導語：如何才能寫好一篇合同履行管理辦法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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第一條為了加強全鎮田間水利工程（以下簡稱田間工程）運行管理，保障田間工程充分發揮效益，更好地為農業生產和鎮域經濟發展服務，依據《水法》、《省實施水法辦法》、《省流域水資源管理條例》、《省小型水利工程管理辦法》和《縣田間水利工程運行管理辦法》等法律法規，結合我鎮實際，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于各類田間工程，包括斗渠、農渠、毛渠、農井渠、大田滴灌等節水工程，機電井、地下水計量設施和各類配套建筑物。

第三條田間工程管理以建立良性運營機制、逐步達到自我維持和自我經營發展、充分發揮效益為目標，各協會應顧全大局，服從抗旱、防汛及水量統一調度要求。

第二章管理形式

第四條各類田間工程應根據工程規模和特點，本著有利于安全運行和管理的原則，合理劃定管理范圍和保護范圍，明確管理權限和管理職責。

第五條工程管理的責任主體是村級農民用水者協會。工程建成后，由建設單位將所建工程移交給受益村農民用水者協會經營管理，協會應制定具體的運行管理辦法，推行專管和群管相結合的管理制度。

第六條工程產權歸國家或集體所有，受益村農民用水者協會具有工程的管理權和使用權。其中由國家投資建設的工程，產權歸國家所有；由村集體籌資建設的工程，產權歸村集體所有；共同投資建設的工程按投資所占比例核算產權。

第七條工程經營管理實行有償服務，實行以承包經營為主的管理責任制，承包管理形式有：

（一）斗渠、農渠、毛渠、農井渠等渠道工程按照長度實行劃段承包管理；

（二）大田滴灌、機電井、地下水計量設施和各類配套建（構）筑物等按照工程類型實行分類承包管理，也可分區域進行承包。

第三章管理職責

第八條農民用水者協會職責：

（一）貫徹執行《水法》等有關農田水利建設和工程經營管理的法律、法規、方針、政策和規章制度，履行用水者協會《章程》規定的各項權力和義務，依法維護工程安全運行。

（二）開展田間工程經營管理，建立和完善田間工程經營管理辦法和相關規章制度，制定工程運行管理和維修維護計劃，降低灌溉成本，改善灌溉條件，全面提高工程效益。

（三）負責工程經營管理權的發包，簽署承包經營合同，履行承包合同規定的義務，保障承包人和受益群眾的合法權益。

（四）定期檢查工程的運行管理情況，指導管理人員或用水戶開展日常的工程檢查，及時排除運行故障，避免工程或設備帶病運行。

（五）執行灌區用水計劃，積極推廣綜合節水技術，開展節水灌溉，推行科學合理的灌溉制度。

（六）負責建立責任考核制度，定期對承包人履行職責的情況進行考核評價，對不合格承包人的承包合同按期解除并重新發包。

第九條鎮政府職責：

（一）鎮政府是監管田間工程運行管理的第一責任人，實行鎮長負責制。

（二）負責宣傳和貫徹《水法》等法律法規，落實農民用水者協會工作責任制，加強對農民用水者協會的政策引導和工作考核，促進協會全面開展工作。

（三）負責組織農民用水者協會開展田間工程經營管理，積極推行承包經營責任制，督促落實管理工作任務，保障承包人員和受益群眾的合法權益。

（四）指導和監督農民用水者協會落實運行管理經費，加強財務管理。

（五）負責協調農民用水者協會處理各類水事糾紛，維護良好的工程運行管理和用水秩序。

第四章獎懲措施

第十條凡在田間工程管理中成績顯著，有重要貢獻的管理組織、承包人和有關技術人員，由鎮政府或推薦縣上給予表彰和獎勵。凡承包管理工作滯后的用水者協會或用水小組，不予安排國家投資項目。

第十一條違反本制度規定的，按以下原則處理：

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［關鍵詞］裝備；采購；合同管理

1裝備合同管理中存在的問題

1.1法律環境不完善

法律是市場經濟體制運行的保障。近年來，隨著我國市場經濟的快速發展，現行的法律已無法滿足裝備采購合同管理的需求，法律環境不完善成為裝備合同管理中的主要問題之一。因法律效力不強，在裝備合同管理中出現了諸多問題，具體體現在如下幾個方面：第一，合同履行中的嚴肅性不足，部分條款由于缺乏法律保障，致使無法切實履行，甚至還存在弄虛作假的現象；第二，對合同違約的仲裁力度不夠，造成拖、降、漲等情況屢有發生；第三，行政干預較多，使合同無法正常履行，預定目標也很難實現。

1.2合同乙方管理機構不健全

從目前的情況上看，相對于軍方，裝備合同乙方的合同管理結構不健全。多數合同乙方沒有統一規范的機構和標準對裝備合同進行管理，從而導致對合同簽訂的監督審查能力較弱，具體體現在如下幾個方面：第一，合同審查方式不一致，有的要經過廠內合同簽訂評審程序，有的在現場直接由市場部人員簽訂，沒有廠內流程；第二，對合同的審查力度不夠，不管裝備合同是否走廠內流程，都存在對簽訂合同條款認知不充分的情況，這說明裝備合同條款的簽訂存在“盲點”，只關注重點條款，忽視輔助條款；第三，乙方合同簽訂人員能力水平層次相差較大，這主要是因為：合同乙方工作制度及方法有差別，對合同的重視程度有差別。

1.3采購合同管理方法缺乏科學性

當前，裝備采購合同管理中尚未引入系統化、科學化的全壽命管理理念，受經費來源不同、合同管理思想守舊等因素的影響，裝備采購合同管理往往由多個部門負責，在裝備科研、生產、使用、維修、報廢等不同階段均由不同部門管理。各部門之間缺乏必要的溝通與協調，在裝備采購過程中，各部門以合同形式明確與承包商之間的權責，使裝備采購合同出現分段簽訂情況，嚴重削弱了裝備合同管理各階段之間的緊密聯系，導致合同管理缺乏整體性、連貫性，不利于實施裝備采購的全過程管理。

2解決裝備合同管理問題的有效方法

2.1完善法律法規體系

為了順應市場經濟的發展，國家應制定與完善裝備采購合同管理相關的法律法規，健全法律體系。例如：完善《裝備采購條例》《裝備采購合同管理規定》等法規，制定與之相配套的實施細則等。如果從完善裝備采購合同管理各個階段上看，則應進一步制定和完善與合同訂立、合同履行監督、合同糾紛處理等相關的法規制度，比如：完善《裝備采購招標管理辦法》《裝備詢價采購管理辦法》《裝備競爭性采購管理辦法》、裝備采購合同訂立管理辦法》《裝備采購合同履行監督工作管理規定》等法規，制定《裝備采購合同糾紛處理辦法》等法規及其配套的實施細則。通過上述法規細則的制定和完善，不但能夠使裝備采購活動更加規范和統一，而且還能有效彌補裝備采購合同法律環境薄弱的問題，有助于增強裝備采購項目管理的透明度和公正性，降低行政干預，杜絕弄虛作假及拖、降、漲情況。

2.2健全合同乙方管理機構

完善的合同管理組織機構是實現裝備采購合同制的重要基礎，也是實現法治化管理的根本要求。因此，按照當前的裝備建設情況，應健全乙方合同管理機構并由其全權負責裝備采購合同的監督、審查，同時，可在該機構下設立一些相關組織，如法律部門、技術部門、財務部門等，分別行使不同的管理職責。各個系統也應建立起專門的裝備采購合同管理機構，以此來提升工作效率及合同管理水平。通過合同管理機構的設立，可以將合同簽訂與合同履行等職能從組織上分開，并形成相互制衡、互相監督的局面，有效避免了機構權力集中的問題。此外，還要對乙方合同訂立管理部門人員進行系統培訓，與軍方進行合同管理交流學習，促進合同訂立質量與水平。

2.3運用科學的合同管理方法

針對當前裝備采購合同管理方法上存在的問題，應運用科學的方法加強對采購合同的管理。一方面可對裝備的采購經費進行統籌協調，將所有經費集中到一起統一管理，以此來提升經費的使用效率。同時可將裝備采購過程中的各個階段視作一個整體，實行科研、訂貨、維修、保障的一體化管理，這有助于工作效率和管理水平的提升。另一方面，要做好采購全要素的管理，在合同中除了應對傳統的幾大要素（如質量、價格、進度等），進行明確規定外，還應對涉及裝備系統的特殊要素（如裝備的可靠性指標、保障性要求等），加以明確規定。由此不但能使采購的裝備質量獲得整體性提升，而且還能使相關要素之間得到平衡，進而獲取裝備的最佳效能。

3結語

在裝備采購項目中必須重視合同管理，引入先進的管理方法不斷提升合同管理效益。同時，還要進一步完善裝備合同管理的法律法規環境、健全合同管理機構、明確機構中各部門的職責、提升人員素質，實現對裝備采購過程的統一化、系統化管理，從而促進裝備建設快速發展。

作者:胡軍龍 單位:海裝裝備采購中心

參考文獻

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二、甲方允許乙方在本合同有效期限內，在上述指定商品上使用合同商標。

三、本合同為甲、乙雙方簽訂的業務主合同附件之一，有效時間與業務主合同有效期一致。

四、乙方應嚴格遵守《中華人民共和國商標法》、美的集團《商標管理辦法》的規定，依法正確使用合同商標。

五、合同商標標識由甲方指定的廠家負責印刷或者由乙方指定廠家并經過甲方認可后開始印刷，款項由乙方支付。甲方應提供乙方正確的合同商標標識，并負責確認乙方制作之印刷樣板是否符合甲方要求。

六、乙方制作之合同商標印刷樣板得到甲方確認合格并開始生產后，因甲方原因，對所確認的合同商標標識再作改動，因此而產生的增加費用和損失由甲方負責。

七、乙方必須依據《中華人民共和國商標法》、美的集團《商標管理辦法》建立商標使用管理制度，設立專門機構或專人管理合同商標標識。

八、合同商標標識、印有合同商標的包裝、產品銘牌的入庫和領用，殘次廢舊合同商標標識和帶有合同商標標識的舊產品必須在甲方代表監督下即時進行處理，登記在案，以備核查。

九、乙方對使用合同商標的產品，只有生產權，未經甲方書面允許不得銷售。甲方保證所授權乙方生產使用之商標如有侵害第三方權益時，概有甲方自行負責。

十、因產品特殊工藝的需要而由乙方選定的協作企業，乙方應事先告知甲方并征得其同意，提供對協作方審廠的有關資料，建立相應的監控管理制度，派出專人進行管理，對帶有合同商標標識的模具，其所有權歸美的集團所有。

