導語：如何才能寫好一篇退房合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。

【法律依據】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

（來源：文章屋網 ）

篇2

立契約人

乙方(承租方)：_____

甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產租賃事項，訂立本契約，共同遵守。

第一條　甲方自愿將坐落在_____區_____路(街)_____房屋

(房屋建筑面積_____平方米;土地使用面積_____平方米)出租給乙方

使用。該房地產的基本情況已載于本契約附件一(略)。乙方對甲方所要出租的房

地產做了充分了解，愿意承租該房地產。

第二條　甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣(大寫)_____。$

_____元。租賃期限自___年___月___日至___年___月___

日止。租金按月(季)結算，由乙方在每月(季)的前_____日內交付給甲方。

付款方式：_____。

第三條　上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內的土地使用權同時由

乙方使用。

第四條　甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，

概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負

責賠償。乙方保證承租上述房屋僅為_____用房使用。

第五條　房地產租賃期間，甲方保證并承擔下列責任：

1.上述房地產符合出租房屋使用要求。

2.負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用。因甲方延

誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負責賠償。

3.如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前_____個月通知乙方。

第六條　房地產租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：

1.如需對房屋進行裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自

理。

2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。

3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予

修復。

4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。

5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方，如需繼續承租上述房地產，

應提前_____個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。

第七條　違約責任：任何一方未能履行本契約規定的條款或違反國家和地方房

地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本契約，一方主張解除的，應當通知對

方。合同自通知到達對方時解除。解除合同所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾

期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的_____‰向乙方加收違約金。

第八條　如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責

任。

第九條　本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不

成時任何一方均可向_____仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人

民法院起訴。

第十條　上述房地產在租賃期內所需要繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承

擔。

第十一條　本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章

后與本契約具有同等效力。

第十二條　本契約經雙方簽章并經房地產租賃管理機關審查批準后生效。

第十三條　本契約一式_____份，甲乙雙方各執_____份。契約副本

_____份，送_____房地產交易管理所(處)。

第十四條　雙方約定的其他事項。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

法定代表人：_____　法定代表人：_____

地址：_____地址：_____

聯系電話：_____聯系電話：_____

郵政編碼：_____郵政編碼：_____

篇3

出租方：__________________________________________（以下簡稱甲方）

承租方：__________________________________________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計X個月。

二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交______________元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為______________，從_________年______月______日至_________年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提訟，請求司法解決。

十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：______________

乙方：______________

______年______月______日

住宅房屋租賃合同范本

出租方：____________________

承租方：____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量

____________________________________________________

第二條 租賃期限

租賃期共____年零__月，出租方從____年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至____年__月__日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3.承租人拖欠租金累計達__個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。

第三條 租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限，按國家______________的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）

第四條 租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔__月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條 出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條 違約責任

1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償______元。

2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金______元。

3.出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金______元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金______元。

5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金______元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條 免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條 爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，

任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院。

第九條 其他約定事項

第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本__份，送________單位備案。

出租方（蓋章） 承租方（蓋章）

地址：

法定代表人（簽名） 法定代表人（簽名）

篇4

標準版辦公房屋租賃合同范本(一)

本合同的當事雙方是：

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一章 總則

第一條 根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關規定，參照國內和上海市各開發區的通行慣例，經雙方協商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)

第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區的有關法律、法規、規章及本合同。

第二章 合同文件

第三條 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內建筑指標說明(附件一)

2.甲方提供的某某辦公樓層平面圖(附件二)

3.乙方提供的營業執照復印件(附件三)

4.乙方提供的環境保護告知與承諾(附件四)

5.乙方提供的防汛防臺、生產、防火和社會治安安全責任書(附件五)

第三章 雙方法律地位

第四條 甲方系經中國政府批準成立，負責上海市張江高科技園區房地產開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。

第五條 乙方將在園區投資建立從事實驗室產品的銷售。

第四章 某某辦公樓面積及租期

第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區蔡倫路號，樓座，建筑面積共計約為平方米，甲乙雙方沒有異議，作為乙方項目辦公的場所。

第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為個月，即自年月日起至年月日止。

第五章 有關費用及付款方式

第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節假日順延)乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協議》。物業管理由甲方委托上海悅興物業管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業管理公司簽訂協議。

