導語：如何才能寫好一篇理財業務行業報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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本人于**年暑假7月下旬開始，在**紡織染整有限公司財務部進行為期兩周的實習，目的是在掌握所學的會計基礎知識的基礎下進一步鞏固理論知識，將理論與實踐有機地結合起來，同時也開展對企業賬務與會計職能劃分情況的社會實踐的調查活動。以下是我此次實習中的一些心得體會及收獲。

該公司的財務部并沒有太多人，設有一名財務主管，一名出納，一名統計和兩名文員。此次負責我實習的是公司財務主管和出納—**小姐和**小姐。她們根據我兩周的實習時間，主要是讓我了解財務的使用和會計處理的流程，并做一些簡單的會計憑證和會計分錄，讓我去了解車間的基本生產流程。在這家企業里從編制記賬憑證到記賬，編制會計報表，結帳基本上都是通過財務主管來完成。我認真學習公司會計流程，從課本中走到了現實中，接觸到真實的業務，細致地了解了公司會計工作的全部過程。

第兩天**小姐為了讓我適應環境給了我一些簡單的工作，計算和編寫碼單、將原始憑證分類等。兩天后她就叫我先看她們以往所制的會計憑證和附在會計憑證上的原始憑證，教導我制作原始憑證所要注意的問題并且示范原始憑證的制作。由于在學校沒有做過會計憑證的手工模擬，所以對于會計憑證有點陌生，僅僅憑著學校里所學過的理論沒有通過實踐是不能完全熟練地掌握。同時通過這次的實習也發現自已平時在學習上沒有特別注意的地方——會計分錄，以至于后來**小姐讓我嘗試制單的時候感覺到有些困難。于是我只能把公司日常較多使用的會計業務認真閱讀，翻看上個月的會計分錄。會計分錄在書本上可以學到，但銀行帳單，匯票，發票聯等就要靠實習時才能真正接觸到。還要把所有的單據按月按日或者有時候還要根據不同的廠家、花紋、質地等等進行分門別類，并把每筆業務的單據整理好，用圖釘裝訂好，才能為編制會計憑證做好準備。實習期間我努力將自己在學校所學的理論知識向實踐方面轉化，盡量做到理論與實踐相結合。在實習期間我遵守了工作紀律，不遲到，不早退，認真完成主管交辦的工作。:

除了做好財務主管所安排的各項工作后，有空閑時間我也會向出納學習。很多人一說到出納就容易閃過這么一個想法，就是銀行企業兩頭跑的人。其實出納的工作不只是這么表面的，跑銀行只是出納的其中一項重要的工作。從平時同出納聊天中得知原來跑銀行也不是件容易的事，除了熟知每項業務要怎么和銀行打交道以外還必需要要有吃苦耐勞的精神。無論是寒冬還是酷暑，出納都要每隔一兩天就往銀行跑。因為出納所要處理的業務也比較繁瑣，保管現金，支票和收據等等，所以需要非常細心的人，相對較為粗心的我來說，這方面是很值得我學習和借鑒的。

此次的實習為我深入社會，體驗生活提供了難得的機會，讓我在實際的社會活動中感受生活，了解在社會中生存所應該具備的各種能力。利用此次難得的機會我學到了我在學校難以了解的，例如如何與同事們相處，相信人際關系是現今不少大學生剛踏出社會遇到的一大難題。在實習時上級領導和同事給予我很多寶貴的意見及教導我很多做人做事的道理，給了我一個寬松的學習環境，這一切使得我兩周的實習變得更加很意義。

篇2

關鍵詞：事業單位財務管理高效安全運行

中圖分類號：D412.67 文獻標識碼：A 文章編號：

Abstract: with the improvement of the market economy system and the development of the internal economic operation mechanism, administrative institutions have undergone profound changes. Financial management has attracted more and more attention of the administrative institutions, has become the core of management. The pursuit of their economic value basis functions assigned to each business unit in society, in deal with the relationship between the social benefit and economic benefit, will own development into the market economy system. To ensure the efficient and safe operation of funds, maximize the institution's performance is an important issue in front of each administrative unit.

Keywords: the safe and efficient operation of financial management institutions

中圖分類號：F253.7 文獻標識碼：A文章編號：

隨著社會主義市場經濟深入穩健的發展，事業單位作為社會公益性機構也發生了前所未有的變革。財務管理在事業單位中發揮著越來越重要的作用，尤其是預算管理、資產管理、人員管理以及內部控制和監督等方表現得更為突出。為此，事業單位應進一步解放思想，深化改革，規范財務管理活動，嚴格落實財務管理制度，強化事業單位財務管理職能，使其充分發揮作用，把事業單位財務管理工作提高到一個新水平。那么，新形勢下如何科學規范事業單位的財務管理，確保資金安全高效運行呢？

一、正確認識當前事業單位財務管理中存在的問題

1.事業單位財務管理相關制度不夠健全

(1)執行財經法規制度不嚴格，財經紀律觀念淡薄，辦事不講規則、程序、手續，憑習慣、經驗辦事。(2)財務工作缺乏連續性，經常有“領導換，會計變”的現象，客觀上增加了財務管理工作的波動，造成亂賬現象發生。(3)少數單位對發票、支票等重要管理制度的重要性認識不足，不按財務管理要求制定票據管理制度。大多數單位即使有事業單位財務管理的相關制度，也往往流于形式，造成制度化管理監督機制弱化。(4)事業單位財務管理制度的修訂普遍不完善和不及時，與新的財經法規和制度銜接不好，與單位情況變化和制度實際執行情況不相適應。財務管理制度不符合實際、不便于執行，直接損害到財務管理的權威性。

2.事業單位資產管理不夠規范

(1)貨幣資金管理有漏洞，資金安全存在隱患。在實際工作中，有些事業單位的會計、出納等不相容職位沒有嚴格分離，有的崗位互串，單位對出納工作監督不到位，很少對庫存現金進行盤點。大額開支使用現金支付，白條抵庫、公款私存現象在部分單位仍然存在。公款私存具體表現有：①各種行政事業性收費、罰沒收入以及學會的會費收入等不入賬。②租金等其他應列入本單位財務會計部門賬內或應交存財政專戶的收入不及時入賬。收款不用合法收據，用白條代替。③通過虛列支出、資金返還等方式將資金轉到本單位財務部門賬外，設置小金庫。(2)固定資產管理不規范。目前，一些事業單位對固定資產的存量及流量管理不嚴，普遍存在“重購建、輕管理”的現象，固定資產的使用、維護、處置、出租、出借以及調撥、報廢等方面管理不規范，資產使用效率低下，并造成了國有資產的流失。具體表現：①固定資產管理較為混亂，事業單位在固定資產管理上隨意性很大，設施和設備購建論證不充分，造成閑置。②有的單位沒有明確的管理制度，或者固定資產的驗收、保管、維護工作流于形式。有的單位不按要求對固定資產定期進行清理和盤點，或者是固定資產不入賬，形成賬外資產，致使總賬與明細賬不相符、賬面資產與實際資產不相符。

3.事業單位財務管理內部控制中存在不足

(1)一些單位內部管理制度不夠完善，部分單位內部未設專門的財務管理機構，內部審核監督僅由一人或多人專職或兼職。部分單位內部未實行統一的財務管理。(2)會計崗位設置和人員配置不夠合理，業務交叉過雜，人員兼職過多，職責不明確。(3)會計事前、事中、事后審核監督流于形式。有相當一部分單位未設內審機構，已建立內審機構的不能發揮應有的作用。但更多的還是有章不循，將已訂立的制度“印在紙上，掛在墻上”，以應付有關部門的檢查審計，內部監督執行大打折扣。

二、規范事業單位財務管理，確保資金安全運行

1.加強事業單位財務管理制度建設，建立有效的約束機制

事業單位要在國家宏觀管理的基礎上，結合本單位的實際，建立起切實可行的財務管理制度和會計核算流程。對現金的管理，財產的審批，審批權限的分配，財務計劃的制定和實施，資金的籌集和使用，預算的編制、執行、監督和評價都要有明確而具體的規定。制度制定要體現適應性和可操作性原則，即制度的制定必須結合單位實際，不能生搬硬套，內部財務制度的條文在表述上應盡量通俗易懂，操作方便，并與日常會計核算的實務緊密聯系。應用完善的單位內部控制制度約束財務行為，減少或避免各種違反財經紀律問題的發生。對薄弱環節和重要崗位要加強控制，細化責任，做到制度管人、責任到人。不相容職務一定要分開，保證資金安全。所有資產都要定期核對，切實做到賬賬、賬實相符。還應經常對財務管理制度和會計核算流程執行效果進行評價，當國家財經法律法規有變動和修改，或評價發現內部控制出現薄弱環節時，應當及時加以改進和完善。

