導語：如何才能寫好一篇建筑智能化新技術，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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近期，隨著樓市調控的不斷深入，房地產市場正經歷著新一輪調整。同時，國家對于政府投資樓堂館所建設項目的審批更加謹慎，建筑項目類型在未來幾年應該會發生一定變化。不少房企已經或正在調整和完善產品結構，保利、招商、華遠等房企紛紛加大商業地產項目的投入。商業地產的迎來了蓬勃發展的時機，本文對大型綜合性商業建筑的智能化系統建設進行分析，并探討了無線網絡覆蓋、停車場管理、人流量統計分析等子系統的新技術應用。

1、大型綜合性商業建筑在建設、運營管理上的特點

大型綜合性商業建筑一般集辦公、購物、娛樂、休閑、會展及酒店旅業于一體。此類建筑一般位于城市的商業中心、CBD區或者新建城區的中心。具有大型的地下室及裙房，不少于兩個不同用途的塔樓或者建筑單體。

大型綜合性商業建筑建筑面積較大，一般有大型地下停車場、裙房及多個不同用途的塔樓（單體）。由于建筑規模較大，功能不一，建設難度較普通建筑復雜，智能化系統建設應根據業態規劃進行建設。運營管理上考慮主要分為兩個方面，一是小型租戶，因后期還需統一管理，因此智能化系統應統一規劃；二是大型企業和連鎖機構進駐，因這些企業有自己的經營模式和建設標準，智能化系統只規劃外部進線即可。

2、重點子系統分析和新技術應用

2.1 無線網絡覆蓋

考慮到綜合性商業建筑，在租戶區招商期間變動頻繁，同時考慮到在以后的運行過程中也會有各種不同商戶變動、大廈租戶區布局變動的情況發生，因而將計算機無線網絡子系統作為有線網絡子系統的補充。除了省去了布線的麻煩。無線網絡還能給商業建筑帶來如下經營管理上的優勢和便利：

（1）為商戶提供收費或免費的上網服務，針對性地推送通知，提高商戶對商場的服務滿意度，并且方便集中管理，獲得一定的上網服務利潤。

（2）上網時，向上網設備（智能手機、IAPD、筆記本等支持WIFI功能設備）推送商場促銷活動頁面，商場導購服務等，從而提供更全面的體驗和差異化服務。

2.2安全技術防范系統

因監控區域很廣，監控點數較多，視頻監控系統宜增加視頻分析功能，提高系統的監控效率。

應在各層出入口及主要通道設置入侵報警探測器，提高夜間商場打烊時段安全保護能力，及時發現入侵情況。

采用在線式電子巡查系統，規范保安巡邏工作，同時保護巡邏人員的人身安全。

2.3車場管理系統

綜合性商業建筑停車場較為龐大，一般由多層組成，為了提高利用率及停車效率。停車場管理系統應建設車位引導系統。

較為常見的車位引導系統是通過傳感器和攝像機來識別空車位。停車場的入口和停車場內道路分岔口，車主可以看到一個巨大的電子指示牌，顯示該車庫四層停車位中各有哪些空位。每個車位上方也安裝有一個指示燈，紅燈表示車位被占，綠燈表示車位空閑，以便司機一眼望去即可知道某一排車位中有哪些是空的。

更為先進的停車導航技術是智能手機應用程序。商場管理者可以開發免費用顧客提供的Android和iPhone應用程序，甚至還可以顯示哪一個車位和商場入口距離其準備前往的店鋪最近。

2.4人流量統計系統

一座大型商業建筑，顧客流量是商業經營情況的重要指標，準確可靠的人流量統計能為商業決策提供非常強大的決策支持，有利于管理層適時調整經營戰略，以最快速度響應市場的變化。

及時發現人流流向、明確商鋪在商場的地位，適時調整租賃金額。對一些人流偏少區域重新定位開發，保護經營者和商場利益。

通過統計一日當中不同時間的人流量，對商場和商鋪的營業時間做出參考建議，以及對商場的燈光和空調系統調節，減低租賃方的營業成本，實現雙贏。

人流量數據需要長期不間斷地統計分析，并發現其中變化規律，同時結合內部已有數據以及必要的問卷調查等各項數據信息交叉對比分析才能充分地發揮它的應用價值，為決策提供強有力的依據。

2.4.1 視頻人流量分析系統

以攝像機位采集設備，采用了視頻處理、圖像處理、模式識別以及人工智能等多個領域的先進技術，對視頻圖像中靜止或行走的不同行態人群進行偵測和追蹤，實時獲取 指定時段和指定區域內的客流數據（進入或離開）。然后對客流數據進行分析處理。

2.4.2 基于Rfid卡定位的客流量追蹤分析系統

吸引客戶辦理內置RFID芯片的的貴賓卡，并要求顧客提供手機號碼、職業、年齡、收入、愛好等信息。在各商鋪設置RFID讀卡器，當顧客持貴賓卡進該商鋪區域時則被定位記錄。通過分析顧客的進入區域、進入時間、停留時間、結算信息等，判斷顧客的消費特征，制定針對性的營銷策略，向其手機號碼發送定制的促銷短信的信息。

2.5 集成管理系統

BMS中心可以實時監視集成的各專業子系統的運行狀態和工作情況；對集成中提出了控制功能要求的子系統還能實現對其控制功能的操作。

將建筑設備監控系統（BAS）、安全防范系統（SMS）、火災自動報警系統（FAS）、人流量統計系統等專業子系統集成至統一的監控平臺。

（1）火災自動報警系統（FAS）―公共廣播系統（PAS）

在火災報警發生時，公共廣播系統與消防報警系統聯動強行切換至火災應急廣播狀態。

（2）火災自動報警系統（FAS） ―建筑設備監控系統（BAS）

在火災報警發生時，發生火患相應樓層的空氣處理機或新風機組強行關閉。

（3）火災自動報警系統（FAS） ―安全防范系統（SMS）

在火災報警發生時，發生火患相應樓層的報警探測器、監測探頭、門磁開關處于監視和報警狀態，可以通過SMS監視發生火患區域的人員疏散情況。

（4）火災自動報警系統（FAS） ―視頻安防監控系統（CCTV）

在火災報警發生時，視頻安防監控系統自動將火警相近區域攝像機的攝像畫面切向安保中心主監視屏，并重點監錄這些攝像機的攝像內容，以供保衛人員分析事故原因。

（5）火災自動報警系統（FAS） ―停車場管理系統（CPS）

確認有火災自動報警發生時，停車場管理系統應將車庫控制閘門置于開放狀態，以便車庫內車輛迅速撤離火場，此時車庫有關的攝像機應處于工作和錄像狀態。

（6）火災自動報警系統（FAS） ―語音通信系統

當FAS自動確認消防報警發生后，立即通過大樓內通信系統向消防部門報警并傳送有關信息，同時向大樓主管部門領導報警和匯報有關情況。

（7）安全防范系統（SMS） ―建筑設備監控系統（BAS）

當安全防范系統報警時，安全防范系統可以通過BAS聯動控制電梯系統，使電梯不停靠報警層，同時閉鎖樓層通道門，或停靠保安員指定層。

（8）出入口控制系統（ACS） ―建筑設備監控系統（BAS）

在非工作時間有人持卡進入時，出入口控制管理系統通過啟動BMS自動將進入區域的照明開啟（如果選擇了非工作時間關閉的話）。

3結束語

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關鍵詞：建筑智能化；管理；發展前景

建筑智能化是利用系統集成的方法，將建筑與信息技術、通信技術、計算機網絡技術、監控技術有機結合在一起，通過傳感器及各類設備的自動控制、管理信息資源對使用者的信息服務以及與建筑工程之間的優化組合獲得人性化、智能化的服務功能，使建筑具有安全、舒適、高效、便利和靈活等特點的建筑物。

一、建筑智能化工程管理存在的問題

建筑智能化是一項復雜的系統工程，其中涉及到很多學科和多個管理部門，技術更新周期相對來說較快，盡管建筑智能化工程近幾年已經取得了較快的發展，但是由于發展歷程短等原因，還存在著一些問題。主要有兩個問題：一是設計問題。建筑智能化設計主觀設計傾向明顯，流于簡單化、概念化、形式化。建筑智能化系統工程的設計單位主要是建筑設計和系統集成商。無論是設計院還是集成商，在從事智能化工程方面都存在自身的弱點，設計者在知識更新、實踐經驗、工程建設需求等方面不匹配，以致由于設計問題影響到工程質量。二是施工問題。建筑智能化系統的施工單位一般都是系統集成商，他們擔負著深化設計、設備材料采購、安裝調試試運行，并要負責質保期內維護、業主管理人員培訓等，其影響施工質量方面的因素也很多，主要體現在施工過程中“人、機、物、法、環”的管理和控制不嚴格。

二、建筑智能化工程管理問題解決建議

針對建筑智能化工程管理過程中存在問題，我建議從以下幾點入手。

⑴要加大投入培養一批技術水平過硬的專業團隊，提高團隊綜合能力，培養全能型人才，既能懂的建筑知識又了解智能化技術。在技術研發、設計方面進行深入探索，在現有的理論基礎上組織更多方參與研討，如施工單位、建筑商、系統集成商、項目業主等，匯集各方眾多意見建議，一起探討行業發展。在項目起初設計階段就要定義清楚用戶智能化需求，在設計階段，多組織召開聯席會議，召集建筑設計方及智能化系統設計方詳細制定方案，避免中間斷層脫節。協調好各個部門，做好技術設計與施工組織設計。

⑵在建筑智能化工程實施過程中，要高度重視施工隊伍的整體構建，施工隊伍的整體素質直接影響到工程的質量。因為建筑智能化工程包含很大一部分隱蔽工程，如果施工隊伍人員整體素質不高，容易出現智能化系統后期維護費用翻倍的現象。在具體各項環節中要抓好施工隊伍的技能培訓和安全教育，使員工具備智能化建筑的專業知識，健全考核機制，實施優勝劣汰、獎勤罰懶，保證建筑智能化行業具備高素質的人才。

⑶加強建筑智能化施工過程的管理，規范設備接線，對建筑智能化過程進行統一標識。由于建筑智能化過程中接線非常之多，眾多的電纜線路只要接通即可使用，如果管理不嚴格，很容易出現虛焊、連接不實等情況，一定要強化線路的敷設、連接質量和標示的管理，線纜接頭必須做好焊錫處理或者絕緣處理。各類線纜屏蔽線層接地必須實焊，避免出現虛焊而影響信號傳輸穩定性。對建筑智能化工程的各類線纜進行規范統一的表示，以便于后期對智能化系統的維護。

