導語：如何才能寫好一篇房產擔保書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

擔保書簡單來說就是擔保人為了替被擔保人進行擔保而寫下的協議書，擔保書也是具有法律效力的。大家知道關于房屋的擔保書怎么寫嗎?下面是小編給大家整理的關于房屋擔保書樣本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房屋擔保書1

擔 保 書

擔保人： ，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號碼 被擔保人： ，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號碼 擔保人 ，系被擔保人 的( )，擔保人 ，和被擔保人共同出資購買了由 房地產開發的坐落于 單元 樓 號，建筑面積 的成套住宅(商品房買賣合同簽約備案號： 二手房：房產證號： 土地使用證號： )壹套，支付上述房屋的首付款人民幣(大寫) 元整，房屋總價款為人民幣(大寫) ，該房屋產權份額擔保人占 % 被擔保人占 %，現被擔保人 準備向北川住房公積金中心處申請住房公積金貸款，以支付上述房屋的購房余款，擔保人自愿以該房屋自己所擁有的產權全額作為被擔保人 申請住房公積金貸款的抵押擔保，擔保人對房產抵押的有關事宜保證如下：

1、擔保人對(個人住房公積金貸款抵押借合同)的全部內容予以認可。

2、擔保人同意以所有的房產份額全部給被擔保人抵押向北川住房公積金管理處申請個人住房公積金貸款。

3、如被擔保人不能按期支付貸款本息，擔保人自愿承擔上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責任，并承擔因抵押擔保所引起的一切法律責任;如被擔保人有其他違約行為導致處分抵押房產的，擔保人承擔相應法律責任。

擔保人：

年 月 日

房屋擔保書2

個人房屋擔保合同

借款人(甲方)： 自然人身份證號碼： 法人營業執照注冊號： 機構代碼證號： 貸款人(乙方)： 自然人身份證號碼： 法人營業執照注冊號： 機構代碼證號：

第一條 為確保甲方與______(以下稱借款人)簽訂的____年____號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的位于____市(縣)____區(鎮)______路(街)____號____房間之房產(地產)的全部權益(以下稱該抵押物，具體財產情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。

第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)。

第三條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。

第四條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。

抵押合同的登記

第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產管理機關辦理抵押的登記備案手續。

第六條 乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產權證明后，依有關法律法規的規定，到有關的房地產管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。

抵押物的使用和保管

第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

第八條 未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。

第九條 抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。

第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。

第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。

抵押物的保險

第十二條 乙方須在取得該抵押物____日內，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

第十三條 乙方需在保險手續辦理完畢十日內，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償的條款(除非甲方書面同意)。

第十四條 乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經甲方同意不可撤銷。

第十五條 抵押期內，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

第十六條 乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。

第十七條 抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續。

抵押物的處分

第十八條 發生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：

(一)根據借款合同的約定借款合同提前到期的;

(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;

(三)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生，可能對抵押物有不利影響的。

第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優先受償。

第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：

(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;

(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用;

(三)扣還根據本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。

第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。 抵押人聲明及保證

第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：

(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;

(二)準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內依法進入該抵押房產，以便檢查;

(三)乙方在工作單位、聯絡方式等發生變化時，須在十日內書面通知甲方;

(四)乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失;

(五)當有任何訴訟、仲裁發生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內以書面形式通知甲方。

違約金

第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款余額的____%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。

爭議的解決

第二十四條 如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應盡量友好協商解決;協商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會裁決。

第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。

其 他

第二十六條 雙方商定的其他條款：

(一)_____________________________;

(二)_____________________________;

(三)_____________________________;

第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。甲方將協助乙方到房地產行政主管部門辦理抵押注銷登記手續，并將抵押房產的所有權權屬證明文件和收據退還乙方。

第二十八條 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執一份，登記機關存檔一份。

借款人(甲方)： 貸款人(乙方)：

年 月 日

房屋擔保書3

甲方：

乙方：

乙方因經營周轉需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的相應抵押物，請求甲方將其所有的位于潯陽區 路 號面積為 平方米的房屋(房產證號 )為其借款合同的抵押擔保，雙方經協商，就此達成如下協議：

一、抵押物：

潯陽區 路 號面積為 平方米的房屋(房產證號 )。

二、借款擔保：

1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應單獨作為一筆借款，單獨簽訂借款合同，借款金額不得超過甲方房屋現行市場價(或按銀行要求進行評估的評估價)，如超出，超出部分甲方不在房屋價值外承擔任何擔保責任，借款時間不得超過 年，在此時間內，如乙方還清借款后又需再次借款，未經甲方另行書面同意，乙方不得以本協議房屋擅自做抵押。

2、甲方同意為乙方的前款借款以本協議第一條房屋提供抵押擔保，并協助乙方及銀行辦理抵押登記手續。

三、權利和義務及違約責任：

1、作為借款抵押物的房屋其所有權、使用權等均屬甲方，乙方不得以本協議為依據對房屋提出任何權利主張。

2、乙方應確保所借款項用于與銀行簽訂的借款協議中約定的用途，如改變借款用途，一經發現，按本協議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

3、借款到期后，乙方應按借款合同的約定即時向銀行歸還借款及其利

息，如逾期還款，按應還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。

4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權，如由此導致甲方對抵押房屋所有權的喪失，乙方應按甲方喪失房屋所有權時抵押房屋的市場價(不扣除折舊和土地使用年限)和裝飾的價值(不扣除折舊)總額的120%向甲方承擔賠償責任。

5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息，同時應主動或協助甲方辦理抵押登記的注銷，并由甲方收回全部房屋所有權憑證，如有違反，乙方按本協議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

四、其他

篇2

從普遍情況而言，簽訂擔保書必須經過規定的方式。那么正式、規范的擔保書是什么樣的呢?下面是小編給大家整理的抵押擔保書格式。歡迎大家閱讀，供大家參考。

抵押擔保書格式1甲方(抵押人)：

乙方(抵押權人)：

根據《擔保法》、《合同法》、《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規的規定，甲、乙雙方就土地使用權抵押有關事宜共同協商，達成一致意見，現簽訂合同如下：

一、抵押宗地基本情況

本宗地座落于鎮(鄉)村(集鎮、社區)

街號，甲方于年以方式取得土地使用權，土地使用證號為：公用()字第號。登記土地使用權面積為m2，用途為，使用年限為年，使用終止日期為年月日。本宗地上建筑物、構筑物占地面積為m2，建筑面積為m2。

二、抵押貸款情況

本宗地土地使用權評估價額為人民幣元，抵押金額為人民幣元，欠繳土地使用權出讓金為人民幣元，抵押期限為年，(抵押期限以抵押登記的批準之日起計算)。

三、雙方權利和義務

1、抵押合同簽訂后15日內，甲、乙雙方須共同申請土地使用權抵押設定登記，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。

2、甲方在抵押期間有權繼續占有、使用抵押物。

3、甲方在抵押期間應保護好抵押物，保證抵押物不受毀損。

4、甲方應在抵押期限內歸還貸款本息。

貸款本息歸還后，甲、乙雙方應共同申請土地使用權抵押權注銷登記。

四、違約責任

1、甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。

乙方有權提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額%的違約金。

2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經設定過抵押等情況所產生的后果，由甲方承擔責任。

3、由甲方占管的抵押物發生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復土地的原價值或賠償損失。

4、抵押到期不能履行債務或者在抵押期間宣告解散、破產時，乙方有權依照法律規定處分抵押財產。

處分抵押財產所得，由甲方交清土地使用權出讓金后，乙方有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照有關規定辦理過戶登記。

五、其它

1、土地使用權抵押時，其地上建筑物、構筑物隨之抵押。

2、本合同自土地使用權抵押權設定登記批準之日起生效。

3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份用于辦理土地使用權抵押權設定登記。

4、抵押雙方當事人在履行合同過程中發生爭議，不能協商解決時，按《合同法》處理。

抵押擔保書格式2借款人：____________

貸款人：中國農業發展銀行________________________

出質人：

借款人因________________________需要，向貸款人申請____________借款，經出質人質押擔保，貸款人同意向借款人發放上述貸款。經各方協商一致，根據有關法律法規和銀行貸款管理規定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條主要借款內容

1.借款金額、用途、種類、利率、期限：

2.本合同項下借款按日計息，按____________結息。

在本合同有效期內，如遇利率調整，按中國人民銀行有關規定執行。

第二條提款和還款

1.分期提款、還款計劃：

2.借款人在提款前應向貸款人遞交具體的提款計劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。

3.貸款人按提款計劃辦理借款憑證手續，在____________個營業日內將貸款放出。

在本合同期限內，實際放款日、還款日和實際借款額以借款憑證為準。

4.借款人應主動按本合同約定的期限內歸還全部借款本息，并按雙方約定的分期還款計劃還款;

不主動歸還的，貸款人可直接從借款人帳戶中扣收。

第三條還款資金來源

借款人應用下列資金，但不僅限于下列資金，歸還本合同項下借款本息。

第四條質押內容

出質人自愿以____________等動產、權利(詳見抵押物品清單)作為本合同載明借款的質物，出質給貸款人，主動質押擔保內容如下：

1.質押擔保期間：自設定抵押之日起至擔保范圍內全部債務清償完畢止。

2.質押擔保范圍：本合同項下借款本金、利息、違約金以及貸款人實現債權和質權的費用。

3.質物評估價值____________萬元，實際質押額為____________萬元。

抵押的效力及于抵押物的從物、從權利和孳息。

4.質物未設定其他擔保，所有權無爭議。

5.出質人應在______年______月_______日之前將質物移交貸款人占有，質物的權利證書和相關文件一并移交貸款人保管，質押期間，貸款人應妥善保管質物。

貸款人為安全、方便也可將質物委托與出質人約定的第三人保管。

6.質押財產在質押擔保期間，由質押人辦理財產保險，保險單由貸款人保存，如發生保險責任內損失，保險理賠款應作為出質財產較貸款人存入專戶或用于提前清償貸款本息，不足部分由借款人另行提供擔保。

