導(dǎo)語：如何才能寫好一篇保證金管理制度，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)保證金（以下簡稱保證金）的繳存、使用和管理。

第三條本省行政區(qū)域內(nèi)開采礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳存保證金。

第四條縣（含縣級市，下同）以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強對保證金繳存、使用和管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，及時協(xié)調(diào)、解決保證金繳存、使用中的問題。

第五條保證金及其利息屬采礦權(quán)人所有，專門用于礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)。

采礦權(quán)人履行礦山地質(zhì)環(huán)境治理義務(wù)，礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)工程經(jīng)驗收合格后，依法返還其繳存的保證金及其利息。

第六條保證金標準按照不低于治理恢復(fù)費用的原則，根據(jù)開采礦種、礦區(qū)登記面積、開采方式、采礦許可剩余年限等因素綜合確定保證金，具體計算公式為：

應(yīng)繳存保證金金額＝單位面積繳存標準×礦區(qū)登記面積×采礦方式影響系數(shù)×面積影響系數(shù)（按照累進制計算）×采礦許可剩余年限(剩余年限不足1年的,按1年計算)

保證金繳存標準及影響系數(shù)見附表。

保證金繳存標準、影響系數(shù)的調(diào)整，由省人民政府國土資源行政主管部門會同財政行政主管部門確定，報省人民政府批準后施行。

第七條礦區(qū)在縣級行政區(qū)域內(nèi)的，由礦區(qū)所在地的縣人民政府國土資源行政主管部門負責(zé)保證金的繳存工作。

礦區(qū)范圍跨縣級以上行政區(qū)域的，由所涉及行政區(qū)域的共同上一級人民政府國土資源行政主管部門負責(zé)保證金的繳存工作。

對大型礦山企業(yè)，由省人民政府國土資源行政主管部門負責(zé)保證金的繳存工作。

第八條保證金賬戶，由采礦權(quán)人在與負責(zé)繳存工作的國土資源行政主管部門同級的財政行政主管部門指定的銀行開設(shè)。

第九條采礦權(quán)人在領(lǐng)取采礦許可證時，應(yīng)當(dāng)向采礦登記機關(guān)出具《礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)和保證金繳存承諾書》，按照采礦登記機關(guān)核定的保證金數(shù)額和繳存期限，將保證金存入保證金賬戶。

國土資源部頒發(fā)采礦許可證的，采礦權(quán)人繳存保證金數(shù)額和繳存期限由省人民政府國土資源行政主管部門核定。

《礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)和保證金繳存承諾書》樣式由省人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一制定。

第十條保證金實行一次性繳存和分期繳存兩種方式。

采礦許可證有效期3年（含3年）以下的，采礦權(quán)人應(yīng)當(dāng)一次性全額繳存保證金。

采礦許可證有效期3年以上的，可以分期繳存保證金，其中10年（含10年）以下的，首次繳存的數(shù)額不低于應(yīng)繳存總額的40%；10年以上的，首次繳存的數(shù)額不低于應(yīng)繳存總額的20%；余款逐年平均繳存，并在采礦許可年限屆滿前1年全部繳足。

第十一條采礦權(quán)人擴大開采規(guī)模、變更礦區(qū)范圍或者開采方式的，采礦權(quán)人應(yīng)當(dāng)向采礦登記機關(guān)重新出具《礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)和保證金繳存承諾書》，并按重新核定的保證金數(shù)額和繳存期限繳存保證金。

第十二條采礦權(quán)人轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)明確約定保證金及利息一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，并由受讓人向采礦登記機關(guān)重新出具《礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)和保證金繳存承諾書》，承擔(dān)礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理義務(wù)。

第十三條依法經(jīng)國土資源行政主管部門組織驗收的礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)工程，其保證金按照下列規(guī)定返還：

（一）一次性治理完畢，驗收合格的，自驗收合格之日起20個工作日內(nèi)，由國土資源行政主管部門會同財政行政主管部門，將采礦權(quán)人繳存保證金及利息全額返還采礦權(quán)人；

（二）按照批準的礦山地質(zhì)環(huán)境保護與綜合治理方案分段、分期治理，對已治理且驗收合格的工程，自驗收合格之日起20個工作日內(nèi)，由國土資源行政主管部門會同財政行政主管部門，將已治理面積應(yīng)繳存的保證金及利息返還采礦權(quán)人。

采礦權(quán)人對國土資源行政主管部門組織驗收的礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)工程質(zhì)量有異議的，可依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第十四條根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由采礦權(quán)人組織驗收的礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)工程，其保證金按照下列規(guī)定返還：

（一）一次性治理完畢，驗收合格的，自驗收合格之日起20個工作日內(nèi)，由國土資源行政主管部門會同財政行政主管部門，將采礦權(quán)人繳存保證金的90%返還采礦權(quán)人；

（二）按照批準的礦山地質(zhì)環(huán)境保護與綜合治理方案分段、分期治理，對已治理且驗收合格的工程，自驗收合格之日起20個工作日內(nèi)，由國土資源行政主管部門會同財政行政主管部門，將已治理面積應(yīng)繳存保證金的80%返還采礦權(quán)人。

采礦權(quán)人驗收礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)工程時，應(yīng)當(dāng)有國土資源行政主管部門參加。自工程驗收合格之日起3年內(nèi)，為工程質(zhì)量觀察期，在觀察期內(nèi)沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題的，保證金余款及利息全額返還采礦權(quán)人。

第十五條在礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)工程治理過程中，有下列情形之一的，采礦權(quán)人可以向國土資源行政主管部門申請?zhí)崛〔糠直ＷC金：

（一）一次性治理，治理費用超過1000萬元的，可以提取的保證金金額不超過已繳存總額的50%；

（二）按照批準的礦山地質(zhì)環(huán)境保護與綜合治理方案分段、分期治理，治理費用超過500萬元的，可以提取的保證金金額不超過已繳存總額的65%。

國土資源行政主管部門自收到提取保證金申請之日起20個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)會同財政行政主管部門予以審核；不予提取的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

第十六條返還保證金或者準予提取保證金的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同財政行政主管部門書面通知繳存保證金的開戶銀行。銀行接到書面通知后，方可辦理保證金返還和提取業(yè)務(wù)。

第十七條采礦權(quán)人對破壞的礦山地質(zhì)環(huán)境拒不治理的，其繳存的保證金及利息不予返還，由負責(zé)繳存工作的國土資源行政主管部門組織治理，治理費用從保證金及利息中列支。保證金及利息不足以支付治理恢復(fù)費用的，由采礦權(quán)人補足。

國土資源行政主管部門按照前款規(guī)定組織治理礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)工程時，應(yīng)當(dāng)建立保證金及利息支出臺賬。采礦權(quán)人有權(quán)查閱治理費用使用情況。

第十八條保證金實行專戶儲存、專賬核算，任何單位和個人不得截留、擠占、挪用。

第十九條縣以上地方人民政府國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同財政行政主管部門建立保證金監(jiān)督管理制度，接受審計、監(jiān)察等部門的監(jiān)督、檢查。

第二十條違反本辦法規(guī)定，采礦權(quán)人未繳存保證金的，由負責(zé)繳存工作的國土資源行政主管部門責(zé)令其限期繳存；逾期不繳存的，按照《礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)和保證金繳存承諾書》的約定，追究采礦權(quán)人的違約責(zé)任，并不予辦理采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更登記、延續(xù)登記等相關(guān)手續(xù)。