三、建筑智能化發展前景探討

建筑智能化應用根據人們的不同需求，實現各項功能，為人們提供便利化、簡單化、信息化的生活載體。在未來的發展中，建筑智能化必將會加強各個子系統之間的關聯，隨著智能領域、信息網絡技術、家庭智能化等技術的不斷發展和應用，人們對新材料和新技術的探索必將會使建筑智能化各個子系統更加開放和統一，這將勢必造成阻礙的技術、人為的因素等逐步擊破，未來的智能化建筑也將會朝著更加人性化和高度集成化的方面快速健康發展。

四、結束語

在我國，建筑智能化發展的時間不是很長，所需要經歷的發展過程還比較漫長。它是建筑的重要部分，正在不斷的深化完善，高新技術也正在不斷的推陳出新。在建筑智能化設計施工過程中，作為建筑智能化設計施工一體化的管理者，必須在建筑智能化系統設計管理、施工質量管理方嚴對自己嚴要求、高標準。這樣才能鑄造出建筑智能化的精品工程，唯有如此才能在建筑智能化建設行業中處于領先地位。

參考文獻

[1]葛紅.劉雪峰.建筑智能化存在問題及改善對策分析.中國住宅設施，2009（9）

[2]馬樹媛.建筑智能化施工管理探究[J].華章，2012（16）

[3]李金福.淺議弱電系統工程在智能建筑中的施工管理[J]，2007（19）

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關鍵詞：綠色建筑；建筑智能化；實際應用

引言

目前，我國社會正在高速發展中，經濟水平得到了顯著提升，人們對于生活品質的要求逐漸提升，使得綠色建筑以及智能建筑逐漸增加。而在現代化建筑中，作為一種新型建筑觀念，綠色建筑逐漸被運用至建筑設計中，采取建筑智能化措施，對綠色建筑加強監督與管理，成為了研究的重點。

1建筑智能化以及綠色建筑

目前，在建材生產、工程施工以及建筑運行等整個生命周期中，建筑將會消耗地球上42%的水資源及50%的材料、能源，同時還會造成溫室效應、水污染以及空氣污染等，建筑行業的實際運營模式已經成為了低效率、高污染、高耗能的運營模式。而在人們創造溫馨、高效、健康的使用空間的基礎上，怎樣充分利用能源資源，怎樣降低生態環境破壞等，成為了建筑行業發展的研究重點。建筑智能化指的是將建筑技術與信息技術結合在一起，將建筑物作為平臺，利用信息設備系統、信息應用化系統、公共安全系統以及建筑設備管理系統等，為人們創造便捷、高效、舒適、安全的建筑環境，并實現建筑環保、建筑節能等目的。建筑智能化在節能、環保的基礎上，同時也朝著綠色建筑的方向不斷發展[1]。新形勢下，綠色建筑以及建筑智能化逐漸成為了建筑行業的發展方向，其中“綠色”是概念，而“智能化”則是手段。因此，綠色建筑要求以綠色的觀念及方式，運用智能技術、新能源管理技術、綠色生態設施以及智能化監控手段。智能技術作為建筑智能化的技術要點之一，在綠色建筑的技術向導下，要求利用智能技術維持建筑系統以及建筑產品的研發，進而提升綠色建筑性能，并滿足用戶的功能要求。

2智能化建筑的實際應用以及綠色建筑的技術要點

（1）設計技術要點。綠色建筑的設計技術要點包括了：①節地以及室外環境，也就是建筑場地以及節地，減少對于環境的影響。②節能以及能源的運用，其目的在于減少能源消耗，全面提升能源資源的有效利用率。能耗監測以及計量作為建筑智能化的重要構成內容，也是實現節能的科學方式。通過能耗分項計量，明確建筑物的耗能情況，繼而采取相應措施，處理好不科學的耗能問題，提高對建筑物的耗能管理。此外，在利用能源資源以及節能的過程中，通過智能空調、遮陽、計量系統等節能措施，實現技能目的。例如：電動百葉窗以及智能遮陽板，能夠實現室內采光，避免太陽花直接照射進室內，提升建筑室內空調負荷，繼而達到節能要求[2]。③水資源的充分利用以及節水，其目的在于采取節水方案，提升水資源的利用率，減少水資源浪費。針對室內環境綠化問題，采取智能灌溉系統，對土壤加以檢測，結合檢測結果進行智能化灌溉，繼而達到節約水資源以及綠化等目的。④材料資源的利用以及節省材料，盡量利用環保材料以及新型材料。⑤室內環境質量，包括了熱環境、光環境以及聲環境等。智能化建筑的監控系統能夠對建筑室內的照明、空調等設備進行監控，繼而為人們提供給舒適、健康的建筑環境。此外，在光控制方面，通過智能控制、反光鏡以及集光裝置，對室內光的分布進行調節，減少人們對于照明設備的依賴。此外，還可以采取預設置以及合成照度控制等措施作為照明系統，達到對不同時間、不同區域燈光以及開關的有效控制[3]。

（2）綠色建筑施工技術控制要點。針對綠色建筑的施工，其技術控制要點包括了節能和節水、材料資料和節材、場地環境等。其中，場地環境指的是水文環境、施工現場等，要求降低環境負荷，對水文環境加強保護。節水指的是全面提升用水效率。而材料資源與節材則指的是充分運用綠色材料以及節能材料。在綠色建筑的施工過程中，建筑智能化在節能、節水、節材等方面起到了極為重要的作用，尤其是在施工信息化管理方面的作用更加顯著。工程管理設計到質量管理、技術管理以及進度管理等諸多內容，而信息化管理則要求充分運用信息科技，實現高效采集、自動加工，繼而實現施工管理活動的科學化。此外，建筑智能化還體現在運營管理上，包括了綠化管理、網絡、能耗及資源等，通過利用信息設備系統，對施工環境加強監督，明確設備的運行狀況，對設備加強養護[4]。

3結語

綜上，建筑智能化的發展目標在于降低環境污染、減少能源消耗、節約能源，以智能作為手段，通過新能源的利用以及綠色生態設施的運用，在運營管理中融入綠色生態觀念，實現綠色建筑。

參考文獻

[1]汪紅蕾，史嬌艷，孟楠.我國綠色建筑進入規模化發展時代———來自第九屆國際綠色建筑與建筑節能大會的報道[J].建筑，2013，11（10）：222~223.

[2]吳棟，葛寶榮.關于智能建筑樓宇自控系統的研究[J].中國新技術新產品，2010，12（06）：78~79.

[3]趙鑫，呂妍.建筑智能化技術設計以及特點的分析[J].中國新技術新產品，2014，12（05）：30~31.

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【關鍵詞】 建筑 智能化 項目管理 要點分析

1 方案設計階段的管理要點

（1）進行合理的智能化需求分析。所謂的合理的智能化需求分析，其實可以簡單看成是設計師根據甲方的建筑的建設要求再根據其投資金額最后結合自身的智能化建筑設計經驗，從建筑整體的智能化需求進行分析，然后提出較為適宜的建筑智能化設計方案。現如今，隨著建筑智能化系統的發展，到如今變成了集樓宇設備監控系統、停車場管理系統、火災自動報警與消防聯動系統、計算機網絡系統、綜合布線系統、通信自動化系統、閉路電視監控系統、門禁系統、安全防范系統、公共廣播系統、衛星及有線電視系統、電子信息查詢系統、中央集成管理系統等為一體的整體建筑多方面智能化。當然，這些智能化功能還是需要根據具體的使用情況進行有目的的安裝組合，設計師在進行設計時必須要充分熟悉建筑智能化所要求的方面的功能與工作原理。只有這樣才能做到應用自如。才能為建設方提供更加合理經濟的智能化建筑方案。（2）智能化建筑方案設計需考慮以后的發展趨勢。在目前來說，在國內外各種技術設備的發展越來越快。設備的更新速度完全可以讓目前所謂的頂級設備在幾年后淘汰。所以，設計人員在進行項目編制時，可以多將目光放的長遠些，在進行智能化建筑的設備配置時，可以考慮預留一些空地，在保證目前的需求量的同時，為將來可能出現的新型技術的沖擊做好準備，這其中最為直觀的就是通信介質的變化，比如說從銅線到光纜。（3）再進行建筑智能化設計時一定要注意，建筑本身其實就是為了更好的服務民眾，所以在設計時，要盡可能的考慮智能化系統人性化方面的設計工作。這些就需要設計人員具有一定的智能化建筑設計經驗，從建筑使用者的舒適性與便捷性考慮。只有這樣的方案，才能稱之為一個成功的設計。（4）雖然作為一個較為新型的方面，但行業還是有一批經驗較為豐富的專家。所以組織一批業內專家對智能化方案進行評審是設計方案得到充分優化的途徑，畢竟專家在現場施工、設備材料應用都有較為豐富的工作經驗，設計人員可以根據專家的意見再結合實際的建筑智能化需求，取其精華去其糟粕做出更為經濟合理的設計施工方案。

2 建筑智能化工程施工招標中的管理要點

（1）建筑智能化招標時，投標方所提供的招標圖紙必須達到建筑智能化要求的招標的深度才行，主要表現在圖紙除要具有較為詳細的設計說明、系統圖、平面圖、信息點表、監控點表外。還要附加一些智能化所需的設備、線纜、管材的規格型號與相應的參數等，這些都能提高智能化建筑招標的規范性與合理性。（2）在我國，智能化建筑的投標時除了要求施工具有相對于普通建筑的智能化建筑施工資質外。一般還要要求投標單位能夠具備相應的智能化設計資質，所以在進行智能化建筑招標項目管理時要多加注意好投標方的企業能力。不過，隨著智能化建筑的發展，我國具有相應實力的企業已經在慢慢增加。