7.按擔保法規定，應辦理質押合同登記的，出質人應按規定向有權部門辦理質押登記和其他法定出質手續，所登記質押權存續時間，應與質押擔保期間一致。

8.未經貸款人同意，出質人不得將質物轉讓或許可他人使用。

經貸款人書面同意而取得的轉讓費、許可費或價款，應向貸款人提前清償所擔保的債權。

9.質物的保險、鑒定、運輸、保管、評估、登記等費用由借款人承擔。

10.貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款本息時，貸款人有權以質押財產折價或以拍賣、變賣、兌現的價款優先受償，實現質權。

不足受償部分，貸款人有權繼續向借款人追償。

11.貸款人按照本合同規定提前收回貸款時，有權按第四條第11款規定提前處分質押財產，實現質權。

12.當出質人或借款人被宣告破產或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權安全時，貸款人有權提前處分質押財產，實現債權。

13.在本合同擔保期間內，出質人的擔保責任不因借款人與其他單位簽訂有關協議和借款人財力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人條款的無效而受到任何影響或免除。

14.出質人應予賠償因其自身過失造成的貸款人損失，向貸款人支付借款金額_______%的賠償金。

第五條權利、義務及違約責任

1.借款人必須遵守中國人民銀行和中國農業發展銀行關于政策性貸款帳戶管理及資金結算管理的規定;

否則，貸款人有權停止發放尚未發放的貸款，并可提前收回已發放的部分或全部貸款。

2.借款人必須嚴格按本合同約定的用途使用貸款;

否則，貸款人有權停止發放尚未發放的貸款，并可提前收回已發放的部分或全部貸款。同時，對違約使用部分，按日利率_________計收利息。

3.借款逾期而又未簽訂延期還款協議，貸款人對借款逾期部分按日利率_________計收利息。

4.借款人應及時向貸款人提供真實完整的財會報表和統計報表等資料，配合貸款人的調查、審查、檢查;

否則，貸款人有權采取包括停止發放貸款、提前收回已發放貸款等相應的信貸制裁措施。

5.借款人有承包、租賃、合并、分立、聯營等改變經營方式行為，均應最遲于變更前30天書面通知貸款人，并積極落實債務;

否則，貸款人有權采取相應的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

6.借款人不得擅自對他人債務提供擔保，以擔保政策性貸款得安全。

借款人對外任何擔保均應提前30天通知貸款人，并以不超過其凈資產總額為限。否則，貸款人有權采取相應的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

7.借款人發現有危及貸款人債權安全的情況時，應及時通知貸款人，并應及時采取保全措施。

8.貸款人應按本合同第二條約定向借款人提供貸款，未能及時提供貸款的，應按違約金額和違約天數，每日付給借款人____________違約金。

9.對貸款人的違約行為，借款人有權向貸款人的上級行反映;

因貸款人的違約行為而受到損失的，有權要求貸款人給予賠償。

10.承擔政策性任務的借款人，有權享受政策性貸款的各項優惠政策;

貸款人不得擅自提高貸款利率，不得無故提前收回貸款。

第六條合同的變更

1.本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。

2.借款人因客觀原因造成不能還清貸款的，應在貸款到期前10天向貸款人提出書面展期申請，經出質人同意后由貸款人決定是否延期。

同意延期還款的，簽訂延期還款協議。

3.各方不得擅自將本合同項下的權利、義務轉讓給第三者。

4.在合同有效期內，借款方、擔保方更換法定代表人，改變住所時，應在變更后10天內書面通知貸款人。

第七條爭議的解決

在本合同履行中發生的爭議，由各方協商或者通過調解解決;協商或者調解不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

第八條合同附件

借款申請書、借款憑證、延期還款協議書、授權委托書、變更本合同條款的協議、抵押物清單和貸款人要求借款人、出質人提供的其他有關材料，均為本合同的組成部分。

第九條其他事項

第十條本合同未盡事宜，按有關法律法規和銀行貸款規定辦理。

第十一條本合同正本一式_________份，借款人、貸款人、出質人各持一份。本合同自各方簽章之日起生效。

甲方：乙方：

簽約日期：___________年_______月_______日

抵押擔保書格式3抵押權人：_________有限公司(以下簡稱甲方)

抵押人：_______________大廈(以下簡稱乙方)

_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實業有限總公司簽訂協議書一份，規定浙江_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實業有限總公司，____________實業有限總公司愿補償500萬元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為__________________實業有限總公司按協議規定的期限支付補償款提供抵押擔保并簽訂如下抵押協議：

第一條、抵押擔保的債權

乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據_________年_________月________日甲方與____________實業有限總公司簽訂的協議書規定的大__________________實業有限總公司應支付的_________萬元補償款，其支付期限分別為_________年_________月_________日支付_________萬元;_________年_________月_________日支付_________萬元。

第二條、抵押物

乙方愿提供座落于______市_________路、號的_______________大廈的房產作_________實業有限總公司履行義務的抵押擔保，該房產面積__________________平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號為______________;土地使用證號___________。

第三條、雙方同意抵押擔保的范圍與__________________實業有限總公司履行義務承擔責任的范圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。

第四條、抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。

第五條、本抵押協議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產的

的房地產權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物

的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。

第六條、因本抵押協議履行過程中發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關機關登記備案。

甲方：___________________

代表：___________________

乙方：_______________大廈

代表：___________________

_______年______月______日

中華人民共和國擔保法相關規定：

第三十三條

本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

第三十四條下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

抵押擔保書格式4同意抵押擔保承諾書

黑水縣農村信用合作社：

我叫王基保(身份證號碼;513228197003111411)，男，現年44歲，四川省黑水縣維古鄉維漁村，未婚，澤郎于2014年3月12日向貴社申請借款40萬，(大寫;肆拾萬元整)借款期限6個月，用途是購買牦牛。我愿意在蘆花信用社存款定期存折第一張10萬元整(大寫;壹拾萬元整)賬號;8832013003529303，和第二張定期存折20萬元整，(大寫;貳拾萬元整)賬號;8832003000743274，為澤郎在黑水縣農村信用合作社借款作抵押擔保，如澤郎不能按期歸還借款本息，貴社有權處理我所抵押的存款存折來歸還該筆借款的全部本金和利息及其他費用。

同意抵押人：

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問：我的家政公司承包給一朋友，現發生了鐘點工墜樓受傷的事，被裁定為工傷，要我們在60天內提起復議。請問我公司有責嗎？那個承包者要負責任嗎？

讀者光平

答：本案中，你作為家政公司應當承擔鐘點工因工傷受到的全部損失。在你承擔損失后有權向承包者追索損失。

2、這樣的擔保人要負責任嗎?

問：我朋友盜用我的名義幫他自己寫了一份擔保書,并留下我的電話,且附有我的身份證復印件。現在他離開公司了,有些款沒結清楚,他原公司人找到我。請問我要不要承擔責任。讀者李念

答：因為該保證書并非你親筆所寫，故該擔保書無效，你不承擔任何責任。

3、朋友借我的車把人撞傷了，我該賠償嗎？

問：朋友借我的車把人撞傷了，但他沒錢付，人還跑掉了，對方要我賠償，我該負責任嗎？

讀者錢明

答：根據《道路交通安全法》相關規定，你作為車主應當承擔責任。但你在承擔責任后有權向該駕駛員即你的朋友追償。

4、如果父親把名下房產遺贈給他的情人該怎么辦?

問：10年前我父親有外遇,最近父親要和母親分割房產后協議離婚,母親不從。父親放言,要把他名下房產遺囑贈給情人。我想請教:如果我父親去世以后,我父親名下房產是不是一定歸屬他的情人?我有沒有可能在法律上爭取一定的權利？讀者張平輕

答：我國《繼承法》第十六條第三款規定：“公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。”故若你父親生前將屬于自己所擁有的房產份額遺贈給外人，則你們作為法定繼承人是不能享有其遺產的。

5、 能否得到定金的雙倍賠償？

問：我付了一家轉讓的店鋪的定金后,對方不轉讓了。當時協議上未指明違約責任,我是否能得到賠償金? 我想得到定金的雙倍賠償,行嗎？讀者李子強

答：若你們交的是“定”金，而不是“訂”金，則根據《合同法》中的定金法則店鋪方應當雙倍返還定金。

6、家養小狗咬傷人要如何賠償？

問：我家養的一只狗把一個鄰居的大腿咬破了點皮, 事后我帶他到防疫站注射了狂犬病疫苗。現在此人到我家要求賠償上千元精神損失費，請問在法律上這個精神損失費應該如何賠償？讀者劉明明

答：有關規定：因侵權致人精神損害，但未造成嚴重后果，受害人請求賠償精神損害的，一般不予支持。

7、我可否向父親要一部分生活補助費？

問：我本人因患肝炎喪失勞動能力。病退工資每月500元，妻子下崗，女兒上高中，生活困難，我父親每月工資3000元，我可否向父親要一些生活補助費？讀者

答：你是屬于未完全喪失勞動能力等非因主觀原因而無法維持正常生活的成年子女，有要求父母付給撫養費的權利，故你可以向你父親主張生活補助費用。

8、逾期交房開發商該賠償嗎？

篇4

趙作海，男，1952年出生，河南省商丘市柘城縣老王集鄉趙樓村人。1999年，他與同村人趙振裳發生沖突后，后者失蹤，而村子附近卻發現一具無頭尸體，因此被指殺害趙振裳而被刑拘。2002年，商丘中院以故意殺人罪判處趙作海死刑，緩期兩年執行。2010年4月30日，趙振裳回到村中。2010年5月9日，河南省高院認定趙作海案系一起錯案，宣判趙作海無罪釋放。