第二十一條違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未按照繳存標準核定采礦權(quán)人應(yīng)繳存保證金的；

（二）未按照規(guī)定返還或者準予提取保證金的；

（三）截留、擠占、挪用保證金的；

（四）其他、、情形的。

篇2

一、保障金征收的范圍、標準及方式

保障金是國家為促進殘疾人就業(yè)而設(shè)立的具有專項用途的政府性基金，屬于地方財政收入，實行“收支兩條線”管理。

（一）征收范圍。本縣行政區(qū)域內(nèi)所有機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位和民辦非企業(yè)單位及其它經(jīng)濟組織(以下簡稱用人單位)，均須按不少于本單位在職職工總?cè)藬?shù)1.5%的比例安排殘疾人就業(yè)。未安排殘疾人就業(yè)或安排殘疾人就業(yè)未達到規(guī)定比例的用人單位，應(yīng)按年度及時、足額繳納保障金。

（二）征收標準。用人單位每少安排1名殘疾人就業(yè)，按縣統(tǒng)計部門公布的本地區(qū)上年度職工平均工資的100%繳納保障金。按規(guī)定比例安排殘疾人不足1人而在0.5人以上的，按安排1名殘疾人計算;不足0.5人的可免予安排，但需按比例繳納保障金。安排一名盲人或重殘人就業(yè)，按安排兩名殘疾人就業(yè)計算。用人單位應(yīng)繳保障金按(上年度單位在職職工總?cè)藬?shù)×1.5%-上年度單位已安排殘疾職工人數(shù))×本地區(qū)上年度職工平均工資計算。

（三）征收方式。保障金的征收實行財政代扣，地稅代征方式征收。本年度征收上年度的保障金。

1、財政代扣：財政全額撥款的縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國家機關(guān)、社會團體、事業(yè)單位等非企業(yè)用人單位應(yīng)繳納的保障金，經(jīng)縣殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所核定后，由縣財政局負責(zé)全額代扣。

財政代扣從20*年正式啟動，今年仍由縣殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所直接征收，各繳款單位應(yīng)按上級規(guī)定及時足額繳納本單位保障金。

2、地稅代征：財政差額撥款、自收自支的事業(yè)單位、各類企業(yè)(包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè))、民辦非企業(yè)及其它經(jīng)濟組織和在縣內(nèi)的中央、省、州屬機關(guān)、社會團體、企事業(yè)單位應(yīng)繳納的保障金，經(jīng)縣殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所核定后，從20*年起統(tǒng)一委托縣地稅局負責(zé)足額征收。

二、保障金的列支渠道

（一）國家機關(guān)、全額撥款的事業(yè)單位應(yīng)繳納的保障金在部門公用經(jīng)費中列支。

（二）社會團體、實行差額撥款、自收自支的事業(yè)單位應(yīng)繳納的保障金從單位收入和行政經(jīng)費中列支。

（三）企業(yè)、民辦非企業(yè)和其它經(jīng)濟組織應(yīng)繳納的保障金，從管理費中列支。

三、保障金的審核、信息傳遞

(一)各用人單位應(yīng)于每年4月15日前將本單位《年度勞動統(tǒng)計基層年報表》(附件1)、《單位安置殘疾人就業(yè)情況表》(附件2)、在崗殘疾職工的身份證、殘疾人證、就業(yè)體檢表、基本養(yǎng)老保險證、勞動用工合同書以及工資領(lǐng)取單等相關(guān)資料原件報縣殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所審核（年審）確認。未按時間和要求報送相關(guān)申報資料和未參加年審的單位，按單位未安排殘疾人就業(yè)認定。

(二)縣地稅局每年4月15日前向縣殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所提供《納稅人基本情況統(tǒng)計表》(附件3)。縣勞動、人事、財政、統(tǒng)計和編辦等部門應(yīng)當(dāng)準確提供各自掌握的用人單位情況和本縣在職在編職工人數(shù)，為縣殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所審核提供有效依據(jù)。

（三）縣殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所依法對各用人單位殘疾人就業(yè)情況和保障金的應(yīng)繳納數(shù)額進行審查核定。每年6月15日前縣殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所根據(jù)審查核定情況，向用人單位制發(fā)《殘疾人就業(yè)保障金繳款通知書》，同時將應(yīng)繳納保障金的單位名單、應(yīng)繳納金額等相關(guān)信息進行匯總，并將《殘疾人就業(yè)保障金審核匯總表》（附件4），分別送達縣財政局和縣地稅局作為代扣、代征依據(jù)。屬地稅代征范圍的《殘疾人就業(yè)保障金繳款通知書》，由地稅機關(guān)送達用人單位。

四、保障金的繳納

(一)地稅代征范圍的用人單位接到《殘疾人就業(yè)保障金繳款通知書》后15日內(nèi)到地稅機關(guān)申報繳納保障金。

（二）地稅機關(guān)應(yīng)將已劃入國庫的保障金數(shù)額及時建立保障金收入臺帳，按月將《殘疾人就業(yè)保障金完成情況匯總表》(附件5)傳遞給縣殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所。

（三）財政部門代扣范圍的用人單位應(yīng)繳納的保障金，每年9月底前，由財政部門根據(jù)縣殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所提供的扣繳依據(jù)從該單位公用經(jīng)費中一次性予以扣繳。

（四）用人單位未按照規(guī)定繳納保障金的，由財政部門依據(jù)《殘疾人就業(yè)條例》(國務(wù)院令第488號)的規(guī)定給予警告，責(zé)令限期繳納，逾期仍不繳納的，除補繳欠繳數(shù)額外還應(yīng)當(dāng)自欠繳之日起按日加收5‰的滯納金。

（五）企業(yè)因嚴重自然災(zāi)害、政策性虧損等原因，需要減免保障金的，須在每年6月15日以前，將書面申請和經(jīng)審計的財務(wù)報告，送縣殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所審核，報縣政府殘疾人工作委員會批準后，酌情予以減免。按期繳納保障金確有困難的用人單位，經(jīng)向殘疾人聯(lián)合會和地稅機關(guān)申請同意后，可以緩繳保障金;緩繳期最長不得超過3個月，期滿后須如數(shù)補繳。

五、保障金的管理使用

（一）保障金5%為省級收入，95%為縣級財政收入，由人民銀行國庫股就地劃解入庫。保障金繳入國庫，填列“基金預(yù)算收入”科目第87類“其他部門基金收入”第8704款“殘疾人就業(yè)保障金收入”。

（二）保障金用于補貼殘疾人職業(yè)培訓(xùn)費用;獎勵超比例安置殘疾人就業(yè)的單位及為安排殘疾人就業(yè)作出顯著成績的單位;有償扶持殘疾人集體從業(yè)、個體經(jīng)營;直接用于殘疾人就業(yè)工作的其他開支。保障金專款專用，必須用于殘疾人事業(yè)，任何部門不得平調(diào)或挪用。

（三）保障金實行預(yù)算審批制度。縣殘疾人聯(lián)合會應(yīng)按照財政部門有關(guān)規(guī)定，編制殘疾人就業(yè)保障金預(yù)算決算，報縣財政局審核和州殘疾人聯(lián)合會備案。財政部門撥付保障金填列“基金預(yù)算支出”科目第87類“其他部門基金支出”第8704款“殘疾人就業(yè)保障金支出”。

