導語：如何才能寫好一篇現代房屋建筑論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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1.1混凝土原材料造成的問題原因探析當前，一些建筑企業出于運輸和加工拌合考慮，多采用現場拌合的方式對商品混凝土進行加工，再將加工好的混凝土產品運輸至施工現場。這種加工運輸方法雖然一定程度上提升其建筑企業加工運輸的效率，但直接影響了混凝土的質量。究其原因，主要是在運輸過程中，那些已經加工完成的混凝土會出現水灰比變大的情況，導致其強度降低，進而影響整體結構的質量。另外，在現場拌合過程中，混凝土材料的級配系數大小不當也會影響現澆混凝土的構建質量，甚至出現蜂窩麻面的情況。

1.2混凝土施工工藝造成的問題原因探析此外，混凝土施工工藝選擇不當也會影響混凝土結構的質量。①模板工程問題。在混凝土施工澆筑之前，建筑施工人員必須進行模板組合和安裝工作。在組合和安裝過程中，施工人員必須嚴格按照施工的具體要求進行施工，盡可能地減少施工誤差。模板工程主要包括模板制作、模板拼裝、和模等。任何一個環節出現問題都會給建筑施工造成不良影響，產生變形、蜂窩麻面、漏漿等問題，影響混凝土構件的整體強度和性能。②混凝土澆筑和振搗問題。在進行混凝土拌合時，建筑施工人員必須嚴格控制水灰比例和拌合時間，保證水化反應充分進行。如果混凝土配比出現問題或拌合時間不合理都會對混凝土結構產生不良影響，影響其成型長度。此外，混凝土振搗作為混凝土施工的重要工序之一，其振搗質量對于混凝土構件的密實度和完整度影響較大。因此，施工人員必須要檢查現澆構建的振搗密實度和完整度，同時還要控制好振搗棒的插入深度，以有效防止蜂窩麻面情況的出現。

2現代房屋建筑混凝土質量控制管理措施探析

針對房屋建筑混凝土施工中存在的問題，施工人員必須對癥下藥，加強質量控制管理力度，并制定切實有效的預防和治理措施，以有效提升其整體施工質量。在對房屋建筑混凝土質量進行控制管理時，管理人員必須結合具體的工程實際，選擇科學有效地管理方法和手段，以有效提升其管理效率和質量。具體來說，可以從以下幾方面做起：

2.1加強原材料控制混凝土是一種將水泥、細骨料、粗骨料、外加劑和其他礦物混合材料按照一定比例配合而成的人工石材。混凝土材料不僅原料豐富、價格低廉、耐久性好，還具有生產工藝簡單和使用限制少等特點。要想有效提升房屋建筑混凝土質量，就必須進一步加強原材料質量控制，從源頭解決混凝土質量問題。一是根據混凝土的實際施工需要選擇合適規格和標號的水泥；二是重點檢查砂細骨料的級別、質地、參數規格、含泥量等，以防有害物質混入，影響最終拌合質量；三是做好水質量檢測工作，只有試驗合格后才能使用；四嚴格控制外加劑質量，選擇那些國家認定合格的外加劑。

2.2做好施工技術管理工作施工人員可以通過實驗檢驗的方式加強施工技術管理，除了要選擇耐久性和強度較好的材料外，還要嚴格控制材料拌合的配合比，在保證材料質量的前提下，做好混凝土拌合工作，使整個建筑工程施工順利穩定進行。首先，施工人員必須測定好砂、石的含水率，使其重量比小于其體積比。另外，施工人員還必須使原材料和預期設計材料相一致。

3結語

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關鍵詞：斜屋面；防水工程；施工技術；研究

中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

在現代的房屋建筑中，應用斜屋面進行房屋建筑建設，有效的改善了原來單調的屋面形式，從而實現了屋面的多樣化、立體化，使得房屋造型更加美觀；于此同時，在現代的房屋建筑中應用斜屋面還能夠有效的豐富小區的景觀和提升城市的整體形象；不止如此，在帶有各樓的房屋建筑中，如果應用斜屋面形式的屋頂，還能夠有效的力高空間利用率和增強房屋的采光能力，因此斜屋面在在現代的建筑工程中倍受青睞。但是，就目前對斜屋面的應用實際情況而言，由于現在的斜屋面施工技術還不夠完善，從而導致斜屋面滲漏現象時有發生。在房屋建筑中，出現滲漏現象，不僅使房屋建筑的外在形象大打折扣，還嚴重影響到建筑的安全質量問題。因此對斜屋面防水工程施工技術進行研究，并找尋出科學合理的防水工程施工技術方案迫在眉睫。本文從某小區斜屋面防水工程實例出發，對斜屋面防水工程施工技術進行了深入的剖析，并提出了個人看法，以供同行探討。

一、工程概況

某住宅小區共有3幢多層住宅，為7層框架結構。總建筑面積3.6萬m2。屋頂設計為鋼筋混凝土斜屋面，坡度為45%，檐溝有組織排水，斜屋面采用倒置式防水體系，主要為鋼筋混凝土結構層、水泥砂漿找平層、涂膜防水層、聚苯乙烯擠塑泡沫板、屋面掛瓦。本文以此住宅小區斜屋面防水工程為例，重點介紹斜屋面鋼筋混凝土結構層自防水和涂膜防水層的施工方法及其質量控制。

二、屋面混凝土結構自防水施工

在現代建筑工程中，混凝土的作用不言而喻。因此就斜屋面防水工程而言，對斜屋面房屋建筑防水也應從屋面混凝土結構自防水出發。在屋面混凝土結構自防水過程中，首先應該確保混凝土的質量，從而降低混凝土結構產生裂縫的頻率，從而有效的提升屋面混凝土結構的自防水能力。

1、模板施工技術及質量控制

在進行屋面混凝土結構自防水施工時，模板施工的質量能夠直接影響到混凝土結構的質量，因此在模板施工中，高質量的模板施工和高水平的模板施工技術就顯得尤為重要。在現代的屋面建筑工程中，進行屋面混凝土結構自防水施工時，通常采用膠合板作為屋面模板。在進行模板安裝的過程中，首先必須對模板的標高進行精確的計算，然后才能夠進行后續的施工，在施工時應該對屋面的坡度進行嚴格把控，從而確保斜屋面的穩定性。

2、鋼筋質量控制

工時嚴格按施工規范要求綁扎鋼筋，嚴格控制板支座負筋的保護層厚度，嚴禁在澆搗混凝土時，施工人員在負筋上來回走動，主要采取架設跳板馬凳來避免踩踏負筋，控制板支座負筋的有效高度。

3、混凝土澆搗質量控制

本工程采用商品混凝土澆搗屋面板，嚴格控制進場混凝土水灰比。澆搗前做好混凝土板厚控制標準點，以保證混凝土的設計厚度和板厚均勻。澆筑自下而上從坡腳處開始向上澆筑，振搗時先用振動棒振搗，振點均勻，快插慢拔，為確保混凝土澆搗的密實性，再用微型平板振動器從下到上按l/3搭接振搗，直至表面不明顯下沉，不出現氣泡并泛出灰漿為止。

4、認真做好屋面細部處理

屋面泛水、滴水、管道周邊以及其它節點嚴格按設計圖紙和技術規范施工，泛水平整光滑，滴水無缺棱掉角，管道周邊做到嵌縫密實，表面密封處理，檐口頂梁和外側面事先找平及粉刷面層，做好水電管路、避雷帶的預埋工作，嚴禁在混凝土板澆搗后隨意鑿打。

5、做好混凝土養護工作，精心施工找平層

加強混凝土養護控制，特別是7天內的早期養護。保持混凝土表面濕潤狀態，嚴禁養護期間上人和在其上進行作業。

三、屋面防水涂料施工

1、防水基層要求及處理

1.1 防水基層要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動和起砂掉灰等缺陷存在，澆水坡度按設計要求，排水口或地漏部位應低于整個防水層，以便排除積水，陰角部位應作小圓角，以便涂料施工。

