一、當(dāng)前小戶型存在的問(wèn)題

目前市場(chǎng)上的小戶型物業(yè)主要有以下幾類問(wèn)題：

（一）房型不合理，居住功能差。現(xiàn)在，小戶型住宅中大多是賓館標(biāo)房式的一室戶房型，無(wú)獨(dú)立廚房、無(wú)日常起居的活動(dòng)空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標(biāo)房式房型，實(shí)際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價(jià)值，因?yàn)榧词故蔷频晔阶≌洚吘惯€是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。

除了這些標(biāo)房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規(guī)則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無(wú)任何自然通風(fēng)采光，這種不合理是顯而易見的。這也是小戶型住宅的通病。嚴(yán)格地說(shuō)，這類小戶型房型可謂是市場(chǎng)的無(wú)效供應(yīng)，是社會(huì)資源的浪費(fèi)。

（二）得房率低，走道過(guò)長(zhǎng)。如今，小戶型住宅的得房率普遍遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新銀座”60％，“東方新地”64％等。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實(shí)在是相差懸殊。對(duì)于日趨理性與精明的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一過(guò)低的得房率，顯然會(huì)影響他們購(gòu)房的抉擇（尤其是當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)了更高得房率的小戶型時(shí)）。

過(guò)低的得房率，實(shí)際上就縮小了套內(nèi)的使用面積，或者說(shuō)實(shí)際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，其不實(shí)惠、不合算是不言而喻的。

1小戶型住宅的空間拓展問(wèn)題分析

從住宅面積上來(lái)講，小戶型住宅的空間有限，但是并不一定會(huì)限制住戶的生活質(zhì)量。因?yàn)?，只要合理進(jìn)行住宅拓展空間的設(shè)計(jì)，就可以使空間的大小和位置滿足住戶的需求，繼而使住戶的生活質(zhì)量得到有效提高。從設(shè)計(jì)角度來(lái)看，小戶型住宅的拓展空間設(shè)計(jì)首先需要考慮影響住宅空間拓展的因素。就戶型本身的缺陷來(lái)講，影響住宅空間拓展的因素主要是室內(nèi)各空間相對(duì)較小，并且存在一定的功能缺失，繼而造成了物品無(wú)處存放。而不同住戶的生活方式、消費(fèi)觀念和家居物品不盡相同，所以對(duì)拓展空間的設(shè)計(jì)也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。就目前來(lái)看，主要可以通過(guò)較好的搭配色彩、運(yùn)用光影、選擇材質(zhì)和點(diǎn)綴綠化這四種拓展方式進(jìn)行拓展空間的設(shè)計(jì)，以便從視覺角度增加空間的拓展性，繼而滿足用戶的心理需求。而從功能角度來(lái)看，則可以通過(guò)收納設(shè)計(jì)使小戶型住宅的空間得到合理利用，繼而實(shí)現(xiàn)真正的拓展空間的設(shè)計(jì)。

2小戶型住宅拓展空間的設(shè)計(jì)研究

2.1住宅平面的布置

一般來(lái)講，小戶型住宅都是一室一廳一衛(wèi)的一居室空間結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行住宅的拓展空間設(shè)計(jì)時(shí)，需要先進(jìn)行戶型的墻體尺寸數(shù)據(jù)的分析，以便完成平面圖的繪制。而繪制的平面布置圖需要將每個(gè)功能空間的布置和設(shè)計(jì)情況反映出來(lái)，以便結(jié)合收納空間設(shè)計(jì)原則進(jìn)行空間的拓展性設(shè)計(jì)。在靈活運(yùn)用多種收納方式的基礎(chǔ)上，則可以在有限的空間中充分拓展空間功能，繼而使住戶的需求得到滿足。就目前來(lái)看，可以采用展示式收納空間、綜合式收納空間和儲(chǔ)藏式收納空間完成小戶型住宅的拓展空間的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

2.2起居空間的拓展設(shè)計(jì)

