導語：如何才能寫好一篇房產(chǎn)證，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、初始登記。根據(jù)我國相關的法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起的60天內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的相關材料提交至房地產(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)證的辦理。

2、填寫申請表。申請表主要是指不動產(chǎn)登記申請表，這個表格可以在當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，或者直接去登記中心領取。通常來說，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

3、拿會測圖表。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，所以也是大家申請產(chǎn)權登記的必要材料之一。

4、領取相關證件。申請產(chǎn)權登記是需要很多材料的，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等，可以在辦理前咨詢相關部門，準備齊全后再進行辦理。

5、繳納公共維修金、契稅。

篇2

一手房因為多數(shù)以期房為主，一般是兩年內(nèi)，二手房一次性付款就20天左右，商業(yè)性按揭貸款就一個半月左右。購房者可以委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，也可以自己辦理。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理的時長問題，全款買房，房東有貸款，上家、下家和中介公司三方見證上家還清未付清的銀行貸款，然后兩邊約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。

全款買房，無貸款，買賣雙方約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇3

房產(chǎn)證丟了可以到不動產(chǎn)登記中心進行補辦。

【法律依據(jù)】

《城市房屋權屬登記管理辦法》第三十五條，房屋權屬證書破損，經(jīng)登記機關查驗需換領的，予以換證。

房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補發(fā)。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

1、安置房房產(chǎn)證領取時間：交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

2、領取是攜帶的證件：持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

3、需繳納的費用：繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。

4、辦證時間：按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇5

如果是開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來，購房者其實是可以獲得賠償?shù)模窃撊绾嗡髻r呢？

入住5年房產(chǎn)證辦不下來業(yè)主獲賠4萬元

“我的房子是2012年I的，從交房到現(xiàn)在都已經(jīng)5年了，一直沒拿到房產(chǎn)證。”2月21日，家住湖南省長沙市開福區(qū)的王麗麗告訴記者。

早在2012年8月3日，已有一套自住房的王麗麗以48萬元的總價，在位于長沙市開福區(qū)的少帥府公寓又貸款購置了一套大約50平米的商品房，方便孩子上學。當天，她與開發(fā)商康帥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《長沙市商品房買賣合同》。

2012年9月9日，在如約繳齊了房屋首付款20萬元以后，王麗麗收房。順利住進新房，王麗麗十分開心。然而，隨著住的時間越來越長，王麗麗卻開始擔憂起來，因為，房產(chǎn)證一直沒拿到手。

“按照合同上的規(guī)定，最遲到2014年7月8日，開發(fā)商就應該把房產(chǎn)證辦給我們。”王麗麗告訴記者，過了合同約定的截止日期，房產(chǎn)證還是一直不見蹤影，這讓她有些著急，“沒有房產(chǎn)證，就感覺這房子還不是自己的一樣。”

為此，她曾多次向開發(fā)商詢問房產(chǎn)證的事情，“開發(fā)商每次都是以房產(chǎn)證目前還辦不下來為理由，拒絕為我們業(yè)主辦理房產(chǎn)證。”王麗麗對此既氣憤又無奈，“這是他們開發(fā)商的原因?qū)е挛业姆慨a(chǎn)證辦不下來，卻讓我們一直苦等。”

就在王麗麗一籌莫展之時，她從居委會處了解到，像她這樣沒有辦下房產(chǎn)證的業(yè)主還有很多。

于是，王麗麗和這些業(yè)主一起將開發(fā)商告上了法庭，要求開發(fā)商在60天內(nèi)為其辦理房產(chǎn)證，并應當按合同上已付房款額的每日萬分之二的利率支付延期交房違約金75213元。

