導語：休閑農莊開發可行性報告3一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總論

一、項目名稱及建設單位：

1、項目名稱：中國向陽湖文化村

2、建設性質：續、興建

3、建設單位：湖北咸寧向陽湖奶牛良種場

4、建設地點：湖北咸寧向陽湖奶牛良種場

5、法人代表：吳長勇

6、項目負責人：朱其秋王賢龍

7、項目主管部門：湖北省咸寧市（原咸寧地區）社會發展局

二、建設規模：保護續建

1、三個舊址保護區；

2、十個新項目；

3、六條道路；

4、四項工程。

三、項目總投資：2000萬元；其中先期基礎及文化挖掘投入1670萬元已完成。

四、資金籌措：

1、客商投資1000萬元；

2、建設單位籌資733萬元；①文化名人資助360萬

②地方負擔征地費150萬元；③自籌547萬元。

3、財政扶持：100萬元；

4、先期鋪墊完成1000萬元。

五、建設期限：三年

六、效益概算：

1、社會產值：1060萬元；

2、銷售收入：860萬元；

3、交納稅收：45萬元；

4、稅后利潤：240萬元。

第二章項目背景介紹

湖北省咸寧市位于鄂南，是武漢市的南大門和南部花園。這里山巒起伏，河流縱橫，物產豐富，風景秀美，是全國聞名的“桂花之鄉”、“楠竹之鄉”、“茶葉之鄉”、“苧麻之鄉”，也是具有光榮革命傳統的老區和蘇區，還是馳名中外的北伐戰爭“汀泗橋之戰”的所在地。

1969年9月，因“”氣候影響，中央文化部在咸寧的向陽湖創辦“五·七”干校。6000余名中國文化界高級領導干部，國家一流作家，翻譯家、藝術家、出版家，其中不泛堪稱世界級的大師及家屬下放到咸寧向陽湖，經歷了為期三年左右的“勞動鍛煉”生活。當時干校分為文化部機關、文聯作協口、出版口、文物口、電影口五個大隊。在特定的條件下，浩浩蕩蕩的文化大軍，匯集于咸寧一隅，人數之多，密度之高，總覽古今中外文化史都是空前的。他們在動亂年代，艱難時期，聚集在向陽湖勞動生息、辛勤耕耘，在中國當代文化史上留下了令人刻骨銘心的一頁，沉積了一座極為豐厚的“文化金礦”。1997年3月5日全國政協八屆五次會議1137號——關于開發向陽湖文化的提案，得到了文化部的充分肯定和支持。2002年11月12日，湖北省人民政府鄂政發[2002]35號文件，又將向陽湖文化名人舊址列為文物保護單位。

咸寧市委、市政府高度重視向陽湖文化資源開發工作，已成立了“中國向陽湖文化村籌建指揮部”，擬在當年“五·七干校”舊址，建設“中國向陽湖文化村”，決定對此實行全面規劃和總體開發。

第三章項目建設的可行性及必要性

向陽湖文化既是一種對歷史的反思文化，又是對名人的紀念文化。這項資源對咸寧而言，可稱為“無形的知識產權，沒有注冊的專利，不用花錢的廣告，品位高雅的土特產”。該項目的建構，將給咸寧市及其區域的未來經濟帶來顯而易見的市場效應和經濟繁榮：

1、首先彌補咸寧城區的景點不足，給以旅游為先導產業的咸寧市增添一道新的亮點，以此為導向激發商旅對于咸寧四大景區和旅游景點的興趣，同時也可作為應有的城建規劃為市民開辟一個休閑憩息的公園，并為重要節日活動提供一個集會歡慶場所；

2、此項目的啟動，將完全改變咸寧的投資“磁性”，引發投資熱點，形成資金洼地，推動各業尤其是第三產業的風行，整體提升咸寧旅游文化檔次，促進產業群經濟圈的形成；

3、向陽湖文化能警省后人，引人反思，尤能讓到此參觀的高校師生不忘前事，銘記歷史。使中國當代文學史上比較模糊的一頁，從某一角度上有一個比較清晰的反映。以“向陽湖文化”和獨步全國的弘揚傳統昌明文化的旅游內涵為引導，在京華文化界由此京華各界和京廣（珠）線、華中地區以及全國造成獨領風騷的轟動效應和經久不衰的旅游熱浪，逐步使“中國向陽湖文化村”蜚聲海外，以期成為后世中國文化的“故宮”；

4、通過傳媒影響，輿論造勢和其中隱含的“文化符號”，向陽湖文化村最終還將成為中國當代文化“圣地”，創成雅俗矚望，城鄉向往，僧凡青睞各色人等摩肩接踵而恐猶不及的盛景；

