術(shù)。一個(gè)不熟悉工程技術(shù)的造價(jià)工作者必定會(huì)束手無(wú)策。因此,工程造價(jià)從業(yè)人員不僅要了解設(shè)計(jì)意圖,還要掌握施工方法和技術(shù)措施,明確適用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),綜合運(yùn)用造價(jià)管理方面的知識(shí),才能準(zhǔn)確、全面、真實(shí)地反遇工程的造價(jià)。
3、要有編審預(yù)算、工程標(biāo)底等工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),并具有一專(zhuān)多能的本領(lǐng)(如精通土建工程,掌握裝飾工程、安裝工程等)。
4、隨時(shí)搜集并了解有關(guān)工程造價(jià)、材料、設(shè)備等的信息、行情,掌握動(dòng)態(tài)資料。充分做好積累造價(jià)資料這一工程造價(jià)審查的基礎(chǔ)工作。
5、熟悉有關(guān)合同管理,工程招投標(biāo),建筑法規(guī)等的基本知識(shí)。
在確定工程造價(jià)時(shí),堅(jiān)持以現(xiàn)行的計(jì)價(jià)規(guī)范為依據(jù),按照施工合同和招投標(biāo)文件的規(guī)定,根據(jù)竣工圖、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更等進(jìn)行審核。
五、工程造價(jià)結(jié)算審核后的質(zhì)量控制
審核過(guò)程完成后(即出具《工程造價(jià)咨詢報(bào)告》后),并不等于審核工作全面結(jié)束。跟蹤落實(shí)和整理檔案階段的工作是審核項(xiàng)目的最后一個(gè)環(huán)節(jié),是審核成果的最終體現(xiàn)。工程造價(jià)審核的底稿一定要按照審核檔案的管理要求進(jìn)行收集和整理,以便于日后查閱和借鑒。認(rèn)真撰寫(xiě)審核業(yè)務(wù)工作總結(jié),記錄審核過(guò)程中的重大問(wèn)題及解決方法。審核時(shí),要服從道理,不固執(zhí)己見(jiàn),保持良好的職業(yè)道德與自身信譽(yù)。為工程造價(jià)審核工作創(chuàng)造一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境,促使工程結(jié)算的良性循環(huán)。
篇10
關(guān)鍵詞:建筑工程;結(jié)算審核;人員要求;質(zhì)量控制
中圖分類(lèi)號(hào):TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼: A
影響工程結(jié)算的因素較多,送審的工程結(jié)算常發(fā)生不準(zhǔn)確,甚至誤差較大的現(xiàn)象。究其原因,大致有以下幾種情況:第一,結(jié)算編制人員業(yè)務(wù)水平不過(guò)關(guān),以致計(jì)算“失真”。第二,建設(shè)單位在發(fā)包合同及現(xiàn)場(chǎng)簽證中用詞不嚴(yán)謹(jǐn)、聯(lián)系單盲目簽證,事后補(bǔ)簽,簽證表述不清、準(zhǔn)確度不夠、時(shí)間性不強(qiáng)而導(dǎo)致結(jié)算與實(shí)際有出入。第三、工程量計(jì)算方面,工程量的計(jì)算是依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單和工程量計(jì)算規(guī)則為依據(jù)的。工程量計(jì)算誤差主要包括在定額中子目錄再次計(jì)算、計(jì)算單位不一致而造成工程量的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位等方面。第四、套用定額方面。對(duì)定額中的缺項(xiàng)套用子目或換算的理解有出入、忽略定額綜合解釋?zhuān)粨Q算系數(shù)、高套定額。第五、施工單位顧慮結(jié)算卡得太緊。送審結(jié)算是建設(shè)單位委托中介機(jī)構(gòu)審核的,建設(shè)單位的主觀愿望是核減核增的額度來(lái)收取業(yè)務(wù)費(fèi),這自然形成施工單位加大水分多報(bào)的可能。
辦理工程結(jié)算,主要是用以調(diào)整預(yù)算或合同價(jià)款,考核投資的使用情況,進(jìn)行成本分析,結(jié)清工程價(jià)款,核定工程造價(jià),也為建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收后編制工程決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值提供依據(jù)。施工圖紙、竣工圖紙、會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、隱蔽記錄、施工簽證乃至施工合同等都是工程結(jié)算的主要依據(jù),下面我從工程造價(jià)員的角度談?wù)勅绾巫龊霉こ探Y(jié)算的審核工作。
一、結(jié)算前竣工資料的熟悉、搜集、整理。竣工資料主要包括:工程竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知單、各種簽證單,主要材料的單價(jià)等。竣工圖是工程交付使用時(shí)的實(shí)樣圖,一定要如實(shí)地反映工程實(shí)況。設(shè)計(jì)變更單是由原設(shè)計(jì)單位下達(dá)的,必須要有設(shè)計(jì)人員的簽名和設(shè)計(jì)單位的印章。由監(jiān)理工程師發(fā)出的不影響結(jié)構(gòu)和造型美觀的室內(nèi)外局部小變動(dòng)也屬于變更之列,但必須要有建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人的簽字并還需經(jīng)設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可及簽字方可生效。現(xiàn)場(chǎng)簽證即施工簽證,包括主體工程中隱蔽工程簽證、一些預(yù)算外的用工、用料或返工等。
