政治與公共管理學(xué)院文藝部

金秋藝術(shù)節(jié)策劃書

一、活動時(shí)間

10月中旬——12月中旬

二、組織形式

文藝部負(fù)責(zé)組織參賽人員，組織訓(xùn)練，比賽當(dāng)天全面負(fù)責(zé)等主要工作。主席團(tuán)成員負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工作。參賽人員以05級新生為主，部分04，03級本科生，網(wǎng)教生為輔。

1、項(xiàng)目執(zhí)行工作

百匯海隆廣場項(xiàng)目是本人進(jìn)公司來重點(diǎn)跟進(jìn)的項(xiàng)目，主要開展市場招商調(diào)研、客戶接待、文案活動策劃執(zhí)行方面的工作，具體如下：

完成百匯海隆廣場項(xiàng)目策劃推廣文案、2006年度總結(jié)寫作；項(xiàng)目前期招商接待工作；協(xié)助接待中心啟用前期裝飾安裝工作；項(xiàng)目相關(guān)軟文寫作；跟進(jìn)并實(shí)施項(xiàng)目宣傳推廣事宜；協(xié)助專題片制作組完成制片工作；持續(xù)跟進(jìn)并協(xié)助報(bào)廣設(shè)計(jì)、現(xiàn)場包裝及物料設(shè)計(jì)工作，并充分運(yùn)用報(bào)紙、電視臺、廣播電臺、自辦刊物等廣告資源對項(xiàng)目開展了多渠道的宣傳；完成項(xiàng)目階段推廣計(jì)劃、客戶營銷活動方案寫作等；協(xié)助項(xiàng)目推廣工作的開展及媒體宣傳的跟進(jìn)工作。

2、個(gè)人學(xué)習(xí)及提升

在本職工作完成之余，通過計(jì)劃性的跑盤工作及區(qū)域市場研究來熟悉市場情況，從而加深對海寧市房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步了解，同時(shí)還時(shí)刻關(guān)注行業(yè)政策的變化。

堅(jiān)持進(jìn)行專業(yè)文章及項(xiàng)目軟文的寫作，用來提高個(gè)人的寫作能力及邏輯思維能力，為項(xiàng)目的策劃推廣工作打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

花園二期作為一個(gè)中高檔樓盤，又在一期售價(jià)基礎(chǔ)上增漲了260元/m2。因此，為了使整個(gè)銷售工作順利，而且完美執(zhí)行。更好的與銷售中心一道，并肩作戰(zhàn)，完成二期銷售任務(wù)，在此，我們策劃公司作出以下工作計(jì)劃，望監(jiān)督執(zhí)行：

一、開盤前

1、鳥瞰圖：在6月8日之前完成鳥瞰圖的設(shè)計(jì)制作。

2、沙盤：在6月9日之前落實(shí)沙盤制作，公司在6月底完成制作（大小、戶型模型等）

3、現(xiàn)場照片：6月2日之前完成花園現(xiàn)場拍攝工作，主要用于以后宣傳中用的實(shí)景圖片。

4、DM單：在6月5日之前完成設(shè)計(jì)制作，在6月10日之前完成印刷工作（確定印刷數(shù)量規(guī)格等）

為更好地執(zhí)行本部門職能，充分調(diào)動內(nèi)部能動性并協(xié)調(diào)與其他部門和各分站的聯(lián)系，本部對年度工作開展的總安排如下：

主要負(fù)責(zé)：

1、策劃輔導(dǎo)站總站活動，力求幫助師大學(xué)子更加了解自我、悅納自我，以正當(dāng)?shù)耐緩浇鉀Q自己的心理困惑。常規(guī)活動有心理健康活動月和“5.25”全國大學(xué)生心理健康日。

2、協(xié)助各分站根據(jù)其學(xué)院特點(diǎn)作好活動的規(guī)劃書，若活動舉辦的較成功，將其推廣到全校。

3、加強(qiáng)與外聯(lián)部合作，與其共同協(xié)商，為聯(lián)系兄弟學(xué)校或拉贊助相應(yīng)地制定制定方案。

4、做好總站的上傳下達(dá)工作，及時(shí)將老師及站長的意見和建議按各部門情況組織分配后交辦公室統(tǒng)籌。

年是我縣全面貫徹落實(shí)黨的十七大精神，推動經(jīng)濟(jì)社會全面轉(zhuǎn)入科學(xué)發(fā)展軌道的重要一年?？h委已把今年定為“思想解放年”、“民生建設(shè)年”、“招商引資年”、“城鎮(zhèn)建設(shè)年”和“效能建設(shè)年”，我們將以此為抓手，全面推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展上新的臺階。