3 具體設計階段的項目管理要點

（1）說道具體的建筑智能化設計，因為涉及的方面實在較多，像消防、空調、給排水、供配電、等專業都需要專業人員進行安裝，所以，在進行智能化建筑具體設計階段項目的管理人員可以將這些人員與智能化專業設計人員進行一定的會議協。這樣一來，不僅可以解決智能化系統與相應專業間的接口與聯動控制問題，還能確保現代化樓宇控制功能自動化的實現。（2）在建筑智能化過程中，弱電設備的造價成為整個智能化工程的總造價中的大頭，所以，設計人員在進行具體的深化設計階段。就要在充分考慮到設備造價的同時，盡可能的選取設備技術更強、服務更加完善的設備提供商。這樣既能保證建筑弱電設備的合理運行，還能在很大程度上保證以后的設備的保養與維護。（3）在深化設計階段還需注意的方面就是，不同專業對建筑智能化的干擾作用，所以，這就要求設計單位在智能化建筑管線密集部位繪制相應的剖面圖與平面圖。這樣在最大程度上保證了各專業與建筑智能化設計的沖突，而且也在一定程度上滿足了建筑的裝修要求。（4）所謂的智能化建筑的系統集成其實是指將若干個相對獨立、但又相互關聯的系統集成到統一、協調的系統中。主要包括像通信網絡（CNS）、信息網絡（INS）建筑設備監控系統（BAS）、火警自動報警系統（FAS）、安全防范系統（SAS）。作為智能化設計、安裝、調試的重難點，工程技術人員除了要多多對其它成功的智能化建筑進行考察學習外，還要根據系統的組合形式，根據其原理達到滿足用戶基本使用與管理要求的目的。

4 智能化建筑施工階段的項目管理要點

（1）建設方在進行施工項目管理時除了督促相關單位進行圖紙會審外，還要根據智能化建筑的特點，對整個智能系統進行梳理與優化，最后就是要做好施工時的隱蔽工程的技術交底工作。（2）相應的項目管理人員在進行智能化建筑施工時，最好列出較為詳細的施工計劃與設備供貨時間。提前對各專業提出相應的智能化配合要求。并對相應的材料進場進行驗收，確保設備質量的合格性。（3）還有就是因為智能建筑的系統較多，所以也導致相應的管線系統也將變得復雜起來，所以，提前對建筑中的各個管線進行施工順序的協調工作就變得尤為重要。還有就是建筑的智能化設備因為自身造價相對較高。所以在安裝時，要督促管理人員認真負責。（4）最后就是因為智能化建筑是各種不同系統的組合。所以進行聯合調試與專業系統的獨立調試也將變得必不可少。只有確保調試結果符合設計要求，才能保證建筑達到預期的智能化效果。

5 結語

經濟的不斷發展，也促使著智能建筑出現更多的發展機遇，特別是近代將計算機技術、信息技術與建筑的有機結合。所形成的的高新技術集合體，但由于我國的建筑智能化領域起步較晚，現如今的智能化系統工程項目管理還是存在著或多或少的問題。本文簡單通過項目管理的幾個階段應注意的要點簡單分析。供同行交流。

參考文獻：

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關鍵字：建筑智能化系統；工程項目；管理；方案

Abstract: building intelligent systems engineering, is made up of building, computer, and information technology, as one of the new type of modern science and technology. Building intelligent systems engineering projects include not only the fire control system, it also contains other automation engineering. With the building intelligent systems engineering gradually by what people value, in order to ensure that building intelligent systems engineering project management carried out smoothly. This article simply introduces the intelligent building system, the building intelligent systems engineering project management and the analysis of existing problems, and put forward according to the problems existing in the appropriate building intelligent systems engineering project management plan.

Key word: building intelligent systems; Engineering project; Management; scheme

中圖分類號：K826.16文獻標識碼：A 文章編號：

隨著現代化技術的融入，在建筑行業中，建筑智能化系統工程項目管理不僅可以對建筑所運行的費用進行節省，還可以減少資源的消耗保護環境。雖然這項技術的起步較晚，但是在發展的過程中，已經得到了廣泛的應用。隨著我國信息社會的到來，建筑智能化的發展就需要更大的發展空間，因此，不管是在工程項目的設計上，還是施工和管理上，所存在著一些困難與問題都是急需要解決的。

一、建筑智能化系統

當前，關于數字國家或者數字省的研究還只是停留在理論探討階段，但職能社區的建設可以說已經取得了一定成果。所謂智能社區，就是指在由計算機、自動控制、網絡通信以及IC卡所組成的4C技術以及由GIS、RS以及GPS所組成的3S技術的基礎上，隨時取得社區范圍內的相關信息資源，并對其進行處理和整合，并且這些信息資在社區內部寬帶以及城域網上是可以共享的。智能社區從現代化生活的需求為出發點，以滿足社區內居民信息為歸宿，綜合運用了計算機信息通信技術，以智能化控制為依托，建構了一個互聯網絡信息服務平臺，為社區用戶提供了較為便利的生活空間，這是信息化發展的一個重要價值，充分利用了計算機網絡信息，改善了社區的生活質量。

在智能社區開發過程中，一般傳統模式開發軟件的模型柔軟性不夠，項目發展較為緩慢，可復用性不強，導致了一旦錯誤就必須重建，所以維護工作較為困難，盡管多年來也進行過不少的優化和改進，但是相應的管理和服務軟件的研發卻沒跟上，或者是功能不齊全，在這些方面，我國智能建筑的發展還任重道遠。

建筑智能化系統與以往的建筑系統不一樣，它除了擁有電力供應和給排水、采暖和通風等，還擁有信息處理的能力，以及自動控制的能力。其中分為建筑物、辦公化，以及通信三類自動化系統。如下圖所示：

建筑物自動化系統是利用計算機進行全過程自動綜合監控管理的，所以也叫樓宇化自動控制系統；通信系統主要是完成語言、數據，以及圖像的通信，完成資源的共享；而辦公自動化系統則是對建筑物的信息進行綜合收集和處理、存儲等，也是一種辦公事務的輔助和支持系統。

建筑智能化系統工程項目管理主要是利用目前的先進技術，將有限的建筑空間和資源進行開發與利用，以確保能夠提供給人們一個安全和舒適，以及便捷的生活環境。直至1999年以后，隨著各項高新技術快速融入在建筑行業中，使很多系統開始智能化。由于建筑智能化系統的結構比較復雜，并且具有一定的專業性，因此，對建筑智能化系統工程項目的管理也十分重要。其管理的內容有：功能的定位和技術定位，并對工程初步的設計方案給出建議；在完成對設備的選取后，然后會工程招標的文件進行編制、選擇，并進行各方面審查；最后進行雙方談判和簽約，對工程的詳細設計，利用合同處理好各工程間的關系。在工程項目管理中要做好對工程設計和施工圖，以及承包商所提供的施工設計和施工管理計劃的詳細審查與批準；對分包和訂貨合同的簽訂、工程所需材料和設備的交貨與驗收等要實時進行監督，同時還要對設備的安裝和調試，以系統的綜合調試進行監督，及時發覺和處理所出現的問題；對工程質量、進度、計劃的完成度進行嚴格的檢查和監督，在通過一切調試和驗收，以及運行后，才能進行合格證的簽發、系統綜合文件的收檔與培訓。

二、建筑智能化系統工程項目管理存在的問題

首先，由于很多建筑行業的開方商對建筑智能化系統不夠了解，沒有重視對這方面人才的配備和培養。在對標準的智能化系統的學習不夠全面和及時，缺乏一定經驗。對技術的選擇只要認為將單個好的弱電系統綜合就是一個最好的智能化系統。在設計、安裝、管理等方面的職責難以區分，在技術承包商容易投機取巧等方面，因此，造成無法判斷和處理系統是否滿足工程項目，是否責任分明等。

其次，工程項目多注重建造，卻忽視管理帶來的作用。在建筑進行建設的時候，沒有加大力度對建筑智能化管理人才的吸收和引進，不知道一個好的技術背后還需要一個好的管理。在設計方面，由于智能化系統工程項目的設計無法達到現場施工的技術要求，在土建和設計時的協調不夠，甚至減低設計要求等方面，使標準的判斷受阻，無法及時進行辨別和處理。

最后，在建筑智能化系統工程項目管理的時候，沒有對質量進行嚴格的監督和審查，不管是在產品質量和性能上，還是在檢驗、安裝，以及驗收過程中，都無法進行有效控制。雖然建筑工程注重高新技術的融入，但是它并沒有從實際的建筑條件中考慮和實行優化的設計，使投入使用的時候出現很多后遺癥與困難。在管理的實際中，開發商多注重的是以最低的投入完成筑造，因此，使智能化系統工程項目與目標不相符合。由于建筑過程中的弱電系統多而復雜，不僅施工難以協調責任安排，還造成了施工現場在管理上的一片混亂。甚至由于沒有較好的監督設備交貨，使工期延誤，造成質量問題不斷的返工重整問題的出現等。

三、建筑智能化系統工程項目管理方案

其一，對建筑智能化系統工程項目施工專業技術準備的管理工作進行加強，并注重專業技術學習。主要是對客戶和工程本體的加強。讓客戶全面了解建筑智能化系統的優勢和功能，以及帶來的效益。做好施工前的各項準備工作和施工的工序。例如：利用書面的文字和圖畫等方式，對客戶進行介紹，在獲取客戶信任后，嚴格按照施工和施工管理的要求完成整個目標工程項目施工。隨著智能化系統的要求和需求逐漸增多，不斷研究新的功能和工藝等技術就需要積累大量的專業知識，所以，只有不斷的進行專業知識學習，才能夠為日后的管理工作做出鋪墊。

其二，對建筑智能化系統工程項目施工過程中，協調不同工種的工作配合，并對智能化系統工程項目的施工進行實際工作的溝通。由于建筑智能化系統與以往的系統不一樣，屬于綜合性的工程，因此，在管理上也會不一樣，它的每個系統都由專門的系統進行管理，例如：保安系統是由公安系統來管理。不管是內部，還是外部都要進行工作配合的協調。同時通過不斷的溝通，對信息進行收集、分析，使管理工作能夠有計劃，有目的，有組織的完成工作。

最后，對建筑智能化系統工程項目的進度和質量進行管理。做好施工準備和總進度的計劃工作，與相關單位進行工作進度計劃的協調，根據實際的計劃工作進行嚴格的控制，出現特殊情況時做出適當調整。利用組織和技術方式、經濟和合同方式，以及信息管理等方式進行進度管理。同時對工程的質量做好記錄工作，并嚴格監控。對做出的質量信息進行整理和比較，對不合格的地方做出及時處理，定期進行收集信息做出改進。

總而言之，建筑智能化系統工程項目的管理工作因為各種因素，存在著許多問題，作為一項新的技術，雖然發展的時間較短，但是隨著不斷發展的過程，也有了一定程度的進步。為了能夠提高建筑智能化系統工程項目管理的工作，根據工程管理的實際情況做出分析，制定合適的管理方案。

參考文獻：

[1] 杜昀;建筑工程項目效益控制智能化支持系統的研究[D];武漢理工大學;2002年

篇6

關鍵詞：建筑；智能化安裝；注意問題

Abstract: with the rapid development of science and technology, intelligent building has been well known and intelligent technology also have been widely used in office building and civil construction. This paper based on the features of the intelligent building, intelligent building installation introduced often arise frequently during the problem and the matters needing attention, and puts forward the reasonable solution, and I hope to play a role JieJianXing intelligent building installation.