六、組織領(lǐng)導(dǎo)

（一）各用人單位應(yīng)依法按比例安置殘疾人就業(yè)；安置殘疾人就業(yè)達不到規(guī)定比例的，要積極支持保障金征收工作。縣政府殘疾人工作委員會加強組織領(lǐng)導(dǎo)，做好經(jīng)常性協(xié)調(diào)工作。縣財政、殘聯(lián)、地稅和人民銀行要依照有關(guān)法規(guī)，切實加強保障金的征收管理，財政部門要牽頭定期或不定期組織保障金征收工作專項檢查。

（二）縣財政部門、殘疾人勞動就業(yè)服務(wù)所和地稅機關(guān)應(yīng)切實加強征收保障金的核算和管理。對違反保障金征收管理規(guī)定，隨意少核、少扣、少征保障金，或弄虛作假、、貪贓枉法造成保障金流失的，依照《財政違法行為處罰處分條例》(國務(wù)院令第427號)、《*省分散按比例安排殘疾人就業(yè)辦法》(省政府令第145號)等有關(guān)規(guī)定處理。

（三）縣財政局、縣殘聯(lián)、縣地稅局要將保障金征收工作納入目標管理進行考核。

七、其它有關(guān)事項

（一）殘疾職工是指在國家法定勞動年齡內(nèi)、持有縣及縣級以上殘疾人聯(lián)合會核發(fā)的《中華人民共和國殘疾人證》的無業(yè)殘疾人中被用人單位錄用，并簽訂一年以上勞動用工合同、安排適應(yīng)的崗位、依法享有平等的工資和基本社會保險的職工。

（二）單位在職職工是指在單位生產(chǎn)或工作并取得勞動報酬的各類人員，不包括離（退）休、退職人員。納稅單位在職職工總數(shù)參照其計稅工資人數(shù)核定;其它單位在職職工人數(shù)可參照縣勞動、人事、財政、統(tǒng)計等部門的有關(guān)數(shù)據(jù)核定。

（三）殘疾人就業(yè)對象是指持有縣級以上殘疾人聯(lián)合會核發(fā)的《中華人民共和國殘疾人證》、達到法定就業(yè)年齡、本人有就業(yè)要求、生活能夠自理并具有一定勞動能力的無業(yè)殘疾人。重度弱智、精神殘疾人不作為安置殘疾人就業(yè)的對象。傷殘軍人通過鑒定達到了殘疾人評殘標準并持有殘疾人證的計入安置殘疾人就業(yè)比例。就業(yè)后致殘者（除見義勇為致殘者外）和已離休、退休、退職的殘疾人不計入安置殘疾人就業(yè)比例。

篇3

一是嚴格執(zhí)行各項采伐管理制度。

實行采伐守法保證金制度，采伐責(zé)任人按照規(guī)定交納守法保證金；

實行分責(zé)管理制度，采伐山場由采伐責(zé)任人在伐前、伐中和伐后自主管理，必須按旗林業(yè)局林調(diào)隊設(shè)計的采伐界限和設(shè)計要求采伐，在領(lǐng)取采伐證時林工站技術(shù)人員按照《林木采伐伐區(qū)調(diào)查設(shè)計說明書》對其指出采伐界限，并在伐中進行監(jiān)督和伐后進行驗收；

實行采伐、造林時限掛鉤制度，采伐責(zé)任人必須在此期限內(nèi)完成采伐，否則視為違規(guī)采伐，同時督促造林戶在規(guī)定時間內(nèi)完成造林。

二是認真實行木材運輸監(jiān)督管理制度。實行現(xiàn)場核實制度，實行憑證運輸制度，一律實行一車一運輸證辦證制度。

今年以來，市蘇木林工站強化資源林政管理，并與每個采伐責(zé)任人簽訂了《采伐管理責(zé)任書》，進一步規(guī)范了該蘇木木材采伐、運輸、經(jīng)營加工管理，維護了林政秩序穩(wěn)定。

一是嚴格執(zhí)行各項采伐管理制度。

實行采伐守法保證金制度，采伐責(zé)任人按照規(guī)定交納守法保證金；

實行分責(zé)管理制度，采伐山場由采伐責(zé)任人在伐前、伐中和伐后自主管理，必須按旗林業(yè)局林調(diào)隊設(shè)計的采伐界限和設(shè)計要求采伐，在領(lǐng)取采伐證時林工站技術(shù)人員按照《林木采伐伐區(qū)調(diào)查設(shè)計說明書》對其指出采伐界限，并在伐中進行監(jiān)督和伐后進行驗收；

實行采伐、造林時限掛鉤制度，采伐責(zé)任人必須在此期限內(nèi)完成采伐，否則視為違規(guī)采伐，同時督促造林戶在規(guī)定時間內(nèi)完成造林。

二是認真實行木材運輸監(jiān)督管理制度。實行現(xiàn)場核實制度，實行憑證運輸制度，一律實行一車一運輸證辦證制度。

三是明確法律責(zé)任，嚴格依法行政。

未領(lǐng)取《林木采伐許可證的》的一律不得采伐,否則依法依規(guī)查處；未交納檢疫費、守法保證金和未遞交《林木采伐伐區(qū)調(diào)查設(shè)計說明書》一律不予辦理運輸證，發(fā)現(xiàn)裝運的一律按無證運輸處理；

篇4

一、清理規(guī)范的范圍

（一）行政機關(guān)設(shè)立，由企業(yè)繳納或承擔(dān)的各類保證金（包括保障金、抵押金、擔(dān)保金，以下統(tǒng)稱保證金），均納入此次清理規(guī)范的范圍。

（二）工程建設(shè)領(lǐng)域的保證金，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》（〔2016〕49號）有關(guān)要求進行清理規(guī)范。

（三）完全市場化行為產(chǎn)生的保證金，金融機構(gòu)繳納的保險、保障基金，不屬于此次清理規(guī)范范圍。

二、清理規(guī)范的原則

（一）凡沒有法律、行政法規(guī)依據(jù)或未經(jīng)國務(wù)院批準的保證金項目，一律取消。

（二）國家明令取消、停征的保證金項目，要嚴格落實到位，不得變換名目繼續(xù)收取。

（三）對已到期或符合返還條件的保證金，應(yīng)倒排制定返還進度時間表限時返還，不得以各種理由拖欠。

（四）對能夠通過加強事中事后監(jiān)管解決的事項，不得設(shè)立保證金項目。

（五）合并管理職能相同或相近的保證金項目，統(tǒng)一繳納標準，避免多頭執(zhí)法、重復(fù)執(zhí)法、過度執(zhí)法。

（六）設(shè)立保證金依據(jù)的法律法規(guī)作出調(diào)整的，及時按照調(diào)整后的法律法規(guī)對保證金名目、繳納形式、繳納額度、返還周期等進行更新規(guī)范。

（七）在滿足監(jiān)管要求的前提下，盡量降低保證金繳納標準，縮短資金占用時間。

三、清理規(guī)范的措施

（一）全面開展自查清理。各地區(qū)、各有關(guān)部門按照上述原則，對本地區(qū)、本部門設(shè)立的各類涉企保證金進行全面自查和合法性審核，制止各種違規(guī)向企業(yè)收取保證金的行為，提出取消、保留、調(diào)整和規(guī)范涉企保證金的意見。