2010年5月13日上午，河南省高院召開新聞會宣布：給予趙作海國家賠償及生活困難補助共計65萬元。

在經歷為兒娶妻、被取款14萬元、開旅社失敗等一系列花銷之后，3年前，趙作海將65萬國家賠償和補助款剩下的約20萬元，用作投資，以換取每月2%的收益。三年過去了，本金由20萬元增至40萬元。他們盤算著，再過些年，他們就能買套房子，老有所依。

去年11月，隨著投資公司主要負責人突然被抓和跑路，本息一下沒了著落。“我一千個一萬個沒想到，國家賠我11年冤獄的錢，會是這樣的結果。現在拿不到錢，年紀大了，也找不到活了，生活都很難維持下去了。我現在很后悔。”趙作海說。

A要 錢

交涉時摔倒入院

7月7日，河南商丘。

躺在第一人民醫院內二科走廊的病床上，62歲的趙作海望望懸于床邊注射過半的點滴，又望望天花板，一臉彷徨。妻子李素蘭站在床邊，唉聲嘆氣。據李素蘭介紹，此前一天，趙作海與多位投資者一起，前往位于商丘市富商大道的一家汽車4S店“要錢”，其間趙作海與人交涉時摔倒入院。隨后有人報警。

負責處理這一事件的商丘市開發區派出所民警楊亞東，證實了趙作海摔倒的過程，并表示摔人者系4S店員工。目前已對其做出治安拘留十天、罰款五百元的處罰。

趙作海被送往第一醫院。該院病程記錄顯示，趙作海與人爭執后曾出現“心前區不適”、“四肢無力”、“輕度頭暈”等癥狀。“趙作海并沒有外傷。”該院內二科一位管床醫生介紹，趙作海患有高血壓和冠心病，目前主要接受降血壓的治療。

趙作海為什么要前往4S店？

“我們去4S店要錢。以前也沒想過會出問題，每月2%的利息，之前每月都按時打過來，現在半年都沒給一分錢利息了，40萬本金也沒回來。”說起自己的投資，趙作海感到十分后悔，“一千個一萬個也沒想到，會是這樣的結果。”

B投 錢

賠償金用于投資

趙作海所謂的投資，到底是怎么回事？李素蘭身邊，一直帶著4份“聯合出資協議”。這4份由A4紙打印的協議顯示，甲方為孫連起，乙方為趙作海（或李素蘭）。協議注明，經商丘鑫國房產投資管理有限公司推薦，甲、乙雙方自愿聯合出資出借給張衛東，并由該公司提供擔保。還款計劃均為每月返還本金的2%作為利息，一年后歸還本金。

而張衛東，即前文相關4S店負責人。孫連起，則是鑫國房產投資管理有限公司法定代表人。協議之后還附有擔保書，約明如張衛東到期不能還款，則由孫連起代為還款，并承擔一切經濟連帶責任。擔保書落款，附有孫連起的簽名和手印。

這4份協議共涉40萬元，有三份乙方為趙作海，涉及資金30萬元。另有一份乙方為李素蘭，涉及資金10萬元。協議簽署時間為去年3月至11月不等。

2013年12月，媒體曾報道過趙作海在經歷兒娶妻、被兒子取款14萬元、開旅社失敗等一系列支出后，所獲的65萬國家賠償和補助款僅剩少半的事。那么，趙作海夫婦何以走上“投資”之路？40萬本金又從何而來？

李素蘭說，幾年前，她在商丘認識了一個叫岳霞的朋友。后來岳霞與孫連起等人合伙成立了商丘鑫國房產投資管理有限公司。

而對趙作海夫婦來說，揣著剩余的20萬國家賠償，也一直在尋求合適的升值渠道。在對張衛東的實體店實地考察后，李素蘭放了心：“不是那些皮包公司，有償還能力。”

C加 錢

每月最多獲利八千

2012年，趙作海夫婦決定投資。“剛開始放20多萬，加上后來打工掙的錢和利息，累計到40萬。每一單都是一年期，到期就再續一年。攢夠一萬，就投到里面，不然每月就少200元的利息。”李素蘭說，正是這樣的心理，讓他們的投資金額越滾越大，幾乎把所有的錢都投了進去。李素蘭按2%的月利息計算，40萬的本金，每月可固定獲息8000元。這在一輩子幾乎沒有正式工作的趙作海夫婦看來，相當于拿上了“工資”。

收入的寬松，改善了夫婦倆的生活。他們的租所，也從不足30平米的兩間門面房，搬進了一套約60平米的兩居民房。趙作海也不再摳門，“該吃吃該喝喝。”

也有人曾提醒他們注意風險。他們心里也明白，可他們一心想有套房子。依當時的收益，不出三五年，他們就能買套房子并置辦家具。手里再有一二十萬的存款，便不怕老無所依。夫婦倆為此還曾在商丘看房。據李素蘭介紹，去年10月，隱約察覺事態不妙的她曾勸趙作海別再繼續投資了。但趙作海不肯，一下投入了最大一單，共計27.5萬元。

“最后一次收到利息是今年1月30日，一直到現在。”李素蘭說。

D賠 錢

投資公司倒閉 警方已立案

一直如期返利的“投資”因何突發變故？

“鑫國董事長被抓了，法定代表人孫連起跑了。”原鑫國房產投資管理有限公司合伙人、經理岳霞介紹，鑫國公司于去年11月27日倒閉，所有業務也就此結束。而直到董事長被抓一個多月后，他們才得到消息。

據處理趙作海被摔事件的民警楊亞東證實，梁園區警方已對相關情況立案，孫連起也已被警方通緝。記者多次追問岳霞，她明確表示：“我的錢也在里面套著呢，我們的資金也都一樣，都是給張衛東的。”

7月7日下午，記者來到商丘市歸德路一處鑫國公司曾經的辦公點。寫有“鑫國”、“紅木”、“茶葉”字樣的門店緊閉。記者撥打了招牌上的鑫國投資客服熱線，發現號碼已被河南周口一家車廂銷售商所用。

記者來到商丘市富商大道涉事的4S店。現場仍有數十位投資者圍堵在4S門店外。截至7月9日上午，記者多次撥打張衛東的手機，均無人接聽。記者又撥打其公司多位下屬的電話，全部遭到拒接。

篇5

農房違章建設案例描述

2012年8月初，農戶蔡某以自家農房與A農商行簽訂了80萬元最高額抵押合同，并到當地房管局進行了抵押登記備案，同時，還追加了保證人鄭某，約定其對30萬元借款本息承擔連帶保證還款責任。貸款到期后，農戶蔡某不能按期還款付息。經多次催討無果，A農商行至法院要求：1、蔡某還款30萬元；2、對蔡某抵押于A農商行的集體性質農房享有優先受償權；3、保證人鄭某承擔連帶保證責任。借款人蔡某對30萬元借款事實予以承認，保證人鄭某對連帶保證責任予以承認。但蔡某提出其抵押于A農商行的農房由原來的垂直結構變成了水平結構的套房，其實際房產與房產證上所載內容不一致，屬于違章建筑，以房產抵押無效為由予以反駁。

法院判決及原因分析

經法院審理，判決如下：

第一，A農商行與蔡某的借貸合同關系成立，蔡某應履行還本付息3075元義務。蔡某與A農商行簽訂的個人借款合同系雙方真實的意思表示，內容合法，不具有法律規定的無效情形，屬于有效合同，借款合同關系應受到法律保護。

第二，保證人鄭某承擔連帶保證責任，保證人鄭某在承擔保證責任后，有權向蔡某進行追償。保證人鄭某出具的《擔保書》是其真實的意思表示，內容合法，不具有法律規定的無效情形，須承擔連帶保證責任。

第三，抵押農房屬于違章建筑，抵押合同無效，對A農商行提出的行使優先受償權的請求不予支持。

此案的爭議焦點是抵押農房是否屬于違章建筑，抵押合同是否有效？

從案件的形式上看，蔡某與A農商行簽訂了最高額抵押合同，系雙方真實的意思表示，內容合法，應受法律保護。房產證與土地證都經正規手續辦理，并無存在房產證和土地證變造、偽造的現象。抵押合同經當地房管局登記備案，不存在使得抵押合同無效的形式要件。

從案件的實質上看，蔡某陳述自己的房子原來是三間連在一起的兩層垂直結構的落地農房，土地性質屬于集體性質。后來隨著房價的飆升，為提高房屋的使用效率，蔡某把二樓的垂直結構的三間房子打通，變成了水平結構的商品房，并加蓋了三樓一層，一樓打通作為自己生產經營加工用，蔡某的行為變成了事實上的變造，其抵押于A農商行的房產與房產證上所記載的內容不一致。依據最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》第四十八條規定，以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

很顯然，法院采取了實質上無效的說法，從而導致了A農商行在這個案子中敗訴。雖然法院判定蔡某應還款30萬元和鄭某的連帶保證責任合法，但是喪失了對農房的優先受償權，且兩人并無其他可供執行的財產，這樣就為最終的合同履行帶來了執行上的諸多困難。

防范建議

一、實地查驗房產狀態。由于房管部門工作人員在辦理抵押登記時不大可能會到現場查驗房產情況，因此，是否違章只能依靠客戶經理的“火眼金睛”去判別。在對抵押物進行實地調查時，除了要全面核實資產權屬、是否租賃、是否存在他項權利之外，客戶經理還應核實抵押房產是否與房產證、土地證上所記載的內容、圖樣等相一致，以此確認抵押房產是否存在違章變造、改造，或者是屬于部分違章還是全部違章。同時面對部分抵押物房產證“一分為二”時，還應到當地規劃部門去查卷宗核實是否合法、有效，從而確保抵押物安全。

