導語：如何才能寫好一篇老年人住宅設計要點，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關鍵詞】老年住宅；設計

前言

人總是會變老的。從當前的社會現狀看，在巨大的經濟壓力下，買套小戶型的房子可能要使用一生。所以，每設計一套住宅，既要考慮到當前的使用要求，也要考慮到今后的變化，為住戶作長遠的打算，設計功能清晰、品質優良、靈活可變、綠色生態的住宅，不僅做到居者有其屋，還要讓自己的住所在漫漫的一生中享受到美好的生活。 老年人的居住問題是涉及千家萬戶、直接影響到每一個人的生活。

一、住宅場地選址與總平面設計問題分析

1、基地自身應當陽光充足；有良好的通風條件；有開闊的視野；最好能和庭院、綠化、園林相結合，組成戶外的活動中心；設置座椅和適合老人的活動器械，給老年人提供一個戶外交流的場所；場地要有足夠的面積，并且做好無障礙設計，方便老人活動。

2、基地周圍應提供為老年人服務的公共建筑，比如：文化休閑中心、醫療設施、體育設施、商業服務設施等等，并且便于到達，使老人享受到生活上的方便。但不能臨近兒童游樂場或營業時間長、供成年人使用的娛樂區。

3、場地周圍有便捷的交通，方便老人出行；同時又不能鄰近主干道，保證老人的一般性戶外活動如：買菜、逛公園等等不必穿越城市主干道。

二、住宅平面功能設計問題分析

1、為老人設計的住宅功能要合理，總面積不宜過大，因為通常老人的體力較差、行動較為遲緩，過大的面積不能帶來生活質量上的提高，反而不利于老人自己整理家務。套型設計應當充分考慮人體工程學原理，并結合老人的生理特點，進行精細化設計，在緊湊的基礎上合理配備功能空間的尺度，當大則大，當小則小。

2、對老人住宅而言，各空間的尺度很重要。比如：入戶門及其周圍空間應當考慮設置更衣、換鞋的柜子和凳子的前提下保證輪椅的回轉和開門空間，也就是說凈空間應當至少保證1.2m；考慮老人的正常使用要求，起居室面積不能小于14m2，臥室不能小于10m2，而且，考慮到正常的家具尺度和必要的活動空間，房間短邊不能小于3m；顯然，在總面積有限的情況下，能把一部分空間整合在一起是有利的。

3、由于老人行動的特殊性，廚房、衛生間的設計與一般住宅有所不同。首先，從尺度上應當放寬，考慮到老人坐姿操作的可能性，其次，布置上也應當仔細斟酌。考慮到平時使用人數不多，從便捷的角度出發，餐廚合一的設計應該是比較有利的，一方面空間的利用率比較高，另一方面減少了從廚房端飯菜到餐廳的麻煩；老人容易失禁，所以衛生間應緊鄰臥室并且設置長明燈方便老人夜間使用。

三、住宅裝修與細部設計問題分析

1、考慮到老人的行動能力較差，要進行針對性的設計，踏步和樓梯坡度要平緩，踏步步高宜小于120mm，踏步步寬室外不宜小于380mm、室內不宜小于300mm；室外坡道坡度宜小于1/12并且部分應設扶手；所有過道都要保證足夠的寬度，凈寬不小于1 .2m，并且不得出現高差，以防絆倒。

2、墻、地面材料的選用對于室內影響很大，一般而言，應選用能防止老人打滑、磕碰、扭傷擦傷的材料，并且不應采用易燃、易碎或是散發有毒有害氣體的材料。因為老人易滑倒，所以墻體的陽角都應做成圓角，凡有突出的部位應避免使用粗糙的材料以免擦傷；在一些容易滑倒的部位如衛生間，甚至不要出現陽角。居室地面宜選用硬木或有彈性的塑膠地面；寒冷地區要考慮保暖問題，不應使用陶瓷地面；地面一定要防滑，即便有水時也不應發生打滑的情況；此外，地板應當便于清潔，防止積灰。居室內的儲藏空間盡量不要采用吊柜的形式，應設置壁櫥來解決儲藏的問題，標準為每人不小于1 m3。

3、廚房和衛生間的細部設計要充分考慮到老年人的生理特點，由于一般人在廚房內的操作時間通常要達到1h左右，很多老人會感到很疲勞，所以，應考慮坐姿操作的可能性：操作臺高度定為0.75 m，臺面寬度0.55m左右，臺面以下后退0.25 m以上，這樣基本能保證大多數操作能以坐姿完成。吊柜高度不宜過高，距地不宜大于1.4 m，以方便老人取放物品。鑒于老人健忘的特點，廚房內應安裝燃氣泄漏和火災自動報警裝置，并選擇有燃氣、煙氣自動報警功能的抽油煙機和防止燃氣泄漏的灶具。老人上廁所時很容易發生意外，因此衛生間內除正常的功能要求外，需要給老人提供額外的關照。首先，老人如廁時動作較大且遲緩，其潔具應選擇操作簡單的設備，安裝尺寸放寬，位置選擇符合老人的生理特點；并且確保一旦老人跌倒時，危險性最小。其次，老人最好選擇白色的潔具，因其清潔并且能隨時發現身體中某些病變；坐便器、浴缸高度應不大于0.4m、浴缸一端設皿寬度0.4m的坐凳，浴缸邊緣應方便跨越出入；有條件的，在潔具兩側預留扶手；冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關。此外，考慮到老人跌倒后的及時救援，衛生間宜設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。

4、電氣設備關系到使用者的安全，不論何種設備，首要問題是做好防漏電設計，確保安全。設備的選用應當考慮到老人思維能力有所下降，盡量選用操作安全簡單、具有防止誤操作功能的產品，并且考慮維護簡單、消耗品更換容易的產品。開關、插座應當清晰、醒目，安裝位置、高度要適宜，一般開關高度在1.1m為好，開關選擇寬板式按鍵，便于手指不靈活的老人操作。廚房、衛生間無論是否有自然排風，都應設置機械通風設備，確保通風良好。空調安裝的位置要適當，開啟后不能直接吹到人體，尤其是老人睡覺時更要避免。

5、照明和色彩設計應當注意以下幾點：①要提高室內照度、改善亮度均勻性，因為老人視力下降，在照明不好的地方容易產生危險，此外，較低的照度水平還會影響老人的心理健康。要根據場所和用途配置照明，房間和走廊等經常活動的區域照度應基本相當，避免出現光的亮度突變；如果是不可避免的亮度變化，則逐漸變化，并且，用輔助照明獲得的最大亮度面與附近正常亮度之比不大于3：1，相鄰房間、走道與房間之間亮度之比不大于2：1；臥室采用可調亮度燈具，開關設在床頭從臥室到衛生間設里腳燈，并保持長明；②要避免產生眩光，盡量采用多光源照明來達到較高的照度，不宜采用單個的過亮的燈來照明，同時燈具的選取也很重要，優先選擇配光曲線好的燈具會給老人帶來更好的使用效果；③要選用顯色性好的光源，優先選用三基色熒光燈作為一般照明。白熾燈的顯色性最好，但色溫低、易產生眩光，可作為局部照明使用。當然，有條件的可以考慮光色搭配，布置兩三個層次的冷、暖燈光，并可進行調光，以便根據季節、心情、視覺要求進行調節；④室內裝飾色彩應典雅、潔凈、穩重、安寧，宜選用淺色，如米黃，淺灰，淺藍等；忌用大紅、橙色等刺激性色彩，因其易引起心率加速、血壓升高等問題，不利于健康。此外設計上要考慮到視覺黃變的情況，這種情況是由于晶狀體變色引起的，會使人對彩度的感覺降低，尤其是明度低、彩度高的色彩。色相上影響也很大，表現為黃色的白化現象，使白底色上的黃色標記很難辨認；藍色將帶有微黑現象，黑底色上的鮮艷藍色會消失；綠色將變成暗綠。

篇2

關鍵詞：老年；居住；建筑；設計

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

中國是世界上老年人口最多的國家, 目前60 歲以上老年人已達1.3 億之多, 占世界老年人口的1 /5, 并且超過了我國總人口的10%。老年問題涉及千家萬戶 ,關系到每一個人，特別是老年人的居住問題直接影響到每一個家庭, 影響到社會各個層面。對老人來說, 誰都喜歡在一個舒適安全的居住環境里享受晚年生活,住宅設計應如何適應老齡社會, 如何滿足老年人的住房需求, 已成為我們所面臨的、迫切需要考慮的問題。