（二）建立目錄清單制度。各地區(qū)、各有關(guān)部門將自查清理情況及擬保留的涉企保證金項目清單（包括項目名稱、設(shè)立依據(jù)、征收標準、征收程序、返還時間、法律責(zé)任等）于2016年12月15日前報國務(wù)院減輕企業(yè)負擔(dān)部際聯(lián)席會議（以下簡稱聯(lián)席會議）辦公室，并抄送財政部。聯(lián)席會議辦公室匯總形成清單向社會公布。各地區(qū)、各有關(guān)部門將清單中涉及本地區(qū)、本部門的保證金信息，在門戶網(wǎng)站、公共媒體以及繳費場所對外公開；對清單之外的保證金，一律不得收取。今后凡新設(shè)立涉企保證金項目必須依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)或經(jīng)國務(wù)院批準。

（三）創(chuàng)新完善管理方式。各地區(qū)、各有關(guān)部門要通過加強事中事后監(jiān)管、加大對違規(guī)企業(yè)處罰力度、完善社會保險體系等方式，逐步取代現(xiàn)行涉企保證金有關(guān)管理制度，做好政策過渡銜接，降低企業(yè)制度易成本。創(chuàng)新涉企保證金繳納方式，加快建立企業(yè)誠信體系，對誠信紀錄好的企業(yè)免收保證金或降低繳納比例（額度）；適度擴大銀行保函應(yīng)用范圍，逐步減少企業(yè)資金占用。

（四）嚴格資金監(jiān)管。各地區(qū)、各有關(guān)部門要抓緊制定完善管理制度，規(guī)范管理程序，加強監(jiān)督檢查，嚴肅財經(jīng)紀律，堅決制止將保證金資金挪作他用等違法違規(guī)行為。

四、組織保障

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。工業(yè)和信息化部、財政部對涉企保證金清理規(guī)范工作進行統(tǒng)一部署，加強政策指導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和督促檢查。各有關(guān)部門要積極配合，抓好落實，形成工作合力共同推進。地方各級人民政府要建立由工信、財政主管部門牽頭，相關(guān)部門配合的涉企保證金清理規(guī)范工作機制，制定具體工作方案，明確任務(wù)分工，加強統(tǒng)籌安排，認真組織實施。

（二）嚴格監(jiān)督檢查。充分發(fā)揮各級減輕企業(yè)負擔(dān)工作機制的作用，強化對各種違規(guī)行為的查處和問責(zé)，建立形成監(jiān)督檢查長效機制。聯(lián)席會議在四季度全國減輕企業(yè)負擔(dān)專項督查中將清理規(guī)范涉企保證金情況作為重要工作內(nèi)容，并對檢查發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為進行通報。各級工信、財政等主管部門要按照職責(zé)分工，加強對涉企保證金資金的監(jiān)督檢查，各級審計機關(guān)依法進行審計監(jiān)督。

（三）做好宣傳引導(dǎo)。各地區(qū)、各有關(guān)部門要通過政府網(wǎng)站和公共媒體等渠道，加強對涉企保證金政策和目錄清單的宣傳解讀，發(fā)揮全社會監(jiān)督作用，營造關(guān)心支持清理規(guī)范工作、促進企業(yè)發(fā)展的良好輿論氛圍。

篇5

該公司領(lǐng)導(dǎo)班子十分重視安全生產(chǎn)工作，深知企業(yè)安全生產(chǎn)工作的重要性和必要性。確立了“抓生產(chǎn)從安全入手，抓安全從生產(chǎn)出發(fā)”的工作指導(dǎo)思想，視安全生產(chǎn)工作為一切工作的頭等大事，重中之重。公司成立安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，由總經(jīng)理王堅先生直接擔(dān)任組長，對企業(yè)安全生產(chǎn)負全面責(zé)任，各部門主管為安全管理機構(gòu)成員，配備專職安全生產(chǎn)管理員(注冊安全主任)，協(xié)助企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，做好安全生產(chǎn)工作，做到安全管理制度落實有人抓，安全生產(chǎn)工作有人管。

該公司不斷建立和完善一套行之有效的安全生產(chǎn)管理制度，如安全教育培訓(xùn)制度、安全生產(chǎn)檢查制度、安全考核與獎懲制度、安全生產(chǎn)工作檔案與檔案管理制度和制定設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程和工種（崗位）的安全操作規(guī)程等共計編寫制定了44個安全管理的規(guī)章制度，覆蓋各個生產(chǎn)車間的每一個崗位。安全生產(chǎn)制度化，保障安全生產(chǎn)工作有章可循，以制度管人，規(guī)范員工安全生產(chǎn)行為。

該公司根據(jù)《公司安全生產(chǎn)責(zé)任制》的要求和安全生產(chǎn)管理方面的責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一原則，層層簽訂了責(zé)任書，把安全生產(chǎn)責(zé)任層級分解，將責(zé)任和指標明確到部門、班組、個人，做到一級抓一級，一級對一級負責(zé)。

二、真抓實干突出安全制度落實

一是落實安全教育培訓(xùn)制度。第一，狠抓班組長的安全教育，班組長是兵頭將尾，作用不容忽視，他們管理水平的高低直接關(guān)系到安全生產(chǎn)管理工作的順利實施。第二，狠抓崗位員工的安全教育。我們從強化員工的安全意識入手，堅持經(jīng)常性的安全教育。今年上半年共舉辦了18期培訓(xùn)班，共600人次接受安全培訓(xùn)教育。第三，加強管理人員培訓(xùn)。現(xiàn)有7人持有安全管理人員資格證，1人持有中級安全主任證，4人持有初級安全主任證，2人持有安全標準化證，3人持有危化品登記證，7人持有特殊工種作業(yè)證。通過教育培訓(xùn)等手段，加強全體職工的安全生產(chǎn)意識，提高安全生產(chǎn)管理及操作水平，增強自我防護能力，保證生產(chǎn)的順利進行。

二是落實安全生產(chǎn)檢查和安全隱患整改制度。該公司實行“周檢查、月考評”的形式，檢查和評比的主要內(nèi)容有：消防設(shè)備、安全教育、安全制度的落實、現(xiàn)場管理、機械設(shè)備及勞動保護等。公司的各級領(lǐng)導(dǎo)、安全管理人員堅持每天到各生產(chǎn)場所進行安全檢查，并且還實施了領(lǐng)導(dǎo)夜間巡查制度。發(fā)現(xiàn)違章違紀行為及時糾正，并將檢查工作與考核工作有機地結(jié)合起來，實行安全檢查制度化、經(jīng)常化，最大限度消除事故隱患的發(fā)生。

三是落實安全獎懲制度。該公司從在冊職工月工資提取20元/人月，作為職工安全保證金，由安全管理部按月考核、當(dāng)月結(jié)算，當(dāng)月無“三違”、無事故，保證金全額返回。班組出現(xiàn)“三違”行為，取消該班組當(dāng)月全部保證金的發(fā)還。部門月累計出現(xiàn)兩次“三違”現(xiàn)象，加扣部門經(jīng)理當(dāng)月50%的保證金；部門月累計出現(xiàn)三次以上“三違”現(xiàn)象，取消該部門經(jīng)理當(dāng)月全部保證金的返還。公司還設(shè)立安全生產(chǎn)獎勵基金10萬元。