二、更加注重第一還款來源。客戶經理在辦理貸款時，更要注重借款人的第一還款來源。A農商行通過放貸系統對客戶信用信息、生產項目、營業額、支出額、收入情況、資產負債情況等進行測算，得出安全的貸款授信值。跳出了“唯抵押論”，主要以第一還款來源來核算借款人的借款額，這樣就給信貸資產加上了“雙重保險”。

三、加強貸后現場檢查。如果借款人在貸后對抵押物進行變造或改造，即使法院判定抵押合同有效，也可能會因抵押物違章難以變現而導致貸款本息無法收回。因此貸后檢查同樣重要，客戶經理應時刻關注抵押物的狀態，查看抵押物是否在抵押期間被變造、改造，一旦發現有違章情況，需要求借款人重新恢復原樣，或者讓借款人重新提供其他的抵押物。不管是貸前調查還是貸后檢查最好對抵押物進行現場拍照確認，防止因“舉證不詳或無法確定抵押物變造、改造時間”而喪失了對抵押物的優先受償權。

四、求助法律途徑。如抵押物是在抵押期間被變造、改造的，客戶經理在與借款人協商無果的前提下必須要向法院提訟履行不安抗辯權，通過法律途徑要求借款人對抵押物恢復原狀。

篇6

    第二條  本辦法所稱房屋租賃，是指房屋產權所有人以非國家定價租金標準，將房屋使用權出租給承租人的行為。

    第三條  本辦法適用于我市行政區域內城鎮公有房屋、私有房屋以及臨時建筑房屋。

    第四條  市、自治縣房產行政管理部門是本行政區域內城鎮房屋租賃行政主管部門，其所屬的城鎮房屋租賃管理機構負責日常管理工作。

    第五條  凡建立房屋租賃關系的房屋產權所有人（以下簡稱出租方）和承租單位或個人（以下簡稱承租方）應簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同必須使用國家統一印制的文本。租賃期限不得超過10年。

    租賃雙方須在房屋租賃合同簽訂后30日內到所在地房產行政主管部門登記備案，申領《房屋租賃許可證》，并按照年租金3％繳納手續費。手續費由租賃雙方平均承擔。

    租賃期間，租賃雙方應信守合同；發生違約的，違約方應承擔違約責任。

    第六條  承租人利用所租賃房屋進行生產經營活動的，必須持《房屋租賃許可證》到工商行政管理部門申請核準登記，領取企業法人營業執照或營業執照；無《房屋租賃許可證》的，工商行政管理部門不予核準登記。

    第七條  單位租賃房屋的，承租方應向出租方交存具有法人資格單位所出具的租房擔保書；個人租賃房屋的，須經公證機關公證。

    第八條  凡利用公有住房開辦第三產業的，按照《本溪市利用公有住房開辦第三產業暫行規定》辦理。

    第九條  承租方依照本辦法規定租賃的房屋，使用權受法律保護，他人不得侵占。

    承租方應遵守國家、省、市有關規定和房屋租賃合同。因承租方行為，造成房屋及人身財產損害的，由承租方負賠償責任。

    承租方不得將租賃的房屋作價入股。

    承租方將租賃房屋轉借轉租，須經出租方同意。

    第十條  出租方不得擅自抬高租金或向承租方索取租金以外的費用，不得借故逼迫承租方在租賃期間退還出租的房屋。

    出租方要保證承租方使用房屋安全，及時修繕出租的房屋。因不及時修繕房屋對承租方造成損害的，出租方應承擔賠償責任。

    第十一條  出租方在租賃期間出賣出租的房屋，應提前3個月通知承租方。在同等條件下，承租方有優先購買權。

    第十二條  租賃期滿，承租方應將租賃的房屋按時退還出租方；逾期繼續租賃的，應按本辦法第五條規定重新辦理租賃手續。

    第十三條  機關、團體、企事業單位不得租用或變相租用私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經縣級以上人民政府房產行政主管部門批準，并按本辦法規定辦理租賃手續。

    第十四條  有下列情形之一的，屬于房屋租賃行為，應按本辦法規定執行：

    （一）公有住房承租方轉租使用權的；

    （二）將房屋分割出租給多人使用的；

    （三）將房屋作為資本進行經營活動的；

    （四）利用房屋承包經營實行利潤分成或轉包的；

    （五）其他屬于房屋租賃的行為。

    第十五條  凡承租方出資改變房屋結構或室內布局、拆除或填增移動房屋附屬設施的，須提出書面申請，經房屋產權所有人同意后方可實施。

    第十六條  凡承租方出資裝飾房屋的，承租方退租時，其所裝飾和填裝的設施不許拆毀，無償交給房屋產權所有人。

    第十七條  房屋租賃發生糾紛，可由房產行政主管部門予以調解，也可由當事人向仲裁機構申請仲裁或直接向人民法院起訴。

    第十八條  有下列行為之一的，由房產行政主管部門或其委托的城鎮房屋租賃管理機構予以行政處罰：

    （一）房屋租賃雙方未按規定期限到房產行政主管部門登記備案并申領《房屋租賃許可證》的，責令限期辦理房屋租賃登記備案手續，補交手續費，并從逾期之日起按日加收應交費用0.5％的滯納金。

    （二）擅自出租調撥的公有房屋的，除責令其停止租賃行為、追繳所得租金外，并處以租金總額2倍以下的罰款。

    （三）擅自轉租、轉借或以租賃的房屋與其他單位和個人聯合從事經營活動瞞報租金的，責令其解除私下簽訂的契約（合同），并處以申報租金以外所得額1至3倍的罰款。

    （四）偽造、變造、買賣《房屋租賃許可證》的，注銷其證件，并可處以3000元至5000元罰款。

    第十九條  房屋承租人無《房屋租賃許可證》進行營業的，由工商行政管理部門按有關規定予以處罰。

    第二十條  當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請復議，或向人民法院起訴。

篇7

移民加拿大之理由

加拿大是一個由世界各地移民組成，靠移民發展壯大的國家，但加拿大不把自己定位為多民族國家。而是定位為多元文化國家，表示對來自世界各地的移民兼收并蓄，一律平等。移民也一直成為加拿大人口增長和經濟發展的基本條件。每年成功申請加拿大身份的中國人都在3萬人以上。加拿大政府2009年的永久居民移民目標是24萬～26.5萬人。

最適合人類居住的地方

自然環境美麗，這是大多數新移民對加拿大的第一印象。加拿大位列7大工業國之一，經濟高度發達，環境同樣無與倫比，雪山碧海、湖光山色散發著無窮魅力。地廣人稀，許多地方還處于未受明顯干擾的原始狀態。另外，加拿大人的環境保護意識十分強烈，許多人都在致力于環境保護工作，政府的環保法令也非常嚴格。加拿大人為此非常自豪，頗有點“誰不說俺家鄉好”的味道。

加拿大人的富裕程度和生活質量在全世界名列第一。在聯合國計劃開展署公布的人類發展世界報告申，每年采用自然地理、資源氣候、環境質量和人民生活居住條件、醫療衛生水平、社會福利保障、人均壽命、教育水平、實際人均收入等多項要素綜合評價，加拿大已連續7年蟬聯“最適合人類居住的地方”這一美譽。

一人成功全家移民

主申請人條件合格而獲準移民，則配偶及未成年子女將自動獲得移民資格。加拿大在世界先進國家中被列為“社會主義化的資本主義國家”，有令人羨慕的社會福利政策，最主要的有：終身免費醫療，完全免費的12年義務教育，優厚的社會福利金、老年養老金，兒童牛奶金等。

加拿大鼓勵各族裔保留發揚自己的文化，這和同是移民國家的“民族大熔爐”――美國形成鮮明對比。另外，與美國的緊縮移民政策不同，加拿大熱情歡迎海外各地的移民。并且，加拿大沒有種族歧視，社會治安穩定。對于難于到達美國或難于留在美國、歐洲及其他非移民國家的華人，移民加拿大后既可以自由方便地進出美國及世界各地，又可以享受比美國等國家犯罪率低、無歧視的社會環境。

加拿大護照――世界通行證

住滿3年后，移民就有資格申請取得加拿大國籍。持加拿大護照可以全世界通行，自由出入100多個國家。可以免簽證人境的國家包括：美國、英國、澳大利亞、新西蘭、丹麥、芬蘭、挪威、瑞典、瑞士、德國、意大利、比利時、巴西、新加坡、西班牙、葡萄牙以及沙特阿拉伯等國。

同時，加拿大承認雙重及多重國籍。為了吸引更多的移民，加拿大還打算修改移民法，將入籍時間放松至“移民在加拿大住滿2年就有資格申請取得加拿大國籍”。即使不入加拿大籍，有加拿大永久居民簽證之后，申請前往第三國的簽證也容易很多。比如，現在瑞士政府對持有加拿大永久居民簽證的某些第三國公民給予免簽證進入瑞士的待遇，中國公民在此范圍之內。

華裔商人回國投資獲優惠

在取得加拿大公民身份后，華裔商人回國經商在經營和稅收上將享受特別的待遇。一般表現為地方政府大力扶持，在部分行業經營上給予特殊政策優惠，減免國家與地方稅收全額，放寬特定行業的經營范圍等。

拓寬子女的發展空間

在加拿大，任何公民只要年滿5歲，都可以選擇居住區內的公立學校人讀，高中畢業之前的12年教育所有費用全免。上大學只需通過高中畢業考試，可通過教育基金為孩子儲存上大學的費用，即只要每年存入銀行固定賬戶2000加元，政府就會每年貼補400加元直到孩子18歲，當然這筆錢必須完全用于孩子上大學。此外，也可靠政府提供的助學金、學校頒發的獎學金或者申請低息甚至無息的學習貸款來完成學業。

