導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑工程工程竣工驗收方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞:建筑工程竣工驗收備案管理

建筑工程竣工驗收備案管理作為一項系統(tǒng)性的管理工作存在著許多可以進行改進的方面。因此企業(yè)只有深刻的認識到現(xiàn)存的問題后，才能夠提出更加具有針對性的建筑工程竣工驗收備案管理措施。

1建筑工程竣工驗收備案管理現(xiàn)存問題

建筑工程竣工驗收備案管理現(xiàn)存問題有很多，以下從缺乏足夠通用技術(shù)、管理缺乏系統(tǒng)性、沒有按時進行備案、備案專業(yè)水平不足等方面出發(fā)，對于建筑工程竣工驗收備案管理現(xiàn)存問題進行了分析。

1．1缺乏足夠通用技術(shù)

建筑工程竣工驗收備案管理缺乏足夠的通用技術(shù)。眾所周知不具有通用技術(shù)的備案管理無法滿足相應(yīng)的理化指標要求。因此往往會對于生產(chǎn)和質(zhì)量以及安全造成非常嚴重的影響。其次，在管理過程中還有需要現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)要求的材料物資類招標項目沒有通用技術(shù)的支持，而選擇采用綜合評估法往往無法獲得更加良好的效果。與此同時，商務(wù)標權(quán)重占和建筑安裝以及施工發(fā)包類存在的問題往往會影響到招標項目具體的內(nèi)容和要求。因此只有足夠的通用技術(shù)才能夠促進管理整體水平的有效提升。

1．2管理缺乏系統(tǒng)性

建筑工程竣工驗收備案管理表現(xiàn)出很強的無系統(tǒng)性。工資人員通過將施工方案和施工組織機構(gòu)進行合理的設(shè)置才能夠讓管理質(zhì)量得到保證。但是在這一過程中由于缺乏系統(tǒng)性的管理體系，往往會使得界定項目分類和對應(yīng)的評標方法難以明確。其次，管理缺乏系統(tǒng)性還會使得不同的評分細則無法合理的通用，因此會使得評標辦法的制定變得不科學(xué)、不規(guī)范、不統(tǒng)一，最終無法為投標人提供公平、公正的競爭平臺。與此同時，缺乏系統(tǒng)性的管理體系還會使得工程質(zhì)量和施工效率得不到提升，因此也無法獲得明顯的管理效益和經(jīng)濟效益。

1．3沒有按時進行備案

沒有按時進行備案會導(dǎo)致管理效率的下降。沒有按時的進行備案會導(dǎo)致當前建筑工程竣工中出現(xiàn)更多的問題。其次不能及時備案還會導(dǎo)致后續(xù)的許多工作拖拖拉拉，在這一過程中不僅僅會給使用單位造成損害，并且在部分情況下還會造成工作的拖延。在部分情況下還存在著直到工程竣工驗收時相關(guān)手續(xù)仍未補辦齊全，這非常嚴重的影響到了建設(shè)工程竣工驗收備案的進程的順利進行。與此同時，沒有按時進行備案還有部分原因是因為建設(shè)單位自身對這項工作不夠重視，并且認為備案工作可有可無，正是因為認識不到位才導(dǎo)致了很多人不理解竣工驗收備案工作的必要性與合理性。

1．4備案專業(yè)水平不足

備案專業(yè)水平不足帶來的影響是基礎(chǔ)性的。備案專業(yè)水平不足主要體現(xiàn)在專業(yè)隊伍水平參差不齊上，這會極大程度的影響到備案工作的整體質(zhì)量。其次，由于有些建設(shè)單位不夠重視或因?qū)浒腹ぷ髁私獠粔颍⑶以谀承r期內(nèi)缺乏從事備案工作的專業(yè)人員，從而使得工程備案的一次性通過率較低。其次，備案專業(yè)水平不足還是因為在工程建設(shè)過程中部分建設(shè)單位備案意識淡薄，從而造成了較為嚴重的資料缺失，最終在很大程度上給竣工驗收備案管理工作帶來了困難。

2建筑工程竣工驗收備案管理有效措施

建筑工程竣工驗收備案管理需要嚴格按照國家相關(guān)標準執(zhí)行。目前需參照的標準主要為《建筑工程質(zhì)量管理條例》與《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程卷共驗收備案管理辦法》。在實踐工作中，建筑工程竣工驗收備案管理的有效措施需要從多方面來著手，以下從做好部門間溝通工作、加強整體備案觀念、增強管理協(xié)調(diào)力度、明確備案規(guī)則制度等方面出發(fā)，對于建筑工程竣工驗收備案管理有效措施進行了分析。

2．1做好部門間溝通工作

建筑工程竣工驗收備案管理的第一步是做好部門間的溝通工作。企業(yè)在做好部門間溝通工作的過程中首先應(yīng)當清醒的認識到建筑工程竣工驗收備案工作并不是某一個部門能單獨完成的事項，因此在這一過程中需要主管單位和建設(shè)單位卓有成效的互相協(xié)作才能夠?qū)嵤┎⑶彝瓿伞Ｆ浯危髽I(yè)在做好部門間溝通工作的過程中還應(yīng)當避免出現(xiàn)問題就來回踢皮球的現(xiàn)象。與此同時，企業(yè)在做好部門間溝通工作的過程中還應(yīng)當進一步的完善建筑工程竣工驗收備案工作的對策，在這一過程中只要所有參與此項工作人員都能做到嚴格落實規(guī)章制度并且相互協(xié)調(diào)，就能夠讓各項工作做得更加完善。

2．2加強整體備案觀念

建筑工程竣工驗收備案管理需要著眼于加強整體備案的觀念。企業(yè)在加強整體備案觀念的過程中首先應(yīng)當合理的加強對人員的思想教育，并且努力的增強其備案的觀念意識。其次，企業(yè)在加強整體備案觀念的過程中還應(yīng)當對于所有參與此項工作的部門和機構(gòu)及單位的人員都要進行建筑工程竣工驗收備案的必要性與重要性的教育，從而能夠在此基礎(chǔ)上真正的使大家認識到備案工作的不可或缺性。與此同時，企業(yè)在加強整體備案觀念的過程中還應(yīng)當努力的做好工程竣工驗收備案工作，最終能夠在次基礎(chǔ)上促進企業(yè)工作人員的工作積極性與主動性得到更強的發(fā)揮。在實踐工作中，可以通過影視作品、宣傳手冊、座談會等形式進行宣傳，提升員工對建筑工程竣工驗收備案管理工作的認知水平，加強員工的質(zhì)量觀念、責(zé)任意識與法律觀念，從而提升工作的有效性。

2．3增強管理協(xié)調(diào)力度

建筑工程竣工驗收備案管理需要合理的增強管理協(xié)調(diào)力度。企業(yè)在增強管理協(xié)調(diào)力度的過程中首先應(yīng)當努力的加強合作協(xié)調(diào)并且理順工作關(guān)系。其次，企業(yè)在增強管理協(xié)調(diào)力度的過程中還應(yīng)當避免影響到工程備案工作的及時性和準確性。與此同時，企業(yè)在增強管理協(xié)調(diào)力度的過程中還應(yīng)當適當?shù)囊罁?jù)以往經(jīng)驗來建立起由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、規(guī)劃各個部門的協(xié)調(diào)溝通系統(tǒng)。在這一過程中企業(yè)應(yīng)當不斷的加強專業(yè)隊伍建設(shè)，在一方面對于現(xiàn)有人員加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)并且努力的提高專業(yè)能力水平，然后于另一方面不斷吸收新的人員并且充實專業(yè)隊伍力量，最終才能夠促進管理效率的持續(xù)進步。

2．4明確備案規(guī)則制度

建筑工程竣工驗收備案管理應(yīng)當進一步的明確備案規(guī)則制度。企業(yè)在明確備案規(guī)則制度的過程中首先應(yīng)當加強事中管理并且提高備案效率。在這一過程中需要注意的是，一項工程從開工到竣工的漫長過程中一旦稍有不慎就會發(fā)生漏辦、未辦現(xiàn)象，然后等到后期發(fā)現(xiàn)再補辦就比較困難。因此為了能夠有效的解決這一問題必須有明確的規(guī)章制度作為保障。其次，企業(yè)在明確備案規(guī)則制度的過程中還應(yīng)當深刻的理解到在竣工驗收備案工作中經(jīng)常會出現(xiàn)一些人為因素干擾影響工作進程和信息的準確性，因此為了能夠有效的避免或減少其影響則應(yīng)當努力的提高備案效率，最終才能夠在此基礎(chǔ)上使得我國的工程質(zhì)量管理機制逐步與國際接軌。

2．5提高檔案利用效率

建筑工程竣工驗收備案管理離不開對于檔案利用效率的加強。企業(yè)在提高檔案利用效率的過程中首先應(yīng)當努力的加強工程備案立卷歸檔整理，然后以此為基礎(chǔ)來提高檔案的利用率。其次，企業(yè)在提高檔案利用效率的過程中還應(yīng)當著眼于提高竣工備案工作人員素質(zhì)，最終可以促進工程整體經(jīng)濟效益與社會效益的同步增強。此外，企業(yè)還應(yīng)當積極采用信息化技術(shù)，建立資料信息平臺，推進資料共享，方便檔案資料的傳遞、查詢，利用先進科學(xué)技術(shù)提升管理效率與檔案利用效率。

3結(jié)束語

房屋建筑工程竣工驗收備案制度的完善需要更多合理措施的有效支持。因此企業(yè)只有管理中存在的問題進行直視并且找到引起問題的原因，才能夠促進房屋建筑工程竣工驗收備案管理整體水平的有效提升。

參考文獻

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［2］陸惠峰．房屋建筑工程竣工驗收備案管理［J］．科技傳播，2015，01(23):35－37．

［3］張躍．購房者對建筑工程竣工驗收備案行為可以提起行政訴訟［J］．人民司法，2014，2(3):21－23．

［4］王昕．房屋建筑工程竣工驗收備案檔案工作［J］．城建檔案，2015，11(15):29－31．

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關(guān)鍵詞：房屋；建筑工程；竣工驗收

1.竣工驗收階段施工單位的本職工作

1.1對工程技術(shù)資料的組織和整理，并且要進行竣工預(yù)驗收對工程質(zhì)量。

1.2工程質(zhì)量的評估是要求監(jiān)理進行的，并且對工程質(zhì)量評估報告也是要求監(jiān)理提出的。并在要簽署意見在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上。

1.3建設(shè)單位組織的竣工驗收要參加。

1.4在竣工驗收會議上，要將合同履約及工程質(zhì)量的情況進行匯報。

1.5有關(guān)方面對現(xiàn)場資料的審查要接受。

1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。

2.竣工驗收階段協(xié)助建設(shè)單位的工作 2.1向建設(shè)單位提出建議及咨詢給竣工驗收的程序和內(nèi)容，和建設(shè)單位制訂竣工驗收方案有所協(xié)助、對驗收組成員名單及竣工驗收程序進行確定。

2.2對于城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認可文件或準用文件進行協(xié)助取得。

2.3對當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要進行協(xié)助通知。

2.4對竣工驗收要進行協(xié)助組織。

2.5記錄、歸納建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標準等情況的匯總材料。 2.6協(xié)助審閱上述各參與方的工程檔案資料。 2.7協(xié)助組織實地工程質(zhì)量查驗。 2.8協(xié)助建設(shè)單位對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，協(xié)調(diào)各方意見，起草竣工驗收意見。 2.9協(xié)助建設(shè)單位向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報送竣工驗收備案文件。 3.竣工驗收程序 3.1竣工預(yù)驗收

3.1.1當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位在完成自審、自查、自評的工作以后，要對工程竣工報驗單進行填寫，并且報送全部竣工驗收資料給項目監(jiān)理部，對竣工驗收進行申請；

3.1.2對于對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況的全面檢查是由總現(xiàn)場工程師組織個專業(yè)現(xiàn)場工程師進行的，對于已經(jīng)檢查出來的問題，要進行督促和及時整改；

3.1.3驗收合格后，工程竣工報驗單是由總現(xiàn)場工程師進行簽署的，并且給建設(shè)單位的質(zhì)量評估報告是要求建立單位提出的。

3.2竣工驗收

3.2.1建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設(shè)項目質(zhì)量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。

3.2.2對工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料進行檢查。

3.2.3對工程實體質(zhì)量進行檢查。根據(jù)工程具體情況，抽查檢驗建筑工程的使用功能。

3.2.4對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《建設(shè)工程竣工驗收報告》。 3.3竣工驗收備案

竣工驗收建設(shè)工程完成以后，在15天范圍內(nèi)由建設(shè)單位負責(zé)向備案部門對竣工驗收備案進行辦理。 4.質(zhì)量評估報告的主要內(nèi)容 工程質(zhì)量評估報告的主要內(nèi)容有： 4.1工程概況