第九條 本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)待租賃期滿，乙方按本合同規定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方(不計息)，但如出現乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。

第十條 乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業費用，將根據政府有關部門、物業公司的《物業管理委托協議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業公司簽訂《物業管理委托協議》，物業管理費由乙方向物業管理公司直接支付。

第十一條 乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業管理委托協議》規定及實際實施情況辦理。

第六章 某某辦公樓使用

第十二條 甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條 乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。

第十四條 乙方未經甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途;乙方保證在此某某辦公樓內從事的項目不會對周圍及園區環境構成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責任。

第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區內道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設施;如有損壞，乙方應負責修復，并承擔全部費用。

第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。

第十七條 乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業主所屬部位的，應征得相鄰業主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應負責排除妨礙和恢復原狀，并承擔全部費用。

第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發生相鄰關系的，按國家有關規定辦理。

第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。

第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構)筑物。有關某某辦公樓公用部位管理、區內環境管理等工作均以《物業管理委托協議》為準辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業管理委托協議》。

第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業的，應事先通報乙方;造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并承擔全部費用。

第二十二條 乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或對相鄰業主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。

第二十三條 乙方不得任意改變建筑結構，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修復。

第二十四條 由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數量。

第二十五條 乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦公樓恢復出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。

第七章 續期及合同終止

第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽，協商具體的提前退租事宜。

第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經雙方協商一致后，應重新訂立合同。

第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽，協商具體的退租事宜。

第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。

第八章 違約

第三十條 除本合同文件另有規定外，甲方有下列情況之一的，構成違約：

1.未按本合同規定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓;

2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內作業造成乙方機器設備損壞;

3.違反本合同其它條款

第三十一條 除本合同文件另有規定外，乙方有下列情況之一的，構成違約：

1.損壞各類配套設施;

2.因其對某某辦公樓的使用或對建筑結構的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產;

3.未按規定將租賃某某辦公樓交還甲方;

4.未按期支付租金及其它費用;

5.未按規定時間裝修和進駐的

6.違反本合同其他條款。

第三十二條 違約方應向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額：

1.日違約金為300元人民幣;

2.違約天數=違約事實發生之日起至糾正違約之日止的日歷天數;

3.違約金金額=日違約金違約天數。

第三十三條 違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業權威的第三方核定。

第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續的，違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。

第三十六條 乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應承擔相應違約責任。

第九章 其它

第三十七條 在租賃期限內，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在十五天內提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八條 本合同在履行過程中發生爭議的，由雙方協商解決。協商不能解決的，可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。

第三十九條 本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，經雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執二份，雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后立即生效。

甲方：

法定代表或授權代表：___________________________

蓋章：

乙方：

法定代表或授權代表：___________________________

蓋章：

簽署日期：

簽署地點：

標準版辦公房屋租賃合同范本(二)

本合同雙方當事人： 出租方(以下簡稱甲方)：_________________________ (本人)(授權代表)姓名：__________國籍：___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________ 地址：_______________________

房屋租賃合同范本(標準版)

本合同是房屋租賃合同范本。

本合同雙方當事人：

出租方(以下簡稱甲方)：_________________________

(本人)(授權代表)姓名：__________國籍：___________

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯系電話：_______; 傳真：_______;E-mail:________________________

承租方(以下簡稱乙方)：_________________________

(本人)(授權代表)姓名：__________國籍：___________

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯系電話：_______; 傳真________;E-mail:_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：__________。

第二條 房屋用途

該房屋用途為____________________。

除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金

該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。

租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條 付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產權的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條 維修養護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條 關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.電話費;

4.物業管理費;

5.________________;

6.________________。

在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的;

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達____個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

7._____________________________。

第十三條 提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定

自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

第十五條 違約責任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條 其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，

