合同編號(hào)＿＿＿＿

簽訂地點(diǎn)＿＿＿＿

簽訂日期＿＿＿＿

委托人（簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話＿＿＿＿＿傳真＿＿＿＿＿＿＿＿

針對(duì)拍賣(mài)公司的違規(guī)現(xiàn)象，省高級(jí)人民法院昨日推出《關(guān)于確保依法公正拍賣(mài)的若干規(guī)定》。該《規(guī)定》共十條，其中明確表示進(jìn)行違規(guī)操作的拍賣(mài)公司將受到從停止兩年拍賣(mài)資格到永久取消拍賣(mài)資格的懲戒。具體內(nèi)容如下：

一、未經(jīng)法院正當(dāng)委托程序，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與法院工作人員串通，私自接受法院工作人員委托的，法院收回委托，同時(shí)停止該拍賣(mài)機(jī)構(gòu)從事法院拍賣(mài)資格兩年，已發(fā)生的費(fèi)用由拍賣(mài)公司自行承擔(dān)。

二、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)未履行《拍賣(mài)法》和司法解釋有關(guān)拍賣(mài)規(guī)定中應(yīng)注意的義務(wù)，造成拍賣(mài)糾紛，不積極妥善處理的，停止其從事法院拍賣(mài)資格兩年。

三、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不遵守《拍賣(mài)法》和司法解釋中有關(guān)拍賣(mài)的規(guī)定，導(dǎo)致拍賣(mài)嚴(yán)重失控，造成重大損失，或者產(chǎn)生其他重大不良影響的，停止該機(jī)構(gòu)從事法院拍賣(mài)資格4年，造成的損失由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)賠償。

四、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)及其工作人員因拍賣(mài)業(yè)務(wù)關(guān)系給予法院工作人員以財(cái)物、報(bào)銷(xiāo)應(yīng)由法院工作人員個(gè)人支付的費(fèi)用，或者與法院工作人員一起參與賭博等活動(dòng)，導(dǎo)致法院工作人員違紀(jì)、政紀(jì)有關(guān)規(guī)定的，停止其從事法院拍賣(mài)資格4年。

五、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)及其工作人員因拍賣(mài)業(yè)務(wù)關(guān)系給予法院工作人員以財(cái)物，違反《刑法》的，永久取消該拍賣(mài)機(jī)構(gòu)及相關(guān)責(zé)任人從事法院拍賣(mài)資格。

為了防止國(guó)有資產(chǎn)和集體資產(chǎn)流失，進(jìn)一步規(guī)范拍賣(mài)企業(yè)行為，維護(hù)拍賣(mài)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)秩序，全面加強(qiáng)我市公物拍賣(mài)市場(chǎng)監(jiān)管，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、成立市公物拍賣(mài)市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)小組，市委常委、副市長(zhǎng)組長(zhǎng)，市政府辦副主、商務(wù)局局長(zhǎng)、監(jiān)察局副局長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，市商務(wù)局副局長(zhǎng)、國(guó)土局副局長(zhǎng)、公安局副局長(zhǎng)、發(fā)改局副局長(zhǎng)、國(guó)稅局副局長(zhǎng)、地稅局副局長(zhǎng)、建設(shè)局副局長(zhǎng)、審計(jì)局副局長(zhǎng)、法院黨組成員、財(cái)政局黨組成員、工商局黨組成員、房產(chǎn)局黨組成員、國(guó)資局為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，市商務(wù)局黨組成員任辦公室主任，辦公地點(diǎn)設(shè)市商務(wù)局。

二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和商務(wù)部《拍賣(mài)管理辦法》的規(guī)定，所有拍賣(mài)企業(yè)必須依法設(shè)立并符合當(dāng)?shù)嘏馁u(mài)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。凡擬設(shè)立在我市的拍賣(mài)企業(yè)（包括分公司、辦事處和聯(lián)絡(luò)處），應(yīng)首先與市商務(wù)局聯(lián)系，確認(rèn)符合我市拍賣(mài)業(yè)發(fā)展規(guī)劃后，方可辦理注冊(cè)申報(bào)手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)組建的拍賣(mài)企業(yè)（包括分公司、辦事處和聯(lián)絡(luò)處），由商務(wù)、工商等部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)分工及權(quán)限依法予以處置。

