導語：如何才能寫好一篇潮白河畔，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

據中國不動產研究中心(cRRC)統計,2010年8月,北京新增預售別墅222套,銷售套數為276套,供需比例達1:1.24,8月新增預售面積為75987,03平米,預售均價為20505.97元/平方米,京城別墅成交套數環比上月大增78.1%。業界分析認為,別墅市場的回暖,加之傳統“金九銀十”的到來,未來兩個月,別墅市場將持續上升。

伴隨著別墅市場的全面回暖,北京各別墅區也由之前的冷熱不均,轉為全線飄紅。位于京城東北的順義別墅區憑借優越的自然景觀及多個上乘項目8月份也有上佳表現。順義城位于京城東北,區內自然環境宜人,京東第一大河潮白河在此經過,沿潮白河兩岸是北京地區最大的平原森林,面積達50000畝,周邊形成的旅游度假區,是市規委批準的北京市十三個旅游度假區之一。潮白河國家森林公園是北京最大的國家級森林公園。園內種植有油松、檜桕、白皮松、華山檜、元寶楓、毛白楊等20余個樹種共150萬株。另外,奧林匹克水上公園也位于區內,這些都極大的提高了區域價值。園林景觀一直是各個別墅項目用心打造的重中之重,很多別墅區的景觀均為人工打造,而潮白河國家森林等自然資源為區內別墅項目,無疑是一筆不可多得的自然資源。“林海松濤披綠裝,樹成林網罩農田,花開河渠挽彩帶,綠染道路不斷線”,坐落于潮白河畔的富力灣別墅,憑借著天時地利以及獨特的設計品味,

現代別墅,簡約設計

富力灣項目是富力地產在京的首個別墅項目,在當初選址時,富力地產看重的也是這里天然的別墅基地以及未來獨享的增值空間,因此在別墅的設計上也下了大力氣。富力灣項目總占地約20萬平方米,采用現代簡約設計風格,建筑外部融合自然肌理,盡顯別墅的原生態藝術。另外,富力灣項目擁有超低容積率,總建面15.8萬平米的富力灣,容積率僅為0.5,綠化率則離達35%。

作為現代親水別墅的典型代表,富力灣項目在地理位置的選擇上有著得天獨厚的優勢。東依潮白河畔,毗鄰3660公頃國家級森林公園,依托原生地貌而成,錨落有致,自然環境優越。富力灣內有上百種綠色植物遍布社區每個角落,水系規劃流暢自然,獨棟/雙拼/聯排等建筑形態星羅棋布,錯落有致。大面積落地飄窗,將風景引入室內。中庭花園設計,讓自然肌理溶入建筑之中,生態理念滲透到建筑的每個細節。富力灣以現代墅的全新建筑理念為先導,在保證奢華格調與舒適體驗的基礎上,將稀缺資源加以更合理的利用,遵循現代筒約和實用主義原則,以藝術的觀念引領居住潮流,令富力灣這座獨一無二的“現代墅”賦予現代精英階層更高的藝術品位。

最后組團,金秋亮相

富力灣9月份即將推出最后30棟獨棟別墅,新推產品共三種戶型,總面積422-563平米不等,包括地上三層,地下一層。據悉,本次登場的新品別墅,其產品功能、規劃格局與價值尺度都堪稱上品,為顧客在2010年帶來更具感染力與舒適度的生活體驗。

北京自古的建筑布局都講究坐北朝南,其目的就在于盡量獲得光線,使室內明亮開闊。富力灣現代墅更加照顧住戶的居住習慣,順應北京地區的氣候、光照和地理特征,采用360度全向采光,全方位的采光設計在傳統基礎上更進一步,屋內無光線死角,更加通透,令自然與家庭無縫融合在一起,提升住戶生活品質。清晰的動線與分配合理的空間功能,更保證了業主生活的私密性與居住生活的完備體驗。

篇2

近年來，順義區按照北京市政府提出的“實施221行動計劃，加快發展以拓展農業生產、生活、生態和示范功能為代表的都市型現代農業”的要求，基本形成了兩港三帶五園多點的花卉苗木產業格局。以牛山皇冠梨、大孫各莊萬畝紅提、河北村大櫻桃、北石槽御杏為代表的10萬畝優質果品產業基地。

順義區設施果樹建設現狀

(一)設施果樹面積和產量

截至2008年上半年，全區發展設施果樹總面積達612畝，其中設施結果面積344畝，總產量26.8萬公斤，產值達538萬元。

(二)主要栽培樹種

全區設施栽培樹種以草莓、葡萄、杏、歐李為主，桃、木瓜為輔，生產模式主要是促早栽培。

(三)分布

目前，全區90％以上的設施果樹主要分布龍灣屯鎮、大孫各莊鎮、北石槽鎮、張鎮4個果品產業大鎮。這4個鎮積極發揮自身優勢，已建成了一批規模化的設施基地，如龍灣屯鎮、張鎮的設施草莓，北石槽鎮的槽御杏，以及大孫各莊鎮的設施葡萄。

(四)設施的主要類型

磚鋼結構的日光溫室和鋼架結構的塑料大棚是順義區果樹設施栽培主要采用的兩種設施。其中，磚鋼結構的日光溫室是最常用的設施類型，占全區果樹設施總數的75.2％，鋼架結構的塑料大棚僅為24.8％。

順義區設施果樹發展中存在的主要問題

(一)一次性投入大，資金不足

發展果樹設施存在著一次性投入大的問題，主要表現在：一是果樹的設施栽培太多需要采用三年生以上的大苗，苗木的購置費用高；二是果樹樹體高大，要求采用大跨度高空間的設施結構，設施投入高；三是果樹的設施栽培，需要配套相應的水、電、路等基礎設施。

(二)設施結構不規范，類型單一，機械化、自動化、智能化程度低

順義區的果樹設施栽培，多年來一直沿用以日光溫室為主、塑料大棚為輔的設施類型，其中約有30％的日光溫室是利用原蔬菜溫室改造而成。設施類型單一、結構老舊，缺少高質量、大跨度適合果樹設施栽培的新型溫室和現代化、自動化、智能化設施建設，而且在建造過程中缺乏統一的建造標準，設施內各種配套設施(如二氧化碳補氣系統、補光系統、內外遮陽系統、溫室風機、水濕簾幕墻、農業機械等)配備不齊全，機械化、自動化、智能化程度低。設施類型、功能參差不齊，對設施內的小氣候環境因子的可調控性差。

(三)技術要求高，掌握難度大，從業人員素質低

果樹設施栽培相對干露地栽培要求較高，要求生產者對設施內栽培樹種的需冷量、花粉育性、適宜授粉組合、白花結實力、果實發育等特性有全面系統的了解，掌握難度大。而目前順義區從事設施果樹生產的，仍主要是農村“4050人員”，技術素質偏低，技術管理措施往往不到位。

順義區設施果樹產業的發展思路及解決辦法

(一)科學規劃，因地制宜，發展優勢特色產業

科學規劃，結合本區現有的梨、葡萄、蘋果、櫻桃、小雜果五大特色果品產業化基地，以及潮白河、順平路、東山暖帶、京密路至北運河4條特色旅游、休閑、觀光、采摘帶建設，充分發揮全區現有的資源優勢，通過政策導向推動，實行區域化布局。在順平路、京平路、京承路、龍塘路等主要道路兩側，打造規模化、標準化的高效節能型設施果樹產業帶，建設一批高標準的現代化、自動化、智能化設施果樹試驗示范點，推廣特殊的果樹設施栽培模式(架式栽培、防雹防烏網、避雨設施等)，完成不同樹種、不同品種、不同成熟期合理搭配，開展產前、產中和產后系列化服務，逐步形成相對集中、優勢明顯的規模化特色產業。堅持走集約化生產、規模化經營、產業化發展之路，走觀光農業、生態農業、有機農業、可持續發展之路，全面提高設施果樹整體水平、果品檔次和整體效益，推進全區果樹設施栽培產業化的進程。

(二)推廣現代化新型設施和配套技術，統一果樹設施建設標準

根據現代農業發展的要求，引進推廣現代化新型設施，包括現代化、自動化、智能化設施和特殊的果樹設施栽培模式(架式栽培、防雹防鳥網、避雨設施等)，引進推廣先進的配套技術措施，如節水灌溉技術、小型輕便農業機械、計算機監測系統等，逐步實現果樹設施栽培的機械化、精準化和信息化。高標準制定統的果樹設施建設標準，對新發展的設施果樹要求采用適應順義區氣象生態條件、高效節能環保的果樹栽培專用類型，規范設施的建造，提升全區果樹栽培設施的整體水平。

