房地產登記中心年度工作總結

時間:2022-07-08 11:13:00

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房地產登記中心年度工作總結

2007年,我中心在市委、市政府的正確領導和領導班子的積極帶領下,高舉中國特色社會主義偉大旗幟,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,深入貫徹落實科學發展觀,圍繞全市經濟社會建設的總體目標,全體干部職工群策群力、同心同德,以扎實的工作作風和艱苦奮斗的優良傳統,圓滿完成了2007年工作計劃中的各項任務,實現了“圍繞一個大局,促進二個轉變,抓好三大建設,提高四項能力”的工作要求,卓有成效地履行了我市房地產登記發證職能。

一、房地產權登記發證工作成績顯著

2007年,我市房地產行業發展趨勢良好,房地產市場交投兩旺,房地產價格穩中有升,房地產稅收增幅較大,房地產業保持了健康、穩定、持續發展的良好勢頭。

據統計,我中心2007年(以下統計數據均截止到11月30日)共辦理各類房地產權登記業務11.90萬宗,登記面積4071.72萬平方米(含土地、建筑物),登記金額514.61億元,比去年全年增長16.55%、34.69%和82.16%,相比去年有大幅度的增長。其中斗門分中心辦理17030宗,金灣分中心辦理6543宗,分別比去年全年增長33.6%和6.05%。全中心平均每個工作日處理業務量517宗,日接待辦事群眾2000多人次。

1—11月,共辦理產權登記類業務46541宗。其中,商品房登記21794宗,建筑面積209.17萬平方米,成交金額96.45億元;二手房交易14683宗,建筑面積175.22萬平方米,成交金額48.66億元。辦理抵押按揭類業務52047宗,其中抵押登記37051宗,比去年全年增長15.2%,涉及面積(含土地、建筑物)842.6萬平方米,涉及抵押金額219.59億元,比去年全年增長38.7%。辦理商品房預購備案登記類業務20683宗,涉及面積238.76萬平方米,預購金額149.91億元,比去年全年增加75.77%、96.83%和138.71%。為市政財貢獻各種稅費19.50億元,其中收取契稅5.54億元,收取營業稅,土地增值稅及個人所得稅13.74億元,收取登記費、交易費等2254萬元,同比增長23.16%。

二、政治思想教育工作卓有成效

一年來,我們始終把政治思想教育工作作為整個工作的核心內容,以黨的執政能力建設和先進性建設作為主線,緊抓黨員、干部理想信念教育和思想道德建設,努力打造求真、務實、為民、清廉的干部隊伍,為完成各項登記任務提供有力保障。

(一)、深入學習、認真貫徹黨的十七大精神。

黨的十七大于10月15日開幕,我中心組織全體中層以上干部,現場收看了同志的報告。會議閉幕后,我中心于10月31日及時召開了學習貫徹十七大精神動員大會。同時,制定了《市房地產登記中心學習貫徹十七大精神方案》,向全體干部職工發出了認真學習、深入領會、全面貫徹落實黨的十七大精神的號召,要求各部門要精心組織、周密安排,確保宣傳到位、傳達到位、理解到位、認識到位,要求全體干部職工切實以十七大精神為指導,轉變觀念和作風。通過集中、分組、個人自學等方式,以座談會、討論會、專題講座、觀看專題報道、專題片等多種形式,結合民主生活會、支部生活會等活動,我中心有計劃、有組織、有準備、分專題地學習了十七大報告全文、十七大的有關決議、文件以及修訂后的新黨章。

(二)、積極開展紀律教育月活動。

為深入貫徹落實黨中央頒布的《建立健全教育、制度、監督并重的懲治和預防腐敗體系實施綱要》,根據市委關于反腐倡廉教育工作的部署和市紀委關于2007年開展紀律教育學習月活動的意見,我中心結合機關作風建設活動,開展了以“加強作風建設,勤政廉政為民”為主題的紀律教育學習月活動?;顒悠陂g,我中心及時召開了班子會議進行專題研究和部署,成立了領導小組,制定了《市房地產登記中心2007年開展紀律教育學習月活動的實施方案》,并于7月10日召開了動員大會,對活動的內容和具體任務作了詳細安排。在學習活動中,我中心結合實際,開展了形式多樣的學習教育活動。通過學習文件、集中觀看教育專題片、組織市紀檢、檢察等部門領導進行專題講座、組織黨員干部到革命歷史教育基地參觀等方式,努力增強學習實效。通過學習教育活動,提高了干部職工的紀律觀念和思想覺悟,筑牢了黨員干部拒腐防變、干凈做事的道德防線,進一步改善了機關作風、提高了服務意識。