三、市公物拍賣(mài)市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)拍賣(mài)企業(yè)的資質(zhì)資格、從業(yè)狀況、運(yùn)營(yíng)情況及誠(chéng)信記錄等進(jìn)行全面審定后，優(yōu)先遴選若干拍賣(mài)企業(yè)從事公物拍賣(mài)。

四、市公物拍賣(mài)市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)公物拍賣(mài)活動(dòng)的監(jiān)管，嚴(yán)防國(guó)有資產(chǎn)和集體資產(chǎn)流失。各相關(guān)職能部門(mén)要通力協(xié)作，密切配合，根據(jù)層級(jí)管理原則，依法整頓公物拍賣(mài)市場(chǎng)的秩序，打擊違法違規(guī)拍賣(mài)活動(dòng)。

五、本通知自之日起施行。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和商務(wù)部《拍賣(mài)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，按照**年第28次市長(zhǎng)辦公會(huì)議提出的“規(guī)范、協(xié)調(diào)、引導(dǎo)、培育”的指導(dǎo)思想，結(jié)合我市實(shí)際，展望未來(lái)五年，編制本規(guī)劃。

一、目的意義

進(jìn)一步加強(qiáng)我市拍賣(mài)行業(yè)發(fā)展的管理，整頓和規(guī)范行業(yè)秩序，消除不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，構(gòu)建拍賣(mài)行業(yè)誠(chéng)信體系，提高我市拍賣(mài)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)我市拍賣(mài)行業(yè)健康、有序、可持續(xù)發(fā)展。

二、規(guī)劃依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》（第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議于1996年7月5日通過(guò)）

（二）商務(wù)部《拍賣(mài)管理辦法》（商務(wù)部令**年第24號(hào)）

摘要：在線拍賣(mài)是電子商務(wù)的重要部分，以拍賣(mài)的形式在網(wǎng)上銷(xiāo)售產(chǎn)品，因?yàn)槠洳皇軙r(shí)間和空間限制，并且可以有效降低運(yùn)營(yíng)成本而具有極大吸引力。介紹了在線拍賣(mài)的工作原理，詳細(xì)分析了在線拍賣(mài)系統(tǒng)功能、結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)。

關(guān)鍵詞：電子商務(wù);在線拍賣(mài);傳統(tǒng)拍賣(mài)

1在線拍賣(mài)系統(tǒng)的工作原理

我們的研究旨在實(shí)現(xiàn)完善的在線拍賣(mài)模式,實(shí)現(xiàn)一個(gè)提供在線交易的平臺(tái),是基于第三方的拍賣(mài)系統(tǒng)。

對(duì)于在線拍賣(mài)系統(tǒng),要完成的主要是在線的拍賣(mài)流程,要求對(duì)拍賣(mài)信息的、查詢都能在線進(jìn)行,而且對(duì)于用戶滿意的拍賣(mài)品,要求能夠在線的出價(jià)。對(duì)拍賣(mài)商來(lái)說(shuō),他應(yīng)該可以隨時(shí)掌握拍賣(mài)品的拍賣(mài)情況,所以也應(yīng)該為拍賣(mài)商提供一個(gè)查看競(jìng)價(jià)情況的空間。對(duì)某一拍賣(mài)品,它的拍賣(mài)狀態(tài)應(yīng)該是系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)置的,除非拍賣(mài)商對(duì)當(dāng)前的出價(jià)比較滿意,同意提前結(jié)標(biāo)。如果結(jié)標(biāo)了,應(yīng)該可以自動(dòng)的向中標(biāo)方發(fā)送中標(biāo)通知(采用Email方式),也應(yīng)該為發(fā)標(biāo)方和中標(biāo)方提供一個(gè)即時(shí)交流的空間。

從技術(shù)的角度看,要解決的問(wèn)題和要達(dá)到的技術(shù)要求如下:

編者按：本文主要從什么是拍賣(mài)；拍賣(mài)底價(jià)與拍賣(mài)保留價(jià)；拍賣(mài)底價(jià)的法律地位；房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)確定中的幾個(gè)問(wèn)題；實(shí)踐中的拍賣(mài)底價(jià)與拍賣(mài)保留價(jià)進(jìn)行論述。其中，主要包括：拍賣(mài)不是基于自愿原則的、底價(jià)即最低商業(yè)價(jià)值、最高應(yīng)價(jià)低于保護(hù)價(jià)的，重新拍賣(mài)或變賣(mài)、底價(jià)是標(biāo)的物的最低商業(yè)價(jià)值、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法確定的拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)的最終保留價(jià)、拍賣(mài)底價(jià)是確定保留價(jià)、起拍價(jià)的依據(jù)、以物抵債是法院執(zhí)行工作的一種選擇、客觀、準(zhǔn)確地評(píng)估房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)、不能簡(jiǎn)單地一律打幾折、評(píng)估報(bào)告一定要披露被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵、商鋪的拍賣(mài)底價(jià)一般應(yīng)當(dāng)在市場(chǎng)價(jià)的6-8成之間等，具體請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)。

作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在日常工作中經(jīng)常要為司法機(jī)關(guān)處置涉訟房地產(chǎn)出具估價(jià)報(bào)告，報(bào)告中往往要涉及三個(gè)最基本的概念：一個(gè)是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，一個(gè)是拍賣(mài)底價(jià)，一個(gè)是拍賣(mài)保留價(jià)。對(duì)于前者，由于有房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的嚴(yán)格規(guī)定，一般沒(méi)有異議。但是對(duì)于后二者，由于《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》與《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》中的有關(guān)規(guī)定不一致，因此，對(duì)于什么是底價(jià)，什么是保留價(jià)，兩者之間是什么關(guān)系，它們與起拍價(jià)、抵債價(jià)又是什么關(guān)系，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定的拍賣(mài)底價(jià)或保留價(jià)的法律地位如何，目前有一些不同看法。本文僅就拍賣(mài)底價(jià)、保留價(jià)的準(zhǔn)確稱謂及其法律地位作一探討，以期拋磚引玉。

一、什么是拍賣(mài)

《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三條規(guī)定：拍賣(mài)是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。在實(shí)際經(jīng)濟(jì)生活中，拍賣(mài)有兩種不同的性質(zhì)和兩種不同的形式。第一種性質(zhì)的拍賣(mài)是基于自愿原則的，即拍賣(mài)委托人將自己所有的財(cái)物或權(quán)利委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)。常見(jiàn)的有古董、字畫(huà)、郵票等的拍賣(mài)，土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)也屬于這種性質(zhì)。另一種性質(zhì)的拍賣(mài)不是基于自愿原則的，往往出現(xiàn)在破產(chǎn)清算、涉訟涉案的情況中，是一種被迫的強(qiáng)制拍賣(mài)。與此同時(shí)也存在兩種不同形式的拍賣(mài)：一種是英格蘭式，報(bào)價(jià)由低到高，不斷加價(jià)競(jìng)買(mǎi)，直到無(wú)人再加價(jià)時(shí)，即以最后應(yīng)價(jià)者競(jìng)買(mǎi)成功為基本特征。我國(guó)和世界上絕大多數(shù)國(guó)家一般都采用這種拍賣(mài)形式；另一種拍賣(mài)形式則是荷蘭式，報(bào)價(jià)由高到低，不斷減價(jià)，以第一位應(yīng)價(jià)者競(jìng)買(mǎi)成功為基本特征。荷蘭阿姆斯特丹鮮花批發(fā)市場(chǎng)和日本東京海鮮批發(fā)市場(chǎng)都采用這種拍賣(mài)形式。近日，深圳市福田區(qū)“子悅臺(tái)”商住樓在建工程也以這種拍賣(mài)形式成功地進(jìn)行了拍賣(mài)。

與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的拍賣(mài)主要是第二種性質(zhì)的拍賣(mài)，即強(qiáng)制拍賣(mài)。我們主要針對(duì)這種拍賣(mài)情況下的底價(jià)或保留價(jià)進(jìn)行探討。

二、拍賣(mài)底價(jià)與拍賣(mài)保留價(jià)

