導語：如何才能寫好一篇小區設計方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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一、項目概況：

1、地理位置

1.1、本項目位于長沙縣黃花鎮大路村、黃龍新村。該項目離長沙市區商業中心僅10分鐘路程，項目兩旁有高速公路，地鐵線出入口距離本項目路步行10分鐘、城際懸浮列車出入口距離本項目步行15分鐘、私人飛機專用機場出入口距離本項目車程10分鐘，地理位置優越，交通便利。

2、項目面積

2.1、本項目的國有土地，S = 643.2795畝的商住用地，國土證上的合計總面積為：428853平方米（折合643.2795畝）。

3、該宗號土地的實際現況

3.1、該宗號土地的現有使用權面積為：S=428853平方米（折合643.2795畝）。3.2、該宗號土地的現有規劃使用指標為：

容積率為：1.491，建筑密度＜35%，綠化率＞40%，建筑物限高50米。

3.3、該宗號土地現有使用地的性質為：商業、住宅及別墅（以別墅為主，打造高端頂級小區）。

二、招標目的

1、本次招標活動的目的在于集思廣益，在對現狀條件和規劃布局進行詳細研究的基礎上，借鑒國內外優秀的設計經驗，尋求理念創新、技術先進和高水平的設計規劃方案。

2、綜合考慮整體的設計，在城市環境、交通、地下空間和室內外公共空間等部分，以及物業管理等因素，在滿足招標人自需功能要求的前提下，力求該項目成為節能環保、綠色建筑、及高端頂級小區，又具有現代城市地域特征的有影響力的超級綜合小區。

3、本項目招標人的布局目標：獨棟別墅、聯排別墅，高檔住宅，高檔商務辦公，配有酒店，會所及商業等高端頂級小區。

三、招標范圍：分兩階段進行

第一階段：設計規劃方案招標（即本階段）

第二階段：在已確定的設計規劃方案基礎上，對建筑方案設計修改完善。包括但不限于：初步設計／擴初設計、施工圖設計 、初步設計概算、招標及施工過程配合、提供設計技術交底、協助竣工驗收、編制竣工圖、建筑公共部位的精裝修概念方案設計、園林景觀方案設計、燈光設計、標識系統設計等工作，

四、設計規劃方案招標要點

1、符合國家及長沙市長沙縣有關法律、法規、規范；

2、方案的理念創新：綜合考慮項目的定位，在城市環境、交通、地下空間和室內外公共空間等部分，突出綠色建筑、節能、環保、人性化等因素；

3、符合設計任務書要求及規劃要點；

4、方案的可實施性及造價控制；

5、方案的綠色節能技術；

6、設計機構的組織實施能力（通過方案本身判斷）；

7、對本項目的物理環境總體設計研究。

其他設計階段要點：初步設計／擴初設計、施工圖設計階段，依據各階段的設計任務書完成相應的設計工作。

五、資金來源：自有資金100%。

六、項目進度要求

1、根據項目的立項要求，本項目建設周期3年。

2、投標單位應根據項目進度要求，并結合自身經驗對設計周期做出相應的計劃安排，設計周期計劃在第二階段方案設計競標階段遞交招標人。

七、設計費

1、投標人結合當前的設計市場行情及水準，自主報價：第一階段 _____ 元；第二階段 元／平方米。

2、最終設計費按批準的規劃指標計算建筑面積乘以該報價進行設計費結算。

3、設計工作包括但不限于：建筑方案設計修改完善、初步設計／擴初設計、施工圖設計、初步設計概算、招標及施工過程配合、提供設計技術交底、協助竣工驗收、編制竣工圖、建筑公共部位的精裝修概念方案設計、園林景觀方案設計、燈光設計、標識系統設計等工作，并配合其他專業專項設計等工作。

4、中標設計機構須承擔專項設計的設計審核及配合協調、確認工作，費用包含在投標報價中。

以上價格為含稅價。

八、招標方式及投標要求

1、招標采用全球公開的方式。

2、投標條件：投標的設計機構應具有大型高端小區設計規劃能力及實踐經驗的境內外設計機構或設計聯合體，或事務所及個人組織（以下簡稱：設計機構）。

請有參加投標意向的設計機構于2014年10月26日下午5點前向“招標人及聯系人”（詳見第十二條）聯系。通過郵箱領取：國家高程基準圖（CAD電子版1:1），前期已作廢的規劃圖，其它已建小區的別墅樣板效果圖，供設計方參考；長沙縣黃花鎮行政交通規劃用地總圖（PDF版本），供區域定位及高端小區規劃參考。逾期不予受理。

3、投標成果要求：

（1）、提供甲方理想中的高端小區規劃平面圖（CAD電子版1:1），規劃說明、規劃要點及亮點，規劃定位。

（2）、提供報價書及設計內容項目清單（紙質或掃描件均可）。

九、方案設計評審

1、方案設計評審方式：采用暗標的方式進行，本次競標原則上不進行設計機構參加的方案匯報，如有需要，另行通知。

2、方案設計評審的主要依據和原則有：

2.1方案的理念創新：綜合考慮項目的定位，在城市環境、交通、高尚風格定位、人性化等因素；

2.2 符合獨棟別墅、聯排別墅，高檔住宅，高檔商務辦公，配有酒店，會所及商業等規劃要點；

2.3方案的可實施性及造價控制；

2.4方案的綠色節能技術；

2.5設計機構的組織實施能力（通過方案本身判斷）；

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關鍵詞：綜合布線系統；傳輸介質；住宅小區

中圖分類號：TP393 文獻標識碼：A 文章編號：1009-3044（2013）34-7690-04

1 綜合布線系統的概念

綜合布線是由線纜和相關連接件組成的信息傳輸通道。它既能使語音、數據、圖像設備和信息交換設備與其他信息管理系統彼此相連，也能使這些設備與外部通信網絡相連接。它包括建筑物外部配線網絡和電信線路的連線點與應用系統設備之間的所有纜線及相關的連接件。一個良好的綜合布線系統對于其服務的設備應具有一定的獨立性，并能互連許多不同應用系統的設備，如模擬式或數字式的公共通信設備，也應能支持圖像（電視會議、監視電視）等設備。

2 設計概要

1）核心層設計：小區景觀水池是小區的中心，所以將網絡核心置于景觀水池旁，小區樓房規模較大，所以核心層要具備高可靠性、高性能、高轉發率等等能力。考慮到小區對網絡的需求及其性能等方面要求較高，故我們決定核心層采用1臺萬兆交換機，使整個網絡順暢。

2）匯聚層設計：考慮到各個樓房的信息點數量、地理位置以及性能，決定匯聚層采用1臺光纖交換機，分別匯聚范圍為1-3號樓；4、6和7號樓；5、8和9號樓。實現負載均衡以及千兆帶寬的作用。匯聚交換機分別置于2號樓、4號樓和5號樓。

3）接入層分析：小區每戶都配備有數據網絡信息點和語音信息點，通過4對芯的超五類非屏蔽雙絞線與樓層交換機相連，如附錄中圖1到圖3中所表示，考慮用戶對到傳輸速率的要求，接入層交換機用多模光纖與單元交換機相連。

4）服務器群：服務器是外部網絡和內部網絡的紐帶，所以服務器的安全性至關重要。在此，為了保護服務器群的安全，我們決定采用路由器先過濾，后進行IDS入侵檢測的方式使我們的服務器群具有超高的安全性。在服務器中，我們還設置了一個計費服務器，用來記錄從核心網絡到達其他點的流量，管理人員只需安裝一個計費軟件，對其做相關設置，即可以通過該服務器成立一個小區網收費系統，這個服務器組可以不設置，這樣就用外網的服務器。

2.1設計原則

根據用戶的具體情況，在小區布線設計中應遵循下列原則：

1）可行性和適應性：系統應保證技術和經濟兩方面的可能性。系統建設應充分滿足小區用戶功能上的需求，始終貫徹“面向應用”、“注重實效”的方針，堅持實用、經濟的原則。在多種實現途徑中，選擇最經濟可行的技術與方法。以現有成熟的技術和產品為對象進行設計，同時考慮到周邊信息、通信環境的現狀和發展趨勢，并兼顧管理部門的要求，使系統設計方案可行。

2）先進性和可靠性：系統設計不僅要采用先進的概念、技術和方法，還要注意結構、設備、工具的相對成熟。系統結構和性能上都留足余量和升級空間，不但能反映當今的先進水平，而且還具有發展潛力，能保證在未來若干年內占主導地位。在考慮技術先進性的同時，還應從系統結構、技術措施、設備性能、系統管理、廠商技術支持及維修能力等方面著手，確保系統運行的可靠性和穩定性，達到最大的平均無故障時間。在系統故障時或事故造成系統癱瘓后，能確保數據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能。特別在重要的系統中，應具有高的冗余性，確保系統能夠正常運行。

3）開放性和標準性：為了滿足系統所選用技術和設備的協同運行能力，系統投資長期效應以及系統功能不斷擴展的需求，必須滿足系統開放性和標準性的要求。系統的開放性越強，系統集成商就越能夠滿足用戶對系統的設計要求，更能體現出科學、方便、經濟和實用的原則。系統中所采用的產品都盡可能標準化、通用化，并執行國際上通用的標準或協議，使其選用的產品具有極強的互換性。

4）安全性和保密性：在系統設計中，要考慮信息資源的充分共享，更要注意對信息的保護和隔離，因此系統應分別針對不同的應用和不同的網絡通信環境，采取不同的措施，包括系統安全機制、數據存取的權限控制等。

5）可拓展性和易維護性：為了適應系統變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實現系統的擴展和維護。

2.2 設計標準

本小區綜合布線系統設計依據下述標準和規范。

1）國際標準和規范：

ISO/IEC 11801-2002《建筑物通用布線標準2002》

TIA/EIA TSB67《非屏蔽雙絞線傳輸性能現場測試規范》

TIA/EIA TSB95《100 歐姆 4 對 5 類非屏蔽雙絞線附加傳輸性能規范》

EIA/TIA TSB-72 標準 集中式光纖布線系統標準

EIA/TIA TSB-75標準 開放辦公室布線系統標準

2）國內標準和規范：

CECS 72：97 《建筑與建筑群綜合布線系統設計規范》

YD/T 926.1-2001《大樓綜合布線系統總規范》

YD/T 926.2-2001《綜合布線用電纜、光纜技術要求》

YD/T 926.3-2001《綜合布線用連接硬件技術要求》

GB/T 50311-2000 建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范

3 工程概況和分析

本小區有現有9幢樓房處于綜合布線規劃階段，如圖1所示，是這9幢樓的全景圖。

9幢樓分別標號1-9號樓。1號至5號樓及7號樓為高層住宅大樓。6號為4小區服務中心。8號樓和9號樓為小區幼兒園。9幢樓房樓層高度均為3米。

小區總設備間設置在建筑群中心位置（粉色的配線間標志所在位置）。

小區每棟樓都會設置一個設備間，設備間通過匯聚再連接小區的匯聚點，最終到達小區的總設備間。

3.1 應用需求分析

綜合布線首先應當考慮大樓業主的業務需求，工作區的功能和用途，確定信息點密度的大小。綜合布線是樓內計算機網絡系統、通信系統、信息管理系統的信息通道、是整個大樓智能化系統的神經中樞，因此，布線設計應為大樓未來若干年語音、數據、控制等信息系統應用發展的需要預留一定余量。系統要求滿足：布線系統具備運行的高度可靠性，設備變遷時要有高度的靈活性、管理的方便性，產品的通用性應滿足各種網絡產品及通信系統的接入要求。綜合布線中除去水平線纜外其他所有的接插件都是積木式的標準件，系統的擴充升級容易。