十一、乙方使用合同商標后，應確保產品質量和商品的信譽，每批產品的生產型號、數量均需甲方代表簽名確認，乙方不能擅自生產或超額生產，甲方負責對每批產品的品種、型號、質量、數量、合同商標使用狀況進行督查，以維護合同商標的信譽。

十二、甲方及甲方管理部門有權在任何時候到乙方生產所在地對合同商標使用管理情況進行檢查，乙方不得以任何借口或理由拒絕甲方及甲方管理部門對“合同商標使用情況的檢查。

十三、乙方應確保使用合同商標產品的質量，要以良好的信譽來維護合同商標的高度聲譽。

十四、乙方使用合同商標的產品出現質量問題或造成合同商標標識流失等不良后果，甲方依法追究乙方責任。

十五、乙方不得許可他人以任何方式使用合同商標，不得將合同商標標識提供他人使用，不得任意擴大合同商標的使用范圍。

十六、未經甲方事先書面授權和甲方對轉包人予以確認，乙方不得將任何帶合同商標產品的制造轉包給第三方。

十七、合同注冊商標如被他人假冒侵權，乙方有義務提供線索并配合甲方進行調查取證，協助工商、司法機關嚴厲查處侵權行為。

十八、如合同商標專用權期滿而甲方未辦理延展注冊，致使與第三方發生任何訴訟或非訴訟之糾紛時，甲方應負責解決。

十九、如果乙方違反本協議之規定，甲方有權制止其行為或立即終止合同，由此造成的一切損失由乙方承擔。

二十、本合同期滿或終止后，乙方不得直接或間接地在任何產品上使用合同商標進行生產、銷售；乙方應配合甲方回收或銷毀帶有合同商標的模具、樣板、菲林片等生產用品。

二十一、當甲乙雙方無法履行本合同時，須提前一個月以書面形式通知對 方。

二十二、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

二十三、因本合同發生的任何爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

二十四、本合同經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

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一、項目確定

1、由項目落地企業根據實際需求提出場地平整申請，報園區指揮部審核并經總指揮簽字后，轉土地儲備中心實施；

2、土地儲備中心依據規劃國土局出具的四至范圍圖委托測繪院進行項目測繪，依據測繪成果委托土地資產投資管理有限公司（下稱“地司”）履行業主職責。

二、項目實施

地司接受土地儲備中心委托后，按以下程序實施：1、由地司委托有資質的設計院根據項目實際情況編制實施方案及投資預算（實施方案的深度必須達到施工圖深度），報經發局審批后實施；

2、單個項目場地平整總投資50萬元以下的不再做實施方案，由地司依據項目測繪成果進行場地平整；

3、需進行公開招標選擇施工、監理單位的場地平整項目，其招標控制價直接報蘭州市項目評審中心評審，由地司委托招標機構依據招標控制價進行公開招標，選定監理單位、施工單位；

4、地司全權負責組織場平工程實施，與施工單位簽訂施工合同，與監理單位簽訂委托監理合同；

5、新區土地儲備中心根據合同撥付項目前期費用及審核支付工程款。

三、項目驗收

1、工程竣工后，由原測繪單位完成并向地司提供項目區復測地形圖，由地司負責建立項目施工資料、監理資料等完整的資料檔案,以便備查；

2、土地儲備中心組織監察審計局、財政局、規劃國土局、建設局、項目所在園區指揮部辦公室、地司等相關單位對現場進行驗收；驗收合格后由土地儲備中心出具驗收報告并移交至項目單位進行管護。

四、項目結算

1、地司將工程相關資料報送土地儲備中心審核，經審核后上報新區財政局申請對工程進行結算審核；

2、經審計機構審核后，出具審核報告，由新區財政局上報管委會審議，審議通過后財政局根據結算的審核報告，核準下發支付所有工程費用批復；工程款付至經審核后結算價的95％,預留5％的質量保證金,預留期限一年；

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關鍵詞：水電站；運行管理；生產合同

中圖分類號： TV 文獻標識碼： A

引言：合同管理是水電站管理的一項重要內容，搞好合同管理，對于水電站在進行經濟活動的開展以及相關經濟利益的取得，都具有一定的積極作用。各級相關的領導干部、一些法人委托人和一些其他相關的人員，不僅要嚴格遵守制度，還要進一步的切實執行本制度。各相關的一些部門一定要互相配合，共同努力，搞好水電站以“重合同、守信譽”為核心的合同管理工作。

1.水電站運行生產合同管理總則

一是為規范公司所屬水電站合同管理工作，保護公司合法權益不受侵害，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規，結合公司實際情況，特制定本辦法。

二是水電投資股份有限公司（以下簡稱“公司”）所屬發電企業的合同管理工作均適用于本辦法。

2.水電站運行生產合同管理類型

一是本辦法所指合同均采用書面形式，有關涉及合同的文書、圖表、傳真件等均視為合同的組成部分。

二是本辦法所包括的合同類型有：購售電、水力機械、設計、監理、電工、水工建筑物、加工制造、培訓等方面的經濟與技術合同。

3.水電站運行生產合同管理過程中的職責及權限

公司所屬各水電站的生產技術部門為合同事務的歸口管理部門。

3.1合同管理職責

（一）水電站合同立項前的申報工作；（二）公司負責合同金額在（規定金額）以上的合同審查、合同談判、會簽及簽約，合同歸檔工作； （三）公司所屬水電站負責合同金額在（規定金額）萬元以下的合同審查、合同談判、會簽及簽約，合同歸檔工作，并在合同簽約后十日內上報公司相關部門備案；（四）合同執行過程管理和重大事項需向公司報備；（五）各水電站應建立相關合同臺帳及統計資料。

3.2合同權限劃分

（一）年度購售電合同：經公司法人授權委托后，各水電站方可與電網公司簽訂。（二）合同金額在（規定金額）萬元以下合同，按物資采購程序審批流程報公司審批，經審核批準后，由公司負責人授權，委托水電站人簽訂。

（三）合同總金額在（規定金額）萬元以內合同，經公司法人授權，由委托人簽訂。

（四）合同總金額在（規定金額）萬元以上的合同，執行上級《發電企業所屬公司招標管理辦法》，合同經公司法人授權，由委托人簽訂。

4.水電站運行生產合同的審查和履行

4.1合同的審查

4.1.1合同受委托訂立前，根據簽訂合同金額大小，公司或各水電站合同負責部門，應組織（或委托法律顧問）對合同內容進行審查，并根據律師的審查意見進行其修改、補充。

4.1.2合同中的術語、特有詞匯、重要概念應設專款解釋。合同中涉及數字、日期時須注明是否包含本數。

4.1.3合同應包括以下內容：

（一）合同各方的法定名稱、地址、郵政編碼、電話、法定代表人、人姓名、聯系方式、單位賬號、稅號、開戶行；（二）簽約的依據和合同標的；（三）數量和質量，包括檢測標準和方式；（四）價款或酬金，包括支付方式；（五）經濟合同還應包含定金、抵押等擔保條款；（六）履行的地點、期限和方式；（七）變更或解除條件（八）違約責任；（九）爭議解決方式；（十）法律或合同性質必須具備的條款或雙方當事人共同認為必須明確的條款；（十一）正副本份數及存放地點；（十二）生效的時間和條件；（十三）附件名稱；（十四）簽約的地點、日期；簽約各方開戶銀行及賬號；（十五）簽約各方合同專用章；（十六）法定代表人或由法定代表人授權委托的人簽章。涉外合同的內容按有關法律規定確立。

4.1.4法定代表人授權委托人簽訂合同時，必須簽署授權委托書。授權委托書必須明確委托權限和期限，禁止使用“全權”一類的文字。

4.1.5 合同用印鑒的管理：公司簽訂的合同應使用合同專用章；各水電站簽訂的合同使用本單位合同印章。

4.1.6 合同文件的存檔工作：為滿足有關部門檢查、監督、管理合同及公司檔案室存檔等工作需要，各水電站可根據合同管理需要確定合同文件份數。一般情況下，應不少于肆份。

4.2合同的履行

4.2.1合同依法訂立后，即具有法律效力，應當真實全面地履行。

4.2.2 合同管理部門應根據合同編號各自建立合同臺賬，每一合同設一臺賬，分別按業務進展情況和收付款情況一事一記。

4.2.3 合同履行中遇履約困難或違約等情況，應及時以書面形式提出意見，并向公司主管領導匯報。

4.2.4 合同履行過程中合同管理人員應妥善管理合同資料。合同中的有關技術資料、圖表等重要原始資料不得外借，以保證合同的完整性。

4.2.5合同執行中，向合同對方發出的文書、圖表等材料，應經公司審查后方可寄出。

4.2.6合同支付：由實施項目的水電站合同管理部門核實合同條款提供支付依據，實施項目的水電站提出計劃申請合同資金，經公司主管部門審核，提交主管領導和總經理同意簽字后，財務審計處支付。

5.水電站運行生產合同的變更和解除

5.1 變更或解除合同，須符合法定或約定的形式及程序。

5.2變更或解除合同的通知或答復須在法定或約定的期限內做出。

5.3變更或解除合同未達成書面協議前，原合同有效。

5.4 變更或解除合同，必須先提出申請，說明需變更或解除合同的理由，然后依照合同的訂立過程，經法律顧問、合同管理部門、財務部門、主管領導和公司總經理審核通過后執行。

5.5 我方變更或解除合同的通知或雙方的協議應當采用書面形式，并經審核加蓋公章或專用章。

5.6 變更或解除合同的通知和回復，應在法定和約定的期限內提交，應符合公文收發的要求，掛號寄發或由對方簽收。掛號或簽收憑證作為合同組成部分應存檔。

5.7變更或解除合同的文本作為原合同的組成部分與原合同具有同樣法律效力，納入本合同管理辦法規定的管理范圍。

5.8 合同變更后，合同編號不應改變。

6.水電站運行生產合同糾紛的處理和附則

6.1 糾紛處理

一是合同發生糾紛時，應首先采用協商、調解方式解決。協商或調解能夠達成一致時，應依合同簽訂程序簽訂書面協議。協商或調解不能達成協議時，可依合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決糾紛。

