導語：如何才能寫好一篇衛生間改造施工方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞：餐廳改造、結構加固

中圖分類號：TU318 文獻標識碼：A

引言

近年來，隨著經濟繁榮及人民收入水平的提高，餐飲行業發展迅速，消費者對就餐環境的要求也愈來愈高，老舊酒樓及餐廳的改造也對裝修檔次及設備更新提出更高要求。在類似舊房改造實際工程中，常常出現如下矛盾：

1、舊有建筑結構老化，多次裝修及以前的不合理施工對結構產生不利影響，帶來安全隱患；

2、舊有建筑結構從功能及安全上均不能滿足新的經營使用需要，從而限制了工程目標的實現。

為此，對既有建筑進行加固、改造就成為現實之選擇。以消除安全隱患，提升或改變既有建筑的使用功能，最大限度地節約和利用資源。同時保護和繼承城市人文歷史風貌。

項目概述

本項目為中等城市商業中心區一中餐酒樓，所在建筑原設計為商住樓，二類高層，共9層，地下一層為停車庫，本工程位于地上一層臨街商業用房，面積1250m2，鋼筋混凝土框架結構，層高4.2m。

原餐廳已經營使用6年，本次工程為原餐廳改造裝修，在保持原餐廳功能布局的基礎上，實現兩大工程目標：1、提升餐廳的裝修檔次，改善客人用餐環境；2、完善廚房功能設施，提高餐廳服務質量。

圖1-1

餐廳功能平面如圖1-1，在對現場進行查勘后，發現問題如下：原建筑建于98年以前，為框架梁板體系，地面承載板一部分為現澆鋼筋混凝土板，其余為預應力空心板，原設計考慮為商場使用（但目前已無資料查詢其詳細設計標準及數據），經歷數次經營者易手及改造裝修，經結構專業驗算，在預應力空心板承載部分，局部構造存在一定安全隱患。

面臨問題

1、雅室與大廳局部隔墻(圖中A處)，原隔墻為加氣混凝土砌塊砌筑，墻高3.3m，平行于板長度方向砌筑。經驗算實際板載已超出其標準承載值。

2、公共衛生間(圖中B、C處)經過兩次管道改造，已經對預應力空心板造成局部損壞，影響其承載安全性。

3、廚房(圖中D處)按本次改造業主要求增設排水溝、隔油池需做高500mm墊層，同時新增設備。在兩方面增加荷載，也超出原空心板承載安全范圍。

解決思路

按照本次改造工程的要求，最大限度滿足業主的使用需求，在實現結構安全的前提下，同時爭取項目資金的合理使用。經過與業主及參建各方的反復磋商，本著經濟可行的原則，最終決定選擇專業加固公司在預應力空心板底粘貼碳纖維增強復合材料進行加固改造。

1、進行加固可消除既有的結構安全隱患，保證結構安全, 前述三個問題可分別得到解決。

2、維持餐廳原功能布局不變，實現業主經營定位不受影響，維護投資方的利益目標。

3、工期短，加固的施工在樓下停車庫進行，除去因影響車庫營業需做出一定補償外，不影響餐廳改造的正常施工。

方案及措施

業主聘請專業加固公司對現場進行勘查，設計加固施工方案。

根據現場實際情況，按照前文所述四區域，分別以預應力空心板板跨＜3.6m和板跨≥3.6m（3.6－4.2）進行正截面加固計算和斜截面加固計算，根據此計算書設計《碳纖維加固預應力空心板加固施工方案》。

本文例舉廚房及衛生間區域板跨≥3.6m（3.6－4.2）部分加固方案計算書如下：

板跨≥3.6m（3.6－4.2）（廚房、衛生間）

正截面加固計算書

已知條件：

梁截面寬度b=480mm，截面高度h=80mm，受壓鋼筋合力點至截面近邊緣距離a’s=15mm，受拉鋼筋合力點至截面邊緣距離as=15mm，混凝土強度等級C30，受拉鋼筋強度設計值fy=430Mpa，受壓鋼筋強度設計值f’y=0.00Mpa，纖維抗拉強度設計值ff=1400Mpa，纖維設計拉應變εf=0.007，受拉鋼筋面積As=137.40mm2，受壓鋼筋面積A’s=0.00mm2，3級抗震，地震組合，設計截面位于跨中，彎矩設計值M=12.02KN·m，地震組合折減系數γRa=1。

加固計算：

混凝土抗壓強度設計值

Fc=14.3Mpa

截面相對界限受壓區高度

ξb=0.363

承載力抗震調整系數

γRE=0.75

當ξ=ξb時，截面所能承受的最大彎矩

Mmax=10.19KN·m

Mmax＞γREM，經計算可求得截面受壓區高度和受拉纖維有效截面面積

x=20.66mm

Afe=60.00mm2

Bf=60÷0.111=540mm

按雙層Ψf=0.9

Bf=540÷0.9=600mm

取2×2bf150

斜截面加固計算書

已知條件：

框架梁截面寬度b=480mm，截面高度h=80mm，梁側面粘貼纖維豎向高度hf=0.00mm，受拉鋼筋合力點至截面邊緣距離as=15mm，計算跨度l0=3.60mm，混凝土強度等級C30，鋼筋強度設計值fyv0=0.00Mpa，纖維設計強度ff=1400Mpa，箍筋間距s0=100mm，同一截面箍筋面積Asv0=0.00mm2，纖維條帶間距Sf=200mm，3級抗震，地震組合，剪力設計值V=4.23KN，地震組合折減系數γRa=1。

加固計算：

混凝土抗拉、抗壓強度設計值

Ft=1.43Mpa

Fc=14.3Mpa

承載力抗震調整系數

γRE=0.85

構件截面有效高度

H0=65mm

根據加固規范GB 50367-2006第9.3.2條可求得截面所能承擔的最大剪力

Vmax=111.79KN

Vmax＞γREV，截面尺寸滿足條件。

混凝土承擔的剪力

Vc=18.78KN

箍筋承擔的剪力

Vsv=0.00KN

根據加固規范GB 50367-2006式（9.3.3-2）可求得配置在同一截面的抗剪纖維面積

Af=0.00mm2

即：無需進行抗剪加固

……

根據加固方案計算書確定加固施工方案，施工中除嚴格遵守相關技術規范要求，保證工程質量外，更須注意施工中的污染及防護。加固施工中存在的污染環境和影響人體健康的主要因素有：噪聲、粉塵、溶劑等，因此，做好施工防護非常重要。為減少對施工周邊環境的影響和污染，采取措施如下：在施工點周邊安置臨時隔板和圍幔，降低噪聲和粉塵；錯開與周邊的施工和休息時間；在打磨混凝土板時，在現場噴水及澆水，以降低粉塵。

結語

通過本次加固施工，在滿足業主使用要求的前提下極好地解決了工程質量安全隱患，同時保證了裝修改造工程工期的按時完成。本次加固工程費用為4.5萬元，相比項目總金額數百萬元，極具經濟性。對今后老舊建筑改造工程具有借鑒意義。

篇2

案例1

圖書館甲為四層建筑，由于功能上已不能滿足使用要求，學校準備將其改造成為教學樓。改造項目：更換塑鋼窗、更換防盜門、做隔斷、重新刮大白，屋面漏雨嚴重，需重做防水。由于工期正值暑假，圖書館處于停用狀態，于是，施工單位大量上人，所有項目同時開工。結果，部分房間間壁后光線不夠，只能增加照明設備，由于適逢雨季，連日來的大雨造成沒有做完防水的屋面大量滲水，四層的大白均被雨水洇濕，造成大量大白開裂、脫落，并且由于塑鋼窗還未及時更換玻璃，大量雨水傾瀉而入，造成窗側洇濕、大白脫落，重新刮白后，大白依然粉化起皮。

對于這種大的教學場所的維修改造，施工重點就是保證其改造的功能性，把圖書館原有的大開間間壁成小教室，就要考慮新教室容納的人數，太多了，對消防不利，太少了，空間又得不到充分的利用，剩下的窗戶能不能滿足正常的照明要求，黑板的方向對自然光的要求都是我們要考慮的，因此，修繕部門在施工的論證階段就要實地考察，并及時和教務部門溝通，避免施工完成后造成功能不足。至于粉飾的情況，則是施工單位沒有考慮季節的影響，認為粉飾工程的工程量最多，任務最重，在屋面防水沒有做完以及玻璃沒有安裝的情況下，單方面決定多上人搶工期，最后造成材料浪費及資金損失。

案例2

宿舍乙為4層建筑，由于多年未維修，房屋基礎設施損耗嚴重，水暖電需重新大修，故決定在暑期進行維修。由于時間緊任務重，甲方及施工單位決定各樓層同時上隊伍，同時開工，各樓層房間、走廊、衛生間同時施工，拆除面層，貼地磚。由于衛生間及其他房間同時施工，造成工程用水緊張，一定程度上造成了窩工及工期延誤，并且由于工人素質不同，衛生間在做防水期間管理不嚴，取水、亂扔雜物，工程完工后發現不僅衛生間漏水現象嚴重，地漏及管道堵塞現象也十分嚴重，給學生生活帶來很大不便。

這無疑又是一例施工組織不完善，施工進度安排不明確造成的工程案例。像學生宿舍、食堂等功能性特別具體、明確的房屋維修，工程維修重點無非是保證其功能的延續性，即更高效、更節能、更便利，應采取先上后下、先難后易的施工策略。施工單位應該采取先干房間走廊，后干衛生間的施工方案，因為很多土建工程需要大量用水，衛生間人流量大，易堵易漏，所以盡量在其他土建工程結束后進行衛生間施工。

通過這兩個案例可以看出，高校修繕工程具有很大的突擊性及矛盾性，可以總結為：（1）工程時間多集中在暑假寒假，時間不僅短而且相對集中，很多工程由于工期緊張，施工單位只好大量上人，造成窩工現象。（2）修繕部門和使用部門要一同實地考察，做好工程前期論證，避免施工時及工程完工后發現功能不達標，最終搶修返修，造成材料浪費及資金損失。（3）各高校的修繕部門工程技術人員專業素養良莠不齊，對維修工程質量的影響可以說是決定的，提高修繕部門技術人員的專業素養對施工過程中工程進度及工程質量的把握非常有必要。