綜合布線系統具有高速和寬帶的傳輸能力，應能滿足整個樓層內信息傳輸的需要，尤其是數據系統的高速數據傳輸的要求，并且能夠適應現代和未來若干年信息技術的發展。

綜合布線對小區用戶提供語音和數據方面的需求支持，住宅樓層根據用途配置標準信息接口數量；信息接口敷設到墻面或地面，語音數據全部采用超5類非屏蔽8芯雙絞線連接到弱電配線間，以便日后進行互換操作；弱電配線間內水平線纜配線架全部采用標準RJ-45口配線設備；信息插座采用超5類非屏蔽RJ-45模塊，86型雙孔面板，帶防塵蓋，語音數據標識條。 大樓

3.2 設計目標

此次布線的目的是建立寬帶小區，提供高速寬帶業務，以滿足所需的語音、數據信號綜合傳輸的寬帶要求。同時亦可以滿足小區內部信息交流和信息管理需求。

本方案的最終目的是，為用戶提供一個安全的、高效的、先進的、適用的、經濟的、信息交換網絡，保證用戶在信息管理系統的基礎上健康、高速、有效、穩步地向前發展。

3.3 綜合布線系統總體結構

在前期，我們做了小區有關綜合布線的信息搜集，小區總體結構如圖2所示。

1號樓有22層加1層天臺，每層有2戶，層高3m，豎井位于1號樓的進出口旁（粉色的配線間標志符的所在位置）。

2號樓有11層加1層天臺，每層有6戶，層高3m，豎井位于中間單元的進出口旁。

3號樓有11層加1層天臺，每層有4戶，層高3m，豎井位于西單元的進出口旁。

4號樓有11層加1層天臺，每層有6戶，層高3m，豎井位于中間單元進出口旁。

5號樓有11層加1層天臺，每層有8戶，層高3m，豎井位于中西單元進出口旁。

6號樓有4層加1層天臺，每層有5間辦公室，層高3m，豎井位于中間單元進出口旁。

7號樓有11層加1層天臺，每層有4戶，層高3m，豎井位于西單元進出口旁。

8號樓有2層加1層天臺，每層有5個教室，層高3m，豎井位于進出口旁。

9號樓有2層加1層天臺，每層有5個教室，層高3m，豎井位于進出口旁。

小區的總設備間CD（紅色的配線架標志）位于小區建筑群的中心位置，由光纜敷設至2號樓、4號樓以及5號樓（綠色的配線間標志）作為小區的3個匯聚點。其中，2號樓匯聚點匯聚范的是1號樓、2號樓和3號樓，4號樓匯聚點匯聚范的是4號樓、6號樓和7號樓，5號樓匯聚點匯聚范的是5號樓、8號樓和9號樓。

3.4 布線系統產品選型

3.4.1 使用材料的選型

針對本工程的需求來看，作為住宅，主干100M和配線10M完全可以滿足寬帶上網的要求，考慮到以后寬帶發展的需要，今后能夠使主干擴展至1G甚至10G，配線到100M或更大帶寬；同時從經濟的角度考慮，以較小的合理的經濟投入，建設可以滿足現在和將來20年以上發展的需要。因此，主干選用多模光纜，配線選用超五類非屏蔽對絞電纜。

為什么配線不采用六類或七類電纜和屏蔽電纜呢？單從性能方面來講，采用六類或七類電纜或者屏蔽電纜是很好的選擇，但是很不經濟，按照本工程的要求，配線沒有千兆的必要，完全不必采用價格高很多的六類或七類電纜。另外考慮到用戶沒有特殊保密要求，加上附近沒有大的電磁干擾源，纜線不需要屏蔽，使用非屏蔽電纜即可。

3.4.2 網絡設備的選型

1） 核心層交換機

因為匯聚層交換機數量為3臺，每臺滿負載時帶寬將達到千兆。按照以上條件， DES-6500具有480G的超大背板容量，使得其所有端口均具備全線速交換能力，確保在巨大的網絡負載下始終能夠保持線速的第二層和第三層交換，支持多種路由協議，如RIP， OSPF， IPX-RIP， Apple Talk Routing，保證了在不同的網絡環境中靈活傳遞路由信息，提供了多重安全策略，包括基于802.1Q標準的VLAN動態劃分，用于控制網絡流量的 IP過濾功能等等，并全面支持802.1x標準，為小區帶來全方位、多層次的安全保護。8個模塊化插槽。

2） 匯聚層交換機

因為接入層交換機數量為24臺，每臺滿負載時帶寬達到千兆。按照以上條件， D-Link DGS-3100-24千兆交換機，背板寬帶68Gbps，包轉發率最大50.60Mbps。支持SNMP，RMON，Telnet，Web GUI，SSH/SSL安全認證等一系列標準管理協議。通過EMI認證 FCC Class A，ICES-003 Class A，CE，C-Tick，VCCI Class A等認證。支持vlan。網絡管理基于Web的管理。

3） 接入層交換機

作為小區設備間BD的交換機，該交換機傳輸速率為百兆。10Mbps、100Mbps、100Mbps包轉發率分14800pps、148800pps。端口數量為24個。符合IEEE 802.3，IEEE 802.3u，IEEE 802.3x等網絡標準。支持CSMA/CD。通過了FCC，CE，VCCI，C-Tick，CUL等認證。

4）網絡存儲設備

支持Microsoft RALLY、NFS、Bonjour、CIFS、HTTP、HTTPS、FTP等多種網絡協議；有12TB的大空間；小區網絡存儲解決方案可為最多 50 個工作站提供卓越的正常運行時間和數據完整性。

4 總結

該文首先對綜合布線了簡單介紹，并根據現狀在后文中做了一個實例。在進行網絡規劃之前，對網絡基本只是和網絡設備進行介紹，比如在選擇光纖、線纜、配線架等設備時，我查閱了一些產品庫，對合適的產品比較，最后選中文中的材料。

在王老師的指導下，本次畢業設計得以完成。老師的指導和教育，使我不僅僅在知識水平上有了很大的提高，還從更深處體會到，要把自己的所學變成現實時所講面對的種種難題。

解決難題是一個漫長的過程，從開始的茫然到現在順利結束我學會了解決的方法，我也明白了大學學習的理論知識的重要性，沒有這些理論，這個設計很難完成，扎實的理論和良好的學習習慣，能使自己在學習新知識時更快更好。

由于本人知識有限、經驗不足，文中難免有一些不足之處，希望老師和同學提出寶貴意見。

參考文獻：

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[5] 宮本東.綜合布線工程[M].北京：機械工業出版社，2011.11.

[6] 雷銳生.綜合布線系統方案設計[M].西安：西安電子科技大學出版社，2004.

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關鍵詞：FTTB+LAN小區布線

FTTB+LAN寬帶小區的幾種布線設計方法

近年來小區寬帶化越來越熱，多家電信和非電信運營商在"最后一公里"上爭奪激烈。寬帶網絡正以前所未有的速度向前高速發展，豐富的業務提供形式和接入方式層出不窮。各種新興的技術和運營方式的不斷出現，目前小區寬帶接入主要有以太網接入，xDSL，HFC三種主流技術，以下介紹幾種采用FTTB+LAN基于以太網技術寬帶小區的布線解決方案。

根據各種住宅小區的實際情況，小區內部住宅樓大致可分為以下幾種情況：

1.建設情況可分為：規劃小區、在建小區、已建成小區。

2.按照住宅結構分類可分為：多層建筑、小高層建筑、高層建筑。

3.按照小區結構分類可分為單體建筑和建筑群。

根據小區建設的實際情況，小區網絡布線可以分為兩大類：規劃、在建小區布線和已經建成小區改造布線，而后一種情況較為常見。

類型多層小高層高層層數6～89～1215以上

一、高層樓的解決方案（含有可利用的弱電豎井的小高層樓）

高層樓一般都有可以利用的弱電豎井，并且有連通的地下室，這種情況比較好解決。

用戶轉接盒（如進戶則為信息插座）：若在建樓盤有預埋管可考慮直接入戶，若是已建成大樓可采用用戶轉接盒（TP）做在用戶門口，待用戶申請時再入戶。如果弱電豎井中，明顯有可以利用已有的管槽進戶時，可以考慮將轉接盒安裝于弱電豎井中，將來用戶開通時再通過弱電井中已有的管槽進戶；

水平電纜：水平電纜垂直段的鋪設，可利用原有的弱電線槽，確實因實際情況而不能利用原有線槽時，考慮重新安裝專用（于寬帶網絡）的線槽，線槽的大小根據實際的需要來定，水平電纜水平段（樓層內）的鋪設，這種情況下，可以使用小線槽，也可以采用PVC管。安裝的方式采用PVC管做到豎井中（或住戶門口）的用戶轉接盒。水平電纜的鋪設，可以將子配線間放在某一層，所有的五類電纜均向上（或下）一個方向引到終端；也可以將子配線間放在某一層，所有的五類電纜均向上、下沿兩個方向引到終端。

樓層子配線間（樓層機箱）：樓層子配線間是主干光纜和水平五類電纜的交匯點，是將來安裝交換設備、檢修和維護的場所。確認樓層機箱數量和位置時應考慮水平電纜的長度要符合布線標準。

主干光纜：光纜可以選用單模光纜或多模光纜；光纜全部走室內的選用室內光纜、部分或全部走室外的選室外光纜；一棟高層中通常會有幾個樓層子配線間，這幾個子配線間的主干光纜是全部從中心機房直接布放過來，還是從該高層樓的子配線間中的第一個子配線間續接過來，視具體情況而定，如果主機房離該樓不遠，可以考慮將所有子配線間的光纜從主機房直接布放過來；如果主機房離該樓比較遠，則應考慮將該大樓的主干光纜（大芯數）從主機房直接布放過來到該樓的第一個配線間機柜（通常是最底下的一個），然后在該配線間將光纜續接到其它配線間。