第十八條 合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

第十九條 爭議的解決

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十條 合同份數

本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等 效力。

甲方(簽章)：____________________ 乙方(簽章)：____________________

篇5

[關鍵詞] 腰痛經驗方；推拿手法；腰肌勞損；VAS評分

[中圖分類號] R274.34 [文獻標識碼] B [文章編號] 1673-9701（2017）17-0121-03

[Abstract] Objective To study the clinical curative effect of lumbago proved recipe oral administration combined with massage technique in the treatment of lumbar muscle strain from the theory of oral administration and external treatment. Methods A total of 105 cases of lumbar muscle strain in our hospital outpatient clinic from January 2015 to December 2016 were divided into treatment group （n=55） and control group（n=50）. The treatment group was given lumbago proved recipe oral administration combined with massage technique， and the control group was given oral celecoxib. After 4 weeks of treatment， the efficacy of the two groups was summarized， and the differences in the total effective rate and the VAS scores between the two groups were compared. Results In 55 cases of the treatment group， 40 patients were cured， 11 patients were improved， and 4 cases were ineffective， with the total effective rate of 92.73%. In 50 patients of the control group， 23 cases were cured， 12 cases were improved， and 15 cases were ineffective， with the total effective rate of 70.00%. The total effective rate of the treatment group was significantly higher than that of the control group（P0.05）. After 4 weeks of treatment， the treatment group was （1.23±0.34） scores and the control group was（2.63±0.98） scores， and the difference between the two groups was significant（t=7.84， P

[Key words] Lumbago proved recipe； Massage technique； Lumbar muscle strain； VAS scores

腰肌勞損是指脊柱腰骶段附著的筋膜、肌肉、小關節滑膜和韌帶等軟組織發生的慢性損傷，腰肌發生痙攣，局部發生無菌性炎癥，產生疼痛點[1]。腰肌勞損的臨床癥狀主要是感腰部酸脹困重，不能長時間行走和站立，休息后感緩解，且腰骶局部存在壓痛點，是常見病，難治愈，并反復發作。中醫學認為該病多由肝腎精氣虧虛、復感風寒濕外邪所致[2-5]。目前臨床上的治療方法為保守治療，西醫多采用口服消炎止痛藥物，但存在胃腸道的副作用，而單獨的中醫推拿、理療雖然可以有效緩解癥狀，但病情易反復。筆者在臨床上通過中醫的辨證論治，采用內服外治的治療方法，予患者口服本院自行煎制的腰痛經驗方，并配合推拿手法聯合治療腰肌勞損，取得了顯著的療效，現報道如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料

選取自2015年1月～2016年12月于我院門診就診的符合腰肌勞損診斷的病例105例，采用隨機原則將患者分為內服腰痛經驗方聯合推拿的治療組55例，口服塞來昔布的對照組50例。治療組中男29例，女26例，年齡27～58歲，平均（45.2±11.5）歲，病程6個月～5年，平均38個月；對照組中男26例，女24例，年齡32～56歲，平均（47.3±12.7）歲，病程10個月～6年，平均40個月。兩組患者的性別、年齡和病程等一般資料比較，差異無統計學意義（P>0.05），具有可比性。

1.2 診斷標準

依據《中醫病證診斷療效標準》[3]：癥狀：腰痛長期反復發作，腰骶部酸脹不適，乏力，脹痛，劇烈活動后癥狀加重，休息后緩解。體征：在骶棘肌下止點、髂腰肌橫突附麗部有壓痛。

1.3 排除標準

（1）腰椎間盤突出、腰椎椎管狹窄、椎體壓縮性骨折等骨性和椎管占位性病變；（2）脊柱、腹部臟器及腹后壁的結核、腫瘤、化膿性炎癥等病變；（3）合并心腦血管、肝、肺、腎等原發性疾病及心理精神障礙的患者；（4）骨質疏松的患者；（5）其他不適合接受治療的患者；（6）中醫辨證為濕熱型[6，7]。

1.4 治療方法

治療組采取標本兼治的原則，內服外治，予口服我院的腰痛經驗方配合推拿手法治療。腰痛經驗方組成：川牛膝10 g，懷牛膝10 g，桑寄生10 g，狗脊10 g，獨活10 g，澤蘭10 g，延胡索10 g，補骨脂10 g，川斷10 g，丹參10 g，當歸10 g，赤芍10 g。煎服，每日1劑，早晚2次服用，每次約150 mL。

手法推拿：患者取俯臥位，醫者首先在背部至臀部來回撫摩，放松肌肉2～3 min，力量輕柔，至皮溫微熱為止。然后用手掌根部或大魚際由身體近端至遠端而揉，力量由輕到重，再雙手交叉放置于腰段脊柱兩側骶棘肌，由近至遠、由內向外做重疊分推，來回共5次。以雙手拇指由近至遠彈撥患者雙側骶棘肌，以痛點和條索狀改變處為重點，力道以患者能忍為度，重復數次后，按揉腎俞、關元俞等穴位。最后提捏、拍打治療部位，再次放松機體。全程約30 min，每2日推拿1次。