二是合同發生糾紛時，合同管理部門應迅速收集下列有關證據（一）合同文本，包括附件、變更或調解的協議、有關電傳等材料（二）有關的票據、票證；（三）質量標準的法定或約定文本、封樣、樣品、鑒定報告、檢測結果等；（四）證人證言；（五）其他有關材料；

三是調解書、協議書、裁決書、判決書應與合同一并由公司檔案室存檔。

四是對合同糾紛文本應妥善保管。

6.2附則

一是違反本合同管理辦法的簽約合同項目，各水電站印章主管部門不得用印確認，財務部門不得支付或報銷。造成嚴重后果的，要追究有關人員的經濟和法律責任。

二是合同管理部門應將履行完畢或不再履行的合同、資料，包括文書、圖表、傳真件等按合同編號整理，交公司相關處室存檔，不得隨意處置銷毀、遺失。

三是本辦法由制定公司負責解釋；自發文之日起執行。

總結：針對上述，對水電站運行生產進行合同管理，具有著一定的積極意義，不僅會促進水電站的發展，還會在一定的程度上帶來有效的經濟效益。

參考文獻：

[1]高山. 大崗山水電站合同管理系統設計與實現[D].電子科技大學,2013.

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現將《中國工商銀行對外擔保管理辦法》印發給你們，請遵照執行。

執行中遇到問題請及時報告總行。

附：中國工商銀行對外擔保業務管理辦法

為了進一步加強對外擔保業務的管理，防范銀行擔保風險，根據《商業銀行法》、《擔保法》和中國人民銀行、國家外匯管理局的有關規定，特制訂本辦法。

第一條、擔保人、擔保受益人、擔保申請人和擔保通知行的界定

本辦法所稱擔保人系指中國工商銀行總行、經授權的分行和其他營業機構；擔保受益人系指境外的債權人或其在境內的人，境內外資銀行或非銀行金融機構；擔保申請人系指按法定程序批準設立，工商行政管理部門發給營業執照，實行獨立核算，具有法人資格的國有企業、集體企業、外商投資企業和其他事業單位；擔保通知行指受擔保人的委托，將保函通知給擔保受益人的銀行。

第二條、對外擔保的涵義

本辦法所稱對外擔保系指擔保人應擔保申請人的要求，以符合法律手續的書面形式，向擔保受益人作出承諾，當申請人未按其與擔保受益人簽定的主合同的約定償還債務或履行約定義務時，由擔保人代為履行債務或承擔責任的法律行為。

第三條、對外擔保業務的種類

（一）融資類對外擔保業務

1.借款保函。

2.融資租賃保函。

3.一年期以上的延期付款保函。

4.以現匯償還的補償貿易保函。

5.其他融資性的備用信用證、遠期信用證、銀行本票、銀行承兌匯票等。

（二）非融資類對外擔保業務

1.貿易項下或承包工程項下的投標保函、履約保函、預付款保函、質量及維修保函、付款保函等。

2.一年期以下的延期付款保函。

3.以實物償還的補償貿易保函。

4.其他非融資性的備用信用證等。

第四條、擔保申請人的必備條件

（一）擔保申請人原則上應在中國工商銀行的營業機構開立基本結算賬戶。

（二）擔保的項目必須符合國家規定的批準程序。

（三）必須具備履行合同、償還債務的能力。

（四）企業申請融資類擔保，須有國家有權機關的批準文件。為外商投資企業提供擔保只能按中方股份所占比例擔保相應金額的債務。

（五）必須有符合法律規定的主合同。合同條款完備，責任明確。

（六）能夠提供符合要求的反擔保（保證、抵押、質押或保證金等）。

（七）能夠按照規定交付擔保費。

第五條、反擔保人及抵押物、質物應當具備的條件

（一）反擔保人必須是符合法律規定、資信可靠、經營管理情況良好、具有代為償還債務能力的企業、事業法人。

貿易型企業做反擔保人，其凈資產與總資產的比例原則上不得低于15％；非貿易型企業作反擔保人，其凈資產與總資產的比例原則上不得低于30％。

（二）抵押物、質物必須是抵押人、出質人所有的或依法有權處分的財產或權利。抵押物、質物或權利質押的實際價值應符合總行有關抵押率的規定。當抵押人、出質人不履行約定義務時，擔保人有權依法處置抵押物、質物，并依法享有優先受償權。

（三）抵押物和質物必須依法在法律規定的有關部門辦理登記，必要時應對反擔保函及抵押、質押手續辦理公證。

第六條、擔保當事人的權利與義務

中國工商銀行對外提供擔保，應由受理擔保業務的分行或其他營業機構與擔保申請人訂立擔保協議，明確各方的權利和義務。

1.根據擔保的實際風險，擔保人有權要求擔保申請人提供反擔保和／或相應的抵押、質押、保證金，并按規定收取擔保費。

2.擔保人提供擔保后，有權對擔保申請人、反擔保人的財務狀況和資金往來進行監督。具體監督方式由各方協商決定。

3.擔保人按照與擔保申請人訂立的擔保協議，向擔保受益人出具擔保，并根據擔保條款的約定履行擔保責任。

4.在保函有效期內，若擔保申請人未能按主合同履行義務，受益人按保函的約定向擔保人索償，擔保人審查有關單據、證明，認定符合索償條件后，無需事先征得申請人的同意即可對外付款；擔保人在處理索賠過程中，只負責處理單據和證明文件，對涉及的商務糾紛不負任何責任；對索償單據、證明文件等在郵寄過程中的遺失也不負任何責任。在擔保人已全部或部分履行擔保義務后，擔保人有權向擔保申請人、反擔保人進行追償，或依法處分抵押物、質物、保證金。

第七條、保函的主要條款

結合具體業務的要求，擔保人需與受益人協商談判，擬定完備的保函文本，一般應有以下主要條款：

1.擔保申請人的名稱和法定地址。

2.擔保受益人的名稱和法定地址。

3.擔保人的名稱和法定地址。

4.保函通知行的名稱和法定地址。

5.保函依據的主合同或標書的編號、日期及事由等。

6.擔保的種類。

7.擔保的性質，即是否是無條件的、不可撤銷的。

在有條件保函中應列明對價條款和抗辯條款，即要求擔保受益人實際履行主合同，如果擔保受益人在履行主合同時有欺詐、脅迫和不道德、不適當的行為，則擔保人享有與擔保申請人相同的抗辯權。

除非擔保受益人是國際知名企業，一般不對外提供無條件償付保函。如應申請人的要求確需提供這樣的保函，應在與申請人簽定的擔保協議中注明有關條件，并報總行審批。

8.擔保的金額（包括本息等）和幣種。

擔保人所擔保的債務僅限于與主合同有關的債務，并且其金額將隨著合同的履行或擔保義務的履行而相應自動減少。

9.保函的期限（包括保函的生效日期、失效日期）及關于合同或保函履行完畢或已過有效期的保函自動失效條款。

在一般情況下，對外提供的保函不能敞口，即不可提供“延續不斷的”擔保。如確需敞口，應說明理由，報經有權審批機構和審批人同意。保函失效后保函受益人應將保函正本退還擔保人。保函的展期須報經有權審批機構和審批人批準。

10.保函的索賠條款。

擔保受益人應以書面形式向擔保人提出索賠，保函條款中應規定所需書面文件，包括有權簽字人簽署的索賠函及其他單據和證明文件。

11.保函適用的法律和仲裁條款。

一般應盡量爭取適用中國法律，或與受益人協商適用國際認可度較高的第三國（地）法律。

12.保函的轉讓條款。

對外出具的保函一般不允許轉讓，若須轉讓應列明限制條款，規定須事先征得擔保人同意并出具書面認可，規定受讓對象及轉讓次數等。

13.保函的變更條款。

一般情況下不得對外出具獨立于主合同的保函（備用信用證、遠期信用證除外），并且應在保函條款中規定，保函開出后，保函所依據的主合同的有關條款如需更改，必須事先征得擔保人書面認可，否則保函自行失效。

14.保函的保兌條款。

未經總行同意，對外提供擔保不應接受加具保兌的要求，也不得對他行開立的保函加具保兌。

第八條、允許提供對外擔保的機構

（一）中國工商銀行總行，各省、自治區、直轄市分行，計劃單列市分行。

（二）經中國工商銀行總行特別授權的有關分行及營業機構。

第九條、關于中國工商銀行系統內相互提供擔保的規定（一）未經總行批準，中國工商銀行境內各分支行、附屬機構之間不得相互提供擔保。若擔保當事人位于異地分行間可出具介紹信。

（二）中國工商銀行境內機構與海外分行、境外附屬公司之間可以相互提供擔保，應按照本辦法規定的權限和審批程序辦理。

第十條、對外擔保業務的權限管理

（一）第二條所述融資類對外擔保業務由總行審查批準。

（二）第二條所述非融資類對外擔保業務，客戶交足50％以上現匯保證金的（保函有效期內保證金不得少于保函有效金額的50％，剩余部分必須落實充足、可靠的反擔保），單筆金額500萬美元（或等值其他貨幣）以下（不含500萬美元），符合上述第八條規定的分行可以自行審批。此類擔保的有效累計余額必須控制在總行規定的總限額之內。（詳見附件一）

（三）對于個別資信可靠、經營管理良好、業務量大的企業，報經總行審查批準，可以試行非融資類對外擔保授信度管理辦法。在總行核準的授信額度之內，符合上述第七條規定的分行可以自行審批為其對外提供非融資類擔保。

（四）中國工商銀行海外分行的對外擔保業務權限和總限額由總行專門審定。

（五）各有權提供對外擔保的機構必須嚴格按照本辦法處理對外擔保業務，如有違反規定超余額、超權限提供對外擔保的或將需由總行審查批準的對外擔保業務改用其他形式以逃避總行管理的，將視其違規程度分別給予通報批評、核減對外擔保余額、降低對外擔保審批權限、暫停辦理對外擔保業務等處罰，并追究有關人員和負責人的責任。