長沙開福區(qū)人民法院審理了此案，并下達判決書。

2月21日，記者從王麗麗提供的判決書中看到，“開發(fā)商因為自身原因沒有按期為王麗麗辦理房屋所有權證，構(gòu)成違約，責令開發(fā)商在60日內(nèi)為王麗麗辦理房產(chǎn)證，并給予賠償。由于合同約定的違約金標準過高，決定按照合同承諾的一半，也就是每日萬分之一來計算違約金。”這樣，王麗麗將獲得40310元的賠償款。

房產(chǎn)證頻頻“難產(chǎn)”開發(fā)商理由五花八門

在現(xiàn)實中，像王麗麗這樣交錢收房入住，然后多年過去房產(chǎn)證都辦不下來的現(xiàn)象，并不少見。

記者以“房產(chǎn)證都辦不下來”為關鍵詞進行百度搜索，可找到相關結(jié)果約5，590，000個。

據(jù)《瀟湘晨報》2015年報道，在長沙，開福區(qū)金帆小區(qū)的上千戶居民家庭因為房產(chǎn)證的事情打了189起官司。當時的報道還提到，“類似超期未辦理產(chǎn)權證的項目，在長沙市有425個，涉及居民90582戶。主要存在三種狀況：開發(fā)建設單位沒有繳齊稅費；手續(xù)審批不齊全；開發(fā)商卷款跑路下落不明。這是各區(qū)調(diào)查摸底之后匯總的數(shù)據(jù)。”

《長沙晚報》2015年曾報道稱，當年已有開福區(qū)的“金地園”“福城苑”，芙蓉區(qū)的“城市生活家”“凱通國際城”，岳麓區(qū)的“曙光泊岸”“指南針商業(yè)廣場”，天心區(qū)的“金秋小區(qū)”，雨花區(qū)的“云鼎公寓”等項目的房產(chǎn)辦證遺留問題得到了基本解決。

而房地產(chǎn)開發(fā)商推脫的理由也是五花八門。《燕趙都市報》曾報道，某開發(fā)公司于2003年5月將三套房屋交付購買者張某，但直到2006年3月，仍未將房產(chǎn)證交付張某。為此，張某訴至法院，要求開發(fā)公司為三套房屋辦理房產(chǎn)證，并賠償損失30萬元。開發(fā)公司辯稱：“房屋交付后張某應出具要求委托我方辦證的委托書，至今張某未辦理委托書，未將車庫的維修基金和契稅共計8000余元交付我方，造成不能辦證的原因是張某而不是我公司。”最終，雙方達成調(diào)解協(xié)議，開發(fā)公司給付張某6萬元。

開發(fā)商推卸責任的理由還有“房產(chǎn)證沒能辦理下來并不影響居住，不承擔責任”等。但記者發(fā)現(xiàn)，福建省漳平市也曾有開發(fā)商如此回復法院，但最終，法院還是判決開發(fā)商逾期辦證，承擔違約責任。

房產(chǎn)證沒下來業(yè)主該怎么走程序

2月22日，長沙市房產(chǎn)辦證遺留問題協(xié)調(diào)領導小組辦公室的工作人員孫浩告訴記者，兩年時間，長沙市共計完成房產(chǎn)辦證處遺77818戶，完成總?cè)蝿盏?5.91%。目前長沙市還有80余個未交辦的遺留問題項目，主要原因是國土手續(xù)不全、欠繳土地出讓金、規(guī)劃超容。

其他市州是否也有類似的房產(chǎn)證處理機構(gòu)？“衡陽有，現(xiàn)在掛在不動產(chǎn)中心。郴州最近也在辦，前一段時間發(fā)函給我們說也想成立這樣一個機構(gòu)，他們實際上面臨的問題也差不多。”孫浩說。

普通老百姓如何維權？孫浩建議：“根據(jù)購房合同，如果是開發(fā)商違約，按照正常程序應該是開發(fā)商，讓他們來辦房產(chǎn)證。如果是房產(chǎn)證遺留問題，在2010年12月30日之前已經(jīng)建成入住的住戶，可以以業(yè)主委員會的名義，找到街道社區(qū)，再報區(qū)里面的處遺辦，最后再到我們這里來。”