1節(jié)約型的設(shè)計(jì)理念

住宅是價(jià)值最大的消費(fèi)品，特別是對(duì)于城市青年的住宅，由于他們剛工作不久，積蓄不多，還有其他更多的地方需要花錢，所以每一寸面積都關(guān)系到居住者的切身利益，在盡量降低公共分?jǐn)偯娣e的前提下，對(duì)城市青年住宅的套內(nèi)面積的每一處都要精心設(shè)計(jì)，在保障居住的舒適性的基礎(chǔ)上，節(jié)約每一寸面積?？臻g的高效性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是住宅的使用系數(shù)要高，分?jǐn)偟墓裁娣e要小，經(jīng)對(duì)多層及高層住宅的公攤面積統(tǒng)計(jì)分析：一般多層一梯兩戶的約9平方米/戶；11層一梯兩戶的約14平方米/戶；11層一梯三戶的約11平方米/戶；18層兩梯兩戶的約19平方米/戶；18層兩梯三戶的約17平方米/戶。就多層來(lái)說(shuō)，可能不存在太大問(wèn)題，是所有類型中戶均公攤面積最少的，所以首先應(yīng)推低層高密度的規(guī)劃；但對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，首先肯定要考慮一梯幾戶的問(wèn)題。一梯兩戶雖然從通風(fēng)、舒適等角度來(lái)說(shuō)比較容易設(shè)計(jì)，但對(duì)于90平方米以下的中小套型來(lái)說(shuō)，兩戶公攤一個(gè)電梯間是不經(jīng)濟(jì)的；而一梯四、五戶雖然可以很好地利用空間，但通風(fēng)度、舒適度又降下來(lái)了。這就需要權(quán)衡一些要素，建議選擇一梯三戶或四戶；另一方面在室內(nèi)使用面積的基礎(chǔ)上可利用性的提高。具體包括房間的門窗設(shè)置的位置應(yīng)適當(dāng)，有利于家具布置；墻面盡可能整潔、完整、不零碎；廚房，衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無(wú)法利用的現(xiàn)象。

2提高面積利用率

提高套型面積利用率可以從以下幾個(gè)方面入手：

（1）可以使用過(guò)的方法，設(shè)置吊柜等節(jié)省地面空間的家具，擴(kuò)大人的活動(dòng)空間，還可以利用床下空間的儲(chǔ)藏功能，節(jié)約住宅的建筑面積。

（2）在不同時(shí)段賦予同一空間不同的使用功能。比如客廳可以同時(shí)兼作餐廳和會(huì)客之用，臥室可以兼作起居室之用，這些都己經(jīng)存在于百姓的日常生活中。

一、室內(nèi)布局合理化設(shè)計(jì)創(chuàng)新

所有住宅的設(shè)計(jì)都滿足國(guó)家對(duì)設(shè)計(jì)住宅的規(guī)范化要求，沒有大戶型住宅、小戶型住宅的區(qū)分，小戶型住宅不能因?yàn)槭褂妹娣e小而犧牲應(yīng)該配備齊全的功能空間，影響正常使用。小戶型住宅的使用空間應(yīng)該包括客廳、，臥房、廚房、書房以及小的儲(chǔ)物室，裝修時(shí)要體現(xiàn)以上的功能空間，不能讓室內(nèi)體現(xiàn)小而亂。還要顧及人們生活的私密性、需求性。對(duì)空間進(jìn)行有效的隔離，主要的功能空間不能缺少，還可以在裝修過(guò)程中利用家具一些櫥柜進(jìn)行各種創(chuàng)新性的隔斷，是每一平方米都能進(jìn)行有效的利用，達(dá)到國(guó)家建設(shè)部的提出的標(biāo)準(zhǔn)“面積不大功能全”的要求。在進(jìn)門處設(shè)計(jì)玄關(guān)，在玄關(guān)處方便換鞋以及更衣，設(shè)計(jì)要緊湊，陽(yáng)臺(tái)，可以設(shè)計(jì)暗藏的儲(chǔ)物柜，讓陽(yáng)臺(tái)的使用更加多樣化。改變小戶型的設(shè)計(jì)形式，增加轉(zhuǎn)角窗、凸窗來(lái)增加空間有效的改善通風(fēng)采光等，充分考慮家具的占地面積，利用角落打造收納空間，既不浪費(fèi)空間，也增加實(shí)際使用面積，選用合理的家具，盡量小巧靈活一些，盡量選用亮色的家具，減少家具帶來(lái)的壓抑，臥房和客廳的使用面積一定要做到二者兼顧，大客廳小臥房為好客廳面積增大，給人的視線更加寬廣，設(shè)計(jì)合理的電器開關(guān)布線，是電器線能夠很好地藏起來(lái)，不至于所有的線纏在一起，影響美觀。盡量選擇和室內(nèi)墻壁同色系的用品，可以使臥室看起來(lái)更加寬敞明亮。采取簡(jiǎn)約現(xiàn)代的裝修風(fēng)格，盡可能放入減少裝修的工程量，多用簡(jiǎn)單的現(xiàn)代配飾來(lái)代替固定的裝飾。針對(duì)小平戶型住宅，合理化布局裝修，至關(guān)重要?！奥槿鸽m小五臟俱全”和小戶型住宅一樣要做到簡(jiǎn)而精，既簡(jiǎn)單有合理精確。