1.2 涂膜防水施工前，將基層表面雜物清掃干凈，對陰陽角、管道根部、地漏及排水口等部位重點清理，做到牢固，干凈，無明水。

1.3 所有管道、地漏或排水口等部件應安裝牢固，接縫嚴密，收頭圓滑，不得有任何松動現象。

2、操作要點

2.1 按設計1.5mm厚高分子乳液涂膜，分4遍成活。

2.2 涂刷工序。先涂刷底涂，在第一度涂層完全固化后，用無紡布加強粘貼，再涂刷第二層（一般間隔6一8小時）。根據涂層固化程度再涂第三層、第四層。

2.3 涂刷方法與要求。基層表面清理干凈后，把桶里的原料完全攪拌均勻，即可進行第一度涂層施工，涂刷方法按“先低后高，先重點后整體”的原則進行，第一層涂層不宜過厚或過薄，以蓋住基層，使基層沒有暴露點為準。大面積部位可采用滾涂，對于陰陽角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷刷涂。涂刷要求平直、均勻、滿涂、無起泡翹邊、氣孔和破損，不可過薄或過厚，漏刷露底，每遍涂刷方向應與前一次垂直。在天溝檐口處應順一方向涂刮，盡量減少搭接。涂刷最后一遍前，應先在伸縮縫、落水口、女兒墻泛水、透氣管、排氣道等細部節點鋪設無防布增強材料，進行密封防水處理，搭接長度按規范要求，搭接縫相互錯開，收頭處理應多遍涂刷或用油膏密封。

四、結束語

在現代的建筑工程中，為了滿足人們對建筑形象、質量、性能的新要求，建筑設計師通常會將各種新穎的屋面形式納入建筑設計中。斜屋面是現代建筑一種常用的屋面形式，其能夠有效提升現代建筑的形象，并且能夠合理的利用空間，因此斜屋面在現代的建筑工程中倍受青睞。但是，屋面滲漏問題在目前的工程施工中還是沒能夠得到有效的解決，從而成了現代建筑工程的質量通病。建筑屋面出現滲漏時，首先直接影響的建筑的使用功能，也會進一步導致建筑工程的質量問題，因此在必須對屋面滲漏問題以予高度重視。本文從某小區斜屋面防水工程實例出發，對斜屋面防水工程施工技術進行了深入的剖析，并提出了個人看法，以供同行探討。在斜屋面防水工程中，首先應該提高施工管理層對防水重要性的認識，然后再結合工程的實際情況，并采用科學合理的斜屋面防水工程施工技術，從而才能夠有效的提高斜屋面的防水能力，進而保證建筑工程的質量。

參考文獻：

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[2]傅關水 斜屋面工程防水施工質量控制 [期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》 -2012年24期

[3]張曉春 大型斜屋面防水施工探討 [期刊論文] 《科學與財富》 -2010年4期

[4]何志杰 斜屋面防水工程施工技術 [期刊論文] 《中國新技術新產品》 -2010年14期

篇3

關鍵詞：房屋，質量建議

 

我國當前已進入加快城鄉建設、加快中心鎮發展、推進大型城市健康發展的城鎮化快速發展階段，但房屋建筑質量還存在一定問題。我們國家和社會就應該為不斷滿足人民群眾日益增長的物質文化需要，同加強和提高房屋建筑工程施工的質量和技術水平相結合，根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產法》、《1996～2010 中國建筑技術政策》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》等法律法規以及相關建筑安裝施工規程規范標準的規定，切實做到保證廣大人民群眾的生命財產安全，全面貫徹落實科學發展觀，堅持以人為本、科學建設，嚴格執行國家有關法律法規和工程建設強制性技術標準，抱著對人民高度負責的態度，扎實做好質量安全管理工作，現就確實做好房屋建筑質量提出如下建議。

1.按照建設部《工程建設施工招投標管理辦法》，加強房屋建筑工程招標制度，杜絕招標中的腐敗行為發生，打破地域和行業壟斷，通過市場競爭，防治惡性競爭，公開、公平、公正擇優選擇施工單位，簽訂建設施工合同，明確工程質量，達到控制工程工期，確保投資效益的目的，明確施工企業與建設單位的關系，理清施工和管理職責，充分發揮好建設單位的監督管理職能，是保證工程質量的關鍵，以使其能夠科學、公正、自主的做好房屋建設工作。

2. 項目的建設過程執行工程監理制，是建設市場走向規范化管理的一項重要制度，并與國際上通行的項目建設管理方法接軌。建設工程項目監理的主要內容之一就是對工程建設進行質量控制。實行房屋建筑工程項目監理制，為了能夠保證項目的正確實施和有效地對實施過程進行質量控制，業主應委托具有相應資質等級的監理單位進行監理，簽訂監理合同、明確質量責任，將監理工作內容具體化，并賦予監理相應權力;并對工程質量監理實行項目法人負責制，監理單位必須嚴格執行有關房屋建設的法律、法規、規章、技術標準和規范以及設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質量實施監理，并對施工質量承擔監理責任。

監理單位要針對工程特點制定相應的監理規劃及監理實施細則，嚴格審查合格的設計文件；嚴格履行監理合同，落實各級質量負責人，監督工程施工承包合同的實施。總監理工程師應審查施工單位的施工質量管理體系是否建立，它是保障工程質量一個完整系統，闡明了施工單位總體管理要求、工程項目管理機構的工作要求以及專項工作要求。監理工程師審點是工程項目管理機構設置、各類管理人員的配備、質量保證管理制度的制定。工程項目管理機構制定的質量管理制度的審查要注意其必須符合工程的特點和實際需要，符合有關工程建設的質量管理方面的、規范、法規性文件，各項管理制度要配備、完整，不留漏洞，各項工作要求明確，符合工程質量目標，制度之間不互相矛盾，并有針對性和可操作性。通過對質量管理體系審查，使其能發揮指導工程施工、提高施工效率和效益的作用。監理單位應認真審查施工組織設計和技術措施，批準特殊技術措施和特殊工藝，監督合同中有關質量標準、要求的實施，糾正不符合工程設計要求、施工技術標準和承包合同的工程和施工行為，提出或審查設計變更，核對工程數量，科學公正的對工程質量進行評定，并組織工程質量驗收。

3.積極推行房屋建設總承包和工程項目管理，這是深化我國工程建設項目組織實施方式的改革，提高工程建設管理水平，保證工程質量和投資效益，規范建筑市場秩序的重要措施；是勘察、設計、施工、監理企業調整經營結構，增強綜合實力，加快與國際工程承包和管理方式接軌，適應社會主義市場經濟發展和加入世界貿易組織后新形勢的必然要求。免費論文參考網。

房屋工程質量實行項目法人終身負責制，施工單位要推行全面質量管理，建立健全質量保證體系，制定和完善崗位質量規范、質量責任及考核辦法，落實質量責任制，確定工程項目的項目經理、技術負責人和施工管理負責人，逐級落實各級施工質量負責人。施工單位還必須依據有關房屋工程建設的法律、法規、規章、技術標準和規范的規定，按照設計文件、施工合同和施工工藝要求組織施工；不得擅自修改工程設計，不得偷工減料；對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字，未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用；施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位和工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的質量檢測單位進行檢測；施工單位應當建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓，未經教育培訓或者考核不合格的人員，不得上崗作業。施工單位應對影響工程質量的五大因素（人、機、料、法、環）進行科學合理分析制定保證實現目標質量切實可行的、有效的措施和采取相應的技術標準。對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。在施工過程中要加強質量檢驗工作，認真執行“三檢制”，驗收合格方可進行下一步工序，切實做好工程質量的全過程控制。

房屋建筑的供水、排水、供熱、燃氣、供電、通信、消防環保節能等和城市建設發展規劃相結合，堅持質量第一，安全第一的施工原則。在房屋建筑工程施工技術的具體應用過程中，應針對不同類型建筑物的有關規劃和設計的要求，結合施工現場的周邊環境和所在地區的地理、地質、水文、氣候特點以及自然災害情況，充分考慮氣候特點和巖土工程特點，因時、因地、因條件制宜，合理選用施工方法，制定施工方案，科學組織，精心施工。施工中應用已有的技術成果的重點為：合理使用鋼材、木材、水泥，加大標準化、系列化構配件、制品和設備的應用量，發展地基加固、項目質量管理要有明確的目標。工程總的質量目標已由工程承包合同或任務書所明確規定。為了實現總目標還必須有許多分目標，分目標是實現總目標的具體步驟，樁基礎和基坑工程施工新技術，提高鋼筋混凝土施工技術水平，安裝施工新技術，確保主體結構工程質量；大力應用安全環保型化學建材，提高防水、裝飾工程質量；研發建筑安裝新技術、新工藝；提高建筑企業的計算機應用水平、機械化裝備水平和管理現代化水平。免費論文參考網。

4.施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字，對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。免費論文參考網。建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，對工程質量科學公正的進行評定。

參考文獻：

[1] 莫銳登. 淺談建筑施工企業安全管理工作[J]. 四川建材, 2007, (03) .