(三)加大科研投入，制定果樹設施栽培標準化技術體系

積極引進并篩選出順義區果樹設施栽培適宜發展的樹種和專用優良品種。研究、完善并不斷規范不同樹種設施栽培早期豐產、樹體控制與連年優質豐產技術。研究并制定果樹設施栽培的技術標準，建立高標準、高安全、高效益的標準化技術體系，加強對生產的指導。從建園起就規范栽培技術，量化設施果樹栽培關鍵技術指標，規范栽培密度，樹型(高度、結果枝數量、每果枝的果實數)，需肥種類、數量及需水量的最佳供應期，不同發育階段的溫度(包括氣溫和土溫)、濕度、光照和二氧化碳調控指標，休眠進程與平均溫度、最高溫度、最低溫度和相關指標，農藥使用的最佳種類、時期與用量，以及蜜蜂授粉的最佳時期與使用量等各項操作，提高全區果樹設施栽培的整體技術水平。

(四)開展多種形式的技術培訓，提高從業人員素質

結合全區果樹設施生產實際情況、存在問題以及產業發展趨勢，聘請有關專家，以集中辦班、現場示范、技術指導、交流研討、編寫發放信息資料等形式，重點開展果樹設施栽培特點、先進適用的果樹設施栽培配套技術等方面的培訓，提高從業人員素質，使果樹設施栽培中應用的技術逐步規范化和標準化，穩步提高設施果樹的產量和質量。

(五)加大政府扶持，引導設施果業的良性發展

一是加大政策扶持力度，制定相關扶持政策，引導設施果業的發展。主要扶持環節包括：規模化、標準化的高效節能型設施果樹產業帶建設，現代化、自動化、智能化設施果樹試驗示范點建設，特殊的果樹設施栽培模式(架式栽培、防雹防鳥網、避雨設施等)的推廣，設施專用優良品種、砧木的引進，先進的配套設施和技術措施的引進推廣，以及配套基礎設施建設等方面。

篇3

“本來我可以領份退休工資，過安穩日子。就因為太喜歡畫畫，所以住到了這里。可是這一年來，我連一張畫都沒有畫，凈顧著張羅打官司了。”

12月12日，在北京潮白河畔一間農民房里，留著花白胡子的57歲畫家王立則感慨萬千。

這個農民房位于北京通州區宋莊鎮的一個小村落――白廟老村。房子位于一個面粉廠附近。這里是北京與河北的交界處，和河北三河市燕郊鎮僅隔著一條潮白河，王立則說他想買的生活用品都可以在燕郊的超市里買到。

王立則住的房子有13間屋，200多平米，帶一個院子。院里有叢竹子，一個葫蘆架。還有一個兩米多高的石膏雕塑，是他之前的屋主，雕塑家徐人伯留下的。

兩三天前，北京下了場小雪，很快就化干凈了，而王立則院子里的積雪還有一半沒化，這兒的溫度比北京城里要低三度。客廳里燒著火爐，王立則說，家里有暖氣片，他沒開，“反正我一個人在家，開暖氣片浪費，燒爐子就夠了。”

雖然條件沒有城里頭好，但王立則喜歡住在這里。他家的墻壁上掛著許多繪畫作品，畫的全是這兒的田園風光，有草坡，有小樹林，有桃花，有水牛。他小時候是農民出身，對農村生活有感情，“再說，以我那幾千塊錢的退休工資，在城里頭買個房子做工作室簡直是天方夜譚。”

王立則說，他和當地大部分村民都處得挺好。他還在那兒認了一個徒弟，就是隔壁面粉廠的老板。這個老板是從河北白洋淀遷過來的農民，愛寫東西，已經寫了三四個幾十萬字的長篇小說了。有一個小說還改了五稿。他先是教他寫作，后來又教他畫油畫。“我來這里以前，他還沒聽說過油畫是什么呢！”王立則自豪地說。

但是，這一年來，王立則沒有安生過一天。他不停地周旋在政府、法院、學者、村民和記者之間，為他和其他藝術家與農民之間越來越頻繁的官司忙得焦頭爛額。

這些“官司”，都是因為畫家們幾年前買下的房產的歸屬而產生的。

王立則是宋莊200多個在當地買農民房的畫家之一。2003年10月，他從宋莊雕塑家徐人伯的夫人王玉彩手中買下此處農民房，作價6.6萬元。徐人伯則是1998年從白廟農民張建立手中以1.85萬元的價格買下的這套房屋。不久，徐人伯突發心臟病去世，房子閑置兩三年以后，夫人王玉彩將其轉讓給了王立則。王立則把房屋改造了一遍，前后花了十二三萬元。但2006年，王立則的房東，白廟村民張建立向王玉彩和王立則提訟，要求法院判令房屋買賣無效，收回房子。

王立則說，他是宋莊第一個因為房屋產權問題被告上法庭的畫家。但他的案子遲遲沒有宣判，已經拖了一年多。而另一個畫家李玉蘭類似的案子則受到了更多的關注。李玉蘭2002年從辛店村民馬海濤手里以4.5萬元價格買下一套150多平米的房屋，后來鋪了地板，做了吊頂，蓋了廂房，并在院子里挖了一個小荷塘，前后花了12萬元左右。在今年7月的一審判決中，法院判決李玉蘭限期騰出房子，判定房屋轉讓方、村民馬海濤支付給李玉蘭的補償款為93808元。李玉蘭以一審法院認定事實不清、判決沒有法律依據、審判程序違法以及評估報告顯失公平、評估人員無資質鑒定為由，向北京市二中院提起上訴，目前，宋莊買農民房的藝術家們都在忐忑不安地等待二審判決結果，因為這將是宋莊12個相似案件的第一個終審結果，對后來的終審判決將會有參照作用。

1999年5月6日國務院辦公廳的《關于加強土地轉讓管理禁止土地炒買的通知》中規定，“農村住宅不得向城市居民出售。”對于畫家們來說，如果李玉蘭二審仍然敗訴，被判騰出房子，那么他們就面臨著被趕出宋莊的命運。這是他們無論如何不愿意看到的。

“我在這些畫家中是比較幸運的一個，因為我還有退休工資，被趕出去還不至于流離失所。我還懂點法律，有律師資格證書，也辦過報紙，畫畫只是我退休以后干的想干的事情，除了畫畫我也還可以干點別的事。”王立則說，很多畫家沒有那么超脫，要是不讓他們住在那里，他們的處境就會變得非常艱難。“宋莊中心區的畫家買下農民房以后，都把它們裝修得非常有藝術氣息。有一些畫家賣了點畫就改裝下房子，把房子布置得很漂亮，基本上把收入都投到房子上了。如果被趕出去，這些心血就都白費了。”

王立則說，宋莊的經濟發展，畫家們的功勞很大。

從1993年圓明園畫家村的部分當代畫家遷入宋莊鎮小堡村開始，藝術家潮水般涌入宋莊安營扎寨，至今已經形成1500-1800人的規模。他們中的一部分人買下了當地農民的閑置房，這些農民房有的是繼承已故老者的房子，有的房主在城里工作，另有居所。當時的小堡村村委書記崔大白對這批畫家非常重視，在他的主持下，收了少部分土地使用費，為這些畫家和農民做了房產轉移手續。

在畫家入駐之前，小堡村是宋莊鎮里最窮的一個村子。畫家到來以后，當地的藝術品展覽和銷售形成了產業鏈，當地村民開繪畫用品店、畫廊，外來人口又帶動了餐飲等第三產業的發展。農民收入由90年代初的三五百元提高到現在的1.2萬元，其中來自畫家的房租收入占到了很大比例。去年，小堡村的房租收入達到750萬元，占村民人均年收入50%。

多年來，畫家和農民相處和睦。一位畫家還記得當年他和當地村民一起在村里的道路上安裝上路燈時，村民們臉上興高采烈的表情。當時，畫家找村民買蔬菜，可以到田里隨便摘，給多少錢村民都高興。

近兩年來，隨著當地房地產價格的上漲，農民房的市場價升至三四十萬元一套。于是，一些村民開始覺得自己當初賣掉房子虧了。王立則說：“現在200多戶把房子賣給畫家的農民里，總共有五六十戶想要回房子。有12戶農戶將畫家告上法庭，涉及15位畫家，其中有三位是像我這樣的情況，有兩任買家的。除了鬧到法庭的，還有打架的，私下調解的……”

