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［摘要］隨著我國經濟的發展和人民生活水平的提高，不動產統計工作面臨著更多的挑戰。不動產統計工作能夠體現我國經濟的發展狀況，也能反映我國發展的未來防線，是我國統計工作的基礎，因此如何準確地做好不動產的統計工作，對我國未來的戰略發展和經濟調控會產生重要的影響。所以在市場經濟環境下，我們應該探究不動產統計工作的意義，并探討如何做好不動產的統計工作。文章在此基礎上，通過提出不動產統計工作具有明確目標防線的意義，介紹不動產等級的類型，最后提出幾點做好不動產統計工作的措施，為我國不動產統計工作的升級提供建設性意見。

［關鍵詞］不動產;統計工作;統計管理

1不動產統計工作的主要類型及意義

不動產登記的登記類型主要有七種，分別是:首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記等。不動產統計工作的主要意義在于明確并保護產權，我國從計劃經濟體制轉向市場經濟體制，而產權經濟作為市場經濟的本質，其統計工作的意義就在于保護不動產并明確不動產的所屬權。不動產的保護是對于法定權利人的保護，因此對不動產進行登記并統計，建立一個科學合理的統計制度，是我國在市場經濟體制下建立的重要工作，也是加強現代市場建設的必經之路。不動產統計工作能有效保護權利人的合法權益，并在統計制度不斷完善過程中間接提高了政府的工作效率，為個人和企業提供更多方便，尤其是通過不動產統計工作的完善，能夠對現代產權制度的權利責任進行明確分工，通過保護私有財產建立更公平健康的社會主義社會。

2不動產統計工作存在的問題

目前的不動產統計工作還存在許多問題，尤其體現在不動產數據的統計上，當下的數據統計工作過于煩瑣，數據統計應該有工作重點，而非大量整理無意義的數據，導致真正有時效性的數據在滯后過程中失去時效性，此時的數據統計工作則毫無意義。高效利用數據的時效性不僅能影響不動產的統計，也能反映整體供給系統是否存在漏洞。我國的不動產統計工作在其增量上的統計過于集中，并且忽視了不動產統計的其他指標，尤其是土地、存量等狀況的調查，另外還有不動產的交易和評估數據統計工作等，這些調查的不嚴謹、不及時導致我國不動產統計工作的發展受到限制，也使大量調查數據失去時效性，浪費人力資源。因此不動產統計工作需要進一步細化，結合目前需求量最大的不動產統計，結合市場上的不動產經濟情況，制定專有的經濟指標考量不動產統計工作中的有效數據和無效數據，通過調動不動產統計工作中的科學性來減少各項工作中出現的問題。

