導(dǎo)語(yǔ)：投資概算在投資項(xiàng)目的重要性一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)批規(guī)定，建設(shè)政府投資的項(xiàng)目，需由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位依照可研批復(fù)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的編制工作。相關(guān)部門規(guī)定投資概算必須控制在批復(fù)范圍內(nèi)。可現(xiàn)階段可研報(bào)告不僅由設(shè)計(jì)單位編制，具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢企業(yè)也可以編制。若可研報(bào)告估算編制者做出的估算僅按照財(cái)政部門下達(dá)的資金計(jì)劃編制，未對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的調(diào)研及分析，如相鄰區(qū)域建筑物的地質(zhì)情況，水暖電的市政情況等都會(huì)給投資帶來(lái)很大的變動(dòng)與影響！這將給概算編制者帶來(lái)很大的困難。因此概算編制者在政府投資的項(xiàng)目中需宏觀的考慮問(wèn)題，不能完全按照估算進(jìn)行編制概算，還要考慮估算中存在的問(wèn)題，檢查是否有漏項(xiàng)的內(nèi)容，缺項(xiàng)的投資。只有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，概算人員才能協(xié)同設(shè)計(jì)人員進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。這對(duì)建設(shè)單位在整個(gè)項(xiàng)目的工程造價(jià)管理中起著至關(guān)重要的作用!

1投資概算與初步設(shè)計(jì)的關(guān)系闡述

所謂建筑工程概算主要指的是將工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)所提供的圖紙資料進(jìn)行計(jì)算，再對(duì)整個(gè)項(xiàng)目所需發(fā)生的其他建設(shè)費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，最終得到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資。投資概算在初設(shè)中起著重要的作用。概算人員結(jié)合項(xiàng)目資金實(shí)際情況，協(xié)同設(shè)計(jì)人員進(jìn)行方案的深入化研究分析比較，多方案計(jì)算投資，選出符合投資要求的設(shè)計(jì)方案。其不但能充分明確該工程項(xiàng)目所需投資成本，還是限額設(shè)計(jì)中不可或缺的重要組成內(nèi)容之一。由此可見(jiàn)概算編制水平高低將直接決定著設(shè)計(jì)出的建設(shè)項(xiàng)目綜合水平，從而將對(duì)政府投資的建設(shè)工程在整個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)造價(jià)控制帶來(lái)一定程度影響。

2如何做好設(shè)計(jì)階段工程概算工作的分析

2.1增強(qiáng)工程項(xiàng)目概算人員綜合水平。概算工作要想取得好成效，就應(yīng)對(duì)其編制者具有嚴(yán)格的要求，要求其具備強(qiáng)大責(zé)任意識(shí)，在具體操作期間如果編制人員不具備責(zé)任意識(shí)將導(dǎo)致失誤返工現(xiàn)象出現(xiàn)，進(jìn)而不但會(huì)造成人力、物力及財(cái)力資源的大量浪費(fèi)，還會(huì)延長(zhǎng)設(shè)計(jì)概算的提交時(shí)間，導(dǎo)致工期的延長(zhǎng)。由于政府投資的建筑工程類型及可能對(duì)其產(chǎn)生影響因素是極其復(fù)雜多變的，即便是具有豐富概預(yù)算經(jīng)驗(yàn)的編制者也難免出現(xiàn)一些無(wú)法解決問(wèn)題，因而這就需要概算人員能夠不斷閱讀了解最新概算方面知識(shí)內(nèi)容，極大限度拓寬自身知識(shí)面掌握程度，并且還要積累寶貴實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從而全面提升自身綜合素質(zhì)水平。2.2概算人員應(yīng)當(dāng)做好概算與估算的對(duì)照比較。因估算與概算經(jīng)常出現(xiàn)不是由相同人員進(jìn)行編制的情況，所以初步設(shè)計(jì)概算編制人員應(yīng)當(dāng)做好概算與估算的對(duì)照比較工作。研究估算階段經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的真實(shí)性與可靠性，是否真正根據(jù)建設(shè)方案進(jìn)行的分析計(jì)算。研究估算階段的其他費(fèi)用是否符合新政策的規(guī)定要求，是否有漏計(jì)等現(xiàn)象的發(fā)生。這些對(duì)比都將給概算帶來(lái)事半功倍的效果。發(fā)現(xiàn)估算的不合理性，及時(shí)和建設(shè)單位、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行溝通研討優(yōu)化方案，查閱申請(qǐng)政府相關(guān)費(fèi)用減免的相關(guān)文獻(xiàn)是否符合規(guī)定，部分其他費(fèi)用執(zhí)行相應(yīng)的市場(chǎng)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。多方面把政府投資項(xiàng)目控制在可研批復(fù)的資金范圍內(nèi)。2.3及時(shí)加強(qiáng)概算人員與設(shè)計(jì)人員的交流溝通。通常在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)階段，加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員與概算人員的交流溝通是十分關(guān)鍵的。如在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)過(guò)程中，概算人員應(yīng)當(dāng)積極參與其中，基于其對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目投資造價(jià)控制內(nèi)容的掌握，可以提出對(duì)影響投資大的因素分析，進(jìn)行建筑材料的比選，設(shè)備價(jià)格的比選，結(jié)構(gòu)形式的造價(jià)的分析，從而最大限度減少后期設(shè)計(jì)方案優(yōu)化調(diào)整的工作量。因政府投資項(xiàng)目對(duì)設(shè)計(jì)工期要求嚴(yán)格，概算人員積極參與設(shè)計(jì)過(guò)程中，加強(qiáng)與設(shè)計(jì)人員的溝通，不但能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)人的設(shè)計(jì)思路，要達(dá)到的設(shè)計(jì)目的，還能能夠發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)人在設(shè)計(jì)過(guò)程中疏漏的一些問(wèn)題，及時(shí)糾正，防止了后期變更發(fā)生的費(fèi)用，便于獲得建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最大化。