一、老年人居住建筑設計的特點

1、 自立性、健康性、安全性

低齡老人與正常人的生活沒有多少差別，有意識地提高老年人的自立性，是使老年人更多地享受正常人生活的最好方式。自立性是建立在健康性和安全性的基礎上的，避免由于盲目強調自立而發生不必要的危險。

地面高差的消除；走廊寬度的加大;報警裝置的設置；地面材料的防滑處理；墻面扶手的安裝等等，都是給老年人在增加安全度的前提下多了一些自立的可能性。老年人使用的設備和設施應按老年人的人體尺度和生理、心理特點進行設計。空間布局以有利老年人自信心為原則，以增進老年人機體活動的愿望和更長久維護老年人獨立生活能力為目標。比如:廚房的吊柜和低柜尺寸要適當減小，避免由于過高取物需要攀登或過低取物時彎腰的不便等。

2、功能性

老年人由于行動遲緩, 因而在居住空間的設計方面要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間, 要完全消除地面的高差, 讓老年人能自由地在住宅內行走, 要合理縝密地布置室內家具設備, 其尺寸要方便老人使用, 吊柜和低柜的高度應適宜, 避免由于過高或過低取物帶來的不便。走廊、房門、衛生間等尺寸應適當加大, 以便于老年人借助輪椅或在外力協助下行走。

3、適用性

老年人居住建筑應該為老年人提供發揮余熱的更多空間，充分考慮到老年人的生活規律和子女的不同需要，為老年人提供更舒適的生活空間，并給子女留有相應的余地。老年人應有相對獨立的空間，并保證有較好的休息環境特別是需要照顧的老年人，需要子女或護理人員與他們生活在一起，這就提出了對于老年人居住建筑在考慮到老年人需求的同時兼顧其他人的需求，即居住條件的多元性。在老年人居住建筑中，兩代居住的設計就比較好地解決了老年人與年輕人的不同需求，為兩者創造了較好的居住條件，同時又達到了長期照顧老年人的目的。老年人

隨著年齡的增長，生理發生變化，身體機能下降；心理上也發生變化，留戀過去，害怕孤獨，思維邏輯性和辨別能力減弱。老年人居住建筑的一切設備設施和空間設計要點都應圍繞提高老年人自信程度為目標，使其生活得有尊嚴，這無疑提高了老年人的生活質量。住宅商品化的實施使更換住宅的次數相對減少，對住宅的可改造性要求相對提高。這就要求在最初的設計的空間和構造方面為今后的改造留有充分余地。

4、隱私性

老年人害怕孤單是一個普遍現象,但一些個人的生活和交往等事卻不希望別人知道,這也是人之常情。所以,老年住宅設計既要創造一個未被疏遠的氛圍, 同時又要注意老年人的隱私。通常出現的二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分,同時又體現了晚輩對老人的關懷和照顧。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的設施, 還有老人獨立使用的設施。另外一種共居的形式是鄰居型,即通過一個共同的門將住宅分為兩個相對獨立的套型,這種住宅使隱私性更能得到保證。

二、老年住宅建筑設計

1、老年人住宅的選址與總平面設計

長期以來我國的老人住房建設一直未受重視，由于受傳統文化和生活習慣的影響，再加上經濟條件的限制，往往考慮三代同住，即使有少量的敬老院也大都是為孤寡老人所建，選址往往在城市的邊緣地區，采用院落式管理，相對封閉。這種方式往往忽視了老人與社會的交流，忽視了老人對社區活動的參與意識，容易使老人在精神上產生被社會拋棄的想法，不利于老人的心理健康。即使是現在所建的老年公寓，也有相當一部分在選址上也只考慮了周邊的自然環境，而忽視了社區人文環境。建設得很好的社區街坊，一般都有可供老年人居住的良好環境，這里不僅有現成的公共設施，而且通常交通條件也較好，還有常常被忽視的優點就是這里可以得到來自青年、老年朋友和鄰居對老人的關心和照顧。因此在建設場地的選擇和總平面設計應考慮以下幾點：

(1)場地周邊活動安全，不應以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道；

(2)基本的地區公共設施如圖書館、保健服務、文娛設施等也都要靠近；

(3)場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出入的娛樂區；

(4)環境質量良好，環境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力；

(5)場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。

(6)處理好合設或鄰設的其他設施與住宅之間的關系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。

(7)生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理；

(8)設置坡道聯系室內外空間，方便輪椅的使用；

2、老年人住宅的建筑設計要點

(1)采光優良，是目前衡量一套住宅價值高低的重要指標之一，而老年住宅采光，就不僅僅為了美觀，還有特殊意義。老年住宅各個房間的門都應認真考慮，譬如，廚房和起居室，宜用玻璃和門扇，可以透光也可從外面看見，如果老人在廚房里滑倒，自己無法站起來或者暈過去了，外面的人就可以及時發現。否則，由于廚房抽油煙機的巨大響聲，很容易把其他聲音蓋過。而在門上開一個玻璃窗戶，聲音傳遞就可以很方便了。推拉門，不用平開門；

(2)玄關的設計。多數家庭中都沒有扶手、坐凳，而且空間局促，由于凳子擺不下，致使老人一般需要扶著鞋柜等物的臺面換鞋。此外，玄關還應該注意輪椅的收放空間問題住宅入口處面積要適當增大，門的寬度要適當增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經過處預留安裝扶手的埋件

(3)老人容易摔倒，地面和浴池底都應防滑，浴池、廁所、樓梯及走廊兩側應設扶手，改變方向和高度的地方應用明顯色彩；

(4)老年人視力下降，易患各種眼疾，應提高房間照度，并抑制眩光，據日本分析，照度需提高2倍；各種設施上的文字說明應加大，以利老人識別。

(5)老人身高會縮短，有時高達6~7cm，因此，開關、門鈴和門窗把手應適當降低安裝位置：

(6)衛生間的設計。老人容易失禁，衛生間應靠近臥室，并設長明燈；衛生間對于老年人來說是個容易出現意外傷害狀況的所在。以選擇淋浴還是浴缸這兩樣設備為例，大多數老人使用淋浴，盡管他們很喜歡使用浴缸，但確實后者比較危險。而我國在使用浴缸的條件上也有很多的不便，比如說熱水、空間問題等，因此，浴缸不見得是適合老年人的洗浴方式。淋浴可以把使用浴缸進出而造成老人滑倒的危險降到最低。很多老人使用浴缸，因為體力問題，還需要配備一把坐凳，這樣造成的溫差很容易生發疾病。住宅可以考慮緊湊的設計，用省地營造便利，比如能用淋浴的簾子就不用淋浴屏，輪椅轉圈的區位就可以擴大一些。如果非要用浴缸不可，就必須在適宜位置安裝他們能夠借力的扶手，盡量降低危險系數。衛生間洗面臺下應凹進，以便老人可坐下將腿伸入操作。

(7)廁所宜用推拉門，不用平開門；

(8)老人聽力降低，應提高報警響；

(9)廚房的設計則在于便利和安全的統一。如果是殘障老人使用的廚房，就應該保證讓他們坐上輪椅也可以正常操作，而不能是家里無人時，最基本的事情也做不到。以操作臺為例，下部設計應留空，還有我們希望設計成連續操作臺，這樣坐在輪椅上也可以把一件東西搬到對面去。此外，還有爐灶和水池的位置關系也是有講究的，我們認為L形布局是最理想的，老人在輪椅的轉圈范圍內可以夠到。

綜上所述，老年是人生較長的一個階段, 老年人與住宅的關系最為密切, 老年人居住質量的提高和改善對我國社會發展有積極的意義。老年住宅的設計目標就是要盡可能地維持老年人獨立生活的能力, 提高其生活的自信心, 為老年人創造一個老有所居、老有所養、老有所依、老有所為、老有所樂的居住環境。

參考文獻：

[1] 陳勃, 桂瑤瑤. 農村老年人社會適應狀況調查分析[ J] . 安徽農業科學, 2007, 35(17): 7461- 7463.

[ 2] 徐清, 俞維. 從老齡化視角看杭州市居住區規劃建設[ J]. 安徽農業科學, 2008, 36( 34): 14985 - 14987, 15080.

