導語：抗洪堤建設房屋征占補償方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

因閩江下游（段）防洪排澇工程擋洲坂防洪堤建設項目需要，縣人民政府擬征收樟城鎮(zhèn)塔山橋頭地塊閩江下游（段）防洪排澇工程擋洲坂防洪堤用地項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)房屋，現(xiàn)根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《縣國有土地上房屋征收與補償實施意見（試行）》的相關(guān)規(guī)定，參照開誠資產(chǎn)評估有限公司評估的“被征收征收房屋區(qū)位補償單價”和“安置房市場均價”評估結(jié)果，結(jié)合本地塊的實際情況，特制定如下房屋征收補償方案。

一、征收部門及實施單位

房屋征收部門為縣土地儲備發(fā)展中心，實施單位為樟城鎮(zhèn)人民政府。

二、征收補償對象及方式

（一）凡本征收范圍（具體范圍見規(guī)劃用地紅線圖）的被征收人列入征收補償對象。

（二）本地塊征收補償?shù)姆绞?實行貨幣補償和異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

三、征收補償原則

（一）貨幣補償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認的房屋合法建筑面積實行貨幣補償，由被征收人自行解決安置用房。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按被征收房屋貨幣補償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對接均價及層次調(diào)節(jié)系數(shù)互補差價，就近上靠標準房型進行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積包括公攤面積。

（三）房屋權(quán)屬認定

1、被征收人持有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》的，經(jīng)核實后予以認定產(chǎn)權(quán)。

2、被征收房屋未經(jīng)確權(quán)，但有縣級以上政府、國土、建設部門批準的文件或其他證明權(quán)屬來源的合法材料，經(jīng)核實后予以確認產(chǎn)權(quán)。

3、違法建筑，一律不予以認定房屋產(chǎn)權(quán)。

（四）建筑面積認定

1、房屋建筑面積計算標準，按照《市房屋面積計算細則》的規(guī)定執(zhí)行。

2、征收人聘請有資質(zhì)的測繪部門對被征收房屋進行實地丈量，繪制平面圖，登記造冊，并予以公示。

3、擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，以原產(chǎn)權(quán)面積為基礎，實地丈量面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符的，原則上按新丈量確認的面積為準。

四、簽約期限

自縣人民政府房屋征收決定起60天（年月日至年月日）。

五、計價補償方式

征收房屋貨幣補償金額=被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積×（區(qū)位補償單價2666元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）+其他項目補償金額。

房屋建筑安裝工程單價和成新率、其他項目補償標準按樟政〔〕38號文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（見表一至三）。

六、安置地點、價格和建設標準

（一）安置地點和對接價格

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置地點為城峰鎮(zhèn)路口，對接均價為3460元/㎡，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見表四。

（二）建設標準：安置房屋為高層帶電梯建筑，房屋層高不低于2.8m，安置房戶型建筑面積約為60㎡、80㎡、100㎡、120㎡四種戶型。安置房符合國家和省規(guī)定的建筑技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量安全標準。

七、過渡期限

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實行自行過渡，過渡期為24個月（自簽約搬遷之日起計算）。

八、獎勵和補助辦法

（一）搬遷獎勵。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的被征收人，根據(jù)確認的合法產(chǎn)權(quán)面積，給予搬遷獎勵300元/㎡。

（二）貨幣補償獎勵。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍鶕?jù)確認的合法產(chǎn)權(quán)面積，給予貨幣補償獎勵500元/㎡。

（三）異地安置獎勵。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，安排在城峰鎮(zhèn)路口異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，根據(jù)確認的合法產(chǎn)權(quán)面積，給予異地安置獎勵250元/㎡。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償，實行貨幣補償?shù)模嘞硎墚惖匕仓锚剟?50元/㎡。

（四）低層（一、二層）住宅征收補償安置面積獎勵。為彌補被征收房屋因?qū)訑?shù)少，采取以下辦法給予補償獎勵：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，對被征收住宅屬于單層樓房的，其房屋建筑面積按合法產(chǎn)權(quán)面積乘以1.5倍系數(shù)后作為補償安置依據(jù)；對被征收住宅屬于二層樓房的（含一層半），其二層房屋建筑面積不變（即不乘倍數(shù)），一層房屋建筑面積按合法產(chǎn)權(quán)面積乘以1.2倍系數(shù)后作為補償安置依據(jù)；征收住宅層數(shù)超過二層以及超過簽約期限搬遷的，不得享受面積補償獎勵。