4.1.1建設(shè)地點。

4.1.2建筑面積。

4.1.3層數(shù)。

4.1.4建筑使用功能。

4.1.5結(jié)構(gòu)形式(地基處理方案，基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式)，抗震設(shè)防烈度，結(jié)構(gòu)抗震等級。

4.1.6建筑裝飾特色。

4.1.7水、暖、電、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備安裝工程的特點。

4.1.8建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位和施工單位名稱。 4.2項目監(jiān)理機構(gòu)組織 項目監(jiān)理機構(gòu)人員組織名單。注冊現(xiàn)場工程師崗位證書編號。 4.3質(zhì)量評估依據(jù)

4.3.1設(shè)計圖紙；

4.3.2施工承包合同；

4.3.3工程建設(shè)標準強制性條文房屋建筑部分；

4.3.4現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準；

4.3.5施工驗收規(guī)范；

4.3.6國家、地方有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)。 4.4工程質(zhì)量概況

4.4.1對工程建設(shè)情況進行概述，對地基驗槽、地基與基礎(chǔ)驗收、人工地基或樁基檢測、主體驗收、竣工初步驗收等情況進行重點說明；

4.4.2施工過程中有無質(zhì)量事故及質(zhì)量事故處理情況；

4.4.3建筑沉降觀測情況；

4.4.4建筑主要使用功能情況；

4.4.5設(shè)備調(diào)試、試運轉(zhuǎn)情況。 4.5質(zhì)量等級評定情況 每個分項工程完成后，現(xiàn)場工程師應(yīng)在承包單位自評自核的基礎(chǔ)上，通過討論保證項目、基本項目、允許偏差項目核查，對分項工程的質(zhì)量等級進行確認。

4.5.1單位工程的組成劃分；

4.5.2各分部工程質(zhì)量等級的核定；

4.5.3單位工程的綜合評定。 4.6質(zhì)量評估意見 對于達到竣工驗收要求的工程，質(zhì)量評估意見通常有以下內(nèi)容：

4.6.1對工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容進行完成；

4.6.2完整有效的工程資料；

4.6.3完成的工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計要求和合同要求；

4.6.4優(yōu)良或合格的質(zhì)量等級；

4.6.5竣工驗收備案要符合要求；

4.6.6同意竣工驗收。 4.7項目總現(xiàn)場工程師及施工單位技術(shù)負責(zé)人簽字蓋章。

5.結(jié)束語

工程建設(shè)的最后一個程序就是房屋建筑工程竣工驗收，是對工程建設(shè)是否符合設(shè)計要求進行全面檢驗的重要環(huán)節(jié)，是現(xiàn)場工程師的一項重要工作。

參考文獻：

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Abstract: Residence has the close relation with people's livelihood; implementation of "Door to Door Acceptance" effectively boosts the improvement of residence project quality. Combing the actual situation, the paper discusses the operation points and precautions for "Door to Door Acceptance".

關(guān)鍵詞:住宅;工程質(zhì)量;分戶驗收

Key words: residence;construction quality;door acceptance

中圖分類號:TU71 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)21-0075-02

0引言

住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時,對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。本文在分析各地分戶驗收實施辦法的基礎(chǔ)上,結(jié)合本地區(qū)的實施情況,提出了分戶驗收的操作要點以及應(yīng)該注意的問題。

1制度的出臺背景

以往當一幢樓竣工后,只對這幢樓的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、使用功能等進行驗收,驗收以“幢”為單位,不進入“戶”。而消費者最看重的就是戶室內(nèi)的功能和質(zhì)量,例如:裂縫、滲水、面積縮水等問題。因此,大多住宅質(zhì)量投訴往往在戶室內(nèi)。

實施分戶驗收,就等于從源頭上實現(xiàn)了嚴格監(jiān)管,可以為住戶解除很多憂慮。2008年11月1日,河北省已經(jīng)將分戶驗收規(guī)程作為地方標準付諸實施。從實施情況來看,分戶驗收適應(yīng)了形勢,體現(xiàn)了“百姓利益無小事”的思想和以人為本的理念。

2驗收的工作內(nèi)容

依據(jù)國家工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件,分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括:①《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》;②《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》;③《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》;④《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》;⑤《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》;⑥《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》;⑦《民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收規(guī)程》等相關(guān)規(guī)范標準。

在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進行檢查,主要內(nèi)容如下:①房屋室內(nèi)空間尺寸;②地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;③門窗、護欄安裝質(zhì)量;④室內(nèi)防水工程質(zhì)量;⑤給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;⑥室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;⑦建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

3驗收程序及組織

分戶驗收應(yīng)在單位工程竣工驗收前進行,由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員,按照驗收所涉及的內(nèi)容編制分戶驗收方案,明確各方職責(zé),確定每套住宅驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量,繪制抽查點分布圖。落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具,參加人員專業(yè)化、檢測資料格式化、檢查結(jié)果公開化,力求達到制度科學(xué)、程序合理、客觀真實、操作簡明、作用明顯的效果。

主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等,應(yīng)使用靠尺板、水平儀和激光測距儀等專業(yè)檢查工具實測實量。

分戶驗收合格后,必須按戶出具一式三份由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽章確認并加蓋單位質(zhì)量驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

4分戶驗收應(yīng)注意的問題

分戶驗收是工程竣工驗收前的重要環(huán)節(jié),不能取代工程的竣工驗收,住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。工程竣工驗收時,不僅要對分戶驗收情況進行驗證性的檢查,還應(yīng)對分戶驗收中沒有涵蓋的內(nèi)容如外墻、屋面、室外工程等進行檢查。合格后方能通過竣工驗收。

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在監(jiān)督單位工程竣工驗收前,隨機抽查20%的分戶驗收資料,并量測總戶數(shù)的5%,每棟樓的工程實體復(fù)測不低于3戶,發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄不完整的、分戶驗收成員不符合要求或?qū)嶓w抽測與分戶驗收記錄表不符,極差較大的,則認為該分戶驗收無效,責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。監(jiān)督有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進行了整改,并在工程質(zhì)量監(jiān)督報告中明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗收專項監(jiān)督意見。

5將分戶驗收同處理質(zhì)量投訴、治理質(zhì)量通病相結(jié)合

①房間尺寸偏差問題,往往在后期維修和賠償問題上糾纏不清。要求分戶驗收時測量人員要認真施測,如實記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,而且要用極差的概念對房間尺寸進行評定。即同一房間、同一測項的極差不許超過允許偏差的絕對值。例如磚混結(jié)構(gòu)凈高允許偏差為±30mm,H1實測為+16mm,H2實測為-19mm,雖然兩個點各自不超標,但極差為35mm,也是不符合要求的。對開間的測量,規(guī)定測點為距墻角300mm,高度距地面500mm(即50線),方便了毛坯房的測量選點。②有防水要求的衛(wèi)生間滲漏問題,我們采用砼上翻邊吊模施工,與地面一次性澆注,形成一個整體的盆狀結(jié)構(gòu),防止積水向外部擴散。在住宅工程分戶驗收前,所有衛(wèi)生間蓄水24小時,深度>20mm,檢查抽查戶的樓上樓下是否有滲漏。③對外墻、外窗和屋頂?shù)臐B漏,強調(diào)窗臺抹灰的內(nèi)高外低,防止窗口下部積水,向室內(nèi)及窗下墻體的滲漏;外窗著重檢查窗框四周是否塞實海綿棒,打膠密實程度,中空玻璃是否漏氣、開裂,密封膠條的完整性;對屋頂,則觀察雨后滲漏情況,地面無滲漏,排水順暢。④對于現(xiàn)澆樓板開裂問題,必須在主體施工階段事前控制,在預(yù)拌砼的生產(chǎn)、澆注、養(yǎng)護過程中嚴格按現(xiàn)澆板抗裂施工方案操作,嚴禁對砼擅自加水,做好砼的坍落度測量,砼澆注后初凝前用木抹子搓一遍,終凝前再用鐵抹子壓光,或者澆注后及時加蓋塑料薄膜,控制砼水分的蒸發(fā);在鋼筋工程中,重點檢查負彎矩筋被踩下,間距、位置不正確等易造成砼開裂的問題,有效減輕了后期分戶驗收及維修的工作量。⑤給排水工程質(zhì)量:給排水管道、閥門、接口、水嘴等無滲漏;管道坡向正確、無倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎;伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求;在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。⑥電器工程安裝質(zhì)量:漏電保護裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.1s;接線整齊,回路編號齊全,標識正確;接地連接可靠;開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確。

民之安居,任重道遠。分戶驗收促使我們在施工、管理各環(huán)節(jié)中,自始至終加強過程控制,切實提高逐戶驗收的一次成功率,使業(yè)主得到了一份書面質(zhì)量承諾,使所購房子的質(zhì)量變得相對透明,業(yè)主有了知情權(quán),減少了投訴;矛盾、隱患得到有效化解,質(zhì)量問題得到及時處理,讓百姓舒舒心心住好房,開開心心做業(yè)主。

參考文獻:

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關(guān)鍵詞：質(zhì)量監(jiān)督 工程質(zhì)量 監(jiān)督工作

一、正確理解監(jiān)督工作的內(nèi)涵

要做好工程質(zhì)量監(jiān)督工作，首先必需明確工作的性質(zhì)。《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》明確指出：工程質(zhì)量監(jiān)督是建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)(統(tǒng)稱監(jiān)督機構(gòu))根據(jù)國家的法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準、對責(zé)任主體和有關(guān)機構(gòu)履行質(zhì)量責(zé)任的行為以及工程實體質(zhì)量進行監(jiān)督檢查、維護公眾利益的行政執(zhí)法行為。

二、科學(xué)編制工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案

《工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案》（以下簡稱《方案》）是對工程項目監(jiān)督工作的規(guī)劃，是工程項目監(jiān)督工作的指導(dǎo)性文件，是對具體監(jiān)督工作方式和內(nèi)容的交底，是加大監(jiān)督力度，確保工程質(zhì)量上水平，做好事前預(yù)防措施的質(zhì)量控制文件，方案編制的好壞和完善程度，關(guān)系到監(jiān)督工作的質(zhì)量，因此，科學(xué)編制合理可行的方案是做好監(jiān)督工作的前提。

1、編制《方案》時，應(yīng)認真閱讀施工圖設(shè)計文件及審查意見，加深對圖紙的理解，應(yīng)查閱施工組織設(shè)計、監(jiān)理規(guī)劃(監(jiān)理實施細則)和工程勘察報告，應(yīng)依據(jù)工程建設(shè)有關(guān)法律法規(guī)、強制性標準和施工質(zhì)量驗收規(guī)范進行編制，在《方案》中應(yīng)明確監(jiān)督內(nèi)容、監(jiān)督重點、監(jiān)督方式和質(zhì)量監(jiān)督控制點。

2、《方案》一般在工程項目開工前一次性編制，也可根據(jù)工程實際施工進度分階段進行，應(yīng)結(jié)合具體工程項目的特點區(qū)別對待。特別是對于一些舊城改造項目，各單位工程的開工時間可能先后不一，各單位工程的工程特點和責(zé)任主體也可能不一樣，因此應(yīng)該有針對性地編制《方案》，使之切實可行。

3、對于運用新技術(shù)、結(jié)構(gòu)單跨跨度大、單體建筑面積大和超高層建筑等比較特殊的工程項目，應(yīng)注意技術(shù)上的風(fēng)險, 結(jié)合其特殊性，《方案》中應(yīng)突出對技術(shù)風(fēng)險和技術(shù)難度較大的部位的監(jiān)督。

4、頻率和監(jiān)督控制點是《方案》實施的有效保障，編制時應(yīng)該根據(jù)設(shè)計文件內(nèi)容和工序技術(shù)含量的高低而精心設(shè)置，提高工作效率和工作成效。

5、《方案》編制后，在工程開工前向建設(shè)、監(jiān)理及施工等單位進行工程質(zhì)量監(jiān)督交底，交底分為書面和口頭兩種形式，口頭交底是書面交底的延伸和補充。

6、工程質(zhì)量監(jiān)督過程中，如實際情況或條件發(fā)生重大變化而需要調(diào)整《方案》時，應(yīng)由監(jiān)督負責(zé)人組織修改，按原審批程序批準，并通知建設(shè)、施工、監(jiān)理單位。

三、有效規(guī)范責(zé)任主體質(zhì)量行為

工程質(zhì)量管理體系是貫穿整個工程建設(shè)全過程必不可少的組成部分，對質(zhì)量管理體系的監(jiān)督，是對責(zé)任主體質(zhì)量行為的規(guī)范和對質(zhì)量保證體系的建立健全以及質(zhì)量制度的落實。工程質(zhì)量行為監(jiān)督應(yīng)針對工程特點和參建各方項目管理的實際情況突出重點，采取抽查方式；對工程建設(shè)各責(zé)任主體提供的相關(guān)文件和資料進行檢查，發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的，按建設(shè)行政主管部門委托的權(quán)限對違法違規(guī)事實進行調(diào)查取證，強化不良記錄管理,對責(zé)任單位、責(zé)任人提出處罰建議或按委托權(quán)限實施行政處罰，充分體現(xiàn)和有效保證檢查的效果及權(quán)威性。