對照組予患者口服塞來昔布膠囊（產自輝瑞公司，0.20 g/粒），每日2次，每次1粒。兩組患者治療時間為4周。兩組患者均按照要求完成治療，整個過程中未發生不良事件。

1.5 評定標準

1.5.1 療效 參照《中醫病證診斷療效標準》[3]評判：（1）治愈：疼痛消失，無壓痛點，可正常活動。（2）好轉：疼痛減輕，活動改善。（3）無效：癥狀和體征無變化，甚至加重。總有效=治愈+好轉。

1.5.2 視覺模糊評分法（Visual Analogue Scale，VAS） 采用VAS評價患者的疼痛情況，分數范圍0～10，由無疼痛感、輕度、中度、重度到極度疼痛，逐遞升[8]。

1.6 統計學方法

應用SPSS17.0統計學軟件處理數據，其中兩組VAS評分等計量資料以（x±s）表示，采用t檢驗；兩組總有效率等計數資料采用χ2檢驗。P

2 結果

2.1 兩組總有效率比較

治療組55例中，治愈40例，好轉11例，無效4例，總有效率為92.73%；對照組50例中，治愈23例，好轉12例，無效15例，總有效率為70.00%。治療組的總有效率明顯高于對照組（P

2.2兩組VAS評分比較

治療前，治療組的VAS評分為（5.30±1.07）分，對照組為（5.19±1.11）分，兩組之間差異無統計學意義（t=0.49，P>0.05）；經4周治療后，治療組評分為（1.23±0.34）分，對照組評分為（2.63±0.98）分，兩組之間差異顯著（t=7.84，P

3討論

腰肌勞損是臨床的常見病、多發病，是腰骶部軟組織日積月累發生的慢性損傷，軟組織內部會產生損傷瘢痕，并且有粘連形成，腰部肌肉力量的減弱，產生痙攣甚至肌萎縮。腰肌勞損在中醫理論中屬于“腰痛”、“痹癥”范疇，腎為腰之府，肝腎虧虛，筋骨失于濡養；加之外感風寒濕邪，更致氣血不暢，寒凝經脈。故治療宜補益肝腎，祛風散寒除濕[9-13]。

現代醫學治療慢性腰肌勞損的方法較多，包括康復鍛煉、物理治療、封閉療法及口服藥物治療等。康復鍛煉雖然能取得一定療效，但患者不易堅持，且對處疼痛發作期和癥狀按重的患者并無較好的治療效果；理療是中醫治療慢性腰肌勞損的常用方法，具有無創、無痛、副作用小等特點，但理療起效慢，治療周期長，患者癥狀易反復；口服西藥常會伴發不良胃腸反應及肝腎毒副作用，且只能緩解腰痛癥狀，不能從根本的病因上解決問題，通常口服西藥療法也被稱作癥狀性療法；封閉療法雖然起效迅速，但副作用較大，遠期療效不理想，治療后易復發，且復發后癥狀會加重，患者不易接受。

臨床上腰肌勞損易反復發作，多予患者口服消炎止痛藥和中成藥、單純推拿、理療的治療，但效果并不明顯，病情易反復，或見效較慢[14-16]。中醫對慢性腰肌勞損的治療積累了豐富的臨床經驗，治療方法眾多。

本院自創的腰痛經驗方中，川牛膝、桑寄生歸肝腎經，能祛風濕、補肝腎、強筋骨，主治風濕痹痛、腰膝酸軟；懷牛膝性味苦酸，活血祛瘀、祛濕利尿、消腫止痛，主治寒濕痿痹，并具有解痙、抗炎鎮痛作用[4]；補骨脂、川續斷補腎壯陽、強筋骨，治療腰部酸痛；獨活、澤蘭祛風除濕、溫中散寒、通痹止痛；丹參、赤芍、當歸、延胡索活血散瘀止痛；狗脊為引經藥，將諸藥力引至腰部。腰痛經驗方十二味藥共奏補益肝腎、祛風散寒除濕之功效[17]。