Keywords: architecture; Intelligent installation; Pay attention to problems

中圖分類號：G267文獻標識碼：A 文章編號：

建筑智能化，是隨著科學技術發展而誕生的新型建筑概念，屬于建筑行業的一個分支，由于計算機技術的快速發展，使得建筑智能化涉及越來越廣泛，涵蓋了電氣、安裝、裝修、弱電、計算機、軟件等諸多技術領域。建筑智能化帶給人們更加便捷舒適的生活，是整體的室內環境更加人性化，現代化，越來越受到人們的青睞和應用。

建筑智能化的主要優點

智能、高效

智能化建筑最主要的優點便是智能化，科技含量高。它采用了大量先進的計算機技術、人工智能技術、仿生技術等多種現代化技術，優化了建筑的整體性能，使建筑內所有系統都能夠相互配合相互聯系，協調工作。

智能化建筑實現了安全防衛系統的智能化、消防系統智能化、室內照明系統以及通訊系統的智能化，使用戶的人身安全得到了完全的保障。

人性、舒適

智能化建筑強調人性化設計，這也是智能化建筑設計一貫堅持的思路，智能化建筑能夠實現整體環境的智能化，滿足用戶簡單便捷的生活需求。同時，智能化建筑可能確保用戶的人身安全，以及多樣化的個。

節能、低耗

智能化建筑通過計算機技術進行室內用電設備進行統一管理，智能化得控制能夠使電器能源利用率達到最高，節能低耗的效果。同時，智能化建筑中對太陽能的使用也日漸普及，符合可持續發展的社會要求。由于系統的高度智能及操作管理的全面與集中，使得檢修工作更容易開展，使人工成本降到最低。

建筑智能化安裝中常見問題分析

盡管建筑智能化在今天已經非常普及，但在建筑智能化系統安裝的過程中，由于業主、施工人員自身所存在的問題，常常會對智能化系統的安裝造成一定的影響，使項目工程無法按照原計劃竣工，以下，是對幾個比較常見的問題的分析：

系統設計方面的問題

科學技術飛速發展的今天，新老技術的更替也越來越頻繁。由于智能化建筑系統采用的大多是計算機技術等尖端領域技術，常常出現設計部門對設計產品及設計技術的不熟悉，不了解，最終導致智能化系統的整體設計思路出現一系列問題。

目前在智能化建筑的設計方面，設計部門往往過于重視智能化集成系統的研究和設計，卻對建筑內所包含的其他單元不做太多的留意，以至于使建筑內的整體協調性能降低，智能化建筑內的線路布置、空間的搭建也有相應的有所不足。

施工技術方面的問題

由于我國普遍的社會現狀和專業人才的大量不足，智能化系統安裝人員大多是由建筑工人組成，他們沒有進行任何專業技術的培訓，相對的專業素質較低。在智能化系統安裝的過程中，依靠自己所掌握的電氣知識進行施工，容易造成施工問題的出現，安裝質量也存在一定問題。

出于業主方面的問題

業主的觀點和意見在工程施工過程中有十分重要的價值，但如果業主對工程不了解或理解有出路，他們提出的相關意見和要求則成為了建筑智能化安裝過程的重要影響因素。

由于對建筑智能化的理解和認識存在問題，業主在整個建筑項目的運作過程中，存在對智能化建筑功能的懷疑以及較為高昂的系統安裝費用的顧慮，使的智能化系統在整體施工過程中進行多次修改、返工，最終使得建筑物得效果檔次大大折扣，檔次也隨之降低。

此外，由于業主缺乏對智能化技術的了解，在對系統的日常管理和持續性圍護工作上都做的很不到位，不按照事先告知的操作流程操作，不進行系統的定期檢測和維護，最終導致了智能化系統的大量問題，甚至是系統的癱瘓。

建筑智能化問題的解決方法

設計環節

建筑智能化集成系統的設計工作是確保建筑智能化系統整體施工效率及質量的關鍵因素，也是保障智能化集成系統在安裝完畢后能夠達到預期效果、發揮預期功能的重要條件。為了盡可能的排除施工中的問題隱和隱患，在智能化集成系統安裝工程開展之前，必須選擇一家具有十足設計經驗的智能化系統設計單位。

一般來說，規模龐大、設備先進的設計單位所擁有的技術能力要相對較高，可以針對這些單位進行擇優選用，確保工程效果。在選擇過程中，可以參觀設計單位參與建設的智能化集成系統，既能夠增加自身對此系統的了解，又能夠對設計單位做以更多的了解，確定設計單位的資歷和能力。

在圖紙設計過程中，可以邀請系統集成商同設計單位協同工作。系統集成商能夠為設計單位提供技術上的指導，開闊設計思路，完善設計效果，取長補短。當設計單位的項目設計圖紙完成后，可以請相關專家對圖紙進行評價，征詢圖紙的修改意見，確保工程設計的萬無一失。

施工環節

工程施工環節，切不能盲目挑選工程團隊，可以按照設計環節，對施工團隊進行仔細篩選，確定有技術實力雄厚的施工團隊進行工程的建設。我國目前在建筑集成系統的安裝方面，缺乏大量人才，這是不可爭議的社會現狀，施工人員的技術水平和技術知識都有所缺乏，我們必須盡可能的挑選具有十足施工經驗和接受過技術指導的團隊，只有這樣才能夠確保安裝工程的進度和質量，提高整體系統的質量和效果。

一般，在安裝過程中，管道的預埋、線槽的安裝及線纜的敷設等環節是施工過程中最容易出現問題的地方。由于建筑智能化集成系統屬于非常具有科技含量的工程項目，因此在工程開展過程中要注意對線纜建設、管道預埋工作做好監督和檢查工作，防止質量問題的發生。

業主方面的問題解決

首先，業主本身必須要明確建筑安裝方向，并且對建筑智能化系統的安裝擁有一定的理解，這樣，有利于業主同設計單位、施工單位之間的溝通和交流。其次，在開展建筑智能化設備工程時，業主可邀請工程監理人員介入，協助對整個工程的監督工作。監理人員掌握建筑工程法律法規，對建筑智能化系統安裝也有一定的了解，他能夠很好的協助業主進行工程項目的監督和管理，提出施工過程中存在的問題，確保工程的順利完畢。

總結：

建筑智能化，是未來建筑領域的主要發展方向，隨著科技的不斷發展，建筑智能化也將繼續被完善和提高，從而滿足人們的工作及生活的各方面需求。建筑智能化在我國起步時間較晚，市場廣闊，發展空間良好，發展潛力巨大。目前，我國很多建筑都已采用建筑智能化技術，但在安裝管理和技術實現方面仍然存在著一定的問題和不足，使得建筑智能化的的推廣受到一定阻礙。改變現有狀況，推動建筑智能化在我國的發展速度，是我們義不容辭的責任，這需要我們做出更多的努力，保障智能化建筑的發展之路更加通暢、使智能化建筑在我國更加健康的發展下去。

參考文獻：

[1] 張瑞武．數字城市與智能建筑[J]．電工技術雜志，2008(11)

[2] 徐興聲．智能大廈建筑的智能化與系統集成[J]．工程建設與設計，2008

[3] 李林．21世紀新技術在智能建筑中的應用與發展[J]．工程設計CAD與智能建筑，2009(1)

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關 鍵 詞：管理智能建筑設計技術評審

中圖分類號：C93文獻標識碼： A

1、前言

自1990年以來，我國智能建筑發展迅速。智能建筑工程已成為建筑工程的重要組成部分，它對整個建筑工程內容的延伸和擴展，對建筑工程先進技術水平的度量以及工程的投資取向，已起到重要的影響作用。隨著建筑智能化在不斷發展完善，高新技術不斷推出，智能控制水平也越來越高。建筑智能化其實質是信息產業的綜合應用和體現，其建設過程涉及多個專業領域，是綜合的系統工程。在建筑智能化建設中，前期的設計過程，顯得十分重要。

智能化系統作為建筑物的“電腦”，設計原則應當是具有設備的先進性，配置的合理性，安全的可靠性和費用的經濟性。為了適應加入世界貿易組織（WTO）后呈現的影響，我們應該對以往認真總結回顧，盡可能地化解各種不利因素，規范建筑智能化系統工程的管理。筆者僅以微不足道的工作體會，針對建筑智能化設計過程中的不足之處，從管理角度談些非常膚淺的認識和對策。

2、建筑智能化設計過程中存在的不足

2.1 主觀設計傾向

第一種是簡單化。例如：設計樓宇自動化系統保證恒濕，沒有采用濕度調整設備；第二種是概念化。突出表現在綜合布線設計上，不管現狀，超規模用線；第三種是形式化。在設計中不分條件，只管堆砌技術形式，結果淪落成擺設。第四種是理想化。所謂理想化設計就是把運行狀態靜態化，忽視大環境條件和系統運行的動態特性。

2.2 重廣告輕標準

由于建筑智能化技術覆蓋面廣，涉及的行業多，所以在工程建設中需要遵循規范，便于業主、設計師、工程師、承包商、供應商，在各階段用統一的語言交流和運作。可是時常看到有些技術方案，在不同程度上輕視標準。例如，在設計依據中羅列了不少標準文件名，設計內容卻不符合標準，或者依據的仍是舊標準。許多方案設計者熱衷于廠家的廣告，很重視廣告跟蹤。給出的設計方案富有廣告性，大量的篇幅是在為廠家做廣告宣傳，甚至就是廠家廣告宣傳的翻版。

2.3 缺乏整體把握猶如設備“堆積”

本著“以人為本”的原則，建筑智能化的規劃與設計應當是面向功能，為功能的實現而合理配置，并且盡量優化組合。然而有的設計者可能是設備集成商兼商，為了得到更多的經濟利益，把“最好”、“最先進”的設備都“堆積”到設計中；或許有的設計者是只從局部考慮，而沒有考慮到能否和被設計的的建筑、環境相配合的問題，缺乏從整體上把握“智能化”；有的設計者還以“備份”為由，加大設備數量，實際上所增設備卻從來是備而無用

