內(nèi)容提要:隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立以及全球化的影響，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才、尤其是高層次專(zhuān)業(yè)人才的需求與日俱增。本文在回顧中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育發(fā)展歷史、介紹工程管理專(zhuān)業(yè)中房地產(chǎn)類(lèi)課程教學(xué)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合清華大學(xué)工程管理專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)課程教學(xué)的實(shí)踐，指出了影響中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育發(fā)展的問(wèn)題，尤其是在學(xué)科設(shè)置上存在的矛盾。本文還從完善房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育，建設(shè)和發(fā)展房地產(chǎn)學(xué)料的角度出發(fā)，提出了妥善處理好與工程管理專(zhuān)業(yè)的關(guān)系、用發(fā)展的眼光和實(shí)事求是的態(tài)度來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育、加強(qiáng)研究生層次的高級(jí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)、發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)繼續(xù)教育等建議。對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)資格與國(guó)際互認(rèn)問(wèn)題，指出互認(rèn)并不意味著我們的房地產(chǎn)教育已經(jīng)與國(guó)際接軌，真正的接軌在于我們培養(yǎng)出的人才具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

[關(guān)鍵詞]：房地產(chǎn)，高等教育，工程管理

Abstract：Withthedevelopmentofmarketeconomyandtrendsglobalization，thereisanincreasingneedsforthehighlyeducatedpersonnelinChina''''srealestateindustry.Basedonahistoricalreviewofrealestateeducationinchina，thispaperprovidesyouwithageneralpictureofrealestateeducationwithintheframeofconstructionmanagementprograms.Inconjunctionwiththeexperiencesinofferingrealestatecouseinconstructionmanagementprograms.attsinghuauniversity，theauthorindicatesthatrealestateandconstructionmanagementarethetwospecializationwithverydifferentfoundations，andthenationalcodesofsubjectinstallmentcontrolpolicyarethekeyissuesrestrictingtheproperdevelopmentofrealestateeducationinchina.Inviewofthefuturedevelopmentofrealestateeducationinchina，weshouldpayagreatattentionforthedifferentsofrealestateandconstructionmanagement.Forthemutualrecognitionofaccreditedprogramswithoverseasprofessionalbodiesinrealestateandconstruction，theauthorbelievesthatitwouldberelativelyeasytosigntheagreement，buthowtoeducatechinesestudentswithinternationalknowledgeandexperienceswouldbethekeyofthismutualrecognition.

Keywords：RealestateHighEducationConstructionManagement

一、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)專(zhuān)業(yè)人才的需求

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)、管理與服務(wù)的行業(yè)。具體包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)（各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)）、房地產(chǎn)管理業(yè)（住宅物業(yè)管理、土地批租經(jīng)營(yíng)管理和其它房屋的管理活動(dòng)）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與業(yè)（房地產(chǎn)與經(jīng)紀(jì)人服務(wù)、居間買(mǎi)賣(mài)、租賃服務(wù)、房地產(chǎn)交易保證服務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)等）。日益發(fā)展壯大的房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)雖然不包括在房地產(chǎn)業(yè)中，但其在人才需求上也與房地產(chǎn)人才需求有著密切的關(guān)系。

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，該行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)我國(guó)社會(huì)福利水平有著直接的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，資本紛紛向房地產(chǎn)行業(yè)聚集，同時(shí)該行業(yè)也是投資和財(cái)富保值的重要渠道之一。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理工作質(zhì)量對(duì)社會(huì)福利水平有著重要影響，影響著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。本文將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論進(jìn)行分析，以便為提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工作水平提供一點(diǎn)啟示和建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)營(yíng)管理；理論；措施；分析

一、引言

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論要求我們充分了解房地產(chǎn)行業(yè)，并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理論研究和實(shí)物相關(guān)的領(lǐng)域有一定的了解。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論涉及的范圍比較廣闊，包括房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格理論、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可行性研究、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融等主要方面，同時(shí)這些方面又可以細(xì)分為很多下屬內(nèi)容。比如，房地產(chǎn)制度又包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度、開(kāi)發(fā)制度、轉(zhuǎn)讓制度、租賃制度、低壓制度、稅收制度和中介服務(wù)制度等內(nèi)容，房地產(chǎn)價(jià)格理論包括地租理論、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素等內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論為了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、揭示房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律和本質(zhì)提供了必要的工具，該理論具有系統(tǒng)性，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論是一門(mén)具有中國(guó)特色的國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理課程，因此對(duì)其的分析和研究具有一定的意義。

二、房地產(chǎn)管理的相關(guān)內(nèi)容介紹

為了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論進(jìn)行深入的了解和普及，并為了培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理人才，較多的高校開(kāi)設(shè)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論是房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)企業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理工作的理論基礎(chǔ)，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了必要導(dǎo)向和指導(dǎo)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有著積極的作用。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論分析有助于為相關(guān)的房地產(chǎn)從業(yè)人員和想要了解房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式的人員提供必要的信息依據(jù)，同時(shí)也提供了一種了解房地產(chǎn)行業(yè)的渠道，對(duì)揭示房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和運(yùn)行規(guī)律有著重要作用。目前，較多的高校開(kāi)設(shè)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)，該類(lèi)專(zhuān)業(yè)屬于管理學(xué)專(zhuān)業(yè)，培養(yǎng)具有地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)的基礎(chǔ)知識(shí)，同時(shí)該類(lèi)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)管理、咨詢(xún)、評(píng)估等專(zhuān)業(yè)技能，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論是該類(lèi)專(zhuān)業(yè)的重點(diǎn)學(xué)習(xí)內(nèi)容之一。該類(lèi)專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的高級(jí)應(yīng)用型人才和復(fù)合型人才，該類(lèi)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)基本技能，具備從事房地產(chǎn)的估價(jià)和依法處理房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的能力，就業(yè)方向主要有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理等方面。