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關鍵詞：適老住宅；人性化住宅；住宅設計

我國的人口老齡化是人口出生率持續、快速下降和經濟社會發展進步促使老年人平均壽命長雙重作用的結果，如果沒有政策上加大力度調控，在很長一段時間內都無法逆轉這一趨勢。

從生理上講，老年人的身體機能方面都有衰減的特征，感知能力如視力、聽力、觸覺下降；這些都會導致老年人行為不便以及容易疲勞等。從心理上講，老年人渴望被社會接受，渴望融入社會；同時又渴望個性化關懷；對安全感的需求增加。因此，老年人的住宅設計中應綜合考慮這些需求，提升老年人住宅的居住品質。

一、養老設施從醫院形式轉變為住宅形式

外山x先生曾任日本東北大學工學部建筑學科教授，他對老年人生活狀態等的深入研究，最終推動了養老設施從醫院形式到居家形式的轉變。圖1是外山x先生所研究的案例之一，從使用者自身的特征到空間、家具的使用，甚至裝飾擺設都在其研究范圍之內。

二、適老住宅的人性化設計要點

1.入戶門。門廳在住宅中所占面積雖然不大，但使用頻率較高。老人外出或回家時，往往要在門廳完成許多動作，例如換鞋、穿衣、開關燈、拿鑰匙等。進戶門凈寬1000mm，方便輪椅進出。進戶門左側預留400mm開門空間，方便輪椅者開門。

2.客廳。客廳是老人進行聊天、待客等家庭活動和看電視、休閑健身等娛樂活動的主要場所。在設計時，應迎合老人的心理需求和活動能力，促進老人和家人以及外界環境之間的交流。客廳的茶幾和電視柜之間預留輪椅通行尺度。

3.臥室。相對于中青年人群比較重視的臥室私密性，老人臥室更需要的是安全性和舒適度。因此，老人臥室的空間設計應遵循以下四大設計原則：保證適宜的空間尺寸，形成集中的活動空間，保證家具擺放的靈活性和營造舒適的休息環境。臥室入口區域預留輪椅360°回轉空間。臥室門凈寬900mm，方便輪椅通行。臥室、客廳等主要空間設置起夜燈，光感控制，便于老人起夜通往衛生間。床頭設置應急電源及緊急報警，應急電源斷電后自動點亮，拔下后可做手電使用，每房間設置一個。緊急報警主臥設置2個，次臥設置1個。雙人床采用分床墊設計，減少熟睡時翻身帶來的相互影響。

篇4

關鍵詞 居家養老 套內空間

中圖分類號：[F287.8] 文獻標識碼：A 文章編號：

1 探索適合居家養老的住宅的社會背景

近年來，中國正在進入老齡化社會的現狀越來越引起社會各界的關注。通常，65歲以上的人口比率超過總人口的7%，就被稱為“老齡化社會”，而超過了14%就被稱為“老齡社會”。中國在2005年這個比率達到了7.6%。《國家人口發展 “十二五 ”規劃》指出，在上世紀50年代第一次生育高峰時期出生的人口，如今已相繼開始進入老年階段。根據相關數據計算，預計“十二五”期間，中國60歲以上老年人口的年均增長數量將達到800萬以上，老齡人口總數量將突破2億人。

從發達國家人口老齡化的歷程看，經濟增長和老齡化是同步的，然而，我國老齡化進程超前于社會經濟的發展，我國的人口老齡化是在“未富先老”、社會保障制度不完善等條件下出現的，我國是目前唯一以較低收入進入老年型人口的人口大國。故此，我國的養老模式不能機械地模仿發達國家高福利的道路，一定要根據實際情況，找到適合自身條件的應對方法。

我國居住方式受中華民族傳統倫理觀念的影響，子女和老人住在一起的比例很高，也有子女負責照顧老人的傳統習慣。中國老齡事業發展基金會愛心護理工程顧問傅旻說“美國大部分老人也是以居家養老為主，其比例占到了90%左右，與中國的情況類似。” 由此可以看出，不管國內還是國外，從老年人的主觀愿望出發，絕大部分老年人會選擇居家養老，希望在家里接受生活照料。故此“居家養老”是符合當前社會經濟條件和老年人心理需求的一種養老形式。

我國住宅商品化全面推行后，住宅設計開始向著舒適、多樣的趨勢發展，套型面積相較之前也有很大提升。但住宅設計時因沒有考慮老人的身心特點而存在一些問題，例如廁所、陽臺地面與室內其它空間存在高差，坐便器附近沒有可以安裝扶手的墻面等等，給“居家養老”帶來不少隱患。故此，對有“居家養老”需求的住宅進行專項設計，是擺在不少建筑師面前的一個重要課題。

2 老年人的生理機能變化和心理變化

2.1 老年人的生理機能變化

在體質方面，因鈣的代謝異常和骨質疏松等所致，老人身高逐漸下降，體重也下降，身體機能漸漸虛弱化，容易跌倒、骨折，缺乏敏捷性，持久力降低，骨骼與肌腱能力降低，身體關節活動范圍減小。

在感覺方面，視覺、色彩感覺、聽力、平衡感、觸覺、溫冷熱衰退，感覺變得遲鈍，由于老年人的血管、汗腺、神經等的退化，皮膚出現感覺遲鈍和畏寒等現象。

在生理方面，中樞神經漸弱，睡眠時間變短，容易醒，白天昏昏欲睡，排泄次數增加，生理機能綜合的降低。不僅外表衰老，語言遲鈍、談話含糊，有答非所問等現象。其實這是在生理機能產生問題，造成所謂的老化行為表現。

2.2 老年人的心理變化

身體退化造成日常生活不便，因而影響了老年人的心理；腦部細胞的退化或損害，也對老年人心理產生影響。在認為“自己已經老了”的主觀意識下，老年人對外界事物失去新鮮感，甚至漠不關心。同時，老年人退休后，離開了原有的工作崗位，與社會產生一定脫節，原有的上班生活方式活動空間及人際關系有了改變，也會對老年人心理產生不利影響。另外，接近死亡造成心理的恐懼，意志消沉、憂郁、緊張、憤怒的心理也會出現在老年人的身上。

3 適合居家養老的住宅套內空間設計原則和設計要點

3.1 適合居家養老的住宅套內空間設計原則

如前文所述，老年人由于年齡增長帶來的生理、心理的變化，這些變化使他們對環境和空間有更特殊的要求。因此，在居家養老的住宅設計中，通過建筑措施和手段來增強住宅給老人帶來的安全性、便利性和舒適性，提高老人的生活質量，讓老人安心、開心地在家里度過晚年生活。

3.1.1 安全性

安全性是所有居住環境設計的首要前提，適合居家養老的住宅對安全性的要求更是一切前提的前提，老年人的身體特點需要建筑空間提供足夠的安全性和保護性措施，應從老人活動的各個方面充分考慮安全性設計。

3.1.2 便利性

便利性是指減少環境給老人帶來的障礙應包括根據老人生理特點有針對性的、方便老人使用的空間設計和環境的清晰、易識別性。

3.1.3 舒適性

舒適性是在滿足安全、便利性設計的基礎上，爭取環境和空間給老人帶來的舒適感受，如良好的朝向和通風、溫和的色彩、柔和的質感和光線等。

3.2 適合居家養老的住宅主要套內空間設計要點

3.2.1 臥室

老年人隨著年齡增加，肢體活動能力減退，停留在臥室的時間會越來越長，安排在臥室的活動可能從原來的睡眠增加到閱讀、上網、看電視等活動，是居家養老住宅最主要的使用空間。

實際生活中，老年人由于不易熟睡，容易打鼾等原因，很多老年夫婦有分床而臥的習慣，或者老年人到了介護階段，有在其臥室為護理者設置一張單人床的需要，所以，老年人的臥室的尺度不宜過小，應滿足擺放一張雙人床、一張單人床和書桌等家具的空間需求。同時，考慮到老年人心理害怕孤獨，過分空曠的空間會使老年人產生恐懼不安的心理，臥室尺度也不能一味求大。隨著生理機能的衰退，排泄次數增加，老年人臥室最好附設衛生間，方便老人使用。

因此，老年人臥室應朝南布置，開間、進深比普通住宅的稍大，滿足布置雙人床、單人床各一張，以及擺放其他閱讀、收納等家具的需求，并留出輪椅通行、回旋的空間，最好附設衛生間，衛生間宜布置在靠近臥室入口處便于緊急情況進行救助和平時清掃不影響老年人在臥室的活動。

