導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房產(chǎn)證公證書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

房屋過戶委托書公證

委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號: 暫住證號:

住址:

被委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號: 暫住證號:

住址:

委托原因及事項(xiàng):

本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)

對委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.

委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人:

年 月 日

溫馨提示：房屋過戶委托書，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的房屋授權(quán)委托書，一般都需要經(jīng)過公證房產(chǎn)管理局才予以承認(rèn)。因此，在辦理房屋過戶授權(quán)委托書之前最好到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)領(lǐng)取規(guī)范的授權(quán)委托書范本。

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公證委托替代房產(chǎn)過戶，有風(fēng)險(xiǎn)?

去年11月10日，買家宋某通過某中介公司看中位于越秀區(qū)的某物業(yè)，由于宋某為非廣州市戶口，社保繳納年限還差4個(gè)月才滿3年，暫無購房資格。于是，宋某與業(yè)主湯某協(xié)商：湯某在收齊房款120萬元后，以辦理委托公證的方式，將物業(yè)交付宋某使用，待宋某具備購房資格再辦理過戶。買賣雙方對約定內(nèi)容達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合同》。次日，宋某向湯某支付全額房款，雙方依約辦理委托公證。

然而，今年初，湯某因投資失敗，欠債連連，法院對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，由于上述物業(yè)仍登記在湯某名下，于是被一并查封。湯某無法繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，被宋某訴至法院。

近年來，以全權(quán)委托公證替代房產(chǎn)過戶引發(fā)糾紛的例子很多。但是，還是有很多市民愿意這樣做，為什么呢?據(jù)宏力君了解，其最主要的原因有三，第一是因?yàn)橘I家沒有購房資格(最常見)，第二就是買家為了降低稅費(fèi)，等待房產(chǎn)證滿兩年或五年，第三是賣家尚有房貸未還，不能及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

雖然，根據(jù)現(xiàn)有政策，業(yè)主將房屋處分的權(quán)利全部委托給買家，買家拿著全權(quán)委托公證書到房產(chǎn)交易登記中心即可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”房屋產(chǎn)權(quán)的變更及轉(zhuǎn)讓，須在房管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記后，方可發(fā)生法律效力;未辦理登記而僅辦理了委托公證手續(xù)的，并不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓的效力。

篇2

我是XX部門的XXX，于X年X月X日成為貴公司的試用員工，到今天已經(jīng)有X個(gè)月，試用期已滿。在這段時(shí)間里，我自認(rèn)能夠完全勝任工作，根據(jù)公司的規(guī)章制度，現(xiàn)申請轉(zhuǎn)為正式員工。

[:請記住我站域名/]在這段時(shí)間里，我主要的工作是XX，通過鍛煉，我熟悉了XX的整個(gè)操作流程。在工作中，我一直嚴(yán)格要求自己，認(rèn)真及時(shí)做好領(lǐng)導(dǎo)布置的每一項(xiàng)任務(wù)，同時(shí)主動(dòng)為領(lǐng)導(dǎo)分憂；XX方面不懂的問題虛心向同事學(xué)習(xí)請教，不斷提高充實(shí)自己，希望能盡早獨(dú)當(dāng)一面，為XX做出更大的貢獻(xiàn)。

當(dāng)然，初入XX，難免出現(xiàn)一些小差小錯(cuò)需要領(lǐng)導(dǎo)指正；但前事之鑒，后事之師，這些經(jīng)歷也讓我不斷成熟，在處理各種問題時(shí)考慮得更全面，杜絕類似失誤的發(fā)生。在此，我要特地感謝XX的領(lǐng)導(dǎo)和同事對我的入職指引和幫助，感謝大家對我工作中出現(xiàn)的失誤給與提醒和指正。

公司寬松融洽的工作氛圍，團(tuán)結(jié)向上的企業(yè)文化，使我在較短的時(shí)間內(nèi)適應(yīng)了這里的工作環(huán)境，同時(shí)讓我很快與同事們成為了很好的工作伙伴。經(jīng)過這X個(gè)月，我現(xiàn)在已經(jīng)能夠獨(dú)立處理本職工作，當(dāng)然我還有很多不足的地方，處理問題的經(jīng)驗(yàn)方面有待提高，團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力也需要進(jìn)一步增強(qiáng)，需要不斷繼續(xù)學(xué)習(xí)以提高自己XX的能力。