小區中心機房：對于高層樓的小區機房一般選擇在地下室或架空設備層中。

對于選定的還未裝修的小區中心機房的要求一般有電源、面積、溫濕度、電磁屏蔽等。至于小區的消防應納于大樓的統一規劃范圍，由物業或發展商協調在機房內增加一個消防探測點；機房的接地方面可以利用小區的聯合接地體，或單獨建設機房的接地。

二、多層樓的解決方案（含沒有弱電豎井的小高層樓）

用戶轉接盒（如進戶則為信息插座）：若在建樓盤有預埋管可考慮直接入戶，若是已建成大樓可采用用戶轉接盒（TP）做在用戶門口，待用戶申請時再入戶。

水平電纜：對于多層樓的水平電纜的布放問題，大致的做法是：在樓內同一單元部分通過主干立管或槽引到各層，再經水平管槽引到各安裝點。如果不同單元之間集中管理，這樣在不同單元之間所走的五類電纜較多，此時則要通過走架空層的水平管（或埋墻腳的水平管做戶外防水施工）。

如果不同單元之間的走級連光（電）纜，此時則要通過走外墻的水平管（或埋墻腳的水平管），也可以走室外已有的管井及管道。

單元間子配線間（單元內機箱）：多層樓每個單元一個機箱或每棟樓一個機箱。

單元間主干：不同單元之間的住戶電纜能集中管理的最好集中到一個或幾個單元子配線間管理，以節約布線及網絡設備的成本，但由于現場的實際情況不同，可能在現場確實無法解決集中管理的問題，這時考慮在每個單元里放置一個配線箱，而到樓的光纜（也許芯數有多有少）通常只會有一根主干光纜，這樣存在其它單元與到此樓的光纖節點采取什么辦法連接的問題，可以有幾種辦法來解決這個問題：

1、不同單元之間采用室外（或室內：視環境情況而定）五類線級連，要走室外手井時選用室外五類線，走外墻到另個一個單元時，可以考慮使用室內五類線。這種情況只有在各單元戶數比較少的情況下才具有比較經濟的投資使用率。

2、不同單元之間采用光纜級連，布線方式采用走室外手井或走外墻或在樓頂架空到另個一個單元（或樓）。做法是：光纜到樓的某個單元后，接上尾纖，從其它單元到此單元也布放光纜，兩端也融上尾纖，網絡解決方式由多端口光纖交換機來完成，這種情況在各單元戶數比較多的情況下采用才具有比較經濟的投資使用率。

3、不同單元之間采用光纜分續接的方式，布線方式采用走室外手井或走外墻或在樓頂架空到另個一個單元（或樓）。做法是：大芯數光纜到樓的某個單元后，留幾芯本單元用，從其它單元到此單元也布放小芯數光纜，把大芯數光纜分續接過去，網絡解決方式由主機房的中心光纖交換機來完成，這種情況在各單元戶數比較多的情況下采用才具有比較經濟的投資使用率。而且從光纜的使用情況上統計，成本可以控制，（光纜續可以考慮在單元配線間即機箱中續接，或用光纜分支頭來分續接光纜到不同的單元（或樓）。

主干光纜：因為多層樓的特點，多層樓的小區主干光纜比較多，而且小區的住房也比較分散，所以從節約成本及優化設計的角度考慮，在比較分散的大型多層或高層、多層混合型的住宅就要考慮大芯數光纜的使用，通常的做法：大芯數的主干光纜布放到小區的某個片，通過光纜分支做出小芯數的光纜到各樓棟配線間。

主干光纜的轉接應盡量考慮在樓內做，或采取用室外光纜分支頭的方法來做。

小區中心機房：對于只有多層樓小區的機房一般選擇在架空層或地下室中，小區機房的選擇盡量選擇在環境相對較好的地方，具體選擇時要考慮的因素參考計算機機房的設計標準。如沒有機房條件的小區，可考慮采用室外機箱的方案。

其它要求與高層樓一樣。

三、別墅區的解決方案（密集式、分散式）

別墅區的特點是戶數少，住戶分散，入住率低，投資成本高，但住戶層次高。

主要有幾類別墅：單戶型、雙戶型、多戶型。

1、單戶型：一棟一套，特點：無共用通道及共用照明；解決辦法：

一是在別墅群里設一室外光纜轉接箱，從主機房引一大芯數光纜到此轉接箱，然后分接四芯光纜到每棟戶；--成本太高，目前一般不采用；

二是在別墅群的某一套內設一掛墻機柜，從主機房引一四芯光纜到此機柜，然后用室外五類線分接到每棟樓的住戶；--成本較低，但要解決機柜安裝位置問題及機柜內的供電問題。建議采用。

2、雙戶（或四戶）型：一棟兩（四）套，特點：有共用通道及共用照明；解決辦法：

在別墅群的某一棟的公共通道內設一掛墻機柜，從主機房引一四芯光纜到此機柜，然后用室外五類線分接到每棟樓的住戶；--成本較低，可以解決機柜安裝位置問題，要協調機柜內的供電問題。

3、多戶型：一棟多套（可能有幾個單元），特點：有共用通道及共用照明；解決辦法：

一是在別墅群的某一棟的其中一個單元內設一掛墻機柜，從主機房引一根四芯光纜到此機柜，然后用室外（或室內）五類線分接到該棟樓的其它單元的住戶；--成本較低，可以解決機柜安裝位置及機柜內的供電問題。

二是在別墅群的某一棟的其中一個單元內設一掛墻機柜，從主機房引一根四芯光纜到此機柜，然后用室外（或室內）五類線分接到該棟樓的其它單元的住戶和其它棟樓的各住戶（走室外雙絞線）；--成本較低，可以解決機柜安裝位置及機柜內的供電問題。

用戶轉接盒（如進戶則為信息插座）：如果不進戶，采用每戶安裝一個專用轉接盒的方式；如果業主或發展商有要求進戶，可優先考慮：書房>小孩房（小房）>主臥>客廳。

水平電纜：水平電纜走在戶外部分走已有的管溝或新建的管溝；樓內電纜明裝到用戶轉接盒或進戶，或穿原有的弱電管進戶。對于同一棟樓戶數較多的別墅，也要做立管或線槽，此點與多層樓的解決方案一樣，打穿樓板做立管或線槽。

單元間子配線間（單元內機箱）：對于戶型較少的別墅樓棟，最好在別墅群內幾個相對密集的地方設幾個掛墻機箱，五類線從此機箱分接到其它樓棟的住戶。對于一棟樓別墅戶數較多的情況，也可以考慮每棟樓或每單元設一個掛墻機箱。

單元間主干：在一棟別墅樓有多個單元時，可能會考慮每個單元設一個子配線間，這樣會存在單元之間的連接問題：可以采用前面所講的光纜續接的方式，也可以采用室外（或室內）電纜級連的方式，或采用光纜級連的方式(因為涉及到光纜、設備成本方面的原因，不推薦。)

主干光纜：別墅區比較大的情況下，可以采用在別墅群里設一室外光纜轉接箱的辦法，從主機房引一大芯數光纜到此轉接箱，然后用四芯光纜分接下去到各樓棟配線箱的辦法；

小區中心機房：選擇的情況和條件與前所述一樣，如果沒有公共地方可有用作機房時，也可考慮發展商提供地方，由自己建設一個機房或設置室外機箱。

四、進戶與不進戶的施工方式問題

1、舊樓改造工程，無特殊情況均推薦不進戶的施工方式，只安裝用戶轉接盒。如果要求進戶，放在開通時再做。

2、還未建設，只處于規劃設計中的小區，由于所有管道都在設計階段，此時規劃小區寬帶網絡布線時，應將寬帶布線所有水平管道、立管、橋架、線槽等一次規劃到位。

所用到的術語

FTTB:FiberToTheBuilding(光纖到樓)

LAN:LocalAreaNetwork（局域網）

ADSL:AsymmetricalDigitalSubscriberLoop(非對稱數字用戶環線)

篇4

【關 鍵詞】智能建筑；住宅小區；電氣；設計

中圖分類號：[F287.8 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著國民經濟的發展，人們生活水平以及對住宅需求不斷提高，人們在生活中對于家的概念已經不再是過去單純的有地住要求，家在現代化社會中已成為居住、娛樂甚至是辦公的場所。因此而言，在目前的智能小區中，對于電氣多元化和現代化要求不斷提高，同時各種現代化材料也應用廣泛，因此對于電氣的設計也提出了新的要求。

智能小區電氣設計中需要注意的問題

智能小區電氣設計是保障小區供電安全、穩定和可靠地主要關鍵。伴隨著生產技術的不斷提高，人們對住房條件也提出了新的要求。基礎設施完善、設備功能齊全、小區檔次上升已成為小區建設的關鍵。電力資源作為小區建設和主要的基礎能源之一，做好小區的供電工作對于小區建設質量而言有著重要意義，同時是小區的關鍵環節。在智能小區建設中主要的注意事項有以下幾個方面：

合理配置用電荷載

在小區設計中，為了能夠滿足居民對居住條件的新要求和開發商對經濟效益的需求，現階段小區的弧形設計多為兩室一廳或者三室兩廳，同時住戶面積多為60m2~150m2之間。按照一般的計算方法來算，在這種家庭失重感，一般的用電計算負荷應當控制在4kw~8kw之間。同時在設計工作中還應當根據居民的實際生活需求來進行合理的電力配置和輸送。

充分發揮電氣功能

2.1基礎功能。電氣功能的合理科學發揮是目前智能小區設計的主要重點，在現代化小區設計工作中，智能化住宅小區多為多層或者高層建筑組成的，在這種小區結構中，一般家用電器、基礎設施和防火設備等電氣設計與布置較為繁瑣，同時各種電氣設備的廣泛采用也為電氣功能的發揮提出了新的要求。如各種輔助設備、通信設備和遠程操控設備等都提出了新的要求。因此在設計的過程中通常都需要滿足一下的電氣功能：對建筑設備的控制、監視和測量功能都需要充分繼續擰分析，并實現其良好的自動化功能和效率，進而確保電氣能夠在正常使用中發揮其應有的功能和效益。對控制器、遠程終端單元的監控；操作者人機界面；被監視建筑設備在CRT上的視頻顯示集成；數據采集和歷史化；警告管理。

2.2開放功能。樓宇自控系統應具備基本的開放功能，包括對ActiveX、DDE、ODBC、API、Access等標準技術均可實現無縫連接。系統可實現與這些系統的通訊，從而實現有關的聯動控制以及方便物業管理和系統集成。