(三)、領導班子建設成效顯著。

一年來,中心領導班子堅持政治理論學習,始終圍繞市委、市政府的工作重心來開展工作,堅決貫徹市委、市政府的各項決定和指示精神,積極落實交辦的各項工作任務。班子內部堅持民主集中制,積極開展批評與自我批評,杜絕“一言堂”現象,堅持會前有溝通、會議有決定、事后有通報。充分發揮領導班子的火車頭帶動作用,積極組織并親自參與單位的各項活動,堅持事事走在最前面,堅持以身作則、廉潔自律,真正起到帶頭人作用。通過一年多的努力,登記中心班子呈現出團結協作、扎實肯干、堅強有力的良好精神風貌。

(四)、隊伍建設取得長足進步。

我中心在干部選拔任用上嚴格按照干部使用管理的有關規定執行,堅持德才兼備、任人唯賢。通過嚴明紀律,獎勤罰懶,積極開展機關作風建設、紀律教育學習月、廉政教育、革命傳統教育等活動,以及組織多次業務培訓、法律講座,通過鼓勵干部員工積極參加在職學歷教育等方式,使隊伍素質有了較大幅度提升,全單位大專以上文憑達91.5%,隊伍紀律明顯改善,幾年來無一人涉及廉潔及紀律問題。同時,通過形式多樣的文體活動,進一步提高了干部職工的集體榮譽感和凝聚力,整個干部隊伍呈現出團結向上、朝氣蓬勃的良好氛圍。

三、創新服務工作取得新突破

2007年,我中心秉承“上為政府分憂,下為百姓解難”的宗旨,謹記“群眾利益無小事”,以服務為核心,主要領導親自抓,充分發揮黨員和中層干部的中堅作用,切實做好服務工作,為企業、為群眾、為全市經濟建設服務,使我中心的對外服務工作邁上了新臺階。

(一)、積極開展機關工作作風建設活動。

我中心是市政府重要的對外辦事窗口之一,每天接待企業、辦事群眾2000多人次,是群眾了解政府、評價政府工作的重要平臺。根據市委、市政府以及市作風辦的要求和布署,我中心從5月份起在全中心范圍內大力開展“服務基層、服務群眾、服務大局,促進社會和諧”(“三服務一促進”)為主題的機關作風建設活動?;顒又校饕I導親自抓、帶頭做,從接待來辦事的每一個群眾做起,無論群眾事情的大小,都堅持做到熱情接待、耐心解釋、認真解決,通過切實行動帶動全體干部職工增強服務意識。中心通過學習、教育、參觀、培訓等多種形式,下大力氣解決“臉好看,事難辦”的問題,要求全體干部職工要牢固樹立大局意識、服務意識和責任意識,努力提高服務水平和辦事效率,切實為群眾辦好事、辦實事。07年,我市房地產交易旺盛,業務量大增,雖然面臨人手嚴重不足的困難局面,但通過全體人員的共同努力,加班加點,順利完成了全部工作任務。特別是窗口的同志在每天中午和下午基本都不能按時下班的情況下,堅持服務完每一位辦事群眾,超時工作也毫無怨言。通過機關作風建設活動,干部職工的工作責任心和積極性普遍增強,服務意識進一步深化,辦事效率進一步提高,機關作風進一步好轉。

