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摘要：房地產經濟的發展，需依托于土地、水、空間等資源。無論是自然資源，還是經濟資源的利用，都應處于較為平衡與健康的形態下，才能確保中國房地產經濟可持續性的發展。尤其，房地產對不可再生資源的占用與利用，我國應做好監督與管理。且注重突顯社區的綠色環保理念，并強化社區的智慧化服務功能。在最大限度滿足市場需求的基礎上，應確保房地產經濟的規范化、法制化、健康態的發展。

關鍵詞：新經濟；中國房地產；經濟發展

市場經濟背景下，令我國房地產領域獲得蓬勃發展。在滿足市場需求、獲取巨大投資回報率的同時，也給大眾的生活與生存帶來了較大的壓力。在我國建設和諧社會、魅力中國的過程中，更加關注國計民生與生態平衡問題。而房地產發展進程中，在尋求經濟利益最大化的同時，未對環境保護、普通民眾的生活現狀建立更多的思考。無論出現的空間資源大量消耗問題，還是越來越多的年輕人因住房問題而失去生活信心的問題，都會對我國國民經濟的健康發展、社會的穩定等帶來較大的消極影響。因此，新經濟背景下，我國政府必須從宏觀視野出發，對中國房地產經濟的發展進行更加深入的思考。既要考慮有關國計民生的大問題，還需關注到大眾對美好生活愿景的實現?；谶@樣的思路，從不同的視角、不同維度對房地產經濟發展進行全面研究與分析。

新經濟形勢下中國房地產經濟發展呈現的特征

（一）地理位置成為影響房地產經濟發展的關鍵要素。房地產的不可移動性，決定了固定資產的價格與價值。而建設的地點被確定后，將無法進行改變。從這個層面可看出，地理位置會對房地產經濟發展產生一定的影響。而不同的城市具有各自的資源優勢，并有著不同的政策與管理機制。即便從宏觀視域出發，對房地產經濟的發展進行研究，也要考慮到城市經濟、文化、政治發展的差異性。在制定相關政策與法律制度對房地產經濟進行監管的過程中，需對房產建設的地理位置位置進行分析。做到因地制宜，而不應出現一刀切的粗暴現象。由此可見，房地產經濟的發展具有明顯得地域特征。（二）房地產經濟的增長量出現持續下降的特征。相較以往，房地產經濟的各項指標的增長速度已出現放緩的特征。雖房價尚未出現大幅度、大規模的下降，但增長趨向沒有出現明顯的上揚現象。新經濟形勢下，我國相繼出臺相應的政策對各地房價進行宏觀調控。房地產經濟的增長率下降，并逐漸趨向平緩、穩定的發展趨勢。在全球經濟出現放緩的大背景下，我國社會的就業形勢更加嚴峻。當越來越多的人的收入已無法滿足購房需求時，也會對房地產經濟的發展帶來消極的影響。同時，我國政府對房地產管理日益完善與規范，令該領域的投資回報率愈加的平均化。而房地產的已經失去既往的投資優勢，其不會二次成為大眾投資的聚焦地?；谥T多因素的影響，都使得房地產經濟的增長率下降。

新經濟形勢下確保中國房地產經濟可續發展的策略

（一）注重突顯社區的綠色環保理念。房地產經濟的發展，不僅關乎國計民生，還會對我國總的經濟發展趨勢造成一定影響。而房地產市場競爭日趨激烈的當下，在強調打造智慧社區的同時，應注重貫徹與落實綠色環保理念。在極大滿足人們對住房剛需的過程中，應從發展眼光放長遠。即房地產經濟的發展應順應我國的國情，并建立與時俱進的管理與發展理念。房地產從建設、銷售到后期的服務，是一項系統性的工程，并具有一定的長期性、復雜性。尤其，開發與建設房地產的過程中，應始終遵循綠色環保、保持生態平衡的原則。既要對國家綠色發展思想進行積極的響應與反饋，還需對大眾對社區環境的需求進行最大限度地滿足。中國房地產經濟的發展，在追求利益最大化的同時，應服務于我國經濟的健康與可續需發展。從我國提出的建設魅力中國理念中就可看出，綠色理念在經濟發展與和諧社會建設中的指導意義與作用。中國房地產經濟若想真正獲得可持續的發展，就必須順勢而為，將綠色環保理念貫穿到社區建設、管理與服務的全過程中。創建一個利國利民的房地產經濟發展的新形態，為行業經濟發展提供更多的可能性。（二）強化社區的智慧化服務功能。開發房地產的過程中做好后期的服務體系，不僅利于宣傳、推廣與銷售，還可極大滿足人們對現代社區的各種需求與想象。而房地產經濟的可持續發展，與人們的購買動機與欲望具有十分重要的關聯性。當人們對智慧化服務有了更高的需求時，房地產開發單位仍延續傳統的建設與管理理念，將無法開創新格局與新篇章。房地產市場的健康運作，既要與經濟本身進行精準的對接，還需考慮歷史、文化、民需等要素。作為城市規劃的重要組成部分，房地產開發與建設在突顯個性化建筑風格、環保外裝修材料的同時，應注重進一步強化智慧化社區的服務功能。新經濟形勢下，互聯網技術、物聯網技術與房地產經濟的發展建立更加密切關系的進程中，應切實發揮先進技術的優勢與價值。在保證房地產與周圍環境具備協調性的基礎上，應在文化、常態化生活、全民體育、心理健康科學干預等方面提供更加科學的服務。將房地產市場與文化、物流、體育、教育等產業進行深度的融合。不僅可帶給房地產行業新的發展方向與思路，還可帶動各個產業協調發展。由此，使房地產行業成為智慧城市建設、國家經濟穩定發展的助力與積極因子，而不再是造成國民生活壓力的主要影響因素。

