商鋪出租合同

合同雙方：

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號：

營業執照號:公務員之家版權所有

注冊或居住地址：

一、解決面的車的辦法

一市運管所應對“面的車業主的身份進行嚴格審查，防止其他車主冒充頂替的現象發生。

二允許面的車在逐步更換規定車輛，進入三家出租汽車公司以下稱三家公司繼續從事城市出租車經營。

三新進入三家公司的出租車的經營截止期與年市政府出讓城市出租汽車經營權的截止期一致；期滿后，想繼續從事城區客運的待市政府第二輪城市出租車有償公開出讓時再按新的規定公平參與競爭，同等條件優先。

四面的車主中不愿意進入三家公司的處理辦法

1面的車主中，如不愿意進入三家公司承包出租車的可以繼續使用面的經營；使用面的經營的必須辦理《道路運輸證》或申請《道路運輸證》年審。一是更換出租車號牌，安裝計價器、頂燈，車主提供車輛行駛證、駕駛員從業資格證、承運人責任險等資料復印件，經機動車綜合性能檢測合格后，領填出租客運類別的道路運輸證》申領表或領填出租客運類別的道路運輸證》年審表，報市運管處審核發證；申辦《道路運輸證》過程中，市運管所要積極配合并提供必要的幫助。二是按每車每年1500元交納出讓金，不足一年按月折合。

一、指導思想

以有關法律法規及規章為依據，房屋租賃專項清理整頓工作以建設廳、綜治辦、公安廳、人口計生委、地稅局、財政廳《關于加強和規范出租房屋管理工作的通知》建房133號文件精神為指針。建立健全出租房屋協作管理機制，嚴厲打擊出租房屋中的違法犯罪活動，為創造良好社會治安環境、構建和諧社會服務。

二、組織領導

市政府辦副主任、市房管局局長、市地稅局局長、市公安局副局長任副組長，成立由常務副市長任組長。市監察局、市人事局、市人口計生局、市國土資源局、市廣電局、市財政局、各鄉鎮（街道等單位分管負責人為成員的市房屋租賃專項清理整頓工作領導小組。領導小組下設辦公室，辦公地點設在市地稅局，由市地稅局局長兼任辦公室主任。各鄉鎮（街道成立房屋租賃清理領導小組，負責本鄉鎮（街道房屋租賃清理整頓工作。

三、工作目標

實現以下目標：通過房屋租賃清理整頓工作。

*市房屋出租合同

出租方：

方：

*市國土資源和房屋管理局

*市工商行政管理局

*年*月

市運管局出租科組織城區新組建的6家公司赴對出租汽車管理工作進行了實地學習考察。通過學習和實地觀摩，年5月21日至26日。各公司對“公車公營”經營模式在經營理念上有了新轉變，對本公司目前整合和下一步經營管理有了新認識，拓寬了思路，獲取了珍貴經驗，對公車公營創先爭優管理起到重要借鑒作用。

一、、、出租汽車市場基本情況及主要做法

市現有出租汽車13000輛，主城區8800輛，出租汽車公司18家，主要車型為帕薩特、桑塔納、愛麗金、捷達、紅旗、索納塔、伊蘭特。目前8800輛出租汽車已全部為公車公營。現有出租汽車3203輛，公司為29家，年新增運800車，800輛全部轉為公車公營，剩余2403輛出租汽車目前仍為掛靠經營。市城區總人口為50萬人，出租汽車公司為9家，車輛數為1501輛，其中最大出租汽車公司擁有241輛，最小公司擁有12輛，目前70%的出租汽車為公車公營。這三個城市都是先后在、、年開始公車公營，市公車公營做得最好，目前這三個城市公司化經營已運營7年左右，有一套成功的經驗和方法，值得肯定和借鑒，他們的主要做法是：

1、出租汽車經營權、產權及車輛設施、設備統一歸屬企業所有，經營企業對出租車具有完全的支配權和處理權，經營企業承擔車輛稅費和主要經營風險，駕駛員均為企業員工，服從企業統一管理。