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)獲得巨大的發(fā)展空間，近幾年城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，人們對(duì)于房屋的需求逐漸提高，房地產(chǎn)行業(yè)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。高校開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)主要是為了培養(yǎng)全面發(fā)展并具備良好的經(jīng)濟(jì)和管理學(xué)理論知識(shí)，能夠系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)科理論和技能，全面理解學(xué)科的內(nèi)容，有經(jīng)、管、法和一定的工程技術(shù)知識(shí)結(jié)構(gòu)的人才。高校房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生在畢業(yè)后，能夠在政府機(jī)關(guān)等行政事業(yè)單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)咨詢(xún)、物業(yè)管理、各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)等勝任與土地和房地產(chǎn)行政管理、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等工作，也能夠勝任在教學(xué)和科研機(jī)構(gòu)給從事與房地產(chǎn)相關(guān)的教學(xué)和科研工作。本文就房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)理論與實(shí)踐教學(xué)一體化模式進(jìn)行了深入的探究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)；教學(xué)；模式；探究

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教學(xué)中，高校教師一般會(huì)將理論教學(xué)和實(shí)踐教學(xué)分成兩個(gè)部分，再為學(xué)生進(jìn)行不同形式的講授，使得教學(xué)中理論與實(shí)踐相互脫離，造成教師在教學(xué)中無(wú)法調(diào)動(dòng)起學(xué)生學(xué)習(xí)的熱情，不符合現(xiàn)代社會(huì)對(duì)于人才的需要，不利于高校房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)學(xué)生全方面的發(fā)展，因此房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)理論與實(shí)踐教學(xué)一體化的模式將成為未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

一、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使得社會(huì)對(duì)于高校房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的要求逐漸提高，不僅要求房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生擁有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，還要擁有較強(qiáng)的實(shí)踐技能。這就需要各高校不斷加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的建設(shè)，轉(zhuǎn)變?nèi)瞬排囵B(yǎng)的模式，優(yōu)化房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)學(xué)生的知識(shí)結(jié)構(gòu)，努力培養(yǎng)出符合社會(huì)發(fā)展要求的專(zhuān)業(yè)人才。目前各高校響應(yīng)《國(guó)家中長(zhǎng)期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020）》中以提高教學(xué)質(zhì)量為教育改革發(fā)展的重要核心的理念，將促進(jìn)學(xué)生的全面發(fā)展，提升教學(xué)的質(zhì)量作為高校培養(yǎng)人才的重點(diǎn)，充分配置各方資源，強(qiáng)化了教學(xué)的環(huán)節(jié)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)的面積增多，部分開(kāi)發(fā)商土地囤積的情況漸漸好轉(zhuǎn)，在2004年至2010年期間，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售量穩(wěn)步提升，在2010年我國(guó)的商品房銷(xiāo)售面積為10.43億平方米，“十一五”期間我國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)達(dá)到了46.6%，雖然土地的供應(yīng)量呈現(xiàn)收窄的趨勢(shì)，但是商品房的成交量卻在不斷回暖，這表明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有較大的發(fā)展空間。

二、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)的目標(biāo)

一、神經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)

20世紀(jì)70年代,神經(jīng)科學(xué)和認(rèn)知科學(xué)發(fā)展的基礎(chǔ)上,認(rèn)知神經(jīng)科學(xué)是由美國(guó)著名的心理學(xué)家米勒(GeorgeMiller)提出,主要目的在于人腦神經(jīng)層面上深究消費(fèi)意識(shí)的形成機(jī)理等問(wèn)題。神經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)是一種全新的研究居民消費(fèi)心理與行為的科學(xué)理論體系，該研究方法囊括神經(jīng)客戶(hù)關(guān)系與管理、神經(jīng)廣告學(xué)和神經(jīng)消費(fèi)者行為研究等內(nèi)容。研究不同類(lèi)型消費(fèi)行為的神經(jīng)特征，并深度地挖掘出不同消費(fèi)行為背后的神經(jīng)購(gòu)買(mǎi)決策機(jī)制,甚至消費(fèi)者大腦神經(jīng)中樞中還存在“購(gòu)買(mǎi)按鈕”。因而神經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)利用功能磁共振成像原理，掃描人體大腦，了解消費(fèi)者意識(shí)，從而讓居民信服的廣告因素，真正激發(fā)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的欲望。神經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的出現(xiàn)卻悄然地改變傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)，以正確的方式、信息和實(shí)踐成為商家ROI關(guān)鍵因素。

二、房地產(chǎn)銷(xiāo)售狀況

房地產(chǎn)銷(xiāo)售成為一個(gè)區(qū)域甚至國(guó)家重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一。當(dāng)今，中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)狀況發(fā)生了較大變化，原本的供不應(yīng)求已轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^(guò)于求，整個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面臨房?jī)r(jià)泡沫非常嚴(yán)重，從而激發(fā)社會(huì)矛盾。如今我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下滑，甚至出現(xiàn)滑梯式下降對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。這些瓶頸嚴(yán)重抑制著房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。針對(duì)以上現(xiàn)狀，政府也希望通過(guò)一系列政策調(diào)控，正確地引導(dǎo)居民消費(fèi)意向及房地產(chǎn)投資意向，因而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。首先，房地產(chǎn)供需矛盾非常凸顯。房地產(chǎn)需求的影響因素取決于需求、城市人口數(shù)量及人均可支配收入等因素。房地產(chǎn)供給方面的土地稀缺性與不可再生性使得房地產(chǎn)存在嚴(yán)重供給方而市場(chǎng)化不足而需求市場(chǎng)過(guò)度現(xiàn)象。然而可供利用土地資源的稀缺性決定房地產(chǎn)空間有限性。同時(shí)隨著人口數(shù)量持續(xù)增加及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民對(duì)土地資源需求存在著持續(xù)增加。最終造成房地產(chǎn)需求及供給沖突逐漸凸顯。其次，由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題造成產(chǎn)業(yè)在供求市場(chǎng)背景下的“房屋空置”瓶頸。由于我國(guó)人均收入分配不均，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)，釀成可用房地產(chǎn)價(jià)格與人均收入的比率過(guò)大，房地產(chǎn)嚴(yán)重泡沫經(jīng)濟(jì)化。另外房地產(chǎn)行業(yè)特征既是投資品又是消費(fèi)品，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)即將不斷上漲而捂盤(pán)不賣(mài)。從而導(dǎo)致一方面是房屋閑置，另一方面是大部分普通老百姓買(mǎi)不起房子。最后，房地產(chǎn)協(xié)調(diào)調(diào)控體系與市場(chǎng)運(yùn)作監(jiān)管不夠完善。政府對(duì)房地產(chǎn)缺乏有效的監(jiān)管和市場(chǎng)調(diào)控，房地產(chǎn)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)、虛假?gòu)V告、物業(yè)管理問(wèn)題或中介服務(wù)中違規(guī)違法行為等。此外，房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)也凸顯非常多問(wèn)題：即房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制不夠完善和供應(yīng)體系不夠健全，居民住房的消費(fèi)需求與房地產(chǎn)服務(wù)體系沒(méi)法相適應(yīng)。