通過這兩個案例并不能全面的概括目前高校修繕施工過程中存在的各類問題，但我們可以發現高校修繕工程的一個共性，那就是花小錢辦實事，由于資金緊張，為了維護學校基礎設施的正常運轉，維修款基本都花在不得不修，不得不建的工程上，這也更突出的體現了現在高校修繕工程的局限性。因此，甲方及施工單位有必要在施工過程中多動腦筋，多動責任心，在資金較少投入的情況下，做到保證原有項目功能連續性及工程質量，避免在施工過程中出現邊干、邊看、邊改的三邊情況。

總之，高校的修繕工程在保質保量的基礎上，更要從全局出發，從立項、預算、招投標、合同簽訂、施工現場、驗收、決算付款各個環節上緊抓嚴抓，嚴格把關，在簽證、審計步驟上一絲不茍，認真按照規章制度辦事，施工單位在施工過程中盡量制定合理的施工進度計劃網絡圖，修繕部門技術員盡量做到勤走、勤看、勤問，更認真、更科學的統籌施工管理，用更積極、更熱情的心態為教學單位服務，只有這樣才能為學校的發展做好更有力的后勤保障。

【參考文獻】

篇3

關鍵詞：建筑；方案；設計；方法

Abstract: the architecture design according to the specific conditions of environment is the targeted space environment construction process, is the application of the thinking process of contradiction solution design, its essence is design in life. This paper expounds the design in architectural design of the function, this paper discusses the method of architecture design.

Keywords: architecture; Project; Design; methods

中圖分類號： TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

方案設計在建筑中的確起到了一個很重要的作用，在研討方案時溝通分析討論和研究，已達到理想的建造效果，一個建筑物結構方案的優劣，直接影響其安全、破壞程度、經濟性作為一名結構工程師在設計前期依據概念設計原理，正確選用設計軟件的參數，我國正處于經濟建設時期，建筑界早應強調科學設計合理設計，提高設計的科學性和實用性及經濟效益由于建筑策劃環節的引入，促進了建筑設計向合理科學實用及注重經濟效益的方向發展這也正是建筑策劃理論及方法的意義所在。

一、方案設計在建筑設計中的作用

方案設計是所有設計工作的第一步，能不能打動業主，讓他把設計任務給你，方案的水平占很大的因素，另外，人們喜歡用方案的水平評價一個建筑師的水平，因為方案不是人人能做好，而施工圖則相對簡單一些。 想在這個行當里混，尤其是年輕人，應該具備相當的方案水平，工程組織設計施工方案和施工技術交底是在工程施工建設過程中不可缺少的工程技術資料，正確應用工程組織設計施工方案和工程技術交底是工程施工的前提保證研究和試驗表明，盡管在項目實施和運營的全壽命過程中都可以進行價值工程，但就其效益和效果來說，方案設計研究還是越早越好。越在項目的早期采取措施，項目節約成本的可能性越大；隨著時間的推移，實施設計變更所花費的成本將越來越大根據這個結論，如果在方案設計階段就進行價值工程研究活動，其節約成本的可能性會大大提高擴初設計 施工圖設計以及施工設計，建筑方案設計為建筑設計提供社會性、實用性、科學性、依據建筑策劃建立在項目相關范圍的實態調查和分析的基礎上，它提供的設計依據涵蓋了社會環境 、經濟環境、人文地理氣候環境等包羅萬象的相關因素。

根據有關設計方案深度和設計質量標準所規定的各項基本要求完成設計文件所需要的時間稱為設計方案周期設計方案周期。是工程項目建設總周期的一部分。根據有關建筑工程設計法規、基本建設程序及有關規定和建筑工程設計文件深度的規定制定設計周期定額。 設計方案周期定額考慮了各項設計任務一般需要投入的力量。對于技術上復雜而又缺乏設計經驗的重要工程，經主管部門批準，在初步設計審批后可以增加技術設計階段。技術設計階段的設計方案周期根據工程特點具體議定。 設計方案周期定額一般劃分方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段，每個階段的周期可在總設計周期的控制范圍內進行調整。

二、建筑方案設計方法

1、總平面設計方面

主要是確定出入口、交通組織、圖底關系及豎向設計等。通過分析人從哪里來以確定主、次出人口的定位范圍。分析人、車、建筑物三者的關系，確定圖的位置，圖的形狀，主要人流從哪一個方向、哪一個部位進入用地，這是做任何一項建筑設計首先要分析的內容，是一個事關建筑布局成敗的第一關鍵問題?？倛D出入口的設置除了做到圖面布局的美觀和滿足城市規劃退讓距離的要求，還應滿足消防規范對出入口數量、位置及大小方面的要求。出入口應盡可能設置于項目內部與外部環境能緊密連結的位置，并盡可能做到人車分流、機動車與非機動車分開設置，這樣，既能滿足功能需要，又可以做到安全原則，滿足建筑設計以人為本的人性化設計要求；在用地規模較大的項目中，可以考慮設置獨立的垃圾出口，減少垃圾運輸對人們生產、生活的影響，營造一個優美、潔凈的環境空間。基地內的道路應通過出入口與城市道路相連接；道路設置應滿足人車通行的要求，并盡可能避免回環曲折，縮小交通流線長度，這樣，在建筑密度不變的情況下，減少的道路占地面積可以用于種植綠化，以提高項目環境品質。圖底關系分析：首先，把設計建筑的所有房間看成是一個設計要素，把室外人流集散活動區域和停車區域作為另外兩個設計要素，這樣，我們面對三個設計要素來考慮設計問題，就把矛盾簡化多了，也抓住了這一設計階段的主要設計矛盾。但是，這種圖底關系的分析一定要在建筑具體的用地范圍內進行，并根據外部環境條件和前述已確定的兩個出入口大致方位的前提條件進行有目的、有目標的分析。通過分析進一步確定“底”上“圖”的位置、形狀。場地的豎向設計：控制場地的坡度與建筑各出入口連接道路的坡度，原始地形為坡地的要優化場地設計，盡量合理地運用場地高差關系減少土方量以降低建設成本；沿?；蛘哐亟貐^的項目應該注意當地防洪標準；平地項目應注意設置排除地面及路面雨水的措施?？偲矫鎴D除了確定出入口、交通組織、圖底關系及豎向設計等設計內容外，還必須按防火和規劃的相關規范要求控制建筑間距、建筑與周邊道路間距，同時把握建筑形態、建筑類型的合理分布、小區氣候的利用、改造等。

2、確定使用、管理、后勤三大功能分區, 并與場地主、次出入口相對應

也可以進一步歸納為對外區、內區或活動區、安靜區兩大功能區, 簡化設計矛盾。對于功能復雜的建筑類型, 如果我們一開始就對所有功能房間逐一無疏漏地通過功能關系圖進行分析, 那么, 我們就會陷入自設的功能迷魂陣。因為, 幾十、成百個房間我們一時無法搞清它們有機的內在聯系, 而一旦陷入對個別房間的孤立分析, 就會失去對方案全局的把握, 因此功能分析的方法需要從功能分區開始。把握這種功能分區分析方法的好處:

（1） 無論怎樣分析此區的房間不會分析到彼區去;

（2）各區域房間的變化關系, 不會影響功能大分區的協調關系。

3、對各功能區分別進行房間布局

先豎向功能分區, 再水平功能分區, 確定相互位置關系。各功能區內的房間, 哪些應該上樓, 哪些房間可配置在下層,這是在進行平面功能分區分析前設計人員先要決策的。也就是說豎向功能分區具有優先權, 只有配置好豎向的功能分區才能進行各層的水平功能分區, 當然兩者是互動的, 是在相互調整關系的過程中逐漸把功能分層布局敲定下來。豎向功能分區的原則是: 功能合理; 結構合理; 功能能結合空間形式變化。

4、確定交通布局

包括樓、電梯位置, 走廊的布置。垂直交通的手段有樓梯、電梯和自動扶梯, 而水平交通主要是通過走廊的布置來實現的。根據無障礙設計的要求, 公建方案中無障礙電梯是必須設置的。

5、確定衛生間布局

對于衛生間的布局, 其基本原則是將它設置在公共區為宜,一般布置在公共區的門廳邊或樓梯旁。布局在兩功能區域間的結合部, 且與樓梯結合在一起, 這是在公共建筑中處理樓梯與衛生間關系的一般手法。

6、細部調整方面

首先適當調整個別房間的比例、尺寸, 使平面設計更趨完善。同時檢查結構系統是否合理, 防火分區是否滿足, 無障礙設計是否到位,并完善總平面設計。例如某個房間面積符合任務書要求,但平面形狀長寬比超過1：2近似走廊空間; 或者某個房間原本空間形態完整, 卻被另一后置房間占去一角, 形成L形房間; 或者出現多個有銳角形態的房間; 或者開間種類太多, 造成一個面上的窗戶大小不一, 或窗戶寬度雖然相等, 但窗間墻寬窄不一; 或者平面構成零亂, 房間組合隨意性大, 明顯缺乏章法等等,這樣的平面其造型很難令人愉快, 必須調整這類房間的比例、尺寸, 完善平面設計。