2.加強財務管理隊伍建設，規范財務管理工作

(1)事業單位領導要帶頭認真學習有關財政、財務管理的法律法規，不斷提高執行財務管理制度的自覺性，增強財務管理和依法理財的能力。要充分認識到財務管理工作的重要性，真正從恩想上重視財務管理工作。定期聽取本單位預算執行和財務管理情況匯報，支持會計人員依法履行職責，嚴格按規章制度辦事。督促下屬部門和職工增強財務管理意識!-保障各項財務管理規蠢制度的落實。(2)要加強財會人員和內部審計人員的素質教育，不斷提高財會人員和內部審計人員的政治和業務素質。要有計劃地吸收一些年輕的、具有會計或審計專業學歷、懂業務的人員充實財會和內審崗位，不斷加強財務管理力量。(3)要加強財務管理人員的業務培訓，更新知識結構，提高業務和政策水平，適應新時期事業單位財務管理新形勢的需要。對在單位理財活動中有突出表現的人員，應加以獎賞和重用。

3.積極推行會計集中核算制，保證財務管理科學高效

事業單位會計集中核算通過改變會計人員管理體制和會計業務處理程序，可以強化會計核算和會計監督，從源頭上遏制行政事業單位腐敗，杜絕胡亂花錢、鋪張浪費現象，達到提高財政資金使用效益的目的。事業單位會計集中核算的方式以資金控制為目標，以加強財務收支監督為重點，可以成立會計核算中心，以高效理財為取向，將所有賬戶及會計業務處理權集中到會計核算中心，進行統一核算和管理，力求核算、管理、監督成本最小，效率最高。

參考文獻：

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最先挑戰中金的是人事，這也是引發其他挑戰的導火索。

證券行業是一個以人為本的行業，昔日中金能如此輝煌，除了擁有深厚的背景外，最讓中金驕傲的是擁有人才優勢。

中金公司即便一個普通研究員，大多不僅擁有高學歷或海外留學背景等，而且還有豐富的資本市場的投資經驗。

正因為公司人才具有優勢，打造了以前中金公司扎實的資本市場研究平臺，每每各券商研究報告出爐，中金公司的報告總是能讓機構投資者多看一眼，而且成為很多券商研究員撰寫研究報告的范本或者模仿的對象。

中金出爐的行業報告和年初的十大金股，往往成為不少投資者重點的研讀投資寶典，中金公司觀點，一度成為投資者把握未來方向的風向標。

但是自從去年以來，這樣的狀況正在發生變化，主要原因是該公司的一些重量級的人物正在一個個地離開。

在去年早些時候，首先是公司的董事總經理貝多廣拉開了中金人事地震的序幕，此后首席經濟學家哈繼銘、投資銀行業務委員會執行主席兼投資銀行部負責人丁瑋、研究部（香港）副總經理沈建光、首席策略師高挺、宏觀經濟研究員邢自強……他們相繼離開。

據統計，有數十位中金公司重量級的研究人員已經離開，并且大部分跳槽至競爭對手的公司中。

不言而喻，中金公司的人動的影響絕不是短期工作人員的青黃不接，而是流走這些人員對公司未來的挑戰。

短期對中金公司的影響現在已經初步顯現。近期的宏觀經濟等多領域的研究報告質量明顯變化，媒體不斷報道中金公司的宏觀研究越來越不靠譜，其股票池質量也遠不如從前。

接替哈繼銘的是原巴克萊資本中國經濟研究主管、首席經濟學家彭文生，在新的研究核心的帶領下新研究團隊正在接受市場的檢驗。

投行業務也發生了變化，中金公司切得的承銷和保薦業務蛋糕越來越少。

2009年這塊業務還以10.97億元位居所有投行中榜首，去年卻落為第七名，在絕對收入上大幅縮水，承銷與保薦費僅有7.4億元，同比下降了30%，與第一名平安證券20.1億元的承銷費相比的話，相差甚遠，不及其零頭。

投資管理能力明顯下降，雖然中金公司是國內券商集合理財產品發行的先行者，但是2010年的業績實在難以向投資者交差。

截至2010年12月31日，除去3只今年新成立的產品，剩下的8只中有一半虧損。中金股票策略二號虧損高達18%，位居所有券商集合理財產品中倒數第一；其他3只產品的排名也占據了非限定集合理財產品排名中的后10中3個席位。

如此難堪的業績關鍵原因是研究能力下降，對市場的判斷發生了明顯的誤差。

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《中國經濟信息》綜合報道

2016年以來，以螞蟻金服、陸金所、京東金融為代表的互聯網金融巨頭，就相繼對外宣布了完成了或正在進行融資，足見資本市場對于互聯網金融的看好。首先，在1月16日，京東集團對外宣布其旗下的京東金融與紅杉資本中國基金、嘉實投資和中國太平領投的投資人完成了增資協議簽署，融資總額為66.5億元人民幣。據悉，此輪融資后京東金融估值將達466.5億元人民幣。京東金融宣布完成融資兩天后，巨頭螞蟻金服也表示正在進行15億元美元以上的B輪融資。

偏愛資本市場

P2P從未停止過對上市公司的偏愛，不管是直接成為，還是間接成為。在國內監管尚未明確的情況下，將目光移向海外資本市場，是部分平臺當下的策略。

繼宜人貸赴美國紐交所敲鐘后，國內的P2P企業似乎又看到了一條融資出路。據報道，繼宜人貸之后，估值近百億美元的P2P平臺陸金所也準備在2016年第二或第三季度上市，預計融資50億美元。國內P2P平臺信而富也計劃在2016年上半年在美國上市，最多融資2億美元。與此同時，P2P平臺新聯在線與新加坡50強的地產企業Kingsland Development集團簽署了戰略合作協議，完成了5000萬元的A輪股權融資。

從行業看，海外資本對P2P平臺的布局，此前已有先例。海外知名投資機構如紅杉資本、IDG、銀泰資本等紛紛重拳出擊中國網貸市場，2015年，點融網、積木盒子、有利網等數十家P2P平臺得到了海外資本的投資。其中，去年8月點融網獲得由渣打銀行領投的2.07億美元C輪融資，更創下了國內P2P領域至今最大單筆融資紀錄。

網貸之家專欄作家老拙就表示，不少平臺通過借殼、收購曲線掛牌“新三板”，比如南京軟智科技股份有限公司日前通過對金蛋理財的100%股權收購，成為“新三板”上市公司的全資子公司；恒富在線以19%的股份戰略引入“新三板”掛牌企業中瀛鑫并獲后者千萬融資。安心貸收購“新三板”上市公司青島嘉華網絡股份有限公司，隨后青島嘉華網收購安心貸30%股權。

而對于P2P行業而言，尋找融資的難度卻在不斷增加。

P2P強大的融資需求來自獲客成本的不斷高抬。據匯付天下2015年度《匯付天下P2P網貸行業報告》最新數據，2015年注冊用戶轉化為成功交易用戶的比例較2014年又有下降，最新不足三成，僅為28.9%，用戶轉化率偏低導致了大量P2P網貸平臺獲客成本居高不下。報告指出，2016年P2P網貸的獲客成本預計還會繼續提高，主要原因是網貸行業的整體環境變化，特別在2015年底銀監會關于P2P網貸最新監管細則下發后，新規明確網貸行業定位和業務范圍的同時也明確了12條P2P網貸機構不得從事的業務。這必將更加挑戰P2P網貸平臺產品端整合能力，沒有好產品就難以吸引用戶。而從新聯在線獲得融資用途上看，新聯在線總經理許世明也提到，未來很重要的資金用途在于加強品牌推廣建設，爭取改善流量端現狀。

事實上，不少大中型平臺已經從年初開始就準備登陸資本市場融資。融道網、生菜金融副總經理鄭海陽就表示，目前P2P上新三板并沒有太大阻礙，“掛牌新三板的條件就是平臺要存續兩個會計年度，有固定的辦公場地、主營業務突出；此外要有可持續性，就是營業額要有增長的趨勢”，“特別是沒有盈利要求，所以對于P2P而言是最合適的。”

股價受重挫

雖然P2P公司在資本市場表現不佳，但國內一些老牌P2P平臺仍然開始追逐上市地位。2015年12月18日，宜人貸正式在紐交所掛牌，成為國內海外上市的首家平臺。當時這一事件就像一枚深水炸彈，讓互金行業熱鬧了好些天，也讓整個行業都沾了光。但截至2016年1月18日，剛好是宜人貸上市滿月的日子，人們卻看到了一則 “宜人貸上市滿月股價暴跌25%市值蒸發1.47億美元”的新聞。上市一月內，宜人貸股價最低跌至6.60美元。

眾所周知的是，由于國內經濟下行形勢的惡化、貨幣政策的持續寬松以及股票等高風險投資方式的劇烈波動等原因，優質資產的匱乏成為困擾P2P行業以至全社會的投資理財人士的一個難題。不少實力雄厚的大平臺和部分中等規模的P2P平臺因而將目光投向海外，希望引入海外優質資產以解國內可投資產稀缺的問題。絕大部分打出海外淘金招牌的P2P平臺往往雷聲大雨點小，實際上鮮有海外資產真正提供給國內的P2P用戶。

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行業數據的特點

大數據蘊藏了巨大的商業價值，也改變著傳播手段和生活方式。在此背景下，媒體市場更需要專業化，以填補行業分眾市場的需求或空白。相對于大眾，分眾雖為少數，但卻是行業報最精準、最核心的目標用戶，黏住這些目標用戶，也就使轉型升級路上“不丟失一個讀者”成為可能。