如果想在國外得到高薪的職位或較高的社會地位，沒有一個被廣泛承認的文憑是不行的。加拿大的文憑在全世界都得到承認。有了移民身份。在加拿大攻讀學位的學費與加拿大公民相同，只相當于海外留學生的1/3～1/4，籌不到錢可以貸款。如果失業，政府還會發給補貼讓其去參加培訓或讀書。

移民加拿大之途徑

移民加拿大主要有以下途徑。

投資類移民

聯邦投資移民、魁北克投資移民均屬此類。申請人須具有實際經營或高級行政管理經驗，且擁有不少于80萬加元(約合人民幣496萬元)的個人總資產值。所需費用如下。

投資款　按照加拿大投資移民的申請要求，在經過面談并獲得批準后，申請人需要履行一個投資義務，可通過兩種方式實現：一是投資40萬加元(約合人民幣248萬元)到政府指定的基金會，5年后由政府擔保收回全部本金，但無利息收入；二是一次性支付12萬加元(約合人民幣75萬元)作為40萬加元5年的利息，此投資款不能收回，也是移民申請人的主要移民成本。

申請手續費用　主要包括申請費用(魁北克省申請費、聯邦申請費和登陸費等)、文件處理費用(翻譯費、公證費、財務報表的審計費和房產報告評估費等)以及由移民顧問公司收取的咨詢服務費。該費用一般為十幾萬元人民幣。

技術類移民

技術移民是最主要的，也是最可行的形式之一。技術移民屬于獨立移民的一種形式。簡單地說，就是憑申請人的文化程度、職業技能、語言及適應能力等方面的綜合實力來申請移民。一般應有大專以上學歷，年齡21～49歲，英語或法語熟練，有一定工作經驗且從事職業需符合加拿大緊缺職業列表。所需費用如下。

申請費　由移民局收取。主申請人550加元/人，配偶及22周歲以上隨行子女550加元/人，22周歲以下隨行子女150加元／人。

移民登陸費　該費用可退還。主申請人、配偶490加元，人。

間接費用　申請過程中，會產生諸如咨詢費、服務費、公證費等的間接費用，約3～5萬元人民幣。如果自行申請，則只需公證等費用。

企業家移民

申請人須具有經商經驗，擁有足夠的資金，且有能力在加拿大創辦企業或收購現成生意，此為有條件簽證。既投資人取得移民簽證后，要在3年內創辦或者收購1個企業，如果不能完成則會被命令離境。

自雇類移民

申請人具有能力自我創業以及促進加拿大經濟發展或提升該國文化、藝術生活，且擁有約20萬加元的資產值。適合一些文化或藝術專業人士申請，且必須以記分方法評審。

依親／家庭團聚移民

申請人由已合法居留于加境的親屬簽具擔保書，并取得加拿大移民部加簽確認，以支持申請。包括居民或公民申請配偶、父母、子女等。只需提供收入證明有能力供養親屬，條件比較寬松。

移民要慎重

移民是個人行為，就像自己的鞋穿在自己的腳上一樣，舒不舒服只有自己知道。

篇8

企業法人申請開業登記注冊書是指企業在開業前為取得法人資格而向工商行政管理機關提交的申請登記注冊所使用的專用文書。它是國家對企業法人資格及其生產經營事項予以法律上的認可的法定程序。工商企業只有經過核準登記，才能具有法人資格，獲得名稱專用權，才能刻制公章、簽訂合同，注冊商標，刊登廣告，申請銀行賬戶，取得從事生產經營活動的權利。

企業申請企業法人登記注冊應當具備以下基本條件：

第一有符合規定的名稱。企業名稱是企業的名字、字號，是企業的無形資產。名稱權屬于企業專有，非經轉讓等合法轉移方式，其他經營單位不得使用。如果企業因名稱相同發生爭議時，則要按申請登記的先后順序處理，后申請登記的企業必須更改自己的名稱。根據我國有關法律規定，企業名稱應經登記主管機關核準登記，企業名稱只有經過核準登記，才能受國家法律保護，未經獲準登記的名稱不得使用。

第二有企業自己的組織章程。章程是企業公開向社會聲明其性質、宗旨、任務、組織制度、活動方式、業務范圍等情況的法律文書，是申請企業登記必須提交的墓本文件之一，也是企業登記注冊后的行為準則。

第三有國家授權其經營管理的財產或企業自己所有的財產，并能夠以其財產獨立承擔民事責任。WwW.133229.coM

第四有與生產經營規模相適應的經營管理機構、財務機構、勞動組織以及法律或者章程規定必須建立的其他機構。

第五有必要的與經營范圍相適應的經營場所和設施。

第六有與生產經營規模和業務相適應的從業人員。

第七有健全的財會制度，能夠實行獨立核算，自負盈虧，獨立編制資產付債表。

第八有符合規定數額并與經營范圍相適應的注冊資金。注冊資金是企業實際擁有的全部財產在法律上的體現。它由固定資金與流動資金兩部分組成。我國企業登記管理法規對企業法人注冊資金的最低額度是，生產性公司的注冊資金不得少于30萬元；以批發業務為主的商業性公司的注冊資金不得少于50萬元，以零售業務為主的商業性公司的注冊資金不得少于30萬元；咨詢服務性公司的注冊資金不得少于10萬元；其他企業法人注冊資金不得少于3萬元。

第九有符合國家法律、法規和政策規定的經營范圍，不得從事非法經營。

第十企業的生產經營范圍屬于國家法律、法規規定實行許可證、資格證制度行業的，需要有有關主管部門的批準文件。

二、企業法人申請開業登記注冊書的結構與寫法

企業法人申請開業登記注冊書為表格化文書，由封面和比文兩部分組成。

（一）封面

主要包括標題、組建單位、組建單位負責人。申請日期等幾項內容。組建單位須蓋章，組建單位負責人須簽字，申請日期應年月日俱全。封面下方印有“小華人民共和國國家了商行政管理局制”字樣。

（二）正文

由申請開業登記事項和提交文件、證件及有關部門意見兩大部分組成。

1.申請開業登記事項

（1）企業法人名稱：根據我國《企業名稱登記管理規定》第11條，“企業應當根據其主管業務，按照同類行業標準劃分的類別，在企業名稱中標明所屬行業或者經營特點”。企業名稱通常由企業所在地區名稱、字號、所屬行業（或經營特點），組織形式等幾個要素組成。如“西安黃河機器制造股份有限公司”，其中“西安”是地區名，“黃河”是字號，“機器制造”是所屬行業，股份有限公司是組織形式。有一‘些歷史悠久字號馳名的企業也可以不冠行政區劃名稱。企業不得使用法律禁止使用的名稱，如不得使用對國家、社會或者公共利益有損害的名稱，不得使用外國國家（地區）、國際組織的名稱，不得使用外國文字或漢語拼音字母組成的名稱，不得使用數字組成的名稱。除全國性公司外，企業不得使用“中國”、“小華”等宇樣的名稱。只有經過工：商行政管理機關核準登記的企業名稱，才能受到國家法律的保護。

（2）住所：指企業法入主要辦事機構所在地。我國《民法通則》第三十九條規定：“法人以它的主要辦事機構所在地為住所。‘主要辦事機構是指企業法人的核心組織。住所應具體到市（縣）、區（鎮，鄉）、路（村）、號。

（3）經營場所地址：指企業具體從事生產經營活動的地點。一般情況下它與企業法人住所是一致的。企業經營場所的產權屬于企業自己所有時，應提交有關的產權證明，如果是租用場所的，則應提交租用合同。

（4）法定代表人：填寫代表企業法人行使職權的負責人姓名。

（5）經濟性質：指企業法人的所有制形式。確定企業法人的所有制形式應根據產權關系、分配形式、資金來源等進行。大體町分為全民所有制、集體所有制、個體所有制以及聯營、合作經營等。

（6）從業人數：為企業的管理人員，技術人員、生產業務人員和其他從事服務工作的人員的總和。各類人員的比例是衡量一個企業經營管理水平與技術開發能力的一個尺度。

（7）注冊資金：是國家授予企業管理的財產或企業自身所有的財產的貨幣表現，包括固定資金和流動資金兩部分。企業注冊資金應與企業實有資金相一致，與企業經營方式和經營范圍相適應。企業申請開業登記注冊資金數額應該有有關部門出具的資信證明或驗資證明。注冊資金的單位為萬元。

（8）經營方式：根據企業實際情況填寫。工業企業可分為制造、加工、裝配，修理等；商業企業可分為批發、零售、代購、代銷、代儲、代運等；建筑業町分為建筑施工、修繕、安裝等；運輸業可分為搬運、裝卸等；服務性企業則根據具體服務項目而定。

（9）經營范圍：指企業申請生產經營的產品、商品種類，品種和提供服務的項目。經核定的經營范圍是企業法定的經營范圍，是企業生產經營活動的法律界限。在填報時，一般要分別寫明主營項目和兼營項目，主營項目要同企業所屬行業相一致，兼營項日在政策允許的范圍內可適當放寬，但不能同主營項目跨大類。經營范圍是工商行政管理機關監督檢查企業是合法經營還是違法經營的重要依據，填寫時要注意使用符合國家行業劃分標準和工商行政管理機關核準企業經營范圍的規范化用語。