其次要推敲結構柱網是否合理、完善, 是否需增減柱子。還要檢查防火分區面積是否超過了規范要求, 以確定防火分區的數量,并復核樓梯數量是否滿足每個防火分區疏散要求。接著檢查無障礙設計是否滿足規范要求, 主要考慮三方面的問題:

a. 主入口平臺、雨篷和坡道的設計;

b.公共空間部分需設一部無障礙電梯;

c. 在男女公共衛生間旁要增設獨立的殘疾人廁所。

7、其他方面

現在的建筑方案中，人們常常關注的是建筑風格的獨特和極具感官的立面效果。但是一些方案過分地看重立面效果，卻把實際的作用忽略了，在設計的施工圖中,就發現給施工造成了很大的難度，有時連施工圖的設計也產生了很大的困難。打一個比方，有一個商業、住宅合用樓，它的上面是住宅區，底層則作為商店，在進行朝向的設計時，商業街的朝向設為南向，住宅區則設為北向。為了確保商業人員和住宅人員能夠獨立且方便地進出,可以在住宅的北面設置出入口，而在建筑方案立體效果中把二層以上的樓梯設為南向，這樣，居民進了出入口之后，就需要先到達二層，然后才可以進入南面樓梯間，這樣不僅不利于安全疏散,還使使用的面積造成了浪費。再舉個例子，兩層的一個商店,在進行建筑設計時，為了將建筑物的立體效果體現出來而采用了兩處大型的構架。其中一處建筑物是兩頭之間采用架空樓板，單體的跨寬為9米，跨長為47米；另一處的建筑物成斜跨的拱形。如果使用鋼筋混凝土的結構，為了確保構架的穩定性和安全性，柱和梁就需要做得大一些，這樣構件就變得特別笨重,就失去了原方案中的立面效果。所以在進行方案設計時一定要考慮其實用性與可操作性，同時，在進行施工圖設計時一定要做到細致。

綜上所述，方案設計階段在建筑設計的過程中起著決定性的作用，無論是從文化層次還是經濟性和市場以及設計階段的角度進行分析，其重要程度均不可忽視作為設計單位應該重視這個階段，提高方案設計水平作為政府部門應該進行嚴格的控制，使城市形象、 空間環境達到改善作為甲方更應該謹慎行事，在方案階段進行充分的溝通 、分析討論和研究，已達到理想的建造效果。

參考文獻：

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[2] 胡宗偉. 探析提高建筑設計在建筑工程中的重要性[J]. 民營科技, 2011,(03)

[3] 袁征兵. 論述平面設計在建筑中的應用[J]. 科技信息, 2010,(29)

篇4

工程概況

某項目位于北海街與東北大馬路交叉口處，建筑性質為商住公寓，總建筑面積22438平方米，共360套小戶型。每套面積在50平米左右。

市場定位分析

該項目位于一環旁交通便利，屬于大東區繁華地段，適合建成酒店式精裝公寓。酒店式公寓意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是一種綜合性很強的集住宅、酒店、會所等多種功能于一體的物業。該類物業往往位于城市的黃金地段，由于總價低，物業管理和服務配套完善，成為白領和商務需求的熱點，亦受投資者的青睞。

酒店式公寓的服務：1.全屋帶精裝修、配全套家私家電；2.物業服務公司提供代租代管服務；3.類酒店式服務；4.與普通小戶型接近的物業服務費用。

由于做酒店式公寓需專業的物管公司及充分的硬件設施，營銷成本高，市場風險巨大，因此提供的只是類似于酒店式公寓的服務，核心仍然為普通小戶型公寓。

客戶分析

1.單身白領特征

崇尚個性，高學歷高收入，具有較強的自主支配能力。喜歡簡潔而豐富的生活方式，崇高個人空間，不追求奢華，追求寬松、自由的生活狀態。

2.投資客戶特征

投資客戶認定住宅是穩定和安全的投資方式?？粗赝顿Y回報率、風險大小、收益穩定性及變現快的因素。其投資后主要用來出租。地段、產品總價和適租性是其購房時考慮的首要因素。

3.駐沈商務人員特征

多為外企或大型企業的商務骨干，活躍在沈陽的商業領域，收較高，家不在當地。對項目的地段、交通要求很高，要求靠近城市核心區以節省大量的時間，注重戶型的舒適性和便利性，強調亦商亦住的功能。

戶型風格定位

通過設置個性化的裝修菜單，對一個戶型進行三種風格的設計：現代簡約風格、奢華風格、宜家風格的設計。

材料的選擇分析

總結其他樣板房的經驗，結合當地居住人群特點和價格定位，采取局部菜單精裝修方式，搭配要講究，要突出材料和裝修的環保性。從設計、選材到施工要體現環保、健康的要求，強調人性化和可持續發展的理念。

廚衛設計分析

1.廚房設計分析

廚房是各家必不可少的空間，是易污染的地方。因此廚房的裝修是精裝房的關鍵部位之一。

由于精裝房旨在滿足客戶的共性需求，因此對個性化的裝飾弱化處理，盡量使用單一色系。廚房頂部飾面材料需滿足防潮和受熱不變形，通常選擇防水石膏板或鋁扣板在電器的使用上盡量使用嵌入式。在廚房裝修中，櫥柜是必不可少的，決定櫥柜價格的主要因素在于五金件與各類配件的數量與質量。櫥柜面板作為櫥柜中又一重要點，材質用料對裝飾的效果及成本產生也會產生很大影響。面板的配置需考慮廚房的整體風格、視覺效果、成本控制

2.衛生間設計分析

衛生間也是住宅內的重點，設計中各種管線必須進行統一的設計、協調、施工。管線應集中、隱蔽。設立集中管井并且方便更換。

衛浴地面常用的材質有大理石、?；u、防滑磚。衛浴墻面用料一般為地面的2.5倍，因此成本比較大。衛生間浴室吊頂與廚房吊頂相類似。衛生間視覺效果的要求較高，因此在產品配置上可能會考慮墻內式水箱，在公共衛生間內采用單盆。水箱隱藏式坐便器造型感強，節約室內空間，并且在節水靜音方面也強于分體。此外，還要避免廚衛與相鄰地面的高差，及設備必要的安全裝置。

衛生間應注重舒適性，使設備和器具的設計更加符合人體工程學的要求；注重健康性，采光、通風、換氣等條件；注重安全性，注意防滑防燃，設置必要的安全警報系統；注重方便性，設置的位置更便于人使用。

成本控制

精裝修的成本控制從設計開始，設計成本控制占整體成本的80%。戶型風格每平米裝修單價：現代簡約風格 1200元/平米；奢華風格 1450元/平米；宜家風格 950元/平米

合同與售后服務

在施工合同簽訂時，要明確工程適用的施工規范，注明裝修項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商、關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目要在合同附件中備有必要的圖紙；明確工程驗收標準，明確工程進度及竣工時間；明確總項及分項目的價格標準；明確保修時間和售后服務措施；明確出現問題時的罰責等。

在與客戶簽署的協議里，保證雙方利益，從裝修的設計、布局到所用建材材質、品牌、型號以及施工工藝、質量、保修時間、售后服務等都作出詳細說明，以此作為解決日后糾紛的依據。

此外與物業管理公司、供應商、裝修施工單位成立產品售后服務中心，建立共同的售后服務機制，做到快速、高效的處理客戶投訴、產品維修等問題。

小結

1. 設計方面：

（1） 室內設計中的各元素可作為一個整體來設計，設計的時候不僅要考慮它們各自的特點，更要考慮它們之間的相互關系。

（2） 建筑設計中的各元素，要做成一個整合設計，各個元素之間都是相互影響、相互制約的。

（3） 在建筑空間里進行更為細致深入的室內研究，在建筑設計的初期，室內設計就要提前介入，針對建筑設計中不合理的地方進行改造。

（4） 建筑及室內部件盡可能使用標準部件，盡量減少預制構配件的類型，使其達到標準化、系列化、通用化，對室內空間尺度進行認真分析，對各個界面進行詳盡、全面的規劃和綜合考慮。

2. 施工方面：

篇5

修繕工程是區別于新建工程提出的概念。包括按性質對建設工程分類形成的改建及擴建工程。修繕工程在成品建筑物主體上施工，具有隨機性強，時間緊，施工空間受限制，施工方案多變，但目標工程量小，造價相對于新建工程低等特點。筆者發現，雖然修繕工程單體造價低，但由于其項目多，總價不低；與新建工程相比，是許多單位的常規工作；其造價管理隨意、不系統，易造成浪費。因此，本文通過分析目前修繕工程存在的問題，借助全生命周期理論，將建設工程全生命周期與修繕工程的建設活動全生命周期兩個角度相結合，提出修繕工程造價管理的新思路。

二、修繕工程造價管理存在的問題

（一）缺乏整體規劃，重復修繕，造成浪費 修繕工程由于缺乏整體規劃，沒有長遠安排，在實踐中往往造成極大浪費。我國改革開放大發展到今天已有幾十年歷史，隨著時間的推移和規模的擴大，原有的建設產品與現實需求極不適應，但部分并未達到摧毀重建的地步，因此通過修繕工程完善改進建設產品功能，使其繼續服務極其重要。修繕順序如何，怎么修建，應有一個整體的規劃。目前不少建設單位在修繕工程管理中缺乏嚴格的論證和整體規劃，主要憑個人意見、憑經驗辦事。甚至由于缺乏必要的研究和論證，出現有的修繕工程實施后沒有多久，由于另一分部工程維修必須對上述項目破壞，重復修繕，造成資金浪費。如：某高校，學生宿舍年久失修，屋面漏水、衛生間滲漏、地面破爛、墻體開裂嚴重。該校修繕工程管理部門決定對問題較為嚴重的地面及墻面修補，此次修繕工程造價超過80萬元。工程竣工驗收不足3個月，由于嚴重的屋面漏水及衛生間滲漏，不僅影響學生正常生活而且導致剛完工墻體受到嚴重侵蝕。該校修繕工程管理部門再次決定，對該樓整體維修，包括重新進行地面及墻面修補。在此案例中，第一次修繕工程所花80萬元即是由于重復修繕，造成的浪費。

（二）功能維持時間短、頻繁返修，虛假節約、實際浪費 當修繕工程項目確定后，建設標準與功能的匹配選擇是關鍵。修繕工程主要目的是維持原有功能，或改進其現有功能使建設產品發揮更多的效用。

目前，許多修繕工程資金有限，而建設單位想用有限的資金完成更多項目的改擴建，作為管理者若缺少全生命周期觀點，追求短期效益，則會造成修繕工程點到為止，治標不治本甚至只是做表面文章，年年修年年壞，錢花了，達不到修繕工程效果；某些修繕工程項目經費充裕，但管理部門未科學決策，認為造價低就是科學管理，建設標準定得太低，達不到修繕必要目的，不久又要再次維修。不能滿足建設產品發展的需要，造成虛假節約、實際浪費的局面。

