一、認識樓書

1.樓書視覺形象設計的概念

所謂樓書視覺形象設計，是為了在消費者和其他社會公眾中樹立良好形象進行的一種設計策略。它是樓書設計的重要組成部分，樓書視覺形象設計是包括樓書封面、字體、廣告、插圖、版面設計、內容編輯等外在視覺平面設計結合樓書的定位、特征、理念等而進行的整體設計。

2.國內樓書視覺形象設計的現狀

為適應現代人快捷的生活節奏和高質量的享受需求，我國的房地產業得以迅猛發展。樓書的平面設計在樓書視覺形象設計中越來越受到重視。但是，現在的一些樓書平面設計長期停留在類似于書籍裝幀的字體、版式等局部設計上（實用經濟），而忽略了樓書自身的特征（文化內涵），這與設計師的創意息息相關。

①創新不足，雷同現象嚴重

摘要：本文在研究中以房地產工程給排水設計中的節能減排為核心，分析當前房地產工程給排水設計中的節能減排問題，提出房地產工程給排水設計中的節能減排措施，提高資源利用率，并為相關研究人員提供一定的借鑒和幫助。

關鍵詞：房地產工程；給排水設計；節能減排；資源利用

隨著房地產市場的火熱，促進給排水產業體系的優化，特別是在綠色建筑的國家政策下，給房地產工程給排水設計提出新的要求，在滿足行業標準和業主要求的基礎上，要重視給排水設計中的節能減排問題，加大房地產節能效益，科學設計房地產工程給排水系統，落實節能減排策略，進而提高房地產工程的經濟效益與社會效益。對此，在開展房地產工程給排水設計中，要加強環保意識，將環保理念應用到整個給排水設計系統中，在保證給排水系統正確運行的基礎上，節約水資源，降低污水排量，實現我國房地產業的可持續健康發展。在這樣的環境背景下，探究房地產工程給排水設計中的節能減排措施具有非常重要的現實意義。

1房地產工程給排水設計中的節能減排問題

1.1系統內部問題。在房地產工程建設中，排水系統內部管道配件連接位置設計不合理而出現滲漏問題，這主要是在實際設計中，設計人員沒有結合施工現場情況開展設計工作，使得排水設計系統脫離于實際施工現狀，給排水設計不夠合理和科學[1]。同時，給排水主管位置是否合適，支管走向設計是否順暢、合理，給排水主管位置與衛生器具布置之間的關系是否協調，這些都影響著整個給排水系統的運行，一旦稍有不慎，很容易出現管道滲漏問題。1.2節能減排問題。系統超壓是房地產工程給排水設計中的重要問題，形成根源在于設計人員在給排水設計中，由于節能意識與環保意識的缺失，沒有考慮到給排水系統最大限度壓力值，使得給排水系統長時間處于超壓狀態，造成給排水管道的破裂和損害，出現滲漏問題。同時，若房地產工程建設中，使用密封性、耐用性差的衛生設備與器具，就會發生滲水問題或是滴水問題，造成大量水資源的浪費，進而無法達到房地產給排水設計的節能減排目的。

2房地產工程給排水設計中的節能減排措施

［摘要］從房地產消費者的角度以及房地產開發商資金投資和經濟效益的角度來看，當前人們更加關注的是房地產項目的整體品質，而關系到項目整體品質的要素則為房地產的設計環節，再從當前消費者對項目景觀的期待來看，房地產景觀設計就成為設計中需要關注的重點。加強對景觀設計的全程化管理，是保障設計質量的重要手段。本文從設計方的角度，全面的探討了房地產景觀設計的全程化管理舉措。