3、設計過程中存在不足的原因

設計者都希望自己的設計，對建筑物日后的運作起到一定的智能化作用。之所以存在如上所述的不足，可能有多方面的原因。

3.1很難全面掌握建筑智能化技術和設計方法

不同建筑物，基于用戶檔次，應用環境等因素，對設備配置以及運行的要求，皆有不同的需要。必須既要量體裁衣式設計，防止與現實脫節，又要照顧到日后的發展，有冗余地設計，做到恰到好處，切忌“高不成，低不就”。不要盲目追求與國際接軌，向亮點工程看齊，而一味的參考國外，參考高檔工程。

設計人員因為很難全面掌握建筑智能化技術和設計方法，或者由于業主往往期望在本系統、本地區等范圍內成為亮點，提出過高的需求，而不能正確地進行設計，合理地配置。有時候，設計者對于供應商供貨的要求，硬件方面的技術指標沒有具體說明，或者重視述說了硬件方面的要求，而疏忽了對其軟件方面的要求，致使設計時在總體思路上，或者對于系統日常運作細節的考慮，可能出現這樣或那樣的問題。

3.2 沒有及時跟進科技進步

建筑智能化技術是個有始無終的科技進步過程，隨著信息產業的發展，隨著應用的提高，不斷有新技術加入，也會不斷地有新的問題產生。設計人員由于工作的忙碌，沒有及時跟進，在設計中仍然沿用著過去不知何時的培訓。

3.3 各子系統設計缺少協調

子系統的設計，通常是在建筑設計院主設計完成后開始的，往往留給各子系統的設計空間相當有限，進而給每個子系統對其他子系統的設計要求和建議帶來不便，或者總體設計師沒有注意在各子系統設計時對智能化系統的指導，設計上缺少協調。

4、把好設計關的對策

4.1 啟用建筑智能化顧問公司

如何在當前的技術、經濟條件下進行優化，取得最大效果是智能化建筑設計的核心。應選擇對建筑智能化技術有經驗的建筑設計單位，負責施行以總體設計師為核心的、包含建筑師、各所需專業的一體化和優化設計。應在設計階段的一開始就啟用建筑智能化顧問公司，配合、協調以總體設計師為核心的主設計，協助用戶做需求調研并形成報告；向用戶介紹智能化系統各專業的設計方案；提供招標需要的技術文件；完善主設計的設計建議書，并且要說明各專業對其他專業的設計建議和特殊要求，形成專業設計之間的銜接。招標文件不應由參加投標的集成商、工程商提供，以利于公平競爭；招標文件不應設置“陷阱”。

4.2 技術評審至關重要

工程前期做好對初步設計、詳細設計的技術評審，對以后的建設過程至關重要，因為很多事情在工程設計確定之后，要改變就比較復雜。與其在建設過程中要花數倍的精力來修正，倒不如在前期把好設計關，給施工以及竣工驗收創造良好的開端，促進工程的良性運作。技術評審要審查設計是否滿足技術要求，是工程管理的重要組成部分。技術評審不僅要考慮與設計有關的技術工作，而且還要考慮智能化系統工程的其它方面。技術評審意味著一種“關卡”，這種“關卡”用來確定進入下一階段的準備就緒狀態。

5、技術評審

國內外建筑業采用的工程發包模式有多種，其設計階段都有初步設計和施工設計之分，有的將施工設計放在招投標之前進行，有的將施工設計放在招投標之后進行。

5.1 基本的技術評審

初步設計評審：該評審是在初步設計完成后進行，評審合格表示可以進入招投標階段，或進入施工設計。初步設計評審不應與評標合并進行，因為投標者有多家，如果不能安排充分的時間，搞突擊，就會走馬觀花。初步設計評審要為每個子系統及其功能上的相關組合進行評審，要對初步設計方案在全系統級的優化進行評審，要研究系統的可靠性、可維性、可用性、安全性和可實施性等等，為進入施工設計盡量提供更多的建議和分析。

施工設計評審：審定施工設計是否符合初步設計和招標書的要求。如果符合，業主和中標施工承包商則可以簽署合同，便可以由中標者開始各種所需要的準備工作，為采購和施工作好過渡；如果不符或由于招標后設備選型改變、采納了優化建議等，中標施工承包商應對施工設計作出修正和深化設計，直至全部相符。

施工設計評審認可的施工設計是具體施工的依據，時間要恰當，評審之后不要過多的變動，對采購和施工準備有不利的影響；進行地過晚，則可能推遲施工進度，整個工程期將拖延。在具體施工之前，應進行施工交底。

5.2 技術評審的過程及注意事項

5.2.1 評審的準備

評審的準備工作，應由業主技術負責人組織，恰當挑選設計者、專家，以最少的成員組成一個精干的評審小組；評審組的成員應充分地掌握被評審的專業，能勝任被評審專業的評審，以便參審者之間不用在交換意見上花費過多的時間；業主在評審前應準備好議事日程安排、評審項目和成套資料，以免到了評審會上措手不及；成套資料不能過多，如果超過了被評審的范圍，不僅導致不必要的資料費用，而且有限的評審時間，也會導致評審質量的損失。

5.2.2 評審的進行

應當保證評審組充分地審查所有的項目，并提供協調過的評論和指導；應當鼓勵所有參審者采取坦率、公正和客觀的態度，參審者之間應當通力協作；通過對問題正當地提出疑問，來找出設計的缺陷。

5.2.3 評審的結束

應公布技術評審備忘錄，備忘錄應確認技術評審的記錄匯編及更改項目，認可技術評審已完成。備忘錄應包括會議中提出的重要評論、結論、決策和建議的概述及理由。

5.2.4 評審的注意事項

要從“關卡”出發確定評審方針、議事日程、參加人員等各種評審活動；

應由總設計師負責制定技術評審計劃概要和評審進度，并由業主認可；

應當給子系統設計者參加評審的機會，便于對各子系統進行正確的評審；

要有施工保障方面的職能部門（例如，基建處、供應處）參與評審；

物業管理部門，也應參加系統的設計審核，看看是否符合使用需要；

只要有可能，在技術評審中應當采用計算機輔助分析方法；

不能企圖采用簡易方法完成優良的技術評審，充足的時間、合適的評審范圍、高素質的參審人員，對評審工作的成功起重大作用。并且，最好要指定每個項目的負責人。

6、結語

更廣泛、更充分的市場機遇，更激烈、更殘酷的國內外競爭，要求建筑智能化系統工程要管理創新，才能持續不斷地適應。我國智能建筑近幾年已取得了長足的進步，智能建筑市場逐步興旺，相應的產業也在發展，相關政策措施和標準規范逐步頒布實施，工程建設也逐步規范運作。相信在政府相關部門的管理下，充分發揮同行工程技術人員的聰明才智，虛心學習國外同行的先進技術和管理經驗，高度重視智能化系統建設的設計、施工和管理工作，中國的智能化建設必將走在世界的前列。

參考文獻：

[1] 牛志明 現代項目管理在建筑智能化系統工程中的應用研究 [D]． 北京：華北電力大學，2007．

[2] 周文亞 現代建筑的智能化 [J]． 科技信息(科學教研), 2007(16)．

[3] 施順英 建筑智能化系統設計深度的思考 [J]．建筑電氣, 2007(8)．

篇8

關鍵詞:智能建筑 工程管理分析

Abstract: in recent years, with the deepening of economic reform in our country, building intelligence engineering project cost management also becomes especially important. In view of the situation of building intelligence engineering, this paper points out that often appear in the process of building the intelligent construction problems, and how to analyze these problems, to ensure the effective implementation of the intelligent system of personal thoughts and Suggestions were put forward.

Keywords: intelligent building engineering management analysis

中圖分類號：TS958文獻標識碼： A

0 前言

建筑智能化工程的具體實施與如何實現智能化工程的質量控制是一直是國內建筑智能化行業關注的熱點。為使建筑智能化工程能夠做到真正的物盡其用，智能系統在使用過程中達到其應有的投資效果，工程管理人員就必須將嚴格管理和規范運作貫穿于整個工程項目的始終, 包括技術管理、工程管理和質控制等方面。本文將對智能化系統的工程管理及運作進行初步的分析和探討，以期推進智能化建筑工程中各項工作更有序、更有成效地進行。

1 目前智能建筑經常出現的問題

1.1在建筑工程中智能系統管理被輕視

管理是建筑智能系統工程中的重要部分,實際管理中的優劣不但可以影響到建筑智能化行業能否實現健康有序的發展,同時也會對業者的切身利益以及建筑企業的經營效益造成一定程度上的影響。由于建筑智能化系統工程在我國的發展起步較晚,雖然自身發展較快,但是在管理上也存在不少的漏洞和問題,而這里問題最嚴重的就是施工單位對管理不夠重視;業主投資過于盲目;智能化管理由于設計上原因而造成的功能缺陷以及不完善;智能建筑市場隊伍中的競爭比較無序等。

1.2 設計方面

設計與需求不符, 在實際的建筑智能化系統工程的施工過程中,往往業主和開發商對智能化施工的計劃都做的比較全面,同時目標也比較明確,但是由于各方面的原因,這種在計劃中的高標準和嚴要求到了實際階段就開始出現偏差,具體表現在不根據投入或者是實際需求去選擇智能系統方案,而是對先進設備盲目追求,最后完全沒法實現計劃中所要達到的效果。此外,由于智能化建筑設計本身發展較快,再加上技術一直都智能產品研發和生產中被嚴格保密的部分,因此在實際施工中運用也較為困難。

在設計過程中，智能化設計未能與其它接口專業進行有效的溝通，致使設計方案在具體的實施過程中遇到各種各樣的矛盾和沖突，不得不進行設計澄清和設計變更，而變完再變的情況也時有發生，這容易引發工程中資源（包括人力資源和物力資源）的浪費和再浪費。而這些資源的浪費其實在工程的設計階段就是可以避免的。

1.3 重“硬”輕“軟”

智能化系統工程施工不僅僅需要依靠管理和技術上的支持,同時由于智能化的自身發展特點,還要重視對多學科應用軟件的開發,通過技術人員對軟件開發以及后期管理來最終實現人與機器智能之間的完美結合。但是目前我國的智能化系統施工中,往往只是重視硬件上的建設,對于軟件的開發和利用存在過于輕視的問題。