12月11日，在國務院常務會議上最終形成一條決議：“城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或‘小產權房’。”

政策一出，王立則的電話響個不停，都是分布在宋莊各個村落的畫家們打給他的。多數畫家們的情緒有點低落，很多人問他：國務院的政策出了，打贏官司的希望更小了，難道真的要被趕出去了？

李玉蘭的律師，北京隆安律師事務所律師陳旭認為，“我不像藝術家那么悲觀，法律也是為了解決現實問題而設立的，農民利益要保護，市場秩序也要維護。即使藝術家真的要放棄房子，也要對房屋價值進行客觀評估，給藝術家一個合理的賠償。”

點評：

篇4

特色：百年火雞店

獨創的招牌火雞火鍋，有尼古拉、貝蒂娜火雞以散養的方式進行飼養，這也是雞肉鮮嫩美味的先決條件，并且在整個的制作過程中，選料精，用料足，秉承創始人早已獲得專利的配方和一如既往的特有工藝，成為難得的美味。還有自種有機蔬菜，以及外焦里嫩，不油不膩不膻的烤全羊和現擠鮮羊奶，僅18元/500ml。

線路2：市區——懷柔——湯河口

特色：景區成串

從三元橋驅車向東北方向行駛，經孫河至枯柳樹環島后折向正北即可到懷柔縣城，車程約需90分鐘。之后沿京豐公路向北行駛約10分鐘經過雁棲環島后，即可看到公路兩側的成串美景。其景區分布順序為雁棲湖、青龍峽、百泉山、石門山、紫云山、幽谷神潭、云蒙山森林公園和天元云蒙山。其中青龍峽山水壯麗且層次豐富，百泉山和石門山山上有奇景而山下風光柔美，紫云山山深林密，野味十足，它們都能為游客帶來味道全新的觀光享受。

點評：上述各景區門口均有度假村和餐館，此外從雁棲湖至湯河口的公路沿線（此路段皆為山區二級公路，全程約30公里，行車約需50分鐘）村莊皆有農家旅館，食宿非常方便。

線路3：市區——懷柔——神堂峪——漣泉響谷

特色：吃虹鱒魚

此線行車線路前半段與上條線相同，只是抵達雁棲環島后是向西轉向，之后沿山區柏油公路向西北方向行駛，公路兩側到處是青山翠谷、茂密叢林和清澈河水，各類虹鱒魚池（野味餐廳）和度假村亦比比皆是，游人可隨時停車吃住。

點評：此線的觀光游樂亮點是山水風光原始而秀麗的神堂峪景區和“山吧”、“那里”兩個甚具名氣的度假山莊，另外山水相間的蓮花池度假區亦值得逗留。

線路4：市區——密云——溪翁莊——清涼谷

特色：山水相依

從市區經懷柔至密云縣城約需2小時車程，再向北行車15分鐘即到水庫大壩下的溪翁莊路口，之后向左轉向即可進入美景聚集的區域。此路段皆為山區二級路，路邊長滿高大鉆天楊，濃蔭蔽日。依次經過的景區是五座樓森林公園、云蒙峽、桃園仙谷、九道灣、黑龍潭、京東第一瀑、精靈谷和清涼谷，其中桃源仙谷和五座樓更有新意。

點評：從此線的南段可以向東暢覽密云水庫全景，從北段可以見到白河峽谷風光，且山路兩側村莊皆有農村旅館，食宿可隨心所欲。

線路5：市區——十渡——野三坡

特色：山水如畫

從市區沿京石高速路至琉璃河道口拐出向西至十渡需2.5小時車程，再從九渡道口向西南經普渡山莊、東湖港至野三坡另需行車1小時。十渡雖然是京郊傳統老影旦新姿誘人，近年來開發的麒麟山景區頗為風光壯美。

點評：十渡與野三坡之間為山區三級柏油路，沿途盡是拒馬河畔的高山深谷，自駕車穿山越谷令人甚感開心。

線路6：市區——東花園——官廳水庫大壩

特色：景致多樣

從市區沿八達嶺高速路向北行駛，1小時后即可到東花園路口，拐出后向西南方向行車10分鐘即到達東花園度假村，可在這里安排食宿。之后向西南行駛5分鐘可到天漠景區，15分鐘可到亞洲最大的葡萄種植園，30分鐘可到官廳水庫大壩。

點評：可遙望水庫全景、品嘗湖鮮和參加永定河峽谷漂流。

線路7：市區——平谷——雕窩村

特色：峰回路轉又一村

從市區經順義至平谷縣城車程約需2小時，出平谷縣城再向東至京東大溶洞路口向北轉向，經黃松峪水庫即可到達雕窩村。這里的民俗風情游非常火爆，全村有數十戶農家院為游客提供食宿。

點評：周邊有湖洞水、石林峽和飛龍答三處大型景區，其中飛龍谷山高林密、人煙罕至但有公路通至山頂，最適合自駕游。

線路8：市區—沿京密引水渠觀光—大覺寺

特色：賞紅葉燒香拜佛

大覺寺這個時候人巨多，要不換周邊的鷲峰爬山。先走京密引水渠一路向東，景色很美，可以賞紅葉燒香拜佛。到桃峪口水庫。八達嶺高速北安河出口橋下左轉向西一直走有到頭左轉是大覺寺，有路標，沿線都是櫻桃園，地點也能靈活組合。大覺寺門票15/人，其他的就是帶餐的費用了。如吃晚餐另算。

線路9：市區——懷柔——箭扣長城

特色：壯觀的形如滿弓似扣箭

箭扣長城因整段長城蜿蜒呈w狀，形如滿弓扣箭而得名。以懷柔八道河鄉的西柵子村為中心，從東向西依次為鎮北樓、箭扣直至最高頂鷹飛倒仰絕壁，再向西匯接三道來自不同方向長城，北邊為九眼樓。此處長城東連慕田峪旅游區，西接黃花城長城，離響水湖大榛峪一山之隔。行車路線：從三元橋走京密路—開放環島左轉—丁字路右轉—雁棲環島左轉沿路前行，單程80公里左右。路況良好，但京密路車流量大，沿線村莊較多，車速不宜太快。

線路10：京西三四五環上阜石路向西有路標——百花山谷

特色：秋色正濃

靈山光禿禿的沒意思，爬山太累，百花山也累，不過至少有花看還可去珍珠湖。靈山腳下有個博物館，是一直在研究高山植物的徐鳳翔老師開辦的，可以免費參觀小木屋，從珍珠湖路口向北有個不知名的峽谷，因為不是風景區，沒有門票，景色也很秀美。

線路11：市區—京哈高速—天津薊縣—盤山

篇5

Fengshan Hotspring--Cozy & Natural

鳳山溫泉 愜意、自然

冬天的風，有一些單調，匱乏的表情就像樹的干枯狀。而尋找，就像記憶里的繽紛和蔥綠，有心的人，在一個有心的世界。偶爾，懂得放空自己，來到舒適自然的環境中，讓壓力隨風而去。

亭榭泉水映成趣

優雅自然的環境，這里是鳳山溫泉，室內溫泉一派濃郁的綠意，高大的綠蘿、芭蕉樹和低矮的綠色植物、小橋亭臺相映成趣，儼然走進了一個生機盎然的熱帶植物園。

這里不僅有南方的熱帶雨林，還有北國風光，不同的風景帶來不同的心境。

室外的山景溫泉區，可將北國風光盡收眼底，以石、樹、花、草為主，配以木屋、木亭、竹籬、花架，盡展原始與古樸，蜿蜒曲折的石板路盡顯曲徑通幽，步移景異。

優質的泉水體驗

探索優雅環境，與自然植物安靜呼吸，更是不能忽略泉水的溫度。這里擁有72種各異溫泉泡池，與環境輝映，更有意境且各具特色。

溫泉泡的不僅是心情，也是健康。這里的溫泉水采自地下3800米，富含多種微量元素，對多種疾病的痊愈具有促進作用，冬日泡湯，冷熱交替及礦物質作用可刺激皮膚收張、增強皮膚彈性，潤膚養顏，抵抗衰老。