5、此項目一旦形成大氣候，自然產生聯帶效應，則未來咸寧市經濟發展將不可逆料。有了經濟支點的活力，區域性經濟的快速拉動就會指日可待。介時，以向陽湖文化村為依托，可再進行旅游景區的綜合開發和配套設施續建，興建新的旅游文化項目，利用咸寧得天獨厚的山水資源和現有風景存量，開辟發展以生態環境并具有文化特色的生態旅游等等，都有可觀醉人的輻射前景！

第四章項目建設規模及內容

中國向陽湖文化村總體開發地址選擇在原“五·七”干校舊址咸寧向陽湖奶牛良種場及周邊地區，面積約15平方公里。其總體開發圍繞現狀保護和修復交通，紀念性項目、旅游配套項目、農牧漁工商副等項目進行，具體規劃為興建三個舊址保護區、十個新項目、六條道路、四個工程：

1、三個舊址保護區是：“五·七”區、“紅旗區”和“向陽區”。

2、十個新項目是：文化名人事跡陳列館、文化碑廊、文化廣場、滿眼風光亭、青少年野營活動基地、文化娛樂休閑中心、鄂南民俗館、垂釣中心、鴨棚荷風亭、水上游樂中心。

3、六條道路是：向陽大道、五七路、長堤路、紅旗路、湖心路、向陽路。

4、四項工程是：給排水工程、供電工程、通訊工程、綠化工程。

現將開發項目具體分述如下：

舊址保護區

將“五·七”干校時期集中建設的三處居住區設為“舊址保護區”。分別命名“五七區”、“紅旗區”和“向陽區”。在這三個保護區內，“五七”干校時期的建筑物至今保存完好。特別是那些以文化名人親手制造的磚瓦為材料，親手興建起來的小平房，精致雅潔，彌足珍貴。這些名人手跡，將隨著時間的流逝而更加珍貴。這些房屋原是當年文化名人的宿舍、食堂、糧倉等，現都作為農場工人的住宅和農場用房在使用著。現存的名人舊居，可為慕名前來的崇拜者提供生活體驗場所。

關于保護原有房屋。咸寧市有關部門，已做了大量工作。現已將一些文化名人的舊居懸掛了標識牌，牌上注明該人的姓名、原職務、現職務等。

在舊址保護區內要繼續采取嚴格、具體的保護措施，對于舊有建筑妥善保護，要不斷宣傳、不斷檢查。使舊址保護工作代代相傳。嚴格控制新建和改建，更不準亂搭亂建。

對于當年種植的梧桐等綠化樹木，也要多加愛護。并適當添種和補種，進一步改善環境。

當文化村的知名度逐步提高后，隨著游客的增多，舊址保護的任務會出現新的問題。現在要作好長期保護的打算。對于保護任務的艱巨性應有充分的準備。

十個新項目：

（一）文化名人事跡陳列館

陳列館建在向陽大道東側。陳列當年文化名人在干校勞動的情況，以及各有關名人的生平資料，各種版本的的著作、書畫作品原件和復制件、音樂作品唱片、光盤、電影拷貝、錄像帶等。既供普通人士參觀游覽，也供專家學者深入研究。特別可作為武漢等地高校文科專業的教學科研和實習基地。

（二）文化碑廊

與陳列館相聯。將名家書畫題詞刻石陳列。以寄托對于文化名人的懷念之情，和對當年那段特殊歷史的反思之意。該廊要形成院落空間。使人有觀覽不盡之感。該廊宜曲不宜直，切忌碑石排列站隊。

（三）文化廣場

設于向陽大道東北端，既作為向陽大道的收束結尾，也作為五七路的開始。向陽大道的建成，使甘棠鎮和五七區相聯，形成向陽湖文化村的中心區。文化廣場的建設則更加突出了中心地位。該廣場面積不必太大，可在4000平方米左右。要與綠化和周圍建筑統籌規劃設計。

（四）“滿眼風光”亭

建于“紅旗區”高處。以重檐八角為宜。四周恢復成片竹林，亭旁用巨石刻寫詩人郭小川在咸寧生活期間創作的《楠竹歌》，登此亭可跳望文化村全景。滿眼風光，往事歷歷。撫今追昔，令人感慨系之。

（五）青少年野營活動基地

設在咸安區苗圃場。供青年進行野營、野炊等活動。共青團、少先隊集體活動也可在這里進行。借藉野外活動鍛煉青少年的體魄，培養其自主能力和團結互助作風。在當年文化名人墾荒流汗的地方進行這些活動，其意義又不同一般。

旅游配套項目

（六）文化娛樂休閑中心

設在四五二山頭，向陽大道的建設將使原甘棠鄉和“五七區”聯成一體，成為全文化村的中心基地。在四五二山頭建設娛樂休閑中心，不僅可以為文化村的游客服務，而且還可吸引武漢等地的工薪階層，在雙休日來此度假。也可供作家、詩人、畫家、文藝評論家等到此創作、撰寫論文等。該中心設置客房、餐飲、游泳池、健身房、桑拿浴、舞廳、會議室等。