四、切實強化工程實體施工質(zhì)量

1、要采取切實有效措施，加強對結(jié)構(gòu)重點部位的監(jiān)督

⑴建設(shè)工程的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和其它涉及結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位關(guān)系到公共安全，關(guān)系到人民群眾的生命財產(chǎn)安危，加強監(jiān)督，確保其施工質(zhì)量安全可靠，有著重要的意義。

⑵控制好抽檢頻率和監(jiān)督控制點，加強對非標準層和天面層、技術(shù)重點、難點部位的抽查，對標準層梁板鋼筋安裝驗收程序的抽查可視監(jiān)督過程中各方責(zé)任主體的質(zhì)量行為及執(zhí)行強制性標準的情況而定。

2、消除質(zhì)量通病

預(yù)防并克服施工質(zhì)量通病，加大對工程質(zhì)量通病的監(jiān)督力度，加強對工程質(zhì)量通病防治工作的指導(dǎo)，將工程質(zhì)量通病尤其是住宅質(zhì)量通病現(xiàn)象降低到最低程度，甚至根除。同時，由于建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，過去一些相應(yīng)的技術(shù)標準和措施的制訂相對滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應(yīng)工程建設(shè)的要求，一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在日顯突出。

3、突出監(jiān)督重點,改變平均實施資源監(jiān)督的思路

在工作方法上,要集中資源解決影響最突出的問題,抓住重點環(huán)節(jié)和薄弱環(huán)節(jié),逐步推行差別化管理。在工程類型上,要重點加強對大型公共建筑和中小學(xué)校舍等涉及城市公共安全的工程監(jiān)督檢查。在技術(shù)風(fēng)險上,要注意抓好對于技術(shù)風(fēng)險較大的深基礎(chǔ)、抗震結(jié)構(gòu)、異型結(jié)構(gòu)、大跨度結(jié)構(gòu)等技術(shù)難度較大的技術(shù)方案或施工組織設(shè)計以及現(xiàn)場的監(jiān)督檢查。在企業(yè)類別上,要根據(jù)不同企業(yè)和項目經(jīng)理(建造師)的業(yè)績、信譽、工程質(zhì)量保證能力以及其他綜合情況,動態(tài)區(qū)分監(jiān)管對象,對其實施不同強度的監(jiān)督檢查。

4、開展建筑節(jié)能監(jiān)督

響應(yīng)國家號召，開展建筑節(jié)能監(jiān)督,落實各項管理措施,針對存在的問題提出相應(yīng)的措施,并督促相關(guān)單位落實整改。一是重點抓好新建建筑節(jié)能，把新建建筑執(zhí)行民用建筑節(jié)能強制性標準納入建筑工程全過程監(jiān)管，加強對建筑能源利用效率的監(jiān)管。二是積極穩(wěn)妥推進既有建筑節(jié)能改造，認真做好本行政區(qū)域內(nèi)既有建筑調(diào)查統(tǒng)計和分析工作，制定既有建筑節(jié)能改造計劃，改造中優(yōu)先采取遮陽、改善通風(fēng)等措施。三是切實做好建筑用能系統(tǒng)運行節(jié)能監(jiān)督，重點督促國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑所有權(quán)人或者使用權(quán)人建立健全節(jié)能管理制度和操作規(guī)程，對用能系統(tǒng)進行監(jiān)測、維護。四是加強建筑節(jié)能產(chǎn)品和材料進場查驗工作，規(guī)范建筑節(jié)能產(chǎn)品的質(zhì)量檢驗和采購使用，強化源頭管理。

5、全面實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度

住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度是對建筑工程竣工驗收制度的發(fā)展和完善，符合當前消費者對住宅工程質(zhì)量的需求，切實加強對分戶驗收工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，是落實各方主體質(zhì)量責(zé)任、提高住宅工程質(zhì)量水平、減少質(zhì)量投訴的有效手段。

6、加強對技術(shù)資料的抽查

技術(shù)資料是工程施工全過程中各責(zé)任主體是否正確執(zhí)行有關(guān)標準、規(guī)范和規(guī)程的充分反映，是單位工程綜合評定質(zhì)量等級的一項重要內(nèi)容，但在工程施工中，往往資料與實際情況脫節(jié)。在工作過程中應(yīng)加強對有關(guān)技術(shù)資料的抽查，應(yīng)監(jiān)督其原材料按標準規(guī)定取樣，保證取樣頻率，使其具有代表性，抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料，真實反映材料的材質(zhì)、材性；抽查工序質(zhì)量的技術(shù)復(fù)核資料、結(jié)構(gòu)實體檢測報告、驗收記錄、驗槽記錄，真實反映是現(xiàn)場情況，使其成為各工種自檢、互檢、交接檢的依據(jù)，作為各工種互相制約質(zhì)量的手段，真正起到對工程質(zhì)量的監(jiān)督、檢查、保證作用。

五、嚴格把關(guān)竣工驗收監(jiān)督

工程竣工驗收監(jiān)督主要是對竣工驗收文件和驗收過程進行監(jiān)督。重點是審查各種質(zhì)量評估、檢查文件、竣工報告是否齊全和符合程度；結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和使用功能抽樣檢測資料等合格證明文件是否符合要求，以及施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題是否已經(jīng)整改完成；對驗收組成員組成及竣工驗收方案進行監(jiān)督，對工程實體質(zhì)量進行抽測、對觀感質(zhì)量進行檢查；對工程建設(shè)強制性標準執(zhí)行情況、觀感質(zhì)量、工程竣工驗收的組織及程序和竣工驗收報告的評價。工程驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)有不符合驗收程序、不具備驗收條件的情況應(yīng)令重新組織驗收；發(fā)現(xiàn)存在嚴重質(zhì)量問題或涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題時，應(yīng)簽發(fā)書面整改通知書，待問題整改完成后重新組織工程的驗收；發(fā)現(xiàn)工程施工質(zhì)量違反國家強制性標準或質(zhì)量責(zé)任主體違法違規(guī)行為，應(yīng)簽通知書責(zé)令整改，并將情況及時上報行政主管部門予以處罰。

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[關(guān)鍵詞]質(zhì)量 質(zhì)量保證 質(zhì)量控制 監(jiān)督認證

[中圖分類號] Q741+.2 [文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2013）-12-266-2

1施工單位、業(yè)主單位不清楚資料組卷

首先是施工單位在施工階段應(yīng)收集、整理好質(zhì)量保證資料、質(zhì)量管理資料，為工程驗收做好準備。但從實際監(jiān)督檢查情況來看，不管是國有大礦還是民營煤礦，在這方面普遍做的不好，不是相關(guān)資料整理不完善，就是根本未做（這種現(xiàn)象多出現(xiàn)在自營施工項目中）。直接導(dǎo)致要申請相關(guān)驗收時，才催促施工單位重新組織人員進行資料收集、整理，不僅浪費時間，而且資料后補很麻煩，從側(cè)面反映出業(yè)主選擇施工單位時考察不嚴或者施工單位技術(shù)能力有限，對國家相關(guān)資料要求不熟悉。而在進行認證時也同樣存在問題，雖然我站在業(yè)主進行監(jiān)督備案的時候就對相關(guān)資料整理要求進行了告知，并提供資料表格，要求業(yè)主單位以單位工程來組卷，在自行組織竣工驗收合格的基礎(chǔ)上向我站提出認證申請。但在實際組卷中不是組卷單位工程的名稱不正確，就是與實際單位工程不符，或者缺少質(zhì)量保證、質(zhì)量管理資料，并且有些資料中存在蓋章、簽字等的不完整，反應(yīng)出施工、業(yè)主單位技術(shù)資料人員不熟悉相關(guān)要求，對資料工作沒有給與充分重視。在進行認證資料填寫時業(yè)主單位要么對所有單位工程內(nèi)容填寫一樣，要么與初步設(shè)計、安全專編和現(xiàn)場實際施工情況不符，反映出資料人員脫離實際，應(yīng)對了事。

2工程質(zhì)量監(jiān)督工作中存在的問題

（1）受各種實際情況影響，存在不同程度的工期延誤，業(yè)主單位希望盡快完工，但對影響進度的措施準備不足；

（2）自行組織施工的工程質(zhì)量不高，如在進行砌碹施工中存在干縫、瞎縫，巷道部分地方因壓力過大出現(xiàn)變形未及時修復(fù)；

（3）機電安裝方面雖然煤礦普遍重視，但部分煤礦也存在接地系統(tǒng)為串聯(lián)連接，個別煤礦的建筑無避雷系統(tǒng)或者防雷引下線，風(fēng)機房設(shè)施、設(shè)備未嚴格按照規(guī)程設(shè)置，個別中央變電所門開啟方向錯誤等問題，反映出礦方相關(guān)技術(shù)人員專業(yè)素質(zhì)不高。

（4）煤礦重設(shè)備使用，輕維護管理，有些煤礦主提升絞車鋼繩竟然一個月沒有進行保養(yǎng)，材料堆放雜亂，有的煤礦入井檢查不認真履職，礦方管理人員卻視而不見，反映出煤礦相關(guān)管理不到位。

3開工前的質(zhì)量監(jiān)督

開工前召開項目參與各方參加的首次監(jiān)督會議，公布監(jiān)督工作方案，提出監(jiān)督要求，并進行第一次監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查的主要內(nèi)容為工程參與各方的工作質(zhì)量保證體系建立和是否完善的情況的審查。

（1）檢查項目參與各方的質(zhì)保體系，包括組織機構(gòu)、質(zhì)量控制方案及質(zhì)量責(zé)任制等等制度；

（2）審查施工組織設(shè)計、監(jiān)理規(guī)劃等文件及審批手續(xù)；

（3）各方人員的資質(zhì)證書；

（4）檢查的結(jié)果記錄保存。

4對建筑工程質(zhì)量重點控制部位的監(jiān)督

實體質(zhì)量監(jiān)督以抽查方式為主，并輔以科學(xué)的檢測手段。對礦、土、安工程進行如下檢查：

4.1對工程實體質(zhì)量的監(jiān)督

4.1.1礦建工程實體質(zhì)量的監(jiān)督檢點：

重點監(jiān)督檢查部位：每個單位工程每月要進行一次監(jiān)督檢查、檢測。重點監(jiān)督檢查內(nèi)容：

（1）井筒邊線和巷道、硐室中腰線的設(shè)置及完好情況。

（2）井筒中深孔爆破和巷道、硐室實施光面爆破及掘進斷面眼痕率情況。

（3）井筒、巷道、硐室永久（臨時）支護厚度、斷面尺寸、強度、壁后充填和模板設(shè)置情況。

（4）基礎(chǔ)深度、尺寸。

（5）井筒、巷道、硐室防水情況，以及地面預(yù)注漿、工作面預(yù)注漿和壁后注漿情況。

（6）支護材料的合格證及各類試驗資料。

4.1.2土建工程實體質(zhì)量的監(jiān)督檢點

應(yīng)對地基基礎(chǔ)工程的驗收進行監(jiān)督，并對下列內(nèi)容進行重點抽查：（抽樣數(shù)量不得低于10%）

（1）柱基、地基處理的施工質(zhì)量及檢測報告、驗收記錄、驗槽記錄。

（2）防水工程的材料和施工質(zhì)量。

（3）地基基礎(chǔ)分部工程的質(zhì)量驗收情況。

應(yīng)對主體結(jié)構(gòu)工程的驗收進行監(jiān)督，并對下列內(nèi)容進行重點抽查：（抽樣數(shù)量不得低于10%）

（1）鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等重要部位及有特殊要求部位的質(zhì)量及隱蔽驗收。

（2）混凝土、鋼筋及砌體等工程關(guān)鍵部位，必要時進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查。

（3）主體結(jié)構(gòu)分部工程的質(zhì)量驗收資料。重點抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要建筑材料、構(gòu)配件、半成品及設(shè)備的質(zhì)量；（抽樣數(shù)量不得低于20%）

4.1.3機電安裝工程實體質(zhì)量的監(jiān)督檢點

（1）大型機電設(shè)備工程的開箱驗收、基礎(chǔ)交接驗收、設(shè)備的操平找正、二次灌漿、柜內(nèi)配線、隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)。

（2）設(shè)備、線路、管道工程驗槽、基礎(chǔ)、防腐、鋪設(shè)、打壓試驗、調(diào)試、試運轉(zhuǎn)、接地。

（3）壓力容器壓力、密封試驗。

（4）有關(guān)電氣試驗。

（5）安裝工程使用功能的檢測及運行記錄。

（6）鋼結(jié)構(gòu)工程的連接、防腐。

4.2對工程質(zhì)量保證資料的監(jiān)督核驗

在對工程質(zhì)量保證資料進行監(jiān)督核驗時，一方面檢查質(zhì)量保證資料是否及時，準確、完整；另一方面把質(zhì)量保證資料與工程實體質(zhì)量進行對照，檢查二者是否相符。