房產(chǎn)證辦不下來

購房者能獲多少補償

房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來，購房者能獲得多少賠償呢？

湖南金州律師事務所律師吳卓凡告訴記者，房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，如果是開發(fā)商沒有將相關資金，比如維修基金、土地使用費等按時交清，就辦不了房產(chǎn)證。

吳卓凡認為，購房者能獲得多少補償，主要是依據(jù)購房者與開發(fā)商雙方簽訂的購房合同。購房合同里一般就房產(chǎn)證、國土證等如何辦理都會有專門條款規(guī)定，超過合同期限規(guī)定時間，開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證或延遲交房的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。購房者可據(jù)此向法院提訟，進行違約索賠。

小提示

買房之后多久能拿到房產(chǎn)證

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

篇6

2、紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證。

3、綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權證》，也叫產(chǎn)權證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。

4、房產(chǎn)證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

篇7

1、點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢。

2、在搜索框內(nèi)輸入要查詢的產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號。

相關說明：

1、網(wǎng)上查詢的房產(chǎn)證信息比較少。若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

篇8

1、房產(chǎn)證的有效期的確是70年，物權法即將生效，物權法規(guī)定私人財產(chǎn)受法律保護，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有。

2、一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇9

辦房產(chǎn)證需要本人嗎

辦房產(chǎn)證不需要本人親自去。但需提權證人身份證原件、戶口簿原件、身份證復印件、戶口簿復印件。

代領人需提權人提供的委托書(內(nèi)容必須包括：代領后，一切后果由產(chǎn)權人承擔)、代領人身份證復印件和原件。

房產(chǎn)證的作用有哪些

1、房本是房屋的交易、互換、租用和質(zhì)押時出示的關鍵法律文件。沒有辦完房本的房子不可以開展進行交易。一切房屋交易個人行為的第一個流程便是認證房本的真實性和實效性，可以那樣說，房本是一切進行交易的基本法律規(guī)定文檔。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在拿到房產(chǎn)證之前，買家不能算是房產(chǎn)的法律所有者。房地產(chǎn)交易的替代和租賃也不能進行，即使簽訂了相關合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨椤２荒芡ㄟ^房產(chǎn)質(zhì)押或典當獲得貸款或承擔其他民事責任。房產(chǎn)所在地土地被征用或者房屋被拆遷時，不能按照國家政策和有關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

4、現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。在沒有取得房本以前該房屋的使用權依然是房地產(chǎn)商，假如房地產(chǎn)商存有將房屋抵押貸款借款的個人行為或因負債問題被申請強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

房產(chǎn)證辦理過戶如何做

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋銷售合同不僅是房屋交易的第一步，也是完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易，除簽訂房屋銷售合同外，還需要持有房屋房地產(chǎn)證和土地使用證進行交易和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、提出過戶申請

簽訂購房合同后，房屋交易雙方應盡快向房地產(chǎn)管理部門申請轉(zhuǎn)讓。

3、房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪和評估

房產(chǎn)交易彼此明確提出的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權過戶申請辦理在房地產(chǎn)管理單位的審批下，會在15天內(nèi)做出何種審理申報的回復。假如根據(jù)了審批得話，便有專門的工作人員依據(jù)須要對房子開展測繪工程調(diào)查取證和房產(chǎn)評估。這些勘察、測繪和評估結(jié)果將被記錄在案中，以便于房屋登記和記錄，為房屋未來的后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，并便于房屋信息的跟蹤。

4、繳納稅費

房屋交易，無論是新房還是二手房，除了繳納基本房款外，還要繳納一定的稅費，這是取得房地產(chǎn)權證的前提。轉(zhuǎn)讓也是必不可少的一步。

篇10

產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別

房產(chǎn)證，即《房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

產(chǎn)權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。

兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。

（來源：文章屋網(wǎng) ）