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一、項目投資預算編制依據和編制說明

(一)編制依據

(1)四川省建設工程計價定額:SGD1－2000、SGD2－2000、SGD5－2000、SGD7－2000及配套文件;(2)達州市建設工程造價信息2010年第1期;(3)四川省房屋建筑和市政基礎設施招標投標報價評審試行辦法;(4)XX中學學生公寓施工圖及相關圖集;

(二)項目投資預算編制說明

(1)XX中學對學生公寓采取BOT模式修建意向建議書;(2)取費等級:二級Ⅰ檔;(3)工程類別:四類;(4)材料價差調整執行四川省造價信息達州市通川區(達縣)2010年第1期;(5)工程量計算以四川省建設工程2000定額計算規則及四川省造價站對2000定額補充解釋為依據;

二、項目造價指標分析

2000年《四川省建筑工程計價定額》SGD1－2000、《四川省裝飾工程計價定額》SGD2－2000、《全國統一安裝工程預算定額四川省估價表》SGD5－2000、它是相關部門以2000年前為時間基準期科學地編制出的完成規定工作內容、符合質量標準、安全要求等內容的一個活勞動與物化勞動消耗的數量，是一個靜態的指標。如構成人工消耗量指標的因素是由基本用工、輔助用工、材料及半成品超運距用工以及人工幅度差構成;材料消耗量指標是由材料的凈用量、損耗量、周轉性材料攤銷量構成，盡管2000定額在編制時，相關部門做了大量工作，考慮極為周全，但由于在確定2000定額上的施工手段和各種消耗量統得過死，各施工企業難以發揮自身優勢，這在計劃經濟體制和勞動工資與材料價格長期穩定不變的情況下，采用這種定額編制工程概、預算，對計算工程造價和控制建設投資提供了方便，但隨著時間的運動，建筑材料價格靠市場調節定價的比重越來越大，企業自身的技術裝備、施工手段、管理水平等競爭內容活躍起來，單一的靜態定額指標致使工程造價背離價值，從而產生市場要求對定額中的基價進行調整的局面。相關資料表明，建筑材料用量大，經濟性很強，直接影響工程的造價，在我國一般建筑的總造價中材料費占50—60%。近年來，達州城市基礎設施建設步伐不斷加大，建筑材料用量整體處于上升趨勢。專家預測:在一定期限范圍內，達州建筑材料價格將處于持續上揚的態勢。投資商經過各方面綜合分析與計算，擬建學生公寓相關工程造價指標整理如下:結合本工程的實際，業主要求該項目不進行人工系數調整;主要材料價差的調整執行達州市建設工程造價信息2010年第1期材料信息價;取費級別(二級Ⅰ檔)是完全符合當前達州當前建筑市場的價值規律的。

三、投資決策分析

根據背景材料分析:本項目投資商總投資由建筑工程費用(3101760．6元)和工程建設其他費用(398239．4元)兩部分組成，共計350萬元，其建設期為1年，經營期9年。正常運行年份每年學生住宿費收入為81萬元，從學生入住后第4年起住宿費上調至每生每年1200元，每年學生住宿費收入為97．2萬元。經測算經營期間每年平均支付維修費、管理人員工資等11萬元，由于政策優勢，投資由上表3可知:本項目靜態投資回收期:Pt=6－1+|－66|86．2=5．77(年)，即是說投資商若以靜態投資回收期來考慮可在5．77年內(包括建設期)全部收回投資。本項目動態投資回收期P''''t=8－1+|－5．702|31．084=7．18(年)，即是說投資商若以動態投資回收期來考慮可在7．18年內(包括建設期)全部收回投資，短于業主給定的經營管理期9年的標準，項目是可行的。內部收益率FIRR是項目投資的盈利率，由項目現金流量決定，它反映了投資的使用率，但是內部收益率反映的是項目壽命期內沒有回收的投資盈利率，而不是初始投資在整個壽命期內的盈利率。根據上表4采取插入法計算出擬采用BOT方式承建學生公寓的內部收益率FIRR。即:FIRR=in+(in+1－in)×FNPN(in)FNPV(in)－FNPV(in+1)=15%+(17%－15%)×11．9511．95+10．72=16．05%由于本項目FIRR=16．05%＞ic(土建行業基準收益率為12%)，項目財務內部收益率能達到并超過行業最低要求(12%)，說明該項目從全部投資角度盈利能力已滿足最低要求，則該項目在經濟效果上是可以接受的。五、結論本課題是通過某投資商擬采用BOT方式來承建達州市XX中學學生公寓的投資分析得出如下結論:(1)確定一個建設項目是否可行，應從該項目在技術上是否先進適用、財務上是否盈利、經濟上是否合理、環境上是否可持續發展，杜絕長官意識和主觀臆斷，要從技術經濟角度進行全方位論證;(2)投資商投資350萬元新建學生公寓5576．5平方米，單位平方造價627．63元，該項目土建投資2595651．28元，占總投資的74．16%;安裝裝飾投資506109．32元，占總投資14．46%，用于該項目其他費用398239．4元，占總投資11．38%;(3)項目靜態投資回收期5．77年，動態投資回收期7．18年，IRR=16．05%＞ic(土建行業基準收益率為12%)，該項目在經濟效果上是完全可以接受的。(4)在確定工程造價時，計價必須準確，我們造價管理人員除了熟練掌握工程量的計算規則，定額子目理解和定額的套用、工程造價計算程序的掌握處，我們造價管理人員還得要深入建筑材料市場并結合市場實際情況，對主要材料進行市場詢價，掌握價格(人工、機械、材料)動態;從而提高工程造價的準確性。

本文作者：肖啟榮工作單位：達州職業技術學院