第十一條、對外提供外匯擔保的審批程序

（一）須報經總行審批的對外擔保業務，各分行應首先嚴格審查項目，分析風險，提出意見。對認為可行的項目，以行發文并經行長（或授權副行長）簽字附有關材料報總行，由總行按規定的程序審批。對經總行審查通過的項目，分行應根據總行的批復要求提供對外擔保。

（二）各分行自行審批辦理的對外擔保事項，須在保函開出后5日內將保函文本報總行國際業務部備案。

（三）保函文本的簽發，須嚴格按照總行對外提供的有效簽字樣本的管理規定執行。

（四）各項對外擔保業務均須按照中國人民銀行、國家外匯管理局的有關規定向外匯管理部門辦理報批，備案手續。

第十二條、附則

（一）下列擔保事項，應比照本辦法管理。

1）擔保受益人是外商投資非金融機構的；

2）擔保受益人是中資機構，但擔保幣種是外幣的或擔保幣種是本幣，但主合同涉及對外經濟貿易、對外工程承包等的。

（二）各有權提供對外擔保的機構對外開具保函須統一編號。（詳見附件二）

（三）各有權提供對外擔保的機構應于季末15日內填制對外擔保季報表（詳見附件三）報總行。

（四）本辦法自1997年1月1日起執行，以前有關規定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。

篇7

關鍵詞：和諧工程管理

一、基本思路

工程項目管理既是運用系統的理論和方法，對工程項目進行的計劃、組織、指揮、協調和控制等專業化活動。為提高工程項目管理水平，促進建設單位工程項目管理的科學化、規范化、制度化，必須嚴格遵守國家工程建設管理的相關規定，建立項目管理組織、明確項目管理人員的職責與工作關系，堅持以人為本和科學發展觀，全面實行責任追究制，規范項目管理行為，落實考核和評價項目管理成果的機制；堅持創新，采用先進的管理技術和現代化管理手段，不斷改進和提高項目管理水平，實現可持續發展。

二、項目管理組織

建設單位必須根據其承擔職責的實際情況設置相關的職能部門，職能部門的建立應遵循的原則有：組織結構科學合理、有明確的管理目標和責任制度、組織成員具備相應的職業能力、保持相對穩定，并根據實際需要進行調整。組織應確定各相關項目管理組織的職責、權利和應承擔的風險，組織管理層應按項目管理目標對項目進行協調和綜合管理。組織管理層的項目管理活動應符合：制定項目管理制度、實施計劃管理，保證資源的合理配置和有序流動，對項目管理層的工作進行指導、監督、檢查、考核和服務。

項目組織應樹立項目團隊意識，應滿足的要求有：圍繞項目目標而形成和諧一致、高效運行的項目團隊；建立協同工作的管理機制和工作模式；建立暢通的信息溝通渠道和各方共享的信息工作平臺，保證信息準確、及時和有效地傳遞；應有明確的目標、合理的運行程序和完善的工作制度；應注重管理績效，有效發揮個體成員的積極性，并充分利用成員集體的協作成果；公司領導應對項目團隊建設負責，培育團隊精神，定期評估團隊運作績效，有效發揮和調動各成員的工作積極性和責任感。

在實踐中，建設單位由副總經理牽頭分管工程施工組織和工程質量監控，由工程施工管理部門和質量監督管理部門具體負責現場建設管理工作。工程施工管理部門負責施工管理，組織并落實工程施工組織、施工技術方案、測量與計量等工作，現場管理人員實行責任分解管理；質量監督管理部門負責工程質量管理，組織并落實工程質量方針和目標、質量控制和改進、質量檢查和驗收等工作，現場管理人員實行責任分解管理。

三、工程項目管理

建設單位必須嚴格執行“項目法人責任制、招標投標制、工程監理制、合同管理制”四項制度，狠抓“安全、質量、工期、投資”四項管理，實行業主負責、監理控制、施工保證、政府監督相結合的工程項目管理體制。

（一）切實履行項目法人職責

建設單位應切實履行項目法人職責，卓有成效地推進工程建設進程。一是健全完善項目法人治理結構，建章立制，規范運作；二是加強管理，建立領導分工負責制、處室目標管理責任制、職工工作崗位責任制的目標管理體系；三是多方籌集建設資金，滿足工程建設需要；四是加強工程安全、質量、進度、投資管理，實行安全、質量責任追究制，確保工程進度達到計劃目標，工程質量合格，工程施工安全；五是爭優創先，開展文明工地、文明單位創建活動。

（二）嚴格安全生產管理

建設單位應始終堅持“安全第一，預防為主”的方針，建立健全各級安全機構和安全生產責任體系，層層簽訂安全責任書，落實各項安全保證措施；開展經常性的施工安全檢查，發現問題及時落實整改。積極開展“文明工地”創建活動，掀起安全文明施工。

加強對工程參建單位的安全生產工作宣傳、檢查、支持、督促其依法履行安全生產管理職責：建立安全管理機構、安全管理體系，健全安全管理制度、安全生產教育和培訓制度、安全生產報批制度、安全檢查（檢測）制度、安全隱患整改制度、安全生產應急預案制度、事故責任追究制度，完善安全警示標志、安全防護措施、安全生產環境，確保安全生產。一是切實加強安全生產工作的領導，進一步落實安全生產監管組織體系；二是健全安全生產責任制，落實安全責任追究制；三是采取有力措施，切實抓好民爆物品管理，爆破取料管理，道路交通及車輛運輸管理，施工現場安全管理，工區社會治安管理等工作。開展“安全隱患排查”大檢查，狠抓防范，嚴查隱患，落實整改，防范未然，杜絕事故發生，確保無安全事故發生。

（三）建設資金管理

建設單位應積極爭取政府和有關部門的關心支持，加大力度通過銀行貸款、地方自籌、招商引資等多項渠道，千方百計籌集工程建設資金，確保工程建設需要，為工程建設的順利進行提供建設資金保障。

建設單位應認真履行項目法人職責，采取有力措施，嚴控工程投資。一是認真執行項目法人責任制，層層分解落實責任目標，拼搶進度、確保質量、狠抓安全，降低投資風險；二是嚴格執行建設監理制，督促監理單位認真履行“三控制、兩管理、一協調”的監理職責，控制工程造價；三是嚴格執行招標投標制，通過公開招投標，競價采購，合理降低工程造價；四是嚴格執行合同管理制度，加強合同履約管理、結算管理和財務管理，控制工程投資；五是建章立制，規范管理，建立健全內控制約機制、運行制約機制、行為制約機制等三項長效機制，杜絕違紀、違規、違法行為的發生。六是對于比較復雜的工程，應委托造價咨詢公司進行跟蹤管理，必要邀請政府審計部門介入。

（四）嚴格遵守招投標制度

建設單位必須嚴格執行招標申請報批程序、指定媒介招標公告程序、投標資格預審程序，依法組織實施招標工作，遵循公平、公正、科學、擇優的原則，通過招標、評標，優選擇定的施工、監理隊伍，確保其認真履行合同約定的各項職責。

（五）嚴格執行工程建設監理制

監理公司因承擔工程建設監理工作任務，應設置工程監理項目部，按需要現場派駐結構、裝飾、綠化、計量、造價管理等專業監理工程師進行監理。工程監理部應按照國家建設管理的法律、法規和監理合同的相關規定，嚴格履行“三控制、兩管理、一協調”的監理職能，及時下達《監理規劃》、《監理實施細則》及《單項工程質量管理實施細則》，采取旁站、巡視、平行檢驗及監理指令等方式實施工程監理，切實加強工程建設質量、進度、投資控制，強化合同管理、信息管理，積極協調參建各方的關系，切實履行職責，充分發揮工程建設監理的重要作用。

監理單位在工程現場必須設置工程監理站，實施工程施工監理任務。監理站應實行總監負責的管理制度，監理站人員組織機構采取相應的管理形式，監理地質、測量、計量等專業監理工程師在總監理工程師統一領導下，緊密配合監理組開展各項監理工作。

（六）切實加強合同管理

建設單位應嚴格按照《中華人民共和國合同法》及相關法規的規定，制定并逐步完善《合同管理辦法》、《工程結算管理辦法》、《財務管理辦法》等規章制度，切實加強合同管理。嚴格實施職責與崗位分離的內控制度。合同采購方案的擬定、履行與審批分離；合同洽談的主持與合同審查、審簽分離；工程計量、結算與申報、復核、審核、審查、審批分離；工程結算與財務支付分離。所有合同的訂立和結算均按照施工單位申報、監理復核、建設單位業務部門和經濟管理部門審核、分管領導審查、集體洽談審定、公司董事長、總經理審簽的層層簽證把關程序規范運作。主要抓好以下三項工作：

1、建立健全規章制度

為了確保各項建設任務的順利實施，規范合同管理程序，建設單位應制定相應制度，對合同類型、主要內容、內部審簽程序、結算依據、價款調整、結算程序、資金支付等實質性內容進行明確界定，各部門應嚴格按照管理辦法實施全面合同管理，才能收到良好的效果。

2、做好合同基礎管理

完整、嚴謹的合同條款是履約的基礎工作，建設單位應高度重視，參照相關行業示范文本擬定合同條款。在編制工程招標文件過程中，應抽調工程技術、經濟方面的專業人才，以招標投標法為準則，參考相關招標文件示范文本，結合工程建設實際情況，配合設計單位編制完成招標文件。招標工作結束后，根據招標文件的規定，結合招標中對相關問題的澄清和答疑，合同條款參照相關行業標準示范文本擬定。對工程建設安全、進度、質量、造價、計量與結算等重點內容作出明確規定。實踐證明，一份內容全面、條款清晰、界定明確的合同文本，在實施過程中能夠將合同履約糾紛減少至最低限度。

3、強化合同履行管理

在合同履行過程中，與合同相對方不可避免地會產生分歧、發生糾紛。建設單位在按照合同的約定履行自身責任的同時，積極采取措施，督促合同相對方按照合同約定完成相應的工作任務。

（七）加強工程進度管理

建設單位對施工單位的各項施工組織方案實行審批制度，切實加強施工組織管理，實施旬、月施工計劃管理，按月下達施工進度計劃，認真執行每周現場例會制度、每月工程例會制度，精心組織，精心施工，確保計劃目標的完成。