（10）經營期限：這一項主要適用于聯營企業，是指根據聯營企業章程、合同或協議確定的該企業經營活動的起、止時間。

（11）主管部門：寫明企業上級主管部門的全稱。主管部門以文件的形式審批同意成立該企業的要寫明文件的文號及發文日期。

（12）審批機關：企業的生產經營屬于國家法律法規實行許可證制度行業的，須經有關機關審批，并寫明審批文件文號及發文日期。

（13）經營場所面積：寫清企業經營場所總面積和分項面積。分項面積包括生產加工占用面積、營業占用面積、倉庫占用面積和其他占用面積四項。面積單位為平方米。

（14）企業主要設備和主要服務設施：填寫本企業用于生產經營的主要裝置、設施、工具等，如機械電子設備、交通運輸工具、儀器儀表、計量器具等。

（15）分支機構：分支機構指法人企業下屬的經濟活動單位，包括分（子）公司、分廠、分店等。它包括兩種情況：一種是具有獨立法人資格，能夠獨立承擔民事責任的；另一種是不具備法人資格但依法核準登記其有合法經營權的。如無分支機構，本項可免填。

2.提交文件、證件及有關部門意見

（1）申請開業登記提交文件、證件：企業法人申請開業登記應提交的文件、證件較多，主要有以下幾種：①主管部門或賽審批機關批準該企業法人設立的文件。②企業法人章程。該章程應當經主管部門或者審批機關批準。①企業法人注冊資金的信用證明、驗資證明或資金擔保書。④企業法定代表人的身公證明，包括主管部門批準任職的文件和附有照片的個人簡歷。⑤住所和經營場所使用證明，包括產：權證明、房產租賃合同等。房產租賃合同的租賃期限須在一年以—上。⑥其他根據工商管理機關要求應該出具的文件、證件。

（2）有關部門簽署意見：主要由企業的主管部門或審批機關簽注同意該企業設立并建議批準其開業的意見。須寫清簽署時間，并加蓋公章，以示鄭重和負責。

填寫申請登記注冊書還須注意以下兩點：

篇9

1.下列不屬于民法調整對象的是()

A.婚姻關系

B.土地征收

C.委托合同

D.借貸關系

2.下列關于民法淵源說法不正確的是()

A.民法的淵源就是民法的表現形式

B.民法的淵源具有規范性的效力

C.民法的淵源在現實生活中并不存在

D.國際條約雖然不是國內法，但仍然是民法的淵源

3.甲欲對樓層市自己的新房進行裝修，需要在房屋所在的承重墻上打洞，甲認為在自己的地上打洞，別人無權干涉。甲的行為違反了民法中的()

A.平等原則

B.自愿原則

C.公平原則

D.權利不得濫用原則

4.甲知道自己的樓房旁邊將建設一幢高樓，為了能有一個開闊的視野，遂決定將現有的樓房出賣給乙;但是，甲并沒有告訴乙該樓房旁邊即將蓋高樓的信息，甲的行為違反了民法中()

A.公平原則

B.權利不得濫用原則

C.平等原則

D.誠實信用原則

5.一住店客人未付房錢即離開旅館去車站，旅店服務員見狀揪住他不讓走，并打報警電話。客人說：“你不讓我走還限制我自由，我要告你們旅館，耽誤了乘火車要你們賠償。”旅館這樣做的性質應如何認定()

A.屬于侵權，系侵害人身自由權

B.屬于侵權，系積極侵害債權

C.不屬于侵權，是行使抗辯權之行為

D.不屬于侵權，是自助行為

6.下列選項中哪個屬于民法上的主物與從物()

A.鞋子與襪子

B.輪胎與汽車

C.汽車與備用胎

D.房屋與窗戶

7.甲與妻乙攜5歲的女兒丙和70歲的老父丁一起去春游，不幸4人在乘坐纜車時墜人山谷無一生還。又無法確定他們死亡的先后順序，如果他們都有繼承人，推定誰先死亡()

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

8.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，甲與乙原有的婚姻關系如何()

A.自行恢復

B.不得自行恢復

C.經乙同意后恢復

D.經甲同意后恢復

9.2007年6月17日眾某所乘的客輪觸礁沉沒，生死不明。余某的利害關系人若申請宣告余某死亡，最早應是哪一天才能向法院提出申請()

A.2009年6月17日

B.2009年6月18日

C.2009年6月17日

D.2009年6月18日

10.精神病患者甲在要陪伴下外出散步，頑童乙前來，甲受刺激追趕，甲妻見狀竭力阻攔無效，甲將乙頭打破。乙的醫藥費如何承擔()

A.完全由甲妻承擔

B.主要由甲妻承擔，但乙的監護人也應適當承擔

C.完全由乙的監護人承擔

D.主要由乙的監護人承擔，甲妻也應適當承擔

11.關于民事法律關系，下列選項正確的是()

A.民事法律關系只能由當事人自主設立

B.民事法律關系的主體即自然人和法人

C.民事法律關系的客體包括不作為

D.民事法律關系的內容均由法律規定

12.德勝公司注冊地在薩摩國并在該國設有總部和分支機構，但主要營業機構位于中國深圳，是一家由臺灣地區凱旋集團公司全資設立的法人企業。由于決策失誤，德勝公司在中國欠下700萬元債務。對此，下列選項正確的是()

A.該債務應以深圳主營機構的全部財產清償

B.該債務應以深圳主營機構和薩摩國總部及分支機構的全部財產清償

C.無論德勝公司的全部財產能否清償，凱旋公司都應承擔連帶責任

D.當德勝公司的全部財產不足清償時，曲凱旋公司承擔補充責任及解析

13.甲委托乙購買一套機械設備，但要求以乙的名義簽訂合同，乙同意，遂與丙簽訂了設備購買合同。后由于甲的原因，乙不能按時向丙支付設備款。在乙向丙說明了自己是受甲委托向丙購買機械設備后，關于丙的權利，下列選項正確的是()

A.只能要求甲支付

B.只能要求乙支付

C.可選擇要求甲或乙支付

D.可要求甲和乙承擔連帶責任

14.甲、乙因合伙經商向丙借款3萬元，甲于約定時間攜帶3萬元現金前往丙家還款，丙因忘卻此事而外出，甲還款未果。甲返回途中，將裝有現金的布袋夾放在自行車后座，路經鬧市時被人搶奪，不知所蹤。下列選項正確的是()

A.丙仍有權請求甲、乙償還3萬元借款

B.丙喪失請求甲、乙償還3萬元借款的權利

C.丙無權請求乙償還3萬元借款

D.甲、乙有權要求丙承擔此款被搶奪的損失

15.神牛公司在H省電視臺主辦的賑災義演募捐現場舉牌表示向S省紅十字會捐款100萬元，并指明此款專用于S省B中學的校舍重建。事后，神牛公司僅支付50萬元。對此，下列選項正確的是()

A.H省電視臺、S省紅十字會、B中學均無權請求神牛公司支付其余50萬元

B.S省紅十字會、B中學均有權請求神牛公司支付其余50萬元

C.S省紅十字會有權請求神牛公司支付其余50萬元

D.B中學有權請求神牛公司支付其余50萬元

16.甲手機專賣店門口立有一塊木板，上書“假一罰十”四個醒目大字。乙從該店購買了一部手機，后經有關部門鑒定，該手機屬于假冒產品，乙遂要求甲履行其“假一罰十”的承諾。關于本案，下列選項正確的是()

A.“假一罰十”過分加重了甲的負擔，屬于無效的格式條款

B.“假一罰十”沒有被訂人到合同之中，故對甲沒有約束力

C.“假一罰十”顯失公平，甲有權請求法院予以變更或者撤銷

D.“假一罰十”是甲自愿作出的真實意思表示，應當認定為有效

17.中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修。對此，下列選項正確的是()

A.中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權

B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權

C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權

D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權

18.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此匭，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權屬于()

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

19.下列屬于所有權的繼受取得的是()

A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間

B.乙的3萬元存款得利息1000元

C.丙購來木材后制成椅子一把

D.丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺

20.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分配，下列選項正確的是()

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

21.下列關于民法的性質說法錯誤的是()

A.民法是私法

B.民法是權利法

C.民法信仰以權利為核心的社會本位原則

D.民法調整平等主體之間的法律關系

22.下列選項中不屬于民法淵源的是()

A.憲法中的所有規范

B.合同法

C.習慣

D.法院判例

23.在行為人進行的下列行為中，不屬于行使形成權行為的是()

A.被人對越權進行追認

B.監護人對限制民事行為能為人純獲利益的合同進行追認

C.受遺贈人于知道受贈的期限內未作受贈的意思表示

D.承租人擅自轉租，出租人作出解除合同的意思表示

24.15周歲的甲經常在報刊上發表文章，稿酬頗豐。一日騎自行車撞傷了乙，從自己的稿酬中支付了200元的治療費。下列關于甲的行為能力的認定，下列選項正確的是()

A.甲已經具備意思表示能力，視為完全民事行為能力人

B.甲已經具備了責任能力，視為完全民事行為能力人

C.甲已經能夠嫌取稿酬，視為完全民事行為能人

D.甲屬于限制民事行為能力人

25.甲向乙借款5萬元，乙要求甲提供擔保，甲分別找到友人丙、丁、戊、己，他們各自作出以下表示，其中哪一項不構成保證()

A.丙在甲向乙出具的借據上簽署“保證人丙”

B.丁向乙出具字據稱“如甲到期不向乙還款，本人愿代還3萬元”

C.戊向乙出具字據稱“如甲到期不向乙還款，由本人負責”

D.已向乙出具字據稱“如甲到期不向乙還款，由本人以某處私房抵債”

26.喜好網球和游泳的趙某從宏大公司購買某小區商品房一套，交房時發現購房時宏大公司售樓部所展示的該小區模型中的網球場和游泳池并不存在。經查，該小區設計中并無網球場和游泳池。下列選項錯誤的是()