［關鍵詞］房地產；景觀設計；全程化管理

1房地產景觀設計要點分析

1.1設計方要在項目前期提前介入。設計方在進行房地產景觀設計時，要提前介入到項目前期的規劃設計階段。在這一階段，設計方要通過對業主需求和開發商需求的了解，以及對建筑周邊環境的了解，從景觀設計方面給予專業的建議。首先要對業主的使用需求進行了解，要分析房地產項目的目標客戶，找出業主對景觀的敏感點，并將其作為設計要點。其次是要把握開發商的項目效益需求，從提高項目整體效益出發，對景觀進行設計。基于開發商的視角對前期規劃階段提供景觀設計專業的指導時，需要設計人員仔細的勘察和分析項目的周邊環境，分析項目的景觀優勢。同時，還要對項目的地塊現狀進行分析，包括自然條件：了解周邊建筑特色；人文狀況：掌握人們的生活居住習慣，社會風俗等；此外，要了解項目的已有建筑，在進行具體的景觀設計時，要關注相關的約束因素，包括結構荷載、消防規劃等，提出可行性高的景觀規劃設計建議。總之，開發商在進行景觀設計的管理時，歸根結底是為了獲取利益最大化，故此，針對景觀設計管理應從前期規劃著手，綜合考慮各方面因素，在保障自身利益的同時，保障景觀設計的合理性與科學性，使之契合于房地產開發總體規劃要求，為住戶提供品質化景觀，由此促使房地產項目整體價值的提升。1.2以工程實際情況為基準進行設計。對房地產景觀進行設計，設計人員要把握住設計基準，對工程的實際情況要做到全面的掌握，包括地形狀況、環境狀況和資源狀況等。在設計時，要以規劃區域的日照條件和風力條件進行設計，以保障居民獲得更好的光照與通風環境。此外，在設計時還要深入分析地塊現狀，對用地規模、容積率和綠化率等有充分的了解，同時掌握當地的文化風俗和民眾的生活習慣，提高景觀設計和房地產項目的結合度，以提高房地產項目的增值潛力。

2房地產景觀設計的全程化管理措施

2.1景觀設計方案編寫與審核時的管理。房地產景觀設計人員在編寫設計方案時，要注重對任務書內容的明確，通過任務書內容可以明確設計原則、設計范圍和設計成果的進度要求、設計細節要求等。設計人員還可以在任務書中了解項目背景以及對設計成果的要求。因此，設計人員要嚴格的按照設計任務書進行景觀設計，要聯合相關人員共同編制設計任務書，在此基礎上進行設計方案的編寫。設計人員要詳細的編寫景觀設計進度表，要將各個時間段設計工作的要點進行明確。設計部門應該召集相關人員召開設計方案研討會，對設計方案進行會審，提出設計方案的現存問題，并共同討論改進措施。在對設計方案進行審核時，應該緊密結合工程實際，避免在實際實施過程中出現不必要的設計方案變更。2.2景觀方案深化設計時的管理。在這一階段，設計人員要對工程項目進行現場考察，主要的深化設計部位為小區圍墻、廣場等公共設施。在深化設計時，主要應從色彩、材質出發進行設計優化，要確保設計出的景觀具有高度協調性。深化設計還應該關注對景觀的整體美化，包括地面、墻面和燈光等，可以恰當應用景觀要素，以營造出更加美觀的景觀空間，并突顯景觀層次。對景觀進行深化設計還需要注意的是要避免設計方案中出現阻礙消防和過道的情況。2.3景觀設計中項目施工圖的管理。在房地產景觀設計圖中，會形成項目施工圖，項目施工圖可以看做是設計的具體成果，可以指導具體的施工行為。設計人員要重視對施工圖的設計，追求景觀設計質量。在設計時，要可充分考慮各個變量，要了解房地產項目的雨水排放要求、綠化要求等，在此基礎上進行景觀施工圖的設計，確保不出現景觀處埋藏污水井等問題，同時減少公共設施的安全隱患等。在施工過程中，設計方也要擔負起相應的職責，要加強與施工方的配合。首先要加強施工技術交底與實際施工指導，針對現場施工技術人員要加強監督，嚴格按照設計方案進行施工。其次是嚴格監視施工現場的施工變更情況，加強協調，針對設計圖中的要點判斷是否必須進行工程變更。當變更成為必然時，管理人員則要和設計人員共同根據實際工程情況對設計方案進行調整，但是要關注景觀工程的整體效益，避免過度變更影響工程效益。2.4景觀設計方案中成本的控制與管理。在進行房地產景觀設計時，設計人員要關注對景觀工程施工成本的控制。首先要盡可能節約土方量，這就要求設計人員在設計時對地勢坡度進行合理的處理，盡可能在最短的距離內將坡度消除。這樣可以使景觀觀賞區的面積擴大，同時要使住宅外延的坡度逐漸放緩，以使土方量得到最大程度的節約。設計人員要從實用功能出發，對非功能性景點進行適當移除；其次是要不斷的對景觀配置成本進行優化，但是要以保證景觀設計效果為前提。在景觀設計中，要關注硬景的占比，硬景越多，成本就相應越高。因此，要合理的縮減硬景面積，更要合理的控制軟景和硬景的比例，一味地通過軟景來降低成本，會導致景觀和預期效果存在較大的偏差。在實際的景觀配置中，可以按照小于40%的比例布置硬景，為控制成本，可以選擇成本較低的材料，可以適當的增加草坪這一類成本較低的材料的使用面積，盡量減少對喬木的使用。此外，設計人員也要嚴格的控制石材的尺寸，減少對石材的切割，同時對人行道路和廣場進行設計時，要合理的設置基層厚度。