（八）強化工程質量管理

建設單位應嚴格按照基本建設質量管理要求，認真貫徹執行“建設單位負責、監理單位控制、施工單位保證、政府監督”相結合的質量管理體制。質量監督站代表政府對工程進行質量監督，建設單位由一名副總經理負責工程質量管理，設立質量管理職能部門具體負責工程的質量管理工作；監理單位配備各專業監理工程師進行工程質量控制；各施工單位均建立、健全項目經理為首的工程質量保證體系，確保工程施工質量。

篇8

房地產典當合同范文1典當行(抵押權人):(以下簡稱甲方) 公司地址： 聯系電話：

當戶(借款人): (以下簡稱乙方) 住 所： 身份證號碼： 聯系電話：

根據《中華人民共和國擔保法》、《典當管理辦法》等有關國家法律、法規及其相關規定，甲方向乙方申請辦理典當貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，訂立本合同以茲共同遵守。

第一條 典當金額及費用

一、 甲方同意在辦理完房地產抵押合同登記及乙方交付該房地產給甲方后，給予乙方當金人民幣(大寫)_____ ________元整，￥ 元。

二、與本合同及本合同項下抵押房產有關的一切費用(包括但不限于律師費、評估費、抵押登記費、公證費等費用)，均由乙方支付或承擔。

第二條 典當期限

一、典當期限自________年_____月______日至______年____月____日止。

二、當金支付日以當票所記載的實際發放日為準，若實際發放日遲于前款記載的發放日，則典當到期日相應順延。

三、若甲方根據本合同第九條第二項約定的情形，提前收當，則視為典當已到期。

四、若甲方同意乙方辦理續當，典當期限到期日相應順延，以續當憑證上記載的到期日 為準。

第三條 典當利率及綜合費率

一、 借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰，合計：每月 ‰。

二、 本合同所約定的利率和綜合費率不受本合同典當期限限制，乙方必須按時交納利息和綜合費用直至清償完所有債務為止。

三、 經甲方同意，乙方提前歸還借款的，按合同約定的利率和綜合費率及實際用款月度計算利息和綜合費用。

四、 乙方按以下方式交納利息和綜合費用( 1 )。

1、綜合費用在當金支付前一次性支付;

2、利息按月支付，即每月 日前支付上月利息;

五、當期在5日內的，利息和綜合費用按5日計算;當期在10日內的，利息和綜合費用按半個月計算;當期在10日以上的(包括10日)，利息和綜合費用按整月計算。如乙方未能履行此約定，甲方有權單方提前終止合同(含當票)并向乙方追索借款本金、利息、綜合費用及違約金。

六、 超期交納利息、綜合費用或超期還款的，除正常交納利息和綜合費用外，每日按借款金額的 加收違約金。

七、 本合同項下包括但不限于借款本金、利息、綜合費用和可能發生的違約金、律師費等實現債權的費用對乙方提供的作抵押的房地產均具有優先受償權。

第四條 當物

抵押房地產類別：面積： 有效證件：所有權證號碼： 號。 土地座落： 。 抵押部位：全部。

當物估價金額： 萬元整。

抵押期限： 個月(與當期相同)。

第五條 擔保合同

編號為 號的《抵押擔保合同》為當票和本合同的從屬合同，為本合同不可分割的一部分。

第六條 贖當

一、乙方應按本合同約定到期日償還當金及利息。

二、在典當期限內，經甲方同意乙方可以提前贖當。若典當期限不滿5日的按5日計收利息。

三、乙方超過典當期限或續當期限贖當的，為逾期贖當。若逾期贖當，乙方除需償還當金本息外，還應根據逾期天數，補交逾期的當金利息、綜合費用和違約金。

第七條 續當

一、經甲方同意，乙方可以續當。續當應在典當期滿前5 日內辦理。

二、乙方辦理續當時，必須先結清前期的利息和繳納本期續當的綜合費用。

三、辦理續當時，甲方應與乙方簽訂續當憑證，在續當憑證上載明乙方名稱、續當金額、期限、利率及綜合費率等要素，并由雙方簽名蓋章，方為有效。該續當憑證作為當票和本合同的補充，當票和本合同繼續有效，但續當不得超過3次。

第八條 絕當

一、典當期限或者續當期限屆滿后5日內，乙方既不贖當也不續當的，為絕當。

二、根據《中華人民共和國擔保法》、《典當行管理辦法》和《城市房地產抵押管理辦法》等有關國家法律、法規規定，出現絕當時，甲方有權選擇下列方式行使權利：

(一)當物估價金額不足3萬元的，甲方可以自行變賣或者折價處理，不足部分有權向乙方進行追償。

(二)當物估價金額在3萬元以上的，甲方可選擇按照雙方約定的當物估價金額委托拍賣行進行拍賣。拍賣起價為當物估價金額下降10%，若不能賣出，可連續以上一次拍賣價下降 %的標準繼續拍賣，直到賣出為止。甲方以拍賣該抵押物所得的價款優先受償，優先受償的范圍包括但不限于本金、利息、綜合費用、評估費、拍賣費、律師費等實現債權的費用。

(三)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條 違約責任

一、乙方發生下列任一情況，即構成違約：

(一) 乙方未按甲方要求提供真實的證件、證明等資料;

(二) 乙方提供的當物存在經濟糾紛或權利瑕疵等;

(三) 違反法律、法規、相關規定以及本合司其他條款的約定。

二、違約發生后，甲方有權選擇采取下列一項或多項措施;

(一)限期改正：

(二) 解除典當合同(含當票)，要求乙方提前清償未到期的典當本金、利違約金息、及有關費用。

(三) 解除典當合同(含當票)，直接委托拍賣行對當物進行拍賣。從拍賣收入中扣除包括但不僅限于拍賣費用、當金、利息、綜合費用、律師費等實現債權的費用。

第十條 其他

一、在乙方未償還借款前，乙方(抵押人)負責抵押房地產的維修，不得轉讓、出租、出售、拆動或損壞，保證抵押房地產的完好無損。

二、抵押物的相關證明手續他項權證，房產、土地證由甲方保存。

三、抵押期間，如果抵押房地產因故價值減少，乙方(抵押人)應在抵押房地產價值減少情況發生后十天內向甲方增補同減少的價值相當的財產抵押、質押。否則視為違約，甲方有權提前按照本合同第九條第二款規定的方式處理。 。

五、 本合同經有權部門抵押登記后生效。

六、 本合同未盡事項，按國家法律及國家商務部、公安部頒布的《典當管理辦法》執行。

七、本合同作為當票的附件具有同等法律效力。

八、當戶到期不履行或不適當履行本合同義務，愿意接受人民法院強制執行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產典當合同范文2甲方(當戶)：

乙方(典當行)：

甲乙雙方根據物權法、擔保法、典當管理辦法等法律、規章之規定，經協商一致，甲方愿意以房地產(當物)抵押出當，乙方接受并提供相應的當金。星當票的格式限制，為明確典當雙方的權利、義務，維護典當雙方的合同權益，特訂立本合同，以期共同執行。

第一條 當物、當金及用途

1、甲方愿意以其合法擁有并有處分權的房產及所屬土地使用權作為當物乙方抵押出當。經乙方同意后，雙方即對本次房地產抵押辦理抵押登記。

2、甲方所提供的抵押擔保房地產(當物)：

抵押物的效力及其從物，從權利、附著物、附合物、附加物、孳息及代位物， 如無特殊說明，本合同所稱“房屋”或“當物”均包括上述所有內容。

3、經雙方協商上述房屋的當金為人民幣(大寫)： 元。

第二條 典當期限

1、本合同典當期限自 年 月 日至 年 月 日，考慮雙方在辦理房地產抵押登記的時間因素，起止日期以乙方支付當金之日，在雙方簽署的當票上約定確認。

2、典當期內或典當期限屆滿5日內，甲方不能贖當，可按本合同第六條第二小項執行。

第三條 典當綜合費率、利率和息費計算

1、按《典當管理辦法》規定，房地產抵押典當當月月綜合率不得超過2.7%，本合同項下當金的月綜合率確定為當金金額2.7%，綜合費在乙方向甲方支付當金時即應交付。

2、本合同項下當金的月利率為3‰.

3、為方便息、費計算，按銀行通常的劃算方式，日綜合費率=月綜合費/30， 日利率=月利率/30。

4、本合同項下典當逾期的綜合費，按典當管理辦法規定上限按日計算，同時根據中國人民銀行規定的銀行逾期貸款罰息水平給予罰息。

5、當期不足5日的，按5日收取有關費用。

6、經雙方協商，甲方提前贖當的，按合同約定的綜合費率、利率和實際用款天數計算綜合費和利息，多收的綜合費即時返還。

第四條 典當當金支付

甲方應按照有關法律、法規、規定辦理本合同項下有關的批準、登記、交付及其他手續，雙方簽章后，乙方應支付當金。

第五條 抵押擔保的范圍

甲乙抵押擔保范圍包括本合同項下的當金本息、綜合費，逾期的當金、利息和有關費用、違約金、賠償金、實現債權和抵押的費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、當物處置費、過戶費、保全費、執行費、律師費等)。

第六條 贖當、續當和絕當

1、甲方按期償還當金本息，支付完所有相應費用，全部履行合同各項條款，本合同即告終止，乙方應即時辦理贖回手續，交還甲方提供的有效證明和權利憑證，協助甲方辦理登記注銷事宜。

2、本合同典當當期屆滿，甲方不能贖當，應當典當期間或典當期限屆滿之日起5日內向乙方提出書面續當申請，經乙方同意續當后，甲方應當結清合同第三條約定的典當期限內和當期綜合費后方可辦理續當。雙方另行簽署《續當憑證》，續當一次的期限最長為6個月，續當期自典當期限或者前一次續當期限滿日算起，本合同約定的事項在續當期間繼續有效。

3、典當期限屆滿后5日，甲方贖當的，除應向乙方交付當期當金本金、利息、綜合費率外，還應按當金的1.5%補交當金逾期利息和有關費用。典當期限屆滿后逾期5日不贖當，有不辦贖當手續的，視為甲方自愿放棄回贖權，即為絕當。