1.4 重復建設, 資源浪費

智能系統中各種不同專業之間的聯系大大加強如不能及時調整管理關系和積極利用高新技術將會導致軟硬件設備的重復設置。比如室內分配系統,移動、聯通、電信往往各自組網而不是互補協作這一現象在全國的主干網和建筑物內部比比皆是,造成了資源的巨大浪費。目前國內很多新建項目已經開始實施三網合一，但工程項目的具體實施和運營商之間的矛盾協調問題，將是建筑智能化管理進程中的另一個課題。

1.5 相關管理跟不上

雖然20世紀90年代，智能建筑才在我國起步，但是發展卻十分迅猛。而且技術更新周期愈來愈快, 且又涉及多個學科和多個管理部門,因此相對于智能技術的發展相應的管理已遠遠落后。由于國家管理標準的相對滯后, 全國各地方建設部門對智能建筑的管理也存在著較大差異。因此有部分地區對建筑智能化的發展還是處于放任自流的狀態。另外由于智能化工程管理和實施體系和規范的不健全，也會對整個社會的建筑智能化的進程造成非常顯著的影響。例如業主投資的盲目性；智能建筑市場隊伍的無序競爭；由于設計原因所造成的功能不完善或存在缺陷；由于施工質量粗劣而導致性能不達標；忽視對建筑物竣工后(如物業)的管理等問題。

2. 智能化系統的管理

智能化系統建設的全過程是一個綜合性很強的系統工程, 如要保證它的健康發展,就必須要加強對工程整個過程、各個階段的指導與監管。

2.1 監控關鍵環節

(1) 功能需求分析和系統的總體設計。主要是把握該工程的設計標準和系統的功能定位，從實際使用的需求出發,使其總體設計既能滿足該工程使用單位的應用需求，又具有該建筑特有的功能特色。

(2) 承包商的選擇是工程成敗的關鍵。國內通常由系統集成商或者業主對各子系統進行總體協調、管理與控制。選擇一個稱職的主承包商（集成商)是工程成功的關鍵。

(3) 工程的系統維護和管理是工程業績和投資回報的基本保證。智能建筑的業績與成果、投資回報是其最終目標，因此雖然工程通過了驗收、評估，但建筑物智能化的最終實現卻是靠系統維護和管理來保證的。

2.2 智能建筑工程實施的系統管理

(1) 技術管理。應在工程實施過程中確定各系統之間每個子系統與機電設備、土建、裝飾等專業之間的工程界面，以及產品供應商、工種承包商及施工單位之間的工程范圍。工程界面的確定通常包括設備材料供應界面的確定，系統技術界面的確定, 設計界面的確定及施工界面的確定。

篇9

關鍵詞:智能建筑 工程管理 質量控制

建筑智能化工程的具體實施與如何實現智能化工程的質量控制是一直是國內建筑智能化行業關注的熱點。為使建筑智能化工程能夠做到真正的物盡其用，智能系統在使用過程中達到其應有的投資效果，工程管理人員就必須將嚴格管理和規范運作貫穿于整個工程項目的始終, 包括技術管理、工程管理和質控制等方面。本文將對智能化系統的工程管理及運作進行初步的分析和探討，以期推進智能化建筑工程中各項工作更有序、更有成效地進行。

1 目前智能建筑經常出現的問題

1.1　在建筑工程中智能系統管理被輕視

管理是建筑智能系統工程中的重要部分,實際管理中的優劣不但可以影響到建筑智能化行業能否實現健康有序的發展,同時也會對業者的切身利益以及建筑企業的經營效益造成一定程度上的影響。由于建筑智能化系統工程在我國的發展起步較晚,雖然自身發展較快,但是在管理上也存在不少的漏洞和問題,而這里問題最嚴重的就是施工單位對管理不夠重視;業主投資過于盲目;智能化管理由于設計上原因而造成的功能缺陷以及不完善;智能建筑市場隊伍中的競爭比較無序等。

1.2 設計方面

設計與需求不符, 在實際的建筑智能化系統工程的施工過程中,往往業主和開發商對智能化施工的計劃都做的比較全面,同時目標也比較明確,但是由于各方面的原因,這種在計劃中的高標準和嚴要求到了實際階段就開始出現偏差,具體表現在不根據投入或者是實際需求去選擇智能系統方案,而是對先進設備盲目追求,最后完全沒法實現計劃中所要達到的效果。此外,由于智能化建筑設計本身發展較快,再加上技術一直都智能產品研發和生產中被嚴格保密的部分,因此在實際施工中運用也較為困難。

在設計過程中，智能化設計未能與其它接口專業進行有效的溝通，致使設計方案在具體的實施過程中遇到各種各樣的矛盾和沖突，不得不進行設計澄清和設計變更，而變完再變的情況也時有發生，這容易引發工程中資源（包括人力資源和物力資源）的浪費和再浪費。而這些資源的浪費其實在工程的設計階段就是可以避免的。

1.3 重“硬”輕“軟”

智能化系統工程施工不僅僅需要依靠管理和技術上的支持,同時由于智能化的自身發展特點,還要重視對多學科應用軟件的開發,通過技術人員對軟件開發以及后期管理來最終實現人與機器智能之間的完美結合。但是目前我國的智能化系統施工中,往往只是重視硬件上的建設,對于軟件的開發和利用存在過于輕視的問題。

1.4 重復建設, 資源浪費

智能系統中各種不同專業之間的聯系大大加強如不能及時調整管理關系和積極利用高新技術將會導致軟硬件設備的重復設置。比如室內分配系統,移動、聯通、電信往往各自組網而不是互補協作這一現象在全國的主干網和建筑物內部比比皆是,造成了資源的巨大浪費。目前國內很多新建項目已經開始實施三網合一，但工程項目的具體實施和運營商之間的矛盾協調問題，將是建筑智能化管理進程中的另一個課題。

1.5 相關管理跟不上

雖然20世紀90年代，智能建筑才在我國起步，但是發展卻十分迅猛。而且技術更新周期愈來愈快, 且又涉及多個學科和多個管理部門,因此相對于智能技術的發展相應的管理已遠遠落后。由于國家管理標準的相對滯后, 全國各地方建設部門對智能建筑的管理也存在著較大差異。因此有部分地區對建筑智能化的發展還是處于放任自流的狀態。另外由于智能化工程管理和實施體系和規范的不健全，也會對整個社會的建筑智能化的進程造成非常顯著的影響。例如業主投資的盲目性；智能建筑市場隊伍的無序競爭；由于設計原因所造成的功能不完善或存在缺陷；由于施工質量粗劣而導致性能不達標；忽視對建筑物竣工后(如物業)的管理等問題。

2. 智能化系統的管理

智能化系統建設的全過程是一個綜合性很強的系統工程, 如要保證它的健康發展,就必須要加強對工程整個過程、各個階段的指導與監管。

2.1 監控關鍵環節

(1) 功能需求分析和系統的總體設計。主要是把握該工程的設計標準和系統的功能定位，從實際使用的需求出發,使其總體設計既能滿足該工程使用單位的應用需求，又具有該建筑特有的功能特色。

(2) 承包商的選擇是工程成敗的關鍵。國內通常由系統集成商或者業主對各子系統進行總體協調、管理與控制。選擇一個稱職的主承包商（集成商)是工程成功的關鍵。

(3) 工程的系統維護和管理是工程業績和投資回報的基本保證。智能建筑的業績與成果、投資回報是其最終目標，因此雖然工程通過了驗收、評估，但建筑物智能化的最終實現卻是靠系統維護和管理來保證的。

2.2 智能建筑工程實施的系統管理

(1) 技術管理。應在工程實施過程中確定各系統之間每個子系統與機電設備、土建、裝飾等專業之間的工程界面，以及產品供應商、工種承包商及施工單位之間的工程范圍。工程界面的確定通常包括設備材料供應界面的確定，系統技術界面的確定, 設計界面的確定及施工界面的確定。

篇10

關鍵詞：建筑樓宇電氣技術發展

建筑電氣技術的發展，是隨著建筑技術的發展，電氣科技的發展而同步的。尤其是隨著信息技術的發展，如計算機技術、控制技術、數字技術、顯示技術、網絡技術以及現代通信技術的發展，使建筑電氣技術實現了飛躍性的發展。自從改革開放以來，與國際上進行廣泛的技術交流，國際上許多先進的新產品、新技術不斷進入中國建筑市場，使建筑電氣行業邁出了新的一步。

70年代末，建筑行業是我國大的支柱產業之一，建筑電氣專業處于無標準規范、無科技期刊、無專業學會、無科研機構、無情報交流的狀態，這與國家經濟發展是很不相稱的。建筑電氣專業存在的上述問題不解決，勢必要拖建筑行業的后腿。經過短短幾年時間，這一情況得到了巨大的改觀。大專院校先后在電氣自動化專業開設與建筑電氣有關的基礎課程；成立了中國建筑學會建筑電氣學術委員會、全國建筑電氣設計技術協作及情報交流網、出版發行《建筑電氣》雜志，部標《建筑電氣設計技術規程》也于83年頒布。為建筑電氣專業設計今后的發展打下了堅實的基礎，成為推動建筑行業同步發展的動力。

各省市也在此基礎上陸續成立了相應的學術機構，為本地區的建筑電氣發展和進步積極努力，通過介紹、交流建筑電氣設計中的新技術，達到了培養在職廣大技術人員業務提高的一條卓有成效的途徑。

隨著改革開放的不斷深入，與國際技術交往、合作愈加頻繁，從70年代末期的南京金陵飯店首開高層建筑國內外合作設計的先例后，相繼在廣東、深圳、上海、北京等地陸續建設了一批高層建筑。有的是合作設計，有的則是國內設計單位獨立完成。在此期間，廣大設計單位紛紛感覺到建筑電氣技術的發展速度之快，是我們閉關自守這么多年所始料不及的。我們可以回顧改革開放初期建筑界的形勢，國家以鄰近港澳的沿海城市作為改革開放的窗口，全國許多省市的建筑設計院則以在沿海特區開辟分院、公司作為了解新技術的窗口。這種舉措，在當時確實起到了良好的作用，使我們進一步看到了自己的差距，也逐步了解了國外建筑電氣發展的情況。通過與國外同行的交流，引進新產品、新技術用到建筑中來。促進和加快了我國的建筑電氣技術的進步。經過多年的發展，隨著基本建設的推進，建筑電氣技術在全國范圍內得到了充分的發展。尤其是從1992年小平同志南巡講話后，經過撥亂反正，認準了方向，全國基本建設的形勢歷時十余年，以令世界矚目的勢頭持續高速發展，使建筑電氣行業有了長足的進步。