目前我國行業報有630余種，占全國報紙總數的1/3。行業報的性質和使命決定了其在積極發揮政治導向的同時，還要積極發揮產業導向、政策導向和市場導向的作用。市場天生與數據不可分割，數據的使用對新聞報道而言意義重大。數據新聞也是新聞，其真實性和客觀性也都有著嚴格和硬性的要求。行業報專業性強，在新聞報道中合理有效使用數據，能夠提高其準確性，發揮其傳遞經濟活動信息、闡釋經濟現象、指導決策行為的功能。

行業數據具有以下三個特點。一是豐富性。雖然針對單一行業，但行業數據的種類極其豐富，從生產、流通到消費，從價格、行情到趨勢，從消費對象、市場占有率到發展空間，都呈現出波動起伏的特性，尤其是資本、金融、證券以及汽車、醫藥、房產、糧油等行業，變化趨勢更為明顯。這種波動變化，為行業報提供了豐富的數據報道資源。二是權威性。新媒體的碎片化、開放性，使海量數據充斥世界，各種信息魚龍混雜，“提純”并生成有用信息，有利于糾偏扶正。行業報先天具有的公信力以及行業專業水準，使其刊登、的各項數據更為用戶所認同。行業報作為第三方機構，各種不同的數據信息集于一身，也便于用戶瀏覽、對比和判斷。三是直觀性。采用圖標、分類等方法，將抽象的數據歸納表現，簡潔明快，節約版面，一目了然。在版面編排時，還可以將一些抽象數據以創意圖片、漫畫的形式表現，精美雅致，詼諧生動，集新聞性、藝術性于一體，增強了表現力。有些事件成百上千字尚描述不清，但一張圖表就交代清晰了。新華社近些年常采用數據圖表來報道相關新聞，頗受好評。

行業報數據的路徑選擇

各種機構的行業數據信息。每個行業每天均有大量數據信息，行業報可擇重點，及時。如《糧油市場報》在一版、三版專門開設數據專欄，對糧油價格指數、市場行情等相關數據進行，專人負責，每期更新。其中，一版開設的《價格指數》《監測價格》《競價交易》等欄目，從宏觀上提供了全國糧油市場價格及銷售變化情況。三版推出《表觀天下》欄目，從微觀上表現包括主糧、雜糧、油脂、食品，進口、出口、成本估算、價格走勢等分品種、分時段的詳細情況，同時，對重要的數據進行解讀與研判，可謂“一報在手觀天下糧情”“有用信息吃干榨盡”。《證券時報》《期貨日報》等行業報也將行情交易作為版面的重要內容之一。

創建媒體行業指數、行業報告。利用數據庫和專業團隊，世界上不少媒體創建了各具特色的行業指數，并持續，一些指數歷經歲月洗禮，成為判斷行業運營情況的“風向標”。如英國《金融時報》股票價格指數，分為30種股票指數、100種股票指數和500種股票指數等三種指數，其在《金融時報》上刊登以來，影響了幾代人。由《華爾街日報》編輯部主持的道瓊斯工業平均指數，已然成為世界金融文化的符號之一，早已不單單是一個普通的財務報表。《福布斯》《財富》的兩個版本的“全球企業500強”，也都是運用行業數據研究的杰作。國內《第一財經日報》近年來了有關理財等的行業指數和行業報告，也在不斷探索之中。

策劃數據新聞。作為在數據時代下精確新聞學的發展，數據新聞的生產過程更為精細化，數據新聞并不僅是“excel+平面版式設計”，而是統籌運用社科研究、新媒體技術、美學設計等多學科技術手段，把龐雜數據之間的關聯、行業數據與社會經濟的關聯，以更簡潔的視聽、圖文等形式向用戶展現。這種跨學科、跨領域的新聞生產方式已被《紐約時報》等數家世界主流媒體所采納。百度也曾于2008年推出“化妝品風云榜單與報告”，以網民的搜索數據為研究基礎，推出系列分析及文章，多個化妝品關注榜單，試水數據新聞。

在傳播平臺上，除報紙刊登外，行業報還應充分利用網站、彩信、客戶端、移動互聯網等多種媒介，豐富傳播載體，最大限度地釋放數據帶來的“利好”。當行業報紙流失的讀者又成為行業報創辦的其他媒體產品的用戶，當用戶隨時隨地都能獲取自己想要的數據資訊，行業報的發展也有了生機。

數據平臺的模式構建

將單調的數據轉化為“注意力經濟”，當然不僅僅是把數據照搬上報上網那么簡單。對于亟待轉型的傳統報紙來說，數據新聞的實現，除了提升內容品質、拓展業務鏈條外，還包括打造數據采編、數據分析以及數據互動等立體化平臺，從而由數據的傳播者逐漸演變為數據的整合者、締造者，轉型為信息供應商。

那么，如何構建行業報數據運營模式呢？就需要在數據的采集、分析和銷售上下工夫。

數據的采集。統計學告訴我們，樣本選取越多，得到的統計結果就越接近真實。作為數據的源頭，數據采集的廣度和效率關系到數據的準確、嚴謹。對于行業報來說，一方面可以設立自己固定的信息采集點，按一定時間周期采集所需信息；另一方面，可以借助政府、組織機構中已有的采集布點和信息數據。第一種，需要報社加大投入，成本高，益處是信息資源獨享；第二種，可采用信息購買、欄目合作或版面置換方式進行，資金投入較少，但缺乏自主性是其軟肋。無論采用哪種形式，所選取的數據都必須全面、真實、有效，其中不涉及任何主觀因素，確保客觀準確。

目前，一些專業公司運用科技手段，采用互聯網抓取等形式，收集網絡目標數據源。這種方法省時省力、快捷高效，但由于所采集來的信息存在年份殘缺、資料不全、樣本意義不強等先天性缺憾，一定程度上降低了數據的準確度。行業報可以結合本行業情況，從點到面、分階段分步驟，逐步構建完善信息采集體系，為未來發展夯實根基。

數據的分析。數據是枯燥的，但是其博大精深、奧秘無窮。通過數據梳理對比、追根溯源，能發現許多表面看不到的“隱形寶藏”。數據分析，就是走到數據深處，揭示數據背后的價值。

數據分析首先要對收集的數據甄別，去偽存真、去粗取精；其次要進行數據對比，橫向縱向、尋找異同；第三要進行數據深加工，得出結論、作出判斷。行業報要發揮自己的人才優勢和專業優勢，對收集的行業數據進行梳理，對重要數據進行準確、到位的解讀，揭示出市場的走向、行業的發展脈絡和產業的發展規律，給業界以啟示。同時，還可以邀請業界的專家、學者參與，增加數據分析的廣度與開放度。

有條件的行業報可以組建專業分析師團隊或研究機構，并借助分布式數據庫、云計算平臺等專業工具；專業的事通過專業人員、專業工具來辦，更有可能事半功倍。

數據的銷售。數據其實也是一門生意。以數據為產品，可以構建更為清晰的商業模式。對于產品而言，可生產行業年度報告、季度報告、月度報告，也可制造行業內分類更細的產業分析與預測，或為單一客戶量身定做數據情報、產品評估等個性產品。對產品形態而言，可以采用報紙或其他紙介質的形式出版，也可以通過網站、手機報、客戶端等新媒體載體傳播。對于不同產品，采用會員注冊制或者購買制等，根據服務內容和時間長短收取費用。

數據銷售還可以與廣告客戶數據庫、讀者數據庫等有效嫁接。通過對數據庫資源的系統分析，了解客戶需求，從而為客戶提供公關策劃、宣傳推廣、展覽展示、咨詢顧問等解決方案，形成報紙專業化的整合服務平臺，最終打造報紙新的經濟增長點。有些行業數據具有保密性或者隱私性，行業報要做好必要的風險防控，確保數據的安全。

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如果將金融類專業與保險行業扯上關系，那可稱得上千絲萬縷了。如果非得在金融類專業中找出保險行業的近親不可，恐怕非金融保險專業莫屬。隨著保險業的發展，掌握金融保險的基本理論與實務，具有較強的操作技能，適應金融保險崗位群的高技能應用型人才為保險業所青睞，金融保險專業就是順應保險業的發展孕育而生的。

作為金融保險專業的人才，像金融學和保險學的基礎理論和基礎知識，經濟法概論、貨幣銀行學、保險學原理、國際金融、證券投資學等學科知識都是必學的。只有掌握了扎實的理論知識并合自身實踐，才能勝任保險公司、保險經紀公司、保險咨詢公司等各類企業的風險管理部門的工作。

金融保險專業的一些過來人認為，金融保險專業的就業渠道是相當廣的，既可以到保險公司就業，也可以去銀行、企業等，但是要想拿高工資，干好工作，前提是你必須有良好的工作業績，而業績又關涉到你專業知識是否學得精且深。如果你進保險行業工作前有理財規劃師、精算師等保險從業資格證書，這些將助你一臂之力。還有，金融保險專業屬于越老越值錢的那種，一般都要求有工作年限。剛畢業的學生一般都要從基層做起，慢慢積累經驗。

中華英才網獵頭在線最新的《金融行業人才研究報告》顯示，上海、北京、廣東和江蘇這幾個省市對金融行業人才的需求量很大。金融領域人才的總體供求情況很不平衡，企業對金融行業人才的需求量遠遠大于人才的供應量，這個比例接近9比1。從金融行業人才的職業分布情況來看，保險類的供求比例差距比較大，企業對保險類人才的需求較多，而市場上該類人才的供應量相對較少。