第七條 絕當物的處理

甲方應自絕當之日(即典當期限屆滿之日起第6日)起10日內將絕當房屋交給乙方處理，若屆時不移交，乙方將向甲方發出定期移交的書面通知。期限屆滿未能移交的，乙方有權申請公證處對絕當房屋屆時的狀況作證據保全，并依法對絕當房屋進行清場并委托有關拍賣機構公開拍賣，拍賣所得款優先償還當金本息、綜合費用、逾期的當金利息和有關費用，以及乙方為實現債權發生的費用，剩余部分款項返還甲方。拍賣所得不足清償上述項目的部分，乙方有權向甲方追索。有關拍賣手續甲方在此同意均委托乙方代為辦理。絕當物在本合同第一條中當金不足3萬元的，乙方可以自行變賣或折價處理，損益自負。

第八條 甲方保證與承若

1、甲方是合法的獨立民事主體，具備所有必要的能力，能以自身名義履行本合同的義務、承擔民事責任。

2、甲方是本合同項下房地產的完全、有效地、合法的所有者或有權處分者，本合同項下典當的房地產不存在所有權或處分權方面的爭議。

3、甲方在本合同項下的全部意思表示真實，已對本合同項下典當房地產的瑕疵作了充分合理書面說明，且已經乙方認可并書面簽收。

4、本合同項下的典當房地產未發生被查封、扣押、監督和被采取其他強制措施等情況，并未被公示列為征用、拆遷范圍。

5、本合同項下的典當房地產如已部分或全部出租，甲方保證將設立抵押事宜告知承租人，并將有關情況書面告知乙方，且已經乙方認可并書面簽收。

第九條乙方保證與承諾

1、乙方是經有權部門批準，依照《典當管理辦法》設立的專門從事典當經營的合法企業，能夠履行本合同的義務，承擔民事責任。

2、乙方保證在雙方辦妥相關手續、簽發當票后，按雙方約定向甲方支付當金。

3、在甲方按期償還當金本息，全部履行合同所有條款后，乙方應將所有房地產抵押他項權歸還甲方，注銷抵押登記。

第十條 抵押物和抵押權屬憑證的占管

抵押權存續期間，若抵押物發生毀損、滅失或其他使抵押物價值減少的情形時，甲方應及時通知乙方，并在5日內恢復抵押物價值或向乙方提供為乙方所認可的其他擔保。因恢復抵押物價值或設定新增擔保支出的費用，概由甲方承擔。

抵押權存續期間，抵押物他項權證有乙方占管，乙方應妥善保管好抵押物他項權證。

第十一條 抵押物的保險

抵押物存續期間，甲方應根據有關法律及乙方指定的險種，投保金額、保險范圍辦理抵押物的財產保險。保險期限不短于債務履行期限加債務履行期限屆滿之日起三個月看，保險金額不低于主合同項下債權本金、綜合費和利息。保修期內甲方不得以任何中斷或撤銷保險。保險單正本由乙方保管，且保險單應當注明乙方為抵押保險的第一收益人，乙方有權直接以保險賠償金受償或提前受償主合同項下全部債權。

第十二條 第三人損害賠償

若因第三人的行為導致抵押物價值減少的，損害賠償金應存入乙方指定的銀行賬戶。對上述損害賠償金，甲方同意乙方有權選擇下列方式進行處理，并協助辦理有關手續。

1、清償或提前清償主合同項下全部或部分債務;

2、經乙方書面同意，用于修復抵押物，以恢復抵押物價值;若因第三人的行為導致抵押物價值不足以清償主合同項下的全部債務的，甲方應重新提供乙方認可的擔保，抵押物價值未減少部分，仍作為債權的擔保。

第十三條 雙方特別約定

第十四條 解決爭議的方法

本合同履行中發生爭議，可以通過協商解決，協商不成，可依法向本合同簽約地人民法院訴訟。

在爭議期間，雙方應繼續履行未爭議的條款。

第十五條 本合同經甲、乙雙方有權代表簽字并加蓋公章(甲方為自然人的簽字即可)之日起有效。若抵押房產為多人共同共有，所有共有人應在本合同簽約前，簽署有效地相關文件。

第十六條 本合同一式叁份 ，甲、乙方各執一份，房地產抵押登記部門存檔一份，需要公證的公證處存檔一份，法律效力相同。

第十七條 涉及本合同所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的地址。任何一方變更地址和聯系電話的，應及時通知對方，并得到對方的確認后，變更事項方才生效。怠于履行通知義務導致通知無法送達對方的，有負有通知義務的一方承擔責任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產典當合同范文3當戶(出典人)： (以下稱甲方)

住所(地 址)：

身份證號碼：

抵押房產位置：

聯系電話：

典當行(抵押權人)： (以下稱乙方)

公司地址：北京xxxx

企業代碼證號:xxx

聯系電話：xxxx

根據中華人民共和國有關法律、法規及其相關規定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、 甲方應如實填寫《房地產抵押典當申請表》，并按照乙方制定的《房地產抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。

二、 甲方因資金周轉需要，自愿將坐落在北京市 區 小區 棟 單元 層 號(房屋所有權證號： ，建筑面積： 平方米)自有房產_____處作為抵押物向乙方申請貸款。

三、 根據甲方實際申請的貸款金額，經乙方審核確定向甲方貸款人民幣萬元整(大寫)。

四、 甲方與乙方商定，貸款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、 甲方與乙方商定，本合同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的% 。續當時，甲方每月 日前項乙方交納綜合服務費。典當期限屆滿后五日內，甲方既不贖當，又不續當的，即為絕當。絕當后，甲方自愿放棄抵押的房產，同意乙方對該房產按照有關規定處理，以此來抵償典當行的貸款本息和綜合服務費，并自愿協助或承擔辦理過戶手續。

六、 甲方另有合法住處地址為： 建筑面積： 平方米(另附產權證復印件)，房產絕當后合法住所的產權人同意甲方在該房產居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權時，應向甲方和抵押物的合法占有人發出書面通知，在該通知發出五日內，甲方或其他合法占有人應立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、 抵押物的保險：

1.甲方須在乙方指定的時間內，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務，抵押人應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

2.甲方須在保險手續辦理完畢五日內，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權益的限制條件，或任何不負責賠償的條款。

3.甲方不可撤銷的授權委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。

4.甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款的規定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。 5.抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的損毀，甲方應就受損毀部分及時提供新的擔保，并辦理相應的手續。

八、 在甲方既不按期交付綜合服務費，又不按期還款的情況下，乙方有權處理該房產。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權，在此不可撤銷的授權委托乙方有權直接處分該房產，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務費。

九、 在合同的有效期內，甲方如發生分立、合并、由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有權提前處分其抵押財產。

十、 甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實、合法、有效，房屋產權無任何經濟糾紛，無任何權利瑕疵，未設定抵押，如發生不實或欺騙行為由甲方承擔全部相關的法律責任，并由甲方承擔乙方所有的損失。

十一、甲方應對該房產擁有完整的所有權，如該房產為共有財產，則須共有人已簽字同意該抵押房產典當貸款。因抵押房產存在權屬、共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔，并可要求甲方支付當金及利息總額萬分之五/日的違約金。

十二、甲方未經乙方書面同意，將設定抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或以其他任何方式轉移本合同項下抵押財產，以上行為均為無效，如出現上述情況之一者，甲方自愿承擔雙倍償還貸款的法律責任。

十三、在合同有效期間內，甲方與乙方之間所產生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內，按照本合同相關條款執行。

十四、與本合同及本合同項下抵押房產有關的一切費用(包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等)，均由甲方支付或承擔。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，雙方應通過友好協商解決。在協商無效時，當事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產抵押登記機關辦理房屋抵押登記后生效。

十七、本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協商訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇9

小 保：

我和幾位同學被某開發公司聘用。在簽訂勞動合同時我們發現，該公司的集體勞動合同有些重要條款并不明確。例如，關于工薪報酬，并沒有具體的月薪數額，只是籠統規定“工資按公司盈利狀況確定”。《勞動合同法》第五十一條、第五十五條分別規定：“企業職工一方與用人單位通過平等協商，可以就勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛生、保險福利等事項訂立集體合同。”“集體合同中勞動報酬和勞動條件等標準不得低于當地人民政府規定的最低標準；用人單位與勞動者訂立的勞動合同中勞動報酬和勞動條件等標準不得低于集體合同規定的標準”。請問：現在集體合同“標準”不明，個體合同如何參照？

程得水

程得水：

工資報酬是勞動合同的重要條款。依《勞動合同法》第十七條，勞動合同必須具備：“（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人；（二）勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼；（三）勞動合同期限；（四）工作內容和工作地點；（五）工作時間和休息休假；（六）勞動報酬……”集體合同對勞動報酬沒有明確規定，在個體勞動合同中也應作出具體明確規定。集體合同無規定，個體合同沒約定，可適用國家有關規定，實行同工同酬。對此《勞動合同法》第十八條有規定：“勞動合同對勞動報酬和勞動條件等標準約定不明確，引發爭議的，用人單位與勞動者可以重新協商；協商不成的，適用集體合同規定；沒有集體合同或者集體合同未規定勞動報酬的，實行同工同酬；沒有集體合同或者集體合同未規定勞動條件等標準的，適用國家有關規定。”

小 保

沒教師資格就沒勞動關系嗎？

小 保：

張某大學物理系畢業后不久被某學校聘為高中物理教師，試用六個月后，學校以其沒有“教師資格”將其解聘。期間沒簽勞動合同，張被解聘后向學校提出經濟補償和雙倍工資問題，學校以張沒“教師資格”，不存在勞動關系為由予以拒絕。請問：沒教師資格就沒勞動關系嗎？