3如何做好不動產的統計工作

3.1提高統計人員素質。不動產統計工作需要工作人員保持高度工作素質和政治素養，在從業過程中必須運用良好的態度和優秀的專業知識解決問題，只有工作人員的職業技能得到提升，工作才能順利開展，統計工作才能在長期煩瑣復雜的工作環境中解脫出來，重新展現活力。因此，提高統計人員素質可以從下面幾個方向進行:第一，加強對統計工作人員法律素質的提高，建立依法統計的工作環境，提升工作人員依法統計的工作意識。不動產統計工作管理人員需要將與不動產相關的法律法規整理出來，并根據這些法規制定有針對性的工作制度，并鼓勵工作人員加強學習實施，在日常工作中將相關制度以講座形式進行宣傳，加強對工作人員法律意識的教育，讓工作人員自助提高對統計工作的重視;第二，不動產統計管理層應該多多創造員工外出學習深造的機會，員工在外出培訓中，不僅能依靠參加政府組織教育活動提高統計工作的自主意識，也能與行業相關人員加強交流，相互學習不同專業的相關知識，通過這樣的交流學習有利于統計工作人員意識到統計工作的意義，在接下來的工作中能夠積極拓展工作技能，為統計工作提供創造性思維;第三，國家不動產統計部門也應該設立的激勵機制，通過進行物質或精神激勵提供員工工作的積極性，調動工作人員深入統計工作的熱情，提高統計部門收集處理信息的效率。工作人員在正激勵狀態下能夠更高效地處理數據信息，并能加強對數據的篩選加工，工作人員處于負激勵狀態下，能夠反思工作中的不足之處，從而在接下來的工作中不斷努力提高，加強自身工作的完整性;第四，不動產統計工作的靈領導者必須提高自身對于統計工作的重視程度，并根據統計部門當下的實際工作情況，分析接下來的統計需求，在部門內部設立專職工作人員和兼職工作人員，在相同工作環境和培養制度下，提高統計工作的效率和進度，讓統計工作的人才源源不斷地補充進來，促進不動產統計工作在整個社會上的應用。3.2倡導網絡信息化統計工作。隨著經濟的發展和科技水平的提高，我國已經進入互聯網信息時代，在高速發展的互聯網時代，不動產統計工作也應該利用網絡信息化為行業提供新發展，保障不動產統計工作效率在未來能夠穩步提升。因此首先的工作就是分析目前不動產統計工作的發展狀況，針對當前的不動產統計工作需求量建立專業網站，將統計數據和調查分析報告上傳到網站，為需要瀏覽相關信息的人提供最新的不動產統計信息，在網絡交流過程中針對網站的瀏覽信息情況和瀏覽者的瀏覽反饋，找到不動產統計工作目前存在的缺陷，并針對缺陷及時改進，不斷的循環過程能夠發現更多問題，進而完善整個不動產統計工作系統。其次利用互聯網信息技術，加強對不動產統計工作的監督，統計工作人員要及時在網站上分享不動產信息，保障該信息的真實準確，在制度條件允許情況下，統計信息上傳內容可以增多，滿足瀏覽信息需求。3.3建立健全統計管理體制。國家不動產統計部門應該加強質量管理，通過建立科學的現代管理制度，對不動產統計工作水平的提高也有重要的作用。要在統計部門進行明確的分工，明確每個工作人員的權責，考慮到不動產統計工作的管理特點，負責人需要制定科學的工作指標要求并落實到每個員工的工作中，工作的職能分化越明確，工作中的效率越高，統計工作的信息化也就越完善，統計分析研究的過程也就越精密，對整體工作流程的效率提升具有極大的幫助。不動產的統計是對于物權的體現，我國在不斷完善不動產交易市場的過程，在維護經濟市場安全合法上，必須采用健全的統計管理制度。因此筆者認為我國可以在國家下設計不動產登記總機關，同時設立質量監督部門，監督不動產登記的管理，并在各省市甚至是縣級市等設計不同級別的不動產統計部門，對各種類型的不動產進行分類登記，不動產統計部門需要設立嚴格科學高效的登記及統計程序，輔以高效的管理制度，可以防止不動產統計部門工作人員監守自盜，利用不動產統計工作獲取私利。在接下來的不動產統計工作中，應該對統計工作人員的重大工作失誤設立懲處機制，比如登記遺漏、違法登記行為等。若果不動產統計人員受到利益誘惑，將私人信息泄露給不法分子，則應該對工作人員的違法行為做出公正評判，杜絕工作人員的違法行為，從監督機制開始。好的管理制度有利于統計人員高效工作，不動產統計工作意義重大，涉及登記人的財產，因此工作人員要將自我監督與管理制度監督時刻銘記于心，將為人服務理念貫徹執行，才能真正提高我國不動產統計工作，為人民的財產維護提供更優秀的服務。

4結論

隨著時展不動產統計工作的需求量將會逐漸增多，隨著法律的普及人們對維護自身權益方面更加重視，不動產統計人員應該對自身的統計工作提出更高的要求，社會也更加重視對不動產的統計工作，我國的不動產統計工作需要向更高效、更透明、更公平的發向發展。

作者:陳錫敏 單位:北海市不動產登記中心

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