工程質(zhì)量保證資料（兩個部分）：（1）工程材料質(zhì)量保證資料（①工程材料材出廠量證明資料；②現(xiàn)場后必須進行的質(zhì)量抽樣檢驗）；（2）工程施工質(zhì)量記錄資料（把每一個分項工程的施工質(zhì)量情況真實記錄下來，作為工程質(zhì)量的驗證材料存檔備查）。

5工程施工監(jiān)督方式、程序

質(zhì)量站監(jiān)督工程師根據(jù)工程的規(guī)模、特點、性質(zhì)、隱蔽部位的重要程度采取隨機抽查的方式，對施工現(xiàn)場進行全面監(jiān)察督促。對于工程的關(guān)鍵部位的隱蔽工程驗收應(yīng)到場，對參加隱蔽工程驗收各方的人員資格、驗收程序以及工程實物進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責(zé)成責(zé)任方予以糾正（地基驗收必須準時到位）。

中間驗收程序：施工單位進行自檢，并在隱蔽和自檢表上填寫簽證完，通知建設(shè)單位代表（監(jiān)理單位代表）檢查驗收，施工單位準備好驗收記錄，驗收合格后及時簽字認可，施工單位就可以進行隱蔽或繼續(xù)施工，同時接受監(jiān)督站監(jiān)督工程師的執(zhí)法監(jiān)察。

6工程竣工驗收的監(jiān)督

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，在工程竣工驗收監(jiān)督時，重點對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收規(guī)范情況等實行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正；并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況列為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。

6.1工程符合下列條件要求方可進行竣了驗收

（1）工程項目各種審批手續(xù)齊全；

（2）主要生產(chǎn)系統(tǒng)已形成，并進行聯(lián)合試運轉(zhuǎn)時間不少于一個月；

（3）竣工單位工程個數(shù)達到設(shè)計總數(shù)的85%以上，且均已通過單位工程質(zhì)量認證；

（4）工程質(zhì)量監(jiān)督費按規(guī)定全部繳納。

6.2工程竣工驗收應(yīng)當按以下程序進行

（1）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

（2）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

（3）建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

7工程質(zhì)量認證

竣工的單位工程，需經(jīng)煤炭工業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進行工程質(zhì)量認證后，方可進行工程竣工結(jié)（決）算、投入使用。竣工的單項工程，須經(jīng)煤炭工業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進行單項工程質(zhì)量認證后，才能對安全設(shè)施和全部工程進行竣工驗收。

8監(jiān)督論證

建設(shè)項目審批手續(xù)齊全，主要生產(chǎn)系統(tǒng)全部按設(shè)計建成，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)正常，已達到投產(chǎn)標準。工程質(zhì)量符合驗收標準。參建各方責(zé)任主體質(zhì)量行為符合規(guī)定。竣工資料和認證資料基本齊全，該建設(shè)項目論證結(jié)果為合格。

參考文獻

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關(guān)鍵詞：房建工程；質(zhì)量；監(jiān)理

U415.1

房屋建筑工程項目施工涉及面廣，是一個極其復(fù)雜的綜合過程，具有建筑位置固定、生產(chǎn)流動、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、多樣施工、體型大、整體性強、建設(shè)周期長、質(zhì)量要求高、受自然條件影響大等特點。

1.施工準備階段的監(jiān)理工作

1.1 對施工方案的監(jiān)理

為了保證整個工程的施工質(zhì)量，監(jiān)理部門要對影響工程質(zhì)量的所有因素都要進行充分的考慮，對具體的施工方案要進行審核，防止可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題。對于一些隱性的問題以及設(shè)計中存在的不足要進行重點的把關(guān)，保證工程的設(shè)計方案與現(xiàn)場施工的具體情況相一致，嚴格按照施工的程序來進行。在工程開工之前，對相關(guān)的施工單位進行嚴格的督促也是非常重要的一個環(huán)節(jié)。使得施工的各個環(huán)節(jié)包括人力、物力等方面都能為施工的順利進行做出保證。

1.2 對原材料的監(jiān)理

原材料問題是造成施工質(zhì)量問題的一個不可忽視的因素，作為工程的監(jiān)理部門一定要對這項工作引起足夠的重視，對進入施工場地的原材料要進行嚴格的把關(guān)，并進行相關(guān)的質(zhì)量控制。對原材料的進購要進行嚴格的監(jiān)督，對此過程中的記錄要進行查驗。為了進一步發(fā)揮監(jiān)理的作用，對生產(chǎn)原材料的相關(guān)廠家的資質(zhì)進行核查，必要時要進行取樣測試，要充分保證所有建筑材料的質(zhì)量。

2.加強施工前的監(jiān)理工作

監(jiān)理工作是一項多元化的系統(tǒng)工程，它必須對所承擔的項目有系統(tǒng)的深入了解，才能做到掌握全局，及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。熟悉工程項目的基本情況對工程項目所在位置、地形地貌、土地購置、氣象條件、道路、管網(wǎng)線路、標高、工程地質(zhì)等均要有一個概括的了解。審查“施工組織”設(shè)計，積極提出審查意見。質(zhì)保體系是直接影響施工期間質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)，核查施工單位自身的質(zhì)保體系。是保證質(zhì)量控制的重要措施。加強施工質(zhì)量的預(yù)控教育和素質(zhì)教育，這是監(jiān)理人員輔助施工單位管理層的一項不可缺少的工作。

3.建筑工程質(zhì)量檢測的內(nèi)容

工程質(zhì)量檢測可分為基本試驗、施工試驗和竣工工程有關(guān)安全、使用功能抽樣檢測 3 個部分。基本試驗具有法定性，其質(zhì)量指標、檢測方法都有相應(yīng)的國家或行業(yè)標準。其方法、程序、設(shè)備儀器以及人員素質(zhì)等應(yīng)符合有關(guān)標準的規(guī)定，其試驗一定要符合相應(yīng)標準方法的程序及要求，要有復(fù)演性，其數(shù)據(jù)要有可比性。施工試驗是施工單位內(nèi)部質(zhì)量控制手段，判定質(zhì)量時要注意技術(shù)條件、試驗程序和第 3 方見證，保證其統(tǒng)一性和公正性。竣工抽樣試驗是確認施工檢測的程序、方法、數(shù)據(jù)的規(guī)范性和有效性，為保證工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能的完善提供數(shù)據(jù)。

4.建筑工程質(zhì)量檢測的監(jiān)理方法

在房屋建筑工程施工監(jiān)理過程中，根據(jù)不同的試驗檢測內(nèi)容可以實行不同的監(jiān)理方法。一般有以下幾種：見證取樣，平行檢驗，對施工檢驗進行旁站監(jiān)督，委托第 3 方檢測。

見證取樣涉及結(jié)構(gòu)安全時試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進行見證取樣檢測。建設(shè)部[2002]211 號文“關(guān)于印發(fā)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實施見證取樣和送檢的規(guī)定》的通知”對其檢測范圍、數(shù)量、程序都做了具體規(guī)定。文件規(guī)定：用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試塊、承重墻體的砌筑砂漿試塊、承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接接頭試件、承重墻的磚和混凝土小型砌塊、拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥、承重結(jié)構(gòu)的混凝土中使用的摻加劑以及地下、屋面、廁浴間使用的防水材料等試塊、試件和材料，必須實施見證取樣和送檢。見證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標準中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30%。

監(jiān)理機構(gòu)中的見證人員應(yīng)具備建筑施工試驗知識并取得見證取樣證件的專業(yè)人員擔任，并通知施工單位、檢測單位和監(jiān)督機構(gòu)等。見證人應(yīng)在試件或包裝上做好標識、封志、標明工程名稱、取樣日期、樣品名稱和數(shù)量及見證人簽名。見證及取樣人員應(yīng)對見證取樣的代表性和真實性負責(zé)。見證人員應(yīng)作見證記錄，并歸人施工技術(shù)檔案。檢測單位應(yīng)按委托單，檢查試樣上的標識和封套，確認無誤后，再進行檢測。檢測應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標準，檢測報告應(yīng)科學(xué)、真實、準確。檢測報告除按正常報告簽章外，還應(yīng)加蓋見證取樣檢測的專用章。

5.施工過程中的監(jiān)理工作

監(jiān)理工作的重要任務(wù)就是對整個施工過程進行全方位的監(jiān)控從而保證建筑施工的質(zhì)量，但是這并不意味著監(jiān)理單位對具體的施工可以隨意干涉，甚至影響工程進度。監(jiān)理工作是一個有序的工作，主要是對施工中需要檢查和驗收的環(huán)節(jié)作出監(jiān)督，目的是為了發(fā)現(xiàn)各階段出現(xiàn)的問題，否則，很可能對整個工程的施工造成干擾，影響到整個工程的順利進行，造成沒必要的損失。因此，在施工過程中，監(jiān)理要對出現(xiàn)的情況進行靈活的掌握，要充分結(jié)合施工的具體的情況來進行。

5.1 在施工過程中對發(fā)現(xiàn)的問題需及時處理

和其他的施工工程相比，房屋建筑的施工有著自身的特點，周期短、各項工序之間的連接緊密是其特點的主要表現(xiàn)。針對這一特點，施工監(jiān)理人員在工作的過程中，要對影響工程的質(zhì)量參數(shù)進行量化，依靠準確的數(shù)據(jù)對工程作出監(jiān)理，一旦發(fā)現(xiàn)問題一定要認真的作好記錄，并立即采取相關(guān)的措施進行有效的解決。如果出現(xiàn)的問題比較復(fù)雜，短時間能不能迅速的解決，一定要及時的把這一情況上交給施工單位，要求其進行迅速的糾正，保證在今后的施工中不能再出現(xiàn)同樣或類似的問題。

5.2 做好重點關(guān)鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)理工作

關(guān)鍵或者重點環(huán)節(jié)的質(zhì)量，將直接影響到整個工程的施工質(zhì)量，甚至關(guān)系到整個工程的成敗。監(jiān)理工作人員一定要對關(guān)鍵或者重點的環(huán)節(jié)引起格外的重視。在這一環(huán)節(jié)中，監(jiān)理人員要進行旁站，做好全面的監(jiān)督監(jiān)理工作。一定要結(jié)合工程施工工程的具體情況，對于不符合要求的操作以及設(shè)計工藝等要進行及時的糾正處理，并通知相關(guān)的施工單位進行整改，一直到問題完全解決之后在進行下一步的施工。為保證工程的施工質(zhì)量及軸線位置，施工現(xiàn)場砌筑、粉刷墻體、綁扎柱、梁鋼筋、支柱模，澆筑框架柱等時，監(jiān)理人員要嚴格復(fù)核軸線及標高，測量構(gòu)件、結(jié)構(gòu)的尺寸等；要求施工隊進行“三檢制”，既自檢、交接檢、專檢，避免不同工序、工種交接時，避免前面出現(xiàn)的問題影響后面的施工。

5.3通過各種形式發(fā)現(xiàn)并解決建筑工程中存在的普遍問題

在房屋建筑施工中，往往會產(chǎn)生一些質(zhì)量問題，作為監(jiān)理人員，可以結(jié)合不同的情況采取不同的措施，例如，一般類似問題可采用工地例會的解決方式，工地例會是監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場進行質(zhì)量控制的重要渠道，是集中解決建筑工程質(zhì)量的普遍問題的主要渠道之一；如技術(shù)上的難題可邀請相關(guān)專家以及建設(shè)單位的技術(shù)人員進行協(xié)調(diào)、研討，在解決問題的同時可幫助建筑企業(yè)提高其技術(shù)水平。同時也有利于監(jiān)理效率的提高。

5.4 在施工過程中不定期的對設(shè)備、原材料、配件進行檢驗

建筑工程設(shè)備尤其是一些計量設(shè)備對建筑配料的準確有至關(guān)重要的作用，定期不定期相結(jié)合的形式對計量設(shè)備進行檢驗是提高建筑工程質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)，同時對重要的原材料、半成品、配件，根據(jù)建筑施工質(zhì)量管理體系文件的要求，周期性的進行相關(guān)的檢驗、試驗也是監(jiān)理人員的重要工作職能，對于一些新材料、新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用一定要經(jīng)過反復(fù)的現(xiàn)場試驗，經(jīng)各部門審查通過后方可投入使用。

6.工程竣工階段的質(zhì)量監(jiān)理

在單位工程施工完畢后，應(yīng)及時按照工程相應(yīng)的施工質(zhì)量驗收標準以及相關(guān)法律法規(guī)，對所完工的建筑工程的質(zhì)量進行驗收，此時的驗收屬于事后驗收，是發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后的最后一道補救措施。通過竣工驗收對施工中存在的質(zhì)量缺陷，監(jiān)理部門要及時下發(fā)監(jiān)理通知單，并責(zé)成施工單位實施整改。同時監(jiān)理部門還需配合相關(guān)單位從本崗位的角度出發(fā)，提出整改建議，共同尋找解決問題的方案，防止施工單位產(chǎn)生更多的經(jīng)濟損失。此階段的監(jiān)理工作主要針對施工單位的施工材料的合格證明，隱蔽工程的驗收記錄，工程質(zhì)量驗收并對完成合格工程量的計量。同時應(yīng)監(jiān)督工程的承包單位作好施工資料的整理編制工作，并審查工程承包單位提交的相關(guān)竣工資料及工程質(zhì)量報告，并針對資料以及報告中存在的問題提出審核意見，督促其完善資料及現(xiàn)場存在問題的整改落實，待整改完畢符合要求后簽署工程竣工驗收報告并出具工程質(zhì)量評估報告。