XX集團(tuán)成立于1988年，是全國罕有的跨區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資商，在近30個(gè)城市，擁有40個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，持有租憑物業(yè)面積約420萬平方米。萬達(dá)20年足跡跨越中國北京，上海，天京，大連，哈爾濱，沈陽，重慶，成都，寧波，武漢，濟(jì)南等近30座主要城市。2008年，萬達(dá)集團(tuán)更榮獲中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)__綜合實(shí)力TOP10；2008年，中國500強(qiáng)第298名，繼續(xù)領(lǐng)跑中國商業(yè)地產(chǎn)。

我很喜歡這份工作，這半年來我學(xué)到了很多，感悟了很多；看到XX的迅速發(fā)展，我深深地感到驕傲和自豪，也更加迫切的希望以一名正式員工的身份在這里工作，實(shí)現(xiàn)自己的奮斗目標(biāo)，體現(xiàn)自己的人生價(jià)值，和XX一起成長。

在此我提出轉(zhuǎn)正申請，懇請各位領(lǐng)導(dǎo)給我繼續(xù)鍛煉自己、實(shí)現(xiàn)理想的機(jī)會(huì)。我會(huì)用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的本職工作，為XX創(chuàng)造價(jià)值，同XX一起展望美好的未來！

申請人：

篇3

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，作為原告提起行政訴訟的“與具體行政行為有法律上利害關(guān)系人”的條件，應(yīng)當(dāng)符合《行政訴訟法》第二十七條的規(guī)定，即行政主體作出的具體行政行為，對其權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。原告張某與陳某之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)效力所及范圍只限于特定的債務(wù)人；債權(quán)從性質(zhì)上講屬于對人權(quán)，債權(quán)人只能向特定的當(dāng)事人行使請求權(quán)。張某對陳某享有債權(quán)，就是屬于對人權(quán)。而被告作出的具體行政行為是對不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的許可，是物權(quán)變更行為，物權(quán)屬于對世權(quán)。張某對陳某以劉某名義出售的不動(dòng)產(chǎn)，不享有所有權(quán)，也未設(shè)置用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，因此張某對該房產(chǎn)不享有追及力。所以，原告張某與被告房屋登記機(jī)構(gòu)許可交易的不動(dòng)產(chǎn)之間，沒有法律上的直接聯(lián)系。是否許可該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，對原告向第三人陳某實(shí)現(xiàn)債權(quán)，沒有法律上的利害關(guān)系。張某不符合作為有利害關(guān)系的第三人參加行政訴訟的條件，不具備原告的訴訟主體資格。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第四十四條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，裁定駁回原告張某的。

一、該房屬于陳某與劉某的共同財(cái)產(chǎn)

我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第十九條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，本案中登記在劉某名下的房屋是屬于陳某和劉某的共有財(cái)產(chǎn)。

二、登記機(jī)構(gòu)不能為死者辦理交易過戶登記

我國《民法通則》第九條規(guī)定，公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。所謂自然人的民事權(quán)利能力是指自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。自然人的民事行為能力是指自然人能以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。劉某去世后，其民事行為能力自動(dòng)終止，繼承開始。其財(cái)產(chǎn)應(yīng)由繼承人繼承，在辦理繼承轉(zhuǎn)移登記后由新的權(quán)利人與第三人蔣某進(jìn)行房產(chǎn)交易才符合《繼承法》和房產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定。陳某以劉某名義出售房屋無法律依據(jù)，房屋登記機(jī)構(gòu)給蔣某直接辦理權(quán)屬登記是錯(cuò)誤的。按照《物權(quán)法》第二十九條的規(guī)定，因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。第三十條規(guī)定，依照第二十九條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

所有權(quán)人死亡后，未按照規(guī)定申請繼承登記，直接以產(chǎn)權(quán)人名義申請交易過戶的轉(zhuǎn)移登記，造成登記錯(cuò)誤，這類案件實(shí)踐中比較常見，法院一般會(huì)判決撤銷轉(zhuǎn)移登記。