3.2.2 衛生間

衛生間是居家養老住宅中使用頻率極高的用房，也是老年人居家生活意外事故的高發區。入浴或如廁時由于匆忙或動作不靈活引起滑倒、摔傷的事故時有發生，洗浴時高溫導致血壓升高、腦供血不足等引發心腦血管疾病情況也不鮮見。所以，在設計衛生間時應充分考慮，避免上述意外的發生。

適合老年人使用的衛生間應做到干濕分區，分區明確、尺度適宜。如廁、盥洗功能布置在干區，洗浴功能布置在濕區，并留出輪椅通行、回旋的空間。在坐便器、淋浴噴頭等需要起坐的空間布置扶手；地面采取防滑材質，地面排水順暢避免積水；宜用附設座椅的淋浴間，不宜用浴缸。從救助的角度講，衛生間門宜外開，應在易發生意外或不適的區域，如坐便器、淋浴噴頭等設施旁設置連接家人、護理者或護理中心的報警裝置。

3.2.3 起居室

起居室是老年人進行聊天、待客、看電視等活動的空間，是老年人與外界交流的主要功能空間。針對老年人的生理心理特點，起居室應朝南布置，滿足布置沙發與電視柜相向而設，以及布置茶幾等家具的需要，并留出輪椅通行、回旋的空間。由于起居室是交流空間，在整個戶型中，宜布置在中部，是的老年人從起居室到達其他各功能用房都比較便利，縮短距離，減少通行距離。

4 小結

每個人都終將老去，居家養老是符合我國目前社會、經濟、文化等國情的一種養老模式，住宅是居家養老的物質載體，使這個載體能滿足老年人日常生活安全、便利、舒適的需要，讓老年人健康、安心、有尊嚴地度過他們的晚年生活。

參考文獻

老齡化社會背景下住宅發展趨勢及居家養老——2013適老研究與設計座談會. 建筑學報2013（3）：86-91

蘇麗萍，于伸. 適老住宅設計探析. 學術縱橫2012（2）：98-100

龍黎黎. 基于老齡化社會的居住建筑室內環境設計研究. 華中科技大學碩士學位論文. 2006

劉凱. 城市老人居住問題研究. 天津大學碩士學位論文. 2006

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關鍵詞：老人 居住空間 設計 安全 方便

目前，我國60歲以上約為1.6億人，占全國總人口的12%。依照人口年齡結構的標準，中國已經進入了老齡化國家的行列。隨著老年人年齡的增高，其體能和心態都發生著不同程度的變化，他們在室內所呆的時間會增加，因此老年人對室內空間的特殊需求和依賴程度也就增加，室內居住空間環境的改善是老年人生活最迫切需要解決的問題。根據老人在室內所進行的行為活動，可將室內空間分為門廳、起居室、臥室、廚房、衛生間等幾個部分，它們之間相互穿插關系緊密。

1. 出入口及門廳設計

老年住宅的出入口以及過廳的尺寸應具備輪椅、擔架的回旋，門廳的走道凈寬度不宜小于1200mm。在門廳上應留有存放衣物、換鞋專用的櫥柜和凳子的空間。與外來來訪者的對話、視覺監視服務設施應針對老人的身高尺寸適當降低高度，并設置扶手欄桿等。為使老年人在生理機能發生衰退時也能安全行走，應去除地面高差，采用防滑地面，在門廳入口處的設置蹭鞋墊，但蹭鞋墊很容易阻止坐輪椅的老年人行動，在入口處設計一個與墊子尺寸匹配的淺槽（與蹭鞋墊尺寸一致），將蹭鞋墊放在淺槽里，即具有防滑效果，又沒有高低落差，方便老人安全通過。

2. 起居室設計

老年人很多活動都是在起居室里完成的，起居室應保證良好的朝南和充足的日照,使老年人能夠充分享受陽光。起居室是老人會客、娛樂和團聚等的活動空間，起居室的面積應盡可能的大，能為子女團聚提供良好的空間環境。老人住宅的起居室內設家具不宜太多，會給老人行動帶來不便，尤其是有些行動不便或外出較少的老年人,有時會在起居室里設置一些簡單的運動設施,進行簡單的健身活動。

3. 臥室設計

隨著老年人年齡的增長，在臥室停留的時間會越來越長，因此臥室面積一定要適當加大，便于將來照顧老人，一般臥室使用面積不小于10，以15~20為適宜。考慮坐輪椅老人行動的尺寸，矩形居室的短邊尺寸不能低于3600mm。

老人的臥室應設有廁所和浴室，以便夜間使用方便，考慮看護者的房間應設置在老人臥室的附近，便于安全呼叫。老人的臥室還應與門廳、盥洗室、廁所、浴室設在同一樓層里。老人臥室的墻上安裝1000~1500mm高的扶手非常必要，能便于輔助老年人站立或坐下。

4. 陽臺設計

老年人室內居住空間應設有陽臺，老年人在陽臺上能充分享受日照、觀景和休息的需求。由于老年人戶外活動時間較少，因此陽臺就成為他們與自然環境相互聯系的重要區域，可將花鳥魚蟲等引入陽臺中。同時陽臺的晾曬衣物的功能也必須保準，陽臺上應設置可升降的晾曬衣架，升降低處可達到在坐輪椅的老人所觸及的范圍。陽臺地面坡度應較緩，選用良好的排水、防滑地面材料。考慮使用輪椅生活的老人和護理者的尺度，陽臺的寬度應適當加大，應大于1500mm。陽臺欄桿高度應在1000 mm~1200 mm，四周設置盆景和花池可增加安全感。

5. 廚房設計

廚房與老年人的生活密切相關，廚房設計的合理性直接影響到老年人生活質量。為老年人自行操作和輪椅進出的廚房，一般使用面積不宜小于6 m2，其最小短邊凈尺寸不應小于2100mm。老年人使用的廚房應按照老年人的人體尺度進行設計，同時要考慮坐輪椅的老人對使用空間提出的特殊要求，考慮到輪椅回旋空間，一些走動困難但上肢完好的老人，坐下來也可以在廚房操作。根據不同老人的操作姿勢，如站姿、坐姿或乘輪椅而留出足夠的空間、洗池、操作臺和灶具表面要保持同一高度并按操作順序連續布置有關設備。因此廚房設吊柜，柜底離地高度宜為1400~1500 mm，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為1200 mm。

6. 衛生間設計

隨著老年人年齡的增長，生理機能的退化，使用衛生間的頻率也會明顯增多，尤其是夜間的使用會有所增加，因此衛生間應盡量設置在靠臥室近的位置，一般實際面積不宜小于5 m2。衛生間設計要全面考慮老人的安全問題，坐便器高度的選擇應與輪椅高度一致，一般不大于400mm。衛生間內的坐便器、淋浴區和盥洗區應設置安全“L”形和“U”形扶手，安全扶手針對坐輪椅的老人一般設置距離地面600~700mm為宜，針對站立的老人一般設置距離地面800~1000mm為宜。

老人容易在洗浴區域出現意外，為了能更及時的發現和救助出現意外的老人，洗浴間的門應選用推拉式、折疊式或外開式的。在沐浴區可設置淋浴座椅，方便老人洗浴時使用。洗浴時的冷、熱水龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關，用色彩明顯的紅、藍色標識清楚。

衛生間宜選用白色潔具，燈光設計要明亮，便于老人觀察。地面宜采用良好的防水、防滑的材料，地面高差不應大于10 mm。

7. 家具設計

在老人的居住空間中，家具設施不宜太多，如果家具設施太多，會縮小老人活動空間范圍，容易造成一定的壓抑感和沉悶感。但家具設施也不能太少，太少的家具設施會給老人生活帶來生活上的不便，室內會顯得過于空蕩，給老人造成孤獨感和寂寞感。一般來講，家具設施占用室內面積以30%～40%為宜。室內家具尺寸要符合老年人的形體特征，尺寸不宜太高，選用進深較小的家具，并盡量貼墻放置，以免對老人造成傷害。室內家具的尺寸、造型、材料、色彩以及布置方式要考慮到老年人的生理、心理以及行為規律，造型應端莊、典雅，材料應選用環保性較好的木質材料，色彩應選擇深沉、穩重的家具。

參考文獻

[1] 亓育岱主編．老人建筑設計圖說.山東：山東科學技術出版社 2004.01.

[2] 譚長亮編著. 居住空間設計.上海：上海人民美術出版社.2008.2.