摘要：從房地產產品的規劃階段、建筑外立面裝飾材料、單體建筑層高、窗墻比、地下車庫面積及層高等方面，分析了圖紙設計與成本的關系；以部品材料選擇及機電設備布置及管線敷設為例，闡述了標準化與成本的關系；從設計單位的管理、設計周期、施工圖紙審查、二次設計方面分析了圖紙質量與成本的關系。闡述了房地產產品設計工作對降低成本的重要作用。

關鍵詞：設計；標準化；質量；成本

過去房地產高速發展主要依賴GDP高速增長、寬松的貨幣政策、快速的城鎮化進程和地方政府對土地財政的高度依賴等因素。而隨著GDP增速放緩、企業融資成本高和國家調控效果顯現，房地產業利潤水平已逐步回歸到市場各行業的平均利潤水平。企業像以往依靠土地增值獲取利潤的可能性逐步減小，獲得效益將由企業的競爭能力決定。在“低成本”的前提下，設計出高質量的產品是核心競爭力中重要的組成部分，也是設計管理人員的價值體現。文章結合本人在房地產公司從事的設計工作，從圖紙設計、標準化、圖紙質量三個方面分析房地產產品設計工作與成本的關系。

1圖紙設計與成本的關系

圖紙設計是工程建設的重要環節，設計的產品與選用的材料，無一不與成本相關。文章從規劃及建筑設計中與成本有關的幾項內容進行說明。

1.1規劃階段

摘要:設計管理貫穿于房地產開發過程中，有效設計管理，能夠規避開發缺陷與失誤，提高資源配置效率，創造可觀的經濟效益。基于此，文章將設計管理作為主要研究內容，重點闡述其在房地產開發過程中的重要性。

關鍵詞:設計管理；房地產開發；重要性

在房地產開發過程中，為更好地整合各建設目標，要不斷增強設計管理力度，進一步推動規劃工作的開展。由此可見，深入研究并分析設計管理在房地產開發過程中的重要性具有一定的現實意義。

1房地產開發的過程中進行設計管理的意義

設計工作是設計企業接受開發企業委托，為其設計與目標客戶需求相適應且滿足企業利潤目標的產品，技術性較強，貫穿于整個開發過程中。設計管理工作與項目的主管部門、開發企業及設計方存在緊密聯系，所以要綜合考慮多層次、多方面的需求，確保規劃的科學性與詳細性。針對開發企業而言，設計管理并不僅僅只是內部管理，仍要在內部管理中合理納入外部協作單位與主管部門溝通協調的內容。充分利用合理化管理措施，對目標機制加以整合，以實現不同體系間的配合，構建平衡發展格局，進一步推動房地產開發工作的開展。

2房地產開發中設計管理工作的現狀分析

第一篇

1前言

教師應該改變傳統的考核方式，注重對學生進行綜合性和科學的評價。通過對上述六個方面進行具體的實施，促進實訓工作的圓滿完成，提高學生的實踐能力。

2制定實訓的目標

進行房地產管理類課程的實訓，其最終目的就是培養品學兼優的學生，為社會提供綜合性的人才，通過實訓培養學生的實踐能力，促進學生進一步的發展。教師在進行實訓中，應該全面掌握市場的行情，了解企業需要怎樣的人才，進而在具體的實訓中能夠有重點有計劃地實施，進一步完善學生的知識結構，及時地將理論知識轉化成為實踐能力。

3進行調查，了解行業發展情況

隨著人民生活水平的不斷提高，中國作為房地產開發大國，在全國大蓋樓的熱潮下，許多地方的房地產行業已然成為了當地的支柱產業。而國家對房地產開發的要求也相比10年前的開發有所提高，園林景觀的占比也與建筑密不可分。人們對房子熱愛的同時也對其周邊環境有了更高的要求。因此園林景觀作為中國房產開發的一部分，其設計及施工也有了長足的進步。但是，在當前房地產開發中，由于開發商的投入以及設計人員的參差不一，使景觀設計在房地產行業的發展并不如意。