Rui Lin Bay --Auspicious Spring Treatment

瑞麟灣 祥瑞的清泉禮遇

我沒有在這里，卻撩起了一汪清泉，將那些從來不曾表達的話語傾瀉而出，你若是不懂，我便收起心安，一起讓思緒沉淀，沉淀在淺淺的水底，然后學會望見你曾笑著的臉。

相傳，洪武二十四年（1391年），各地災患頻發，于是天帝便令四靈之首麒麟下界巡視為百姓解憂。麒麟，其性溫善，不覆生蟲，不折生草，頭上有角，角上有肉，設武備而不用，更是為百姓帶來祥瑞，因而被稱為“瑞獸”。麒麟喚醒了南彩鎮干涸的荷花塘，引靈渠庇護人間，便是今日的瑞麟灣。

情感奢華的體驗

瑞麟灣位于北京美麗的潮白河東側，在這座有東南亞風格的建筑里，瑞麟灣溫泉中心以生態自然、健康養生、高雅休閑為主要特色，是具有異國特色的活泉療養之地。室外則集合了日本、意大利、土耳其、奧地利等異域風情湯屋，同時還設有正宗泰式SPA，帶來不同的體驗。

瑞麟灣風情萬種，讓泉水的溫盈浸透呼吸。這里擁有約80個溫泉泡池，包括各種藥浴、蒸氣浴、理療泡池、兒童池、競技池、游泳池、風情湯屋等。溫泉井出水溫度為56攝氏度，日出水3000立方米，氟含量18.8升每毫克，礦化度682升每毫克，為氟型淺溫泉水，泉水富含多種礦物質微量元素。

度假，更是心靈的旅程，舒適的居住環境很重要。瑞麟灣酒店的溫馨格局，優雅的氛圍，給人帶來舒適體驗和豪華享受。停下來，在酒店優雅的環境中，盡享溫泉的滋養，輕松身心，靜心呼吸，就像初識的倦懶午后，捧一本心情故事，紛飛的思緒飛揚起來，還是那張陽光明媚的臉。

Chun Hui Yuan--Companion of Truth and Dream

春暉園 真情與夢相伴

當攜手闊步在天與水相間的地方，遠處，傳來清脆悠揚的歌聲，不斷耳熟能詳的古老情結，古韻與現代化的都市氛圍相連，我們不是踱步的人，卻似一個信徒，信奉與迷戀起這樣的桃園之境。

尋一席寧靜之所

遠離快節奏的追逐，所謂的度假，更需要一種恬淡的寧靜。北京春暉園溫泉度假村正是美麗的溫榆河畔的一個休閑休憩地。度假村內的溫泉獨具特色，溫泉采自地下深層2300米，與北京著名的小湯山溫泉一脈相承，泉眼水溫常年保持60°C，屬弱堿性碳酸氫鈉溫礦泉，在這里泡溫泉可謂是冬季最真情的禮遇。

享受溫泉假期，讓心情與夢想交織在一起；泡溫泉，更多的是一種與愉悅心情的貫融。這里設有深淺溫泉泳池，各種特色浴（藥浴、紅酒浴、香草浴、牛奶浴、檸檬浴等）可在室外園林中泡溫泉。在戶外露天溫泉池，白天可享受陽光，夜晚可觀星望月，是京城罕有的極具溫泉特色的設計。

唯美的燈光意境

幾乎所有的浪漫情節都與光緊密連接，愛上了光的夢幻，也愛上了她的生動。踏著輕快的腳步來到溫泉湖邊，看天空的夜色迷蒙，也看到了近處的星光燦爛，一幕黑幕的遮掩，卻讓這里顯得更加明朗，亮出了迷人的風范。

靜聽樹傳來的風聲，感受溫泉的溫馨，這里的泉水與自然環境和諧為一體，可謂泉水出自然，優雅甘怡。撩起的泉水和這樣的夜色一起輕輕敲著每一次心動，在熱烈的燈光下，也能如此自然、寧靜。

Jiuhua Spa & Resort--Solemnness and Magnificence

九華山莊 莊重與華麗

山有山的氣魄，水有水的灑脫，山與水相接是動與靜的和諧，凸顯著山的巍峨，也更加彰顯了水的靈動。時間在轉動，歲月自然被隱藏，而那些經典的事物卻只能越來越有魅力，在世界的某個角落更加清晰。

古典園林的尊貴典范

雍容華貴如牡丹，華貴氣質寫贊歌。中國古典建筑的醉人之處是園林，亭榭樓臺與自然樹木相映成趣，而位于北京市昌平區小湯山鎮的九華山莊，從元代起即被開辟成皇家園林，成了歷代帝王專有的享受。如今，九華山莊以其古典園林的建筑特色，豪華大氣的庭院格局和室內裝飾，讓這里的溫泉再次成了冬季里不可忽略的地方。

最美是“湯泉行宮”。與時間散步，走過十個春秋，在無數次與時間的磨礪中，修筑了一座大型溫泉主題公園――九華湯泉行宮。在冬日里，沒有繁花似錦，那數朵梅的綻放，更顯得高雅孤傲，配上這座從圍欄雕花到零散的石頭都考究的宮殿式建筑，莊嚴肅穆，華貴至極。

打動深情的純凈之美

漫步園中，曲徑通幽，溫泉汩汩，霧氣升騰，仙樂飄飄，不僅可以忘卻世界的汩汩雜，也能夠喚起繁華的想象，似穿越的時光，若琉璃的倩影，只有那些經典的印記，隨著記憶慢慢蘇醒，于寧靜的一隅，沉淀下美麗的心靈。

篇6

玩具一：折疊自行車

楊　帥

記得還是上中學的時候，大家都佩服騎大輪子自行車的同學。如果你騎20的車，說明你剛學會騎車，如果你騎24的，一定是女款；怎么也得騎輛26的，如果是男生則必須騎有大梁的26車，如果個頭夠一米六，技術足夠好的話，可以整天悠哉悠哉騎輛28的自行車，那你才叫爺們兒。

生活變化真快，當進城打工的農民穿著西服，騎著來歷不明的26女車滿街晃悠，困惑于“俺們剛喝上自來水而城里人又改喝農夫山泉了”的時候，他們的城里兄弟卻整天戴著“漏風的安全帽”，大夏天的也永遠穿著一身秋衣，騎著輪子只有西瓜大的小自行車和汽車賽速度。聽說2008年的北京奧運會也有這個正式項目，叫小輪車。

估計是因為城里丟自行車太嚴重，你看那些上下班和周末騎小自行車的，生怕別人偷了他們的車，不騎的時候還把車折成兩三節拎在手里，還有的人生怕別人看出來，弄個小棉布的編織袋把車裝起來。我看他們其實是想和孫悟空一樣放進耳朵眼里帶著，但按照目前的架勢，不是把耳朵眼擴大200倍，就是再等50年。

我的自行車是特殊中的特殊。雖然大部分的折疊車相對于普通自行車已經很小了，可我的小車比那更小，14寸的轱轆按照叔叔阿姨們的說法可就是童車啊。這說法其實不假，超小輪徑的折疊車在設計上就會考慮兒童乘騎的因素，一輛能從小騎到大的自行車也因為這樣的設計而誕生了因為色彩豐富，有幾款粉嫩的配色看上去就是給孩子們準備的，當然您要是能童真到騎這種車的地步，我們當然沒權力反對：設想一米個的您也騎上這么一輛，那么我保證您的回頭率全球最高。當然買上一輛送給可愛的女友，敦促她靠有氧健康運動減肥而不是僅僅靠餓著，相信一定能夠換來香吻而不是衛生球。

運動性是我們最該注意的地方，不論暫時因為多么虛偽，猥褻，盲目……的原因買來了這個家伙，不騎上它動動就絕對是你的錯誤，俗話說物盡其用，只要您用到了，以上形容您購買目的的貶義詞您就當我沒說。

小車的平常巡航騎行通常能達到20+KM／H，就是時速20公里以上。這可是非常可觀的速度了，話說北京城八區上下班期間的私人小轎車也跑不到這個速度，況且您還能見縫插針地在各種近路、小巷胡同中飛馳，上班節省時間那是肯定的，省了車費，省了時間還鍛煉了身體，當然還不能忘說因為您在環線上吸入肺部的灰塵為北京的環保事業做出了重大的貢獻，北京市政府會感謝你的 國際奧委會也會感謝你。