[2] 何強. 施工企業安全管理措施淺議[J]. 科技資訊, 2007, (12) .

[3] 張彥民,張映明,秦一方. 安全管理的科學之道——談建筑施工企業的安全管理體系[J]. 中國安全科學學報, 2000, (02) .

篇4

（長沙理工大學交通運輸工程學院，湖南長沙410114）

摘要：當前，如何確定一套全面客觀的評價體系、評價標準、評價模型是我國綠色建筑施工中的一個重要問題。論文根據壓力-狀態-響應模型構建了房屋建筑工程綠色施工評價體系，通過灰色聚類法構造出綠色施工評價模型，并通過實例驗證該評價方法的可行性。

關鍵詞 ：綠色施工；評價體系；灰色聚類法；白化函數

中圖分類號：TU2 文獻標志碼：A 文章編號：1000-8775（2015）04-0200-04

收稿日期：2015-01-20

作者簡介：張婷（1989-），女，漢族，湖南長沙人，碩士研究生，專業：管理科學與工程。

1、引言

我國自然資源非常豐富，但由于人口眾多，人均占有量遠低于世界平均水平，煤炭只有世界平均水平的55%，石油僅占11%，天然氣為4%，而建筑所消耗的能源占我國總能源消耗的50%。在建筑施工過程中，所造成的粉塵污染、水污染、光污染等也高達34%[1，2]。

隨著現代社會經濟的發展及城市化進程的推進，人們對生活品質的要求越來越高，對建筑節能環保也越來越重視，綠色建筑已成為未來建筑不可阻擋的發展趨勢。但我國目前對于綠色建筑，仍缺乏一套全面客觀的評價體系、評價標準、評價模型來對施工階段的活動作出相關評定。本文將灰色聚類法引入綠色施工評價，通過聚類指標的確定，構造白化函數進行灰色聚類評價，并進行實例驗證。

2、房屋建筑工程綠色施工評價指標體系的構建

綠色施工是一個系統的工程，本文試通過壓力-狀態-響應模型[3]來構建構建房屋建筑工程綠色施工評價體系。壓力型指標體現在資源消耗，包括：材料、水資源、土地、能源等方面的消耗，狀態類型指標體現在施工環境影響，包括周邊生態環境影響、噪聲污染、水污染、光污染、施工廢棄物污染等。響應指標包括：（1）施工企業綜合管理，包括：綠色施工實施管理、人員安全與健康管理、監督與評價管理、施工現場周邊協調管理、施工場地周邊協調管理。（2）環保技術，包括：綠色施工、規劃管理。由于在房屋建筑施工過程中所造成的環境影響及能源消耗，就狀態改變政府部門應當提出改善措施，也即加強施工企業綠色施工管理和環保技術，其主要意義在于過程控制，使施工企業在綠色施工階段完成好綠色施工的各項施工指標，從而使得項目在施工階段達到綠色施工等級[4-6]。

3、基于灰色聚類法的綠色施工評價模型

綠色施工是一個多層次相互影響、多因素共同構成的一個綜合系統。而在建筑項目施工過程中，項目各項指標并不能完全量化，各指標對綠色施工評價的影響也是不一致的，因此綠色施工評價體系具有典型的“灰色”特征[7]。“灰數”不是一個數值，是指一個區間范圍。代表的是不確定性。而每個綠色施工的“綠色度”等級都有一個相應的范圍，該范圍就是一個灰數等級。當灰數在某個值附近變動，這個基本值就叫白化值。在相對應的區間范圍內，任何一個白化值對該區間所對應的灰數親疏程度并非相等[8]。由于其取值范圍不同，便構成白化函數。灰色聚類法是建立在灰數的白化函數基礎上生成的一種多維等級歸屬方法。假設i=1，2，3...m；i為聚類對象；j=1，2..n為聚類指標；k=1，2...k為不同灰類。cij為第i個聚類對象關于第j個聚類樣本值，則樣本矩陣為X=（xij）nm，將第i個對象歸于第K個灰類之中，簡單來說即是將i個聚類對象對于j個聚類指標所擁有的白化數按灰數進行歸納，并將此對象歸入第K個灰類中，從而判斷該聚類對象的灰類等級[7，9]。本文采用灰色聚類法進行評價，分四步進行：

第一步：按照所要評估的項目要求劃分為優、良、差3個等級，并根據相對應的各指標實際取值范圍劃分為3個灰類，即：A級、AA級和AAA級。A級，AA級，AAA級所代表的含義如3.1所示.

一星級（A）代表未達到綠色施工，二星級（AA）代表達到綠色施工等級，三星級（AAA）代表達到綠色施工，且采用新機械新設備新技術，有創新。

4、實例分析

以某住宅小區為例，進行綠色施工評價。

第1步：由五位專家組成一個專家組，對該項目各指標進行打分，經過最后整理，并得到各個指標評價實際值如表4.1所示。

第2步：根據A，AA，AAA這三類級別所對應的函數，將現實值X11=21分別代入，可分別計算出3個白化函數值，結果如表4.2所示。

4.3。

5、結束語

從評價結果可以看出，灰色聚類法的優點就是能了解到各個層次的指標對綠色施工評價的影響，根據數值分析更簡單明了，能為施工企業在實施在綠色施工時提供參考準則，將有利于我國綠色施工的發展。但同時，在運用灰色聚類法來進行房屋建筑綠色施工評價時，一些指標是定性指標，打分并無依據可循，完全依靠專家的主觀判斷，而專家的打分值對綠色施工評價具有決定性影響。所以需要既有豐富的房屋建筑實踐經驗又有相關專業知識的專家，并加強數據、資料的搜集，只有這樣（上接202頁）該評價結果才會更加科學合理。

參考文獻：

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[8]鄧聚龍.灰理論基礎[M]．武漢：華中科技大學出版社，2002.

篇5

【關鍵詞】建筑工程；監理；職責；內容

一、引言

隨著工業社會的發展，大約在20世紀80年代末期，西方國家開始對工業工程進行改革，將傳統的只注重車間層次的效率和數學方法的運用轉變為系統的工程管理和溝通技巧的運用，并對傳統的工程管理教育專業進行了一定的改革，于是，現代工程管理的雛形開始出現，經過了三十多年的發展，現代工程項目管理已得到了完善的發展，廣泛的運用在現代工程項目中。在現代工程中，工程監理的職責也非常重要，監理的職責是在貫徹執行國家有關法律、法規的前提下，促使甲、乙雙方簽定的工程承包合同得到全面履行，工程監理主要控制著工程建設的投資、建設工期、以及工程質量，協調工程承建者與有關單位之間的工作關系，工程監理的出現是我國改革開放后與國外結合我國國情出現的新型產業，是我國在工程建設領域中進行的一項重大改革。

二、建筑工程監理的工作職責

建筑工程監理的職責是在貫徹執行國家相關法律、法規的前提下，促使甲、乙雙方簽定的工程承包合同得到全面履行，建筑工程監理控制著整個建筑工程建設的投資階段、施工階段、以及工程質量，協調著建筑工程工程施工方與相關單位之間的工作關系。在工程建筑的過程中，工程監理一般會在施工開始之前對整個建筑工程的施工圖紙進行全面細致的審查，根據設計圖紙的要求檢查施工單位的施工方案是否有缺陷，施工物料的選擇是否符合設計規范，如果發現施工方案有任何缺陷，工程監理就要在保證施工質量的前提下及時要求施工單位在第一時間進行整改。此外，在整個建筑工程的施工過程中，工程監理需要監督工程朝著良性的方案實施，對建筑工程的隱蔽處要做好質量的驗收工作，對于工程中不合規范的地方要要求施工單位及時整改，全面保障整個建筑工程施工的安全性和工程的質量。

三、建筑工程監理的工作內容

工程監理可以提高工程的施工質量、加快工程的進度、全面的降低工程承建成本，提高工程項目施工的社會效益和經濟效益，在工程的施工過程中，工程監理貫穿著施工的各個方面，不僅管控著施工單位的人力和物力，同時也全面的管控著工程的時間安排與空間布置，具體來說，建筑工程監理的工作內容主要包括以下幾個方面：

