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摘要：房地產業是我國國民經濟的支柱產業之一。當前的經濟轉型需要一個漫長的過程，政府運用行政手段干預市場的初衷是好的，但卻出現了被市場利用的尷尬情況。深入調查、研究、掌握當前我國房地產市場運行實際，科學施策，促進房地產經濟與市場經濟良性協調發展，才能避免“泡沫”破滅悲劇在我國上演。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；協調；發展

今年年初以來，深圳、上海、北京等一線城市的房價直線非理性上漲，與當地的市場經濟基本面嚴重背離，也讓當地的行政部門感到措手不及，政府及時出手進行了調控。而二、三線城市卻出現了房屋空置率高企的現象，政府雖多方給當地房地產市場“打強心劑”，卻收效甚微。一線城市限漲與二、三線城市解禁促銷的措施，旨在促使房地產經濟與市場經濟協調發展。結合工作實際，下面就房地產經濟與市場經濟協調發展談幾點看法，以期拋磚引玉。

1房地產經濟與市場經濟協調發展的重要性

多年來，我國經濟高速發展，房地產經濟的促進作用是功不可沒的，多行業受益于房地產經濟支撐，人民生活水平和居住條件得到了大幅改善。同時，一直被認為影響社會穩定的就業問題，得益于房地產經濟的繁榮，解決了大量閑余社會勞動力就業問題。但是，過熱的房地產經濟也給社會帶來了負面的影響。過快上漲的房價讓普通家庭承受著巨大的購房壓力，這其間隱藏著巨大的社會安全隱患，一旦這一矛盾進一步激化，將嚴重影響給社會穩定。因此，政府相關部門應該著力從房地產經濟發展的市場規律入手，總結多年來我國調控房地產市場的經驗和教訓，科學合理地調整政策，調劑市場良性發展。同時，還要加大力度建設保障性住房，解決部分困難群體的住房問題，確保社會穩定。

2房地產經濟與市場經濟協調發展存在的問題

2.1房地產價格過快虛漲背離了市場經濟發展規

律市場具有調節作用，按照供需關系有其自身的規律和作用。然而，一旦市場被人為地操控，其自身作用和規律便會完全失去，最終結果導致商品的價格與實際價值相去甚遠。當前，我國房地產經濟發展極不協調，一線城市房價高不可攀，而三四線城市“鬼城”的空置率卻居高不下，一方面由于當地政府為了賣地沒有對房地產市場加以正確的引導，更多的則由于炒房、炒地的資本作用導致的。科學合理施策，是政府相關部門應該著力抓好的工作。嚴密監視房地產市場運行動態，控制“地王”“天價樓盤”的惡意炒作。同時，加強輿論宣傳引導，打擊媒體吹風助漲助跌炒作也是十分必要的。

2.2非理性上漲的房地產價格給國民經濟平穩健康發展帶來了危險

過快上漲或下跌的房價，都是非理性的。市場的調節作用根本沒有起到作用，反而會對購房者產生極大的影響。首先是房價上漲給低收入群體帶來了巨大的經濟負擔。其次是房價下跌會嚴重威脅銀行的貸款安全，購房者一旦無力償還貸款，進而產生大量的違約，其系統風險是巨大的，甚至會威脅到社會的和諧穩定。

3促進房地產經濟與市場經濟協調發展的措施

市場經濟發展有其自身的規律，但我國的房地產經濟發展已完全背離了這一規律，更多的是人為的炒作。物極必反，過快過猛上漲的房價一旦價格回歸價值，其下跌的速度將會嚴重打擊國民經濟的健康穩定發展，世界其他國家房地產泡沫破滅的例子已經給我們提供了經驗和教訓，參考他們多年前的房地產經濟發展實際，可以很好地為我們的調控發展提供支持。我國經濟發展進入新常態后，我們應該適應新常態，樹立新的理念，促進房地產經濟與市場經濟互動良性發展。

3.1調控房地產價格平穩健康發展

市場一旦出現非理性的波動，政府適時運用政策調控價格是十分必要的。如果放任其非理性的漲價，進而形成嚴重的房地產經濟泡沫，最終泡沫破滅將對國民經濟產生嚴重的沖機，同樣，放任其價格下跌，無人購買將導致空置率升高，既浪費資源，同樣更加傷害國民經濟健康發展。及時監控房地產價格，再運用行政手機調控房地產價格在合理的范圍內良性發展，讓價格與價值回歸理性，按照市場經濟規律發展，對于房地產經濟健康發展具有重要意義。

3.2嚴格約束信貸行為，加強銀行貸款的系統風險監管

無論是哪一行業，在市場經濟環境下，政府以及相關部門都應該做好金融監督工作，以維護金融市場秩序。一直以來，我國的房地產企業大多高度依賴銀行的貸款，一些較小的房地產企業根本沒有開發實力，靠搞關系大量從銀行融資貸款進行樓盤開發，一旦市場價格大跌，房子賣不出去，小企業根本無力承擔這么大的風險，房企老板“跑路”違約將嚴重威脅銀行的信貸安全。因此，政府與銀行都應該做好金融監督工作，嚴格約束房企信貸行為，加強銀行貸款的系統風險監管。

3.3積極運用行政政策引導房地產企業轉變建設觀念，扶持大力推進“綠色建筑”建設的企業壯大發展

目前，我國房地產業的節能降耗做得還很不夠，“綠色建筑”建設推廣實施的比例只占整個行業的一小部分。加強房地產行業監督管理，引導更多的企業運用新技術、新材料建設綠色、節能、環保的住房，從而進行可持續、循環利用能源。首先，政府可以提高購買高能耗住房用戶的稅款，無形中就增加了購房成本，引導用戶趨向購買眼前雖貴，但長遠節能環保的住房。其次，加大對建設節能環保住房企業的土地政策、售房政策、資金政策扶持等力度，大力補貼和獎勵使用新技術、新材料的房地產企業，幫助先進企業壯大，淘汰粗放型生產的小企業，從而促進房企更趨向于建設低碳環保的住房。通過以上兩方面措施，引導和促進我國房地產經濟良性平穩可持續發展下去。總之，我國房地產經濟發展受其行業混亂的影響已到了必須深入整治的地步，今后一個時期，我們必須有敢于自我“斷腕”的精神，嚴格控制土地財政，科學合理運用行政手段促使房地產企業轉型升級，促進房地產經濟與整個國民市場經濟協調發展。

作者:余惠梅 單位:福建省三明市清流縣房屋交易管理所