恰逢周末，小車一折，開著愛車把您和您的小車帶到北京任何六環路的邊緣，您就會發現新的風景，騎上小車揮汗如雨般地爬上諸如慈悲峪，四海、妙峰山、高崖口……這些我們圈里耳熟能詳的地方，不用多久您就可以稱霸北京的折疊車江山了，同時您會發現自己被安裝上了青蛙般健壯的大腿，難免形成極其不對稱的上下身比例，所以我建議您除了自行車運動，還需些其他的上半身運動，如果不巧出落成和我一樣的外型，消瘦的臉+粗壯的大腿肌肉+富有彈性的啤酒肚，那么恭喜您加入“折疊幫”的鉆石(王老五)隊伍。

事實上無論怎么說，小車的樂趣就在用它無論您怎么用，“玩”本來就是種生活態度，您對小車不滿意可以按照大車的模式瘋狂地改裝下去，這是童心未泯的高級境界，幾個買了一樣小車的朋友最后車的形態沒有一個一樣的，這就是樂趣。

男人們的玩具通常都是很燒錢的，都說讓男人破產的方法無非吸毒和攝影，其實不然，在這個玩主的世界里，您中任何一樣“玩具”的毒都有可能不經意間每月口袋空空，這小小的折疊也是如此。你知道我的14英寸輪子小車多少錢買的?――千四。后來共花了多少錢呢?四千――!，所以總說買青春是要付出代價的啊，但好在您同時買來了愉快的心情和健康的心理。我們認為最可怕的噩夢就是這個機械小寶貝哪天不慎被流動人口給偷了，他們把車弄回老家，想賣給誰人家都不要，好說歹說總算出手了，換回了半麻袋白薯。所以，我們騎也好，使用也好，對于這種小玩具車采取和大山地車同樣的策略不給它安任何車鎖，但永遠人不離車。

玩具二：板凳摩托車

田小童

就像剛談戀愛的學生不懂愛情一樣，我喜歡上“口袋機車”這種迷你小摩托的時候，不懂摩托車，而且那時候也沒有兩輪把式車輛的駕駛執照。就像有人邂逅單相思的情人，我也僅僅只用了五秒鐘就愛上了三年前偶然出現在城市街頭的這種燒汽油的小摩托。但和追求陌生的神秘情人不同，我上網查了查哪里賣，從家里拿了1800塊錢，當晚就開著汽車把這個鬧騰的小東西買回了家。圈里叫這小東西口袋機車。但因為它的體積只有兩個馬扎大小，所以我自己更喜歡叫它“板凳摩托”。老實說，這種東西技術基礎還不錯一般來講，它們的機器配置都是單缸兩沖程汽油發動機，汽缸體積大約50cc，一般準確來講是47cc。因為是兩j中程發動機，所以在使用的時候，要按照和燃料體積或者重量1／25的比例混合“2T”專用油。10英寸的前后真空輪胎，很寬，看起來很有肌肉感，前后剎車還都是碟剎(一般便宜的家用汽車是前輪碟剎，后輪鼓剎)，油箱1點5升，裝不了太多汽油。整車凈重20公斤上下，我的車是19公斤(因為火車托運過，所以知道這個重量)。按照說明書，這東西也使用了ABS，但不是ABS防抱死剎車，而是ABS塑料外殼!哈哈。

我在第 時間買下板凳摩托的原因之一，是旅行的時候好攜帶，好托運。在北京市區無照學習騎行了約400公里，基本在自行車群里慢慢走，然后為了去青海湖邊兜風，還正兒八經地先弄到距離北京600公里的塞罕壩拉練了兩天，最后花費鐵路托運費180元托運到了青海的西寧。取車的時候遇到一個從浙江托運大摩托到青海的西方人，人家花運費450元，托運200公斤的車輛而這個小東西才19公斤，也花費180元，覺得好不劃算。但從另外方面想，為了好玩，性價比稍低一些又何如?

板凳摩托麻雀雖小，五臟俱全。至少國外的同型車是這樣的。但中國生產的，因為某種原因，省略了至關重要的減震系統。本刊的編輯田小童最大的感觸就是：“看來還是要不得閃婚”。這種小摩托速度和自行車差不多的時候，人騎在上面還基本能夠忍 受，但當車速快起來，能夠輕松達到四十多公里，最快的甚至六十公里的時速的時候，人如果想控制住沒有減震的車輛，即使在看似平坦的馬路上，也需要很大的力氣才能穩住方向。但眼睛就沒那么幸運了，速度快的時候，眼球完全就像玻璃罐子里的兩枚彈球，給顛得上下翻飛的，每秒鐘至少轉720度!

玩具三：微型越野車

高呈昀　田小童

自從第一眼看到鈴木吉姆尼時，我就已經將它與兒時的漫畫人物聯系在一起。高高窄窄的車身，大尺寸寬胎，簡單的線條，完全就是《七龍珠》中的卡通車造型。我想用“玩具”形容它并不為過，看看吉姆尼車身參數或是拿個更熟知的“參照物”進行對EE就能清楚地說明問題，也許你會發現它比想像中還要小!

早年出去玩最喜歡乘坐挎子車的感覺，坐在挎斗里你可以側頭看身邊的人的模樣，而坐在身后副座上，可以環腰感受后背的溫度。當年印象深刻的事是，大學在黃花崗長城附近的村莊住宿寫生時，深夜電話聯系希望男友能來看我，第二天清晨就聽到嘟嘟嘟的排氣管的轟鳴聲伴隨著煙塵，他騎車的身影出現在村口，多年后的大學集會，同學們談起此事還歷歷在目。

后來男友變成了老公，一輛二手的北京切諾基成為周末郊游的重要工具。

再后來置辦了這輛卡通的吉姆尼，我們的“小吉”(愛稱)。它還是全北京市內第一輛銀灰色的吉姆尼車。碩大的窗，只有兩個車門用于人員上下車，后門是朝后向右開啟的，打開后還有僅存的一點點儲物空間，它其實在國外叫三門車。東西如果太大就只能擺到放平的后排座椅上了。雖然按實際座位它可以坐四個人，甚至身材瘦小的五個人也湊合，不過最理想的狀態是兩口人帶上一條狗。別看它外形小巧，內部空間并不擁擠，與副駕的橫向距離比較充裕，頭部空間也非常舒適，沒有駕駛一般車型所帶來的空間壓迫感。另外座椅相對比較高，可調節角度的后視鏡，讓視野更開闊。外觀上個性鮮明，整體方頭方腦配上大眼睛的車燈，寬大的輪胎，較高的離地間距，硬朗中帶著溫和。沒有通常越野車狂放的野性，卻屬于低調的張揚，是曠野中的小野馬。

買了這輛車到現在已經有一年的時間了，它所帶來的回頭率到現在還沒有衰退，我的樂趣之一就是在副駕上，歷數路人的目光，體味里面投來的包含著艷羨，驚奇，欣賞的各種目光，偶爾遇到同款的車更是驚喜地尾隨上去，彼此笑著點頭示意。這是它帶給我的除了在都市車海中自由穿行以外的另一個美好體驗。然而就像“小吉”的一句廣告語一樣：越野小勇士。它的天地應該是在非鋪裝道路上，我把它當做一個帶我享受征服自然的大玩具。當系上安全帶后，我常常想像著自己和它是一體的，可以像變形金剛里的機械車一樣馳騁。而這輛并不費油的大玩具車也沒有讓我失望。它的四驅系統在僻靜、風景優美的郊區發揮了作用。

同許多型號的車一樣，吉姆尼也有自己的車友會。喜歡“小吉”的車友們是不是都是內心喜歡挑戰極限的，走別人走不了的路呢?平時也許是朝九晚五穩重的上班族，但到了周末骨子里向往自然，追求自由的天性在駕駛中得到了釋放。吉姆尼車友會一般選擇北京近郊的駕駛活動，大多在北京郊區的永定河畔和潮白河畔一帶，不光有山有水，重要的是有各種復雜地形，有可以讓我們駕駛“小吉”這匹“野馬”爬坡越嶺施展才華的場所。

篇7

    關鍵詞:老年社區; 居住環境; 配套設施

    我國自上世紀末已經進入老年型國家。目前我國60歲以上老人以達到1.3億,占全國總人口的10%以上。根據我國人口普查資料對21世紀人口老齡化過程的預測,我國已提前進入了人口老齡化的第二階段,即人口老齡化的迅速發展階段。2010~2040將是我國人口老齡化速度最快的時期。老年人口基數大、發展速度快,是我國即將面臨的嚴重問題,因此解決老年人居住問題迫在眉睫。