（一）對工程施工質量的管控

施工監理對整個建筑工程施工質量的管控貫穿于整個施工準備、施工階段以及竣工驗收階段，具體的工作主要體現在以下幾個方面：

1.施工準備階段的質量管控工作

在施工準備階段，工程監理需要與設計單位做好設計交底工作，并根據設計圖紙與現場進行核對，對于一些容易發生事故的大型工程，需要檢查這類工程是否有完整的審核程序，同時也要對工程施工地以及控制樁進行現場的檢驗工作，此外，要檢查施工現場的各項儀表、計量工具、設備是否處于有效期，看施工現場是否進行了有效封閉，安全、衛生條件是否滿足標準規定。

2.施工階段的質量管控工作

在施工階段，工程監理需要根據施工文件的指導做好全面的技術交底控制工作，對運送到現場的施工物料和配件進行全面的檢驗，同時，工程監理還需要對施工現場的環境、施工質量進行全面的管控，這包括施工階段的水電、動力、交通等各個因素的質量管控；在機械設備進場之后，工程監理應該根據施工單位提供的情況對施工設備進行全面的檢驗，對于現場的特殊設備，要在通過勞動安全部門的鑒定后，才能允許進入施工現場；此外，工程監理要對施工階段的儀器以及施工人員的上崗證明等進行全面的考察，保障施工人員的專業技能滿足工程的施工要求，在工程的施工階段，要對施工單位的各種作業進行質量確認符合，保證施工階段的施工質量。

3.竣工驗收階段的質量管控工作

在建設工程施工完結之后，工程監理人員要對工程的基坑、基槽等進行驗收，檢查地質條件是否符合規定的施工要求，同時，按照相關的及時規定做好對隱蔽工程的施工驗收工作，如果發現質量問題要責令施工單位進行整改，待整改完成后工程監理人員要做好二次驗收，待確認無誤后才能簽字驗收。

（二）對工程施工安全的管控

建筑工程施工階段中的安全管控工作是工程監理最重要的工作之一，由于目前我國的施工單位質量參差不齊，工程監理在施工階段中的負責的安全管控工作也較為復雜，這主要包括三個方面的工作。首先，工程監理人員要加強對施工現場的巡查，及時發現工程過程中不規范作業情況和安全隱患，對不規范的施工及時統治施工單位做好整改工作，同時，在發現項目管理部門在技術管理及安全管控上面的不足時，工程監理要及時的向上級部門匯報并與施工單位做好溝通工作，必要時可以配備相關的工程技術安全管理和質檢人員共同完成安全管控工作；其次，工程監理人員要及時發現工程現場的施工人員工作中的不足之處，針對情況對施工人員進行施工技術、安全知識方面的培訓和教育，提高整體施工隊伍的素質和安全意識，減少由于人為因素造成的工程施工中的安全問題；最后，工程監理人員要了解工程施工中的難點和重點，在難點重點的施工中，工程監理人員要做好全方位的監理工作，及時發現和整改施工不安全的施工方式，防患于未然，在這一方面，工程監理人員要做好測量工作，看標高是否正確，軸線有沒有偏位的情況，發現問題要及時安排施工單位做好整改工作，從根本上杜絕工程安全問題。

（三）對工程施工進度的管控

在建設工程的施工階段，工程監理需要根據設計階段的工程項目的進度計劃于施工階段的實際進度進行對比，看實際的施工進度是否與計劃相符，如果存在著進度上的偏差，就要分析出出現進度偏差的原因，同時根據實際的施工情況重新調整工程的進度，將建設工程的開始施工階段到竣工階段的進度掌控好，為此，工程監理需要按照季、月、日分別制定好相應的工作進度計劃，對施工單位的施工進行全面的管控，促使其按時完成施工目標，除此之外，工程監理還需要做好工程施工中的成本控制工作，防止工程施工階段由于人為因素造成帶來不必要的工程投資，對于必須要追加的資金，監理人員要做好嚴格的審查，確定必有追加必要時根據實際情況做好資金預算工作，保證人力、物力、財力都能夠物盡其用。

四、結語

工程監理全面掌控著整個工程施工的質量、安全以及進度管控工作，具有十分重要的作用，由于工程監理制度在我國實施的時間還較短，實施過程中還存在著一些弊病，因此，監理單位必須加強對監理人員的培訓，促進監理人員工作水平的提高，此外，監理人員也要加強自身的學習，多與其他監理人員溝通，不斷提高工程監理的質量。

參考文獻：

[1]夏樹芬：探究建筑工程施工質量監理[期刊論文]，城市建設理論研究（電子版），2011（34）

[2]劉利鋒、 張家祥：對房屋建筑工程施工監理質量管理的再探討[期刊論文]，城市建設理論研究（電子版），2012（20）

[3]姚圣旺：從監理的角度淺述房屋建筑工程施工監理[期刊論文]，中華民居，2011（1）

篇6

關鍵字：混凝土；施工技術；房屋建筑

Abstract: the concrete construction technology is the foundation of building construction technology of its construction quality directly affect the overall quality of construction project. However the concrete construction technology difficulty is bigger, concrete cracks and the probability of common quality faults more. In order to reduce the economic loss, ensure the construction quality, this article from the template reinforcement construction requirements, design of mix proportion, mixing, transportation, vibration, maintenance, and construction joint treatment, etc were analyzed, and the concrete construction technology in the application of housing construction paper, for building construction and provide feasible theoretical basis.

Key words: concrete; Construction technology; building

中圖分類號： TU74文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）

前言

混凝土是當代最主要的土木工程材料之一，它是由膠凝材料，顆粒狀集料（也稱為骨料），水，以及必要時加入的外加劑和摻合料按一定比例配制，經均勻攪拌，密實成型，養護硬化而成的一種人工石材。混凝土具有原料豐富，價格低廉，生產工藝簡單，抗壓強度高，耐久性好，強度等級范圍寬等優點，廣泛地應用于房屋建筑之中。

一、模板與鋼筋施工要求

1、在混凝土施工前，要對模板和支架進行充分的檢查，內容包括模板和支架的形狀、尺寸大小和標高等方面。特別要針對模板的穩定性、模板裂縫和孔洞的封閉情況等要有具體的把握，這樣才能避免模板在混凝土的澆筑過程中位移或者松動的情況發生。

2、在使用模板時，要特別注意清理模板里面的雜物，并在使用前對模板進行澆水，保證模板的濕潤度，模板在吸收水分之后會出現膨脹現象，這能有效避免漏漿現象，但是要嚴格防止模板多吸收水泥漿帶來混凝土保護層的疏松。

3、要對鋼筋的種類、數量、規格等進行認真的檢測，為了從根本上保證施工的質量，還要對鋼筋保護層的厚度以及預埋件的規格和數量等進行嚴格的檢查。

二、混凝土配合比

施工單位應提前對商品混凝土攪拌站試驗室提出各種強度等級的混凝土技術指標，同時應要求實驗室考慮在滿足強度等級及可泵性的條件下，對柱子混凝土，盡可能減少水泥用量、減少水灰比、減少含砂率、減少坍落度、增加石子含量，并對粉煤灰和外加劑的用量作相應的調整。商品混凝土攪拌站試驗室按照相應技術要求進行試配制。試配后制作試塊，測量坍落度、初凝時間、終凝時間，到 28 天進行強度試驗。試驗各項指標合格，開出各種配合比單經監理工程師確認后，按配合比投料攪拌混凝土。每次攪拌的混凝土要求沙、石料同一產地，水泥同一廠家同一批號，外加劑同一廠家生產的產品。

三、混凝土的攪拌混凝土的上料順序為：在料斗中按照施工配合比依次裝入石子、水泥和砂。在鼓筒內先加水，或在料斗提升進料的同時陸續加水。混凝土攪拌時要嚴格控制配合比，認真檢查，保證材料計量準確。同時，要熟悉各種外加劑的品種與特性，做到合理選用外加劑。另外，混凝土要拌合均勻，顏色一致，這就要求攪拌時間不能過短或過長；攪拌時間過長，混凝土的和易性將會降低，會出現攪拌機生產率下降現象。摻有外加劑時，攪拌時間適當延長，輕混凝土則采用強制式攪拌機。

四、混凝土的運輸

1、注意事項

運輸是建筑施工中主要的環節，所有材料都要經過運輸送達到現場，為了保證混凝土的均勻、避免分層、泌水、砂漿流失和塌落度變化現象發生，我們應對運輸做幾點要求。最基本的運輸條件是要保證在混凝上凝固完成后再進行運輸。當混凝土從運輸工具中自由傾倒時，首先要根據施工的具體情況，采取相關的防范措施，預防混凝土的損壞。規范規定：混凝土從高處傾倒的高度不得超過2M，否則，串筒、溜槽或振動溜管等工具應協助一起下落，還應保證混凝土出口與地面的垂直。