三、神經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用

（一）市場(chǎng)細(xì)分是房地產(chǎn)市場(chǎng)策略的基礎(chǔ)與前提。隨著科學(xué)技術(shù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)需求的差異越來(lái)越大。為了滿(mǎn)足居民對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)需求差異，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以細(xì)分。通過(guò)人口數(shù)量變量及居民心理變量細(xì)分市場(chǎng)消費(fèi)群體，按照房地產(chǎn)項(xiàng)目所在不同人群需求特征剖析，除去關(guān)聯(lián)性較大的細(xì)分市場(chǎng)，繼而運(yùn)用集群分析方法區(qū)分出一些不同最大的細(xì)分市場(chǎng)。物業(yè)管理中的目標(biāo)群體差異性，而不同客戶(hù)群體對(duì)房屋嗜好存在較大的差異。例如全國(guó)最大的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科長(zhǎng)期專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步將房地產(chǎn)業(yè)鏈局面的專(zhuān)業(yè)住宅產(chǎn)品研發(fā)，一枝獨(dú)秀。根據(jù)項(xiàng)目所在地人群特點(diǎn)，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分變量，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)中消費(fèi)能力最強(qiáng)的物業(yè)類(lèi)型和開(kāi)發(fā)潛力最大的物業(yè)。房地產(chǎn)商銷(xiāo)售最成功關(guān)鍵因素主要是通過(guò)廣泛的調(diào)研精準(zhǔn)把握不同客戶(hù)群體間的差異，最終把握目標(biāo)客戶(hù)群體。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分更應(yīng)注重顧客對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)與管理的針對(duì)性需求。（二）有效的品牌策劃與運(yùn)作。塑造具有吸引力的品牌住宅是傳播企業(yè)形象的必然選擇，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)、自覺(jué)地進(jìn)行品牌策劃。房地產(chǎn)品牌深層涵義是指為社會(huì)公眾供給人性化的建筑風(fēng)格，并賦予其個(gè)性化的生活方式方法、現(xiàn)代化精神文化及效用價(jià)值。因此，必須以客戶(hù)差異化需求為導(dǎo)向理念對(duì)房子定位、房屋銷(xiāo)售及服務(wù)到物業(yè)管理最大限度地滿(mǎn)足顧客的需求。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)控制版面、曝光頻率以及媒體等廣告宣傳實(shí)施整合互動(dòng)的品牌宣傳來(lái)觸動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)神經(jīng)中樞。而房地產(chǎn)廣告的宣傳要經(jīng)營(yíng)出屬于自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力品牌。同時(shí)為了提高房地產(chǎn)品牌知名度，房地產(chǎn)商要經(jīng)常性的開(kāi)展公益活動(dòng)及事件型公關(guān)等活動(dòng)策劃向社會(huì)公眾表明其強(qiáng)烈社會(huì)責(zé)任感，建立良好企業(yè)形象及企業(yè)文化。力求形成品牌效應(yīng)，形成銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)有效人流，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣。（三）全方位衡量消費(fèi)者價(jià)值。那么，房地產(chǎn)商應(yīng)拿出什么樣式來(lái)激發(fā)居民購(gòu)買(mǎi)欲？首先應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)研洞察居民心理內(nèi)在需求；一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展得益于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度，因此，市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)包括房地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)量、需求量總體租金水平和空置率等。其次根據(jù)消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)細(xì)分變量，如地段環(huán)境、面積大小等方面需求標(biāo)準(zhǔn)來(lái)研究房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)；最后重新定義并加以衡量居民價(jià)值。消費(fèi)者價(jià)值主要由房地產(chǎn)商提供的產(chǎn)品及服務(wù)和消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房子所付出的成本決定，即V=S/C。（V為消費(fèi)者價(jià)值，S為提供產(chǎn)品服務(wù)，C為付出成本）顯然應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)商提高產(chǎn)品服務(wù)和降低消費(fèi)者所付出成本來(lái)提高消費(fèi)者價(jià)值。

2.1中小房地產(chǎn)企業(yè)概念的界定

2.1.1中小企業(yè)的界定

一般而言，世界各國(guó)對(duì)中小企業(yè)的界定都采用定量和定性?xún)煞N方法，其中以定量界定為主，輔以定性界定。因此本文將通過(guò)我國(guó)對(duì)中小企業(yè)的界定標(biāo)準(zhǔn)，為中小房地產(chǎn)企業(yè)的界定提供參照標(biāo)準(zhǔn)。中小企業(yè)概念的界定是開(kāi)展中小企業(yè)研究的基礎(chǔ)，也是政府制定中小企業(yè)政策的依據(jù)，更是關(guān)系到中小企業(yè)業(yè)主的自身利益和中小企業(yè)的發(fā)展問(wèn)題，所以首先對(duì)中小企業(yè)概念界定是必要的。然而中小企業(yè)是一個(gè)相對(duì)的、比較模糊的概念，國(guó)際上并無(wú)一個(gè)確切的、統(tǒng)一的定義，在理論上和實(shí)踐上對(duì)其進(jìn)行精確界定都是非常困難的。中小企業(yè)的定量界定可以從雇員人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)（資本）額標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)額標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行界定，而定性的界定標(biāo)準(zhǔn)的本質(zhì)特征為獨(dú)立所有、自主經(jīng)營(yíng)和較小的市場(chǎng)份額，此外還包括活動(dòng)范圍有限、業(yè)主直接管理等。

