導(dǎo)語：農(nóng)用地分等定級與估價(jià)方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、基本情況

*市區(qū)面積2913平方公里，轄14個鎮(zhèn)、2個鄉(xiāng)、4個辦事處、1個開發(fā)區(qū)。東臨莊河市，西接瓦房店市，南與金州區(qū)毗鄰，北與蓋州市接壤，地勢北高南低，西高東低，地形大體分為北部低山區(qū)，中南部丘陵平原區(qū)，屬遼東半島低山丘陵區(qū)，全市共涉及151幅圖。耕地總面積為942.1平方公里。其中坡度小于5○的有662.7平方公里，坡度大于5○小于25○的有278平方公里，坡度大于25○的有1.4平方公里。

二、工作任務(wù)

1、根據(jù)農(nóng)用地的自然屬性與經(jīng)濟(jì)屬性，對農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣進(jìn)行綜合、定量評定，并劃分等別、級別，在完成農(nóng)用地定級工作的基礎(chǔ)上，進(jìn)行農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估，確定農(nóng)用地不同級別、用途的基準(zhǔn)地價(jià)，以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，建立宗地評估修正體系，計(jì)算各宗地地價(jià)，即建立農(nóng)用地等、級、價(jià)體系。

2、完成農(nóng)用地分等定級與估價(jià)成果匯總與數(shù)據(jù)庫建設(shè)，其中包括：農(nóng)用地分等成果匯總與建庫；農(nóng)用地定級與估價(jià)成果匯總與建庫；農(nóng)用地分等、定級標(biāo)準(zhǔn)樣地體系的建設(shè)、成果匯總與建庫。

三、工作計(jì)劃

1、20*年3月中旬完成農(nóng)用地分等定級與估價(jià)工作培訓(xùn)。

2、20*年3月～20*年4月，資料收集整理及分值計(jì)算，劃出土地等級，完成農(nóng)用地分等工作。

3、20*年4月～20*年6月，完成農(nóng)用地定級成果工作。

4、20*年6月～20*年8月，完成農(nóng)用地估價(jià)工作。

5、20*年8月～20*年10月，提交分等定級與估價(jià)成果，由省廳主管部門驗(yàn)收。

四、技術(shù)路線和方法

（一）農(nóng)用地分等的技術(shù)路線和方法

1、技術(shù)路線：我市農(nóng)用地分等工作以20*年完成的1：10000土地利用現(xiàn)狀圖和相關(guān)的農(nóng)用地面積數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，廣泛搜集各種農(nóng)用地自然條件、土地利用和區(qū)位條件等方面資料，首先采有因素法計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分、依據(jù)主導(dǎo)因素原則和區(qū)域分異原則，將行政區(qū)按地形、地貌等特征差別劃分指標(biāo)區(qū)，確定各指標(biāo)區(qū)的分等因素因子，采用特爾菲法確定其權(quán)重。采用“疊置法”、“地塊法”劃分分等單元，以農(nóng)用地分等評價(jià)單元圖，得到各分等因素分值，得到分等單元的農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù)。其次，利用省內(nèi)二級區(qū)土地利用系數(shù)修正土地的自然質(zhì)量，得到農(nóng)用地利用等指數(shù)，使分等結(jié)果接近土地的實(shí)際產(chǎn)出水平。然后，在樣點(diǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，計(jì)算樣點(diǎn)指定作物“產(chǎn)量－成本”指數(shù)，劃分經(jīng)濟(jì)利用系數(shù)等值區(qū)，得到各等值區(qū)的土地經(jīng)濟(jì)利用指數(shù)，修正農(nóng)用地利用等指數(shù)，計(jì)算出農(nóng)用地等別進(jìn)行檢驗(yàn)、校核和調(diào)整后，確認(rèn)農(nóng)用地等別。

2、工作步驟：我市分等工作將分以下幾個階段進(jìn)行：

（1）前期準(zhǔn)備（包括資料收集與整理、工作底圖編繪、指標(biāo)區(qū)劃分等）；

（2）外業(yè)補(bǔ)充調(diào)查；

（3）分等單元劃分；

（4）分等因素分值和分等指數(shù)等計(jì)算；

（5）農(nóng)用地等別劃分和確定；

（6）圖件繪制；

（7）分等成果匯總。

（二）農(nóng)用地定級的技術(shù)路線和方法

1、技術(shù)路線：農(nóng)用地定級在分等之后進(jìn)行，以1：10000土地利用現(xiàn)狀圖為工作底圖，按照分等與定級相銜接，相互協(xié)調(diào)相互校核的技術(shù)路線，在綜合確定土地等別基礎(chǔ)上進(jìn)行定級，利用“修正法”對自然質(zhì)量等指數(shù)進(jìn)行區(qū)位因素、耕作便利度和土地利用狀況因素等系數(shù)修正，對農(nóng)用地定級。