2.2.1系統控制器配置原則：控制器配置應遵循以下原則，否則將被認為是重大技術偏離，可能作為廢標處理：系統應采用中央站為核心，DDC與中央站實現數據通信。DDC應設在受控對象附近，按功能和管理類別實現區域劃分，每棟樓的送排風、給排水、照明和電量計量分別采用各自獨立的DDC進行控制，即每棟樓至少配置4個可獨立運行的DDC控制器。其中計量用DDC應提供24小時不間斷電源。系統共設置29個區域（室外照明為獨立的區域），每個區域可獨立管理。每個可獨立運行控制器的控制點數應小于120點，使系統的故障產生的影響可控制在一定范圍內。控制器I/O點應具有一定的冗余，各類型I/O點的預留量不小于15%。控制應采用標準的模塊化設計，控制器應具備標準的開放協議如LON通信協議。為保證單個設備的維護不影響其它設備的運行，所有模塊應支持熱插拔功能，更換或維護單個模塊不影響同區域其它設備運行。

2.2.2系統控制及監控內容

VRV空調機組；變配電系統；照明系統；電梯系統；給排水系統。（1）VRV空調機組系統。通過VRV機組通訊接口實現以下基本監控內容：啟／停狀態；故障報警；電量計量。通過設置環境溫度傳感器接入DDC，檢測環境溫度。（2）通風系統。風機基本監控內容：送排風機啟/停狀態；送排風機故障報警；送排風機開關控制；地下車庫CO監測。（3）變配電系統。基本監測內容：電能計量；變壓器溫升狀態測量；冷卻風機控制。通過變配電監控系統和柴油發電機控制器提供的通信接口與樓宇自控系統連接，對變配電系統及發電機實現集成管理。（4）公共照明、道路照明及景觀照明系統。監控點工作狀況描述：照明線路狀態；照明開關控制。照明前端設置了光照度傳感器，根據傳感器的照度值實現照明的自動控制。（5）電梯監控系統。監控點工作狀況描述：電梯故障報警；電源開閉狀態；電梯上下行狀態。監控點工作狀況描述：電梯故障報警；電源開閉狀態；電梯上下行狀態。另外導線截面過小還會使導線發熱加劇，絕緣老化加速，易使導線發生線間短路和接地故障，引起電氣火災和人身電擊事故。

系統集成方案

1、系統概述

作為大樓機電設備的管理平臺，樓宇自控系統應是一個高效能、集成化的BMS管理系統，該系統根據需要可將大廈的樓宇控制系統、消防報警系統及安保自動化系統集成在EBI平臺上，并適用于大樓的建筑特點及先進的控制和管理要求：（1）網絡和信息集成；BAS系統將通過中央主機與上位機IBMS系統集成。（2）數據交換和集成（采用工業標準協議對不同的計算和設施系統進行數據交換和集成）。

系統集成是采用先進的技術將財富中心弱電子系統的信息集成于一個網絡系統之中，實現整個大廈信息資源的合理共享和分配，在這個基礎上謀求提高大廈管理者的工作效率，降低設備運行成本，并且追求實現最佳的物業管理模式，從而為大廈業主和使用者提供一個優化的工作、生活環境，以適應當前智能建筑管理的需要。

需求分析

小區的智能化系統主要有以下幾個子系統：（1）火災報警系統接口。（2）安防系統接口（閉路電視監控系統、防盜報警系統、巡更系統）。（3）一卡通管理系統接口（門禁系統、停車場管理系統）。（4）樓宇自控系統接口。

系統設計

篇5

閉路監控系統作為工作區安防狀態的監視、信息手段之一，結合內部對講系統，公共廣播系統，遙相呼應，可減少管理人員的工作強度，提高管理質量及管理效益。閉路監控系統作為現代化保安有力的輔助手段，它將現場內各現場的視頻圖象或是險情信號傳送至主控制中心及分管理室，值班管理人員在不親臨現場的情況下可客觀地對各區域進行集中監視，發現情況統一調動，引導疏散，節省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素，保證在最短時間內處理得當的方案得以實施。

工程概述

小區總計五棟，每棟30層，地下停車場兩層，有活動中心，運動場等，防范區域分布面廠，配套設施多樣化：走線分布環境比較復雜。在現代化管理同步跟進的同時，如何實現現代化管理才是內部管理部門的當務之急。除有過硬的制度外，還必須注重硬件投入，加強小區管理的科技含量，使小區的管理規范化、科學化、智能化。

建設目標

為了提高該小區的整體安全防護等級，有效的防范盜竊、搶劫、蓄意破壞等違法犯罪事件、暴力恐怖事件的發生，必須要建立安全有效的防護體系。

首先在設計上要保證小區安全防范系統的先進性；但在具體實施時又要本著經濟、實用、合理、可靠的原則來配置各系統的硬件和軟件；同時系統所配置的硬件和軟件必須是模塊化的、開放式的結構，以便小區今后擴展和提升整個安防系統的容量和功能。切實保證小區的智能安防系統做到動態的先進性。

建設一個具有統一標準的、運行安全穩定、維護使用方便的圖像監控系統的開放型統一管理平臺。

設計原則

本次設計主要貫徹“高質量”及“低成本”兩條主線來進行設計的。

根據總體方案要求及監控系統建設的實際要求。本著講求實效、節約資金的精神，在設計過程中考慮了以下原則：可靠性、安全性、實用性、先進性、兼容性、穩定可靠性、經濟實用性、完整性、可擴充性、適用性、開放性、使用和維護的方便性、環境的適應性原則，使系統達到同類系統的領先水平。

設計依據的規范與標準

《中華人民共和國公共安全行業標準》GA／T75―94

《廣東省社會治安視頻監控系統建設指引》

《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》(GB／T50312-2000)

《智能建筑設計標準》(DBJ-08-47-95)

《民用閉路電視系統設計規范》(GBj115―94)

《視頻安防監控系統技術要求》(GA／T367―2001)

《安全防范系統驗收規則》(GA308―2001)

《安全防范工程程序與要求》(CA／T75―94)

《防盜報警控制器通用技術條件》(GB12663―90)

系統方案

根據小區技術需求書要求，本方案設計中采用了模塊化高性能模擬矩陣加高清晰數字硬盤錄象機做為核心。模擬方式：在監控中心安裝帶網絡控制瀏覽的模擬矩陣和電視墻。具備靈活的切換控制功能并保證實時監控圖像質量。數字方式：在監控中心通過硬盤錄像機(DVR)的視頻服務器(DVS)功能將數字圖像傳輸到網絡上，實現在局域網上方便的實現圖象實時瀏覽、錄象的回放及下載。配合區內的對講系統、廣播系統、網絡技術等的核心應用，是一個專用的支持多業務接入、大容量、高品質圖像、高擴展性的數字綜合管理系統平臺。

1　系統組成

本系統由電視監控系統，防盜報警系統，樓宇對講系統和公共廣播系統組成。

電視系統主要設備分四類：

前端：攝像機，高速球機，單點式雙絞線傳輸器，室外球機避雷器。

傳輸：配線架，非屏蔽5類雙絞線。

主控：矩陣，DVS，矩陣，DVS一體鍵盤，機架式雙絞線傳輸器，報警箱，控制碼混合器，交換機，PC機等。

顯示：22寸PC用顯示器，BNC轉VGA轉換器，42寸液晶電視一臺。

防盜報警系統：紅外對射，紅外探測器，煙感，氣感，緊急按鈕等。

對講系統：提供報警輸出接口。

廣播系統：只做配合使用。

2　需求分析

為了保障居民的日常生活以及小區內的治安秩序，物業對整體安全防護提出了很高的要求。需要對重要場所24小時實時監控；每棟樓之間的通道需安裝監控攝像機、緊急按鈕，電梯內需安裝半球型高清攝像機電梯口需安裝紅外攝象機，人行通道的拐彎處需安裝高速球機，圍墻安裝高速球機，可控燈光和紅外探測，重要區域安裝紅外探測器，對重點要害部位等實施重點全方位監視。同時要求系統可靠、穩定，反應速度快捷，能夠在第一時間發現異常情況，并且做出及時響應。在事后可以保存下全部過程的圖像，作為重要資料備查。

電視監控系統是我們對重點區域、重點人物、重點物品實施保護的最直接的安防措施。本系統對整個小區進行全面安全防范和監控，同時考慮后期系統的擴展。

監控系統可以滿足以下要求：

(1)系統能夠常年連續地穩定運行，保證可靠性和實時性的要求。

(2)系統設備可靠性高，模塊化結構，升級容易，操作維護簡單。

(3)設計周密合理，能夠滿足高檔小區安全要求。

(4)報警聯動直觀可靠，可以在大屏幕上自動彈出地圖和事件發生點。

(5)模擬壁掛顯示墻可以獲得更好的實時顯示效果。矩陣字符顯示功能可以清楚的顯示地點。

(6)前端球機可以直接通過矩陣三維控制鍵盤控制，克服了數字化監控系統通過鼠標，鍵盤控制時的不流暢，不準確等特點。

(7)可通過矩陣控制鍵盤直接調看錄象在大屏幕上回放，且直接可以設置矩陣／球機／DVS。

(8)系統達到當今監控系統當前最高分辨率錄象水平即D1分辨率。

(9)系統具備優秀的圖形操作界面，所有配置可以一鍵備份，故障恢復迅速。

(10)系統可與其他數字化監控系統互連，可以納入統一的數字化網絡。

3　系統功能實現

主控中心可以實現系統的全部功能：

(1)可以在任何一個監視器上實現對任意一路圖象的顯示。可以在監視器上對所以畫面進行輪巡，克服了數字化監控系統實時顯示效果不好的問題。

(2)可以非常方便的控制前端球機，調看預置點。運行花樣掃描。

(3)可以對任何一路錄像格式進行設置，偵測區域進行設置。

(4)支持多種錄像備份方式，多種錄像檢索方式。多畫面回放，支持DVS集中管理。任何用戶刪除不了DVS上的錄像，保證資料絕對安全。

(5)系統核心設備均為LIUX操作系統，防止了常見WINODS系統下的病毒感染。

(6)具備非常直觀強大的報警聯動功能。實現了和多種樓宇對講系統的關聯。

(7)具備強大網絡功能，各個用戶都可以在網絡上流暢的回放錄像，控制前端球機。

(8)配合對講／廣播系統，實現區域廣播和點對點對

講，報警連動時顯示住戶單元號或具體地點。

設備技術指標

1　矩陣

網絡矩陣切換控制系統采用插拔式模塊化設計，包括電源模塊、中央處理單元模塊、數據緩沖模塊、視頻丟失檢測模塊、視頻輸入模塊和視頻輸出模塊。系統則最大可切換2048路視頻輸入信號到512路視頻輸出，并且可配置多個控制鍵盤或計算機圖形工作站。支持三級以上的多種組網功能，以太網多級聯網，穿透式多級聯網等遠程多級編程控制及網絡功能。

