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一、酒店精裝修工程的特點

酒店精裝修工程的特點主要有以下幾個方面:(l)精裝修涉及專業多,各專業施工協調難度大"酒店功能要求高,涉及的專業工程較多,非常復雜"本工程電氣(強電)系統;智能建筑系統,(包括音頻會議系統、門禁系統、移動電話及尋呼機信號增強系統、保安監控系統、停車場管理系統、衛星信號系統、巡更系統、智能化系統集成、酒店VOD視頻點播系統、風機盤管控制系統)等;室內、外給排水系統,雨、污排水系統,消火栓給水系統和自動噴水系統;暖通部分包括中央空調系統、防火防排煙系統、平時通風系統;燃氣系統;電梯工程"(2)工程施工所需要的材料種類和數量都比較多,且在采購過程中包括很多環節,現階段很難對每個環節進行比較有效的控制"酒店裝修所需要的原材料一般包括巖石類材料、瓷磚類材料、木材類材料以及油漆和燈飾等各種各樣的裝飾原材料"(3)在機電設備的設計、采購以及安裝調試階段,各環節所涉及到的技術一般較為復雜"整個施工階段中投資控制工作的作用和力度尤其重要"(4)現場防火問題較為嚴峻,一般酒店精裝修會涉及到油漆,復合型裝飾材料以及木材等,這些裝飾原材料都比較易燃,因此,對于裝飾工程現場明火的使用應當嚴格的管理,并充分的做好各種防火措施"(5)施工工序的順序在整個精裝修工程中的較為關鍵"施工過程應當嚴格的按照先裝后飾、先吊頂后墻面,最后地面的順序"。

二、酒店精裝修工程監理工作的主要難點

酒店精裝修工程施工過程中影響工程質量的要素較多,工程監理工作的難度較大,一般來講酒店精裝修工程監理工作的主要難點有以下幾個方面:(l)酒店精裝修施工工程包括的分包項目較多,工程中的交叉施工較多,復雜程度叫孤傲,技術接口種類復雜為現場工程協調帶來很大的難度"(2)在精裝修工程施工階段一般暴露的問題較多,這些問題大多數為原設計問題和工藝施工偏差問題,這些問題的存在為工程施工的連續性帶來很大的困難,可能造成造價及施工設計工作的變更"因此,設計和工程施工銜接工作成了工程質量控制的重要內容"(3)影響精裝修工程質量的因素很多,質量控制必須從精裝修深化圖紙設計的審查抓起,必須由充分的預防措施,減少乃至杜絕在精裝修施工階段出現因施工質量而導致的設計變更、造價增加,甚至使用功能不完全滿足設計要求等問題的發生"。

三、提高酒店精裝修工程施工質量控制效果的監理對策

通過分析酒店精裝修工程的特點和精裝修工程監理工作存在的主要難點,本文認為提高酒店精裝修工程施工質量控制效果的監理對策主要有以下幾個:(l)各專業分包應提前進場,熟悉環境,明確界面劃分,精裝可分為后勤公共、大堂多功能裙房、客房上下四個區域,各區域為小總包,負責安全文明等一切管理;認真做好施組的審核,主要審核有針對性的技術措施,進度計劃與總進度計劃是否吻合等;定期定時組織協調會,解決工序交接、銜接,交叉施工,材料進場、上料、堆放,工序安排,安全文明等;隨后由總包主持,監理參與,會后立即解決,建立處罰制度,落實到人;提前進場熟悉環境是更好的認識施工形式和環境所必須的環節,通過明確的界面劃分能夠更加清晰明了施工監理工作的要點,做好工程施工技術和管理以及組織的審核工作,協調不同工作和交叉施工及工序銜接,為工程施工過程中確立質量管理控制的重點打下良好的基礎"。(2)樹立精品工程和藝術工程的監理服務理念"工程監理服務理念是指導精裝修工程施工過程中具體施工實踐的指導思想"整個酒店精裝修工程作為完善使用功能和空間觀賞感效果,提升顧客居住體驗和品味的關鍵工程,對于天花板、墻體、燈飾以及地面功能和舒適度設計有著較高的要求,工程施工各方應當按照品質一流,標準從高,設計從優的施工理念,方能將酒店精裝修工作打造為精品工程和藝術工程"。(3)嚴格工程施工組織設計方案的審查工作"酒店精裝修工程在施工材料選擇方面應當力求嚴格按照工程施工規范和設計的要求進行"對于各個不同使用功能的房間進行成熟施工工藝選擇,應用先進的施工工具和設備、合理安排工程施工工序,對交叉工程和銜接工作作出詳細且合理的安排"當工程施工過程中出現偏離工程設計方案的情況時,應當督促施工單位及時作出造價、進度等變更報告"。(4)注重工程施工過程中的協調管理工作"在具體的精裝修施工階段,施工現場往往包括許多工程施工單位,且不同工種之間、不同工作面之間、不同工程設計以及界面劃分之間、不同工序交叉處理、運輸路線安排、施工機械的使用等都會產生這樣或者那樣的問題和矛盾,工程施工協調管理工作對于保障精裝修工程的順利完工作用極大"監理單位應當在協調管理工作中起到帶頭作用,要求施工單位、投資單位和設計單位積極的參與進來,建立權責明晰、組織有序的協調機制"通過定期的各方會晤和案例討論,為工程施工過程中出現的協調問題提供解決對策,以保證工程施工的順利和裝修工程的質地"。

本文作者：薛小寬工作單位：浙江江南工程管理股份有限公司