2、混凝土的運輸方法

運輸混凝土的攪拌車，多采用自卸汽車或混凝土攪拌運輸車。如果是將混凝士原材料運送到現場攪拌，則要采用小型機動翻斗車、雙輪雙手推車等。混凝土垂直運輸多采用塔式起重機、混凝土泵等少量混凝土的地面運輸工具一般都是手推車。

五、振搗方式

混凝土振搗要進行三道振搗：第一道為混凝土的坡角，第二道為混凝土的坡中間，第三道為混凝土的坡頂。只有三道工序全部符合要求，同時保證振搗覆蓋整個坡面，才能保證混凝土施工達到預期的目的。在采用振搗棒振搗時，要把握好振搗棒的深度，以及振搗時間，振搗深度為振搗棒插入下層混凝土的50mm以上，振搗棒移動的距離要控制在400mm左右，振搗棒要快插慢拔。振搗密實后，還要刮平混凝土表面，再撒上5-25mm碎石，并抹平，最好保持該動作兩次以上。

六、澆筑方法

混凝土施工過程中，必須按照以下順序建筑：自然流淌、水平分層、斜向分段、持續推移、一次到頂等。如果混凝土不合格，就必須重新回攪，澆筑過程中不得往已經攪拌的混凝土中加水，而混凝土的分層厚度也要把握好，新一層的混凝土必須在被上層混凝土覆蓋前提下才能澆筑，這樣才能預防混凝土在空氣孔暴露太久而產生的裂縫。

其具體方式及流程如下：

主體結構中每個自然層作為兩個施工段：澆筑柱、核心筒墻混凝土(混凝土澆至梁底向上 15mm 處)安裝梁、模板梁板鋼筋工程+澆筑梁、板混凝土。

每個自然層作為一個施工段：柱、核心筒墻、梁、板混凝土一次性澆筑。混凝土澆筑順序澆筑核心筒墻澆筑柱混凝土澆筑梁、板混凝土。

七、混凝土養護

膨脹混凝土的早期養護是防止混凝土早期開裂病害的重要措施，因此施工過程中一定要按照GB50019-2003規范的要求做好不小于14天的養護工作。混凝土的早期養護，主要目的是保持適宜的溫濕條件，使混凝土免受不利溫、濕度變形的侵襲，防止有害的冷縮和干縮。首先要做好混凝土的保溫工作，設法使混凝土的施工期最低溫度不低于混凝土使用期的穩定溫度。其次在冬季養護時，要在混凝土澆筑后工作后立刻使用塑料薄膜或保溫材料覆蓋，養護期不得低于14天。墻體的帶模板養護不得少于7天。

八、模板的拆模

施工過程中往往存在著提前拆模的情況，這是由于施工單位的模具有一部分是租來的，使用時間越長，成本越高。為了降低施工成本，就產生了過早拆模的問題。目前，混凝土規范中還沒有明確規定拆模時間和強度指標，但是在實際施工中一定要保證有適當的保護期。例如有的工地在澆搗2-3天內就拆模板，過早拆模會造成散熱快，增加了墻內外的溫差，加快混凝土表面的蒸發，導致收縮裂縫的出現。正確的做法是在4-5天拆模，或者是等水化熱溫差降至150攝氏度以下再拆模。

九、施工縫的留設與處理如果遇到一些特殊情況如技術或施工組織上的原因，不能對混凝土結構一次連續澆筑完畢，而必須停歇較長的時間，其停歇時間已超過混凝土的初凝時間，致使混凝土已初凝；當繼續澆混凝土時，形成了接縫，即為施工縫。1、施工縫的留設位置①施工縫設置的原則，一般宜留在結構受力(剪力)較小且便于施工的部位。②柱子的施工縫宜留在基礎與柱子交接處的水平面上，或梁的下面，或吊車梁牛腿的下面、吊車梁的上面、無梁樓蓋柱帽的下面。③高度大于1m的鋼筋混凝土梁的水平施工縫，應留在樓板底面下20～30mm處，當板下有梁托時，留在梁托下部；單向平板的施工縫，可留在平行于短邊的任何位置處；對于有主次梁的樓板結構，宜順著次梁方向澆筑，施工縫應留在次梁跨度的中間1/3范圍內。2、施工縫處理措施①施工縫處繼續澆筑混凝土時，應待混凝土的抗壓強度不小于1.2MPa方可進行②施工縫澆筑混凝土之前，應除去施工縫表面的水泥薄膜、松動石子和軟弱的混凝土層，并加以充分濕潤和沖洗干凈，不得有積水。③澆筑時，施工縫處宜先鋪水泥漿(水泥∶水=1∶0.4)，或與混凝土成分相同的水泥砂漿一層，厚度為30～50mm，以保證接縫的質量。④澆筑過程中，施工縫應細致搗實，使其緊密結合。

結束語

混凝土施工技術是現代房屋建筑施工中所必須高度重視的一項技術，也是我國建筑行業健康快速發展的技術保障。房屋建筑混凝土施工包含材料選用、運輸、攪拌以及養護管理等多項施工技術。房建施工單位只有做好混凝土施工技術中的每一項工作，不斷提高建筑工程混凝土施工技術以及相關管理水平，才能促進混凝土施工的科學發展，保證房屋建筑的質量。

參考文獻

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[3]包艷琴.建筑工程混凝土施工技術要點研究[J].經營管理者2010(6).

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[5]秦永繼.建筑工程混凝土施工技術的發展研究[J].城市建設2011(5).

[6]呂軍子,郭振權,陳小陽.混凝土裂縫的原因及防治[a].河南省土木建筑學會2009年學術年會論文集[c].2009.

篇7

關鍵詞：房屋；質量；控制

中圖分類號： TV523 文獻標識碼： A 文章編號：

引言

建筑工程質量關系到建設單位在市場中的地位，也關系到建筑工程施工單位的生存與發展，更關系到老百姓切身利益。建筑工程質量控制是指為了滿足質量要求所采取的作業技術和活動，是為了保證達到規定的質量標準而采取的措施和方法。

一、房屋質量控制概述

質量控制對于房屋建筑工程而言是最為重要的內容，我們必須將工程質量管理貫融合在工程項目管理過程里。同時，對于質量監督機構的監督和檢查需要配合設計、監理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進行維護管理，這樣才能確保工程項目質量與實際情況相符合。一般需要經過規劃質量、設計質量、招標質量、施工階段、竣工階段不同的操作環節，從而達到整個項目的控制作用。質量是房屋建筑工程項目的核心，沒有質量的工程就無法創造出理想的經濟價值，這就需要工程單位對于質量控制嚴格把握，制定科學的質量管理制度。因此，應對各個環節的質量工作進行考察管理，結合投資人項目設計經營戰略，對開發項目質量計劃負責編制，保證整個項目管理順利進行。

二、房屋建筑工程的準備

1、制定質量管理制度

在建筑工程項目開發前期，必須要針對此次項目的特點詳細了解，掌握咨詢成果的質量目標和質量標準；對質量管理體系文件內容深刻思考分析，對質量目標的科學性正確分析。一旦企業制定了項目開發目標后則不得在無條件的情況下隨意變動，否則將會造成多個方面的不利影響。建立評審制度是確保項目工程質量達到理想狀態的基礎，這也是企業創造經濟價值的根本措施。為促進房屋建筑工程質量水平的提高，我們需要保證工程項目評審機構作用的充分發揮。工程單位要針對現有的環節實施全面管理，積極創建現代化的評審體系，以“評審制度”為指導全面開展項目管理，這些都是管理者需要深刻思考的問題。

2、設計時期的質量控制方案房屋建筑工程在設計階段，必須要綜合多個方面的內容進行準備工作。在設計工作開始前需要瀏覽工程項目的諸多文件，在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設計方案，然后再投入到具體的工程項目施工里。對于房屋建筑工程項目的設計責任書需要安排專家進行詳細地審核，從項目管理措施以及考核內容客觀評價等，這樣才能維持良好的工程項目管理措施。設計施工圖紙時必須要嚴格按照建筑的具體需要進行，考慮到對設計質量有效地控制，我們需要采取質量跟蹤措施，對于相關工程文件實施審核處理。