二、小戶型的住宅的未來(lái)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)

小型住宅未來(lái)的發(fā)展方向越來(lái)越趨于多元化，實(shí)用化。既要考慮到室內(nèi)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，還要兼顧與周圍環(huán)境的考量，小戶型使用面積有限，很多人會(huì)把這類住宅作為過(guò)渡性住宅，而建筑師和開發(fā)商巧妙的將小戶型作設(shè)計(jì)成單身公寓、酒店式公寓、以及迷你公寓用最佳的組合方式來(lái)彌補(bǔ)小戶型的不足，進(jìn)一步劇本了可持續(xù)性發(fā)展的條件。小戶型住宅未來(lái)會(huì)更加多元化豐富化，例如，合理安排大小戶型的配套，做到不讓小戶型獨(dú)立形成社區(qū)規(guī)模，這樣就減少了小戶型獨(dú)立成為社區(qū)的后期管理難的問(wèn)題，開發(fā)商就可以投資這種配套式的社區(qū)進(jìn)一步達(dá)到利益最大化的目的。

三、合理化戶型配比，公攤面積精簡(jiǎn)

小戶型住宅面積要控制在90平方米以下，通過(guò)設(shè)計(jì)使戶型做到合理化，一梯多戶是比較合理的建設(shè)方向，根據(jù)住宅層數(shù)、類別實(shí)際使用的電梯樓梯數(shù)量應(yīng)該不同，如果能合理的安排住宅層數(shù)和類別就可以減少樓梯和電梯的數(shù)量，做到合理化的戶型配比，減少公攤面積。減少公攤面積就意味著在同等建筑面積的情況下住戶享有更多的家庭使用空間。在不違背建筑規(guī)定時(shí)，利用樓層的高度來(lái)進(jìn)行夾層的設(shè)計(jì)，根據(jù)自己的喜好來(lái)增加和創(chuàng)新新的功能空間。不僅有效的增加了實(shí)際使用面積，又讓使用者可享受到貫穿空間的趣味，根據(jù)小戶型使用者的實(shí)際需求，盡可能做到可以方便改變格局設(shè)計(jì)，由兩房改到三房，再由三房改到兩房，合理的前瞻性可以減少購(gòu)房者因?yàn)檫^(guò)度搬遷而帶來(lái)不必要的個(gè)人及社會(huì)資源浪費(fèi)。

摘要：社會(huì)的發(fā)展和觀念的改變，中小戶型住宅成為市場(chǎng)發(fā)展的方向和住戶的主要選擇，建筑設(shè)計(jì)也順應(yīng)發(fā)展，要求越來(lái)越注重中小戶型住宅的設(shè)計(jì)，創(chuàng)新不斷，品質(zhì)顯著提高。對(duì)中小戶型建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹，分析了中小戶型的選擇要求、設(shè)計(jì)中遇到的問(wèn)題和優(yōu)化措施建議。

關(guān)鍵詞：中小戶型；設(shè)計(jì)；住宅；建筑；措施

隨著近20年住房制度的改革，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得以迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化率不斷提高，許多家庭住上寬敞舒適的新房子，人們的居住條件得到了極大的提高。在取得這些成就的同時(shí)更應(yīng)該重視其中存在的問(wèn)題：粗放式的發(fā)展、房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期快速上漲與居民收入的背離，城市間各市場(chǎng)發(fā)展的不均衡等等。從緩和這些矛盾和我國(guó)還是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家、住宅的主要消費(fèi)群體是中低收入家庭來(lái)看，中小戶型住宅是市場(chǎng)發(fā)展方向和住戶的主要選擇。作為設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)盡量做到合理設(shè)計(jì)和安排，最大程度地利用有限空間，創(chuàng)造更多功能和最好的舒適度，滿足住戶需求，是必須要解決的問(wèn)題。

1中小戶型選擇要求

1.1環(huán)境選擇

住戶在對(duì)住宅進(jìn)行選擇時(shí)，首先會(huì)考慮的是整體環(huán)境和配套情況，包括小區(qū)的綠化率、景觀設(shè)置、商業(yè)、學(xué)校、停車交通等。綠化景觀是小區(qū)舒適程度的體現(xiàn)，住戶總是喜歡綠化率高、景觀優(yōu)美的小區(qū)。商業(yè)（如超市、活動(dòng)中心、會(huì)所等）、學(xué)校、停車系統(tǒng)、外部交通等是否配套合理、完善是小區(qū)便利性的體現(xiàn)?，F(xiàn)在的生活節(jié)奏越來(lái)越快，住戶希望能夠就近購(gòu)物、就近就能參加一些運(yùn)動(dòng)、看一些小病?，F(xiàn)在住戶車的擁有率越來(lái)越高，買車易、停車難，住戶對(duì)小區(qū)停車是否方便、是否配套有足夠的車位越來(lái)越看重。

摘要：針對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了“小戶型”政策，即2006年5月19日的《中華人民共和國(guó)測(cè)繪成果管理?xiàng)l例（修訂草案）》（文中簡(jiǎn)稱“國(guó)六條政策”）。從國(guó)家政策可以看出，我國(guó)將在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)控制住房建筑面積和大戶型面積的比例，小戶型將成為市場(chǎng)主流。該政策對(duì)住區(qū)規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)生諸多重要影響。

關(guān)鍵詞：“國(guó)六條”、住宅設(shè)計(jì)、住區(qū)規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)

1“國(guó)六條”政策對(duì)住區(qū)規(guī)劃的影響?yīng)?/p>

（1）對(duì)居住區(qū)人口結(jié)構(gòu)的影響。90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，帶來(lái)的直接影響是住區(qū)的戶數(shù)將大大增加，表現(xiàn)在家庭數(shù)量、人群類型和總?cè)丝谌齻€(gè)方面。

（2）對(duì)室外環(huán)境設(shè)計(jì)的影響。據(jù)有關(guān)調(diào)查表明，當(dāng)建筑單體向高層發(fā)展的時(shí)候，住戶的心理狀態(tài)呈現(xiàn)出自閉傾向，而出于對(duì)這種不良心態(tài)的本能防御，人們會(huì)更加重視戶外地面上的活動(dòng)。

（3）對(duì)市政配套設(shè)施的影響。當(dāng)住戶數(shù)量增加后，水暖電等市政配套設(shè)施將相應(yīng)增加，同時(shí)對(duì)設(shè)備本身性能的要求也相應(yīng)提高，需要更精細(xì)的設(shè)計(jì)和安裝，才能適應(yīng)持久而高效的使用要求。

摘要：城市化建設(shè)進(jìn)程的加快為我國(guó)帶來(lái)了一定的經(jīng)濟(jì)效益，但從土地開發(fā)與土地建設(shè)上來(lái)看，當(dāng)前可利用的土地資源卻越來(lái)越少。在這種資源與環(huán)境利用背景下，小戶型住宅成為一種新的建設(shè)理念。小戶型住宅建設(shè)能夠減少空間資源的浪費(fèi)，但這也為小戶型住宅的設(shè)計(jì)提出了更高的要求，如何在人與建筑中的關(guān)系進(jìn)行有效協(xié)調(diào)，既實(shí)現(xiàn)建筑功能，又滿足居住需求，需要小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)更加具有創(chuàng)新意識(shí)，能夠形成新的設(shè)計(jì)理念，從而提高小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)性，為現(xiàn)代化社會(huì)與建筑行業(yè)提供更多發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

關(guān)鍵詞：小戶型住宅；建筑設(shè)計(jì)；創(chuàng)新設(shè)計(jì)

小戶型住宅占地面積較小，住宅建筑的成本也較低，這能夠滿足當(dāng)前社會(huì)中大部分消費(fèi)者的購(gòu)買需求，但由于住宅觀念的影響，在小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中，若是依舊按照常規(guī)住宅的建筑設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，則會(huì)造成建筑空間環(huán)境的擁擠，難以滿足人與建筑間的協(xié)調(diào)關(guān)系。因此，在小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中，需要滿足小戶型住宅的設(shè)計(jì)原則，進(jìn)行創(chuàng)新化設(shè)計(jì)，提高小戶型住宅的居住優(yōu)勢(shì)，為建筑工程提供更多的工程理念。

1小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的原則

小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)是在建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的創(chuàng)新，其設(shè)計(jì)理念是在原有建筑設(shè)計(jì)理念基礎(chǔ)上進(jìn)行的更新，更加適應(yīng)于小戶型住宅的設(shè)計(jì)需求。在小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的理念與原則上，主要包括以下幾點(diǎn)：（1）簡(jiǎn)潔實(shí)用。小戶型住宅與大戶型住宅不同，其沒有較多的多余空間，而建筑設(shè)計(jì)中的必要內(nèi)容不能都節(jié)省，因此，在空間設(shè)計(jì)中，需要滿足簡(jiǎn)潔實(shí)用原則。一般在功能區(qū)的設(shè)計(jì)中，以常規(guī)的臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間為主，不額外設(shè)計(jì)休閑區(qū)、活動(dòng)室、功能房等。小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)內(nèi)容的簡(jiǎn)潔性與實(shí)用性上應(yīng)得到有效控制，增加小戶型住宅優(yōu)勢(shì)。（2）合理布局。在小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中，受到功能區(qū)的設(shè)計(jì)影響，能夠預(yù)留下的空間并不多，而如何在剩余空間中進(jìn)行合理有效布局，增加小戶型住宅的采光優(yōu)勢(shì)與交通優(yōu)勢(shì)，還需要對(duì)功能區(qū)與設(shè)計(jì)中做好合理布局。由于功能區(qū)的面積控制較為容易，所以，在戶型設(shè)計(jì)中需要對(duì)采光、空間環(huán)境做好規(guī)劃設(shè)計(jì)，避免小戶型住宅面積的浪費(fèi)。

2小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題

2006年，國(guó)務(wù)院9部委頒布了關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的6條政策。明確規(guī)定了今后90m2以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。這就說(shuō)明中小戶型住宅將成為我國(guó)的主流模式。雖然戶型的面積減小了，但對(duì)于中小戶型住宅的舒適度要求并不能隨之降低。因而，空間的可變性設(shè)計(jì)顯得尤為重要。消費(fèi)主體變化，家庭結(jié)構(gòu)變化，心理需求變化，房產(chǎn)功能變化，使中小戶型使用的矛盾日益凸出。由此，我們應(yīng)該更多的研究人們的生活與住宅之間的相適應(yīng)。

1可變性設(shè)計(jì)的必要性

住宅空間可變性即一個(gè)既定的空間通過(guò)不同的設(shè)計(jì)可擁有不同的功能，功能質(zhì)量通過(guò)空間的合理組織，其靈活性較好?；蛘邿o(wú)需通過(guò)其他改變，房間的功能可以隨時(shí)進(jìn)行改變?；蚴峭ㄟ^(guò)墻體的變化，即根據(jù)住戶需求，將大小空間靈活轉(zhuǎn)換。其根本目的就是為了更好的滿足住戶居住的舒適性。住宅建筑的第一要義是供人居住，然而住宅作為物質(zhì)實(shí)體，其物質(zhì)老化期(結(jié)構(gòu)壽命，可長(zhǎng)達(dá)100年)與其精神老化期(使用功能，一般僅為20年左右)有著巨大的不同步性。隨著時(shí)間的推移，住戶的家庭規(guī)模、職業(yè)、健康狀況等發(fā)生了較大的改變，勢(shì)必要求住宅的使用功能能夠隨著這種不確定性動(dòng)態(tài)發(fā)展進(jìn)行調(diào)整，更好的適配住戶的需要。城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)使得住宅需求量的日益增加，然而我國(guó)土地資源有限，其中就滋生出建設(shè)需求增大與用地稀缺之間的矛盾。長(zhǎng)達(dá)35年的計(jì)劃生育政策使得家庭結(jié)構(gòu)逐步呈現(xiàn)出小型化、核心化趨勢(shì)，面對(duì)新上臺(tái)不久的逐步開放二胎政策會(huì)進(jìn)一步改變家庭結(jié)構(gòu)，那么不同類型的住宅需求又將發(fā)生改變。

2可變性設(shè)計(jì)

2．1模糊空間的有效利用

套間中配有洗手盆的寬敞衛(wèi)生間，以方便多人同時(shí)使用。此外北向預(yù)留次臥，可做兒童房，方便直接照顧孩子。也可用作套內(nèi)書房或大型衣帽間。改造方案中，將套間改成兩個(gè)單間。由于獨(dú)衛(wèi)僅供主臥使用，便可縮小獨(dú)衛(wèi)面積，留出部分改成衣帽間，給生活添些有趣的變化。同時(shí)也可在南面設(shè)置陽(yáng)臺(tái)養(yǎng)花晾衣。

1國(guó)外小戶型住宅設(shè)計(jì)的典型案例

1.1美式小戶型住宅的室內(nèi)空間布局

時(shí)尚簡(jiǎn)約一直是美國(guó)人心中所推崇的設(shè)計(jì)風(fēng)格，通過(guò)良好的結(jié)構(gòu)整合，以放大空間營(yíng)造舒適氛圍的極好范本。它們擁有的是現(xiàn)在住宅所具備的最普通的設(shè)施，然而在這個(gè)獨(dú)特的小戶型公寓里，你可以在最不尋常的地方找到擁有充足的儲(chǔ)物空間，化繁為簡(jiǎn)的空間效果首先給人一種清新潔凈感，如實(shí)木家具、階梯式儲(chǔ)物床和隨處可見的植物給室內(nèi)帶來(lái)溫暖，在節(jié)省空間的同時(shí)增添了居住趣味。

1.2北歐小戶型住宅的室內(nèi)空間布局

北歐風(fēng)情小屋宛如一縷清新的風(fēng)，讓厭倦城市忙碌的人們回歸到最本真狀態(tài)。把房間墻壁漆上白色油漆，老舊的木地板，簡(jiǎn)單清新的家具擺設(shè)，這樣一個(gè)讓靈魂得到安棲的住處才是最美的。北歐小戶型住宅對(duì)色彩處理很適合小戶型設(shè)計(jì)，以白色為主，色彩較為光亮，整個(gè)空間顯得尤為寬敞透亮。

1.3日式小戶型住宅的室內(nèi)空間布局

1中小型住宅建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀研究分析

（1）首先考慮的是住宅的套型面積。項(xiàng)目在營(yíng)銷過(guò)程中會(huì)對(duì)單套戶型的銷售總價(jià)格有適度的控制。由于這些年商品房銷售單價(jià)一直呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，所以需要對(duì)套型面積進(jìn)行嚴(yán)格的控制。以前的“大而豪”的戶型空間浪費(fèi)較大，總價(jià)偏高，對(duì)剛需要求造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力。要在保證住宅品質(zhì)的前提下，縮小套型面積，就需要遵循二個(gè)原則：

①能做多層不做高層，能做11層不做18層，能做18層不做30層，應(yīng)盡量減小因公共交通面積而產(chǎn)生的公攤面積。

②應(yīng)進(jìn)行合理的戶型配比，尤其是中小戶型，盡量不要做一梯兩戶，應(yīng)以一梯四戶為主，特殊情況下，也應(yīng)考慮一梯五戶甚至一梯六戶?？傊M量將有限的面積資源放到住宅套內(nèi)去，才能為設(shè)計(jì)出高品質(zhì)戶型騰出空間。

(2)在套型面積一定的情況下，優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)往往能讓住宅脫穎而出。現(xiàn)在很多商品房的戶型設(shè)計(jì)普遍存在空間不完整，無(wú)效空間過(guò)多的毛病。究其原因是設(shè)計(jì)師沒有將生活代入到戶型設(shè)計(jì)中，為設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)需要遵循人們生活規(guī)律，要能夠適當(dāng)?shù)卣莆湛臻g尺度，在做到功能齊全前提下，要合理布局，做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、空間完整。設(shè)計(jì)要在遵循總體規(guī)劃的前提下，充分考慮日照、通風(fēng)和景觀，每一套住宅的采光面和景觀面都是有限的，設(shè)計(jì)師要統(tǒng)籌考慮這些因素，權(quán)衡利弊，有所取舍。一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師往往能夠螺絲殼里做道場(chǎng)，在有限的面寬和進(jìn)深里，設(shè)計(jì)出全明、通透、完整、精致的戶型來(lái)。

2中小住宅建筑設(shè)計(jì)中可能出現(xiàn)的問(wèn)題