家族語錄：金融分析師、基金經理、證券經紀人、保險精算師、投資管理人才等六類金融人才目前可謂熱得發燙。國際獵頭公司德卡咨詢的合伙人Tom透露，與兩年前相比，他們在金融保險行業的客戶數量增長了100％至200％，客戶的人才需求量達到之前的3至4倍。當前，金融保險行業的職位需求明顯增加，尤其是歐美銀行類的職位對人才需求更加激增。熟悉中國市場，并且有外國金融機構的專業知識的人才，是目前高端市場的搶手人才。

家族工資卡：在戰略管理、日常運營等領域有10年以上工作經驗的高級人才，在外資銀行的平均月薪是2萬元人民幣，但在國有銀行可能只有6000至7000元。而國內外資金融機構中，華人高級職員如總監、副總裁等的年薪普遍在50萬元人民幣以上，高者甚至超過200萬元人民幣。

家族近親：經濟學、國際經濟與貿易、財政學、金融學、國民經濟管理、貿易經濟、保險、金融工程等。

家族領地：中國人民大學、天津工業大學、上海財經大學、

影像二：保險經濟學專業(經濟學)

如今，保險行業的業務已走向多元，形成了融證券、信托、銀行、資產管理、企業年金等多元金融業務為一體的緊密、高效、多元的綜合金融服務體系。隨著保險行業的業務不斷拓展和延伸，經濟學專業由此衍生出保險經濟學。

保險經濟學是經濟學的一個分支，運用經濟原理來分析、研究關于保險領域問題的一門學科，它分為微觀保險經濟學和宏觀保險經濟學。微觀保險經濟學研究的是個人、保險人、保險中間人、保險監管人怎么樣在市場當中做出選擇，在資源有限的情況下達到效用最優。宏觀保險經濟學則主要研究保險在整個國民經濟中的作用及影響。

那么，經濟學專業何以能受到保險行業的青睞，并且在眾多專業中穩坐第二把交椅呢?我們說這與經濟學專業自身的特殊性是分不開的，經濟學專業培養的是了解市場經濟的運行機制，具有運用數量分析方法和現代技術手段進行社會經濟調查、經濟分析、市場數據收集和實際操作的能力，能熟練掌握一門外語，具有較強的文字和口頭表達能力的專門人才。經濟學專業所涉及的這種分析調查市場的能力正迎合了保險業業務開展的需要。保險業中很重要的一項業務就是投資，即信托、證券、資產管理，如何將這些資金投到好處，且又低風險高收益，這是保險業必須考慮的問題，于是經濟學專業的人才便成為了保險行業重點引進的人才之一。

保險經濟學主要學習政治經濟學、《資本論》、西方經濟學、統計學等，雖然該專業所學的課程知識都比較枯燥深奧，但卻很實用。另外，該專業的畢業生就業前景看好，既可到公司企業做經濟預測、分析人員，也可以做對外貿易人員、市場營銷人員等。雖然前景看好，但是知識學得不扎實不精也是白搭。為此專家建議：要熟練掌握SPSS等經濟學專業分析軟件。一般而言，大學在大三甚至大四才開設此課程，但學生可從大二開始就自學。同時該專業學生一般要盡量多參加一些公司的市場調查活動。要想掌握吃飯的本領，只有比別人付出更多。基礎市場調查工作是非常辛苦而且單調的，但如果不親自去實踐，連數據如何得來的都不知道，人家公司憑什么讓你去分析數據?此外，想進外企大公司，那外語至少得過六級，此乃“硬件”。

家族語錄：《中國大學畢業生就業報告(2009)》藍皮書顯示，2008年本科各專業就業率中，工學、管理學、經濟學位居就業率前三名。據麥可思人力資源信息管理咨詢公司的調查表明，經濟學專業的畢業生中，93％的學生在畢業之前或剛剛畢業時找到工作，6％的學生在畢業1年以后實現就業。按照10分制進行計算，該專業的應屆就業率指數為9.40，與其他專業相比，應屆就業率指數屬于中等偏上。

家族工資卡：《中國大學畢業生就業報告(2009)》藍皮書顯示，2008屆本科畢業生在工作半年后，月收入經濟學大類最高，工資基本上都在3000元以上。

家族近親：金融學、國民經濟管理、保險、金融工程、網絡經濟學、投資學等。

家族領地：中國人民大學、天津財經大學、上海師范大學、重慶工商大學、河北工程學院、中國海洋大學、山西財經大學、合肥工業大學等。

影像三：工商企業管理專業(工商管理類保險方向)

從字面上來看，工商管理類專業和保險行業有點八竿子打不著的味道，但如果仔細去了解保險行業，我們可能會禁不住感嘆，原來工商管理類專業在保險行業里起著舉足輕重的作用。根據保險行業的發展要求，工商管理類專業專門針對保險行業的資產管理和人力資源管理設置了工商企業管理(保險方向)專業。

工商企業管理(保險方向)專業培養的是具有較系統的保險公司管理基礎知識與實際工作能力(持有助理人力資源管理師，保險經紀人、公估人，營銷經理、金融理財師、助理理財規劃師等資格證)，且能適應國有、合資、外資等各類保險公司對基層管理人員所需要的德、智、體全面發展的、具備“誠信篤行”道德精神和“好學善研”專業品質，有一定的外語水平，能很快融入各類保險企業的高等應用型管理人才。

該專業已畢業且在保險行業工作兩年以上的同學普遍認為，做好保險行業的管理工作除了應具備扎實的理論知識外，還應掌握一門外語，熟練使用辦公軟件。還有，此專業剛畢業的同學到保險行業工作一般都是從拉單、學習保險條款、練習算保費等最基層的事情做起。另外，在學校老師會系統地講授知識，會給時間讓你練習提問，可是在公司，沒人給你這樣的機會，你只能是自己看著聽著想著記著學著模仿著，一有時間就抽空練習著。

家族語錄：在人才市場上，沒有經驗或經驗不足的工商管理(保險方向)專業的畢業生應聘一般傳統管理類崗位，將受到有技術背景并有一定管理經驗的其他專業畢業生的有力沖擊。課堂上講授的理論一般比較抽象，必須合工作實際才能發揮應有的功效。企業一般會安排管理專業的新員工下基層接受相應的鍛煉，以積累進入管理層所需的經驗。目前，工商管理(保險方向)專業人才發揮作用的空間還是很大的。從數量上來看，在未來20年中，我國預計需要各類管理人才1000萬到1300萬人，這是一個不小的數字。

家族工資卡：保險行業里的人力資源管理崗位的薪酬相對較高，在東部沿海發達地區，規模較大的企業的人力資源部新員工一般每月可以拿到3000元以上，資深的人力資源管理經理月收入則大致在1萬至2萬上下浮動。

家族近親：市場營銷、會計學、財務管理、人力資源管理、電子商務、國際商務等。

家族領地：北京大學、廈門大學、南京工業大學、東北財經大學、湖南大學、西安建筑科技大學等。

影像四：醫療保險學專業(醫學類)

醫療保險學專業屬于新興專業，但其卻因保險行業的發展需求而極具生命力。醫療保險學專業培養的是能在政府部門、社會保險部門、政策研究機構、各類醫療機構、商業保險機構和高等院校勝任醫療保險工作及教學的高級專門人才。該專業對同學們自身的素質要求較高，同學們應具有社會科學背景的素質――對醫療保險的社會屬性和社會作用有深刻的了解；具有自然科學素養――以一名準醫務工作者對疾病和病人做出醫學分析，具有科學技術手段――把醫學、經濟學與保險學融合一體，進行醫療保險管理和經營的能力。

由于醫療保險學專業是新興專業，因此該專業的大部分畢業生都覺得工作不是很好找，他們感嘆最多的就是，自己所學的專業既對臨床醫學知識不是很精通，又不學保險精算，由此出現了高不成低不就的局面!

當該專業的畢業生都在呼吁，有那么一天，中國人對于購買保險的意識就像到移動營業廳去充值一樣自覺時，我們是不是更應該轉變一個觀念，隨著國家對醫療保險的重視，以及相關保險行業的興起，醫療保險學專業將會慢慢地迎來自己的春天。還有，其實每個專業都會出現就業瓶頸的時候，關鍵是，你能否合專業特點，設計出一條適合自己并且有發展空間的道路!