3、招標階段的質量控制

對于招標的工程，我們應該做好施工單位的審查工作，重點確定該單位是否具備足夠的能力去完成工程項目。通常設計到的方面有：人員素質、技術力量、施工業績、社會信譽等等。對于具體的工程中標而言，很多房產開發企業考慮到降低工程造價，其選擇的方式多數為不設置標底，低價中標的方式，這樣就造成了低價中標，高價索賠問題的出現。到最后不但沒有起到降低工程造價的效果，反而導致工程資源浪費。從實際情況看，有的工程單位雖然中標，但都是靠關系得來的。房地產工程項目的考察必須要綜合多個方面內容，出來需要認真分析投標單位的實際經濟實力、技術力量等外，還要保證投標單位資質與實際能力一致。

三、施工階段的質量控制

1、監理單位

隨著社會現代化發展的加快，很多工程單位開始設計安排了監理制度。從當前的實際情況看，很多工程單位的建設質量顯著上升，工期和投資都取得了理想的成效。而要想促進工程項目管理工作的有序進行，這樣才能促進監理單位發揮自身的作用。而房產開發企業必須針對基本項目施工要求，以及工程監理合同上的內容展開工作。這樣才能保證監理工程師對監理合同所規定的各項職責落實到實處，從根本上實現工程質量控制作用。

2、施工單位

施工單位在制定房地產項目施工管理工作時需采取“管理原則化”的策略來保證了房產工程項目管理的順利實施。工程監理按照監理合同對工程項目采取綜合監理措施，從人員、材料、機械、方法等多個環節加以控制。此外，在施工項目開始之后需對施工質量、施工工藝等重點考核，這些都是工程單位需要注意的問題現場質量檢驗、落實檢驗方法，參與分部工程、隱蔽工程驗收等措施來控制工程建設質量。

3、提前做好施工預防工作

做好施工的預防工作主要從兩個方面開展：

（1）原材料以及半成品的質量檢查工作，材料、半成品是構成工程的實體，其質量好壞直接影響著工程的質量，對材料、半成品的質量進行控制，是保證工程質量的基礎。材料、半成品的質量控制主要包括對于材料、半成品的規格、性質方面的質量問題要按質量標準進行驗收，對進場后的材料和半成品合理堆放和妥善保管，按計劃及時供應符合質量的材料和半成品。

（2）施工機械設備的質量控制應先應注意設備的使用、維修和保管，建立定期的維修和檢查制度并對操作人員進行技術培訓。

（3）規范施工操作過程當中質量的審核手續。做好原材料和半成品的質量審核需要企業指定一套完善嚴格的審核標準制度。嚴格通過三檢程序的材料才能進入施工階段，因此要加強施工單位的管理人員，以及檢測人員的質量監控意識，同時通過引進先進的質量監控方法和手段，可以精確地完成施工原材料和半成品的審核工作。

4、嚴格監控每一個施工環節

在施工過程當中，要嚴格的監控每一個環節，確保工程準確無誤的進入到下一個階段。這就要求做好施工現場管理人員的考勤工作。嚴格要求管理人員做到四個經常。經常到施工現場了解施工進度，監督相關人員做好本職工作的同時可以有效減少質量問題的發生。經常觀看設計藍圖，這樣做的目的是幫助管理人員準確的完成對施工階段重點項目的定位。

四、竣工驗收階段的控制

竣工驗收對于房建工程項目而言是最后的操作環境，這也屬于工程項目質量控制的最后階段，也是施工單位需要審核的主要過程。在竣工驗收之前的階段，房產開發企業需邀請相關的檢測單位與施工方面開展全面審核檢測，這樣可以保證施工過程達到理想的狀態。而作為檢查部門，其必須對項目工程負責到底，采取多方面的驗收工作，不得僅僅形式上制定驗收方案，而不把政策落實到實處。而針對工程質量存在的問題，需及時和施工單位交流溝通，保證每項工作能得到全面處理，真正對房地產工程項目加以驗收。

結束語

房屋建筑施工是形成工程項目實體的一個重要過程，也是決定最終產品質量的關鍵所在。要提高工程項目的質量，必須把質量管理作為施工階段的重中之重。在房屋建筑工程施工中，質量關系著整個工程的成敗，也關系到國家和人民的生命財產安全。因此，質量管理在房屋建筑工程施工中至關重要。如何建立運行質量保證體系和管理規章制度、加強操作人員和施工原材料的基礎性、優化施工方法、重視環境等，是質量管理必須解決的問題。

參考文獻

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[4]陳永輝.最新房地產項目質量控制管理實務叢書[M].中國知識出版社，2006．

篇8

【關鍵詞】：房屋建筑；現場施工技術；質量管理；分析

中圖分類號： TS958 文獻標識碼： A

引言：

在房屋建筑工程項目中，現場施工技術的質量和整個項目的質量有著非常緊密的聯系。然而隨著施工技術的不斷發展，這就給房屋建筑現場施工技術質量的控制帶來了很多的困難。我們對現場施工技術重難點作出了比較詳細的分析，必須采取科學合理的方法對房屋建筑現場施工技術質量進行控制整個房屋建筑項目的質量才能得到保證，這樣才能使得房屋建筑項目能夠在當前激烈的市場競爭中站穩腳跟，從而給整個項目帶來更多的經濟利益。

一、技術質量管理存在的問題

1.施工技術人員問題

施工現場的技術人員是建筑施工的具體執行人員，是整個施工項目的核心之一，因此其思想與技術水平直接關系著施工的質量，在具體的施工過程中，出現的問題就常常與這兩方面密切相關。在思想上，技術人員思想領悟不夠，缺乏責任心，工作態度不認真，是導致安全事故的直接原因；在技術上，極個別的施工承包商招收不具備專業技術的臨時工進行施工，僅在施工前草草培訓，極易造成消極的后果，另外，具有專業素養的技術人員技術不過硬也是問題產生的誘因。

2.監管人員問題

施工現場人員組成和周邊環境復雜，因此對管理人員的監管造成了一定的困難，一些管理人員在遇到這種情況的時候，不僅做不到迎難而上，還消極怠工，放松對工程各環節的質量監督，造成建筑工程在后期出現質量問題而不得不進行返工，從而造成了經濟損失，還會有損建筑企業的形象。

3.建筑企業自身問題

建筑企業在施工的過程中往往受到利益的誘惑，為了達到多盈利的目的，采取有損工程質量的手段降低成本。比如，為了降低人力成本，聘用沒有專業技術水平的臨時工進行施工，沒有專業的培訓就走入工作崗位，其后果不難預料；為了降低材料成本，選購不符合施工標準但是價格便宜的建筑材料，甚至在建設中偷工減料，以好充次；為了減低設備成本，使用已淘汰或者破舊的設備進行建設，或者不顧設備使用壽命，一味的讓其連軸運轉。

二、技術質量管理的重要性

一個項目工程技術方面的組成不僅包括組織技術人員和施工工人進行現場施工，還包括合理規劃成千上百、種類繁多的施工材料和組成精良、操作復雜的技術設備的使用，以保證技術性施工有條不紊的展開。

從原理上來說，技術管理的具體工作就是技術人員的人事管理、處理建設過程中的技術性問題、監督工程的技術性活動、工程技術底驗收等。在進行技術管理的過程中，可以一目了然的看到工程存在的技術問題，如技術人員的操作規范程度，施工人員執行圖紙的能力高低、監管人員對技術管理的管理程度、建筑工程的技術質量好壞。

技術管理的內容應有以下幾點：施工前的技術準備，過程中的技術應用，建設中的技術更新及領先技術的開發。由此可以看出技術管理的任務，即充分理解技術使用規律，正確使用技術手段，執行政府部門的技術政策，遵循技術與效益相結合的原則，強化技術管理的力度，從而充分發揮技術在建筑工程中的強大作用，多快好省地完成建筑工程的施工任務。

技術管理所要遵循的原則有：（1）遵守科學合理的技術規律（2）執行政府部門的技術政策和制度（3）以經濟收益為最終目的。要研發先進的生產技術和管理方法，以嚴謹的態度進行提高技術攻關，提高施工的技術水平，積累寶貴的技術經驗，從而推進施工企業的快速發展，提高其在市場競爭中的實力，建設良好的企業形象。

三、技術質量管理的具體措施

技術質量管理的最終目的是依靠技術技能，用最低的成本和既定的人力物力在預期的時間內建造出優質的建筑產品。其任務是，合理組織技術人員和質量管理人員，認真遵守政府部門的質量評定標準，采取積極的實際行動，全面排查安全隱患，消除一切影響質量的不安定因素，從而保證建筑工程的質量。

