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摘要：自中國進入21世紀市場經濟時代以來，各行各業都有了長足的進步，其中商業地產行業作為高排放、高耗能的產業之一，使得人們的生活質量受到一定的影響。在這種前提下，國家越來越趨向于低碳經濟的發展方向。不過，由于商業地產行業在目前階段屬于經濟轉型時期，在向低碳經濟轉型的過程里難免會碰到形形色色的各種問題。對此，本文就低碳經濟形勢下的商業地產經濟管理進行淺要的探討。

關鍵詞：低碳經濟形勢；商業地產經濟管理；探討

隨著我國經濟實力的快速發展，商業地產行業不斷壯大，但是隨之而來的就是環境方面受到一定的損害。強調，要結合推進供給側結構性改革，加快推動綠色、循環、低碳發展，形成節約資源、保護環境的生產生活方式。在此背景之下，低碳經濟進一步提上日程，目前我國對于商業地產行業的廢棄物排放、能源耗費等方面抓的十分嚴格，有力地推動了經濟與環境保護兩方面的均衡發展。為了讓商業地產行業盡快適應新時代的低碳經濟形勢，探究更具創新能力的商業地產經濟管理模式可謂勢在必行。

一、關于低碳經濟的詳細概述

一般情況下，我們說倡導的低碳經濟其實就是在國家可持續發展方略的指導下，用更加科學、前瞻性的方法限制諸如石油、煤炭等不可再生資源的利用，從而降低廢氣排放量，與此同時，還要確保行業的經濟發展不受到影響。實際上低碳經濟的發展戰略并不是專門為商業地產行業服務的，低碳技術可以適用于任何存在能源耗費，廢氣排放超標等問題的產業結構。當低碳經濟發展戰略應用到商業地產行業的時候，則更加側重于節能建筑設計、低碳技術、環保材料等各方面的改善。總體而言，低碳經濟是一種更具綠色環保意識的可持續經濟發展策略，它能夠更好地調整商業地產行業的經濟結構，改善過去那套只重產業經濟效益，忽略環境保護的片面化發展策略，低碳經濟能夠從整體上優化商業地產行業各項資源的利用效率，確保在發展經濟的同時還不破壞人類賴以生存的家園，從而推動國家的可持續發展方針的施行。

二、低碳經濟形勢對于商業地產經濟管理的影響

1.提升了行業的生產成本。客觀來看，我們國家的低碳經濟起步晚于西方各發達國家，導致相關的低碳環保技術尚未成熟。因此要想更好地優化低碳經濟技術，定然需要投入更多的人力、物力以及財力等各方面的資源，這在一定程度上就會加大商業地產行業的整體生產成本。不過，所有改革的道路都是艱難的，從短期來看，商業地產行業的生產成本雖然會提高，但是在不遠的將來，這個行業一定會發展的更加健康，更加穩定。2.商業地產銷售人員面臨嚴峻挑戰。由于低碳經濟形勢的影響，商業地產行業在構建房屋的時候肯定需要選擇更加環保節能的生產材料，這些材料的進購價格普遍比較高昂。一旦行業的生產成本上去了，那么房屋最終的市場出售價格肯定也需要抬升，否則商業地產行業的經濟效益勢必會受到影響。這樣的話，低碳經濟形勢在一定程度上就會加大商業地產銷售人員的工作難度，工作壓力也會比較大。低碳經濟時代之下，房價雖然會上升，但是只要假以時日，這種低能源消耗的房屋結構，肯定也會受到人們的歡迎。3.總體房價提高。因為我們國家相關的低碳經濟技術應用時間不算特別長，導致生產成本也在不斷地增加。短時間之內，要想適應低碳經濟的節能環保的要求，商業地產行業只能在材料、技術等方面上不斷投入財力。但是，考慮到商業地產開發商本身是為了在市場上賺取利潤的，為了推動行業的發展，他們只能在消費者身上將耗費的一部分財力進行平衡，久而久之，將會導致商業地產總體房價大幅度提高。4.會在短期內抑制商業地產行業的發展。眾所周知，商業地產行業對比其他類型的產業結構，其本身對于能源方面的供給有非常大的依賴性，許多房屋建筑材料需要用到能耗特別大的材料，毫不夸張地說，過去的商業地產發展本身就是能源消耗十分巨大的一種生產模式。而在低碳經濟形勢之下，由于國家倡導的是低能耗、低排放的綠色環保能源，商業地產行業在離開了那些基礎能耗巨大的生產材料之后，短期內勢必會影響到行業的發展速度。