曲 悅

曲 悅：

教師資格，是國家對專門對從事教育教學工作人員最基本的要求。《教師法》第十條、《教師資格條例》第二條等規定：“國家實行教師資格制度。中國公民凡遵守憲法和法律，熱愛教育事業，具有良好的思想品德，具備本法規定的學歷或者經國家教師資格考試合格，有教育教學能力，經認定合格的，可以取得教師資格。”“中國公民在各級各類學校和其他教育機構中專門從事教育教學工作，應當依法取得教師資格。”沒有教師資格是不能從事教師行業的。但有無教師資格并不影響勞動關系的確立。勞動關系是指用人單位招用勞動者為其成員，勞動者在用人單位的管理下提供有報酬的勞動而產生的權利義務關系。具備《關于確立勞動關系有關事項的通知》規定的三種情形“（一）用人單位和勞動者符合法律、法規規定的主體資格；（二）用人單位依法制定的各項勞動規章制度適用于勞動者，勞動者受用人單位的勞動管理，從事用人單位安排的有報酬的勞動；（三）勞動者提供的勞動是用人單位業務的組成部分”，被聘用的張某雖無教師資格，與聘用單位仍存在勞動關系。張某遭解聘，以《勞動合同法》第四十七條、第八十二條：“經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償”、“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資”，應給予補償，沒簽書面勞動合同，工資應按雙倍支付。

小 保

社會保險費可以由職工自行領取并繳納嗎？

小 保：

徐某于2012年3月到甲公司工作，雙方簽訂了2年期的勞動合同，其中合同第八條約定：“乙方的月工資為1600元，社會保險費補貼500元（含甲方應承擔部分），社會保險補貼由乙方領取，自行向當地社會保險部門辦理。”徐某因缺錢，故按月領取保險費補貼后，并未向當地經辦機構繳納社會保險費。請問：該合同條款是否有效？如果徐某提出辭職，是否可以該公司未為其繳納社會保險費為由而主張經濟補償？

閔 彬

閔 彬：

《社會保險法》第六十條規定：“用人單位應當向社會保險費征收機構繳納社會保險費，職工應當繳納的社會保險費由用人單位代扣代繳。”本案中，甲公司將社會保險補貼直接發給徐某，讓他自行辦理社會保險的做法，違反了《社會保險法》的強制性規定。《勞動合同法》第二十六規定：“違反法律、行政法規強制性規定的，勞動合同無效或者部分無效。”據此，雙方所簽訂的勞動合同第八條為無效合同條款，此種情形仍視為甲公司未為徐某繳納社會保險費。《勞動合同法》第四十六規定：“用人單位未依法為勞動者繳納社會保險費的，勞動者提出解除勞動合同，用人單位應當向勞動者支付經濟補償金。”本案中，盡管徐某領取了社會保險費補貼，但如果徐某以公司未為其辦理社會保險為由提出辭職，甲公司仍應支付給經濟補償金。

小 保

最低工資中是否包含高溫補貼

小 保：

我是一家公司的搬運工，入夏以來公司因效益不好，只按最低工資標準每月1010元給員工發工資。最近，幾位員工要求公司發高溫補貼費，公司勞資部門答復說：“都給你們發了，工資里已經含著高溫補貼了。”請問：最低工資里是否包括了高溫補貼？

溫 峻

溫 峻：

我國《最低工資規定》第十二條規定：“在勞動者提供正常勞動的情況下，用人單位應支付給勞動者的工資在剔除下列各項以后，不得低于當地最低工資標準：（一）延長工作時間工資；（二）中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒有害等特殊工作環境、條件下的津貼；（三）法律、法規和國家規定的勞動者福利待遇等。”可見，最低工資標準中不應包含高溫補貼。如果你們提供了正常勞動且是在室外作業和高溫作業，公司應當另外發高溫補貼。如果公司違反上述規定，你可向勞動監察部門投訴或者申請勞動仲裁。

小 保

醫療期被開除，應否繼續享受病假工資等

待遇？

小 保：

何某患胃潰瘍，按規定有三個月的醫療期。醫療期內，何某因受到公安機關處罰，廠方根據相關規定將其開除，并停止了病假工資等待遇。請問：醫療期內，用人單位可以開除職工、停止職工的病假工資等待遇嗎？

李普興

李普興：

《勞動法》第二十九條、原勞動部的《企業職工患病或非因工負傷醫療期規定》第二條規定：“患病或者非因工負傷，在規定的醫療期內不得解除勞動合同。醫療期是企業職工因患病或非因工負傷停止工作治病休息不得解除勞動合同的時限。”法律賦予了處于病假期間職工的特殊法律保護，即企業不能隨意與醫療期未滿的職工解除勞動合同，但職工嚴重違法違紀應屬例外。就此《勞動法》第二十五條規定：“勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同……（二）嚴重違反勞動紀律或者用人單位規章制度的；（三）嚴重失職、營私舞弊，對用人單位利益造成造成重大損害的；（四）被依法追究刑事責任的。”原勞動部《關于貫徹執行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》第五十九條規定：“職工患病或非因工負傷治療期間，在規定的醫療期間內由企業按有關規定支付其病假工資或疾病救濟費，病假工資或疾病救濟費可以低于當地最低工資標準支付，但不能低于最低工資標準的80%。”職工在醫療期內可以享受相關的病假等工資待遇。職工被開除與用人單位的勞動合同解除，解除前沒付的病假工資單位應當給付。解除勞動合同后，用人單位不應再承擔被開除解除勞動合同后職工的病假工資等待遇。

小 保

沒續簽勞動合，同勞動關系是否自動終止

小 保：

三年前我大學畢業，被一企業聘用。前不久合同到期，企業沒有提出與我終止合同，也沒有提出與我續訂勞動合同。企業沒說法，我就這么干著。繪圖員工作崗位照舊，八點上班，五點下班，工作時間照舊，每月兩千八百元的工資照舊。就這樣過了三個多月。企業“革新”，精簡，我在其中。發放經濟補償金時，這合同到期后延續的三個多月，卻沒有計算在內。理由是：合同到期，勞動關系自動終止。后延的企業沒和我簽訂勞動合同的我的勞動期間，企業和我的關系是勞務關系，而非勞動關系。因為是勞務關系，故沒有辭退給予經濟補償一說。請問：沒續簽勞動合同，不管是否繼續勞動，勞動關系都自動終止了嗎？

如 意

如 意：

以《勞動合同法》第四十四條的規定，勞動合同期滿，勞動合同終止。但合同期滿后，你繼續在企業勞動，具備《關于確立勞動關系有關事項的通知》規定的三種情形“（一）用人單位和勞動者符合法律、法規規定的主體資格；（二）用人單位依法制定的各項勞動規章制度適用于勞動者，勞動者受用人單位的勞動管理，從事用人單位安排的有報酬的勞動；（三）勞動者提供的勞動是用人單位業務的組成部分”，你和企業的勞動關系繼續存在。因為這種繼續的勞動關系存在，企業與你解除勞動關系時，以《勞動合同法》第四十七條、第八十二條的規定“經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償”、“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資”，企業不但應把這段沒簽勞動合同的期間計算在經濟補償時間之內，而且這段用工沒簽書面勞動合同的期間，企業應支付你雙倍工資。

小 保

非企業人員工傷，應如何辦理工傷待遇？

小 保：

我是某行政執法監督機構職員，單位法定性質為政府直屬事業單位，2006年改為參照公務員法管理的單位。

2009年2月，我因公出差發生交通事故，當地工傷管理委員會認定為工傷，當地傷殘鑒定委員會鑒定為傷殘9級。我向單位申請工傷補助，單位經請示上級后，參照民政部《關于國家機關工作人員、人民警察傷亡撫恤有關問題的通知》、《軍人撫恤優待條例》及《傷殘撫恤管理暫行管理辦法》的有關規定辦理。由于對應傷殘9級支付金額沒有具體標準，單位按照《XX市機關事業單位工作人員工傷管理暫行辦法》規定，對應傷殘9級標準執行補助8個月，即29229÷12×8=19486元。

后來我了解到，新的《傷殘撫恤管理辦法》已于2007年8月1日起實施，按照規定，傷殘撫恤金應為終身領取直至死亡后第二個月停止，補助金額每年還會隨物價變動等因素有所調整。2010年我根據《傷殘撫恤管理辦法》向當地民政部門申請辦理《中華人民共和國傷殘公務員證》，當地民政部門答復：不予受理。理由是在他們掌握的文件依據中無XX單位的名單，不屬于適用范圍。請問：我的工傷補助標準究竟應按照何種規定執行？

李文華

李文華：

目前，我國工傷認定分為兩種：一種是企業人員因工受傷，依據《工傷保險條例》，其適用對象為“企業、事業單位、社會團體、民辦非企業單位、基金會、律師事務所、會計師事務所等組織的職工和個體工商戶的雇工”。一種是國機關工作人員因工受傷，依據《傷殘撫恤管理辦法》規定，其適用對象為：在服役期間因戰因公致殘退出現役的軍人；因戰因公負傷時為行政編制的人民警察；公務員以及參照《公務員法》管理的國家機關工作人員；因參戰、參加軍事演習、軍事訓練和執行軍事勤務致殘的預備役人員、民兵、民工以及其他人員；為維護社會治安同違法犯罪分子進行斗爭致殘的人員；為搶救和保護國家財產、人民生命財產致殘的人員以及法律、行政法規規定應當由民政部門負責傷殘撫恤的其他人員。

從你所言情況看，如果你所在單位系參照《公務員法》管理的國家機關單位，應當依據《傷殘撫恤管理辦法》享受工傷待遇；若是事業單位，則依照《工傷保險條例》執行。

首要的問題是弄清你所在單位究竟是“參照《公務員法》管理的國家機關單位”還是事業單位，然后再確定是依照《傷殘撫恤管理辦法》還是《工傷保險條例》來為你落實工傷待遇。

依據你單位性質，無論你享受哪種工傷待遇，你所在單位按《傷殘撫恤管理暫行管理辦法》的有關規定辦理都是錯誤的。因為你是于2009年2月因工受傷，而此時，《傷殘撫恤管理暫行管理辦法》早已被2007年8月1日起施行的《傷殘撫恤管理辦法》所取代，已經廢止。如果有根據證明你所在單位系參照《公務員法》管理的國家機關單位，你有權申請認定并辦理《傷殘公務員證》，并依據《傷殘撫恤管理辦法》規定，可終身享受工傷待遇，即可終身領取傷殘撫恤金。

小 保

用人單位可否與需要長期治療員工解除勞動關系？

小 保：

我某電信公司員工。2012年8月13日夜里突發腦血栓住院治療，公司為我支付了前期所有醫藥費等。由于我的病情較重，需要長期休養，在相當長的時間內無法正常工作。考慮我在公司工作16年，公司決定一次性給我發16個月工資的同時，與我解除勞動合同。我不想在生病期間與單位解除勞動關系，但又不知法律是怎樣規定的。