一、房地產行業景觀設計的現狀

第一，園林景觀作為房地產的一部分，除了別墅樓盤，大部分小區的占有面積是十分有限的。按照國家對普通住宅小區的規劃，新建小區的綠化面積必須大于35%。因此，在總占地面積十分有限的情況下，開發商往往會把用地的容積率用完，園林景觀的開發及造景受到了面積的限制。

第二，園林景觀作為新興產業，在學習中國傳統園林的基礎上，除了部分別墅盤可以采用并參照中國傳統的造景手法外，很多樓盤往往采用西式的軸線景觀，照搬西方的傳統園林造景方式，而忽略了園林景觀本身的造景藝術以及居住小區的功能設置，形成了總平面很炫，講究平面構圖，到處是水景，功能性不足的景觀。

第三，大型開發商由于有了一些樓盤的設計及管理經驗，對景觀的要求也相應越來越高，因此也愿意投入更多的成本去開發和研究新的園林景觀。在針對不同類型的房地產園林景觀設計中設計出具有本公司標準的園林景觀，然后在不同的項目中套用。

第四，作為園林設計公司，每間公司的作品也是有其固有的模式。在當前房地產開發的節奏下，高速運轉的設計行業，使得設計公司的園林景觀也要跟隨其腳步，除了空間的布局有所變化，其形式及小品也是大同小異。當然，也不乏有優秀的園林景觀作品的出現。

一、前言

北京工業大學校本部位于北京市朝陽區，東臨東四環南路，南抵左安東路，西鄰西大望路，北望平樂園小區；另有3處分校區。截至2010年底，學校占地面積為80余萬平方米，建筑面積近70萬平方米。北京工業大學創建于1960年，是一所以工為主，理工、經管、文法相結合的多科性市屬重點大學。目前在校生29418人，教職工3370人。

二、建設目標

隨著我國高等教育事業的迅猛發展，我校占有和使用的房地產規模急劇膨脹，其構成也日趨復雜，管理難度越來越大。尤其是隨著校際間的合并與調整以及學校內部推行的后勤、財務、人事、分配等各項改革的深化，對我校的房地產管理工作不斷提出新的要求。為了加強我校房地產的綜合管理，推進房地產管理工作的科學化、規范化，促進我校各類房地產的優化配置和有效使用，全面實現我校房地產管理的計算機網絡化已是刻不容緩的首要大事。

房地產綜合管理信息系統旨在通過網絡和軟件為校內外交流提供一個強大的、暢通的信息共享平臺，以便科學、規范、靈活、快捷地開展監督管理工作。

該系統應該適應本校的實際機構設置情況和現有流程，提供豐富而實用的系統功能。系統采用B／S結構，提供良好的維護性和可擴充性。系統應具有高度的靈活性、開放性、兼容性、安全性、高效性、維護性以及穩定性。系統應采用我校統一的管理信息標準格式，并與原系統良好兼容，實現校內外各部門機構間的信息順暢流轉。系統還需提供完善的身份驗證和靈活細致的權限控制，保證信息的完整性，不被無權限用戶獲取、修改，并能夠高效穩定地運行。系統要與我校數據中心實現無縫鏈接。

摘要:近年來，我國房地產行業逐漸壯大，房地產企業也獲得長足發展。但在市場競爭愈發激烈的情況下，房地產企業若想保有一定地位，就必須做好自身的財務管理，尤其是管理會計報表方面，降低企業經營風險。基于此，文章以當前時期房地產企業管理會計報表設計中存在的問題為切入點，探究具體應對措施，以期提高房地產企業核心競爭力，實現長遠健康發展。

關鍵詞:房地產企業;管理會計報表;存在問題;應對策略

管理會計報表是房地產企業重要的管理分析工具，不僅能夠為企業經營決策提供有效信息，還能幫助管理者預測經營狀況，為評估管理者績效提供重要依據。新形勢下，房地產企業為適應全球化經濟發展方向，不斷轉變自身管理模式和管理制度，更加注重管理會計報表的設計，使其滿足動態企業管理需求，推動企業發展進程。