年政府工作的總體要求是：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，全面貫徹黨的十七大和十七屆二中全會精神，深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力推進(jìn)“思想解放年”、“民生建設(shè)年”、“招商引資年”、“城鎮(zhèn)建設(shè)年”和“效能建設(shè)年”建設(shè)，繼續(xù)解放思想，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，深化改革開放，全力改善民生，促進(jìn)社會和諧，為全面建設(shè)小康社會打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

年我縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：生產(chǎn)總值增長14.2％，單位生產(chǎn)總值能耗比上年下降3.1％，二氧化硫和化學(xué)需氧量分別削減2.9％和4.9％，全社會固定資產(chǎn)投資增長5％，社會消費(fèi)品零售總額增長17％，地方財(cái)政一般預(yù)算收入增長15％，農(nóng)民人均純收入增長5％。

要完成全年目標(biāo)任務(wù)，重點(diǎn)要抓好以下十二個(gè)方面的工作：

一、突出抓好招商選資，提升內(nèi)外源經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

進(jìn)一步加大招商選資力度。以“招商引資年”為動力，在全縣掀起新一輪招商引資熱潮。堅(jiān)持招商選資，嚴(yán)格落實(shí)“四項(xiàng)指標(biāo)、一個(gè)帶動”標(biāo)準(zhǔn)，對項(xiàng)目進(jìn)行篩選把關(guān)，把有限的資源提供給最好的項(xiàng)目。充分發(fā)揮項(xiàng)目的龍頭帶動作用，引進(jìn)其它IT類項(xiàng)目及生產(chǎn)配套服務(wù)項(xiàng)目，形成大項(xiàng)目吸聚效應(yīng)。高標(biāo)準(zhǔn)做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，加大對IT、制藥、紡織服裝、精細(xì)化工等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的引進(jìn)力度，形成產(chǎn)業(yè)吸聚效應(yīng)。擴(kuò)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域招商，全方位增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁。

一、“十一五”水利工作情況

過去的五年,是水利投資不斷加大的五年,也是水利全力弄建設(shè),聚精會神抓發(fā)展,全力以赴求突破的五年。

（一）水利建設(shè)強(qiáng)力推進(jìn)。市委、市政府始終把興修水利作為“三農(nóng)”工作的重中之重來抓。五年共投入近20億元，集中建成了一大批惠及城鄉(xiāng)、改善民生的重點(diǎn)工程。大中型和小（一）型病險(xiǎn)水庫基本得到除險(xiǎn)加固，對所有?。ǘ┬筒‰U(xiǎn)水庫進(jìn)行了應(yīng)急處險(xiǎn)或初步治理；高標(biāo)準(zhǔn)加固了湘、淥、洣江堤防123公里，城市防洪設(shè)施建設(shè)步伐加快；完成了酒埠江、官莊等12個(gè)大中型灌區(qū)渠道防滲360公里；解決了4.88萬農(nóng)村人口飲水不安全問題；對“六小”農(nóng)田水利工程進(jìn)行了大力度、大范圍地整修完善；農(nóng)村新改建小水電站28座，新增裝機(jī)19.5萬千瓦，洮水水庫已經(jīng)建成，桐壩電站年底可發(fā)電。這五年，市水利的投入力度是空前的。

（二）防汛抗旱連奪勝利。市委、市政府始終把防洪減災(zāi)作為關(guān)注民生、保障民生的重要工作來抓。成功戰(zhàn)勝了06年“碧利斯”臺風(fēng)、年“圣帕”臺風(fēng)和三季連旱、2010年5次強(qiáng)降雨過程，有力應(yīng)對了枯水季節(jié)供水危機(jī)，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供了良好的水利支撐。

（三）依法治水全面提升。我市十分注重水環(huán)境保護(hù)，嚴(yán)格落實(shí)涉水工程水資源論證本文來自轉(zhuǎn)載請保留此標(biāo)記。、防洪評估、取水許可等制度。開展了水環(huán)境綜合治理行動，近3年共查處涉河違法案件13起、關(guān)閉飲用水源保護(hù)區(qū)內(nèi)砂石場38處，有效治理了清水塘地區(qū)重金屬對水體的污染。嚴(yán)格實(shí)行水土保持“三同時(shí)”管理，建設(shè)項(xiàng)目水保措施到位率達(dá)8%以上。全市水資源開發(fā)利用始終處于依法、良性和可控態(tài)勢。