發(fā)生這種登記錯(cuò)誤的情形主要有以下幾種：一是繼承后又要辦理過戶手續(xù)的情況下，當(dāng)事人為圖省事，少交繼承登記發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，直接以被繼承人名義辦理過戶交易手續(xù)；二是繼承人有多人的，其中某個(gè)繼承人為了侵占其他繼承人的份額，直接以被繼承人名義辦理交易手續(xù)，試圖一人獨(dú)占全部售房款；三是繼承人有多人的，其他繼承人默許一個(gè)繼承人以被繼承人名義辦理交易手續(xù)，后來由于家庭內(nèi)部或繼承人內(nèi)部糾紛和矛盾出現(xiàn)，其他繼承人再明確表示反對；四是依據(jù)其他部門出具的文件或資料辦理登記手續(xù)，后來發(fā)現(xiàn)該文件或資料錯(cuò)誤而導(dǎo)致登記錯(cuò)誤；五是債務(wù)人將房產(chǎn)證、身份證、土地證等資料交給債權(quán)人，后來債務(wù)人死亡，在債務(wù)人的被繼承人沒有辦理繼承登記的情況下，債權(quán)人持有關(guān)證件直接以被繼承人名義辦理過戶手續(xù)。

三、蔣某的權(quán)利應(yīng)受到保護(hù)

張某與陳某之間的借貸關(guān)系屬于民事法律關(guān)系中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且張某未對陳某與其妻共有的房屋設(shè)定抵押，因此對陳某處置的房屋無優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)最高人民法院《民法通則意見》第九十六條規(guī)定，“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償”。如果蔣某系該房屋的善意有償取得人，則其合法權(quán)益應(yīng)該受到保護(hù)?！段餀?quán)法》中關(guān)于善意取得的條件也對蔣某的權(quán)利予以了認(rèn)可。

篇4

1、雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格；

2、公證申請被接待公證員受理后，公證員就離婚房產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明；

3、當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。

【法律依據(jù)】

篇5

系統(tǒng)整合:包括備件保障的機(jī)制、體制和運(yùn)行模式等的整合。要素整合:包括管理的整合，例如管理功能、管理思想、管理人員和工具、管理技術(shù)和方法、管理組織和模式等方面的整合;計(jì)劃與控制的整合，包括系統(tǒng)內(nèi)備件的計(jì)劃、采購、配置、調(diào)配、供應(yīng)等方面的整合;信息的整合，包括備件需求、質(zhì)量等信息的收集、共享與處理。基礎(chǔ)整合:裝備維修備件配置的品種整合和數(shù)量優(yōu)化。

備件資源整合的實(shí)現(xiàn)

1備件資源整合的具體內(nèi)容

在現(xiàn)代戰(zhàn)爭的模式下，戰(zhàn)爭的基本形態(tài)已轉(zhuǎn)變成為基于信息系統(tǒng)的體系作戰(zhàn)，強(qiáng)調(diào)的是各要素的有機(jī)整合，這就要求形成與此相適應(yīng)的備件保障體系。這種保障體系應(yīng)處處體現(xiàn)整體性和協(xié)調(diào)性，強(qiáng)調(diào)構(gòu)成要素間的有機(jī)融合，達(dá)到各業(yè)務(wù)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)耦合和功能聚合，使整個(gè)系統(tǒng)達(dá)到一種組織協(xié)同的功效。

1．1信息的收集、共享與處理

信息是備件資源整合的核心要素之一，及時(shí)準(zhǔn)確的信息對備件利用效益最大化有十分重要的作用。在備件保障中，利用信息化手段，做到及時(shí)快速地收集各級維修保障機(jī)構(gòu)的實(shí)際消耗情況和庫存情況，以及信息的實(shí)時(shí)共享和高效處理，這樣才能使維修機(jī)構(gòu)了解備件申請?zhí)幚砬闆r，保障機(jī)構(gòu)有針對性的進(jìn)行采購、儲(chǔ)存和補(bǔ)充，以此達(dá)到協(xié)同和協(xié)作的目的。

1．2備件運(yùn)行機(jī)制的整合

一是優(yōu)化備件保障的業(yè)務(wù)流程，簡化備件采購、請領(lǐng)的手續(xù)，剔除備件管理中的不合理和不必要的程序，縮短備件保障的響應(yīng)時(shí)間，提高備件保障的效率和靈活性。二是整合備件保障體系內(nèi)組織和機(jī)構(gòu)，一方面強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的耦合，突出體系的整體性，打破保障組織間的壁壘，達(dá)到在體系內(nèi)的統(tǒng)籌統(tǒng)供，使備件資源在利用上更加通暢;另一方面功能的聚合，優(yōu)化組織和機(jī)構(gòu)的保障功能，解決保障面窄、保障單一的問題，達(dá)到備件管理資源的優(yōu)化。三是在備件管理技術(shù)上進(jìn)行集成，打破軍兵種間、軍區(qū)間在備件管理上的不融合，使其在備件管理上更加開放，形成備件保障的大系統(tǒng)。