(二)、堅持以人為本,著力改善窗口服務條件。

07年2月份,為不影響正常對外辦公,我中心組織人力,克服時間緊、施工組織難度大的困難,利用春節7天假期24小時不間斷施工,完成了對辦事大廳窗口的改造。節后上班,窗口形象煥然一新。增設了導辦臺,引導不熟悉辦事程序的群眾。增設了排號機和等候座椅,避免了群眾長時間排隊和站立之苦。區隔了每個辦事窗口,避免互相干擾。更新了宣傳欄和填寫臺,添置了直飲水系統。全部窗口人員實行統一著裝、掛牌上崗,推行文明、禮貌、熱情、微笑服務。通過多項改善措施,我中心窗口面貌發生了很大變化,充分體現了人性化服務,得到了辦事群眾的一致肯定。

(三)、拓寬服務渠道,深入企業現場辦公。

為解決與企業溝通的難題,我中心領導全年共帶隊30多次到區政府、工業園區、企業等現場辦公,為建盛電子、雙喜炊具、陜西大廈、汕業房產、寶地康泰等10多家企業解決辦證過程中的難題。中心領導多次強調,企業不熟悉政策法規,很多問題不知道怎么解決。但對登記業務人員來說,問題可能很簡單。我們上門服務,一是了解清楚情況、把握準確問題,將解決問題的方法告知企業,能解決的現場解決。二是即使不屬于我們職能范圍的事情,我們可以告知企業去哪個部門,以及辦理的步驟,這樣才能真正體現為企業、群眾貼身、貼心服務。我中心深入企業、現場辦公的機制,得到了企業和園區的廣泛好評,斗門、金灣分中心切實為當地經濟服務的精神也得到了所在地區委、區政府的高度肯定。

(四)、創新服務形式,送登記下鄉。

鑒于斗門、金灣部分鄉鎮比較偏遠,群眾辦理產權登記極為不便。07年起,我中心克服人手少、辦公車輛不足的問題,派出人員到各鄉鎮設點巡回辦公,避免群眾辦事來回奔波。巡回辦公機制受到了偏遠村鎮群眾的普遍歡迎,也得到了區、鎮部門的大力支持。

(五)、設立“大客戶”服務,強化辦證“綠色通道”機制。

繼續堅持三大園區辦證“綠色通道”服務,做到各經濟功能區、科技工業園區、大學園區產權登記事務即來即辦,切實為園區經濟發展服務。增設產權登記“大客戶”服務,在不影響其他群眾辦事的前提下,大客戶業務做到批量處理,既提高了辦事效率,又免去群眾排隊等候時間過長之苦。

(六)、積極解決房地產辦證歷史遺留問題,促進社會和諧。

在近年來解決房地產辦證難問題的基礎上,我中心繼續下大力氣協助相關部門,積極解決房地產歷史遺留問題樓盤辦證難問題。堅持從解決辦證問題入手,進而解決涉及人民群眾切身利益的入戶、就業、入學等重大難題,有效化解社會矛盾。07年全年,經我中心與相關部門共同努力,共解決西海名苑、官村2號綜合樓等4個樓盤共427戶的歷史遺留辦證難問題,為維護社會的和諧與穩定發揮了應有作用。

四、業務建設取得新發展

(一)、業務改革工作取得階段性成果。

為適應《物權法》頒布后房地產權登記的新要求,進一步簡化辦事程序、提高辦事效率、規范業務操作,我中心組織業務骨干成立了業務改革小組,歷時兩個多月通過多次研究提出了《業務改革方案》?!斗桨浮穼ΜF有業務進行了細化分類,將原有的32個類別細化為83個分類,便于下一步制定詳細、可操作性強的操作規范。《方案》經中層以上干部會議討論后,現已開始逐步實施。目前已實現了抵押注銷業務即來即辦。方案全部實施后,將可實現部分簡單業務一審制(如預購、產權信息變更等),大大減少辦事環節。同時《方案》對現有的辦事時限進行了壓縮,全部實行后可實現整體審批時間減少12.7%的?!斗桨浮诽岢鲆J真清理和規范業務審批標準和辦事流程,對業務表格和需業主提交的資料等,進行刪減、合并和簡化,同時結合產權登記新的發展要求和信息系統建設情況重新編印《辦事指南》,使各業務在辦事依據、辦事流程、審批標準、數據格式方面達到規范化的要求,使分中心與市中心業務保持一致。《方案》目前正在分步準備,逐步實施。