建筑電氣包括強電和弱電兩部分，強電部分的設計內容主要包括：變配電系統、電力和照明系統、防雷接地系統等。一般來說，建筑中變配電系統主要包括：高低壓系統、變壓器、備用電源系統等；電力系統主要包括電力系統配電及控制；照明系統則包括室內外各類照明；防雷接地系統包括防雷電波侵入、防雷電感應、接地、等電位聯結和局部等電位聯結、輔助等電位聯結等等。在這短短二十多年中，這些系統的技術和產品發生了巨大的變化，許多設計的理念也隨之發生了巨大的變化。例如高壓系統中的高壓開關柜，其最早采用的斷路器為油斷路器，后逐漸發展到少油斷路器，不僅體積大，而且不防火。所配置的高壓開關柜體積大，還必須獨立設置在自己的隔間內，占用了很大的建筑面積。現在所采用的真空斷路器和SF6斷路器，不僅體積小，而且短路容量也高，柜體尺寸也比原來的柜子小了許多，由于斷路器無任何油，防火性能大大提高，并且可以與其它低壓設備共置一個房間內，既節省了空間，又方便了管理。低壓斷路器已從過去的體積大、短路容量小發展到大電流、高分斷能力、體積小、性能穩定，使系統更加安全可靠，并給設計帶來了方便。近些年低壓斷路器又朝著智能化方向發展，可將斷路器的多種參數通過工業控制總線，直接將信號傳送給計算機。

干式變壓器的出現，為建筑電氣設計帶來了極大的方便，由于不存在由于變壓器油泄漏而發生火災的可能，使之可以方便地設置在建筑物的內部，更直接深入到負荷中心。另外也消除了建筑內對油變壓器容量的限制，建筑中干式變壓器可以采用更大容量。在曾設計過的工程中，就采用過4臺2500kVA干式變壓器。

應急電源所采用的發電機組，從其性能和體積上看，都比過去有很大進步。除在工程中采用柴油發電機組外，作為應急照明，可采用EPS，對于允許中斷供電在毫秒級的設備，則可采用UPS。

電力設備的控制，從過去的單一繼電控制走向了自動控制，除了各類元器件性能更好、體積小，使控制箱體體積減小外，更主要是由于采用了數字技術控制，使受控設備處于最佳控制狀態，進一步達到了節能的效果。

照明工程更是從過去的光源單一、光源和燈具效率低的狀況中走向了更廣闊的前景。目前在建筑中所采用的光源，有多種品種可供選擇，光源朝著發光效率高、光色好、顯色指數高方向發展，燈具也在不斷提高其效率和配光形式，以利于各種不同場合的應用。光源的附件，例如用于熒光燈的鎮流器，從過去的普通電感式鎮流器發展到節能型電感鎮流器、電子鎮流器，而且針對諧波分量的大小，生產出低諧波電子鎮流器。眾多的光源、附件和燈具，能滿足設計人員的各種選擇和設計，并充分滿足各類建筑、各種場所對照明的要求。不管是室內的工作照明還是裝飾照明，不管是道路和庭院的室外照明還是建筑物的泛光照明，無一不顯示出照明技術的發展給建筑照明帶來的方便和好處。

另外在電氣設計中所采用的其他裝置和設備，例如雙電源互相切換的互投開關，也從傳統的產品走向了專業化的生產，除了滿足常規的電源切換外，還出現了能滿足電子設備雙電源互投，能在1／4電源周波內互投的產品，大大提高了供電的可靠性和連續性。

供電電纜和導線是建筑電氣中大量采用的產品。查看過去的電纜和導線樣本，其品種顯得貧乏，而如今，各種纜線不斷推出，從普通PVC纜線到阻燃、耐火、低煙無鹵輻照環保型纜線；從普通絕緣材料到礦物絕緣；從普通絕緣母線到封閉型母線、預分支電纜等等。這些技術均為建筑電氣的安全、可靠、便利、環保提供了有力的保障。

針對特殊建筑的配電需求，一些新型的裝置也得到廣泛的應用。例如大型醫院手術室采用醫療場所的漏電保護，剩余電流監視系統等。

強電系統的技術發展，是廣大工程技術人員有目共睹的，也是我們所親身經歷的。如此巨大的發展,為我國的建筑電氣建設奠定了良好的基礎，也為建筑的安全用電創造了條件。

隨著建筑智能化技術的深化應用，有些設備或系統的控制，逐漸走向由專業的控制系統進行監控，并向建筑設備監控系統開放其通信協議，達到系統間的互聯和互通。例如建筑物的電力自動監控系統，采用現場總線技術實現數據采集和處理，集中進行監控，達到對變配電系統的遙測、遙調、遙控和遙信，實現變配電所無人值守。系統能不斷進行采集和分析，提前給出必要的提示或警告，便于系統的安全運行。電力自動監控系統采用計算機技術、數據處理技術、控制技術、傳感技術、通信網絡技術、電力電子技術等，可基本取代傳統的二次回路，具有接線簡單、性能可靠、易于維護等優點。與此同時，對建筑物中第二耗能大戶照明系統的節能控制也開始被普遍重視，專業的照明控制系統在許多建筑物中被廣泛應用。照明控制方式由單一的定時開關控制向實時感應控制、減光控制等方面發展。此外，場景控制、遙控器控制、現場控制等多種靈活的控制方式，在最大限度地實現節能的同時，還實現了照明系統的舒適性、功能性和人性化。

例如80年代末編制的《建筑設計防火規范》GBJl6—87；90年代的《民用建筑照明設計標準》GBJl33—90；《民用建筑電氣設計規范》JGJ／16—92；《工業企業照明設計標準》GB50034-92；《高層民用建筑設計防火規范》GB50045—95；《供配電系統設計規范》GB50052—95；《l0kV及以下變電所設計規范》GB50053—94；《低壓配電設計規范》GB50054—95；《通用用電設備配電設計規范》GB50055—93；《建筑物防雷設計規范》GB50057—94等等。為建筑電氣設計提供了可遵循的依據，也為建筑電氣走向規范化邁出了堅實的一步。

弱電方面在70年代末其主要是語音通信的電話系統和簡單的廣播擴聲系統，進入到80年代，隨著共用電視天線、火災自動報警系統及建筑設備監控系統的應用，弱電系統的內容越來越多。尤其是進入到90年代中期，綜合布線技術在建筑中的應用，弱電系統的設計內容從當初的幾個系統逐漸擴展到十幾個子系統。

“智能建筑”開始在我國出現，在國內經歷了近二十年的發展歷程，大致可分為兩個階段：第一階段是從80年代末期至90年代中期，為摸索和實踐階段，這一階段在智能建筑的概念、設計理念、建設標準等方面的認識還較為模糊；第二階段是90年代中末期至今，為大規模的建設和高速發展階段，經過第一階段近十年的實踐應用，行業中和社會上對智能建筑的認識逐漸趨于清晰，從早期的較為盲目到回歸理性、客觀。與其相對應的建筑智能化技術及其應用也取得了長足的發展，有關智能建筑的設汁、施工、驗收規范和相關的法規逐步得到建立和健全。到90年代末期，國內智能建筑的建設己逐步走上健康、有序的發展軌道。進入二十一世紀，隨著社會信息化的發展，建筑智能化系統己成為許多建筑物中不可缺少的基礎設施，智能建筑的設計、系統集成商隊伍不斷擴大，已發展成為建筑行業中的一股新興力量，與其相配套的產品制造行業也向國產化和產業化方向發展，并賦予了建筑全新的概念。

自1996年1月建設部在上海召開了全國第一次智能建筑研討會以來，我國的智能建筑取得了較大的發展。這次會議從智能建筑的定義、概念、建設標準等到建筑智能化系統的技術應用形成了較客觀的認識，并提出了應理性對待智能建筑的建設和發展，對智能建筑技術的推廣和應用起到了積極的作用。智能建筑從最初房地產商開發的商業建筑逐漸擴展到政府辦公樓、賓館、商務樓、醫院、銀行、證券、圖書館、博物館、展覽中心、航站樓等各類公共建筑，并逐漸向住宅小區拓展。

為了加強對建筑智能化工程的設計管理，規范工程設計、保證工程設計質量，1997年和1998年，建設部了《建筑智能化系統工程設計管理暫行規定》和《智能建筑設計及系統集成資質管理規定》。1998年底，建設部頒布了<1998>194號文件，即“關于建立建筑智能化系統工程設計和系統集成專項資質及開展試點工作的通知”，以及關于建筑智能化系統工程設計及系統集成商的資質標準的附件，這是對于參與智能化設計和承包的市場準人資格，在建筑智能化行業中引起了極大的反響。至今為止，獲準進入該市場的設計和系統集成商已達一千多家。為了協助建設行業政府部門進行相應的管理及技術支持，在建設部設計司的領導下，1998年6月成立了第一屆建筑智能化系統工程設計專家委員會。在2003年1月，將專家委員會進行改組，由建設部的部領導親自負責，成立了建設部建筑工程技術專家委員會，建筑智能化技術專家委員會作為其中的一個委員會。專家委員會作為政府的顧問和助手，協助政府進行行業管理和技術服務，開展示范工程和試點工程的技術咨詢等方面的工作，為相關部門領導的決策提供依據。

隨著智能建筑在中國興起。迫切需要有相關的規程、規范及標準作為設計和施工的指導性技術法規。1995年3月，中國工程建沒標準化協會通信工程委員會頒布了《建筑與建筑群綜合布線系統設計規范》。1995年7月，上海市由華東建筑設計研究院編制了我國第一本地方性的智能建筑設計標準。隨后，全國多個省市也相繼編制了各自的智能建筑設計標準。2000年7月建設部頒布了GB／T50314—2000《智能建筑設計標準》。2000年2月，由信息產業部主編，建設部批準的GB／T50311—2000《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》及GB／T50312—2000《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》正式頒布。這些技術法規的制定，為我國智能建筑健康有序的發展奠定了技術基礎。2000年8月，建設部修改頒發了《建筑物防雷設計規范》，重點增加了智能建筑弱電系統中大量電子產品防雷擊和防止雷電脈沖破壞的條款。2004年又頒布了《信息系統防雷設計規范》C-B50343—2004。

為了能更好地與設計標準銜接，對工程質量做到公正、客觀的評價，為智能建筑工程的質量驗收提供依據，建設部于2003年7月頒布了GB／T50339—2003《智能建筑工程質量驗收規范》。從而基本上達到了從設計、施工到驗收各重要環節均有章可循。