A.趙某有權要求退房

B.趙某如要求退房，有權請求宏大公司承擔締約過錯責任

C.趙某如要求退房，有權請求宏大公司雙倍返還購房款

D.趙某如不要求退房，有權請求宏大公司承擔違約責任

27.下列行為中，不構成無因管理的是()

A.甲錯把他人的牛當成自家的而飼養

B.乙見鄰居家中失火恐殃及自己家，遂用自備的滅火器救火

C.丙(15歲)租車將在體育課上昏倒的同學送往醫院救治

D.丁見門前馬路下水道井蓋被盜致路人跌傷，遂自購一井蓋鋪上

28.婷婷滿一周歲，其父母將某影樓攝影師請到家中為其拍攝紀念照，并要求影樓不得保留底片用作他途。相片洗出后，影樓違反約定將婷婷相片制成掛歷出售，獲利頗豐。本案中不存在的債的關系是()

A.承攬合同之債

B.委托合同之債

C.侵權行為之債

D.不當得利之債

29.某熱電廠從某煤礦購煤200噸，約定交貨期限為2009年9月30日，付款期限為2009年10月31日。9月底，煤礦交付200噸煤，熱電廠經檢驗發現煤的含硫量遠遠超過約定標準，根據政府規定不能在該廠區燃燒。基于上述情況，熱電廠的哪一主張缺乏法律依據()

A.行使順序履行抗辯權

B.要求煤礦承擔違約責任

C.行使不安抗辯權

D.解除合同

30.甲為乙的債權人，乙將其電動車出質于甲。現甲為了向丙借款，未經乙同意將電動車出質于丙，丙不知此車為乙所有。下列選項錯誤的是()

A.丙因善意取得而享有質權

B.因未經乙的同意丙不能取得質權

C.甲對電動車的毀損、滅失應向乙承擔賠償責任

D.對電動車毀損、滅失，乙可向丙索賠

二、判斷題：本大題共10個小題，每小題2分，共20分。把答案填表在題后的括號中，正確的打“√”;錯誤的打“×”。

31.民法是市民社會的法，是私法。()

32.入伙的后果是入伙人取得合伙人的資格，但是新合伙人對入伙前合伙企業的債務不承擔責任。()

33.自然人失蹤，下落不明的時間從公民音訊消失之日起算。()

34.物權法是調整物的歸屬關系和利用關系的法律規范。()

35.農村村民使用宅基地應當先向村農村集體經濟組織或者村民委員會提出申請，經村民代表會或村民大會討論通過后，報人民政府批準。()

36.企業合并后，原企業債權債務的移轉，必須征得對方當事人的同意。()

37.對于因重大誤解訂立的或者在訂立時顯失公平的以及一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危訂立的合同，當事人只能請求人民法院予以變更。()

38.受托人完成委托事務的，委托人應當向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。()

39.動物致人損害的民事責任適用無過錯責任原則。()

40.夫妻可以用口頭或者書面形式約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，此約定具有法律效力。()

三、簡答題：本大題共3個小題，每小題8分，共24分。

41.在我國，法人成立有哪幾種方式，并簡要說明。

42.簡述相鄰關系的概念和特征。

43.簡述身份權的特征和具體內容。

四、論述題：本題滿分16分。

44.論述我國民法的基本原則。

五、案例題：本大題共2個小題，每小題15分。共30分。

45.A房地產公司(下稱A公司)與B建筑公司(下稱8公司)達成一項協議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設資金，A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。B公司未經A公司同意，將部分施工任務交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫藥費5000元。

A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經賣給丁某的事實。

汪某入住后，全家人出現皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經檢測，發現室內甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。

因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發的商品房行使抵押權。

問：

(1)對于陳某的損失，應由誰承擔責任?如何承擔責任?為什么?

(2)若甲銀行行使抵押權，其權利標的是什么?甲銀行如何實現自己的抵押權?

46.2007年2月10日，甲公司與乙公司簽訂一份購買1000臺A型微波爐的合同，約定由乙公司3月10日前辦理托運手續，貨到付款。

甲公司于3月13日與丙公司簽訂合同，將處于運輸途中的前述合同項下的1000臺A型微波爐轉賣給丙公司，約定貨物質量檢驗期為貨到后10天內。

3月15日，上述貨物在運輸途中突遇山洪暴發，致使100臺A型微波爐受損報廢。

3月20日貨到丙公司。4月15日丙公司以部分貨物質量不符合約定為由拒付貨款，并要求退貨。

問：

(1)對因山洪暴發報廢的100臺微波爐，應當由誰承擔風險損失?為什么?

(2)丙公司能否拒付貨款和要求退貨?為什么?

參考答案

一、單選題：每小題2分，共60分。

1.B【解析】土地征收是公法上的行政行為，不屬于民法的調整對象，故選B項。

2.C【解析】民法的淵源是現實存在的，例如民事法律。因此，C項的說法是錯誤的。

3.D【解析】甲在承重墻上打洞的行為將危害到整個樓房的安全，雖然是在自己的房屋墻上，但不得濫用自己的權利，所以，D項正確。

4.D【解析】甲的樓房旁邊將蓋高樓，在出賣自己的樓房時，應當本著誠實不欺的原則告知乙，其隱瞞的行為構成了對誠實信用原則的違背。所以，D項正確。

5.D【解析】自助行為是民事權利的一種自力救濟方式、為保護自己的權利而以自己的力量對加害人的自由或財產加以扣押的行為或對義務人的人身進行拘束的行為。本題中，住房客人拒不付房錢，旅館服務員揪住他不讓走，并打報警電話的行為符合自助行為的構成要件，而不是侵權行為。A、B、C三項錯誤，D項正確。

6.C【解析】主物是指兩種以上的物互相配合、按一定經濟目的組合在一起時，起主要作用的物;從物是指配合主物的使用，起輔助作用的物。汽車和備用胎是兩個獨立的物，相互配合使用，備用胎是汽車的從物，C項正確;輪胎是汽車的一部分，不可分離出來。窗戶也是房子的不可分割的一部分，他們不是主物和從物的關系。A、B項不正確;鞋子和襪子是兩個獨立的物，一雙襪子完全可以配合其他鞋子穿，所以，D項錯誤。應當選擇C項。

7.D【解析】《繼承法意見》第2條規定：“相互有繼承關系的幾個人在同一事件中死亡，如不能確定死亡先后時間的，推定沒有繼承人的人先死亡。死亡入各自都有繼承人的，如幾個死亡人輩份不同，推定長輩先死亡;幾個死亡人輩份相同，推定同時死亡”，丁是長輩，所以推定其先死亡，D項正確。

8.B【解析】《民通意見》第37條規定：“被宣告死亡的人與配偶的婚姻關系，自死亡宣告之日起消滅。死亡宣告被人民法院撤銷，如果其配偶尚來再婚的，夫妻關系從撤銷死亡宣告之日起自行恢復;如果其配偶再婚后又離婚或者再婚后配偶又死亡的，則不得認定夫妻關系自行恢復。”本題中乙改嫁于丙，所以，與甲的婚姻不得自行恢復，B項正確。

9.A【解析】《民法通則》第23條規定，因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告他死亡。余某是因為意外故而失蹤，所以2年期限從其事故發生之日起算，最早在2009年6月17日向人民法院提出申請，A項正確。

10.B【解析】《民法通則》第133條規定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監護人承擔民事責任。監護人盡了監護責任的，可以適當減輕他的民事責任。”第131條規定：“受害人對于損害的發生也有過錯的，可以減輕侵害人的民事責任。”本題中，甲妻竭力攔阻可以認為已經盡到監護責任，而乙的監護人疏于監護，因此過錯應承擔相應責任。因此，B項正確。

11.c【解析】大多數情況下，民事法律關系是由當事人根據其意思自主設定的，法律只對意思表示規定嚴格的條件。但是這并不是說，民事法律關系只能由當事人自主設立，所以A是錯誤的，不能選;民事法律關系的主體主要是自然人和法人，國家有的時候也直接參與民事活動，但是基于民事主體的平等性，國家出現在民事活動中時，其身份只是公法人。另外，在一些特定的民事法律關系中，其主體可以是不具有法人資格的其他社會組織，所以B的說法太絕對，錯誤，不選;民事法律關系的內容是民事主體之間基于客體所形成的具體聯系，即民事權利和民事義務，其權利義務可以是當事人的自主設定，也可以是法律直接規定的，所以D錯誤，不能選;民事法律關系的客體包括物、行為、智力成果，其中行為包括作為與不作為，C是正確的，故選C。

12.B【解析】法人作為民事主體，不僅享有權利，而且還要負擔義務。所謂的法人獨立承擔民事責任，就是法人要以自己的全部財產對外清償債務，而不是以設立人或其成員的財產去承擔這份責任。本題中，德勝公司是一家法人企業，雖然其總部、分支機構以及主營業機構所在的地方不同，但是這不影響德勝公司以其全部資產清償債務。因此，只要是德勝公司的財產，都要用來清償公司債務，而德勝公司的財產包括深圳主營機構和薩摩國總部及分支機構的全部財產。本題B選項正確。

13.C【解析】《合同法》第403條第2款規定，受托人因委托人的原因對第三人不履行義務，受托人應當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權利，但第三人不得變更選定的相對人。由此本題C選項正確。

14.A【解析】根據《合同法》的規定，甲、乙基于借款合同所取得的借款，到期后應承擔返還借款的義務。不能適用《合同法》第143條的規定，因為甲有過失，沒有發生嚴格意義上的風險。因此，A項正確，BD項錯誤;因為甲乙是個人合伙，因此，甲乙應該承擔連帶責任，因此C項錯誤。因此，本題的正確答案是A項。