（五）優(yōu)惠擴購。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，選擇安置面積就近上靠或上調(diào)標準房型超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分，在合法產(chǎn)權(quán)面積（不含獎勵面積）10%以內(nèi)按成本價（840元/㎡）擴購，超出以上范圍部分按市場價計算，超出簽約期限的不予優(yōu)惠擴購。

（六）公攤補助。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，安置房為高層建筑的，等面積調(diào)換（產(chǎn)權(quán)面積）部分公攤比例：整幢安置房20層以上的按15%計算，20層以下的按12%計算；房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積按建筑設計計算。

九、搬遷補助辦法

（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行安置需自行過渡的，其臨時安置補助費（過渡費）按確認合法產(chǎn)權(quán)面積5元∕月．㎡。

（二）搬遷補助費按確認合法產(chǎn)權(quán)面積6元∕次．㎡。

（三）安置補助費按月到縣土地儲備發(fā)展中心領(lǐng)取，搬遷補助費一次性發(fā)放。

十、房屋空埕地補償辦法

空埕地指被拆遷房屋經(jīng)確權(quán)的合法用地面積扣除房屋建筑物占地（滴水以內(nèi)）面積剩余的部分面積，補償標準為100元∕㎡。

未經(jīng)確權(quán)的空埕地，根據(jù)其提供證明權(quán)屬來源的合法材料，經(jīng)核實后予以確認，補償標準為45元∕㎡。

十一、無產(chǎn)權(quán)房屋認定補償辦法

地上房屋附屬物（廁所、雜物房、畜欄、臨搭等），補償標準為80元∕㎡。

無產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)縣政府辦《關(guān)于進一步加強清理整治違法建設工作力度意見的通知》（政辦[]77號）精神，對年10月26日之前建設的無產(chǎn)權(quán)房屋，按建筑安裝工程單價（見表一）結(jié)合成新予以補償；對年10月26日至年11月24日之間建設的無產(chǎn)權(quán)房屋，按建筑安裝工程單價結(jié)合成新予以折半補償；對年11月24日以后建設的違法建筑一律不予補償。

十二、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法

（一）征收人與征收實施單位對被征收人嚴格執(zhí)行本實施細則中的獎懲辦法，凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

（二）依照本細則公布的區(qū)位房屋市場評估價，征收人與被征收人應在規(guī)定的搬遷簽約期限內(nèi)達成搬遷補償協(xié)議，若在簽約期內(nèi)達不成補償協(xié)議的，報請縣人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補償決定，在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補償決定的縣人民政府依法向法院申請強制執(zhí)行。

（三）被征收人交房后24個月內(nèi)，因征收人的責任未能安置（回遷）的，征收人應自逾期之月起，雙倍付給臨時安置補助費，直到交房為止。

（四）故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機關(guān)按照《治安管理處罰條例》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責任。

十三、房屋搬遷程序

（一）由征收人將實地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時間及時回執(zhí)。

（二）被征收人在搬遷時應向水電部門交清費用，屬相關(guān)部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當事人責任。

（三）選房順序號并入北路（段）改造項目安置房的選房順序號。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，按簽定協(xié)議時間先后順序發(fā)放選房順序號，憑順序號的先后依次按安置房戶型選房，并張榜公布。被征收人未按時搬遷、騰空房屋、補足差價的，選房順序號作廢。

（四）被征收人在簽訂協(xié)議時，應提交產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證等原件，并隨帶身份證及身份證復印件2份、戶口簿復印件1份。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的房產(chǎn)證、土地使用證由征收人統(tǒng)一辦理，辦證費用（等面積調(diào)換的）由征收人承擔。被征收人應當積極配合，提供辦理手續(xù)的相關(guān)證件。

十四、該實施細則未提及事項均按國務院及省、市的有關(guān)規(guī)定實施。

十五、投訴監(jiān)督

為確保整個征收補償工作順利進行，將做到“公正、公平、公開”，堅持“六個公開”，被征收人的補償情況及時張榜公布，并接受縣紀委、監(jiān)察局監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。