2、管理模式：實施公車公營后，公司成為實體，形成了管理部門——公司——車主和司機的良好運營機制。

3、由勞動部門把關，實行員工制，建立公司和司機合理的勞動用工關系，并為每輛單車駕駛員交納“五金”，使經營企業和駕駛員都能接受，保持了社會大局的穩定。同時由物價部門牽頭，確定承包定額。承包合同由行業管理部門統一格式。

合同編號：

委托人（甲方）：

居間人（乙方）：

依據《華人民共和國合同法》及相關法規、規章的規定，出租人與房地產經紀機構在平等、自愿的基礎上，就房屋出租居間的有關事宜達成協議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方為其居間出租具備以下條件的房屋（見附件），并協助其與承租人簽訂房屋租賃合同。

1．簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協商，達成一致意見。

2．本合同為示范文本，為體現協議雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3．對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

甲方（中介公司）：

聯系電話：，

聯系地址：，

又好又快整治“三小”場所、出租屋

消防安全隱患，構建和諧幸福新XX

科學發展不是一味追求經濟增長速度，雖然XX發展在全市還是比較靠后，科學發展也不是一味追求城市建設日新月異，雖然XX濱海城市的框架才剛剛搭起，科學發展要求我們推進經濟社會全面協調健康發展，在追求經濟發展、城市建設的同時，要加強城市管理、社會管理，做好消防安全工作，營造安全穩定的社會環境，構建和諧幸福新XX。

一、XX經濟社會發展與“三小”場所、出租屋消防安全隱患整治的關系

改革開放以來，XX鎮憑借優越的區位優勢，廉價的土地資源和勞動力，迅速引進發展外向型經濟。伴隨經濟迅速發展，我鎮從一個農業大鎮迅速成為工業體系比較齊全的新城鎮、虎門港主港區、“中國港口物流重鎮”。由于引進的產業大部分技術含量低、屬于勞動密集型，給我鎮帶來20萬外來務工人員，也為我鎮“三小”場所、出租屋發展提供了肥沃的土壤。

伴隨工業化以及虎門港開發建設的加快，近年來，XX城市化進程非常迅猛，農村征地和城市拆遷不斷，許多農民在經濟社會發展的浪潮中“洗腳上田”，部分本地農民從事工商業發展，更多的是看到龐大數量的外來務工人員所蘊涵著巨大的消費市場和消費潛力，出租屋收入的長期性和穩定性，紛紛把資金投向出租屋建設，從過去種莊稼轉變成為“種房子”，租賃經濟迅速成為絕大多數被征地拆遷農民的選擇。由于被征地拆遷農民迅速得到一筆補償款，但資金不多，只能建設一些較簡陋、規模小的出租屋。五湖四海的務工人員看見經濟迅猛發展的XX所帶來的商機，也紛紛做起小買賣小生意，在創業初期，出于經濟實惠的考慮，絕大多數的小生意人都選擇做生意、煮食和居住都集中在狹小的空間。

近年來，工商行政管理部門在受理消費申（投）訴時，因居民利用住宅經營或出租他人用于從事生產經營活動，而產生的噪音污染、環境臟亂、消防隱患、財產安全和治安問題等申（投）訴逐年增多，已演變成為了一個社會問題，應引起相關部門的關注。

改革開放以來，隨著我國社會主義市場經濟體制的全面建立，非公有制經濟從有益補充到重要組成部分的飛躍，出現了商貿活躍、市場興旺的繁榮景象，在歷經下海經商、廣建市場、破墻開店后，伴隨著經濟的高速增長、人民生活水平的日益提高和居住條件的不斷改善，使一部分人群已擁有閑置房屋。如何做到房盡其用，充分發揮出這些閑置房屋的最大效益，就出現了這樣一些情況：人們思想觀念的轉變，經商已成為謀生的一條有效途徑；人們居住條件的改善，用多余住宅出租經商已成為可能；人們手中財富的寬余，將多處購房作為投資理財一種手段，進而形成所有房地產開發商都熱衷于開發“商住兩用房”，從中獲取豐厚利潤。