篇6

關鍵詞：養老院 室內空間自然采光

中圖分類號：TU246文獻標識碼： A

Abstract：The face of China's fast into the aging conditions, the present situation of elderly building rapidly expanded, this article from the old people of light environment, for example, analysis of the natural light environment of the elderly in nursing home construction, and puts forward the feasible suggestions on expanding the nursing home building, provide a warm and comfortable the endowment environment for the elderly.

Key Words：Nursing homesIndoor spaceNatural lighting

隨著社會經濟的發展，老齡化社會的加劇，養老模式向社會化養老的發展，越來越多的養老院被規劃和籌建，但養老建筑無論是質量還是產量都不能滿足老齡化社會養老的需求現狀，更多學者將目光投向了老年人建筑。

自然光是人類賴以生存的不可缺少的部分，良好的自然光環境可以提高人們的舒適感，給使用者帶來感官和心理上的愉悅。養老院建筑大部分功能的使用時間是在白天，因此自然光在養老院建筑中的運用是其光環境設計的主要部分。對于養老院建筑而言，合理的自然光環境設計和老年人的行為習慣密不可分，老年人這一人群對光環境的需求有其自身的特點，創造有益于護理人員與老年人身心健康的光環境是非常重要的。養老院要盡量利用自然光，來擴大人們的心理空間，以滿足老年人接近陽光、接近大自然、安享晚年的需求。所以研究養老院建筑中的自然采光具有很大的意義。

1、自然光對于老年人的重要性

光是生命的源泉,人類的生存離不開陽光的撫育,光刺激視覺，而人類80%的信息來自于視覺。光環境的重要性首先表現在它與人的生存、安全有直接的聯系，對于老年人，顯得尤為重要，能從生理和心理上很明顯的反應出來。

1.1生理的需求

人生理上具有向光性，喜歡呆在光亮的地方，所以建筑中必須有充足的自然采光，滿足足夠的陽光直射時間。老年人每天需要有充足的日照來防止骨質老化與增強抵抗力，紫外線的照射還有利于保持空間的干燥與清潔。

1.2心理的需求

人到老年最大的幸福莫過于兒孫滿堂，闔家歡樂。老年人需要空間的光環境來滿足自己的家庭的歸屬感和親人之間的友愛的心理需求，不同方式的采光豐富了空間的明暗和色彩，塑造出老年人高層次需求的情境空間。陽光作為自然的一個要素，它總是和清新的空氣、樹葉的芬芳等美好事物聯系在一起，老年人沐浴陽光的同時精神上必定倍感放松自如。創造適合的光環境，讓空間變得有歸屬感，使空間變得生動，這對老年人的健康與心理需求無疑是有益的。

2.養老院建筑中的主要自然采光

自然采光的概念包括采光和遮光兩個層面的內容。就養老院建筑而言,主要的自然采光方式是頂部采光和側面采光方式, 遮光主要是為了防止自然采光的某些負面效應的產生(如眩光、過熱、亮度過高)，而采用遮陽板、百葉窗等遮光器來優化自然采光效果，采光與遮光雖然是相對的概念，但是在自然采光中二者是可以統一起來的。設計師可以采用各種設計手段，運用各種采光、反光、遮光設施把自然光線引入建筑空間,在滿足老年人的采光、供熱、保健、節能等功能需要的同時，創造養老院建筑空間所需的藝術氣氛。

2.1側窗采光方式

養老院建筑中大都是多層建筑，側窗采光是養老院建筑中運用最普遍的自然采光手法。側窗的采光特點是近窗處亮度較高，但遠窗處的亮度與近窗處有較大的差別，因此對進深較小的建筑物比較適用，側窗采光不受層數的限制，每一層都能得到相似的采光效果。當太陽照射角較低(東西向側窗在晨昏時或建筑地處高緯度)時，側窗采光容易產生眩光現象。在養老院建筑設計中設計者需要確定窗戶的位置和尺寸以及其他輔助系統的設計，以確保建筑室內相對均勻的照度，避免過度熱增益和眩光，從而帶來滿足老年人自然采光和觀景的舒適度要求。

1）按位置分類

側窗按其位于側堵的位置可以分為三個種類:低側窗、中側窗、高側窗。

①低側窗，高側窗

低側窗一般在人的視平線以下，不能滿足使用者的觀景需求，由于受陽光直射的面積較小，使室內空間的亮度較弱，所以在對采光要求較強的空間中采用較少。而高側窗其位盆較高，一般在人的視線以上，近窗處的亮度有所減弱，在晴天時直射陽光會引起眩光現象，而且不能滿足使用者觀景視覺要求。

所以在養老院建筑對于低側窗和高側窗的利用更多的是在宗教活動室等一些功能比較特殊的房間中使用，創造不同的光影效果，營造不一樣的氣氛。例如西班牙胡安阿爾卡薩姐妹老年公寓,這是它的禮拜堂（圖1）和祈禱室，禮拜堂利用低側窗的光線結合高側采光（如圖2）和頂部采光，強調了墻壁的金色光芒。進入禮拜堂深處，到達祈禱室（如圖3），這個房間由于高測光的作用就像是漂浮在走廊里，陽光可以透過帶條形窗框的低側玻璃窗照射到禮拜堂里，即為老年人祈禱室營造了圣神的氣氛，又起到了采光的作用。

圖1 圖2 虞3

②中側窗

中側窗的采光效果介于低側窗與高側窗之間，但中側窗能提供最佳的視野和相對良好的采光，所以中側窗無疑將是側窗采光的最佳選擇。在養老院建筑中對于常規的中側窗的設計， 從老年人的生活需求出發，針對不同地域，不同的老人，貼合他們的生活習慣進行設計。

就如中國拉薩城關區社會福利院就是一個比較尊重老人生活習慣設計的成功例子。地處雪域高原，陽光是取暖的主要來源，曬太陽成為了藏族老人生活的重要組成部分。在民居中，窗戶又高又大，且窗臺很低（圖4,5），人們喜歡沿著窗臺布置床位，以獲取陽光溫暖被褥。在福利院設計時，從老人的需求和建筑文化的地域性出發，對側窗設計時擴大了窗戶，以利于陽光進入房間，并增設了多個露臺，以便于老人們曬太陽。

圖4 圖5 圖6圖7

2）根據形式分類

側窗采光根據側窗形式的不同可以劃分為洞窗采光、帶形窗采光、玻璃幕墻采光等3種。

①洞口采光

洞窗采光設計最大的特點是比較靈活，建筑師可以根據室內空間光照環境的不同要求來調整窗洞的大小、尺寸、比例，位置獲得預期效果。上面提到的中側采光的例子也適用于洞口采光中，是比較常見的洞口采光，但在養老院建筑中洞口采光的設計不僅僅需要考慮的是它的物理性能，對于老年人這一特殊群體，我們還需要關注他們的心理感受，可能一個窗戶小小的細部就能營造出不一樣的氛圍。

如日本方南二丁目福祉施設，設計方從傳統的設施概念擺脫出來，打造家的感覺。將窗戶與木材結合起來，在材質和色澤上營造溫暖的氣氛（圖6），在局部還設計出一些趣味的圓形窗戶（圖7），通過窗戶的設計營造出具有家庭的歸屬感和親人之間的友愛的光環境空間。

又如德國的斯塔特加利老年人公寓（圖8），這座老年人公寓被作為其他城市的先鋒典范，其中最重要的因素在于它從不同住戶的需求出發，滿足了不同住戶對于窗戶洞口大小，比例的需求。如圖9可以看出不同洞口大小的窗口創造出的和諧的里面，最值得一說的是特別設計的入口凹槽為每件公寓提供了一個半私人區域。通過轉角處的窗戶可以鳥瞰入口區，賦予住客更大的安全感。

圖8圖9

②帶形采光

是現代主義建筑興起時五大特征之一，帶形窗是現代性重要的組成部分。帶形窗的出現有力地克服了洞窗采光帶來的“陰影區”，這是帶形窗采光的主要優點，需要均勻光照環境的建筑空間之中，帶形窗有比較好的選擇。在養老院建筑中，帶形窗也很多多見，但更多的是用于廊道，為老年人提供均勻充足的光亮，在外觀形式也比較統一。