現代醫學認為腰肌勞損引發腰肌肌力減弱，會造成腰部結構的不穩定[5]。肌力平衡失調，無法維持功能位，使深部的韌帶受到牽扯，軟組織中的神經末梢和血管被擠壓，無氧代謝產物和炎性因子積聚，局部充血、水腫，炎性滲出后發生粘連和肌攣縮，腰部功能活動受限。運用撫摩、揉、推、彈撥、提捏等推拿手法，可以緩解腰肌的痙攣，增強腰部肌肉力量，松解粘連，促進局部血液循環，有利于炎性物質的吸收和代謝產物的回流，很好地緩解了疼痛和活動受限的癥狀[18-21]。

本研究結果顯示，中藥內服聯合推拿與口服西藥塞來昔布均對腰肌勞損起到較好的療效，治療組的總有效率及疼痛的改善程度均顯著高于口服塞來昔布的對照組，差異具有顯著性（P

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一、銀行“控流出”的著力點分析

具體而言，銀行“控流出”的著力點可分析如下：

（一）著力于規制企業不合理的外匯需求

由國際貿易機制可知，我國企業需要將人民幣轉換為美元或歐元，才能在國際市場中采購大宗物資。隨著我國當前實體經濟面的不斷復蘇，企業在國際市場中的采購行為也將日益增多。商業銀行在助力我國實體經濟健康發展的同時，還應對部分企業不合理的外匯需求進行規制。那么何為不合理的外匯需求呢。簡單而言，便是超出采購總預算之外的那部分外匯需求。

（二）著力于識別主體不合規的外匯需求

目前我國作為全球第二大經濟體，這不僅促使國際社會主動與我國保持經貿往來關系，也使得我國國民的“走出去”步伐也日益加快。以高端服務業為特征的國際旅游產業的發展，以及由此而帶動的關聯產業的發展，都對外匯產生了極大的需求沖動。由此，銀行還應著力于識別各類主體不合規的外匯需求。

二、對銀行考核的原則分析

考核的目的應定為于倒逼銀行更好的履行“控流出”的工作，但卻需要避免因考核壓力而帶來的銀行“一刀切”工作模式。正如上文所提到的，銀行應切實起到助力實體經濟發展的職能。下面，可以從兩個方面來對原則進行分析：

（一）突出銀行“控流出”的量化指標

在一個經濟時間范圍內，以量化指標來對銀行外匯結余進行考核，具有科學與剛性的優勢。由于銀行在“控流出”的同時，還需要以放貸和兌換的方式向各類主體來提供外匯，所以考核應更加重視結果，而不應對銀行的日常業務開展造成干擾。當然，從技術層面進行指導和提出建議仍是可行的。

（二）關注銀行“控流出”的社會效益

辯證的去對待銀行“控流出”的作用效果，應成為考核銀行工作績效最為核心的價值判斷。不然，考核機制必然會成為銀行規避考核壓力和風險的行動指南，進而對實體經濟發展造成不必要的麻煩。為此，關注銀行“控流出”的社會效益應作為另一項原則。

以上從兩個方面所做的原則分析，還可以被細化為若干分原則。由此，助力考核方式方法的構建。

三、原則導向下的考核方式方法構建

根據以上所述并在原則導向下，考核方式方法可構建如下：

（一）對銀行外匯放貸需求進行調研

上級主管部門對銀行“控流出”績效實施考核，需要切實從銀行的資產類業務經營實際中來開展，而不能僅憑主觀臆想來構建考核體系。因此，上級考核部門應對銀行外匯放貸需求現狀進行調研，而且需要在當前宏觀經濟大背景下理解實體經濟對外匯的需求特征。只有這樣，才能在考核指標的設計中做到符合實際需要。

（二）指導建立有效外匯需求的標準

上級考核部門應與銀行系統建立起戰略同盟關系，這就需要通過對前期調研信息的整合和處理，指導銀行系統建立有效外匯需求的標準。這里的標準包括：對外匯需求方申請事項的審核，以及確認事項真實、合理的工作流程等。

（三）結合結余對標準執行進行考核

銀行“控流出”的實效可以通過外匯結余數量體現出來，因此，根據“外匯結余數額/外匯總數額”的占比作為標準，就能在量化指標下考核銀行的“控流出”績效。但這里需要引入彈性考核機制，即當匯率波動而導致的外匯需求增加，則可以在確認其經濟合理性的情況下，根據權變原則在考核中調整占比標準。