2.1.1.1中小企業(yè)的絕對(duì)概念

中小企業(yè)是與大企業(yè)相對(duì)的集合性概念。在劃分大企業(yè)和中小企業(yè)這兩個(gè)子集的標(biāo)準(zhǔn)，即企業(yè)規(guī)模的背后，起決定作用的因素是生產(chǎn)技術(shù)條件，但生產(chǎn)技術(shù)條件是受生產(chǎn)力發(fā)展水平、企業(yè)所屬行業(yè)等多種因素的制約，這樣，中小企業(yè)可用函數(shù)表示為:MSE=f(i,t,s)上式中：i(industrial)代表行業(yè)變量t(time)代表時(shí)間變量s(site)代表國(guó)家、區(qū)域等變量可見(jiàn)，自變量不同，中小企業(yè)的概念就不會(huì)相同，因此，中小企業(yè)這一概念具有多重相對(duì)性。

2.1.1.2中小企業(yè)的相對(duì)概念

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑行業(yè)的科學(xué)技術(shù)含量有了明顯的提升，房地產(chǎn)行業(yè)也正在發(fā)生著巨大的變化。隨著城市人口數(shù)量的不斷增加，我國(guó)建筑房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房地產(chǎn)行業(yè)成為了人們重點(diǎn)關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。就目前我國(guó)房地產(chǎn)管理工作來(lái)看，仍然存在有不少的問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)想要在未來(lái)取得快速的發(fā)展，必須要針對(duì)管理方式進(jìn)行創(chuàng)新，只有這樣，才能從真正意義上實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)管理的相關(guān)概念綜述

（一）房地產(chǎn)管理的概念。所謂房地產(chǎn)管理，就是將人作為管理工作的中心，在指定的環(huán)境下，憑借相關(guān)人力資源、物力資源和財(cái)力資源的幫助，開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、實(shí)施以及改善等方面的活動(dòng)。為了實(shí)現(xiàn)共同的目的，所開(kāi)展的協(xié)調(diào)管理活動(dòng)。管理離不開(kāi)管理要求和管理組織的控制。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，管理工作應(yīng)占據(jù)到很高的地位，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)籌，才能幫助自身得到順利的發(fā)展[1]。（二）房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的必要性。當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)管理工作雖然同其他行業(yè)相似，憑借連續(xù)的運(yùn)營(yíng)得到了長(zhǎng)足的進(jìn)步，但是在發(fā)展階段，仍然存在有許多值得關(guān)注的問(wèn)題。這些問(wèn)題的產(chǎn)生，在很大程度上妨礙了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，所以需要提高房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，對(duì)管理模式的創(chuàng)新便是一項(xiàng)十分重要的工作。就當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)管理的整體情況來(lái)看，針對(duì)管理人才的培養(yǎng)力度欠缺是阻礙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要問(wèn)題，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)制度在我國(guó)的開(kāi)展，城市建設(shè)速度越來(lái)越快。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不能夠同以前一樣憑借政府的大力支持讓自身得到發(fā)展。因此，人才的作用便得到了彰顯。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合理使用人才進(jìn)行房地產(chǎn)管理、宣傳以及銷(xiāo)售，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)得到迅速的發(fā)展。目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)普遍缺少此類(lèi)型人才，人才的儲(chǔ)備量相對(duì)較低，或者因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)的激烈，給予人才的待遇非常有限，導(dǎo)致眾多房地產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)人才紛紛跳槽，人才流失現(xiàn)象非常嚴(yán)重。這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展蒙上了一層陰影，所以做好房地產(chǎn)管理（三）房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性。房地產(chǎn)商針對(duì)房地產(chǎn)管理工作的創(chuàng)新并不是單一工作人員或者領(lǐng)導(dǎo)人員就能夠獨(dú)立完成的工作，它需要各個(gè)部門(mén)之間的協(xié)同配合。良好的房地產(chǎn)管理制度，能夠增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的工作效率，讓資源得到最大程度利用，使經(jīng)濟(jì)效益最大化。讓房地產(chǎn)行業(yè)得到更好更快的發(fā)展。

二、我國(guó)房地產(chǎn)管理工作的創(chuàng)新意見(jiàn)