（四）水利改革不斷深化。市委、市政府從減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)、共享發(fā)展成果出發(fā)，每年從財(cái)政拿出2200多萬元（市、縣各半）支付農(nóng)業(yè)灌溉水費(fèi)，實(shí)現(xiàn)了水費(fèi)全額政府“買單”。基層水管單位“兩費(fèi)”均列入市、縣財(cái)政預(yù)算，水管體制改革全面到位。在民營水利、經(jīng)營水利、外資水利上進(jìn)行了一些大膽探索，水利已成為社會投資的重要領(lǐng)域。

年市紀(jì)檢監(jiān)察工作要以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)黨的十六大精神，按照中央紀(jì)委二次全會的部署，正確把握新形勢下黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭的總體要求和基本思路，堅(jiān)決貫徹黨要管黨、從嚴(yán)治黨的要求，全面履行黨章及行政監(jiān)察法賦予的任務(wù)和職責(zé)，扎實(shí)開展黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭。下決心解決群眾反映強(qiáng)烈的不正之風(fēng)，繼續(xù)加大力度查辦有影響的大要案，嚴(yán)懲腐敗分子。堅(jiān)持圍繞發(fā)展抓黨風(fēng)，創(chuàng)新機(jī)制抓監(jiān)督，落實(shí)責(zé)任抓廉政，深化改革抓源頭，切實(shí)履行好紀(jì)檢監(jiān)察兩項(xiàng)職能。在“四抓一提高”上下功夫，即抓住一個(gè)重點(diǎn)、抓好兩個(gè)職能、抓深三項(xiàng)任務(wù)、抓實(shí)四項(xiàng)工作、提高隊(duì)伍素質(zhì)。著力建設(shè)“思想道德約束、制度監(jiān)督規(guī)范、黨紀(jì)國法懲處”三道防線，努力使廣大黨員干部不犯或少犯錯(cuò)誤，不斷取得黨風(fēng)廉政建設(shè)的新成果，為我市改革、發(fā)展、穩(wěn)定提供堅(jiān)強(qiáng)的政治保證。

一、以解決好群眾身邊發(fā)生的不正之風(fēng)為重點(diǎn)，切實(shí)維護(hù)好人民群眾的根本利益

全市各級紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)要從解決老百姓最關(guān)心的問題入手，抓住重點(diǎn)，采取有效辦法和措施，下決心解決發(fā)生在老百姓身邊的不正之風(fēng)問題，以黨風(fēng)廉政建設(shè)的實(shí)際成果取信于民，讓人民群眾更多地感受到抓黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭的工作成果，更多地得到改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來的實(shí)惠。進(jìn)一步密切黨和人民群眾的血肉聯(lián)系，以實(shí)際行動落實(shí)“三個(gè)代表”的要求。要進(jìn)一步解決好發(fā)生在人民群眾身邊的、群眾反映強(qiáng)烈的不正之風(fēng)問題，進(jìn)一步加大治理力度，切實(shí)維護(hù)好人民群眾的根本利益。要認(rèn)真貫徹落實(shí)中紀(jì)委、省紀(jì)委部署的各項(xiàng)糾風(fēng)專項(xiàng)治理任務(wù)，切實(shí)糾正以權(quán)謀私、與民爭利等直接損害群眾切身利益的不正之風(fēng)。結(jié)合我市實(shí)際把群眾反映較多的7個(gè)方面作為專項(xiàng)治理的重點(diǎn)：凈化教育環(huán)境制止中小學(xué)亂收費(fèi)；加大力度糾正醫(yī)藥購銷中的不正之風(fēng)；嚴(yán)肅處理各項(xiàng)名目的亂搭車亂收費(fèi)；切實(shí)減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)；繼續(xù)抓好企業(yè)減負(fù)工作；鞏固治理公路“三亂”的成果，并向水路無“三亂”延伸；規(guī)范報(bào)刊征訂行為。深化糾風(fēng)專項(xiàng)治理，鞏固和擴(kuò)大糾風(fēng)成果。對行業(yè)不正之風(fēng)不認(rèn)真糾正的要追究主管部門或直接領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。

二、充分發(fā)揮好組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查兩項(xiàng)職能，履行《黨章》賦予的任務(wù)和職責(zé)