摘要：隨著電子商務(wù)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)已經(jīng)成為一種典型的電子交易模式。一方面它推動(dòng)了網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，另一方面它衍生出的法律上真空狀態(tài)帶來(lái)眾多爭(zhēng)議和糾紛。本文分析了網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的主體資格，較深入地探討了網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的法律地位，具體分析了C2C、B2C模式的法律問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上對(duì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)立法方向進(jìn)行了闡述。

關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)、網(wǎng)上拍賣(mài)、C2C、網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)、責(zé)任

2004年中國(guó)個(gè)人電子商務(wù)市場(chǎng)波瀾起伏，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)用戶人數(shù)由2003年的600萬(wàn)發(fā)展到2004年的1200萬(wàn)，市場(chǎng)規(guī)模較2003年實(shí)現(xiàn)217.8%的增長(zhǎng)，全年成交金額達(dá)到34億人民幣。據(jù)保守預(yù)計(jì)，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)用戶人數(shù)在2007年將達(dá)到3500萬(wàn)，市場(chǎng)規(guī)模應(yīng)達(dá)到210億人民幣。網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)（AuctionOnline）已成為一種引人矚目的新交易機(jī)制，將有越來(lái)越多的消費(fèi)者參與其中。但網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的法律地位不明，導(dǎo)致無(wú)法用法律規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)行為。因此，研究網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的法律問(wèn)題，對(duì)解決網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)法律地位、交易糾紛、法律適用，網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)行業(yè)自律和電子商務(wù)立法等問(wèn)題具有現(xiàn)實(shí)意義。

一、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的主體資格分析

目前，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行拍賣(mài)活動(dòng)的形式、方式各種各樣，主體較為混亂，大致有三類：1、拍賣(mài)公司。因技術(shù)、專業(yè)人員、資金等因素，目前只有非常少的拍賣(mài)公司能夠單獨(dú)成立網(wǎng)站開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)業(yè)務(wù)，現(xiàn)階段，拍賣(mài)公司的網(wǎng)站一般多用于宣傳和信息；2、拍賣(mài)公司和網(wǎng)絡(luò)公司或其他公司聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。這種形式包括拍賣(mài)公司之間為聯(lián)合開(kāi)展拍賣(mài)業(yè)務(wù)而合作建立的網(wǎng)站，其代表有“中拍網(wǎng)”、“嘉德在線”；3、網(wǎng)絡(luò)公司。在我國(guó)以eBay易趣、淘寶網(wǎng)為首要代表。網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的主體資格指具有開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的資格，即能夠成為網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的主體。現(xiàn)對(duì)以上三類在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)開(kāi)展拍賣(mài)活動(dòng)的主體進(jìn)行分析，看誰(shuí)具有網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的主體資格。

擁有經(jīng)營(yíng)性網(wǎng)站的企業(yè)大致可以分為兩類：一類是將網(wǎng)站作為銷(xiāo)售商品（服務(wù)）的工具（手段）；一類是將網(wǎng)站作為服務(wù)于他人從事在線交易的手段，從提供的服務(wù)中獲得利潤(rùn)。本文稱前一類網(wǎng)站為銷(xiāo)售型網(wǎng)站，后一類為服務(wù)型網(wǎng)站。這兩種分類可能存在著交叉。兩者的主要區(qū)別為：