    1老年居住環境現狀

    目前我國老年人的居住模式除少部分選擇傳統的養老院等福利設施外,大部分老人的居住模式可歸為以下幾種:(1)合居模式,即傳統的家庭養老。隨著社會經濟的發展這種幾代合居的養老模式已經逐漸在減少。(2)獨居模式。健康狀況良好的老人由于種種原因常獨自居住。隨著第一代獨生子女的成長,老人獨居的現象也越來越普遍。(3)毗鄰模式,即老人和子女毗鄰而居,既保持了各自的獨立生活,又能方便照顧老人。

    在這幾種養老的居住模式中,或多或少都存在著以下問題:家庭住房面積不足,導致老年人居住條件無法改善,不利于老有所養;缺乏有組織的精神慰藉活動和提供這些活動的室內外公共活動空間和場所;環境設計和建筑的細部節點中缺乏對老年人特殊的生理、心理的考慮等。有資料表明有54%的老年人對小區沒有專門的老年人活動區表示了不滿;有45%的老年人對小區或街道上沒有設立醫療機構表示不滿①。隨著人口的老齡化日益嚴重,現有的社區居住環境已越來越不能滿足老年人的需要。

    從上世紀末我國進入老齡化社會以來,在上海、北京等大城市里除了政府興辦的福利院外,陸續出現了商業化的專門的養老設施,如托老院、老年公寓等。這些設施提供老人的住宿、醫療、衛生、娛樂等眾多生活的方便。他們從建筑模式上可分為:成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;護理和醫療型老年住宅或機構。

    各種養老設施作為新興事物,存在著一下一些問題:

    a.布局不盡合理。老年公寓和養老機構的建設還沒有列入城市的總體規劃。目前存在著一些老年公寓雖然環境和物質條件都很好,但地點遠離社會、遠離親友,交通不便。各級政府所辦的社會福利養老機構(敬老院、老年公寓等)有些雖然設在社區附近,但相對來講占地小、活動場地有限,環境較差。這也是許多老年人不愿入住的緣故。

    b.價格對老年人收入水平來說相對較高。這也是許多老人不選擇這些養老設施的一個重要原因。

    c.空間單調、缺乏人性化設計。猶如筒子樓的設計,缺乏交往空間,老人的生活空間很小,生活面也很窄,導致了許多老人不愿入住。

    筆者在對朝陽區的不同檔次的老年服務設施進行了考察,從大的環境看,他們老年公寓所處的位置都處在或鄰近社區中心,但相對封閉、獨立,自成一體。高墻大院、鐵門緊閉,給人以與世隔離的孤僻感,整體氣氛壓抑。

    2國外老人居住環境的發展

    國外的老齡化早在上世紀60年代就開始了,老年住宅的發展也經歷了較長的時間發展比較成熟。逐漸從對老年人單純的生理扶助轉向生理、心理的并重。現在國外老人居住環境具有以下幾個特征:

    第一,養老設施在居住模式上多樣化發展,根據老人的獨自生活能力和健康狀況以及經濟能力有多種居住模式選擇:老年住宅、老年公寓、養老院、護理院、老年療養院等。同時在規模上趨向小型化、社區化,以利于住戶間的相互認識和護理者的照顧。

    第二,以促進老年人與外部社會的交流為目的進行合理規劃,靈活布置各種設施。

    如日本發展了混住型老年公寓。根據混住的狀態不同又可分為橫向布置、縱向布置和混合布置三種③。這種住宅型式又可分為 橫向布置型、豎向布置型和混合布置型。橫向布置型是指在公寓中至少布置一層老年人住宅,通常布置在一般住宅的下面。這種布置方法使老年人住戶與其它住戶混住在同一棟住宅之內。豎向布置型是指在樓內某一端沿豎向至少布置一列老年住宅,使各層都有至少一戶老年人住戶,一般考慮布置于臨近電梯的位置。這種布置方法將老年人住戶分散在各層中,稍好于橫向布置型,但有的老年住戶所居樓層偏高。混合布置型:在公寓適當位置布置老年人住宅,使之被全包圍或半包圍在一般住戶之間,并臨近電梯。這種類型較好地解決了老年住戶與一般住戶之間的混住化的位置關系的問題,避免產生“孤立化”。

    另外,本著老年服務設施支持老人在社會中的自立為目的,在規劃設計中將其置于老年社區與外部結合處,將其向周圍社區開放,使周邊社區的人有機會利用他們,從而促進老年人與外部社會的交流。或使老人設施于其它公共設施相連或接近,或者將社區的公共設施與老人居住設施穿插布置③ (如圖2)。

    第三,重視老年室內居住環境的功能和細部設計。除建筑功能和指標滿足老年人需要外,在細部處理上更是依照老年人的特點進行特殊設計,如墻地面、門窗等材料及處理;家具和廚衛設施的尺度及安全設施借助輪椅等設施的便捷性;室內燈光、色彩等的運用都考慮了老年人生理和心理的需要。

    第四,提倡個性化服務和個性空間。社區機構既可對年齡和身體狀況不同的老年人提供不同的服務,老人亦可根據自己的情況靈活選擇調整接受服務的項目。尊重老年人的個性,營造家的親切感覺。在空間設計上為自立的生活行為提供必要的空間。

    第五,尊重家庭觀念的習俗,設計適宜國情的老人住所。像日本的兩代居、新加坡的多代同堂組屋計劃,都是以家庭養老為基礎,改善居住環境的范例。

    3著眼于中國國情,促進我國老年居住環境的發展

    我國有著優良的尊老敬老的傳統,傳統的親情觀念導致的居家養老仍影響著許多人的生活。然而,老年人口的基數大,政府的投資有限,舊的管理體制等導致了老年設施的發展相對落后,因此,促進老年人居住環境的發展應立足我國國情,充分考慮到我國老年人不同的需求,體現養老社會化、居住親情化,真正使老年人老有所居、老有所養、老有所醫、老有所為、老有所樂,創造優良的綜合養老環境。

    首先應樹立家庭和社會共同承擔養老的責任意識,使老年居住模式呈多樣化發展。從中國老年家庭的實際出發,改善老年人的居住環境,可以有兩種途徑:第一,針對老年人不愿離開熟悉環境的特點,改善現有居住條件和環境;第二,依據不同需要,在新開發的居住區內建設老年住宅。就設計角度而言,應切實從我國老年人生理和心理需求出發,使不同收入,不同階層的老人家庭都能根據自己的情況采用“租”或“買”等方式來選擇理想的養老居住環境。

    a.針對老年人不愿離開熟悉環境的特點,發展通用住宅。也就是注重住宅潛在的可變性設計,在設計和建造時就把老年人的需要考慮進去,隨著時間的推移逐步在使用中實現,從而滿足家庭和人生年齡變化對居住環境可變性的要求。據日本估計全部考慮這些要求所增的投資不會超過房屋造價的10%④。針對我國人均收人較低(老年人尤其如此),政府補貼不足,建設用地緊張,人口基數巨大,以及傳統的與子女同住的家庭養老模式等現實問題,我們應把這種通用住宅作為現在住宅設計重點,如室內空間考慮輪椅通行的需求,樓梯間考慮安裝升降椅的可能性等。

    b.發展和探索新的合居型住宅。我國傳統的親情和家庭倫理觀念,使多數人選擇在條件允許的情況下與父母毗鄰而居。

    這種毗鄰而居包括兩種形式,一是子女和老人在就近的小區內居住,如新加坡的樂齡公寓就是在成熟社區中興建的老人公寓以供社區老人使用。政府應當鼓勵在小區規劃設計中,設置一定數量的老人住宅。可單獨設置幾棟,使其位于小區自然環境相對好的位置,可毗鄰幼兒園設置使老年人不致被孤立。這樣,老年人能和小輩住在一個小區,既互相照應方便,又相互不干擾。另外也可設置混住的住宅,即在一棟一般的住宅中,拿出幾個單元來作老齡住宅,同時在住宅樓內設有專門為老年人服務的設施,并可向附近的老齡住宅提供服務。這種居住形式,可增加老年人住戶與其他一般住戶之間的交往。

    另外就是考慮到兩代人不同的生活習慣,在戶型設計和配比上采用適宜的配比,設計老少居的戶型模式,即一套相對大面積的普通住宅和一套面積相對小的住宅,可捆綁作為一套住宅,也可分為兩套住宅。這是一種具有傳統大家庭模式的現代家族型住宅。這樣老年人和子女能真正毗鄰而居,生活上互不影響,又可方便的相互照應。一家人隔而不離,共享天倫。

篇8

關鍵詞：老年社區；居住環境；配套設施

Abstract:Byreviewingtresidentialenvironmentfortheagedcommunityathomeandabroad,thepaperdiscussestheenvironmentwheresuitsfortheagedwithfollowingaspectsoflivingmodeloftheaged,auxiliaryfacilitiesfortheaged,managementmechanismfortheaged.