1、發(fā)揮好組織協(xié)調(diào)作用。按照黨中央確定的反腐敗工作要“黨委統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、黨政齊抓共管、紀(jì)委組織協(xié)調(diào)、部門各負(fù)其責(zé)、依靠群眾支持和參與”的領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機(jī)制，并根據(jù)新形勢、新任務(wù)的需要，深刻認(rèn)識反腐敗斗爭的艱巨性、長期性和緊迫性，進(jìn)一步增強(qiáng)工作責(zé)任感，全面履行職責(zé)，協(xié)助黨委加強(qiáng)黨風(fēng)建設(shè)和組織協(xié)調(diào)反腐敗工作。要主動當(dāng)好參謀，根據(jù)上級黨委、紀(jì)委的統(tǒng)一部署，從總體上提出抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭的意見和建議，形成計(jì)劃和方案，為黨委、政府決策提供依據(jù)。必須按照與時(shí)俱進(jìn)的要求，不斷增強(qiáng)協(xié)調(diào)意識，認(rèn)真履行協(xié)調(diào)職責(zé)，充分發(fā)揮反腐敗各專項(xiàng)協(xié)調(diào)小組的作用，把反腐敗各有關(guān)部門的積極性充分調(diào)動起來，形成反腐敗斗爭的強(qiáng)大合力。

2、抓好監(jiān)督檢查工作。著力監(jiān)督檢查貫徹執(zhí)行十六大制定的路線方針政策和民主集中制情況，執(zhí)行黨的政治紀(jì)律、組織紀(jì)律、經(jīng)濟(jì)工作紀(jì)律和群眾工作紀(jì)律等情況。要把檢查黨的路線、方針、政策和決議的執(zhí)行情況以及對黨員領(lǐng)導(dǎo)干部行使權(quán)力進(jìn)行監(jiān)督擺在紀(jì)檢監(jiān)察工作的突出位置，找準(zhǔn)監(jiān)督的難點(diǎn)和薄弱點(diǎn)，在對領(lǐng)導(dǎo)干部的管理上，從事后查處為主轉(zhuǎn)向事前監(jiān)督為主，從對人的監(jiān)督轉(zhuǎn)向?qū)?quán)力運(yùn)行的監(jiān)督，將監(jiān)督的關(guān)口前移，使權(quán)力運(yùn)行更加公開、透明。全面貫徹落實(shí)監(jiān)督檢查反腐倡廉“六個(gè)機(jī)制”執(zhí)行情況，把“六個(gè)機(jī)制”的重點(diǎn)任務(wù)立項(xiàng)分解到各有關(guān)職能部門。要建立工作檢查制度和定期匯報(bào)制度。逐步完善考評機(jī)制，年底向市委、市政府寫出專題報(bào)告。要致力于各項(xiàng)監(jiān)督制度的建立和完善，形成用制度規(guī)范領(lǐng)導(dǎo)行為，按制度辦事，靠制度管人的機(jī)制。繼續(xù)推進(jìn)“陽光工程”建設(shè)，監(jiān)督檢查各單位貫徹市委、市政府《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)“陽光工程”建設(shè)的意見》的落實(shí)情況。

每一個(gè)工程項(xiàng)目的發(fā)生、發(fā)展和完結(jié)都有其內(nèi)在的特點(diǎn)，按照工作性質(zhì)及內(nèi)容可劃分為不同的階段。而按照項(xiàng)目的時(shí)間順序通常分為：項(xiàng)目的開發(fā)、項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)、項(xiàng)目的商務(wù)／技術(shù)談判及合同簽約、項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目的執(zhí)行、項(xiàng)目的缺陷責(zé)任期以及項(xiàng)目的后評價(jià)七個(gè)階段。前三個(gè)階段屬于項(xiàng)目的經(jīng)營階段，后四個(gè)屬于項(xiàng)目的執(zhí)行階段。國內(nèi)的一些EPC工程總承包項(xiàng)目執(zhí)行下來，多數(shù)都成了E＋P＋C的管理結(jié)構(gòu)，沒有很好的發(fā)揮EPC工程總承包的管理優(yōu)勢。究其原因，問題的癥結(jié)往往在于項(xiàng)目的前期策劃，即一些工程總承包項(xiàng)目在開始階段沒有進(jìn)行科學(xué)的前期策劃，致使EPC工程項(xiàng)目總承包的管理優(yōu)勢沒有很好地發(fā)揮出來。工程總承包項(xiàng)目簽約后的前期準(zhǔn)備工作，往往得不到企業(yè)、項(xiàng)目管理組織甚至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的足夠重視，嚴(yán)重影響了項(xiàng)目的執(zhí)行效果。本文從實(shí)操的角度，就前期策劃的目的、內(nèi)容和方法進(jìn)行深入淺出地探討。