家族語錄：醫療保險、醫院管理等專業就業前景日益看好，成為新興“熱門”專業。也許在現在的中國，學醫療保險專業可能在就業上暫時有些茫然，其實這是必然的。現在醫療保險專業就像剛剛出生的嬰兒，正處于懵懂和急速發展的時期。而醫療保險事業以后究竟如何發展，究竟以何種速度發展，就取決于我們大家在這個時期所作的努力。

家族工資卡：人口的老齡化和生活的日益富裕，將使醫療衛生成為21世紀初最賺錢的職業之一。醫療保險學專業剛畢業的學生，工資基本上在2000元左右，隨著工作年限的增加，工資也會持續上漲，有的可以達到3000至5000元。

篇7

[關鍵詞]財務會計； 會計改革； 民營企業；

隨著社會主義市場經濟體制的建立和發展，我國民營企業迅猛發展，但同時我國的民營企業在會計核算和財務管理方面還存在著不可忽視的問題，所以民營企業財務會計的現代化改革勢在必行。

一、民營企業財務現狀

民營企業從一開始它的財務就成為了敏感的區域。由于企業內外的環境，企業家都不愿將自身的財務管理進行透明，也將財務部門納入自己最核心的位置之一，不論在其觀念中、機構設置還是在人員的任命中，都很不規范，這其中存在著不少問題。

1.民營企業的財務治理結構不規范。民營企業基本都是家族性企業，這往往導致企業的內部管理很不規范，企業靠親緣關系維持著企業的運行，造成了家庭“大鍋鈑”。公司的各個股東之間由于沒有形成良好的制衡機制，難以形成有效制約，產權結構不合理，資本、風險與決策權高度集中，管理缺乏規范。甚至在有些企業中，企業財產與個人家庭財產經常發生相互占用的情況，企業的財產就像銀行的“活期存款”一樣，可以自由存取，這種嚴重的不規范給會計核算工作帶來很大困難。

2.財會隊伍素質偏低，法律法制管控缺失。理念陳舊、法治意識淡薄和成本因素三者互為影響，致使會計核算在民營企業內部管理中地位的邊緣化。民營企業的財會隊伍概括起來一般為老板、內設財務人員或記賬及兼職財會人員等。民營企業內部的管理人員大都為家族成員，一方面由于缺乏對會計核算和財務管理的理論和方法應有的認識和研究，致使其職責不分、越權行事，造成會計管理混亂、財務監控不嚴、會計信息失真；另一方面一部分民營企業沒有具體的財務管理制度，很大程度上憑感情、義氣辦事，在進行企業重大經營戰略決策時，很容易用親緣和血緣代替依法辦事、科學管理和民主決策。也存在有一定水準的聘用財務總監等人員不得不對老板、稅務、銀行各做一套賬表的做法。

3.財會基礎工作薄弱，財務管理層次低檔。在民營企業建賬不規范或不依法建賬，會計核算違規操作現象屢見不鮮。有些不設賬，以票代賬，或者雖然設賬，但賬目混亂，還有一部分民營企業設兩套賬或多套賬；不按規定使用會計科目，張冠李戴，無視會計核算的一般原則，待攤費用、預提費用不按規定攤提；收入與費用不配比；人為操縱利潤；采用倒軋賬方式記賬等等。理財觀念滯后，理財方法落后；財務人員習慣地一切聽從老板，缺乏掌握知識的主動性，缺乏創新精神和創新能力；會計檔案歸檔不及時不規范等。

4.內部控制監督不力，現代財務理念缺乏。一是企業的預算管理、成本控制、財務清查、財務審核、風險管理等基本的財務管理都沒有開展，重錢不重物的現象突出；二是缺乏現代財務管理觀念，已是部分民營企業的通病；三是內部審計在民營企業中還沒有得到足夠的重視。

二、現代化財務會計核算方法改革

1.傳統財務會計信息的改進。現代企業制度要求企業以其全部法人財產依法自主經營、自負盈虧、照章納稅、對出資者承擔保值增值的責任，這就客觀上要求會計制度改革，并建立資本金制度，實現資本的保值與增值，確保各產權主體權益的實現，從而逐步完善現代企業制度。對于報表的可靠性，不僅數據要真實準確，所反映的內容也要確鑿及時，更要做到決策者僅憑借報表就能了解和認識當下行業的現狀、企業定位和發展走向。會計信息改革不僅在于對已有生產經營活動的“觀念總結”，而且要能反映經濟活動運行狀態及可能的發展趨勢。

2.傳統財務報告的改進。傳統財務報告不足以滿足用戶的需求，如確認計量偏重于有形資產，而忽視對無形資產，如人力資源、知識產權價值的確認和計量。特別是財務報表，傳統的財務報表模式對財務信息視其能否認定為基礎。現代企業財務核算中我們應當重視報告的信息來源，改進財務報表在企業報告中的作用，強調對無形資產，預計負債，預收賬款等事項的關注與建議，而對固定模式下的正常業務，更多的應該轉型為有效控制。

三、現代化會計管理制度的建立

1.會計制度形式與內容的革新。為了有利于企業的公平競爭和規范不同所有制經濟主體的利益分配，現代企業會計制度一方面要明確在現代企業產權關系上建立起的、打破所有制成分和行業界限的、適用于所有企業的現代會計受托責任制度；另一方面要建立起指導和規范會計工作的技術標準，即基本會計準則、具體會計準則和企業會計制度。必須明晰產權關系及委托者、受托者之間的權利關系，以及各投資主體在制度上的平等性，必須維護各委托者的利益以及監督受托者履行受托責任的情況。

2.企業績效評價制度思考。現代企業制度的核心是建立規范的產權制度和法人治理結構。業績考核制度是一項非常重要的內容，1999年財政部等部委聯合推出了國有資本金效績評價體系，2002年對此予以修訂。對企業進行效績評價，首先需要對企業提供的會計信息進行核實驗證，堅決糾正和調整不實的和虛假的會計信息數據，才能使效績評價結果具有權威性和可信度。將企業效績評價結果與企業經營者報酬激勵掛鉤，以效績評價結果等級高低來確定風險報酬的大小，促使企業從整體上提高企業效績，實現國家、集體和個人的利益相兼顧。

參考文獻：

[1]郭玉冰.淺議財務會計的現代化改革[J].金融管理,2009,16(1)

篇8

【關鍵詞】民營企業；內部審計；公司治理

改革開放以來，我國民營企業得到了長足的發展，民營企業的規模日益擴大，產業日漸升級，對經營能力的要求越來越高，而我國現有民企的所有者整體文化素質偏低、經營管理水平低下。為了企業的健康發展，企業所有者將企業委托給經營能力高強的職業經理人經營，實行兩權分離制度便成為一種必然。讓有豐富的經濟知識和營銷能力的職業經理人負責管理經營企業，以實現資源、人力的最優化配置，在企業所有權和經營權兩權分離的情況下，如何準確評價經營者的業績，防范經營者利用其經營管理有關資產的有利地位謀取私利，保證股東的合法權益不受侵害，便成了企業所有者關心的重大問題。而內部審計在兩權分離的民營企業公司治理結構中，將發揮重大作用。

一、內部審計在民營企業公司中的作用簡述

公司的有效運行，有賴于建立一套科學的，符合公司實際的決策機制、激勵機制、監督機制、人才選拔和考核機制。與此相對應，內部審計也將在公司治理中發揮五大作用。

1．經濟衛士。良好的激勵和約束機制是公司治理有效運行的基礎。內部審計作為實現內部控制的關鍵要素和監督部門，理所當然地承擔了對經營者的監督責任，通過內部審計，約束經營者的行為，監督經營者認真履行職責，確保資產保值增值，從而保護、維護企業及股東的合法利益，在這里，內部審計便扮演了“經濟衛士”的角色。

2．績效裁判。經營者向股東提供的財務會計報告是否真實完整，是否正確反映了經營者履行經營管理責任的情況，需要依靠內部審計進行鑒證，通過內部審計，查證企業的各項財務績效指標是否真實準確，是否存在瞞報或漏報的情況，出具專業報告，發揮內部審計的績效裁判作用。

3．理財顧問。公司治理的根本目的是不斷增加企業價值。股東投資企業的主要目的是獲取投資收益，即分配剩余收益。企業的經營收益不僅取決于經營者的經營管理水平，也在很大程度上取決于其理財能力。內部審計人員的專業勝任能力要求其應當及時掌握國家的各項財稅政策、行業政策。在審計過程中，內部審計人員在客觀分析和評價企業經營狀況的基礎上，根據企業實際，可以提出稅務籌劃、風險防范、資金運用等方面的專業建議，發揮其理財顧問的作用。

4．人事幫辦。現代經濟是人才經濟，選好、用好企業高級管理人才對企業能否長期得到可持續發展是至關重要的。審計人員通過經濟責任審計的形式，對企業財務和經營信息進行核實和鑒證，向人力資源部門提供真實、可靠的考核數據，鑒證經營都的決策是否正確，考核企業高級管理人員的管理能力和素質，考查經營者是否廉潔奉公，有無的行為，為企業選人、用人及管人提供相關依據。

5．決策高參。企業的決策機制是否科學，經營決策能否符合企業的發展狀況，是公司治理的最重要的目標之一。審計人員在審計過程中，可以發現企業管理中一些帶全局性的、行業性的重大問題，并針對這些問題提出改進工作的建議，作為企業建立健全相關制度的參考資料，以利于更好地規范經營管理行為，盡量減少決策失誤。

二、內部審計如何在公司治理中發揮作用

1．建立獨立、權威、完善、高效的審計體系。審計體系建設包括審計機構設置和審計制度建設。在機構設置方面，內部審計應向集團公司董事會負責，在董事會直接領導下開展工作，或在董事會設置審計委員會，負責管理、指導內部審計工作，并設置由各相關專業人士組成的結構合理、功能齊全的審計工作機構，以保證內部審計的獨立性和權威性。在制度建設方面，要建立由公司內部審計章程、審計程序規范、質量控制規范、內部考核規范和業務操作指南等構成的制度框架體系。通過制度對內部審計機構和人員合理授權，包括調查取證權、處理處罰權、對正在實施違紀違規舞弊行為的制止權、對優秀管理人才的推薦權、對任用關鍵管理人員的建議權等，保證內部審計能夠有效發揮作用。

