導語：房地產開發企業稅收征管方案一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、專項審計工作目標

通過對全縣20*年度房地產企業稅費征收情況進行專項審計，揭示稅費征收管理和稅收政策執行過程中存在的問題，分析當前稅費流失的渠道和原因，提出規范稅費征管秩序，規范稅費征管行為，提高征管質量的針對性意見和建議，促進我縣房地產市場健康有序地發展。

二、專項審計的對象及范圍

審計對象：全縣稅費征收管理部門及房地產政策執行相關部門（地稅、財政、國土、城建、房產、工商等）。延伸審計對象是我縣各房地產開發企業。

審計范圍：主要是審計20*年度房地產企業稅費征收管理及稅費政策的執行情況，必要時可追溯以前年度的欠繳情況。

三、專項審計的內容和重點

（一）審計財稅等有關部門的主要內容

這次審計重點是審查征收機關對房地產企業稅費的管理、申報、繳納和政策執行情況，是否存在執行政策不嚴、征收不到位、計稅價格不準確、違規減免、緩交、欠稅的問題，具體內容有：

1、稅務登記、納稅申報、延期（減免）納稅等稅收管理審計。

2、房地產企業稅收征收入庫合法性、及時性、真實性情況審計，是否做到應收盡收，有無漏征、少征、無依據緩征稅收現象。

3、房地產企業稅收票證管理審計，主要檢查票證管理制度是否健全。

4、房地產企業稅收檢查情況審計，主要是對企業稅收檢查程序是否合理。

（二）對房地產企業的延伸審計的主要內容

除核對稅務登記、納稅、延期（減免）申報等資料內容外，還應重點關注：房地產企業是否存在違規核算、稅費申報不實、騙取稅收優惠以及各種偷逃稅收、瞞報經營項目、隱匿經營收入等行為。房地產企業主要稅種審計重點內容有：

1、營業稅：主要是檢查應稅營業額合理性、完整性，以及應稅營業額的及時性。

2、企業所得稅：主要檢查應稅收入真實性、完整性，檢查稅前扣除項目的真實性、合法性，檢查減免稅政策執行情況和其他調整事項的合規、合法性。

3、個人所得稅：主要檢查是否按規定全員全額履行代扣代繳義務，是否有少報、隱瞞收入、虛假申報的行為。

4、土地增值稅：主要檢查是否按規定申報預繳土地增值稅，稅收標準和增值額計算是否符合規定。

5、契稅：主要檢查各種納稅申報是否按期交納，各種應稅行為是否按規定足額納稅，有無越權減免現象存在。

6、土地使用稅、房產稅、印花稅等。

7、關注防洪保安資金、人防易地建設費、市政公用設施配套費等行政收費征收管理。

（三）其他應關注審計內容

1、是否存在房地產市場監管不力，在項目立項、規劃審批、施工許可、預售許可等環節違規審批、濫用權力等行為，相關部門不能及時發現制止房地產項目違規開發、虛假銷售、定價不實行為。

2、注意查處重大違法違紀案件線索，加大查處案件力度，嚴肅查處審計中發現的違法違規和權錢交易的行為。

四、專項審計組織實施的相關工作要求

（一）此項工作按省、市審計部門統一安排實行屬地審計，由縣審計局統一組織人員對該項目進行審計，縣審計局應加強此項審計工作領導，精心組織實施，嚴格遵守審計法律、法規，確保工作有序、高效、廉潔開展。審計工作結束后，應將有關審計情況及時向縣政府報告。

（二）對涉及此項工作的縣地稅、財政、工商、國土、城建、房管等部門和延伸審計的相關房地產企業要依法密切配合，按規定依法提供會計資料和其他必要的工作資料，共同做好此項工作。