網絡矩陣切換控制系統選配含有內置IP控制模塊和視頻服務器，利用Internet，LAN或WAN網絡，可使用戶在任何地方通過客戶端軟件或PC瀏覽器打開矩陣主機提供的WEB頁面，瀏覽視頻圖像并可對矩陣主機進行操作和攝像機控制。共享網絡內系統報警信息，真正實現大型的全方位報警聯動響應，具有極大的靈活性。矩陣主機提供網絡檢測管理功能，查詢的內容有編程數據、監視器狀態、攝像機控制狀態、系統報警、鍵盤使用狀態、模塊工作狀態。并可以通過網絡進行數據檢查、設置和備份。

2　摔制鍵盤

不僅可以控制矩陣主機，還可以控制多種品牌的畫面處理器和DVR錄像機，可以直接控制多種協議的智能球和解碼器。

3　多媒休控制軟件

多媒體軟件是一套集硬盤錄像、矩陣多級切換控制、報警多級上傳響應、高速智能球控制及兼容多種安防子系統于一體的集中控制管理系統平臺。

系統具備網絡控制和視頻傳輸功能，視頻傳輸服務采用組播方式，支持上萬個客戶端同時訪問，極大地減輕了網絡帶寬要求。

軟件可根據需要選擇畫面分割形式，主要有單畫面、四畫面九畫面、十六畫面、二十五畫面、三十六畫面等多種形式。

4　控制碼混合器

同時接收五路來自不同系統的設備控制碼，將其統一轉換為指定協議的控制碼，使得五個不同設備(如：硬盤錄像機、鍵盤、矩陣主機等)都能控制掛在同一總線上的多個設備，并解決了五個設備之間的操作沖突問題。

5　報警箱

報警箱是與矩陣切換系統配套使用的集中式報警設備，用于向矩陣系統提供RS-232報警信號，聯動視頻切換、調用攝像機預置點、以及控制輔助開關的啟閉。可以連接常開或常閉探頭、緊急開關、門磁開關等常用的報警設備。可用于分組自動聯動控制應急燈或警號。

6　攝像機

球機：具有220倍變焦功能的彩色／黑白一體化攝像機，是用于戶外監控的理想工具。

堅固的防護外罩符合國際標準IP66防護等級，防塵、防潮，可安裝于屋檐下或外墻上。

這類靈敏度特高的攝像機，在0.5Lux的最低照明度之下可獲得清晰的彩色圖像，或在0.015Lux昏暗光線下獲得黑白圖像，并自動地從白天的彩色模式轉換到晚上的黑白模式，從而實現戶外24小日寸監控。

此外，鏡頭可以在水平方向上360°旋轉，在垂直方向上190°轉動，而且還配有數字翻轉機構，以便隨日寸跟蹤周圍人群。隱私區遮擋屏可防止操作人員誤操作和保護公眾隱私權。巡視學習和檢查只需通過64個預設位置中的兩個選項就可實現，使監控能力提高到一個空前的水平。

固定攝像機：帶紅外線，鏡頭按需求采購，半球采用2.8MM鏡頭，所有攝像機必須達到520電視線以上。

7　硬盤錄像機

視頻壓縮標準：H.264。

視頻處理芯片：DSP處理器。

典型應用：需要高分辨率圖像、高速備份、雙輸出等要求的視頻監控場合。

系統特點

系統安裝大量使用5類雙絞線，配合配線架使用，一條雙絞線可以傳輸4路信號，在這種集中的場所適用。大量的節省了線材。

系統電視墻基本上全部由普通PC顯示器組成，造價低廉，安全環保。

基于LIUX操作系統，穩定安全。

支持主流串口硬盤，基于現在大容量硬盤價格便宜，所以實現海量存儲輕易而舉

支持流媒體，所以多用戶同時在線出現卡的現象少有。

篇6

【關鍵詞】住宅小區建筑；設計問題；解決方案

隨著社會經濟的快速發展，人們已不能滿足對于住宅的簡單化需求，多樣化的戶型、良好的綠化環境、和諧的社區氛圍的等因素已成為人們新的追求。如何根據住戶的需求，設計出具有時代特色的居住環境，為住戶提供良好的空間布局、舒適的室內環境與良好的綠化空間已成為擺在住宅小區建設設計人員面前的一個嶄新話題。在今后的住宅小區建筑設計過程中，應結合當地文化特點，加強新結構技術、設備技術以及材料技術的應用，以提升住宅小區建筑設計水平。

1、現階段住宅小區建筑設計過程中存在的問題

在住宅小區的快速建設過程中，難免會出現一些設計不合理的現象，對于現階段的住宅小區建筑設計而言，主要存在以下幾個方面的問題：

1.1小面積選用躍層

在高層住宅小區建筑設計過程中，多將其設計成躍層式住宅。對于躍層式住宅而言，多在獨戶式一層住宅中采用，在戶內設計樓梯作為垂直交通。住戶多在同層內進行房間的布置，并能基本滿足使用功能要求。但對于現階段的高層小區住宅的中間層而言，為了追求變化與室內空間的視覺效果，也出現了較多的躍層式住宅。在戶內設置躍層不利于老人與兒童的使用，且需要占用一定量的住房面積，對于小面積的套型多不太適用。同時，很多樓梯設計的坡度過大，步寬尺寸過小，存在著較大的居住安全隱患。

1.2 內室環境的舒適性有待提升

出于占地面積、工程造價等因素的考慮，在住宅小區的設計過程中，對于采光、通風、隔音等因素的考慮往往不到位，從而造成室內居住環境的舒適性得不到有效保障。為此，在今后的住宅小區建筑設計過程中，應將室內環境舒適性納入重要的設計考慮因素范疇，提升住戶的居住舒適性。

1.3 結構設計問題

隨著結構理論與技術的不斷發展，高層建筑結構的結構形式也呈現多樣化方向發展，但隨之也出現了不少設計弊端，主要表現在抗振設計、結構的規則性問題以及嵌固端的設置問題等多個方面。在今后的住宅小區建筑設計過程中，必須加強對于這幾個方面的重視，以提升結構設計的技術經濟合理性。

1.4 暖通設計、排煙設計問題

在很多暖通系統的設計過程中，未完全按照規定來繪制供暖平面圖，對于管徑、尺寸的標注不明確，管道轉向處漏注標高，甚至不提供供暖系統圖與立管圖，在很大程度上限制了設計方案的質量。同時，空調系統的選擇不合理也是制約設計質量的一個重要因素。在排煙系統的設計過程中，部分設計人員將自然排煙窗設置為固定窗、半開窗或斜開窗，設置的形式與位置的選擇不利于排煙。

1.5 “歐式”住宅外觀設計風格成風

在部分住宅小區的外觀設計過程中，過于追求歐式風格，單一化、模式化現象嚴重。造成該問題的原因主要有以下兩個方面：1）抄襲現象嚴重，對于現階段的住宅小區建筑設計而言，不注重對自身特點、當地文化、經濟特點等因素的考慮，存在著明顯的“克隆”現象，使設計出的建設不具個性特色。2）包裝重于功能。在住宅小區建筑的設計過程中將過多地將精力放在了對造型的追求上，忽視了對建筑使用功能的提升與完善。

2、提升住宅小區建設設計質量的解決措施

2.1 因地制宜，選擇合理的住宅組合形式

對于高層的住宅小區建筑組合形式而言，分為短廊式（獨立短廊式，組合短廊式）、長廊式（內廊式、外廊式）、躍廊式與躍層式等不同的組合形式，每種組合形式都有著自身的優缺點。如對于躍層式組合方式而言，住宅特點是一戶占有兩層或三層的房間，內部以小樓梯作層間聯系。躍層式高層住宅每隔一層或二層設長走廊作為通道走廊可為內廊或外廊，這種住宅每戶都可有好的朝向與通風，但不是所有的住宅形式都適合該種組合方式。在設計過程中，應對決定組合形式的多種因素進行綜合考慮分析，從而提升選擇組合形式的科學合理性。

2.2 提升室內居住環境的舒適性

在現階段的設計過程中，為了單一地擴大住宅面積，出現了房間形狀比例失調現象，并且得不到充足的光照，使室內居住舒適性降低。室內居住環境舒適性除了與空間尺寸有關外，與各個功能空間的私密性也有著很大的聯系。在設計過程中，應密切注意前后套房的對視與斜視現象，并在廳內盡量減少臥室門的數量。對于外廊式住宅而言，還應避免外廊對靠近其他房間的視線干擾。

2.3 提高結構設計質量

為確保建筑結構設計質量，在工程設計的結構選型過程中，應做好以下幾個方面的工作：（1）對于新規范而言，增加了B級高度的建筑，為此須加強對于該因素的重視。當結構高度超過B級高度時，應注重設計方法與處理措施的靈活選擇。在現階段的實際工程操作過程中，更應該加強對于結構類型變更的重視。（2）注重結構的規則性問題。在建筑結構設計過程中，不應選擇嚴重不規則的設計方案。在設計過程中嚴格遵循新規范開展設計工作，避免給后期設計工作帶來不便。（3）注重嵌固端的設置問題。對于高層建筑而言，多有二層或二層以上的地下室與人防。在設計嵌固端時，可能會設置在地下室頂板或在人防頂板等位置。為此，對于結構設計師而言，應注重由嵌固端的設置所帶來的嵌固端樓板的設計、嵌固端上下層抗震等級的一致性、嵌固端上下層剛度比的限制等問題，避免給后期設計工作埋下安全隱患。

2.4 注重暖通設計、排煙設計問題

在暖通系統、排煙系統的設計過程中，應根據建筑條件、使用要求、設計規范等因素，選擇具有較強實用性與技術經濟合理性的設計方案。如在排煙系統設計過程中，應首先明確自然排煙窗的用途、設計規范，然后根據建筑具體條件設置其形式與位置，并嚴格按照《高規》第822條規定的可開啟的外窗面積，來確定開窗面積，以提升設計質量。

2.5 提升設計技術的科學性

為了使住宅小區建筑的性能得到有效改善，在設計過程中還應充分考慮設計技術的科學性，對設計方案進行優化分析，加強新型設計技術、工藝以及材料的使用，提升住宅小區建筑設計工作的技術經濟合理性。同時，還應加強對新科技成果的使用，利用先進的住宅多功能調試技術與綜合管理系統、防火系統，使住宅的設計與信息化社會需求相適應。此外，還應加強新型建筑構配件及產品、室內設備、器具及配件的使用，提升各個構件的綜合性能。

2.6 注重住宅小區建筑外觀風格設計

在建筑的外觀處理過程中，應提倡簡潔的線條與現代風格，并充分反映出建筑的個性特點。同時，還應充分考慮當地的文化特點，力求設計出富含文化特色與現代化氣息的建筑作品。而不應刻板追求歐式風格，與周邊環境顯得格外突兀。同時，還應確保整體尺度、比例以及色彩的協調統一，使住宅小區建設體現出體態美與線條美。

3、結語

綜上所述，在現階段的住宅小區建筑設計過程中，應嚴格執行建筑設計標準，在滿足設計要求的基礎上，充分利用有限資源，達到設計合理性與藝術性的和諧統一。與此同時，應加強對前期策劃、方案構思以及設計方案的優化工作，對設計方法進行不斷完善與創新，以設計出高質量的住宅小區建筑作品。

參考文獻：

篇7

關鍵字：小區建筑方案設計問題理念

Abstract: A good architectural work is accumulation of life and the result of precipitation. Only in constant construction practice always adhere to the use of architectural design the correct way of thinking, deepen the thinking of the design function of building, the pursuit of innovation in architectural style, the success or failure of summing up the experience, will really improve themselves, to mature.