（七）鄂南民俗館

設在四五二山頭——武警農場倉庫內（干校人建）展示鄂南人民往昔生活的實物及情景。展示方式宜室內室外相結合，參觀與操作相結合。如紡車和織機應容許現代女性一試；龍骨水車和聯枷之類的農具可讓男士實際操作。既增加旅游興趣，也可體會昔日勞動的艱辛。館旁空場做成咸寧四大景點的微縮景觀（九宮山、陸水湖、赤壁、溫泉），讓游人在此一覽鄂南名景全貌。

（八）垂釣中心

以項目單位下屬企業漁業分場為基地構建休閑漁村。該中心既是垂釣的組織、管理處，也是自炊和代烹鮮魚的服務中心。除了售票、值班外，還應有廚房、餐桌、餐具等供使用和出租。也有油、鹽、柴、米、調料等出售。供釣者自炊自烹，以增加垂釣的趣味。

（九）“鴨棚荷風”亭

設在長堤路中段。該處北面是大面積湘蓮生產基地。湘蓮的花是紅色的，極具有觀賞價值。荷葉田田，蓮花紅艷。意圖“接天蓮葉無窮碧，映日荷花別樣紅”之韻。由于面積方袤，所以氣派輝宏。是一般旅游區難得見到的景觀。建“鴨棚荷風”亭，既供游人停步觀景，同時也強調了景觀主題。增加了詩情畫意。而且也和“滿眼風光”亭形成“對景”。該亭四方、茅頂，以簡樸為宜，可以建在著名劇作家陳白塵等放鴨時原址處，內懸《鴨棚日記》、《憶云夢澤》。

（十）水上游樂中心

王家寨湖，水體清潔，水面遼闊。既是自然環境，又沒有險惡風濤。是水上健身和游樂的良好場所。特別是湖畔的兩株古楓樹，老干虬枝，亭亭而立。它既是當年歷史的見證，而且也使湖面風光生色。將王家寨開發為“水上游樂中心”是很適合的。該中心以向陽區為依托，綜合泅渡、沖浪、橡皮艇、水上腳踏車、劃船、牛奶浴等設施于一身。環湖辟為商貿區和商往區，構筑若干舊日景觀。

“水上游樂中心”與“青少年野營活動基地”配套，形成水陸齊備的旅游設施。

六條道路

文化村內的交通原有較好的規劃。路網合理，路基穩固。但路面凹凸不平，小汽車無法行駛，由于常年無人維修，有些地方因雨水沖刷，水土流失而形成險段，急待修復。

目前已建成由甘棠鎮到“五七區”的向陽大道。該大道長約1.5公里，寬10米。希望在該大道的兩邊進行街道建設，并綜合解決交通、旅游、紀念、商貿、景觀、游樂等各方面問題。以形成文化村的中心面貌。

文化村的道路網規劃主要考慮滿足旅游觀光需要和方便當地農、林、牧、漁業生產。在原有道路基礎上略加整治，依托咸潘公路形成環形道路網絡。

文化村道路共分三級：

A：向陽大道，四五二街區的主要道路。長約1.5公里，寬10米，已建成。

B：五七路、長堤路、紅旗路、湖心路、向陽路，文化村的主干環形道路。寬7米，在原有路基上加鋪瀝青路面。

C：機耕路，通過各生產點和自然村。寬3—5米，碎石路面或瀝青路面，根據視線情況和需要，每隔300米左右設一段7米寬的路段，以供會車。

第五章計劃項目總投資及籌措方式

項目工程和征用土地初步估算20000萬元。其中：三個舊址保護區為660萬元；十個新項目14863萬元；六條道路為1650萬元；四項工程為1800萬元，征地投資1027萬元。

項目建設單位前期基礎性投入已完成1670萬元。①向陽大道硬化路面；②辦公及文化名人陳列館；③干校舊址保護區；④采訪編寫了6本（約200萬字）文化名人寫向陽湖的書；⑤完成了一部向陽湖文化話題的電視片；⑥收集了包括“文壇祖母”冰心等百余名文化巨匠的專門題詞（碑林原料）。