如盧森堡CIPA住宅及看護中心（圖10），整個建筑里，在三座側樓交匯的那座樓道采用了外形統一的帶形窗，為住戶提供均勻的自然光（圖11），尤其是不同區域和交叉路匯的房，都有小型廣場和座椅，為住客和訪客提供了額外的半私人空間用來會面，休息和欣賞風景（圖12）。

圖10圖11 圖12

③玻璃幕墻式采光

玻璃幕墻是近年來在辦公、商業等建筑之中比較常見之采光形式，在高層建筑之中尤為常見。玻璃幕墻的主要優點在于比較通透輕盈，當小面積運用時可與厚重的墻體等形成強烈的質感對比，富有現代氣息。隨著老年人生活節奏的消失，與社會接觸的機會的消失，身體靈動性的減退，在養老院建筑交流和娛樂的空間內，會使空間更為開放，視野更為廣闊，讓老年人全身心的融入到大自然中。

如在奧地利多恩比恩老年人看護中心（圖13），建筑師盡可能地使用昂貴的玻璃幕墻來營造開放的感覺，并以此來減少室內于室外的間隔感。老年人房間內的法式窗戶幾乎延伸到地板，使得老年人可以在床上或者椅子上就可以看到外面公園的景色。建筑一層是幕墻底座（圖14），相對于外墻稍稍向后一些，這就使建筑似乎是漂浮在地面上一樣。底層超乎想象的寬敞設計中鑲嵌著基礎開放區域，在這里的老年人即使在天氣不好的時候也可以走出房門或者四處活動，與外界交流。

圖13 圖14 圖15

雖然落地窗能縮短老年人與外界的距離（圖15），但是，大片的玻璃會產生眩光，對于有眼部疾病的老年人來說很不利，所以要做好遮陽措施，為老年人創造安全舒適的生活環境。

2.2頂部采光方式

對于單層大進深的建筑來說，頂窗采光是最有效的自然采光辦法，因為它可以提供比較均勻的室內亮度以及合適的照明角度。頂窗可以自由地根據實際功能的需要設計其大小、面積及位置，既可以使室內空間亮度均勻一致，又可以使某一位置的亮度與眾不同而可以產生柔和朦朧的空間氣氛，也可以營造崇高神圣的藝術氛圍。太陽在四季、一天之中不同時間的變化也給頂窗的采光效果帶來了變化，建筑師應該注意到這一點，利用它滿足不同的照明需要創造不同的藝術氣氛。

頂窗可以分為水平天窗和豎直天窗以及其它形式的天窗。豎直天窗在能源性質上完全等同于采光高側窗，不同朝向上垂直天窗的設計問題可以完全參考側面采光高側窗。由于豎直天窗在養老院建筑中采用較少,在本文中對于頂部采光方式的講解主要以水平天窗為主。天窗的布置首要的由空間的設計概念來決定，更多地是為了營造特定氣氛的空間而設置，以下為幾種水平天窗布置位置：

1)在入口門廳，室內大廳處布置

在養老院建筑中，頂部采光更多的用于入口門廳和中庭中。利用玻璃屋頂，強化建筑和中庭的聯系，為大廳或者中庭內部的植物提供充足的自然采光（圖16），同時大廳可以從花園里引入新鮮空氣，在老年人沐浴陽光,聚會交流時可以有保障的享受那份閑暇時光。但頂部采光不是老年人生活最主要的采光，而是一種補充，如奧地利養老金領取者之家和看護中心（圖17），可以在一天中的開始和結束時段增加5%-10%向下傳遞的自然光數量（圖18）。

圖16 圖17 圖18

2) 線性布置

在一個長的線性空間(例如走廊)中采用線性布置的天窗采光作為唯一的向下照射的光源來指導作業行為或建立視覺方向。它在空間中形成了一個強烈的縱向方向，同時結合一個對應的環線或者線性視覺暗示進行設計。

如奧地利多恩比恩老年人看護中心（圖18），在用透明的玻璃頂作為連廊或者通道的過渡空間，把大量的自然光引進建筑中內廊中，不僅提供了方便老年人使用的垂直通道，還提供了更明確的方向指示作用。又如葡萄牙的日間看護和老年人居住中心（圖19），這樣的設計為住客提供了多個可供集會和聊天的地點并且實現了樓層間的垂直透明（圖20），這個空間有足夠的彈性使得住客感覺像住在家里一樣舒服，成為建筑中最公共最社會化的空間。

圖18圖19 圖20

3）點式布置

在一些特殊功能的房間上，如老年人活動室，閱覽室或者餐廳中采用點式布置的方式，可以提供均勻和低眩光的自然采光。如西班牙胡安阿爾卡薩姐妹老年公寓（圖21），利用頂部點式采光制造光影效果烘托禮拜堂圣神的氣氛，同時低眩光光線的投入有助于彌補老年人視力低下的缺陷。又如杰克共和國杰扎卡老年人中心（圖22），點窗為巨大的開放走道和走廊里的寬度彎曲營造出來空間感和開放感，同時提供充足的自然采光。

圖21 圖22

在我們談到的老年人建筑案例中都可以發現頂光的妙用，無論是門廊、采光井、還是天窗，頂光成為老年人建筑中一種具備美學、意境、經驗以及照明因素進行組織和協調的設計手段。

2.3庭院采光方式

2.4遮光方式

遮光是消除自然光負面效應的各種遮陽設施的總稱。老年人建筑中應避免的是在強烈的室外光環境條件下，直射陽光直接進入室內形成不舒適眩光。養老院是個充滿人文關懷的場所，設計者處理的不僅僅是遮陽的問題，還包括對老年人心理需求的考慮。在養老院建筑中遮陽同樣具有兩種形式：水平遮陽和豎直遮陽。

1）水平遮陽

①遮陽挑檐

遮陽挑檐就是利用建筑的屋頂條檐出挑來為下側的側窗遮擋直射陽光。對于單層層高較低的建筑或者多層建筑最高層來說，利用挑檐來遮陽是比較適用的，建筑師可以不另外設計遮陽設施。如芬蘭爾莉卡?埃莉諾拉老年人中心，很好的利用了遮陽挑檐，為老年人提供一個良好的室外聚集環境（圖23.24.25）。

圖23圖24圖25

②遮陽樓板

遮陽樓板就是利用建筑各層的樓板出挑來完成各層側窗的遮陽，當建筑功能中需要有陽臺、室外交通空間、室外維修空間等存在時，把樓板出挑是即能滿足功能需要又能滿足遮陽需要的兩全其美的辦法，是較為經濟實際的方法，滿足使用功能的同時還能創造出良好的適合老年人使用的光環境。就如在日本的淑德共生苑（圖26），建筑采用了門廊的形式（圖27），不僅為老年人活動提供了充沛的日照，還能成為熱緩沖空間（圖28）。

圖26 圖27 圖28

陽臺更是受寵的遮陽方式，在國外很多成功的養老院案例中，有特色的陽臺成為方案的亮點。在桑塞爾香里園專用型護理型收費養老院中（圖29），設計者在每個樓層都設計了形態各異的陽臺，陽臺鋪設的是木質地板和木制的手扶墻，而且，陽臺和木制的建筑材料隨著建筑的形態起伏變幻多樣（圖30），達到遮陽的效果的同時，還為老人提供了一個戶外舒適的空間，也給前來探望老人的家屬和朋友留下輕柔溫暖的印象。

圖29 圖30

③遮陽板遮陽

水平遮陽板就是在遮陽側窗的上部設計水平構件來為側窗遮擋直射陽光。這種遮陽板有較強的適應性和普遍性，能適用各種層高、體型的建筑。在養老院建筑中這種遮陽方式實例也很多，能較好的適應老年人這一特殊群體的需求。

④百葉式水平遮陽

百葉式窗遮陽方式在目前的建筑設計運用比較廣泛，它能與側窗直接的結合，不需要額外的構件來完成遮陽的目的。既能保持建筑立面的平整，豐富立面效果，又能創造出不一樣的光影效果。

如芬蘭爾莉卡?埃莉諾拉老年人中心，用彩色水平的百葉窗簾（圖31），即達到了遮陽的效果，還創造了不同的光影效果，同時還能減少對白內障患者的刺激（圖32）。

圖31 圖32 圖33

1）豎直遮陽

豎直遮陽由于尺度的不同，大致可以分為建筑構件遮陽、豎直遮陽板和有“百葉窗式”豎直遮陽板三種。

①建筑構件遮陽

墻、柱等豎直建筑構件有時可以起到遮陽的作用，這些構件一般都比較堅固耐久，不象小尺度的豎直遮陽板那樣更易于破損，它們一般起到框景的作用，不阻礙人的視野。如丹麥托夫特海文看護中心（圖34），入口處的幾個遮陽構件，還起到了建筑立面的裝飾作用。