2、定級技術(shù)方法：在自然質(zhì)量等別指數(shù)基礎(chǔ)上，采用自然質(zhì)量等別修正法，選擇耕作便利條件、區(qū)位條件和土地利用狀況等定級修正因素，完成因素修正系數(shù)計(jì)算，用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)單元定級分值計(jì)算，數(shù)軸分析定級。

（三）農(nóng)用地估價(jià)的技術(shù)路線和方法

1、技術(shù)路線：在農(nóng)用地分等定級的基礎(chǔ)上，以收益還原法估算出樣點(diǎn)農(nóng)用地價(jià)格，通過樣點(diǎn)地價(jià)平均方法計(jì)算各級別的基準(zhǔn)地價(jià)，并編制地價(jià)修正系數(shù)表。

2、技術(shù)方法：在評估農(nóng)用地價(jià)格時，主要以收益還原法為主，征地資料為參考，將等估農(nóng)用地未來正常年純收益（地租），以適當(dāng)?shù)耐恋剡€原率還原，并進(jìn)行一些必要的修正，估算出樣點(diǎn)農(nóng)用地價(jià)格。以樣點(diǎn)地價(jià)平均法計(jì)算基準(zhǔn)地價(jià)。在基準(zhǔn)地價(jià)評估的基礎(chǔ)上，通過疊加農(nóng)用地社會保障價(jià)格來評估農(nóng)用地征用區(qū)片價(jià)，同時編制地價(jià)修正系數(shù)表。

五、提交成果

（一）農(nóng)用地分等成果

1、圖件成果：分等因素指標(biāo)區(qū)圖，分等單元自然質(zhì)量分值圖，土地利用系數(shù)等值區(qū)圖，利用等別圖，等別圖，縣標(biāo)準(zhǔn)樣地分布圖。

2、數(shù)據(jù)表格成果。農(nóng)用地分等單元原始屬性數(shù)據(jù)，農(nóng)用地分等基本參數(shù)表，農(nóng)用地分等結(jié)果面積表，標(biāo)準(zhǔn)樣地屬性數(shù)據(jù)表，分等單元綜合數(shù)據(jù)，土地利用系數(shù)／經(jīng)濟(jì)系數(shù)匯總表。

3、數(shù)據(jù)庫成果。圖形數(shù)據(jù)庫，表格數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫軟件系統(tǒng)。

（二）農(nóng)用地定級成果

1、定級工作報(bào)告，技術(shù)報(bào)告和標(biāo)準(zhǔn)樣地設(shè)置報(bào)告。

2、土地定級各因互因子作用分值，綜合作用分值圖，土地級別，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖。

（三）電子格式要求

電子文檔統(tǒng)一采用Word格式，電子表格除要求提供Excel格式外，其它表格統(tǒng)一采用DBF格式，電子圖件格式采用mapinfor格式。

六、組織領(lǐng)導(dǎo)

市政府成立農(nóng)用地分等定級與估價(jià)領(lǐng)導(dǎo)小組：

組長*副市長

副組長*規(guī)劃和國土資源局局長

成員由*市財(cái)政局、農(nóng)發(fā)局、林業(yè)局、水利局、環(huán)保局、交通局、氣象局的主管領(lǐng)導(dǎo)組成。

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，主任*（兼）。

七、工作要求

1、提高認(rèn)識，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。要充分認(rèn)識農(nóng)用地分等定級與估價(jià)工作的重要意義，切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感和緊迫感，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)，保證各項(xiàng)工作組織部署到位。

2、密切配合，落實(shí)責(zé)任。要按照職責(zé)分工，協(xié)同配合，形成合力，扎實(shí)開展工作，確保農(nóng)用地分等定級與估價(jià)工作穩(wěn)步、有序開展。

3、大力宣傳，深入發(fā)動。要通過多種形式，宣傳相關(guān)法律法規(guī)，以及農(nóng)用地分等定級與估價(jià)工作的重要意義，形成良好的輿論氛圍。