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摘要:隨著現階段我國經濟形勢的發展，我國房地產面對著較為新穎的挑戰與機遇，由于現階段隨著我國的經濟體制不斷的改革，隨之房地產的經濟也得到全面的發展。房地產經濟的提高能夠有力推動我國經濟的發展，由于房地產中存在一定非理性的行為，就要通過新形勢下我國房地產經濟未來發展與走向進行深入的探討與研究。本文主要探究對于新形勢下我國房地產經濟發展的理性分析。

關鍵詞:新經濟形勢;房地產經濟發展;理性分析

在現階段我國現代新經濟發展過程中，我國房地產發展不僅能夠推動我國經濟的發展，還能夠對國民經濟產生推動作用。現在對于新經濟的發展形式來說，是全新的發展經濟理念，與傳統的發展形式不相同，新經濟社會呈現出網絡發展模式，通過社會網絡發展，能夠體現出整個社會對信息吸收的效果，因此對房地產來說，新經濟的出現能夠大力促進房地產業的發展，新經濟發展模式主要是以信息化為主，通過信息網絡等便捷方式使人們能夠了解房地產的最新走向，因此通過這樣新形勢下的經濟發展，能夠促進社會經濟全面的發展，能夠促進房地產的經濟全面提高。

一、房地產經濟存在非理性問題

(一)城市化規劃與市場化進程相脫離

在現在經濟市場的全面發展中，由于城鎮的發展過于緩慢，為了提高城鎮的發展效率與收益，城鎮將土地使用權承包給經濟市場，市場在通過反復的規劃，選址等一系列的研究，選擇更加科學的方案進行實施。但是現階段我國政府將住宅等預先規劃好，通過更加優惠的方式進一步的吸引投資者，但是這樣的方式存在弊端，這樣的發展趨勢違背了現在市場經濟發展規律。我國政府面對這樣的情況應該按照市場所需的原則進行合理供給，不斷的對放低場進行規劃與研究，才能夠使房地產運行有一定的規律，才能夠確保房地產市場經濟的流動。

(二)產業結構與市場導向脫離

在現階段市場經濟不斷創新過程中，產業結構發生變動，導致利潤平均化規律發展，因此市場導向有所分歧。政府在考慮的過程中著重于經濟發展的合理性，在房地產市場發展過程中，政府利用土地批租權確保實現經濟上發展，因此能夠優化房地產的結構。但是現如今面對的問題是政府不顧及經營者的發展方向，明確下達指標，誰產生的租金較高，就批租給誰的規定。沒有顧及投資者的經營理念與需求，強行的使投資者進行改變投資方向，著重于追求高技術，高消費的發展型產業，沒有將投資者內心的發展戰略進行衡量，因此導致產業結構與市場導向有所分離。

(三)房地產市場不夠成熟

由于房地產市場價格隨著社會發展不斷的改變，投資者在投資的過程中按照土地的收益率進行決斷，但是受到地供求關系的影響，因此使土地價格逐步的改變。現在房地產經濟發展的過程中根據不同的方式進行計算，運用可靠的計算方式能夠優先決定地產是否已經成熟，通過多年的地產積累經驗可以進行判斷，但是由于我國房地產市場發展方式還不夠成熟，因此在土地出租的過程中價格上有一定的出入。對于現階段地產盲目的高價形式，雖然在表面上來看是國家占有的收益較大，但是按照市場的發展運行方式來看，由于地產的價格過高直接導致成本大幅度的上升，會限制消費，反過來導致經濟發展不理想，房地產市場發展不夠景氣。這就是在房地產發展中不理性的行為。再者由于房地產相互競爭，土地的投資具有一定的盲目性，使土地的實質性地租流失，這樣的行為使現階段政治機制不能夠更好的適應市場經濟有效的發展，達不到經濟發展的要求。