（三）工程建設中造價管理不當，超支明顯 在具體修繕工程工作實踐中，造價管理最突出的問題是各種超支嚴重。預算價超概算價，合同價超預算價，結算價超合同價。表1以武漢地區三所高校2010、2011、2012年修繕工程平均數值為例：

修繕工程確實有實施前難以計劃，在施工過程中不可預見因素多等特點，但目前修繕工程招標中，對于暫列金額一項，往往達到8%—10%的預留比例，從很大程度消減了工程實施中的正常造價增加。修繕工程大幅超支主要在于：一是方案不周詳，實施過程中，增加工作內容。不重視方案，施工中出現大量不得不實施工作內容。如墻面鏟除，沒有管線施工內容。門窗更換，不考慮墻面修復等；二是設計較粗糙。如某項修繕工程，工程計劃將全樓的地面由水磨石翻修為大理石。該工程共三層，每層建設面積為1200平米，共3600平米。設計單位在圖紙設計時，僅僅只設計了1—3層大廳共1100平米。招標工程量清單及中標單位投標報價僅有1100平米，僅此一項就超支200%有余；三是施工管理隨意，各利益方隨意更改方案。修繕工程不同于新建工程，涉及結構部分較少，大多與美觀、提高使用效能有關。領導、工程管理人員、甚至設計單位隨意發號施令，造成工程改動，甚至重復施工。

三、基于全生命周期的修繕工程造價管理完善建議

（一）立足建設工程全生命周期造價，統籌規劃、正確決策 傳統的全生命周期理論是指企業所制造產品的全生命周期。包括企業內部及其關聯方之間進行的產品策劃、開發、設計、制造、營銷、物流，以及消費者購入產品后使用和廢棄處置的整個時期。對于工程項目來說，其全生命周期包括建設期（包括立項、設計以及實施等階段）、使用期與拆除期。

由于修繕工程重新恢復、完善建設產品功能，本文將修繕工程視同為新一輪的建設投入。并結合現值的思想和折現方式將建設產品全生命造價，通過公式一表述如下。該公式中基于如下假設：其一、擬修繕施工工程為J；其二、本次修繕工程視為新建；其三、工程J全生命周期從本次修繕工程開始至項目終結。

其中：Pj為修繕工程j全生命周期的現值之和；Fjt（K）為工程j本次修繕造價折現值；Fjt（E）為工程j本次及后續各次修繕施工時勘察、設計等費用折現值；Fjt（X）為工程j后續再次修繕施工費用折現值；Fjt（S）為工程j各個時刻竣工驗收試運行費用折現值；T1為本次修繕施工時間；T2為各次修繕工程可行性研究、設計等前期工作時間；T3為再次開展各項修繕工程施工時間；T4為各次修繕工程結束竣工驗收試運行時間；T為建設期時間（T= T1+T2+T3+T4）；T為工程j生命周期。為工程j在項目生命周期運營成本現值和；為工程j在項目生命周期養護成本現值和；dSAVj為工程j在項目生命周期末殘值的折現值。

從公式可以得出如下結論：（1）建設產品具有長期性。（2）建設產品經過本次修繕工程后，通常還會發生再次修繕支出。（3）建設產品的生命周期造價除了與直接投入修繕成本有關還與時間有關。在具體修繕工程管理中，應科學分析建設產品全生命周期，規范決策行為。首先，根據生命周期特點，規劃重點修繕工程。提前預警，對大型固定資產、重要建設產品，分析其生命周期。依據時間，結合建設單位發展戰略，確定其各種修繕工程時間表。變“出了問題必須修”到“提前阻止性修復”。其次，根據建設單位實際，建立年度修繕工作計劃。在確定修繕工程計劃時，分析哪些項目急需上馬，哪些項目可以暫緩，有輕重緩急，合理布局。做到眼前、長遠，局部、全局兼顧。最后，確定擬修繕建設產品處于全生命周期的階段。若該產品各種功能普遍先進，只是其中某些項目需要改造?？蓪@些項目采取修繕；若擬修繕項目整體陳舊，處于生命周期末期，則可放棄改造或為了適當延長使用年限而簡單、小投入的開展某些修繕工程。

（二）從建設工程全生命周期成本角度，權衡修繕工程造價與功能 生命周期成本（life cycle cost，LCC）通常是指在產品經濟有效使用期間所發生的與該產品有關的所有成本，包括開發（計劃、設計和測試）、生產（加工作業）以及后勤支持（廣告、銷售和保證等）。具體而言包括產品設計成本、制造成本、使用成本、廢棄處置成本、環境保護成本等。建設產品生命周期成本法以項目投資為對象，從時間價值的角度拓展生命周期成本法的應用。包括從資產獲得到最終報廢整個生命周期的投資。主要有兩個部分：初始投資成本、運行維護成本。本文為了研究方便，放棄對其時間價值的研究，將建設產品生命周期成本表述為公式：

C=C1+C2 （2）

其中：C為生命周期總成本，C1為初始投資成本，C2運行維護成本。

確定了某項修繕工程，根據生命周期成本理論，C1與C2權衡。在一定范圍內C1越小C2越大。建筑產品具有多次修繕的屬性，本文以擬進行的修繕工程造價為C1，其后修繕工程造價為C2。應對擬開展修繕工程制定恰當建設標準，若僅僅追求節約C1，修繕工程達不到功能需求，極易導致后期投入C2過高，以致C偏高。

修繕工程管理實踐中，如何權衡C1、C2，是重點也是難點。制訂工程現在修繕方案、未來的維護方案，并通過經濟分析選擇最優，應是解決此類問題的重要方法。筆者認為可采取以下途徑：（1）參考已完工程信息。通過歷史數據分析，找出共性的經驗值。（2）進行目標控制。如進度控制、質量控制、投資控制等，進而達到隨時觀察及糾正、調整目的。（3）健全管理機構、充實管理隊伍。修繕工程由于單體量小，屬于后勤工作的范疇，在以往的管理體系中常常不受重視。提高從業人員技術水平和綜合素質，加強管理部門的建設，吸收有一定專業知識的技術人員到修繕部門，是做好修繕工作的前提。特別是方案優選，對從業人員提出較高工程及經濟要求。

（三）基于修繕工程建設的全生命周期造價，科學管理 修繕工程項目的建設全生命周期造價管理階段可劃分如下：決策階段、設計階段、實施階段、竣工驗收階段。對應于不同的階段有不同的造價管理。決策階段進行工程投資估算管理、設計階段進行工程初步設計概算和施工圖預算管理、實施階段進行工程招價控制價的管理的和工程合同價管理、竣工驗收階段進行工程的竣工結算價和竣工決算價管理。如圖1所示：

根據修繕工程項目的建設全生命周期造價管理階段，可采取以下措施：（1）強調方案，做好投資估算。確定修繕工程方案是項目前期工作的核心，也是項目投資估算的重要依據。一項好的工程方案，可使工程技術經濟達到最優，能使建設單位從源頭避免浪費，獲得最佳效果。因此，分析工程方案是具體修繕工程開展的首要環節。方案應滿足全面、先進適用，經濟合理的原則，立足建設單位實際，達到本次修繕工程需要。在方案基礎上正確估算，提供該項目第一個造價。（2）嚴格設計，確定項目概算及預算價。設計是貫徹建設單位意圖的重要環節。在修繕工程建設中承上啟下。設計必須完善，才能讓施工單位正確施工，并提供給建設單位正確概算、預算價，使其再次決策。（3）規范招標。建設單位應全程監督，確保招標程序合法、規范，并正確編制招標控制價。嚴格審查投標單位的各項資格和有效資質，制定合理的評標辦法。多方面衡量投標單位施工方案，結合工程定額、取費標準、材料差價等因素，認真評定中標價是否客觀、合理。并在此基礎上簽訂合同價。（4）以施工現場、竣工驗收為核心，有效管理。施工階段是修繕工程由“紙上談兵”變為“項目實體”的實施過程，也是工程前期工作實現的過程。此階段關鍵是工程變更和隱蔽工程。這兩個方面是最易出現分歧的地方，若處理不妥的話，會增加工程結算造價。依據合同嚴格驗收，據實結算。工程結算應本著真實、完整、合法的原則進行。嚴格計算工程量、正確取費、與合同、招標文件、投標文件一致。正確出具該工程最終竣工結算價和竣工決算價。

參考文獻：

[1]任國強、尹貽林：《基于范式轉換角度的全生命周期工程造價管理研究》，《中國軟科學》2003年第5期。

[2]肖珊：《基于全生命周期理論的建設項目審計體系構建》，《財會通訊》2011年第10期。

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關鍵詞:建筑工程;施工;質量管理

一、前言

作為建設工程產品的工程項目。投資和耗費的人工、材料、能源都相當大，投資者付出巨大的投資，要求獲得理想的、滿足適用要求的工程產品．以期在預定時間內能發揮作用。建筑施工項目質量的優劣，直接影響國家經濟建設的速度．關系到工程的適用性和人民生命財產的安全和社會安定。低劣的質量一方面需要大幅度增加返修、加固、補強等人工、器材、能源的消耗。另一方面還將給用戶增加使用過程中的維修、改造費用。同時。低劣的質量必然縮短工程的使用壽命．使用戶遭受經濟損失。此外．質量低劣還會帶來其他的間接損失f如停工、降低使用功能，減產等)，給國家和使用者造成浪費，損失將會更大。因此，建筑工程的質量問題對我國經濟的健康發展產生著直接而深遠的影響， 必須加強建筑工程項目的施工質量管理．確保質量水平。