Keywords: residential building; design; problem; idea;

中圖分類號：TS958.1+7文獻標識碼：A 文章編號：

引言

人性化而且生態節能的居住小區日益受到親昧，本文通過對特定環境場地的某居住小區進行建筑方案總體構思、功能和造型設計，探索了功能布局合理、功能配置完善、人性化以及生態節能的居住小區，從而創造一個極具生活品味的居住小區環境，以供同行借鑒。

1方案設計理念

1.1以人為本原則：規劃強調以人為本的理念，在空間布局、景觀設計、設施配套、步行系統設置等各方面，均應立足于人的視覺和心理上的感受，營造一個舒適的人居環境。

1.2創造良好的生態環境效益。為達到建筑設計注重節能與生態效果，空間布局最大尺度的因借自然，將自然環境與人工環境融為一體，并采用現代節能材料，減少對環境的損害，又可創造美觀的建筑立面效果和舒適、健康的室內空間。

1.3信息化——高端的服務、高科技的建筑材料。為使規劃創造高效、便捷的城市生活，為居民提供高端的服務。建筑設計運用現代新型高科技建筑材料，做到先進性與可靠性相結合，真正實現生態和環保，并創造美觀的建筑立面以及舒適的室內空間環境。

2總平面設計方案

主要是確定出入口、交通組織、圖底關系及豎向設計等。通過分析人從哪里來以確定主、次出人口的定位范圍。分析人、車、建筑物三者的關系，確定圖的位置，圖的形狀，主要人流從哪一個方向、哪一個部位進入用地，這是做任何一項建筑設計首先要分析的內容，是一個事關建筑布局成敗的第一關鍵問題。總圖出入口的設置除了做到圖面布局的美觀和滿足城市規劃退讓距離的要求，還應滿足消防規范對出入口數量、位置及大小方面的要求。出入口應盡可能設置于項目內部與外部環境能緊密連結的位置，并盡可能做到人車分流、機動車與非機動車分開設置，這樣，既能滿足功能需要，又可以做到安全原則，滿足建筑設計以人為本的人性化設計要求；在用地規模較大的項目中，可以考慮設置獨立的垃圾出口，減少垃圾運輸對人們生產、生活的影響，營造一個優美、潔凈的環境空間。基地內的道路應通過出入口與城市道路相連接；道路設置應滿足人、車通行的要求，并盡可能避免回環曲折，縮小交通流線長度，在建筑密度不變的情況下，減少的道路占地面積，可以種植綠化，以提高項目環境品質。圖底關系分析：首先，把設計建筑的所有房間看成是一個設計要素，把室外人流集散活動區域和停車區域作為另外兩個設計要素，這樣，我們面對三個設計要素來考慮設計問題，就把矛盾簡化多了，也抓住了這一設計階段的主要設計矛盾。但是，這種圖底關系的分析一定要在建筑具體的用地范圍內進行，并根據外部環境條件和前述已確定的兩個出入口大致方位的前提條件進行有目的、有目標的分析。通過分析進一步確定“底”上“圖”的位置、形狀。場地的豎向設計：控制場地的坡度與建筑各出入口連接道路的坡度，原始地形為坡地的要優化場地設計，盡量合理地運用場地高差關系減少土方量以降低建設成本；沿海或者沿江地區的項目應該注意當地防洪標準；平地項目應注意設置排除地面及路面雨水的措施。總平面圖除了確定出入口、交通組織、圖底關系及豎向設計等設計內容外，還必須按防火和規劃的相關規范要求控制建筑間距、建筑與周邊道路間距，同時把握建筑形態、建筑類型的合理分布、小區氣候的利用、改造等。

3建筑方案構思

3.1總體構思

保證景觀的連續性和讓建筑與街道空間、自然空間對話，處理好規劃地塊與周邊環境的關系，充分利用地塊得天獨厚的景觀優勢將良好的城市景觀環境引入到住宅的內部環境設計中去。

3.2方案特點

西區是中山市城區的西大門，面積26.7平方公里，轄9個城市社區、6萬多人。西區具有深厚的商業文化底蘊，早在20世紀80年代，已經是中山重要的商貿集散地，岐江河西岸車水馬龍，人流如鯽、貨如輪轉。經過20多年的發展，岐江畔矗立起一顆璀璨的明珠—富華道商業圈。這里商貿繁華，文化教育、醫療衛生、旅游觀光設施完善，購物區、特色公園、健身廣場等商務、娛樂場所林立。這里交通、通信十分便利，105國道、廣珠公路、中江公路、北外環、博愛路、富華道、中山路等主干道路縱橫穿越。這里政府服務誠信高效，企業創業空間廣闊，是海內外客商投資置業的首選之地。

2006年，第二屆全國小城鎮綜合發展水平1000強名單中西區名列第87位，是上升最快的鎮區之一。西區成功創建為市經濟強區，形成了西區片商貿文化產業組團，以及沙朗片以工業、汽貿、農副產品批發為主導的產業組團，適宜居住適宜創業的氛圍日益濃厚。如圖1

圖1透視效果圖

4其他方面

現在的建筑方案中，人們常常關注的是建筑風格的獨特和極具感官的立面效果。但是一些方案過分地看重立面效果，卻把實際的作用忽略了，在設計的施工圖中,就發現給施工造成了很大的難度，有時連施工圖的設計也產生了很大的困難。商場部分主要為銷售專業性的產品，因此采用小開間的商鋪。商場設有三個入口，有利于商業的多元化利用，便于商鋪功能性分開，并可以轉變為其他商業形式。而商場三層的天面，面向岐江河，景觀優美。因此設置了直通三層天面的室外扶梯，可開發三層用做商業用途，將商業的價值帶上三樓。小區分設商業和住宅用的兩個車庫，將車庫出入口設在小區出入口附近，有利于保持小區綠地和人行道路的完整性，住宅下面采用架空層與半地下室相結合的立體交通模式，并利用架空層屋頂設置活動平臺，將景觀最大限度地引入家家戶戶的門廳入口，將以人為本的精髓體現到設計之中。再舉個例子，兩層的一個商店,在進行建筑設計時，為了將建筑物的立體效果體現出來而采用了兩處大型的構架。其中一處建筑物是兩頭之間采用架空樓板，單體的跨寬為9米，跨長為47米；另一處的建筑物成斜跨的拱形。如果使用鋼筋混凝土的結構，為了確保構架的穩定性和安全性，柱和梁就需要做得大一些，這樣構件就變得特別笨重,就失去了原方案中的立面效果。所以在進行方案設計時一定要考慮其實用性與可操作性，同時，在進行施工圖設計時一定要做到細致。

5結語

總之，建筑方案設計能力的提高需要進行長期的設計知識、資料、經驗積累和建筑師本身素質的提高。建筑創作,不僅僅是遵循規范,還有無限的內涵在其中,靈感來自生活。一個好的建筑作品是生活的不斷積累和沉淀的結果。只有在不斷的建筑實踐中始終堅持運用正確的建筑設計思維方法,加深對建筑設計功能的思考,追求對建筑設計風格的創新,在成功或是失敗中總結經驗,才會真正提高自己,走向成熟。

參考文獻：

[1]王輝,吳龍洙.建筑設計方法分析[J].中國房地產業,2011,(02).

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一、指導思想

以“三個代表”重要思想和黨的十七大精神為指導，深入貫徹落實科學發展觀，進一步加強我區消防安全管理工作，筑牢社會消防安全“防火墻”，按照“鞏固、提升、精細化”活動要求，提高村居消防安全領導和管理工作水平，堅決預防和遏制重特大火災尤其是群死群傷惡性火災事故的發生，為“建設殷實小康、構建和諧”、“平安”和實現“平安”創造良好的消防安全環境。

二、工作標準

（一）基礎建設

1、硬件設施建設

（1）各村居設置消防安全辦公室。懸掛“消防安全辦公室”門牌，面積一般不少于一間辦公室（20㎡）配備桌牌、辦公桌椅、文檔柜、微機、電話傳真機等辦公設備，滿足基本的辦公需要。

（2）配備消防監督檢查器材。主要包括數碼照相機、消火栓測壓接頭、室外消火栓扳手、強光手電筒、卷尺等基本設施器材及消防常用的消防法律法規、技術規范和《公安派出所消防監督工作手冊》等業務書籍。有條件的可配備消防巡查車輛及消防監督檢查器材箱（含照相機、鉗形數字萬用表、秒表、加煙器、熱風機、數字測距儀、消火栓測壓接頭、紅外測溫儀、對講機、噴燈、數碼錄音筆等）。

（3）懸掛規章制度。懸掛以下制度及示意圖：

一是各村居消防安全辦公室成員；

二是村居消防安全辦公室工作職責；

三是工作組織網絡圖；

四是轄區平面示意圖。

（4）村居、社區設立火災隱患舉報工作室，向群眾宣傳消防安全知識。通過電話、信箱等方式，方便轄區群眾舉報消防安全隱患。

2、組織機構建設

（1）各村居成立消防安全辦公室，定期召開例會，分析消防工作形勢，研究解決涉及消防工作的重大問題。

（2）實行村居主任負責制，村居主要負責人是本轄區消防安全第一責任人，對消防安全工作負領導責任；明確一名兩委成員分管消防安全工作，對消防安全工作負直接領導責任；確定1-2名人員專職擔任消防安全辦公室工作。

（3）建立村居消防隊。村居建立義務消防組織，配備一定火災救援設施器材，制定火災預防應急預案。，

3、基礎業務建設

（1）農村消防水源和消防供水設施有村委會負責建設、管理和維護。設置轄區水源道路圖，將轄區的水源道路、村莊、學校、幼兒園、企業等較大單位在轄區平面示意圖上標注并上墻張貼。