②豎直遮陽板

豎直遮陽板通常設置在側窗外側，是比較常見的豎直遮陽方式。豎直遮陽板與利用建筑構件遮陽相比，最大的優點便是可以靈活的調整其角度來遮陽。可以在老年人建筑的西立面上有效的采用這種遮陽方式。

③有“百葉窗式”豎直遮陽

與“百葉窗式”豎直遮陽設施相比，豎直“百葉窗式”遮陽設施相對較少（圖33），其原因在于與南側窗結合運用時，后者對照射角較高的直射光遮擔作用不如前者有效。而在失能老年人住宅中，通過局部豎直百葉遮陽，使得老年人的生活環境有足夠的空間進行靜養和保證隱私。

④植物種植遮陽

利用植物種植這種有機的方法遮陽，這種植物遮陽可以給老年人帶來含氧量更高更干凈的空氣，同時還能讓老人身體力行參與到植物的種植中，這樣也更有利于豐富老年人在養老院的生活，陶冶他們的情操。但是植物遮陽有它自身的局限性，比如各個地區植物的不同，植物生長受季節的影響等等，所以只能在局部可以采用的地方運用。

如圣帕爾滕老年人之家，作為溫室的有陽光的陽臺（圖35），老年人可以在這里享受陽光，種植少量的植物可以美化環境，避免陽光過強造成眩光，同時陶冶老人們的情操。又如奧地利養老金領取者之家和看護中心（圖36），在走道上種植植物，遮陽的同時還能讓老年人更好的與大自然接觸，在心理上能有家的感覺

圖34圖35 圖36

4.總結

本文在總結養老院建筑中的自然采光的要點的同時，列舉了不少國外養老院建筑的例子，不難看出建筑師在考慮老年人采光要求的同時，更多的是考慮到老年人的心理需求，回歸他們正常人的生活。列舉的例子中不少是國外的成功案例，我國養老院建筑的設計尚未健全，國外案例具有不錯的借鑒價值。

參考文獻

【1】趙麗莉，尋找失落的光影――自然光在建筑空間建構中的作用，碩士學位論文，大連理工大學,20030213

【2】張惠青，對自然光之于建筑空間的解讀，碩士學位論文，山東大學，20090510

【3】（德）費德森，，（德）呂德克，周博，陸偉，范悅著，孫海霞譯，全球老年人公寓：建筑設計手冊 北京中信出版社，2011,11

圖片來源：全球來年人公寓：建筑設計手冊

篇7

(一)1998年國務院23號文的要點

國務院于1998年7月發出了《關于進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》。《通知》指出，深化城鎮住房制度改革的指導思想是：穩步推進住房商品化、社會化，逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的城鎮住房新制度；加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。推進房改的目標是：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系；發展住房金融，培育和規范住房交易市場。

根據《通知》要求，1998年下半年開始停止住房實物分配，新建經濟適用住房原則上只售不租。職工購房資金來源主要有：職工工資、住房公積金、個人住房貸款以及由地方財政、單位原有住房建設資金轉化的住房補貼等。

推行住房分配貨幣化，就是在實行住房補貼和住房公積金的基礎上，徹底取消原來的實物供給與配置方式，職工要解決居住問題就必須到房地產市場上購買或租賃，從而從根本上解脫國家和單位在住房供給問題上承擔的無限責任，以實現自住其力和住房供給市場化。

(二)1998年后住房制度改革的模式特征

1998年以后，在住房制度改革以市場化為取向的推動下，以市場為主導的住房供給模式基本形成，并且幾乎覆蓋了整個城市社會。這個模式的主要特征有：其一，住房市場是一個龐大的供給平臺，它可以滿足各種不同的住房需求。其二，在這個平臺上，產權是交易對象，貨幣是媒介，價格是信號，公平競爭是運行規則；在這些條件下，只有當有效需求和有效供給相互契合時，價值才得以實現。其三，以市場為主導的住房供給模式的適用范圍是有限的，即市場化的住房供給只適用于有支付能力的人群。其四，住房供給以市場為主導存在著諸多風險，其中包括供給結構失衡的風險，權力與資本結盟的風險等。

(三)對1998年后住房制度改革的評價

以市場為主導的住房供給制度在提高城市住房供給與配置效率方面作出了巨大貢獻。其主要表現為：第一，在一個較短的時期讓相當一部分城市居民改善了居住條件，目前我國城市人均居住面積為20多平方米；第二，以市場作為住房供給和配置的平臺，可以滿足不斷增長的對住房的多樣性需求；第三，利用市場供給和配置住房，各級政府不僅大大減少了對住房的投資，并且通過發展住宅業取得了不少的經濟收益，同時改變了城市面貌和硬件環境。

然而，在當前我國的相關法律和產權制度、監管制度不健全的情況下，這個制度的運行趨于異化，并且產生了以下弊端。

首先，這個制度的運行遵循的是自住其力準則和市場交換準則，因此它所供給的住房主要針對有支付能力的城市人群，而將無自住其力能力的低收入人群或其他弱勢群體排除在外，從而使城市中的這部分群體得不到最基本的生活保障，造成城市社會在居住問題上的不和諧。

其次，在現有體制存在嚴重缺陷和發展取向重經濟輕社會的情況下，它的運行趨于異化，其集中的表現就是權力與資本的結盟。這種結盟，一方面造成供給方和需求方在權力(資源掌控權、市場話語權、市場調控權)方面的嚴重不對稱，形成了供給強勢和需求弱勢，從而導致城市住房產業保障居住這一最基本社會功能的缺失：另一方面，促使住房產業演化為利益集團瓜分城市土地等資產以及掠奪居民存款的工具，加劇城市貧富差距和城市社會的不和諧。

再次，在城市土地資源短缺的情況下，加上市場監管不到位和市場趨利性本質的引導，市場的供給往往會追求大房型、高總價，追求一次性銷售的業績而不是長期租賃的業績，從而造成住房供給結構與有效需求結構之間的不對稱，使整個城市房地產供求結構失衡。

除此以外，以權力為支撐形成強勢的供給方可以將許多不合理的成本納入房價，并將其轉嫁給需求方，進而造成房價增長的速度大大快于和高于城市居民財富的增長速度，使房價問題成為突出的經濟問題和政治問題，并引起中央及方方面面的關注。

從以上分析中可以看出，以市場為主導的住房供給制度同科學發展觀與和諧社會構建的要求不相符，因此必須進行制度的重新安排。2007年8月國家頒發了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，從制度上強化了對低收入家庭的住房保障力度，能夠有效地解決住房制度中的“短腿”問題，有利于真正建立起造福于百姓的城市住房供給制度——保障+市場。

二、構建保障+市場模式的理論要義與框架

(一)保障+市場制度的理論內涵

從理論上講，保障+市場的城市住房供給制度，是指在對城市不同收入階層和住房消費能力進行科學分類的基礎上，以政府為主提供保障性住房作為住房供給的底線，以市場根據不同需求提供適銷對路的住房作為住房供給的主渠道，進而形成保障有力，配置有效并兼顧效率與公平的和諧制度。其中，保障性住房主要由政府提供，其供給方式可以是廉租屋或租金補貼等，針對的是低收入人群和弱勢群體；一般的住房則由市場按照房地產的交易規則予以供給。當然，一般情況下兩者是分工分頭操作，但不排除在一定條件下相互串聯運作。

采用保障+市場制度的核心目標，就是每個城市要在守住保障基本居住生活條件這條底線的基礎上，通過市場運作最大限度地滿足居民的居住需求，不斷提高城市居住水平和生活質量，充分體現構建和諧社會與城市讓生活更美好的理念。因此，保障居住是首要和基本的任務，各級政府在向“公共服務型政府”轉型的過程中應將搞好城市住房保障作為工作的重點。

(二)保障+市場制度的理論要義

1.解決功能缺失。住房的功能由經濟功能、社會功能、生態功能所構成。其中經濟功能表現為創造價值、積累財富，引導要素合理配置和投資與融資；社會功能包括保障生存生活，構建和諧社區，提高人造景觀；生態功能就是提供人與自然和諧的空間，倡導節約、環保與循環經濟。在這個功能構成中，社會功能中的保障生存和生活是住房產業的基礎，在任何時期、任何條件下都適用。作為生存發展的底線，政府的首要價值取向，就是要充分發揮住房產業保障生存生活的功能。至于經濟功能是其次的。