二、影響建筑工程質量的因素

（一）人的因素

影響建筑質量管理的因素很多，但主要是“人、機、法、料、環等五項質量保障因素。任何形式的管理都離不開人的質量意識，而建筑工程質量更是以人為中心的生產活動而形成的，受到所有參加工程項目建設人員素質的影響，換句話說現場管理人員、作業人員和輔助人員是形成建筑工程質量的最主要因素。因此，項目質量管理的關鍵是建筑施工企業的高層管理者對人的重視，應將人才的弓I進、培養、考評和使用以戰略發展的眼光進行定位，堅持以人為中心科學的管理，將人的工作切實落到實處，充分調動和激發全員的積極性、主動性和責任感，重視項目現場人員的思想素質和技術素質的提高，充分發揮其加強現場管理的主體作用，通過工程項目的實施過程不斷發現、造就一批高素質的人才，使其逐步成為建筑施工企業質量管理的中堅力量，將人才培養變成為企業開拓建筑市場的前沿陣地。

（二）材料因素

建筑材料同樣是主要構成整體工程質量的物質條件，材料質量是建筑產品質量的基礎，(中華人民共和國建筑法)和(建筑工程質景管理條例)中明確要求用于建筑工程的材料、構配件、設備等必須符合設計要求和產品質量標準。建筑工程中材料使用約占總造價的70％，材料質量的微小差異、操作的微小變化、環境的微小波動。機械設備的正常磨損，都會給工程實體質量造成不同程度的質量問題：因此，建筑施工企業應加強對建筑材料的質量控制，以提高工程質量作為重要保證，同時強化對材料采購、檢測、運輸保險和使用的管理。影響材料質量的因素很多，如材料采購人員專業素質、職業道德和對工作的適應性、材料進場的檢、試驗制度的建立健全，材料現場的保管、保護和使用等，在科學技術高度發展的今天，材料的檢、試驗方法是非?？茖W、便利和可行的，只要在實際施工中嚴格執行有關標準要求，加強對材料采購保管人員的政治素質教育，是能保證建筑工程材料質量的。

（三）技術方法

建筑工程施工過程中技術方法使用的正確與否和環境的影響，也直接制約了工程質量管理的實現效果。如施工組織設計的全局性、施工方案的指導性、工藝流程的可行性、組織措施的必要性、檢測手段的準確性等，往往很多工程項目由于施工方案考慮不周而拖延進度，影響質量，因此在制定和審核施工方案時，就必須依照技術、工藝、組織、經濟，以及操作者等方面條件進行全盤綜合考慮，確保技術上可行、工藝上先進、操作上方便、經濟上合理和措施上得力。

三、施工質量管理

施工工序的質量控制最基本的內容是工序質量的控制．工序質量控制的目的就是要發現偏差和分析影響工序質量的制約因素，并消除制約因素．使工序質量控制在一定范圍內，以確保每道工序的質量。工序質量控制是過程質量控制的基本點，是現場質量控制的核心內容。

（一）質量控制點的設置

質量控制點的涉及面較廣．根據工程特點，視其重要性、復雜性、精確性、質量標準和要求，可能是結構復雜的某一工程項目，也可能是技術要求高、施工難度大的某一結構構件或分項、分部工程，也可能是影響質量關鍵的某一環節中的某一工序或若干工序。總之．無論是操作、材料、機械設備、施工順序、技術參數、自然條件、工程環境等，均可作為質量控制點來設置，主要是視其對質量特征影響的大小及危害程度而定。質量控制點設置的對象主要有以下幾個：

關鍵的分部分項工程。如剪力墻結構中的鋼筋工程、大體積混凝土工程等；關鍵的工程部位。如民用建筑的衛生間，關鍵設備的設備基礎及一些關鍵的隱蔽工程等；薄弱環節。即經常發生或容易發生質量問題的施工環節．或承包商施工質量控制無把握的環節。如一些常見的質量通病(滲、漏水問題)；又如對新工藝、新材料．新技術的應用．由于建筑單位初次施工，缺乏經驗．必須作為重點加以控制；關鍵工序。如混凝土澆筑中的振搗．它對澆筑質量影響很大，又如CFG樁的鉆 L，對確保其施工質量至關重要；關鍵工序的關鍵質量特性。如混凝土的強度，回填土的含水量、灰縫的飽滿度等；關鍵質量特性的關鍵因素。主要為人、材料、機械、環境和方法．如重型構件吊裝的關鍵因素是人和機械，砌筑砂漿強度的關鍵是材料。

（二）質量控制點的實施

質量控制點設置后．要對質量控制點進行管理、實施，這樣才能使質量控制點發揮其作用。在質量控制點的實施中應按如下要求進行：有計劃地組織進行過程質量審核，對審核的內容、時間、頻次、人員等作出具體的部署，每年一般不得少于兩次；審查各接口部門的工作質量． 接口部門之間的銜接應其有連續性和穩定性；把質量控制點的設置及控制措施進行交底， 務必使相關人員真正了解．并樹立以預防為主的思想，形成書面的質量控制的交底文件；質量管理人員要配合監理工程師在施工現場進行重點指導、檢查、驗收，對關鍵的質量控制點要進行旁站監理；嚴格要求操作人員按作業指導書進行認真操作，保證各環節的施工質量；按規定做好檢查，認真記錄檢查結果，取得準確客觀的第一手數據，形成書面的質量控制文件；

（三）施工過程中的質量檢查

施工中的質量檢查是進行施工質量控制的重要手段。質量控制人員通過質量檢查或旁站監控，來確保工序的施工質量符合合同規定的質量要求，避免質量事故的發生。因此，質量控制人員要高度重視施工過程中的質量檢查，其重點主要是以下幾方面：

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關鍵詞:土建施工；安裝工程；監理；電氣安裝

中圖分類號：TU758文獻標識碼： A

引言

土建工程與安裝工程在施工過程中經常發生各種矛盾，常見的錯、漏、碰、缺等現象都能造成工程使用功能的缺陷，給建筑留下了缺憾，加強土建與安裝在施工中的協調配合，能夠有力地保證工程整體質量及安全使用功能，避免造成返工及使用功能缺陷，也能降低施工方成本。

由于電氣安裝工程和土建施工工程聯系十分緊密，隨著我國現代化施工技術的快速發展，各種新結構、新工藝層出不窮，施工過程中的相互協調配合也越來越重要，變電站現代化改造是電力行業發展的重要推動因素。電氣安裝工程和土建施工工程的相互協調對變電站的自動化改造有一定的推動作用，兩項工程的協調性需要體現在工程的整體性、耐久性、安全性和抗震性等方面。只有保證各個工種的充分配合，才能保證整個工程的質量，從而保證工程施工達到預想的目標。

土建與安裝工程配合施工各階段的監理工作管理要點

2.1、施工準備階段

在施工的準備階段，要積極組織施工、設計、監理各專業技術人員共同對圖紙進行嚴格會審，但目前的會審中存在明顯的缺陷，如對水、電、土建分組會審后匯總，缺少專業之間的會審，施工單位的土建、安裝分設技術缺少專業審查和總工整體把關，要避免施工時遺漏造成返工事件，必須把建筑、結構、給排水、消防圖紙審查意見書及圖紙會審紀要內容注解于相應施工圖。

2.2、基礎施工階段

基礎施工階段對施工整體有著重要作用，在此階段，要根據設計及業主確定的±0.000標高，及時復核消防系統管道標高與現有場地標高是否符合凍土層深度，保證接地裝置正確無誤，監理人員共同簽字確認后方可進行澆筑，仔細檢查電氣進線管、排水出口、給水進口標高是否與圖紙相符，并檢查設置套管是否符合要求，固定是否牢固；實行±0.000現澆板首層會審制，避免給排水、衛生器具在平面位置上與建筑相矛盾，在現澆板中不能先敷設電氣線管后綁扎鋼筋，敷設電氣線管應配合土建施工，從而避免電氣線管部位鋼筋保護層及受力截面減??；澆筑時施工方應督促混凝土工對安裝電氣線管、給排水管口的保護，保證位置正確。

2.3、主體施工階段

一層平口后施工單位要及時做安裝樣板間，檢查衛生間、廚房排水支管是否與土建窗標高矛盾，及時處理相互矛盾而影響使用功能的安裝；確保電氣線管的敷設對結構鋼筋位置沒有影響，還要保證土建施工人員對安裝管的保護；墻體施工前，應通知安裝單位做好等電位接地，避免遺漏造成返工；糾查電氣施工人員對鋼筋焊接，保證結構受力鋼筋質量，要求電氣施工人員在主體施工時在接地柱處預留鋼筋頭，避免二次施工對結構的影響；加強對土建混凝土成品保護；檢查開關安裝是否有不便于使用的地方，消除觀感缺陷；保證與裝飾面層厚度一致，電氣與土建配合，控制觀感質量；土建、安裝人員均進行簽閱并抄寫于設計圖，以便及時熟知某項目部人員變更。

2.4、裝飾、安裝施工階段

對安裝各系統立管管口的封堵，要求施工分兩次進行填充，防止滲水，對有封堵的電氣線管進行疏通，監督土建施工技術人員給安裝排水人員提供控制標高線，土建技術人員要對已確定好的安裝走向、標高、坐標位置及時進行復核，地面澆筑前要求敷設給水、采暖管道打壓，安裝衛生間器具、管道前，施工方要對安裝隊伍進行技術交底，保護土建墻磚地磚成品，土建與電梯安裝單位相互配合，避免電梯定位放線偏差，土建做好開關、線盒等周邊縫隙的處理，以免影響美感，地面暗敷設給水、采暖管道時，要做好對防水層的保護，重視風管穿過樓板、隔墻的坐標位置復核工作，吊頂要在安裝采暖、熱水等管道施工完保溫層后進行，監督做好總包對各安裝單位的管理及協調配合工作以保證工期。

2.5、室外管網施工階段

土建配合安裝確保各系統埋深符合要求，在室外撿漏溝施工時，應設置檢修井，安裝隊伍分包的各項工程及各系統管道鋪設完成并驗收后，土建人員才能進行回填，做好室外消防檢查井、采暖導入口、廢水井等的設置，避免影響系統運行。