1.提高技術人員的專業技能

如今的技術在世界范圍內爆炸式發展，技術信息充斥著建筑行業的每一個角落，在建設的過程中扮演著重要的角色，因此技術人員的專業技能急需提高。在施工前對臨時工等專業技術素質較低的人員進行系統的技術培訓，確保其在施工過程中能夠有足夠的能力完成本職崗位的工作，達到要求的質量標準。另一方面，對于專業技術人員而言，在施工過程中不斷充實自己的專業技術知識，具體可以通過閱讀專業文獻和論文來提升知識層面，通過成功建筑工程的分析積累技術經驗等。企業還可以在施工的閑暇階段，聘請相關領域的杰出代表前來現場開展技能講座，在講解先進技術知識的同時也手把手傳授先進的操作技能，使技術人員的整體技術素質大幅度提高。如此這樣，高水平的技術必定會保證高質量的施工，企業也將迎來新的發展局面。

2.強化技術設備的使用

現代化的建設施工離不開先進機械設備的使用，設備的投入使用不僅大大縮短了建筑工程的建設時間還節省了大量的人力資源，降低了建設成本，提高了企業工程收益。強化技術設備的使用主要包括引進先進的技術設備，注意設備的使用時間和量度，使用完畢及時保養以降低設備磨損和增加設備使用壽命。（1）引用先進設備的同時也對操控人員有了更加高質的技術要求，對技術質量管理有著積極的作用。（2）在設備的使用過程中要注意設備的使用量，不能一味的只追求施工速度從而增加設備的運行負擔，而應合理使用，避免專業設備過度耗損，提前淘汰。（3）設備使用后要及時保養，如擦拭油污和避免設備暴露在潮濕的環境中，導致生銹，影響設備的使用。

3.加強監管人員的管理

建筑工程建設過程中，技術質量管理部門是一個不可或缺的監督責任方，它應由專業的管理人員組成，但是分析現如今的建筑業，具有專業技術的管理人員并不占多數，管理人員結構存在著諸多問題，管理結構，管理人數，管理水平、人員資格參差不齊。技術管理人員的同現場施工人員的目的一致，都是通過高水平的現場施工和高質量的完成結果向用戶提供滿意的建筑產品。因此加強監管人員的管理十分有必要。

在建設過程中，從提高監管人員的管理意識做起，確立嚴格的管理理念，然后在日常工作中注意自身素質的提高，可通過閱讀相關專業書籍實現。企業也可以定期組織培訓，通過相互交流、相互溝通，達到專業管理水平的提升。

4.定期對建筑進行技術性檢測

定期的技術性檢測是管理人員對工程整體的階段性把關，影響著建筑工程的最終質量評估。建筑與其他產品不同，其他產品若出現殘次品，可以進行降價銷售，但是建筑產品一旦不合格，就只有進行返工或者加固工直到檢測合格。如果在最后的交底階段檢測出質量問題，則往往是無法挽救的，即使返工，其所超出的預算金額和時間也是企業所無法承受的。因此，定期的技術檢測十分必要，可以及時發現質量和安全問題并妥善解決，同時也應對相關建設人員啟動追責制度，建立相應的懲罰措施，以達到對全體施工人員的警示作用。

四、結束語

總之，在工程施工管理的眾多方面中，質量管理是關鍵和核心，只有做好房建工程施工質量策劃和房屋建筑工程施工質量控制，才能造出更多的優質工程。

參考文獻：

[1]方善雄.關于建筑工程施工管理的創新[J]. 經營管理者. 2010(18)

篇9

【關鍵詞】重要意義 建筑能耗的基本情況發展緩慢的因素對建筑節能的看法

中圖分類號：TE08 文獻標識碼：A 文章編號：

一、建筑實現節能的重要意義

在經濟快速發展的今天，住宅建筑的節能已經成當前房屋建筑的主旋律，住宅的節能建設不僅加快了住宅建設的現代化和多元化，同時，也推進了住宅建設的可持續發展。我國和其他同緯度的發達國家相比冬季較冷，夏季較熱。在這種情況下，我國的隔熱性和保溫性能卻和發達國家相比落后很多。在整個建筑過程中，建筑用能浪費相當嚴重，如果照此長期發展下去，我國的能源生產也很難維持這種浪費的需求，所以說，開展建筑節能工作勢在必行。

二、我國建筑能耗的基本情況

隨著經濟的快速發展，我國建筑行業也呈現日新月異的發展趨勢，當前我國建筑行業正處于發展的高峰期，建筑的規模和發展速度，是之前無法比擬的，隨著近年來城鄉建設的發展，建筑面積也隨之不斷擴大，我國城鄉建筑面積就超過20億平方米，遠遠超過國外所有發達國家的年綜合的建筑面積，但是，和發達國家相比，我國的建筑面積中節能面積卻不足一億平方米，面對這樣的數字不得不讓人對建筑行業的未來擔憂。

我國是個人口大國，但資源相對較為匱乏，但我國單位建筑面積能耗目前卻是發達國家的2至3倍。與發達國家相比，我國建筑鋼材消耗高出10%至25%，我國建筑所用的污水回用率僅為發達國家的25%。，我國是一個人口大國，平均人口占有的耕地面積卻很少，而我國建筑行業所用的磚大多是采用毀壞耕地生產出來的，這樣發展下去，我國很難長時間的維持高消耗、高浪費的發展需求。

我國的建筑能耗量十分嚴重，位于我國綜合耗能的第一位。近年來，隨著經濟的快速發展，我國加快了城鄉建設的步伐，建筑業的快速發展，需要大量的建造和運行使用能源，尤其是建筑的采暖和空調耗能。

我國建筑節能工作發展的時間較短，由于各項因素的限制，建筑節能工作長期得不到較大的發展，而我國建筑能源浪費又十分嚴重，迫使建筑行業不得不向建筑節能的方向發展。

三、建筑節能發展緩慢的主要因素

建筑節能一直是近年來我國建筑行業的重點工作，近年來，我國一直大力開展大規模的建筑節能工作，從農村到城市，從新見到改建、從易到難大力推廣建筑節能工作。但是，經過僅十幾年的發展，建筑節能工作并沒有真正的大力發展起來。依然停留在試點和示范的層面上。究其原因，主要有以下幾方面影響因素：

（一）開發商的接受程度。對建筑開發商而言，追求最大的經濟效益才是最終的目的，而建筑節能開發的成本較高，在當今社會還沒有真正的發展起來，開發商不愿鋌而走險發展節能建筑。

（二）節能建筑結構設計較為復雜。從節能建筑的設計港機構、設計角度以及施工的角度乃至計算達到的系數等和普通的建筑相比較為復雜，投入的人員和精力較多。

（三）節能建筑還沒有發展形成體系。目前在我國節能建筑的數量很少，我國建筑行業和人們對建筑節能工作的認識不到位，建筑節能的建筑材料和建筑工藝都沒有形成完整的體系。國家對建筑節能的規范還沒有列入強制執行的范疇。

（四）國家和地方政府缺乏對建筑節能的經濟鼓勵政策和必要的資金的支持。

四、關于對建筑節能的看法

建筑設計節能已經成為建筑行業未來的發展趨勢，節能的建筑不僅節省了建筑資源，還迎合了人們生產和生活的發展需求，下面就圍繞規劃與節能設計、建筑的單體通風與節能設計以及建筑的外遮陽的節能設計等方面對建筑節能作如下的闡述。

（一）建筑的規劃與節能設計

傳統的建筑設計中，開發商一直把建筑容積、采光空間的布局以及與周邊環境協調等問題，作為建筑規劃的核心問題。對于建筑的規劃設計很少把建筑節能考慮進去，建筑的規劃節能是指，在建筑規劃節能設計中，充分考慮建筑與外界環境的關系。把建筑節能作為建筑規劃的主旋律，充分利用自然資源，實現建筑整體上的節能。

（二）建筑單體的通風與節能的設計

對開發商而言，追求建筑利潤最大化是建筑開發商一直追求的目標，為了取得最大化的經濟效益，開發商往往要求建筑師按照房屋建筑的最高容積值進行設計，有的甚至是超值設計，導致一層樓出現八戶甚至八戶以上的現象時有發生，這樣實現了開發商利潤最大化的目的，卻對樓層的通風造成了一定的影響。特別是在炎熱的夏季，由于樓層的單體通風效果不佳。導致人們大多采用空調降溫。這樣在一定程度上增加了建筑使用的能耗。對于現代建筑窗戶的設計開發商大多采用立面窗戶的設計，這樣增加了窗戶的采光面積，但實際，這種立面的窗戶設計，實際能打開的窗戶的面積卻很小。這樣的窗戶設計，不但不能降低隔熱，同時還對室內的通風帶來一定的影響。