三、探索創(chuàng)新追求最佳安全管理水平

該公司在廠區(qū)管理方面，實施了《人員進入廠區(qū)的安全管理規(guī)定》。

在現(xiàn)場管理方面，采取安全教育方式及同員工簽訂《崗位責(zé)任狀》和《工作環(huán)境告知書》，按《設(shè)備日常保養(yǎng)計劃》定期進行維護保養(yǎng)。車間實行劃線管理，物品按區(qū)域分類存放，禁止通道上擺放物品；在各作業(yè)場懸掛了安全技術(shù)說明及崗位操作規(guī)格，設(shè)置了明顯醒目的安全警示標志。

在對重大危險源的管理方面，溶劑貯罐區(qū)非工作人員未經(jīng)許可不準進入，進入溶劑貯罐區(qū)的工作人員必須嚴格操作規(guī)程，方可入內(nèi)。劇毒倉庫實行“五雙”制度管理，安裝了洗眼器、噴淋裝置。

在消防設(shè)施方面，制定《消防設(shè)施檢查維護計劃》，認真落實日常檢查及維護并做好相關(guān)的記錄。

在安全投入方面，今年上半年該公司投入的安全費用共計50余萬元。成立義務(wù)消防隊，每月給予了相應(yīng)的補助，每月訓(xùn)練一次，每年組織兩次事故應(yīng)急演練。生產(chǎn)車間、倉庫安裝可燃氣體報警裝置114個，按規(guī)定設(shè)置防靜電裝置。為操作人員配備符合國家標準和行業(yè)標準的勞動保護用品，配備了工作鞋、工作服、手套和口罩。此外還建起iso14000的環(huán)境管理體系。

篇6

關(guān)鍵詞：施工企業(yè)資金管理 現(xiàn)狀 對策

Abstract: This paper analysis the shortage of funds in construction enterprises the status quo and the reasons for the formation, at the same time, from the enterprise management, the bank account management, project settlement accounts receivable recovery, in order to fund the proposed the corresponding countermeasure measure to control the cost and the financial supervision, audit and inspection for construction enterprises to solve a lot of capital shortage problem.

Keywords: funds management in construction enterprises

F279.23

施工企業(yè)由于項目分散、施工周期長、地域跨度大等原因，在資金管理上存在一定的難度。資金是企業(yè)的“血液”，在市場競爭日趨激烈的今天，利潤空間越來越小，要想在激烈的市場競爭中立于不敗之地，求生存，謀發(fā)展，如何強化資金的管控，使資金能夠高效運轉(zhuǎn)成為施工企業(yè)亟需解決的一個重要課題。

一、施工企業(yè)資金傳統(tǒng)的管理方式一般都是由各項目自行收支、分散管理，存在一些弊端，再加上企業(yè)外部環(huán)境的一些不利因素，資金管理的困難逐步成為制約企業(yè)發(fā)展的瓶頸。

（一）造成企業(yè)資金緊張的內(nèi)部管理因素

1.企業(yè)財務(wù)管理以服務(wù)為主，財務(wù)部門屬于從屬地位，不能真正起到財務(wù)管理的作用

在資金分散管理的模式下，企業(yè)對工程項目的控制力顯得較為薄弱。項目經(jīng)理各自為政，項目資金還停留在項目經(jīng)理“一支筆”的觀念上，財務(wù)主管部門不能及時掌握資金收支動態(tài)、不能做到及時的管控，工程項目財務(wù)人員也屬于從屬地位，只起到項目經(jīng)理錢包的作用，財務(wù)管理制度形同虛設(shè)，不能真正起到事前預(yù)測，事中控制、事后總結(jié)的作用。

2.內(nèi)部資金管理機制不夠完善，很難實施有效監(jiān)控

由于企業(yè)內(nèi)部控制缺乏有效的考核機制和強有力的約束手段，施工企業(yè)一般在施工過程中主要考核的是工程的進度、質(zhì)量、安全、文明施工，而對財務(wù)管理以及實現(xiàn)的利潤不夠重視，項目經(jīng)理負贏不負虧，再加上成本核算的不及時，不可避免的造成項目的虧損及資金的浪費；另外項目資金使用過程中的約束機制不夠健全，財務(wù)監(jiān)督不力，審計走過場，責(zé)任追究流于形式。再加上分公司與總公司之間的博弈的影響，資金管理阻力重重，也很難實施有效的監(jiān)控。

3. 資金使用效率低

由于領(lǐng)導(dǎo)層重視不夠，企業(yè)資金管理的觀念沒有及時更新、政策沒有及時調(diào)整，致使整個企業(yè)資金調(diào)控難度大，運轉(zhuǎn)緩慢，資金使用效率低，嚴重影響企業(yè)的生存發(fā)展。施工企業(yè)流動頻繁，項目分散，從而造成資金分散、使用效率低。在資金分散管理模式下，各項目都有自己的銀行賬戶，自行管理、支配。一個施工企業(yè)的項目少則幾十個，多則上百個，就會有很多的銀行賬戶，各項目賬戶資金沉淀嚴重，部分項目資金富裕但是不能調(diào)控，部分項目資金短缺還要貸款，無形中增加了資金的營運成本。

（二）造成企業(yè)資金緊張的外部因素

1.施工企業(yè)間相互的競爭使中標價格低，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營走向惡性循環(huán)

大環(huán)境的競爭激烈，導(dǎo)致施工企業(yè)生存發(fā)展顯得尤為困難。目前出現(xiàn)僧多肉少，競爭日益激烈的現(xiàn)象，部分企業(yè)為達到目的不得不接受合同中的一些不利條款，在很多方面施工企業(yè)都沒有發(fā)言權(quán)，處于被動地位。同時同行業(yè)互相的價格戰(zhàn)的擠壓，施工企業(yè)為了搶占市場，作為優(yōu)惠條件，默認了業(yè)主不支付或少支付預(yù)付款的條件，致使公司前期要墊付大量材料款、機械租賃費以及各種所需的資金，企業(yè)為工程項目墊資往往發(fā)展到最后都會生不由已，不斷地繼續(xù)墊資施工，而一旦失敗，就會造成巨大虧損或所墊工程款無法回收，甚至破產(chǎn)。

2.各類保函、保證金的資金占用大

在現(xiàn)有的招標法規(guī)定中都有向業(yè)主辦理保函或交存保證金的要求。投標時需要投標人保證金或投標保函，因為投標的幾率大，中標的幾率小，投標保函、保證金的占用也可達到中標價的0.5%；中標后要向業(yè)主提供履約保函或保證金，資金占用大約是中標價的2-7%；需要預(yù)付款的還得提供預(yù)付款保函，資金占用大約在1-2%。這樣下來各類保函、保證金的資金占用可達到中標價的3.5-9.5%左右。另外由于工程工期長、結(jié)算速度慢等原因，保函、保證金占用的時間短則一年多，長的達到七、八年，工程項目逐年在投標，久而久之，保證金的占用是一個不小的數(shù)目。