2．樹立先進的審計理念。要發揮內部審計的作用，首先必須使每個審計人員樹立先進的審計理念，這些理念包括：（1）審計為公司治理服務的理念。審計的職責主要是經濟監督，而監督的目的則在于不斷完善公司治理結構。（2）樹立三個有利于的評價理念。三個有利于，即有利于集團公司戰略目標的實現，有利于提高經營者和廣大職工的積極性，有利于提高企業綜合實力和核心競爭力。（3）樹立風險理念。風險理念包含風險審計和審計風險，風險審計是指在審計過程中要始終關注企業風險，包括決策風險、舞弊風險和管理風險，將風險意識貫徹到一切審計過程；審計風險要求審計人員在審計過程中要始終堅持重要性原則，重視對重大問題的審計與披露。

3．采用靈活多樣的審計方式。民營企業審計任務和審計力量不相配比是普遍現象，因此，如何克服人員不足的困難，又能夠認真履行審計職責，充分發揮審計在公司治理結構中的作用是民營企業審計人員面臨的一大難題。解決的方法是要把握中心，突出重點，采取靈活多樣的方式，重點審計帶有傾向性的、影響全局的重點問題和管理薄弱、經濟效益差以及有經濟問題舉報的重點單位。內部審計還可利用現代ERP等電子信息管理系統，變階段性審計為經常性審計，變全面審計為系統化的專題審計。

4．內部審計與企業其他職能部門相結合。企業應該有效利用內部審計的成果，每一項審計任務完成后，內部審計部門與企業其他職能部門包括財務部、人力資源部門等召開聯席會議，就審計過程中發現的重大問題、具有共性的問題進行充分溝通，探討解決問題的有效方法，督促各職能部門盡早完善相關管理制度。

5．組建、培養一支專業能力強、綜合素質高、有高度責任感的審計隊伍。要充分發揮內部審計的作用，還必須依賴高素質的審計隊伍。專業能力強，是指對審計、財務和公司主要業務內容有較系統的理論認識和豐富的實踐經驗；綜合素質高，要求知識面寬，對問題的判斷能力、分析處理能力和語言文字表達能力、溝通協調能力要強。高度責任感屬審計職業道德范疇，其基于對審計事業的熱愛、對所服務的行業和單位的熱愛和強烈的正義感、責任心。

6．建立科學的審計質量評價體系和激勵措施。民營企業內部審計是民營企業內部的監督部門，是公司治理結構的一部分，同時也是一個責任主體，也需要責、權、利的合理配比。民營企業內部審計的責任應該是最大限度地發揮在公司治理中的各項作用，而這些作用是否能得到充分、有效地發揮，則不僅取決于制度保證和方法科學，還需要對審計人員行使職責設定一套科學、合理、可行的質量評價體系，并與審計人員的考核、收入、晉升等相配套。

參考文獻

[1]張中民．電算化會計信息系統環境下內部審計研究[J]．河北財會．2007（1）

篇9

負面新聞和質疑也隨之而來，有人吐槽雷軍投資的YOU+公寓是“用6000元一個月的價格把一個學生公寓出租了出去”，事實與宣傳描述不同，品質跟不上“情懷”，持續營利能力待考，也成為許多長租公寓品牌的痛處。

資本加持，兇猛發展

“長租公寓”又名“白領公寓”、“單身合租公寓”等，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業。

小米科技創始人雷軍是較早的試水者。2014年，雷軍的順為基金聯合聯創策源投資YOU+公寓1億人民幣，讓長租公寓火了起來，不僅開啟了公寓創業的吸金時代，也讓長租公寓品牌開始兇猛增長。

創立于2012年的YOU+公寓，定位現代都市青年創業生活社區，起初僅在廣州有一家門店。在獲得雷軍的投資后，YOU+乘上快速發展的火箭，目前已擁有15家門店，遍布廣州、北京、上海、杭州、福州等一二線發達城市。

另一家長租公寓運營商魔方公寓，也備受資本方青睞。今年4月12日，長租公寓運營商魔方公寓宣布完成C輪近3億美元融資。領投方為中航信托，美國華平集團參與跟投。

這已經是華平資本第三次投資魔方公寓。早在2013年，華平資本就與同德資本對魔方公寓進行了B輪投資6000萬美元。2015年，華平資本追加投資1.4億美元，兩次投資總額接近2億美元

得到資本加持的魔方公寓擴張速度也不可小覷。截至目前，魔方公寓已與北上廣深、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、西安、天津等15個熱點城市的100多家品牌公寓、酒店、創客空間及黃金地段商業地產建立合作，擁有門店150余家，房量逾2.2萬間。

據記者統計，2012年至2015年間，大量長租公寓開始獲得資本青睞。2014年運營商類長租公寓融資數量增長最為顯著，而2015年平臺企業獲投數量激增，一些長租公寓企業也開始布局全國。

截至目前，相關的投融資事件有50余起。27家公寓企業獲投，融資總規模約合人民幣60億元（未公布明確金額的投資未列入統計范圍）。其中13家為平臺類，14家是公寓運營商。實現億級融資企業共7家；獲投千萬的企業最多，達10家。

據記者不完全統計，對長租公寓的投資中涉及70余家投資方，有9家參與投資了同一個企業的多輪融資。其中，華平投資、中國平安、IDG資本、晨興資本參與了被投企業截至目前的全部融資階段。

一眾品牌在上億元資本的助力下迅猛生長。鉑濤集團的“窩趣”輕社區用了一年的時間在全國主要的一二線城市共簽約超過5000間房間。上海青客、優客逸家、蘑菇租房，房間量過萬，融資量超過B輪，企業競爭力正在成型。

“老”品牌飛速擴張，新的品牌還在不斷涌現，近年來更是呈現出多元化的趨勢。多種類型的企業跨界進入長租公寓行業，包括萬科、花樣年、綠城、華潤等房企，如家、華住、鉑濤、住友、維也納等酒店產業。隨著鏈家、我愛我家等房產中介紛紛涉足長租公寓，更將長租公寓的競爭推向新階段。

據記者了解，依托母公司的品牌和資金支持，鏈家自如寓在北京擁有六棟整棟物業，去年剛上線的我愛我家相寓Park也在北京開出了第二家。

租賃藍海市場巨大

長租公寓品牌仍如雨后春筍般不斷冒頭，仍有資本前赴后繼地進入長租公寓領域。尤其是目前提出的購租并舉的住房制度，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

去年年末，政府前后兩次釋放出重點扶持長租市場的政策利好，并首次明確公寓業是“生活業”，不少業內人士更認為，房產租賃O2O蘊藏著近萬億級的市場規模。

華創證券在2015年的關于長租公寓的行業報告中，以“流動人口數量×流動人口租房率×年租金”的公式對青年租房市場年度規模進行了估算，得出了全國7891億元的市場規模。

去年底，國家衛生計生委的《中國流動人口發展報告（2015）》顯示，“十二五”期間，我國的流動人口年均增長800萬人左右，2014年年末已達2.53億人，并預計2020年流動遷移人口將逐步增加到2.91億，年均增加約600萬人。

“不論是三四線城市，還是一二線，都有一半的人士沒有房產。在一線城市中，高達57.6%的住戶都是在租房。”企鵝智酷《2015年中國網民房地產消費潛力報告》做的一份調查報告也佐證了市場的潛力。

正是嗅到了旺盛的需求，伴隨著互聯網+概念的火熱，越來越多的投資者進入住房租賃市場。

“從大趨勢來看，隨著持續的城市化發展及消費水平的不斷提升，我們認為中國的長租公寓租房需求及市場規模，尤其在一線及二線城市，會繼續擴大，從萌芽發展階段進入爆發式增長的時代。近期，隨著一系列在上海、南京、深圳、成都等地推出的限購政策來看，租房需求將被釋放。”美國華平投資集團董事總經理周知此前指出。

我愛我家北京公司副總經理劉洋也表示看好長租公寓市場。他認為，隨著生活理念、消費理念的更迭，租客對房屋本身的居住條件、社交環境等更為重視，也更愿意花錢去獲取更多和居住相關的服務。“這些變化也意味著未來的租賃市場有著巨大的發掘潛力。”

此外，長租公寓表現出的去庫存能力，也是吸引房企和資本進入的原因之一。

“長租公寓正在成為一種去庫存利器，”廣州一位開發商告訴記者，去年以來，他通過加盟某品牌的長租公寓，快速消化了一處庫存的項目。該處物業盡管地處地鐵邊，但因為沒有獨立產權，購置物業的投資人只能獲得36年的使用權，“被庫存”已經有一段時間。

加盟后，此處物業與普通的銷售型公寓產品形成明顯差別。對于民間的公寓投資人來說，他們購置了這套公寓，同時獲得了公寓專業的服務，不需要自己承擔尋找租客、產品推廣、后期運營管理的麻煩。最后，該項目的600套房在去年淡季里2個月銷售出3/4，價格高于同地段公寓產品。