15.C【解析】《合同法》第186條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。所以對于神牛公司尚未支付的50萬，受贈人有權利請求其支付。根據合同相對性原理，本題中贈與合同雙方當事人是s省紅十字會和神牛公司，所以s省紅十字會有權請求神牛公司支付其余的50萬元，答案C是正確的。

16.D【解析】民事法律關系在大多數情況下是由當事人根據其意思自主設定的，法律只是對意思表示規定嚴格的條件而已。本題中，“假一罰十”是甲自愿作出的真實意思表示，沒有對方的欺詐、脅迫、乘人之危，也沒有重大誤解、顯失公平等，且沒有違法法律、行政法規的強制性規定，應當認定為有效。故D答案是正確的。

17.B【解析】《物權法》第30條規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。本題中，中州公司進行了房屋的建設，其因事實行為取得了房屋所有權，本題正確答案是B項。

18.A【解析】《物權法》第23條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。本題中，因為該名畫尚未交付給乙，也未交付給丙，所以乙和丙不享有所有權。至于該畫最后被甲的兒子取出給了乙，乙也不能因此而取得該畫的所有權，因為乙受讓的時候不是善意的，而且甲的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。因此，本題的正確答案是A項。

19.A【解析】所有權的取得分為原始取得和繼受取得。所謂原始取得是指基于事實行為而不是民事行為(意思表示)的取得，例如對遺失物、漂流物等的拾得;繼受取得是指由他人的轉移(基于民事行為)而取得，包括繼承和轉讓。本題中，A選項中甲基于遺囑繼承取得房屋，是繼受取得，B、C、D都是原始取得。因此，選擇A項。

20.C【解析】《物權法》第194條規定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協議變更抵押權的順位，未經抵押權人乙銀行的書面同意，不得對其產生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權人丙銀行有500萬的債權，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權——乙銀行的300萬債權——丙銀行的200萬債權——甲銀行的100萬債權。因為黃河公司的房產只有600萬，所以最終實際上甲銀行的100萬債權無法得到清償，答案C項是正確的。

21.C【解析】民法信仰權利本位，而不是社會本位，所以，C項不正確;民法是私法和權利法，調整平等主體之間的法律關系，所以A、B、D項正確。因此，選擇C項。

22.A【解析】憲法中的民事規范才是民法的淵源，故A項的不屬于;合同法、習慣和法院判例都可以是民法的淵源、所以，B、C、D項屬于民法淵源。所以，選擇A項。

23.B【解析】限制民事行為能力人純獲利益的合同不需要監護人的追認，B項不屬于形成權。A、C、D三項分別是追認權、撤銷權和解除權，都屬于形成權。

24.D【解析】《民法通則》第11條規定：“16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。”第12條規定：“10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定人，或者征得他的法定人的同意。”所以，15周歲的甲仍然是限制民事行為能力人，A、B、C項表述不正確，D項表述正確。因此，選擇D項。

25.D【解析】《擔保法》第6條規定，本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。《人民法院關于適用&1t;中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第22條規定，第三人單方以書面形式向債權人出具擔保書，債權人接受且未提出異議的，保證合同成立。主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。根據上述規定可知，ABC項中丙、丁、戊的行為都符合法律規定的保證方式，因此，構成保證;D項屬于抵押而非保證，因此本題應當選擇D項。

26.c【解析】《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。因此，A項、B項、D項的表述均正確，只有C項沒有法律依據，所以選擇C項。

27.A【解析】《民法通則》第93條規定，沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失進行管理或者服務的，有權要求受益人償付由此麗支付的必要費用。構成無因管理的要件有如下三個：第一，管理他人事務;第二，為他人利益的意思;第三，無定的或者約定的義務。A項中，因為甲沒有為他人管理或者服務的意思，因此不構成無因管理，B、C、D均符合無因管理的構成要件。所以，選擇A項。

28.B【解析】《合同法》第251條規定，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。本題中，婷婷的父母將某影樓攝影師請到家中為其拍攝紀念照，實際上是由攝影師按照婷婷父母的要求完成攝影工作，交付攝影作品，由婷婷父母支付一定報酬的合同，這并非委托關系，而是屬于承攬關系，存在承攬合同之債。婷婷父母要求影樓不得保留底片用作他途，而影樓卻違反約定將婷婷相片制成掛歷出售，獲利頗豐，這實際上已經是以營利為目的使用他人肖像，構成了對婷婷的肖像權的侵犯，存在侵權行為之債。所謂不當得利是指無法律上的原因而受利益，致使他人受損失的事實。本題中影樓通過侵犯婷婷肖像權而獲得利益，是沒有法律上的依據的，因此構成不當得利之債。只有B項的委托合同之債在本案例中不存在，所以選擇B項。

29.C【解析】順序履行抗辯權是指當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權拒絕其履行請求，先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求。本題中，煤礦是先履行的一方，煤礦履行的債務不符合約質量要求，致使熱電廠被政府責令不能再燃燒，因此，熱電廠可以行使順序履行抗辯權。《合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《合同法》第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。本題中，因為煤礦提供的煤根據政府規定不能在該廠區燃燒，熱電廠訂立購煤合同的目的無法實現，熱電廠有權解除合同。所以，A、B、D三項具有法律依據，C項的主張在本案中是缺乏法律依據的。因此，選擇C項。

30.B【解析】《擔保法解釋》第84條規定，出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質的，不知出質人無處分權的質權人行使質權后，因此給動產所有人造成損失的，由出質人承擔賠償責任。

本題中，甲將電動車出質于丙的時候，實際上甲就是出質人，其不具有所有權但是合法占有動產，因此丙基于善意取得享有質權，A的說法正確。《物權法》第217條規定，質權人在質權存續期間，未經出質人同意轉質，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。由此，C的說法正確。因此，丙是該電動車的實際占有人，在丙的手里電動車毀損、滅失的，丙是實際侵權人，因此，乙可以向丙索賠。D項說法正確。A、C、D三項均正確，根據排除法，本題應當選擇B項。

二、判斷題：每小題2分。共20分。

31.√【解析】民法的性質表現在四個方面：民法是市民社會的法;民法是私法;民法是實體法;民法體現了商品生產和商品交換的一般條件。

32.×【解析】入伙的后果是入伙人取得合伙人的資格;新合伙人對入伙前合伙企業的債務承擔連帶責任;除入伙協議另有約定外，新合伙人與原合伙人享有同等權利，承擔同等責任。

33.×【解析】根據《民法通則意見》規定，自然人失蹤，下落不明的時間從公民音訊消失之次日起算，而不是當日。

34.√【解析】物權法是調整物的歸屬關系和利用關系的法律規范，與規范財產流轉關系的債權法同為市場經濟法律體系的兩大基干。

35.√【解析】農村村民使用宅基地應當先向村農村集體經濟組織或者村民委員會提出申請，經村民代表會或村民大會討論通過后，報人民政府批準。經過有批準權的人民政府批準后，核發證書，登記造冊，確認宅基地使用權。

36.×【解析】企業合并后，原企業債權債務的移轉，無須征得對方當事人的同意，僅依合并后企業的通知或公告，即對債權人發生法律效力。

37.×【解析】根據《合同法》的有關規定，對于因重大誤解訂立的或者在訂立時顯失公平的以及一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危訂立的合同，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以變更。

38.√【解析】《合同法》第405條規定，受托人完成委托事務的，委托人應當向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的，按照其約定。

39.√【解析】《民法通則》第127條規定：“飼養的動物造成他人損害的，動物飼養人或管理人應當承擔民事責任;由于第三人的過錯造成損害的，第三人應當承擔民事責任。”從這條規定可以看出，動物致人損害的民事責任適用無過錯責任原則。

40.×【解析】《婚姻法》第19條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。但是，約定應當采用書面形式。

三、簡答題：每小題8分，共24分。

41.(1)命令設立。命令設立是指政府以命令設立法人的方式，這種設立方式多適用于公法人的設立，而在我國，私法人也有適用，如國立財團法人與事業單位法人、非公司制的全民所有制企業等。但這種設立方式不是民法法人的主要設立方式。

(2)發起設立。發起設立是指由設立人認足法人設立所需要的資本，從而設立法人的方式。從我國《公司法》的規定看，有限責任公司與股份有限公司都可以采取發起設立的方式。

(3)募集設立。募集設立是指公司的發起人不能認足法人設立所需要的資金，而以法定方式向社會公開募集其余部分資金而設立法人的方式。我國《公司法》第85條規定：“以募集方式設立股份有限公司的，發起人認購的股份不得少于公司股份總數的35%，但是，法律、行政法規另有規定的，從其現定。”由此可見，我國《公司法》對股份有限公司既可以來取發起設立的方式，也可以采取募集設立的方式。但采取募集設立時，發起人認購的數額不得少于公司股份總數的35%。

42.相鄰關系，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。

相鄰關系由其性質決定，具有以下特征：

(1)相鄰關系是一種法定的權利義務關系。

(2)相鄰關系的主體必須是相互毗鄰的不動產所有人或使用人。它包括三方面的內容：①不動產具有不可移動性，不能通過調整地理位置來克服權利行使上的局限;②這些不動產必須相互毗鄰;③相鄰關系的主體既可以是不動產的所有人，也可以是不動產的使用人。

(3)相鄰關系的客體不是相鄰的不動產本身，而是相鄰關系各方行使不動產的所有權或使用權時互相給予方便或接受限制所追求的利益。

(4)相鄰關系的基本內容是，相鄰不動產的一方所有人或使用人，享有的要求對方為其行使權利給予必要方便的權利和對方接受此種必要限制的義務。

43.身份權的特征：

(1)身份權是基于特殊身份而形成的人與人之間的權利義務關系。

(2)身份權不是民事主體固有的，而是通過_二定的行為和事實取得和消滅的。

(3)身份權不是民事主體的必備權利。