了解今天的拍賣(mài)行業(yè)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》的定義，拍賣(mài)是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。人們常覺(jué)得拍賣(mài)很陌生，距離生活很遙遠(yuǎn)。其實(shí)它不但歷史悠久，而且已經(jīng)應(yīng)用到了許多生活領(lǐng)域，和大家密切相關(guān)。據(jù)中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)，截至2020年6月底，我國(guó)共有拍賣(mài)企業(yè)8300家，2020年上半年拍賣(mài)總成交額2812.06億元，拍賣(mài)業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、機(jī)動(dòng)車(chē)、農(nóng)產(chǎn)品、無(wú)形資產(chǎn)與文物藝術(shù)品等領(lǐng)域。讀者可能會(huì)好奇，如果想買(mǎi)東西，直接交易不就好了嗎，為何一定要采取拍賣(mài)方式？這就涉及拍賣(mài)的重要經(jīng)濟(jì)功能——價(jià)格發(fā)現(xiàn)。在商品流通過(guò)程中，除了那些大眾化的、具有較長(zhǎng)交易歷史、有著明確的公認(rèn)價(jià)格或市場(chǎng)參考價(jià)格的產(chǎn)品，還有許多物品是很難定價(jià)的，比如土地、藝術(shù)品、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。這些產(chǎn)品若想交易，就可召集多個(gè)買(mǎi)家，令大家自由競(jìng)爭(zhēng)從而得到買(mǎi)賣(mài)雙方都滿意的報(bào)價(jià)。這種方式就是拍賣(mài)。拍賣(mài)產(chǎn)生的價(jià)格，能夠較好地反映此商品真實(shí)的供求關(guān)系。此外，拍賣(mài)還有交易效率高和容易獲得社會(huì)關(guān)注等優(yōu)勢(shì)，基于此，拍賣(mài)行業(yè)已經(jīng)成為社會(huì)和經(jīng)濟(jì)生活中不可或缺的組成部分。在我國(guó)，自從1986年恢復(fù)拍賣(mài)業(yè)、特別是1997年拍賣(mài)立法以來(lái)，拍賣(mài)業(yè)蓬勃發(fā)展，各類拍賣(mài)行雨后春筍一般涌現(xiàn)，這種上升勢(shì)頭一直持續(xù)到2014年，由于內(nèi)外環(huán)境條件的變化，拍賣(mài)業(yè)又進(jìn)入了長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。伴隨著市場(chǎng)愈發(fā)成熟、監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)格、競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，為了能夠更好地獲取客戶和更精準(zhǔn)地服務(wù)客戶，各類拍賣(mài)行一改往日“野蠻增長(zhǎng)”和隨行就市的原則，開(kāi)始走上一條差異化經(jīng)營(yíng)和特色化發(fā)展之路，重樹(shù)品牌價(jià)值成為拍賣(mài)行致力達(dá)成的重要目標(biāo)。