1前期策劃工作的目的和內(nèi)容

項(xiàng)目前期策劃是以合同作為項(xiàng)目執(zhí)行所遵循的原則并作為開展項(xiàng)目前期策劃的依據(jù)和基礎(chǔ)。通過調(diào)查、研究和收集資料，在充分利用已有信息的基礎(chǔ)上，圍繞項(xiàng)目的總體目標(biāo)和各階段目標(biāo)進(jìn)行任務(wù)分解，做好組織和管理；根據(jù)任務(wù)分解，配備有效的資源；通過經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面的科學(xué)分析和論證，找出實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的最佳途徑，達(dá)到項(xiàng)目實(shí)施最佳效果。在這個(gè)過程中，充分利用企業(yè)內(nèi)部及社會有效的資源，正確履行合同規(guī)定的責(zé)任與義務(wù)，為客戶提供合同規(guī)定的服務(wù)，取得合同規(guī)定的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說資源的配置既不能浪費(fèi)，也不能短缺，履行合同既不能超標(biāo)準(zhǔn)，也不能降低標(biāo)準(zhǔn)。只有充分開展好前期準(zhǔn)備工作，才能為總承包項(xiàng)目的成功履行，達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。項(xiàng)目的前期策劃一定要以項(xiàng)目全生命周期為策劃對象，圍繞項(xiàng)目管理的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、成本效益、職業(yè)健康安全、生態(tài)保護(hù)、風(fēng)險(xiǎn)管控等管理目標(biāo)，進(jìn)行有效的資源配置、制定項(xiàng)目協(xié)調(diào)程序和規(guī)定，確保滿足合同的約定需求。同時(shí)，項(xiàng)目的前期策劃內(nèi)容中需體現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略需求，明確該項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略中的地位，通過對項(xiàng)目各類風(fēng)險(xiǎn)的分析和研究，明確項(xiàng)目部的工作目標(biāo)、管理原則、管理的基本程序和方法。前期策劃包含項(xiàng)目管理計(jì)劃和項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，兩項(xiàng)計(jì)劃的成功編制將為項(xiàng)目的成功執(zhí)行打下良好的基礎(chǔ)。為做好前期策劃，應(yīng)建立強(qiáng)有力的總承包項(xiàng)目的管理組織，確立符合項(xiàng)目特點(diǎn)的管理模式，這是做好前期策劃工作的基礎(chǔ)。

2項(xiàng)目前期準(zhǔn)備關(guān)鍵工作清單

項(xiàng)目前期準(zhǔn)備關(guān)鍵工作清單包括：①項(xiàng)目部組織模式的確定；②項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人的確定；③合同關(guān)鍵條款的深入研究，熟悉與掌握；④項(xiàng)目總體目標(biāo)及分項(xiàng)目標(biāo)的確定；⑤合同項(xiàng)下工作任務(wù)的分解；⑥項(xiàng)目資源配備的分析與確定；⑦項(xiàng)目管理人員崗位職責(zé)的確定；⑧項(xiàng)目管理計(jì)劃以及項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃的編制；⑨項(xiàng)目管理計(jì)劃與項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃的審批；⑩項(xiàng)目分供方的確定；􀃊􀁉􀁓項(xiàng)目各種許可證的獲得；􀃊􀁉􀁔項(xiàng)目動員計(jì)劃的編制。

3前期準(zhǔn)備工作核心內(nèi)容及做法

1、項(xiàng)目執(zhí)行工作

廣場項(xiàng)目是本人進(jìn)公司來重點(diǎn)跟進(jìn)的項(xiàng)目，主要開展市場招商調(diào)研、客戶接待、文案活動策劃執(zhí)行方面的工作，具體如下：

