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摘要：三峽工程是世界上特大型工程，而且正處長江黃金旅游線上，建設期和建成后的三峽工程必將成為舉世矚目的旅游景點，因此在規劃建設初期就應該有高起點，特別要注意施工期和建成后的運行結合。為此，三峽工程的決策者們在三峽壩區的規劃、設計、建設和管理中傾注了大量心血，在大型工程施工期臨時設施和建成后的永久建筑結合問題上進行了大膽的探索。

關鍵詞：規劃辦公生活區三峽工程

當您第一次走進三峽壩區時，您首先看到的是寬闊、干凈、整齊的水泥道路，見不到一般工地那種晴天灰塵滿天，雨天滿地泥濘的場面；道路兩邊綠樹成蔭，步行道、綠化公園隨處可見；壩區內很難看到一般工地的那種臨時工棚，映入你眼簾是一幢幢造型新穎的永久建筑。如果您不再往里走，見到正在緊張施工的工地，相信您的感覺可能是到了一個美麗的具有現代特色的環保新城。

為了結三峽工程建設者們創造一個優美的生產生活環境，三峽工程的決策者們在三峽壩區的規劃、設計、建設和管理中傾注了大量的心血，在大型工程施工期臨時設施和建成后的永久建筑結合問題上進行了大膽的探索，獲得了一些經驗。

1三峽壩區辦公生活區的規劃、設計

1992年夏季，三峽工程論證已進入尾聲，轉入中央決策階段，為了保證一旦中央決策三峽工程上馬，作為工程先行工作——場地三通一平必須提前設計，因此，三峽總公司(籌)委托三峽工程總體規劃設計單位——長江水利委員會和湖北省規劃設計院合作進行三峽壩區辦公生活區的控制性規劃設計工作。

1.1控制性規劃的指導思想

由于三峽工程是世界上特大型工程，加上三峽工程正處長江三峽黃金旅游線上，三峽工程在建設期和建成后必將成為舉世矚目的旅游景點，因此在規劃建設初期就應該有高起點，不能簡單地按一般施工工地來對待；三峽工程施工期長達17年，大致分為土石方、鋼筋混凝土澆筑和金屬結構安裝幾個施工階段，不同施工階段施工隊伍均需通過招標來選擇，這就決定了施工隊伍的流動性和不確定性，施工隊伍不可能自己在三峽壩區建設永久性的施工營地；三峽總公司作為三峽工程的業主單位，不但要負責三峽工程建設期間的管理工作，在三峽工程建設完成后，還將承擔其運行管理的重任，其在三峽工程建設和運行管理過程中的責任是全程性的，不是階段性的，因此三峽總公司在考慮三峽壩區辦公生活區的規劃時，特別注意施工期和建成后的遠近結合。針對上述特點，在進行三峽壩區辦公生活區的控制性規劃時堅持以服務三峽工程為宗旨，以施工期為主，注意遠近結合的原則。

1.2三峽工程辦公生活區控制性規劃

三峽壩區辦公生活區控制性規劃是三峽工程施工總體規劃的組成部分，辦公生活區的布置必須服從三峽工程施工總體規劃的要求。根據三峽工程施工總體規劃，三峽工程辦公生活區分左、右岸布置。左岸為瓦窯坪辦公生活區，右岸為東岳廟和白廟子辦公生活區。辦公生活區總人數按施工高峰期4～5萬人規模考慮，遠期按8～10萬人考慮。其中施工高峰右岸1萬人、左岸3～4萬人。左岸瓦窯坪辦公生活區占地面積108.4hm2，規劃分為21個小區，其中1#～11#小區分布在江峽大道和平湖路之間，施工期間作為倉庫和金屬結構拼裝場地；12#～16#小區從上到下分布在江峽大道和江峽一路之間，施工期間作為辦公生活區，其中12#、13#小區為施工單位營地，14#小區為設計、監理辦公、公寓和商業娛樂中心用地，15#小區為工程建設指揮中心，16#小區為教育培訓、接待、體育和急救中心用地；17#～21#小區從下往上分布在江峽一路和江峽二路之間，作為機動場地，施工期間不修建永久性建筑物。

1.3三峽辦公生活區修建性規劃設計

在完成三峽壩區辦公生活區控制性規劃設計以后，總公司于1993年夏季又邀請清華大學建筑設計院、天津大學建筑設計院、重慶建筑大學建筑設計院、總參第四設計院和濟南市建筑設計院等幾家設計單位進行左岸中心區(即左岸12#～16#小區)修建性規劃設計方案設計，然后從中優選出幾家設計單位進行施工圖設計。通過邀請省市有關建筑規劃方面的專家進行評審，最后選定清華大學所做的12#、13#小區規劃方案，重慶建筑大學所做的14#、15#小區規劃方案，天津大學所做的16#小區規劃方案。