具體概算如下：

一、三個舊址保護區投入660萬元：其中已投入維護費200萬元另需復建原資料館460萬元。

二、十個項目投資預算：14863萬元（含設計、規劃、評估、辦證費）

A：文化名人事跡陳列館（已建）耗資240萬元：建筑面積940平方米，其中史料估價140萬元。

B：文化碑廊：約需投資600萬元。

C：文化廣場：面積為5000平方米，約需投資1000萬元。

D：“滿眼風光”亭：計劃投資120萬元。

E：青少年野營活動基地，約需投資450萬元。

F：文化娛樂休閑中心。建筑面積6000平方米，另外配套設施，約需投資5000萬元。

G：鄂南民俗館（含微縮景觀）。建筑面積約2000平方米，按每平方米3000元計，需投資6193萬元。

H：垂釣中心：在規范池面上再投資200萬元。

I：“鴨棚荷風亭”約需投資60萬元。

J：水上游樂中心：建筑面積5000平方米約需投資1000萬元。

三、六條道路投資1650萬元

A：新修向陽大道約1500米，寬10米，已建水泥路面投資150萬元；

B：五七路長約2000米，寬7米；

C：紅旗路長約3000米，寬7米；

D：湖心路長3000米，寬7米；

E：向陽路長4000米，寬7米；

F：長堤路長3000米，寬7米。

除向陽大道屬新建之外，其余5條路長15000米，碎石路基已多年通車壓實，每公里按100萬元計算，另需投1500萬元。

四、四項工程投資預算1800萬元

1、給排水工程：約需投資400萬，已完成200萬，再續接長江飲水工程甘棠開口處（連接距離1500米）；

2、供電工程：約需600萬，已完成電網改建300萬；

3、通訊工程：400萬元電訊設備已交付使用；

4、綠化工程：約需投資400萬元。

五、征地費用1027萬元

向陽湖文化村總體開發資金籌措近幾年已通過各級財政預算拔款、社會募捐，以勞代資分類立項建設等渠道完成了該項目前期基礎性投入1030萬元，項目建設單位計劃自籌1000萬元用于征用土地、路基整修、文物維護、資料增集、魚池、荷塘、山地改造等鋪墊工作，其余項目工程則需對外尋求有遠見卓識之士的誠意合作。

第六章經濟評價及效益分析

項目區緊鄰京珠公路咸寧甘棠開口處不足1公里，距107國道僅5公里，離京廣線8公里，與嘉魚長江深水碼頭相隔僅26公里。上接武漢60公里，下連長沙290公里，陸（含公、鐵路）、海、空立體交通可“悉聽尊便”。

文化村的湖區農業將繼續保持當年的阡陌田園風光，并有意保留可觀的荷塘面積，與北鄰的3000畝精養魚池共同調劑各類游客的興趣，或摘或種，或割或釣各取其樂。

文化村的山林，可根據土質和地形，成片種植桂花、楠竹、茶葉和苧麻，以展現咸寧“四鄉”特色。既得經濟實惠，又增景區綠色。

文化村的奶牛飼養，已形成規模，其系列奶制品，榮獲省優、部優、國優和國際食品博覽會金獎，同時通過國家綠色食品標志的售權。當旅游事業啟動后，既可為游客提供奶品享用，也能讓饒有興趣者體會擠奶樂趣。

當地的商業，隨著旅游業的繁榮，會有較大的發展，今后在發展過程中應圍繞“文化”的軌道行進，始終保護文化村的特色。

中國向陽湖文化村建成后，將以其獨有的文化品位和特殊的歷史沉淀，招攬八方游客。同時接納鄂南四大景點游興未盡之觀光過客，其“門庭若市”之日為期不遠。該項目集文化、旅游、度假、商貿于一體，連動城鄉經濟，推動農業產業化的發展，給咸寧和投資者帶來可觀的經濟回報。

一、營業收入

1、計劃年接待游客60萬人次，綜合門票每人30元，年收入1800萬元（管理成本900萬元，純利900萬元）。

2、服務消費人均100元，營業毛利6000萬元，按商業服務利潤率25%計算，可創利1500萬元。

二、帶動運輸業的延伸、發展：年新增收入800萬元。

三、安排就業崗位：據測算，10個項目開發完成后，可安排就業人員2000人，人平創收1萬元，合計2000萬元。項目配套完善的產業鏈，將推進文化村生產值突破億元大關。

四、為國創稅

據測算，門票年收入1800萬元，按8%納稅，即150萬元，商業收入6000萬元，按5%計納，即300萬元，兩項合計創稅收450萬元。

五、營運經濟效益情況

1、綜合營業投入利潤16%；

2、稅后利潤率23%；

3、投資利潤率12%；

4、投資回收期12年。

第七章結論

一、“中國向陽湖文化村”是一項綜合性的旅游環保文化開發項目，對于咸寧的兩個文明建設將起到積極的推動作用。

二、項目開發已納入咸寧總體規劃，選址合理，區位優越，能滿足交通、運輸、供水、通訊、環保的需要。

三、此項目設計具有獨、特、新、奇特色，既體現了文化遺產，又突出了鄉土風情，有較高的觀賞價值。

四、文化是人類文明保存的載體，旅游業是一項綠色產業，招商引資發展商貿會搞活咸寧城鄉經濟。同時，文化村總體開發本身也具有極好的經濟效益。因此，開發好這些項目會造福子孫，功在千秋。