完成廣場項(xiàng)目策劃推廣文案、年度總結(jié)寫作；項(xiàng)目前期招商接待工作；協(xié)助接待中心啟用前期裝飾安裝工作；項(xiàng)目相關(guān)軟文寫作；跟進(jìn)并實(shí)施項(xiàng)目宣傳推廣事宜；協(xié)助專題片制作組完成制片工作；持續(xù)跟進(jìn)并協(xié)助報(bào)廣設(shè)計(jì)、現(xiàn)場包裝及物料設(shè)計(jì)工作，并充分運(yùn)用報(bào)紙、電視臺、廣播電臺、自辦刊物等廣告資源對項(xiàng)目開展了多渠道的宣傳；完成項(xiàng)目階段推廣計(jì)劃、客戶營銷活動方案寫作等；協(xié)助項(xiàng)目推廣工作的開展及媒體宣傳的跟進(jìn)工作。

2、個(gè)人學(xué)習(xí)及提升

在本職工作完成之余，通過計(jì)劃性的跑盤工作及區(qū)域市場研究來熟悉市場情況，從而加深對海寧市房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步了解，同時(shí)還時(shí)刻關(guān)注行業(yè)政策的變化。

堅(jiān)持進(jìn)行專業(yè)文章及項(xiàng)目軟文的寫作，用來提高個(gè)人的寫作能力及邏輯思維能力，為項(xiàng)目的策劃推廣工作打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

摘要：從房地產(chǎn)策劃的角度出發(fā)，分析目前我國適度從緊的金融政策，從策劃工作的入手點(diǎn)、策劃工作中的“羊群效應(yīng)”和增強(qiáng)策劃工作的操作性三個(gè)方面，提出優(yōu)質(zhì)的策劃工作對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)策劃;“羊群效應(yīng)”;“藍(lán)?！豹オお?/p>

房地產(chǎn)策劃是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要工作之一，涵蓋了其各個(gè)環(huán)節(jié)。一般房地產(chǎn)策劃工作包含：前期機(jī)會研究、產(chǎn)品初步策劃、可行性研究、市場調(diào)研、詳細(xì)產(chǎn)品策劃、營銷策劃等環(huán)環(huán)相扣的幾個(gè)階段。良好的策劃工作對房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展有著重要的作用。從本質(zhì)上講，策劃工作是在合適的時(shí)間將合適的產(chǎn)品傳遞給合適的客戶。

房地產(chǎn)策劃工作需要重新審視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金鏈的完整對于項(xiàng)目順利完工上市至關(guān)重要。2007年，央行連續(xù)八次上調(diào)了銀行貸款基準(zhǔn)利率，一年期貸款利率從年初的6.12%上調(diào)至7.47%，2007年連續(xù)10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，從年初的9%上調(diào)至14.5%。進(jìn)入2008年以來，央行主要通過提高存款準(zhǔn)備金率來抑制房地產(chǎn)業(yè)的過快發(fā)展，迄今為止，央行5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，從年初的14.5%上調(diào)至16.5%的歷史最高點(diǎn)。央行一系列金融工具的應(yīng)用，緊扣央行適度從緊的金融政策，針對房地產(chǎn)業(yè)的過熱發(fā)展。不斷上調(diào)的貸款利率將增加居民買房的成本，抑制一部分的炒房行為；不斷上調(diào)的準(zhǔn)備金率將增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，使得資金實(shí)力不足的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰。

外資方面，國家出臺了一系列相關(guān)政策，來引導(dǎo)外資投資房地產(chǎn)的行為，限制外資對房地產(chǎn)業(yè)的炒作。自1991年起，中國已連續(xù)15年成為吸收外資最多的發(fā)展中國家。基于對人民幣升值的預(yù)期和房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的良好經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，流入我國房地產(chǎn)市場的外資逐年增加。2006年7月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，建設(shè)部、央行等六部委共同了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的若干意見》（建住房［2006］171號文，以下簡稱“《意見》”），主要從外匯管制、投資準(zhǔn)入、市場購買以及信息監(jiān)測等四個(gè)方面強(qiáng)化了對外進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的規(guī)范。2007年9月27日，中央銀行、銀監(jiān)會以銀發(fā)［2007］359號文聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。2007年商務(wù)部頒布的《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見》中明文規(guī)定“嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)”。2007版《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》規(guī)定，從2007年12月1日起，外資將不再鼓勵(lì)進(jìn)入普通住宅的開發(fā)建設(shè)，同時(shí)外資被限制進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易(存量房交易)及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司。

內(nèi)資適度收緊，外資持幣觀望，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨緩，現(xiàn)在是對房地產(chǎn)企業(yè)的考驗(yàn)期。如何從策劃工作入手來看待房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呢？