由于在全國人大通過三峽工程上馬的決議以后，三峽工程即進入緊張的施工準備期，承擔主體工程前期施工準備的葛洲壩集團公司主要集中在右岸辦公生活區，因此總公司將右岸東岳廟辦公生活區的規劃設計和施工的總承包任務交給了葛洲壩集團公司，由葛洲壩集團設計院承擔該小區的規劃設計工作。

1993年6月，為解決三峽工程上馬后大量設計監理人員進場后的辦公住宿問題，總公司決定先將16-03組團建設好。該組團占地面積約2萬m2，設計兩棟公寓樓、一棟辦公樓和一棟食堂，建筑面積控制在3萬m2以內。該組團由葛洲壩水電工程學院(現三峽大學)建筑設計院承擔規劃設計和單體設計工作。

1.4地質勘察工作

總公司委托長江水利委員會地質勘察大隊對左岸中心區進行勘察工作。該工作分為兩個階段，在進行規劃設計之前進行地質普勘，為房屋布置提供依據；在進行建筑物結構設計之前，進行地質詳細勘察工作，為房屋基礎設計提供地質資料。

1.5單體建筑勘察、設計工作

由于三峽工程建設周期相對其他建設工程來說時間較長，工程完工后由于其地理位置和其地位的影響，該地區必將成為一處旅游勝地，因此，在進行單體建筑設計時，在首先滿足施工期功能要求的同時，還要適當考慮將來改造成旅游配套建筑的可能。例如在進行施工人員公寓設計時，由于施工人員的流動性和不帶家屬的特點，施工人員公寓設計成集體宿舍形式，結合遠期改造成旅游賓館的潛在要求，在房內可能布置衛生間的位置采用現澆板，不增加多少造價，卻為延長房屋的使用壽命創造了條件。

在建筑物外形設計時，以現代建筑為基調，充分考慮體現各家設計單位的建筑設計風格，做到在與環境協調的基礎上，海納百川，百花齊放。

1.6左岸辦公生活區中心區的市政工程設計

1994年春，在進行完左岸中心區建筑單體設計基礎上，總公司委托武漢城建學院對左岸中心區的市政工程進行了修建性規劃和施工圖設計，主要進行道路、給排水、電力電訊和綠化工程設計。市政工程設計考慮未來城鎮發展的需要，道路寬度預留足夠的發展余地；電力電訊線路采用地下管溝敷設，消除地上電線縱橫交錯，形似蜘蛛網現象；給排水管道考慮未來擴展的可能。2三峽辦公生活區的施工建設

在基本進行完辦公生活區規劃設計工作的基礎上，根據三峽工程上馬后大量施工人員和建設管理者急需進場的需要，總公司加快了辦公生活區的建設進度，由于前期工作做的比較扎實，場地平整、房屋建設和市政工程得以有條不紊地進行。

2.1場地平整工作

在辦公生活區控制性規劃完成以后，總公司及委托施工單位對計劃開工建設的13#、14#、15#、16#小區進行場地平整工作。由于辦公生活區地處丘陵山地，場地平整挖填方工程量相當大。在進行場平的同時完成主要排水涵洞工程的施工，為小區排水打下了基礎。13#小區，占地面積11.47hm2，挖填方達130萬m3，由中國水電第三工程局承擔施工；14#、15#小區，占地面積分別為8.37附和5.98hm2，挖填土方達180萬m3，由陜西省水電工程局承擔施工。

2.2房屋及小區內市政工程施工

除80年代建成的洞灣辦公樓、壩河口接待中心外，90年代在三峽工地開工建設的第一棟永久建筑在左岸16#小區03組團。該組團建筑面積約2.63萬m2，分別由湖北荊洲地區建筑總公司、中國水電建設第十一工程局和福建省土木建筑總公司承擔施工，三峽總公司多能公司負責施工監理工作。該組團1993年冬季開工，1994年底竣工交付使用。

三峽工程得到了湖北省和四川省政府的大力支持，1994年底，在三峽工程正式開工之際，根據兩省政府的提議，總公司將13#、14#小區的施工任務分別交給四川和湖北兩省，由兩省建設廳組織省內施工隊伍分別參加兩小區的施工。13#小區，建筑面積約11萬m2，由四川省華西集團公司承擔施工；14#小區，建筑面積約9萬m2，由湖北省武漢建工集團、湖北省工業建筑三公司、湖北省建筑三公司、湖北省農墾建筑總公司、湖北省鄉鎮建筑總公司承擔施工。13#、14#小區的施工監理由水電部西北勘察設計院三峽工程監理中心承擔。13#、14#小區于1996年底市政工程完工交付使用。