中國房地產經濟發展的未來趨勢

（一）房地產行業的監管越來越完善。行業監管體系的日益完善，是產業經濟可持續、健康發展的根本保證。我國房地產市場若想能保持良好、健康態的運營狀態，需對相關的法律、法規進行科學的調整與優化。新經濟形勢下，我國政府會根據總的經濟發展趨勢、房地產行業中的供需關系等，會不斷健全監管體系。根據各個城市經濟的發展狀況與未來趨勢，制定符合地方發展特色的房地產法律體系。而在考慮地方經濟發展與區域房地產經濟發展特征的過程中，既要從國際視野出發，還需對我國的國情進行動態化的分析，制定具有市場適應性的政策與法律規定。從而，確保房地產市場獲得規范化、法治化的發展。同時，我國在對房價進行科學管控的同時，還會對房地產建設、資源利用、用地審批等環節進行更加嚴格的監管。不僅要從市場供需上制定監管制度，還需對生態平衡、環境保護方面進行更多的思考。保證所開發的現代化社區滿足生態平衡的需求，且不能造成資源浪費、環境污染等不良后果?？傊?，未來我國房地產行業的發展與管理會越來越完善，基于技術與制度手段對其進行監督與管理。由此，不斷提高人們的生活水平與生活品質，助力我國經濟領域健康、可持續的發展。（二）中國房價逐漸趨向穩定。房地產經濟的蓬勃發展，在解決市場需求的同時，高房價對工薪階級的生存與生活帶來了較大影響。而我國建設和諧社會的過程中，勢必需對房地產行業的發展問題進行有效解決。既要滿足人們的硬性需求，還需對房價進行嚴格的宏觀把控。否則，不僅會降低普通大眾的生活品質，影響人們對美好生活的向往，還會對我國國民經濟的健康、穩定、平衡發展造成一定的阻礙。未來我國會繼續出臺相關政策對房價進行調控，進一步保證房價的穩定性與合理性。但具體是以怎樣的價格作為基準進行調控，需對全國各個城市的經濟發展特色與現狀進行全面的分析與研究。而房價穩定的時間點會受到地域、全球經濟格局的影響，并與國民的平均收入為參考進行科學的宏觀調控。與此同時，隨著互聯網經濟的崛起與快速發展，使得房地產經濟的發展更加多元化。當越來越多的互聯網企業進入房地產行業時，會對整個市場的發展模式與商業運作帶來一定的影響。在行業壟斷問題獲得根本性解決后，高房價也會隨之獲得較大的改變。在行業良性競爭與政府有效地宏觀調控下，未來中國房價會逐漸趨向穩定，并促使房地產經濟健康發展。

結語

總之，新經濟形勢下，房地產行業的發展出現了較大的波動。在尋求經濟快速發展的過程中，國家對其發展的模式與根本性的社會功能有了更加深入的思考。即在開發與建設社區的過程中，既要滿足于城市規劃的要求與需求，還需考慮大眾的購買動機與經濟負擔。因此，未來我國政府會對房地產行業進行不斷的規制與完善，并保證房價在正常的水平上。使房地產經濟進行健康的發展，令其成為改善國計民生的積極影響因素。

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作者:張懷申 單位:泉州市房屋交易中心