三、低碳經濟形勢之下對于商業地產經濟管理的改善策略

1.提升行業標準，強化行業監督，優化相關法律法規。總體而言，一個行業要想得到穩定的發展，一定需要國家給予相關法律的強有力支持。但是商業地產行業的現實情況卻并不是如此，當前階段我國在商業地產經濟當中還有很多不足之處，在很多細節上面都缺乏有力的法律法規來進行監督。在低碳經濟形勢之下，需要制定新的行業標準來進一步規范管理。由于生產材料方面的能耗控制，國家對于那些超過低碳質量標準的企業一定要給予嚴格的處罰，要確保低碳經濟形勢之下商業地產行業的可持續健康化發展。2.政府對商業地產行業適度施行宏觀指導。隨著我們國家對于商業地產行業的經濟體制改革，行業內各類發展模式與產業結構都有一定程度上的調整。在低碳經濟形勢之下，商業地產行業的所有材料都需要遵守低能耗、低排放的相關規定。但是低碳經濟畢竟剛剛落實，很多企業對于低碳經濟的施行并沒有制定一個清晰的方針。對此，政府則需要對商業地產行業適度地進行宏觀指導，確保商業地產行業在低碳經濟形勢下能夠一步一個腳印健康、綠色地發展。3.利用稅源杠桿加強對商業地產行業的經濟調控。在低碳經濟形勢之下，倘若商業地產行業積極地響應了國家的可持續發展方針，那么企業在生產改革的進程里面一定需要投入大量的生產資金。要知道，很多商業地產行業的資金來源其實都是來源于銀行貸款，這對于行業本身而言，由于未來的發展本身是有很多不確定性因素的，這無疑會給商業地產行業帶來巨大的金融投資風險。所以，為了持續推動商業地產行業的低碳經濟增長，必須利用稅源杠桿加強對商業地產行業的經濟調控。具體而言，首先要用降低商業地產行業的財政稅收開始做起，只有企業的稅收減少了，他們才能更加擁護國家的可持續低碳經濟戰略；其次，國家對于那些碳排放過高的企業，則可以適度的征收一部分環境污染稅收，并且督促他們盡早改善自己的生產策略，早日走上低碳環保經濟的發展趨勢。4.建立更加完善的商業地產企業內部經濟管理制度。從當前階段來看，我們國家的商業地產行業在發展低碳經濟的過程里依然存在許多不足之處，由于激烈的市場競爭環境，很多商業地產行業在施行低碳經濟發展的時候過分依賴于國家政策的監督與推動，自身并沒有努力地優化和完善房地產經濟管理制度，導致總體發展節奏十分緩慢。面對這種情況，相關的行政部門一定要最大化地發揮市場把控的主導作用，在響應國家低碳經濟形勢的號召下，適度幫助相關商業地產企業的商業地產經濟管理制度的建立，讓企業管理人員從公司的經濟管理結構找問題，發揮自己的主觀能動性，保障商業地產行業能夠在低碳經濟形勢之下發展得更加快速。5.合理控制商業地產企業的生產成本。在國家施行低碳經濟策略的大背景下，商業地產行業所有的資源供給都將趨向于新型的低碳、環保、節能的技術與材料，這將大幅度地提高商業地產行業的生產耗費，要想從根本上改善這一情況，一定要合理控制商業地產企業的生產成本，制定有效的控制策略。具體的控制策略，首先，商業地產企業在對于選用低碳技術以及生產能源的時候，一定要秉持最優化的進購原則，選擇低價格并且節能環保的生產資源；其次，所有的能源技術要確保能夠做到生產的低能耗與低排放；最后，由于低碳環保的生產材料總體價格都是偏高的，無論企業如何選擇，生產成本肯定都是要高于以往的生產模式，但也正因如此，商業地產相關管理人員一定要對使用材料的詳細情況進行周密的統計與分析，嚴防出現生產材料浪費的情況出現。6.制定科學化的商業地產發展目標。從目前的商業地產經濟形勢來看，為了適應國家提出的低碳經濟發展策略，一定要對商業地產行業進行全面化的結構調整，重新制定更加科學化的商業地產發展目標。要摒棄過去的那套管理理念，未來的商業地產行業不再以利益追求為第一目的，要確保行業類的所有舉措都能夠滿足低碳經濟的發展戰略要求。國家對于某些尚有疑云或者困難的企業一定要加以扶持和指正，確保企業不會在低碳經濟形勢下受到毀滅性的經濟損失。

四、結語

綜合以上文獻內容所述，不難發現在當前時代下商業地產行業施行低碳經濟發展戰略的必要性。要知道，一直以來商業地產行業都是碳排放量最高的行業，如果不及時地加以經濟管理制度改革，人類唯一的賴以生存的家園必將受到不可挽回的傷害。倘若各行各業在追求發展的時候只注重企業的經濟效益，忽視環境方面的保護，那么未來的我們終將面臨無能源可用，生存環境逐步惡劣的窘境。未來的商業地產行業，一定會逐步地走向低排放、綠色、環保的低碳化道路，這是筆者對于商業地產行業殷切的期盼。

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作者:羅毅 單位:米脂縣房產交易中心