Keywords:agedcommunity；residentialenvironment；auxiliaryfacilities

我國自上世紀末已經進入老年型國家。目前我國60歲以上老人以達到1.3億，占全國總人口的10%以上。根據我國人口普查資料對21世紀人口老齡化過程的預測，我國已提前進入了人口老齡化的第二階段，即人口老齡化的迅速發展階段。2010~2040將是我國人口老齡化速度最快的時期。老年人口基數大、發展速度快，是我國即將面臨的嚴重問題，因此解決老年人居住問題迫在眉睫。

1老年居住環境現狀

目前我國老年人的居住模式除少部分選擇傳統的養老院等福利設施外，大部分老人的居住模式可歸為以下幾種：（1）合居模式，即傳統的家庭養老。隨著社會經濟的發展這種幾代合居的養老模式已經逐漸在減少。（2）獨居模式。健康狀況良好的老人由于種種原因常獨自居住。隨著第一代獨生子女的成長，老人獨居的現象也越來越普遍。（3）毗鄰模式，即老人和子女毗鄰而居，既保持了各自的獨立生活，又能方便照顧老人。

在這幾種養老的居住模式中，或多或少都存在著以下問題：家庭住房面積不足，導致老年人居住條件無法改善，不利于老有所養；缺乏有組織的精神慰藉活動和提供這些活動的室內外公共活動空間和場所；環境設計和建筑的細部節點中缺乏對老年人特殊的生理、心理的考慮等。有資料表明有54％的老年人對小區沒有專門的老年人活動區表示了不滿；有45％的老年人對小區或街道上沒有設立醫療機構表示不滿①。隨著人口的老齡化日益嚴重，現有的社區居住環境已越來越不能滿足老年人的需要。

從上世紀末我國進入老齡化社會以來，在上海、北京等大城市里除了政府興辦的福利院外，陸續出現了商業化的專門的養老設施，如托老院、老年公寓等。這些設施提供老人的住宿、醫療、衛生、娛樂等眾多生活的方便。他們從建筑模式上可分為：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護理和醫療型老年住宅或機構。

各種養老設施作為新興事物，存在著一下一些問題：

a.布局不盡合理。老年公寓和養老機構的建設還沒有列入城市的總體規劃。目前存在著一些老年公寓雖然環境和物質條件都很好，但地點遠離社會、遠離親友，交通不便。各級政府所辦的社會福利養老機構（敬老院、老年公寓等）有些雖然設在社區附近，但相對來講占地小、活動場地有限，環境較差。這也是許多老年人不愿入住的緣故。

b.價格對老年人收入水平來說相對較高。這也是許多老人不選擇這些養老設施的一個重要原因。

c.空間單調、缺乏人性化設計。猶如筒子樓的設計，缺乏交往空間，老人的生活空間很小，生活面也很窄，導致了許多老人不愿入住。

筆者在對朝陽區的不同檔次的老年服務設施進行了考察，從大的環境看，他們老年公寓所處的位置都處在或鄰近社區中心，但相對封閉、獨立，自成一體。高墻大院、鐵門緊閉，給人以與世隔離的孤僻感，整體氣氛壓抑。

2國外老人居住環境的發展

國外的老齡化早在上世紀60年代就開始了，老年住宅的發展也經歷了較長的時間發展比較成熟。逐漸從對老年人單純的生理扶助轉向生理、心理的并重。現在國外老人居住環境具有以下幾個特征：

第一，養老設施在居住模式上多樣化發展，根據老人的獨自生活能力和健康狀況以及經濟能力有多種居住模式選擇：老年住宅、老年公寓、養老院、護理院、老年療養院等。同時在規模上趨向小型化、社區化，以利于住戶間的相互認識和護理者的照顧。

第二，以促進老年人與外部社會的交流為目的進行合理規劃，靈活布置各種設施。

如日本發展了混住型老年公寓。根據混住的狀態不同又可分為橫向布置、縱向布置和混合布置三種③。這種住宅型式又可分為橫向布置型、豎向布置型和混合布置型。橫向布置型是指在公寓中至少布置一層老年人住宅，通常布置在一般住宅的下面。這種布置方法使老年人住戶與其它住戶混住在同一棟住宅之內。豎向布置型是指在樓內某一端沿豎向至少布置一列老年住宅，使各層都有至少一戶老年人住戶，一般考慮布置于臨近電梯的位置。這種布置方法將老年人住戶分散在各層中，稍好于橫向布置型，但有的老年住戶所居樓層偏高。混合布置型：在公寓適當位置布置老年人住宅，使之被全包圍或半包圍在一般住戶之間，并臨近電梯。這種類型較好地解決了老年住戶與一般住戶之間的混住化的位置關系的問題，避免產生“孤立化”。

另外，本著老年服務設施支持老人在社會中的自立為目的，在規劃設計中將其置于老年社區與外部結合處，將其向周圍社區開放，使周邊社區的人有機會利用他們，從而促進老年人與外部社會的交流。或使老人設施于其它公共設施相連或接近，或者將社區的公共設施與老人居住設施穿插布置③（如圖2）。

第三，重視老年室內居住環境的功能和細部設計。除建筑功能和指標滿足老年人需要外，在細部處理上更是依照老年人的特點進行特殊設計，如墻地面、門窗等材料及處理；家具和廚衛設施的尺度及安全設施借助輪椅等設施的便捷性；室內燈光、色彩等的運用都考慮了老年人生理和心理的需要。

第四，提倡個性化服務和個性空間。社區機構既可對年齡和身體狀況不同的老年人提供不同的服務，老人亦可根據自己的情況靈活選擇調整接受服務的項目。尊重老年人的個性，營造家的親切感覺。在空間設計上為自立的生活行為提供必要的空間。

第五，尊重家庭觀念的習俗，設計適宜國情的老人住所。像日本的兩代居、新加坡的多代同堂組屋計劃，都是以家庭養老為基礎，改善居住環境的范例。

3著眼于中國國情，促進我國老年居住環境的發展

我國有著優良的尊老敬老的傳統，傳統的親情觀念導致的居家養老仍影響著許多人的生活。然而，老年人口的基數大，政府的投資有限，舊的管理體制等導致了老年設施的發展相對落后，因此，促進老年人居住環境的發展應立足我國國情，充分考慮到我國老年人不同的需求，體現養老社會化、居住親情化，真正使老年人老有所居、老有所養、老有所醫、老有所為、老有所樂，創造優良的綜合養老環境。

首先應樹立家庭和社會共同承擔養老的責任意識，使老年居住模式呈多樣化發展。從中國老年家庭的實際出發，改善老年人的居住環境，可以有兩種途徑：第一，針對老年人不愿離開熟悉環境的特點，改善現有居住條件和環境；第二，依據不同需要，在新開發的居住區內建設老年住宅。就設計角度而言，應切實從我國老年人生理和心理需求出發，使不同收入，不同階層的老人家庭都能根據自己的情況采用“租”或“買”等方式來選擇理想的養老居住環境。

a.針對老年人不愿離開熟悉環境的特點，發展通用住宅。也就是注重住宅潛在的可變性設計，在設計和建造時就把老年人的需要考慮進去，隨著時間的推移逐步在使用中實現，從而滿足家庭和人生年齡變化對居住環境可變性的要求。據日本估計全部考慮這些要求所增的投資不會超過房屋造價的10%④。針對我國人均收人較低（老年人尤其如此），政府補貼不足，建設用地緊張，人口基數巨大，以及傳統的與子女同住的家庭養老模式等現實問題，我們應把這種通用住宅作為現在住宅設計重點，如室內空間考慮輪椅通行的需求，樓梯間考慮安裝升降椅的可能性等。

b.發展和探索新的合居型住宅。我國傳統的親情和家庭倫理觀念，使多數人選擇在條件允許的情況下與父母毗鄰而居。

這種毗鄰而居包括兩種形式，一是子女和老人在就近的小區內居住，如新加坡的樂齡公寓就是在成熟社區中興建的老人公寓以供社區老人使用。政府應當鼓勵在小區規劃設計中，設置一定數量的老人住宅。可單獨設置幾棟，使其位于小區自然環境相對好的位置，可毗鄰幼兒園設置使老年人不致被孤立。這樣，老年人能和小輩住在一個小區，既互相照應方便，又相互不干擾。另外也可設置混住的住宅，即在一棟一般的住宅中，拿出幾個單元來作老齡住宅，同時在住宅樓內設有專門為老年人服務的設施，并可向附近的老齡住宅提供服務。這種居住形式，可增加老年人住戶與其他一般住戶之間的交往。