（三)強化建筑中的可再生能源技術

可再生能源有很多，最主要的可再生資源有太陽能、風能、水能、生物質能、地熱能、海洋能等多種形式。在當今經濟快速發展的今天，可再生能源日益受到重視。開發利用可再生能源世界能源是持續發展戰略的重要組成部分。太陽能是一種非常潔凈的能源，同時，也是一種可再生資源，目前，國外許多發達國家都已經將太陽能資源運用到各行各業，近年來，太陽能資源也逐漸應用到建筑行業中來，和發達國家相比，我國在建筑節能方面還沒有真正運用太陽能，今后，我國應提倡太陽能在建筑節能中廣泛應用。

五、總結

近幾年，隨著經濟的快速發展和人們生活水平的提高，人們對住宅的舒適度要求越來越高，建筑能耗也呈現逐年上升的趨勢。目前，我國建筑能耗約占國民 經濟 總能耗的25%左右，并且每年還在逐年增長，其次，隨著建筑能耗的增加和大量空調設備的安裝，使得“城市熱島效應”越來越明顯。所以，實現建筑設計的節能勢在必行。

參考文獻

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篇10

論文關鍵詞：房地產開發 成本核算 降低成本 措施

論文摘要：介紹了房屋建筑開發成本的組成，闡述了房地產開發的流程，探討了房屋建筑開發成本的核算，提出了房地產成本控制措施，以達到加強成本核算，降低工程成本，提高經濟效益的目的。

房地產成本決定房地產價格，而房地產價格又是影響社會經濟的一個關鍵因素。它的波動從微觀講關系到人們的生活水平，從中觀層次看是一個城市或者地區競爭力的重要組成部分，從宏觀角度看，它對一個國家的國民經濟的產業結構，產業政策，產業協調發展都有著重要影響。應當講控制房地產開發成本是政府在不斷推出經濟適用房以平抑房價的另一重要殺手锏，這將對國民經濟保持健康和可持續發展都具有現實意義。

1房地產開發的流程

前期規劃階段的主要工作目標是根據企業的戰略研究結果，理論分析土地出讓信息和實地調研出讓地塊，對該地塊進行投資機會研究，以確定是否獲得該地塊，若符合企業的戰略發展，則獲取土地，并進行項目立項。項目設計階段在項目立項后根據前期的市場定位，運用工程技術理論及技術經濟方法，按照現行技術標準，對項目的工藝、土建工程、公用設施、環境保護等進行合理性設計及技術經濟分析，并提供作為建設依據的設計文件和圖紙。房地產項目設計階段的目標是如何更好地實現房地產產品價值最大化，如何通過合理的規劃設計激發消費者的購買欲，在確保設計量的前提下設計出最佳方案。工程管理階段房地產承包商在與開發商簽訂了承包合同后，按合同要求組織施工，按質、按量、按期完成工程項目任務。對開發商而言，房地產開發項目建設管理的最終目標是以最短的工期、最低的成本達到最優的工程質量。市場營銷階段指房地產開發企業為了實現經營目標，即利潤最大化或市場占有率最大化，對房地產產品的構思、定價、促銷和分銷的計劃與執行過程。市場營銷階段的主要工作目標是在預定的成本范圍內，提高企業的營銷素質和競爭力，實現最優的營銷效果。售后服務階段工作目標是在交房后，利用現代管理和先進的維修、維護技術，以經濟手段管理物業，為業主和承租人提供高效、優質、經濟的服務，使物業發揮最大的使用效益和經濟效益。

2 工程成本控制分析

設計階段是建設項目成本控制的關鍵階段設計是工程建設的關鍵，它對工程造價、建設工期、工程質重以及在建成以后能否獲得較好的經濟效益起著決定性的作用。按國際一些數據設計費一般只占建設項日總投資的1％以下，但設計工作對工程造價的影響程度達75％以上， 由此可見設計在整個工程建設成本控制中具有何等重要的作用將競爭機制運行到設計階段要有多個設計單他投標從中擇優選定雖佳的設計方案，并吸收末中標單位好的設計要點，取各家之長，達到優化設計方案的日趨完善。這樣才有利于工程成本的控制，使中標的設計方案能夠達到預定的成本控制目標。推行限額設計。在概算確定后明確地對設計單位提出限額要求， 如每平方米用鋼量、含砼量、砼標號等。設計總負責人按安全、可靠、實用、經濟的建設方針將概算按單位工程，分工種、按專業分解，并要求設計人員采用新技術、新工藝反復優化設計方案，達到安全可靠、經濟合理的要求。實行設計監理。設計監理通過對設計的審查，提出改進意見，設計院應采納其合理的建議，無償進行改正。

3房屋建筑開發成本的核算

間接費用的核算，企業的間接費用主要包括管理費用、財務費用和銷售費用。按現行房屋建筑開發企業會計制度規定，這些費用應作為期間費用，直接計入當期損益。這樣處理對部分費用來說，有悖于會計的配比性原則，勢必會形成虛假的財務成果，不能客觀地反映企業的實際經營情況。因此，筆者認為，對受益對象明確的貸款利息和前期銷售費用應視同資本性支出進行核算。前者列入“開發成本”，作為成本項目的一個組成部分；后者可在“遞延資產”科目下開設明細專戶進行核算，待開發產品實現銷售后，再轉入“銷售費用”科目。項目的竣工決算，房屋建筑開發成本核算的最終目的是計算出項目的總成本和單位可銷售面積的開發成本，以便企業結算出經營利潤。可是現在房屋建筑開發企業較普遍存在的現象是重視工程決算而忽視項目決算。因為工程決算在施工完成后進行，時間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項目決算有可能因為各種原因變得遙遙無期，比如小區個別配套沒有完成，計劃中的公建設施暫時不能實施，或者押金的收回久拖不決等，都會影響整個開發項目的完全建成，進而影響項目決算。 　4 降低建筑成本的策略分析

4.1 合理安排建設資金

房地產企業必須合理籌措資金，在保證項目順利開發的同時，控制資金成本。從目前來看，房地產企業一般是資產負債率比較高的企業，這在一定程度上影響了其向銀行貸款的資金量。這就要求房地產企業要將保證現金流作為一項重要的工作來抓，積極拓寬融資渠道，并根據投資期限的長短、階段資金需求情況、企業資金狀況以及資金回收情況來選擇合適的融資方式。尤其是對于同時投資多個房地產開發項目的企業來講，資金壓力較大，需要通過融資來保證多個項目的開發，與此同時，也要避免過多占用資金造成資金成本過高。為此，房地產開發企業要對每個項目開發過程中的資金收支情況進行現金流分析，制定最佳的企業資金計劃方案，把企業資金成本降低到最小。

4.2 合理利用稅收政策

房地產開發企業應對企業的稅務進行科學的綜合籌劃，針對每種稅收的特征，制定合理的避稅措施，以有效降低稅收負擔。房地產開發項目的稅金主要為：營業稅及附加所得稅，土地增值稅。比如，增值稅是一種銷售稅，屬于累退稅，是基于商品或服務的增值而征收的一種間接稅。對于土地增值稅，相關文件規定是把它作為開發項目的質量保證金，在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業就質量保證金對房產開發企業開具發票的，按發票所示金額予以扣除，未開具發票的，扣留的質量保證金不得計算扣除。因此，房地產開發企業可以根據實際情況，由施工單位提前開具質量保證金發票，進而在計算土地增值稅時予以扣除。由此可以看出，房地產用足用活優惠政策，可以做到合理避稅，降低開發成本。

4.3建立合理的項目開發體系

房地產行業是一個比較特殊的行業。它是由各種社會資源整合而成的企業，涉及政府部門、設計部門、施工企業，以及各相關單位。因此，建立合理的項目開發體系，有利于各方面相互理解、相互支持局面的形成，也可以在一定程度上降低開發成本。

綜上，房地產企業的目標成本管理是一項涉及全員和項目開發全過程的管理。在項目實施中，房地產企業要圍繞成本控制，建立完善的成本管理體系，加強實施過程的成本監督和分析，及時反饋成本信息，更好地提升企業競爭力。

參考文獻：