二、工程量的審核,建筑安裝工程造價(jià)是隨著工程量的變化而變化,根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、定額及工程量計(jì)算規(guī)則,專(zhuān)業(yè)設(shè)備材料表等資料,對(duì)已算出的工程量進(jìn)行審查,主要是審查工程量是否有重算、錯(cuò)算,審查要抓住重點(diǎn)詳細(xì)計(jì)算和核對(duì),其它分項(xiàng)工程可作一般性審查,審查時(shí)要注意計(jì)算工程量的尺寸數(shù)據(jù)來(lái)源和計(jì)算方法。
1、工程量是結(jié)算的基礎(chǔ),它的準(zhǔn)確與否直接影響結(jié)算造價(jià)的準(zhǔn)確性。計(jì)算工程量在整個(gè)結(jié)算審核過(guò)程中是最繁重、花費(fèi)時(shí)間最長(zhǎng)的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以,審核工程量是審核工程結(jié)算至關(guān)重要的內(nèi)容。審核工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確審核時(shí),要注意下面幾個(gè)方面:一是審核工程量計(jì)算是否按照施工圖和預(yù)算定額規(guī)定計(jì)算,應(yīng)注意計(jì)量單位是否與預(yù)算定額相一致,當(dāng)審核竣工結(jié)算時(shí),還應(yīng)按照竣工圖進(jìn)行工程量計(jì)算;二是審查工程結(jié)算所報(bào)的工程量與實(shí)際完成的工程量是否相符。審查時(shí),要注意施工企業(yè)有沒(méi)有為增加結(jié)算費(fèi)用,故意加大工程量,夸大工程施工難度的情形;三是要審查有無(wú)虛報(bào)結(jié)算的情形。特別對(duì)于多方施工的工程項(xiàng)目,要審查有無(wú)幾個(gè)施工企業(yè)同報(bào)一個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算的情況,還要防止施工企業(yè)將同一工程分別多次混入其他工程進(jìn)行結(jié)算,或?qū)⒁呀Y(jié)算過(guò)的工程,放在其他結(jié)算書(shū)中重復(fù)計(jì)算。
要準(zhǔn)確地核實(shí)各分部分項(xiàng)的工程量,應(yīng)熟練地掌握工程量的計(jì)算規(guī)則,必須熟悉和了解定額中的各項(xiàng)說(shuō)明和計(jì)算規(guī)則的含義。只有這樣,才能保證工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。施工單位編制的工程結(jié)算,往往通過(guò)障礙法手段在構(gòu)造交接部位重復(fù)計(jì)算,在審核中如不熟悉計(jì)算規(guī)則,多算冒算的工程量就難以察覺(jué)。
熟悉定額中分部分項(xiàng)內(nèi)容。審核人員首先要熟悉定額每個(gè)項(xiàng)目中注明的基價(jià)中包括和不包括的項(xiàng)目?jī)?nèi)容,特別是一些綜合定額項(xiàng)目。但有些施工企業(yè)在編制結(jié)算中對(duì)前列項(xiàng)目中已包括的內(nèi)容重復(fù)立項(xiàng),審核人員如果不熟悉定額內(nèi)容,就會(huì)使其蒙混過(guò)關(guān),增加工程造價(jià)。
2、注重實(shí)際,審核單價(jià)。
建筑安裝工程的直接費(fèi)是由“量”和“價(jià)”兩個(gè)因素相乘求得的,“量”即工程量,“價(jià)”即 綜合單價(jià)中每一個(gè)計(jì)量單位分部、分項(xiàng)工程的單價(jià)。工程量審定后,必須按照規(guī)定,正確地組成綜合單價(jià)。審核時(shí),要注意審查工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容是否與實(shí)際內(nèi)容相符;有無(wú)一般建筑材料套用高級(jí)建筑材料,有否將已包含的工作內(nèi)容另列項(xiàng)目多估算等情形。如果因設(shè)計(jì)上的特殊要求,缺少依據(jù)的項(xiàng)目,應(yīng)該編制補(bǔ)充單位估價(jià)表。若需要換算的項(xiàng)目,必須附有單價(jià)明細(xì)分析表。
應(yīng)該審核材料的市場(chǎng)價(jià)差,目前建安工程施工多采取包工包料的方法,絕大部分材料由施工單位購(gòu)買(mǎi)。而三材和其它特貴材料的市場(chǎng)價(jià)又隨市場(chǎng)行情波動(dòng)產(chǎn)生價(jià)差。審核材料市場(chǎng)價(jià)差有三種方法:一是按甲乙雙方合同中訂明的差價(jià)補(bǔ)差;二是按各地市的市場(chǎng)信息價(jià)合情合理核定;三是按施工單位結(jié)算材料質(zhì)保書(shū)及發(fā)票,按加權(quán)平均價(jià)計(jì)算。在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,審核人員要掌握市場(chǎng)價(jià)格信息及其變動(dòng)趨向,做到心中有數(shù),審核時(shí)才能對(duì)各種價(jià)格的合理性做出初步判斷,有懷疑時(shí)再作進(jìn)一步調(diào)查。
3、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)審核各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)情況。