對城市居民住宅變經營場所的社會反應，客觀地看擁護者不少，并大致有這樣一些觀點：房盡其用說，這部分人認為住房作為固定資產，是家庭最大的一筆財富，應該讓其流動增值；降低成本說，由于住宅租金比商業用房的要便宜很多，投資成本的大幅減少，有利于中小企業、個體工商戶創業；方便群眾說，住宅改商用，較好地解決了小區住戶就近購買的問題，起到了方便群眾生活的作用；有益補充說，變住宅為商用，大都處于人口密集的商務區，由于市場規劃滯后、商用場地不足，發揮了拾遺補缺的有益補充作用；維護穩定說，還有相當一部分人認為，居民住宅變經營場所既能解決一家人的生計問題，又為部分特殊群體提供了就業門路，一定程度地維護了社會穩定。

由于地區條件差異、經濟發展水平、居住人口密度、消費結構層次的不同，居民住宅變經營場所的特點也各不相同，但其總體發展特點為：一是居民利用自有住宅或出租多余、閑置住所，注冊登記企業、個體工商戶的發展勢頭呈強勁上升趨勢；二是以自然人出資、入股開辦個體、獨資、合伙企業的居多，但注冊資本都不大，規模也普遍偏小；三是經營行業因經濟發展水平的不同而各不相同，大中城市、發達地區的行業相對集中，主要以廣告業、商業貿易和技術開發為主，而中小城市、不發達地區的行業要相對單一，主要是低檔次的餐飲、娛樂、住宿、休閑等服務性行業；四是國有、集體性質的企業，其經營場所基本都不設在居民住宅內。

隨著越來越多的城市居民將住宅改為商業用房，雖有不少的支持擁護者，但持否定反對態度的更多，而由此引發出的一系列社會問題和矛盾，筆者以為應引起政府和有關部門的高度關注。一是無法可依，監管失控。2004年《行政許可法》實施后，人們對“法無禁止，即為可行”的理解，鑒于現有法律法規對絕大多數行業的經營場所均沒有限制性規定，凡是申請人手續齊備的登記機關只能注冊，準予進入。而嚴重的問題是一些人并不依法登記就開展經營活動，造成無照經營、異地經營的違法違章行為大量增多，以致監管失控，其中尤以異地經營行為有經營者主觀故意規避監管或逃避債務的行為更為嚴重。二是環境擾民，影響和諧。很多小區居民對變住宅為商用，所形成的噪聲污染、衛生臟亂等破壞環境的行為意見很大，使經營者和居住者之間摩擦糾紛不斷，兩難調和的局面可能誘發社會矛盾，對構建社會主義和諧社會帶來負面影響。三是社情復雜，隱患增多。居民住宅變經營場所后，勢必造成住宅區內人員結構更加復雜，各類閑雜人員隨意進出，成為新的治安案件高發區，尤其是消防安全問題突出，給人們帶來人身、財產和消防等安全隱患。四是行為不當，財稅流失。由于居民住宅變經營場所，改變了房屋使用性質而違反了現行有關規定，其行為顯然不當，也事實上造成了國家財稅的流失。

目前，出現的居民住宅變經營場所已成為不爭的事實，這是由于城市規劃建設不合理、產業結構調整不到位、房地產市場不完善等眾多因素造成的。然而有需求就應有市場，正是由于市場的不足和缺少與中小企業、個體工商戶發展所需的商業用房，才摧生、激活了居民住宅出租經商這個市場，政府所要做的就是適時加以引導、逐步進行規范。

我們對年所做工作進行簡單盤點，同時對年工作進行周密部署。現對年下半年的工作進行認真總結，以期能在其中吸取經驗教訓，在穩固原有的工作基礎上開展新工作。

一、所做工作：

1、為全面響應以“爭創省級衛生城市，建設美好家園”為主題的創衛工作中，公司在城客辦的帶領下，積極開展各種活動在使出租車駕駛員，當好城市文明傳播者的同時，也為樹立新榆林做好了窗口新形象工作。

2、為落實“安全第一，預防為主”的安全思想，公司對現有的85輛出租車進行全面的安全檢查，并建立車輛技術檔案，以確保每輛出租車都能夠安全運營，保持車輛良好的技術狀況。

3、為提高出租車行業的優質服務形象，公司統一為駕駛員制定工作服裝。

4、近期甲流疫情在全國肆意蔓延，為防止疫情擴散，公司在城客辦的部署下組織駕駛員接種甲流疫苗，對甲流疫情在我市的擴散起動積極作用。