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【關(guān)鍵詞】通風(fēng) 空調(diào) 安裝 質(zhì)量 監(jiān)督

中圖分類號： U463.83+8 文獻標識碼： A

前言

近幾年來，伴隨著高層建筑的不斷增加，通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)越來越龐大，在通風(fēng)空調(diào)領(lǐng)域新技術(shù)、新設(shè)備、新材料的應(yīng)用也越來越廣，隨之引起的安裝、調(diào)試及設(shè)備質(zhì)量問題也引起了人們的廣泛注意.為了保證工程質(zhì)量,合理安排工程進度,通風(fēng)與空調(diào)監(jiān)理工程師應(yīng)作好工程全過程的監(jiān)理,包括施工及竣工驗收階段的監(jiān)理,作好質(zhì)量控制,避免出現(xiàn)不應(yīng)有的質(zhì)量問題。

一、施工前期

1、監(jiān)理工程師在接受業(yè)主委托后，應(yīng)查看圖紙，與業(yè)主溝通

如某交警指揮中心項目，設(shè)計師按一般辦公大樓設(shè)計空調(diào)，主樓和輔樓空調(diào)均由屋頂四臺662.5KW 風(fēng)冷熱泵機組提供。經(jīng)與業(yè)主各使用部門溝通后發(fā)現(xiàn)原設(shè)計有不周之處。如指揮中心的空調(diào)要求恒溫恒濕，UPS 機房一年四季均需空調(diào)，而輔樓主要是食堂需要空調(diào)，使用時間短。于是協(xié)助業(yè)主向設(shè)計師提議，UPS 機房單獨采用分體式空調(diào)，計算機機房安裝恒溫恒濕空調(diào)，輔樓的食堂安裝VRV 系統(tǒng)空調(diào), 風(fēng)冷熱泵機組由四臺改為三臺。設(shè)計師認為我們的建議合理而被采納。這樣可以既靈活運行，適合特殊機房的工況，還可以降低消耗，運行費用降低。

2、查看設(shè)計圖紙是否符合規(guī)范規(guī)定、技術(shù)標準

有些設(shè)計人員對施工質(zhì)量驗收規(guī)范不太熟悉，如防火分區(qū)墻兩側(cè)的防火閥，設(shè)計往往只是單側(cè)設(shè)置防火閥；空調(diào)供回水干管長度超過25m 應(yīng)設(shè)置伸縮裝置等。

3、查看圖紙中的設(shè)計說明

有些設(shè)計師不了解當?shù)氐乩憝h(huán)境。如北方的設(shè)計往往將地下室排風(fēng)排煙風(fēng)管材料采用鍍鋅鋼板，而寧波屬于沿海地區(qū)，空氣濕度高，而且空氣中含鹽量高，排風(fēng)排煙風(fēng)管不需保溫，采用鍍鋅鋼板風(fēng)管容易腐蝕。遇到這種情況就要向設(shè)計師說明，請設(shè)計師另行選擇適用材料。查看平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖相互之間是否矛盾，同時結(jié)合土建、電氣、消防、給排水、智能化等相關(guān)專業(yè)的設(shè)計，往往會發(fā)現(xiàn)設(shè)計各專業(yè)并未溝通，造成局部各類專業(yè)管線疊加，無法施工。因此在圖紙交底前查清這方面問題，便于圖紙交底時解決此類問題。

4、審查設(shè)備選型與配套的合理性

設(shè)計中往往對設(shè)備運行可靠性比較重視，而經(jīng)濟性考慮欠缺，造成設(shè)備選型余量較大，故盡量對各個區(qū)域的制冷（制熱）量進行審核，避免過大化。所以需要在確定設(shè)備工藝技術(shù)參數(shù)后，設(shè)備選定之前應(yīng)進行充分調(diào)查研究，特別應(yīng)注意走訪已投入運行的同類用戶，使設(shè)備滿足符合性、可靠性和經(jīng)濟性，為業(yè)主選定設(shè)備當好參謀。

5、查看與土建、水電、消防、智能化等有關(guān)專業(yè)的配合情況

有些空調(diào)設(shè)有電動調(diào)節(jié)閥，而智能化專業(yè)無空調(diào)自動控制系統(tǒng)，這種問題需要仔細查看，避免錯、漏、碰、缺、保證圖紙的可操作性。因為這方面也是造成施工矛盾，增加投資的重要因素。

二、施工過程的實物質(zhì)量監(jiān)理

工程開展施工后，監(jiān)理在現(xiàn)場質(zhì)量控制的內(nèi)容主要是兩個方面：一是設(shè)備、構(gòu)配件、材料的控制；二是實物施工質(zhì)量的控制。下面再對這兩方面的監(jiān)理工作做些探討。

1、材料、構(gòu)配件、設(shè)備方面的監(jiān)理控制

當施工單位進場材料報監(jiān)理審核時，監(jiān)理有兩方面工作要做：一方面是先將施工單位提交的質(zhì)保資料進行審核；另一方面是將質(zhì)保資料的內(nèi)容和實物進行核對，這是基本的工作。這里需要提出的是，有些產(chǎn)品是進口件，按國家要求，施工單位要同時將中文譯文交監(jiān)理查閱(恕直言，目前大部分監(jiān)理外文水平對付不了這一工作)，有了中文譯本就可知曉這些進口產(chǎn)品的安裝、使用要求，就不會被“忽悠”。本人曾在一個工程上碰到過此類情況，工程所用的空調(diào)外機均為進口產(chǎn)品，看了中文譯本后，發(fā)現(xiàn)施工單位在安裝時，間距不符安裝說明書的要求，由于手中有據(jù)，就能要求施工單位重新調(diào)整外機位置，使之符合安裝和維修要求。另外一個要注意的問題，是在核對施工單位提交的材料報審表時，要核對產(chǎn)品技術(shù)數(shù)據(jù)和設(shè)計數(shù)據(jù)是否存在差異，若有不同，就要弄清情況后再簽字，避免日后由于采購的材料不能符合要求而造成監(jiān)理的“連帶責(zé)任”。本人有次在某工地審核施工單位報審的風(fēng)機盤管時，絕大部分技術(shù)參數(shù)都符合設(shè)計要求，但在一個很重要的技術(shù)參數(shù)“余壓”上有出入，設(shè)計選用的是高余壓產(chǎn)品，而施工方采購的是普通余壓產(chǎn)品。本人當即就向施工單位講明道理和后果，施工單位也當即調(diào)換了產(chǎn)品，避免了日后的麻煩。所以監(jiān)理在控制材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量時，不能滿足于表面的“手續(xù)齊全”，最好能為業(yè)主、施工單位當當參謀，為工程把好質(zhì)量關(guān)。

2、實物施工質(zhì)量的監(jiān)理

有了合格的材料，僅是為保證工程質(zhì)量提供了實物基礎(chǔ)，其后的安裝施工質(zhì)量同樣不能掉以輕心。況且監(jiān)理控制實物質(zhì)量的大部分工作是在施工現(xiàn)場進行的，故監(jiān)理除了常規(guī)的質(zhì)量控制外，在施工中還要格外關(guān)注一些可能對日后運轉(zhuǎn)、維修造成后患的情況。

（1）對凝結(jié)水的處理要求。凝結(jié)水是在夏季空調(diào)運行時，對到達露點溫度的飽和空氣繼續(xù)降溫時空氣中析出的露水，附在界面表面空氣溫度高的一面上，凝結(jié)水會造成裝飾物的損壞，在使用過程中，凝結(jié)水管滴漏或不通是空調(diào)工程的一大通病。我們在監(jiān)理工程時，對于供回水管及空調(diào)送回風(fēng)管的檢查都比較注意，但同樣要提醒的是對凝結(jié)水管的質(zhì)量控制。規(guī)范要求“凝結(jié)水系統(tǒng)采用充水試驗，應(yīng)以不滲漏為合格”。在工地上，有些施工單位以“通水”代替“充水”，這是不符合規(guī)范要求的；還有個問題是：幾臺風(fēng)機盤管一一通水的話，不等于聯(lián)通的幾臺風(fēng)機盤管一起同時出水的情況。碰到此種情況，本人認為“充水”可逐臺進行(因為有時同一系統(tǒng)的幾臺風(fēng)機盤管的水平高度不等)，而“通水”就要使同一系統(tǒng)的“凝結(jié)水”一齊“通水”，模擬使用工況，以考驗?zāi)Y(jié)水管的暢通情況。對于凝結(jié)水的另一個情況是，夏季空調(diào)運行時送風(fēng)口處會有凝結(jié)水析出，產(chǎn)生這個問題的原因往往是金屬送風(fēng)管和送風(fēng)口的連接處保溫沒做好。前面談到，凝結(jié)水是附在界面空氣溫度高的一面上的，當金屬送風(fēng)管內(nèi)送風(fēng)溫度低于送風(fēng)管外空氣露點溫度時，保溫做得不好的話，金屬送風(fēng)管外表面就會結(jié)露，這些露水就會流到送風(fēng)口和裝飾面上，造成裝飾面損壞，所以監(jiān)理對金屬送風(fēng)管和送風(fēng)口連接處的保溫細節(jié)要予以重視。對系統(tǒng)風(fēng)平衡的看法這個問題是集中送風(fēng)管調(diào)試中的一大難點。在工地上，我們常常會看到，施工單位將風(fēng)管上的調(diào)節(jié)閥門都放在全開位置上，就算風(fēng)量平衡萬事大吉了。實際上做風(fēng)平衡的工作是費時費力的工作，需要細心地操作才能達到目標。筆者碰到過一個項目，空調(diào)開啟后各房間室溫不一，經(jīng)對風(fēng)口送風(fēng)量測試，風(fēng)量誤差較大，便讓施工單位再對風(fēng)管路上的閥門反復(fù)進行調(diào)整，才達到了設(shè)計效果。

（2）對空調(diào)水管上電動二通閥的處理。國家現(xiàn)在提倡節(jié)能，電動二通閥的作用是在室溫達到設(shè)定溫度時通過感溫機構(gòu)能自動關(guān)閉該配套設(shè)備的水循環(huán)，從而反饋減小系統(tǒng)制冷量，以達到節(jié)能目的。有人認為電動二通閥出故障時檢修麻煩，在目前國家大力提倡節(jié)能的氛圍中，本人認為這個自控裝置的安裝是合理的，要點是在工程調(diào)試時要保證該裝置動作的可靠性，不能成為“聾子的耳朵”。

（3）對風(fēng)管嚴密性試驗的監(jiān)理。規(guī)范中有兩種試驗方法，一為對中、高壓風(fēng)管進行漏風(fēng)量檢驗，另一為對低壓風(fēng)管采用漏光法檢查。這里要說明的是，我們通風(fēng)與空調(diào)工程上大都是低壓風(fēng)管，所以我們用漏光法檢查已滿足規(guī)范要求了，且檢查對象以主管、干管為主。

（4）對通風(fēng)空調(diào)工程綜合調(diào)試的監(jiān)理。因為本分部工程調(diào)試中和其他各工種都有相關(guān)性，所以監(jiān)理首先要督促各相關(guān)單位都要做好綜合調(diào)試的準備工作。在調(diào)試過程中，監(jiān)理除了要進行旁站，用各種儀器做好復(fù)測工作外，對于調(diào)試中產(chǎn)生的問題，要積極與各方溝通，做好綜合協(xié)調(diào)工作，運用集體智慧解決問題，而不要以凌駕于人之上的態(tài)度出現(xiàn)，只提問題而不想辦法，以免引起其他人員的反感而造成工作被動。

三、對工程竣工驗收的監(jiān)督

通風(fēng)空調(diào)工程的竣工驗收, 是在工程施工質(zhì)量得到有效監(jiān)控的前提下, 施工單位通過整個分部工程的無生產(chǎn)負荷系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試和觀感質(zhì)量的檢查, 按規(guī)范要求將質(zhì)量合格的分部工程移交建設(shè)單位的驗收過程。竣工驗收, 應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé), 組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位共同進行。

依據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》( 建建[2000]142 號), 監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督, 對工程竣工驗收文件進行審查, 對驗收組成員組成及竣工驗收方案進行監(jiān)督, 對工程實體質(zhì)量進行抽測, 對觀感質(zhì)量進行檢查。符合要求的,按規(guī)定出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告, 提交給備案機關(guān)。目前, 一些建設(shè)單位片面追求經(jīng)濟效益, 在通風(fēng)空調(diào)工程未完工, 未進行系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試, 未通過竣工驗收的情況下, 提前投入使用。這種行為既不能保證工程質(zhì)量, 又違反了相關(guān)的法規(guī)和驗收規(guī)范。

