導(dǎo)語：房地產(chǎn)市場(chǎng)合法保障意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

（一）強(qiáng)化措施，進(jìn)一步壯大房地產(chǎn)市場(chǎng)

1、充分發(fā)揮職能作用，正確引導(dǎo)，積極協(xié)調(diào)，服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并為政府當(dāng)好參謀。

2、充分發(fā)揮房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的橋梁紐帶作用，搭建企業(yè)與政府各職能部門的溝通平臺(tái)，及時(shí)協(xié)助解決企業(yè)發(fā)展中遇到的問題，化解矛盾；監(jiān)督并執(zhí)行各項(xiàng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的落實(shí)，維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。

3、做好房地產(chǎn)業(yè)的整體宣傳推廣，大力推介我縣區(qū)域優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)及各大樓盤的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，整合資源，激活市場(chǎng)。

（二）落實(shí)政策，進(jìn)一步搞好住房保障

1、積極爭(zhēng)取上級(jí)廉租房建設(shè)資金支持。

2、在喬口、靖港、銅官、橋驛四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)預(yù)計(jì)投資1681萬元，建3套15300㎡的廉租房，督促四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)按時(shí)完成廉租房建設(shè)任務(wù)。

3、按時(shí)按量發(fā)放住房租賃貨幣補(bǔ)貼，建立健全縣、鄉(xiāng)、社區(qū)三級(jí)聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制。

（三）依法行政，進(jìn)一步規(guī)范業(yè)務(wù)管理

1、進(jìn)一步規(guī)范業(yè)務(wù)管理，組織開發(fā)企業(yè)工作人員和局業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)；對(duì)各部門進(jìn)行一次業(yè)務(wù)回頭看，查找業(yè)務(wù)操作過程中存在的問題。

2、改變大廳工作格局，增設(shè)受理窗口6個(gè)；簡(jiǎn)化工作流程，精減收件資料，進(jìn)一步縮短辦事時(shí)限。

3、聯(lián)合物價(jià)部門在各樓盤售樓中心張貼房地產(chǎn)方面的收費(fèi)公示欄，杜絕開發(fā)商亂收費(fèi)、亂代收費(fèi)等不良現(xiàn)象。

4、加大物業(yè)維修資金的歸集力度，對(duì)開發(fā)商代收未繳的維修資金下通知、上門催繳，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

5、做好政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站的完善和區(qū)劃調(diào)整業(yè)務(wù)移交工作。

（四）凝聚人心，進(jìn)一步增強(qiáng)隊(duì)伍士氣

1、繼續(xù)深入開展學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)，以“解決問題、完善制度、促進(jìn)發(fā)展、群眾滿意”為目標(biāo)，抓好制定整改落實(shí)方案、集中解決突出問題、開展群眾滿意度測(cè)評(píng)等重點(diǎn)工作。

2、采取請(qǐng)進(jìn)來走出去等多種形式加大對(duì)干部職工的培養(yǎng)力度，加強(qiáng)干部職工的培訓(xùn)，提高干部職工依法行政的水平和駕馭市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的能力，促進(jìn)隊(duì)伍整體素質(zhì)的提高。

3、認(rèn)真組織開展各種文明創(chuàng)建活動(dòng)和干部職工喜聞樂見的文體活動(dòng)，凝聚人心，鼓舞士氣，打造積極向上的機(jī)關(guān)文化。

4、采取教育和懲處相結(jié)合，開展黨員“一幫一”等幫扶活動(dòng)，嚴(yán)肅工作紀(jì)律，嚴(yán)格隊(duì)伍管理。

上半年產(chǎn)業(yè)面臨的主要機(jī)遇與挑戰(zhàn)分析

機(jī)遇一：政策支持力度加大。縣委、縣政府為拉動(dòng)住房消費(fèi)，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，在年上半年出臺(tái)了《縣人民政府關(guān)于支持和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，并先后通過了《縣個(gè)人購房補(bǔ)貼活動(dòng)實(shí)施方案》和《縣房地產(chǎn)業(yè)整體宣傳方案》。這一系列文件的出臺(tái)對(duì)建立消費(fèi)信心，促進(jìn)市場(chǎng)升溫起到了積極的作用。

機(jī)遇二：剛性需求有效釋放。通過對(duì)我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年下半年到年初銷售狀況的調(diào)查可看到，這段時(shí)間大多數(shù)樓盤是零銷售。這一現(xiàn)象產(chǎn)生主要原因在于受從國際金融危機(jī)及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)回調(diào)、房?jī)r(jià)大幅下跌的影響，購房消費(fèi)者大部份持幣觀望。通過近半年時(shí)間的觀察，我縣商品房?jī)r(jià)格已基本穩(wěn)定，結(jié)婚置業(yè)、改善住房條件等剛性需求消費(fèi)群體開始入市，加上近期大規(guī)模城市建設(shè)拆遷戶作為生力軍的加入，我縣也迎來的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的“小陽春”。

挑戰(zhàn)一：“小陽春”能否為繼還待檢驗(yàn)

目前樓市“小陽春”的出現(xiàn)歸結(jié)于四個(gè)方面的原因：第一，中央救市政策的明朗和落地；第二，壓抑已久剛性需求的爆發(fā)；第三，開發(fā)商的降價(jià)措施；第四，營銷政策成熟化的宣傳推廣。但是從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，國際金融危機(jī)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響還沒見底，未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不明朗，在這2-3年的經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整中，房地產(chǎn)業(yè)不可能做到獨(dú)善其身，勢(shì)必還會(huì)影響人們的購房消費(fèi)心理和消費(fèi)行為。目前市場(chǎng)持幣觀望情緒還沒完全消除，隨著住房剛性需求的逐步減少，如果開發(fā)商在這個(gè)時(shí)期逆勢(shì)提價(jià),加上整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行,樓市出現(xiàn)第二波的下降是可能的。

挑戰(zhàn)二：房地產(chǎn)業(yè)“百花齊放”還有待一段時(shí)間

只有企業(yè)的投資信心回暖了，市場(chǎng)才有真正回暖的可能。但是從我縣今年四個(gè)月新開工面積僅占全年預(yù)期開工量的12%，可以看出，大部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)何時(shí)進(jìn)行新一輪投資以及投資力度的把握信心不足，依靠個(gè)別名盤在開發(fā)和銷售市場(chǎng)上“一枝獨(dú)秀”的局面難以掩蓋整個(gè)市場(chǎng)“疲軟”的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新變化，積極引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，確保政策措施落實(shí)到位。著力調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加有效供給，合理引導(dǎo)消費(fèi)需求，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化輿論的正確導(dǎo)向，提振開發(fā)商和消費(fèi)者的信心，我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)才是真正意義上的理性市場(chǎng)。

挑戰(zhàn)三：開發(fā)產(chǎn)品類別需加速更新

恒大名都項(xiàng)目率先在我縣推出精裝房，銷售十分火爆。精裝房銷售是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，在乃至長沙都處于新興發(fā)展階段，消費(fèi)觀念還需積極引導(dǎo)。如此大規(guī)模的住宅項(xiàng)目全面采用精裝修的方式推向市場(chǎng)，無疑是一種突破，恒大集團(tuán)已經(jīng)完成了從概念走向品牌，從粗放型的開發(fā)走向精品化的運(yùn)作，其他的企業(yè)也應(yīng)進(jìn)一步創(chuàng)新，加快產(chǎn)品的類別更新，推動(dòng)進(jìn)入真正的“精品”大盤時(shí)代。