3.多種原因?qū)е率┕み^程中資金的緊張

工程進度款的結(jié)算審批程序十分繁瑣，往往要經(jīng)過施工現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)、現(xiàn)場業(yè)主工程部、合同部、經(jīng)理審批，再報到業(yè)主上級有關(guān)部門審批，手續(xù)比較多，容易造成工程進度款項不及時到位；施工企業(yè)在施工過程中不可避免的會遇到一些變更項目、索賠項目，由于趕工期的原因，這些項目只能是先投入后結(jié)算，結(jié)算手續(xù)比正常結(jié)算還要繁多，時間跨度更大；業(yè)主為了降低自己的風(fēng)險每筆結(jié)算還要按照一定比例扣除質(zhì)保證金（一般為結(jié)算款的5%）；部分項目主要材料業(yè)主直接供應(yīng)，直接扣除材料款；加之農(nóng)民工工資不能拖欠。以上原因?qū)е缕髽I(yè)可以自主支配的流動資金越來越少，出現(xiàn)資金緊張的局面成為必然。

4.融資難，費用大，日益吞噬著企業(yè)的資金，形成企業(yè)為銀行打工的狀況

依據(jù)國家的宏觀調(diào)控政策，施工企業(yè)不是銀行重點扶植的行業(yè)，一般很難從銀行獲得資金支持，因此從銀行貸款顯得較為艱難，即使可以從銀行貸款，還須提供一系列的抵押、擔(dān)保手續(xù)。施工企業(yè)一般是勞動密集型企業(yè)，缺少了房產(chǎn)、土地作抵押的優(yōu)惠條件，銀行的融資成本就會偏高。另外，施工企業(yè)由于施工工期長、資金周轉(zhuǎn)速度慢、利潤率低等原因，不能及時償還貸款，容易形成惡性循環(huán)，形成企業(yè)為銀行打工的局面。

二、資金管理的有效對策

篇7

身份證：__________________

乙方：__________________

注冊地址：__________________

身份證：__________________

甲方是位于 市 區(qū) 路（街）某某商業(yè)廣場 座首層 號鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成如下合同。

第一條 商鋪的位置、面積和用途

1.1 商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場（“商場”） 座首層 號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

1.2 商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（商品種類） .

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。

第二條 租期

租期自 年 月 日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日）起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

第三條 租金

3.1 租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.1 年 月 日前（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標準為：

每月每平方米（小寫） 元（大寫） 元，月租金合計為人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

年 月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

3.1.2 年 月 日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至 年 月 日租金標準為：

每月每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元，月租金合計為人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

3.1.3 年 月 日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至 年 月 日租金標準為：

每月每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元，月租金合計為人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

3.2 支付期限和方式

3.2.1 支付期限

首期（即租期開始之日至 月月底）租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金。

3.2.2 支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶 名：

帳 號：

乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

第四條 物業(yè)管理費

4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣29元，月物業(yè)管理費合計為人民幣（小寫） 元，（大寫） 元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

4.2 物業(yè)管理費支付方式

4.2.1 物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。

4.2.2 物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費。

物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費（從租期開始之日至____月月底）

4.2.3 支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方/！/付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。

物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶 名：

帳 號：

乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

第五條 能源費

乙方進場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內(nèi)前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準。

第六條通訊設(shè)施租金

及押金

6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。

6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。

6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元；每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。

6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

6.5 電話費、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等），由乙方自行向電信部門支付。

第七條 保證金

7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次付相當(dāng)于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次付相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。

7.4 保證金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。

7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。

7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。

7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第八條 進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫 元，（大寫） 作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第九條 滯納金

本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照拖欠費用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付全部清償之日止。

第十條 續(xù)租

10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。

10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標準。

10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條 進場移交

11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認。

11.3 乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

第十二條 商鋪的使用

12.1 裝修和改造

乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔(dān)。

12.2 乙方應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

12.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

甲方：____________________________

乙方：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的______________鋪位（復(fù)式）租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 租賃地點與鋪位面積

租賃地點：____________________________________________.

租賃面積：_________平方米，其中底層鋪面建筑面積_____平方米，二樓______平方米。

第二條 租賃期限

租賃期限為_____年，即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

第三條 保證金、租金、設(shè)施費、管理費等

1.乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣______元，租賃期滿，費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）

2.乙

方應(yīng)在每月______號前向甲方繳交當(dāng)月的以下費用。

從_______年________月______日起至______年______月______日，當(dāng)月租金：人民幣______元。

設(shè)施費每月分攤?cè)嗣駧臺_____元。

3.當(dāng)月管理費（含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用）每月每平方米2元。

4.電費、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費（含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分攤）次月10號前應(yīng)交清上月的水電費。

第四條 甲方責(zé)任

1.甲方負責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施，并負責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。

2.甲方負責(zé)制定《______________商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。

3.甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》，對商業(yè)小區(qū)進行日常管理，甲方負責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員（如保安員、清潔工、電工、水工），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。

4.合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔(dān)。

第五條 乙方責(zé)任

1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《______________商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》（見附件）和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運作。

2.乙方在承租商鋪之后，應(yīng)立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù)，不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。

3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)（包括二樓）使用明火的炊具，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責(zé)賠償。

4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。

5.乙方負責(zé)保管，維護商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔(dān)。

6.乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用的理由。

7.乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。

8.乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品。

篇8

摘要：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，建筑企業(yè)集團公司的規(guī)模也在擴大，一些跨區(qū)域建筑企業(yè)集團公司也應(yīng)運而生，這就使得建筑企業(yè)集團的資金管理及控制尤為重要，對建筑企業(yè)集團公司的資金安全性提出了更高的要求，本文主要分析對于集團公司的資金管理存在問題及解決辦法。

關(guān)鍵詞 ：建筑企業(yè)集團公司；資金；管理

一、引言

資金是每個企業(yè)的血脈，企業(yè)生產(chǎn)運行最基本的表現(xiàn)形式就是資金的收入與支出，因此，合理安排資金是企業(yè)發(fā)展的重要保證。強化資金管理是集團公司企業(yè)管理的一項重要的管理內(nèi)容，涉及到集團公司頂層設(shè)計，具體實施。

二、集團公司資金管理的存在的問題

1.集團公司的資金集中度不夠

集團公司下屬成員單位，在地域分布上，存在“點多面廣”，目前，各成員單位資金分散，賬戶用途不明已經(jīng)成為集團資金管理中最突出的問題。這一方面使得集團總部缺乏對資金的統(tǒng)一管理和籌劃。圍繞集團公司的戰(zhàn)略目標對一定期內(nèi)資金的取得和支付、各項收入和支出作出具體安排，缺乏準確的現(xiàn)金流程預(yù)算。難以做到資金流事前計劃，事中控制、事后分析；及資金存量管理的合理性和有效性有待提高。

2.資金管理制度的執(zhí)行力不夠完善

集團公司擁有大量成員單位，內(nèi)部管理幅度很大，各成員單位的管理水平存在差異，于是各成員單位執(zhí)行《貨幣資金內(nèi)部管理制度》，《企業(yè)內(nèi)部控制基本規(guī)范》等一系列規(guī)章制度就存在了差異；有些成員單位的領(lǐng)導(dǎo)片面追求效益最大化，沒有切實了解資金管理的重要性，使得成員單位使用資金過于隨意。