(二)、信息化建設已逐步走上正軌。

今年以來,我中心信息化建設工作主要抓了以下幾個方面:一是完成了全市房地產權登記管理信息系統的規劃工作,明確了信息化建設的目標、總體任務和實施步驟;二是完成了網絡安全評估工作,制定了網絡安全建設實施方案;三是爭取到了財政部門的支持,信息化建設經費已列入了08年度財政預算;四是實現了市中心與分中心的網絡聯接,為下一步業務統一辦理和數據的統一處理奠定了基礎。目前,信息系統二期軟件開發、網絡地址規劃、信息公眾和查詢服務平臺商品房買賣合同網絡聯機備案系統建設等工作正在緊張實施之中。

(三)、認真組織學習和貫徹實施《物權法》。

《物權法》是規范財產關系的基本民事法律,其頒布實施對我國社會的發展具有重大現實意義,影響深遠。為做好《物權法》的貫徹實施工作,增強房地產權登記結果的社會公信力,提高依法行政水平,我中心組織業務干部參加了多批次的《物權法》培訓工作,到房地產登記先進城市考察學習,并邀請市法制局領導舉辦了《物權法》講座,同時針對《物權法》提出的異議登記、更正登記、預告登記等制度組織了多次學習討論。通過學習和培訓,中心干部職工的法律觀念大大增強,依法行政意識得到了進一步提高,為下一步深入貫徹《物權法》創造了良好條件。

(四)、機構職能得到進一步理順。

在我中心直屬市政府獨立設置后,為理順職能、分清職責,做到依法行政,根據《物權法》、《珠海市房地產登記條例》《珠海市土地管理條例》的規定,我中心積極與相關部門討論溝通,于10月1日完成了房地產轉讓過程中核補地價工作的移交,完善了“兩農”發證工作機制,安排布署了全市公路用地發證工作,房地產權登記檔案的移交工作也已形成了相對完善的制度和工作機制。至今年年底,我中心基本完成了在機構改革后的職能清理工作,為下一步登記工作的發展開創了良好局面。

六、行政管理工作取得明顯成效

07年,我中心全面貫徹落實市委、市政府的各項指示精神,完成交辦或轉辦的行政工作和業務事項近500件,同時也榮獲市人民政府督辦工作“先進單位”稱號。及時辦理涉及房地產權登記管理的建議提案,及時解決人民群眾普遍關注的熱點難點問題,做到事事有著落,件件有回音,取得了良好社會效應;07年全年,我中心共收取行政和業務公文2000多件,件件均得到及時傳遞和辦理,印發公文近500件,做到了格式嚴謹、規范;在管理工作上,我中心逐步健全完善內部行政管理制度,實現了以制度管人管事,工作作風、會風、文風有了明顯改善,工作紀律、考勤紀律、財務紀律得到了嚴格執行。通過齊抓共管,層層簽訂責任書,落實責任制,圓滿完成了社會治安綜合治理和計劃生育工作任務,收到了良好的社會效果;另外,在信訪、文秘、檔案、保密、政務信息、綜合統計、后勤保障等各方面做了大量工作,為我中心各項工作順利開展創造有力保障。

綜觀2007年工作,是我中心發展的一年、進取的一年。通過全體干部職工的共同努力,各項工作均取得了可喜的成績。在取得成績的同時,我們清醒地認識到,我們的工作還存在許多缺點和不足,與市委、市政府的要求和人民群眾的期望尚有一定距離,也還存在一些不容忽視的問題。新的一年,我們要以黨的十七大精神為指引,堅持以人為本,在繼承、創新、提高、發展的基礎上,繼續提供優質、快速的產權登記服務,以實際行動全面貫徹落實科學發展觀,不斷開創房地產登記工作新局面,推動房地產登記工作的全面發展,為我市社會經濟的不斷發展,為建設中國特色社會主義,奪取全面建設小康社會新勝利而奮斗!