克而瑞研究中心研究員房玲指出，通過租賃的形式，房企能夠有效實現存量房的去化，有存量資產閑置的國企，通過長租帶來收益也是盤活資產的有效手段。 2012年至今部分長租公寓品牌融資情況

并非所有業內人士都看好，在中原地產首席分析師張大偉的眼里，長租公寓甚至不能稱為金融創新，只是搭個界，盈利額度也小，充其量只是從金融的角度給資本市場講個故事，讓人以為金融服務可以讓長租鏈條形成一個閉環，成為其在資本市場提高估值的工具。

品質與盈利難平衡

在飛速擴張的同時，品牌長租公寓也暴露出諸多問題。

首當其沖的便是如何平衡品質與盈利。寓公網CEO馬培元曾分享，最初創業進入公寓行業，只有500間房的時候是賺錢的，當把規模擴張到2000間的時候，突然發現利潤沒了，仔細盤算過之后，發現問題出在了人員和費用方面。組織架構的臃腫也暴露了公寓運營商規模化發展的最大的痛點，運營和資金。

據記者了解，目前很多長租公寓扮演的是“房屋托管”的角色，與房東簽3年以上的合同來獲取房源。從獲取房源到與租客交易這個過程牽涉租客、平臺、房東三者之間的協調關系。

“在供給端，平臺需要耗費大量的人力去抓取房源，之后再根據房屋結構進行重新改造，一般的房源都會打隔斷再向外加價出租，比如青客公寓采取的就是“X+1”模式。”一位不愿具名的長租公寓從業者告訴記者，如果是毛坯房打隔斷尚且比較容易溝通，若是裝修過的房子，溝通難度就會大很多。

在需求端，打過隔斷的房子則很大程度上會影響用戶體驗，如果是地段不好的房子，會很難出手。在他看來，“房屋差價是主要收入，空置就意味著成本的損失，空置時間越長虧損的風險就越大。”

“集中式整棟拿下，較容易管理，投資回報期大約在3年，但分散式公寓回報期只要1年甚至不到1年。最關鍵的一點在于分散式公寓的拿房比較容易，因此我們基本上都是采取分散式公寓模式。”小螺趣租創始人、CEO郭宇表示。

選址和房源是長租公寓的首要難題。尤其是北京這樣的一線城市，能夠租到的整棟房源多是商用，租金成本高、后期水電支出也相對較高。

某長租公寓相關人士向記者透露了一組數據：在亞運村某地，一個總房間數60多間的長租公寓，前期投入共計500多萬元，每月的流水有40萬元左右；在十里河某地共有100多間客房，前期投入1300多萬元，每月120多萬元的流水。這其中，裝修費用、租賃房屋費用和設計費用所占的比例最大。

也有業內人士透露，長租公寓的盈利周期主要取決于運營能力。好的1-2年就能回本，差的需要5年以上，這其中存在很大變數。

記者采訪發現，目前的長租公寓品牌大多是依靠風投等資本支撐在運作，基本沒有實現盈利，大多處于虧損狀態。例如，曾經獲得風投的長租公寓品牌魔方公寓就存在虧本，其中一個很重要的原因就是管理和拿地成本制約了品牌的發展速度。

一方面要追求規模的擴張，一方面又要承受高昂的管理和拿地成本，這就不難理解，一些品牌為了追求利潤，而對產品品質進行“打折”。

同時，據業內人士介紹，租住率和利潤率也是風投看中的關鍵指標。目前租住率不是問題，重要的就是利潤率方面的考驗。

增值服務亟待挖掘

關于長租公寓的未來，寓見CEO程遠曾表示，政府相關政策滯后，導致諸多不確定性。例如長租公寓行業稅收應該怎樣交算完全合規，消防驗收，土地規劃，具體的標準是什么，這些都缺乏統一明確的標準。

“存量房市場的確很大，但是目前長租公寓行業確實缺乏一些比較清晰明朗的政策來管控發展，政策導向不明，很容易施展不開拳腳。”房玲分析稱。

行業內的共識是，長租公寓是一項前期投入資金巨大、回報周期較長的微利業務，未來要如何盈利也是亟待解決的問題。

一位業內人士坦言，金融機構愿意投資，大部分原因都是基于平臺有強大的用戶群體。但是現實情況是，很多平臺恰恰沒有把用戶群做大，沒有把產品和服務做好，顯然不具備更多籌碼，“所以把現在公寓業務精耕細作是關鍵，服務前端（入住）和服務后端（入住后）要想銜接和深度融合，前端是第一步。”

劉洋也表示認同，互聯網是手段，但線下產品才是核心，這些產品的好壞才是決定消費者去留的關鍵。

在線下社區里，可以提供配套生活服務，增值服務普遍被認為將成為未來長租公寓盈利的核心環節。更重要的是，基于線下社區，可以通過線上平臺提供社交O2O服務和增值服務。在租戶養成購買生活服務的習慣后，可以更進一步推薦培訓、理財等更多與工作、生活、學習相關的服務。例如現在已經有品牌嘗試租金分期貸等等。

劉洋也表示，我愛我家推出的相寓產品瞄準的是產品后期的金融服務。與此同時，鏈家的自如產品系列也和京東金融合作，提供京東白條服務。鏈家的業內人士表示，2017年鏈家網衍生出來的金融業務計劃貢獻20%的收入。目前鏈家金融業務已經占到整體收入的10%左右。

篇10

為進一步轉變政府職能，規范中介機構行為，維護中介服務市場秩序，促進中介服務業發展，根據中央和省委關于推進中介機構改革與發展的精神、要求和有關法律法規規定，現就加快我縣中介機構改革發展提出如下意見：

一、指導思想和基本原則

（一）指導思想

以科學發展觀為指導，堅持“培育發展與監督管理并重、管理與服務結合”的基本方針，以體制創新為動力、規范管理為手段、加快發展為目的，著力優化市場環境，努力構建類型齊全、布局合理、組織完善、功能完備、服務全面、管理有序、自律規范的社會中介組織體系，充分發揮社會中介組織在政府與企業、企業與市場、企業與企業之間的橋梁和紐帶作用，促進我縣經濟社會跨越式發展。

（二）基本原則

——合法性原則。社會中介組織要依法登記成立，依照法律法規和國家有關規定從事行業服務。

——自律性原則。優化社會中介組織結構，規范社會中介組織綜合服務職能。要依據法律法規和國家有關規定，制定行規公約、行業質量規范和服務標準，規范社會中介組織章程，健全組織機構，健全以章程為核心的各項內部管理制度，使社會中介組織實現自主設立、自我管理、自律運行、自我發展、自我服務。

——監管性原則。監督管理部門要切實履行各自職能，加強對社會中介組織登記、執業、收費、納稅、誠信、資質等方面的監督檢查，督促社會中介組織依法依章從事活動；監督會員單位依法誠信經營，對社會中介組織及其從業人員的執業質量和職業道德進行檢查監督。

——競爭性原則。推行公開招投標制度，鼓勵和引導社會中介組織積極參與競爭，打破“官辦”壟斷模式，引入獨立、公開、公平的競爭機制，促進社會中介組織競相發展。

二、發展方向和重點

（三）培育和扶持農村社會中介組織。

鼓勵有銷售網絡、生產加工技術、資金優勢的“能人”牽頭創辦農村專業合作組織（包括農村專業經濟、技術協會和農民合作社）；鼓勵基層農技推廣和供銷合作組織領辦農村專業合作組織。發揮村級集體經濟組織“帶頭致富、帶領群眾致富”的作用和地域優勢，建立獨具地方特色的農村專業合作組織。放寬農村專業合作組織的服務和經營范圍，鼓勵跨區域、跨行業開展服務，大力支持、鼓勵開展農產品流通，允許依法經營生產資料。

（四）培育和發展經濟服務型社會中介組織。

規范發展注冊會計師事務所、注冊稅務師事務所、注冊資產評估師事務所、房地產評估師事務所、土地評估師事務所、注冊造價師事務所、律師事務所等社會中介組織和招投標、監理等機構。大力引進國內外知名經濟鑒證類社會中介組織，引導和支持社會中介組織通過聯合、重組等方式優勝劣汰、做大做強。進一步擴展經濟鑒證類社會中介組織業務，開發新型服務產品。積極支持和引導稅務師事務所開展涉稅服務和涉稅鑒證業務，充分發揮注冊稅務師行業的職能作用。充分發揮會計師事務所、資產評估師事務所、律師事務所及咨詢機構等社會中介組織對企業經營者的監督作用，鼓勵和支持工商企業開展會計、投資理財、管理咨詢等委托業務。發展一批中介貿易服務機構，組織國內外投融資、中小企業信譽擔保、經貿信息咨詢等，為企業推銷產品、開拓市場提供專業化服務，促進我縣對外經濟貿易合作和發展。

（五）培育和發展社會服務型社會中介組織。

以打造“幸福社區”、“文明社區”、“平安社區”、“和諧社區”為目標，以滿足居（村）民多層次需求為導向，以適合居（村）民愛好特長為基礎，以提高居（村）民生活品質和文明程度為目的，以培育中介性、公益性、服務性、經濟性和慈善類組織為重點，積極培育和發展城鄉基層社區社會組織，完善社區社會組織的服務功能，不斷滿足廣大人民群眾參與社區自治、享受公益服務的現實需求。