建筑安裝工程費(fèi)用定額規(guī)定,間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)系按不同工程不同類(lèi)別進(jìn)行劃分的。因此審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確,必須先審查工程類(lèi)別劃分是否正確。間接費(fèi)計(jì)算方法有兩種:一是按直接的一定百分比計(jì)算;二是按人工費(fèi)的一定百分比計(jì)算。在審核時(shí),應(yīng)當(dāng)注意按照不同工程不同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確,必須先審查工程類(lèi)別劃分是否正確。間接費(fèi)計(jì)算方法有兩種:一是按直接的一定百分比計(jì)算;二是按人工費(fèi)的一定百分比計(jì)算。在審核時(shí),應(yīng)當(dāng)注意按照不同工程不同類(lèi)別套用相應(yīng)的費(fèi)率,以及間接費(fèi)的基數(shù)是否符合規(guī)定。取費(fèi)是按照企業(yè)資質(zhì)及取費(fèi)類(lèi)別、工程類(lèi)別確定的,進(jìn)行審核時(shí)應(yīng)首先熟悉施工合同、協(xié)議、工程類(lèi)別核定;其次應(yīng)仔細(xì)研究費(fèi)用定額及相關(guān)取費(fèi)文件,并結(jié)合實(shí)際情況加以審查,對(duì)適用不同費(fèi)用政策的同一工程,應(yīng)按分別計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用;最后審核建筑工程費(fèi)用的計(jì)算過(guò)程,重點(diǎn)是審核各項(xiàng)費(fèi)用在計(jì)算時(shí)所確定的基數(shù),特別注意在結(jié)算審核時(shí)要考慮合同約定的關(guān)于質(zhì)量、工期的獎(jiǎng)罰條件是否具備,是否存在質(zhì)量、工期索賠與反索賠,稅金費(fèi)率套用是否正確等。
4、根據(jù)工程實(shí)際情況,實(shí)事求是進(jìn)行審核。
工程結(jié)算經(jīng)過(guò)審核后,發(fā)現(xiàn)有多算時(shí),應(yīng)根據(jù)審核結(jié)果予以核減;對(duì)于低估、漏列的部分,也應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是地予以增加。招投標(biāo)工程應(yīng)以招標(biāo)文件、施工合同以及中標(biāo)價(jià)的預(yù)算書(shū)作為結(jié)算審核的依據(jù)。凡以招投標(biāo)形式包干造價(jià)的工程,工程量應(yīng)按核對(duì)過(guò)的工程量清單為準(zhǔn),當(dāng)有設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況發(fā)生變化,經(jīng)過(guò)甲方簽證認(rèn)可才能增減工程量。其單價(jià)必須根據(jù)招標(biāo)文件和合同條款的規(guī)定執(zhí)行。
三、結(jié)算審核人員的素質(zhì)要求
結(jié)算審核是一項(xiàng)涉及面廣、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng),經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的綜合、全面、復(fù)雜的工作。
1、要做好結(jié)算的審核工作,首先要求審核人員具備較高的素質(zhì),否則就不能用途這項(xiàng)工作。要有高度的事業(yè)心、責(zé)任感,既替業(yè)主精打細(xì)算,節(jié)省基建經(jīng)費(fèi),又要實(shí)事求是,公正辦事。
2、要掌握工程設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備等各方面的基本知識(shí)。隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展,新的施工工藝不斷涌現(xiàn),要求工程造價(jià)人員不斷學(xué)習(xí)掌握新技術(shù)。一個(gè)不熟悉工程技術(shù)的造價(jià)工作者必定會(huì)束手無(wú)策。因此,工程造價(jià)從業(yè)人員不僅要了解設(shè)計(jì)意圖,還要掌握施工方法和技術(shù)措施,明確適用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),綜合運(yùn)用造價(jià)管理方面的知識(shí),才能準(zhǔn)確、全面、真實(shí)地反遇工程的造價(jià)。
3、要有編審預(yù)算、工程標(biāo)底等工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),并具有一專(zhuān)多能的本領(lǐng)(如精通土建工程,掌握裝飾工程、安裝工程等)。
4、隨時(shí)搜集并了解有關(guān)工程造價(jià)、材料、設(shè)備等的信息、行情,掌握動(dòng)態(tài)資料。充分做好積累造價(jià)資料這一工程造價(jià)審查的基礎(chǔ)工作。
5、熟悉有關(guān)合同管理,工程招投標(biāo),建筑法規(guī)等的基本知識(shí)。在確定工程造價(jià)時(shí),堅(jiān)持以現(xiàn)行的計(jì)價(jià)規(guī)范為依據(jù),按照施工合同和招投標(biāo)文件的規(guī)定,根據(jù)竣工圖、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更等進(jìn)行審核。
四、工程造價(jià)結(jié)算審核后的質(zhì)量控制
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