（2）建立健全三個檔案。

①轄區基本情況檔案，包括：社區、農村、居民住宅區物業管理單位以及轄區內“九小場所”的基本情況；

②消防工作檔案，包播：社區居委會、村民委員會、居民住宅區物業管理單位的消防安全領導小組、義務消防組織；

③消防宣傳教育檔案，包括：消防“五進”開展、村莊住宅區設置固定消防宣傳欄、“四個能力”建設、區政府部署的消防宣傳教育活動情況。

（3）檔案資料的收集管理規范。設立專柜，統一保存消防檔案資料。建立消防隱患舉報、排查、整改臺賬，專（兼）職消防工作人員負責消防文件資料的保管、歸檔工作。

（二）消防監督執法規范化建設

1、組織開展消防監督檢查。采取統一組織或分別實施的辦法實行定期檢查，每季度對轄區“九小場所”等單位進行一遍全面檢查。對夜間營業的商場、旅館、餐飲、洗浴、歌舞娛樂等人員密集場所，按每月不少于3次、每次不少于2天的要求，協調配合派出所實施夜間消防監督檢查。重大節日、火災多發季節、黨和國家重大政治活動和上級部署的消防安全專項治理期間，組織轄區相關力量做好專項檢查。

2、消除隱患徹底。檢查必須有記錄，發現問題必須督促轄區相關單位進行整改，必須按時進行復查，未改正的火災隱患督促轄區各派出所必須依法實施處理。

（三）社會化消防工作

1、開展好消防安全標準化建設和消防平安創建活動。村莊達到“六個一”標準，即：每個村莊有一支人數不少于15人的專職（志愿）消防隊伍、一名專兼職消防安全員、一處消防水源、一套滅火設備器材、一塊消防宣傳陣地、制定一份《村民防火公約》；社區達到“五個一”標準，即：每個社區至少有一支專職（志愿）消防隊伍、一名專兼職消防安全員、一套滅火設備器材、一處消防宣傳陣地、制定一份《居民防火公約》。

2、發動村（居）民委員會、社區物業管理單位開展經常性、季節性和重要節日的消防安全宣傳教育工作，突出“四個能力”的培養（檢查消除火災隱患能力、撲救初起火災能力、人員疏散逃生能力、開展消防宣傳教育培訓能力），普及消防安全知識，村（居）委會制定防火公約或將消防內容寫入村規民約，提高村（居）民自防自救能力。

3、組織群眾性義務消防組織開展培訓和演練。定期組織村居消防志愿隊開展消防安全演練，熟悉火災應急預案。每年11月為消防安全宣傳月，組織村民委員會和住宅區的業主委員會、物業服務企業開展以撲救初起火災逃生自救等為內容的消防演練。

4、督促派出所依托消防監督室或對外服務窗口，由派出所的專（兼）職消防民警或對外業務受理人員兼任員。設有社區、行政村的警務室，由社區民警兼任員，開展好消防服務。

5、轄區內無亡人火災事故和較大以上火災事故。此項實行一票否決。

三、活動安排與實施步騾

（一）動員部署階段（6月30日至7月10日）。

各村居與區政府的工作同步設立村居達標創建領導小組，認真分析本轄區消防工作開展情況，研究制定工作措施，制定具體實施方案，對本轄區達標創建活動進行動員部署。

（二）組織實施階段（7月11日至8月28日）

各村居要按照達標創建活動方案和制定的具體實施方案積極開展工作。區政府將組織有關部門對全區消防建設達標創建活動情況進行督導檢查。

（三）評比驗收階段（8月29日至9月22日）

各村居達標創建領導小組按照文件精神要求進行自查，并形成自查報告，根據各單位自查情況和現場驗收，確定達標結果。

四、工作要求

（一）扎實領導、深入開展。成立區消防安全工作“基礎管理”達標創建活動工作領導小組，下設辦公室。區達標創建活動領導小組辦公室負責達標創建活動的日常工作。各村居特別是村居負責人要充分認識此次活動的重要意義，切實加強領導，通過達標創建活動的開展，將轄區消防安全工作精細化，全面加強我區火災隱患防控工作。

（二）廣泛參與、夯實基礎。各村居要發動相關人員廣泛參與達標創建活動，提高工作積極性，著力解決消防工作開展不均衡、不普遍、不深入的問題，全面夯實消防工作基礎。

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論文關鍵詞 社區安全 安全設施 犯罪預防

在城市功能分區中，住宅區是非常重要的功能模塊，其是城市人棲息之地，承載著城市人的家園，是人休息和娛樂的重要處所。社區的公共性和相對開放性特點為犯罪份子實施犯罪創造了良好的環境，社區內偷盜、搶劫等行為時有發生。社區安全問題維護事關人之基本生活環境的維護，是社會管理的重大問題。基于社區安全所面臨的嚴峻形勢，實務界和學界紛紛展開了探索和研究，已有的經驗和成果表明，社區安全設施的建設對維護社區安全和提高犯罪預防之績效具有重要作用。

一、社區安全對犯罪預防之作用

（一）社區安全與犯罪預防之關系

犯罪預防是現代公安管理的重要內容。犯罪行為不僅歸結于犯罪人自身好逸惡勞的本性或其兇殘的本質，犯罪作為一種社會現象，其發生具有復雜的社會因素，犯罪人之教育背景、家庭情況及社會風氣、社會經濟發展狀況和社會公平的實現情況等都影響著犯罪行為之發生。當然，作案環境的相對寬松亦是誘發犯罪的重要原則。而社區具有一定的私密性特點，政府對社區的日常管理事務很少介入，公安人員一般亦不進入社區巡邏。而對大多數社區特別是大型社區而言，基于為社區成員提供方便的原因，社區管理者往往不對進入該社區的人員予以嚴格盤查，從而使得外來人員可以較為輕易地進入社區。兩方面的原因結合，社區自然就成為了犯罪行為高發的地帶。基于此，強化社區管理，提高社區安全維護水平，當然就成為了預防犯罪行為發生的良好途徑。特別是近年來，隨著犯罪預防手段和措施逐步往前拓展，犯罪預防理論從強調及時發現和制止犯罪苗頭到從注重根本上改變容易滋生犯罪的環境。這種情況之下，加強社區安全管理無疑是改變犯罪所發生的環境的重要手段，對促進犯罪預防績效的提高具有尤為重要的意義。

（二）社區安全設施建設之必要性

現代社會是一個物質技術高度發展的社會，先進技術和先進設備的采用，大大地減少了人之勞動力的支出，提高了勞動生產率，并把人從體力勞動和重復的機械勞動中解放出來。物質技術的迅猛發展，不僅更新生產領域的技術流程，技術力量還滲透到了生活領域，為人們提供更為舒適和更為安全的生活環境。社區安全設施即是在此種背景下出現的，社區安全設施之建設，即是將安全技術領域的最新產品用于社區安全管理中，用以提高人們生活之安全度及其安全感。換言之，社區安全設施建設之必要性在于，一方面，這種建設適應了物質技術的最新發展，其能夠將大部分投入到社區安全防護的人力資源從該項工作中解決出來以進行其他更有創造性的活動，因而代表了物質文明發展和人之解放的潮流；另一方面，社區安全設施建設還能夠從根本上提高社區安全防護工作的效率，改善犯罪預防的效果，進而維護社區成員之人身財產安全。當然，隨著技術的發展，近年來犯罪份子之犯罪手段也向高技術的方向發展。基于此，從技術設施上提高社區安全防護的水平亦是應對犯罪行為向高技術方面發展的需要。

二、社區中犯罪預防的新理念

（一）被動預防向主動預防轉變

傳統的社區安全防護是一種被動型的安全防護。如在九十年代之前，防盜門窗和圍墻是主要的防護設施。但這種防護模式具有被動性的特征，其只能對犯罪人之犯罪行為予以消極地應對，而不能予以積極的制止。豍隨著安全防護和犯罪預防技術的發展，現代社會中的部分防護技術表現出了某些主動性的特征，如有些實體屏障本身增加了防入侵探測和報警的功能，這些安全防護設施在面對犯罪行為時并非消極地應對和承受、抵御犯罪人之侵害，而是主動發出警報以有效嚇阻犯罪行為之繼續進行。這些設施之應用，實現了犯罪預防從被動預防到主動預防的轉變。

（二）人防、物防為主向人防、物防、技防結合的轉變

傳統社會中的社區安全防護主要以人防和物防為主。所謂人防，即是在社區中安排人員以定點值守、流動巡邏等方式加強對社區的控制，防止犯罪行為的發生。物防則是指為社區和家庭生活區域設置實體屏障，從而隔斷犯罪人與社區成員及其財產的接觸，避免社區成員及其財產成為犯罪行為之作用對象。圍墻和防盜門即是物防的典型代表。當然，物防設施僅有暫時阻礙犯罪行為達成其目標的效果，其不能根本上制止犯罪行為的繼續進行，如果犯罪行為持續作用于物防設施，物防設施可能將不堪重負。所以，在傳統社區安全防護中，物防必須跟人防相結合，人防中其中起著主要作用。而隨著技術的發展，許多防護技術，諸如電視監控技術、出入口控制系統、面部識別系統、住戶報警系統等現代技術被應用到社區防護中。這些技術在實踐中的應用，并且與原有的人防措施和物防措施防相結合即產生了巨大的效應，大大提高了公安機關及社區管理者預防犯罪的績效。

（三）網格化的防護

所謂網格化管理，即是指將社區劃分為若干個責任網格，每個網格設置相應的管理員，由管理員綜合管理社區安全事務，從而使管理員之責任得以明確。網格化管理把管理員派遣到各個風格區域中，提高了社區安全管理體系的反應能力，但這種方法將整體性力量化整為零派遣到個網格中，其削弱了事發網格管理人員應對突發事件的能力。豎因而，網格化的管理必須配置相應的巡邏機制和突發事件應對機制，在提高應對突發事件的反應能力之時避免削弱處理突發事件的能力。

（四）平面向立體轉化

傳統社區防護方式是一種平面式的防護，在這種防護方式中，圍墻成為了這種方式最主要的防護手段。即是說，在傳統社區安全防護模式下，安全防護設施往往設置在地面，并以屏障的方式存在，通過屏障的設置而隔斷犯罪人與犯罪對象的接觸，從而起到維護社區安全和預防犯罪的效果。而隨著安全防護技術和理念的發展，平面式的防護體系為立體式的防護體系所替代。現代防護系統不僅包括了傳統的平面式的圍墻和防盜門等，還包括設立在空中的電視監控系統和周界報警系統等設施，這些設施與圍墻、防盜門、出入口控制系統等相結合，將組成一道立體的防護網，對社區安全予以全方面的防護。

三、社區安全設施建設提升犯罪預防績效

基于社區安全防護實踐及其理念的新發展，現代社會安全防護效果的實現和犯罪預防績效之提高，當然需要從技術設施和物防設施方面對社區安全防護體系加以完善，建構嚴密的社區安全防護網絡。

