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為切實貫實國務院《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2012〕4號）文件精神，以及國家近期關于增強對房地產運營主體規范治理的相關工作要求，在市、區房地市場次序專治工作指導小組的統一布署下制訂工作方案如下：

一、指導思想和工作目的

（一）指導思想：依照市、區房地產市場次序專治工作指導小組的總體安插，以科學發展觀為指導，堅持標本兼治、懲防并舉的方針，集中時間、集中力量做好專項檢查工作；切實營建好房地發生產、流通、消費治理市場內的優越情況，維護廣大人民群眾正當權益，堅持完善長效治理機制，努力培養市場信譽體制，促進我區房地產市場的繼續健康發展。

（二）工作目的：切實維護群眾正當權益，嚴厲打擊房地產領域違法違規行為，堅持房地產次序的長效機制，促進房地產市場繼續平穩健康發展。

二、成立專項檢查工作專班

為保證專項檢查工作的順利完成，成立硚口區住房保證和房子治理局房地產市場主體規范運營專項檢查工作指導小組。

組長：

副組長：

成員：

指導小組辦公室設在局市場（物業）科，副局長、紀檢組長兼任辦公室主任、任辦公室副主任。

三、檢查范圍

全區內房地產市場各運營主體。首要包括：各房地產開發企業、房地產生意機構等。

四、檢查的內容

（一）房地產開發企業檢查內容

1、檢查在未獲得天資證書從事房地產開發運營的行為，對各類無天資開發、虛偽廣告、建設擾亂侵犯市場次序違法違規行為的查處。（局綜合開發治理所負責）

2、檢查商品房預售答應執行狀況。房地產開發企業能否嚴厲執行國家和武漢市關于商品房銷售治理的相關規則，能否存在無證預售和預留房源、捂盤惜售、囤積房源的行為狀況。能否存在違背限購規則，未實行奉告和審核任務，或與購房勾結、供應虛偽證實、信息的狀況。（局綜合開發治理所、產權科、買賣所負責）

3、檢查售樓部(營銷中心)能否公示答應銷售的商品房價目表和收費項目的準，嚴厲依照申報價錢明碼標價、一房一價對外銷售；能否一次性公開悉數房源信息以及每套商品房的建筑面積、公攤建筑面積、前期物業服務費規范等行為。（局開發所、市場物業科負責，請區物價局共同）

（二）房地產生意機構檢查內容

1、檢查商品房銷售署理生意機構能否處理營業執照和具有有用的房地產生意資歷立案證；（局市場物業科負責、請區工商分局共同）

2、檢查房地產中介機構以詐騙手段促進買賣，騙取傭金費或隱瞞價錢信息、簽署“陰陽合同”賺取差價、以及超運營范圍署理出售房源行為。（局市場物業科、買賣所負責，請區物價、工商共同）

3、檢查署理商品房銷售的生意機構能否嚴厲執行市人民縣政府文件規則，有無違背限購規則，未實行奉告和審核任務，或與購房人勾結、供應虛偽證實、信息的狀況。（局買賣所、產權科負責）

4、檢查能否存在有違背政策規則，署理出售和出租經濟合用房狀況。（局住房保證科、市場物業科）

五、檢查的辦法

（一）采取房地產開發企業、生意機構、具體自查、整改和本能機能治理科室集中與重點檢查相結合的辦法。集中檢查和重點抽查，首要檢查項目（施工現場、售樓部）、公司運營點及《商品房生意合同》、《存量房居間合同》，聽取房地產開發企業、房地產生意機構自查整改狀況，對發現存在嚴厲違法違規行為將依法查處。

（二）開設專治熱線德律風方法，承受群眾告發，增強社會監督，實時發現和查處房地產市場內的違法違規行為，并向市、區專班匯報。

六、檢查的時間安排

此次專項檢查工作從2012年4月25日開端，2012年9月30日完畢。

（一）自查整改階段(2012年4月25日至2012年6月30日)各房地產開發企業、房地中介機構要依照本方案，要求認真對照檢查內容開展自查和整改，對發現局問題局專班要實時報相關部分。

（二）重點檢查階段(2012年7月1日至2012年9月30日)局專班負責對房地產開發運營項目和存量房生意市場狀況進行集中檢查，每月重點檢查兩至三次，對查出的違法違規行為，提出整改意見，督促整改；對拒不整改的企業，依法依規賜與行政處分，并記入信譽檔案，對情節惡劣、性質嚴厲的直至作廢天資，并予以曝光。

（三）總結傳遞階段(2012年11月30日前)檢查后果狀況進行總結并上報區專班，將有關信息和一批典型案例進行公開處置和曝光，進一步完善監控制度，規范房地產市場次序。

七、工作要求

局專班要按期召開總結會，檢查落實狀況。各有關科室要親密共同，協調好各項工作，明確匯報和處置，按期按質搞好專項檢查工作。