數(shù)字化時(shí)代與拍賣(mài)行

品牌營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐

人類社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)高度數(shù)字化時(shí)代，信息和數(shù)字技術(shù)深刻影響著人們的學(xué)習(xí)、工作、生活和交流。數(shù)字技術(shù)得到了空前的發(fā)展，特別是在通信領(lǐng)域和大眾傳播領(lǐng)域，正日益起到?jīng)Q定性作用。數(shù)字化時(shí)代不同于傳統(tǒng)的工業(yè)化時(shí)代，那種不劃分客戶、不區(qū)分需求的推廣模式已經(jīng)一去不返，這給企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)提出了新的要求和挑戰(zhàn)。當(dāng)前我國(guó)一些拍賣(mài)企業(yè)在品牌營(yíng)銷(xiāo)方面作出了許多探索。品牌形象的重新定位。北京湛然國(guó)際拍賣(mài)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“湛然”）成立于2012年，在強(qiáng)手如林的京城拍賣(mài)業(yè)中屬于新生代，不論從資歷還是市場(chǎng)份額而言，均尚未躋身拍賣(mài)企業(yè)的一線隊(duì)伍。受限于企業(yè)實(shí)力的短板，湛然無(wú)法像傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)拍賣(mài)行一樣貪大求全，而是將業(yè)務(wù)重心放在兼具藝術(shù)性、欣賞性、可玩性的拍品上，通過(guò)挖掘拍品背后的故事與競(jìng)買(mǎi)人產(chǎn)生情感溝通，以有趣作為拍賣(mài)會(huì)賣(mài)點(diǎn)，將自身定位為“一家文藝而富有情懷的拍賣(mài)公司”。這種根植于客戶情感的定位方式，在強(qiáng)敵環(huán)伺的市場(chǎng)空間中有效地樹(shù)立起非同于傳統(tǒng)藝術(shù)品拍賣(mài)行的差異化品牌形象。在數(shù)字時(shí)代，企業(yè)通常會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上擁有一個(gè)標(biāo)簽，它作為一種關(guān)鍵字幫助使用者在海量信息中檢索和分類內(nèi)容。清晰的品牌定位可以視作一種協(xié)助用戶迅速尋找到相對(duì)應(yīng)網(wǎng)絡(luò)標(biāo)簽的過(guò)程。一個(gè)清晰、明了、獨(dú)特的企業(yè)品牌可以讓消費(fèi)者對(duì)品牌核心訴求一目了然，更容易獲取關(guān)于品牌性格的直觀信息，更容易在特定需求與特定企業(yè)之間建立聯(lián)想。湛然的案例，可以說(shuō)是一種對(duì)“企業(yè)身份標(biāo)簽”的目的性強(qiáng)化。新傳播媒體的應(yīng)用。老牌拍賣(mài)企業(yè)中國(guó)嘉德國(guó)際拍賣(mài)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉德”）開(kāi)始涉足在線拍賣(mài)，目前已陸續(xù)舉辦了25期網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)，拍品內(nèi)容涉及金石篆刻、古典家具、文房四寶等品類。相較于嘉德傳統(tǒng)的線下拍賣(mài)會(huì)，在線拍賣(mài)明顯體現(xiàn)出客戶年輕化、規(guī)模輕量化、拍品低值化趨勢(shì)。不但如此，嘉德也開(kāi)始利用新媒體對(duì)線上拍賣(mài)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，嘉德拍賣(mài)會(huì)在朋友圈中頻頻曝光，體現(xiàn)了傳統(tǒng)拍賣(mài)企業(yè)努力接近用戶規(guī)模更龐大的大眾化市場(chǎng)的嘗試。嘉德并沒(méi)有放棄傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)陣地，而是試圖建立一種新老結(jié)合的宣傳口徑，即一方面借助自身實(shí)力充分運(yùn)用傳統(tǒng)媒體打造強(qiáng)勢(shì)品牌形象，另一方面通過(guò)朋友圈等方法實(shí)現(xiàn)品牌流量“變現(xiàn)”，利用私人網(wǎng)絡(luò)開(kāi)拓在線銷(xiāo)售新空間。試水跨界營(yíng)銷(xiāo)。上海馳翰拍賣(mài)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“馳翰”）成立于2009年，主營(yíng)業(yè)務(wù)為文物藝術(shù)品拍賣(mài)，現(xiàn)在正致力于通過(guò)跨界營(yíng)銷(xiāo)來(lái)擺脫“不夠時(shí)尚”的身份標(biāo)簽。2013年，馳翰成立了美術(shù)館，圍繞國(guó)內(nèi)外新銳藝術(shù)家作品定期舉辦各類展覽，并在美術(shù)館中開(kāi)辦多種公益講座，公眾只需在公司官網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名即可免費(fèi)參與。事實(shí)上，從2015年至今，馳翰依托自身資源，以普及傳統(tǒng)文化、弘揚(yáng)海派藝術(shù)為宗旨，持續(xù)開(kāi)展免費(fèi)公益藝術(shù)課程項(xiàng)目。作為藝術(shù)品交易二級(jí)市場(chǎng)的拍賣(mài)企業(yè)，馳翰開(kāi)始涉足藝術(shù)展覽和藝術(shù)教育領(lǐng)域，并不只是為了擴(kuò)大藝術(shù)品交易場(chǎng)景，而是在有意改變拍賣(mài)行陳舊刻板的市場(chǎng)印象，培養(yǎng)新生代客戶群體。

經(jīng)驗(yàn)與啟示

所謂房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣(mài)房屋時(shí)，承租人在相同條件下，依法享有先于其他人而購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。在此我們可以看出，房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)作為一種附條件的形成權(quán)，其行使的前提是以同等條件依法排除出賣(mài)人將標(biāo)的物出賣(mài)給第三人的可能，這同等條件主要指出價(jià)條件，包括價(jià)格、交付房款期限、方式等。我國(guó)以往的立法和司法解釋對(duì)房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)已有相應(yīng)規(guī)定，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十條再次予以了明確。