1．3備件的科學(xué)決策

加強(qiáng)備件決策和配置的科學(xué)性，研究備件的消耗規(guī)律，建立單裝、多裝以及集群備件決策及優(yōu)化的模型，較為準(zhǔn)確的預(yù)測和計(jì)算備件的消耗和需求情況。并在保證裝備維修的基礎(chǔ)上，對備件品種和數(shù)量進(jìn)行優(yōu)化，力求用維修要求簡單、成本低的、容易得到的備件替代將維修要求復(fù)雜、成本高、不易獲得的備件，并剔除備件設(shè)置的冗余，解決備件決策不準(zhǔn)確的問題。

2備件資源整合的模式

備件資源本身并不能形成裝備的維修保障能力，只有使資源在體系內(nèi)進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)和配置，形成合理的結(jié)構(gòu)，才能達(dá)到整體的最優(yōu)，形成保障能力。因此，進(jìn)行備件的資源整合，體系的建設(shè)是關(guān)鍵。

2．1構(gòu)建完善的信息管理系統(tǒng)

強(qiáng)調(diào)信息技術(shù)在備件保障中的應(yīng)用，建立完善的信息管理系統(tǒng)。通過信息系統(tǒng)解決兩方面的問題:一是在備件的統(tǒng)計(jì)、計(jì)劃、分配、調(diào)撥等方面，實(shí)現(xiàn)備件資源的可視、可知、可控，實(shí)時(shí)掌握各系統(tǒng)、各層級備件的資源狀態(tài)信息;二是及時(shí)反饋備件的需求信息以及消耗情況，實(shí)時(shí)監(jiān)測和獲取保障對象的部署、任務(wù)和備件保障的變化情況，為備件決策提供基本的信息。

2．2構(gòu)建高效通暢的決策與控制系統(tǒng)

積極利用計(jì)算機(jī)技術(shù)和信息化手段，建立高效通暢的決策與控制系統(tǒng)。決策與控制系統(tǒng)應(yīng)包含備件消耗和庫存模型，綜合集成各種管理技術(shù)和手段，定量的對備件的籌措、儲(chǔ)存和供應(yīng)的時(shí)機(jī)、數(shù)量、品種等進(jìn)行決策。并通過決策與控制系統(tǒng)，提高備件申請以及申請?zhí)幚淼男剩瑢Ω鞅Ｕ蠁卧獦I(yè)務(wù)流程進(jìn)行同步，實(shí)時(shí)了解保障情況、發(fā)現(xiàn)保障問題、判斷保障偏差、預(yù)測保障趨勢、模擬保障態(tài)勢，對備件保障實(shí)施有效地控制和跟蹤，實(shí)現(xiàn)精確高效的保障。

2．3構(gòu)建靈活的快速響應(yīng)機(jī)制

遵循“就近就便”的原則，以快速響應(yīng)為目標(biāo)，優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)和響應(yīng)機(jī)制，著力打破層級壁壘、部門壁壘、軍兵種壁壘，把在分散配置的裝備保障資源融合成統(tǒng)一的大網(wǎng)絡(luò)，形成整體保障能力，發(fā)揮整體保障優(yōu)勢。

3基于資源整合的備件保障模型示例

備件的資源整合必須使整合組元之間關(guān)系協(xié)調(diào)，相互配合，不僅整合組元的功能得到了改善，而且也使得整合組元組成的總體具有較好的整體功能，其中及時(shí)的信息共享和靈活的管理與控制策略是關(guān)鍵?；谫Y源整合的備件保障模型框架，如圖2所示。從圖2可以看出，備件保障體系中各組織機(jī)構(gòu)依托信息服務(wù)與決策控制平臺(tái)形成有效的供應(yīng)鏈路，相互之間存在著“物質(zhì)流”、“信息流”和“技術(shù)流”。信息服務(wù)與決策控制平臺(tái)包含著信息管理系統(tǒng)和決策與控制系統(tǒng)。通過平臺(tái)，一方面?zhèn)浼男枨笮畔?、庫存信息以及籌措信息能夠及時(shí)加以反饋，備件的控制與管理信息能夠通暢的傳遞，形成有效的信息流，另一方面集成于平臺(tái)中的管理技術(shù)，能夠通過平臺(tái)作用于備件保障的方方面面，形成有效的技術(shù)流。在信息流和技術(shù)流的共同作用下，備件能夠在保障體系中迅速靈活的配置供應(yīng)，形成高效的物質(zhì)流。