四、某通風(fēng)空調(diào)工程質(zhì)量監(jiān)督的實例

工程概況: 某酒店公寓, 面積約為5 萬m2, 28 層,1～3 層為商場, 4～28 層為酒店式公寓, 地下1 層為車庫、變配電房、水泵房、空調(diào)制冷與制熱機房。空調(diào)冷源為離心式制冷機組, 熱源為燃氣中央熱水機組。商場采用低速單風(fēng)道全空氣系統(tǒng); 公寓采用風(fēng)機盤管加新風(fēng),風(fēng)機盤管暗裝; 車庫采用機械送風(fēng)、排風(fēng)( 排煙) 系統(tǒng)。結(jié)合本通風(fēng)空調(diào)工程的特點, 作為該工程的質(zhì)量監(jiān)督負責(zé)人, 編制工程質(zhì)量監(jiān)督方案, 明確監(jiān)督重點是對責(zé)任主體和有關(guān)機構(gòu)質(zhì)量行為的監(jiān)管、對工程實體質(zhì)量的監(jiān)督和對工程竣工驗收的監(jiān)督。明確到現(xiàn)場監(jiān)督檢查的安排( 見表1) , 計劃到現(xiàn)場檢查7 次, 每次現(xiàn)場監(jiān)督檢查均要求建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計單位參加。

表1 監(jiān)督檢查安排表

結(jié)論

該通風(fēng)空調(diào)工程總的來說比較規(guī)范, 監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題均已整改完善, 設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)、系統(tǒng)調(diào)試已完成, 效果比較理想, 消防、檔案專項驗收已合格, 通過了竣工驗收。為此, 筆者在質(zhì)量監(jiān)督報告中作出以下監(jiān)督結(jié)論: 本通風(fēng)空調(diào)工程各方責(zé)任主體質(zhì)量行為符合規(guī)定; 工程觀感質(zhì)量較好; 未發(fā)現(xiàn)違反工程強制性條文的情況; 竣工驗收組織和程序符合規(guī)定; 對竣工驗收小組的驗收意見無異議;同意申報備案。

【參考文獻】

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關(guān)鍵詞：建筑工程；質(zhì)量；監(jiān)督管理工作；探討

中圖分類號：TL372+.3文獻標識碼：A 文章編號：

隨著我國基本建設(shè)體制改革的進一步深化，工程質(zhì)量監(jiān)督事業(yè)取得長足發(fā)展，工程質(zhì)量監(jiān)督管理步入了依法執(zhí)監(jiān)的快車道。工程質(zhì)量監(jiān)督正在由微觀管理向宏觀管理、從直接管理向間接管理轉(zhuǎn)變， 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理正深入到每個工程的施工現(xiàn)場，嚴格按照國家規(guī)范、標準監(jiān)督檢查各方責(zé)任主體、有關(guān)機構(gòu)的質(zhì)量行為和工程實體質(zhì)量，質(zhì)量監(jiān)督人員在監(jiān)督管理工作中不斷創(chuàng)新，使建筑工程質(zhì)量再上新臺階。

1 工程質(zhì)量監(jiān)督管理的概念

工程質(zhì)量監(jiān)督管理，是指主管部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，對工程實體質(zhì)量和工程建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位（以下簡稱工程質(zhì)量責(zé)任主體）和質(zhì)量檢測等單位的工程質(zhì)量行為實施監(jiān)督。 工程實體質(zhì)量監(jiān)督，是指主管部門對涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能的工程實體質(zhì)量情況實施監(jiān)督。 工程質(zhì)量行為監(jiān)督，是指主管部門對工程質(zhì)量責(zé)任主體和質(zhì)量檢測等單位履行法定質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)的情況實施監(jiān)督。

2 我國現(xiàn)階段的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理現(xiàn)狀

20多年來，我國的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督事業(yè)快速發(fā)展，取得了顯著成績：一是建立了多層次的、內(nèi)容比較全面的工程質(zhì)量法規(guī)制度體系；完善了以《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)為核心，以有關(guān)勘察質(zhì)量管理、施工圖設(shè)計文件審查、竣工驗收備案、質(zhì)量檢測、質(zhì)量保修等為部門規(guī)章和規(guī)范性文件的質(zhì)量法律法規(guī)體系，為工程質(zhì)量管理提供了有效的制度保障。二是建立了一支機構(gòu)健全、結(jié)構(gòu)合理的工程質(zhì)量監(jiān)督隊伍。三是完善了覆蓋全面、科學(xué)公正的工程質(zhì)量監(jiān)管體系，使監(jiān)管工作更加公正高效。

3 工程質(zhì)量監(jiān)督管理主要工作內(nèi)容

3.1 執(zhí)行法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況

對工程質(zhì)量責(zé)任主體及質(zhì)量檢測單位執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況進行監(jiān)督檢查；對工程項目采用的材料、設(shè)備是否符合強制性標準的規(guī)定實施監(jiān)督檢查；對工程實體的質(zhì)量是否符合強制性標準的規(guī)定實施監(jiān)督檢查。

3.2 抽查涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的工程實體質(zhì)量

對工程實體質(zhì)量的監(jiān)督采取抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量與對關(guān)鍵部位重點監(jiān)督相結(jié)合的方式；檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和重要使用功能，其中重點監(jiān)督檢查工程地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和其他涉及結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位；抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實體檢測報告；抽查結(jié)構(gòu)混凝土及承重砌體施工過程的質(zhì)量控制情況；實體質(zhì)量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測， 由監(jiān)督人員根據(jù)結(jié)構(gòu)部位的重要程度及施工現(xiàn)場質(zhì)量情況進行隨機抽檢；監(jiān)督機構(gòu)經(jīng)監(jiān)督檢測發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準或?qū)こ藤|(zhì)量有懷疑的，應(yīng)責(zé)成有關(guān)單位委托有資質(zhì)的檢測單位進行檢測。

3.3 抽查工程質(zhì)量責(zé)任主體和質(zhì)量檢測等單位的工程質(zhì)量行為

抽查責(zé)任主體和檢測機構(gòu)履行質(zhì)量責(zé)任的情況；抽查責(zé)任主體和有關(guān)機構(gòu)質(zhì)量管理體系的建立和運行情況；發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的，按建設(shè)行政主管部門委托的權(quán)限對違法違規(guī)事實進行調(diào)查取證，對責(zé)任單位、責(zé)任人提出處罰建議或按委托權(quán)限實施行政處罰。

3.4 抽查主要建筑材料、建筑構(gòu)配件的質(zhì)量

檢查材料和預(yù)制構(gòu)件的外觀質(zhì)量、尺寸、性狀、數(shù)量等；檢查材料和預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量證明文件和進場驗收、復(fù)試資料；檢測材料和預(yù)制構(gòu)件的性能是否符合設(shè)計要求；檢查材料、構(gòu)件的現(xiàn)場存放保管情況。

3.5 對工程竣工驗收進行監(jiān)督

對建設(shè)單位組織的工程竣工驗收進行監(jiān)督檢查；在規(guī)定時間內(nèi)完成工程質(zhì)量監(jiān)督報告，并提交備案管理機構(gòu)。

3.6 組織或者參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查處理

3.7 定期對本地區(qū)工程質(zhì)量狀況進行統(tǒng)計分析

3.8 依法對違法違規(guī)行為實施處罰

發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時，發(fā)出“責(zé)令整改通知單”，限期進行整改；對責(zé)任單位和責(zé)任人按照建設(shè)行政主管部門的委托對違法違規(guī)行為進行調(diào)查取證和核實，提出處罰建議，報上級主管部門進行處罰；或按委托權(quán)限實施行政處罰。

新時期，根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第5號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》，工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作內(nèi)容有了很大變化。我國工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，應(yīng)采取重點監(jiān)督檢查與隨機抽查相結(jié)合，并輔以必要的儀器檢測方式進行。監(jiān)督檢查的重點是指工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和配套規(guī)章以及工程建設(shè)強制性標準，對工程的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu).涉及安全、使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要部位、關(guān)鍵工序的內(nèi)業(yè)和實體質(zhì)量；對參與工程建設(shè)的各方責(zé)任主體的質(zhì)量行為進行重點監(jiān)督檢查.并對承重構(gòu)件的混凝上強度、主要受力鋼筋數(shù)量等進行監(jiān)督檢測。

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)切實加強對地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、重要安裝工程和竣工驗收等階段的質(zhì)量驗收監(jiān)督工作，監(jiān)督重點應(yīng)放在制定驗收方案是否合理可行，參加驗收的技術(shù)人員是否具各規(guī)定條件，專業(yè)驗收配各人員是否合理，驗收程序和驗收依據(jù)是否符合要求，對工程質(zhì)量評價是否準確，工程建設(shè)過程中和驗收過中責(zé)任主體及個人，是否有違反法律法規(guī)和強制性標準情況發(fā)生.竣工驗收階段有關(guān)消防、環(huán)保、規(guī)劃等環(huán)節(jié)是否通過了專項驗收等方面。

4 提高建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理的主要措施

4.1 進一步建立健全建設(shè)工程質(zhì)量告知制度

進一步建立健全建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督方面的告知制度，提高質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法過程中的透明度，倡導(dǎo)“陽光監(jiān)督”。在工程開工建設(shè)之前，根據(jù)工程項目的特點，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準編制建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督方案，讓各方責(zé)任主體人員都能充分了解建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作采取的具體程序、方式、手段及工作的主要內(nèi)容，讓各方自覺的規(guī)范各自的行為，盡量減少并消除工程質(zhì)量事故，促進建設(shè)工程質(zhì)量的提高。

4.2 加強和改進工程質(zhì)量監(jiān)督工作方式的轉(zhuǎn)變

工程質(zhì)量監(jiān)督改變以前以定點監(jiān)督為主的監(jiān)督模式，建立健全以抽查為主的工作方式，以行政執(zhí)法為基本特征的工程質(zhì)量監(jiān)督模式，切實加大監(jiān)督執(zhí)法力度，增強監(jiān)督工作的權(quán)威性和威懾力。積極推進差別化監(jiān)管，根據(jù)工程類別、重要性及工程參建單位的業(yè)績、信譽、質(zhì)量保證能力等情況實施分類監(jiān)督，著力增強監(jiān)督工作的針對性和有效性，提高監(jiān)督效能。加大工程質(zhì)量不良行為監(jiān)督，建立工程質(zhì)量信用檔案，強化對違法違規(guī)行為的信用懲戒，充分發(fā)揮市場機制的約束作用。

4.3 強化內(nèi)部管理力度，樹立執(zhí)法人員權(quán)威，嚴格執(zhí)法行為

大力加強工程質(zhì)量監(jiān)督人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和作風(fēng)建設(shè)，才能不斷提高監(jiān)督隊伍的執(zhí)法能力和水平，才能確保工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作全面進行，進而提高工程的質(zhì)量。

5 結(jié)束語

工程質(zhì)量監(jiān)督制度是我國工程質(zhì)量監(jiān)督管理方面的一項基本制度，是政府對工程質(zhì)量實施監(jiān)督管理的主要手段，對促進工程參建各方認真執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準、確保我國工程質(zhì)量具有重要作用。

參考文獻：

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[4] 李新汭.淺析建筑施工現(xiàn)場管理存在的問題及措施[J].黑龍江科技信息,2009,(32).