智能化技術只是一種手段，是通過對建筑智能功能的配備，強調高效率、低能耗、低污染，在真正實現以人為本的前提下，實現節約能源、提升建筑使用功能、保護環境和可持續發展的目標。建筑的實施，要從可持續發展的戰略高度出發，注重生態、注重環境保護，是可持續發展的永恒主題。通過多年的實踐，以理性和務實的態度，從工程的實際需要出發，以實用和適用為標準，不盲目跟風、片面追求智能化系統的先進性和全面性，而是以在技術上適度超前，又做到投資合理的設計理念，針對不同工程的使用功能、投資標準和管理要求等方面的具體情況，找出先進性、可靠性、合理性與經濟性的最優交點，這一觀念目前己成為智能建筑行業的共識。建筑智能化技術的發展，也使得全國各建筑高校紛紛針對此項技術開設了相應的專業課程，并培養出了相關專業的研究生。

至今為止全國已有數千座智能建筑相繼建成，令世界建筑界矚目，同時全國住宅小區智能化系統示范工程也相繼建成。經建設部科技發展促進中心評估通過了一批在工程中已實際采用、具有國內領先水平的建筑智能化技術的科技成果。

建筑智能化技術是多學科、跨行業的系統工程。

建筑智能化技術主要包括：建筑設備自動監控系統、安全防范系統、停車場管理系統、火災自動報警及消防聯動系統、通信與計算機網絡系統、綜合布線系統、廣播系統、有線電視系統、數字會議及視頻會議系統、系統集成等十幾個子系統。國內的建筑智能化技術已從最初獨立的各子系統發展到系統集成。

(一)建筑設備監控技術

二十世紀80年代主要采用計算機集中監控的方式，由于可靠性較差，運行速度較慢，90年代以后已經很少采用，取而代之的是集散式控制方式。在90年代末，隨著計算機技術、控制技術、網絡與通信技術的發展和結合，建筑設備監控技術得到了迅速發展，突出表現在：

1．現場總線的體系結構與參考模型、應用軟件的開發平臺與工具、現場總線的應用等各方面取得了很大的發展，現場總線技術在建筑設備監控系統中得到了廣泛的應用。

2．在對控制網絡的組網技術、實時網絡操作系統、可靠性技術等方面進行深入研究的前提下，出現了以太控制網絡。

3．控制網絡與信息網絡的集成成為控制網絡技術發展的一個熱點，各種建筑設備監控系統與信息網絡的集成技術日益成熟。

4．各種控制網絡的新技術在建筑設備監控系統中得到應用。計算機領域的OPC技術、Web技術、TCP／IP已逐漸融合到建筑設備監控系統中，大大推動了建筑設備監控技術的發展。

(二)安全防范技術

安全防范包括閉路電視監控、入侵報警、通道控制(門禁)、巡更、對講、周界防越等子系統。安防系統從最初的各子系統相互獨立，發展到如今的各子系統之間的聯動，極大地提高了安全防范的嚴密性、可靠性和實時性，為人們的工作、學習和生活提供了安全保障。閉路電視監控子系統也從以往的模擬技術向數字化方向發展，整個安全防范系統也朝著系統規模化、數字化、綜合化方向發展。

(三)通信網絡技術

智能建筑中的通信網絡包括計算機網絡、雙向有線電視傳輸網絡和電話通信網絡等，前兩者作為智能建筑寬帶骨干網集中了幾乎全部的信息應用和信息管理資源，連接了幾乎全部的用戶站點。在二十世紀90年代中期以前，各種類型的網絡均有一定的市場和用戶，但在90年代后期，以太網以其投資合理、布線靈活、性能優越、使用維護方便等優點，逐漸在各種網絡通信技術中獨占鰲頭。以太網的傳輸速率，已從最初的10Mbps、100Mbps發展到1Gbps、10Gbps甚至更高的速率。智能建筑的電話網(包括ISDN、xI)—SL)，目前除用于語音通信外，還可兼備數據、圖像等的窄帶數據通信，使人們可以通過通信網絡，實現電視會議、電話會議等功能。接入網技術是智能建筑與外部網絡連接的關鍵，它使有形的世界變得越來越小，使人們的工作、生活發生了很大的變化。智能建筑接人城域網或Internet，要求接人的帶寬越來越高，以滿足用戶數據通信日益增長的需求。在有線網絡發展的同時，無線網絡以其接人的靈活性，開始進入快速發展階段。從最初的11M到2003年通過54M，如今又發展到百兆以上，它為人們的移動上網提供了極大的便利，同時在許多領域蘊藏著巨大的發展潛力，正成為網絡發展的潮流。

(四)綜合布線技術

綜合布線是智能建筑中數據、語音以及多媒體通信的基礎平臺，自該項技術進入我國市場以來，由于其優異的性能，給國內的智能建筑市場帶來了一種新理念、新技術，并立即在建筑行業引起了巨大的反響，被各類智能建筑所廣泛采用。為了適應網絡傳輸帶寬和速率的發展，綜合布線新產品相繼問世，從最初的3類線、5類線到6類線，甚至出現了超前于標準的7類布線系統產品，以滿足千兆網的需求。隨著網絡傳輸速率的提升，為適應其發展的萬兆光纖網也已投入市場，新型的多模和單模光纖將作為良好的傳輸介質得到廣泛的應用。銅纜從三類到五類、超五類、六類甚至更高類別，從銅纜發展到光纜，技術和產品不斷更新，充分體現了汀發展的迅速以及智能建筑應用新技術的廣闊前景。

(五)系統集成技術

在智能建筑內的每個子系統，一般來說均由各自的網絡連接起來，在各自的操作站下完成預期的工作，但尚未達到信息資源共享。為了達到管理的方便快捷，各子系統之間的信息資源共享，應進行系統集成。

在系統集成過程中，集成所選擇的系統平臺不同，網絡結構不同，所集成的子系統范圍不同，有不同的集成模式。隨著計算機技術、網絡技術、控制技術、顯示技術的發展，使建筑設備監控系統通過計算機網絡與其它子系統相連，由此產生以建筑設備監控系統為主的系統集成方式。還有以各自系統平等進行集成的方式，建立系統集成管理網絡，將各子系統視為下層現場控制網并以平等的方式集成。各子系統的實時數據，通過開放的工業標準接口，轉換成統一的格式存儲在系統集成的數據庫或服務器中，系統集成管理網絡通過程序對各子系統實現統一管理、監控及信息交換。

系統集成，利用開放的協議以達到各相關子系統之間的聯動控制和信息共享，提高了管理效率，也提高了處理突發事件的能力，并達到了節能和節省人力的目的，這就是建筑設備管理系統(BMS)。系統集成不是目的，而是提升建筑使用功能和提高管理效率的技術手段，集成的內容不是多多益善，而應根據使用和管理的需要，在技術成熟、系統可靠、投資合理、管理高效等前提下，按需集成。

(六)住宅小區智能化

二十世紀90年代受國際智能住宅及電子屋理念的影響，建筑智能化技術逐漸延伸到住宅小區，最初在我國沿海少數經濟較為發達的城市取得成效。建筑智能化技術開始從公共建筑向住宅和居住小區發展，建筑智能化技術迅速向小區智能化延伸，己成為智能建筑發展的重要市場。從公共建筑的智能化到住宅的智能化，這是市場的需求，也是實際發展的需要。全國各地設計院均將住宅智能化放到了重要的位置，住宅給智能化提供了平臺，而智能化又是住宅設計中具有前沿性和挑戰性的領域。住宅小區智能化技術的發展可歸納為以下幾個方面：系統設計強調以人為本的設計理念，應兼顧各層次居民使用的便利性，并處理好安全性與舒適性的關系、先進性與實用性的關系、功能配置與合理投資的關系。安全防范系統從一個個獨立的安防子系統發展為家庭與小區、技防與人防相結合的綜合安防體系。信息通信方面由單一的寬帶接人方式發展為多運營商可選方式，寬帶接入網絡由xD—SL、雙向有線電視網絡等向組建小區計算機局域網方向發展，小區居民可享用的信息通信服務從單一的寬帶Internet接人服務向小區局域網上多樣化的增值服務延伸。機電設備自動監控、水電氣表遠傳抄送、音視頻系統、物業管理信息化等系統的應用，使小區居民的生活環境和生活質量得到了極大的提高。家居智能化技術的應用，使小區居民實實在在地體驗到了信息時代為生活帶來的種種便利和精彩，使家庭辦公、網絡生活等概念成為現實。

為了引導我國智能住宅小區的健康發展，建設部住宅產業化促進中心于1999年12月頒布了《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點及技術導則》(試行稿)，對進行示范的工程做出了詳細的規定與要求。這對于規范住宅小區智能化市場，推動住宅小區智能化建設健康有序地發展起到了關鍵作用。在此基礎上，進行住宅智能化示范小區方案示范，用以指導全國住宅小區智能化技術的健康、有序發展。住宅小區智能化在我國各地發展迅速，在每年全國城鎮住宅開發總量的數億平方米中占有相當的比例，并且已逐漸成為住宅建筑發展的主流。在全國住宅小區智能化系統示范工程建設的基礎上，建設部住宅產業化促進中心于2003年2月頒發了《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》，作為小區智能化設計、施工的依據。這也表明住宅智能化從示范工程正式走向了全面的住宅小區智能化建設。

由于我國居住環境和條件的特殊性，智能住宅小區的產品難以成套引進，促使國內產品供應商大量開發智能住宅小區所需的各種產品，從而形成了新的智能建筑產業。由于寬帶網進入小區以及小區規模的擴大，現在又提出了數字社區的理念，將智能住宅小區的發展推向了一個新階段。

數字社區進一步加強了網絡的功能，具有完全的局域網和廣域網、國際互聯網寬帶接人。通過完備的網絡可以實現社區機電設備和家庭電器的自動化、智能化監控，安防系統的自動化、智能化監控。數字社區應用現代傳感技術、數字信息處理技術、數字通信技術、計算機技術、多媒體技術和網絡技術，加快了信息傳播的速度，提高了信息采集、傳輸、處理、顯示的性能，增強了安全性。數字社區提高了智能化系統的集成程度，實現了信息和資源的充分共享，提高了系統的優化程度。數字社區是數字城市的單元節點，數字社區的建設為數字城市創造了條件，為電子政務、電子商務、電子物流等技術的應用打下了基礎。