2.克服“兩個失靈”——市場失靈和政府失靈。市場失靈除了市場壟斷造成以外，另外一種情況也不可忽略，即有效需求的購買力無法對應高企的供給價格而無法促成交易。這種現象在以市場方式提供保障性住房的情況下尤為突出。因此市場失靈時政府必須介入，以保證社會的穩定。當然，城市住房問題全部由政府包下來必定造成政府失靈，這已為歷史所證明。在這種情況下必須運用市場手段。構建保障+市場的制度，就是要發揮政府和市場兩個積極性，并且分工合作，在有效提供住房保障的基礎上，使各個階層在住房問題上找到合適的位置，同時防止和克服“兩個失靈”帶來的不良影響。

3.推進和諧城市建設。構建保障+市場的城市住房供給制度，就是要彰顯社會發展的成果，促進在居住問題上的社會公平，為低收入者和弱勢群體提供最基本的居住保障，同時讓這一人群享受改革開放的成果和社會的關愛，從而保障整個城市社會的穩定與安全，并且進一步促進城市生態文明。

(三)保障+市場制度的框架

保障+市場的住房供給制度框架由保障性供給與市場供給兩個部分所組成，這兩個組成部分相對獨立運作，但通過住房租賃市場又相互串聯(見圖1)，即政府提供租金補貼以后，讓一部分保障性住房的需求者到住房租賃市場上去解決自己的居住問題。

圖1

在這個制度中，住房的市場供給較好處理，只要按照價值規律規范運作就可以了，在市場平臺上看不見的手會充分發揮作用。而住房的保障性供給要滿足保障性人群的需求，必須建立和完善三大機制。

1.甄別與進入。在這個機制中核心的問題就是以一定的標準和方法甄別出保障性人群，并將其劃入供給范圍。具體辦法包括：對收入水平進行劃分，一種是以家庭收入的絕對值進行劃分，另一種是按不同收入家庭數量的百分比進行劃分；或者是確定人均住房保障面積標準。一般而言，劃分保障性家庭收入水平線標準的做法較為普遍。

2.租金補貼。租金補貼的方式主要有三種。第一種是政府建房，以低租金方式出租給低收入家庭，又稱廉租或實物配租；第二種是政府向需保障的人群發放租金補貼，由其到住房租賃市場上自由選擇租房；第三種是混合型方式。從我國的國情看，應建立租金補貼為主，實物配租為輔，充分發揮市場和政府兩個積極性的機制。

3.調整與退出。調整主要包括進入標準和補貼標準應根據經濟發展的條件和水平予以合理的調整，但以不損害保障人群的利益為準。另外，當一部分低收入家庭的收入狀況有了好轉或明顯提高，則應采取減少或取消補貼等方式讓其退出保障系統，從而為新的保障家庭騰出空間。

三、政府在保障+市場住房供給制度中的主要職能

在這個制度安排中政府的職能包括兩個方面。其一，建立好住房保障平臺，提高住房保障的能力。其二，監管市場運作，維護市場秩序，提高市場的規范化程度。在這兩大職能中，第一個職能是首要的，因為其符合公共服務型政府的要求；第二個職能是必要的，它的有效發揮能保證住房及整個房地產市場的健康發展。

(一)政府在住房保障方面的主要職能

1.大力宣傳租房解困這一理念。政府應理直氣壯地宣傳要根據家庭的實質情況實行“梯度消費”，尤其是低收入家庭，不要擠到買房的怪圈里，可以通過租賃房屋過上小康日子。政府各部門要想方設法擴大租賃住房的供給。這種宣傳和政策可以使政府從目前房地產市場、房地產價格的負面效應中解脫出來，使政府在解決中低收入家庭住房領域真正起到作用，使低收入家庭感到政府是在幫助他們解決困難。

2.建立保障性住房供給的標準體系及相關機制。首先應適度提高標準，擴大保障群體的范圍。其具體做法是按照城市居民的收入水平和政府的財力，明確劃分住房保障范圍，并且在鎖定保障規模的條件下，制定住房保障供給的分階段推進政策和措施。

其次建立和完善享受保障性住房人群的進入和退出機制：第一要建立保障性住房供給臺賬，科學劃分進入這一體系的對象和租住人群的征信檔案；第二必須建立嚴格審查、登記制度，確保對象認定的可靠性；第三應該建立動態的退出機制，即當保障對象的收入水平超出保障標準后，應提供退出渠道，從而保證住房保障體系的滾動運作。

3.從經濟上提高低收入者的支付能力。解決住房問題歸根到底是要解決職工買房、租房的支付能力問題。現在除了房價確實有些泡沫外，最主要問題是收入與房價的匹配問題。對大多數“工薪階層”而言，最希望是提高收入，以便能更好地改善居住條件，因此政府就要調整有關規章制度，提高職工收入或提高職工對住房的支付能力。具體的做法包括在政府規定的最低工資標準中應適度考慮住房支出，提高最低收入職工工資中的住房含量，幫助低收入家庭提高支付能力；鼓勵企事業單位提高對職工的住房補貼，這部分補貼可以稅前列支，同時對職工取得的住房補貼不列入“個調稅”范圍。

4.優化現有的公積金制度。隨著情況的變化公積金的運作也要跟隨形勢的發展有所創新。原來規定住房公積金僅僅用于買房，不能用于其他住房支出，也不能用以支付房租。低收入家庭本身收入有限，在扣除了住房公積金后，再要支付房租，形成雙重房屋支付費用，顯然并不十分有利于低收入家庭收支安排。我們建議，調整現有公積金的制度，可以允許對于家庭平均收入線以下家庭可以申請將當月60％的住房公積金通過轉賬形式支付房租(不能提現)，留下40％住房公積金繼續存在公積金中，以備將來買房之用。同時還要擴大“公積金”覆蓋面。應該盡可能將進城務工人員也列入公積金保障范圍之內，使之同市民一樣享受住房公積金待遇。當然，這需要以文件或條例規定，要求任何企業、任何單位只要在該城市支付工資達一年以上(即不是臨時工)，就必須為其職工交繳公積金，這一方面是為了擴大公積金交繳面，更重要的是為了維護中低收入職工的住房利益。

5.采用優惠機制，解決特殊困難人群。要解決中低收入家庭住房困難，政府要區別情況，分別對待，對有些特殊人群政府應該想方設法，采取多種形式來幫助此類家庭。

(1)在工業開發區內允許建一些類似以前的職工宿舍，以解決低收入家庭甚至外來工的居住問題。各大城市在郊區開發了大批工業園區，吸引了大量職工前去就業，然而這些地方位置離市中心相對較遠，來回并不方便，可以允許在工業園區內鼓勵企業建造一些類似于以前職工宿舍的住房，標準比現在的商品房、動遷房為低，讓職工有一個就近安居的條件。當然，在這些宿舍中也會有低收入家庭成員，這也從一個側面解決了一部分家庭的住房困難。因此，要從政策上完善和形成制度使相當一批人(包括外來工)能在工業園區安下心來工作，使他們的住房也有一個落實。

(2)解決老年人的住房困難。在住房條件困難戶中，有相當一部分是老年人或與子女共同居住的家庭。解決老年住房困難可以附帶解決中低收入家庭住房困難。可以選擇三代混住一戶的困難家庭，如果老年人有退休收入，且收入穩定，政府可以采用讓老年人進入養老院、補貼進入老年公寓的方法來從該戶家庭中遷出老年人，這樣就可以使該戶居住面積抬高，以解決家庭中其他人員的居住困難。當然這種做法的實際操作需要遷出的老年人同子女們訂立協議，以保證遷出老年人的生活補貼，平衡子女之間的利益，以及保證此類協議長期有效執行。

(二)政府在監管市場、維護市場秩序方面的主要職能

1.完善城市住房市場的法規體系，以法治市。除了進一步完善住房銷售方面的法規以外，更要加快對住房租賃的立法步伐，如可以在現有房地產法規的基礎上制定和出臺《城市住房租賃法》，其內容應包括租賃性住房建設的促進和住房租賃的保護等。政府通過完善法規體系來保障各市場主體的利益，以及市場運作的穩定性。