在16#小區03組團和13#、14#小區施工過程中，業主單位項目管理人員注意抓質量管理和現場文明施工，多次組織壩區在建房屋的施工和監理單位進行現場評比，制定了嚴格的評比標準，有效地促進了施工質量的提高和現場文明施工。經過各方面的共同努力，壩區房建工程質量絕大多數被評為優良工程，其中14小區被湖北省建設廳評為優良樣板小區，其中設計監理辦公樓和8#、10#公寓樓被評為優良樣板工程。

為了給廣大三峽工程建設者提供體育鍛煉場所，總公司在16#小區興建了體育館和網球場、籃球場，該工程由水電二局承擔施工，武鋼設計院負責施工監理。還在11#小區興建了一個室外游泳池，該工程由武漢建工集團承建，西北院三峽監理中心負責施工監理。

解決三峽建設者就醫問題的三峽壩區急救中心建設在16#小區01組團，該工程由宜昌市建筑總公司承建，西北院三峽工程監理中心負責施工監理。

三峽壩區接待中心地處16#小區02組團，該工程作為三峽工地唯一一處接待內外賓客的賓館，承擔著接待國家高級領導人和國內外專家的重要任務，同時對外接待來三峽參觀游覽的國內外賓客，有關三峽工程的各種會議經常在這里召開，有著非常重要的地位。該工程于1995年8月動工興建，要求在1997年11月8日三峽工程大江截流之前正式投入使用，以接待前來參加截流儀式的國家領導人和其它來賓。承建此項工程的武漢建工集團宜昌公司和參建單位一道協同奮戰，經過短短的兩年時間，即完成了該工程包括家具配置在內的各項工作，于1997年9月完工投入試運行，在三峽工程大江截流期間順利完成了接待任務。該工程由于業主、設計(天津大學建筑設計院)、施工、監理(西北院三峽工程監理中心)等單位的共同努力，工程質量優良，被國家建設部評為“魯班獎”優質工程。

三峽工程建設管理中心座落在15#小區，該中心作為三峽工程施工的前沿指揮部，是壩區第一幢采用結構化布線的高層建筑，施工難度較大。承擔該工程主體工程施工的是湖北省工業建筑第三公司，監理單位是西北院三峽工程監理中心，設計單位是西北院建筑設計所。該工程被評為湖北省優良樣板工程。

根據三峽工程施工大量采用機械化作業，施工人數大量減少的實際情況，為控制投資，總公司對規劃作了適當的調整，右岸白廟子小區和左岸12小區兩個規劃為施工人員住宿的小區被精減，沒有安排施工。

2.3小區市政工程施工

壩區主要道路包括江峽大道、江峽二路、平湖路、華林路、壩河路、竹園路、天河路、梨園路。以上道路分別為葛洲壩集團公司、三七八聯營體和宜昌市市政工程公司承擔施工。和道路工程同時進行的還有排水、供電、通訊等工程施工。

2.4辦公生活區綠化

小區綠化是辦公生活區建設的最后一個環節，也是小區環境建設最重要的環節。總公司十分重視對環境的恢復和保護工作，小區綠化做到除需要硬化的混凝土地面外，所有地面均做到有組織地綠化，擋土墻面垂直綠化更讓你感到壩區綠化工作的細致周到。14#小區中心花園，以中心噴泉為中心，四周襯以各種花草樹木，賞心悅目環境，令人流連忘返。

除小區綠化外，總公司在壩區接待中心對面修建了環保公園，多姿多彩的樹木，崎嶇的小路，碧綠的草坪，隨意擺放的石椅石凳，是三峽建設者休閑的好去處。

在進行道路綠化樹種選擇時，既考慮速生樹種能迅速成林，又要求長遠安排樹種更替保持長期的綠化效果，注意遠近結合。

3三峽辦公生活區的物業管理

三峽工程建設者來自全國各地，各個不同的單位，在三峽壩區工作的時間有長有短，人員的復雜性和流動性決定了壩區物業管理必須有較長遠的觀念。為此，總公司成立了實業總公司物業公司對壩區物業進行管理。物業公司針對不同的用戶，制定不同的物業管理辦法，例如對租住在13小區的施工單位，物業公司與之簽訂租房合同，要求施工單位只交付少量的租金，但在租用期結束時保持房內設施完好，并對墻地面進行整修后交還物業公司；對于租用14#小區的設計監理單位，則收取正常的租金，物業公司提供包括室內清潔衛生等服務。辦公生活區內的環境衛生和綠化日常養護由總公司實業總公司綠園公司負責，確保辦公生活區內有一個干凈整潔的環境。