結(jié)束語

篇6

案情：于老太有兩個(gè)兒子一個(gè)女兒，兩個(gè)兒子大學(xué)畢業(yè)后先后在外地就業(yè)、成家，只有女兒在身旁。女兒高中畢業(yè)，沒有考上大學(xué)，一直靠打零工賺錢。于老太的老伴死的時(shí)候，孩子們放棄了對父親遺產(chǎn)的繼承，于老太和老伴的房子和其他遺產(chǎn)也都?xì)w了于老太。老伴死后，女兒和于老太一起生活，相依為命。于老太前不久得了腦血栓，也是由女兒一直照料。于老太把照顧她晚年生活的希望全部寄托在了女兒的身上，于是，等病情好轉(zhuǎn)，于老太立了一份遺囑，遺囑寫明自己的房屋，死后歸女兒繼承。老太實(shí)名“于百全”，戶口、身份證和房產(chǎn)證上登記的都是這個(gè)名字，可她習(xí)慣稱自己為“于百泉”，平時(shí)領(lǐng)退休金等都以這個(gè)名字簽名。這份遺囑落款簽名也簽了一個(gè)“于百泉”。最近，于老太突發(fā)心梗死亡，于老太的女兒拿著于老太的生前遺囑去辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)遇到了問題。因?yàn)樽詴z囑上的簽名與于老太身份證、房產(chǎn)證上的名字不一致，遺囑又沒被公證，所以有關(guān)部門拒絕為女兒辦理房屋過戶手續(xù)。多虧于老太的其他子女對母親的遺囑沒有疑義，他們按于老太遺囑的意思達(dá)成了遺產(chǎn)分割協(xié)議。最后，于老太的女兒憑這份協(xié)議，辦理了公證，才繼承了于老太的房產(chǎn)。

說法：遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額?！独^承法》第十六條、第十七條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定，立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人繼承。法定繼承人可以是一人，也可以是多人。自書遺囑是由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。自書遺囑的簽名必須與遺囑人身份證、戶口簿等合法證件上的名字相一致。

依照司法部、建設(shè)部的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)調(diào)不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑沒公證，遺囑上所簽的名字與立囑人身份證等證件上的名字不一致，將給繼承人辦理公證、繼承遺產(chǎn)帶來麻煩。立遺囑的老年人，對這個(gè)問題不應(yīng)忽視。

篇7

打上法庭：5兄妹爭遺產(chǎn)

2001年9月，小妹余午容以重新分配母親譚少文的遺產(chǎn)為由，將保管房產(chǎn)的二姐余伍英告上法庭。庭審中法官提出，其母親的遺產(chǎn)已分割給她以及其哥余川東、余川廣和其姐姐余蘭、余伍英，按法律程序應(yīng)追加其兩個(gè)哥哥和余蘭為第三人。隨后，余午容將兩個(gè)哥哥和姐姐余蘭也追加為被告。

庭審時(shí)，余午容出示了其母的房產(chǎn)證（位于成都市一環(huán)路，面積70余平方米的精裝房）。此時(shí)，這套房子的產(chǎn)權(quán)所有人名字已變成“余午容”。兩個(gè)哥哥和兩個(gè)姐姐當(dāng)即提出異議，小妹余午容則當(dāng)庭出示了四川省公證處于2001年8月由公證員李某出具的遺囑繼承權(quán)公證書，以此證明母親譚少文早已立下公證遺囑，將該房指定由她一人繼承。

公證作證：小妹獨(dú)享遺產(chǎn)

隨后，4兄妹聘請的律師調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公證員李某出具的那份遺囑繼承權(quán)公證書，是根據(jù)其母于2001年7月因病死亡和第2416號公證遺囑作出的。4兄妹的律師通過進(jìn)一步調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，四川省公證處在1998年7月出具的這份遺囑公證書，由于在公證過程中違反了繼承法中有關(guān)規(guī)定，遂以書面形式向四川省公證處遞交了“撤消公證申請書”。但四川省公證處隨后以復(fù)函書面告知，對于原告的撤消請求不予受理，不予復(fù)查。

公證違法：4兄妹狀告公證處

經(jīng)數(shù)次協(xié)商未果，4兄妹隨后向金牛區(qū)法院提起訴訟，要求判令第2416號遺囑公證書無效。經(jīng)法院審理查明，確認(rèn)此遺囑公證書違反我國相關(guān)法律強(qiáng)制性規(guī)定，不具有公證書應(yīng)當(dāng)具備的真實(shí)性和合法性，因此不具有公證遺囑效力，該公證書被法院撤消。