2.6、竣工驗收階段

工程竣工后，要及時要求總包單位匯總各安裝分包單位的技術資料，各專業單項驗收時，土建要配合整改，給工程驗收提供前提條件。

電氣安裝與土建工程配合施工的技術要點

3.1、電氣安裝施工前與土建施工的配合

電氣安裝施工的初期主要先進行土建工程施工，然后才開始進行電氣安裝工程施工，施工之前，要嚴格把握合同的工期、場地環境與季節特點，從而控制好工程的進度、質量和投資目標。同時將目標進行分解，編制成為短期和詳盡的進度、成本和質量控制規劃表。要善于應用科學管理工具，為后期的施工提供較為科學的指導，各個專業必須緊密配合，保證后續工程的正常進行。

施工組織的總體設計編制原則是先進行土建施工，后進行設備施工，電氣安裝按照從高到低、由里到外的順序進行，而土建工程的建設程序是先深后淺，先地下后地上。工程施工之前，工程建設方要組織監理、電氣安裝、設計和土建施工等單位的相關工作人員對圖紙進行協商，避免遺漏和差錯的出現。

施工組織的設計主要由部屬、方案、平面圖和進度計劃等幾方面內容組成，各項目的工程師需要對每個環節嚴格審查，技術措施要合理，嚴格按照國家的驗收規范，明確工程的操作流程和順序。編制土建施工方案時，要將該部分工程內容延后的情況考慮在內，從而避免工程返工，進而拖延了工期，同時也增加了工程的建設成本。

3.2、電氣安裝施工過程中與土建施工的配合

首先，在基礎工程施工中，電氣安裝人員要與土建施工配合好接地引線孔、過墻電纜保護管與進線管等預埋施工工作，穿墻部分需要在墻體處理施工前完成土建的二次施工，預留軸線、位置、標高、數量和尺寸等方面要與圖紙要求相符，進行預埋施工時，電氣施工人員要提前做好準備，避免遺漏。

混凝土澆筑的進度和流水作業要按照基本流程有序進行，對工作預留孔洞仔細檢查，避免其對土建工程施工的進度和質量產生不利影響，從而拖慢電氣安裝的后續工序進度。為了防止振搗造成的配管損壞或燈頭移位情況的發生，低壓配電單位需要留人看守，對于管路的損壞，要及時發現，并進行及時修復處理。

進行裝修時，電氣安裝人員要事先檢查對土建施工過程中的預埋、預留工作，確定暗配管路等沒有存在堵塞現象。要及時檢查，盡早發現問題，從而在早期進行處理。電氣安裝時，土建墻上不允許隨意打洞，抹灰時，土建施工和配電箱貼門臉與箱盒的收口工作必須很好地配合，箱盒處的抹灰收口要盡量光滑平整，以利美觀。

因為電氣人員需要根據該數據確定管路的預埋位置，并設置燈具、開關插座的詳細位置，以及高低壓開關柜基礎槽鋼的高度，因此在進行隔斷墻砌筑之前，土建工程人員和相關技術人員要協調配合，重新核實一遍水平線和隔墻線。電氣安裝人員要積極主動的和土建施工人員進行聯系，先進行涂料粉刷，再進行照明器具的安裝，安裝時，電氣安裝人員要保護好土建施工成品，注意對墻面和吊頂進行保護，避免造成墻面的臟損和破壞。

結束語

土建施工是一項非常復雜的工程，不僅包括給排水、土建和采暖通風等建筑工程，還包括一系列的電氣安裝工程，施工中各個專業之間的協調配合顯得尤為重要，只有保證各個工種的充分配合，才能保證整個工程的質量，從而保證工程施工達到預想的目標。

參考文獻:

[1]伍偉強. 住宅電氣安裝工程的質量通病及防控[J]. 中國建設信息,2005,12:38-40.

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關鍵詞：建筑；質量通??；防治措施

中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A 文章編號：

建筑質量問題具有復雜性、嚴重性、可變性和多發性等特點。因此，在施工過程中，應抓“重點部位”的質量控制，堅持精致建設，才能有效的防治建筑質量通病，創建精品工程。

1 屋面、樓板滲漏原因分析及預防措施

出現屋面、樓板滲漏的部位，大部分在洞口邊、管周、斷面變化的部位。

1.1 現澆鋼筋混凝土斜屋面滲漏原因分析及預防措施。

原因分析：斜屋面變坡交接處、老虎窗與屋面連接處，設計的深度不夠，沒有局部施工詳圖；構造設計不當。為了追求建筑形式而將泛水高度過分的降低，使屋面與屋面連接處、屋面與墻身交接處的防水高度，低于下暴雨瞬時積水高度；屋面變坡處、老虎窗與屋面連接等處防水處理不當。

施工縫位置留設不當。如將施工縫位置留設在屋面變坡處、屋面與屋面的交接處，這些都是結構應力轉換的部位，容易產生裂縫而導致屋面滲漏。

現澆鋼筋混凝土板施工坍落度選擇不當。如施工時用水量過多，混凝土在凝固水化過程中，由于內部多余的水分蒸發后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土體積減小產生收縮，這些空隙連在一起便形成毛細孔隙，成為雨水滲入的通道，從而引發裂縫產生。

施工方法不當。斜屋面的坡度在30°以上時，如仍采用板底支模法灌筑，則容易造成施工質量缺陷，如局部板厚不滿足設計要求，致使結構出現裂縫；鋼筋配置不到位，負筋很容易被踩低，無法和混凝土一起抵擋彎矩而使板產生裂縫；混凝土振搗不密實，也是屋面滲漏的隱患。

1.2 預防措施

加大設計深度，設計應根據工程部位作出詳細施工大樣圖；加強防滲措施。在防水層施工時，要嚴格按屋面放水細部構造要求施工，一要處理好基層。泛水以及斷面變化部位的銳角都要做成圓弧，減少板的連接應力，便于卷材鋪貼。二是做好局部附加層的施工。排風道、管周與屋面交接處迎水面部位應有高出面層30～50mm的分水線，鋪貼1.2mm厚合成高分子卷材或3mm厚的高聚物改性瀝青防水卷材，上抹聚合物水泥砂漿；保證鋼筋混凝土屋面板的施工質量。

做好混凝土施工技術管理工作。根據施工季節和屋面順角大小，選擇最佳坍落度，并且加強振搗。對已灌筑好的混凝土斜板，應在灌筑10--12h及時進行澆水養護，保證混凝土處在足夠的濕潤狀態，連續養護期不少于15d，以提高混凝土斜板抗拉強度劑及抗裂性。

1.3 平屋面及樓層滲漏原因分析及預防措施

平屋面局部滲水。除存在與現澆鋼筋混凝土斜屋面滲漏相同原因并采取相關措施預防外，還存在以下問題：

不上人屋面的上人口邊滲水。主要是位置設置不當。有的上人口一側設在屋面女兒墻邊，無形之中增加施工難度。措施建議上人口反口外側面距離女兒墻內墻面的距離不應小于300mm。

排風道、管周滲水。主要原因是設計不合理，管周與排風道的間距不足100mm，給排風道、管周的砌體防護和波水層施工增加難度。措施建議屋面排風道邊有管道的，二者的間距要有200～250mm。

水落口管周、變形縫滲水。屋面鋪設保溫層后，水落口管周及變形縫出現滲水的現象增加。由于設計及有關施工要求不明確，從現場抽檢的情況看，大部分出水口底部留在保溫層上方，造成管周積水，是滲水的主要原因。措施建議水落口周邊的防水層要在混凝土結構層，且管周半徑300--500mm以及變形縫附近200mm的范圍內不要鋪設保溫層。

1.4 樓層局部滲水

衛生間樓板及管周、排風道周邊滲水。一是由施工原因造成的，這種情況基本上是出現在房屋交付使用時就會發現。二是業主裝修時重新鋪設衛生間內的、排水管道的位置和方向，破壞了原有的防水層，或改造后管道接頭滲水等，因此引起的鄰里糾紛時有發生。措施建議：屬于施工原因造成的，施工單位要按規范要求施工。尤其是防水層的厚度、高度和細部，并經營水試驗合格。屬于二次裝修造成的，要求物業管理部門告知業主，裝修時盡量不要破壞防水層，一旦破壞，要在鋪設面層前，重新施工防水層。

2 混凝土裂縫

混凝土在施工過程中由于板筋位置不當引起、溫度、濕度變化，混凝土徐變的影響，拆模過早，早期受振動等因素都有可能引起混凝土裂縫發生。 這些裂縫雖屬非結構受力因素所引起的。但現澆板裂縫既影響美觀，又容易使住戶產生心理上的不安，而且裂縫不僅會影響抗滲效果，也易造成水分侵蝕鋼筋，影響使用耐久性。

2.1 現場澆注混凝土裂縫的預防措施

嚴格按圖施工，加強旁站管理，保證鋼筋的有效高度。鋼筋安裝到位后，混凝土澆注隱蔽前，要保證板筋有足量的符合要求的墊塊，負筋有滿足設計要求高度的足量支撐，制止原始的、由現場人員，憑感覺“護筋”的做法，既要保證板筋、有符合要求的保護層，又要滿足負筋的有效高度。

加強混凝土早期養護。澆注完的混凝土要及時養護，防止干縮，尤其在高溫下施工，更應經常澆水養護，這樣既可減少溫度產生的裂縫，也可降低由于混凝土的收縮而產生的約束應力，有效控制裂縫。大體積現澆混凝土施工應合理設計澆筑方案，避免出現施工縫。

加強舡管理，混凝土施工時應結合實際條件，采取有效措施，確?；炷恋呐浜媳取⑺涠鹊确弦幎ǖ囊螅栏窨刂仆饧觿┑氖褂?，同時應避免混凝土早期受到沖擊。

2.2 加強驗收后商品房空置房間的管理

部分商住房驗收后都要空置一段時間，空置期間，房間門、窗長期緊閉，此時室內的相對濕度在70％-80％之間。但當混凝土所處環境的相對濕度低于80％時。混凝土內部的自由水(非化學結合水)蒸發加速，從而加劇混凝土的收縮。若這一過程持續時間過長，微裂縫就會進一步擴展，進而形成通縫。

措施建議：在一定的時間段(一般自混凝土澆筑完成后2年內)保持空置房間內的相對濕度與室外相對濕度基本一致并不宜低于85％。這一要求可采取經常開窗的方法得以實現，有條件的地力定期灑水增加濕度則效果更好。