（一）對(duì)管理模式的創(chuàng)新。在科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展的現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)需要合理使用當(dāng)前發(fā)達(dá)的信息技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)的管理工作開(kāi)展創(chuàng)新。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要意識(shí)到的是，針對(duì)管理模式的創(chuàng)新是開(kāi)展房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的先決條件，是未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到發(fā)展的重要基礎(chǔ)，所以房地產(chǎn)行業(yè)需要用更加新穎的管理模式來(lái)增強(qiáng)自身的管理效果。例如，在房地產(chǎn)行業(yè)所使用的管理模式當(dāng)中，管理者可以構(gòu)建對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)懲制度，讓房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展和員工利益產(chǎn)生直接的關(guān)聯(lián)，讓員工在未來(lái)的工作中展現(xiàn)出更高的積極性。（二）對(duì)管理人才培養(yǎng)方式的創(chuàng)新。隨著市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，中國(guó)各行各業(yè)所出現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)其本質(zhì)就是人才的競(jìng)爭(zhēng)、技能的競(jìng)爭(zhēng)、知識(shí)的競(jìng)爭(zhēng)[2]。由此可見(jiàn)，好的人才對(duì)于每個(gè)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展都是有著十分重要的作用的。而細(xì)化到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，針對(duì)人才的培養(yǎng)則更加重要。優(yōu)秀的人才在房地產(chǎn)管理工作當(dāng)中往往能夠展現(xiàn)出巨大的價(jià)值。因此房地產(chǎn)企業(yè)需要建立完善的人才培訓(xùn)制度，培養(yǎng)出能夠滿(mǎn)足企業(yè)未來(lái)發(fā)展要求，為企業(yè)創(chuàng)造巨大價(jià)值的房地產(chǎn)管理人才，讓企業(yè)能夠在當(dāng)前日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中得以立足和發(fā)展。建設(shè)符合房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的人才培養(yǎng)系統(tǒng)和人才培養(yǎng)制度，確定人才培養(yǎng)的內(nèi)容，讓接受訓(xùn)練的人才充分認(rèn)識(shí)到自己在房地產(chǎn)管理過(guò)程中所體現(xiàn)的價(jià)值和需要起到的作用。并將培訓(xùn)過(guò)程中所學(xué)習(xí)的技能應(yīng)用于實(shí)際工作當(dāng)中，培訓(xùn)管理系統(tǒng)的構(gòu)建，應(yīng)先從培訓(xùn)管理規(guī)則和流程著手，再把培訓(xùn)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化。當(dāng)前我國(guó)有很多房地產(chǎn)管理人員都不是學(xué)習(xí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的工作人員，他們對(duì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的掌握都相對(duì)不足，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在正式開(kāi)展培訓(xùn)工作之前，需要對(duì)于人才設(shè)定不同的培訓(xùn)方案制定，搞清楚每一位員工的職業(yè)技能儲(chǔ)備情況，在什么方面知識(shí)存在有不足。并開(kāi)展分批次培訓(xùn)，使培訓(xùn)效果達(dá)到最佳。在房地產(chǎn)管理階段，對(duì)高素質(zhì)管理人才的引入雖然也十分重要，但是對(duì)于基層員工的培養(yǎng)同樣需要進(jìn)行高度關(guān)注，只有基層管理人員憑借自身的不斷學(xué)習(xí)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的人才素質(zhì)才能得到顯著的提升。（三）對(duì)信貸政策的創(chuàng)新。當(dāng)前，我國(guó)信貸政策體系還存在有很多不健全的地方，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)的過(guò)程中存在有資金不流通的現(xiàn)象，這在很大程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展。基于這一問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)有必要對(duì)信貸政策開(kāi)展創(chuàng)新。例如，國(guó)務(wù)院所頒布的調(diào)節(jié)政策當(dāng)中，要求購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，其首付款比例必須要超過(guò)60%，貸款的利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，這一措施就很好的限制了投機(jī)購(gòu)房和房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，降低了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，幫助房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到更好的發(fā)展。（四）建立科學(xué)的評(píng)估體系。評(píng)估體系是用來(lái)對(duì)企業(yè)行為進(jìn)行評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，從而規(guī)范從事房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)與個(gè)人的行為，保障整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。科學(xué)的評(píng)估體系建立需要各相關(guān)部門(mén)的協(xié)助與配合，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)。

物業(yè)管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，與有關(guān)部門(mén)密切合作的需要，才能真正促進(jìn)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在最近幾年的進(jìn)步是明顯的，而問(wèn)題也是非常明顯的，這些問(wèn)題的出現(xiàn)，往往是多方面原因?qū)е碌??；谶@一背景，針對(duì)房地產(chǎn)管理工作的創(chuàng)新便顯得非常有必要，它能夠讓當(dāng)前日益激烈的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)得到有序的發(fā)展，也讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益最大化。

摘要：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展進(jìn)步，房地產(chǎn)檔案行業(yè)發(fā)生了很大變革。就房地產(chǎn)管理而言，檔案管理是其中的重要部分，有著很強(qiáng)的保存價(jià)值，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響很大，所以需要對(duì)其加強(qiáng)重視，與時(shí)俱進(jìn)，積極進(jìn)行信息化建設(shè)。只有這樣，才能使房地產(chǎn)檔案管理工作更好地滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展需求，促使房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展目標(biāo)?；诖?，本文主要針對(duì)房地產(chǎn)檔案管理信息化的意義及改進(jìn)策略進(jìn)行了詳細(xì)分析，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)人員有所幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)檔案管理；信息化；意義；改進(jìn)策略

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)房地產(chǎn)檔案管理措施的弊端越來(lái)越凸顯，很難有效滿(mǎn)足各方面提出的要求，信息化建設(shè)顯得十分緊迫。這種新型的管理方式具體就是借助信息技術(shù)，進(jìn)行各種信息數(shù)據(jù)的保存，而且在這種方式下，可以通過(guò)表格、圖片等形式將房地產(chǎn)檔案信息生動(dòng)的展示出來(lái)，以便更好地應(yīng)用。不過(guò)就具體情況來(lái)看，因?yàn)楦鞣矫嬉蛩赜绊?，使得?dāng)前部分工作人員對(duì)于房地產(chǎn)檔案管理工作并不是很重視，因此創(chuàng)新改革自然更加無(wú)從提及，信息化建設(shè)進(jìn)程就受到很大阻礙，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也造成了一定的不良影響。就這一方面來(lái)說(shuō)，加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案管理信息化的意義及改進(jìn)策略探究意義重大。