篇9

關(guān)鍵詞：房屋；建筑工程；質(zhì)量監(jiān)理；措施

中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A 文章編號：

房屋建筑工程施工質(zhì)量的好壞與人們的生產(chǎn)生活密切相關(guān)， 建成后的項目投入使用是否安全可靠， 直接關(guān)系到國家人民的生命、財產(chǎn)安全， 而施工階段是形成房屋建筑產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)， 所以施工質(zhì)量的管理與控制就顯得至關(guān)重要。房屋建筑工程項目質(zhì)量管理與控制是一個系統(tǒng)工程， 從可行性研究、勘察設(shè)計、施工、竣工驗收等階段， 都存在質(zhì)量管理與控制問題。而施工階段的質(zhì)量監(jiān)理是房屋建筑工程項目全過程質(zhì)量控制與監(jiān)理的核心， 施工階段質(zhì)量監(jiān)理的有效性， 直接關(guān)系到整個工程項目的最終質(zhì)量能否達到國家規(guī)范和項目業(yè)主投資的要求， 直接決定著建設(shè)產(chǎn)品的使用功能、壽命和經(jīng)濟效益， 因此加強房屋建筑施工質(zhì)量的監(jiān)理具有極其重要的意義。

一、 房屋建筑工程監(jiān)理的特點

1、復(fù)雜性

房屋建筑中工程監(jiān)理具有明顯的復(fù)雜性的特點，因為工程質(zhì)量監(jiān)理涉及的環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，而且引發(fā)工程質(zhì)量問題的因素也比較復(fù)雜。就施工現(xiàn)場而言，參與施工的人員、機器設(shè)備、施工材料等都有可能引發(fā)工程質(zhì)量問題，從而增加了工程質(zhì)量處理和分析的復(fù)雜性。即便是對同一性質(zhì)的施工質(zhì)量問題，其工程質(zhì)量監(jiān)理也是比較復(fù)雜的，顯然復(fù)雜性是當前房屋建筑中工程監(jiān)理的一個重要特點。

2、多發(fā)性

房屋建筑工程的一些質(zhì)量問題就像人們的多發(fā)病一樣，經(jīng)常發(fā)生，像常見的建筑構(gòu)件材料裂縫、房屋漏水以及下水管道堵塞等質(zhì)量問題都具有多發(fā)性的特點，而且這些質(zhì)量問題還往往隨著時間的發(fā)展而不斷變化。

3、 嚴重性

房屋建筑工程一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，其后果勢必會比較嚴重，不僅拖延工期，增加工程的成本費用，更重要的是往往會留下工程隱患，以至于施工的工程不能安全投入，一旦投入使用后發(fā)生事故的話將會給國家?guī)碇卮蟮慕?jīng)濟損失，同時給人民的生命財產(chǎn)安全帶來嚴重的損害。

二、房屋建筑工程質(zhì)量檢測的內(nèi)容

1、 施工準備階段的監(jiān)理工作

（1） 對施工方案的監(jiān)理

為了保證整個工程的施工質(zhì)量，監(jiān)理部門要對影響工程質(zhì)量的所有因素都要進行充分的考慮，對具體的施工方案要進行審核，防止可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題。對于一些隱性的問題以及設(shè)計中存在的不足要進行重點的把關(guān)，保證工程的設(shè)計方案與現(xiàn)場施工的具體情況相一致，嚴格按照施工的程序來進行。在工程開工之前，對相關(guān)的施工單位進行嚴格的督促也是非常重要的一個環(huán)節(jié)。使得施工的各個環(huán)節(jié)包括人力、物力等方面都能為施工的順利進行做出保證。

（2）對原材料的監(jiān)理

原材料問題是造成施工質(zhì)量問題的一個不可忽視的因素，作為工程的監(jiān)理部門一定要對這項工作引起足夠的重視，對進入施工場地的原材料要進行嚴格的把關(guān)，并進行相關(guān)的質(zhì)量控制。對原材料的進購要進行嚴格的監(jiān)督，對此過程中的記錄要進行查驗。為了進一步發(fā)揮監(jiān)理的作用，對生產(chǎn)原材料的相關(guān)廠家的資質(zhì)進行核查，必要時要進行取樣測試，要充分保證所有建筑材料的質(zhì)量。

2 、施工過程中的監(jiān)理工作

( 1) 實行全天候旁監(jiān)。監(jiān)理人員要做到“五勤”。其一是眼勤，要多看施工圖，經(jīng)常到現(xiàn)場了解施工情況，熟悉哪些是設(shè)計的重要部位，哪些是施工質(zhì)量難以控制的工序; 其二是手勤，在巡視中發(fā)現(xiàn)問題要及時記錄，如何處理的問題也要有記錄; 其三是腿勤，常到現(xiàn)場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，了解施工的進度，做到施工現(xiàn)場情況了然于胸; 其四是口勤，對施工中發(fā)現(xiàn)的出現(xiàn)質(zhì)量隱患要常提醒，經(jīng)常對施工隊要交底，強化施工人員的質(zhì)量意識; 最后是腦勤，熟悉圖紙，動腦筋想措施來保證工程質(zhì)量。在工作方式和深度上要求做到嚴格按施工規(guī)范要求施工，堅持用實事求是的數(shù)據(jù)說話，認真細致的處理各項事情，著力解決實質(zhì)性的技術(shù)難題。對于一些重要部位或有特殊工藝要求的部位，在施工過程中，監(jiān)理人員須全天候的跟班旁監(jiān)，發(fā)現(xiàn)問題在現(xiàn)場及時處理。

( 2) 抓好重點項目和臨界項目。根據(jù)工程項目的規(guī)模、技術(shù)要求和工程特點，從實際需要出發(fā)，確定監(jiān)理必須重點管理的項目。復(fù)核軸線及標高，測量構(gòu)件、結(jié)構(gòu)的尺寸，稱計配合材料重等是常規(guī)的重點項目。另外，當施工現(xiàn)場綁扎第一道梁筋，澆筑第一根框架柱，砌筑、粉刷第一面墻體時，監(jiān)理工程師要到現(xiàn)場旁站檢查，一開始就嚴格要求。對于工程重點部位，要認真細致檢查，嚴格按施工規(guī)范和設(shè)計要求驗收。對臨界項目，則要求施工隊進行“三檢制”，實行對工序交接檢查，避免不同工序、工種交接時，將沒有解決上道工序遺留的問題帶入下一道工序中。

( 3) 實行工地例會制。工地例會是施工過程中參加建設(shè)項目各方彼此溝通，解決分歧，達成共識，做出決定的重要渠道，也是監(jiān)理人員進行現(xiàn)場質(zhì)量控制的重要場所。同時，還可以針對一些專門的質(zhì)量問題組織專題會議，集中解決較重大或普遍存在的質(zhì)量問題，以提高監(jiān)理效率。

( 4) 定期檢查直接影響工程質(zhì)量的計量設(shè)備。對重要的原材料、半成品配件，定期按相關(guān)設(shè)計要求和規(guī)范要求組織檢驗和試驗。對重要的分項、分部工程和各項隱蔽工程，組織旁站監(jiān)理和檢查驗收。材料進場時，嚴格執(zhí)行現(xiàn)場取樣、實驗和復(fù)驗制定，審核新材料、新技術(shù)、新工藝的現(xiàn)場試驗報告，審查確認并簽認后方可使用。

3、 竣工驗收的監(jiān)理工作

監(jiān)理的本職工作項目。對工程質(zhì)量進行評估，提出工程質(zhì)量評估報告；審核施工單位的技術(shù)檔案和竣工報告;在施工單位提交的竣工報告上簽署監(jiān)理意見；在竣工驗收大會上，匯報監(jiān)理工作；接受上級質(zhì)檢部門和省市監(jiān)理協(xié)會、本監(jiān)理公司領(lǐng)導(dǎo)對監(jiān)理檔案資料的審查；花各有關(guān)單位共同簽署的竣工驗收書上簽字。

監(jiān)理協(xié)助建設(shè)單位的工作項目。制訂驗收方案計劃安排；協(xié)助建設(shè)單位通知質(zhì)監(jiān)部門來工地驗收，協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗收；協(xié)助建設(shè)單位閱讀或?qū)忛営嘘P(guān)工程檔案資料；協(xié)助建設(shè)單位組織現(xiàn)場工程質(zhì)量審查；起草竣工驗收意見，協(xié)助起草工程竣工驗收報告；協(xié)助建設(shè)單位向當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門報送有關(guān)驗收文件。

三、小結(jié)

綜上所述，對房屋建筑施工采取科學(xué)有效的監(jiān)理措施能夠確保工程質(zhì)量，這就需要建筑施工單位從多個方面開展工作。不僅要在監(jiān)理制度上進行完善，還需要在具體工作中采取相關(guān)的措施，從而維護國家和人民的生命財產(chǎn)安全，增強建筑的使用性能。

參考文獻：

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[3] 錢春洪. 對房屋建筑工程監(jiān)理工作相關(guān)問題的分析[J]. 經(jīng)營管理者， 2010，(04) .

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現(xiàn)在社會，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。當發(fā)生爭端時，合同就成了最有力的依據(jù)，今天小編就給大家看看承包合同，喜歡的來收藏哦!

施工工程承包合同1發(fā)包方(甲方)：________________________________

地址：____________郵碼____________電話____________

法定代表人：____________職務(wù)____________

承包方(乙方)：________________________________

地址：____________郵碼____________電話____________

法定代表人：____________職務(wù)____________

依照《中華人民共和國合同法》和________市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并嚴肅履行。

第一條工程項目

一、工程名稱：________________

二、工程地點：________________

三、工程編號：________________

四、工程范圍和內(nèi)容：全部工程建筑面積________平方米。(各單項工程詳見工程項目一覽表)

五、工程造價：全部工程施工圖預(yù)算造價人民幣________元，其中：人工費________元。(各單項工程詳見工程項目一覽表)

第二條工程期限

一、開竣工日期：依照國家頒布的工期定額，經(jīng)雙方商定，本合同工程開竣工日期如下：

全部工程自________年____月____日開工，至________年____月____日竣工。(各單項工程開、竣工日期詳見工程項目一覽表)

二、施工前各項準備工作，雙方應(yīng)根據(jù)工程協(xié)議書中第三條規(guī)定，分別負責(zé)按時完成。

三、在施工過程中，如遇下列情況，可順延工期。順延期限，應(yīng)由雙方及時協(xié)商，簽訂協(xié)議，并報有關(guān)部門備案。

1.由于人力不可抗拒的災(zāi)害，而被迫停工者;

2.因甲方變更計劃或變更施工圖，而不能繼續(xù)施工者;

3.因甲方不能按期供圖、供料、供設(shè)備或所需材料、設(shè)備不合要求，而被迫停工或不能順利施工者。

第三條物資供應(yīng)

一、全部工程所需的物資按下列第項供應(yīng)方式辦理：

1.特殊材料、統(tǒng)配部管材料及統(tǒng)配部管機電產(chǎn)品，均由甲方負責(zé)采購，供應(yīng)至乙方指定地點。

其他材料由乙方負責(zé)采購供應(yīng)。

2.統(tǒng)配、部管材料，由乙方負責(zé)辦理申請、訂貨、調(diào)劑合用，特殊材料及統(tǒng)配、部管的機電產(chǎn)品，由甲方負責(zé)采購供應(yīng)至乙方指定地點，其他材料均由乙方負責(zé)采購供應(yīng)。

3.包工不包料工程，全部材料、設(shè)備由甲方采購供應(yīng)到現(xiàn)場或指定的加工地點。

4.其他方式：

______________________________________________________________

二、由甲方負責(zé)供應(yīng)材料和設(shè)備的品種、規(guī)格、數(shù)量及進場期限，詳見甲方供應(yīng)材料、設(shè)備一覽表。

三、成套設(shè)備和非標準設(shè)備，由甲方負責(zé)辦理申請、訂貨及加工，引進成套設(shè)備在交付乙方前，由甲方負責(zé)檢驗(甲方委托乙方總包承辦設(shè)備訂貨及非標準設(shè)備加工，應(yīng)另簽訂協(xié)議)。

四、工程所需材料，如因供應(yīng)部門規(guī)格、品種或材質(zhì)不能滿足工程要求必須以其他規(guī)格、品種代替或加工處理時，應(yīng)事先取得原設(shè)計單位和甲方同意，并由三方簽訂協(xié)議后實行。由于代用或加工而發(fā)生的量差、價差及加工費，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)定辦理結(jié)算。

五、凡應(yīng)附有合格證明的材料，在進場時必須由供應(yīng)方負責(zé)驗證;如無合格證明，必須經(jīng)供應(yīng)方試驗合格后方準使用，其試驗費用，應(yīng)由供應(yīng)方負擔。因建設(shè)單位或設(shè)計單位對有出廠合格證明的材料要求重新試驗，其試驗費用，應(yīng)由甲方負擔。

六、由甲方負責(zé)供應(yīng)的材料和設(shè)備，如未按期供應(yīng)或規(guī)格、質(zhì)量不符要求，經(jīng)雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，應(yīng)由甲方負擔。

第四條工程款結(jié)算

一、全部工程造價的結(jié)算方式。按下列第項規(guī)定辦理：

1.以審查后的施工圖預(yù)算加增減變更預(yù)算進行結(jié)算。

2.按施工圖預(yù)算加包干系數(shù)確定的包干造價結(jié)算，包干范圍以外的費用;

另按有關(guān)規(guī)定付款。

3.按標準施工圖單方造價包干結(jié)算，包干范圍以外的費用，另按有關(guān)規(guī)定付款。

4.包工不包料工程，按預(yù)算定額規(guī)定的人工費結(jié)算。

5.招標的工程，按中標的價款結(jié)算。

二、工程款撥付與結(jié)辦法，按現(xiàn)行規(guī)定辦理(詳見附件)。

第五條施工與設(shè)計變更

一、乙方要依據(jù)國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準以及設(shè)計要求組織施工，要全部達到合格。

二、要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計。如遇下列情況給對方適成窩工、返工、材料、構(gòu)件的積壓、施工力量和機械調(diào)遷等損失，應(yīng)由責(zé)任方負擔：

1.施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方，由甲方在7天內(nèi)與原設(shè)計單位商定，提出修改或變更設(shè)計文件，經(jīng)甲乙雙方簽訂協(xié)議后，方準施工。