李向軍

李向軍：

你完全可以不接受公司的“解職”決定。原勞動部關于《企業職工患病或非因工負傷醫療期規定》第三條規定：“企業職工因患病或非因工負傷，需要停止工作醫療時，根據本人實際參加工作年限和在本單位工作年限，給予三個月到二十四個月的醫療期。”

其中，實際工作年限在十五年以上二十年以下的為十八個月。你的醫療期應為18個月，在此期間內公司不能與你解除勞動合同，醫療期滿后，公司可根據你是否具有勞動能力來決定是否與其解除勞動合同。

小 保

請假做產檢，公司扣發工資對嗎？

小 保：

我是某公司的一名員工，兩個月前我發現自己懷孕了。為了生出一個健康的寶寶，我定期到醫院進行孕期檢查，沒想到公司以病假為由扣除我相應天數的工資。我難以理解，找到單位人事部詢問原因，得到的回答是：按照公司的規定，產前檢查應該算病假，病假就要扣發相應工資。可是我不明白，休產假可以照發工資，請假做產前檢查，為什么要扣工資？請問：公司的規定有法律依據嗎？

錢曉霞

錢曉霞：

把職工做產前檢查視為請病假，這其實是與法律規定相悖的。《女職工勞動保護規定》第七條明確規定：“懷孕的女職工，在勞動時間內進行產前檢查，應當算作勞動時間。”也就是說，懷孕女工去做產前檢查，不應視為請病假，工資也應當如數照發。根據這個規定，你公司關于懷孕女職工做產前檢查按病假處理，并且按照請假天數計扣工資的規定是無效的。因此，你可以按照法律規定要回被扣發的工資。如果單位一意孤行，你有權向所在單位的主管部門或者當地勞動行政部門反映，由主管部門或勞動行政部門責令該企業改正，或者直接到當地勞動爭議仲裁機構申請仲裁。

小 保

公司轉讓老板易主，欠薪誰買單？

小 保：

2012年7月上旬，我所在的某私營文化用品公司因設備更新不足、產品老舊滯銷，近幾個月來公司訂單逐月減少。無奈之下，公司決定暫時停止生產，全體職工放假兩個月。9月中旬，當我等30余名職工假后上班才發現，原公司老板呂某已經將公司轉讓給了韓某。當我等職工提出公司拖欠工人兩個月工資一事時，韓某拿出他與呂老板所簽訂的《文化用品公司轉讓合同書》回答說：“我與呂老板有明確約定，我受讓的只是公司廠房、設備及庫存的物資材料，原公司所有債權、債務一概由原公司負責承擔，我不負任何責任。”原公司所欠工資只能找呂老板清算解決。請問：該說法對嗎？

陳阿祥

陳阿祥：

韓某的說法是錯誤的，與法律規定相違背。依據《合同法》相對性的原則，轉讓合同雙方之間的約定，只能約束訂立合同的雙方當事人，不能為第三人設定權利與義務。原公司所欠你等職工工資，作為原公司的債務，無論該公司轉讓給誰，該公司必須承擔償還債務的責任。《勞動合同法》第三十三條規定：“用人單位變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項，不影響勞動合同的履行。”韓某受讓該公司之后，韓某在擁有該公司所有權的同時，也理所當然需承擔相應的責任，你等30余職工與原公司所簽訂的勞動合同不僅繼續有效，韓某受讓后依法應繼續履行原合同，而且，必須保證勞動者依法取得工資報酬的權利。

篇10

合同管理是企業經營管理的重要環節。合同的訂立、履行、變更、解除、轉讓、終止蘊含著諸多法律風險，常見風險主要有：一是忽略對方的資信審查；二是合同內容約定方面的缺陷；三是合同擔保審查方面的疏漏；四是合同履行過程中的監管不力；五是內部合同管理機制不健全。防范合同風險應做到：一是積極做好合同簽訂前期的資信調查；二是簽約合同必須堅持原則；三是依法加強對合同擔保問題的審查；四是加強對合同履行監控；五是建立健全合同管理制度。

[關鍵詞]

合同管理；法律風險；防范措施

企業合同管理是指企業對以自身為當事人的合同依法進行訂立、履行、變更、解除、轉讓、終止以及審查、監督、控制等一系列行為。企業能否實施有效的合同管理，是決定其經營管理成敗的一個重要因素。因此，企業為適應內、外部不斷變化的環境，應當充分發揮合同管理的法律風險防控功能和作用。

一、企業合同管理中的常見風險分析

合同訂立、履行、變更、解除、轉讓、終止是一個動態的過程，法律風險蘊含其間，企業合同管理部門必須不間斷地予以識別和監控。就實踐而言，常見的法律風險包括以下幾個方面：

一是忽略對方的資信審查。有些企業在簽訂合同前，不注意合同對方的資信審查，不了解對方企業經營范圍、信譽等基本信息，導致企業遭受經濟損失。在現實經濟活動中，有不少企業或者個人為了取得合同的簽訂資格，欺騙甚至隱瞞對方自己的主體資格、履約能力以及商業信譽，致使合同簽訂之后，自身無法按照約定履行義務，給企業帶來經濟損失和人員浪費，更有甚者騙取合同進行違反犯罪活動。還有一些企業與未經授權的營業部、銷售中心、車間等內部部門簽訂了合同，其合同實際是無效的。

二是合同內容約定方面的缺陷。企業在合同簽訂過程中，常常因合同條款、內容缺乏完整性和明確性導致的合同糾紛風險。造成一旦發生違約，在合同中找不到違約處理的條款。此外，有的合同存在用詞含糊、模棱兩可，容易引發引發爭議，造成時候扯皮的現象。還有的企業在對合同變更時為了省事，不另立文字變更協議，以口頭協定來代替書面協議。口頭協議最大缺點是發生糾紛時取證困難，責任難劃分。

三是合同擔保審查方面的疏漏。合同擔保的功能在于保障合同的順利履行和債權的最終實現。但是，許多企業對合同擔保所產生的權利義務不甚重視，通常采取企業之間相互擔保的方式。加之事前缺乏調查，情況不明，出現有的保證企業自身負債累累，面臨破產。當一方違約后，擔保單位無力履行責任。還有企業委托國家明文規定不具擔保資格的行政、事業單位擔保，本身就是無效擔保，因此難以產生預設的法律后果。

四是合同履行過程中的監管不力。合同的法律風險還存于履行的過程。當事人在簽訂合同時，對合同內容條款約定難以做到事無巨細，窮盡每一個細節。在合同履行的過程中，尤其是一些標的重大、條款復雜、履行時間較長的合同，會遇到一些情勢變化。合同審查只是合同管理工作中的一部分，但是，許多企業將合同管理僅局限于合同審查，缺乏對合同履行的全過程監督管理，導致在合同履行的過程中，企業管理部門并不能夠依據合同對具體實施部門進行管理以及控制。有時合同履行行為已經實質變更了合同內容，而合同管理部門卻不知曉，此類現象在建筑企業較為普遍。

五是內部合同管理機制不健全。許多中小企業合同管理不細致，合同管理人員不專業。內部合同管理機制不健全會引發許多法律風險。我國合同法規定，合同上只要加蓋企業印章或其法定代表人的簽名，便產生法律效力。有些企業對企業印章和其法定代表人印章管理不甚嚴格，導致濫用印章的情況頻出不窮。

二、防范企業合同管理法律風險的對策建議

合同管理已成為企業運作法治化的標志，因此，企業應當通過加強合同管理、強化企業內部控制，從而防范企業經營風險，最大限度地減少經濟糾紛，確保企業在市場運營中掌握競爭主動權。

一是積極做好合同簽訂前期的資信調查。合同風險的識別和防范需要企業提前進行大量相關信息的收集和準備，其中最重要的是針對合同相對方進行資信調查。調查內容涉及企業精英的方方面面，例如企業概況、注冊資本、經營范圍、企業財務狀況、經營現狀、銷售渠道等。要做到對發生業務的企業了如指掌，才可以確定簽約對象是否具有法律意義上的簽約、履約主體資格，才能保證安全履行合同。

二是合同內容約定必須堅持全面原則和具體原則。企業應當對即將簽訂的合同內容進行仔細斟酌和審查，審查要堅持兩大原則：第一，全面原則。保證合同條款的全面性，企業法務部門可以會同業務部門，根據本企業的業務規律和特點，制定適合于自身需要的格式合同文本。格式合同文本要兼顧雙方的權利義務。第二，具體原則。合同應當避免使用一些模糊不清、空洞無物或者歧義性的文字，做到內容表述清晰確定。

三是依法加強對合同擔保問題的審查。我國《擔保法》規定的合同擔保方式有四種：保證、抵押、質押、定金。企業必須嚴格依照相關法律規定對合同擔任問題進行審查。主要是做好保證的審查，即對保證法人的審查，確保在違約時能夠履行保證的法律責任；抵押審查，抵押人必須對抵押物享有所有權，或依法享有處分權；質押的審查和定金的審查。

四是加強對合同履行的過程監控和管理。企業在履行合同過程中，會面臨合同變更、解除、對方履行能力變化、對方或本方違約等諸多情形。因此，企業合同管理部門必須重視對合同履行的全過程進行有效的監控管理。首先，合同履行應堅持“四統一”原則，是指在合同履行過程中的交貨收貨憑證、付款收款憑證、稅務購銷憑證上記載的主體應當與合同文書上記載的主體，四者必須嚴格一致，否則，將擾亂合同主體與履行主體之間的法律關系，給雙方帶來很大麻煩。其次，企業合同管理部門必須積極適時應對合同履行過程中的各種情勢變化，一旦發現情勢變化對合同履行構成實質性影響，應當及時行使“同時履行抗辯權、先履行抗辯權、不安抗辯權”等抗辯權利，在法定情況下對抗對方的請求權，使企業的拒絕履行不構成違約，從而更好地維護企業的利益。如果遇到對方違約，應當及時收集對方違約的證據，通知對方并給對方一個合理的時間予以補救，以便在今后的糾紛解決中占據主動地位。