事情到此似乎告一段落，然而4兄妹認(rèn)為，四川省公證處公證員李某出具的公證書中“遺囑全部有效”的公證內(nèi)容，不僅對其違法無效的公證文書審查不嚴(yán)，而且其行為直接導(dǎo)致小妹余午容長達(dá)兩年“無效”取得母親譚少文的財(cái)產(chǎn)。而4兄妹在請求四川省公證處撤消而拒不撤消時(shí)，進(jìn)一步使小妹在兩年時(shí)間里“無效”取得的財(cái)產(chǎn)“合法化”，以至4兄妹對財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、收益權(quán)暫時(shí)喪失，時(shí)至2003年8月才被恢復(fù)。四川省公證處拒不撤消的行為使得他們兄妹“不得不打一場完全可以避免的官司”。因此，4兄妹決定狀告四川省公證處，并于近日向青羊區(qū)法院遞交《民事起訴狀》。

篇8

房屋過戶委托書范本

委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號:

住址:

被委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號:

住址:

委托原因及事項(xiàng):

本人需將位于____________________房屋(購房合同號： 房產(chǎn)證號為:_____________)過戶至 名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.

委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

篇9

李先生未成年時(shí)，其父母就以其名義購置了一處房產(chǎn)給他今后當(dāng)婚房。李先生成年成家后，經(jīng)不住妻子的再三請求，瞞著父母在房產(chǎn)證上加上了妻子的名字，使該房從個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)變成了夫妻共有房產(chǎn)。不久前，李先生婚姻觸礁與妻子離婚，妻子根據(jù)約定分得了該房屋50%的產(chǎn)權(quán)，李先生的父母為此深受打擊。

律師提醒：

現(xiàn)在很多家長在購置房產(chǎn)時(shí)，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在這些家長看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚房等。我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識(shí)到它的弊。

這種做法在法律上風(fēng)險(xiǎn)較大，隱患較多，歸納起來有以下四個(gè)方面：

一是父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩。

根據(jù)法律規(guī)定，父母不能隨意出售、抵押未成年人名下的房屋，必須是有利于未成年人利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要時(shí)才能處置，處置時(shí)必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。此外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

二是父母離婚時(shí)易發(fā)生糾紛。

如果父母離婚，當(dāng)初以孩子名義購置的房屋歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，現(xiàn)實(shí)中可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

三是父母今后想收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)遇到很大的法律障礙。實(shí)踐中除本案提到的情形外，也有子女成年后將房屋出賣，不讓父母居住的情況。

四是子女如婚后發(fā)生意外，其配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。

如果子女在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，父母為子女在未成年時(shí)購置的房產(chǎn)，也將作為子女的遺產(chǎn)分割和繼承。

律師建議：

要規(guī)避以上這些法律風(fēng)險(xiǎn)，可以采取的措施有：

一是房產(chǎn)可以登記為父母與未成年子女共有，并進(jìn)行公證。

公證書約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以讓子女既擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)房產(chǎn)被作為遺產(chǎn)分割。

二是進(jìn)行房產(chǎn)份額變更。

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

篇10

第三人王剛于1988年分三次共向A市房屋開發(fā)公司交納現(xiàn)金17000元，購買商品房一套，于1990年2月15日雙方簽訂了房屋買賣契約，當(dāng)日公證。該房于1989年12月交付使用，由原告張莉及其親屬居住，至1993年5月28日原告張莉又與另一第三人惠亮簽訂了房屋買賣協(xié)議后，該房由惠亮居住至今。2000年4月第三人王剛持公證書及1990年2月15日房屋買賣契約，購房證明向被告A市房產(chǎn)局申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，2000年4月14日由被告房產(chǎn)局工作人員代為填寫了買賣契約，4月27日，被告工作人員到該涉訴房屋現(xiàn)場查勘，第三人惠亮的妻子向被告工作人員說明該房是其購買原告張莉的，被告工作人員稱有異議可提供證據(jù)，卻于同日為第三人王剛辦理了房屋所有權(quán)證。

庭審中，原告認(rèn)為該房系原告委托第三人王剛購買的，被告為第三人王剛頒證的事實(shí)不清、程序違法。被告認(rèn)為，該房不能證明是原告所有，其為第三人王剛頒證行為合法，在現(xiàn)場查勘時(shí)已對在場的第三人惠亮告知了，沒有提出異議，因此沒有必要公告。

「評析