一、房地產(chǎn)檔案管理信息化的意義

在信息化時(shí)代背景下，信息技術(shù)已經(jīng)滲透社會(huì)的各個(gè)行業(yè)，并且掀起了一股信息化建設(shè)熱潮，房地產(chǎn)檔案管理也不例外。借助信息化手段進(jìn)行房地產(chǎn)檔案管理，不僅可以很好地解決紙質(zhì)檔案保存占據(jù)空間大、難度大等問(wèn)題，同時(shí)還便于更好地修改與處理，各個(gè)環(huán)節(jié)的工作開(kāi)展也會(huì)變得更為輕松，工作人員的工作壓力也極大降低。最為主要的一點(diǎn)是，檔案信息化管理體系可以促進(jìn)實(shí)現(xiàn)分類(lèi)管理、自動(dòng)存檔等，信息搜索速度變得更快。而且在具體操作中，電子檔案還能打破傳統(tǒng)區(qū)域限制，只要有網(wǎng)絡(luò)和權(quán)限，便能隨時(shí)隨地地進(jìn)行相關(guān)信息的獲取與應(yīng)用，更為便捷。為了使房地產(chǎn)檔案與社會(huì)發(fā)展需求更好地契合，還得注重檔案管理方式與信息技術(shù)手段的有效結(jié)合，并借此來(lái)促進(jìn)管理信息化建設(shè)。相比較于傳統(tǒng)的檔案管理方式，信息化管理可以將房地產(chǎn)檔案信息分類(lèi)別的儲(chǔ)存，效率更加高。同時(shí)，信息化管理最為突出的一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)便是借助網(wǎng)絡(luò)可以有效進(jìn)行信息輸入與輸出。檔案管理人員將相關(guān)的信息輸入系統(tǒng)之后，其他部門(mén)人員可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息的交換和共享，同時(shí)還能有效交流。對(duì)于一些有需要的普通市民來(lái)說(shuō)，也能借助網(wǎng)絡(luò)獲取部分信息，這樣對(duì)于房地產(chǎn)事業(yè)的進(jìn)步有著很大助力。除此之外，檔案管理信息化還能將之前的紙質(zhì)資料轉(zhuǎn)變成為數(shù)字信息，這樣便可以很好地避免天災(zāi)人禍的影響，如火災(zāi)、蟲(chóng)害等等。而且，工作人員在檔案信息資源搜索的時(shí)候，耗費(fèi)的時(shí)間也更加少，服務(wù)質(zhì)量自然也可以得到更進(jìn)一步提升。

二、房地產(chǎn)檔案管理信息化建設(shè)中主要存在的問(wèn)題

上海商品住宅投資與銀行信貸的實(shí)證研究

(一)相關(guān)性及回歸分析本文選取上海市商品住宅投資額(It)與銀行信貸量(Yt)，商品住宅價(jià)格(St)為指標(biāo)。銀行信貸量是自變量，商品住宅投資額是因變量。相關(guān)系數(shù)為0．928，說(shuō)明銀行信貸的增加會(huì)促進(jìn)住房投資額的增長(zhǎng)。(二)模擬預(yù)測(cè)分析使用SPSS軟件對(duì)住宅投資額作為因變量進(jìn)行預(yù)測(cè)，看其隨著銀行信貸的變化是如何產(chǎn)生變化的，預(yù)測(cè)結(jié)果如圖1左圖。從上述的分析可以得到兩點(diǎn)結(jié)論:一是銀行信貸是支撐著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的一個(gè)重要因素。二是房地產(chǎn)業(yè)住宅投資的增長(zhǎng)與銀行信貸的增長(zhǎng)之間并不存在嚴(yán)格的依存關(guān)系，增長(zhǎng)的幅度并不同步。

商品住宅房?jī)r(jià)格與銀行信貸支持的實(shí)證分析

將銀行信貸作為自變量，用Xt來(lái)表示;住宅平均售價(jià)為因變量，用Yt表示。利用SPSS軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，得到二者之間的相關(guān)系數(shù)高達(dá)0．941，表明銀行信貸規(guī)模與房地產(chǎn)住宅價(jià)格之間存在著非常緊密的聯(lián)系。數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析可以建立商品住宅價(jià)格增加值(Yt)與銀行信貸規(guī)模(Xt)之間歸模型:Yt=0．941Xt+413．412;其中F=69．541．圖1左側(cè):銀行信貸與投資額模擬預(yù)測(cè)右側(cè):銀行信貸對(duì)住宅平均價(jià)格模擬預(yù)測(cè)然后使用SPSS軟件對(duì)住宅投資額作為因變量進(jìn)行預(yù)測(cè)，看其隨著銀行信貸的變化是如何產(chǎn)生變化的，結(jié)果如圖1右圖所示經(jīng)以上分析可得，住宅價(jià)格的增長(zhǎng)分為三個(gè)時(shí)期，2000—2006，2006—2008，2008—2009年，其中2007年為一個(gè)變化的拐點(diǎn)，這與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化是吻合的。由以上圖表知道兩者之間存在著長(zhǎng)期的均衡關(guān)系，銀行信貸的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的增加起了刺激作用。

結(jié)論及建議

1、當(dāng)期的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)絕對(duì)量與當(dāng)期的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)絕對(duì)量之間有較為明顯的相關(guān)性，可以認(rèn)為當(dāng)期的投資增長(zhǎng)對(duì)當(dāng)期的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)有較大的影響。由于我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的資金絕大多數(shù)來(lái)源于銀行貸款，因此，可以說(shuō)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸規(guī)模和速度是影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的重要因素。也即是房地產(chǎn)的價(jià)格與銀行的房地產(chǎn)信貸有明顯的正相關(guān)關(guān)系。2、上海城市房地產(chǎn)的繁榮和發(fā)展與銀行信貸支持密切相關(guān)，從供給的角度看，銀行信貸的發(fā)放給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了巨大的資金支持，從需求的角度看，銀行信貸即住房按揭貸款的支持，滿(mǎn)足了個(gè)人的住房需求。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展尤其是居民住宅的發(fā)展與銀行業(yè)的資金支持密切相關(guān)，因此要合理的調(diào)控房?jī)r(jià)，最有效的就是銀行信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用。面對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲可能帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)業(yè)目前最為重要的是拓寬融資的渠道，改變過(guò)分依賴(lài)銀行信貸的支持。同時(shí)銀行也要提高抵御房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)能力。