二、房地產經濟走向

(一)對土地進行合理規劃

由于現代經濟不斷的發展，所以地方政府單純的通過土地實現增加經濟收入，通過房地產的發展與開發進行拉升GDP數值。這樣的簡單理念不符合現階段科學發展理念。由于房地產的項目是簡單依據對地產短期的出售獲取利潤，有的則是依靠長期出租獲取利潤，因此不能夠實現長期拉大GDP發展，有的房地產為了吸引客流量投資建設產業與旅游項目，從中再進行獲利，使城市經濟收入有進一步的提高。雖然現階段的土地合理規劃能夠提升經濟的發展，但是還需要進行不斷開發與謀劃，使城市的整體經濟能夠得到發展與提升，通過不同的產業，打造不同的經濟收益，使城市整體的經濟有進一步的提升。

(二)加強政府經濟，使市場走向成熟

通過對當前的房地產市場進行調查，從房地產的投資增長速度和表現來看，我國的房地產投資處于繁榮時期，在這樣的經濟形式下還有一定的上升空間。但是從市場表現上來看，房地產仍存有不成熟的調整期，長期來看，房地產市場會逐漸的理性回歸，由于房地產消費漸漸地趨于大眾化，因此在房地產開發的過程中需要貼合居民消費能力的產品，只有房地產價格在市民可以承受的范圍內，房地產的供給才會被消費者所接受。在科學發展的觀察中，不斷的對房地產進行嚴格的控制與調整，引導房地產業走向一個成熟的發展方向，才能夠涌現出更多優質的房地產項目，促使房地產市場逐漸的邁向成熟發展。對于現在來說，房地產作為我國第三產業，在國民經濟的發展中具有一定的重要地位，它是整個國民發展的基本要素，從而能夠全面改善人們的居住環境，更加能夠推動經濟的全面發展。房地產經濟不僅能夠為國家提供大量的積累，還能夠加快城市的建設，不斷的推動經濟的發展。

(三)政府宏觀調控，保持低地價合理

房地產業是整個國民經濟發展的主要核心產業，對國家的經濟增長具有較為全面的領導作用，同時房地產業的發展又依賴于市場經濟的需求，主要是根據居民承受、購買能力。在此情況下要發揮政府的引導、調控作用，對房地產市場進行全面宏觀調控，適當的調整地產的價位，使房地產呈現出一種合理的水平，才能夠保障房地產市場的發展。房地產行業是將土地與經濟相互進行融合的特殊化產業，一旦房地產業深入發展，就會在短期內產生經濟的虧損，使房地產與市場的經濟資金鏈中斷，會給整個經濟的發展帶來一定的破壞。政府在市場經濟的宏觀調配中，要的重視居民的承受能力，引導居民建立合理的消費理念，才能夠保障房地產開發企業有一定的收益，從而能夠保障房地產市場的平穩發展。市場經濟是整個社會發展經濟必須遵守的規律，在市場的經濟發展中，要根據供求原則從而實現房地產經濟平衡的發展。政府宏觀調配過程中，主要注重調整手段與方式調配，要從土地與房價上進行合理調配，才能夠不斷的促進房地產業的發展，才能夠促進國民經濟不斷的發展。在房地產的發展中，要根據市場經濟所需，對房地產業進行合理的規劃與調整，不斷對房地產價格進行合理的預測與判斷，制定標準的市場分析機制，從而為政府執行調控作準備。

三、結語

在新的經濟發展形勢下，房地產經濟已經成為我國現如今提升國民經濟有效的產業。雖然房地產經濟在現如今有一定的成績，但為了貼合現在的經濟發展需求，依然存在許多問題，這些問題直接影響到市場經濟的可持續發展，要通過國家頒布的政策進行改革與調整，才能夠使房地產業朝著健康、穩定的方向發展，使中國的房地產經濟在政府的宏觀調控下繼續科學的有效發展，才能夠促進國民經濟的發展。

作者:顧興才 單位:云南省安寧市房地產交易管理所

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