3 填充墻裂縫

目前，框架結構填充墻，設計使用的材料有多孔磚、空心磚、加氣混凝土砌塊等材料。質量投訴填充墻砌體裂縫，特別是外墻墻體于框架梁底的裂縫的問題，從材料使用上看，填充材料使用加氣混凝土砌塊比較多，其次使用空心磚砌體，使用多孔磚的比較少。

施工順序及組織不符合日砌高度不超過一步腳手架的規定。措施建議：填充墻按要求應分4段組織施工，即未搭架組砌第一段，搭架組砌第二段，待第二段施工后7～10天后施工第三段(填砌梁底的斜磚、頂磚)，再粉刷前施工第四段(填塞梁底的縫隙)。

磚縫厚薄不均，多數組砌前，無施工方案，未立皮數桿，砌到哪算到哪，以致部分填充墻墻體上方出現平磚、半磚、甚至有的還出現碎磚。

措施建議：組砌前要做好施工方案，計算好皮數桿，用規范允許范圍的砂漿厚度調整皮數，個別部位經調整，還難以符合要求的，可以在樓面用1：3水泥砂漿調整。

通縫、透縫，豎縫砂漿寬窄不一，半磚、斷磚上墻，縫隙無砂漿。出現較多的是在加氣混凝土砌塊組砌的填充墻上。

措施建議：一要熟悉不同的砌體，對通縫的不同規定；二在組砌前，除了要立皮數桿外，還要擺磚，確定每層磚的豎縫寬度后再組砌。避免立縫出現透縫或瞎縫。

外墻梁底收縮裂縫。經查看，采用加氣砌體的占大多數。主要原因是，多數施工單位不了解加氣砌體的特性，本身砌塊的強度較低，符合要求的強度僅有M3，現行規范又取消了M25，最低標號的砂漿為M5，而這種砌體比較理想的砌筑砂漿是M3.5-4.0，砌筑時采用的砂漿強度比較高，多數在M10以上，加上目前砌體組砌后。沒有養護的要求。所以，很容易出現收縮(下降)偏太、砂漿與砌體離析的現象。

措施建議：外墻墻體盡量設計不要選用加氣混凝土砌塊。如果采用，在外墻梁底與砌體交接處，要有抗裂防滲的措施。

參考文獻：

[1] 鐘智廣.淺談建筑施工中的質量管理與控制[J].陜西建筑，2009，（02）.

篇9

關鍵詞：鉆孔灌注樁充盈系數降低措施控制成本

Abstract: analysis of bored pile construction influence coefficient factor when filled with, filling coefficient great influence on control the cost of the cast-in-place pile, and discusses the measures of reducing filling coefficient, and for the future of bored pile construction control and create good coefficient filled with economic benefit provides more reliable reference method.

Keywords: cast-in-place pile coefficient reducing cost control measures abound

中圖分類號：F406.72文獻標識碼：A 文章編號：

1.充盈系數概述及作用

充盈系數一般用于地下工程的鉆孔灌注樁澆灌混凝土，也可用于人工挖孔樁。灌樁的混凝土充盈系數是指一根樁實際灌注的混凝土方量與按樁管外徑計算的樁身體積之比。在實際施工過程中成孔有偏差大于設計尺寸部分，以及由于土壤不密實，就會發生實際灌入量大于理論計算量。所以對灌注樁充盈系數的合理控制，以降低混凝土浪費的方量是最為重要和直接取得經濟效益的手段之一。

充盈系數是判定成樁質量的一個依據，若充盈系數小于1，則說明實際灌入混凝土量小于理論計算量，說明樁身質量存在一定的缺陷。充盈系數還是結算的依據，若實際施工中，充盈系數大于定額充盈系數，一般來說允許調整。具體怎么調整，參見各地有關定額規定。

2.工程概況

循禮門站配套改造工程位于武漢市京漢大道與江漢路交叉口以東，為武漢市軌道交通二號線一期工程，為實現武漢市軌道交通一號線和二號線連接的換乘車站工程。工程主要包括：換乘平臺，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ號出入口，站廳、站臺等改造、部分拆除新建，付費區增設換乘平臺，鋼屋面結構、衛生間、疏散樓梯，各出入口雨棚拆除，新建雨棚，消防泵房的改造等工程內容，一層為全現澆鋼筋混凝土框架結構，二層以上為輕鋼結構。

本工程樁基為鉆孔灌注樁，總樁數為76根，混凝土強度等級為C35，樁身直徑為600mm，其中在E軸線上3’軸與1軸之間共8根工程樁（地下防空洞范圍內樁基）樁長為28.5m，其余68根樁樁長均為23.5m。

3.工程地質條件

根據該工程巖土工程勘察報告，本場地土類型為中軟土，場地類型為Ⅱ類，屬于可進行建設的一般地段，本場地可不考慮地震液化的影響。本車站區地下水按埋藏條件主要為上層滯水和層間承壓水兩種類型，本場地地下水對混凝土結構不具腐蝕性。設計圖紙要求灌注樁的充盈系數不小于1.1。

4.施工中發現問題

工程鉆孔灌注樁采用泥漿護壁旋挖鉆機鉆進成孔，第一根樁基D-1-2成孔澆筑混凝土9.5m3,比理論混凝土方量0.3×0.3×3.1416×23.5=6.65m3多2.85m3,即使考慮充盈系數影響6.65×1.1=7.3m3,也多澆筑了2.2m3,其充盈系數為9.5÷6.65=1.43，遠遠大于設計規定的1.1，也大于湖北省建筑定額中的1.167。

雖然說作為判定成樁質量的一個依據，這根樁的充盈系數1.43大于設計規定的1.1，滿足了設計要求，可是每方C35混凝土345元，每根樁多澆筑2.2m3，那么整個工程76根樁基就相當于施工成本增加了2.2×345×76=5.77萬元。如何降低灌注樁的充盈系數，降低混凝土浪費，從而控制施工成本是提高經濟效益的關鍵。

5.原因分析及相應對策

為什么這根樁基的充盈系數這么大，是施工過程沒有控制好？還是設計給的不小于1.1有問題？如果設計有問題，那么就得找到依據，爭取設計變更。通過了解，本工程京漢大道對面的和記黃埔的老浦片項目的樁基工程于去年施工完成，其工程地質條件和本工程一樣，設計規定鉆孔灌注樁的充盈系數也是不小于1.1，他們施工單位的充盈系數一般都在1.1～1.2之間。那么應該是施工過程控制中出現了問題。

樁基施工前技術負責人已對施工工序、施工方法、質量保證措施進行了詳細周到的技術交底。項目部及時組織管理人員針對可能影響充盈系數的因素進行了研究分析。

（1）鉆頭直徑選取

鉆頭直徑大小直接影響成孔的孔徑，選取適當的鉆頭直徑，避免成孔孔徑超過設計樁徑，是控制充盈系數的一個重要因素。循禮門站配套改造工程項目鉆孔灌注樁施工中選用的鉆頭直徑比設計樁徑小20mm。

經檢查發現實際上施工人員對舊鉆頭自行焊接的麻花鉆頭不平直，使得鉆頭直徑有的位置大于了規定的580mm，也就是說成孔直徑大于理論樁徑造成了混凝土的浪費。項目部及時要求分包單位更換合格的鉆頭。

（2）泥漿護壁厚度控制

剛開始由于鉆機鉆孔還不能自行產生泥漿，泥漿的制作是利用購買的膨潤土粉末和水攪拌而成，經檢測泥漿池中的泥漿比重為1.08，規范規定的入空泥漿比重可為1.1～1.3，而泥漿比重小有可能導致塌孔，不利于孔壁安全。泥漿池中的泥漿粘度為15s，也不在規范要求的一般地層入孔泥漿粘度為16～22s內。這說明泥漿的稠度偏稀使泥漿護壁厚度偏薄，而使成孔孔徑相對加大，混凝土澆筑量相對增加。

項目部立即要求施工隊伍加大膨潤土的用量，保證泥漿的比重和泥漿的粘度符合設計要求。并要求施工隊伍在后續鉆孔灌注樁施工過程中，從泥漿制備到整個鉆孔期間對泥漿的比重和泥漿粘度進行檢測，并要求質檢員及時見證。還應該根據巖層情況合理地進行調整，這樣才可有效降低充盈系數。

（3）根據巖層調整鉆進速度

雖然說旋挖鉆機可由機械自身電腦控制進行鉆機桅桿與機身水平和垂直調整。但是施工過程中仍然看到鉆機帶動桅桿在搖動，經詢問機械操作手發現他覺得這里為一般土層，開孔到終孔基本上都是采用三檔鉆進，以保證鉆進速度?？墒遣话凑找幏犊刂沏@進速度，鉆進速度太快，很可能導致孔徑偏大，從而增大了充盈系數，浪費了混凝土。項目部立即要求施工隊伍整改，在鉆孔過程中，鉆頭起落速度要均勻，不要出現起落過猛或驟然提速的現象，根據具體巖層按規范調整鉆進速度，保證鉆進時鉆機的穩定。

（4）護筒埋設

根據施工方案要求，鉆機就位后，在測量和施工人員的指導下，鉆尖對準樁位中心，鉆機旋挖至一定深度取出土后下護筒。護筒直徑1m，埋深至少2m；有地下防空洞范圍內的樁基護筒要埋至防空洞底板以下，埋深達7.5m。護筒埋設完成必須進行復核方可開始鉆進要求。實際上該施工隊伍本工程使用的護筒直徑是1000mm的，是上個工地用于800mm樁基的護筒，這樣無形中使得樁頂孔徑變大了200mm，從而使得充盈系數變大，浪費了混凝土。項目部于是要求施工隊伍必須盡快更換護筒，保證后續施工的樁基不出現此問題。