所謂拍賣(mài)，是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。拍賣(mài)本身是價(jià)高者得的公開(kāi)競(jìng)價(jià)程序。當(dāng)正處于租賃期間的房屋被拍賣(mài)時(shí)，價(jià)高者得的拍賣(mài)原則與承租人于同等條件優(yōu)先購(gòu)得的權(quán)利就出現(xiàn)了沖突，由此就將出現(xiàn)一個(gè)悖論：拍賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，是以槌落為成交標(biāo)志的諾成性合同。在確認(rèn)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的前提下，如果承租人不參加拍賣(mài)，拍賣(mài)師在宣布成交后還必須詢問(wèn)承租人是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，愿意以與最高競(jìng)價(jià)者相同價(jià)格買(mǎi)下房屋標(biāo)的物，如愿意則最高兌價(jià)者必須再次出價(jià)的話，則拍賣(mài)師的槌落成交的標(biāo)志便形同虛設(shè)，拍賣(mài)就不成為拍賣(mài)；而如果承租人參加拍賣(mài)，宣布承租人與最高兌價(jià)者出價(jià)相同時(shí)房屋標(biāo)的物由承租人購(gòu)得的話，無(wú)疑影響了拍賣(mài)程序的公正，摧毀了拍賣(mài)行為價(jià)高者得的基礎(chǔ)準(zhǔn)則，使其他競(jìng)買(mǎi)人失去了參加競(jìng)買(mǎi)的意義，實(shí)質(zhì)上是剝奪了所有權(quán)人以拍賣(mài)方式處理標(biāo)的物的權(quán)利。因此，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，拍賣(mài)作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)方式，是以“價(jià)高者得”為原則，并無(wú)“同等條件”可言。在拍賣(mài)場(chǎng)合，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)該不得行使。但為保護(hù)承租人利益，出租人應(yīng)將拍賣(mài)的有關(guān)情況及時(shí)通知承租人，以便其決定是否參加競(jìng)買(mǎi)。

筆者不能贊成這種簡(jiǎn)單地否定承租人在拍賣(mài)中優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的觀點(diǎn)。這種觀點(diǎn)主要是從實(shí)務(wù)操作的可行性方面考慮，但由此而剝奪承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)于法無(wú)據(jù)。房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是由法律賦予的，應(yīng)以法條規(guī)定的精神來(lái)衡量決定。首先應(yīng)當(dāng)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)作為形成權(quán)的所附條件—租賃房屋被所有權(quán)人出賣(mài)這一法律事實(shí)的出現(xiàn)，其次是承租人依法主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這是與拍賣(mài)場(chǎng)合、拍賣(mài)方式無(wú)關(guān)的問(wèn)題。拍賣(mài)方式本身并不能決定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)可否行使。要否定承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，必須有一種法律規(guī)定較之更優(yōu)越的優(yōu)先權(quán)的出現(xiàn)，比如房屋共有人基于物權(quán)取得的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)就大于房屋承租人基于租賃合同的債權(quán)取得的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。而拍賣(mài)盡管是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)方式，究其本質(zhì)來(lái)說(shuō)仍是一種買(mǎi)賣(mài)，而承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)正是在買(mǎi)賣(mài)中相對(duì)于作為第三人的其他競(jìng)買(mǎi)人實(shí)現(xiàn)的。

在實(shí)務(wù)中是否可以既使拍賣(mài)正常進(jìn)行，又能保護(hù)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)呢？筆者認(rèn)為有一種方式是可行的：首先房屋出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在將房屋將付拍賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限屆滿前主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）第118條均把提前通知的期限規(guī)定為三個(gè)月，因此，拍賣(mài)前的合理通知期限也應(yīng)定為三個(gè)月為宜。其次，由于房屋需交由拍賣(mài)，承租人為實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)之前，在拍賣(mài)底價(jià)以上出價(jià)承諾購(gòu)買(mǎi)，但這是個(gè)附條件的合同。最后，拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承租人的承諾出價(jià)為拍賣(mài)底價(jià)。承租人可不參加拍賣(mài)，若在該底價(jià)無(wú)人應(yīng)拍，則承租人應(yīng)當(dāng)以該承諾出價(jià)購(gòu)買(mǎi)該房屋，若有人出價(jià)，承租人則喪失購(gòu)買(mǎi)該房屋的機(jī)會(huì)。承租人亦可參加拍賣(mài)，視現(xiàn)場(chǎng)情況靈活增加出價(jià)以爭(zhēng)取購(gòu)得該房屋，但此時(shí)他享有與其他競(jìng)買(mǎi)人相同的權(quán)利，以價(jià)高者得為原則，不再享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。此方式既可避免價(jià)高者得的拍賣(mài)原則與承租人于同等條件優(yōu)先購(gòu)得權(quán)利的沖突，有利于出賣(mài)人和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的利益保護(hù)，又可防止出現(xiàn)債務(wù)人為對(duì)抗其不動(dòng)產(chǎn)因強(qiáng)制拍賣(mài)而喪失所有權(quán)，故意與第三人偽造租賃契約，并將租賃的始期提前至其他權(quán)利設(shè)定前，該第三人以承租人身份出現(xiàn)的情況發(fā)生。但必須明確的是，如果出賣(mài)人在房屋交由拍賣(mài)前未在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人可以享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由申請(qǐng)法院宣告拍賣(mài)無(wú)效。這一方式同樣適用于保護(hù)房屋共有人在拍賣(mài)中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