一、體育場(chǎng)館物業(yè)管理開(kāi)設(shè)的原因及必要性

(一)我國(guó)沒(méi)有系統(tǒng)性的體育場(chǎng)館的物業(yè)管理體系。據(jù)體院項(xiàng)目組調(diào)查，全國(guó)開(kāi)設(shè)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的本科高等院校只有約15所，大部分物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)都是高職院校，且其物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)或方向培養(yǎng)目標(biāo)多為“培養(yǎng)從事物業(yè)管理的實(shí)用型人才。針對(duì)的就業(yè)領(lǐng)域多為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)從事房地產(chǎn)的管理、銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)、估價(jià)等工作?！卑才诺膶?zhuān)業(yè)課程多為與房地產(chǎn)掛鉤的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)估價(jià)、建筑施工、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程造價(jià)、工程項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理、房屋建筑結(jié)構(gòu)與識(shí)圖、小區(qū)智能化管理等課程，與體育場(chǎng)館的物業(yè)管理還是有所差別的。(二)充分利用學(xué)校資源。高校體育場(chǎng)館占全部體育場(chǎng)館的80%以上，而體育院校的體育場(chǎng)館在設(shè)計(jì)、建造、使用、器械等方面都相對(duì)更加符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)學(xué)生學(xué)習(xí)體育場(chǎng)館的物業(yè)管理提供了硬件條件;體育學(xué)院的教師相對(duì)其他的體育場(chǎng)館人員更具有場(chǎng)館使用經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)體育產(chǎn)業(yè)教研室的學(xué)者對(duì)體育場(chǎng)館的研究也相對(duì)深入，能夠把握學(xué)科前沿，對(duì)學(xué)生學(xué)習(xí)體育場(chǎng)館的物業(yè)管理提供了軟件條件。(三)促進(jìn)體育與管理融合。體育經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)管理的知識(shí)，管理的知識(shí)也要滲透到體育方面才能越來(lái)越適應(yīng)社會(huì)。高校在對(duì)學(xué)生的教育中起到啟蒙和引導(dǎo)的作用，能夠讓更多的體育人學(xué)會(huì)管理，并能實(shí)際應(yīng)用，更能推動(dòng)我國(guó)體育行業(yè)的發(fā)展。(四)充實(shí)、完善體育場(chǎng)館人才培養(yǎng)方案。河北體育學(xué)院物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)于2013年已申請(qǐng)成功，在其培養(yǎng)方案方面還欠成熟，需要更深入的研究，本項(xiàng)目以專(zhuān)業(yè)型體育場(chǎng)館物業(yè)管理人才培養(yǎng)為目標(biāo)，為本校物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的培養(yǎng)方案的成熟化、系統(tǒng)化提供有益借鑒。(五)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。根據(jù)全國(guó)體育場(chǎng)館的普查顯示，到2003年底，全國(guó)各類(lèi)體育場(chǎng)地超過(guò)85萬(wàn)個(gè)，其中64種標(biāo)準(zhǔn)體育場(chǎng)地547，178個(gè)，累計(jì)投入體育場(chǎng)地建設(shè)資金1914．5億元。與1995年第四次普查數(shù)據(jù)相比，場(chǎng)地面積增加了11．8億平方米。2013年末開(kāi)始的全國(guó)第六次體育場(chǎng)地普查的河北省的數(shù)據(jù)中，體育場(chǎng)館有6萬(wàn)個(gè)左右，其中非標(biāo)場(chǎng)地1萬(wàn)個(gè)左右，這些場(chǎng)地從業(yè)人數(shù)7萬(wàn)人，體育場(chǎng)館的專(zhuān)門(mén)人才遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求。

二、體育院校物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)方案內(nèi)容探索

(一)指導(dǎo)思想、培養(yǎng)目標(biāo)和要求。在國(guó)家政策方針允許以及育人的條件下，強(qiáng)調(diào)主動(dòng)適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)發(fā)展對(duì)專(zhuān)業(yè)人才的需求，按照“寬口徑、厚基礎(chǔ)、重能力、高素質(zhì)”的人才培養(yǎng)方向要求，在課程設(shè)置上加強(qiáng)理論基礎(chǔ)，突出實(shí)踐能力。使學(xué)生掌握必要的物業(yè)管理(體育場(chǎng)館方向)實(shí)務(wù)和專(zhuān)業(yè)管理基本技能，有管理意識(shí)、服務(wù)意識(shí)和質(zhì)量意識(shí);強(qiáng)調(diào)就業(yè)方向?yàn)轶w育場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)、管理、策劃、維護(hù)。對(duì)學(xué)生的培養(yǎng)要求包括政治素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)、心理素質(zhì)、身體素質(zhì)。政治、心理和身體素質(zhì)是前提和基礎(chǔ)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)需掌握的內(nèi)容，包括專(zhuān)業(yè)的基礎(chǔ)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)方向前沿知識(shí)，并且掌握相關(guān)的專(zhuān)業(yè)技能。(二)課程教學(xué)。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)是根據(jù)體育場(chǎng)館物業(yè)管理的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展對(duì)物業(yè)管理人才的迫切需要，對(duì)學(xué)生進(jìn)行專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能教育，為實(shí)現(xiàn)崗位從業(yè)能力而設(shè)置的。專(zhuān)業(yè)和專(zhuān)業(yè)課程的設(shè)置具有較強(qiáng)的針對(duì)性和實(shí)用性，注重基本知識(shí)和基本理論，強(qiáng)調(diào)理論聯(lián)系實(shí)際，強(qiáng)化專(zhuān)業(yè)技能訓(xùn)練。1．學(xué)期課程安排。按照“專(zhuān)業(yè)招生，分段教學(xué)，院企聯(lián)合，分流培養(yǎng)”的基本思路，前二年(1～4)學(xué)期課程設(shè)置按照專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一開(kāi)設(shè)基礎(chǔ)課及專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課，第三年(5～6)開(kāi)設(shè)專(zhuān)業(yè)課程，從第七學(xué)期開(kāi)始分流，同時(shí)院企聯(lián)合培養(yǎng)，將學(xué)生分配到與學(xué)校合作的實(shí)踐教學(xué)基地進(jìn)行學(xué)習(xí)。2．主要課程設(shè)置。主要課程應(yīng)當(dāng)有針對(duì)性地設(shè)置公共必修課、學(xué)科基礎(chǔ)課、專(zhuān)業(yè)必修課和專(zhuān)業(yè)選修課。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)學(xué)生正常畢業(yè)會(huì)取得“管理學(xué)”學(xué)位，但同時(shí)方向?yàn)轶w育場(chǎng)館物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)方向，因此要進(jìn)行兩方面的合理側(cè)重，開(kāi)設(shè)財(cái)會(huì)基礎(chǔ)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、管理學(xué)原理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、企業(yè)戰(zhàn)略管理、運(yùn)籌學(xué)、經(jīng)濟(jì)法、體育產(chǎn)業(yè)概論、組織行為學(xué)、管理心理學(xué)以及體育場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)管理、體育場(chǎng)館賽事籌辦、體育場(chǎng)館建造、體育設(shè)施的維修與維護(hù)、體育營(yíng)銷(xiāo)、體育贊助與廣告、體育俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)與管理、消費(fèi)者行為學(xué)、體育商務(wù)策劃與文案寫(xiě)作、物業(yè)管理信息系統(tǒng)、體育經(jīng)濟(jì)學(xué)等課程。為了拓寬學(xué)生就業(yè)適應(yīng)面，配合學(xué)生的興趣特點(diǎn)而設(shè)置的選修課程。這部分的課程應(yīng)當(dāng)是對(duì)學(xué)生、人才市場(chǎng)、高校一線教師以及相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行充分的調(diào)研，充分補(bǔ)充物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)體育場(chǎng)館物業(yè)管理方向的主干課程，同時(shí)滿(mǎn)足社會(huì)對(duì)學(xué)生知識(shí)的要求而進(jìn)行，還要考慮學(xué)生的需求。主要包括:體育文化、服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)、體育公共關(guān)系、體育經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)、體育市場(chǎng)調(diào)查與分析、企業(yè)倫理學(xué)、ERP原理與應(yīng)用、電子商務(wù)等。3．實(shí)踐教學(xué)。河北體育學(xué)院的實(shí)踐教學(xué)合作單位遍布全國(guó)各地，包括全國(guó)的主流高爾夫球俱樂(lè)部、健身俱樂(lè)部、戶(hù)外拓展基地以及正在協(xié)商的體育器械公司、奧體中心等體育場(chǎng)館，在教師指導(dǎo)下結(jié)合本專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)，熟悉實(shí)習(xí)單位(部門(mén))的基本概況、工作流程等，通過(guò)頂崗實(shí)習(xí)、教師深入基地進(jìn)行教學(xué)，實(shí)現(xiàn)理論和實(shí)踐的統(tǒng)一，能夠使學(xué)生學(xué)到更多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能。