（四）為控流出的實施提供考核建議

這一項似乎并未被大多數同行所重視，即上級考核部門為銀行提供優化“控流出”的建議。毫無疑問，只有通過借助考核部門的整體視域和專業優勢，才能最終落實考核的目的。由此，隨著每次考核任務的完成，上級考核部門都應與分行行長進行座談，圍繞著對“控流出”的整改方案進行商討。

綜上所述，以上便是筆者?ξ惱輪魈獾奶致邸5鼻埃?針對銀行“控流出”的考核方式方法構建仍處在不斷探索的過程中。本文也是筆者對工作經驗的總結，以期起到拋磚引玉的作用。

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繼成功推出網吧一號機箱0501B后，金河田再次推出了一款專為網吧設計生產的網神二號2051機箱。

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關鍵詞 三方聯動 京津冀教育 協同發展

中圖分類號：G640 文獻標識碼：A

高校的發展與區域經濟之間存在相互影響、相互制約、互利共贏的關系，京津冀三地區由于行政區劃的限制，所擁有的教育資源和教育發展水平存在很大的差距。京津“雙中心”吸引了全國大量的優秀教育資源，在一定程度上限制了河北省教育的發展，加之京津冀區域教育合作機制缺乏，合作交流水平較低，區域內院校的辦學定位不鮮明，專業設置重復，等等，造成教育資源的些許浪費。隨著社會經濟的發展，高職教育作為高等教育的一種培養模式，盡管得到了迅速發展，但還存在許多缺陷。校企合作、工學結合是實現高技能應用人才培養目標的根本途徑，在政府推動下，尤其是一批國家示范性高職院校建設項目實施以后，校企合作保障機制方面取得了一些突破，但總體看來，尚未真正建立。為此，從政策、法律、制度層面明確政府、企業、學校合作各方參與職業教育的責、權、利，完善校企合作保障機制，是推進高教育持續健康發展，提高應用型人才培養質量的治本之策。

1政府、企業與學校在高職教育中的角色定位

1.1 政府：高職教育質量保障體系的“方向盤”

政府“方向盤”作用的發揮通過以下三種方式實現：一是制定相關法律法規；二是發揮行政督導職能；三是對高職教育質量進行評估。

1.2企業：高職教育質量保障體系的“檢測器”

高職院校要根據企業的反饋信息調整培養目標，創新培養方式，提高培養水平。用人企業這個“檢測器”主要關注：一是畢業生在地區、行業、領域中的競爭力和美譽度；二是畢業生在企業崗位上的認可度； 三是畢業生在崗就職能力的滿意度。

1.3學校：高職教育質量保障體系的“主心軸”

提高高職教育質量需做好以下幾方面：一是做好課程的開發與設置；二是執行教育質量督導制度；三是建立教學成效獎勵制度，以獎促教。

2 政府、企業與學校三方聯動合作機制的構建

2.1政府：構建可操作的法制保障機制

（1） 健全組織協調保障體系。由政府牽頭，建立行業主管、行業協會、教育、科技、財政、稅務和勞動等部門聯合組成的各級教育委員會或執行機構，負責研究和制定相關方針、政策和措施，負責執行檢查，為校企雙方搭建合作平臺，促進產學研合作的順利進行。

（2）完善政策法規保障體系。教育法相關部門應盡快制訂和完善職業教育法，明確規定產學研合作的內容，政府、企業、學校和學生在合作過程中擁有的權利和應盡的義務，以及違規后的法律責任。

（3）建立穩定的經費投入保障體系。政府可逐步將產學研合作納入公共財政保障范圍，設立一定的專項資金，推動產學研合作穩步發展。另外，可設立產學研合作專項獎勵基金，對在產學研合作中做出突出貢獻的企業和院校及學生團體或個人予以獎勵。

2.2企業：構建有約束的利益保障機制

對企業而言，校企合作主要是建立利益保障機制，確保企業受益。包括：在合作中招收到企業需求的優秀的高技能應用型人才；從國家制定的一些優惠政策受益，比如，參與校企合作的企業，可直接享受政府給予的政策優惠和一定的減免稅等；企業在合作中可以依托高校相關資源，在員工培訓、技術成果轉讓與孵化等方面獲得經濟，提高效益和社會聲譽。