另外就是考慮到兩代人不同的生活習慣，在戶型設計和配比上采用適宜的配比，設計老少居的戶型模式，即一套相對大面積的普通住宅和一套面積相對小的住宅，可捆綁作為一套住宅，也可分為兩套住宅。這是一種具有傳統大家庭模式的現代家族型住宅。這樣老年人和子女能真正毗鄰而居，生活上互不影響，又可方便的相互照應。一家人隔而不離，共享天倫。

c.注重老年設施的產業化發展。隨著老年人口的增加和社會經濟發展水平的提高，老齡化產業已成為我國房地發展的一大商機，在一些大城市紛紛開始出現老年住區。這些老年社區通常選址在郊區，環境優美，交通方便，有較完備的醫療服務、文化娛樂設施，同時，社區的服務更加全面細致。如位于北京小湯山溫泉療養區內的太陽城，是集住宅、醫療、購物、酒店、休閑和藝術于一體的大型的老年生活社區。在這里各種不同消費階層的老人都能找到合適的住宅。它位于潮白河畔，占地234hm2，基地原為河灘林地，植被良好，規劃后的綠化率高達80%，在社區中心配備了綜合服務設施——社區中心，其中有農貿市場、超市、餐廳、多功能廳、圖書室、各類活動室等，另外還有健身中心、社區醫院、零售中心、銀行郵局等服務設施。同時在各小區內還配備了小型的服務中心。完備的服務設施是老年人放心、愉悅的生活的前提，在此養老的老人可以享受較好的環境和精神文化生活，以及必要的醫療服務。如它的老年大學旨在為社區居民提供服務，豐富老年人的精神文化生活，提供一個學習、交流的場所。同時健康狀況允許、具有一定專長的居民還可在此任教，充分發揮老年人的經驗、優勢，從而真正達到老有所學、老有所樂、老有所用的目的。

這種大型的老年社區在規劃設計上應更加注重從老年人的生理和心理特點出發，適當縮小服務半徑，增加標志性節點設計、注重空間的多樣化設計、采用無障礙設計等。在戶型配比上也應更為多樣化，以從自理型到完全護理型住宅單元，各式住宅公寓、別墅、花園洋房等均應合理配比，以滿足不同身體狀態、不同階層老年人的居住需求。老年社區的服務設施應全面，或者臨近附近的公共設施，以滿足社區內老年人的日常生活需要。另外應處理好老年社區與其他普通社區的關系，在確保老年社區的安靜、安全的前提下，加強老年人與其他人群的交流。比如通過老年設施的開放、或將老年設施與其他公用設施穿插布置，或將老年社區、老年設置布置在其它公用設施附近，達到促進交流的作用。江蘇省昆山市花橋鎮一側的綠地21城·孝賢坊作為綠地21城中的一個尊老社區，它和其他的度假社區、國際社區、商務社區等，共同組成了綠地21城這個人文新鎮。在孝賢坊社區的周邊與其它社區相鄰處設置各種商業、服務設施，增加代際間的交流，使老年人能感受到社會的各項活動，不致產生孤立感。

d.繼續完善老年福利設施并利用網絡擴展其服務對象，發展社會養老網絡體系。老年公寓、養老院或護理院等不同老年福利設施應依據老人生理特點，各有側重，改變現在單一的集中式管理模式，實施靈活多樣的開發、經營和管理方式，讓更多的老年人可根據情況進行選擇和調整。在設計中應遵循尊重老人的自主、個性和隱私，營造家庭氛圍的公寓和養老院的原則，以延遲老人需扶助的時間。

針對老人不愿離開熟悉的環境，和我國傳統的居家養老模式的特點，隨著網絡科技的發展，提倡養老設施社區化。也就是在小區內設立養老點，結合就近的公共養老福利設施，將其便利周到的醫療、家政服務通過設在小區的養老設施點、網絡系統擴大到整個社區。小區的養老點可以采用靈活的形式，如全天托養、半天托養、臨時托養、上門服務等形式，并結合老年活動中心、醫療保健室等形成社區的老年人活動中心。

注重老年整體居住環境的營造和配套設施的完善。這包括了社區整體及住宅內部的設計，也包括了社區周邊或內部有關老年服務設施的配套建設。

關注老年人的身心健康，創造靈活、多樣并富有層次的室外活動空間。老人可根據自己的身體狀況，選擇不同的室外活動，空間的多層次和過度空間如人際交往、娛樂活動、體育健身和戶外休閑等。過度空間、小型化的社交場所。在室外空間環境的設計中，安全性是規劃設計的首要因素，提倡人車分流的模式，以保證小區內居民活動的安全和安靜。在道路系統設計中，針對老年人對散步的偏好，應在設計中應加強步行系統的設計，使其滿足老年人健身、鍛煉的需求。針對老年人的生理特點，室外空間的設計上應采用無障礙設計。其次針對老人生理機能的下降如記憶力減退、方向辨別力減弱等，在總體規劃上要加強各空間的識別性、加強節點空間標志性的設計。再者，注重室外空間的功能性，針對不同年齡段的老年人，室外空間的設計應做出相應的變化。對于健康的低齡老人他的活動類型以自我為中心的休閑、娛樂、社交健身為主，而隨著年齡增高，活動也由動為主逐漸轉向以集體或護理員為中心、以靜為主的社交、健身、治療等。因此戶外空間的設計要有所針對，應能提供多種戶外活動的空間，且在尺度上要有所變化，既有大的開放空間也有小的角落，并應提供可進行單獨和團體活動及業余愛好的各種設施。如在社區中結合老年活動中心、幼兒園等設置足夠的室外健身、休閑娛樂、鄰里交往場地和設施，并注意場地應具有良好的日照和通風，動靜區分離，良好便捷的聯系和保持視線的通透。在有條件的社區還應辟出園藝場所，豐富老年人的業余愛好，既可鍛煉身體也可以享受勞動的樂趣和滿足感。如東方太陽城辟出一塊農莊，供業主認領種植。提供豐富的業余活動和學習機會，一方面促進了老年人的交流、同時也可以發揮老人的優勢，繼續為社會服務。

提升老年人居住環境的重要部分還應重視建筑的細節設計。首先應增加公共交往空間的設計，強化室內外過度空間、走道、入口、電梯廳、過廳等公共空間的設計，和促進老年人因偶然相遇而產生的交往。其次增加陽臺、露臺、連廊等空間設計，將陽光、綠化、人的活動引入到建筑內，提供更為豐富的交流、活動場所，并注重視線的交流，以此來引發老年人參與其中的愿望。⑤三、注重細部設計，遵循《老年人建筑設計規范》，注重室內光線、過道扶手、地板、色彩等細部設計，四、鑒于老年人的衰老變化是個較長的時期，住宅設計應考慮到這一變化，做合理的隱蔽設計、便于增添設備、設施改造等工程，及時為老人提供協助，延緩其衰老過程。

第三，要不斷健全管理體制，使開發體系逐漸成熟。政府管理部門應盡快建立一套完整的、保障老年居住環境建設標準的法規體系和監督評價體系，可建立老年居住環境指標評價體系，納入居住區的重要部分和評價標準。政府部門要加強對開發部門關于老年居住建筑開發的宏觀控制和指導，注重開發的質量和水平，避免盲目和不規范。在法律指導下，使老年居住環境建設健康有序地發展。

總之，基于我國人口基數大，設施陳舊的現狀，面對滾滾而來的銀潮，我們一方面應當不斷發展完善老年福利設施，本著人文關懷的精神，改造原有的老年設施，加強軟件、硬件的建設，努力改變其在人們心目中的印象，同時興建多樣化的老年設施以滿足大量性需求。另外利用現代科技和網絡技術，充分發揮老年福利設施優點，由點向面輻射其作用力，使它的服務能波及普通社區老人，提高其服務效率。其次針對老齡化嚴重的小區應當努力改造。同時，也要積極倡導、促進老年住宅產業化的發展，探索產業化養老的道路。

參考文獻：