3.成員單位的現(xiàn)金收支預(yù)算缺乏有效的掌控

全面預(yù)算管理是現(xiàn)代企業(yè)管理中的重要組成部分，加強企業(yè)資金的預(yù)算控制和管理，對提高制度執(zhí)行力，完善其管理職權(quán)、管理流程，確保資金安全和提高資金效益等都具有重大的意義。現(xiàn)金收支預(yù)算是資金管理的重中之重，以資金的收取為依據(jù)，相應(yīng)的作出資金的支付。俗稱“看菜吃飯”。當(dāng)各成員單位支出大于收入，造成資金面的緊張，給集團公司造成拆東墻補西墻，使資金管理混亂無序。

4.資金管理監(jiān)控機制不到位

集團公司資金管理的薄弱環(huán)節(jié)重要在工程保修金、保證金回收這個環(huán)節(jié)上。由于工程保證金在竣工驗收后方可回收、工程保修金需要在工程竣工驗收后2-5 年才能回收，客觀上造成了集團公司資金管理的難度，導(dǎo)致集團公司資金的沉淀。

三、企業(yè)資金管理的解決辦法

1.提高企業(yè)資金集中度

解決集團資金集中度不高問題應(yīng)由集團公司的內(nèi)部銀行來付諸實施，在整個集團當(dāng)中，必然會存在某一個時間節(jié)點部分單位資金存在結(jié)存，部分單位存在短缺，當(dāng)各成員單位收付工程款時，應(yīng)由內(nèi)部銀行統(tǒng)一結(jié)算，收付，調(diào)度。內(nèi)部銀行不應(yīng)簡單記賬，對各成員單位的資金要了如指掌，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題必須向集團高層提出報告，支付款項的順序應(yīng)當(dāng)明確，特別是還貸周期，年度時間，春節(jié)支付農(nóng)民工工資的資金控制尤為重要。各成員單位的開戶銀行只能支付一般的日常開銷，杜絕各成員單位開戶銀行收付工程款。內(nèi)部銀行應(yīng)有效運用集團的資金存量，積聚沉淀資金，變分散、閑散的資金為集中、統(tǒng)一的資金，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟，增強企業(yè)集團的內(nèi)源融資能力具有重要意義

2.有效執(zhí)行資金管理制度

（1）資金管理制度首先應(yīng)從經(jīng)營理念著手，集團應(yīng)找準市場定位，實行資金全程監(jiān)控

集團公司發(fā)揮自身優(yōu)勢，投標前應(yīng)加強控制，科學(xué)合理的篩選投標項目，并做好全程監(jiān)控。特別是一些需要墊資施工的投標項目，還應(yīng)認真全面考慮墊資期限，利率水平和自身承受力以及對方企業(yè)的履約能力。應(yīng)在充分調(diào)研后合理確定投標價，這樣即保證了不盲目投標，消除完工后墊資款可能變成拖欠款的因素，也能保證工程款按期計量支付，各項保函保證金的及時回收，從而保證資金流的良性循環(huán)。

（2）建立資金網(wǎng)絡(luò)管理信息平臺，規(guī)范資金支付的科學(xué)性、程序性

隨著集團公司綜合管理信息系統(tǒng)的建立和運用，計算機網(wǎng)上綜合管理信息系統(tǒng)將集團公司的工程款收入與分包工程款，材料款等款項支付納入了計算機統(tǒng)一的信息平臺上操作。同時規(guī)范了集團公司各項資金支付的審核、審批流程，明確公司各項經(jīng)營者的管理權(quán)限。由于異地成員單位項目與本地成員單位的項目實行同樣的審批程序和標準。因此集團公司能對各成員單位的合同審批、兌現(xiàn)審計、結(jié)算審計進行有效監(jiān)控，保證了資金的合理使用，提高了資金使用效率。各成員單位應(yīng)依托幾支與集團公司長期合作有實力的分包隊伍進行招標必選，充分利用分包隊伍的資金和人員將一些總包合同中約定的墊資壓力轉(zhuǎn)嫁給分包隊伍使項目資金真正做到以收定支,避免了因不熟悉市場而出現(xiàn)的風(fēng)險。各成員單位嚴格按照集團公司的要求每月編制付款計劃上報公司流轉(zhuǎn)審批同時對在建項目實行以收定支,切塊使用的原則將分包款及材料款等資金的支付通過公司綜合管理信息系統(tǒng)網(wǎng)上審批平臺進行審批。對于在建項目資金短缺時必須提出借款申請?zhí)顚憽杜R時用款申請報告》,在得到成員單位及集團公司二級審批同意后才能辦理借款,同時承擔(dān)該筆借款的使用利息。在嚴格執(zhí)行工程款支付審批制度外, 成員單位在控制付款流轉(zhuǎn)中充分考慮到分包商與材料商的資金壓力采取先急后緩，先分包商再材料商的原則操作盡量縮短網(wǎng)上辦理流程的時間,起到了雪中送炭和合作共贏的效果。

（3）開設(shè)和管理銀行賬戶的規(guī)范要求

根據(jù)《貨幣資金內(nèi)部控制管理制度》的規(guī)定，集團公司及各成員單位開設(shè)銀行賬戶必須經(jīng)集團公司分管領(lǐng)導(dǎo)同意。銀行賬戶開設(shè)必須執(zhí)行雙印簽制度（有單位印簽、有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)印簽），集團公司對各基層單位銀行賬戶開立和使用、是否及時清理等，開展定期、不定期以及專項情況的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時加以處理，以進一步完善制度建設(shè)，促進資金管理制度化、規(guī)范化，提高公司對資金的監(jiān)控力度。

3.加強預(yù)算控制，集中資金管理，增強資金的安全性

成員單位預(yù)算費用的控制，按照公司董事會批準的年度預(yù)算進行管理，所有費用管理均納入公司綜合管理信息系統(tǒng)網(wǎng)上費用報銷審批流程執(zhí)行。特別是異地成員單位的業(yè)務(wù)招待費及機票均須通過成員單位及集團公司領(lǐng)導(dǎo)面批和網(wǎng)上審批兩項程序控制，便于集團公司對異地成員單位全面預(yù)算進行動態(tài)監(jiān)督和檢查。通過實施預(yù)算管理，杜絕了賬外資金和賬外銀行賬戶的出現(xiàn)。對施工企業(yè)來說，工程項目是利潤的主要來源，工程項目資金管理就是要保證施工生產(chǎn)能按計劃進行，項目資金運行狀況在一定程度上是項目部經(jīng)濟運行質(zhì)量的體現(xiàn)。因此，集團公司實行以工程項目為單位，落實項目、成員單位和集團公司年度預(yù)算的編制與審核，資金預(yù)算管理納入公司綜合管理信息系統(tǒng)，網(wǎng)上審批流程把資金收款與支付的職能分解落實到每一個工程項目，責(zé)任到人。同時，預(yù)算費用的控制按照公司董事會批準的年度預(yù)算進行管控，所有費用管理均納入集團公司綜合管理信息系統(tǒng)網(wǎng)上費用報銷審批流程執(zhí)行，便于公司對全面預(yù)算管理進行動態(tài)監(jiān)督和檢查。企業(yè)資金的實施預(yù)算管理，同時也杜絕了賬外資金和賬外銀行賬戶等情況的出現(xiàn)。為保持公司資金運行正常，集團公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)特別重視資金預(yù)算計劃管理及預(yù)算執(zhí)行情況的控制和分析。具體工作中，對工程項目的收付款工作，在掌握情況的前提下按旬編排計劃、按周編制項目收付款報表，及時反映資金動態(tài)信息；在嚴格執(zhí)行集團公司資金管理制度方面，體現(xiàn)出公司資金管理的基礎(chǔ)工作比較實；在抓好竣工項目銷項，催討拖欠款工作中，集團公司領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)條線應(yīng)經(jīng)常到成員單位了解情況、指導(dǎo)工作，確保該部分被拖欠的資金及時收回。