（六）培育和發展科技服務型社會中介組織。

按照組織網絡化、功能社會化、服務產業化的要求，重點發展一批骨干科技中介機構，努力為企業提供科技創新、科技評估、成果轉化、信息咨詢、人才培訓、產權交易、科技創業等科技服務，協助企業建立技術依托，提高企業科技創新能力。要選擇有區域優勢的生產力促進中心、科技企業孵化器、工程技術中心等，在共用技術開發平臺建設、服務設備購置、從業人員培訓等方面加大支持力度，打造精品服務項目，提升服務質量和水平。

（七）培育和發展優勢、新型產業行業協會、商會。

大力扶持農產品加工與出口、勞務輸出、高新技術產業、現代服務業、以及其它符合產業發展方向的行業協會、商會的發展。大力發展信貸擔保、融資物流、咨詢等新型社會組織。鼓勵和支持與工商企業及農業產業化緊密聯系的中、小行業協會的發展。打破部門隸屬、所有制性質、經營規模的界限發展會員，注意吸收行業內民營企業、農民合作社、外資企業等經濟組織。

（八）培育和發展信用服務型社會中介組織。

堅持以市場為導向，培育發展種類齊全、功能互補、依法經營、有市場公信力的社會信用服務機構。加快推進信用服務市場建設，加快發展信用調查、信用征集、信用咨詢、信用評估、信用擔保等信用中介服務機構，不斷滿足資本市場、貨幣市場、保險市場、商品市場對信用服務產品的需求。加強信用評級市場監管，加快信用評級標準化建設，切實規范信用評級等社會中介組織的執業行為。

（九）培育和發展民辦非企業單位。

積極鼓勵、支持社會力量在教育、科技、文化、衛生、體育、就業、培訓、社會福利等領域興辦民辦非企業單位，滿足人民群眾多層次、多樣化的需求。

三、主要任務和措施

（十）深化社會中介組織改革。

1．推進政事分開。政府原則上不再設立事業單位性質的社會中介組織。政府部門原設立的中介性質的事業單位，要結合事業單位改革逐步進行剝離和脫鉤，退出事業單位管理序列。剝離和脫鉤后，要按照管理權限，對中介組織的財務賬目進行審計，清產核資，做到財務獨立，自負盈虧。對不具備執業資格條件的中介組織，要依法予以注銷登記。凡在社會中介組織任職的機關事業單位公職人員，要辭去所擔任的社會中介組織職務，確需在特殊行業社會中介組織中留任的，應按管理程序報批，促進社會中介組織真正實現社會化、民間化、市場化。

2．推進政會分開。按照國務院辦公廳《關于加快推進行業協會商會改革和發展的意見》（〔20*〕36號）的要求，全面推進政會分開，使行業協會、商會從職能、機構、人員、財務等方面與政府部門徹底分開。

——機構分設。行業協會、商會的辦事機構不得與政府部門合署辦公，已合署辦公的要進行機構分設。從20*年下半年開始，選擇有代表性的行業協會、商會，開展機構分設改革試點，邊試點邊總結，2009年全面推開，當年底完成機構分設工作。

——人員分離。現職公務員不得在行業協會、商會兼任領導職務，確需兼任的，要嚴格按照有關規定審批。

——職能分開。進一步轉變政府職能，把適宜行業協會、商會行使的行業管理職能委托給行業協會、商會。

——財產分開。行業協會、商會與政府部門財產不清晰的，必須于200年底前完成資產劃分、明晰產權歸屬。行業協會、商會使用的國有資產，要明確產權歸屬，按照有關規定劃歸行業協會、商會使用和管理。

（十一）規范整頓社會中介組織。

對中介市場存在的亂收費、出具虛假鑒證報告、虛假信息、采用欺騙手段詐騙、非法設立機構等違法經營或非法活動，要進行集中整治，促進社會中介組織規范運作。對職能交叉重疊，常年不開展活動的社會中介組織要進行清理、整合。中介服務收費實行在國家價格政策調控、引導下，主要由市場形成價格的制度。對咨詢、拍賣、職業介紹、婚姻介紹、廣告設計等具備市場充分競爭條件的中介服務收費實行市場調節價。對評估、、認證、招標服務等市場競爭不充分或服務雙方達不到平等、公開服務條件的中介服務實行政府指導價。對檢驗、鑒定、公證、仲裁收費等少數具有行業和技術壟斷的中介服務收費實行政府定價。法律法規另有規定的，從其規定。

（十二）加強社會中介組織內部建設。

社會中介組織要進一步建立健全以章程為核心的內部管理制度，促進內部管理實現制度化、規范化、標準化、合法化。引導社會中介組織規范財務管理，建立健全財務管理、會計核算制度。加強社會中介組織自身能力建設，逐步優化社會中介組織領導成員的年齡、知識結構，加強社會中介組織工作人員培訓，提高從業人員的整體素質。建立和完善社會中介組織誠信服務制度，增強社會中介組織自主發展、自我管理、自我約束能力。建立社會中介活動公開披露制度，公開服務程序和服務項目、服務標準和收費標準，實行明碼標價，自覺接受社會監督。

（十三）提高社會中介組織的自律能力。

建立健全自律機制。各行業協會、商會要按照法律法規和國家有關規定，制定和完善行業章程、執業標準、執業規范、獎懲制度等規范性管理辦法，建立行業自律性監督管理機制。加強行業執業信息庫建設，建立行業信用服務機制，提高行業公信力。同時，支持尚未成立行業協會、商會的行業成立自律性行業協會、商會。

（十四）積極創造加快社會中介組織發展的良好環境。

1、加大資金扶持。縣財政每年安排一定的資金，用于扶持示范性社會中介組織發展，獎勵先進社會中介組織；有條件的中介組織可牽頭組織會員企業依法共同出資設立擔保公司，鼓勵會員企業本著自愿原則出資入股擔保公司，擔保公司應積極為會員企業申請短期貸款提供服務。充分發揮農村專業流通合作組織促進設施農業發展和農民增收的作用。財政每年要安排一定的資金，用于扶持示范性農產品專業流通合作組織和獎勵先進專業流通合作組織。

2．落實優惠政策。社會中介組織享受國家規定的有關稅收優惠政策。稅務部門應按照國家有關規定保障社會中介組織享有會費收取、政府委托培訓等項目的稅收減免待遇。對社會中介組織的行政事業性收費，要根據情況減收、緩收或免收；不能減收、免收的，均按省、市制定的收費標準下限執行。建立政府購買社會中介服務的制度，對社會中介組織受政府委托開展業務活動和提供服務的，政府應支付相應的費用，所需資金納入預算管理。各行政、事業單位購買社會中介服務，要堅持公開、公正、公平原則，必須通過公開招標的方式，擇優選擇中介單位，不得設置行業或部門的執業限制。下崗職工從事中介組織服務工作的，享受下崗職工再就業的各項優惠政策。

加大對農村專業流通合作組織政策扶持力度。免收農村專業流通合作組織的登記費、工本費、公告費和年檢費等費用。鼓勵外地專業流通合作組織在我縣設立地域性分支機構，鼓勵農村專業經濟、技術協會異地設立辦事（代表）機構，允許異地發展會員，允許辦企業，允許廣泛開展經濟活動。農業、林業、供銷社等業務主管單位和部門要積極引導農產品加工、流通企業和農民合作社組建農村專業流通合作組織，充分發揮其開拓市場、協調生產的作用。銀行、信用社等金融部門要積極給予信貸支持，幫助解決農村專業流通合作組織農副產品收購流動資金貸款問題，利率適當優惠。工商、質檢部門要支持專業流通合作組織爭創農產品品牌、注冊商標。農產品流通的臨時用地比照農業設施用地辦理，農產品貯藏、加工的用電執行非普通工業用電電價。

（十五）建立完善社會保障制度。

社會中介組織的職工應按照法律法規和屬地管理原則，參加養老、醫療、失業、生育和工傷等社會保險，逐步實現社會中介組織工作人員的職業化和專業化。

（十六）切實加強組織領導。

1．強化組織領導。各鎮、縣級各部門和社會各界要進一步提高認識，高度重視社會中介組織發展和管理工作，將培育發展社會中介組織納入經濟社會發展總體規劃，擺上重要議事日程，按照統籌規劃、分類指導的要求，加快社會中介組織的培育和發展。縣政府要成立發展社會中介組織工作領導小組，領導小組辦公室設在民政局，建立民政牽頭、部門參與、社會力量興辦的工作機制，定期研究解決社會中介組織改革和發展中出現的新情況、新問題，組織協調全縣社會中介組織的規范發展和監督管理等相關工作，研究制定全縣社會中介組織的發展規劃、政策措施和管理辦法。

2．加強監督管理。登記管理機關和業務主管部門要緊密配合，發揮各自的職能作用。民政和工商部門要按各自職責依照有關規定對社會中介組織的活動進行管理監督，對違法違規行為進行處罰；會同有關部門查處對社會中介組織的投訴。業務主管部門要加強對社會中介組織的專業技術業務指導和監督，對社會中介組織的執業質量進行管理，對社會中介組織出具的執業報告進行監督，對違法違規的社會中介組織進行查處。對登記管理部門要從人員上予以加強，職能上予以健全和完善，資金投入上予以保障，不斷提高綜合協調和監管能力。