2.在施工中，如遇設(shè)計變更超出原設(shè)計標準或規(guī)模時，應(yīng)在施工前按審批程序重新報批，經(jīng)審查處審核工程預(yù)算，經(jīng)辦銀行審查投資后，并由甲乙雙方簽訂協(xié)議，方可施工。

否則，任何一方不得強行施工。

3.在施工中，如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程，應(yīng)商定做到安全部位。

4.在施工中，如發(fā)現(xiàn)甲方投資不足，不能按時撥付工程進度款，而中途停建、緩建，給乙方造成的損失，應(yīng)由甲方承擔。

三、乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過驗收作出記錄，方能繼續(xù)進行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗收，并作好記錄，重大或復(fù)雜隱蔽工程，應(yīng)由乙方書面通知甲方和設(shè)計單位共同進行驗收，并辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。如甲方未屆時參加，乙方可自行檢查驗收，甲方應(yīng)予承認。

四、甲乙雙方在施工中遇到工程生項，應(yīng)按定額管理辦法報批。變更工程協(xié)議所附的變更預(yù)算，應(yīng)在施工前及時送經(jīng)辦銀行，做為結(jié)算工程款之依據(jù)。

第六條竣工驗收、結(jié)算與保修

一、乙方在單項工程竣工前5日將驗收日期以書面通知甲方屆時驗收，如甲方不能按時參加驗收，須提前通知乙方取得乙方同意后，另訂驗收日期，但甲方須承認竣工日期，如再不按時參加驗收，其所發(fā)生的管理費和各項損失均由甲方承擔。并償付給乙方按預(yù)算造價每日萬分之一的逾期違約金。

二、竣工工程驗收合格，從驗收之日起3天內(nèi)，乙方向甲方移交完畢。如甲方不能按期接管、致使驗收后的工程發(fā)生損失，應(yīng)由甲方承擔。

三、本項工程中的單位工程，如需單獨移交甲方，在移交時，雙方應(yīng)辦理中間驗收手續(xù)，作為該單位竣工工程驗收之依據(jù)。

四、在進行竣工工程驗收中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合規(guī)定，乙方應(yīng)負責(zé)無償修理或返工，并在雙方議定的措施和期限內(nèi)完成。經(jīng)驗收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方應(yīng)償付給甲方按預(yù)算造價每日萬分之一的逾期違約金。

五、工程已基本竣工，如遇某種材料或設(shè)備雙方均無法解決，致使該項工程不能全部按期竣工，經(jīng)雙方研究同意，可做減項竣工，并對已完工程進行竣工驗收和辦理移交手續(xù)。

六、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范、技師檢驗標準及施工圖為依據(jù)。在進行竣工驗收時，乙方應(yīng)在驗收前10天向甲方提供以下文件：

1.增減變更文件和其他洽商記錄;

2.隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄;

3.工程竣工后，應(yīng)繪制竣工圖，工程變更不大的由施工單位在原施工圖上加以說明，提交建設(shè)單位存檔。

工程變更較大的，可以由建設(shè)單位自繪或委托設(shè)計單位、施工單位繪制竣工圖。

七、乙方在單項工程竣工驗收后，屬于民用建設(shè)項目應(yīng)于竣工驗收后15天內(nèi)，屬于工業(yè)建設(shè)項目，應(yīng)于竣工驗收后30天內(nèi)，將竣工結(jié)算件送交甲方進行審查。甲方應(yīng)在接到竣工結(jié)算件后，民用建設(shè)15天內(nèi)，工業(yè)建設(shè)20天內(nèi)審查完畢，如到期未提出異議，由經(jīng)辦銀行審定撥款。

八、工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質(zhì)量負責(zé)保修一年，采暖工程保修第一個采暖期內(nèi)。在保修期內(nèi)，確由施工單位責(zé)任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、堵塞等質(zhì)量事故，乙方應(yīng)負責(zé)無償修理。(屬于專業(yè)性建筑安裝工程按國務(wù)院各有關(guān)主管部門的特殊規(guī)定辦理)

九、工程未經(jīng)驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方承擔責(zé)任。

第七條違約責(zé)任和仲裁

一、由于乙方責(zé)任未按本合同規(guī)定的日期竣工，(以竣工驗收合格日期計算)每逾期一天，應(yīng)償付給甲方按預(yù)算造價萬分之一的逾期違約金;屬于包工不包料的，每逾期一天，應(yīng)償付給甲方按預(yù)算人工費千分之二的逾期違約金。

二、甲乙雙方不得借故拖欠各種應(yīng)付款項，如拖期不付，按銀行的短期貸款利率償付給對方逾期付款違約金。

三、實行合理化建議獎和提前竣工獎的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)政策的規(guī)定，另行協(xié)議。

四、建筑安裝工程承包合同發(fā)生糾紛時，當事人雙方應(yīng)及時協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方均可申請各級城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或雙方上級業(yè)務(wù)主管部門，進行調(diào)解;解決不了的，可選擇下述第項處理：(1)向建筑物所在地的仲裁委員會申請仲裁，(2)直接向人民法院起訴。

第八條附則

一、預(yù)算審查手續(xù)，由建設(shè)單位將建筑安裝工程承包合同(附施工圖預(yù)算)送市建設(shè)工程合同預(yù)算審查處審查。要求鑒證的，可到建筑物所在地的區(qū)、縣工商行政管理局進行鑒證。

二、在本合同簽訂之前，雙方簽訂的施工準備合同(工程協(xié)議書)，可做為本合同之附件。

三、招標工程，按《_市建設(shè)工程招標、投標暫行辦法》簽訂合同。

四、雙方商定的其他事項：

1.

2.

3.

4.

第九條合同附件

一、工程項目一覽表。

二、全部施工圖紙。(合同正本有此附件)

三、施工圖預(yù)算。(合同正本及建設(shè)銀行有此附件)

四、甲方負責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備一覽表。

五、有關(guān)協(xié)議：

1.

2.

3.

4.

六、有關(guān)補充合同：

1.

2.

第十條合同份數(shù)及有效期

一、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，并分別報送雙方業(yè)務(wù)主管部門副本一份。

二、本合同自雙方簽訂之日起生效。在全部工程竣工驗收并結(jié)清尾款后失效。

建設(shè)單位(發(fā)包方)：____________________

工程負責(zé)人：____________________________

____年____月____日

建工單位(承包方)：____________________

工程負責(zé)人：____________________________

____年____月____日

施工工程承包合同2發(fā)包單位： (以下簡稱甲方)

承包人： (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程承包事項協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：工程概況

湖畔護坡工程承包項目發(fā)包給乙方，包工包料施工，湖畔護坡全長按 米計算。

第二條：施工方案

1、護坡

(1)、基底寬 米，厚 米，自下而上慢慢收至高度為 米，受力部分需冷拉絲磚帶，外墻做磋沙(水泥標號為42.5，磚要好質(zhì)量的青磚或紅磚)。

(2)、拆除廁所旁房屋三間，作進出路。

(3)、完工后做圍墻10米左右。

(4)、墻與岸間的空隙用泥土夯實，并在墻上加適量的漏水管。

第三條：合同工期

1、經(jīng)雙方協(xié)商確定,工程期為

日，暫定于自 年 月 日起至 年 月 日止，具體開工時間由甲方下達開工令后方可開始施工。

2、若施工過程中發(fā)生人力不可抗拒的情形，或甲方要求乙方暫停工作，工期相應(yīng)順延。

第四條：價格及付款方式

1、工程總承包價為

元。

2、上述總承包價為包干價，包含本合同所有工作內(nèi)容，包工包料及其它一切費用(包括拆房，打圍墻)，甲方無需再向乙方支付任何費用。

3、付款方式：竣工驗收后付

元，除總金額的百分之五質(zhì)保金外，剩余部分 付，質(zhì)保金一年滿后付清(時間按驗收合格之日起計算)。

第五條：甲方義務(wù)

1、按合同向乙方撥付工程款。

2、幫助協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的臨時用水、用電等事宜。

第六條：乙方義務(wù)

1、承包人負責(zé)對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，處理日常相關(guān)事宜，確保本工程施工的安全穩(wěn)定。

2、承包人必須自行完全本合同工程，不得轉(zhuǎn)包他人。

第七條：施工安全

承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。凡在施工過程中造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，均由乙方承擔。

第八條：驗收

工程竣工驗收應(yīng)以《施工方案》和《質(zhì)量驗收標準》為依據(jù)。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工。

第九條：違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)按本合同約定及時支付工程款，若有逾期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(按應(yīng)付金額的銀行同期貸款利率計算支付利息)。

2、因非甲方原因、人力不可抗拒的原因，乙方未按期完成工程內(nèi)容，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付本工程總金額百分之一的違約金;

逾期超過十天，甲方有權(quán)單方面解除合同。

第十條：其它

本合同于 年 月 日由雙方在 簽訂，自雙方簽字或蓋章后生效，一式 份，上方各執(zhí)一份，上交 份。

發(fā)包單位(甲方)(蓋章)

授權(quán)人(簽字或蓋章) ： 聯(lián)系電話：

承包人(簽字或蓋章)： 聯(lián)系電話：

年 月 日

施工工程承包合同3甲方:

乙方:

為明確甲、乙雙方權(quán)利、責(zé)任關(guān)系,依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),并結(jié)合本工程的實際情況,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就本工程施工事項協(xié)商一致,訂立本合同。

一、工程名稱:

二、工程地點:

三、工作內(nèi)容:平基放線,勞動力及技術(shù)裝備的組織,土石方的爆破及開挖,地表清障,清淤,土石方的場內(nèi)調(diào)配及外運、棄渣,以及周邊建筑物、居民的安全防護設(shè)施,工程資料的編制,壓實抽樣試驗,現(xiàn)場的安全文明施工措施,同周邊政府單位包括環(huán)衛(wèi)、城建、公安、交通、建委、街道辦事處、居委會及周邊企(事)業(yè)單位為保證工程質(zhì)量、進度而作的協(xié)調(diào)等工作。

四、工程范圍:

按甲方提供的施工圖紙和甲方批準的施工組織設(shè)計在現(xiàn)場指定區(qū)域內(nèi)進行施工,余土外運至渣場,渣場由乙方自行落實,甲方概不負責(zé)。

五、合同工期:

開工日期:_年月日;竣工日期:_年月日。合同工期總?cè)諝v天數(shù)天。

六、合同價款:

本合同采用單價包干合同,即乙方完成合同約定承包范圍內(nèi)全部工程內(nèi)容和工作內(nèi)容所需要的人工費、材料費、機械費(含機械設(shè)備等的進、出場費)、管理費、保險費、利潤、稅金、環(huán)衛(wèi)出渣費以及倒土費、工程周邊社會關(guān)系協(xié)調(diào)等全部費用組成,其單價為:

1、場內(nèi)回填部分

(1)頁巖(松次堅石)做回填方,按元/m3包干價執(zhí)行。

2、余土外運部分

(1)外運工程量不論運距遠近,按元/m3包干價執(zhí)行。

3、其他

若甲方需要向乙方臨時租用機械設(shè)備,按租用期市場價計算租金,機械設(shè)備臺班以甲方指定人員簽證為準。

七、工程結(jié)算:

工程完工驗收合格后

依據(jù)甲、乙雙方現(xiàn)場實測方格網(wǎng)及實際收方工程量辦理結(jié)算,結(jié)算完畢,移交竣工資料后,一次性付至結(jié)算金額的85%,剩余尾款兩個月內(nèi)付清。

八、工程質(zhì)量及技術(shù)要求:

本工程嚴格按照國家現(xiàn)行《土石方爆破工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程質(zhì)量檢驗及評定標準》、《建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》等進行施工和驗收。同時,本合同約定:

1、土石方工程施工完成后的驗收標高與設(shè)計標高的誤差不大于±10cm,垂直面無偏坡。

2、進場施工前,必須提前7天向甲方分別提交:土石方調(diào)配及外運施工方案、安全文明施工方案及質(zhì)量進度保證措施。

3、場內(nèi)填筑部分必須分層碾壓密實,并優(yōu)先選擇頁巖以內(nèi)土石方回填,且在頁巖以內(nèi)土石方有剩的情況下,不得選用砂巖回填。

4、建筑物及其基礎(chǔ)外邊線6m以外范圍內(nèi),回填土石方必須分層碾壓,密實度不得小于90%。

5、竣工資料為壹式陸套。

九、安全施工:

乙方應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)安全施工規(guī)范進行施工,采取嚴格有效的安全防護措施,在施工作業(yè)中,所遇任何與工程相關(guān)事故,均由乙方自行負責(zé)。

十、違約責(zé)任:

1、本合同工程不允許轉(zhuǎn)包分包,若甲方核實乙方有轉(zhuǎn)包分包行為,甲方有權(quán)單方面終止合同,乙方在接到甲方書面通知后3日內(nèi)必須無條件退場,并承擔該工程總工作量20%的違約金。

十一、本合同一式陸份,甲方肆份,乙方貳份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,工程合格交驗結(jié)清尾款后自然失效。其它未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

發(fā)包單位:承包單位: