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一、房地產業在國民經濟發展中的重要地位

（一）房地產業是國民經濟發展的基本保障

房地產是房產和地產的總稱，它是當前社會所有產業部門的所必須的物質空間，也是各產業部門構成中不可缺少的基礎條件。各類不同使用功能的房屋建筑構成了各行各業的基本場所，如工業、服務業、商業、以及金融業等等。可以說房地產是各個產業部門中固定資產的主要組成部分之一，其直接參與生產及價值實現的經濟過程。對物業的租賃或是購置是生產經營企業的重要內容之一。故此，房地產是社會財富構成的一個重要體現，也是國民經濟發展過程中的基本保障。

（二）房地產業是社會進步的前提條件

眾所周知，國民經濟的發展主要取決于社會生產力的發展，而在整個社會生產力當中，勞動者是最活躍也是最基本的因素之一。現階段，隨著國民總體收入水平的不斷提高，對居住環境也提出可更高的要求。對于當前的人們而言，房屋住宅已經不僅僅是一個供其生活居住的空間，也不單純是家庭的平臺和載體，它已經升華成為一種發展及享受的資源，是居住者自身運用和發展智力及創造力的場所，也是其體現社會價值和學習、工作、娛樂、社交等活動的必備場所。這都在一定程度上體現了社會的發展和進步，所以說房地產是社會進步的前提條件。

（三）房地產業是經濟發展的物質基礎

現如今，城市數字化、社會工業化實質上都體現了城市化發展的過程。一個城市的經濟發展，從某種角度上看就是房地產業的發展。城市的基本框架是由房屋、土地、公路以及一些相關的公共設施所組成的，各式各樣風格迥異的住宅建筑群體，不但是城市經濟存在和發展的必備空間之一，同時也是城市形象的主體，更是城市文明的重要標志。從效率的角度上看，一個城市是否具備高效率的經濟活動，主要取決于建筑結構是否合理、基礎設施是否高效，以上的這些內容都是與房地產業的發展有著密切的關聯。由此不難看出，城市經濟發展是要以房地產業為物質基礎進行的。

二、經濟發展對房地產開發的影響及解決影響的幾點建議

（一）經濟發展對房地產開發的影響

可以說經濟發展離不開發地產也的發展，兩者之間有著極其密切的內在聯系，在不發生經濟危機的前提下，經濟發展并不會對房地產開發帶來過多的負面影響，為了更好地分析和研究經濟發展對房地產開發的影響，我們可以從研究當地產開發對經濟發展的影響著手，如果前者對后者的影響是有利影響，那么則可以這樣認為，后者的發展則是對前者的不利影響。經濟發展對房地產開發的影響主要體現在以下幾個方面上：

1.房地產開發增長率對經濟發展的影響。這里所說的增長率主要是但應房地產開發年度的變化比率，這一指標是房地產開發的重要指標之一。當該指標高于同期的經濟增長率時，意味著房地產開發對經濟增長的貢獻率呈上升態勢，相應的房地產業也會隨之成為當前一段時期內的朝陽產業之一，并且會使其國民經濟發展中的地位不斷提高。從長遠的角度上講，房地產業的發展將會對國民經濟發展起到相當重要的作用。反之，如果這一指標低于同期經濟增長率，以上結論則會完全相反，由此便可看出經濟發展對房地產開發的影響。

2.房地產信用規模對經濟發展的影響。房地產的信用規模通常分為絕對和相對兩種。其一，絕對規模。具體是指在一定時期內房地產開發投資規模的收縮、停滯及膨脹趨勢。在房地產開發過程中，絕對規模越大，投資量也就越大，相應的產業發展速度也就會越快，進而推動國民經濟增長速度。反之，規模縮小，實際投資比例就會遭到抑制，這樣便會降低國民經濟發展速度；其二，相對規模。主要是指在某一特定時期內，房地產的信用兩占社會總信用量的實際比重。按照這一比重，能夠分析出房地產業在經濟發展的重要程度，同時也可以有效地反映出金融業對其的支持力度。從相反的角度上看，經濟發展速度加快，會使房地產開發的信用規模增大，經濟發展速度減緩，則會使其信用規模降低。

3.房地產供給及需求水平對經濟發展的影響。國民經濟中的三大需求具體是指出口需求、投資需求以及消費需求。而就房地產而言，其不僅包括投資需求，也包括消費需求。房地產需求不但與各個產業部門中固定資產的投資規模成正比，同時也與國民收入水平的增長和社會人均收入的提高成正比。房地產的供給水平則主要與投資量和成本利潤等有關。由此可見，房地產開發過程中的供求平衡時房地產業發展的重要的前提和基本保障，也是拉動國民經濟增長的關鍵之所在。

（二）幾點建議

1.應加大對土地市場的規范力度。國家應出臺一些政策來規范土地市場建設、促進房地產業持續健康發展，同時加快推進土地資源的市場化配置。充分發揮市場配置土地資源的基礎性作用，運用價格機制抑制多占、濫占和浪費土地。繼續完善和全面落實經營性土地招拍掛出讓制度，規范協議出讓行為。

2.完善住房保障體系。完善的住房制度必然是一個由市場機制和保障機制有機構成、各負其責的制度。概括地說，市場機制解決房地產業的發展問題和房地產業的運行效率問題，是經濟政策的重要內容之一；住房保障機制解決社會問題或公平問題，是社會政策的重要內容之一。