4.有效監(jiān)督資金管理工作

資金管理工作中，應(yīng)重點監(jiān)督拖欠款的清理回收情況。資金的使用情況，分包隊伍資金結(jié)算情況，采購資金的支付情況，通過監(jiān)察加快資金流動，促進資金回籠，保證企業(yè)的資金安全。在費用支出中，應(yīng)重點檢測了制度落實情況和違規(guī)操作問題，真正做到合理開支，勤儉建企。應(yīng)規(guī)范保修金臺賬的建立和工程回訪保修的制度，減少了修理的損失浪費和推萎，保證到期足額回收保修金及保證金。集團公司內(nèi)部各成員單位因其所處地理位置分散或其他原因，若缺乏必要的財務(wù)約束機制，特別是缺乏有效的資金監(jiān)控手段，使得集團公司無法對下屬企業(yè)的資金質(zhì)量及其運行狀況實施有效監(jiān)管，就容易產(chǎn)生資金賬外循環(huán)和資金管理失控等現(xiàn)象。所以加強以資金管理為中心的監(jiān)管對提高集團公司的整體管理及提升凝聚力具有重要意義。

另外提高財務(wù)各層次人員的素質(zhì)，高層次的財務(wù)人員應(yīng)減少決策失誤，資金管理是運用現(xiàn)代化管理手段、銀行結(jié)算手段、信息技術(shù)的綜合運用，需要具備財務(wù)、金融、信息處理等知識的復(fù)合型人才。應(yīng)實行提高和引進并舉的人才策略，大膽引進和聘用金融、證券和法律等專業(yè)管理人才，增強經(jīng)營決策的專業(yè)化和理性化程度，減少決策失誤。財務(wù)人員必須持證上崗，必須嚴格遵照法律要求的規(guī)費操作，并適時進行培訓(xùn)，接受集團公司對各成員單位不定期的“飛行檢查”。集團公司檢查的結(jié)果告之相關(guān)主管部門。

結(jié)論

篇9

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的_______鋪位（復(fù)式）租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 租賃地點與鋪位面積

租賃地點：_________.

租賃面積：_________平方米，其中底層鋪面建筑面積_____平方米，二樓______平方米。

第二條 租賃期限

租賃期限為_____年，即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

第三條 保證金、租金、設(shè)施費、管理費等

1、乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣______元，租賃期滿，費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）

2、乙方應(yīng)在每月______號前向甲方繳交當(dāng)月的以下費用。

從_______年________月______日起至______年______月______日，當(dāng)月租金：人民幣______元。

設(shè)施費每月分攤?cè)嗣駧臺_____元。

3、當(dāng)月管理費（含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用）每月每平方米2元。

4、電費、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費（含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分攤）次月10號前應(yīng)交清上月的水電費。

第四條 甲方責(zé)任

1、甲方負責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施，并負責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。

2、甲方負責(zé)制定《XX商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。

3、甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》，對商業(yè)小區(qū)進行日常管理，甲方負責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員（如保安員、清潔工、電工、水工），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。

4、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔(dān)。

第五條 乙方責(zé)任

1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《XX商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》（見附件）和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運作。

2、乙方在承租商鋪之后，應(yīng)立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù)，不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。

3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)（包括二樓）使用明火的炊具，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責(zé)賠償。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。

5、乙方負責(zé)保管，維護商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔(dān)。

6、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用的理由。

7、乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。

8、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品。

9、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān)。

10、_________年___月_____日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營業(yè)，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天，否則按本合同第七條第6項處理。

第六條 合同的變更與解除

1、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。

2、在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的____%退還給乙方（不計息），其余_____%保證金無償歸甲方。

3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用，則由乙方補足差額。

第七條 違約責(zé)任

1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。

2、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應(yīng)補足差額；扣除保證金后，乙方應(yīng)在____天內(nèi)補足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

3、租金、設(shè)施費、管理費和水電費等乙方應(yīng)

繳費用，乙方應(yīng)如期繳交，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。

6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過____天；不得將商鋪作經(jīng)濟擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分，而不作任何補償給乙方。

第八條 其它

1、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達_____天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方），若因災(zāi)害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔(dān)責(zé)任。

2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。

3、本合同在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同由_______律師事務(wù)所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。

第九條 爭議的解決

本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向XX市人民法院提訟。

甲方（蓋章） 乙方（簽名）

甲方代表：

年月日

篇10

乙方：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的_________小區(qū)_________號鋪位（復(fù)式）租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 租賃地點與鋪位面積

租賃地點：_________.

租賃面積：_________平方米，其中底層鋪面建筑面積_________平方米，二樓_________平方米。

第二條 租賃期限

租賃期限為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條 保證金、租金、設(shè)施費、管理費等

1.乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣_________元，租賃期滿，費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）

2.乙方應(yīng)在每月10號前向甲方繳交當(dāng)月的以下費用_________.

3.電費、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費（含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分攤）次月10號前應(yīng)交清上月的水電費。

第四條 甲方責(zé)任

1.甲方負責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施，并負責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。

2.甲方負責(zé)制定《_________小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。

3.甲方依照本合同和《_________小區(qū)綜合管理規(guī)定》，對商業(yè)小區(qū)進行日常管理，甲方負責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員（如保安員、清潔工、電工、水工），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。

4.合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔(dān)。

第五條 乙方責(zé)任

1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《_________小區(qū)綜合管理規(guī)定》（見附件）和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運作。

2.乙方在承租商鋪之后，應(yīng)立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù)，不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。

3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)（包括二樓）使用明火的炊具，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責(zé)賠償。

4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。

5.乙方負責(zé)保管，維護商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔(dān)。

6.乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用的理由。

7.乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。

8.乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品。

9.乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān)。

10._________年_________月_________日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營業(yè)，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天，否則按本合同第七條第6項處理。

第六條 合同的變更與解除

1.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。

2.在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的50%退還給乙方（不計息），其余50%保證金無償歸甲方。

3.如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用，則由乙方補足差額。

第七條 違約責(zé)任

1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。

2.乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應(yīng)補足差額；扣除保證金后，乙方應(yīng)在5天內(nèi)補足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

3.租金、設(shè)施費、管理費和水電費等乙方應(yīng)繳費用，乙方應(yīng)如期繳交，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲

方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4.乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。

6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過七天；不得將商鋪作經(jīng)濟擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

7.因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分，而不作任何補償給乙方。

第八條 其它

1.租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達25天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方），若因災(zāi)害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔(dān)責(zé)任。

2.合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。

3.本合同在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同由_________律師事務(wù)所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。

第九條 爭議的解決

本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向_________人民法院提訟。

甲方（蓋章）_________

乙方（蓋章）_________

代表（簽字）_________

代表（簽字）_________

_________年____月____日