對(duì)于含有金錢(qián)給付內(nèi)容的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的人民法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，或其它各類具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的法律文書(shū)，在被執(zhí)行人無(wú)金錢(qián)給付能力時(shí)，通常就需要對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利變價(jià)，將變價(jià)獲得的金錢(qián)交付給申請(qǐng)執(zhí)行人，以便使申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)利得到實(shí)現(xiàn)，維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益和法律的嚴(yán)肅性。本文的主要內(nèi)容就是探討以拍賣(mài)方式實(shí)現(xiàn)變價(jià)過(guò)程中的有關(guān)問(wèn)題。

一、人民法院對(duì)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)或其它權(quán)益進(jìn)行處分的依據(jù)和特點(diǎn)

最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》第38條規(guī)定，在被執(zhí)行人五金錢(qián)給付能力時(shí)，人民法院有權(quán)裁定對(duì)被執(zhí)行人的其它財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押措施，并在以下條款中具體規(guī)定了對(duì)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的相關(guān)問(wèn)題。這些規(guī)定和其它法律中的相關(guān)規(guī)定，就是人民法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)或其它權(quán)益處分的法律依據(jù)。

根據(jù)最高人民法院的前述規(guī)定，可以明確看出，對(duì)于以金錢(qián)給付為內(nèi)容的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的法律文書(shū)，對(duì)被執(zhí)行人的其它財(cái)產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的條件有兩條：第一，申請(qǐng)執(zhí)行人向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行含有金錢(qián)給付內(nèi)容的法律文書(shū)；第二，被執(zhí)行人沒(méi)有金錢(qián)給付能力。這里所說(shuō)的被執(zhí)行人沒(méi)有金錢(qián)給付能力，應(yīng)當(dāng)是指通過(guò)一般的和表面的形式上的審查或判斷，確認(rèn)被執(zhí)行人沒(méi)有金錢(qián)給付能力，而不需要對(duì)被執(zhí)行人是否具有金錢(qián)給付能力進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查和認(rèn)定。

在被執(zhí)行人五金錢(qián)給付能力的條件下，執(zhí)行的人民法院可以依據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利直接行使處分權(quán)，而不需要征得被執(zhí)行人的同意。這一規(guī)定的理論基礎(chǔ)在于，被執(zhí)行人對(duì)其財(cái)產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利享有的民事權(quán)利，在理論上屬于私權(quán)范疇，而人民法院在執(zhí)行中行使的審判權(quán)是屬于公權(quán)范疇的，公權(quán)是大于私權(quán)的，或者說(shuō)私權(quán)是受公權(quán)制約的。所以人民法院可以依據(jù)其強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，禁止被執(zhí)行人行使其民事權(quán)利，而由人民法院強(qiáng)制代為行使。

人民法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利直接行使處分權(quán)的實(shí)質(zhì)，是人民法院依據(jù)法院的規(guī)定，強(qiáng)制性地代被執(zhí)行人行使其對(duì)相關(guān)財(cái)產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利享有的民事權(quán)利，與此相應(yīng)的，人民法院行使的處分權(quán)，應(yīng)當(dāng)是以被執(zhí)行人原有的民事權(quán)利為限的，例如被執(zhí)行人已經(jīng)在其財(cái)產(chǎn)或?qū)Ｓ袡?quán)利主設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)的，仍然為有效，人民法院在執(zhí)行中應(yīng)當(dāng)尊重相關(guān)的權(quán)利人的權(quán)利。