（一）技防設施

1.周界報警系統的建設

周界報警系統是安全防范系統中最重要的組成部分，是將社區與外界隔離的主要手段，俗稱“電子圍墻”，周界報警系統的建設將在社區地域范圍內為社區成員建構一個相對封閉的安全空間。為提高社區范圍內犯罪預防之績效，有條件的公安機關或者社區管理者應當在在社區圍墻上安置周界報警系統。常用的周界報警系統一般由紅外線發射器、接收器和報警器組成。紅外線發射器不間斷對圍墻周邊發出紅外線，當有異常情況發生時，紅外線發射器所發生的紅外線經反射后為接收器所接收，進而觸發報警主機，報警主機并迅速將相關信息傳送到安全管理人員手中，使安全管理人員能夠快速做出反應，從而及時制止犯罪行為的進一步實施。

2.電視監控系統的建設

周界報警系統只能針對翻越圍墻等異常情況產生作用，如犯罪份子不采取翻越圍墻的方式而是采取喬裝打扮的方式混入社區內，那么這道防線就相當于“馬其諾防線”，不能發揮其應有的作用。這種情況之下，即需要其他防范系統對社區內部情況實行實時監控，這種系統即是電視監控系統。電視監控系統亦是安全防護領域中的重要設施，其通過攝像機及其輔助設備直接對重點區域加以監控，能夠將該地區之情況實時傳送到安防人員所在的控制室。一套電視監控系統可以同時設置多個攝像機，對多個重點區域特別是社區內交叉道口等部位進行重點監控。而一套系統的操作僅需一人即可完成，即是說通過這套系統，一人即可對整個社區的重點部位實施監控。因而，這種系統的應用亦能提高犯罪預防的績效，公安機關或相關社區安全管理者亦應當積極建設這種系統。

3.保安巡更系統的建設

保安巡更系統是人防與術防的結合，在這種系統中人起著主要作用，然而社區安全設施的建設亦不能因此而忽略保安巡更系統的建設。保安巡更系統以智能卡及識讀器為基礎，配合相應的保安巡更系統軟件，實現用戶對所轄場合的巡更管理功能。豏我們認為，人的因素畢竟是安全防護的第一因素，因而公安機關或社區管理在在進行社區安全設施建設時亦不應忽略保安巡更系統的建設，進而使人之效能能夠得到最大程度的發揮。

4.出入口控制系統的建設

顧名思義，出入口控制系統即是設置在社區進口和出口并對進出人員進行識別和對外來人員進行一定程度的控制的設備。出口控制系統的主要功能即是識別進入社區的人之身份，在進行識別的基礎上，對外來人員進行重點登記。出入口控制系統與周界報警系統都是社區防護的第一道防線，兩者的區別在于，周界報警系統之功能在于對非法入侵者進行預警，而出入口控制系統則主要對以正常方式進入社區的人員進行檢測，并識別出來外來人員。

（二）物防設施

先進的安全設施和技術和適用要發揮其應有的效能，則必要要與物防設施配合起來，在社區建筑規劃過程中注意不留安全死角和合理設置實體屏障，從而才能促使安全防護和犯罪預防績效的最大化。

1.社區空間布局與犯罪預防

社區空間布局與犯罪預防亦有重大關系。建筑物作為物防設施的重要組成，其空間布局如何直接影響著社區安全的維護。具體而言，社區在其空間布局上如果死角較多，則安全隱患就較大，發生安全事故的可能必亦較大。如樓與樓之間的夾角、小巷和電梯間即可能成為社區安全死角，開發商在進行社區規劃時，就應當避免將這些死角設計為個別住戶出入必經之路，從而減少犯罪行為的發生。

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關鍵詞：社區；消防；措施

中圖分類號： TU998.1 文獻標識碼： A 文章編號：

一、社區消防工作的特點

（1）社區自主性。目前，社區建設是以居民委員會為基本單元開展的，其基本特征是讓社區居民自主管理自己的事務。居民委員會可以利用法律賦予自己的權利，按照群眾的意愿自主發展，按國家政策、法規做好相關工作，為依法行政、落實管理目標創造有利條件，實現國家管理與基層社會的良性互動。

（2）政府指導性。各級公安消防機構在社區消防建設中要為政府當好參謀，要看到城市社區消防工作的發展方向，還要在具體工作中充分尊重和考慮廣大人民群眾的意愿，建立長效機制，避免短期行為。

（3）工作群眾性。社區建設作為我國推進城市基層社會民主化進程的雨要途徑，其發展目標就是要充分調動社區居民單位的積極性，依靠自身力量，對社區公共事務實施自我管理。實現社區消防“自我管理，自我教育，自我宣傳，自我服務，自我提高”，達到有效預防和控制火災的目的。因此，從這個意義上說，城市仕區消防工作的本質特征仍然是群防群治。

二、當前社區消防工作存在的問題

1、社區消防管理機制不完善

目前，社區在消防管理方面還沒有建立一套管理體系，社區體制改革后，社區消防工作運行機制整體還不協調，社區消防上作沒有制定完善消防安全制度和責任制，責任職責尤其是消防安全責任追究制度不明確，致使些社區消防工作存在失控漏管，一些火災隱患得不到及時發現和整改，造成了火災時有發生。

2、社區消防工作組織不健全

《消防監督檢查規定》規定公安派出所應當對居民住宅區的管理單位、居民委員會、村民委員會履行消防安全職責的情況和上級公安機關授權管理的單位進行消防監督檢查。而在實際管理中基層派出所由于承擔任務繁重，要么沒有將社區消防監督管理工作列入工作日程，要么流于形式成“擺設”，起不到防范的作用。

街道辦事處、居民委員會沒有建立健全消防工作組織，受人員、裝備，財力等因素的制約，缺乏防火工作的參與意識，特別是社區消防治保組織成員大部分年齡偏大，消防丁作很難落實到位。

3、社區消防宣傳力度不夠

消防宣傳工作中應經常性的開展，建立起長效機制，才能達到掃除“消防文盲”的目的。目前消防宣傳教育工作仍停留在傳統的模式中，一些社區只有在發生重特大火災、“119”消防口期間才開展消防宣傳工作。這些社區對消防工作認識不到位，在消防宣傳方面不愿投放精力，沒有專職消防宣傳員，導致居民對消防的認知程度低、參與意識弱、防火意識不高，火災隱患增多，火災事故屢屢發生也就不奇怪了。

4、社區消防設施基礎差，維護保養不到位

由于多種原因，社區消防設施建設與經濟發展不同步。早期建設的小區，大部分房屋結構耐火等級、建筑布局不符合現行規范要求，原有設置的消防設施如室外消火栓、消防通道等無論是在設置范圍還是設置位置，均無法滿足要求。房屋大多數采用可燃材料裝修，擅自改變用途，電氣線路年久老化，消防基礎設施未配置或配置不完善，居民消防意識淡薄，社區家庭內滅火器配置基本為零。新建的住宅小區消防設施雖配置齊全，但在實際運行中社區內消火栓被堵，消防水槍、水帶、消火栓門丟失，損壞的現象時常發生。一旦發生火災不能及時撲救，致使小火成了大火災。

5、特殊人群及老年人自防自救能力弱

據統計，2007年l5月份死亡人數中18歲以下的未成年人和60歲以上的老人占67.3％。而近幾年的火災數據顯示，老年人在火災中傷亡的比例呈現出遞增的態勢，社區家庭內多出現空巢現象，老年人獨居多，而且大多數年歲較大，行動不便，這類人群用火用電稍稍有不慎極易發生火災造成重大傷亡。

6、社區消防經費不足

社區消防基礎設施建設需要一定資金的投入。但社醫是群眾自治組織，業務經費少，消防設施維修管理舉步維艱、無法保證消防經費的投入。這砦都制約了社區消防工作的開勝。

三、加強社區消防工作的對策及措施  

（1）完善組織建設，形成政府統一領導、部門協作、社會廣泛參與、齊抓共管的社區消防管理機制。應根據《消防法》盡快制定出臺相關的規章或細則，建立健全組織機構，明確社區消防管理職責，完善社區消防管理制度，形成社區長效消防管理機制。一是在各街道辦事處成立消防安全委員會，負責轄區的消防管理工作，定期召開由社區居委會及社區單位參加的消防安全會議，研究部署消防工作任務；二是在社區居委會基礎上成立消防工作小組，實行居委會主任負責制，對少年兒童進行消防安全教育，為孤寡老人提供消防安全服務等；三是建立消防安全巡查隊伍，在小區每個治安亭設置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧等滅火器材；四是明確消防部門對社區消防業務指導，督促檢查社區公共消防設施建設，對社區內的單位實行抽查，消除火災隱患，轄區消防中隊要做好消防站開放工作，并制定滅火預案經常實施演練。

（2）改善社區消防基礎設施建設。公共消防設施是社區消防建設重要的物質基礎，所以要認真抓牢、抓實，新建或改造工程，要按照消防技術規范要求進行規劃建設，消防通道、消防給水、消防通信等公共消防設施必須與小區同步設計、同步建設，社區要依托警務室設置消防設施，安裝報警電話，設置消防器材箱，配備滅火救援設備，在居民住宅樓配備滅火器，隨時接受居民群眾的求助；要落實這一系列設施，資金保障是基礎，政府要把社區消防建設經費納入財政預算，并逐步增加對社區消防建設的資金投入，使消防事業與城市社會經濟發展相適應；駐扎在社區內的機關、團體、企業、事業等單位要大力支持、配合社區的消防建設，要從人力、物力、財力上充分挖掘潛力，整合資源，多渠道支援社區消防建設，要本著優勢互補、互惠互利、資源共享的原則，與社區居委會共同改善社區消防基礎設施，著力打造社區“防火墻”，共同預防火災的發生。 

（3）加強社區消防宣傳工作力度。社區要積極組織開展豐富多彩和貼近群眾實際的消防宣傳活動，依靠社區居民自我宣傳，提高消防安全意識和素質。一是要建立多種形式的社區消防宣傳教育陣地，在社區人員集中的場所設置消防宣專欄、消防畫廊、消防公益廣告欄，進行消防法規和知識的宣傳；二是針對不同季節和時期，適時開展專項宣傳教育活動，在重大節假日、火災多發期，采取多種形式，深入社區開展宣傳，做到社區的每一成員都了解消防法規，懂得消防常識；三是把消防宣傳融入社區消防管理工作之中，利用對社區單位的消防安全檢查、火災隱患整改、消防設施設置等工作的同時進行消防宣傳教育；四是著重對社區婦女、少兒、老人等特殊群體的消防安全教育，利用節假日空余時間，有針對性的組織他們開展多彩的消防游戲節目，寓教于樂，激發他們對消防工作的興趣，并以此帶動家庭和整個社會。另外，公安消防部門要加大社區消防宣傳力度，消防站應定期對社會開放，定期接納社區群眾進行參觀，開展火場逃生訓練，使其增強對消防知識的了解，還可以開通消防熱線，隨時接待群眾的消防投拆和消防咨詢，通過多種形式，使消防宣傳活動更加貼近群眾，貼近生活，促進防火意識的增強，強化居民的消防責任。