三、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)對(duì)體育院校物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)方案的內(nèi)容進(jìn)行具體的約束，提出切實(shí)有效的培養(yǎng)目標(biāo)、課程結(jié)構(gòu)、課程設(shè)置等，積極推進(jìn)體育院校的學(xué)生教育，凸顯體育院校物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的特色，為社會(huì)培養(yǎng)更多的體育場(chǎng)館物業(yè)管理人才。

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民的生活水平在不斷提高，房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)也面臨著許多機(jī)遇與挑戰(zhàn)。而人們對(duì)于房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全性等方面的更高要求也促使了房地產(chǎn)項(xiàng)目在施工中必須應(yīng)用更為科學(xué)、高效的管理模式，以提升效率和質(zhì)量。所以建筑工程管理在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的運(yùn)用是十分重要的，文章將淺析建筑工程管理對(duì)于處理房地產(chǎn)項(xiàng)目中遇到的各種問(wèn)題的作用。

關(guān)鍵詞：工程管理；房地產(chǎn)項(xiàng)目；運(yùn)用策略；施工質(zhì)量

建筑工程管理的基本含義即是把房地產(chǎn)項(xiàng)目中的各個(gè)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)換為更模式化的運(yùn)作方式，以提高建設(shè)過(guò)程中的效率、質(zhì)量等因素，如何將其應(yīng)用是本文所要探討的問(wèn)題。

1建筑工程管理

1.1基本含義。建筑工程管理兼具工程學(xué)和管理學(xué)的特點(diǎn)，是基于建筑施工方面的管理學(xué)，涉及到了許多有關(guān)建筑施工方面的管理內(nèi)容。它既要基于施工標(biāo)準(zhǔn)制定相對(duì)模式化的管理方法，又要考慮到資源的合理配置和調(diào)控，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化；既要保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量過(guò)關(guān)，又要提高效率，以縮短建設(shè)周期。建筑工程管理具有復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性等特點(diǎn)，在保證施工質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，更合理地應(yīng)用建筑工程管理知識(shí)，能夠有效地提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)水平，對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義。[1]1.2重要性。建筑工程管理能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目的成本、質(zhì)量、工期等進(jìn)行管理和控制，從而最大限度地降低成本、提高效益，通過(guò)優(yōu)化方案、合理調(diào)控等方法，實(shí)現(xiàn)最大的綜合效益。由于在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，涉及到各種各樣的施工方法和技術(shù)，導(dǎo)致人工、材料等成本的管控較為困難，所以很容易造成人力、材料等物資的浪費(fèi)，直接和間接地提高了建設(shè)成本。并且許多公司由于團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)性不足，在前期計(jì)劃及工程造價(jià)等方面往往計(jì)劃不周，造成了實(shí)際施工時(shí)的很多問(wèn)題。因此，針對(duì)如今中國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r，合理利用建筑工程管理是十分重要的。1.3發(fā)展現(xiàn)狀。隨著生活水平的提高，人們?cè)缫巡辉贊M(mǎn)足于溫飽，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展使人們對(duì)于房屋的要求更為嚴(yán)格了，這同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。然而在快速發(fā)展的同時(shí)，也滋生了不少問(wèn)題。[2]許多房地產(chǎn)公司往往急于追求施工進(jìn)度，忽略了建筑工程管理的重要性，造成了施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)、留下安全隱患等問(wèn)題。而建筑工程管理本身發(fā)展也還不到位，許多體系的不健全導(dǎo)致了在實(shí)際應(yīng)用中會(huì)產(chǎn)生不少困難，這些問(wèn)題也正阻礙著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。

2建筑工程管理在房地產(chǎn)項(xiàng)目中遇到的問(wèn)題