（5）樁頂標高及超灌長度控制

為了保證有效樁長，去除樁頂浮漿的影響，一般灌注樁設計及施工規范中均要求超灌一定長度。根據本工程樁基樁徑及樁長，超灌長度為500mm。經檢查發現第一根樁超灌長度達到了1000mm，也就是說因為這一點及采用直徑為1000mm的護筒導致浪費了0.4m3混凝土。灌注混凝土時現場施工人員是采用測繩探測混凝土高度的，導致的誤差。項目部要求澆筑混凝土時，現場人員要用測深鉛錘隨時檢查澆筑標高，以便及時了解澆灌頂標高情況，從而控制超灌長度。

6.成效

通過對以上幾個措施的落實，循禮門站鉆孔灌注樁的充盈系數得到了合理控制。后期施工的鉆孔灌注樁的充盈系數基本控制在1.2左右，相對節約了混凝土用量，控制了施工成本，取得了良好的經濟效益。

參考文獻:

[1]ISBN: 9787560841069 應惠清、談至明《土木工程施工》

[2]JTJ 041-2000,公路橋涵施工技術規范[S]。

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關鍵詞：建筑給排水工程；施工技術；改進和發展

1建筑給排水工程施工技術發展現狀

（1）建筑工程給排水施工特性。給排水設備在建筑工程中應用較為廣泛，而如果數量龐大，則瞬間的給水與排水流量就會增加，如果出現供水與排水故障則就會影響人們的日常工作與生活。合理的設置給排水工程設計，提升供水系統與排水系統設計質量，可以在根本上保障建筑給排水的安全性。高層建筑房屋建筑中建排水系統線路相對較長，立管水流速度較大，水量較多很容易造成管道氣壓的變換，進而形成水塞，這樣就會破壞地漏水封，導致出現出現異味等問題，這樣不僅僅會影響室內空氣質量，為了保障空氣質量，就要合理選擇排水方式與配套的通氣系統。高層建筑結構較為復雜，很容易誘發火災等隱患，不利于人員的分散與撲救，為了提升建筑結構的安全性，就要合理的設置給排水系統，科學的設置消防給水系統。（2）建筑給排水工程施工技術發展現狀。a.建筑給水。現階段在我國城市供水中增加設施是建筑給水始終發展較為迅速的一種裝置設備。在日常生活中的主要設備為水泵，變頻調速給水設備以及氣壓給水設備。第一，分區供水。在人們生活水平提升過程中，在高層建筑以及多層建筑豎向的處理中均通過減壓閥分區給水方式進行處理，減壓閥主要通過比例式減壓閥。此種類型的減壓閥其結構相對較為簡單，工作相對較為平穩，減壓比例較為穩定，具有可靠穩定的特征。第二，儲水裝置。在傳統的儲水裝置中會存在不同程度的二次污染問題，因此要對其進行改良優化?，F階段的水箱材質與樣式呈現多樣化的發展，鍍鋅、復合鋼板以及不銹鋼等不同材質不會影響水質，也會在一定程度上減輕結構負荷，有效的解決了各種施工問題。b.建筑排水。第一，衛生潔具。隨著人們生活水平的提升，衛生潔具呈現舒適、安靜、節能的發展趨勢?，F階段衛生潔具逐漸完善，一些節能性的衛生潔具在日常生活中應用較為廣泛。第二，排水通氣技術。排水通氣技術可以有效的避免排水系統出現水封負壓虹吸以及正壓噴濺等問題，可以保障空氣循環應用，減少在排水過程中氣體散逸等問題，具有良好的透氣效果;可以保持排水的迅速性、通暢性與安靜性。

2建筑給排水工程施工流程

在建筑給排水施工中要根據要求合理開展，基于規范要求有序施工，其主要工序流程如下：（1）準備工作。給排水管道施工過程中要根據實際狀況做好施工準備，在建筑給排水施工之前，要熟悉了解施工圖紙，了解管道安裝是否合理，分析在管道安裝過程中是否出現偏差等問題，如要積極與施工設計人員溝通，探究合理的施工方案，要確定分析預留孔洞大小、精準定位管道位置。（2）預制加工。給排水管道施工中預制加工主要就是對管材進行預制加工。對鑄鐵管道預制加工過程中要做好防腐處理，進行UPVC管道預制加工中，要根據規范要求做好安裝實驗分析，在合格之后及時清除水分與灰塵，保障其干凈清潔。（3）干管安裝。干管安裝要根據規范要求明確具體的位置，在預制加工管道區段條件允許的時候進行安裝，完善安裝之后要做好接口的封閉管理，在完成工序之后要做好坡度控制，保障預留位置精準性，保障其符合設計要求。（4）立管安裝。根據實際狀況構建安裝平臺，做好準備工作，根據規范要求進行立管安裝。將預制加工處理好的立管在現場中進行伸縮節安裝，固定，清除雜物，有序安裝。（5）支管安裝。檢查預留位置，清理施工現場，根據實際狀況構建操作平臺，做好準備工作，根據編號在現場中進行安裝。（6）試水試驗。觀察管道安裝質量，通過灌水、滿水排泄以及通球實驗的方式進行處理。在給排水系統中通過灌水實驗檢查隱蔽工程，了解是否存在漏水等問題。衛生器具管道在安裝完畢之后要通過滿水排泄實驗進行質量檢查，合格之后方可應用。（7）油漆防腐。在建筑給排水施工最后要做好金屬管油漆防腐處理。對金屬該給金屬支吊架鍍鋅或者根據規范要求刷防銹漆；進行埋地金屬給水管防腐處理。

3建筑給排水工程施工技術的改進和發展

在生活質量不斷提升過程中，為了提升飲用水的質量，構建科學、全面有效的生活飲用水系統，就要根據實際狀況強化管理。建筑給排水主要任務就是為了人們的生活提供符合國家標準的生活用水。隨著科學技術手段、高新材料的不斷發展，建筑給排水系統也在不斷的完善。（1）積極開展新型管材、管件研究和推廣。在建筑住宅中通過傳統的鍍鋅鋼管歷史悠久，而隨著人們生活質量的不斷提升，對于水質的要求也在不斷的提升，會出現“紅水”、“黑水”等問題，為了解決此種，我國也通過各種法律、規范淘汰了落后的產品。在現代化技術手段的支持之下，在市場上也出現了各種新材質的管材，例如薄壁銅管、薄壁不銹鋼管等等，同時硬聚氯乙烯塑料排水管、鋼塑復合管、柔性排水鑄鐵管也在建筑工程中廣泛應用。（2）合理應用新技術與設備。研發新技術手段，合理的應用新設備，可以提升建筑給排水的施工質量，提升整體性能，進而達到降低中水系統處理成本的目的。a.同層排水設計。同層排水就是將排水橫支管敷設在同層的衛生間中，并不會穿越到下層的樓板中，在設計中在本層中匯入立管。不降板同層排水是建筑給排水施工中較為先進的技術手段，利用排水匯集器以及可調式配件可以有效的實現在不降板同層系統中的檢修排水系統。通過排水匯集器不降板同層排水系統，可以有效的解決傳統建筑給排水施工降板同層排水存在的問題。WAB排水系統不僅僅徹底的解決了層高問題，也有效的解決了地面出現的滲漏、沉箱積水等問題，有效的降低了綜合造價，提升了排水的安全性，在根本上提升了排水通暢性。在各種技術手段的不斷成熟，國家政策引導之下，我國建筑給排水工程勢必會逐漸完善，這樣就會有效的解決傳統給排水工程問題。b.建筑排水系統防臭改造技術。在建筑給排水工程設計過程中，要根據不同的建筑結構、功能以及日常生活的實際需求合理設計分析。在建筑給排水工程施工中要分析居住空間的便利性，了解設備性能，要降低因為設計施工不當而造成的健康隱患問題。地漏反臭是一種頑固性的問題，嚴重的影響了人們的健康隱患。在排水系統、衛生間排水系統中排出的臭氣之上含有致癌、致畸、致突變的一種氣態污染物，這些臭氣含有大量的細菌、霉菌，很容易誘發呼吸道疾病。為了解決地漏反臭的問題，現階段的科研人員研發出來整套衛生間地漏反臭的檢測與改造技術手段，有效的解決了地漏反臭等問題，通過磁懸浮地漏、混合密封式地漏等新型的設備與技術手段，可以有效的預防反溢、地漏反臭等問題，可以根據建筑排水系統的具體狀況進行改造優化。（3）節水節能技術的應用。研發節水設備。加強對節水型沖便器、水龍頭的研發，推廣節水型設備，通過節水型的沐浴設備進行排水工程施工設計，可以有效的減少水資源浪費等問題。例如，可以應用節水型淋浴設施，利用踏板閥以及單管恒溫供水技術以最大限度節約水量。建筑給排水的多元化發展是今后的主要趨勢，在各種新型材料、設備的支持之下，建筑多元化、高精尖化以及平面化設計是主要趨勢。（4）BIM協同化技術手段的應用。協同化工作主要就是設計過程中能量分析，進行碰撞檢查，成本計算分析，利用BIM技術進行施工監督跟蹤，實現現場的安全管理與控制；在應用過程中通過運營、維修管理，在各個部門中合理的應用BIM技術，進而為建筑工程提供精準化的服務。在傳統設計中會受到軟件以及技術等因素的影響，在設計過程中無法實現系統化，如果在設計中溝通不足則就會導致出現各種問題，這些問題的存在嚴重的降低了工作效率與質量?；贐IM為基礎，構建共享平臺，通過信息模型進行設計，在平臺上進行設備構建、管道信息參數設計，了解其他專業的設備參數、設計進度以及交叉碰撞分析。a.BIM三維可視化。BIM的三維視圖以及可視化可以為設計人員提供設計構思，在不同的角度修改模型，優化設計質量與效果。b.漫游功能。通過漫游功能可以模擬建筑內部環境，分析建筑物的功能性、合理性、安全性等因素，了解具體的布置狀況，管道高度以及顏色材料等等。利用BIM技術設計分析，可以合理的確定布置設備、管道走向以及大小，分析管道材質以及具體的連接方式。在科學技術手段的支持之下，BIM技術逐漸成為建筑工程設計的重要手段，可以有效的提升工作效率，節約成本，在今后的發展中要深入的挖掘BIM技術在工程設計中的潛力，進而為建筑給排水施工設計工作開展奠定基礎。