2.3學校：構建開放式的運行保障機制

（1）構建開放的教學體系，做好“五個對接”。即專業與產業、職業崗位對接，專業課程內容與職業標準對接，教學過程與生產過程對接，學歷證書與職業資格證書對接，職業教育與終身學習對接。高職院校通過構建開放的教學體系，確保教學內容緊密聯系企業及社會需求。

（2）建立符合校企合作要求的考核評價體系。學校按照校企合作的實際需求，優化教學管理組織系統，成立校企合作職能部門，定期與不定期對校內外的教學進行監督管理，完善教學質量評價體系。

我國的高職教育不僅要依靠學校本身，還必須有政府和企業的足夠支持才能有效運行，為更快更好地發展高職教育，必須要建立有效的政府、企業和學校三方聯動合作的長效機制。

基金項目：河北省高教學會課題《教育區域合作培養石油工程應用型人才 推動京津冀高職教育協同發展》（課題編號：GJXH2015-306）。

參考文獻

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3月16日，柯達（中國）投資有限公司、上海太陽機械有限公司和中國印刷科學技術研究所在北京共同簽署了《三方聯合實驗室項目合作協議》，三方將以聯合實驗室為平臺，共同開發基于高速噴墨技術的組合印刷系統的應用及市場推廣營銷模式，為印刷包裝行業的技術升級、企業轉型提供創新解決方案。三方聯合實驗室選址中國印刷科學技術研究所，將借助北京的地域優勢和中國印刷科學技術研究所的行業影響力，為項目的順利開展提供便利條件。

柯達亞太區數碼印刷業務總經理王兵，柯達 (中國) 圖文影像集團數碼印刷產品部銷售總監汪杰，上海太陽機械有限公司副董事長、總經理祁和亮、董事副總經理周震星，中國印刷科學技術研究所所長陳彥、副所長褚庭亮及相關人員出席簽約儀式，并共同簽署了合作協議書。國家新聞出版總署、中國印刷技術協會、中國印刷及設備器材工業協會及北京印刷行業協會等政府主管部門和行業協會的相關領導到會，對三方聯合實驗室的組建表示祝賀，并寄予了厚望。

近年來，數字技術的發展突飛猛進，在印刷行業的應用日益拓展。印刷業“十二五”發展規劃已明確將綠色印刷和數字技術作為印刷產業的發展方向。在此背景下，無論是出版商業印刷企業，還是包裝和標簽印刷企業，都面臨著根據市場變化和產業發展規劃積極轉型，以新技術不斷豐富產品種類、提升產品質量和生產效率，實現產品多元化、差異化發展的課題。此次，三家領軍企業強強聯手，組建“新型印刷創新技術聯合實驗室”，將有利于基于各方優勢開展高速噴墨印刷系統的技術整合、工藝開發、市場調研與推廣，適時把握行業技術轉型及其升級改造的機遇，打造印刷數字化時代具有創新性和影響力的拳頭產品，為印刷包裝行業的技術發展與企業轉型發揮推動作用。

中國印刷科學技術研究所褚庭亮副所長代表三方介紹了聯合實驗室的下一步工作：三方聯合實驗室成立后，將本著互補、共贏、共同發展的原則，利用各自的優勢，強強聯手，以技術合作實現數字印刷與傳統標簽印刷技術的完美結合，為標簽印刷行業提供集傳統印刷設備、數字噴墨系統和新型材料于一體的，與工藝開發、技術培訓與推廣相結合的新型標簽印刷整體解決方案。盡快研發出具有創新技術、符合實際應用、能夠較快帶來經濟效益的新技術與新產品，積極申請相關專利和申報國家重大項目，通過科技成果鑒定。同時，針對不同生產需求，制定創新工藝解決方案，實現技術及設備的應用推廣、銷售，以切實的工藝服務推動數字印刷技術在標簽印刷企業的實際應用，實現設備投資效益的最大化。

簽約儀式上，合作三方負責人均對三方聯合實驗室的組建和今后的工作表示出極大的信心。

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1、購房合同無效。如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定,如沒有取得預售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權退房。

2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。

3、套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權退房。