一、房地產企業管理會計報表設計中存在的問題

其一，會計報表缺乏實效性。房地產企業的業務涉及范圍較廣，而且預售制度較為特殊，企業的預售收入與實際收入獲取之間存在較長的間隔時間，通常為幾個月到幾年，致使會計報表設計無法全面反映房地產企業的所有資產和經濟面，對企業的債償能力產生錯誤判斷，使得報表結果與實際情況相背離［1］。而且，企業報表只反映某一時間點企業的經營狀況，房地產企業由于預售制度和期間費用相關規定，當時的靜態數據與企業真實業務狀態存在偏離，無法真實反映企業經營狀況和未來發展方向，缺乏實效性。其二，管理會計報表科目與實際經營不一致。企業管理會計報表的設計是基于財務報表的，為確保管理會計報表與財務報表的一致性，管理會計報表的核算方法和計量范圍需要與財務報表保持一致，通常是利用歸集和分攤的方式將發生的每項支出歸到各責任中心的財務報表中，但是各責任中心中的一部分項目屬于不可控費用，使用分攤的方法就很難保證管理會計報表的客觀性［2］。而且，房地產企業現有的會計制度中指出，在實際開發過程中產生的一切財務支出、銷售支出和管理支出都屬于期間費用，期間費用入當期損益，導致企業在竣工之前極易出現虧損狀況，難以在實際中體現企業的潛在收益，使管理者無法對企業實際經營水平做出準確判斷，繼而降低管理會計報表協助經營決策作用。其三，財務人員專業能力不足。財務會計人員自身對設計工作存在狹隘認知，不能與時俱進，導致管理會計報表無法為企業發展提供戰略服務導向。目前大多數房地產企業的管理會計設計人員都是數據搬運工，只是依據企業管理活動和相關信息設計報表，單純反映一定時期內企業財務信息與非財務信息之間的聯系，只發揮了數據收集和加工整理作用，對財務會計報表缺少深入有效地分析，或者分析結果與企業真實情況相互背離，無法切實揭示和反映數據變化背后的風險問題和業務原因，難以為企業決策提供支撐建議，失去了管理會計報表設計的意義。其四，管理會計報表設計獨立性不足。在大多數的房地產企業中，管理會計設計往往受到企業領導的忽視，很多企業也不具備單獨的管理會計設計崗位，往往由財務會計或者其他崗位代替，企業的財務工作往往以記賬和報賬的形式進行，缺乏完善、獨立且有效的管理會計報表體系。

二、改善房地產企業管理會計報表設計中的策略

一、DSS基本理論

DSS(DecisionSupportSystem，決策支持系統)是輔助決策者通過數據、模型和知識，以人機交互方式進行半結構化或非結構化決策的計算機應用系統。它是管理信息系統(MIS)向更高一級發展而產生的先進信息管理系統。它為決策者提供分析問題、建立模型、模擬決策過程和方案的環境，調用各種信息資源和分析工具，幫助決策者提高決策水平和質量。是給某個特定的行業的領導層提供輔助決策的軟件系統，主要是以管理學、運籌學、控制論和行為科學為基礎，以計算機技術模擬技術和信息技術為手段，面對半結構化和非機構化的決策問題，支持決策活動的具有智能作用的人機系統。它能為決策者提供決策所需要的數據、信息和背景資料。幫助決策者明確決策的目標和進行問題的識別，建立或修改決策模型，提供各種備選方案，并對各種方案進行評價和選優，通過人機對話進行分析、比較和判斷，為正確決策提供有益的幫助。

2、系統分析

1.海口房地產投資系統目標

房地產投資決策支持系統的作用主要在于為投資者提供項目內部和市場現狀與變化預測的信息及其應采取的策略、方案和措施等。因此，海口房地產投資決策支持系統的目標，即系統要解決的問題主要在于:(1)借助過去和現時海口房地產業經營狀況及其它相關資料和數據，通過科學方法，對項目目標市場的未來發展趨勢進行分析和預測。(2)以過去和現時海口房地產開發投資資料和數據，采用有效方法，對項目開發投資的資金需求情況和開發周期等進行預測。(3)通過測算模型庫，將海口房地產投資管理的成熟經驗和方法融入系統，為項目開發投資的成本費用、運營能力、盈利能力和風險等提供固定和半固定的預測和分析。(4)充分利用計算機的強大數據處理能力，為某一目的開發投資決策提供多個預選方案，并分析、預測和模擬每一個方案的執行效果。(5)建立決策模型庫，將房地產投資決策成熟經驗和方法及專家的知識融入系統，為投資提供固定和半固定的決策方法。(6)對房地產投資項目及方案測算和決策結果等，進行匯總、查詢和輸出。

2.系統功能要求