3概算在政府投資項(xiàng)目中的重要性實(shí)例分析

我設(shè)計(jì)院于2017年承接彭陽(yáng)縣某醫(yī)院的改造擴(kuò)建項(xiàng)目，該項(xiàng)目可研批復(fù)資金為1000萬(wàn)元。初步設(shè)計(jì)概算第一版做出投資約為1400萬(wàn)元。我院對(duì)其發(fā)生超批復(fù)的主要原因向建設(shè)單位進(jìn)行了分析報(bào)告。本項(xiàng)目可研設(shè)計(jì)單位為其他設(shè)計(jì)院，我院中標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)內(nèi)容均按照建設(shè)單位的要求設(shè)計(jì)。發(fā)生超批復(fù)的主要因素為，可研編制單位為盡快通過(guò)批復(fù)，湊投資，壓縮投資，不實(shí)事求是。設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)勘探工作不到位，實(shí)際情況不熟悉，提供給估算編制者的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。如：（1）本項(xiàng)目需加一層，原鍋爐、水泵、變配電等設(shè)備均達(dá)不到要求，需擴(kuò)容。估算人員與設(shè)計(jì)人員獨(dú)自為政，未進(jìn)行溝通，設(shè)計(jì)內(nèi)容與估算內(nèi)容存在前后不一致現(xiàn)象。（2）政府資金計(jì)劃雖緊張，但限額設(shè)計(jì)是能夠做到的。設(shè)計(jì)單位在可研階段未提出限額設(shè)計(jì)方案，外立面全部改造處理。本項(xiàng)目外立面現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況好，未有破損老舊等現(xiàn)象，無(wú)需全部粉涮。（3）因增加住院部功能需增中央吸氧設(shè)備，估算未考慮該投資，也未有文字明確該項(xiàng)目投資不計(jì)取，申請(qǐng)專項(xiàng)資金。（4）因本項(xiàng)目需加一層，原有電梯層數(shù)不能滿足新的要求，需拆原電梯，增加一層，再安裝。投資估算未考慮安拆費(fèi)用。以上問(wèn)題的出現(xiàn)，若初設(shè)單位繼續(xù)在編制中不實(shí)事求是，湊投資批復(fù)，將給建設(shè)單位帶來(lái)嚴(yán)重的后果。我單位及時(shí)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)勘探，優(yōu)化設(shè)計(jì)，將投資控制在可研批復(fù)的資金范圍內(nèi)。順利完成了項(xiàng)目初設(shè)的報(bào)審工作。概算人員協(xié)助設(shè)計(jì)人員從投資角度優(yōu)化設(shè)計(jì)，主要從以下幾個(gè)方面著手：（1）優(yōu)化裝修設(shè)計(jì)，如樓梯間等人員流動(dòng)性少，現(xiàn)場(chǎng)樓地面無(wú)破損，無(wú)需地面改造。僅將墻面天棚做粉刷處理即可。外立面無(wú)老舊現(xiàn)象，僅需將沿街面、增加層進(jìn)行粉刷處理，銜接處進(jìn)行工藝處理，達(dá)到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（2）概算人員及時(shí)和建設(shè)單位溝通，提供相應(yīng)文件規(guī)定，由于改造項(xiàng)目的特殊性，電梯等重新安拆可繼續(xù)選擇原設(shè)備單位施工。因原單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)熟悉，設(shè)備廠家僅考慮拆除成本，按增加一層收費(fèi)，減少中間環(huán)節(jié)的費(fèi)用發(fā)生。（3）比選管材設(shè)備等投資，既考慮功能及規(guī)范要求，又考慮投資因素。要求設(shè)計(jì)人用合適的材料設(shè)計(jì)，不能高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，以達(dá)到控制投資的目的。（4）中央吸氧系統(tǒng)在概算文字說(shuō)明中明確申請(qǐng)專項(xiàng)資金。不給建設(shè)單位帶來(lái)后期因說(shuō)明不明確帶來(lái)的資金缺口。預(yù)留洞口及管道井，防止產(chǎn)生砸洞及修復(fù)等費(fèi)用。眾多的控制方案最終使該項(xiàng)目順利通過(guò)。

4結(jié)語(yǔ)

總而言之，投資概算在設(shè)計(jì)過(guò)程中的積極參與、嚴(yán)格把關(guān)對(duì)政府投資的建設(shè)項(xiàng)目起著重要的作用。政府投資建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)重視初步設(shè)計(jì)階段的投資概算的管理工作，與編制者及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，商議對(duì)策，嚴(yán)格把控價(jià)格關(guān)，這對(duì)政府投資的建設(shè)項(xiàng)目后期的投資管理和進(jìn)一步落實(shí)創(chuàng)造了良好的條件！

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作者:王婧 單位:寧夏建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司